- 工程合同价款管理-核心知识点及试题
- 【核心知识点】1、索赔(紧扣索赔成立的条件)(1)费用和工期索赔均成立理由:因为该事件是业主(发包方、甲方)应承担责任或者风险,由此引起的费用增加应由业主承担,且该工作为关键工作,延误的工期顺延。(2)费用和工期索赔均不成立理由:因为该事件是承包人应承担的责任事件。(3)费用索赔均成立,但工期索赔不成立理由:该事件是业主(发包方、甲方)应承担责任,由此增加的费用应由业主承担,但该项工作的拖延时间未超出其总时差。2、费用索赔的计算按实际的损失或发生的费用计算。列明项:计算人工窝工,按背景取窝工费;找隐项:注意隐项的索赔,背景描述有施工机械进场了,再发生下列事件比如描述全场大面积停工,人工窝工**工日,其他的没说,也需要注意有机械闲置的索赔。计算机械设备闲置,如果机械设备是承包人自有设备一般按台班折旧费计算,如果是承包人租赁的设备,一般按台班租金计算。如果是业主责任事件且给了现场管理费的费率或费用,需要取进来,统一取规税。注意不可抗力各负其责,不可索赔窝工和闲置。干新活:人材机管理规定。另外,看背景如果给了措施费取分部分项的百分比,且给的数据(人材机、综合单价)都仅仅包含了分部分项的内容,那么要取措施费;但是,如果给的数据明确备注了措施项目,就不能重复计取措施费。3、工期索赔:(重点掌握结合网络图或时标网络图,通过计算总时差等参数计算工期索赔,首先要分清责任,然后确定是否超出总时差)工期索赔的计算方法:①直接法。如果某干扰事件直接发生在关键线路上,造成总工期的延误,可以直接将该干扰事件的实际干扰事件(延误时间)作为工期索赔值。②比例计算法。(1)已知受干扰部分工程的延期时间:工期索赔值=受干扰部分工期拖延时间×(受干扰部分工程的合同价÷原合同价)(2)已知额外增加工程量的价格:工期索赔值=原合同总工期×(额外增加的工程量的价格÷原合同价)在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到的可以先下载用着。③网络图分析法。网络图分析法是利用进度计划的网络图,分析其关键线路。如果延误的工作为关键工作,则延误的时间为索赔的工期;如果延误的工作为非关键工作,当该工作由于延误超过时限而成为关键时,可以索赔延误时间与时差的差值;若该工作延误后仍为非关键工作,则不存在工期索赔问题。工期补偿时间的判定:(1)单项工作受影响时,工期补偿时间为:工期受影响的时间-工作总时差(2)多项工作受影响时,必须重新计算总时差。即分析后续事件必须在前面事件已经发生的基础上(注意,可索赔工期时,仅仅考虑可索赔事件导致工期的变化。)(3)非节奏流水、异步距异节奏流水施工:专业队数等于施工过程数。①流水步距K:累加数列、错误相减、取大值。②流水工期:T=步距之和+最后施工过程持续时间+间歇-插入等步距异节奏(加快的异节奏):专业队数大于施工过程数。①流水步距K:节拍的最大公约数。②流水工期:T=(m+n-1)×K《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)规定:因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加,发承包双方应按下列原则分别承担并调整合同价款和工期:合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害,应由发包人承担。(注意:施工现场的模板、脚手架不属于构成工程实体的材料,应该属于施工单位的财产损失,由承包人承担)。发包人、承包人的人员伤亡应由其所在单位负责,并应承担相应的费用。承包人的施工机械设备损坏及停工损失,应由承包人承担。停工期间,承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用应由发包人承担。工程所需清理、修复费用,应由发包人承担。(注:修理损坏的脚手架、模板的费用,应由承包人承担)不可抗力解除后复工的,若不能按期竣工,应合理延长工期。发包人要求赶工的,赶工费用应由发包人承担。4、共同延误共同延误情况下的工期和(或)费用损失由谁承担,要看谁的责任事件(或风险事件)发生在先,如果是业主的责任事件(或风险事件)发生在先,则共同延误的工期和(或费用损失由业主承担,反之由承包商承担)。5、窝工和机械闲置甲方风险事件不补偿现场管理费,责任事件给予适当补偿现场管理费。【试题】某工程项目,发包人和承包人按工程量清单计价方式和《建设工程施工合同(示范文本)》(FG-2017-0201)签订了施工合同,合同工期180天。合同约定:措施费按分部分项工程费的25%计取;管理费和利润为人材机费用之和的16%,规费和税金为人材机费用、管理费与利润之和的13%。开工前,承包人编制并经项目监理机构批准的施工网络进度计划如图4-1所示:施工过程中发生了如下事件:事件1:基坑开挖(A工作)施工过程中,承包人发现基坑开挖部位有一处地勘资料中未标出的地下砖砌废井构筑物,经发包人与有关单位确认,该井内没有任何杂物,已经废弃。发包人、承包人和监理单位共同确认,废井外围尺寸为:长×宽×深=3m×2.1m×12m,井壁厚度为0.49m,无底、无盖,井口简易覆盖(不计覆盖物工程量)。该构筑物位于基底标高以上部位,拆除不会对地基构成影响,三方签署了《现场签证单》。基坑开挖工期延长5天。事件2:发包人负责采购的部分装配式混凝土构件提前一个月运抵合同约定的施工现场,承包人会同监理单位共同清点验收后存放施工现场。为了节约施工场地,承包人将上述构件集中堆放,由于堆放层数过多,致使下层部分构件产生裂缝。两个月后,发包人在承包人准备安装该批构件时知悉此事,逐要求承包人对构件进行检测并赔偿构件损坏的损失。承包人提出,部分构件损坏是由于发包人提前运抵现场占用施工场地所致,不同意进行检测和承担损失,而要求发包人额外增加支付两个月的构件保管费。发包人仅同意额外增加支付一个月的保管费用。事件3:原设计J工作分项估算工程量为400m3,由于发包人提出新的使用功能要求,进行了设计变更。该变更增加了该分项工程量200m3。已知J工作人料机费用为360元/m3,合同约定超过原估算工程量15%以上部分综合单价调整系数为0.9;变更前后J工作的施工方法和施工效率保持不变。问题:1、事件1中,若基坑开挖土方的综合单价为28元/m3,砖砌废井拆除人材机单价169元/m3(包括拆除,控制现场扬尘、清理、弃渣场内外运输),其他计价原则按原合同约定执行。计算承包人可向发包人主张的工程索赔。2、事件2中,分别指出承包人不同意进行检测和承担损失的做法是否正确,并说明理由。发包人仅同意额外增加支付一个月的构件保管费是否正确?并说明理由。3、事件3中,计算承包人可以索赔的工程款为多少元。4、承包人可以得到的工期索赔合计为多少天(写出分析过程)?(计算结果保留两位小数)【问题1】【要点解析】计算拆除费用,用单价乘以工程量,再考虑取费即可。其中特别注意工程量计算规则。按照土建工程量计算规则,用方形弃井底面中心线的长度的乘积作为底面积,再乘以深度,即为拆除废井的工程量。另外取费时注意是含税的全费用。同时题目给出了基坑开挖土方的综合单价,就要考虑这个已知条件的用途,即合同价中已经包含了这部分废井占用的土方开挖费用,需要在索赔时扣除。最后注意题目中给出的综合单价和人材机单价的区别,直接影响取费列式。【参考答案】拆除费用=(3-0.49+2.1-0.49)×2×12×0.49×169×(1+16%)×(1+13%)=10733.16(元)少挖土费用=3×2.1×12×28×(1+13%)=2391.98(元)索赔费用=10733.16-2391.98=8341.18(元)【问题2】【要点解析】题目中承包人已经验收该批构件,已竣工工程未交付之前,承包人应负责已完工程的成品保护工作。发包人提前一个月供货到场,承包人可以索赔,属于《标准施工招标文件》中承包人的索赔事件中的“提前向承包人提供材料、工程设备”可进行费用索赔。【参考答案】(1)承包人不同意检测和承担损失的做法不妥。理由:承包人验收后就应承担保管义务。由于承包人采用的构件堆放方式不正确造成构件损害,承包人应同意检测并承担给发包人造成的损失。(2)发包人仅同意额外增加支付一个月的保管费用正确。理由:发包人按合同约定提前一个月供货到场。【问题3】【要点解析】本题工程量偏差引起的合同价款调整的方法。施工合同履行期间,若应予计算的实际工程量与招标工程量清单列出的工程量出现偏差,或者因工程变更等非承包人原因导致工程量偏差,该偏差对于工程量清单项目的综合单价将产生影响,是否调整综合单价,以及如何调整,发承包双方应当在施工合同中约定。如果合同中没有约定或约定不明确的,可以按以下原则办理:综合单价的调整原则。当应予计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差(包括因工程变更等原因导致的工程量偏差)超过15%时,对综合单价调整原则为:当工程量增加15%以上时,其增加部分的工程量综合单价应予调低;当工程量减少15%以上时,减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。注意工程量增加15%以内部分都是采用原单价。本题注意区分增加的200m3工程量中,有60m3是用原单价,有140m3是用调整后单价。【参考答案】200/400=50%>15%400×1.15=460m3综合单价=360×(1+16%)=417.6(元)索赔的工程款:(60×417.6+140×417.6×0.9)×(1+25%)×(1+13%)=109713.96(元)。【问题4】【要点解析】事件1属于《标准施工招标文件》中承包人的索赔事件中的“施工中遇到不利物质条件”,可进行工期和费用索赔。网络图中所有的线路必经过A工作,所以A是关键工作,总时差为0,可索赔5天。事件3属于《标准施工招标文件》中承包人的索赔事件中的“因发包人原因导致工期延长”,可进行工期、利润和费用索赔。关键线路的时间是180天,J工作的总时差是10天。事件3可以索赔工期为:20-10=10天。【参考答案】事件1:工期索赔5天,地质条件变化是发包人的责任,且工作A为关键工作。事件3:工期索赔10天,设计变更是发包人应承担的责任,工作J工程量增加,工期延长40/400×200=20天,超过工作J的总时差10天。工期索赔共计:15天。
- 建设工程招标投标的核心知识点
- 【核心知识点】1、建设工程招投标时间表2、招标人有下列行为之一的,属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人:(1)就同一招标项目向潜在投标人或者投标人提供有区别的项目信息;(2)设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关;(3)依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件;(4)对潜在投标人或者投标人采取不同的资格审查或者评标标准;(5)限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商;(6)依法必须进行招标的项目非法限定潜在投标人或者投标人的所有制形式或者组织形式;(7)、以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。3、联合体投标需遵循以下规定:(1)联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书,联合体各方应指定牵头人,授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调,并应向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书。(2)联合体各方签订共同投标协议后,不得再以自己名义单独投标,也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目中投标,联合体各方在同一招标项目中,以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标的,相关投标均无效。(3)招标人接受联合体投标并进行资格预审的,联合体应当在提交资格预审申请文件前组成。资格预审后联合体增减、更换成员的,其投标无效。(4)由同一专业的单位组成的联合体,按照资质等级较低的单位确定资质等级。(5)联合体投标的,应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证金。以联合体牵头人名义提交的投标保证金,对联合体各成员具有约束力。4、投标策略的应用基本策略:竞争不激烈的、有可能增加量的报高价,反之报低价。(1)不平衡报价法的应用;(2)决策树法的应用;(3)多方案报价法:对原招标文件作出实质性的响应;(4)增加建议法:按招标文件要求重点研究后提出建议,吸引业主关注;(5)突然降价法:应付竞争对手使用,强调时限性;(6)无利润投标法:一般适用于实力雄厚或处境尴尬的施工企业。不平衡报价法。结算日期的早晚;设计图纸明确与否;暂定项目的具体分析;单价与包干混合制合同的分析;综合单价分析表中人工费和设备费可以报告一些。此外还要注意其他报价技巧,例如多方案报价法、无利润报价法、突然降价法等。关于投标策略也要有所了解,适合报高价和适合报低价的情形。5、设有标底的,招标人应当在开标时公布标底只能作为评标的参考,不得以投标报价是否接近标底作为中标条件,也不得以投标报价超过标底上下浮动范围作为否决投标的条件。6、投标人的澄清、说明应当采用书面形式,也不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容评标委员会不得暗示或诱导投标人作出澄清、说明。不得接受投标人主动提出的澄清、说明。7、招标人最迟应当在与中标人签订合同后5日内,向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。8、投标文件的撤回和投标保证金的退还在投标截止日期之间都可以书面通知招标人撤回投标文件。在建设工程活动中,书面文件具有更高的效力,更为正式。招标人应在收到书面通知之日起5天内退还投标保证金。已提交投标保证金的投标人在投标截止后撤回投标文件,其投标保证金不返回。投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。9、评标方法的考核综合评估法。不宜采用经评审的最低投标价法的招标项目,一般采用综合评估法进行评审。综合评估法是指评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件,按照规定的评分标准进行打分,并按得分由高到低顺序推荐中标候选人。评标办法还有经评审的最低投标价法,是指评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件,根据详细评审标准规定的量化因素及量化标准进行价格折算,按照经评审的投标价由低到高的顺序推荐中标候选人,在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到的可以先下载用着。适用于通用技术施工,项目的性能标准为规范中的一般水平,招标人对项目没有特殊要求。10、工程量清单报价中其他项目清单报价暂估价不得变动和更改,暂估价中的材料、工程设备暂估价必须按照招标人提供的暂估单价列入清单项目的综合单价。专业工程暂估价必须按照招标人提供的其他项目清单中列出的金额填写。暂列金额按照招标人提供的其他项目清单中列出的金额填写。计日工资应按照招标人提供的其他项目清单列出的项目和估算的数量,自主确定综合单价并计算费用。总承包服务费应根据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容和供应材料、设备情况,按照招标人提出的协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定。【试题】某依法必须公开招标的国有资产投资建设项目,采用工程量清单计价方式进行施工招标,业主委托具有相应资质的某咨询企业编制了招标文件和最高投标限价。招标文件部分规定或内容如下:1、投标有效期自投标人递交投标文件时开始计算。2、评标方法采用经评审的最低投标价法:招标人将在开标后公布可接受的项目最低投标报价或最低投标报价测算方法。3、投标人应当对招标人提供的工程量清单进行复核。4、招标工程量清单中给出的“计日工表”,见表3.1。在编制最高投标限价时,由于某分项工程使用了一种新型材料,定额及造价信息均无该材料消耗和价格的信息。编制人员按照理论计算法计算了材料净用量,并以此净用量乘以向材料生产厂商询价确认的材料出厂价格,得到该分项工程综合单价中新型材料的材料费。在投标和评标过程中,发生了一系列事件:事件1:投标人A发现分部分项工程量清单中某分项工程特征描述和图纸不符。事件2:投标人B的投标文件中,有一工程量较大的分部分项工程清单项目未填写单价与合价。问题:1、分别指出招标文件中1~4项的规定或内容是否妥当?并说明理由。2、编制最高投标限价时,编制人员确定综合单价中新型材料费的方法是否正确?并说明理由。3、针对事件1,投标人A应如何处理?4、针对事件2,评标委员会是否可否决投标人B的投标,并说明理由。【问题1】【要点解析】第1问是对投标有效期的考察。本题考查投标有效期的时间节点,注意和投标保证金有效期一致。同时还应知道一般项目投标有效期为60~90天,大型项目120天左右。第2问考查的是“标底与投标限价”知识点。限价只有最高限价,也就是我们平常说的控制价。在这里我们可以简单概括为“高高低低”四个字,即不能高于最高限价,不能低于成本价。招标人可以自行决定是否编制标底,标底是唯一的,需要注意的是,《招标投标办法》规定投标人的报价不得低于成本,否则将被作为废标处理。如果低于成本价,要求投标人作出书面说明并提供相关证明材料。第3问考查的是招投标中招标人和投标人的责任。招标人对招标文件负责,必须确保工程量清单的准确性。投标人也有复核的义务,以便更好地参与投标活动。第4问考查的是招标文件和投标文件的内容和组成。招标文件由以下组成:招标公告,投标人须知,评标办法,合同条款及格式,工程量清单,图纸,技术标准和要求,投标文件格式,其他;投标文件由以下组成:投标函及附录,法定代表人身份证明或授权委托书,(联合体协议书,如有),投标保证金,已标价工程量清单,施工组织设计,项目管理机构,资质审查资料,其他。要了解先有招标文件,后有投标文件。投标文件是在招标文件的基础上编织出来的。肯定是先有图纸和工程量清单,然后有报价。第4问也可以理解为考查清单报价中计日工资的格式。计日工资应按照招标人提供的其他项目清单列出的项目和估算的数量,自主确定综合单价并计算费用。【参考答案】1、“投标有效期自投标人递交投标文件时开始计算”不妥。理由:投标有效期从提交投标文件的截止之日起算。2、“招标人将在开标后公布可接受的项目最低投标报价或最低投标报价测算方法”不妥。理由:投标人设有最高投标限价的,应当在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法,招标人不得规定最低投标限价。3、“投标人应当对招标人提供的工程量清单进行复核”妥当。理由:工程量清单作为招标文件的组成部分,是由招标提供的。工程量大小是投标报价最直接的依据。复核工程量的准确程度,将影响承包商的经营行为。另外一种参考答案:【投标人复核招标人提供的工程量清单的准确性和完整性是投标人科学投标的基础。】4、“计日工表格中综合单价由招标人填写”不妥。理由:计日工表的项目名称、暂定数量由招标人填写,编制招标控制价时单价是由招标人按有关计价规定确定,但是,投标时单价由投标人自主报价。本体是招标工程量清单,不是招标控制价的编制,所以不应该由招标人填写。【问题2】【要点解析】这一道题涉及清单报价的组成。其实是计价中材料费的组成。材料单价=[(供应价格+运杂费)×(1+运输损耗率(%))]×(1+采购及保管费率(%))【参考答案】编制人员确定综合单价中材料费的做法不正确。理由:1、计入综合单价的应是材料的消耗量=净用量+损耗量,不是净用量;2、计入综合单价的应是材料的预算价格=原价+运杂费+运输损耗费+采购保管费,不是出厂价格。【问题3】【要点解析】本题是招投标中出现工程量清单与设计图纸不相符的情况,以清单为准。在评标过程中,我国《工程建设项目施工招标投标办法》规定,用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时,以文字数额为准;单价与工程量的乘积与总价不一致时,以单价为准,单价金额小数点有明显错误的除外。【参考答案】事件1:在招标投标过程中,当出现招标工程量清单特征描述与设计图纸不符时。1、投标人A可以向招标人书面提出澄清申请。2、投标人A不提出澄清申请或招标人不予以澄清,投标人以招标工程量清单的项目特征描述为准,确定投标报价的综合单价。【问题4】【要点解析】本题考查否决投标的情形,包括:投标人(资质不合格、串标、联合体投标无协议);投标文件(无签字盖章,双份文件、高高低低、不响应实质要求)。【参考答案】事件2:评标委员会不可否决投标人B的投标。理由:招标工程量清单与计价表中列明的所有需要填写的单价和合格的项目,投标人均应填写且只允许有一个报价。未填写单价和合价的项目,视为此项费用已包含在已标价工程量清单中其他项目项目的单价和合价之中。竣工结算时,此项目不得重新组价予以调整。
- 高端工程造价之建筑工程报价策略
- 建筑市场的竞争是全方位的,竞争的手段也是多方面的。从目前形势和建筑市场的自身特点看,对于企业的竞争力来说,质量竞争、服务竞争、诚信竞争、价格竞争最为核心、最为关键。其中,建筑市场的价格竞争主要反映在工程报价上。建筑工程报价要求的是合理价格。报价高了,没有希望取胜;报价低了,很有可能反映企业没有水平,质量没有保证,也不可能取胜。怎样报价才能中标?在确定了投标策略后,报价是一个核心问题,报价的依据是工程标价,也称为工程投标价格。我们通常的投标报价和标底都是以现行国家统一的预算定额为依据而计算出来的,所以投标价和标底价在同一水准上,这就容易对投标产生误解:似乎投标是预算人员的事,希望寄托在他们身上,投标竞争成了预算水平的竞争。要改变这种状况,首先要改革现行的工程标价计算方法,进一步完善投标方法。工程标价是对企业的工程估价、利润及企业内部诸因素的综合反映。即:工程标价=工程估价+工程利润+企业内部因素+投标信息因素。工程估价运用造价工程管理中的估算,根据企业自身的实际,联系所参加投标工程的现状,研究对比预算价格,经技术分析后进行估价。它所反映的内涵应是完成该工程全部工程量所需的费用,所以估价就是保本价。工程估价=完成该工程量的各类消耗+管理费。1.各类消耗的定额修正:估价计算的关键是通过估价把企业的优势集中地反映出来。由于各个企业完成各项工程的材料、机械消耗的水平不同,所以不能用统一的预算定额来进行计算。要对现行的定额进行修正,这就需要收集大量的资料进行经济技术测试和运算。以材料价格为例,材料的采购途径、运输渠道、加工措施、保管等费用等,会因各个企业的经营管理水平的不同而有很大差异,在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到可以先下载用着,另外各企业实际承担的人工费也不同。2.管理费:各个企业由于机构设置、管理层次、工作效率、人员素质的不同,管理费的开支也不相同,所以要根据所投标工程的规模、结构、难易等因素确定自己的管理费。估价是为决策者提供决策依据的。在工程总价基本不变的情况下,哪些单价定得高,哪些单价定得低,都有一定的技巧。在国际工程投标中,往往采用“不平衡单价法”对能拿到现钱的项目、估计会增加工程量的项目、没有工程量只填报单价的项目以及零星用工,单价可定得高些;反之,单价可定得低一些。建筑市场的竞争是全方位的,竞争的手段也是多方面的。从目前形势和建筑市场的自身特点看,对于企业的竞争力来说,质量竞争、服务竞争、诚信竞争、价格竞争最为核心、最为关键。其中,建筑市场的价格竞争主要反映在工程报价上。建筑工程报价要求的是合理价格。报价高了,没有希望取胜;报价低了,很有可能反映企业没有水平,质量没有保证,也不可能取胜。
- 从一个施工管理人员角度看造价
- 造价之初:以考促学,努力方能遇见更好的自己。晓风是工程造价专业毕业,毕业后一直无缘回到造价行业,工程近九年,在开发单位6年,施工单位近3年,通过这几年工作和学习,最大的感触是一建各专业基本差不多,偏管理、偏技术。造价才是企业及项目赖以生存的生命线。全过程精准把握造价工作初期,晓风在一个30万平方米住宅项目上打杂、学习,当时懵懵懂懂,好多东西似是而非,不成体系。小公司锻炼人,甲方、监理、施工的工作都有涉及。项目后期,老板为了省钱,外网和主楼用的不是一家设计院(都是小设计院),外网施工阶段,参与过最最多的是外网变更、签证。回想起来,当时的签证做得好不专业,施工方如果懂一些造价的话应该能有更大的盈利空间。晓风所在的第一个项目交付前后,外网出了不少问题,路面积水、车库上管井基本常年存水,车库漏水,下雨倒灌地下室,局部地面沉降等等。大部分原因是由设计未更好地衔接造成的,也有现场管理不到位的原因。造价前期的考虑不周,在后期会出现连锁反应。降本增效的初衷是对的,就是想走捷径,反而走了弯路,反而白白浪费了很多资源。体现了从前期可研、立项、设计、施工等全过程把控精准把控必要。造价思维对项目的影响2018年11月晓风被调到一个学校项目,工程初期参与现场管理、编制预算说明及合同拟定,现在回想起来,感觉当时的项目现场管理以及成本的合同管理、过程管理都比较粗糙,当时项目总大项目管理经验有限,只是一味想给公司省钱,有些想法天马行空,和成本总意见上偶有不合,成本部负责人员偶尔去项目核量或签证在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到的可以先下载用着。这个项目选用当地最好的设计院,甲方设计分包单位过多,桩基、主体、精装、机电、外网等,合同管理工作相对较多,缺少相关专业人才。再后来晓风就离开了,听前同事说,因待遇问题,陆陆续续走了好些人。晓风所在第二个项目的项目总的宏观造价思维局限,直接影响项目管理水平及成本管控。管理和造价专业人才培养、衔接出现问题,人才才是企业发展的基石。造价精细化管控,是企业降本增效的途径,是赖以生存的保障目前所在公司,在干中南旗下的一个工业园区项目,甲方在招采、合同管理、成本过程控制、流程审批等工作的较精细,值得借鉴学习,但晓风所在公司是地方企业,没有大项目的经验,思维较固化,不能及时看清趋势,转变策略。目前公司成控部管理分工不系统,各自为战,对项目现场情况不熟悉,对各分包的管控较粗,各项管控流程还有待改进。长此以往,此消彼长,结果可想而知。造价是项目的灵魂近几年晓风一直在考虑转回造价行业,想通过考试学一些专业知识,以考促学的同时,也希望为转回造价行业找一个契机。随着了解越多,“造价是灵魂,不精通造价的项目经理不是一个合格的项目经理”的感悟越深。行业转型升级势在必行,“弱化企业资质,强化个人职业”“EPC”是大势所趋,未来改革的力度也会越来越大。选择大于努力,以考促学,努力方能遇见更好的自己。积极提高个人核心竞争力,才会在行业内有自己的立足之地。
- 造价必备技能—项目经理、总工、总监:在工地上分别干啥?
