- 材料价格调整和违约损害赔偿的区别和适用
- 建设工程施工合同的履行是一个持续性的过程，并非即时清结。过程中会发生很多不确定的因素，例如在建设工程施工过程中可能会由于法律法规变化、市场调整、不可抗力、任何一方违约等原因造成材料价格、人工费波动，从而使双方签订合同时的交易基础产生变化，引发双方之间的争议，甚至导致建设工程停工、烂尾等局面。这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可，急需的可以先拿来用，本文拟分析材料价格上涨时，承包人采用“材料价格调整”和“违约损害赔偿”两种方式救济的区别和适用。一、材料价格调整与违约损害赔偿的区别通常所说的材料价格调整，则是指在合同履行过程中不可归责于任何一方所造成的，完全基于双方不可控的法律法规变化或市场原因等，则可按照双方合同约定进行的调整。参考的指导文件是《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）》，法律层面上常运用情势变更原则处理。《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）》中9.8.2承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围或幅度；当没有约定，且材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照本规范附录A的方法计算调整材料、工程设备费。先暂不讨论该规范的是否具有强制性要求，在实践中本人看到过多种合同约定的调价规则，如（1）承包人价格包死，无论发生何种原因都不再对价格进行调整，（2）在单价变化超过5%时，予以调整，（3）在单价变化超过8%时，予以调整，（4）在单价变化超过10%时，予以调整等等。同时合同中往往还约定：因承包人原因导致工期延误的，材料价格上涨不予以调高，材料价格下跌的，予以调低等。实务操作中，以承包人发起材料价格调整申请居多，也即是低价调高价。而价格调整的情形通常会伴随一方违约，如：发包人迟延交付施工场地、未按合同约定支付工程进度款导致工期迟延；或者由于承包人施工组织等原因导致工期延长，在后期的施工过程中遇到材料价格大幅度调整等。此时，除了合同约定的材料价格调整规则外，承包人还可以用违约损害赔偿规则主张救济。违约损害赔偿规则，即一方违约造成守约方的损失时，由违约方承担赔偿责任。适用可参见原《合同法》一百一十三条、现《民法典》五百八十三条的规定。笔者认为，适用材料价格调整和违约损害赔偿两种路径最大的区别在于，如果适用材料价格调整，则通常鉴定机构会根据清单计价规范或者当地住建部门的调差文件，对于5%以内的单价变化不予调整。而如果根据违约损害赔偿的话，则5%以内的单价变化也是属于当事人的损失。材料价格调整的基础是市场价格波动，而违约损害赔偿的基础则是一方当事人的过错，两者的出发点是不同的。市场价格波动不可归责于双方当事人，应当按照合同约定或法律规定分担风险；而一方违约给对方造成损失，当然是需要予以赔偿的。举例而言，假如在正常工期之内发生了材料涨价，那这个情形不能归责于任何一方，承包人也要根据合同约定去分担这部分市场风险；但如果因为发包人的原因，造成工期延误，并且在延误期间内发生了材料涨价，这部分涨价如果不是因为发包人的原因，承包人本来是根本就不需要承担相应损失的，此时不管是5%以内还是5%以外，都属于承包人的损失。综上，如何适用双方合同约定的额度调整价差，则需根据事实情况进行分析。如双方在合同中约定遇到材料价格上涨5%时予以调整，若发包人守约，则单价上涨未超过5%时不给予调整，由承包人承担价格的风险；若发包人违约，则承包人不仅仅可以对5%以上部分进行调整，笔者认为对5%以下部分也存在通过违约损害赔偿规则主张救济的空间。二、材料价格调整与违约损害赔偿的实际适用当不存在发包人违约情形、承包人主张适用材料价格调整规则时，需要参考材料价格上涨是否达到双方约定的调整条件才能决定是否需要调整价格，而并非材料价格上涨必然就要调整。当存在发包人违约情形、承包人主张适用违约损害赔偿规则时，也并非必然调整。换言之，一方虽然违约，但是另一方使用价格上涨的材料工序已经完成或者怠于施工使用涨价材料的工序，则守约方也同样不能主张材料价格上涨的调整。如按照施工工序4月份施工完钢筋的工序，因发包人原因工期延误到8月份才施工完钢筋的工序，但钢筋的价格直到11月份才上涨的情形时，承包人也同样不能主张材料价格上涨的调整。综上，不是发包人一有违约情形，遇到材料价格上涨，承包人就一定可以主张材料价格调整，此时也同样要分析承包人是否同样存在违约情形。三、司法实践判例司法实践中，亦有判例支持承包人适用违约损害赔偿规则主张材料价格波动损失。如（2020）最高法民终1042号判例中有如下表述：关于钢材价款价差1019942元、钢材量差差价971323元及钢材利息补偿金2217971元应否支持问题。双方签订的《关于盛京国际演艺中心项目会议纪要》载明，“鉴于本项目特殊情况，本着公平公正的原则，以辽宁省2008年建筑工程计价定额及取费标准和相关政策法规作为结算依据。材料价格依照施工期造价信息价与市场价相结合的方式考虑。该项目工程量的确认，根据正式施工图纸和现场实际完成情况据实计算。临设及各项措施费用按实际发生量计价，与图纸不一致和图纸外项目需由甲方、监理、施工单位共同完成签证、变更手续”。鉴定机构按照双方的约定，根据施工当期《辽宁造价信息》确定钢材价款，根据城建公司提供的《钢材结算单》确定钢材价款，符合双方约定。因首开公司单方发函停工，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，应赔偿城建公司的损失。鉴定机构根据城建公司提供的相关证据，确定钢材利息补偿金2217971元，一审法院采信鉴定意见支持该笔索赔费用，并无不当。同样在最高人民法院（2014）民一终字第56号判例中有如下表述：本案中铁公司请求瑞讯公司赔偿2004年3月至2005年3月停工导致的原材料及油料价差损失，系以瑞讯公司违反合同约定导致案涉工程停工作为其诉请的基础。对此，如果确实存在如中铁公司所主张的瑞讯公司违约的全部原因或者部分原因，且中铁公司也确实存在由于瑞讯公司违约所导致的原材料及油料价差损失，则该请求符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”的规定，故一审法院对中铁公司在本案中关于瑞讯公司赔偿2004年至2005年3月停工所产生的原材料及油料价差损失的请求进行审理，并无不当。一审法院认为：对于中铁公司停工期间原材料及油料价格的上涨费用，瑞讯公司与中铁公司平均负担，瑞讯公司应赔偿中铁公司1559618.82元。四、结语综上所述，在建设工程施工过程中发生材料价格上涨时，承包人可以适用“材料价格调整规则”主张救济，但该主张要根据合同具体约定的调整条件来落地。同时，在发包人违约的情况下，承包人也可以通过“违约损害赔偿规则”主张救济。两者的区别在于，如果适用“材料价格调整规则”，则通常会根据清单计价规范或者调查文件，对5%以内的单价变化不予调整；而如果适用“违约损害赔偿规则”，笔者认为对于5%以内的部分也可能通过该路径主张赔偿。
- 工程量清单计价的特点
- 1.统一计价规则通过制定统一的建设工程工程量清单计价办法、统一的工程量计量规则、统一的工程量清单项目设置规则，达到规范计价行为的目的。这些规则和办法是强制性的，建设各方面都应该遵守，这是工程造价管理部门首次在文件中明确政府应管什么，不应管什么。实行工程量清单计价，工程量清单造价文件必须做到工程量清单的项目划分、计量规则、计量单位以及清单项目编码四统一，达到清单项目工程量统一的目的。2.有效控制消耗量通过由政府发布统一的社会平均消耗量指导标准，为企业提供一个社会平均尺度，避免企业盲目或随意大幅度减少或扩大消耗量，从而走到保证工程质量的目的。图片3.彻底放开价格将工程消耗量定额中的工、料、机价格和利润、管理费全面放开，由市场的供求关系自行确定价格。4.企业自主报价投标企业根据自身的技术专长、材料采购渠道和管理水平等，制定企业自己的报价定额，自主报价。这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可，急需的可以先拿来用企业尚无报价定额的，可参考使用造价管理部门颁布的《建设工程消耗量定额》。5.市场有序竞争形成价格通过建立与国际惯例接轨的工程量清单计价模式，引入充分竞争形成价格的机制，制定衡量投标报价合理性的基础标准，在投标过程中，有效引入竞争机制，淡化标底的作用，在保证质量、工期的前提下，按国家“招标投标法”及有关条理规定，最终以"不低于成本"的合理低价者中标。
- 对不规则钢结构进行算量和套价的方法
- 随着绿色建造政策的支持，装配式钢结构建筑得到大力发展。在钢结构工程中会遇到一些不规则的钢结构建筑，那么这些结构的工程量和造价如何计算的呢?1、按建设项目由大到小的组成来划分：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程，那么此类划分方法是最基本的分部分项工程组合估价的基础。2、可以按建设项目的用途来分，如工业生产项目(化工厂、火电厂、机械制造厂……)、民用项目(学校、综合楼、商场、体育馆……)、市政项目(路、桥、广场……)。3、按工程的结构形式划分，也可按其用途划分：砖混、框架、预制装配、排架等。4、按施工方法及工料消耗的不同划分：砖筑工程、混凝土工程、钢筋工程、油漆工程等。为了对建设项目进行有效的计量，应搞清与工程量相关的因素。这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可，急需的可以先拿来用，计价时采用综合单价还是子项单价，是全费用大年还是部分费用单价，将会影响工程量的计算方式和结果。在工程计量时，对于图纸尺寸相同的构件，往往会因施工方案的不同而导致实际完成工程量的不同。如对于图示尺寸相同的工程，因采用放坡挖土或挡板下挖土而导致挖土工程量的不同，对于钢筋工程师爱用绑扎还是焊接，则会冬至实际使用长度的不同。由于工不规则程序计量受多因素的制约，所以同一工程由不同的人来计算时会有不同的结果，这样就会影响估价结果。因此，为了保证计量工程的统一性、可比性，一般需制定统一的工程量计算规则。
- 园林绿化工程造价存在的问题
- 1.投资决策多由行政拍板，缺乏科学性、经济性由于园林绿化工程多属市政公益工程，大多由政府投资建设，在进行项目可行性研究时，缺乏科学严谨的工作态度，一些技术先进、功能可靠、经济合理的建设方案得不到重用。在这种情况下，要做好工程造价的控制就十分困难。2.讲求艺术性与投资金额控制的矛盾因园林绿化工程具有艺术性、方式多元化、衡量尺度不一样的特征，实用性弱于美学需求，所以设计师作品真实意图的表达很容易因投资人设计任务书的局限性受到禁锢。由于目前园林设计方案未完全进入招投标市场，存在不透明性，设计师的作品过度依赖投资人狭隘的观点和错误的信号，设计主体思想缺乏统一，导致最优化、最合理、最科学的设计方案被人为肢解，只考虑作品的标新立异、方案的奢华和惟美，无暇顾及经济技术问题，最终造成园林绿化项目的投资成本不断递增，投资金额与建设成效无法成正比。3.精通造价的人员奇缺，导致园林绿化工程造价不合理园林设计队伍中部分设计人员不熟悉本专业的预算定额、建筑材料市场，而预算人员对工程技术问题往往不太熟悉，这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可，急需的可以先拿来用，同时受市场份额和企业运作人力资源承受能力的影响，园林工程在具体专业分工上又不够细化，专业技术力量上在设计阶段的分布存在严重缺位或配置不合理，导致设计阶段造价控制不严或造价失控。4.设计前期调查工作不到位，导致造价控制难度加大其一，城市园林绿化工程多为城市配套工程或在地质条件较为恶劣的山峦、崖壁、滩涂、滨水区等进行建设，其城市地下管网、地质水文、周边环境、服务对象等都直接影响工程建设成本，前期调查的环境基础资料不到位直接影响造价控制。其二，园林绿化工程不仅具有感官休憩功能，更重要的是体现一种精神意境、历史文化底蕴和人文气息，所以设计前必须认真地对当地的历史脉络、风土人情、地方特色进行翔实地调查研究。
- 安装工程造价预算的定义
- 安装工程建设具有专业性较强、操作性较强等特点，其在施工过程中必然会涉及到原材料、设备、人工成本的支出等多方面内容的预算，是安装工程项目建设前需要实施的一项基本工作，比如，安装工程的人工费用、材料费用、机械费用等等就是最主要的三项费用。造价师首先通过对安装工程进行造价预算，在进行概算或者测算的基础上，并进而由市场形成最终价格。影响安装工程造价的因素主要有工程建设规模、人力资源利用及配置、项目建设情况、技术水平、设备方案等等，这些因素对于造价的“精准度”具有重要的影响，造价水平越高越有利于工程建设的顺利开展。一般情况下，人工费用、机械费用以及材料费用在预算定额中具有详细的规定，一旦确定是不能随意变动的。但是，当遇到不可抗力因素的影响，造成安装工程成本增加时，由甲乙双方根据安装工程施工现场的实际情况，协商决定增加工程安装费用。安装工程设计图、设备市场价格信息、原材料市场价格信息以及造价师的个人能力等是进行准确地安装工程造价预算的基础，这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可，急需的可以先拿来用。造价师必须熟知安装工程施工图预算编制、熟悉工程量等多门工程知识，才能够够尽量准确地做好安装工程造价预算工作。
- 把控好工程造价的五个阶段
- 阶段一、把握好决策阶段造价控制控制工程造价的关键在于工程实施之前，即投资决策和立项之后的设计阶段。在项目的投资决策阶段，项目的各项技术、经济决策，对项目投资以及项目建成以后的经济效益有着决定性的影响，是项目投资控制的一个很重要的阶段。根据有关资料分析表明，在项目决策及方案设计阶段影响工程造价的可能性为30％～70％。一方面认真做好项目的可行性研究报告很重要；另一方面，搞好总体规划设计也不可忽视。阶段二、重点控制设计阶段造价据专家研究指出，设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1％以下，但在决策正确的条件下，它对工程造价的影响程度达到75％以上。显然设计是有效控制工程造价的关键，重施工、轻设计的传统观念必须改变。因此，工程造价控制的重点应放在设计阶段。这主要包括以下三个方面：（一）优选设计单位、设计方案；（二）实行限额设计；（三）认真进行图纸会审。阶段三、工程招投标阶段造价控制建设项目通过招投标，一方面可以引进竞争机制，使建设单位可以择优选择施工单位；一方面，降低工程成本，使工程造价得到比较合理的控制。（一）资格预审：招标人在投标前对投标申请人的资格预审。（二）合理确定标底：标底的编审工作是招投标管理的核心工作。阶段四、施工进行阶段造价控制（一）把好工程材料、设备价格关，在这分享造价机构信息的方法，百度“共享造价协会”即可，还是挺方便的。建设工程的材料费一般要占整个建安费的60％以上，控制材料费的支出是施工阶段造价控制的一个很关键的环节。（二）把好工程变更关在施工过程中，由于各方面的情况变更经常会导致工程量的变化和一些施工做法的变化，从而影响工程造价，所以我们必须对工程变更进行有效控制。（三）做好施工记录，为工程结算提供可靠依据由于建筑工程具有复杂性、多因素影响的特点，在施工过程中不可避免地出现一些图纸以外的工程内容，这样我们甲方必须做好施工记录，为工程结算提供可靠的依据，避免乙方提出不合理的索赔。（四）抓好合同管理，减少施工索赔合同管理对造价控制起着至关重要的作用，甲方管理人员应充分理解和熟悉合同条款。阶段五、有效控制竣工结算阶段工程造价竣工结算是有效控制工程造价的最后一关，也是关键的一关。竣工结算办理的认真与否直接关系到工程造价的高低。在确定工程造价时，预算人员应坚持以现行的工程造价管理规定为依据，严格按合同办事，根据竣工图及甲方核实的联系单、隐蔽签证、现场签证和设计变更进行审核计算，尤其是要深入现场，获取真实的第一手资料，审查施工单位是否按图纸、工程变更及合同规定全部完成工作，是否有丢、落项工程。
- 工程造价要不要高学历？
- 因为工作本身的性质是繁琐而不是困难的。只要有足够的工作经验，其实对大部分人来说都是可以胜任的。费用中的数学计算是初中和高中的水平，没有高门槛。大部分公司在招聘时只要求大专以上学历，甚至觉得招聘后学历高就保不住了。一切都有一个但是！但是，有些建筑单位只要求硕士学位。因为这种公司待遇比较好，公司觉得我可以留住这些人才。在这分享造价机构信息的方法，百度“共享造价协会”即可，还是挺方便的。其实学历并不能说明一切，但通过考试系统选出来的人，平均学习能力更高，培训成本更低，平均双商更高，平均执行能力更高（不要把群体变成个人，企业是从钱，企业的选择其实已经表明高等教育更有竞争力。当然，即使你学历低也可以很好，不能通过群体否定个人。）。2、后续发展其实教育作为敲门砖更重要，后续发展更重要的是工作经验和证书（两建一建）。社会招聘的经验和证书大于学历。不过学历仍然是门槛，很少有成本公司要求硕士，但大部分公司都没有。儿子，没有人能幸免。对你以后的社会地位甚至相亲市场都有加成（我没说有没有对象，但未必一定是结婚了，说不定最后还得有个相亲……）。有一些工作机会，但考研的机会只有两年。你不后悔错过这两年吗？既然你已经有了考研的念头，那就说明你要考研。综上所述，如果经济条件允许，建议你考研。如果说只考虑成本，那读研究生真的没有多大意义。但是对于你的生活，我觉得读研究生的好处还是挺高的。
