- 工程造价鉴定中计量与计价争议的鉴定
- 工程造价鉴定是指鉴定机构接受人民法院或仲裁机构委托,在诉讼或仲裁案件中,鉴定人运用工程造价方面的科学技术和专业知识,对工程造价争议中涉及的专门性问题进行鉴别、判断并提供鉴定意见的活动。一、计量争议的鉴定1、当鉴定项目图纸完备,当事人就计量依据发生争议时,鉴定人应以现行国家相关工程计量规范规定的工程量计算规则计量;无国家标准的,按行业标准或地方标准计量。但当事人在合同中约定了计量规则的除外。2、一方当事人对双方当事人已经签认的某一工程项目的计量结果有异议的,鉴定人应按以下规定进行鉴定:(1)当事人一方仅提出异议未提供具体证据的,按原计量结果进行鉴定;(1)当事人一方既提出异议又提出具体证据的,应对原计量结果进行复核,必要时可到现场复核,按复核后的计量结果进行鉴定。3、当事人就总价合同计量发生争议的,总价合同对工程计量标准有约定的,按约定进行鉴定;没有约定的,仅就工程变更部分进行鉴定。二、计价争议的鉴定1、当事人因工程变更导致工程量数量变化,要求调整综合单价发生争议的;或对新增工程项目组价发生争议的,鉴定人应按以下规定进行鉴定:(1)合同中有约定的,应按合同约定进行鉴定;(2)合同中约定不明的,鉴定人应厘清合同履行情况,如是按合同履行的,应向委托人提出按其进行鉴定;如没有履行,可按现行国家标准计价规范的相关规定进行鉴定,供委托人判断使用;(3)合同中没有约定的,应提请委托人决定并按其决定进行鉴定,委托人暂不决定的,可按现行国家标准计价规范的相关规定进行鉴定,供委托人判断使用。2、当事人因物价波动,要求调整合同价款发生争议的,鉴定人应按以下规定进行鉴定:(1)合同中约定了计价风险范围和幅度的,按合同约定进行鉴定;合同中约定了物价波动可以调整,但没有约定风险范围和幅度的,应提请委托人决定,按现行国家标准计价规范的相关规定进行鉴定;但已经采用价格指数法进行了调整的除外;(2)合同中约定物价波动不予调整的,仍应对实行政府定价或政府指导价的材料按《中华人民共和国合同法》的相关规定进行鉴定。3、当事人因人工费调整文件,要求调整人工费发生争议的,鉴定人应按以下规定进行鉴定:(1)如合同中约定不执行的,鉴定人应提请委托人决定并按其决定进行鉴定;(2)合同中没有约定或约定不明的,鉴定人应提请委托人决定并按其决定进行鉴定,委托人要求鉴定人提出意见的,鉴定人应分析鉴别:如人工费的形成是以鉴定项目所在地工程造价管理部门发布的人工费为基础在合同中约定的,可按工程所在地人工费调整文件作出鉴定意见;如不是,则应作出否定性意见,供委托人判断使用。4、当事人因材料价格发生争议的,鉴定人应提请委托人决定并按其决定进行鉴定。委托人未及时决定可按以下规定进行鉴定,在这分享培训机构获取造价信息方法,百度“共享造价协会”即可,还是挺方便的。供委托人判断使用:(1)材料价格在采购前经发包人或其代表签批认可的,应按签批的材料价格进行鉴定;(2)材料采购前未报发包人或其代表人质认价的,应按合同约定的价格进行鉴定;(3)发包人认为承包人采购的材料不符合质量要求,不予认价的,应按双方约定的价格进行鉴定,质量方面的争议应告知发包人另行申请质量鉴定。5、发包人以工程质量不合格为由,拒绝办理工程结算而发生争议的,鉴定人应按以下规定进行鉴定:(1)已竣工验收合格或已竣工未验收但发包人已投入使用的工程,工程结算按合同约定进行鉴定;(2)已竣工未验收且发包人未投入使用的工程,以及停工、停建工程,鉴定人应对无争议、有争议的项目分别按合同约定进行鉴定。工程质量争议应告知发包人申请工程质量鉴定,待委托人分清当事人的质量责任后,分别按照工程造价鉴定意见判断采用。
- 工程结算审核中的现场踏勘
- 在工程造价咨询活动中,我们在进行项目结算审核时,有一项重要的工作要做,就是去现场进行实地踏勘。就是拿着施工图去现场与实际完成的施工内容进行核实。这里面的学问还是蛮多的,无论多大的项目,老司机去一次就可以解决问题,而菜鸟就会有个反复的过程。究其原因,还是因为对于去现场进行踏勘的内容不熟悉。去现场踏勘,事先是要做“功课”的,就是要把图纸及变更签证认真地查阅一遍,把发现的问题及有存疑的地方都记录下来,再去现场结合这些问题及存疑之处进行逐一排查落实。在现场重点是要做好以下“五查”工作:一、查竣工项目是否按原设计图纸施工,有无未施工项目、未完成工程量。绝大多数工程虽说都是按图施工,但多少都会出现一些差异,特别是当出现有少量未施工的内容与未完成的内容时,施工方一般是不会如实反映的,他们仍然会按图结算,而建设方对此因为各种各样的原因而未能发现,就会产生高估冒算的情况。在这分享培训机构获取造价信息的方法,百度“共享造价协会”即可,还是挺方便的。二、查实际变更是否与变更签证相符、所办签证是否合理与定额所包含内容是否有重复计算之嫌等。我们知道签证是在施工工程中产生的,其实际情况与签证内容是否相符,是否有重复现象,这些都是必须通过现场查勘确认才能做到的,仅凭图纸计算与签证本身是不可能发现问题的,这是诸多有实践经验的工程结算审计人员都心知肚明的常识。三、查实际施工情况是否与设计相符,有无偷工减料、低档替代现象。对于工程施工工程中有无偷工减料、低档替代现象,也只能通过现场查勘确认来了解。必要时还必须对有些构件进行破拆,以便更加清楚其内部构造的状况,从而更进一步确认实际施工情况是否与设计相符。四、查变更工程量增减情况,看有无虚报、多报情况。众所周知当工程量出现增减时,往往会伴随着虚报、多报的现象,对此只有通过现场查勘才能真正了解实际情况,有许多地方还需要现场测量,才能如实反映工程结算是否合理。五、查实际使用建设、安装材料规格、品质、等级情况,以决算定价。这里,我简单地归集一下就是:1、查施工范围及内容;2、查变更及签证是否属实;3、查项目特征描述是否有变化;4、查工程量增减是否属实;5、查是否有材料代换及改变品牌的情况发生。当然,对于图纸中的施工内容,是否有施工事项、专业分包、取消不做.....等影响工程造价,而在报送的资料中又反映不出来的问题,在现场踏勘中,要向项目的建设单位进行落实。
- 建设工程变更索赔金额不是越大越好
- 项目的变更索赔(也有的公司叫做二次经营)越来越被施工企业的管理者所重视,但是我一直认为,过多的变更索赔和长时间的结算纠纷对合同双方来说,都不是最优的选择,对项目来说更是无益。以往“先中标、后索赔”的观念已经被很多失败的案例摧残得遍体鳞伤,原来的时候,施工企业会利用一些合同中的漏洞,增加一些变更索赔的机会,但现在的合同条款越来越严格,甚至苛刻,还有最后的审计关,业主想“施恩”都不敢,更别说施工企业的管理跟不上,理由充分的变更索赔能要来就很不错了,别再奢望“项目队员的超长发挥”了。如果施工企业想在变更索赔上能够有所收益的话,有三个必须条件:一是,合同条款对施工方有利(或相对公平);二是,项目管理相对平稳(有序进行);三是,有专业的人员在管理变更索赔这件事。三者缺一不可。我对变更索赔所持的观点是:不要只看增加了多少金额,而是要看对利润的影响,要看项目是否能顺利完工和结算完成。这里分享伊老师讲的造价信息下载方法,百度“共享建材汇”即可,急需的可以先拿来用。不是把饼烙得越大越好,而是要更有营养,要更好吃。对EPC项目来说,业主一般有限额设计的要求或概算的限制,在施工图设计阶段就需要考虑限额或概算的影响,既使合同中约定了合同价款以最终结算为准,EPC总承包商在施工图纸设计的时候也要尽量的优化,达到发包人要求就可以,要留出一定比例的费用,以便应对项目实施中一些不确定情况的发生。对施工总价合同的项目,变更索赔的总体思路是:保持总价不变,优化设计方案和施工方案,降低自身的成本。变更索赔这项工作,最重要的是专业的人来做专业的事儿,项目管理者如果只注重表面的东西,不去研究客观内存的规律,不去做认真的研究和策划,到最后可能是虽然增加了较大的合同额,但也发生了大量的成本,并且延长了项目的工期和竣工结算的时间,细算算帐可能并不划算。
- 施工总承包单位清偿农民工工资后的追偿问题
- 针对治理农民工工资拖欠问题,特别是保障工程建设领域农民工工资的支付,国家先后出台了一系列政策措施,明确了建设单位、施工总承包单位(以下简称“总包”)等各主体的相关责任。2019年12月30日发布的《保障农民工工资支付条例》(以下简称《条例》),规定总包在一定情形下承担农民工工资清偿责任的同时,也规定了总包享有向与农民工存在劳动关系或者劳务关系并负有工资支付责任的主体(以下简称“相关主体”)追偿的权利。本文就总包清偿农民工资后的追偿问题进行探讨。一、总包保障农民工工资支付责任的政策沿革梳理规制农民工工资发放相关行政法规、规章、规范性文件发现,2014年以前并无关于总包的农民工工资支付责任规定,仅对工程总承包企业的保障农民工工资支付责任做出了规定。2014年7月28日,《住房和城乡建设部关于进一步加强和完善建筑劳务管理工作的指导意见》(建市[2014]112号)首次出现了关于总包的农民工工资支付保障责任规定,但仅笼统的规定了监管责任,无具体责任形态。《国务院办公厅关于全面治理拖欠农民工工资问题的意见》【国办发〔2016〕1号】规定,总包对所承包工程项目的农民工工资支付负总责,总包欠付工程款致使分包企业拖欠农民工工资的,以欠款为限先行垫付农民工工资;总包将工程转包或违法分包致使拖欠农民工工资的,由总包承担清偿责任。《条例》规定,分包单位或者转包情形下拖欠农民工工资的,由总包先行清偿,再依法进行追偿。总包将工程分包给个人或者不具备合法经营资格的单位导致拖欠农民工工资的,由总包清偿。即该法规首次规定了总包清偿农民工工资后可以追偿。二、追偿的请求权基础简析总结相关司法判例及学术文章,关于追偿的请求权基础主要有四种意见:一是《条例》第三十条中追偿的直接规定。《条例》第三十条第三款、第四款分别规定:“分包单位拖欠农民工工资的,由施工总承包单位先行清偿,再依法进行追偿。”“工程建设项目转包,拖欠农民工工资的,由施工总承包单位先行清偿,再依法进行追偿。”;二是《民法典》第一百二十二条不当得利请求权规定。在工程建设领域,相关主体负有支付工资的责任,总包与农民工并无直接劳动关系或者劳务关系。总包在面临行政部门协调清偿了农民工工资后,相关主体即无需再履行支付工资义务。总包清偿农民工工资后,满足总包受损、相关主体得利、二者存在因果关系的条件,但在《条例》有明确规定时,是否属于无合法根据,即不当得利规范中的“法律”是应做狭义解释还是广义解释,尚存争议;三是《民法典》第七百条保证人承担保证责任后的追偿规定。即认为总包对农民工工资支付承担保证责任,在总包清偿农民工工资后,有权向相关主体追偿。但既无法律规定总包承担保证责任,也不存在总包与相关主体关于农民工工资支付的保证合同;四是《民法典》第五百二十四条第三人代为清偿后求偿权的规定。相关主体对农民工存在工资债务,鉴于总包对农民工工资支付存在行政法上的监管利益,在相关主体未及时足额支付农民工工资时,总包代为履行后,即受让农民工的债权。因此,其有权向相关主体追偿。对追偿的请求权基础持不同观点,将影响到不同施工组织模式下总包是否能够追偿。三、不同施工组织模式下的追偿权此处不同施工组织模式特指转包、分包、挂靠等。《条例》对不同组织模式下的清偿义务及追偿做出了规定。第三十条第三款、第四款分别规定分包、转包时,总包清偿农民工工资后可以追偿。其中,关于分包情况下的总包追偿,并未区分合法分包或者违法分包。第三十六条规定,总包将工程分包给个人或者不具备合法经营资格的单位,以及施工单位允许其他单位和个人以施工单位的名义对外承揽建设工程导致拖欠农民工工资的,总包有清偿责任,但均未明确规定该情形下总包可以追偿。该情形下,总包是否享有追偿权?笔者认为,是否享有追偿的权利与追偿的请求权基础相关。鉴于《条例》没有规定在该情形下总包清偿后享有追偿权,因此,如果认为总包追偿的请求权基础是《条例》的直接规定,则该情形下总包无追偿权。