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一、监理理论部分1、施工组织设计和专项施工方案审查的基本内容施工组织设计:(1)编审程序应符合相关规定;(2)施工进度、施工方案及工程质量保证措施应符合施工合同要求;(3)资源(资金、劳动力、材料、设备)供应计划应满足工程施工需要;(4)安全技术措施应符合工程建设强制性标准;(5)施工总平面布置应科学合理。(6)审查施工组织设计中的生产安全事故应急预案,重点审查应急组织体系、相关人员职责、预警预防制度、应急救援措施。专项施工方案:(1)编审程序应符合相关规定;(2)安全技术措施应符合工程建设强制性标准。2、项目监理机构在安全方面应重点检查施工单位哪些内容?(1)施工单位现场安全生产规章制度的建立和落实情况;(2)施工单位安全生产许可证及施工单位项目经理资格证、专职安全生产管理人员上岗证和特种作业人员操作证;(3)施工机械和设施的安全许可验收手续;(4)审查施工单位报审的专项方案;(5)定期巡视检查危险性较大的分部分项工程施工作业情况。3、工程开工应同时具备哪些条件?(1)设计交底和图纸会审已完成;(2)施工组织设计已由总监理工程师签认;(3)施工单位现场质量、安全生产管理体系已建立,管理及施工人员已到位,施工机械具备使用条件,主要工程材料已落实;(4)进场道路及水、电、通信等已满足开工要求。4、监理规划的主要内容(1)工程概况;(2)监理工作的范围、内容、目标;(3)监理工作依据;(4)监理组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责;(5)工程质量控制;(6)工程造价控制,在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到可以先下载用着;(7)工程进度控制;(8)合同与信息管理;(9)组织协调;(10)安全生产管理职责;(11)监理工作制度;(12)监理工作设施。5、哪些分部分项工程要编制监理实施细则?编制依据及主要内容是什么?采用新材料、新工艺、新技术、新设备的工程,以及专业性较强、危险性较大的分部分项工程,应编制监理实施细则。监理实施细则的编制依据:(1)监理规划;(2)相关标准、工程设计文件;(3)施工组织设计、专项施工方案。监理实施细则的主要内容:(1)专业工程特点;(2)监理工作流程;(3)监理工作要点;(4)监理工作方法及措施。6、分包单位资格审核的基本内容?(1)营业执照、企业资质等级证书;(2)安全生产许可文件;(3)类似工程业绩;(4)专职管理人员和特种作业人员的资格证书。7、对施工单位报送的施工控制测量成果及保护措施应检查、复核哪些内容?(1)检查施工单位测量人员的资格证书及测量设备检定证书;(2)检查施工平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果及控制桩的保护措施。(3)复核施工单位报送的施工测量放线成果。8、施工单位的试验室检查的内容(1)试验室的资质等级及试验范围;(2)法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明;(3)实验室管理制度;(4)试验人员资格证书。9、专业监理工程师发现哪些情形之一的,应及时通知总监理工程师签发工程暂停令?(1)施工单位未经批准擅自施工的;(2)施工单位未按审查通过的工程设计文件施工的;(3)施工单位未按批准的施工组织设计施工或违反工程建设强制性标准的;(4)施工存在重大质量事故隐患或发生质量事故的。10、监理人员对工程施工质量巡视的主要内容有哪些?(1)施工单位是否按工程设计文件、工程建设标准和批准的施工组织设计、专项施工方案施工;(2)使用的工程材料、构配件和设备是否合格;(3)施工现场管理人员、特别是施工质量管理人员是否到位;(4)特种作业人员是否持证上岗。11、施工进度计划审查的基本内容?(1)施工进度计划应符合施工合同中对工期的约定;(2)施工进度计划中主要工程项目无遗漏,应满足分批动用或配套动用的需要,阶段性施工进度计划应满足总进度控制目标的要求;(3)施工顺序的安排应符合施工工艺要求;(4)施工人员、工程材料、施工机械等资源供应计划应满足施工进度计划的需要;(5)施工进度计划应满足建设单位提供的施工条件(资金、施工图纸、施工场地、物资等)。12、项目监理机构处理施工单位的费用索赔程序?(1)受理施工单位在施工合同约定的期限内提交的费用索赔意向通知书;(2)收集与索赔有关的资料;(3)受理施工单位在施工合同约定的期限内提交的费用索赔报审表;(4)审查费用索赔报审表。需要施工单位进一步提交详细资料的,应在施工合同约定的期限内发出通知;(5)与建设单位和施工单位协商一致后,在施工合同约定的期限内签发费用索赔报审表,并报建设单位。13、监理日志主要内容?(1)天气和施工环境情况;(2)施工进展情况;(3)监理工作情况(包括旁站、巡视、见证取样、平行检验等情况);(4)存在的问题及协调解决情况;(5)其他有关事项。14、监理月报主要内容?(1)本月工程实施情况;(2)本月监理工作情况;(3)本月施工中存在的问题及处理情况;(4)下月监理工作重点。15、第一次工地会议主要内容?(1)建设单位、施工单位和工程监理单位分别介绍各自驻现场的组织机构、人员及其分工;(2)建设单位介绍工程开工准备情况;(3)施工单位介绍施工准备情况;(4)建设单位代表和总监理工程师对施工准备情况提出意见和要求;(5)总监理工程师介绍监理规划的主要内容;(6)研究确定各方在施工过程中参加监理例会的主要人员,召开监理例会的周期、地点及主要议题;(7)其他有关事项。16、项目监理机构在实施监理过程中,发现工程存在安全事故隐患的处理程序?应签发监理通知,要求施工单位整改;情况严重的,应签发工程暂停令,并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的,项目监理机构应及时向有关主管部门报送监理报告。紧急情况下,项目监理机构通过电话、传真或者电子邮件向有关主管部门报告的,事后应形成监理报告。二、项目经理各阶段工作内容1进场前准备阶段:(1)熟悉合同,熟悉现场,熟悉图纸,组建项目经理部;(2)明确开工日期,组织人员编制施工组织设计、专项施工方案、施工进度计划等,并进行审核;(3)组织进行图纸会审并形成书面记录;(4)参与工程招投标工作,定分包单位、材料供应商,对施工队伍选择提出意见和建议;(5)组织项目人员根据可行性进度计划组织项目碰头会,形成书面记录并签字;(6)与建设单位对接,落实施工队各方面安顿工作,组织施工队伍进行开工前准备工作。2施工阶段:(1)对外关系协调,建设、监理单位、政府相关职能部门;(2)落实现场三通一平情况,落实好水电及工人食宿问题;(3)参与现场临设及施工区平面布置;(4)对项目进行总协调管理,对质量、进度、成本及安全文明施工进行严格的控制,以树立公司的良好形象;(5)审核物资部材料计划,根据施工进度及工序组织材料的发货;(6)在施工队入场三天前确保施工图纸、施工进度计划、工作范围、具体要求、注意事项等到位情况;(7)施工队进场后,组织安全部人员负责施工队的安全教育,并做好安全教育资料,安全教育资料完工后存档;(8)负责监控提供材料的使用情况及文明施工情况;(9)将现场变更工程量及有关增量签证以书面形式与甲方、监理进行沟通、确认,工程量的增减费用必须由公司审定;(10)每月月底前提交下月工程进度计划,由项目经理审批后报建设及监理单位;(11)每周提交周工作总结及周工作计划,由项目经理审批后报建设及监理单位;(12)每日填写项目经理带班记录,同时每周向公司工程部经理汇报工地进展情况及需要公司解决的问题;(13)业主方没有及时支付工程进度款的,项目经理应及时采取措施,并用文件形式催要,若催要几次未果的,应及时汇报公司。3施工过程中的管理工作(1)跟踪和监督好材料加工(或采购)计划、施工计划等;(2)掌握施工图纸及其他有关的设计文件;(3)熟悉与施工图纸有关的国家、省、市的规范、规程及规定;(4)在施工过程中,经常到施工现场了解施工进度、安全和质量情况,以便发现存在问题,消灭事故隐患;(5)熟悉施工合同,如果有变更要及时办理好签证手续。4现场签证、项目结算、工程验收:(1)项目经理将现场变更工程量及有关增量签证以书面形式与甲方、监理进行沟通、确认,工程量的增减费用必须由公司审定;(2)施工队因变更增加的签证要在发生变更的一周内办理,过期不给予办理;(3)工程完工后,及时将工地剩余材料设备(列好清单)返回公司入库;(4)整个工程完成后,应在各项归档资料完成的前提下,与甲方、监理协商进行竣工验收,以便进行工程结算;(5)工程验收合格后及时办理结算手续及回收工程款。三、项目总工主要工作内容1准备阶段工作内容1、将对项目起主要作用的相关资料动态归档、科学使用,并组织主要管理人员认真学习、理解:1)合同文件:招标图纸、招标文件、补遗书、施工合同、施工图纸、建设单位下发各种文件;2)规范、标准、规程、验标、指南等;3)建设单位及当地政府文件;4)各种调查资料,与项目相关方的协议或书面往来资料。5)企业上级相关管理办法或制度或文件。6)竣工资料管理办法。2、认真学习招标文件及合同文件,梳理出履约要求、预付款条款、变更条款、临建标准要求等,提供给相关负责人员办理相关资料,确保相关工作针对性地开展。3、原材料调查、取样、试验,及早做好开工需要的配合比。4、认真疏理出各种边界条件,并进行认识、分析、评估。5、组织技术人员进行图纸核对,将发现的问题及时与设计沟通(确保向有利于我方的方向沟通),做好设计优化策划工作。6、组织人员现场调查和测量,确定临建方案和平面布置及临建标准。7、编制项目策划(掌握各种边界条件,分析项目特点、重、难点及对策,明确项目区段划分及总体施工顺序、各种资源需求、工期目标、临建规划、二次经营策划等)。要求:深度策划、巧妙规划、细心计划、严格执行。8、组织人员进行危险源辨识、环境因素识别,列出危险源清单、环境因素清单。编制安全管理措施、环境保护措施;编写应急预案、重大环境因素管理方案。9、组织技术人员编制实施性施工组织设计及开工报告需要的各种资料(原材料调查及确定来源、试验配合比、人员设备配置及进场计划等)。10、组织技术人员编写各种专项方案(临电、临建、深基坑支护、降水、塔吊安拆、模板、钢筋、混凝土、外架等),需要专家评审的及早进行评审。11、明确各种用表样式。各种施工记录、检验批、试验、测量交底、监测记录、安全巡查、技术交底、培训记录、会议记录等,当地政府有要求的必须统一。12、规划并完成现场各种图、表、牌的设计、制作、悬挂。既符合建设方的要求,同时符合企业文化的相关规定。13、编制内部技术管理办法及其它管理制度。组织技术人员进行技术培训。14、参与并建议分包策划,确保便于管理,分包内容合理。参与并对各种协议进行细致审修,确保其条款具有可操作性及严密性,确保条款责权全面界定清晰。15、必要时组织技术人员及主要管理人员到类似在建项目观摩学习。16、加强与建设单位、设计单位、监理单位、检测机构等各方的密切联系,为项目的顺利施工创造更多有利条件(包括二次经营)。17、对项目技术管理统一性的准备工作。18、测算各种工序的利润空间,确保变更时向有利的方向努力,或必要时新增项目。总工是二次经营及成本核算的牵头人,项目经理是负责人。19、制作较好的投影ppt资料,为本项目以后各种汇报打好基础。确保汇报内容新颖、资料排版合理、图文并茂。2实施阶段工作内容1、明确并落实各工序施工工艺流程。2、施工实际进度与计划进度的对比分析,至少每月明确进度滞后或超前的情况,并分析原因。3、明确并落实各工序质量控制标准及检查方法。4、各种施工记录要:及时、准确、闭合、签证完善、分类归档。5、分部分项工程阶段或期中验收评定。6、测量复核、精度达标;各种混凝土抗压强度统计分析、适当优化。7、各种施工音像资料的定期收集、整理、归档。8、各种计划、检查、整改、验证(PDCA循环,持续改进)。9、加强与各方的沟通(包括业主、监理、设计、地方政府、公司等),确保形成畅通的沟通渠道,使项目管理得到各方的支持,使项目施工始终向最有利的方面转换。10、过程性的管理控制:重视技术方案的制定,关注技术交底,跟踪现场实施,进行效果的评价与改进。11、要养成施工记录的好习惯,督促检查施工日志记录及时、准确、全面。项目各种大事要做专门记录(大事记)。各种会议记录要记录完整并存档备查。重要电话的通话记录也很有必要。3收尾阶段工作内容1、对剩余所有项目进行梳理,对每个单项排出计划,包括时间、资源计划。确保按时完成所有项目。确保项目资源分阶段合理释放。2、加大二次经营工作力度,争取将已报变更全部完善手续。同时对剩余工程是否仍有变更的可能做出评估。3、按照工程交验规定,分阶段组织各方进行工程交验。按照竣工资料编制办法,组织技术人员提前开始组卷工作。确保在完工后规定期内完成竣工资料的编制及移交。4、做好半成品、成品的保护工作,在移交完成前确保外观质量不受损。5、做好各种技术总结的整理与上报工作。6、仍要保持工地的文明施工及企业形象,杜绝收尾时“脏、乱、差”的场面
- 2021年下半年全国各省会城市住宅建安工程造价指标
- ?省会市名称建筑型式说明多层小高层高层更多造价指标详见www.zgjct.com北京上海2990348836631、本数据采用2021年5月上海市建设工程造价信息进行测算。2、根据大数据分析,同时考虑上海造价水平的平衡性,材料:主材按2021年5月总站信息价格;人工价格采用区间价的中值。3、与2020年下半年相比上浮9.61%,主要原因是人工及主材价格均有上涨。天津2538303033221.计价方式说明以上价格采用营改增后一般计税法计价。2.价格要素说明工程材料价格依据2021年《天津工程造价信息》2月份综合价格计算。其中,C30混凝土价格为466.00元/m3。钢筋D10以内价格4345.10元/t,钢筋D10以外价格4010.82元/t。人工价格:一类工187.88元/工日,二类工165.78元/工日,三类工138.76元/工日。3.工程概况多层建筑选用的工程:建筑面积3357m2,檐高18.50m,砖混结构,层数6层,砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面,内墙面抹混合砂浆、刮腻子,外墙面贴50厚挤塑保温板,局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。小高层建筑选用的工程:建筑面积4785m2,檐高36.90m,剪力墙结构,地下1层,地上11层。地面为水泥砂浆地面,内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。高层建筑选用的工程:建筑面积13860m2,檐高79.80m,框架剪力墙结构,地下1层,地上26层。地面为水泥砂浆地面,内墙面抹保温砂浆,刷涂料,外墙聚苯保温板保温,抹胶粉颗粒保温灰,外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。重庆163016801980包含了建筑物基础部分,基础形式综合考虑,不包括平基土石方、水电安装、二次精装修及小区或建筑周边等内容。石家庄143717232003该数据是三个住宅项目的约单平米建安造价(毛坯房,不含电梯及室内门窗)太原138417262015呼和浩特205021502550多层建筑(砖混):1350-2050多层建筑(框架):1430-2150高层(框剪):1780-2550沈阳145016501850长春165218432018哈尔滨12901902以2021年5月为测算时点,以省、市有关计价规定为依据,测算结果如下:一、多层住宅建筑特征:框架混合结构,7层,桩基础;多孔砖、1层外墙为石材,其余为涂料;高分子卷材屋面。单方造价:1289.69元/平方米。(不含安装)二、中高层建筑特征:短肢剪力墙结构;地下1层、地上11层;超流态混凝土灌注桩基础;陶粒混凝土块墙;外墙1层为大理石,其余为涂料;高分子卷材屋面。单方造价:1902.14元/平方米。(不含安装)与2021年下半年相比单方造价上涨原因:人工单价不变,钢材价格上涨,导致单方造价上涨。南京杭州201514981999合肥140616521824福州南昌济南187219482687郑州148017821887武汉203326473003长沙广州3180南宁016501960基本无多层。较去年下半年上升,主要是因为钢材、线缆等材料价格大幅上涨。海口245534263508成都1477167818251.本指标为清水房,含土建和一般水电安装。不含土方、地基处理、门窗、精装修、消防弱电、总平绿化等。2.住宅结构类型:多层为框架结构,小高层、高层为框架剪力墙结构。3.本指标较2020年下半年上涨,原因主要是钢材、人工价格上涨。贵阳216121892239昆明市0225324441、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价指标;2、造价均不含基坑支护、大型土方开挖、桩基础、特殊基础处理、室内装修和电梯设备费用,门窗仅含外墙窗和分户门,室内不含卫生洁具;3、住宅结构类型中小高层、高层住宅为框架剪力墙类型。拉萨西安025462755兰州206923162578一、项目选取按建筑类型划分为高层、小高层、多层,每个类型三个工程项目,从市区和三县的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具,地面、天棚、内墙面(包括厨卫)多为水泥砂浆,外墙装饰以防水涂料为主。二、测算方法选取的工程项目按照《甘肃省建设工程计价规则》程序计算工程造价,所有上报的成本,均按当季的材料信息价、人工信息价及机械费系数进行调整。西宁186920532461钢筋、商砼价格上涨,安全文明施工费率上调,住宅单方造价上涨。银川188019162062钢材等建筑材料价格上涨。乌鲁木齐0212524221.本年度市区范围内无多层项目;小高层、高层中未包括电梯设备、空调、室内门、卫生洁具等工程内容及造价。2.受人工费及主要材料价格上涨等综合因素影响,该指标同比2020年同期为上涨。??