- 详细介绍一下工程造价的审核
- 一、工程造价审核的内容预结算的审核，主要是工程量是否正确、单价的套用是否合理、费用的计取是否准确三方面为重点，在施工图的基础上结合合同、招投标书、协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等竣工资料，按照有关的文件规定进行计算核实。1.工程量的审核工程量的误差分为正误差和负误差。正误差常常表现在土方实际开挖高度小于设计室外高度，计算时仍按图计。楼地面孔洞、地沟所占面积未扣；墙体中的圈梁、过梁所占体积未扣；钢筋计算常常不扣保护层；梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算等等；正误差表现在完全按理论尺寸计算工程量、项目的遗漏。因此对施工图工程量的审核最重要的是熟悉工程量的计算规则。一是分清计算范围，如砖石工程中基础与墙身的划分、混凝土工程中柱高的划分、梁与柱的划分、主梁与次梁的划分等。二是分清限制范围，如建筑物层高大于3.6时，顶棚需要装饰方可计取满堂脚手架费用，现浇钢筋混凝土构件方可计取支模超高增加费。三是应仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相符，防止计算错误产生。对签证凭据工程量的审核主要是现场签证及设计修改通知书应根据实际情况核实，做到实事求是，合理计量。审核时应作好调查研究，审核其合理性和有效性，不能见有签证即给予计量，杜绝和防范不实际的开支。2.套用单价审核工程造价定额具有科学性、权威性、法令性，它的形式和内容，计算单位和数量标准任何人使用都必须严格执行，不能随意提高和降低。在审核套用预算单价时要注意如下几个问题：(1)对直接套用定额单价的审核——首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否符合要求相一致，如构件名称、断面形式、强度等级（砼标号、水泥砂浆比例等。其次工程项目是否重复套用。如块料面层下找平层；沥青卷材防水层，沥青隔气层下的冷底子油；预制构件的铁件；属于建筑工程范畴的给排水设施。在采用综合定额预算的项目中，这种现象尤其普遍，特别是项目工程与总包及分包都有联系时，往往容易产生工程量的重复。另外定额主材价格套用是否合理，对有最高限价的材料的定额套用的规定等。如花岗石、大理石、木地板、外墙装饰板等，主材价格未超过最高限价的，按定额规定，以94预算价进入直接费，按实计补价差：主材价格超过最高限价的，则以最高限价进入直接费，按实计补价差，在这分享造价机构信息的方法，百度“共享造价协会”即可，还是挺方便的。；(2)对换算的定额单价的审核——除按上述要求外，还要弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分？同时换算的方法是否准确？采用的系数是否正确？这些都将直接影响单价的准确性。(3)对补充定额的审核——主要是检查编制的依据和方法是否正确，材料预算价格、人工工日及机械台班单价是否合理。3.费用的审核基础是否正确，是以人工费为基础还是以直接费为基础。对于费率下浮或总价下浮的工程，在结算时特别要注意变更或新增项目是否同比下浮等。二、工程造价的审核方法由于建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的生产消费过程，具有多次性计价的特点。因此采用合理的审核方法不仅能达到事半功倍的效果，而且将直接关系到审查的质量和速度。主要审核方法有以下几种：1.全面审核法全面审核法就是按照施工图的要求，结合现行定额、施工组织设计、承包合同或协议以及有关造价计算的规定和文件等，全面地审核工程数量、定额单价以及费用计算。这种方法实际上与编制施工图预算的方法和过程基本相同。这种方法常常适用于初学者审核的施工图预算；投资不多的项目，如维修工程；工程内容比较简单（分项工程不多）的项目，如围墙、道路挡土墙、排水沟等；建设单位审核施工单位的预算等。这种方法的优点是：全面和细致，审查质量高，效果好；缺点是：工作量大，时间较长，存在重复劳动。在投资规模较大，审核进度要求较紧的情况下，这种方法是不可取的，但建设单位为严格控制工程造价，仍常常采用这种方法。2.重点审核法重点审核法就是抓住工程预结算中的重点进行审核的方法。这种方法类同于全面审核法，其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已。该方法是有侧重的，一股选择工程量大而且费用比较高的分项工程的工程量作为审核重点。如基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程，门窗幕墙工程等。高层结构还应注意内外装饰工程的工程量审核。而一些附属项目、零星项目雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、垃圾箱)等，往往忽略不计。其次重点核实与上述工程量相对应的定额单价，尤其重点审核定额子目容易混淆的单价。另外对费用的计取、材差的价格也应仔细核实。该方法的优点是工作量相对减少，效果较佳。3.对比审核法在同一地区，如果单位工程的用途、结构和建筑标准都一样，其工程造价应该基本相似。因此在总结分析预结算资料的基础上，找出同类工程造价及工料消耗的规律性，整理出用途不同、结构形式不同、地区不同的工程的单方造价指标、工料消耗指标。然后，根据这些指标对审核对象进行分折对比，从中找出不符合投资规律的分部分项工程，针对这些子目进行重点计算，找出其差异较大的原因的审核方法。常用的分析方法有：(1)单方造价指标法：通过对同类项目的每平方米造价的对比，可直接反映出造价的准确性；(2)分部工程比例：基础，砖石、混凝土及钢筋混凝土、门窗、围护结构等各占定额直接费用的比例；(3)专业投资比例：土建，给排水，采暖通风，电气照明等各专业占总造价的比例：(4)工料消耗指标：即对主要材料每平方米的耗用量的分析，如钢材、木材、水泥、砂、石、砖、瓦、人工等主要工料的单方消耗指标。4.分组计算审查法就是把预结算中有关项目划分若干组，利用同组中一个数据审查分项工程量的一种方法。采用这种方法，首先把若干分部分项工程，按相邻且有一定内在联系的项目进行编组。利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基数的关系，审查一个分项工程数量，就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程度。如一般把底层建筑面积、底层地面面积、地面垫层、地面面层、楼面面积、楼面找平层、楼板体积、天棚抹灰、天棚涂料面层编为一组，先把底层建筑，面积、楼地面面积求出来，其他分项的工程量利用此些基数就能得出。这种方法的最大优点是审查速度快，工作量小。5.筛选法筛选法是统筹法的一种，通过找出分部分项工程在每单位建筑面积上的工程量、价格、用工的基本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方基本值表，当所审查的预算的建筑标准与"基本值"所适用的标准不同，就要对其进行调整。这种方法的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，发现问题也快，但解决差错问题尚须继续审查。
- 怎么更好地理解学习工程造价？
- 一、什么是工程造价呢？从广义上说工程造价是一个很大的范围，根据不同的认定和参考研究标准它的含义也不尽相同。如果不加以细分，总而来称的话，工程造价就是指一项工程从开始建设到结束收尾整个过程中所需要的全部费用的预期计算。片面的理解来说就是对成本的一个控制。二、工程造价是否很简单？现如今，很多的高校的土木学院都会开设工程造价专业。很多学生在报志愿的时候都不知道工程造价是什么样的一个专业，同时也不明白，什么是工程造价？其实工程造价学习起来的话也是很难的。在专业学习的过程中，不仅要学习有关建筑的相关知识，同样也要有经济的头脑。在这分享造价机构信息的方法，百度“共享造价协会”即可，还是挺方便的。首先必须要看得懂图纸，了解基础的建筑知识及理论，在成本控制及预算上有着丰富的经济经验，这样需要长时间去学习的专业并不是如表面那么简单。有人说工程造价和工商管理在某种程度上很是类似。因为两者学习的范围都很广泛。而同时，范围一广就会出现学而不精的困惑。学习工程造价的同学都认为自己学得太杂，有的就会怀疑自己是否精通。那么，在学科上而言什么是工程造价呢？工程造价同时也是一个综合性的学科。学习范围的广泛并不会给你带来不好的影响，现如今，房地产行业的迅速发展已经给建筑相关专业提供了很大的契机。同时，如果你是一名工程造价的学生，一定要有持之以恒的信心去锻炼自己，磨砺自己。亲自去现场，多加了解，多加学习，积累经验。毕竟工程造价也是一个需要经验积累的职业，只有通过时间和项目的锻炼才能够在工程造价上做到愈发的精通。
- 工程造价常见的41个疑问解答汇总
- 1.施工机械台班单价中已经包含了机械安拆费和进出场运费，还需要计算大型机械安拆费和场外运费吗?答：一般常用的建筑机械台班单价中，包含了机械本身的安拆费和进出场运费，但是大型机械设备的机械台班中，未包含机械本身的安拆费和进出场运费。所以，对塔吊、桩机、履带式机械等大型机械设备，需要单独计算安拆费和进出场费用。2.施工工地没装表，结算时如何从工程款中扣除水电费?答：精确的计算可以从预结算书中详细地把水电费分析出来，按照定额中所含的水电费扣除，这样计算比较精确，但是所需要做的工作量太大。一般各地工程造价管理部门对这种情况下水电费的扣除都有一个系数规定，例如，某地区是这样规定的：土建工程按照直接费的千分之七扣除水电费，其中电费为直接费的千分之四，水费为直接费的千分之三。这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可，急需的可以先拿来用。安装工程按照人工费的百分之七点六扣除水电费，其中电费为人工费的百分之四点六，水费为人工费的百分之三。3.定额中的电费是含在哪里的?应该如何如何计取?答：定额中的电费是按照所用的机械台班消耗量计取的，具体包含在电费之中。每个定额子目项所含的机械台班里，都有电费的含量。也就是说，电费包含在机械台班的单价里，不需要另外单独计取。但是，施工工地单独安装电度表，直接向电业部门交纳电费的，如果当地电业部门所收取的电费单价和定额中所含电费的单价不同时，可以向建设单位计取差价，电费的差价在税前计取，也就是说电费差价不参加取费，可以计取税金。例如：某地定额中，每度(kwh)电的单价是0.63元，而电业部门收取的电费单价是0.85元，那么，每度电就应该向建设单位计取0.85-0.63=0.22元的差价。4.机械台班消耗量定额是在什么情况下使用的?答：对于一般的工程项目，机械费都包含在各定额项目之中，所以机械台班消耗量定额，是不必单独套用的。但是对于一些独立发生的机械台班，就应该套用机械台班消耗量定额了，例如施工现场签证的水泵的抽水台班等项目。5.混凝土中的外加剂掺入量掺入量，和实际施工时的掺加量不一致应该如何计算?答：混凝土中的各种外加剂掺量，均应该按照实际施工的参加量计算，可以查阅工程的竣工档案中的混凝土配合比，如果采用商品混凝土，可以要求商品混凝土厂家提供混凝土配合比。6.03G101关于非框架梁下部受力钢筋的锚固长度：螺纹为12d，光圆15d。但按钢筋最小锚固长度受拉钢筋不得小于250mm。应该执行哪一个?答：应该是按照较大的数值进行取值的，例如，如果是16的螺纹锚固长度为12*16=182mm，就应该按照不小于250mm的规定，取锚固长度为250。如果是25的螺纹锚固长度应为12*25=300mm就应该取锚固长度为300mm。7.甲供材料的采购保管费应该怎样计取?答：材料费中应该包括采购保管费。对于甲供材料，由于是甲方负责采购的，这里的采购费应该归甲方所有，也就是不可以计取材料的采购费。但是一般来讲，甲供材料进入施工现场以后，是交由施工单位进行保管的，所以保管费应该归施工方所有，也就是可以按照规定向甲方计取保管费。对于材料的采购保管费，各地的规定是不同的，应该参照当地造价管理部门公布的系数计算。某地造价管理部门的材料采购保管费如下，可以作为参考。1.一般建筑材料采购费为0.2%，保管费为0.3%。2.钢材、管材、电缆、水泥、木材采购费为0.1%，保管费为0.2%。3.暖卫设备采购费为0.1%，保管费为0.1%。8.一级钢为圆钢，二级钢是有肋的螺纹钢，并且它们的化学成分也不同，两者的单位重量是一样的吗?答：二级钢是有肋的螺纹钢，但是计算的是平均直径。一级钢和二级钢的化学成分不同，但是两者的密度是相同的。所以，一级钢和二级钢的单位重量是一样的。9.为防止土方坍塌而砌筑的实心砖挡墙，应该套砖基础还是砖墙定额项?答：应该套用砖基础比较合适。因为它与有室内外高差的砖基础墙比较相类似，也是一侧是外露的墙体，另一侧是埋在土里起到挡土的作用。10.建筑材料运输的费用包含在哪里?怎样计取现场的二次运输费?答：建筑材料的运输费用是这样区分的，从采购地点到施工现场临时仓库或者堆放场地的运输费用，包含在材料的定额单价之中。从施工现场临时仓库或者堆放场地到施工使用地点的运输费用，包含在定额的子目项之中。施工单位在安排施工现场平面临时布置时，应该考虑临时仓库的位置和现场的堆料地点，不应该距离施工地点过远。所以，施工现场的材料二次运输费用，原则上是不应该再次计取的。11.在钢筋混凝土框架结构中，梁柱的混凝土强度等级不同时，节点处梁的受力钢筋锚固长度，应该按照柱混凝土强度等级计算，还是按照梁混凝土强度等级计算?答：钢筋混凝土框架结构中，梁柱节点处梁受力钢筋的锚固长度应该按照钢筋所锚固处的混凝土强度等级计算。也就是说看锚固钢筋的那部分混凝土的强度等级，而不是单纯的规定柱还是梁。因为计算钢筋的锚固长度，主要是由混凝土对钢筋的握裹力所决定的。如果钢筋锚固在强度等级较高的混凝土区，就应该按照强度等级较高的混凝土强度等级计算，如果钢筋穿过强度等级较高的混凝土区，那就应该加权分配、分别计算，或者保守一点的按照锚固长度比较长的计算。12.计算壁龛工程量时应该注意什么问题?答：壁龛，简单来说就是在墙上不凿通的洞，一般来说，壁龛都是比较小的，在计算墙体的时候，如果不超过0.3m2可以不必扣除。如果洞口大于250mm，应该按照设计要求，加设钢筋混凝土过梁。在计算装饰工程量时，如果没有特殊要求，凹进墙面的面和壁翁的四周，一般应该并入墙面工程量之内。13.冬季施工，围护桩采取保温措施，这种情况费用是否另行计算?答：冬季施工，围护桩采取保温措施，如果施工合同没有其他约定，是不应该另外计算的，尽管这部分费用很大，也应该认为是包含在冬雨季施工费用之中了。当然，因为合同中都没有相关的约定，如果协商下来，业主愿意给予一定的补偿更好。但是，因为成本过大就要另行计算是没有道理的，规定就是规定，如果不发生意外雨季施工，施工单位的冬季施工费用也是正常计取的，没有哪一个施工单位将这部分费用退回给业主，所以，按照规定是不应该计取的。14.土方开挖结算标高以基底到室内标高，还是到室外标高为准?答：一般来说，计算基础土方开挖工程量时，应该以基底到设计的室外标高计算，如果有施工现场的实际标高测量记录，最好是按照施工现场的实际测量标高计算。这样才符合实际。15.如何理解签证，办理签证单时应该注意哪些问题?答：签证是指施工单位，按照建设单位的要求，完成甲方交办的施工图纸和施工合同以外的工程之后，要求建设单位加以认证的书面资料。办理签证单应该注意，要内容清晰，最好有量有项，避免含糊不清，以减少结算时双方发生因为各自理解不同而产生的纠纷。16.设计变更单都需要哪几方的签字?答：设计变更单在正常的情况下，应该由建设单位代表、设计单位代表、监理单位代表和施工单位代表，四方签字确认以后，由总监理工程师签发变更令才生效。17.临时施工洞口的钢筋混凝土过梁和按规范埋设的拉结筋是否可以计算工程量吗?答：按照合理的施工组织设计(经过建设单位和监理单位批准)而留置的施工洞，施工时所发生的临时过梁、砌体拉结钢筋等费用，应该进入工程预算。即使在总价包干的清单报价招标工程中，投标单位在编制投标报价标书时，也应该把这项费用考虑进总报价之中。18.对于建设单位平行发包的工程，是否还可以计取施工配合费?答：对于这种情况，应该看施工的工艺是否需要配合。还有施工合同是怎么样签订的。一般来讲，如果是塑钢窗、防盗门的制作安装等工程，建设单位另行发包，实际上是需要做主体的施工单位提供电源、垂直运输等项配合的，这样的情况是应该计取施工配合费的。一般正常的情况，配合费应该是该项工程造价的4%，由建设单位和承做门窗的施工单位各承担2%。19.在什么情况下，需要调整定额消耗量中的材料用量?答：如果设计施工图中标注的做法和定额的做法不同的话，一些定额的含量是可以进行换算的。例如，在钢筋混凝土工程中，设计的混凝土强度等级和定额中给定的不同时，就应该做混凝土强度等级的换算，实质上也就是调整了定额中的水泥，砂石等材料的用量。具体哪些定额项目允许换算，怎样进行换算，在定额各章节的说明里面有比较详细的规定和说明。20.预算中的定价、指导价和定额价的区别是什么?答：预算定额中的预算价是指预算定额子目项中，包含在材料费里面的材料价格，指导价一般是指市场价格，通常由政府造价管理部门根据建材市场的实际价格统计发布。预算价在直接取费的项目里是参加取费的。而指导价一般只是用来计算材差的，不可以参加取费。在这分享造价机构信息的方法，百度“共享造价协会”即可，还是挺方便的。