有观点认为,总包将工程分包给个人或者不具备合法经营资格的单位也属于分包,总包可以依据《条例》第三十条第三款的规定追偿。笔者认为,该种分包属于分包中的一种,该规范是关于分包下农民工工资清偿及追偿得特别条款,特别条款应当优先适用。另外需要注意的是,总包将工程分包给个人或者不具备合法经营资格的单位是违法分包,但违法分包包含的情形要更多。即便严格适用特别条款,也不能得出全部违法分包情形下总包无追偿权的结论。四、追偿权的行使对象在建设工程领域,总包与农民工之间可能只存在一层转包或者分包单位主体,也可能存在多层转包、多层分包、实际施工人等多层主体。在存在多层主体时,总包在清偿相关主体拖欠的农民工工资后,应当向哪个主体进行追偿?应当区分情况:在总包和与其存在合法有效合同关系的分包之间有关于农民工工资监管及代偿约定的情况下,即便该分包不是农民工工资支付的直接责任主体,总包代偿后,也有权依据合同约定向该分包追偿。同时,根据《条例》规定,总包可以向与其不存在合同关系但对农民工工资支付负有直接责任的主体追偿。在总包和与其存在合同关系的分包之间没有关于农民工工资监管及代偿约定且该分包不是农民工工资支付的直接责任主体时,总包在代偿农民工工资后,能否向其追偿?此时,基于追偿的请求权基础所持观点不同,得出的结论或者追偿条件不同,在此不再详述。五、追偿的范围笔者认为追偿的范围包括总包实际垫付的工资,也包括总包未实际支付但对欠付工资进行确认并转化为普通之债的债务,此时相当于农民工的工资之债已通过总包的确认与转化而消灭,即工资之债得到清偿,故总包有权追偿。另外,部分判例也支持总包追偿垫付工资的资金占用利息。六、不同情形下案由的选择在发生农民工工资拖欠情形后,总包通常因相关单位协调或者农民工讨薪压力而清偿农民工工资,在清偿农民工工资时,通常有以下几种情形:一是总包对相关主体无工程款之债,总包单纯因外部压力而清偿农民工工资,此时可以直接采用追偿权纠纷案由;二是总包对相关主体有工程款之债,但因工程款未结算或者虽结算但未届支付期限,此时总包因发生工资拖欠情形而明确对农民工工资进行清偿的,也可直接采用追偿权纠纷案由。这里分享伊老师讲的造价信息下载方法,百度“共享建材汇”即可,急需的可以先拿来用。如果此时总包因发生农民工工资拖欠情形虽对农民工工资进行清偿,但双方达成了清偿款项待结算后折抵工程款或者返还超付款的,宜以双方基础法律关系如建设工程分包合同纠纷起诉;三是总包对相关主体有工程款之债,但因工程款未结算或者虽结算但未届支付期限,此时可能会存在借支工程款的情形,对于借支工程款在实践中到底属于借款还是属于工程款存在争议,如果相关主体以出具借条、欠条或者借款协议形式向总包借款或者请总包直接清偿农民工工资的,且借款债权凭证中包括借款本金、借款期限、借款利率、借款用途齐全的借贷合同要素,借贷意思明确,则可以以民间借贷纠纷案由起诉;否则,应根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条之规定,以基础法律关系如建设工程分包合同纠纷为由起诉。七、总包履行清偿责任时的建议笔者在多年建设工程法律服务过程中,遇到大量农民工集体讨薪事件,特别在每年年底、秋季开学、以及出现工程停工时,是农民工集体讨薪高发期。此时总包迫于行政部门协调或者维稳压力,不得不清偿相关主体拖欠的农民工工资。但也面临诸多问题,如无法确认清偿对象身份、无法核实欠付农民工工资金额、相关主体通过农民工工资形式索赔工程款、清偿相关材料不完善导致追偿困难等。为此,对总包提出如下建议:一、在进行分包时做到合法合规,依法签订分包合同;二、做好农民工实名制管理、加强农民工工资发放监管,杜绝拖欠农民工工资现象发生;三、发生拖欠农民工工资需要清偿时,达成合理清偿方案,优先采用相关主体借款方式并签订完善的借款协议后将相关款项支付给相关主体,并监督其足额发放农民工工资,或者应相关主体要求直接代付农民工工资;四、在被要求清偿时,应留下相关主体委托清偿的委托书、行政机关要求清偿的证据或者建设单位协调清偿等证据;五、清偿农民工工资时,要求相关主体对欠付对象及欠付金额进行确认,如果相关主体失联的,则应建议相关行政机关从严审查并请求行政机关出具文书;六、在清偿时发现农民工身份或者欠付金额存在虚假的,特别是被相关主体确认后仍存在虚假的,及时报警,并留存出警记录;七、在清偿时要求每位农民工签署承诺书,承诺其被欠付的工资未发生在总包承包的项目中,无虚报、无冒领,并承诺总包清偿后,其在本项目中再无工资债权;同时要求相关主体承诺本次清偿后,相关主体在本项目中再无农民工的工资被拖欠。
- 做工程造价是去咨询公司好还是去施工单位好?
- 很多新手造价的朋友经常问我,我作为新手造价人,是去施工单位呢,还是去咨询单位呢?其实去咨询和施工,这是两种不同的方向,各有优点,不存在哪一个更完美这一说法。那我就逐一简单说一下施工与咨询的区别。在说明之前,我想阐述一个宏观的观点,就是,造价行业或者工程行业,这行业是立足于实践的工作,而非理论,行业特点就是实践出真知。如果你第一学历不好,专科甚至高中,想要从事工程行业,要不要专升本?我的建议是不需要,专升本的几年,足以让你在实践工作中学到很多实用技能,而到本科所学到的东西,恕我直言,真的用处不大,首先是工程行业及造价行业知识更新很快,日新月异,尤其是造价行业,最重要的清单定额,这类知识是经常会变的,当然了大的框架不会变,但是细节一直在变,而我们造价行业最看重的就是细节,作为审计,审你哪里?自然是细节,你注意不到的地方,他注意到了,那这就是审减。大的东西比如钢筋混凝土啊,都是软件算出来的,只要你图纸水平不差,不会差距太多。话说回来,你辛苦在专升本后苦学几年,出来了发现软件更新了,清单定额改了,那你岂不是郁闷。而又浪费了几年时间,何苦呢?我的一位高中同学,一位女生,高考没考好,考的造价的专科,专科几年后又升了专升本,然后本科毕业了又考了研究生,研究生毕业了发现大家看的是第一学历,还是不好找工作,于是又要考博士。。。。我就是搞不懂,工程造价行业,作为博士她能研究啥呢?我都工作十年了,这姐们儿还在上学,天啊,三十岁的人了,还在上学,那你说上学的意义在哪呢?满腹经纶?为了那一张学历?十年青春啊!当然了我不是否定上学的意义,上学是这个社会上相对来说唯一公平的竞争方式,但是一味地上学而不抬眼看社会,我觉得也不是好的选择。说远了,说回造价行业,这个实践学科,自然要去最基础的地方训练。先说施工单位,施工单位最大的好处就是亲临现场,面对第一现场,你可以观察工人的施工方式,如何施工,怎么施工,哪里可以多,哪里可以少。哪里需要把签证变更做全做好,哪里需要影像资料,施工与定额的差异在哪里,一个工程的施工成本究竟是多少?与预算定额能差多少?这些都是实打实的造价经验,非常好,非常宝贵。而且施工单位造价员可以把量算到极致,因为工程量就是实打实的钱啊,必须把图纸、实际施工情况死抠到底才有钱赚啊,另外与分包或者包工头对量,那也是锱铢必较。说实话这个过程很锻炼人。而且相对来说,施工单位没那么忙,工资也相对还可以,你可以有一些空闲去学一些造价或施工的知识,这也是一个好处。但是施工单位也有不足之处,工作环境差,工作极其不稳定。当然这都是外在因素,从造价的角度讲,我认为最大的弊端就是一个工程的流程时间太长,短则二三年,长则五六年。你想想你五六年都浪费在一个项目上,那你能学到的造价相关知识就很有限了,同样的时间如果在咨询,那你会搞很多项目,遇到很多情况,你的经验积累也是进步神速,而施工单位,单纯的让你做造价方面的工作及积累经验的情况并不多,大多数一位造价员要还要兼职内业员,资料员,有的时候还要充当技术员安全员,甚至很多前期工作你也要接触。所以施工单位的造价员,进步是缓慢的。这对于急于求成,想靠造价谋生的各位,怕是不能接受。再说咨询单位,咨询单位最大的优点就是深耕造价行业,在咨询单位,你会学到如何编制招标控制价,如何编制施工图预算,如何防止被别人审以及如何审别人,尤其是结算审核这里,如果你想做好,那对你们本省定额是一定要吃透的,不存在说你没有依据的情况下就随便扣人家工程量和调人家综合单价。所以你对造价行业的清单定额,法律法规,政策文件,甚至造价鉴定都要了解清楚。另外咨询单位能接触各种各样的工程,各种问题的工程,各个专业的工程,会让你在短时间内进步巨大,前文提到,造价行业是实践出真知,你想想,这么多工程给你练手,让你在做工程中找到问题,积累问题,解决问题,这都是实打实的经验!我保证,在学习这块,你几年的咨询公司生活一定好过你几年的大学生活,相信我!毕竟纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行。但是咨询单位也有很大的弊端,虽然说外人看来是办公楼里办公的小白领,但是咨询公司的工资,真的是低得可怜,即使你度过新手期,你貌似高工资的背后是无数的加班与牺牲自我时间精力换来的。而且咨询公司的工作很累很焦虑,常常是来活就着急,有活就一直催,一个活干不完又来另一个活。总之是每天都在慌乱之中。本该严谨细致的工作,让你在焦虑和着急的氛围下去做,还要保证正确率,那你是不是很难受呢。另外咨询的弊端就是闭门造车,往往一位咨询开始的造价人,甚至没去过工地,不懂相关施工工艺,甚至不知道施工材料,就给人家做预算,搞造价,这无异于盲人摸象啊!在这分享培训机构获取造价信息的方法,百度“共享造价协会”即可,还是挺方便的。总之施工与咨询单位,是各有利弊,看大家怎么想。凡是不绝对,我也见过施工单位的朋友造价做得非常好的,我也见过咨询公司没去过工地的老板能给施工单位解决大问题的。毕竟无论施工也好,造价也罢,技术问题都属于低级问题,能解决一般人解决不了的非技术问题,才叫高级问题。另外我非常不建议大家盲目的考证,有的朋友,励志做造价,但是居然问我,要不要考二建证?既然你做造价,那就考造价相关证书,考二建干什么呢?他说是因为别人都在靠近。。。。不要盲从嘛!要有自己的主见啊,喜欢考证,也要结合自己未来发展和方向来考啊,证书和职业发展,本身就是相辅相成的东西,要背离了其中的规则,那一定是得不偿失啊。当然了这只是举例,你为了学知识而考证,也无可厚非,毕竟能多学点知识。但是我的观点还是那句话,学以致用,知识学到脑子里而不用,那对你的提升又有什么意义呢,你满腹经纶,造价读到研究生,可是连基本的工程量都不会算,或者说算不明白,那又有什么意义呢?(非编造,而是我上述的那位女同学)还有的朋友,学习能力确实强,五年之内,一级造价师(土建、安装),一级建造师(建筑、市政)、监理工程师、咨询工程师,都考了下来,现在又要考法考。我很佩服这样的朋友,学习能力强,自律且有毅力。但是我特别不理解这种行为,这能证明什么呢?证明你学习牛X,证明你证书多,然后呢?要知道证书的效益是递减的啊!我个人看法啊,盲目的考证,拼命的考证,手里一堆证,其实不能证明你多牛X,恰恰证明你这个人没别的本事,只能考证。你看哪个大建筑公司老板,哪个企业老总每天拼命的考证,人家忙于拉项目,忙于应酬,忙于制定公司战略,哪有时间考证?恰恰是这种一天除了工作没什么事,百无聊赖又不甘平庸的人才把考证当作事业,当作精进,当作人生的精神支柱,考下来证,会给自己一个理由“你看,我也并非庸碌之人,我有这么多证”。战术上的勤奋,掩盖不了战略上的懒惰啊!我们都是普通人,自然做不到像公司老板和企业老总一样拉项目,搞应酬。但是我们完全可以做一些提高自己个人能力或者水平的事情啊。我坚信一个观点,我们平凡之人,只有通过学习,才能给自己带来增值,才能有机会打翻身仗。有人会说:你看你不是反对盲目考证吗,怎么又坚信学习能增值这一观点,岂不是自相矛盾么?!正式我相信学习能带来增值,所以我才反对盲目考证!考证是一个极其浪费时间与精力的事情,而且考取与自己规划路线相左的证书,更是缘木求鱼,南辕北辙!在这种情况下,你投入的时间及精力成本远远高于你的收益。人学习的方式有很多,你做造价,你把考证的精力拿出来精进一下技术和工作能力不好嘛,读读图集,研究下软件精细化操作,琢磨一下造价相关政策、法规,不香嘛!退一步说,你造价行业已经十分精通,那你研究下投资、写作、沟通、法律、亲子教育,哪怕是研究下自媒体,也比去盲目的考那些意义不大的证书强。这些东西,都是与你个人工作增值和生活品质提高息息相关的能力,为什么不把精力放在这些有用的东西上面呢?总结,证书要不好考,要考,你做造价,那就考一级造价师,你干工地,那就考一建,你做监理,那就考监理工程师,你搞设计,那就考结构师、建筑师。你搞勘察,那就考岩土!考下来你专业的证,与你工作规划有正收益的证!其余的不要考!把那个精力拿出来干点有用的事!以上仅代表我个人观点,仅供参考,也欢迎转载交流。