- 建设工程定额动态管理系统定额咨询问题的解答(27)
- 各有关单位:现对广东省建设工程定额动态管理系统收集有关市政工程和城市轨道交通工程专业的定额咨询问题做出如下解答,除合同另有约定外,已经合同双方确认的工程造价成果文件不作调整,建设工程造价信息可通过“祖国建材通”系统平台下载。一、《广东省市政工程综合定额(2018)》适用问题1.真空预压项目,预压期的时间是从抽真空开始计算,还是从放线、铺设砂垫层、埋排水管开始计算?答:从抽真空开始计算。2.D.1.2.9水平导向钻进的“回拖布管”定额子目,是否包含填充管材之间及管材与回扩孔之间的孔隙的泥浆灌浆数量?答:已包含。3.道路监控杆是否可参考安装工程相应定额子目计价?答:道路监控杆应执行市政定额D.2.5.2信号灯杆、标志杆安装子目。4.D.1.3软基处理、桩及支护工程的工程量计算规则第九条第2点“高压旋喷桩喷浆按设计图示尺寸以‘m3’计算”,则桩与桩之间重叠部分的体积是否扣除?答:不扣除桩与桩之间咬合部分的体积。5.后张法预制梁为稳固波纹管而采用的定位钢筋是否需要另行计取?答:D3-6-25~27压浆管道子目的工作内容已包括定位固定,若设计图纸对定位钢筋有要求的可按D.3.6钢筋工程相应定额子目计算。6.土方开挖,有构筑物的坑、槽底部每侧工作面宽度增加40cm,设挡土板每侧增加10cm工作面,这两种情况是否可同时计取工作面?答:两种情况同时发生的,可以同时计算。7.打拔钢板桩土质类别按综合土质类考虑,若遇到砂砾岩等岩层,是否另计引孔费用?答:D.1.3.3支护工程中钢板桩未考虑引孔的费用,实际发生时,可结合项目实际情况协商计价。二、《广东省市政工程综合定额(2010)》适用问题8.旋挖成孔灌注桩子目补D1-3-171工作内容为“测量定位、准备钻进、钻孔、钻机出渣、清理桩孔,泥浆制作、护壁、循环,更换钻头及清理、清空等”,该子目工作内容中是否包含旋挖成孔灌注桩配套的泥浆池建造拆除内容?答:定额补D1-3-171~182子目均已包含泥浆池建造及拆除的费用。三、《广东省城市城轨交通工程综合定额(2018)》适用问题9.M3-6-9车架安装是否含调试、管线连接、油管、高压线缆摊销费用?答:M3-6-9~M3-6-10分体始发车架安装子目的工作内容包括车架吊入井底,井下组装就位与盾构连接,车架上设备安装、水电气管安装,调试、管线连接等属于安装的内容之一,油管、高压线缆的消耗量已在材料费中考虑。广东省建设工程标准定额站2022年1月6日
- 公开招标、竞争性谈判、竞争性磋商的概念以及差异性分析
- 公开招标公开招标是招标投标的两种方式之一,属于无限制性竞争招标,是招标人通过依法指定的媒介发布招标公告的方式邀请所有不特定的潜在投标人参加投标,并按照法律规定程序和招标文件规定的评标标准和方法确定中标人的一种竞争交易方式在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到可以先下载用着。依法必须公开招标的项目主要有三类:1.国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目(《招标投标法》第十一条);2.国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目(《招标投标法实施条例》第八条);3.其他法律法规规定必须进行公开招标的项目。例如,《政府采购法》第二十六条规定,公开招标应作为政府采购的主要方式;《土地复垦条例》第二十六条规定,政府投资进行复垦的,有关国土资源主管部门应当依照招标投标法律法规的规定,通过公开招标的方式确定土地复垦项目的施工单位。依法必须公开招标的项目,因存在需求条件和市场供应的限制而无法实施公开招标,且符合法律规定条件情形的,经招标项目有关监督管理部门审批、核准或认定后,可以采用邀请招标方式。竞争性谈判竞争性谈判是指采购人或者采购代理机构直接邀请一家以上供应商就采购事宜进行谈判的方式。竞争性谈判采购方式的特点是:1.可以缩短准备期,能使采购项目更快地发挥作用。2.减少工作量,省去了大量的开标、投标工作,有利于提高工作效率,减少采购成本。3.供求双方能够进行更为灵活的谈判。4.有利于对民族工业进行保护。5.能够激励供应商自觉将高科技应用到采购产品中,同时又能降低采购风险。适用范围:1.依法制定的集中采购目录以内,且未达到公开招标数额标准的货物、服务;2.依法制定的集中采购目录以外、采购限额标准以上,且未达到公开招标数额标准的货物、服务;3.达到公开招标数额标准、经批准采用非公开招标方式的货物、服务;4.按照《招标投标法》及其《招标投标法实施条例》必须进行招标的工程建设项目以外的政府采购工程。适用条件:1.招标后没有供应商投标或者没有合格标的,或者重新招标未能成立的;2.技术复杂或者性质特殊,不能确定详细规格或者具体要求的;3.非采购人所能预见的原因或者非采购人拖延造成采用招标所需时间不能满足用户紧急需要的;4.因艺术品采购、专利、专有技术或者服务的时间、数量事先不能确定等原因不能事先计算出价格总额的。竞争性磋商竞争性磋商采购方式是指采购人、政府采购代理机构通过组建竞争性磋商小组(以下简称磋商小组)与符合条件的供应商就采购货物、工程和服务事宜进行磋商,供应商按照磋商文件的要求提交响应文件和报价,采购人从磋商小组评审后提出的候选供应商名单中确定成交供应商的采购方式。符合下列情形的项目,可以采用竞争性磋商方式开展采购:1.政府购买服务项目;2.技术复杂或者性质特殊,不能确定详细规格或者具体要求的;3.因艺术品采购、专利、专有技术或者服务的时间、数量事先不能确定等原因不能事先计算出价格总额的;4.市场竞争不充分的科研项目,以及需要扶持的科技成果转化项目;5.按照招标投标法及其实施条例必须进行招标的工程建设项目以外的工程建设项目。主要差异1.供应商确定的方式不同公开招标是通过发布公告的形式邀请不特定的供应商来参与投标;竞争性谈判和竞争性磋商除了发布公告外,还可由采购人、评审专家分别作书面推荐,或者是从省级以上财政部门建立的供应商库中随机抽取。2.文件发放日期不同公开招标的要求是自招标文件开始发出之日起至投标人递交投标文件截止之日止,不得少于20日;竞争性谈判的要求是从谈判文件发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止,不得少于3个工作日;竞争性磋商的要求则是从竞争性磋商文件发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止,不得少于10日。3.澄清修改的时限不同公开招标如果需要对已经发出的招标文件进行必要的澄清或修改,若所需要澄清或修改的内容可能会影响到供应商响应文件编制的,则至少应在投标截止时间15日前,以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人;若不足15日,则应当顺延供应商递交投标文件的截止时间。竞争性谈判的规定是在递交首次响应文件截止之日3个工作日前,以书面形式通知所有接收谈判文件的供应商,如果不足3个工作日,则应当顺延供应商递交首次响应文件截止之日。竞争性磋商的规定则是在提交首次响应文件截止之日至少5日前,以书面形式通知所有获取磋商文件的供应商,若不足5日,则应当顺眼供应商递交首次响应文件的截止时间。4.评审方法不同公开招标的主要评审方法为综合评标法以及最低评标价法。竞争性谈判的评审方法则是谈判小组所有成员集中与单个供应商分别进行谈判。并在规定的时间内进行二轮报价以及最终报价。然后采购人从谈判小组提出的成交候选人中选出最符合采购需求、质量和服务相对等且报价最低的供应商作为成交供应商,并将最终结果告知所有参加谈判的未成交的供应商。竞争性磋商的评审方法是竞争性磋商小组所有成员集中与单个供应商分别进行磋商,在明确采购需求之后,要求所有参与供应商进行最终报价,最后按照磋商文件规定的各项评审因素进行量化指标评审,得分最高的供应商即为中标候选供应商。5.评审侧重不同公开招标(一般情况下)和竞争性谈判最主要考虑的是“价格因素”。竞争性磋商最主要考虑的则是“综合指标”。在磋商中,供应商可以更明确地理解采购需求,而在最终报价中,采取的也是综合打分的方式,这同样也是对供应商综合能力的一个判断。
- 工程结算注意问题全汇总
- 工程计算的依据1、招标书:指业主或其委托单位发出的具有法律效力的招标文件,包括招标文件答疑、补充说明、往来信函、会议纪要等。2、投标书:指我方为响应招标书而投出的并且已经中标的投标文件在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到的可以先下载用着。3、合同:指经甲乙双方签订的工程承包合同,其内容与工程承包合同所规定的合同组成内容一致。4、设计变更:指由设计院开出的签字齐全并生效的设计变更通知单或其它文件。5、委托单:指业主或其他单位开出的委托我单位施工的本标段范围以外工作的有效单据。6、联系单:指业主、设计院、总承包单位、其他施工单位以及本单位就施工协调等方面开出的工程联系单。7、施工方案及措施:指由我方编制经业主(发包方)、监理批准的用以指导工程施工的方法和程序。8、价格确认单:指根据合同规定或业主另行委托由乙方采购设备或材料时,必须经业主确认价格和数量的单据。9、工程量签证单:根据合同和图纸实际情况,必须由业主及监理现场确认的工程量签证单据。10、工程索赔:指在合同履行中,当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时,向另一方提出补偿要求的行为。工程合同一、总价合同1、固定总价合同:合同双方以图纸和工程说明为依据,依照约定的总价进行承包。在合同履行过程中,除非招标人要求变更原定的承包内容,或实际工程量与预计工程量的差异超过某一约定的百分比之后才可以调整合同价格,否则承包人不得要求变更总价。2、调整总价合同:在报价及签订合同时,以招标文件的要求和当时的物价计算合同总价。但在合同条款中约定,如果在执行中由于市场价格浮动引起工料成本增加或减少时,合同总价应如何做相应调整。3、固定工程量总价合同:招标人要求投标人在投标时按工程量清单中规定的内容分别填报分项工程的单价。(这是参考工程量,一般不作调整)二、单价合同当准备发包的工程项目的内容和设计指标不能十分确定,或是可能出入较大,此时采用总价合同方式就不再合适,而应改用单价合同方式。单价合同有以下形式:1、估计工程量单价合同,招标人在准备此类合同的招标文件时,委托咨询单位按分部分项工程列出工程量表及估算的工程量,承包商投标时在工程量表中填入各项的单价,据之计算出合同总价作为投标报价之用。但在每月结算时,以实际完成的工程量计算。在工程全部完成时以竣工图最终结算工程的总价款。2、纯单价合同,在设计单位还来不及提交施工详图,或虽有施工图但由于某些原因不能准确地计算工程量时采用这种合同。招标文件只向投标者给出各项工程内的工作项目一览表,工程范围及必要的说明,而不提供工程量,承包商只要给出工作项目一览表中各项目的单价既可。将来施工时按实际工程量计算。3、单价与包干混合式合同,以单价合同为基础,但对其中某些不易计算工程量的分项工程采用包干办法。三、成本加酬金合同1、成本加固定百分比酬金合同2、成本加固定酬金合同3、成本加奖罚合同4、最高成本加变动酬金合同四、目前现行的招投标文件1、总价包干(工程量与价格均不作调整)2、单价包干(只调整工程量单价不变)3、施工图预算结算(下浮率)4、暂列价五、工程合同变更1、合同变更的概念合同变更的含义:合同的变更有广义和狭义之分。合同关系属于民事法律关系,同样存在民事法律关系的三要素,广义的合同变更指合同构成要素的主体、客体、内容中的一项或多项要素的变更,也就是合同变更包括合同转让。狭义的合同变更不包括主体变更中的主体改变,即不包括合同转让。这里的合同变更指狭义的合同变更。2、合同变更的条件:1)当事人之间原已存在有效的合同关系。2)合同变更必须有当事人的变更协议。3)合同内容发生变化。4)合同变更必须按照法定的方式进行。3、合同变更的效力:1)变更后的合同部分,原有的合同失去效力,当事人应当按照变更后的合同履行。2)合同变更只对合同未履行部分有效,不对合同中已履行部分产生效力,除了当事人约定以外。即合同的变更不产生追溯力。3)合同的变更不影响当事人请求损害赔偿的权利。4、合同变更分类:工程变更包括工程量变更、工程项目变更、进度计划的变更、施工条件的变更等。通常工程变更分为设计变更和其他变更两大类。1)设计变更。在施工过程中如果发生设计变更,将对施工进度产生很大的影响。因此,应尽量减少设计变更,如果必须对设计进行变更,必须严格按照国家的规定和合同约定的程序进行。2其他变更。合同履行中发包人要求变更工程质量标准或发生其他实质性变更,由双方协商解决。5、合同变更的处理要求:1)如果出现了必须变更的情况,应当尽快变更。如果变更不可避免,不论是停止施工等待变更指令,还是继续施工,无疑都会增加损失。2)工程变更后,应尽快落实变更。工程变更指令发出后,应当迅速落实指令,全面修改相关的各种文件。承包人也应当抓紧落实,如果承包人不能全面落实变更指令,则扩大的损失应当由承包人承担。3)对工程变更的影响应当作进一步分析。工程变更的影响往往是多方面的,影响持续的时间也往往较长,对此应当有充分的分析。六、工程变更的程序1、设计变更的程序:1)发包人对原设计进行变更。2)承包人原因对原设计进行变更。3)设计变更事项。能构成设计变更的事项包括:a、更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸:b、增减合同中约定的工程量:c、改变有关工程的施工时间和顺序:d、其他有关工程变更需要的附加工作。2、其他变更的程序:从合同角度看,除设计变更外,其他能够导致合同内容变更的都属于其他变更。如双方对工程质量要求的变化(符合国家强制性标准要求)、双方对工期要求的变化、施工条件和环境的变化导致施工机械和材料的变化等。这些变更的程序,首先应当由一方提出,与对方协商一致签署补充协议方可变更。3、变更估价:变更估价的原则:a、变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价或价格,应以该单价计算变更工程费用。实施变更工作未引起工程施工组织和施工方法发生实质性改变,不应调整该项目的单价。b、工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格,但对具体变更工作而言已不适用,则应在原单价或价格的基础上制定合理的新单价或新价格。c、变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的单价或价格,应按照与合同单价水平相一致的原则,确定新的单价或价格。任何一方不能以工程量表中没有此项价格为借口,将变更工作的单价定得过高或过低。
- 重大调整!2022年造价师考试公布
- 人社部公布了2022年度专业技术人员职业资格考试计划。一级建造师考试时间:11月19日、20日监理工程师考试时间:5月14日、15日人力资源社会保障部办公厅关于2022年度专业技术人员职业资格考试计划及有关事项的通知各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团人力资源社会保障厅(局),各副省级市人力资源社会保障局,中央和国家机关各部委、各直属机构人事部门,中央军委政治工作部干部局,有关行业协会、学会:为做好专业技术人员职业资格考试规划和管理工作,便于广大专业技术人员参加职业资格考试,经商有关部门同意,现就2022年度专业技术人员职业资格考试计划及有关事项通知如下:一、请按照《2022年度专业技术人员职业资格考试工作计划》(见附件)做好各项考试组织实施工作。如遇特殊情况需要变更考试日期的,将提前另行通知。证券期货基金业从业人员资格各次考试地点不同,具体安排以相关行业协会考试公告为准在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到的可以先下载用着。二、要按照党中央、国务院要求,统筹做好疫情防控和考试组织工作,加强科学精准防控,进一步完善应急预案,做到“应考尽考”,切实维护广大考生权益。确有困难的,按程序及时向社会公告考试变更有关事宜,并向国务院有关主管部门备案。按照“谁公告,谁负责”的原则,向考生做好解释说明工作,确保稳定。三、国家职业资格考试实行统一大纲、统一命题、统一组织,要引导符合条件的专业技术人员通过正规渠道报名,切勿轻信虚假宣传。积极推行考试报名证明事项告知承诺制,对虚假承诺行为和违纪违规行为加大惩处力度。国家未指定任何培训机构开展职业资格考试培训工作,对打着“保过”“命题专家授课”等幌子的不法培训活动,招摇撞骗或组织实施作弊的,要依法追究责任。四、各地人力资源社会保障部门及相关行业主管部门要积极配合,密切合作,认真落实考试有关规章制度,切实做好考试期间疫情防控工作,加强考试安全管理,保障各项考试平稳顺利实施。附件:2022年度专业技术人员职业资格考试工作计划人力资源社会保障部办公厅2022年1月7日
- 这些建筑面积计算:到底是全计?半计?还是不计?