而定价，一般是指甲乙双方共同商定的一个价格，作为工程结算的材料价格，这种情况往往是由于甲方指定产品的品牌出现。21.综合脚手架是否包含电梯井、剪力墙等施工脚手架?答：如果定额没有特殊说明，正常情况下，依据定额规定，应该按照建筑面积计取综合脚手架的工程，只能计取综合脚手架。不可以再行计算其他单项脚手架。对于不能计算建筑面积或其他不能按照建筑面积计取综合脚手架的工程项目，方可计取单项脚手架。22.清单报价中的甲供材料款，应该怎样扣回?答：按照清单报价实行总价包干的工程，原则上材料应该由施工单位自己采购，不应该实行甲供。如果出现了甲供材料的情况，应该按照施工单位的投标单价在税金后扣除，并且施工单位还应该对这部分甲供材料，按照和同约定或者参照有关部门的规定计取材料保管费。并且所计取的材料保管费，应该正常计取税金。23.层高6米，沿梁下敷设的管道应该如何计取超高增加费?答：给水管超高费计算起点是3.6m，当安装高度超过3.6m时，其超过部分(指由3.6m至操作物高度内)的定额的工作量人工费乘以一个超稿费增加系数，见下表标高±(m)3.6--83.6--123.6--163.6--20超高系数1.101.151.201.25按照上面这个表的数字，这里应该乘以的系数是1.1。24.有一个改造项目，管道镀锌铁皮保护层拆除再安装，如何套用定额比较合理?答：这种情况可以这样来处理，拆除工作按照拆除定额套用。重新安装时如果利用原有镀锌铁皮，也先按照正常施工套用定额，然后核减定额含量里面的剪板机和卷压机等机械台班。再把这一项主材镀锌铁皮扣掉，这样就比较切合实际了。25.避雷引下线利用构造柱主筋引下时，屋面板到女儿墙顶的高度是否需要计算吗?答：需要计算，避雷引下线利用构造柱主筋引下时，屋面板到女儿墙顶这段高度，同样需要利用构造柱的主筋做引下线，绝对是不可以在这里中断的，如果中断了就起不到避雷的作用了。26.在清单报价的施工合同模式下，应该怎样审核工程的进度款?答：只有清单中所含的分项工程全部做完，才可以统计为已完工程，按照投标书中的综合单价，乘以实际完成的工作量，计算应付工程进度款，没有全部做完的工程，不予计算工程量，视为未完工程。27.工程造价下浮应在税前还是在税后?答：工程造价下浮，是施工单位为了竞标而采取的一种措施。实际上无论是税前还是税后都可以下浮，税前下浮和税后下浮，其结果是一样的。只是税金是按照总造价来计算的，不可以少交，所以，最好是在税前下浮。例如，一个税前工程造价为100万的工程，税金假定为3%，总造价103万，如果税前下浮5%，税前工程造价为95万，税金为2.85万。显得很清晰。如果税后下浮，其实税金还应该是2.85万，但是税务查账的时候，看到税金3万，就很容易的要求你交3万的税金，这样你还要做好多解释工作。这里不是说做税务的水平低，其实他们是很明白的，但是他就这样说，你就的做好多解释。所以，我认为不如税前下浮，省掉好多的解释工作。28.一条管沟同时直埋多根管道时，应该怎样计算土方工程量?答：一条管沟同时直埋多根管道的时候，可以按照最外侧两根管子的间距加上管道的要求宽度来计算土方工程量。例如最外侧两根管子的间距是1.5m，管径为500mm，若500mm管径钢管的管够开挖宽度为1300mm的话，那么就可以这样计算沟底的宽度：1.5+1.3=2.8m。在按照土方开挖的规定计算放坡就可以了。土方开挖的体积V=(2.8+i*h)*h*li--放坡系数，h--管沟深度，l--管沟长度。29.对于甲方指定分包的情况，是否可以对甲方收取工期延误费?答：对于甲方指定的分包，如果工期在合理的工期之内，是不可以向甲方收取工期延误费用的。但是可以收取适当、合理的配合费。如果分包单位，延误了合同工期，除了可以收取适当、合理的配合费之外，还应该向甲方提出工期和费用的索赔。30.基础梁使用砖胎模施工时工作面应如何计算?答：基础梁使用砖胎模施工时工作面宽度，应该是按照钢筋混凝土基础梁的外侧各加300mm计算，其理由是：1.这里的砌砖是作为模板使用的，不是做基础使用的。2.砌筑砖模和砌筑基础墙不一样，砌筑基础墙需要一定的工作面，为的是保证砌筑工程的砌体工程质量，而作为模板的砖胎模只是施工措施，需要施工单位自行解决如何保证施工质量的问题。3.砌筑基础砌体完全靠留出的作业面来操作，而砌筑砖胎膜时，可以利用梁的位置进行操作，也就是操作人员的手臂可以在梁的这一侧作业，这样就解决了作业面的问题，而不必留出正常砌筑而必须留置的工作面。31.预算费用表中的冬期施工费都包括哪些内容?冬期施工中什么内容应该另行计取费用?答：预算费用表中的冬期施工费包括冬期施工的人工、机械降效，混凝土浇筑后构件的保温覆盖费用等项内容。混凝土的外加防冻剂、按照监理工程师和建设单位批准的施工方案所搭设的保温暖棚，为原材料加热所安装的锅炉等项费用，需要另行计取费用。32.梁支座处钢筋第三排应该伸出支座多少?答：按照标准图籍混凝土结构施工图平面整体表示方法03G101-1规定，梁支座处钢筋第一排伸出支座Ln/3，第二排伸出支座Ln/4，第三排伸出支座的长度没有加以规定，最好由设计加以说明，也可以按照Ln/4加以计算。33.在钢筋混凝土梁中，梁侧面纵向钢筋标注有N和G两种符号，请问他们有什么区别?答：在钢筋混凝土梁中，侧面纵向钢筋分为抗扭钢筋和构造钢筋，分别标注为N和G，应该依据他们的设计用途不同而分别计算他们的工程量。标注N的钢筋为抗扭钢筋，应该按照规范对抗扭钢筋的锚固要求计算工程量，标注为G的钢筋钢筋为构造钢筋，应该按照构造钢筋的锚固要求计算工程量。34.在钢筋混凝土梁中，梁的下部钢筋为什么有时按照12d计算，有时按照15d计算?答：在钢筋混凝土梁中，梁的下部钢筋设计有用肋型钢筋和光面钢筋的不同情况。根据标准图籍混凝土结构施工图平面整体表示方法03G101-1规定：对非框架梁的下部钢筋，肋型钢筋的直锚长度为12d，光面钢筋的直锚长度为15d。35.钢筋混凝土悬臂梁下部的钢筋，在悬臂端的锚固长度应该如何计算?答：按照钢筋混凝土施工规范要求：肋型钢筋锚固长度为12d，光面钢筋为15d。36.钢筋混凝土暗梁的侧面钢筋和剪力墙的水平钢筋的工程量应该如何计算?答：当钢筋混凝土暗梁设计有侧面钢筋时，剪力墙的水平钢筋计算至暗梁的梁底。当钢筋混凝土暗梁设计没有侧面钢筋的时候，剪力墙的水平钢筋计算时，水平筋应该在暗梁内连续通过。37.计算管道除锈、刷油工程量时，安装在管道中的各种管件、阀门、法兰等部件应该如何计算?答：根据全国统一安装工程预算工程量计算规则规定：设备筒体、管道表面积计算公式：S=π×D×L式中π——圆周率;D——设备或管道直径;L——设备筒体高或管道延长米。其中，各种管件、阀门、法兰、人孔、管口凹凸部分，已经包括在计算式的面积之中，不再另外计算。38.伴热管道绝热工程量应该如何计算?答：伴热管道绝热工程量，应该按照下面的原则，取定伴热管道综合值D′，然后按照相应的管道面积计算：单管伴热或管径相同，夹角小于90度的双管伴热时，取D′=D1+D2+主管道与伴热管道之间的间隙。双管伴热管径相同，夹角大于90°时，取D′=D1+1.5D2+主管道与伴热管道之间的间隙。双管伴热管径不同，夹角小于90°时，取D′=D1+D伴大+主管道与伴热管道之间的间隙。39.绝热保温工程量计算应该注意哪些问题?答：根据施工规范和施工工艺的要求，保温厚度大于100mm、保冷厚度大于80mm时应该分层安装施工，相应的工程量也应该分层计算，并套用相应厚度的定额项目。镀锌铁皮保护层厚度是按0.8mm以下综合考虑的，若采用厚度大于0.8mm时，定额人工乘以系数1.2;卧式设备保护层安装，定额人工乘以系数1.05。设备和管道绝热均按现场安装后绝热施工考虑，若先绝热后安装时，其人工乘以系数0.9。采用不锈钢薄板保护层安装时，其人工乘以系数1.25，计价材料乘以系数1.3，机械台班乘以系数1.15。40.通风管道中的弯头、三通、变径管等部件，如何计算工程量?答：根据全国统一安装工程预算工程量计算规则，通风管道制作安装以施工图示不同规格按展开面积计算，不扣除检查孔、测定孔、送风口、吸风口等所占面积。计算长度以施工图示中心线长度为准(主管与支管以其中心线交点划分)，包括弯头、三通、变径管、天圆地方等管件的长度，但不包括部件所占长度。直径和周长按图示尺寸为准展开，咬口重叠部分已包括在估价表内，不再另行增加。41.室内管道安装中的管卡、吊托支架制作安装如何计算?答：室内各种管道的安装的长度应该按照施工图所示管道中心线长度计量，不扣除阀门及管件(包括减压器、疏水器、水表、伸缩器等成组安装)所占的长度。室内各种DN32一下的管道安装均包括管卡、吊托支架制作安装。包括管道支架的除锈、刷油均不得另计。DN32以上室内管道的管卡、吊托支架制作安装，应该另行计算，并套用相应的定额子目项。
- 工程总承包模式下业主代表都有啥工作任务？
- 国内的工程总承包模式有DB和EPC两种，其中DB模式适合与没有复杂工艺流程和大型工艺设备采购的公共建筑、公共设施等项目，是房屋建筑和市政领域中应用较多的模式。在FIDIC黄皮书（DB模式）中，有工程师角色监督项目实施阶段承包方的行为，与EPC中业主对项目干涉极少没有工程师角色的情况不同。业主代表指的是经过业主授权，在项目全过程中代表业主对项目进行管理和监控的业主工程师或者独立的咨询工程公司。一个项目中的业主代表可以由业主方、代建方、项目管理方、监理方等多方的工程师组成。工程总承包项目中业主代表要从项目可行性研究甚至前期策划阶段介入，参与项目从设计到项目竣工交付的全过程。各个阶段业主代表的工作任务如下：可研阶段：业主代表应保持与可研单位和专项咨询单位的沟通，关注可行性研究的进展，组织专家对重大问题提供建议，并形成汇总材料供业主决策。设计阶段：在方案设计和初步设计阶段，业主代表要组织并参与专家对设计文件的评审，请专家对设计文件进行评定、审查和论证，更加明确的定义项目的范围、功能，使设计文件能够达到招标深度的要求。招标阶段：此阶段业主代表的主要任务是进行招标策划、组织招标和进行合同谈判，业主代表的工作重点是招标文件的编制和审查，这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可，急需的可以先拿来用，确保能够招标到最合适的承包单位。（1）协助业主确定项目的发包模式和发包范围；（2）根据业主意图完善项目功能描述书；（3）判断项目的复杂性，确定评标方法；（4）按照确定的项目发包范围，完善招标文件；（5）确定资格预审办法、发布招标公告或协助业主确定项目投标单位的短名单；（6）进行资格预审，并择优确定标书发售单位；（7）组织并参与评标工作；（8）与选定的总承包商就承包合同条款进一步磋商和细化施工准备阶段：此阶段业主代表主要是监管作用。（1）监管总承包企业建立合格的管理组织；包括监管项目经理、项目组员的到位及资质情况、总承包单位项目策划、工作制度、协调沟通程序等；（2）监管总承包企业制订科学的工作计划；包括审查项目管理计划、项目管理实施计划、总进度计划、设计进度计划、采购计划、施工计划、HSE管控计划等施工阶段：此阶段业主代表的主要作用是要求总承包对计划细化和监督总承包单位按计划进行，对于计划中不完善和需要调整的地方及时监督承包商进行完善和调整。（1）监督设计人员、控制设计质量，保证设计贯彻业主的建设意图；（2）质量、投资、进度的监控；（3）项目团队的监控；（4）项目文件及信息的监控；（5）对于材料、专业分包招标、评标和定标的监控；（6）项目其他计划执行情况监控；竣工验收阶段：此阶段业主代表的主要任务是做好工程竣工验收、试运营、工程移交、竣工结算等工作，并对项目启动、策划、实施办法和控制过程进行全面总结。
- 为何工程造价行业内大型房企为何热衷于“港式清单”
- 一、港式清单计价模式造价组成港式清单计价模式造价组成：开办项目+主体工程费用。港式清单的开办费项目包括了国内措施清单项目、其他项目清单中的部分内容；主体工程费用包含了国标清单的分部分项工程费、规费、税金项目，从这方面来说差别不大，但实际应用中港式清单的主体工程费用综合单价包含的内容更多，不只是比国标清单多了规费、税金项目两项内容。港式清单中的主体工程费用为全费用单价：由直接费、非竞争性费用和竞争性费用组成。开办费用为配套该工程所增加费用，如前期配套平整、工人临时设施、分包配合费用等等；主体工程费为完成该项工作所有费用，如完成砌体墙砌筑子目除了砌体砌筑费用外，还包含了所需的砌筑脚手架，构造柱、圈梁、植筋等工作内容费用。全费用单价合同是典型、完整的单价合同，工程项目能形成一个独立的子目分项编制。对于该子目的工作内容和范围必须加之说明界定。工作量清单不能单独使用，应与招标文件的招标须知、合同文件、技术规范和图纸等结合使用。二、港式清单计价模式的优点国内外资企业、大型房企等越来越多的企业采用港式清单，其存在以下几个优点：1、港式清单一般由开办项目、工程项目清单、暂定项目等组成，工程项目清单单价已包含直接费、间接费、措施费、管理费、税金及利润，与国标清单相比，单价组成比较综合，如国标清单措施费如脚手架费等需需要单独列项计取、规费税金等都也是单独计取，但港式清单脚手架费用是在含在模板单价中的，管理费、税金和利润也是含在综合单价中的，这样即可简化计费程序，又为后期工程变更计价提供的良好的依据。2、港式清单有利于区别各个施工承包商，各个施工承包商可根据各自的实际情况及实力来进行报价。无指导定额及消耗量来评判该子目单价，各承包商均根据各自企业定额来评判该项工作综合单价费用，由于承包商的企业管理能力、资金实力、库存、材料来源价格水平不同等因素差异，各自报价自由度较高，也存在较大的差异，这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可，急需的可以先拿来用。3、评标方式简单，为经评审的最低投标价法及综合评估法两种，但基本上使用较多的是经评审的最低投标价法，此方法方便快捷，但前提是投标单位均是实力较强的，不存在没实力的小单位在投标过程混水摸鱼。三、港式清单计价模式的缺点虽然外资企业及大型房企采用港式清单，但政府、大多数企业等的工程仍在使用国标清单作为指导价，港式清单存在以下几个缺点：1、有别于国标清单计量规则及计价，现在国内造价人员及学校培训仍以国标清单为对象，对港式清单的使用需重新学习，在国内仍不是普遍使用。2、港式清单工程项目清单细目过于细化，比如梁、板模板按照不同的支撑高度分开细目计价，这对编制清单、投标报价都增加了相对多的工作量；另因脚手架等措施费、利润、管理费及税金等都含在综合单价中，工程若出现有关索赔争议，对费用的拆分，很难有一个统一的标准去衡量，不利于甲乙双方的协商解决。3、港式清单由于各个承包商的差异性，在回标时各家报价中子目报价会有较大的差异，给回标分析带来大量的分析工作量。4、港式清单由于是最低价中标，在分析中如果能够很明确了解承包商实力的，方可放心交付给承包商施工；如果最低价标是新单位，没有合作过，对其实力不了解，并且未能了解到该承包商质量方面能否满足公司质量要求，这样就会增加施工风险，如因此中途退场的情况会造成双方都损失很大，并且会给建设方造成工期的延误。
- 土建与水电全套计算规则总结