- 工程造价中墙体工程的注意事项
- 墙体的材料:区分不同部位墙体的材质,例如:地下和地上可能采用不同种类的砌体墙,不同材质也会导致综合单价不一致,所以在计价时要单独分开列项,进行组价,蒸汽加压混凝土砌块涉及等级选用,不同等级也会影响到综合单价,同样要分开列项,同时需要考虑节能设计,选用砌块的等级符合节能强制性标准。砌体墙砌筑砂浆及标号:此处是编制清单及投标报价的必要条件,砌体墙砌筑砂浆及标号不同,同样也会影响到综合单价。窗下砌体压顶、混凝土强度、配筋及深入砌体墙长度。不同材质交接部位抗裂钢丝网片或玻纤网格布:一般搭接宽度为200mm(具体看图纸设计),同时也有满挂情况,在这分享培训机构获取造价信息方法,百度“共享造价协会”即可,还是挺方便的。在设计不明确的时候,一定要提出图纸答疑,包括挂网方式、明确挂网的部位。砌体墙底部混凝土防水反沿:明确混凝土标号及需要反沿的部位。一般和水产生关系的部位都会做混凝土反沿,如卫生间、厨房等。开洞套管:如空调部位,圆洞、过水管,开通之后增加套管,此处工程量是容易忽略的,所以在投标时要多专业,多角度充分地思考,避免出现缺项、漏项的情况,做到优质,周全的考虑。女儿墙混凝土压顶的规格及高度。外墙阴角:防水附加层(如雨棚与外墙交接处),应结合当地计算规则,判定防水附加层是否需要单独计算。墙体图例:明确不同墙体在图纸中的图例,能够区分混凝土墙与砌体墙的区别,使用CAD时提量的时候会非常的方便,可根据图纸图例快速的选择图块提取工程量。元宝基础:在直接与土壤接触的基础部位会做元宝基础。一般来说,元宝基础类似一个倒梯形的无筋条基,注意工程量的计算,图纸明确发生时不要漏项。
- 推行全过程工程咨询已经成为行业势不可挡的发展趋势
- 全过程工程咨询在短暂的发展过程中面临政府和业主方的支持态度、受管理对象接纳、法律地位、服务酬金计取、服务定位、费用谁来支付、自身职业操守、牵头方争议、服务效果等问题,文章对这些问题进行了分析并给出解决对策与建议,提出行业应共同努力,解决全过程工程咨询发展中存在的问题,同时,全过程工程咨询单位要做好自己,内强素质,外树形象,在实干中真正体现自身价值。一、前言全过程工程咨询,是指涉及建设工程全生命周期内的策划咨询、可行性研究、工程设计、招标采购、投资控制、工程监理、项目管理、合同法务、中期评估和绩效评价等各个阶段、各个类别的管理服务。长期以来,由于资质划分和条块分割等原因,我国的工程咨询总体处于“碎片化”的服务状态。2017年以来,随着《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》(国办发〔2017〕19号)文件的出台,全过程工程咨询的理念和概念逐步在行业内出现,部门出台了《住房城乡建设部关于开展全过程工程咨询试点工作的通知》(建市〔2017〕101号)、《住房城乡建设部等部门关于印发贯彻落实促进建筑业持续健康发展意见重点任务分工方案的通知》(建市〔2017〕137号)、《国家发展改革委、住房城乡建设部关于推进全过程工程咨询服务发展的指导意见》(发改投资规〔2019〕515号)等文件,地方政府及其部门也相继出台了大量的鼓励和指导性文件。根据住房和城乡建设部2017年5月发布的试点文件,国家层面选择北京等8省(市)以及中国建筑设计院有限公司等40家企业开展全过程工程咨询试点,试点期为2年。截至目前,近20个省份已开展了全过程工程咨询试点工作,试点企业数千家。地方已陆续将多项单项咨询业务打包在一起,以全过程工程咨询项目名义发包,一些传统单项咨询服务企业正在转型或以联合体形式承接全过程工程咨询业务。二、发展问题01政府和业主方的支持态度问题全过程工程咨询能否得到采用,很大程度取决于政府和业主方的态度,《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》和《住房城乡建设部等部门关于印发贯彻落实促进建筑业持续健康发展意见重点任务分工方案的通知》两份文件均提出了“一推行二鼓励”的指导意见,即政府投资工程带头推行全过程工程咨询,鼓励非政府投资工程委托全过程工程咨询服务、鼓励在民用建筑项目中提供全过程工程咨询服务。但是我们看到,在作为业主方或实施机构的省属以上国有企业,大型地方投融资平台公司,水利、交通、铁路、电力等专业单位内部,往往都有一批指挥部式的项目管理机构,这些机构的人员素质相对较高,且具有长期的工程管理经验,专业也具有较好的匹配度,全过程工程咨询在这些单位和部门市场需求并不大。相反,在县区层面,随着近年来EPC和PPP项目的不断落地且项目规模越来越大,其项目管理人员匹配度越来越低,全过程工程咨询的需求反而较高,“农村包围城市”的需求现象明显。但是如何激发这些刚性需求,如何说服对于新生事物接受较慢的县区级层面采用“高大上”的全过程工程咨询服务,实践中是一个难题。02管理对象的接纳问题全过程工程咨询的服务内容,一般不少于2项至3项,受政府方或业主委托,具有“二政府或二业主”的身份和地位,管控的对象除施工单位外,还可能包括设计单位、勘察单位、监理单位,甚至可能包括项目公司(SPV公司)。这些单位与业主之间存在合同和支付关系,传统模式下,这些单位提供的成果文件,业主往往“照单全收”,全过程工程咨询单位的出现,在一定程度上体现的是“专业的人管理专业的队伍和挑专业人的毛病”的管理理念。很典型的例子有:对于与施工单位联合中标的勘察单位提供的勘察报告中,全过程工程咨询单位提出存在“石方比例在土石方中明显偏高的问题”,要求勘察单位予以说明并到现场进行复核;对于设计单位在图审前出具的设计图纸,全过程工程咨询单位出具咨询和优化意见,要求设计单位进行修改;对于项目公司和施工单位提出的施工合同草案中超出传统项目的支付进度和比例,全过程工程咨询单位也提出修改意见。这些意见,是由专业人员将不合理的内容提出来,虽然有理有据,但基本都涉及将项目公司、施工、设计、勘察等单位的“隐性利润压缩”,还涉及很多单位“返工”问题,一边是多干活,一边是少拿钱,必然会遭到受管理对象的反对。因此,受管理对象的接纳问题也将是全过程工程咨询发展的一个障碍。03法律地位问题对于全过程工程咨询,目前在与工程密切相关的《建筑法》《合同法》《招标投标法》等法律法规中找不到法律依据,与建设工程责任相关的五方责任主体,也找不到全过程工程咨询的身影(勘察、设计、监理涵盖在内的除外)。没有法律地位的全过程工程咨询,在一定程度上得不到强制采用,“可有可无”的法律地位决定了其难以成为一个单独的行业。04服务酬金计取问题一是计取方式问题。全过程工程咨询的服务内容,既有传统的勘察、设计、招标代理、监理等内容,也有新兴的设计咨询、工程合同法务、项目管理现场服务、PPP咨询、中期评估和绩效评价等内容。前面的传统业务都有一定的取费依据,虽然随着“简政放权”的政策影响,这些取费依据逐步被废止,但实践中一直作为依据被采用,只是在不同的区域、行业和单位打折的比例有所差异。但对于其他业务,并没有参照标准。虽然在很多指导文件中,明确全过程工程咨询服务酬金有分段累加和人工成本加酬金两种计取方式,但在实践过程中,往往都是“一事一议”。当然,这也与全过程工程咨询本身可参照的案例不多有关,也与不同项目的服务内容、期限、水平以及投入资源差距有关,更为重要的是,全过程工程咨询面对的大多为大项目,取费基数大,加上服务项目多,汇总打包后的金额大,“一事一议”必然会成为一种常态。二是费用列支问题。目前建设项目的费用列支,一般来源于可行性研究阶段的投资估算和初步设计阶段的概算,这些报告的费用依据一般为《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》和住房和城乡建设部关于建设项目总投资费用项目组成的规定。按照这些文件的规定,全过程工程咨询费用应当属于工程建设其他费用的范畴,但目前在这些文件中明确的费用都是单项列支,并没有全过程工程咨询这一项。虽然国家发展改革委、住房和城乡建设部联合发布的《关于推进全过程工程咨询服务发展的指导意见》(发改投资规〔2019〕515号)中做出了“全过程工程咨询服务酬金在项目投资中列支的,所对应的单项咨询服务费用不再列支”的规定,但实践中,由于这一文件处于相对较低的法律位阶等原因,全过程工程咨询服务酬金在项目投资中合并列支的做法很少见到。05服务定位问题全过程工程咨询目前并没有一个完整的概念,但要做好全过程工程咨询工作,项目管理现场服务的环节不可缺少,毕竟所有设计及设计监理、投资控制、招标采购、合同法务等服务,都离不开现场面对面与实施机构、业主单位的沟通,这一特性决定了全过程工程咨询与长期在项目管理现场的业主、监理的职能有类似和重叠之处,加上冠以“全过程”的字眼,服务的内容和阶段又多,实践中常被定位为“第二监理”和“保姆”角色,让服务单位哭笑不得。06费用支付主体问题这一问题主要是基于PPP和EPC+F项目而言,由于“项目公司中的社会资本方在SPV公司占主导或控股地位”和“两标并一标”的特殊规定,项目公司与设计、施工单位关系一体化,处于业主角色的项目公司不可避免地会通过其特殊地位向设计、施工单位进行利益输送。全过程工程咨询单位的支出,原则上应计入项目总投资,即需要通过项目公司进行支付,但是一边是受政府方和实施机构委托,对项目公司和施工单位进行监管,一边是费用由项目公司支付,其独立地位如何保障呢?07自身职业操守问题既然全过程工程咨询在一定程度上是基于对设计、施工单位、项目公司、监理单位等不信任而出现的一个新的行业,你如何保证自己干净、保证不和监理一样吃住都和施工单位在一起、保证不会出现“花了钱又多一个爷”、保证真正体现专业和服务呢?全过程工程咨询作为一站式服务的专业机构,注重职业操守,防止出现“按下葫芦又起瓢”“变分散乱来为集中乱来”等工程建设领域的乱象和怪圈,具有重要的现实意义。08牵头方问题全过程工程咨询由谁来牵头,业界众说纷纭。设计行业认为,设计阶段影响投资一般在85%以上,设计师更有能力来管控项目,而且国外的EPC一般称为“交钥匙工程”,在总价包干的情况下由设计师牵头负责,因此应由设计师牵头。造价行业认为,一个项目管来管去,最终体现在费用上,项目管控好坏最终体现在“少花钱多办事”,因此应由造价工程师牵头。这里分享伊老师讲的造价信息下载方法,百度“共享建材汇”即可,急需的可以先拿来用。监理行业认为,全过程工程咨询体现了质量、进度、安全、投资、现场综合性管控,监理行业的“三控制两管理一协调”基本与此契合,现场服务是全过程工程咨询必要的内容,也是监理行业服务的特色,因此应由监理工程师牵头。项目管理行业认为,全过程工程咨询是项目管理的延伸,设计、造价、招标采购、工程合同法务等都属于延伸的服务,因此应由项目管理工程师牵头。当然,这些争议在一定程度上也有政府部门分而管之的因素。09服务效果问题如何做好全过程工程咨询工作,真正体现其价值,是行业共同期待和关注的事情,也是这一新生事物能否得到社会认同并健康发展的关键因素。行与不行,市场说了算。服务效果好,自然有其发展的空间;服务效果不好,自然面临“自生自灭”的境地。三、解决对策和建议01有关政府和业主方的支持一是在落实现行“一推行二鼓励”政策方面,先行落实政府投资工程带头推行全过程工程咨询政策,设立政府投资工程带头推行全过程工程咨询的强制性项目数比例和项目金额比例。