- 关于《建筑面积计算规范》GB/T50353-2013建筑面积计算数据比较多,哪些计算全面积?哪些计算一半面积?哪些不计算面积?很容易混淆,下面特地找来建筑面积计算相关数据总结说明,供大家参考,在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到可以先下载用着。01、计算全面积1.建筑物的建筑面积,结构层高在2.20m及以上;2.局部楼层(有围护按围护,无围护按底板),结构层高在2.20m及以上;3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层,结构层高在2.20m及以上;4.门厅、大厅内设置的走廊,结构层高在2.20m及以上;5.地下室、半地下室,结构层高在2.20m及以上;6.门斗有围护结构,结构层高在2.20m及以上;7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构层高在2.20m及以上;8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m及以上;9.形成建筑空间的坡屋顶,结构净高大于2.1m;10.场馆看台下的建筑空间,结构净高大于2.1m;11.围护结构不垂直于水平面的楼层,结构净高在2.10m及以上;12.有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2.10m及以上;13.有围护结构的舞台灯光控制室,结构层高在2.20m及以上;14.附属在建筑物外墙的落地橱窗,结构层高在2.20m及以上的;15.在主体结构内的阳台;16.建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护设施;02、计算一半面积1.建筑物的建筑面积,结构层高在2.20m以下;2.局部楼层,结构层高在2.20m以下;3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层,结构层高在2.20m以下;4.门厅、大厅内设置的走廊,结构层高在2.20m以下;5.地下室、半地下室,结构层高在2.20m以下;6.门斗有围护结构,结构层高在2.20m以下;7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构层高在2.20m以下;8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m以下;9.有围护结构的舞台灯光控制室,结构层高在2.20m以下;10.附属在建筑物外墙的落地橱窗,结构层高在2.20m以下;11.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗;12.门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上;13.围护结构不垂直于水平面的楼层,结构净高在1.20m及以上至2.10m以下;14.有顶盖的采光井应按一层计算面积,结构净高在2.10m以下的;15.形成建筑空间的坡屋顶,结构净高1.2~2.1m;16.场馆看台下的建筑空间,结构净高1.2~2.1m;17.有顶盖无围护结构的场馆看台;18.出入口外墙外侧坡道有顶盖部分;19.建筑物间的架空走廊,无围护结构、有围护设施的;20.有围护设施的室外走廊(挑廊)、有围护设施(或柱)的檐廊;21.室外楼梯;22.在主体结构外的阳台;23.有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站;03、不计算面积1.形成建筑空间的坡屋顶,结构净高小于1.2m;2.场馆看台下的建筑空间,结构净高小于1.2m;3.围护结构不垂直于水平面的楼层,结构净高在1.20m以下;4.与建筑物内部相连通的建筑部件;5.骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;6.舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台;7.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;8.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;9.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙,主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件,挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;10.窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗;11.室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;12.无围护结构的观光电梯;13.建筑物以外的地下人防通道,独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物;
- 做预算不能不懂得施工图纸上一大堆符号,1分钟让您都看懂
- 钢筋平法图集常用符号解释:la:非抗震构件的钢筋锚固长度。laE:抗震构件的钢筋锚固长度。bw:剪力墙的厚度。bf:转角处的暗柱的厚度。ln:梁的净跨度。llE:钢筋的搭接长度。hc:支座的净宽度。λv:为约束边缘构件的配筋特征值,计算配筋率时箍筋或拉筋抗拉强度设计值超过360N/mm2,应按360N/mm2计算;箍筋或拉筋沿竖向间距:一级不宜大于100mm,二级不宜大于150mm。bf:剪力墙厚度。bc:端柱端头的宽度。bw:剪力墙厚度。lc:为约束边缘构件沿墙肢的长度,不应小于图集中表内的数值、1.5bw和450mm三者的最大值,有翼墙或端柱时尚不应小于翼墙厚度或端柱沿墙肢方向截面高度;加300mm。ln:梁跨度值。lae:纵向受拉钢筋抗震锚固长度。la:受拉钢筋最小锚固长度。lle:纵向受拉钢筋抗震(绑扎)搭接长度。ll:纵向受拉钢筋非抗震绑扎搭接长度。lni:梁本跨的净跨值。hac:暗柱长度。Hn:所在楼层的柱净高。hc:柱截面长边尺寸(圆柱为截面直径),也表示为端柱的宽度。hw:抗震剪力墙墙肢的长度(也表示梁净高)。hb:梁截面高度。Ac:为计算边缘构件纵向构造钢筋的暗柱或端柱的截面面积。在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到的可以先下载用着。各类结构构件名称代码1柱KZ-框架柱KZZ-框支柱XZ-芯柱LZ-梁上柱QZ-剪力墙上柱2剪力墙(1)墙柱YDZ-约束边缘端柱YAZ-约束边缘暗柱YYZ-约束边缘翼墙柱YJZ-约束边缘转角柱GDZ-构造边缘端柱GAZ-构造边缘暗柱GYZ-构造边缘翼墙柱GJZ-构造边缘转角柱AZ-非边缘暗柱FBZ-扶壁柱(2)墙身Q-剪力墙(3)墙梁LL-连梁(无交叉暗撑、钢筋)LL(JC)连梁(有交叉暗撑)(03G)LL(JG)连梁(有交叉钢筋)(03G)LL(JC)连梁(对角暗撑配筋)LL(JX)连梁(交叉斜筋配筋)LL(DX)连梁(集中对角斜筋配筋)AL-暗梁BKL-边框梁(4)墙洞JD-矩形洞口YD-圆形洞口3梁KL-楼层框架梁WKL-屋面框架梁KZL-框支梁L-非框架梁XL-悬挑梁JZL-井字梁4梁板式筏形基础JZL-基础主梁JCL-基础次梁LPB-梁板筏基础平板5平板式筏形基础ZXB-柱下板带KZB-跨中板带BPB-平板筏基础平板6筏形基础相关构造类型SZD-上柱墩XZD-下柱墩WZJ-外包式柱脚MZJ-埋入式柱脚JK-基坑HJD-后浇带7楼板LB-楼面板WB-屋面板YXB-延伸悬挑板XB-纯悬挑板8板带ZSB-柱上板带KZB-跨中板带9楼板相关构造类型JQD-纵筋加强带HJD-后浇带ZMx-柱帽SJB-局部升降板JY-板加腋BD-板开洞FB-板翻边TY-板挑檐Crs-角部加强筋Cis-悬挑阴角加强筋Ces-悬挑阳角放射筋Rh-抗冲切箍筋Rb-抗冲切弯起筋10独立基础DJj-普通独立基础阶形DJp-普通独立基础坡形BJj-杯口独立基础阶形BJp-杯口独立基础坡形11条形基础梁JL-基础梁JQL-基础圈梁12条形基础底板TJBp-条形基础底板坡形TJBj-条形基础底板阶形13独立承台CTj-独立承台阶形CTp-独立承台坡形14承台梁CTL-承台梁15基础连梁JLL-基础连梁16地下框架梁DKL-地下框架梁17基础相关构造类型CJQ-窗井墙JLL-基础连系梁HJD-后浇带SZD-上柱墩XZD-下柱墩JK-基坑(沟)
- 工程清单中的陷阱与馅饼,讲得很精辟了
- 对承发包双方来说,工程量清单执行中所遇到的一些问题,即是陷阱又是馅饼,关键在于如何提出问题和解决问题。由于工程量清单是反映拟建工程的全部工程内容,并为实现这些工程内容而进行的其他工作。为了简化计价程序,与国际接轨,工程量清单计价采用综合单价计价在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到的可以先下载用着。所谓“综合单价”就是指完成工程量清单中一个规定计量单位,项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润,并考虑风险因素。正因为这种清单计价方式非常直观,所以许多总承包工程项目的施工合同大都采用这种工程量清单计价方式的单价合同。单价合同的最大特点是讲究量价分离,即:按照实际完成的有效工程量和单价合同中定死的清单单价,据实付款。也正因为这个特点,才产生出清单报价的许多技巧,这些技巧运用得好,对承包方来说可谓天上掉下来的大馅饼,对发包方来说就是陷阱了。馅饼or陷阱?施工图纸不全在中国干工程时间往往不够用,永远要赶工期。所以发包方在工程发包时一般是在工程项目基础设计完成并获得审批后,这时详细设计刚开始,详细设计的施工图纸不可能出全。本应依据施工图纸编制的工程量清单不可能事无巨细,编制得一点儿漏洞都没有,这些漏洞对承包方来说就是馅饼。例如一般大型的石油化工项目,从原料投入到成品产出,为了使产品成型要经过一个挤压造粒的过程,这个过程在挤压造粒厂房中完成。挤压造粒厂房高达40多米,要比其他工业厂房高出许多。在编制工程量清单及投标报价过程中,承发包双方都没有注意到此问题,何况也没有更多的施工图纸可参考。到了工程完工结算时,承包方提出索要的脚手架超高支撑的费用达几百万之多,承包方同时出示了现场照片和钢管脚手架体租赁费发票,这对承包方来说不能不说是一个大馅饼。反之,为了防止再次掉进陷阱,发包方在以后的类似工程项目的招标过程中,在编制工程量清单时就会注明:所有需搭脚手架项目的综合单价中均包含为完成此工作所必需的脚手架费用(含超高)。馅饼or陷阱?设计变更在采用工程量清单计价方式的施工合同中,结算时变更费用的谈判是重中之重,一般变更费用将占到工程费用的15~20%,这些变更费用主要由业主变更、设计变更和施工变更组成,三者在变更费用中的占比分别为20%、20%和60%。一般业主变更由业主出钱,受业主委托的发包方不好控制,发包方和承包方只有执行的义务。而设计变更和施工变更对发包方来说是相对可控的,下面就说说设计变更。毋庸置疑,多干活,多拿钱,这是工程量清单计价的特点之一。承包方为了吃到这个馅饼,往往希望设计多出变更,为此,他们经常会通过设计联络单提出设计建议。在施工现场碰到的各种问题层出不穷,设计变更在所难免,这就要求设计工程师严把设计变更关,当改则改,属于锦上添花的设计变更应谨慎签发。例如在某工程结算时,承包工程的施工单位出示了一张设计变更联络单,内容是把厂房的内墙和顶棚的做法由喷大白浆改为涂内墙防火涂料。工业厂房的面积一般都非常大,其相应的内墙和顶棚的面积就可想而知了,施工单位当然想干附加价值高的活儿,他们提出的这项设计变更建议涉及增加的费用达100多万元之多,这个大馅饼就看设计工程师给不给烙了。对于上述例子中属于锦上添花的设计变更还好办,主要看工程费用的松紧程度如何。但我下面这个例子就有点儿让设计工程师掉入陷阱的意思。资深造价同行亲身经历:某日结构工程师说施工单位想改变地基类型,问我可不可以。我觉得挺纳闷:到底谁是设计工程师呀?难道设计师设计的地基承载力有问题吗?这个变更是增加投资还是减少投资?当我把这些疑问说出后,设计师也就有了答案。馅饼or陷阱?代购代购行为的出现取决于采购成本和时间成本的博弈。在某石化项目中,总承包工程中的土建工程承发包时采用工程量清单计价形式的单价合同,一般工程中所用的全部材料(行业特殊的材料除外,如:防爆门)都由承包方采购,这就给了承包方做大馅饼的机会。承包方可以采用不均衡报价法,把预计可能涨价、又易索赔成功的大宗材料按较低的市场价报价,以便将来结算时按较高的市场价索赔。在最近5年的实践中,钢筋和商品砼价格的调整一般都占土建工程结算的10%左右。这在另一方面就要求发包方在编制涨价预备费时有所考虑,做到心中有数,以防陷于被动。而总承包工程中的安装工程承发包时采用工程量清单计价形式的单价合同,鉴于石化工程的安装特点,一般来说,设备和主要材料由发包方提供,承包方主要负责安装施工。但对于一些用量小的和易损的零星散财多委托施工单位代为采购,这些散财多集中于电气仪表专业,如:接线套管、防火防爆密封堵料、接地导线、镀锌保护管、灯泡、灯管等等。这些代购的材料虽然用量少、价格低,但如果承包方有顺畅的供应渠道,并能控制好损耗,还是有利可图的。对于发包方来说,若有能力,还是应该自己采购,以免在价格上由承包方说了算。馅饼or陷阱?施工变更时新增补充单价随着总承包工程日益增多,承包方在与发包方的不断接触中积累了很多经验,一般在拿到施工图纸的第一时间,他们就会找出施工图纸上的工作内容与合同报价中工程量清单项目下所列内容不同的地方,并通过提交工程签证的方式得到施工经理、现场工程师和现场监理三方的签字确认,其目的是为了将来结算时新增补充单价做好充足的准备。例如在某工程中,承包方在工程量清单中已为“300mm宽地沟”报综合单价为52.52元/米,而实际施工的是0.4m和0.6m宽的排水沟以及0.5m、0.9m和1.3m宽的电缆沟,承包方依据工程签证做出的新的补充综合单价是2707.34元/米,这些沟的总价有110多万元,这个馅饼不可谓不大。好在发包方在合同中写明了补充单价的编制原则:土建工程报价参照《xx省建筑工程预算定额》(xxxx年)执行,室内安装工程报价参照《全国统一安装工程预算定额xx省单位估价表》(xxxx年)执行,取费分别参照相应的费用文件。承包方应结合当地的价格水平和自身的施工经验、劳动生产率、成本、利润等情况进行调整,报出有竞争性的价格,报价中所涉及承包方提供的主要材料,应以近期市场价格为准(附所需主要材料的市场预算价格表和市场价格信息文件,采用xx省预算编制软件进行报价的应附价差计算表)。根据双方认可的综合单价编制原则,重新组价后的综合单价分别为506.83元/米(排水沟0.4m)、605.34元/米(排水沟0.6m)、677.68元/米(电缆沟0.5m)、1478.67元/米(电缆沟0.9m)和2010.84元/米(电缆沟1.3m),此时这些沟的总价为67万多元,这项投资降了近40%。上述事例说明,虽然施工变更的费用占全部变更费用的大头,但承发包双方若在合同中把相应的变更计价规则写清楚,双方本着互让、互利的原则行事,还是能够达到双赢的。馅饼or陷阱?施工变更之隐蔽工程有些施工变更是明摆着的,例如喷大白浆变成了涂内墙防火涂料、增加了电缆沟等等,这些实物工程量到现场一看就知道了。而涉及隐蔽工程的变更就不好说了,例如土方是否重复开挖了?重复开挖了几次?是否换土了?开挖时是否碰上了地下石方?针对地下石方采取了何种措施?所有这些就要靠现场签证来说明问题了,可见现场签证的重要性,它们是做“馅饼”的原料。注意现场签证的搜集、整理并取得相应级别负责人的签字,使之成为索赔的合理依据,是承包方现场管理水平高低的一个体现。而对这些签证的认真审查,以防掉入陷阱,则是对发包方的一个考验。
- 搞造价的都看看,1119名评标专家被解聘,194人被处理
- 近日,山西省发改委发布公告:决定自2022年1月1日起,解聘1119名评标专家,其持有的评标专家证书、胸卡同时作废,相关信息从省评标专家库中移除。解聘原因包括:考核不合格未按照要求参加考核职称级别不达标年龄满70周岁具体如下:除了以上情形,日常评标中部分人员还存在以下常见套路:评标时故意迟到故意拖延评审时间不客观、不公正评标手写纸条递给其他评委评审时,有意资信评审错误评审时,分数汇总错误编写的评标报告内容不完整前不久,四川省发布通报,2名评标专家被取消资格,不得再参加任何评标,分别判处2年和3年。评标专家佘某,存在应当回避而不回避的行为,情节严重,一年内禁止参与评标。评标专家康某,多次送给国家工作人员现金,犯行贿罪,判处有期徒刑二年、缓刑三年,永久取消评标资格。评标专家邱某,泄露招标信息、制作审查标书、请托关照等帮助投标人中标,非法收取他人财物,判处有期徒刑三年、缓刑四年,永久取消评标资格。1四川2021年6月通报41人在评标中收受投标人财物(其他好处),全部取消评标资格、不得再参加任何依法必须进行招标项目的评标。5月通报7名评标专家:1人因私下接触投标人,被取消评标资格;6人在评标时存在不按照招标文件规定的评标标准和方法评标的行为,被暂停评标资格。4月通报7名评标专家,7人被暂停评标资格六个月。1月通报2名评标专家,私下说话交流并有撞胳膊、使眼色等暗示交流,对2人给予警告、对不良行为予以记录。2浙江2021年7月,浙江省综合性评标专家库发布《关于对胡某良等6名省库专家除名的情况通报》。经查,6名省综合性评标专家库专家,在招投标活动中存在串通投标、行贿受贿等违法犯罪行为,被判处刑事处罚。决定取消6人担任评标委员会成员的资格,并将其从浙江省综合性评标专家库中予以除名,不得再参加任何浙江省重点工程建设项目的评标活动,不得再次申请入选浙江省综合性评标专家库。7月宁波市发布《关于2021年上半年宁波市公共资源交易评标专家考评情况的通报》:上半年有112名评标专家存在违规违纪行为,共产生117人次扣分,其中:违法双规1人次、不配合动态管理1人次、不按招标文件评标9人次、无故缺席评标8人次、评标未结束离开评标区1人次、违规要求增加劳务报酬1人次、迟到18人次、确认评标后因故请假76人次,个人基本信息未及时变更而影响评标的2人次。对上述评标专家采取短信通知、约谈、下发监督意见书,责令其做出书面检查、冻结评标专家身份及除名、解聘等处理。具体情况如下:2名专家除名、解聘:林某杰涉嫌受贿犯罪、刘某在2020年鄞州区某项目中被查实“不按照招标文件规定的评标标准和方法评标”且拒不配合动态管理工作;9名专家冻结评标专家身份6个月:赵某钢、金某君、林某等3名专家在2020年鄞州区某项目被查实“不按照招标文件规定的评标标准和方法评标”,梅某琨、张某彬、赵某林、龚某、李某忠、刘某平等6名专家在2020年轨道项目中被查实“不按照招标文件规定的评标标准和方法评标”;4名专家冻结评标专家身份3个月:林某斌、陈某健、陈某忠、杨某确认参加评标却无故不参加,在收到监督意见书后未在规定时间内提交书面检查;对9名专家下发监督意见书:林某斌、陈某超、陈某健、陈某忠、罗某菊、杨某、陈某、周某木、曾某民确认参加评标却无故不参加,专家日常考评扣3分。∨8月,浙江省综合性评标专家库发布10则处罚通报。共19名评标专家被通报,其中:5名专家被判刑,同时从省专家库中除名,不得再次申请入库。另有3人同样被除名,不得再次申请入库。3名评标专家给予警告,处以罚款,取消担任评标委员会成员的资格,不得再参加任何依法必须进行招标的项目的评标。2人禁止在两年内参加依法必须进行招标的项目的评标5人禁止评标1年;1人禁止评标半年。
- 盘点一级造价工程师和二级造价工程师的区别,你都清楚吗?
- 一级造价工程师考试和二级造价工程师考试有什么关系?是要先考二级造价工程师考试再考一级造价工程师考试吗?总的来说,二级造价工程师考试难度比一级造价工程师低,对考生的报考条件要求也较低。二级造价工程师主要协助一级造价工程师开展相关工作在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到可以先下载用着。接下来,就来按下面几个方面说说两个考试有何区别~1、组织单位一级造价工程师考试:全国统一大纲、统一命题、统一组织。二级造价工程师考试:全国统一大纲,各省、自治区、直辖市自主命题并组织实施。考点原则上设在直辖市、自治区首府和省会城市的大、中专院校或者高考定点学校。2、考试科目项目考试科目一级造价工程师《建设工程造价管理》(基础科目)《建设工程计价》(基础科目)《建设工程技术与计量》(专业科目)《建设工程造价案例分析》(专业科目)二级造价工程师《建设工程造价管理基础知识》(基础科目)《建设工程计量与计价实务》(专业科目)3、考试周期一级造价工程师:考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理办法。二级造价工程师:考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理办法。4、报考条件5、免考条件一级造价工程师:具有以下条件之一的,参加一级造价工程师考试可免考基础科目:(一)已取得公路工程造价人员资格证书(甲级);(二)已取得水运工程造价工程师资格证书;(三)已取得水利工程造价工程师资格证书。申请免考部分科目的人员在报名时应提供相应材料。二级造价工程师:具有以下条件之一的,参加二级造价工程师考试可免考基础科目:(一)已取得全国建设工程造价员资格证书;(二)已取得公路工程造价人员资格证书(乙级);(三)具有经专业教育评估(认证)的工程管理、工程造价专业学士学位的大学本科毕业生。申请免考部分科目的人员在报名时应提供相应材料6、证书效用一级造价工程师:在全国范围内有效。二级造价工程师:原则上在所在行政区域内有效,各地可根据实际情况制定跨区域认可办法。7、工作内容一级造价工程师:一级造价工程师的执业范围包括建设项目全过程的工程造价管理与咨询等,具体工作内容:(一)项目建议书、可行性研究投资估算与审核,项目评价造价分析;(二)建设工程设计概算、施工预算编制和审核;(三)建设工程招标文件工程量和造价的编制与审核;(四)建设工程合同价款、结算价款、竣工决算价款的编制与管理;(五)建设工程审计、仲裁、诉讼、保险中的造价鉴定,工程造价纠纷调解;(六)建设工程计价依据、造价指标的编制与管理;(七)与工程造价管理有关的其他事项。二级造价工程师:二级造价工程师主要协助一级造价工程师开展相关工作,可独立开展以下具体工作:(一)建设工程工料分析、计划、组织与成本管理,施工图预算、设计概算编制;(二)建设工程量清单、最高投标限价、投标报价编制;(三)建设工程合同价款、结算价款和竣工决算价款的编制。一级造价工程师考试和二级造价工程师考试没有先后顺序。考生可单独报考这两门考试。只要你符合该门考试的报考条件,就可报名参加考试。
- 大多数工程索赔产生的起因解析