- 平整场地建筑物场地厚度在±750px以内的挖、填、运、找平。1、平整场地计算规则(1)清单规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。(2)定额规则：按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2立方米面积计算。2、平整场地的计算公式S=(A+4)×(B+4)=S底+2L外+16式中：S———平整场地工程量;A———建筑物长度方向外墙外边线长度;B———建筑物宽度方向外墙外边线长度;S底———建筑物底层建筑面积;L外———建筑物外墙外边线周长。该公式适用于任何由矩形组成的建筑物或构筑物的场地平整工程量计算。基础土方开挖计算1、开挖土方计算规则(1)清单规则：挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算。(2)定额规则：人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算。槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽，槽底长和宽是指基础底宽外加工作面，当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中，在这分享造价机构信息的方法，百度“共享造价协会”即可，还是挺方便的。2、开挖土方计算公式：(1)清单计算挖土方的体积：土方体积=挖土方的底面积×挖土深度。(2)定额规则：①基槽开挖：V=(A+2C+K×H)H×L。式中：V———基槽土方量;A———槽底宽度;C———工作面宽度;H———基槽深度;L———基槽长度。其中外墙基槽长度以外墙中心线计算，内墙基槽长度以内墙净长计算，交接重合出不予扣除。②基坑开挖：V=1/6H[A×B+a×b+(A+a)×(B+b)+a×b]。式中：V———基坑体积;A—基坑上口长度;B———基坑上口宽度;a———基坑底面长度;b———基坑底面宽度。回填土工程量计算规则及公式1.基槽、基坑回填土体积=基槽（坑）挖土体积-设计室外地坪以下建（构）筑物被埋置部分的体积。式中室外地坪以下建（构）筑物被埋置部分的体积一般包括垫层、墙基础、柱基础、以及地下建筑物、构筑物等所占体积2、室内回填土体积=主墙间净面积×回填土厚度-各种沟道所占体积主墙间净面积=S底-（L中×墙厚+L内×墙厚）式中：底———底层建筑面积；L中———外墙中心线长度；L内———内墙净长线长度。回填土厚度指室内外高差减去地面垫层、找平层、面层的总厚度。运土方计算规则及公式1.运土方计算规则运土是指把开挖后的多余土运至指定地点，或是在回填土不足时从指定地点取土回填。土方运输应按不同的运输方式和运距分别以立方米计算。2.运土方计算公式运土工程量=挖土总体积-回填土总体积式中计算结果为正值时表示余土外运，为负值时表示取土回填。打、压预制钢筋混凝土方桩1、打预制钢筋混凝土桩的体积①按设计桩长以体积计算，长度按包括桩尖的全长计算，桩尖虚体积不扣除。②体积计算公式如下：V=桩截面积×设计桩长（包括桩尖长度）计量单位：m³，2、送钢筋混凝土方桩（送桩）①当设计要求把钢筋砼桩顶打入地面以下时，打桩机必须借助工具桩才能完成，这个借助工具桩(一般2～3m长，由硬木或金属制成)完成打桩的过程叫“送桩”。计算方法按定额规定以送桩长度即桩顶面至自然地坪另加0.5米乘以横截面积以立方米计算，②计算公式V=桩截面积×（送桩长度+0.5m)计量单位：m³送桩长度——设计桩顶标高至自然地坪。3、接桩接桩是指按设计要求按桩的总厂分节预制运至现场先将第一根桩打入将第二根桩垂直吊起和第一根桩相连后再继续打桩硫磺胶泥按桩——计量单位：m²；按桩截面积电焊接桩——计量单位：t；按包角钢或包钢板的重量。打、压预应力钢筋砼管桩1.计算规则按设计桩长以体积计算，长度按包括桩尖的全长计算，桩尖虚体积不扣除，管桩的空心体积应扣除，管桩的空心部分设计要求灌注混凝土或其他填充材料时，应另行计算。2.体积计算公式①V=桩截面积×设计桩长（包括桩尖长度）计量单位：m³，②桩内灌芯工程量计算：V=管桩桩孔内径截面积×设计灌芯深度计量单位：m³灌注桩1.打孔沉管灌注桩单打、复打V=管外径截面积×（设计桩长+加灌长度）设计桩长——根据设计图纸长度如使用活瓣桩尖包括预制桩尖，使用预制钢筋混凝土桩尖则不包括加灌注长度——用来满足砼灌注充盈量，按设计规定；无规定时，按0.25m计取。计量单位：m³2.夯扩桩V1（一、二次夯扩）=标准管内径截面积×设计夯扩投料长度（不包括预制桩尖）V2（最后管内灌注砼）=标准管外径截面积×（设计桩长+0.25）设计夯扩投料长度——按设计规定计算。计量单位：m³3.钻孔混凝土灌注桩成孔工程量，钻土孔V=桩径截面积×自然地面至岩石表面的深度；钻岩孔V=桩径截面积×入岩深度度计量单位：m³4.混凝土灌入工程量V=桩径截面积×有效桩长，有效桩长设计有规定按规定，无规定按下列公式：有效桩长=设计桩长（含桩尖长）+桩直径设计桩长——桩顶标高至桩底标高基础超灌长度——按设计要求另行计算。计量单位：m³5.泥浆运输工程量：工程量按成孔工程量计取。计量单位：m³人工挖孔桩1.人工挖孔工程量V（人工挖土）=护壁外围截面积×成孔长度成孔长度——自然地坪至设计桩底标高V（淤泥、流砂、岩石）=实际开挖（凿）量计量单位：m³2.砖、混凝土护壁及灌注桩芯混凝土工程量工程量按设计图示尺寸的实体积计量单位：m³水泥搅拌桩、粉喷桩以立方米计算V=（设计桩长+500MM）×设计桩截面面积（长度如有设计要求则按设计长度）。双轴的工程量不得重复计算，群桩间的搭接不扣除。长螺旋或旋挖法钻孔灌注桩以立方米计算V=（设计桩长+500MM）×设计桩截面面积或螺旋外径面积（长度如有设计要求则按设计长度）。基坑锚喷护壁成孔及孔内注浆按设计图纸以延长米计算护壁喷射混凝土按设计图纸以延长米计算砖基础计算规则1、基础与墙身（柱身）的划分：（1）基础与墙（柱）身使用同一种材料时，以设计室内地面为界（有地下室者，以地下室室内设计地面为界），以下为基础，以上为墙（柱）身。（2）基础与墙身使用不同材料时，位于设计室内地面﹢300MM以内时，以不同材料为分界线，超过﹢300MM时，以设计室内地面为分界线。（3）砖、石围墙，以设计室外地坪为界线，以下为基础，以上为墙身。2、砖基础的计算方法（计价表规则）（1）砖基础不分墙厚和高度，按图示尺寸以m3计算。其中基础长度：外墙墙基按外墙的中心线计算；内墙墙基按内墙基最上一步的净长线计算。（2）不扣除的部分：基础大放脚T形接头处的重叠部分，嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础防潮层、单个面积在0.3m2以内孔洞所占体积，但靠墙暖气沟的挑檐亦不增加。附墙垛基础宽出的部分体积应并入基础工程量内。（3）应扣除的部分：嵌入基础内的钢筋砼柱梁板和地圈梁的体积（4）砖基础大放脚的工程量计算：常用砖基础一般为定型的阶梯形式，每个台阶以固定尺寸向外层层叠放出去，俗称大放脚基础。根据大放脚的断面形式分为：等高式大放脚和间隔式大放脚。为了简便砖大放脚基础工程量的计算，可将放脚部分的面积折成相等墙基断面的面积。一般情况，我们可以先从折算表中查出折算高，再去计算增加断面。大放脚计算公式为：大放脚基础工程量=基础长度×墙基厚度×（基础高度+折算高度）砖砌实砌墙体工程量计算规则1、计算方法及公式应区分不同墙厚和砌筑砂浆种类以m³计算。墙体体积＝(墙体长度×墙体高度－门窗洞口面积)×墙厚－嵌入墙体内的钢筋砼柱、圈梁、过梁体积＋砖垛、女儿墙等体积2、注意事项（1）应扣除部分：门窗洞口、过人洞、空圈，嵌入墙身的钢筋砼柱（如GZ）、梁（GL、QL等），钢筋砖过梁，暖气包壁龛等的体积。（2）不扣除部分：梁头，内外墙板头，檩木，垫木，木楞头，沿椽木，木砖、门窗走头，砖墙内的加固钢筋，木筋，铁件，钢管，每个在0.3m2以下孔洞等所占体积。（3）不增加部分：凸出墙面的窗台虎头砖，压顶线，山墙泛水，烟囱根，门窗套，三皮砖以内的腰线和挑檐等体积；3、墙体长度的确定外墙长度按外墙的中心线计算，内墙长度按内墙的净长线计算。4、墙身高度的确定（1）外墙墙身高度①坡屋面无檐口天棚者算至墙中心线屋面板底，无屋面板，算至椽子顶面②有屋架、且室内外均有天棚者，算至屋架下弦另加200mm；无天棚者算至屋架下弦底加300mm③有现浇钢筋混凝土平板楼层者，应算至平板底面。（2）内墙墙身高度①位于屋架下弦者，其高度算至屋架底。②无屋架者，算至天棚底另加120mm。③有钢筋砼楼板隔层者，算至板底面。有框架梁时，即框架结构的填充墙，应算至框架梁底面。（3）内、外山墙墙身高度按其平均高度计算。女儿墙高度从外墙梁板上表面算至女儿墙顶面(如有混凝土压顶时算至压顶下表面)框架结构填充墙工程量计算规则框架间砌体，以框架梁柱间的净空面积乘以厚度计算。框架外表镶贴砖部分，应并入框架间砌体工程量内计算。空花墙、空斗墙工程量计算规则空花墙按外形尺寸以m3计算，空花部分不扣除，空花墙外有实砌墙，其中的实砌部分以m3另行计算。空斗墙按外形尺寸以m3计算。空斗部分不扣除。砖砌围墙工程量计算规则砖砌围墙以设计图示长度乘以高度以立方米计算;围墙高度为设计室外地坪至砖顶面。砖顶面为如有砖压顶者，算至压顶顶面；如无压顶者，算至围墙顶面；如为混凝土压顶则算至压顶底面。多孔砖墙、空心砖墙工程量计算规则按图示厚度以m3计算，不扣除其孔、空心部分的体积。砌块砌体工程量计算规则加气砼墙、硅酸盐砌块墙、小型空心砌块墙等，按图示尺寸以m3计算，砌块本身空心部分体积不予扣除。按设计规定需要镶嵌砖砌体部分，已包含在定额内，不另计算。垃圾道、烟道、通风道、附墙烟囱等工程量计算规则按外形体积计算，并入所依附的墙体体积内。不扣除每一孔洞横截面在0.1m2以下的体积，但孔洞内抹灰的工程量也不增加。其他砌体工程量计算规则1.砖砌台阶不包括梯带按水平投影面积以平方米计算。2.砖砌门蹲、房上烟囱、地垄墙、水槽、水池脚、垃圾箱、台阶面上矮墙、花台、煤箱、垃圾箱、容积在3立方米内的水池、大小便槽包括踏步、阳台栏板按实砌体积，以m3计算，套用小型砌体项目3.地沟砖砌地沟部不分墙身和墙基，应将其体积合并以立方米计算。钢筋工程量基本计算规则及公式1.计算规则钢筋工程量应区分不同钢筋类别、钢种和直径分别以吨（t）计算其重量。2.计算公式钢筋工程量＝钢筋下料长度(m)×相应钢筋每米重量(kg/m)式中：钢筋下料长度(m)＝构件图示尺寸－砼保护层厚度＋钢筋弯钩增加长度＋弯起钢筋弯起部分的增加长度－量度差(钢筋弯曲调整值)＋图中已经注明的搭接长度计算钢筋工程量时，设计已规定钢筋搭接长度的，按规定搭接长度计算；自然接头损耗及下料损耗已包括在钢筋的损耗率之内，不得另计。钢筋的电渣压力焊、套筒挤压等接头，以"个"计算。3.钢筋工程量计算步骤（1）确定构件砼的强度等级和抗震级别；（2）确定钢筋保护层的厚度；（3）计算钢筋的锚固长度La，抗震锚固长度Lae，钢筋的搭接长度Ll，抗震搭接长度Lle；（4）计算钢筋的下料长度和重量；（5）按不同直径和钢种分别汇总现浇构件钢筋重量（6）计算或查用标准图集确定预制构件钢筋重量；（7）按不同直径和钢种分别汇总预制构件钢筋重量梁的钢筋计算规则及公式1、单跨梁钢筋的计算公式：直钢筋净长=L-2C；弯起钢筋净长=L-2C+2×0.414（0.268或0.577）×弯起高度；弯起钢筋两端带直钩净长=L-2C+2×0.414（0.268或0.577）×弯起高度+2×（梁高-保护层厚度×2）；2、多跨梁钢筋的计算公式（1）首跨钢筋的计算：上部贯通筋长度＝通跨净跨长＋首尾端支座锚固值端支座负筋长度=设计构造长度+端支座锚固值；下部钢筋长度＝净跨长＋左右支座锚固值（2）中间跨钢筋的计算：中间支座负筋长度=两边跨设计构造长度＋中间支座值；（3）箍筋：箍筋长度＝（梁宽－2×保护层+2d）×2＋（梁高-2×保护层+2d）×2＋14d或24d箍筋根数＝（梁净长-100MM）/设计间距+1，加密区另计。（4）腰筋、拉筋、吊筋应按构造要求计算其长度。现浇板钢筋的计算方法与公式1.现浇板筋分类主要有：受力筋（单向或双向，单层或双层）、支座负筋、分布筋、附加钢筋（角部附加放射筋、洞口附加钢筋）、撑脚钢筋（双层钢筋时支撑上下层）。2.计算公式（1）受力筋长度=轴线尺寸+左锚固+右锚固+两端弯钩（如果是Ⅰ级筋）；根数＝（板净长-100MM）/布筋间距＋1（2）负筋长度=负筋长度+左弯折+右弯折；负筋根数＝（布筋范围-扣减值）/布筋间距＋1（3）分布筋长度=负筋布置范围长度-负筋扣减值：负筋分布筋根数=负筋的长度/分布筋间距+1（4）附加钢筋(角部附加放射筋、洞口附加钢筋)、支撑钢筋(双层钢筋时支撑上下层)根据实际情况直接计算钢筋的长度、根数。现浇钢筋混凝土柱钢筋的计算方法与公式1.基础层：柱主筋基础插筋＝基础底板厚度-保护层+伸入上层的钢筋长度＋设计构造要求长度2.中间层：柱纵筋＝层高-当前层伸出地面的高度+上一层伸出楼地面的高度3.顶层：顶层KZ因其所处位置不同，分为角柱、边柱和中柱，也因此各种柱纵筋的顶层锚固应根据规范设计要求计算其长度。顶层纵筋长度＝层净高Hn＋顶层钢筋锚固值。4.柱箍筋：KZ中间层的箍筋根数＝N个加密区/加密区间距+N+非加密区/非加密区间距－1混凝土垫层工程量计算规则及公式1、条形基础砼垫层计算公式外墙条基砼垫层体积＝外墙条形基础砼垫层的中心线长度×砼垫层的截面积内墙条基砼垫层体积＝内墙条形基础砼垫层的净长线长度×砼垫层的截面积2、整板基础、独立基础垫层的体积垫层体积＝垫层面积×垫层厚度混凝土基础工程量计算规则及公式1、条形基础工程量计算及公式外墙条形基础的工程量＝外墙条形基础中心线的长度×条形基础的截面积内墙条形基础的工程梁＝内墙条形基础净长线的长度×条形基础的截面积注意：净长线的计算应砼条形基础按垂直面和斜面分层净长线计算2、满堂基础工程量计算及公式满堂基础工程量=满堂基础底面积×满堂基础底板垂直部分厚度＋上部棱台体积3、独立基础（砼独立基础与柱在基础上表面分界）(1)矩形基础：V=长×宽×高(2)阶梯形基础：V=∑各阶(长×宽×高)(3)截头方锥形基础：V=V1+V2=1/6h1×［A×B+（A+a）（B+b）+a×b］+A×B×h2其中：V1——基础上部棱台体积V2——基础下部长方体体积h1——棱台高度A、B——棱台底边长宽ab——棱台顶边长宽h2——基础下部长方体高度混凝土柱工程量计算规则及公式1.构造柱工程量计算①构造柱体积＝构造柱体积+马牙差体积=H×（A×B+0.03×b×n）式中：H——构造柱高度A、B——构造柱截面长宽b——构造柱与砖墙咬差1/2宽度n——马牙差边数2.框架柱①现浇混凝土柱按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。框架柱体积＝框架柱截面积*框架柱柱高其中柱高：a有梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至上一层楼板下表面之间的高度计算。b无梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至柱帽下表面之间的高度计算。c框架柱的柱高，应自柱基上表面至柱顶高度计算。d预制混凝土柱按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，依附于柱的牛腿，并入相应柱身体积计算。钢筋混凝土梁工程量规则1.梁的一般计算公式梁=梁的截面面积*梁的长度按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，伸入墙内的梁头、梁垫并入梁体积内。2.梁长的取法梁与柱连接时，梁长算至柱侧面，主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。3.地圈梁工程量(1)外墙地圈梁的工程量＝外墙地圈梁中心线的长度×地圈梁的截面积(2)内墙地圈梁的工程梁＝内墙地圈梁净长线的长度×地圈梁的截面积4.基础梁的体积计算方法：基础梁的体积=梁的净长×梁的净高钢筋混凝土板的工程量计算现浇混凝土板按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件及单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积。计算公式——V＝板长×板宽×板厚2.有梁板系指主梁（次梁）与板现浇成一体其工程量按梁板体积和计算有梁板(包括主、次梁与板)按梁、板体积之和计算3.无梁板系指不带梁直接用柱帽支撑的板其体积按板与柱帽体积和计算4.平板指无柱、梁而直接由墙支撑的板其工程量按板实体积计算。现浇砼墙的工程量计算规则及公式1、现浇框架结构的剪力墙计算方法按图示尺寸以m3计算。应扣除门窗洞口及0.3m2以外孔洞所占体积。计算公式：V＝墙长×墙高×墙厚－0.3m2以外的门窗洞口面积×墙厚式中：墙长——外墙按L中；内墙按L内（有柱者均算至柱侧）；墙高——自基础上表面算至墙顶墙厚——按图纸规定。金属结构工程的工程量计算规则及公式1.金属结构制作安装均按图示钢材尺寸以吨计算，不扣除孔眼、切肢、切边、切角的重量，焊条不另增加重量，不规则或多边形钢板以其外接矩形面积乘以厚度乘以单位理论重量计算。2.制动桁架、制动板重量合并计算，套用制动梁定额。墙架柱、墙架梁及连接柱杆的重量合并计算，套用墙架定额。依附于钢柱上的牛腿及悬臂梁合并计算，套用钢柱定额。3、钢平台、走道应包括楼梯、平台、栏杆合并计算，钢梯子应包括踏步、栏杆合并计算。构件运输及安装工程工程量计算规则及公式1.预制砼构件运输及安装均按构件图示尺寸，以实体积计算；金属构件构件按构件图示尺寸以吨计算，木门窗运输按门窗洞口的面积计算。2.加气砼板（块）、硅酸盐块运输每立方米折合钢筋砼构件体积0.4M3按Ⅱ类构件运输计算。3.预制砼构件安装：(1)焊接形成的预制钢筋砼框架结构，其柱安装按框架柱计算，梁安装按框架梁计算；预制柱、梁一次制作成型的框架按连体框架梁、柱计算。(2)预制钢筋砼工字型柱、矩形柱、空腹柱、双肢柱、空心柱、管道支架等安装，均按柱安装计算。(3)组合屋架安装，以砼部分实体体积计算，钢杆件部分不另计算。(4)预制钢筋砼多层柱安装，首层柱按柱安装计算，二层及二层以上按柱接柱计算。木结构工程工程量计算规则及公式1、各类门、窗制作、安装工程量均按门、窗洞口面积计算。2、木屋架制作安装均按设计断面竣工木料以立方米计算其后备长度及配制损耗均不另外计算。与屋架连接的挑檐木、支撑等，其工程量并入相应屋架竣工木料体积内计算。屋架的马尾、折角和正交部分的半层架，应并入相连接屋架的体积内计算。3、檩木按竣工木料以立方米计算简支檩长度按图示屋架或山墙中距增加200MM计算，如两端出山，檩条长度算至博风板；连续檩条的长度按设计长度计算，其接头长度按全部连续檩木总体积的5％计算。檩条托木已计入相应的檩木制作安装项目中，不另计算。4、木楼梯按水平投影面积计算楼梯井宽度超过200MM时应予扣除，定额中已包括踏步板、踢脚板、休息平台和伸入墙内部分的工料，但未包括楼梯及平台底面的钉天棚。其天棚工程量可按楼梯投影面积乘以系数1.1，按相应天棚面层计算。屋面及防水工程-工程量计算规则1.瓦屋面工程量计算公式图示尺寸水平投影面积×屋面坡度系数C，不扣除房上烟囱、竖风道、风帽底座、屋顶小气窗和斜沟等所占面积，屋面小气窗的出檐部分亦不增加。瓦屋面的屋脊及四坡屋面的斜脊长度按图1中的S×D隅延长系数计算。例：根据图2尺寸计算四坡水屋面工程量：S=水平面积×坡度系数C=8.0×24.0×1.118=214.66㎡例：根据图2尺寸计算斜脊的长度：斜脊长=跨长×0.5×D隅延长系数×4根=8.0×0.5×1.5×4=24.0M例：根据图3尺寸计算六坡水屋面工程量：S=水平面积×坡度系数C=0.5×2×2×0.866×6×1.1547=11.99㎡。屋面及防水工程工程量计算规则1、卷材屋面、涂膜屋面工程量计算规则及公式计算规则及公式：卷材屋面工程量=按图示尺寸的水平投影面积×屋面坡度系数。不扣除：房上烟囱、风帽底座、风道所占的面积应并入：屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分，按图示尺寸并入屋面工程量计算。如图纸无规定时，伸缩缝、女儿墙的弯起部分可按250mm计算，天窗弯起部分可按500mm计算不另计算：卷材屋面的附加层、接缝、收头、找平层的嵌缝、冷底子油、基底处理剂已计入定额内，不另计算。2、防水工程工程量按以下规定计算建筑物地面、地下室防水层计算规则——按主墙间净空面积计算；扣除：凸出地面构筑物、设备基础等所占的面积；不扣除：柱|垛|间壁墙|烟囱及0.3m²以内孔洞所占面积；注意：与墙面连接处垂直高度在500mm以内者按展开面积计算，并入平面工程量内；超过500mm时，按立面防水层计算。构筑物防水层，按实铺面积计算，不扣除0.30m²以内的孔洞。立面墙身防水层按实铺面积计算，不扣除0.30m²以内的孔洞。1、屋面保温层计算规则及公式应区别不同保温材料，按实铺体积×隔热材料净厚度以m3计算，一般给出屋面坡度和保温层的最薄厚度，此时应注意计算保温层的平均厚度。这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可，急需的可以先拿来用。计算公式为：h平=h+a%×A/2V=L×2A×h平2、地面隔热层按围护结构墙体间净面积乘以设计厚度立方米计算，不扣除0.30m2以内的孔洞所占的面积。3、墙体隔热层，外墙按隔热层中心线，内墙按隔热层净长乘以图示尺寸的高度厚度以立方米计算。应扣除冷藏门洞口和管道穿墙洞口所占的体积。如图纸未注明高度时，则下部由地坪隔热层起算，带阁楼时算至阁楼板顶面止，无阁楼时则算至檐口。4、柱包隔热层按图示柱的隔热层中心线的展开长度乘以尺寸的高度及厚度以立方米计算。5、池、槽隔热层按图示池、槽保温隔热层的长、宽及其厚度立方米计算。其中池壁按墙面计算，池底按地面计算6、门洞口侧壁周围的隔热部分隔热层尺寸以立方米计算，并入墙体或地坪的保温隔热工程量内。