二是在政府部门和推广领域层面,不单是住建和发展改革部门推动,其他部门也应有所作为;不单是在民用建筑领域采用,还应在交通运输、电力、水利、通信等领域全方位推行。三是在区域层面,不单县区一级和落后地区要积极采用全过程工程咨询服务,设区市以上政府和部门、国有企业也应带头摒弃传统的恋权的项目管理理念和落后的指挥部式的项目管理模式,给社会化的全过程工程咨询单位让出相应的服务空间。02有关受管理对象的接纳一是管理对象要摒弃“一夜暴富”和“利用特殊身份谋取暴利”的幻想,回归到合理谋取利润的发展路径上来,积极配合全过程工程咨询单位的工作。二是有关全过程工程咨询的合同条款,要提前写入社会资本方、设计、施工等招标文件中,让全过程工程咨询不是合同执行过程中“半路杀出来的程咬金”,让受管理对象提前明悉全过程工程咨询的服务内容和其应承担的义务。03有关法律地位一是全过程工程咨询单位的引入,必然随着其项目管理、设计、监理、造价、招标采购等服务范围的不同而涵盖,对应在现行五方责任主体的地位发生变化而变化,甚至对以前行业单一的责任主体划分催生新的变化,行业应及时研究这一新课题,明晰全过程工程咨询单位的法律定位。二是期待尽快出台更高层级的全过程工程咨询规定性文件,并希望这些文件带有一定的强制性。三是期待全过程工程咨询行业协会的出现,研究发展过程中出现的各类问题,维护全过程工程咨询单位的合法权益。04服务酬金计取一是在国家简政放权的大环境下,以及政府出台取费办法几乎无望的情况下,希望相关行业协会早日出台服务酬金计取的指导性文件。二是调整《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》和住房和城乡建设部关于建设项目总投资费用项目组成的相关规定,将全过程工程咨询费用合法列入工程总投资。三是改变工程领域长期以来按投资额为基数的计费原则,体现“优质优价”“按效付费”“节约奖励”的改革思路,努力营造行业“良币驱逐劣币”的计费机制。05有关服务定位建议社会放低对全过程工程咨询的期望值,全过程工程咨询不是无所不能的“大内高手”,应定位为“在咨询合同范围内的专业顾问”而非“保姆”和“第二监理”,要尽可能地避免与监理工程师的工作职责相混淆(如现场标高复测,各工序实施过程中的工程量核验,以及进场材料取样送检等)。06有关费用支付主体对于PPP项目和EPC+F且存在“两标并一标”的项目,建议全过程工程咨询单位的服务费用由实施机构或政府方支付,支付路径可以考虑“项目公司→实施机构→全过程工程咨询机构”,项目公司仅保留支付的义务。07有关自身职业操守建议行业尽快出台全过程工程咨询机构及其工作人员职业操作守则,鉴于全过程咨询具有综合性和顾问性的服务特点,建议对人员除在学历、职称、职(执)业资格、工作经验等方面设置一定的硬性门槛外,还应设置一定的职业操守门槛。08有关牵头方全过程工程咨询由谁来牵头,目前我国传统的设计、造价、监理、项目管理行业,都一定程度上存在向全过程工程咨询转型的缺陷:设计行业的人员,长期不到工地现场,与施工管理脱节,缺少整体管控项目的理念;造价行业的人员,受计划经济产物下的定额影响,一直在计量和套价简单重复的劳动工作中服务,缺少设计优化、二次招标采购等联动带来的投资控制的理念;监理行业整体给社会以“吃了被告吃原告”之感,目前北上广深等一线城市已有废除强制监理的声音和举动;项目管理一直在没有法律地位中不温不火地发展,并没有形成强大的合力和影响力。既然上述几个行业都缺乏完全承续全过程工程咨询的能力和认可度,则谁有能力谁牵头便成为一种理性选择。另外,既然国家层面都在推进简政放权、弱化资质、强化能力,则全过程工程咨询也应更多关注服务团队的能力而非单位的资质。当然,寄希望于政府部门摒弃传统的部门利益思维,不要非得在部门层面争出个牵头人来。09有关服务效果全过程工程咨询的服务效果关键取决于服务人员的水平。建议有意向开展全过程工程咨询服务的单位要苦练内功,在招标采购、合同法务、工程咨询、设计、施工管理、项目管理、PPP咨询、造价等全方位专业人才方面进行储备,单一业务为主的咨询机构要想方设法解决业务和人才“一腿独大”问题,在人才选择上,理想的人才应具有“全科医生”的特点,既有工程、法律、经济管理等学历背景,又有多年以上(建议至少20年)行业从业经验;既有高级专业技术职称,又有多个职(执)业资格;既要有“正”字当头的人品,又要有一定的亲和力,能够很好地与各方进行沟通协调。只有业务和人才均衡发展,全过程工程咨询才可能达到一定的服务效果。四、结语全过程工程咨询从国务院的鼓励文件出台至今也就年多的时间,源于政府对改革开放40年来我国工程咨询行业“小散乱”和“碎片化”服务效果的反思,源于市场对招标代理、造价咨询、监理等行业“潜规则”破解之路的呼唤,虽然至今并没有一个清晰的定位,也没有一个法律位阶相对较高的规定做保障,但已经成为行业的发展趋势且势不可挡。全行业都珍惜这一机会,积极主动作为,共同营造一个健康的市场环境,更希望全过程工程咨询单位做好自己,只有内强素质,外树形象,在实干中体现价值,全过程工程咨询才有美好的明天。
- 工程结算复核要点总结
- 作为建设单位的造价人员,怎样能够快速高效地复核咨询公司出具的结算书,避免和减少结算过程中的错漏,提高工程结算质量?今天给各位分享工程结算复核的实施要点。工程结算复核工作是在工程结算初步结果已产生的情况下开展的,即需复核的工程结算的项目单价及工程量已经确认,只是需对工程结算价格进行最终确认。一、复核方法结算复核一般采用全部复核与抽查复核相结合,重点复核与一般性复核相结合的方法。重点复核工程造价较大的项目如土建中的垂直运输费、防水单价、安装中的主材与设备费、绿化中的苗木价格等,对于易于计算的工程量如土建中的脚手架、安装中的设备、绿化中的树木等项目可全部复核;对于不易全部复核工程量的项目如钢筋、混凝土、管线等项目可进行抽查复核,而对造价影响不大的项目如安装中的油漆工程等则一般性复核。二、实施步骤1.核查资料的真实性、完整性开展复核工作前,先检查工程资料的完整性与真实性,对于存疑的资料需进行现场踏勘或对比各类归档资料(包括建设单位、监理、设计、厂家等资料)。首先核查资料的完整性,一般完整的工程资料包括以下部分:①经初步审核的结算书(含工程量计算底稿);②工程合同(包括合同审批表),补充协议;③材料价格(政府指导价格、市场价格、甲供材料、限价材料通知书)这里分享伊老师讲的造价信息下载方法,百度“共享建材汇”即可,急需的可以先拿来用;④招标、投标文件等确定合同价格的文件(包括中标单位的投标书、双方达成一致的预算书等);⑤施工组织设计方案、施(竣)工图、图纸会审记录;⑥双方确认的所有工程变更签证及相应的预算书;⑦工程竣工验收资料(工期或者质量未达到合同要求的项目应提供相应的明确责任的说明);⑧其他与工程结算相关的双方确认的协议、备忘录等。⑨以上工程资料需进一步核查完整性。如对工程签证单应检查其三方签章是否齐备;竣工图上的变更部分是否有相应的设计变更通知单或联络单等的。其次是对工程资料真实性的复核。如:除合同有约定外,如土方外运及弃置费的结算,应有承包人提供的收款凭据,可根据凭据,到消纳点核实收费情况。2.各项经济技术指标对比开始复核时,以初审的结算书为基础,先对比初审结果的各项经济技术指标,如:单方造价、钢筋含量、混凝土含量等指标以及主要材料的消耗量和脚手架、垂直运输费等费用占工程造价比例。将以上数据与同类工程历史经验数据对比,重点复核指标偏高部分。3.对重点复核部分进行全面复核,主要如下:1)对工程取费的复核复核结算是否严格按合同或协议的条款规定,正确计取各项费用。包括:工程类别、取费的时段、造价下浮、甲供材料的扣减、水电费的扣减、材料价差的确定、扣款项目、总包管理费、施工组织措施费、预算包干费等。对于合同约定不明部分,重点复核其计取依据是否充分。2)对工程子目真实性的复核核实结算中的工程子目是否实际发生、是否与实际做法一致,防止“无中生有”、“货不对板”以及“工程内容重复”的情况。复核工程子目真实性要求复核人员了解工程情况及施工工艺、对有疑问的变更签证资料进行必要的现场踏勘。3)对工程量的复核对工程量的复核,以抽查、验算为主,以初审时的计算工作稿为基础,在初审人员配合下进行工程量的复核。一般按下列要求复核工程量。①土建工程土建工程量复核要求项目分类七层以下七——十四层十四层以上钢筋复核一层复核一至二层复核二至三层混凝土复核一层复核一至二层复核二至三层模板复核一层复核一至二层复核二至三层砌体复核一层复核一至二层复核二至三层土石方全部复核全部复核全部复核脚手架全部复核全部复核全部复核垂直运输费全部复核全部复核全部复核其他根据具体情况处理注:结构形式相同或相似的建筑,选取有代表性的一幢建筑进行复核即可。②安装工程安装工程工程量的复核建议涵盖50%以上的子目,具体要求如下:项目复核要求重要设备(空调、水泵、盘箱柜等)全部复核可按户型计算工程量的项目(灯具\洁具\开关插座等)对某几种型号进行抽查管道、线缆等抽查③园林环境工程园林绿化工程量符合复核要求项目工程量复核要求绿化工程乔木全部复核,灌木及草地抽查复核建筑小品抽查道路广场全部复核围墙建设全部复核⑤精装修工程----主要核查占造价比重较大的项目的工程量,必要时可现场实际收方确认。4)对子目单价的复核结算书中的子目单价分套用和非套用定额单价(一般以独立费表示)两种。原则上所有项目都应执行合同或协议约定单价或参照定额单价执行。①套用定额单价的子目,复核时应根据设计图纸、施工组织结合现场实际情况核验其套用的定额项目是否准确;对有换算内容的项目,注意复核换算方法和数据的准确性。②非套用定额的子目,有合同或协议确定价格的,按约定执行;双方未约定价格的,复核时应询问初审人员确定单价的依据,分析其合理性。对依据不足又造价较大的项目单价,应通过细分构成、询问同行、找同类工程资料、市场调查等方式重新确认,并详细记录核实过程,将修改内容填入《工程结算复核情况登记表》。三、复核资料整理工程结算复核工作应保存好真实、完善的工程资料、复核期间的会议资料和审批记录、复核情况登记表格等,具备完全的可复查性。复核人应在存档的工程结算书上对已复核的项目明确标识,初审结果中的一般化偏差经口头沟通调整,重大事项须填入《工程结算复核情况登记表》中记录,并归入工程档案资料。
- 防疫费用计入工程造价,不得摊派到务工人员
- 为了切实做好建筑工地疫情防控,坚决打赢疫情防控阻击战,上海市安质监总站根据市疫情防控要求和市住建委的统一部署,结合建筑工地实际,连续出台系列管控措施,各区紧急行动,迅速落实。这里分享伊老师讲的造价信息下载方法,百度“共享建材汇”即可,急需的可以先拿来用。为防疫工作更加细致,根据疫情发展形势和这段时间信访比较集中的问题研判,现就有关工作提示如下:1.建设单位要进一步牵头做好工地疫情防控的组织、处置、协调工作,切实履行各项疫情防控的工作职责,在疫情防控的关键时刻,配合属地相关部门开展核酸检测排查,全面掌握工地人员情况,保持人员的相对稳定。2.各建筑工地要精细落实全员核酸检测,实行网格化、精细化管理,在工程建设单位的统一组织下,配合采样工作人员有序进行,严格落实采样点预防交叉感染的各项要求,避免人群集中聚集,加强与核酸检测单位联系,条件允许的鼓励以工地为单位单独组织进行核酸检测。3.工程参建各方应以人为本,切实做好对封闭管理期间从业人员的关怀保障工作,建设单位要牵头解决从业人员相应的食宿问题,保障基本的日常生活需求,同时要服务好广大从业人员,在封闭管理期间做好人文关怀,慰问坚守岗位的员工,关心关爱从业人员,营造良好的工地氛围。4.发生疫情情况,要第一时间向有关部门报告、第一时间启动应急预案、第一时间采取停工措施并封闭现场,要按照应急预案和相关规定进行先期处置,安排涉疫人员至隔离观察区域,与现场其他人员进行隔离,并安排专人负责卫生健康、疾控等部门防控专业人员的进场引导工作,保障急救通道畅通,同时要积极配合卫生健康、疾控等部门做好流行病学调查、医学观察,要对现场进行全面消杀。5.工程参建各方企业应加强对建筑工地的指导帮助,组织协调好疫情防控和安全生产工作,遵守疾控部门的规定,在落实好各项疫情防控措施的前提下,积极有序的组织开展施工,坚决做好疫情防控和安全生产两不误,做到两手抓、两手硬、两手赢。6.根据住建部《施工现场新冠肺炎疫情常态化防控工作指南》(建办质函〔2020〕489号)、《关于全面加强房屋市政工程施工工地新冠肺炎疫情防控工作的通知》(建办质电〔2021〕45号)以及市住建委《关于新冠肺炎疫情影响下本市建设工程合同履行的若干指导意见》(沪建法规联〔2020〕87号),因疫情防控发生的防疫费用,计入工程造价,不得摊派到务工人员。原文如下:
- 施工单位抬高工程造价六大手段
- 建筑安装工程造价审计是降低工程造价、节约建设成本、提高经济效益、预防腐败的重要手段。然而,建筑安装工程造价审计较一般的财务收支审计有较大的不同,涉及工程项目勘察设计、招标投标、合同、质量和进度控制、计量支付等工程项目现场管理的各个环节,专业性强、面对情况复杂、所需的审核的资料多、问题争议性大,任务极为艰巨,要在有限的审计时间内对建筑安装工程费用的真实性和合法性进行全面的造价审计难度极高。因此,重点突出、方法得当是工程造价审计成败的关键。看懂建筑施工图纸是做好预算的前提,必须认认真真一处不落地把图纸看完,做到对每一条信息都了如指掌。待你看完图纸弄清楚后就能做出一套完整的工程预算书啦~增加工程造价的原因承包单位为了中标,在投标时往往对工期、质量等各项承包义务做出高标准承诺,且在投标报价时一般采取低价竞标的策略,而在履行合同时,又千方百计通过补充补偿协议、工程变更、索赔等方式,尽可能地向业主转嫁风险,争取更多利益。由于业主和监理单位履职不到位、造价管理经验不足,造成工程造价增加。根据近几年来的工程造价审计实践经验来看,未严格履行合同约定而违规增加工程造价的问题,是目前工程结算中情况最为普遍的,且对工程造价的影响也最大。1.违背原合同实质性条款签订补充协议,增加工程造价承包单位为了中标,往往在投标文件中针对施工管理各个环节、施工风险和交付的建筑产品做出各种承诺。然而部分项目在实施过程中,业主为了方便管理,忽视上述承诺,在未提高标准的情况下,另行签订各种目标和质量管理等补充协议,以奖金的形式增加工程造价。如某工程承包单位在投标文件中对具体完工时间、质量要求、优良率、施工现场安全文明管理均作出了详细承诺,而在施工时,业主又就上述承包单位应履行的合同义务签订各种形式的目标、质量、安全文明管理补充协议,约定发放各种形式奖金,违背原合同实质性条款增加工程造价。2.不严格履行合同专用条款,按通用条款进行结算,增加工程造价国家针对不同行业工程项目,发布了合同范本,制订了合同通用条款。而部分项目在签订合同时,根据项目自身特点,通过合同专用条款的约定,对合同范本中的通用条款进行了修改,而项目结算时却未依据专用条款、仍沿用通用条款的约定进行结算。如某行业通用条款规定,工程主要材料依据国家公布的物价指数及不同分部分项工程权重按照指数法结算价差,而该项目专用条款对上述规定进行了修改,约定除属政策性价格调整的材料外,其他材料的价格一律不予以调整,材料价格上涨的风险由承包单位在投标报价中考虑,但该项目在结算时,却对所有主要材料均进行了价格调差,违反合同约定增加工程造价。这里分享伊老师讲的造价信息下载方法,百度“共享建材汇”即可,急需的可以先拿来用。3.通过工程变更和索赔,将应由承包单位承担的风险转嫁给业主承担通常承包合同的技术条款和商务条款对各个工程清单子项的施工流程、措施、工艺标准及相关施工规范依据等均有明确的约定,并明确约定相关费用应包含在投标报价中。然而在实施过程中,承包单位以各种理由,提出各种变更和索赔,规避其合同义务,增加工程造价。如某工程技术条款中明确规定了大体积混凝土必须采取的各种降温措施,商务条款也明确规定这些措施引起的各项费用应包含在投标报价中。然而承包单位以其投标报价未考虑混凝土冷却费用,而要求变更增加通水冷却设施及费用,不合理增加工程造价。4.承包单位未充分履行合同义务,工程损失由业主承担,增加工程造价一般根据合同约定,承包单位交付合规和优良的建筑产品是其应尽的合同义务。但施工过程中,由于施工管理不到位部分分部工程出现质量问题,而对这些质量问题的进行后续处理的费用往往金额较大,部分业主简化管理,未对承包单位进行反索赔,甚至补偿相关费用。如某工程在施工工程过程中,由于施工工艺及管理不到位,造成主体工程出现裂缝,业主无视合同价款中包含了所有工程完建、检测、维护和修补缺陷等费用的合同约定,补偿承包单位裂缝修复费用,不合理增加工程造价。5.变更单价不依据合同条款约定的原则确定,增加工程造价承包合同中有关工程清单单价变更均有明确的规定,一般约定:工程量清单中有适用于变更的清单子项时,应采用该子项的单价;工程量清单中无适用于变更的清单子项时,则在合理的范围内参考类似子项的单价或合价作为变更估价的基础,由监理单位与承包单位协商确定变更后的单价或合价;工程量清单中无类似子项可供参考,则由监理单位业主和承包单位协商确定新的单价或合价。由于监理单位把关不严,有些变更单价未严格依据上述原则组价,增加工程造价。如某工程设计变更增加不锈钢爬梯,其变更单价未参考工程量清单中的类似项目确定,而是根据定额重新确定,增加工程造价。6.工程量计量原则违反合同约定,增加工程造价国家重点建设项目在工程承包合同的技术和商务条款中,一般对各个工程量清单子目的计量原则都做出了明确的规定。通常按月或按季对工程量进行计量,项目完工后,对清单子目工程量汇总统计、并经过一定程序的审核后进行合同结算。上述计量工作,通常由施工单位上报工程量,监理单位根据旁站监理验收和现场签证资料进行审核。但由于部分监理单位员工未认真履职,造成部分工程量计量原则未严格执行。如某工程合同明确规定,土石方工程要求严格按照设计图纸施工,超出设计挖方线的挖方及填方工程量不予以计量,承包单位的投标报价应充分考虑超挖风险,而该项目实际计量时,监理单位员按照实际开挖数量进行统计,对超挖及因此而引起的填方量及运输费用进行了计量,造成增加工程造价。充分利用各种手段提高造价审计工作效率1.利用各种辅助手段审核工程量根据现场签证验收资料、施工和竣工图纸,依据不同行业工程国家制定的工程量计算规则等,对清单工程量进行计算,是审计人员从事造价审计工作的基本功。但由于工程量计算过程繁琐、复杂、工作量极大,且施工过程中存在大量变更,工程量计算一般会占用大量审计时间,同时根据同一图纸计算的结果,差错率也往往较低,因此在审计现场花费大量的时间,依据图纸对工程量进行手工计算,成效甚微。由于依据同一图纸进行计算,工程结算与审核结果比较,往往误差率不大。因此在审核工程量时,还要采取现场测量、审查收方记录、工程隐蔽记录等现场签证验收资料对竣工图纸进行审核。如:某项目的绿化工程,经现场踏勘测量,发现实际种植树木的品种、树径等要素与竣工图纸标注不一致,竣工图纸存在错误。2.利用计量软件工料分析功能发现违法案件线索工程造价由人工费、材料费和机械台班费,以及承包单位管理费、利润和税金等费用组成。它反映了承包单位投标时的人工含量和各种材料数量水平,通过投标文件中单价分析表等辅助资料,利用计量软件中的工料分析功能,能较快地汇总出结算中包含了多少人工及各种材料的理论用量。将上述理论用量与实际用量进行对比分析,可以作为工程材料审计的重要手段。工程结算中存在问题的类型还有很多,如:变更项目不依据原合同确定的取费标准计取费用、材料价差只计正差而不调负价差、承包单位违约未按合同约定扣违约金和罚金、按实结算材料费时材料数量和采购价格不实、变更理由不充分增加造价、窝工索赔计算依据不足、目标未实现或提高标准多发工程奖、重复签订合同等问题。面对国家重点建设项目清单子目多、变更数量大、工程管理情况复杂等情况,要在造价审计中充分发现问题,取得较好的成效,首先要做到资料完备,注意对各种现场管理资料进行对比分析,同时要熟练掌握各种工程造价软件,最为关键的就是要充分理解合同约定,严格划分业主和承办单位权利义务和各自应承担的合同风险。
- 造价咨询对造价控制影响的4个阶段
- 1.立项阶段立项作为建筑工程项目前期的重要阶段,需要完成对建筑工程的整体构想以及基本规划的拟定。在立项阶段,工程的预算编制侧重预测性,建筑企业需要强化前期调研与实践,尽可能地根据准确、科学的相关数据,提供计算材料,引用先进概念,应用先进技术,从工程的进度、整体建设模式、设计、施工内容及成本等方面入手,科学地对建筑工程各阶段的施工计划进行预判。造价咨询在工程立项阶段的重要内容是对建筑工程项目建设成本进行科学可靠地分析和预测,面对有限的成本预测信息,还需要采用工程类比法借鉴相似工程,对工程进行综合的分析以及对比,计划出具有准确预测性的、科学合理的、严谨的造价控制策略,进行全面的预算工作,这里分享伊老师讲的造价信息下载方法,百度“共享建材汇”即可,急需的可以先拿来用。确认其应用的准确性,有效地控制工程的成本造价,保证顺利通过后续的项目审核环节。2.项目审核阶段在建筑工程项目的审核阶段,依据项目的造价评估以及造价咨询所提供的科学合理的信息、建议,来审核工程项目市场前景以及发展潜力。成本审核是该阶段的重要内容,在激烈竞争中,建筑企业必须重视工程造价咨询,发挥其在建筑工程项目审核阶段的重要作用,以此增强经济效益,提升工程造价控制的质量和水平。造价咨询为建筑项目的拟定建议书的综合分析论证阶段、项目设计图纸的审查阶段,提供必要的数据支撑,因此需要保证造价咨询具备较高的专业水平,结合专业的咨询视角充分论证并综合分析工程计划书,达到科学准确的工程预算、概算要求,确保造价控制效果及工程建设质量,降低造价咨询信息偏差及其对工程项目审核阶段的负面作用[2]。3.设计施工阶段建筑工程的设计环节以及施工环节作为建筑工程的主要环节,实质性较强,这两个环节中的造价咨询的作用也更具有实质性,直观地反映出工程造价咨询工作的质量,有益于清晰认识工程造价和既得效益之间的差距。在设计环节,造价咨询形式主要分为市场调查以及对数据的综合分析,依据工程项目可行性反馈报告研究,明晰建设标准、内容、规模,同时结合投资预测限定额度,并进行设计,根据整个工程的效益来进行成本控制,以期提高投资的既得效益。此外,必须完善设计变更管理,于设计的最初阶段对设计变更进行准确地把控,尤其是涉及投资量高的设计变更,以免造成巨额的变更损失,实现对建筑项目造价的合理控制。在施工环节,造价咨询人员需构建台账,详细做好各项记录;进行设计变更时,严格核查程序,及时且详细地反馈相关资料,以期做好竣工决算;合理高效地组织与协调施工现场,科学合理地应用施工机具、材料以及建设资金;建筑工程造价必须重视工程的建设质量,着重强化对隐蔽建筑工程项目以及重要结构部位的质量审核、签证手续、明确采样细节,进行详细检测记录,做好备案存档。造价控制具有控制面广、周期长、支付分点较多等特点,决定了造价咨询单位必须详细了解整个施工进程,于施工环节制定出最高效、经济的造价咨询方案,并且结合对效益的综合分析以及细致的造价比对,提供造价咨询方科学合理的造价参考,同时提供后期索赔项目与工程变更的有效参考,以免建筑企业在建设过程中发生巨额的成本损耗现象。4.工程评估阶段建筑工程竣工后对整体的施工建筑进行深度总结、分析以及探究,进入评估阶段,通过施工情况、工程质量、施工成本等方面的评估对整体建筑工程成本进行科学合理地分析。造价数据会成为建筑企业评估经济成本的关键,对工程的造价进行合理的控制评估,结合建筑工程的现实条件,给出客观详尽的工程评估结果,为建筑工程后续环节以及之后其他项目的开展提供真实的信息依据。评估阶段直接影响着工程质量,要进行严格复核。通过量化考核,详细分析建筑工程造价的控制规律,总结项目的改进之处,明确修整的主要内容,从而根据实际进行不断完善和改进。及时进行数据资料的分析、整理、归档,搜集各方意见建议,提升企业的综合实力。
- 怎么解决造价审计中出现的问题?