- 一、发包人或工程师违约(一)发包人没有按合同规定的时间和要求提供施工场地、创造施工条件造成违约合同条款约定的时间和要求所要完成的土地征用;房屋拆迁;清除地上、地下障碍;保证施工用水、用电;材料运输;机械进场;办理施工所需各种证件、批件及有关申报批准手续,提供地下管网线路资料等发包人的工作。开工日期经施工合同协议书确定后,承包人要按照既定的开工时间做好各种准备,并需提前进场做好办公、库房、及其他临时设施的搭建等工作。如果发包人不能在合同规定的时间内给承包人的施工队伍进场创造条件,使准备进场的人员不能进场,准备进场的机械不能到位,应提前进场的材料运不进场,其他的开工准备工作不能按期进行,导致工期延误或给承包人造成损失的,承包人可提出索赔,在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到的可以先下载用着。(二)发包人没有按施工合同规定的条件提供相应的材料、设备造成违约如果发包人所供应的材料、设备到货时间、地点、单价、种类、规格、数量、质量等级与合同附件的规定不符,导致工期延误或给承包人造成损失的,承包人可提出索赔。(三)发包人没有能力或没有在规定的时间内支付工程款造成违约发包人应按照专用条款规定的时间和数额,向承包人支付预付款和工程款。当发包人没有支付能力或拖期支付以及由此引发的停工,导致工期延误或给承包人造成损失的,承包人可提出索赔。(四)工程师对承包人施工过程中提出的有关问题久拖不定造成违约工程师应按照合同文件的要求行使自己的权力,履行合同约定的职责,及时向承包人提供所需指令、批准、图纸等。在施工过程中,承包人为了提高生产效率,增加经济效益,较早发现工程进展中的问题并向工程师寻求解决的办法,或提出解决方案报工程师批准,如果工程师不及时给予解决或批准,将会直接影响工程的进度,形成违约事件,造成承包人索赔。(五)工程师工作失误,对承包人进行不正确纠正、苛刻检查等造成违约实际工作中,由于具体工作人员的工作经历、业务水平、思想素质及工作方式、方法等原因,往往会造成承发包双方工作的不协调,其中因工程师造成的影响会成为索赔的起因。1、工程师的不正确纠正施工过程中,可能发生工程师认为承包人某施工部位或项目所采用的材料不符合技术规范或产品质量的要求,从而要求承包人改变施工方法或停止使用某种材料,但事后又证明并非承包人的过错,因此,工程师的纠正是不正确的。在此情况下,承包人对不正确纠正所发生的经济损失及时间(工期)损失提出相应补偿是维护自身利益的表现。2、工程师对正常施工工序造成干扰一般情况下,工程师应根据施工合同发出施工指令,并可以随时对任何部位进行质量检查,但是,工程师对承包人在施工中采用的方法及施工工序不必过多干涉,只要不违反施工合同要求和不影响工程质量就可以进行。如果工程师强制承包人按照某种施工工序进行施工,这就可能打乱承包人的正常工作顺序,造成工程不能按期完成或增加成本开支。不论工程师意图如何,只要造成事实上对正常施工工序的干扰,其结果都可能导致不应有的工程停工、开工、人员闲置、设备闲置、材料供应混乱等局面,由此而产生的实际损失,承包人必然提出索赔。3、工程师对工程进行苛刻检查工程师及其委派人员有权在施工过程中的任何时候对任何工程进行现场检查。承包人应为其提供便利条件,并按照工程师及委派人员的要求返工、修改,承担由自身原因导致返工、修改的费用。毫无疑问,工程师的各种检查都会给被检查现场带来某种干扰,但这种干扰应理解为是合理的。工程师所提出的修改或返工的要求应该是依据施工合同所指定的技术规范,一旦工程师的检查超出了施工合同范围的要求,超出了一般正常的技术规范要求即认为是苛刻检查。常见的苛刻检查的种类有:(1)对同一部分工程内容的反复检查;(2)使用与合同规定不符的检查标准进行检查;(3)过分频繁的检查;(4)故意不及时检查一下。面对具有丰富经验的承包人,工程师对自己权力的行使应掌握好合同界限,过分地不恰当地行使自己的权力,对工程进行苛刻的检查,将会对承包人的施工活动生产影响,必然导致承包人的索赔。二、合同变更与合同缺陷有关(一)合同变更合同变更,是指施工合同履行过程中,对合同范围内的内容进行的修改或补充,合同变更的实质是对必须变更的内容进行新的要约和承诺。现代工程中,对于一个较复杂的建设工程,合同变更就会几十项甚至更多。大量的合同变更正是承包人的索赔机会,每一变更事项都有可能成为索赔依据。合同变更,一般体现在由合同双方经过会谈、协商对需要变更的内容达成一致意见后,签署的会议纪要、会谈备忘录、变更记录、补充协议等合同文件中。合同变更的个体内容可划分为:工程设计变更、施工方法变更、工程师及委派人的指令等,在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到的可以先下载用着。1、工程设计变更工程设计变更一般存在两种情况,即完善性设计变更和修改性设计变更。所谓完善性设计变更,是指在实施原设计的施工中不进行技术上的改动将无法进行施工的变更。通常表现为对设计遗漏、图纸互相矛盾、局部内容缺陷方面的修改和补充。完善性设计变更,通过承发包双方协调一致后即可办理变更记录。所谓修改性设计变更,是指并非因设计原因而对原设计工程内容进行的设计修改。此类设计变更的原因主要来自发包人的要求和社会条件的变化。对于完善性设计变更,是有经验的承包人意料之中的变更。常常由承包人发现并提交工程师进行解决,办理设计变更手续。该类变更一般情况下对工程量的影响不大,对施工中的各种计划安排、材料供应、人力及机械的调配影响不大,相对应的索赔机会也较少。对于修改性设计变更,即使是对于有经验的承包人也是难以预料的。尽管这种修改性设计变更并非完全是发包人的自身的原因,但其往往影响承包人的局部甚至整个施工计划的安排,带来许多对施工方面的不利因素:(1)造成承包人重复采购;(2)调整人力调配;(3)调整机械调配;(4)等待修改设计图纸;(5)对已完成的工程进行拆改等;(6)成本比原计划增加,工期比原计划延长;承包人会抓住这一机会,向发包人提出因设计变更所引起的索赔要求。2、施工方法变更施工方法变更,是指在执行经工程师批准的施工组织设计时,因实际情况发生变化需要对某些具体的施工方法进行修改。这种对施工方法的修改必须报工程师批准方可执行。施工方法变更,必然会对预定的施工方案、材料设备、人力及机械调配产生影响,会使施工成本加大,其他费用增加,从而引起承包人索赔。3、工程师的指令如果工程师指令承包人加速施工、改换某些材料、采取某项措施进行某种工作或暂停施工等,则带来较大成分的人为合同变更,承包人可以抓住这一合同变更的机会,提出索赔要求。(二)合同缺陷合同缺陷,是指承发包当事人所签订的施工合同进入实施阶段才发现的,合同本身存在的现时已很难再作修改或补充的问题。大量的工程合同管理经验证明,施工合同在实施过程中,常发现有如下的情况:(1)合同条款用语含糊、不够准确,难以分清双方的责任和权益;(2)合同条款中存在漏洞,对实际可能发生的情况未做预料和规定,缺少某些必不可少的条款;(3)合同条款之间存在矛盾,即在不同的条款中,对同一问题的规定或要求不一致;(4)由于合同签订前没有把各方对合同条款的理解进行沟通,导致双方对某些条款的理解不一致而发生合同争执;(5)对合同一方要求过于苛刻、约束不平衡,甚至发现某些条款是一种圈套,某些条款中隐含着较大风险。按照我国签订施工合同所应遵守的合法公正、诚实信用、平等互利、等价有偿的原则,以法律推定,合同当事人在签订合同之前都已认真地阅读和理解了合同文件,明白合同的每一具体内容都是自己愿意接受的意愿表达,是为日后进行善意的合作有意写进去的。不存在一方对另一方的强制、欺骗等不公平行为。因此,签订合同后所发现的合同本身存在的问题,应按照合同缺陷进行处理。无论合同缺陷表现为哪一种情况,其最终结果都可能是以下两种情况:(1)双方当事人对有缺陷的合同条款重新解释定义,协商划分双方的责任和权益;(2)双方各自按照本方的理解,把不利责任推给双方,发生激烈的合同争议后,提交仲裁机构裁决。总之,施工合同缺陷的解决往往是与施工索赔及解决合同争议联系在一起的。三、不可预见性因素(一)不可预见性障碍不可预见性障碍,是指承包人在开工前,根据发包人所提供的工程地质勘察报告及现场资料,并经过现场调查,都无法发现的地下自然或人工障碍。如古井、墓坑、断层、溶洞及其他人工构筑物类障碍等。不可预见性障碍在实际工程中,表现为不确定性障碍的情况更常见。所谓不确定性障碍,是指承包人根据发包人所提供的工程地质勘察报告及现场资料,或经现场调查可以发现地下存在自然的或人工的障碍,但因资料描述与实际情况存在较大差异,而这些差异导致承包人不能预先准确地制定处理方案,估计处理费用。不确定性障碍属不可预见性障碍范围,但从施工索赔的角度看,不可预见性障碍的索赔比较容易被批准,而不确定性障碍的索赔则需要根据施工合同细则条款论证。区分不确定性障碍与不可预见性障碍的表现,采取不同索赔方法是施工索赔管理人员应注意的。(二)其他第三方原因其他第三方原因,是指与工程有关的其他第三方所发生的问题对工程施工的影响。其表现的情况是复杂多样的,往往难于划分类型。如下述情况:(1)正在按合同供应材料的单位因故停止营业,使正需要的材料供应中断;(2)因铁路部门的原因,正常物资运输造成压站,使工程设备迟于安装日期到场,或不能配套到场;(3)进场设备运输必经桥梁因故断塌,使绕道运费大增。诸如上述及类似问题的发生,客观上给承包人造成施工停顿、等候、多支出费用等情况。如果上述情况中的材料供应合同、设备定货合同及设备运输路线是发包人与第三方签订或约定的,承包人可以向发包人提出索赔。四、国家政策、法规的变化国家政策、法规的变化,通常是指直接影响到工程造价的某些国家政策、法规的变化。我国目前正处在改革开放的发展阶段,特别是加入WTO以后,正在与国际市场接轨,价格管理逐步向市场调节过渡,每年都有关于对建筑工程造价的调整文件出台,这对工程施工必然产生影响,对于这类因素,承发包双方在签订合同时必须引起重视。在现阶段,因国家政策、法规变更所增加的工程费用占有相当大的比重,是一项不能忽视的索赔因素。常见的国家政策、法规的变更有:(1)由工程造价管理部门发布的建筑工程材料预算价格调整;(2)建筑材料的市场价与概预算定额文件价差的有关处理规定,在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到可以先下载用着;(3)国家调整关于建设银行贷款利率的规定;(4)国家有关部门在工程中停止使用某种设备、某种材料的通知;(5)国家有关部门在工程推广某些设备、施工技术的规定;(6)国家对某种设备、建筑材料限制进口、提高关税的规定等。显然,上述有关政策、法规对建筑工程的造价必然产生影响,承包人可依据这些政策、法规的规定向发包人提出补偿要求。假如这些政策、法规的执行会减少工程费用,受益的无疑应该是发包人。
- 国家发改委集中答复招投标行业疑难问题
- 此前,国家发改委在其官方网站对招标投标行业中的疑难问题进行了集中答复,并且答复内容非常详细,涉及国有企业在工程建设招标投标中的诸多疑难问题。本文整理了答复全文,供相关从业者参考,在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到的可以先下载用着。一、关于国有企业下属参股子公司能否参与该国有企业组织的招标的答复国有企业下属参股子公司能否作为投标人公平参与国有企业组织的招投标工作?答复:《招标投标法实施条例》第三十四条第一款规定,与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人,不得参加投标。本条没有一概禁止与招标人存在利害关系的法人、其他组织或者个人参与投标,构成本条第一款规定情形需要同时满足“存在利害关系”和“可能影响招标公正性”两个条件。即使投标人与招标人存在某种“利害关系”,但如果招投标活动依法进行、程序规范,该“利害关系”并不影响其公正性的,就可以参加投标。二、关于建设工程中的施工图审查、造价咨询、第三方监测、监测等服务是否属于依法必须招标的项目范围的答复根据国家发展改革委办公厅关于进一步做好《必须招标的工程项目规定》和《必须招标的基础设施和公用事业项目范围规定》实施工作的通知(发改办法规〔2020〕770号)第一条第三款说:“对16号令第五条第一款第(三)项中没有明确列举规定的服务事项、843号文第二条中没有明确列举规定的项目,不得强制要求招标。”请问:建设工程中的施工图审查、造价咨询、第三方监测、监测等服务,如果该工程属财政全额投资且上述服务费平均估算超过一百万元,业主单位是否可以选择不招标,在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到可以先下载用着。答复:《关于进一步做好和实施工作的通知》(发改办法规[2020]770号)规定,没有法律、行政法规或国务院规定依据的,对16号令第五条第一款第(三)项没有明确列举规定的服务事项,不得强制要求招标。施工图审查、造价咨询、第三方检测服务不在规定之列,不属于必须招标的项目,但涉及政府采购的,按照政府采购法律法规规定执行。三、关于招标代理服务费应由哪一方支付的答复招标代理服务收费管理暂行办法20021980号文件在2016年1月1日31号发出的公文中已列入作废名单,请问关于招标代理服务费应该由谁来支付,支付标准依据哪条规定?答复:原《招标代理服务收费管理暂行办法》(计价格[2002]1980号)已被2016年1月1日发布的《关于废止部分规章和规范性文件的决定》(国家发展和改革委员会令第31号)废止,目前国家层面对招标代理服务费的支付主体未作强制性规定。招标代理服务费应由招标人、招标代理机构与投标人按照约定的方式执行。四、关于与建筑物和构筑物新建改建扩建无关的1000万装修工程是否必须招标的答复国有企业项目与建筑物和构筑物新建、改建、扩建无关的单独的1000万装修工程,是不是必须招标项目。答复:根据《招标投标法实施条例》第二条规定,招标投标法第三条所称工程建设项目,是指工程以及与工程建设有关的货物、服务。前款所称工程,是指建设工程,包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建及其相关的装修、拆除、修缮等。据此,您所咨询的工程项目不属于《招标投标法》规定的依法必须招标的项目。五、关于《必须招标的工程项目规定》适用范围的答复请问《必须招标的工程项目规定》第五条所称的“与工程建设有关的重要设备、材料等的采购”是否包括国有施工企业非甲供物资采购?国有施工企业承接的符合第二条至第四条的工程项目,由施工企业实施重要设备、材料采购的,是否必须招标?答复:根据《招标投标法实施条例》第二十九条规定,招标人可以依法对工程以及与工程建设有关的货物、服务全部或者部分实行总承包招标。以暂估价形式包括在总承包范围内的工程、货物、服务属于依法必须进行招标的项目范围且达到国家规定标准的,应当依法进行招标。《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》(国办发〔2017〕19号)规定,除以暂估价形式包括在工程总承包范围内且依法必须进行招标的项目外,工程总承包单位可以直接发包总承包合同中涵盖的其他专业业务。据此,国有工程总承包单位可以采用直接发包的方式进行分包,但以暂估价形式包括在总承包范围内的工程、货物、服务分包时,属于依法必须进行招标的项目范围且达到国家规定规模标准的,应当依法招标。六、关于获取招标文件时间限制的答复招投标法和招投标法实施条例规定招标文件的发售期不得少于5日,自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于二十日。由于现在我们都实行电子招投标,招标文体都是潜在投标人自己在网上交易平台获取,也不收费,我们就有一个想法,就是不限制投标文件获取时间,投标截止时间前潜在投标人都可以从网上交易平台获取招标文件,但是从潜在投标人可以获取招标文件之日起到投标截止时间仍然要求不少于二十日。答复:《招标投标法实施条例》第十六条规定招标文件发售期不得少于5日,是为了保证潜在投标人有足够的时间获取招标文件,以保证招标投标的竞争效果。因此,为了更多地吸引潜在投标人参与投标,招标人在确定具体招标项目的资格预审文件或者招标文件发售期时,应当综合考虑节假日、文件发售地点、交通条件和潜在投标人的地域范围等情况,在招标公告中规定一个不少于5日的合理期限。七、关于中标候选人公示与中标公告区别的答复在招投标过程中,经评标后,招标人发布中标候选人公示,公示结束后发布中标公告。请问中标候选人公示与中标公告的区别在什么地方?各具备哪些法律效力?答复:根据《招标投标法实施条例》第五十四条,依法必须进行招标的项目,招标人应当自收到评标报告之日起3日内公示中标候选人,公示期不得少于3日。投标人或者其他利害关系人对依法必须进行招标的项目的评标结果有异议的,应当在中标候选人公示期间提出。招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复,作出答复前,应当暂停招标投标活动。中标结果公示的性质为告知性公示,即向社会公布中标结果。中标候选人公示与中标结果公示均是为了更好地发挥社会监督作用的制度。两者区别一是向社会公开相关信息的时间点不同,前者是在最终结果确定前,后者是在最终结果确定后;二是中标候选人公示期间,投标人或者其他利害关系人可以依法提出异议,中标结果公示后则不能提出异议。八、关于招标人及招标文件编制有关问题的答复针对建设单位已经确定、项目已经批准的政府投资建设工程招标,请问:1、招标人仅指项目建设单位,是否还同时包括管理该建设单的地方政府?2、地方政府或有关部门部门能否在不与国家或国务院行业主管部门已发布的标准招标文件相抵触的前提下,再制定更加细化的招标文件文本或评标标准和方法,要求政府投资建设工程的招标人应当使用?答复:问题一:《招标投标法》第八条规定,招标人是依照本法规定提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织。问题二:地方政府在不与国家或国务院行业主管部门已发布的标准招标文件相抵触的前提下,可以为本地区政府投资建设工程的招标人制定更加细化的标准文件文本,但不得非法干涉招标投标活动,不得以此种方式不合理限制招标人自主权。九、关于国家发改委第10号令条款细节咨询的答复根据第六条的规定,依法必须招标项目的中标候选人公示应当载明以下内容:(一)中标候选人排序、名称、投标报价、质量、工期(交货期),以及评标情况;(二)中标候选人按照招标文件要求承诺的项目负责人姓名及其相关证书名称和编号;(三)中标候选人响应招标文件要求的资格能力条件;(四)提出异议的渠道和方式;(五)招标文件规定公示的其他内容。依法必须招标项目的中标结果公示应当载明中标人名称。问题如下:1.第六条第三款中,规定公示中标人响应招标文件要求的资格能力条件,请问这些资格能力条件具体包括哪些文件,烦请详细列出予以说明?是否包括用于证明业绩的合同复印件?是否包括技术人员的职业资格证书等相关文件?2.若需要将用以响应招标文件要求的资格能力条件中的业绩合同复印件进行公示,是否会对投标人的商业秘密构成侵害?3.除了公布总分、排序、报价等基本内容,是否需要将评标委员会评分的每一小项的分数都予以公示?建议:作为国企采购,希望在招投标的公示方面做到规范化、透明化,因此也一直都有按照国家的法律法规进行相关公示,但有一些条款规定的公示内容太过笼统,公示少了又怕影响投标人及公众的知情权,公示多了又怕侵犯中标人的商业秘密。所以希望能够明确哪些资料(具体列明)是必须公示的,并举出相应的例子(比如包括合同证明、资质证书等),这样更有利于公示的规范化。答复:问题一:中标候选人响应招标文件要求的资格能力条件具体包括哪些文件要视具体招标项目要求而定,无法通过立法作出统一规定。问题二:《招标公告和公示信息发布管理办法》(国家发展改革委令第10号)只要求公开中标候选人响应招标文件要求的资格能力条件,未要求公开证明业绩的合同复印件等证明文件。问题三:关于是否需要公示评标委员会评分的每一小项的分数,目前各地做法各不相同,国家层面没有统一规定。但招标人从提高招投标活动透明度、接受社会监督的角度出发自愿公开的,可以在中标候选人公示中公布相关内容,但评标委员会成员的名单应当保密。十、关于《工程建设项目施工招标投标办法》有关条文理解的答复关于《工程建设项目施工招标投标办法》(七部委【2013】30号令)第八条(四)“有招标所需的设计图纸及技术资料”的条文理解。该条文“设计图纸”指什么设计深度的图纸,初步设计图纸还是施工图设计图纸?在施工图设计文件未经审查批准时,工程建设项目采用初步设计图纸招标是否符合该条规定?答复:《建设工程勘察设计管理条例》第二十六条的规定,编制初步设计文件,应当满足编制施工招标文件、主要设备材料订货和编制施工图设计文件的需要。编制施工图设计文件,应当满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要,并注明建设工程的合理使用年限。《工程建设项目施工招标投标办法》(七部委令第30号)对“设计图纸”的设计深度未作具体规定,招标人可根据项目所属行业的有关规定以及项目实际需要采用初步设计图纸或施工图设计文件进行招标。十一、关于招投标经营范围不限是否意味着不需要行政许可的答复国家发展改革委办公厅市场监管总局办公厅关于进一步规范招标投标过程中企业经营资质资格审查工作的通知发改办法规〔2020〕727号规定,“招标人在招标项目资格预审公告、资格预审文件、招标公告、招标文件中不得以营业执照记载的经营范围作为确定投标人经营资质资格的依据,不得将投标人营业执照记载的经营范围采用某种特定表述或者明确记载某个特定经营范围细项作为投标、加分或者中标条件,不得以招标项目超出投标人营业执照记载的经营范围为由认定其投标无效。”这个文件的出台是否意味着没有医疗器械经营许可或备案的经营企业都可以做二类、三类医疗器械?如果招标文件没有明确规定,是否意味着所有企业也都可以做二三类医械?如果是这样,那要医疗器械的行政许可和监管还有什么意义?答复:《关于进一步规范招标投标过程中企业经营资质资格审查工作的通知》(发改办法规[2020]727号)规定,招标项目对投标人经营资质资格有明确要求的,应当对其是否被准予行政许可、取得相关资质资格情况进行审查。该文件的出台并非意味着没有医疗器械经营许可或备案的企业都可以生产二类、三类医疗器械。对于依法需取得行政许可或备案方能从事的特定行业,应当先取得相关许可或完成备案。十二、关于对发改办法规[2020]727号文咨询的答复因住房和城乡建设部取消园林绿化资质后同时要求不得以任何方式,强制要求将城市园林绿化企业资质或市政公用工程施工总承包等资质作为承包园林绿化工程施工业务的条件。对于绿化项目施工招标招标人都采用经营范围内含“园林绿化”,对投标人进行要求。727号文要求不能进行要求。那对于绿化工程、人工造林工程如何对投标人进行要求。答复:《关于进一步规范招标投标过程中企业经营资质资格审查工作的通知》(发改办法规[2020]727号文)规定,招标项目对投标人的资质资格有明确要求的,应当对其是否被准予行政许可,取得相关资质资格情况进行审查,不应以对营业执照经营范围的审查代替,或以营业执照经营范围明确记载行政许可批准件上的具体内容作为审查标准。对于不实行资质管理的行业,招标人可根据实际需要,从业绩等方面对投标人提出要求。十三、如何理解《中华人民共和国招标投标法实施条例》第七十条中“规定”范围《中华人民共和国招标投标法实施条例》第七十条规定:“依法必须进行招标的项目的招标人不按照规定组建评标委员会,........”,条款中“规定”除法律、法规的规定,是否包括规范性文件、招标文件的规定?答复:《中华人民共和国招标投标法实施条例》第七十条中的“规定”指的是依法组建评标委员会的法定要求,主要包括《招标投标法》《招标投标法实施条例》,以及《评标委员会和评标方法暂行规定》等部门规章、行政规范性文件,不包括招标文件。十四、如何理解《必须招标的工程项目规定》中“合同估算价”《必须招标的工程项目规定》(国家发展改革委2018年第16号令)中提到的“勘察、设计、监理等服务的采购,单项合同估算价在100万元人民币以上的,必须招标。”此处的“单项合同估算价”是否可以帮助明确如何理解?估算价一般指的是初步设计概算中的金额,估算价前面加了合同二字,即合同估算价要怎么理解呀?举个例子,监理费按照收费标准测算是150万元,超过了100万元,此时这个150万元是否就是理解为合同估算价?那换一个例子,安全影响评估费无收费标准,往往只能通过市场询价的方式来确定底价,若通过询价得到的价格是150万,那这个价格是否也可以理解为是合同估算价?合同估算价是否指的是收费标准测算后且未下浮的金额或无收费标准经市场询价后未下浮的金额?请有关领导帮助明确,谢谢!答复:《必须招标的工程项目规定》(国家发展改革委2018年第16号令)中的“合同估算价”,指的是采购人根据初步设计概算、有关计价规定和市场价格水平等因素合理估算的项目合同金额。没有计价规定情况下,采购人可以根据初步设计概算的工程量,按照市场价格水平合理估算项目合同金额。十五、关于对16号令及770号文中“国有企业”及“占控股或者主导地位”咨询的答复《必须招标的工程项目规定》(国家发展改革委2018年第16号令)第二条:“全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目包括:……(二)使用国有企业事业单位资金,并且该资金占控股或者主导地位的项目。”(1)16号令第二条中第二项中规定的“使用国有企业事业单位资金”,其中的“国有企业”仅指国有全资企业还是也包括国有控股企业?(2)770号文中“第(二)项中‘占控股或者主导地位’,参照《公司法》第二百一十六条关于控股股东和实际控制人的理解执行,即‘……出资额或者持有股份的比例虽然不足百分之五十,但依其出资额或者持有的股份所享有的表决权已足以对股东会、股东大会的决议产生重大影响的股东’……”应当如何理解?是否指国有企业依其投入项目的资金所享有的表决权已足以对有关项目建设的决议产生重大影响这一情形?例如,在一个国有控股企业(国有股权51%)和外资企业共同投资的工程建设项目中,国有控股企业出资60%,外资企业出资40%,虽然该项目不属于国有企业投入项目的资金按国有股权的比例折算后的资金占项目总资金的50%以上的情形,但国有控股企业由于其出资占整个项目投资的60%,其所享有的表决权已足以对有关项目建设的决议产生重大影响,所以该项目仍然属于必须招标的项目?答复:关于问题一,“使用国有企业事业单位资金”中的“国有企业”也包括国有控股企业。关于问题二,《关于进一步做好和实施工作的通知》(发改办法规[2020]770号)规定,《必须招标的工程项目规定》(国家发展改革委2018年第16号令,以下简称“16号令”)第(二)项中“占控股或者主导地位”,参照《公司法》第二百一十六条关于控股股东和实际控制人的理解执行,即“其出资额占有限责任公司资本总额百分之五十以上或者其持有的股份占股份有限公司股本总额百分之五十以上的股东;出资额或者持有股份的比例虽然不足百分之五十,但依其出资额或者持有的股份所享有的表决权已足以对股东会、股东大会的决议产生重大影响的股东”。具体到您的例子中,该项目中国有资金所享有的表决权已足以对有关项目建设的决议产生重大影响,属于“国有资金占主导地位”,如其勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的单项采购分别达到16号令第五条规定的相应单项合同价估算标准的,该单项采购必须招标。十六、关于对工程总承包如何确定依法必须招标范围咨询的答复按现行招投标法律法规,招标项目一般分为服务(勘察、设计、造价咨询、监理、评估等)、施工和物资材料三大类,其招标限额分别为100万、400万和200万。请问工程总承包(即EPC,包括勘察设计、施工和物资材料)应属于哪一类,其限额怎么确定呢?答复:《关于进一步做好和实施工作的通知》(发改办法规[2020]770号)规定,对于《必须招标的工程项目规定》(国家发展改革委2018年第16号令,以下简称“16号令”)第二条至第四条规定范围内的项目,发包人依法对工程以及与工程建设有关的货物、服务全部或者部分实行总承包发包的,总承包中施工、货物、服务等各部分的估算价中,只要有一项达到16号令第五条规定相应标准,即施工部分估算价达到400万元以上,或者货物部分达到200万元以上,或者服务部分达到100万元以上,则应当招标。十七、地方政府可否细化标准招标文件地方政府或有关部门能否在不与国家或国务院行业主管部门已发布的标准招标文件相抵触的前提下,再制定更加细化的招标文件文本或评标标准和方法?答复:地方政府在不与国家或国务院行业主管部门已发布的标准招标文件相抵触的前提下,可以为本地区政府投资建设工程的招标人制定更加细化的标准文件文本,但不得非法干涉招标投标活动,不得以此种方式非法限制招标人自主权。
- 做造价预结算的为什么天天叫惨?那么多证考哪个收入不涨?
