清单未列项处置原则及思路浅谈
一、清单未列项定义
指现场实际发生,但施工合同清单中无适用或类似的清单综合单价,需甲乙双方达成共识并确认,作为最终结算依据。
二、清单未列项产生原因
施工图招标清单未列,答疑阶段未提出
实际情况增加的现场签证
实际情况调整的设计变更
三、清单未列项定价职责
1、 针对需询价的未列项,做好主材询价,确保有依有据(提供材料报价单等)。【难点:询价途径不唯一,要达成共识】
2、针对定额组价工程,负责提供未列项单价套价电子版;采用市场价的方式,负责提供定价参考依据。在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法,以后用造价信息不求人,百度 “ 祖国建材通 ” 即可下载造价信息扫描件电子版,急需造价信息又没办法拿到的可以先下载用着。【难点:定价难,扯皮久,自己推翻自己】
3、 对比施工方报价并进行有效分析。【难点:谁先亮剑,不行再回去磨磨】
4、完成编制工作并符合完整的审核依据资料(含材料询价单)。【难点:逻辑清晰、依据充分】
四、清单未列项处置原则
1、实行总价包干项目,合同清单漏项视为已包含在合同总价包干报价中,不作为清单未列项处理。
图源:广东省定额站
2、因合同范围增加、图纸设计变更、发生现场签证等原因造成清单未列项,按清单未列项程序进行计量计价。合同中已有类似可参考综合单价,按照可参考综合单价执行;合同中没有适用或类似的综合单价,按照未列项计价程序表重组或双方按照市场水平协商。双方无法达成一致的,求助行业主管部门进行争议处理。
3、 严守底线、讲事实、认依据
五、写在后面
1、有合同约定从其合同,协商不成,求助行业主管部门(例如:定额站)
2、严守底线(不该给的坚决不给)、讲事实(事实清晰)、认依据(定价理由充分)
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