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- 土方工程施工承包单价分析，学会不吃亏。经常有人问“土方6元/方能不能做？”，“石方20元/方能不能做？”土方工程单价受很多因素影响：1、纯干土，好装好挖好卸，路况好。挖装运1km内6元/方就很赚钱。2、湿土成本大增，便道不会太坏，挖装倒不下来，车辆卸土卸不干净。一般需要9元/方。3、一般说的是1km内卸土的挖装运单价。超过1km后，一般按1.5元/KM/密实方计算。4、和土方工程量有关。1万方土可能需要12元/方成本，但30万方土可能就只需要7元/方，而300万方土成本可能只需要5元/方，土方施工ZUI低成本是4.2元/方。5、和天气有关，云贵川天天下雨，机械窝工厉害，一般需额外增加3元/方。西北地区、东北地区，一年难得下雨，可以24小时干活，成本大幅降低。6、和周围环境有关系，四周都是老百姓房屋，扬尘投诉阻工较多。增加成本。方圆20km看不见鸟的地方，随便干，工效大增。7、和当地综合执法程度有关，有的地方天天查，有的地方没人管。什么路政、交JING、环保、国土、安监等。8、比较好干的土方活是甘肃、陕北、宁夏等地方；较难干的土方工程是云贵川、江浙等地方。
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- 关于XXX的审计方案XX公司审案字[20XX]XX号一、审计项目XX建设工程竣工决算审计二、被审计单位XX公司三、编制依据XX公司20XX年度审计工作计划四、审计目标通过对投资项目审计，对建设项目各阶段经济管理活动的真实性、合法性、效益性进行审查、监督，促进建设单位加强项目管理，规范投资行为，以保证固定资产投资活动真实、合规、合法。五、审计方式采取就地审计与送达审计以及与建设单位（相关专业部门及人员）、中介机构联合审计的方式。六、审计范围、内容及重点（二）按照审计目标，本次审计的具体内容及重点如下：1.建设项目有关内部控制制度建立、执行情况检查相关制度的建立、执行情况。建设单位是否严格执行项目法人责任制，是否依照职责划分、权限界定严格执行相关管理制度。审查投资项目招标投标程序是否合法合规，工程承包管理是否合法合规。审查投资项目合同文件是否完整，签订的手续是否完备，合同的履行是否合法和有效。重点检查与项目建设有关的各项管理制度是否健全并有效执行。2.建设项目概算执行情况审查项目建设各阶段文件批复情况，审核工程建设依据及投资控制依据是否真实、合法。审查建设项目开发方案实施情况，是否符合批复的概算及前期设计的要求。重点审查是否存在擅自增加建设内容、扩大建设规模、提高建设标准或因管理问题导致概算超支以及挤占或者虚列工程成本等问题。3.项目建设资金来源、使用及建设成本控制情况审查建设资金来源是否合法，是否按投资计划及时足额到位，资金使用是否合规、合法。重点检查建设资金到位情况是否与资金筹集计划及投资进度相衔接，有无大量资金闲置、或因资金不到位而造成停工待料等损失浪费现象。审查建设资金是否专款专用，是否按照工程进度付款，有无挤占、挪用、转移建设项目资金，形成“小金库”、“账外账”及损失浪费等情况等问题。4.其它工程项目管理情况审查设计、施工、监理等单位的资质是否符合要求；审查主要材料与设备的采购方式是否合理、合法、合规，是否进行招投标或比价采购，是否执行集中采购的相关规定,设备、材料核算以及采购、保管费用列支是否真实、合法、合规等；审查项目后期有无继续征地、征海情况,征地、拆迁补偿费是否符合有关规定和标准;审查建设项目环境保护情况,重点检查环境保护设施与主体工程建设的同步性以及实施的有效性。5．审查工程项目的结算情况（1）审查建设项目设计方案实施情况是否符合批复的概算及前期设计的要求。（2）审查建设项目内工程的各项费用组成是否合理、支出是否合规，是否按照设计要求及工程进度合理编制并实施，影响工程造价的定额、主要材料的消耗等是否按规定进行核算。（3）审查工程预（结）算定额执行及套用是否与合同规定相一致，价格计取是否正确、合规,工程量计算是否正确，这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可，急需的可以先拿来用。工程类别套用及取费标准、取费基数的确定是否合规、准确、材料价差调整是否合规、真实、正确。（4）通过勘测工程现场核实主要工程量，检查现场签证及设计变更内容是否真实、手续是否完备，工程项目是否存在变通现象。七、需要被审计单位提供的资料工程设计文件；施工图及施工图预算；监理日志；招投标资料；设计、施工、监理等单位的资质证书及取费证书；设计、施工、监理、采购等经济合同；工程结算资料；设计变更及现场签证；材料、设备采购及管理、使用资料及其他所需资料。八、具体的审计程序和方法（一）审计程序2．审计实施阶段，主要是在向被审计单位送达通知书后，审计组开始要求被审计单位提供与审计事项相关的资料，采用方案确定的调查、审核、分析等审计方法，收集、形成审计证明材料，编制审计工作底稿。3．审计终结阶段，主要是整理资料，撰写审计报告，征求被审计单位意见，资料归档等。（二）主要审计方法和步骤1.询问法。通过与被审计单位相关人员沟通交流，了解掌握工程项目的基本情况，了解与项目相关的经营管理活动。2.审阅、核对法则。通过审阅、核对有关文件、合同、会议纪要、账簿凭证、地面工程设计结算等资料，分析其费用的真实性、合法性、合规性。3.抽查法。通过对地面工程结算或定额子目进行抽查复算，工程交接书对比，检查其是否有虚列工作内容、虚增工程量、虚增造价等行为。4.现场核实法。审计人员通过到现场对实物工作量进行核实，对实物工作量的真实性进行验证。5.联合审计方法。采用与建设单位相关专业部门、人员以及社会中介机构联合审计的方式，与参与联合审计部门有效进行沟通，积极了解项目的进展情况，并由建设单位相关部门对工程结算部分进行初步审核，由中介机构负责项目××等地面配套工程的最终结算审核。九、审计实施步骤及时间安排1．准备阶段：20XX年X月X日至X月X日，进行审前调查，收集、熟悉有关资料及有关文件，对项目进度情况进行了解，制定审计方法和实施程序，编制审计工作方案，下达审计通知书。2．实施阶段：20XX年X月X日至X月X日，到被审计单位进行现场查证工作，现场核实主要工作量、签证等，对工项目结算进行审核，对项目管理工作进行审查，编制、复核审计工作底稿，征求被审计单位意见。3.报告阶段：20X年X月X日至X月X日，整理资料，撰写审计报告并征求被审计单位意见，资料归档，结束审计工作。十、审计组成员及具体审计查证事项的分工（一）审计处人员分工×××同志(组长)负责审计组的全面组织、协调工作，协调与被审计单位以及联合审计参与单位的关系。具体负责审定审计工作方案、审计工作底稿、审计报告等审计相关资料，及对审计结果的认定和其它审计文书的审定等工作，并对审计组的廉政建设情况负责。×××（主审）协助组长开展工作，负责审计工作底稿的复核，并根据审计查证情况的变化，及时进行审计重点和人员分工的调整。具体负责查证现场工作的组织；审查投资项目管理流程等内控制度的建立和执行情况；审查投资项目建设程序、建设工期和建设依据、概算执行及调整情况；协助×××同志审查建设项目内工程的结算情况；并且编制该部门的审计工作底稿等审计文书。××同志负责本次审计工作相关资料的全面归集、汇总、分析和审计报告的撰写等工作。主要负责审查项目建设各环节有无违反国家和地方有关环境保护法规和政策，各种与环境保护有关的审批手续是否齐全；审查有无因质量问题所造成的损失浪费或增加投资情况；协助××同志审查建设项目内工程的结算情况；同时负责相关资料的归集、审计文书的编制、审计成果的分析汇总及该项目审计报告的撰写等工作××同志负责审查参加单位的资质和市场准入情况；审查监理单位的职责履行情况；征地征收情况、项目物资招标、采购及保管、使用情况；甲供材价差及结算情况；抽查主要消耗物资是否存在因质量问题所造成的损失浪费或增加投资情况；检查工程剩余物资管理情况；协助×××同志审查建设项目内工程的结算情况；并对其负责范围内的情况进行初步汇总、分析，并撰写该部分审计文书。×××同志审查建设项目内××工程的结算情况，是否符合批复概算及设计要求；审查建设项目内××、×××、×××等组成费用是否合理、合规及真实性情况。审查建设项目内工程的结算情况，检查项目内××费用是否合理、合规，是否符合工程设计要求；各项材料的消耗组成和归集是否准确、合理、合规。并对其负责范围内的情况进行初步汇总、分析，并撰写该部分审计文书。×××同志负责审查工程招投标情况、合同订立和履行情况；工程进度计划的执行情况；协助×××同志审查建设项目内××工程的结算情况；并对其负责范围内的情况进行初步汇总、分析，并撰写该部分审计文书。××同志主要负责项目财务成本核算情况，包括审计项目建设资金来源、到位和使用情况，建设项目成本核算及建设项目收入情况，资产交付情况，及内控制度的建立和执行情况进行审核和评价等内容。并对其负责范围内的情况进行初步汇总、分析，并撰写该部分审计文书。（二）参与联合审计建设单位人员分工××同志负责参与联合审计建设单位人员的协调组织工作。××负责与审计分处人员协调沟通建设项目地面工程管理情况，按时汇报项目地面工程进度情况、结算情况，并初步审查地面工程土建、安装部分的结算情况。××同志负责初步审查项目财务成本的核算情况，配合×××同志编制该部分的审计工作底稿等审计文书。（三）参与联合审计中介机构人员分工负责审查除××工程外的所在地面配套工程结算，包括各单项工程的结算。并负责编制该部分的审计工作底稿等审计文书。十一、其他有关要求1．严格按照《审计项目实施管理办法》、《审计质量控制实施细则》等制度规范要求开展审计工作，审计中发现问题及时编制审计底稿，做到一项一稿或一事一稿，并将所需附件按要求附在底稿后面，撤点前要完成全部审计工作底稿，不得遗漏，底稿要经组长复核确认、被审计单位签署意见。2．审计组成员要充分认识本次审计工作的重要性，本着明确分工、各负其责又互相协作的精神，积极发挥每个人的主观能动性，精诚团结，群策群力，以达到圆满完成这次审计的目的。3．审计组内部实行逐级负责制，切实保证审计工作质量。审计工作结束后，由审计组长主持召开会议，总结开展本次审计项目的经验；每个参审人员就承担的工作进行总结，谈开展项目审计的体会，查摆不足，提改进投资项目审计的建议；最后，由主审将工作总结情况进行汇总，挂在审计网上进行交流。4．每个审计人员应注重自身形象，严格要求自己，自觉遵守分公司和审计处有关廉政建设的规定，做到廉洁从审；认真遵守作息时间，审计期间原则上不准请假，必要时应经审计组长批准。编制人：XXX审核人：XXXXX公司审计处20XX年X月X日
- 造价老师傅的14个工作流程
- 学造价的都知道，开始的时候都有师傅带，多跟师傅学一些经验，比课本上的知识要有用得多。下面是小编和大家分享的：造价经验分享看造价老手如何从头到尾做工程！实际操作过程中，最主要的是把定额计算规则记熟了。之后的事就是找规律了，之后用EXCEL制表，自动计算。一项工程从头做到尾，方方面面都要注意！详情如下：一、怎样写招标文件招标文件写得好与不好，直接关系到结算的效果。写招标文件，有很多模板可以利用。但要注意，工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述清楚。另外，对该工程要仔细考虑，把可能发生的情况都要写进招标文件，特别是机电工程和装饰工程，一定要把设备材料要求写进去。对于施工阶段的变更情况的要求也要写清楚。比如什么样的变更不计经验洽商，多少金额的变更不计经验洽商等。最重要的一点，是对施工单位的资质描述，这非常重要。很多变更情况都是可以在这样资质的施工单位可以考虑到的而不用进行经济洽商。其它的问题，记住，不要照搬模板，一定要把每一个字都看清楚，思考每一个字。二、投标的技巧很多预算人员，拿来图纸就开始做预算。我以前的公司就是如此，大家都把图纸熟悉完并开始算工程量的时候，还没有拿到招标文件的复印件。这是很要命的事。正常情况下，首先要详细阅读招标文件，特别是对招标文件中投标范围的描述，一定要看清楚。有些招标单位的招标文件，写得很简单，还有的是很模糊，这些都要记下来，在答疑的时候提出来。分析图纸很重要。清单报价，预算人员不用仔细算工程量，但结构形式、细部构造等问题还是要弄明白的。比如大体积砼施工，就可以适当地降低报价，有利于中标。单价上，各单位有各单位的绝招。对建设单位影响最大的是总价。施工组织设计吗，太次要了，因此，有些聪明的施工单位，往往在施工组织设计上做手脚。很不幸的是，偶尔就曾经上过这样的当。因为没得把施工组织设计看仔细，投标单位在施工组织设计中埋的一颗雷，不小心被我踩到了。血的教训啊，让公司损失了数十万元。当然，一本制作精美的标书，也是吸引建设方眼球*的一个亮点。三、变更单的办理变更一般情况是由施工技术人员来办理的，但对于变更中的措辞还是应该由经营人员的把握的。变更单办理得好或不好、及时或不及时都会给竣工结算带来巨大的影响。这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可，急需的可以先拿来用。根据工程性质的不同、建设方人员工作能力、态度等的不同，需要灵活地来办理变更事宜。有时候得模糊，有时候得明确。有时候得详细，有时候得粗糙。有时候得及时，有时候得不及时。很多时候，施工方预算人员报结算时，有数百份的变更，对每一份变更都得计算工程量，编制预算，有时候金额只有几十元或是几百元。废了很多时间，对总造价影响不大。可是对建设方审核预算人员的心情影响却很大。所以现在都有对多少元以下的洽商不计算的合同条款。那变更单还是要做的，怎么做呢?不能因为做了也要不到钱而不仔细地办理。这里有一个技巧，你们自己想吧，这点可是比较值钱的，我还不想说。四、另外转工地的学问很多人都认为，预算人员就是在办公室里看看图纸，根据图纸及洽商就可以编制预算、结算了。其实不然，预算人员多转转工地，你会发现，整个一个工地都是钱铺出来的。有人会说了，这不是废话吗，工地上每一寸土地都有工人的汗水，都有材料机械的投入，当然都是钱铺出来的。其实是你理解错了，我说的是合同以外的钱。作为施工单位的预算，你要看的，人工投入、机械投入、材料投入等。比如，有一次我看到砼泵车在打砼，一罐下去，怎么看也不像是6方。于是我就仔细看着很多辆车，发现平均每车都会少半方以上的砼(呵呵，当时刚大学毕业，还不知道建筑上的黑暗)。结算的时候，对不起，不能按合同约定的依小票结算，要按图结算，另外扣除钢筋的体积。这是我提出来的，最后结果，按小票结算，嘿嘿，这不关我事。作为建设方的预算，你要做的也是这些。因为，整个工地大概只有负责招标的预算人员最清楚合同中对材料品质的要求了。所以，有时候造价控制人员还得肩负起质量员的职责。有一次，我的老总，呵呵，是一个非常精明的人，但太精明的人往往会吃哑巴亏的。我做的这个工程，招标时钢筋是按焊接计算的，开工后决定用套筒。我提议，不做经济洽商，但老总为了让施工单位少说话，多办事，还是决定给补差价。我说，按8米一个接头，按图纸计算。老总想了，钢筋有9米长，还有12米长的，施工单位不会把钢筋弄到8米长再接的。老总决定按实际数量结算。我的天，10万平方米的工地，那得数到什么时候去了。我可不想去数这个。但又不能直接对老总说这样不行。可巧的是，在我转工地的时候，从地工捡回来一根1.2米长左右的32圆的钢筋，两头都已经套丝了，这可就是两个接头啊!施工单位废物利用得好呀!没有了钢筋下脚料，还有多要套筒钱。我就把这段钢筋拿给老总看，呵呵，最后还是按8米一个头，照图纸计算，省了钱，省了力。因此说，预算人员多转转工地还是有很大的好处的。五、结算的编制利润不是干出来的，而是算出来的。结算编制的好与不好，直接关系到利润的多少。结算编制的首要问题是：结算书要整洁、美观。