- 工程造价,一个曾经高大上、代表走上人生巅峰的专业,发展到如今,却成了人们口中的"造价坑"那么到底是什么原因导致各大论坛、新闻中,关于土木的搞笑段子和负能量频频发生、为何越来越多年轻人都不愿意干土木了?还有人说,土木工程的为啥天天叫惨?那么多证可以考,考到不就升职加薪?那么真的是这样么?我们一起看看从事这个行业的网友们都是怎么说的。在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到可以先下载用着。网友一:前提是能考到。建造、造价、监理倒是还好,但是注岩每个省每年就只能过那么有限的几个人,没有足够的恒心、毅力、学习能力,大概率过不了。网友二:劝退造价的不是不挣钱吧,大部分都是觉得受不了那份苦,包括很多辞职的人都不是待遇问题。网友三:造价类的入门都不难,精通?有几个敢说自己精通的,搞一辈子也就敢说对某个方向算是有点经验吧,而且新工艺层出不穷,要经常保持学习的心态,证书里面岩土和建筑最难,但是真能挑大梁证书是必要不充分条件,真正学会处理问题还得靠实践,收入角度说,靠关系拉皮条的永远是最顶尖也是最轻松的那批,全国每个县市都有几个工程皮条客一年轻轻松松搞几百万,毕竟钱这玩意扔到工程上真就不叫钱,有的项目一颗水花有可能就是一个基层人员一辈子的收入。网友四:造价是一个相对较传统的行业。各个时期的各个造价方向都需要各种各样的建设人才,这也是国家的支柱产业之一;尤其现在各地的交通基础设施建设迅猛发展,更需要大量的造价人才。因此目前学习造价,毕业还是不难发愁找到合适自己的就业岗位的,就看自身具备何样的外部和内部条件,又想找怎样类型的工作了。
- 4个工程算量基本功!(一)
- 一、提高看图技能工程量计算前的看图,要先从头到尾浏览整套图纸,对工程项目的设计意图大概了解后,再选择重点详细看图。在看图过程中要着重弄清以下几个问题:(一)建筑图部分1、了解建筑物的层数和高度(包括层高和总高)、室内外高差、结构形式、纵向总长及跨度等。2、了解工程的用料及作法,包括楼地面、屋面、门窗、墙柱面装饰的用料及法。3、了解建筑物的墙厚、楼地面面层、门窗、天棚等在不同的楼层上有无变化(包括材料做法、尺寸、数量等变化),以便采用不同的计算方法。(二)结构图部分1、了解基础形式、深度、土壤类别、开挖方式(按施工方案确定)以及基础、墙体的材料及做法。2、了解结构设计说明中涉及工程量计算的相关内容,包括砌筑砂浆类别、强度等级,现浇和预制构件的混凝土强度等级、钢筋的锚固和搭接规定等,以便全面领会图纸的设计意图,避免重算或漏算在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到可以先下载用着。3、了解构件的平面布置及节点图的索引位置,以免在计算时乱翻图纸查找,浪费时间。4、砖混结构要弄清圈梁有几种截面高度,具体分布在墙体的那些部位,圈梁在阳台及门窗洞口处截面有何变化,内外墙圈梁宽度是否一致,以便在计算圈梁体积时,按不同宽度进行分段计算。5、带有挑檐、阳台、雨篷的建筑物,要弄清悬挑构件与相交的连梁或圈梁的连结关系,以便在计算时做到心中有数。目前施工图预算和工程量清单的编制主要是围绕工程招投标进行的,工程发标后按照惯例,建设单位一般在三天内要组织有关方面对图纸进行答凝,因此,预算(或清单)编制人员在此阶段应抓紧时间看图,对图纸中存在的问题作好记录整理。在看图过程中不要急于计算,避免盲目计算后又有所变化造成来回调整。但是对“门窗表”、“构件索引表”、“钢筋明细表”中的构件以及钢筋的规格型号、数量、尺寸,要进行复核,待图纸答疑后,根据《图纸答疑纪要》对图纸进行全面修正,然后再进行计算。计算工程量时,图中有些部位的尺寸和标高不清楚的地方,应该用建筑图和结构图对照着看,比如装饰工程在计算天棚抹灰时,要计算梁侧的抹灰面积,由于建筑图中不标注梁的截面尺寸,因此,要对照结构图中梁的节点大样计算。再如计算框架间砌体时,要扣除墙体上部的梁高度,其方法是按结构图中的梁编号,查出大样图的梁截面尺寸,标注在梁所在轴线的墙体部位上,然后进行计算。从事概预算工作时间不长,而又渴望提高看图技能的初学人员,在必要时应根据工程的施工进度,分阶段深入现场了解情况,用图纸与各分项工程实体相对照,以便加深对图纸的理解,扩展空间思维,从而快速提高看图技能。二、熟悉常用标准图集做法在工程量计算过程中,时常要查阅各种标准图集,费时费力,如果能把一些常用标准图集中的一些常用节点及做法记牢,在工程量计算时做到活学活用,这将节省不少时间,从而大大提高工作效率在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到可以先下载用着。工程中常用标准图集基本上为各省编制的民用建筑及结构标准图集,而国标图集以采用04G329-3《建筑物抗震构造详图》为最多。在实际工作中,如果经常用到某些标准图中的常用节点及工程做法,就应该留心记下来,诸如标准图中的门窗代号代表的项目名称,预制过梁及预应力空心板代号表示的构件尺寸及荷载等级,楼地面工程中的水泥砂浆楼地面、水磨石楼地面、块料楼地面及踢脚线包括的工程内容及做法,墙柱面一般抹灰的砂浆配合比及厚度,屋面保温及卷材防水的一般做法,墙体拉结筋的节点做法,圈梁、构造柱的节点构造等,只要记住了这些常用节点做法及相应编号,以后在其他工程中再次遇到选用该图集中相同的节点及编号时,勿须查阅图集就可以直接计算。标准图中的节点及工程做法很多,不可能也没有必要全部都记住,但是为了节省计算时间,必须牢记一部分最常用的节点和工程做法,以便加快工程量计算速度。
- 4个工程算量基本功!(二)
- 熟悉工程量计算规则项目划分计算工程量是通过“计算规则”这个平台来进行的,不同的计算规则其项目划分、计量单位、包括的工程内容及计算规定有所不同。计算工程量,根据不同的计价方式应分别采用不同的工程量计算规则。编制施工图预算,应按预算定额中的工程量计算规则计算;编制工程量清单,应按《计价规范》附录中的工程量计算规则计算;工程量清单计价,应按消耗量定额中的工程量计算规则计算。“消耗量定额”是从“预算定额”的工、料、机消耗量中移植出来的,因此,二者的项目划分和工程量计算规则是基本相同的(以下二者简称为:定额),但是与《计价规范》附录中的工程量计算规则不同,其特点区别如下:1、项目的设置不同。定额中的项目一般是按施工工序设置的,包括的工程内容一般是单一的,工程量清单项目的设置,一般是以一个“综合实体”考虑的,项目中一般包括多项工程内容。比如陕02J01图集中,楼地面工程中的水泥砂浆楼地面“地4”一项,工程做法包括五项内容,按定额的工程量计算规则,要计算三项(其中两项包括在分项子目中),即,20厚1:2.5水泥砂浆面层(计量单位:m2);60厚C15混凝土(计量单位:m3);150厚3:7灰土垫层(计量单位:m3)。但是,在清单项目计算规则中,这三项只用一个项目表示,工程量按设计图示尺寸以面积计算在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到可以先下载用着。2、项目特征划分不同。定额中的项目划分只考虑简单的特征,工程量清单的项目划分较细,一般来说,同一分项工程中有多少不同的特征就应该划分多少项目。比如在混凝土及钢筋混凝土工程中,“矩形梁”按定额的计算规定,梁截面只要符合“矩形”这一特征,工程量就可以合并计算,但是工程量清单的项目划分,要区分梁的不同截面和梁底标高计算。3、部分构件的计量单位不同。工程量清单计价采用的是综合单价法,项目的综合单价具有明了、直观的特点,因而《计价规范》将部分构件的计量单位按自然计量单位设置;而同一项目,定额为了便于分析工、料、机的消耗量,计量单位一般按物理计量单位设置。比如工程量清单项目中,门窗以“樘”为单位计算,而在定额中则是以“m2”为单位计算。计算工程量,必须熟悉工程量计算规则及项目划分,要正确区分《计价规范》附录中的工程量计算规则与定额中的工程量计算规则,及二者在项目划分上的不同之处,对各分部分项工程量的计算规定,计量单位,计算范围,包括的工程内容,应扣除什么,不扣除什么,要做到心中有数。以免在工程量计算时,频繁查阅“计算规则”而耽误时间。合理安排工程量计算顺序合理安排工程量计算顺序,是工程量快速计算的基本前提。一个单位工程按工程量计算规则可划分为若干个分部工程,但每个分部工程谁先计算谁后计算,如果不做合理的统筹安排计算起来就非常麻烦,甚至还会造成一定的混乱。比如说,在计算墙体之前如果不先计算门窗工程及钢筋混凝土工程,那么墙体中应扣除的洞口面积及构件所占的体积是多少就无法知道,这时只有将墙体计算暂停,又回过头来计算洞口的扣除面积和嵌墙构件体积,这种顾此失彼前后交叉的计算方法,不但会降低功效而且极容易出现差错,导致工程量计算不准确。工程量的计算顺序,应考虑将前一个分部工程中计算的工程量数据,能够被后边其他分部工程在计算时有所利用。有的分部工程是独立的(如基础工程),不需要利用其他分部工程的数据来计算,而有的分部工程前后是有关联的,也就是说,后算的分部工程要依赖前面已计算的分部工程量的某些数据来计算,比如,“门窗分部”计算完后,接下来计算“钢筋混凝土分部”,那么在计算圈梁洞口处的圈过梁长度和洞口加筋时,就可以利用“门窗分部”中的洞口长度来计算,在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到可以先下载用着。而“钢筋混凝土分部”计算完后,在计算墙体工程量时,就可以利用前两个分部工程提供的洞口面积和嵌墙构件体积来计算。每个分部工程中,包括了若干分项工程,分项工程之间也要合理组排计算顺序。比如基础工程分部中包括了土方工程、桩基工程、混凝土基础、砖基础等四项,虽然土方工程按施工顺序和定额章节排在第一位,但是在工程量计算时,必须要依序将桩基、混凝土基础和砖基础计算完后,才能计算土方工程,其原因是,土方工程中的回填土计算,要扣除室外地坪以下埋设的各项基础体积。如果先计算土方工程,当挖基础土方计算完后,由于不知道埋设的基础体积是多少,那么计算回填土和余土外运(或取土)两项时就会造成“卡壳”。综上所述合理安排工程量计算顺序,就是在计算工程量时,将有关联的分部分项工程按前后依赖关系有序的排列在一起,然后进行计算,其目的是为了计算流畅,避免错算、漏算和重复计算,从而加快工程量计算速度。①基础工程→②门窗工程→③钢筋混凝土工程→④砌筑工程→⑤楼地面工程→⑥屋面工程→⑦装饰工程→⑧其他工程。
- 造价名词解释:工程总承包其他费
- 【工程总承包其他费】发包人按照合同约定支付给承包人应当分摊计入相关项目的各项费用。属于建设项目总投资中的工程建设其他费用,一般包括:勘察设计费、研究试验费、土地及占道使用补偿费、工程总承包管理费、场地准备及临时设施费、咨询费、检验检测及试运转费、系统集成费、财务费、工程保险费以及其他专项费等,在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到可以先下载用着。工程总承包其他费是从工程建设其他费(二类费用)中选择的在工程总承包中应予发生或有可能发生的各项费用,发承包双方应根据工程承发包的范围选择,本规范未列的可以在其他专项费中增加。勘察费发包人按照合同约定支付给承包人用于完成建设项目工程勘察所发生的费用。(按照岩土工程勘察规范的规定包括:可行性研究勘察、初步勘察、详细勘察、施工勘察。工程总承包中是否包含勘察或包含的具体勘察项目由发承包双方在合同中约定,本规范对勘察在工程总承包中的界定见3.2.2条。)设计费发包人按照合同约定支付给承包人用于完成建设项目工程设计所发生的费用。(按照不同专业工程对设计深度的要求,一般包括:方案设计、初步设计、施工图设计、专项设计。工程总承包中包含的设计具体内容由发承包双方在合同中约定,本规范对设计在工程总承包中的界定见3.2.2条。)研究试验费发包人按照合同约定支付给承包人用于为建设项目提供研究或验证设计数据、资料进行必要的研究实验以及按照设计规定在建设过程中必须进行实验、验证所需的费用。土地及占道使用补偿费发包人按照合同约定支付给承包人在建设期间因需要而用于租用土地使用权或临时占用道路而发生的费用以及用于土地复垦、植被或道路恢复等的费用。工程总承包管理费发包人按照合同约定支付给承包人用于项目建设期间对工程项目的设计、采购、施工等实行全过程协调管理发生的费用。场地准备及临时设施费发包人按照合同约定支付给承包人用于服务于总承包而未列入建筑安装工程费的临时水、电、路、讯、气等工程和临时仓库、生活设施等建(构)筑物的一次建造、维修、一次拆除的摊销或租赁费用,铁路、码头、货场的租赁等费用。咨询费发包人按照合同约定支付给承包人用于建设项目所需要的工程技术经济咨询、造价咨询、法律咨询、工程审计等的费用,在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到可以先下载用着。检验检测及试运转费发包人按照合同约定支付给承包人用于未列入建筑安装工程费的工程检测、设备检验、联合试车、联合试运转、试运行及其他检验检测的费用。系统集成费发包人按照合同约定支付给承包人用于建设项目通过结构化的综合布线系统,采用功能集成、网络集成、软件界面集成等多种集成技术,将各个分离的设备、功能和信息数据等集成到相互关联、统一协调、实际可用的系统之中的费用。财务费发包人按照合同约定支付给承包人未列入建筑安装工程费中的在项目建设期内提供投标担保、履约担保、预付款担保以及可能需要的筹集资金等所发生的费用。工程保险费发包人按照合同约定支付给承包人在项目建设期内对建筑工程、安装工程、机械设备和人身安全进行投保而发生的费用。包括建设工程设计责任险、建筑工程一切险、安装工程一切险等,不包括已列入建筑安装工程费中的施工企业的人员、财产、车辆保险费。代办服务费发包人按照合同约定支付给承包人在项目建设期内用于代办工程报建报批以及与建设、供电、规划、消防、水务、城管等部门相关的技术与审批工作等的费用。其他专项费发包人按照合同约定支付给承包人在项目建设期内,用于本工程的专利及专有技术使用、引进技术和引进设备其他费、苗木迁移、测绘等发生的费用。预备费(暂列金额)发包人为工程总承包项目预备并在合同中约定的用于项目建设期内不可预见的以及市场价格变化等而增加的,发生时按照合同约定支付给承包人的费用。包括基本预备费和价差预备费。(按照《建设项目设计概算编审规程》(CECA/GC2-2015)的规定,基本预备费指由于工程实施中不可预见的工程变更及洽商、一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输等可能增加的费用。价差预备费指为在建设期内利率、汇率或价格等因素变化而预留的可能增加的费用。)来源:建设工程总承包计价规范(征求意见稿)
- 建设工程总承包计价规范(征求意见稿):总价合同可分为三种类型
- 总价合同可分为三种类型:(1)以施工图纸为基础发承包的总价合同。当合同约定的价格风险超过约定范围时,发承包双方根据合同约定调整合同价款,即为可调总价合同;若合同约定总价包干,不予调整时,即为固定总价合同,由承包人承担价格变化的风险,但对工程量变化引起的合同价款调整遵循以下原则:①若合同价款是依据承包人根据施工图自行计算的工程量确定时,除发包人提出的工程变更引起的工程量变化进行调整外,合同约定的工程量是承包人完成合同工程的最终工程量,即承包人承担工程量的风险;②若合同价款是依据发包人提供的工程量清单确定时,发承包双方应依据承包人最终实际完成的工程量(包括工程变更,工程量清单错、漏项等)调整确定合同价款,即发包人承担工程量的风险。【这不是单价合同吗?】(2)以发包人要求和初步设计图为基础发承包的总价合同。即设计施工总承包(DB),除发包人要求和初步设计变更引起工程量变化外,承包人承担工程量和约定范围内的价格风险,超过合同约定范围的价格风险采用指数法进行调整,由发包人承担,即为可调总价合同;若合同约定总价包干,即为固定总价合同,在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到可以先下载用着。(3)以发包人要求和可行性研究报告或方案设计为基础发承包的总价合同。即设计施工总承包(DB)或设计采购施工总承包(EPC),除发包人要求和方案设计变更引起工程量变化外,承包人承担工程量和约定范围内的价格风险,超过合同约定范围的价格风险采用指数法进行调整,即为可调总价合同;若合同约定总价包干,即为固定总价合同。一般来说,如采用EPC方式,除发包人要求有变更外,工程量和价格风险均由承包人承担。由于工程建设的特殊性,往往施工条件多变,因此采用总价合同通常也对于一些事前无法把握的某些项目单独列项,如土石方(工程量与土石类别均存在较大变量)工程可以单列作为单价项目,以便按照合同约定调整工程量及其价款。【赞同:总价合同+部分单位合同】总价合同适用于以发包人要求、可行性研究或方案设计、初步设计为基础进行发承包的建设项目工程总承包。
- 推行建设工程施工过程结算的难点与建议
- 推行建设工程施工过程结算的难点与建议过程结算是相对于传统的进度款结算而言的,其目的是快速、同步、准确反映施工单位完成的施工产值,压控已完未计量,实现应计尽计,应付尽付。过程结算是建设市场发展的必然趋势,也是规范管理的具体体现,尤其对于工期较长的大中型建设项目而言,实行过程结算是化解项目建设周期内管理风险的有力手段,是解决工程款拖欠、保障农民工工资、压降已完未计量、改善建设企业资产状况的重要抓手。当前,全国已有20多个省、市、自治区响应国家和住建部号召,发文明确推行过程结算,在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到可以先下载用着。1.推行施工过程结算的难点在工程实施过程中,受相关政策环境、发承包人市场地位、交易习惯等因素的影响,施工过程结算推行缓慢,实施难度较大。(1)相关政策环境不完善目前,有关推行施工过程结算的法律法规尚不健全。虽然现有的政策文件提出了推行工程过程结算的建议,但缺乏具体的指导意见。(2)发承包人在市场交易中地位不平等在建设工程招投标活动中,发包人提供的合同均为格式合同,承包人只能按照招标文件进行投标,无权修改。在交易阶段,发包人可以根据自身条件设定合同条款,通过支付方式、支付期限等条款规避资金筹措风险,承包方的市场地位相对较弱。(3)对施工过程结算重视不够当前,建设工程行业普遍存在“重视竣工结算、忽视过程结算”的现象。一方面,发包人对推行施工过程结算的重视不够、意愿不强;另一方面,承包方的造价专业人员配置不足,技术力量薄弱,推行工程过程结算的难度较大。2.推行施工过程结算的相关建议(1)合理划分施工过程结算节点周期在建设工程交易活动中,施工过程结算节点周期划分方式主要有以下三种:①按形象进度划分,操作方便,效率高;②按时间节点周期(如年度、季度、月)划分;③按单项工程、单位工程或分部工程划分,如以单项工程划分的车间、住宅、办公楼等,以单位工程划分的建筑工程、设备工程、安装工程等,以分部工程划分的基础工程、主体结构、装饰工程、电气等。在进行施工过程结算节点划分的时候,应综合考虑工程建设规模、资金计划、工期计划及造价规模等因素,以如何有效实施施工过程结算为出发点,合理划分施工过程结算节点。(2)完善合同条款的约定针对施工过程结算特点,在施工过程结算计价计量范围、实施程序、价款支付等方面设置适用的合同条款,明确合同实施过程计价计量、支付等事项,使施工过程结算行之有效。(3)优化争议调解程序在建设工程计价过程中,项目各方对计价计量规则产生争议属于正常现象,争议产生后,发承包双方应遵循合法合规、诚实守信的原则进行商讨调解,及时处理争议,在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到可以先下载用着。(4)利用新技术推动施工过程结算的发展由于施工过程结算时效性较强,如何使施工过程结算更加高效是目前比较棘手的问题。针对这个问题,计支宝创始人段超,从09年开始一直致力于为工程行业提供信息化服务,通过8000多个项目的经验,结合自身对信息化技术的理解,为发承包双方搭建了一个施工过程结算协同管理软件平台,解决了手工结算进度慢、易出错、效率低的问题。同时还能降低发承包双方的沟通成本,避免了结算过程中的超计、漏计等,为施工过程结算的推进提供了可靠的技术基础。总结综上所述,推行施工过程结算可以促进建设市场健康持续发展,营造良好的市场交易秩序,从源头上解决工程欠款等问题。本文基于推行施工过程结算现状,分析推行施工过程结算的难点并提出具体建议,提出应该借助全过程结算咨询、过程结算协同管理软件平台等新模式、新技术推进建设工程价款管理的转型升级,实现工程造价动态管控,促进建设行业的高质量发展。