- 1.做好设计阶段的造价审计对于设计单位要进行优化,着重考察设计人员的整体素质,可以采取设计不同方案,然后进行方案对比进行选择的方式,以提高施工设计的科学性和合理性,这样更加有利于施工开展。要全面推行限额设计的措施,实现对工程造价的有效控制。例如建筑工程设计结构时,计算钢筋、混凝土常常需要设计人员多次对比优化,在保质结构安全的前提下,节省建筑耗材量。在装修工程设计使用装饰材料既要符合业主功能要求,又要将材料档次控制在符合概算批复的装修指标范围内。2.做好预算阶段的造价审计。2.1工程量审计工程量审计主要是审工程量计算是否依据现行的计算规则计算、计算是否准确、是否存在缺项或重项等。根据审计项目的实际情况,在审计时可以采取全面审计法、重点审计法、对比分析法或指标分析法来提高审计效率。2.2单价审计单价审计主要是审清单与定额的使用是否准确,定额换算是否准确,材料采用价格是否符合市场价格,清单与定额的单位是否对应,对新工艺、新材料、新技术所使用的补充定额是否合理等。这里分享伊老师讲的造价信息下载方法,百度“共享建材汇”即可,急需的可以先拿来用。2.3.3税费审计。税费审计主要是审税费的取费基数是否准确,税金、企业管理费、利润、安全文明措施费等费率是否准确,是否执行对应时间节点和地区法规条款等。2.3清单特征描述清单特征描述是确定清单综合单价的前提,清单特征描述准确性直接影响到后续的招投标活动与造价结算。由于清单特征描述不准确,诱发业主与施工方的经济纠纷时常发生。审清单特征时要针对不同清单,认真把关描述清单涉及的结构、强度、材质、安装工艺等内容,既要准确又要简练易懂。2.4施工技术措施费技术措施应结合工程项目的具体情况,编制安全、经济、切实可行的施工组织设计方案进行预算。由于大部分的技术措施在设计文件材料上不能体现,因此,审计中要关注常出现的垂直运输、二次搬运、大型机械进出场、施工降水等项目漏项等问题,另外还要考虑施工机械选择、施工工艺的选择是否合理等问题。3.做好签订合同阶段的造价审计施工合同必须依据招标文件、投标文件及中标通知书的内容签订,严禁违反招投标实质性内容,是做好签订合同阶段的造价审计的主要工作。根据《中华人民共和国合同法》的规定,合同实质性内容主要有合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等内容。对应工程项目而言,把关好施工合同实质性内容主要有工程施工范围、工程质量要求、工程价款结算方式、工程进度款支付方式及时间节点、施工开工时间、竣工时间、施工工期、质量保修内容及保修时间、违约后索赔的约定及存在争议后解决的办法等。4.做好施工阶段的造价审计加强施工图纸会审,对施工的进度提高管理,加强质量管理,对施工方案进行严格审核,对施工程序进行严格审核。必须严格按照合同和国家的相关要求来开展工作,深入到施工现场进行调研,加强施工管理各项环节的监督检查,掌握施工现场的第一手资料。另外对于工程变更要严格控制,杜绝初选返工问题,如果确实要进行施工变更,则必须及时分析出变更引起的工程造价增减变化,再经过设计、监理、业主等多方的共同核实确认,避免不必要的费用支出。还要加强现场施工审计的管理,掌握材料、人工等各项费用的动态变化,提高审计的及时性和有效性。5.做好竣工阶段的造价审计在工程竣工结算造价审计时,必须要将工程的施工图、预算书、招投标文件、施工合同、施工图会审等前期资料进行认真翻阅,理解弄清后,再查看竣工图、现场签证、设计变更等后期竣工材料,综合所有结算材料,确定审计方向与思路,最后开展结算造价审计工作。审计方向就好比走路方向,如果走路方向错了,走得再快也难达到既定目标,甚至离目标越走越远。比如在审核前要明确合同结算价款方式,是固定单价还是固定总价等其他结算方式等。另外竣工结算审计必须到现场进行审核,对现场的具体状况与竣工资料相结合进行分析,严格按照规定来开展结算造价审计工作,这样才能保证工程造价结算与实际相符合。
- 土建工程造价的主要特点
- 建筑工程造价预算控制作为项目投资的重要环节之一,也是项目管理的重要知识领域。当前,我国资源仍相对缺乏,因此为了更好地适应经济发展,必须要将更多的建设资金投入到建筑工程建设中。其中,合理优化的预算控制管理方案,除了能够提高建筑质量外,还能减少工程资金的投入,降低工程成本,提高项目的经济效益,为企业创造巨大的社会经济价值,从而促进建筑业的健康可持续发展。因此,建筑工程造价预算控制在整个项目管理过程中占据着十分重要的地位。1.动态变化性建筑工程是由多个环节组成的,其项目决策、规划设计、现场施工、竣工验收等环节在具体实施过程中都会受到各种因素的影响,且这些因素一直处于动态变化中,这就增加了工程建设的难度,容易产生很多突发性状况。同时,各环节之间也是一种相互影响相互制约的关系,任何一个环节出现问题都有可能给整个建筑工程造成影响。比如在建筑施工阶段,施工主要机械设备有可能出现突发性故障,需要进行维修或重新购置,这就会增加施工预算,而竣工验收阶段,如果建筑工程字在部分质量问题或业主不满意,则难以通过验收,需要里新整改,这也会增加施工成本,给建筑施工单位造成直接损失。2.分项组合性建筑工程项目内包括多个分项工程,各分项工程与建筑项目之间是分与总的关系。比如房建工程项目又可以细分为建筑装饰、给排水、电气施工、钢筋施工等部分。所以,建筑施工企业在实施工程造价管理的过程中,应该充分考虑到各分项工程实际,要从这些部分着手进行工程造价的预算管理。这里分享伊老师讲的造价信息下载方法,百度“共享建材汇”即可,急需的可以先拿来用。然后再将各分项工程的造价整合成一个有机整体,用于进行完整建筑项目工程造价的核算。3.个体差异性基于建筑工程项目的不同地理环境、施工技术上的不同要求,工程项目的不同使用类型,施工作业的不同气候条件,每个项目需要消耗资源都不相同,具有明显的独特性。同时各个不同的工程项目以及其施工工序都有其自身特点,各个施工作业标准、施工技术规范等都存在一定差异,这就导致各施工阶段的工程造价都有所不同。4.系统完整性建筑工程造价管理既是对各分项工程的质量预估和管理又是对整个工程项目的成本控制。一个建筑工程的造价管理只有全面落实这些工作,处理好整体与局部的相互关系,才能确保工程造价的完整和精确,才能真正収挥出成本管控的作用。
- 预防工程造价风险的3个方面
- 1.预防工程造价中的风险分配工程项目的完成需要一个长期的过程,因此施工成本要根据不同工程造价的原则以及相关的规定要求,针对当前可能存在的风险进行一个详细的分类。针对工程造价控制阶段的危险因素,要提供一个科学而合理的工程造价风险管理方案,才能够根据客观因素以及现实条件产生的问题进行相关的收集信息,为风险管理以及项目建设提供有效的指导,合理的分配工程造价的风险。2.加强施工阶段的管理针对施工阶段的工程项目要有相应的法律依据,当出现风险存在的因素可以通过法律保护自己的合法权益,尤其是针对施工的进度以及严格的标准,具有明确的管理制度,避免模糊不清的条文。同时针对合同上的实质性的条款要进行科学合理的把握,一旦出现市场价格变动,可以根据成本的管理和控制实现对于项目工程的风险控制。这里分享伊老师讲的造价信息下载方法,百度“共享建材汇”即可,急需的可以先拿来用。还可以积极的进行责任意识强化,在不断的发展过程中,强化双方的责任意识,建立完善的风险防范体系。另外,针对工程出现的应急事件,应建立完善的应急处理机制,保证在工程开展过程中,出现突发状况时,可以及时地采取有效的措施,将突发状况造成的负面影响降到最低,尤其是造成的经济损失,避免造成更大的事故。3.进行合理的风险规避进行风险规避的要求是对于建筑工程中存在的风险进行一个合理的分析,从而避免风险的产生。工程项目风险的产生受到人为的因素和自然因素的影响,要提高企业施工人员的管理意识和管理能力,重视整个项目的完成。同时在每一个工程项目中需要制定一个完善的监督管理体系,合理化的制度管理能够保障工程项目的开展,有效的避免工程造成产生的风险。预防风险是对当前还未发生的风险进行合理的预防,其主要的目的在于将其风险的发生几率降低,尤其是在当前的背景下,可以有效的防止突发事件的发生,保证其工程有效的开展,提升其工程的安全等级,但相对来说,其预防并不是将风险的发生概率降低至零,而是将其风险控制在可控的范围内,利用当前有效的措施,对现阶段的风险损失进行操控,保证工程有效的开展。
- 工程结算问题集合,有些你可能准备遇到
- 01.工程计算的依据1招标书:指业主或其委托单位发出的具有法律效力的招标文件,包括招标文件答疑、补充说明、往来信函、会议纪要等。2投标书:指我方为响应招标书而投出的并且已经中标的投标文件。3合同:指经甲乙双方签订的工程承包合同,其内容与工程承包合同所规定的合同组成内容一致。4设计变更:指由设计院开出的签字齐全并生效的设计变更通知单或其它文件。5委托单:指业主或其他单位开出的委托我单位施工的本标段范围以外工作的有效单据。6联系单:指业主、设计院、总承包单位、其他施工单位以及本单位就施工协调等方面开出的工程联系单。7施工方案及措施:指由我方编制经业主(发包方)、监理批准的用以指导工程施工的方法和程序。8价格确认单:指根据合同规定或业主另行委托由乙方采购设备或材料时,必须经业主确认价格和数量的单据。在这分享培训机构获取造价信息方法,百度“共享造价协会”即可,还是挺方便的。9工程量签证单:根据合同和图纸实际情况,必须由业主及监理现场确认的工程量签证单据。10工程索赔:指在合同履行中,当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时,向另一方提出补偿要求的行为。一般工程结算有四大块组成1、工程合同2、设计变更3、索赔4、工程价款结算建设工程项目经过设计,下一步将进入具体实施阶段。价格作为合同履行过程中的支付依据。合同的计价方式一般分为总价合同、单价合同、以及成本加酬金合同三大类。02.工程合同一、总价合同1、固定总价合同:合同双方以图纸和工程说明为依据,依照约定的总价进行承包。在合同履行过程中,除非招标人要求变更原定的承包内容,或实际工程量与预计工程量的差异超过某一约定的百分比之后才可以调整合同价格,否则承包人不得要求变更总价。2、调整总价合同:在报价及签订合同时,以招标文件的要求和当时的物价计算合同总价。但在合同条款中约定,如果在执行中由于市场价格浮动引起工料成本增加或减少时,合同总价应如何做相应调整。3、固定工程量总价合同:招标人要求投标人在投标时按工程量清单中规定的内容分别填报分项工程的单价。(这是参考工程量,一般不作调整)二、单价合同1、估计工程量单价合同2、纯单价合同3、单价与包干混合式合同当准备发包的工程项目的内容和设计指标不能十分确定,或是可能出入较大,此时采用总价合同方式就不再合适,而应改用单价合同方式。单价合同有以下形式:(1)估计工程量单价合同,招标人在准备此类合同的招标文件时,委托咨询单位按分部分项工程列出工程量表及估算的工程量,承包商投标时在工程量表中填入各项的单价,据之计算出合同总价作为投标报价之用。但在每月结算时,以实际完成的工程量计算。在工程全部完成时以竣工图最终结算工程的总价款。(2)纯单价合同,在设计单位还来不及提交施工详图,或虽有施工图但由于某些原因不能准确地计算工程量时采用这种合同。招标文件只向投标者给出各项工程内的工作项目一览表,工程范围及必要的说明,而不提供工程量,承包商只要给出工作项目一览表中各项目的单价既可。将来施工时按实际工程量计算。(3)单价与包干混合式合同,以单价合同为基础,但对其中某些不易计算工程量的分项工程采用包干办法。三、成本加酬金合同1、成本加固定百分比酬金合同2、成本加固定酬金合同3、成本加奖罚合同4、最高成本加变动酬金合同四、目前现行的招投标文件1、总价包干(工程量与价格均不作调整)2、单价包干(只调整工程量单价不变)3、施工图预算结算(下浮率)4、暂列价工程合同变更1合同变更的概念合同变更的含义:合同的变更有广义和狭义之分。合同关系属于民事法律关系,同样存在民事法律关系的三要素,广义的合同变更指合同构成要素的主体、客体、内容中的一项或多项要素的变更,也就是合同变更包括合同转让。狭义的合同变更不包括主体变更中的主体改变,即不包括合同转让。这里的合同变更指狭义的合同变更。2合同变更的条件:1)当事人之间原已存在有效的合同关系。2)合同变更必须有当事人的变更协议。3)合同内容发生变化。4)合同变更必须按照法定的方式进行。3合同变更的效力:1)变更后的合同部分,原有的合同失去效力,当事人应当按照变更后的合同履行。2)合同变更只对合同未履行部分有效,不对合同中已履行部分产生效力,除了当事人约定以外。即合同的变更不产生追溯力。3)合同的变更不影响当事人请求损害赔偿的权利。4合同变更分类:工程变更包括工程量变更、工程项目变更、进度计划的变更、施工条件的变更等。通常工程变更分为设计变更和其他变更两大类。1)设计变更。在施工过程中如果发生设计变更,将对施工进度产生很大的影响。因此,应尽量减少设计变更,如果必须对设计进行变更,必须严格按照国家的规定和合同约定的程序进行。2)其他变更。合同履行中发包人要求变更工程质量标准或发生其他实质性变更,由双方协商解决。5合同变更的处理要求:1)如果出现了必须变更的情况,应当尽快变更。如果变更不可避免,不论是停止施工等待变更指令,还是继续施工,无疑都会增加损失。2)工程变更后,应尽快落实变更。工程变更指令发出后,应当迅速落实指令,全面修改相关的各种文件。承包人也应当抓紧落实,如果承包人不能全面落实变更指令,则扩大的损失应当由承包人承担。3)对工程变更的影响应当作进一步分析。工程变更的影响往往是多方面的,影响持续的时间也往往较长,对此应当有充分的分析。工程变更的程序1设计变更的程序:1)发包人对原设计进行变更。2)承包人原因对原设计进行变更。3)设计变更事项。能构成设计变更的事项包括:1更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸:2增减合同中约定的工程量:3改变有关工程的施工时间和顺序:4其他有关工程变更需要的附加工作。