在审核结算的过程中，有的单位结算书像投标书一样漂亮，让人看着就觉得很正规，心里很舒服。需要注意的是，结算书最好用活页纸，不要钉死。在编制结算过程中，预算人员不要怕麻烦，最好能编制三套结算书。这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可，急需的可以先拿来用。一套报建设方，一套报自己的领导，一套自己留用。个人觉得，最少也应编制两套，自己的那套可以不要。报领导的要把没有30%以上把握的洽商剔除掉，并解释说这就是我们的结算目标。而报建设方的，能做多大做多大。所有建设方签认和没有签认的洽商都要编制预算，而且要求高不就低。不要怕建设方生气，只要是你能解释出原因的，都编制进去。被建设方砍掉也没关系。其实建设方也是希望砍下去得越多越好。自己留用的那套的意义就在于，这就是自己的心里底线。结算书编制过程中，一定要按日期顺序排列，编号编制。一定要有汇总，一定要有封面。六、结算工程量计算的准确性问题。有一个朋友，在计算基础挡土墙的时候是这么算的，240砖墙，高1米，内侧及顶面抹20厚的灰。他算立面抹灰是长度乘以1米高，这个没问题。然后算顶面的，他说，因为内侧抹了20厚的灰，所以顶面宽度应该按240+20=260宽计算。我笑了，说，你是施工单位的，我是建设单位的，这个20宽我给你，一定给你。但我要问，你这么算能多算出多少钱?答曰多算100多元。我告诉他，人没有完人，你一定有失误的地方。这里我给你了，但你让我反感了。在以后的结算中，别让我抓住机会，否则你将因些而损失成百上千个100多元!关于这个小故事，我也不知道说什么好，大家自己体会吧!但我要说的一点是，建筑工程预算，并不是完全需要百分之百的准确，也没有人能够百分之百的计算准确，只要完成了既定目标就可以了，当然，超越更好!七、限额领料的问题。材料费点到建筑工程造价的70%左右，因此，材料用量的控制关系到项目盈利。施工单位都实行了限额领料，但据观察，很不理想。大件的材料一般没什么问题，不说了。这次只说说小东西的领料问题。我曾经效力的一个工地，每次去工地的时候，我的心都很痛。满地的都是火烧丝，满地的都是钉子，满地的都是卡子，有时候还能在土里刨出整把的电焊条。基础回填的时候，有几个人去拾那即将被永埋地下的钢管、卡子、脚手板?我遇到过的一个队伍，他们规定，领导发现地上有一根火烧丝，罚工长一毛钱。这是我遇到过的最好的队伍，管理非常的严谨。当然，他们的利润也是很高的。像火烧丝这样的小东西，定额里是体现不出来的，这就要求，预算人员会同技术人员，共同制定出一套可行的方案，要求按用量领料。结算的时候，可以放弃很大额度的索赔，但工程管理中，这等小钱，预算人员应该控制。工程量的计算固然很重要，也占用大量的时间和精力，但毕竟是纯粹的基础工作，会计算只能是个小学生。关键是要懂得去分析，分析其构成、分析市场、分析其经济.八、审核结算的方法。作为建设方造价控制人员，降低总造价，使之达到领导内心的底线就是工作的中心。如果能低于底线，则就会给自己带来意想不到的好处。分析市场，目前就是卖方市场，僧多粥少啊!因此，建设方有很多的机会把造价降下来。根据多年的经验，有一条最好的方法，那就是一个字：拖。我知道，我写到这里会有非常多的人骂我，其实，我也是打工的啊!拖鞋要有拖的技巧，不能无理由地拖。如果是无理由，则施工方要是和你打官司，呵呵，那造价人员可就会吃不了兜着走了。我的方法是：首先要表示出，我很愿意在最短的时间内给你审核完毕出结算报告。因此来要求施工方，结算编制不要弄虚作假，实实在在的编。事实上是没有人会实实在在的编制结算的。因此，在建设方审核的过程中，如果发现施工方的结算中出现不可原谅的弄虚作假，那好办，发点脾气，之后要求拿走，自己修改。报上来之后再发现，再打回去修改。你的老板不会因为你的结算总也审核不完而怪罪你的。时间拖长了，施工方会自己把结算金额降到没有暴利的。其它的结算方法，那就是审核过程中，吃透合同条款，仔细核算。九、如何进行成本预控?在建设工程进行过程中，对即将或可能发生的情况进行预先的造价控制的能力，是预算人员必修的一种工作技能。如何进行预控，本人还在摸索之中。进行成本预控，首先要对即将或可能发生的事件的施工工艺进行了解，之后对施工单位报送的施工方案进行审核，根据施工方案对预算进行审核。对不合理的施工工艺提出自己的意见供工程师参考，从而达到最优施工方案的目的。另外，在合同中约定比例也是很重要的。针对合同比例对变更方案进行审核，使之达到最低金额。对于可能的变更，提出自己的意见，根据成本变化程度提出合理建议。领导决策过程中，必须考虑到成本增加与工期变化之间的关系，以及工期变化对销售的影响。十、如何进行结算造价分析。有一些朋友，在做完某项工程之后，对自己所做的工程什么都了解，什么都清楚。这是很好的，但如果能把造价分析做出来，那就最好了。在些仅说说与造价有关的经济分析。目前市面上的造价软件，都能自动分析出所需要的材料及数量、单价、合价等数据。我的做法是，把所有权重的材料单独分析出来，计算单方用量及单方成本并制作成表格形式。在以后的工作中，如遇到相同的工程，则可以根据此工程材料单价及目前市场单价很快计算出新工程的造价，准确率极高。对于结构形式等相近的工程，也可以根据些造价分析计算出总造价。在实际工作中，多多积累这样的造价分析，在以后的工作中，不管是快速投标还是结算审核，都能做到准确与快速。"施工组织设计吗，太次要了，因此，有些聪明的施工单位，往往在施工组织设计上做手脚。很不幸的是，偶就曾经上过这样的当。因为没的把施工组织设计看仔细，投标单位在施工组织设计中埋的一颗雷，不小心被我踩到了。"举例吧：投标单位在投标过程中，把某些部位的防火电缆按防火电线编制预算，这在厚厚的一本预算书中是很难被发现的。实际施工中，其按防火电线施工，这肯定不能通过监理的审核。而要用防火电缆，则要求建设方另行追加价款。一般情况下，这是不会给其追加的。可施工单位在投标时做施工组织设计的手脚，在厚厚的一本施工组织设计中的一个很不显眼的位置加了一句：根据验收规范，此处防火电缆可以优化为防火电线。因此，施工方认为建设方认可了其投标，因此也认可了此“优化”。最终还是给其追加了此竞价差价，建设单位损失二十多万元。事实表明，建设方在招标阶段，的确是对施工组织设计审核的不是很认真。十一、关于回扣的问题。在建设工程项目进行过程中，不管是施工方还是建设方人员，都会面临一个材料采购问题。而只要有材料采购问题的发生，就会同时伴随着回扣的发生。个人认为，这不是腐.败造成的，而是由竞争造成的。有些领导听到了什么风声而在说特说，有些收了回扣的人胆战心惊，个人认为，这是没必要的。在一次询价过程中，为了摸到厂商的最低的底线，偶尔用了点小小的策略。偶把需要的采购量报给对方，这个采购量是很大的，厂商给我报出价格，偶根据经验砍了又砍，实在砍不动了之后，偶问对方，就按你说的这个价(最低价)，有我多少回扣。不好意思，直接问了，有点腐.败的味道。对方给了我30元/平方米的回扣。偶尔要求不要这30元的回扣，而是把对方报的最低价再下浮30元。对方不同意，并且这个最低价是一分都不能再降了。之后偶就分析了，厂商的批发价应该是针对不同的采购方定出不同的价的。长期合作的最低，其次的如一此零售商略高一些。而像偶这样一次性采购，但量较大的情况，其有可能给我的价格是零售商的价格或是长期合作的价格。而回扣的成本应该已经打入了总成本。为了不让其他的采购方有话说，因此，其给偶的价格不能再低，但回扣还是要给的。这仅仅是偶一家之言，对否不知道。仅供参考吧!成本的内部监督审核。中国自古有“用人不疑，疑人不用”十二、与预算有关的资料管理。作为施工单位现场预算人员，是一个施工单位的最基层的预算人员，也是最重要的预算环节人员。对于数量巨大的预算资料，要求预算人员有一个系统的管理。偶的做法是用多个文件盒，分类编号管理。一号当然是公司文件盒。二号为合同文件、招标文件、答疑文件、投标书、中标通知书及在合同签订前的所有双方来往的文字文件及公司对合同的分析文件。三号是分包的一系列文件资料。还要有的，变更洽商资料盒、对应洽商资料编号的预算资料盒、钢筋盒、内部结算盒、施工期间甲乙双方来往的非变更洽商文件盒等等。每一个盒中都要有手写目录，在工程完工后再行打印出来。对于双方来往的文件资料盒，要有台账，记录发文日期及签字等资料。资料的整理与否，对预算人员影响很大。整齐的资料可以使预算人员在最短的时间内找到需要的资料，在第一时间完成任务，并且给人耳目一新的感觉，对预算人员也是有好处的。十三、厂商资料的积累。很多预算人员最头疼的事莫过于对材料性.能、价格、工艺、品牌等的不了解了。特别是建设方的造价控制人员，更需要掌握更多的材料方面的知识。偶的经验是：预算人员，特别是建设方的预算人员，积累这方面的知识太容易了。当一个项目开始以后，会有很多的厂商自己找上门来，并且，他们都是有问必答的，你可以从他们那里学到非常多的知识。或许你会说，厂商来的都是推销人员，他们的专业知识并没有多少。不管他们有多少，对于造价控制人员来说，已经足够了。偶就是在这期间，把所有的厂商资料编制成册，需要的时候就查一下，或者打电话咨询，他们会非常高兴的为你解答。这里有一个最大的好处就是：他们会把竞争对手的产品批的一无是处，而你就可以利用这些免费的信息来打压单价了。十四、施工企业经营。很多施工单位的朋友都在叫苦：现在都是低价中标，又多有垫资者，建设方工程款不按时拔付、结算不及时的情况彼彼皆是，也因此，才会出现建筑业的腐.败。通过多年的工作学习，对此谈下个人的看法吧!首先，中国是一个人口在国，劳动力非常的充足，并且，教育相对落后。而建筑业，相对于其它行业来说，技术含量较低，属于绝对的劳动密集型行业。而对于全国大部分相对落后地区的劳动人民来说，做建筑无疑是最简单的了。因此，造成国内建筑企业过多，良莠混杂。对于这一方面，相信大家心里都明白，就不说了。还是说管理方面的吧!讲一个例子。在日本经济萧条时期，日本松下集团最大的客户，某汽车集团，松下给其生产汽车用收音机。为了同美国的竞争，其向松下提出：要求松下降价15%，否则，终止合同。作为松下的高层管理人员，很多人都非常的气愤，都想不再给其供货。松下幸之助，作为世界上真正的商业巨人，从更高的着眼点出发，说服那些高层管理人员：如果我们不降价，那我们的汽车就不能与美国竞争，我们日本的产品就没办法在国际市场上立足，为了我们国家的强盛，我们必须降价。接下来，松下加大了研发力度，使松下的车用收音机成本降低25%。这说明了什么?再看看我们国内的施工企业，有多少是因为建设方要求让利而偷工减料的或是搞腐.败的?又有多少能像松下集团那样来通过研究来科学的降低成本呢?看看我们的市政建设，有多少路，还没用几天就开始凿除、修补，装了满大街的拉链。个别单位很高兴，因为这又有活了，可我们广大人民看着不心疼吗?那都是钱呀!再有那些灿尾楼、豆腐渣楼等等!........最后再从预算方面来说吧!不管是在施工单位还是建设单位，偶一直都是相信，定额是对施工单位有利的。从这一点上来讲，降低成本还是有办法的。别处，定额的损耗也是降低成本的一条途径。作为预算人员，我们更应该把精力放在降低成本上而不是想办法从建设方那多捞一笔。为什么建设方在结算时会毫不留情的狠砍一刀?就是因为太多的施工企业在结算时的捞一笔，失去了诚信。
- 工程结算中让利条款的争议问题
- 1.问题引入建设工程施工项目发生的各类合同纠纷中，发包人和承包人常遇到关于承诺让利（或下浮、捐赠）的问题，此类案件一直存在争议，本文将结合实际案例和法院裁判意见进行探讨解析。在实践中，对承包人承诺让利（下浮、捐赠）的现象应当纳入黑白合同纠纷框架进行解读。换言之，只有黑白合同纠纷，才存在让利的争议。黑白合同纠纷的本质，是法律强制性规定与当事人意思自治的冲突与选择问题。首先，应当遵循《招标投标法》的强制性规定，将中标合同、招标文件、投标文件、中标通知书作为结算依据，这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可，急需的可以先拿来用。让利条款虽然是当事人的真实意思，但是变更了中标合同的实质性内容，视为无效，发包人主张让利的，不予支持。其次，中标合同无效，以实际履行的合同作为结算依据，当事人约定了让利或者承包人出具让利承诺，该约定或承诺是当事人的真实意思表示，发包人主张让利的，应予支持。特殊情形下，工程施工完毕或者施工合同解除，当事人签署协议约定了让利，该约定并无架空或规避《招标投标法》强制性规定的故意，而是基于合同履行的实际情况，为处理纠纷而作出的一种制度安排，该约定有效，对当事人具有法律约束力。2.典型案例案例一：河南省高级人民法院（2018）豫民终1502号判决A公司与B公司分别于2010年9月8日、2013年10月18日签订的两份《建设工程施工合同》均违反了《招标投标法》效力性强制性规定，一审判决认定合同无效符合法律规定。2013年的合同签订时，工程即将竣工，明显不是实际履行的合同，本案应当依照2010年9月8日签订的《建设工程施工合同》确定双方的权利义务。本案中，涉案建设工程已经竣工验收，虽然合同无效，但是支付工程价款的条件已经成就。《补充协议3》约定按税前工程造价下浮让利5%确定工程预算价、结算价，系双方当事人的真实意思表示，故应当按照合同约定采信《鉴定意见书》中让利的数额确定本案的工程价款。一审判决采信未让利的工程价款数额不符合法律规定，应予纠正。案例二：最高人民法院（2020）最高法民申4251号裁定裁判规则：关于某公司主张的工程造价应当下浮6%的问题。双方《结算退场框架协议》约定，按照《建设工程施工补充合同》的结算条款进行结算，而根据《建设工程施工补充合同》的约定，全部工程造价按定额结算后以此为基数下浮6%作为工程总造价，二审法院酌定案涉工程造价不下浮6%，与双方合同约定不符。一、指令河南省高级人民法院再审本案；二、再审期间，中止原判决的执行。3.相关规定《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二条：招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容，与中标合同不一致，一方当事人请求按照中标合同确定权利义务的，人民法院应予支持。招标人和中标人在中标合同之外就明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设单位捐赠财物等另行签订合同，变相降低工程价款，一方当事人以该合同背离中标合同实质性内容为由请求确认无效的，人民法院应予支持。
- 土木工程和工程造价相差多大？
- 首先，工程造价是土木工程专业，属于一个分支。土木工程侧重于如何将图纸转化为工程实体，而成本侧重于如何将图纸转化为数字。这是两者最本质的区别，也是两者跨度的由来。所以你看，两者的共同基础——图纸和工程相关，它们都是相似的，甚至是相同的。从学校的课程安排我们可以知道一两个：两者都必须有制图制图、结构力学、建筑材料、CAD制图、工程管理、工程法律法规等课程。但是由于教学方向的不同，土木工程必须更多地侧重于工程建设技术、测量、工程管理等课程（虽然也有造价课程，但比重和详细程度肯定是不一样的），而且成本计算的计算软件和清单定额的定价课程绝对没有土木工程。教材与课程的差异也在一定程度上反映了两者的差异和跨度。主要议题是从土木工程转向成本。事实上，从实际工作的角度来看，了解土木工程是做好造价工作的重要前提。比如很多初学者定价的童鞋都遇到了一个问题：图纸的制作方法很多，名额是固定的。以广东定额为例，10定额并不是直接铺设钢网的目的，所以很多初学者在屋顶的保护层遇到钢网时不知道怎么设置。但是如果你学好土木工程（建筑技术），就知道铺设钢网的过程类似于铺设无纺布或干铺聚苯板的过程，配额只有干铺聚苯板和无纺布。配额，只需更换主要材料，在这分享造价机构信息的方法，百度“共享造价协会”即可，还是挺方便的。您就会知道如何选择适用的配额。当然，仅仅学土木工程，想要做好造价工作，肯定是不够的。如果只知道跨度的大小不能解决问题，我们还需要知道如何克服跨度。科目明显是学生，课余时间还是蛮多的。学科可以通过自学计算软件学习，熟悉当地的名额，弥补与学生成本的差距，减少跨度。
- 为什么造价咨询公司离职率特别高？
- 说一说我在造价咨询单位的经历吧，确实是离职率很高，基本上一到两年换一拨人。1.第一个原因吧，造价咨询单位一般规模都比较小，而且女生居多，基本上每10个人里面，有8个女生，2个男生，本身公司规模小，可能待遇、制度上都不太完善，加上现在有90后、95后本身离职率就高，有数据显示，相比80后，真的是高太多，而且每家单位的平均工作时间也比较短。在这分享造价机构信息的方法，百度“共享造价协会”即可，还是挺方便的。在这个大背景下，所以会有一些人这山望着那山高，然后离职；2.第二个原因，我觉得是咨询单位的加班相对比较多，我刚毕业的第一年，在咨询单位，基本上每天晚上都加班到10点才会回公司宿舍，那时候也有很多抱怨，觉得太辛苦，不过到了今天，自己会很感激那段时间，但是好多人坚持不下来，就会离职换一家单位，或者去施工单位，或者去甲方；如果成家了，那么对于加班可能耐受度会更低，因为要照顾家庭；3.第三个原因，就是咨询单位的薪资了，咨询单位相比施工单位，办公环境还是不错的，一般都是写字楼或小区，很少需要去现场，但是工资却没有施工单位、甲方高，有很多人毕业去了咨询单位，而咨询单位真的是很锻炼人的，能够快速培养你做预算的能力，这样学成之后再跳槽；4.第四个原因，咨询单位的发展，咨询单位规模一般比较小，所以个人的发展很受局限，因为人少，所以管理岗位也比较少，这个我深有体会，不过在我们单位，坚持下来的基本上也都混到领导岗位了。最后，说一下我个人的看法，我觉得如果公司各方面都还可以，那么就要坚持下去，任何事情坚持才能有收获，我现在有很多朋友还在基层做预算，做了这么多年觉得烦了，想去领导岗位，可以不可能你跳槽去了其他公司就直接是领导岗位，因为你没有管理经验，那么希望朋友们，如果觉得你现在公司还可以，可以伴随着平台一起成长，这样才会越来越有价值。二铁打的营盘，流水的兵。在路桥设计院造价岗干了六年，经常和各种单位的造价人员打交道，有甲方、发改评审中心、财政评审中心、造价咨询公司、施工单位......相比其他单位起来，造价咨询公司的造价人员流动率确实高，甚至比施工单位还高。原因简单分析如下:1.不正规。公司本身就是私人挂靠大院的小公司，五险一金缺斤短两，第一年不交社保或公积金。2.工作强度大。造价咨询和设计院一样都是007，项目多，工作量大。3.工作环境一般。有些公司藏身于旧商业楼或住宅，层高低，人一多，加上满屋的图纸就觉得喘不过气来。有时需要到政府机关或项目上驻场，坐甲方桌子旁边，就问你压不压抑。4.业绩提成随项目，项目一直不回款，收不到钱。5.员工能力提高。造价不难，一年时间足以蜕变。造价咨询公司底薪低，加上前四项容易积怨气，一旦有议价权有好的出路立马离开。以上也能用来参考筛选造价咨询公司，我见过正规、环境好、业绩分配合理的造价咨询公司，那里员工状态也会好很多。离职率高其实不用担心，现在的人都不可能在一个公司做一辈子，只要你是抱着努力成长的心态，甲方和施工单位都很欢迎有造价咨询公司经验的。