- 造价改革之电力典型工程造价及指标研究
- 典型工程造价及指标研究1典型工程方案及造价特性研究1.1变电站工程一、造价影响因素识别工程造价主要影响因素指在影响变电工程项目投资额度中细小变化,导致投资造价发生显著变化的因素,是分析造价影响因素中的重点,在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到的可以先下载用着。电力工程造价领域对变电工程造价影响因素从不同角度进行了很多研究工作。如以工程造价各阶段为框架,建立输变电工程主要不确定影响因素库,然后进行影响因素与造价的相关性分析以及影响因素与分项造价费用的相关性分析;通过建立ISM模型分析变电工程造价主要影响因素之间的递阶层次关系,把影响因素归结为不同原因,识别关键因素。变电工程造价(静态投资)构成一般分为建筑工程费、设备购置费、安装工程费、其他费用(含基本预备费)四部分,一般把建筑工程费、设备购置费、安装工程费成为工程费用。工程费用按照项目划分原则一般可分为配电装置设备购置费及建安工程费、主变系统设备购置费及建安工程费、控制及直流系统设备购置费及建安工程费、电缆及接地安装工程费和无功补偿设备购置费及建安工程费、其他单项工程费用等几项费用。通过变电相关费用指标初步确定变电工程影响因素共20个,并根据各设计参数之间的先后逻辑关系及造价的形成过程,将各影响因素归结为技术层面,组织层面,外部环境层面,造价参数层面。具体如下图所示。变电工程造价影响因素性质分类鱼刺图根据初步选定的因素,进行筛选和定量化分析,对指标进行简化和处理,去掉相关性较强的指标。造价参数层面中设备价格等主要为主变器及断路器决定,保留主变压器容量,剔除相关设备价格因素。技术层面因素中主接线方式包括高中低侧压回数、高中低压侧断路器台数组成,二次设备选型包括低压电容器数量等因素。外部环境层面中主要包括征地补偿费用。组织层面主要为工程定性指标属于影响工程深层原因,如施工方案的选择受工程地质条件影响及工程容量等技术层面指标影响较大。因此,在分析工程造价时,暂不考虑将组织层面定量化体现。综上,对变电工程造价因素影响关系及量化指标进行重点研究。二、造价影响因素确定及分析运用主成分分析的方法,借助数理统计软件SPSS20.0对电网变电站工程历史工程资料进行分析,找出对工程造价影响最大的部分技术指标,通过相关分析确定技术指标和变电站工程造价的线性关系,并开展专家讨论,构建变电站工程造价关键指标集。(1)主成分分析法变电站工程的影响因素众多,在进行分析和评价时,影响因素之间的相关性难以直观确定,需要对影响因素进行降维处理。主成分分析法是在保证数据信息尽可能少损失的原则下,对高维变量空间进行降维处理的有效方法。因此,本文采用主成分分析法对变电站工程的影响因素进行降维处理。在对电网变电站工程数据进行主成分分析之前,首先对历史工程数据进行预处理,包括属性过滤,定性属性的定量化,以及数据的标准化处理。在完成变电站工程历史数据的预处理之后,通过数理统计软件进行主成分分析,从而找出对工程造价影响最大的关键指标。1)属性过滤。属性过滤就是将不相关的属性剔除,从而选取较为准确的属性来建立模型,从而提高计算的可靠性并减少数据的存取时间。电网变电站工程的原始数据中有近百个属性,然而相当一部分属性与造价工作不相关,如工程名称,工程所属地区等。通过对历史工程数据的梳理,将不相关的属性删除。2)定性属性的定量化处理。在原始数据中包括如线路导线型号、电压等级、地形、土质情况等定性属性,需要对定性属性进一步进行量化处理,如线路导线型号属性以导线截面积大小计算;而电压等级的标准也相应地量化,如35kV设定为1,110kV则设定为2,220kV则设定为3,500kV设定为4。3)数据的标准化处理。由于变电站属性的量纲和数量级不尽相同(如,km,万元,m2等),而在进行主成分分析时,协方差矩阵易受指标的量纲和数量级的影响,因此有必要对原始数据进行标准化处理。本文采用均值标准差方法,利用属性的原始数据减去各属性的均值,再除以其标准差作为新的样本数据。4)主成分分析。在SPSS20.0软件中进行主成分分析,最大迭代次数设定为25,结果显示前10个主成分的累积贡献率超过85%,通过10个主成分的正交旋转变换后,初步得出以下12个属性的组合能够基本反映原始数据的基本结构:地质条件、设备价格、设备数量、接线型式、建筑面积、主变容量、线路长度、出线规模、配电装置构支架型式、配电装置基础构筑物、材料用量、材料类型。(2)Pearson相关分析Pearson相关分析被用来验证主成分分析法得到的12个关键指标属性与变电站工程概算的线性关系。结果显示,在变电站工程中,12个指标属性中除了线路长度之外,其他11个属性(地质条件、设备价格、设备数量、接线型式、建筑面积、主变容量、出线规模、配电装置构支架型式、配电装置基础构筑物、材料用量、材料类型)都与变电站工程概算中四大费用(即建筑费用,安装费用,设备费用和其他费用)有显著的正相关关系(见表1)。其中设备价格,设备数量,主变容量,配电装置构支架型式、配电装置基础构筑物、材料用量和材料类型与变电站工程概算的相关系数都在0.5以上,呈现出强相关的线性关系。(3)变电站工程造价关键指标体系根据数据分析结果,邀请若干工程造价专家进行讨论,剔除了一些不可控制变量(如接线型式)和工程造价不相关的指标(如线路长度),增加了一些历史数据中没有但是在实际工作中影响较大的变量(如征地拆迁难度),最终构建了变电站工程造价关键指标体系,如图1所示。变电站工程造价关键指标包括4个一类指标,分别是外部环境、市场环境,工程建设规模以及工程技术条件。变电工程造价影响特性指标图(1)外部环境中包含4个二类指标:政策环境、征地拆迁难度、地形条件和社会风俗。电网工程造价专家认为外部环境中除了地形条件之外,变电站工程项目所在地的征地拆迁难度、政策环境和社会风俗对变电站工程的场地平整费、征地拆迁费等有很大影响,造成了变电站工程概算与工程结算的差距,增加了工程概算的难度。(2)包含6个二级指标归类在市场环境。其中设备价格是通过主成分分析法以及相关分析确定的关键指标。设备价格对于变电站工程的设备费用概算编制有重要作用,其他价格的波动包括材料价格、人工价格、机械价格也对建筑费用、安装费用和设备费用的概算编制有重要影响。而经济形势和招标方式也被工程造价专家提出对工程概算的精度影响较大。(3)工程建筑规模。包括建筑面积、主变容量和出线规模包含3个二类指标。这3这些指标是编制变电站工程概算的主要参考指标,直接影响着变电站工程的建筑费用和设备费用。变电站工程概算与建筑面积、主变容量和出线规模呈现正相关关系,即变电站工程概算随着建筑面积、主变容量和出线规模的增大而增加。(4)工程技术条件。包括变电站建筑形式、配电装置布置方式、配电装置结构支架、配电装置基础和地基处理方式5个二类指标。变电站工程造价与变电站建筑形式(户外站、户内站),配电装置(AIS、GIS)以及配电装置布置方式(室外构架、室内开关柜、箱式等)、基础和支架都有直接联系。而变电站的地基处理方式也直接影响了变电站工程的建筑费用。三、造价关键指标的层次分析基于上述指标体系,邀请专家对变电站工程造价关键指标的重要性进行评分。受邀请的专家均具备至少1年的变电站工程造价工作经验,熟悉造价管理和变电站工程特点。同时,受邀专家的岗位、工作年限、教育背景等方面都不尽相同,增加了样本的多样性,有效地避免了专家主观经验的影响。参与调查的专家均掌握了工程概算和造价的知识,同时熟悉变电站工程以及变电站工程造价管理。专家对变电站工程造价的4个一类指标和20个二类指标的重要性进行了评分,问卷得到的定量数据将进行标准化处理,标准化之后的评分再根据层次分析法对不同指标的重要性进行分析。层次分析的结果如表2和表3所示。表2中市场环境对于变电站工程造价的影响最小(权重仅为0.1409)。这主要是由于在项目立项之后,变电站工程的站址和走线基本确定,外部环境中的指标变化较少,对变电站工程造价的影响较小。而工程技术条件决定了工程的难度和设备的技术指标,对变电站工程造价管理的重要性最大。变电站工程一类指标对工程造价的重要性权重表指标权重排序外部环境0.23452市场环境0.14094工程建设规模0.2213工程技术条件0.39021变电站工程二类指标对工程造价的重要性权重表一类指标二类指标权重排序外部环境政策影响0.11922征地拆迁难度0.06227地形条件0.035410社会风俗0.017616市场环境经济形势0.04048招标方式0.00818设备价格0.03899材料价格0.011617人工价格0.018615机械价格0.023414建设规模建筑面积0.10054主变容量0.10054出线规模0.033511技术条件变电站建筑形式0.06476配电装置布置方式0.031512配电装置构支架0.11623配电装置基础构筑物0.15171地基处理方式0.02613对上表给出的变电站工程造价的二类指标的重要性权重分析如下:(1)外部环境中,政策影响和征地拆迁难度的重要性权重较高,说明政府政策变化、社会事件、征地拆迁赔偿政策变化以及宗教信仰的影响而带来的工程造价的变化较大。事实上征地费用在变电站工程概算估计中难度较大,不同的变电站工程对于征地面积和取费基数的确定影响了工程概算的估计精度。因此,在变电站工程造价关键指标中,政策影响和征地拆迁难度的重要性权重较高。(2)市场环境中,经济形势和设备价格对于变电站工程造价的影响较大,而招标方式在所有指标中的重要性权重最低。经济形势的变化对市场上设备和材料价格影响较大,因此会影响到变电站工程造价的估计。由于设备、材料费用占工程造价的比重较大,因此经济环境和设备价格的作用已经成为决定电网工程造价水平的重要因素。工程造价管理必须加强对市场价格的实时跟踪,建立相应的动态价格信息数据库,以分析预测市场价格的趋势,掌握经济新常态下电网工程造价的规律和特点,从而达到有效控制造价的目的在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到的可以先下载用着。(3)工程建设规模中,建筑面积和主变容量的重要性权重较高。建筑面积的大小直接决定了变电站的建筑费用,而主变容量等技术参数也决定了变电站工程的设备费用和安装费用。在工程建设规模中,出线规模主要与变电站工程的安装费用有直接联系,但是出线规模的影响较建筑面积和主变容量较低。(4)工程技术条件中,配电装置基础构筑物的重要性权重在全部指标中排序第一,另外,配电装置构支架和变电站建筑形式的重要性权重也较高。配电装置基础构筑物直接决定了变电站工程的建筑费用,同时也决定了变电站工程的设备参数,影响着变电站工程的设备费用和安装费用。配电装置构支架和变电站建筑形式对变电站工程的建筑费用、设备费用也有着直接影响,因此重要性权重也较高。四、小结在变电站工程的概算方法研究中,由于工程指标繁多,影响因素复杂,使得概算计算难度增加且结余较大。本文通过主成分分析,将原有指标进行合并降维,并结合专家意见形成综合的指标体系。为了进一步确定变电站工程关键指标的重要性权重,邀请专家对变电站工程造价指标体系的重要性进行评分,运用层次分析法计算变电站工程造价指标的重要性权重。结果显示,工程技术条件对于变电站工程造价的重要性最高(权重为0.3902),外部环境和工程建设规模对变电站工程造价的重要性权重分别排第二和第三(权重为0.2345和0.2210),工程建设而市场环境对于变电站工程造价的影响最小(权重仅为0.1409)。而在二类指标中,政策影响、征地拆迁难度、经济形势、设备价格、建筑面积、主变容量、变电站建筑形式、配电装置构支架和配电装置基础构筑物的重要性权重较高,说明这些指标对于变电站工程造价的影响较大,是变电站工程造价管理的重点。根据以上研究结果,综合来看,影响变电站工程造价技术参数层面的主要因素包括电压等级、主变容量、配电装置型式、出线规模、建筑形式等。各影响因素的重要性和对造价的影响程度,通过进一步的工程数据来进行定量分析,为变电站典型工程造价及指标框架体系的研究提供基础参考。
- 不准监理在施工方食堂吃饭,不准监理使用施工方提供办公生活用房
- 不准监理在施工方食堂吃饭,不准监理使用施工方提供的办公生活用房...住建委发布监理工作“十不准”近日,重庆市住房城乡建设委员会印发了《关于实施房屋市政工程监理工作“十不准”规定的通知》(以下简称《通知》),进一步规范全市房屋市政工程监理企业及从业人员行为,树立工程监理行业良好形象,充分发挥建设工程监理在工程质量安全保障体系中的重要作用。具体有哪“十不准”?“十不准”包括:一不准在施工单位食堂就餐。二不准使用施工单位提供的办公生活用房。三不准使用施工单位提供的仪器、设备、车辆、办公用品等。四不准接受施工单位、作业班组、材料供应商的“加班费”、礼品、礼金、有价证券等。五不准接受施工单位、作业班组、材料供应商的宴请及其他消费性活动。六不准向施工单位、作业班组、材料供应商报销应由个人支付的各种费用。七不准“吃拿卡要”,或在有业务关系的施工单位、作业班组、材料供应商中兼职谋私利。八不准为施工单位、作业班组、材料供应商提供有偿服务,或以其它形式向施工单位、作业班组、材料供应商索取报酬、回报、补贴。九不准利用职务之便,向施工单位推荐分包単位、工程材料、设备等。十不准利用职务之便,为配偶、子女、亲友等向施工单位、材料供应商进行营利性活动提供各种便利条件。如何推进“十不准”规定落地起效?●全面开展自查自纠。全市房屋市政工程建设单位将在10月31日前,填报《房屋市政工程监理工作“十不准”规定检查表》,并报送至属地住房城乡建设部门,市管项目报送至质量总站。11月30日前,各区县住房城乡建设部门和质量总站应对监管的在建房屋市政工程监理工作“十不准”规定落实情况进行核查,对自查自纠工作不到位的项目,采取约谈、通报等方式,强化事中事后监管。市住房城乡建委将结合本年度质量安全专项检查,对部分房屋市政工程监理工作“十不准”规定落实情况进行抽查,在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到可以先下载用着。●实施承诺和公示制度。各项目监理机构及监理人员在工程开工前签署《房屋市政工程监理工作承诺书》。已开工项目在2021年10月25日前签署承诺书。各项目监理机构应在房屋市政工程现场显著位置,悬挂《项目监理机构工作监督公示牌》,接受参建单位及项目人员监督。监督公示牌的悬挂时间从工程开工之日起,至竣工验收后结束。●强化日常监督管理。市、区(县)两级质量安全监督机构应加强房屋市政工程施工监理日常监管和监督检查,重点核查房屋市政工程监理工作“十不准”的执行情况。对“十不准”执行不到位的项目,列入重点检查名单,加大监督执法检查频次和抽查力度。对检查发现的违法违规行为,从严从重严肃查处,情节严重的坚决清出我市监理市场。●加快监理诚信建设。尽快出台《重庆市房屋建筑和市政基础设施工程监理信用管理办法》,建立监理企业和监理人员信用信息档案,对监理人员履职情况和廉洁从业情况进行量化记分管理。通过网上公布、查询等方式,让社会和行业了解监理企业和监理人员的信用状况,供建设单位选择监理队伍参考,引导市场由“比价格”向“比服务”转变,营造诚信受益、失信受损的良好氛围。强化工程质量从监督执行开始严格规范监理工作保障工程合理合规进行
- 对于造价预结算项目中甲、乙方必争的“措施费”的细节,你要知道
- 措施费,是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用,由施工技术措施费和施工组织措施费组成。甲方乙方必争的“措施费”有哪些?以下图文将为您详细介绍:施工技术措施费1.施工排水、降水费:是指为确保工程在正常条件下施工,采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。2.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费:是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。3.脚手架费:是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。4.大型机械设备进出场及安拆费:是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。5.其它施工技术措施费:是指根据各专业、地区工程特点补充的技术措施费项目。施工组织措施费1.环境保护费:是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。环境保护费=直接工程费x环境保护费费率环境保护费费率=本项费用年度平均支出÷(全年建安产值X直接工程费占总造价比例)2.临时设施费:是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括:临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物,仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括:临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。临时设施费=(周转使用临建费+一次性使用临建费)x(1+其他临时设施所占比例)其中:(1)周转使用临建费=∑【{(临时面积X每平方米造价)÷(使用年限X365X利用率)}x工期(天)】+一次性拆除费(2)一次性使用临建费=∑临建面积X每平方米造价x(1-残值率)+一次性拆除费3.安全施工费:是指施工现场安全施工所需要的各项费用。安全施工费=直接工程费x安全施工费的费率安全施工费费率=本项费用年度平均支出÷(全年建安产值X直接工程费占总造价比例)4.文明施工费:是指施工现场文明施工所需要的各项费用。文明施工费=直接工程费x文明施工费的费率文明施工费费率=本项费用年度平均支出÷(全年建安产值X直接工程费占总造价比例)5.夜间施工费:是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。6.缩短工期增加费:是指因缩短工期要求发生的施工增加费,包括夜间施工增加费、周转材料加大投入量所增加的费用等。7.二次搬运费:是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。8.已完工程及设备保护费:是指竣工验收前,对已完工程及设备进行保护所需费用。9.其他施工组织措施费:是指根据各专业、地区工程特点补充的施工组织措施费项目,在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到的可以先下载用着。一方想狮子大开口,另一方则畏手畏脚,往往导致工程结算一拖再拖,双方统一不了心理价位,始终达不成协议,因此在措施费操作中,应该遵循以下游戏规则:施工方注意不管什么类型的合同,措施费一般都是一次包死,因此,施工方在编制施工组织措施时,一定要尽可能图文并茂,计算公式充分,这样在结算中可以争得一个合理价位,也可以为建设方应对审计找个理由;措施费项目要详细、完整,措施费项目在投标过程中不是一两个人能想得全的,要发扬团队力量,群策群力将措施费项目列项完整;措施费项目影响总造价,许多项目属于竞争性项目,除合理组价之外,最好以措施费优化来降低成本。1、措施费丢项:措施费看不见、摸不着,说招标方“措施费丢项”也有些不公平,咨询公司虽然是专业造价单位,但招标期间谁也想象不出具体施工期间会发生什么额外费用,只能凭经验列举一些,如模板、脚手架、水电费等必须发生的费用;其他的,像地下水位多高、施工场地多大、运输条件好坏,只能是建设单位说明。但建设单位装傻也好,真不懂也罢,总之,不可能把措施费列得很完全,再说,措施费就像树上吊个苹果,想吃到他使用的手段五花八门,谁也不可能把摘到苹果的招数说完全。投标人自己不列齐措施费项目,谁也帮不上忙。2、措施费率:除了不可竞争措施费外,所有的措施项目都可以自行制定取费基数和费率,施工期间要发生什么就取什么。如同摘树上的苹果一样,你想用升降机,你就把升降机台班计入措施费,你想爬上树摘就把上树的人工费、保险费取足,在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到的可以先下载用着。3、增加项目取不取措施费:除了独立的大型增项,一般变更、洽商不增加措施费。4、措施费没有发生的,结算时扣不扣:措施费从另一个角度看实际是一种风险费,如同保险一样,如果没有发生要扣,那发生的给不给补偿呢。5、措施费不是利润:有人问报价时列了空检费用,工程完工后,业主方要空检报告,要不要提供?那是自然的。为什么说措施费是甲乙双方都很难处理的费用?1、对甲方:非工程实体项目的费用,这一个“非”字决定了措施费看不见摸不着。甲方如果直接给钱,也应对不了将来上级部门和审计部门的核查。其实在真实的施工过程是,这几条措施费差得很远,如:特殊项目、材料测试费应该在施工技术措施费内容中,扰民费、垃圾清运费、完工保洁费、成品保护费应该在施工组织措施费内容中等等。再有措施费计价一般无依据可查,是多是少双方各执其词,很难达成统一。正因为种类繁多、计费困难,依据模糊等特点,所以甲方最不情愿付的款就是措施费。2、对乙方:发生于工程施工前和施工过程中,乙方既然花了钱,自然就要想着如何要钱,这是再正常不过的思维。可措施费又不像图纸那样直截了当,再加上措施费一般在结算时才能计价,所以适度地“往高了要”在实际中也是普遍存在的,关键就在你的技巧和沟通能力。