2其他变更的程序:从合同角度看,除设计变更外,其他能够导致合同内容变更的都属于其他变更。如双方对工程质量要求的变化(符合国家强制性标准要求)、双方对工期要求的变化、施工条件和环境的变化导致施工机械和材料的变化等。这些变更的程序,首先应当由一方提出,与对方协商一致签署补充协议方可变更。3变更估价:1)变更估价的原则:A变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价或价格,应以该单价计算变更工程费用。实施变更工作未引起工程施工组织和施工方法发生实质性改变,不应调整该项目的单价。B工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格,但对具体变更工作而言已不适用,则应在原单价或价格的基础上制定合理的新单价或新价格。C变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的单价或价格,应按照与合同单价水平相一致的原则,确定新的单价或价格。任何一方不能以工程量表中没有此项价格为借口,将变更工作的单价定得过高或过低。03.项目索赔管理1工程索赔的概念工程索赔是在工程承包合同履行中,当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时,向另一方提出补偿要求的行为。在实际工作中,索赔是双向的,即包括承包人向发包人的索赔,也包括发包人向承包人的索赔。但在工作实践中,发包人索赔数量较小,而且处理方便,可以通过冲帐、扣拨工程款、扣保证金等实现对承包人的索赔,而承包人对发包人的索赔则要困难一些。通常情况下,索赔是指承包人(施工单位)在合同实施过程中,对非自身原因造成的工程延期、费用增加而要求给予补偿损失的一种权利要求。2工程索赔的性质A索赔的损失结果与被索赔者的行为并不一定存在法律上的因果关系。B索赔不是惩罚,而是补偿。C索赔工作是承发包双方之间经常发生的管理业务,是双方的合作,而不是对立。3索赔的特征A索赔是双向的。B只有实际发生了经济损失或权利损害,才能向对方索赔。C索赔是一种未经对方确认的单方行为。4索赔产生的原因A当事人违约。B不可抗力事件。C合同缺陷。D合同变更。E工程师指令。F其他第三方原因。5索赔的分类A按索赔的合同依据分类:合同中明示的索赔、合同中默示的索赔、道义索赔。B按索赔的目的分类:工期索赔、费用索赔。C按索赔事件的性质分类:工程延误索赔、工程变更索赔、工程加速索赔、合同被迫中止的索赔、意外风险和不可预见因素的索赔、其他索赔。6工程索赔的处理原则:索赔必须以合同为依据。及时、合理地处理索赔。加强主动控制,减少工程索赔。7索赔的依据1、招标文件、施工合同文本及附件,其他各签约(如备忘录、修正案等),经认可的工程实施计划、各种工程图纸、技术规范等。这些索赔的依据可在索赔报告中直接引用。2、双方的往来信件及各种会议记要。在合同履行过程中,业主、监理、承包人定期或不定期的会谈所做出的决议或决定,是合同的补充,应作为合同的组成部分,但会谈记要只有经过各方签署才可作为索赔的依据。3、进度计划和具体的进度以及项目现场的有关文件。进度计划计划和具体的进度安排是和现场有关的文件,是变更索赔的重要依据。4、气象资料、工程检查验收报告和各种技术鉴定报告,工程中停电、停水、道路开通和封闭的记录和证明。5、国家有关法律、法令、政策文件,官方的物价指数、工资指数,各种会议核算资料,材料的采购、订货、运输、进场、使用方面的凭证。04工程价款结算1工程价款结算的意义工程价款结算是指承包商在工程实施过程中,依据承包合同只关于付款条款的规定和已完成的工程量,并按照规定的程序向建设单位(业主)收取价款的经济活动。工程价款结算是反映工程项目实施中的一项十分重要的工作,主要表现在:A工程价款结算是反映工程进度的主要指标,在施工过程中,工程价款的依据之一就是按照已完成的工程量进行结算,也就是说,承包商完成的工程量越多,所应结算的工程价款就应越多。所以,根据累计已结算的工程价款占合同总价款的比例,就能够近似地反映工程的进展情况,有利于掌握工程进度。B工程价款结算是加速资金周转的重要环节。承包商能够尽快尽早地结算回工程款,有利于偿还债务和资金回笼,也能够降低成本。C工程价款结算是考核经济效益的重要指标,对于承包商而言,只有工程款得到如数结算,才意味着避免了经营风险,承包商也才能够获得相应的利润,进而实现良好的经济效益。2工程价款结算的办法2.1程资金计划(工程款收款计划)及请款表根据合同规定或业主(发包方)要求,在工程开工前(每年年初)需报出工程资金计划(工程款收款计划)者,由公司经营计划部指导并协助项目经营人员依据工程计划进度安排和报价书(或经核定的施工图预算)编制上报,以此作为该工程(或该年度)的收款计划。根据合同规定或业主(发包方)要求,每一付款期满,项目应编制请款表(或统计报表、预算书)报业主(发包方)核准。2.2工程价款收取预收工程款:根据合同规定开具发票、办理纳税、收取预付工程款,做好收款台账。本市项目由公司财务部办理。外省市项目由项目经营(财务)人员办理,并及时报公司经营计划部和财务部。一般:包工包料工程的预收款按合同约定,原则上预收款的比例不低于合同价的10%,不高于合同的30%,对重大工程项目,按年度工程计划逐年预收。在具备施工条件的前提下,发包人应在双方签订合同后一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款,发包人不按约定预付,承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知,发包人收到通知后仍不按要求预付,承包人可在发出通知14天后停止施工,发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付的利息(利率按同期银行贷款利率计),并承担违约责任。2.3施工图预算市场部负责提供全部招标文件、投标文件(包括报价书、承诺、甲供材料清单或甲供乙供材料划分表等)。施工图预算(结算)由总经室牵头,经营计划部协同项目编制,项目技术及工程管理人员配合。项目负责提供最终生效的施工图纸,同时也要提供经设计更改已出再版图但已经施工过的原图纸。项目负责提供制造厂的设备图及相关说明和文件。项目负责提供经业主(发包方)审核批准的特殊项目施工方案或作业指导书、会议纪要、工程联系单等等。项目负责提供甲供材料领用记录及台账,乙供材料确认签证单及台账。项目负责提供相关的检测报告、记录、签证、验收单等等。在公司经营计划部协同下项目负责施工图预算(结算)按图册为单位进行编制、汇总,并以此为单位统计预(结)算工程量,建立台账。3竣工结算工程完工后,双方应按照约定的合同价款及合同价款调整内容以及索赔事项,进行工程竣工结算。竣工结算的方式1、单位工程竣工结算2、单项工程竣工结算3、建设项目竣工总结算4、竣工结算书竣工结算书的内容与施工图预算书相同,其费用组成仍然是直接费、间接费、利润和税金,所不同的只是根据施工过程中出现的变更在原施工图预算的基础上作部分调整。竣工结算书没有统一的格式和表格,一般可用预算表格代替,也可根据需要自行设计表格。竣工结算书的具体内容工程量差:工程量差是指施工图预算(或合同价)中的工程数量与实际的工程数量不一致所产生的量差,这是造成施工竣工结算与施工图不相同的主要原因。产生量差的原因主要有:(1)设计变更(2)现场施工变更(3)材料价差(4)费用调整
- 工程造价需注意的13个地方
- 01混凝土中的外加剂掺入量掺入量,和实际施工时的掺加量不一致应该如何计算?答:混凝土中的各种外加剂掺量,均应该按照实际施工的参加量计算,可以查阅工程的竣工档案中的混凝土配合比,如果采用商品混凝土,可以要求商品混凝土厂家提供混凝土配合比。02甲供材料的采购保管费应该怎样计取?答:材料费中应该包括采购保管费。对于甲供材料,由于是甲方负责采购的,这里的采购费应该归甲方所有,也就是不可以计取材料的采购费。在这分享培训机构获取造价信息的方法,百度“共享造价协会”即可,还是挺方便的。但是一般来讲,甲供材料进入施工现场以后,是交由施工单位进行保管的,所以保管费应该归施工方所有,也就是可以按照规定向甲方计取保管费。03对于材料的采购保管费,各地的规定是不同的,应该参照当地造价管理部门公布的系数计算。某地造价管理部门的材料采购保管费如下,可以作为参考。01、一般建筑材料采购费为0.2%,保管费为0.3%。02、钢材、管材、电缆、水泥、木材采购费为0.1%,保管费为0.2%。03、暖卫设备采购费为0.1%,保管费为0.1%。04在钢筋混凝土框架结构中,梁柱的混凝土强度等级不同时,节点处梁的受力钢筋锚固长度,应该按照柱混凝土强度等级计算,还是按照梁混凝土强度等级计算?答:钢筋混凝土框架结构中,梁柱节点处梁受力钢筋的锚固长度应该按照钢筋所锚固处的混凝土强度等级计算。也就是说看锚固钢筋的那部分混凝土的强度等级,而不是单纯的规定柱还是梁。因为计算钢筋的锚固长度,主要是由混凝土对钢筋的握裹力所决定的。如果钢筋锚固在强度等级较高的混凝土区,就应该按照强度等级较高的混凝土强度等级计算,如果钢筋穿过强度等级较高的混凝土区,那就应该加权分配、分别计算,或者保守一点的按照锚固长度比较长的计算。05冬季施工,围护桩采取保温措施,这种情况费用是否另行计算?答:冬季施工,围护桩采取保温措施,如果施工合同没有其他约定,是不应该另外计算的,尽管这部分费用很大,也应该认为是包含在冬雨季施工费用之中了。当然,因为合同中都没有相关的约定,如果协商下来,业主愿意给予一定的补偿更好。但是,因为成本过大就要另行计算是没有道理的,规定就是规定,如果不发生意外雨季施工,施工单位的冬季施工费用也是正常计取的,没有哪一个施工单位将这部分费用退回给业主,所以,按照规定是不应该计取的。06土方开挖结算标高以基底到室内标高,还是到室外标高为准?答:一般来说,计算基础土方开挖工程量时,应该以基底到设计的室外标高计算,如果有施工现场的实际标高测量记录,最好是按照施工现场的实际测量标高计算。这样才符合实际。07预算中的定价、指导价和定额价的区别是什么?答:预算定额中的预算价是指预算定额子目项中,包含在材料费里面的材料价格,指导价一般是指市场价格,通常由政府造价管理部门根据建材市场的实际价格统计发布。预算价在直接取费的项目里是参加取费的。而指导价一般只是用来计算材差的,不可以参加取费。而定价,一般是指甲乙双方共同商定的一个价格,作为工程结算的材料价格,这种情况往往是由于甲方指定产品的品牌出现。08层高6米,沿梁下敷设的管道应该如何计取超高增加费?答:给水管超高费计算起点是3.6m,当安装高度超过3.6m时,其超过部分(指由3.6m至操作物高度内)的定额的工作量人工费乘以一个超高费增加系数,见下表:按照上面这个表的数字,这里应该乘以的系数是1.1。09工程造价下浮应在税前还是在税后?答:工程造价下浮,是施工单位为了竞标而采取的一种措施。实际上无论是税前还是税后都可以下浮,税前下浮和税后下浮,其结果是一样的。只是税金是按照总造价来计算的,不可以少交,所以,最好是在税前下浮。例如,一个税前工程造价为100万的工程,税金假定为3%,总造价103万,如果税前下浮5%,税前工程造价为95万,税金为2.85万。清楚的了解:如果税后下浮,其实税金还应该是2.85万,但是税务查账的时候,看到税金3万,就很容易地要求你交3万的税金,这样你还要做好多解释工作。这里不是说做税务的水平低,其实他们是很明白的,但是他就这样说,你就得做好多解释。所以,我认为不如税前下浮,省掉好多的解释工作。10一条管沟同时直埋多根管道时,应该怎样计算土方工程量?答:一条管沟同时直埋多根管道的时候,可以按照最外侧两根管子的间距加上管道的要求宽度来计算土方工程量。例如最外侧两根管子的间距是1.5m,管径为500mm,若500mm管径钢管的管沟开挖宽度为1300mm的话,那么就可以这样计算沟底的宽度:1.5+1.3=2.8m。再按照土方开挖的规定计算放坡就可以了。土方开挖的体积V=(2.8+i*h)*h*l式中:i——放坡系数h——管沟深度l——管沟长度。11基础梁使用砖胎模施工时工作面应如何计算?答:基础梁使用砖胎模施工时工作面宽度,应该是按照钢筋混凝土基础梁的外侧各加300mm计算,其理由是:1、这里的砌砖是作为模板使用的,不是做基础使用的。2、砌筑砖模和砌筑基础墙不一样,砌筑基础墙需要一定的工作面,为的是保证砌筑工程的砌体工程质量,而作为模板的砖胎模只是施工措施,需要施工单位自行解决如何保证施工质量的问题。3、砌筑基础砌体完全靠留出的作业面来操作,而砌筑砖胎膜时,可以利用梁的位置进行操作,也就是操作人员的手臂可以在梁的这一侧作业,这样就解决了作业面的问题,而不必留出正常砌筑而必须留置的工作面。处暑预算费用表中的冬期施工费都包括哪些内容?冬期施工中什么内容应该另行计取费用?答:预算费用表中的冬期施工费包括冬期施工的人工、机械降效,混凝土浇筑后构件的保温覆盖费用等项内容。混凝土的外加防冻剂、按照监理工程师和建设单位批准的施工方案所搭设的保温暖棚,为原材料加热所安装的锅炉等项费用,需要另行计取费用。处暑计算管道除锈、刷油工程量时,安装在管道中的各种管件、阀门、法兰等部件应该如何计算?答:根据全国统一安装工程预算工程量计算规则的规定:设备筒体、管道表面积计算公式:S=π×D×L式中:π——圆周率;D——设备或管道直径;L——设备筒体高或管道延长米。其中,各种管件、阀门、法兰、人孔、管口凹凸部分,已经包括在计算式的面积之中,不再另外计算。
- 地基基础招标控制价编制常见问题及风险管控