- 工程造价中土建造价和安装造价哪个更容易？
- 关于工程造价，说得太官方大家可能也不是特别理解，那么现在举个例子：某个地方想要建一栋新的写字楼，那么建楼之前肯定要先跟施工队签订合约，那工程造价师的作用就是来对整个合同中的成本及费用进行下合理的评估，比如说买钢筋的话去哪里能买到质量上乘、价格优惠的材料；这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可，急需的可以先拿来用。比如需要的人工成本大概是多少，所以主要就是对这些成本和支出进行控制。按工程不同的建设阶段，工程造价具有不同的形式：投资估算投资估算是指在投资决策过程中，建设单位或建设单位委托的咨询机构根据现有的资料，采用一定的方法，对建设项目未来发生的全部费用进行预测和估算。设计概算设计概算是指在初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计或扩大设计图纸及说明、概预算定额、设备材料价格等资料，编制确定的建设项目从筹建到竣工交付生产或使用所需全部费用的经济文件。修正概算在技术设计阶段，随着对建设规模、结构性质、设备类型等方面进行修改、变动，初步设计概算也作相应调整，即为修正概算。施工预算施工图预算是指在施工图设计完成后，工程开工前，根据预算定额、费用文件计算确定建设费用的经济文件。工程结算工程结算是指承包方按照合同约定，向建设单位办理已完工程价款的清算文件。竣工决算建设工程竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价文件和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分，是基本建设项目经济效果的全面反映，是核定新增固定资产价值，办理其交付使用的依据。土建和安装哪个容易入门？如果你是非土建专业，那么可能安装更适合一些，它要求的知识面相对少一些，专业性也不是那么强。而且比较适合女生，不用经常跑工地。而安装入门比较快，数个数的工程量是绝对可以数出来的，至于管线长度也不至于零基础的面对土建完全不知道如何去算。考试难度分析：如果你本身是学土建专业的,那么,你具备了土建专业的基本知识,做起来、考起来都容易些。针对案例最后一道计量的大题，土建工程量计算比较复杂，因为土建的分项分部工程很多，工程量计算规则就多，计算起来也麻烦，零基础学起来比较耗费时间。就业方向分析：安装：包括得非常广泛，涉及专业也多，给水、排水、中水、消防水、消防报警、通风、空调水、冷却水、动力、照明、防雷接地、弱电系统、燃气、热力、净化水系统、污水处理系统、配电系统、锅炉、发电机组、电梯等等。土建：包括了土方、基础、结构、门窗、防水等，也包括幕墙、装修、园林绿化、道路、室外等工程。目前来讲，土建就业范围广，发展机会大，但竞争力大；安装就业范围小，限制比较多，但竞争力小。土建和安装如何选择？如上，安装初期容易学，但是精通比土建难，安装的难在于物理化学原理、材料设备价格积累。土建难在三维识图、计算速度。但是因为土建有钢筋和主体计算软件，而安装这类软件不太成熟，从长远来看，等你都会做了，土建是比安装容易的。总体来讲，等你干个几年一般都是土建安装都能做了，后面慢慢向市政园林，土建装修装修和水利等等扩大从业范围。
- 在工程造价中什么是承包商的不平衡报价
- 不平衡报价：承包商在招投标阶段进行投标报价时所采取的一种策略，是指承包商在经过合理确定单价之后，在最终报价保持不变的情况下，有意识地提高某些分项的单价，同时降低另外一些分项的单价；或报价时某些分项的单价不变或少降，而一些分项单价提高幅度超过总幅度的报价方法。目的：承包商根据分项工程完成时间的先后，或根据分项工程在实际施工中对承包商利益的大小，一方面尽早收回工程款，增加效益，增加流动资金，保证工程质量和进度，另一方面多收工程款，获得更多的额外利润。承包商策略：“时间型”不平衡报价策略，即“早收钱”策略，是承包商按照资金收入的时间而制定的不平衡报价策略。前期工程（如基础工程、土石方工程等）的总报价提高，后期工程（如装饰工程、安装工程）的总报价降低。“工程量型”不平衡报价策略，即“多收钱”策略，是承包商依据工程量的变化趋势而进行的报价策略。将预计工程量会增加的项目单价提高，降低预计工程量会减少的项目单价。“风险型”不平衡报价策略主要用于综合单价组成表和单价与包干混合制合同的报价中，是基于对未来市场的预期进行的报价，具有一定的风险性。由于人工费和机械台班费的调整一般按照相关机构发布的价格标准执行，变动幅度一般较小，而材料费用的调整则依据市场价格的变动，波动幅度可能很大。承包商在报价中，适当降低人工费，提高材料及机械的价格，在这分享造价机构信息的方法，百度“共享造价协会”即可，如果实际施工过程中材料或机械的价格涨幅很大，则承包商通过调价会大大提高利润；反之，若没有上升或下降了，则承包商会面临亏本的危险。业主策略：保证勘察设计质量。勘察工作的范围和深度要符合设计和施工阶段的要求难度要求，并保证勘察数据的准确性，避免施工过程中出现实际现场条件与勘察结果不一致而出现工程变更，避免数据资料的错误导致结算争议；严格控制设计图纸的质量，使得实际图纸的深度达到施工要求，检验设计的可施工性，边设计、边施工，检验设计图纸与设计需求的差别，及时进行调整。工程量清单编制。在仔细研读施工图纸及熟悉施工现场条件后，编制工程量清单，确定工程内容是施工的明确表达，复核工程量，保证不缺项、不漏项，避免工程量清单的漏项，项目特征描述与设计图纸不符，不给承包商留下可以采用不平衡报价的漏洞。改进评标办法。对投标价的各组成部分分别设立招标控制价，而不是只对总价设立招标控制价，同时对项目进行分项评标，重点评审工程量较大、主要材料使用量较大、变更可能性较大、暂定项目、前期与后期工程报价的比例分配，从而限制不平衡报价中标。设计恰当的合同条款。通过合同条款规定清单分项工程变更过大时，应对该分项的综合单价重新组价。同时，要求采取不平衡报价的中标人加大其履约担保的额度。
- 总价合同在建设工程总承包计价规范中的解释
- 总价合同：指发承包双方以承包人根据发包人要求以及发包时的设计文件在投标函中标明的总价并在合同中约定，依据合同约定对总价进行调整、确认的建设工程合同。长期以来，在我国工程建设领域，有的习惯将工程计价的合同方式归纳为固定价合同、可调价合同，这一划分在实践中带来了问题：一是固定价合同不能区分是固定单价还是固定总价；第二采用“固定”字眼的价格合同，容易使人产生价格绝对固定，不能调整的错觉，无形中带来了一些无谓的合同争议。在这分享造价机构信息的方法，百度“共享造价协会”即可。实际上，在工程建设领域，国内外成熟的合同文件，都是根据发承包范围来分摊计价风险，合同价格是固定还是可调整都应根据合同的具体约定来判断，而不是不管合同的具体约定就对合同下一个固定或可调的结论。可见，准确地把握工程合同涉及工程价款的具体约定，是做好工程计价的前提。总价合同可分为三种类型：1、以施工图纸为基础发承包的总价合同当合同约定的价格风险超过约定范围时，发承包双方根据合同约定调整合同价款，即为可调总价合同；若合同约定总价包干，不予调整时，即为固定总价合同，由承包人承担价格变化的风险，但对工程量变化引起的合同价款调整遵循以下原则：①、若合同价款是依据承包人根据施工图自行计算的工程量确定时，除发包人提出的工程变更引起的工程量变化进行调整外，合同约定的工程量是承包人完成合同工程的最终工程量，即承包人承担工程量的风险；②、若合同价款是依据发包人提供的工程量清单确定时，发承包双方应依据承包人最终实际完成的工程量（包括工程变更，工程量清单错、漏项等）调整确定合同价款，即发包人承担工程量的风险。2、以发包人要求和初步设计图为基础发承包的总价合同即设计施工总承包（DB），除发包人要求和初步设计变更引起工程量变化外，承包人承担工程量和约定范围内的价格风险，超过合同约定范围的价格风险采用指数法进行调整，由发包人承担，即为可调总价合同；若合同约定总价包干，即为固定总价合同。3、以发包人要求和可行性研究报告或方案设计为基础发承包的总价合同即设计施工总承包（DB）或设计采购施工总承包（EPC），除发包人要求和方案设计变更引起工程量变化外，承包人承担工程量和约定范围内的价格风险，超过合同约定范围的价格风险采用指数法进行调整，即为可调总价合同；若合同约定总价包干，即为固定总价合同。一般来说，如采用EPC方式，除发包人要求有变更外，工程量和价格风险均由承包人承担。由于工程建设的特殊性，往往施工条件多变，因此采用总价合同通常也对于一些事前无法把握的某些项目单独列项，如土石方（工程量与土石类别均存在较大变量）工程可以单列作为单价项目，以便按照合同约定调整工程量及其价款。总价合同适用于以发包人要求、可行性研究或方案设计、初步设计为基础进行发承包的建设项目工程总承包。
- 解决工程造价审计中存在问题的3个工作习惯
- 1.主动开展审计工作工程造价审计必然会因为认识角度的不同而引起施工单位的反感，造成他们不愿意积极配合，为此审计部门应该采取主动的审计方式争取领导的重视，为有效争取领导的重视，审计人员在开展审计工作前需要做好以下两方面的工作：一是要做好审计准备工作，明确审计目的。审计人员要在开展工作前尽可能地收集较多的资料，以便在审计开展后掌握主动权;另一方面要科学地选择突破口，确保审计工作的成功率。这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可，急需的可以先拿来用，审计人员要充分重视工作经验和技术，采取多种审计方法，科学分析，找出问题的所在，进而利用问题的所在，开展审计工作。2.创新工程造价审计技术与方法首先要将财务审计与工程审计相融合，通过二者的融合可以发现单方面审计工作所不能发现的问题，比如对建筑安装投资完成额审计中，通过财务审计与工程审计可以查看是否存在概算外投资项目、概算内未完项目，有无虚列建筑安装投资等问题;其次将计算机技术融入到工程造价审计中，构建完善的造价审计系统，比如利用工程对量软件功能，就可以直接反映出工程预算设计的差额，提高了审计工作的质量，避免了人为干预审计结果的现象发生。3.积极培养“通用型”的审计人员传统的审计人员无论是从自身的专业结构还是综合素质方面，其不能适应现代工程造价审计工作的需求，基于工程审计工作的新要求，这就需要：一是要不断完善审计人员的知识结构，在不断提高审计人员的专业审计知识的基础上，还丰富审计人员的综合知识，拓展他们的视野，将他们培养成“通用型”的专业审计人员;二是创新工程造价审计模式，基于当前工程审计人员不足的问题，可以构建审计机关立项、社会中介配合、建设单位出资的模式。4.转变工程造价审计工作职能。转变工程造价审计工作职能，由单纯的监督转变成监督与服务并重，目标上转变为内部控制评价和风险评估，而非原来的查错纠弊;监督方式由事后转变为事前和全程监督，利用审计结果评价工程投资的效益。
- 建筑施工企业如何管好工程造价
- 建筑工程造价管理作为施工单位经济管理的重要部分，对建筑工程经济效益、总成本具有重要影响。因此，在实际管理中，必须根据工程造价综合性强、涉及面广等特点，在相关部门密切联系的同时，保障建筑工程投资决策、竣工决算整个过程管理，在降低企业成本、社会资源的同时，充分发挥施工企业资源优势，推动资源最优化配置;在降低成本投资的过程中，增强施工单位的经济效益，促进企业发展。一、工程造价的内涵所谓工程造价可从以下两方面进行解释：一是对完成建筑所需费用的总计，其实质上即为建筑项目的资金投入总量;二是指发包工程的承包价格。这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可，急需的可以先拿来用发包的内容有建筑、有安装，也有的是包括建筑安装在内的、范围更广的“交钥匙”工程，但主要是指施工的承包价格。在工程中标以后，建筑施工企业在施工全过程中加强对工程造价的管理是提高企业经济效益的关键。二、加强工程造价的重要性1.加强工程招投标管理，合理确定工程造价，有利于实现优胜劣汰在市场经济条件下，工程造价管理的一个重要作用就是利用市场竞争达到优胜劣汰、合理确定工程造价的目的。主要表现在：一是坚持公开、公平、公正、诚实信用原则，加强对投标人的监督;二是工程造价管理部门要确定一套有效的工程造价和材料价格信息发布机制，提高评标专家的业务素质，对合理确定标底价及成本价等相关造价指标加强监控。2.定公平合理的合同是做好工程造价管理的基础工程在中标以后，施工单位将与建设单位签订工程施工合同，合同签订时双方应处于平等地位，合同本身也应具有公平性，严重有失公平的合同本身就是违法合同而不具有法律效力。同时我们也应意识到合同的严肃性，即合同一经签订就不得单方更改，合同便成为日后双方行为的准则。从造价角度看合同中的每一句话都有可能成为日后双方争论的焦点，因此在中标之后的签约阶段，承包商应据理力争签定公平合理的合同，为造价管理打好基础。
- 工程脚手架预算实用计算方法
- 1计算法则（一）计算内、外墙脚手架时，均不扣除门窗洞口、空圈洞口等所占的面积。（二）同一建筑物高度不同时，应按不同高度分别计算。（三）总包施工单位承包工程范围不包括外墙装饰工程或外墙装饰不能利用主体施工脚手架施工的工程，可分别套用主体外脚手架或装饰外脚手架项目。2外脚手架（一）建筑物外墙脚手架高度自设计室外地坪算至檐口（或女儿墙顶）；工程量按外墙外边线长度（凸出墙面宽度大于240mm的墙垛等，按图示尺寸展开计算，并入外墙长度内），乘以高度以平方米计算。（二）砌筑高度在15m以下的按单排脚手架计算；高度在15m以上或高度虽小于15m，但外墙门窗及装饰面积超过外墙表面积60%以上（或外墙为现浇混凝土墙、轻质砌块墙）时，按双排脚手架计算；建筑物高度超过30m时，可根据工程情况按型钢挑平台双排脚手架计算。（三）独立柱（现浇混凝土框架柱）按柱图示结构外围周长另加3.6m，乘以设计柱高以平方米计算，套用单排外脚手架项目。现浇混凝土梁、墙，按设计室外地坪或楼板上表面至楼板底之间的高度，乘以梁、墙净长以平方米计算，套用双排外脚手架项目。（四）型钢平台外挑钢管架，按外墙外边线长度乘设计高度以平方米计算。平台外挑宽度定额已综合取定，使用时按定额项目的设置高度分别套用。3米脚手架（一）建筑物内墙脚手架，凡设计室内地坪至顶板下表面（或山墙高度1/2处）的高度在3.6m以下（非轻质砌块墙）时，按单排里脚手架计算；高度超过3.6m小于6m时，按双排离脚手架计算。（二）里脚手架按墙面垂直投影面积计算，套用里脚手架项目。不能在内墙上留脚手架洞的各种轻质砌块墙等套用双排里脚手架项目。4脚手架（一）高度超过3.6m的内墙面装饰不能利用原砌筑脚手架时，可按里脚手架计算规则计算装饰脚手架。装饰脚手架按双排里脚手架乘以0.3系数计算。这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可，急需的可以先拿来用。（二）室内天棚装饰面距设计室内地坪在3.6m以上时，可计算满堂脚手架。满堂脚手架按室内净面积计算，其高度在3.61~5.2m之间时，计算基本层。超过5.2m时，每增加1.2m按增加一层计算，不足0.6m的不计。增加层按下式计算：满堂脚手架增加层=[室内净高度－5.2（m）]/1.2（m）（三）外墙装饰不能利用主体脚手架施工时，可计算外墙装饰脚手架。外墙装饰脚手架按设计外墙装饰面积计算，套用相应定额项目。外墙油漆、涂刷者不计算外墙装饰脚手架。（四）按规定计算满堂脚手架后，室内墙面装饰工程不再计算脚手架。5其他脚手架（一）围墙脚手架，按室外自然地坪至围墙顶面的砌筑高度乘长度以平方米计算。围墙脚手架套用单排式脚手架相应项目。（二）石砌墙体，凡砌筑高度在1.0mm以上时，按设计砌筑高度乘长度以平方米计算，套用双排里脚手架项目。（三）水平防护架，按实际铺板的水平投影面积，以平方米计算。（四）垂直防护架，按自然地坪至最上一层横杆之间的搭设高度，乘以实际搭设长度以平方米计算。（五）挑脚手架，按搭设长度和层数，以延长米计算。（六）悬空脚手架，按搭设水平投影面积以平方米计算。（七）烟囱脚手架，区别不同搭设高度以座位计算。滑升模板施工的混凝土烟囱、筒仓不另计算脚手架。（八）电梯井脚手架，按单孔以座计算。（九）斜道区别不同高度以作位计算。（十）砌筑贮仓脚手架，不分单筒或贮仓组均按单筒外边线周长，乘以设计室外地坪至贮仓上口之间高度，以平方米计算，套用双排外脚手架项目。（十一）贮水（油）池脚手架，按外壁周长乘以室外地坪至池壁顶面之间高度，以平方米计算。贮水（油）池凡距地坪高度超过1.2m以上时，套用双排外脚手架项目。（十二）设备基础脚手架，按其外形周长乘以地坪至外形顶面边线之间高度，以平方米计算，套用双排脚手架项目。（十三）建筑物垂直封闭工程量按封闭面的垂直投影面积计算。（十四）立挂式安全网按架网部分的实际长度乘以实际高度以平方米计算。（十五）挑出式安全网按挑出的水平投影面积计算。