- 招投标中常见的52个“行话”,不懂就亏大咯
- “行话”是指一些特定专业人士之间的用语,如相声界的“包袱”,收藏界的“走宝”,建筑界的“打灰”。不同的行业有不同的行话,招投标也不例外。以下就是招投标中常见的一些行话,你都了解吗?1流标“流标”一词中的“流”字与“流拍”,甚至更为耳熟的“流产”中的“流”字大体有相同的意思,即招标失败。2围标即围攻夺标之意,这是一种更大范围、更高程度的串通投标。3决标即招标人根据评标报告决定中标人的过程。4拦标价即招标控制价或投标限价。5讲标即对投标方案的陈述。6询标即要求投标人进行说明或澄清的过程。7暗标暗标指采用“匿名”方式投标,即投标文件中不能出现投标人的任何名称、印章、标识以及其他任何可以推定为某投标人专用的符号等。投标文件按照统一的格式排版,字体、字号都要严格按照招标文件的统一要求。8明标明标是相对于暗标而言,即所有投标文件可以一目了然地分辨出其相应的投标人在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到的可以先下载用着。9甲供即由业主供应。因为一般的工程合同都是以业主为“甲方”,因此简称为“甲供”。如甲供材料、甲供设备都是由业主供应。10甲控业主不直接供应材料或设备,但材料或设备的供应商应在业主拟定的短名单范围内。11清包指包工不包料,即材料采用甲供。12议标对不宜公开招标或邀请招标的特殊工程,应报县级以上地方人民政府建设行政主管部门或其授权的招标投标办事机构,经批准后可以议标。参加议标的单位一般不得少于两家。采用议标方式招标的工程,必须符合下列条件之一:(1)可供选择的投标人数量是有限的;(2)公开招标和邀请招标预计费用与工程价值相比不值得的;(3)有其他特殊情况的。13定标即确定中标人。14标业指招标投标。15清标清标的工作内容即:(1)根据招标文件,制定评标工作所需各种表格;(2)根据招标文件,汇总评标标准、对投标文件的合格性要求,以及影响工程质量、工期和投资的全部因素;(3)对投标文件响应招标文件规定的情况进行摘录,列出相对于招标文件的所有偏差;(4)对所有投标报价进行算术性校核。16续标“续标”属于“直接委托”或《政府采购法》中的“单一来源采购”。办理续标的相关法规依据摘录如下:(1)《工程建设项目施工招标投标办法》(7部委30号令)第十二条:“在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程,原中标人仍具备承包能力的”可以不进行施工招标在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到的可以先下载用着。(2)《政府采购法》第31条:“必须保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求,需要继续从原供应商处采购,且添购资金总额不超过原合同采购金额10%的”可以采用“单一来源方式”采购。17跑标即中标人不是业主期望的目标单位,这就是“跑标”。18陪标就是以陪衬的角色参与投标。19唱标开标会上复读投标文件中诸如报价、工期等内容。20阴阳合同即一份合同有两个不同的版本,一个版本是合同双方私下的约定(即阴合同),另一个则用于台面上办理备案、缴税等事宜(即阳合同)在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到的可以先下载用着。21标书招标文件或投标文件。22封标是指把投标文件封装起来。23标前会指“招标人在招标公告发布后、潜在投标人开始投标前召开的信息发布会。召开标前会的主要目的是向潜在投标人详细介绍招标项目的情况以及招标人对招标、投标、开标、评标、定标的具体要求和做法,使投标人全面了解招标项目的特点、招标人的需要和招标文件的要求。一个成功的标前会,可以沟通招标人、招标代理机构和投标人之间的联系,加深投标人对招标文件的理解,减少投标人对招标文件提出的澄清要求,提高招标投标活动的工作效率。”24遴选遴为谨慎选择的意思,因此遴选可解释为以一种慎重的方式选择、挑选或选拨的过程。由于用招标方式选择招标代理机构的很多管理细则滞后,因此很多地方对招标代理的选择一般不使用招标方式,有的叫比选,有的则称遴选。25资审资格审查的简称,即对投标人进行的资格审查。从资格审查切入的时间分为资审有资格预审和资格后审;从审查方法上可分为“合格制”和“有限数量制”。26固化工程量清单指工程量固定的清单,即投标人报价时不得改动招标文件给出的工程数量。27同体招标投标中的同体是指以下任何一种情况:(1)法定代表人为同一人的投标人;(2)具有投资参股关系的关联企业;(3)具有直接管理和被管理关系的母子公司;(4)同一母公司的子公司。28点射招标投标中的“点射”是指业主期望的中标人为某个具体的单位,业内有时也将这种目标称之为“刚性目标”。有的业主对中标人的期望目标是某几个单位中的任何一个即可,这时就属于“扫射”。29摆龙门阵招标投标中的“摆龙门阵”即指评标专家在评标期间闲聊。30授标即招标人向中标人发出中标通知书。31标王招标投标中的“标王”一般有以下意思:(1)以招投标形式产生的最有价值的标的物;(2)最终报价最高的投标人。32进场交易即在项目所在地或行业主管部门依法设立的建设工程交易中心完成招标工作的全过程。建设工程交易中心是经省级以上建设行政主管部门批准设立,为工程项目的交易活动提供服务的特殊场所,建设工程交易中心为非盈利性质的事业单位。(1)工程项目的评标专家应当从建设部或者省、自治区、直辖市建设行政主管部门组建的专家名册内抽取,抽取工作应当在建设工程交易中心内进行。(2)评标工作应当在建设工程交易中心进行。(3)在中标通知书发出前,要将预中标人的情况在该工程项目招标公告发布的同一信息网络和建设工程交易中心予以公示。33只供材料“直供材料”就是指承包商只需要按照合同的要求供应即可,而不是在采购后再进行“加工”使其构成永久工程的一部分在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到的可以先下载用着。34述标“讲标”是投标人在评标工作正式开始前在评标现场或通过视频传送方式简要介绍投标人及投标文件要点,以方便评委对投标方案要点的把握,同时也可以比较项目经理(或总监理工程师,或其他项目负责人)的语言表达能力和快速反应能力。“述标”多用于设计或设计施工一体化招标,大型项目的监理招标中有时也会安排述标环节,但提法有所不同,如“总监答辩”、“总监陈述”等等。“述标”一般采用投标人与评委面对面的方式,此种安排的优点是方便交流,口试与面试兼顾。但缺点是违反了“评标委员会名单在中标结果确定前保密”的规定,因此有条件的交易中心将述标进行了改进,即通过视频传送方式进行,评委可以看到投标人,但投标人看不到评委。35落标与落标通知书落标就是未中标,因此落标通知书也即未中标通知书。36分标指标段的划分。37指定招标指定招标的含义是:由建委指定若干个设计单位参加设计投标。38简易招标简易招标程序如下:(1)不要求投标人编制技术标书,评标委员会不再进行技术标评审;(2)采用施工图包干招标,与中标人签订总价合同;(3)通过随机抽签方式确定中标人,合同价参照上年度同类招标工程中标价相对标底平均下浮率,结合工程具体情况确定;(4)将零星工程采用批量招标方式进行一次性集中招标;(5)其他简化招标程序、缩短招标时限的变通措施。39宣标可理解为唱标,即宣读投标文件的主要内容。40标函、标单标函等同于目前所说的投标函,标单则相当于目前所说的投标文件。41戴帽子项目指按招投标法规依法必须招标的各类项目,包括:(1)依法必须进行招标的项目(一顶帽子);(2)国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目(两顶帽子);(3)按照国家有关规定需要履行项目审批、核准手续的依法必须进行招标的项目(两顶帽子);(4)依法必须进行招标的工程建设项目(两顶帽子);(5)实行招标投标的政府采购工程建设项目(两顶帽子)。42一夜情评标委员会指我国现行招投标制度中的评标委员会既不顾前,也不顾后,只负责评标当天的所谓评审事宜。这种制度设计不利于评标工作的责任追究,也无助于评标工作质量的提高和改进,因此被形象得称为“一夜情”。43被招标指我国现行招投标制度的设计导致招标过度,不少招标人不是出于选优进行招标,而是为了履行招标程序而招标,也就是在被动的情况下选择招标这种采购方式,因此称为被招标。被招标的另外一层含义是没有招标的项目也被统计到招标项目的范围内。44A+B值评标法这是一种单纯依靠报价决定胜负的评标办法,类似于我们后来所说的复合标底法。从大类划分属于单因素评标法。具体做法是:取低于标底一定幅度范围(如5%)的所有有效投标报价的算术平均值为A,以评标委员会根据工程的具体情况,结合当时的市场行情集体研究决定的期望值为B,然后以(A+B)/2为评标基准价,低于且最接近基准价的投标人即为中标人。如全部投标报价均高于上述基准价,则改为按(A+B)/2为最佳报价进行议标,议标的顺序从最低报价者开始。上述方法的优点是:A和B都需要在开标后才能确定,因此可以避免事先泄露标底。不足之处是排除了对工期、质量、材料消耗量和企业信誉等因素的评价,因此难免有失偏颇。45叫行敲定法从字面上可解释为随行叫卖,敲定成交。这是一种融开标、评标和决标为一体的评标方法。具体做法是:由招标人在交易中心公布招标的各项条件,也就是招标文件的全部内容,投标人按约定的时间进入交易现场,在当地招投标管理部门的监督下,由招标人或中介机构根据标底价格叫行,有资格的投标人当场报价和承诺其他招标要求(如工期、质量等),经过投标人之间的竞争,由招标人选择符合招标文件要求、报价低且在合理范围的投标人当场敲定其为中标人。46两段三审评标法两段即指初评和综评两个阶段,“三审”指行政性评审、技术性评审、报价及财务评审。50招标主义招标主义是指教条地理解招投标制度,夸大招标的作用,扩大招标的范围,不注重招标工作的实际效果,片面强调招标工作的程序性。在诸多资源配置的方式中,有将招投标方式至上的思想。51跟标采购指采购人为满足紧急需要,以采购机构建立并管理的跟标信息库为依据,确定成交供应商的采购方式。符合下列条件的政府采购项目,可以适用跟标采购方式采购:(一)情况紧急;(二)采购需求与被跟标项目一致;(三)被跟标项目签订合同日期在跟标采购公告发布之日前一年内,且市场价格波动不大;(四)公开招标成本较高。49发盘即报价,是常用的外贸术语。50实盘所谓实盘,是一个正式的外贸报价,不但应有完整的价格术语表达式,还应包括品名、数量等。特别还要加上报价有效时间,因为市场变化大,价格常常要随行就市做调整的。这种正式的报价,一经报出,在报价所规定有效期内回复接受,出价方就不可再做更改了。51虚盘虚盘即投标人留一手,特别是价格留有水分。52挤标指在资格预审中,人为设置过高门槛排斥了其他潜在投标人,留下关系户。
- 投标人须知:这几类问题已成废标主因
- 在实际招投标工作实践中,废标难以避免。废标是影响采购项目进度、造成采购周期长、效率低的一个难点问题,虽然从某种程度上讲,废标现象体现了招标投标制度的严肃性和公正性,但是经常遭遇废标是很多投标人的心腹之痛。今天,就跟大家介绍常见的废标原因及如何防止废标,希望投标人能够有效提高中标率。废标是指政府采购中出现报名参加或实质性响应的供应商不足三家、存在影响采购公正的违法违规行为、投标报价均超过预算、因重大变故采购任务取消的情形时,招标采购单位作出来的全部投标无效的处理。01招标文件编制水平不高招标文件是指导投标人投标的评标委员会评标的重要依据,但由于当前行业培训教育的系统性、规范性缺乏,招标文件的编制水平参差不齐,不容乐观在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到可以先下载用着。尽管现在很多情况下是招标代理中介机构代理招标,但是很多机构对招标项目不够熟悉,往往局限于纸上谈兵,通常一味地套用现成的招标文件范本,却忽视了招标项目之间的差异。招标文件中经常出现与招标项目不相协调,甚至前后矛盾、相互抵触的条款,应该明确的不明确,应该规定的没规定,投标人在投标时只好根据自己的经验去琢磨,去猜测,结果导致废标。02采购需求不合理一是技术参数倾向性,或将特定企业的产品指标作为需求技术参数,或将只有1家企业独有的技术指标作为必须响应的型号参数,导致其余供应商无法参与投标。二是资格条件排他性,有的要求交货时间急,只有提前准备的企业才能按时交货;或要求投标企业提供特定检测机构出具的检测报告,多数企业无法在规定时间内完成检测;或随意要求提供样品和现场测试,加大了企业投标难度和投标成本;或要求提供与采购项目无关的保密资质、特定资格证书等,排斥其他潜在供应商。三是需求不明确完整,或采购项目需求内容不明确具体,缺少技术方案、功能要求、交货地点等基本内容,投标人难以测算报价。四是采购预算低于成本,项目编制预算时没有认真调查市场价格,评审时因所有投标企业报价超预算废标。03采购文件不科学一是废标条款过多,有的招标文件有几十项废标条款,投标人稍不注意,就会因个别地方漏签字、部分内容未按要求排序等细节问题被废标;二是评分标准不合理,有的评审条款具有明显的倾向性,个别评分项分值过高,让投标人觉得招标活动不公平,因而放弃投标;三是内容前后矛盾,有的招标文件语言表述有歧义,有的文字与表格内容不一致,有的技术参数指标与评分标准技术指标内容相矛盾,让专家无法进行评审,只能修改招标文件后重新组织招标在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到可以先下载用着。04企业参与不积极一是有的采购项目金额小,招标地点偏远,异地企业一般考虑到投标成本费用不愿参与;二是有的招标机构为了缩小竞争范围,故意简化招标公告内容,不明确采购项目技术参数、交货时间地点等关键内容,人为造成外部不了解项目真实情况的供应商不敢参加投标;三是有的招标机构要求投标人必须到现场购买标书,有的缩减招标文件发售时间,有的要求购买标书时必须携带营业执照等原件,还有的劝阻已购买标书的放弃投标,人为设置困难和障碍,排斥有效竞争。05专家评审不尽责有的专家责任心不强,为了减少工作量,形成了“资格审查先废几家再说”的错误思维,千方百计挑企业毛病废标,有的企业由于一些非实质性原因也被废了标;有的专家违规与供应商相勾连,为了帮助中意的供应商中标,想方设法找理由将其竞争对手废标;还有的专家在项目废标后没有发挥专业特长,帮助招标机构分析废标原因,提出改进意见,导致有的项目多次招标反复废标。06投标报价均超过了采购预算本法第六条和第三十三条规定,政府采购应当严格按照批准的预算执行,其中就包括政府采购项目不得突破预算额度。换句话说,就是批准的政府采购项目预算是采购支付的最高限额。一旦各投标人的报价都超过了采购预算,表明投标人的要价超过了采购人的支付能力,采购人不能签订采购合同,为避免不必要的经济纠纷,应停止招标活动。防范随意废标,对症出七招:加强政府采购法规的学习和宣传作为政府采购的各方当事人来说,如果,大家都能加强对这些政府采购法规的学习和宣传,就会从思想上重视招标采购,增强防范废标意识,就会熟知哪些环节容易发生废标,哪些环节应当谨慎操作,从而不会人为地发生废标的情形,所以,加强政府采购法规的学习和宣传,应当成为时刻坚持的一项工作任务,尤其是在每次开标前,由集中采购机构组织采购人和投标的供应商一起学习上述法律法规,并对应注意的一些细节问题进行强调,非常必要,这等于为采购当事人各方防止废标,注射了一剂“预防针”。严密编写采购文件一是采购文件语言文字表述要严谨、准确、避免出现歧义和前后不一致。二是采购文件格式要规范,要求应清晰,对重要事项和废标条款应作出重点提示,防止供应商因对采购文件理解有误被废标。三是采购文件内容不得有违规、歧视性条款,不得通过不合理分包、制造商授权、特定业绩要求、设置排他性评分标准等方式,排斥潜在投标供应商。严格审核采购需求一是对采购需求的完整性、采购预算的合理性进行审核,不符合要求的应退回需求单位修改。二是对采购需求中的资格条件进行审核,如果设置的特定资格条件要求与采购项目无关,应通知需求部门予以取消。三是对技术复杂的项目,应重点防止资格条件排他性和技术指标倾向性,可采取招标前先公示资格条件和技术参数的方式,由广大供应商对采购需求的公平性进行评判,认为不合理的可提出质疑,再根据供应商质疑情况组织需求部门和行业专家进行论证,从源头上确保采购需求合理,能够吸引供应商参与投标。严防限制企业投标一是严格按照法定要求格式、内容和渠道发布采购公告,向所有潜在投标人提供完整、准确、相同的采购信息,不得在投标人购买招标文件时设置各种不合理障碍。二是允许投标人通过网上下载、邮寄等多种方式获取招标文件,减少企业购买招标文件的成本开支。三是抽取供应商数量不足时,应通过网上发布公告方式,征集更多供应商参加投标竞争。四是出现废标情况时,应当要求评审委员会在评审报告中说明原因,由于资格要求、技术参数排斥限制其他投标人的,应当予以修改。严禁专家随意废标一是评审专家认为投标文件未实质性响应招标文件时,应当要求专家与投标人进行现场沟通确认,告知投标人废标理由,投标文件非实质性条款遗漏、误填的,不得废标。二是招标机构应当监督评审专家的行为,对专家判定企业废标的理由和依据进行复核,防止专家不按招标文件规定评审,随意判定企业废标。三是落实专家评价制度,记录专家职业操守、履职尽责情况,对违规违纪、责任心不强的专家及时清退出评审专家库。精心测算采购预算当出现投标人的报价均超过了采购预算,采购人不能支付的,就应予废标。这就提醒我们,测算采购预算,既不能“丢头去尾”,也不能不留有余地,一定要精心测算。首先,采购预算要全面考虑,要着眼于采购项目的全过程测算,决不能把采购项目的运输成本、安装成本、调试成本等全部或部分寄托在供应商的免费售后服务上。其次,预算价格不能低于市场价太大。要把预算价格确定在优质优价的起点上,决不能把预算价格一味确定在低价格的起点上。再次,备足采购资金,防止市场行情发生变化。一方面向财政部门申请资金时,要先征求集中采购机构的意见,使采购资金数额比较准确,另一方面本单位也应准备一定数额的自有资金,从而不管市场行情发生多大变化,都能保证不会发生采购人不能支付的情形。