- 项目全过程跟踪审计工作的总结报告
- 湿地公园工程审计组自2022年4月进驻现场以来，对工程进行全过程跟踪审计，现将跟踪审计情况向贵局汇报如下：一、日常工作内容自进场以来，我组坚持做好每天的日常工作，具体内容如下：1、及时做好跟踪审计情况的记录；2、积极做好现场巡查工作，每天至少巡查各标段施工现场一次，对施工进度及现场进行的主要工作有所把握，做到心中有数；3、根据施工计划，我组有计划地对施工现场进行重点跟踪，如隐蔽工程的计量审查工作，以及未来竣工后无法直接反映出的其他情况；4、积极与业主方做好沟通协调工作，针对工程跟踪审计过程中的实际工作情况，与业主方主要现场管理人员、监理单位工作人员以及施工方管理人员及时做好交流，交换意见，真实、客观的反映施工现场实际情况；5、处理业主方委托的其他日常事务，并适时提出合理化建议或意见；6、根据施工图纸、业主方书面指令及现场实际情况进行工程量统计。二、施工合同履行期间的主要工作1、进场初期的主要工作我组进场初期，依据招标文件、GB50500-2008工程量清单计价规范、XX省20XX工程计价表，对标底文件及施工单位投标文件进行审核，对发现的有关问题进行汇总记录，并上报审计局、甲方。2、施工过程中的主要工作2.1现场主要工作方法及原则在施工过程中，我组严格按照相关法律法规、跟踪审计合同、审计局、业主方的要求，严于律己，恪守职业道德，认真、客观的对施工过程中发生的情况进行把握，具体工作方法及原则如下：（1）我组专业审计人员从控制工程造价的角度，在施工合同履行的整个时期对现场进行客观、公正地跟踪核查、记录。在现场工作中我组人员严格遵循有关规定，对工作严格要求，坚决杜绝一切形式的虚报、重复上报工程量等违规行为。（2）专业造价审计人员常驻施工现场，通过现场测量、取证、拍照等方式，及时做好相应记录，作为变更签证和结算审计的真实造价依据。特别对隐蔽工程部分、竣工后无法直接反映的其他情况以及易发生纠纷的部分，在现场跟踪过程中我组会加大跟踪力度，重点关注。（3）按照审计局及业主方提出的要求，我组专业造价审计人员严格考勤，驻现场人员坚持每周一至周五不少于3人，周六周日不少于1人，必要时灵活安排，保证现场工作的正常开展。（4）及时做好跟踪审计情况日志，记录施工过程中发生的与造价相关的事件，作为处理造价管理的基础资料；（5）我组严格按照业主方提出的要求按时参加每周一和周五下午五点召开的施工调度会议，及时掌握工程的施工方向，并以此为参照，适时调整在现场的工作重点。2.2现场主要工作内容在施工合同履行期间，我公司在施工现场针对不同的分项工程开展了大量的工作，主要工作内容分类如下：（1）土石方工程，重点跟踪审查施工测量工作，采取现场同步测量，对原始地形及完工地形的测量，严格按照地形起伏均匀布点，取具有代表性的高程点的原则，合理使用测量工具，杜绝承包方过多的取高地形或低地形以达到增加计量，获取不当得利的舞弊行为；对土石方工程所采用的施工机械、土石方运输方式及运距，回填所采用的土石方来源进行核查，并作相应记录。（2）市政基础设施工程重点跟踪审查其是否符合图纸设计、相应图集规范做法、招投标文件的要求，如市政基础设施工程中雨、污水管道基础做法，雨污水管道的材质、规格，土路基的处理方式、方法等。（3）房屋建筑工程重点跟踪审查其是否符合图纸设计、相应图集规范做法、招投标文件的要求，如房屋建筑工程中防水、保温隔热工程的做法，混凝土浇注工程中混凝土所选用的种类、输送方法，钢筋工程中钢筋的级别、钢筋的绑扎搭接长度、钢筋连接方式等；（4）装饰装修工程重点跟踪审查其基层做法，预埋件等是否符合图纸设计、相应图集规范做法、招投标文件的要求。如吊顶工程所采用的吊筋规格，幕墙工程的龙骨、埋件，各类装饰面层的基层做法等。（5）电气给排水、设备安装工程重点跟踪审查其材料设备所选用的规格型号是否符合图纸设计、招投标文件的要求，如电线、电缆的材质、规格、敷设方式，给排水管道的材质、规格、连接方式、敷设方式，主要设备的型号、安装方式，电气设备的接地保护、安装方式等。（6）园林绿化工程重点跟踪审查其苗木品种、规格、产地，苗木养护的方式，进场苗木土球的尺寸。对于苗木的移植，严格按照现场实际需要移植的苗木品种、规格，按实计量，掌握其移植的区域，并不定期检查其移植后养护措施是否达到要求。（7）拆除工程重点跟踪审查其所拆除项目的几何尺寸、材质等，通过与业主方代表、监理方、施工方现场管理人员共同进行现场测量的方式，按实记录，并审查其拆除后垃圾的清运方式、运距等。2.3主要材料及设备价格的审查与管理2.3.1对于材料价格的跟踪审查，我组遵循以下原则：（1）招标文件中对主要苗木没有明确产地、规格，但材料单价已明确的，在进场使用前由施工单位提供苗木的产地、规格、单价，业主现场代表、监理工程师和我方人员共同对“产地、规格、单价”进行核实，对其实际使用的苗木规格、产地等情况进行记录、取证；（2）招标文件中没有确定规格、产地的苗木以及招标文件中材料暂估价格表中的苗木价格，我方按业主单位要求的规格、产地，进行实际咨询，包括电话咨询及产地实际咨询等方式，对其价格进行把握。（3）施工单位自行采购且未提供规格、产地的苗木，我方根据市场价，对其价格进行取证、记录。（4）材料价格波动调差原则遵循XX省建设厅发布的《关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见》（X建价第[67]号）的有关规定，严格把握。2.3.2材料价格的审查方法相对于其他方面的工作来说，材料价格的审查确定工作是比较困难的。一般而言，各地区发布的《价格信息》对普通材料有明确的指导价。这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可，急需的可以先拿来用。但本工程中园林绿化工程占有相当大的比例，而园林绿化工程所大量种植的苗木，因其品种、规格、产地，以及树形、死亡风险等因素，价格千差万别，难以确定。且在施工过程中业主单位考虑绿化效果，对于苗木品种、美观等方面的要求也在随时发生变化，故在《价格信息》中也难以获得客观的信息。对此我组通过与业主方、施工方相关人员共同走向市场的方式，寻求最接近实际情况的价格，以有力的事实证据提供合理化建议，获得双方的一致认可。（1）调查材料价格信息的方法：网上调查、电话调查、市场查询、当事人调查。（2）调查取得价格信息资料后，对这些资料集中进行整理分析、平衡、过滤，从而获取最接近客观实际并符合本工程情况的价格。（3）材料价格的取定，应考虑调查价格与实际购买价格可能存在的差异。（4）参考其他价格信息。取定材料价格时还应综合考虑下面几种价格资料：1）参考《价格信息》《价格信息》对于土建、安装、市政工程常见材料价格具有相当的指导意义，2）参考经验信息此类信息需要参考经验丰富的专职专业人员的实际经验，对于建筑安装工程中较为常见的材料有一定的参考价值，但对于要求较为具体的材料可能存在较大的偏差，故应慎重取舍。3）参考其他工程中同类材料价格信息在同期建设的工程中，已审定工程中所取定的材料价格，可作为在审工程材料价格取定参照，甚至可以直接采用。2.4索赔及工程量签证的造价审核程序与内容本工程的签证应包括签证单、甲方签字认可的相应施工洽商联系单、甲方代表、监理方代表、施工方代表及我方共同签认的现场实测实量原始记录、相应的影像资料，涉及计算的，应附完整、清晰的计算过程。对于工程现场签证内容的审核，我组遵循以下三个步骤：真实性审核、合理性审核、实质性审核。（1）真实性审核1）一般签证书面材料中应有甲方现场代表、乙方、监理工程师的签字。且应认真核查签字笔迹是否为本人签署。发现冒签、伪造签名的，签证无效。2）签证内容应与原始测量记录、相应影像资料的内容一致，且应与我方现场记录情况一致。如有不一致，签证无效。3）签证是甲方与乙方之间在工程实施过程中对已订合同的一种弥补或动态调整，与主体合同具有同等法律效力，因而在形式上应该是双方签章齐全真实。4）对签证中涉及的工程量我方坚持现场核实。现场核实工作量要求甲方、乙方、监理方三方同时到场，我方专职专业造价审计人员一般安排二人以上参加，认真测量并做好测量记录。测量记录内容应详细，且能客观地反映出现场实际情况，作为审核正式签证的依据，并应及时归档保存，防止丢失。（2）合理性审核1）一些乙方为了中标，在招标时采取压低造价中标，或在投标过程采用不平衡报价法，为弥补自身经济损失或增加自身盈利水平，在施工中会以各种理由，采取洽商签证的方式以达到高盈利的目的。所以对乙方签证的合理性必须认真审核。2）乙方的签证索赔要求必须符合有关的规定要求，遵循非己方过错的原则，并应严格按照规定的时效性提出。3）对于不可抗力事件造成的索赔事件应严格按照有关规定进行判定。（3）实质性审核对于工程量的签证，审核时必须到现场逐项丈量、计算，逐笔核实。特别是对园林绿化工程、装饰工程及附属工程的隐蔽部分应作为审核的重点。因为这两部分往往没有图纸或者图纸不很明确、方案变化较大，而事后勘察又比较困难。在必要的情况下，审核人员在征得甲方和乙方双方同意的情况下，进行破坏性检查，以核准工程量。三、现场工作实践中存在的主要问题由于本工程的特殊性，对我方在实际施工过程中的造价控制工作造成了相当的影响，突出表现为：1、施工图纸不够详尽，无法按照施工图纸对现场进行把握，且整体规划不详尽，造成施工过程中发生方案变更较多，部分方案调整对工程造价影响较大，因方案调整造成的工程造价增加，难以有效掌控。部分方案未能及时确定，对施工单位的损失须进行赔偿。2、本工程实际位于原煤矿塌陷区，且现场存在多个自然形成的池塘及河道，地质条件复杂，且地质勘测报告未能有效的反映现场地质情况，造成多处施工区域出现未能预见的淤泥、湿土及冒水等突发情况，需要进行处理，因此类情况造成工程造价的增加，难以有效掌握。3、本工程的工期要求非常紧，实际施工日历天数较少，部分工作不能按照正常程序进行，如现场工程量的测量工作，施工单位不能及时提供由监理方、甲方签认的施工洽商联系单，但实际已获得甲方口头认可，我方人员只能采取先行测量后要求提供洽商联系手续的方法，以确保施工进度的正常推进。4、对于审计局文件规定施工方须随施工洽商联系单一并上报的洽商内容的工程造价，因施工单位现场人员配备中并无专职专业造价人员，或以赶工等为理由不能上报，因此此条规定实际造价控制中未能取得预期效果。四、主要工作成果我方自进场以来，对造价的控制工作取得一定成果，主要包括以下方面1、对苗木价格的认定，提出多条合理化建议及参考价格，协助甲方完成苗木价格的认定。如2、对于市政工程铺装材料、装修工程面层材料价格严格控制。如某装饰装修单位高报面砖价格，我方到市场进行询价，并做好相应取证记录，有效降低了此项材料的价格。3、对工程计量方法提出合理化建议，如XX园林11号桥淤泥处理原计量方案为“按照实际进场的石灰重量进行计量”，我方综合考虑施工方可能不加掌控的购入石灰，从而获取不当得利的状况，建议甲方对此部分按照比例，依据XX省2004市政计价表规定按几何尺寸及厚度以体积进行计量。4、严格杜绝现场计量工作中存在的舞弊行为，如某施工单位在测量时，其现场人员偷偷将卷尺前端握在手中，长度大之多，我方人员及时发现并勒令其改正，且要求其不得参与后续计量工作。再如多家施工单位在地形测量时，过多地选取高点或低点，我方人员依照现场实际地形起伏状况予以纠正，并加权考虑高低点的数量要求其按权重进行布点。5、严格杜绝重复上报工程量的行为，如XX主入口U型路处理淤泥，施工单位自报方案为毛石挤於，后此方案实施后未能达到预期效果，对同一位置又进行灰土处理，我方只认可其实际操作成功的施工方案。再如某施工单位码头施工围堰加高，经审查施工单位前期围堰施工中未考虑雨季湖面上涨因素，故施工单位此项签证请求不予认可。6、严格杜绝签证单中高报工程量或实际上报情况与现场施工情况不符的行为，如某单位施工的小广场需混凝土加高，施工单位签证单自报为“C20商品混凝土加高10cm”，经现场审查，实际厚度不足10cm，且混凝土加高面积未扣除树池占用面积，故按照现场实际情况对其工程量核减。又如某施工单位上报“采用二灰结石修筑施工通行便道”，经我方现场核实，实际采用的是监理工程师已判定为不合格，禁止用于道路路基铺设的二灰碎石，故我方对此项签证请求不予认可，要求其加注说明后重新上报。六、跟踪审计资料我方认真做好跟踪审计情况记录，截至目前，已记录XX份。但因施工方原因，不能及时归档施工单位联系单，且因签证单尚未加盖甲方、监理单位、施工单位印章，故签证资料未能及时收集归档。收集施工单位联系单仅XX份，收集签证仅XX份。
- 教你在工程设计阶段就做好造价控制
- (一)优化设计方案,有效控制工程造价设计质量是否达到国家规定、功能是否满足使用要求,关系到建设项目一次性投资的满足。方案优化不仅关系到建设项目一次性投资的多少,而且在建成交付使用后影响项目的经济效益。建设单位在审查设计单位的设计时,要重视设计方案的优化。在选择工艺技术方案时,应从我国的实际出发,以提高投资效益为前提,积极而稳妥地采用先进的技术方案和成熟的新技术、新工艺。据国外统计资料表明,在项目前期方案优化过程中节约投资的可能性为80%左右,所以,要真正有效地控制工程造价,就应该把工作重点放在前期方案优化工作上。通过方案优化,使工艺流程尽量简单,设备选型更加合理,从而节约大量资金。(二)对工程项目实行限额设计以控制工程造价1.分解投资和工程量是实行限额设计的有效途径和主要方法在设计过程中采用限额设计,而分解投资和工程量是实行限额设计的有效途径和主要方法。它是将上阶段设计审定的投资额和工程量先分解到各个专业,然后再分解到各单位工程和各分部工程,通过层层分解,实现对投资限额的控制和管理,同时也实现了对设计规范、设计标准、工程数量、概预算指标等各方面的控制。2.加强设计变更管理也是限额设计的一个重要内容在工程各实施阶段,设计变更应尽量提前,变更发生得越早,损失越小,反之就越大。如在设计阶段变更,则只需修改图纸,其他费用尚未发生,损失有限;如在采购阶段变更,不仅仅需要修改图纸,而且设备、材料还须重新采购;若在施工阶段变更,除以上费用外,已施工的工程可能要拆除,势必造成重大变更损失。在这分享造价机构信息的方法，百度“共享造价协会”即可，还是挺方便的。为此,必须加强设计变更管理,尽可能把设计变更控制在设计阶段初期,尤其是对影响工程造价的重大设计变更,使工程造价得到有效控制。3.改革设计费的支付办法,建立优化设计的激励机制在设计评优中不能缺少对造价控制的评价。把投资效益作为评优的一项重要指标,既有利于促进设计人员树立经济观念,又有利于激励工程造价人员努力工作,更有利于设计阶段造价控制的深入开展。在与中标方签设计合同时应约定激励性的设计费支付方式,如正常情况下按国家现行规定适当下浮作基本费率支付费用,对设计单位通过优化、限额设计而节省的投资,按一定比例给予奖励,如因设计原因引起超额投资,不仅要扣减设计费还应给予经济惩罚。
- 园林工程造价的特征
- 园林工程项目较长的施工周期决定其单价构成极为复杂，由于园林项目用于营造良好的环境条件，是一项充满艺术性、体现技能性的复杂工程，需要涵盖叠山理水、广场园路、植物景观、照明系统、亭台楼阁、给排水系统等重要内容，因此极具协调生态环境的良好功能。从中也不难看出园林项目涉及的范畴广泛。而栽培种植植物则是园林项目之中的一个重要施工任务，基于花草树木体现了生命性特征，因此施工方需要确保植物全面成活。为此，园林项目工程通常需要持续一年至三年的施工维护时间，导致其施工周期较长。该特征决定园林项目的人工、材料应用、机械设备采供的费用单价在长期的施工阶段中存在较大的变化性。园林项目主要应用的树苗以及地被植物成本随时可在当地区域建材文件之中找到参考价格标准，然而这些辅导文件有关的树苗标准均是较为常见的，并不够完整，对一些大标准树苗没有清晰的列出报价，而其他树苗价格则会伴随市场供需状况或是栽培种植的季节时段而不断变化。例如某个时间段某地区使用的国槐总量庞大，则此品种报价便会高于目前市场价格几倍，而没有大量需求的树苗由于苗圃供应总量较高则会导致其报价有所下降。园林项目固有特征为艺术性以及观赏性，小品之中的雕塑、景观造型、假山等可称作为艺术品，由于自身具备的艺术价值存在差别而导致其造价有所不同。园林工程中叠山理水应用技术，整体水平则存在工匠级或是大师级的区别，虽然选择的材料可能一样，却会呈现出完全不同的艺术效果，当然其造价水平也会存在差别。在这分享造价机构信息的方法，百度“共享造价协会”即可，还是挺方便的。因此，园林项目艺术审美的综合需要影响了其造价构成，不应单纯地依照定价定额或是统一标准执行。古建筑是我国民族文化的重要瑰宝，园林项目之中自然地对其进行集成，园林古建包含朴实或是仿古建筑，后者更加普遍。为增加古建的朴实性，通常可采取全木结构，利用榫卯衔接处理方式，并选择传统油漆彩绘进行处理。而仿古建筑其骨架通过混凝土浇筑成型，依据现代工艺完成油漆部分，模仿的则是古建筑特有的艺术气息。不论什么样的建筑，均要求施工人员掌握特殊的技术手法，因此用工以及所选材料均具有特殊性，不应按照惯用的商场指导价格进行衡量。