- 在工程量清单编制及控制价确定中,综合单价分析普遍采用消耗量定额和地方价目表,由于工程量清单计价模式与定额计价模式有不同的规定,对某些工艺技术不熟悉,在某些计费项目出现概念不清、范围不清的现象比较多,造成工程量清单和控制价编制的不准确。地基基础工程很多清单与地层条件及相应的工艺选择密切相关,经过多年的岩土工程施工技术及预结算实践,文章总结了地基基础部分清单控制价采用消耗量定额及地方价目表实操常见问题及风险管控经验。地基基础工程量清单及控制价,需特别注意熟悉项目岩土工程地质条件,根据场区地质条件选用相应的施工工艺,编制相应的工程量清单,控制价组价采用相应的定额子目。控制价编制过程中应特别注意与类同施工条件的市场价进行对比,尽量做到与类同施工条件的市场价出入不大,当无相应定额子目做参考或定额子目与类同条件的市场价差别较大时,建议直接使用市场价。一引言工程量清单计价是建设工程招标投标中,按照国家统一的工程量清单计价规范[1],招标人编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单,并作为招标文件的一部分提供给投标人。招标时,招标人往往委托造价咨询单位编制招标控制价。控制价的设置可有效控制项目投资[2],防止恶性投标带来的投资风险;增强招标过程的透明度,有利于正常评标;有利于引导投标方投标报价,避免投标方在无标的情况下的无序竞争;并为招标人判断最低投标价是否低于成本提供参考依据。在工程量清单招标控制价实操中,综合单价分析采用省级建设主管部门颁发的消耗量定额和地方价目表比较普遍,也易为建设单位和监管、审计部门所接受。清单控制价水平不能过高,也不能过低。过高可能会损害建设单位的利益;过低可能误导建设单位和施工单位,或导致招标不成功。由于工程量清单计价模式与定额计价模式有不同的规定,对某些工艺技术不熟悉,在某些计费项目出现概念不清、范围不清的现象,因此,主要采用消耗量定额和地方价目表时,应注意对清单和相应定额项目工艺技术、概念、范围进行熟悉和区别,结合与市场价的对比,尽量做到与市场价出入不大。地基基础工程很多清单与地层条件及相应的工艺密切相关,需要特别注意,在工程量清单编制及控制价组价时比较容易出现问题。对此,经过多年的岩土工程施工技术及预结算实践,文章总结了地基基础部分招标控制价采用山东省消耗量定额(以下简称省定额)及地方价目表实操常见问题及风险管控经验。二地基基础招标控制价实操常见问题及风险管控(1)清单项目名称“咬合灌注桩”。该清单项目主要用于支护与帷幕结合的地下工程,有钢筋混凝土灌注桩与素混凝土桩结合的形式,也有素混凝土桩单独相接的形式。从实现清单的工艺技术上来讲,关键工序在于成孔工艺上。目前常用的成孔工艺有:①全回转全套管下管,配以履带吊抓斗、旋挖等管内取土成孔;②搓管机全套管下管,配以履带吊抓斗、旋挖等管内取土成孔;③旋挖自带全护筒桩机成孔。清单计价参考山东省省建筑工程消耗量定额(以下简称省建筑定额)组价时,成孔可以考虑借用:代号3-1-21~3-1-26打钢管桩定额子目[3]及代号3-2-7~3-2-14旋挖钻机钻孔定额子目。(2)清单项目名称“钢板桩”。该清单项目主要用于土层基坑的临时支护,常用型号为拉森钢板桩,省建筑定额代号2-1-100~2-1-103钢板桩定额子目,仅考虑打拔施工费用及损耗费,未考虑钢板桩租赁费。类似市政管沟的临时支撑,周转一般在一个月以内是可以的,但对于建筑基坑等使用时间很长的情况,就需要单独考虑钢板桩的租赁费用,包括“钢支撑”“钢墙架”等,都有类似问题,注意做控制价时不要漏掉该费用,以免造成计价不足。(3)清单项目“预应力锚杆、锚索”。该清单项目主要用于基坑支护、边坡加固,工程量以设计文件规定的钻孔深度,以长度计算,而非以锚杆杆体长度计算。钻孔根据地层条件选用不同的工艺。稳定性较好的土层可采用土锚钻机、地质钻机麻花钻杆成孔;易塌孔的软土、砂层,可采用履带式锚杆机单套管、双套管钻进成孔;纯岩层可采用潜孔钻潜孔锤成孔;前端土层后端岩层时,可采用锚杆机单套管、双套管钻进土层,岩层部分自套管内置入潜孔锤钻进成孔。组价可采用省建筑定额代号2-2-16~2-2-18土层锚杆机械钻孔定额子目,入岩时添加代号2-2-19锚杆机入岩增加定额子目,灌浆使用代号2-2-20~2-2-22土层锚杆锚孔注浆定额子目,锚头及张拉部分使用代号2-2-26锚头制作安装张拉锁定定额子目,锚索制作与安装使用代号5-4-44无粘结预应力钢丝束及代号5-4-45有粘结钢绞线定额子目时,要注意该两个子目内的有钢垫板锚具张拉等消耗量,控制价编制应注意该部分重复计价的问题,避免组价太高。(4)清单项目“其他锚杆、土钉”。该清单项目主要用于基坑支护、边坡加固,其成孔工艺类似“预应力锚杆、锚索”的描述,组价方面,有些岩石边坡的加固图纸也有土钉设计,如果孔径在45mm以内,可以考虑采用省建筑定额代号2-2-15砂浆土钉岩石(钻孔灌浆)定额子目,其成孔机械为气腿式风动凿岩机,成孔孔径受限。若孔径较大,该定额子目就不适合了,价格也偏低,控制价编制时应注意,可借用锚杆的相关定额子目,但如果全长为岩石的地层,按全入岩考虑入岩增加项,要比市场价格高出不少,控制价组价时应予注意。边坡加固时的工作平台使用脚手架时,可使用脚手架工程的相应定额子目组价[4]。(5)清单项目“预制混凝土方桩”“预制混凝土管桩”。该清单项目用于较软土层桩基,施工速度快,无现浇混凝土的龄期等待时间。该清单项目的一个常见问题是持力层位于基岩时,当基岩面起伏较大,预制桩外露长度不一,一般可以约定在设计桩长以上部分只记材料费及税金。在这分享培训机构获取造价信息的方法,百度“共享造价协会”即可,还是挺方便的。为降低外露过多的风险,编制的工程量清单特征描述可要求施工方控制平均长度在一个合理数值范围内。另一个问题是送桩,由于清单内包含送桩内容,编制控制价时要注意了解打桩标高与设计桩顶标高的位置关系,计算送桩深度,避免漏掉该费用造成控制价偏低。(6)清单项目“钢管桩”。该清单项目特指利用锤击或振动下沉的钢管桩,用于土层,直径较大,一般450mm以上。还有一种常用的工艺是成孔后下放灌浆的小直径钢管桩,土层及岩层均可使用,直径一般为150~300mm。控制价编制的时候要注意区别,一般小直径的成孔灌浆的钢管桩可以借用锚杆成孔灌浆相应的定额子目。(7)清单项目“深层搅拌桩”“粉喷桩”“夯实水泥土桩”“高压喷射注浆桩”等。这些项目均属于水泥土桩,其中深层搅拌桩主要用于软土类地层,常用工艺有单轴、双轴、三轴、五轴,而省建筑定额的相应定额子目采用的是三轴搅拌机械测定,山东省市政工程消耗量定额(以下简称省市政定额)子目比较多,有单头、双头、三轴、五轴的子目[5],可以根据实际工艺情况选用和借用。省建筑定额的深层水泥搅拌桩按1喷2搅施工编制,实际为2喷4搅时,定额人工和机械乘以系数1.43。粉喷桩与深层搅拌桩类似,增加了空压机设备。高压喷射注浆桩主要用于回填土、砂层、碎石卵石层,常用工艺分为单重管、双重管、三重管,形式上又分为旋喷、摆喷及定喷,可选择相应的定额子目。水泥土桩的水泥设计用量往往与定额用量不符,注意调整。当水泥土桩相互搭接时,要清楚设计的水泥用量搭接部分是扣除的还是不扣除的,注意调整。深层水泥土搅拌桩有时设计有空搅段,可按相应定额的人工及桩机台班乘以系数0.5调整。而高压喷射注浆桩的空桩段,只按预钻孔道高压旋喷(摆喷)水泥桩成孔定额子目计费即可。三轴水泥搅拌桩要求全断面套打时,相应定额的人工和机械乘以系数1.5,注意调整。(8)清单项目“泥浆护壁成孔灌注桩”。该清单项目常用工艺包括回旋钻机成孔、旋挖钻机成孔、冲击钻机成孔等工艺。回旋钻机主要用于土层,不适用较坚硬岩石;冲击钻机适用于各种地层,可以进入坚硬岩石,但效率较低;旋挖钻机成孔目前应用最为广泛[6],钻进速度快,入岩能力也比较强。当现场需要采用长护筒护壁时,可借用省建筑定额“打钢管桩”定额子目或“打拔钢板桩”定额子目。该清单包含土方和废泥浆外运,是比较麻烦的一个事情。工程量应该是两部分,一部分是桩孔位的地下原位岩土体体积,一部分是新制作的泥浆注入孔内充满桩孔的体积,灌注混凝土后,一部分是废泥浆,一部分是渣土,混杂在一起。工程量计算规则是按桩孔理论体积计算废泥浆体积,实际泥浆及渣土体积至少是桩孔理论体积的2倍,组价可采用省建筑定额代号1-2-62和1-2-63泥浆罐车运淤泥流沙泥浆定额子目,明确卸料点及运距。另外,钻孔、旋挖成孔入岩部分,定额子目“入岩增加”测定的是中风化坚硬岩,强风化软岩不能算入岩,对于微风化及未风化的坚硬岩,省建筑定额内并未考虑,注意另行计价。混凝土工程量加灌长度设计有规定时,按设计要求计算,无规定时按0.5m计算。清单描述也可以是按图示有效桩长计量,加灌长度不计,要求施工单位报价时注意在单价分析内计入该费用(涉及到灌注桩类的都是类同情况)。(9)清单项目“干作业成孔灌注桩”。该清单项目主要工艺有长螺旋钻孔、旋挖钻孔,用于无地下水,地层比较稳定的地质条件。长螺旋钻孔相对桩径小(一般600~1000mm),入岩能力差(一般仅能入软岩),旋挖钻孔相对桩径较大,最大可达到4m以上,入岩能力也强。注意其桩孔位出来的土石渣,其场内运输、场外运输,可选择省定额土石方工程的相应定额子目。(10)清单项目“挖孔桩土(石)方”。该清单项目用于无地下水、地层比较稳定的地质条件,适用于直径较大、入岩较浅的桩基,桩底可扩孔增大承载力,施工质量容易控制。该项计量单位为立方米,工程量计算规则为按设计图示尺寸截面积乘以挖孔深度计算,截面积应为按护壁外径计算,部分设计入岩部分不用护壁,工程量计算时注意调整。渣土运输包括场内运输和场外运输,选择省定额土石方工程的相应定额子目。(11)清单项目“人工挖孔灌注桩”。该清单项目计量单位按立方米计量时,注意是按桩芯混凝土体积计,护壁的费用需要折合到桩芯工程量单价内。混凝土工程量加灌长度设计有规定时,按设计要求计算,无规定时按0.25m计算。(12)注重编制说明和项目特征内包含施工内容的明确。深基坑等工程中,当土石方与支护作为两个独立单项工程进行编制时,招标控制价清单说明或项目特征说明书内,要注意明确单项工程包含的施工内容及工序衔接要求,容易遗漏的一些内容,如场区内施工道路的修建与维护、边坡侧壁机械修整到位、留设支护工作平台等,一般应放在土石方工程内。基坑采用管径降水或轻型井点降水时,降水工程一般可放在支护工程内;基坑采用明排时,排水工程一般可放在土石方工程内。工程检测是建设方委托第三方完成并承担费用[7],若要投标方承担必须描述清楚。某些施工内容不明确时,实施过程中会产生纠纷,也可能会被施工单位以缺漏项为理由提出索赔,增加投资成本。三结语要做到编制一份高水平的地基基础工程量清单及控制价,要特别注意熟悉项目岩土工程地质条件,根据场区地质条件选用相应的施工工艺,编制相应的工程量清单,控制价组价采用相应的定额子目。控制价编制过程中应特别注意结合与相似施工条件市场价的对比[8],尽量做到与市场价出入不大,当无相应定额子目做参考或定额子目与类同条件的市场价差别较大时,可直接询市场价确定。同时,编制说明和项目特征注意明确一些容易遗漏的施工内容。最终达到编制的工程量清单及控制价使建设方满意、施工方无漏洞可钻、结算审计异议少的目标。
- 对量在工程结算中的意义是什么?
- 对量是工程结算中的一个关键性、决定性环节,前期的工程量计算毫无例外地触及到对量。由于计算主体所处的立场不同,计算方法自然也迥然不同,计算结果更是大相径庭。从宏观上来说,私有投资所占的份额不断增多,业主对建筑造价更加关心,业主不仅让咨询单位与施工单位进行对账,而且让咨询单位之间对同一工程进行对帐,有时甲方还与咨询单位对帐,其目的是把工程量弄个水落石出,得出精确的量从而有效地控制造价。在这分享培训机构获取造价信息的方法,百度搜“共享造价协会”就见,还是挺方便的。对量所占的时间和精力,有时远远超过计算工程量所用的时间。在对量过程中经常有激烈的针锋相对的争论,正如一位施工单位的预算员所说:“我知道和气生财,但有时和气生不了财,所以我只好据理力争了,否则任人宰割也无法向老板交待。一个工程结算拖上一二年甚至几年的现象也屡见不鲜。由于人们对规范、定额的理解是千差万别,有时设计图纸本身也有歧义,模棱两可,这样双方意见很难统一,有些问题似乎是悬而未决,从而导致结算工作迟迟不能了结,这是参与结算的多方特别是施工方所不愿意看到的。对量工作毕竟不是坐在幽雅的咖啡厅里喝咖啡这样诗意和惬意,并且从事建筑的人粗犷豪放型居多,对量有时演变为争吵。总之,对量过程是比较繁琐的,对量工作比较辛苦的,里边的甜酸苦辣喜怒哀乐风云变幻也只有经常对量的人才会有切身体会。对量的意义远远超过人们的想象,作为一个造价员掌握一些必要对量技巧会使对量工作达到事半功倍的效果。
- 工程造价本科与专科是不是很有区别?
- 虽然现在是看重学历的时代,但对于工程造价专业来说,能力大于学历。知识方面没有太大区别。高校的课程大致相同,师资水平可能略低。有差异;主要的区别还是体现在下班后的考试时间。专科的学制比本科略长一两年。一级建造师本科:获得工程或工程经济学学士学位,工作4年,其中建筑工程施工管理3年。大专学历:获得工程或工程经济学大专学历,工作6年,其中建筑管理工作4年。二级建造师具有工程或工程经济中专及以上学历,从事建筑工程管理2年以上。一级造价工程师本科学历:具有工程管理、工程造价专业本科或本科学历并通过工程教育专业评估(认证),从事工程造价业务4年;在这分享培训机构获取造价信息方法,百度“共享造价协会”即可,还是挺方便的。大专:工程造价专业大专(或高职)学历,从事工程造价业务5年以上;二级造价工程师:工程管理、工程造价专业本科及以上学历,从事工程造价业务1年以上;大专:工程造价专业(或高职)学历,从事工程造价业务2年以上;需要造价信息又找不到施工相关学习资料的小伙伴可以联系我。与造价行业相关的学习资料包括施工图、标书制作、BIM证书、研究资料等。适合初学者(转行)和有一定基础的小伙伴学习。在建筑领域工作是一项使人变得完美和坚持不懈的工作。希望小伙伴们在得到信息后,仔细阅读学习。
- 工程造价必须注意的13个细节
- 01混凝土中的外加剂掺量掺入量,和实际施工时的掺加量不一致应该如何计算?答:混凝土中的各种外加剂掺量,均应该按照实际施工的参加量计算,可以查阅工程的竣工档案中的混凝土配合比,如果采用商品混凝土,可以要求商品混凝土厂家提供混凝土配合比。02甲供材料的采购保管费应该怎样计取?答:材料费中应该包括采购保管费。在这分享培训机构获取造价信息的方法,百度“共享造价协会”即可,还是挺方便的。对于甲供材料,由于是甲方负责采购的,这里的采购费应该归甲方所有,也就是不可以计取材料的采购费。但是一般来讲,甲供材料进入施工现场以后,是交由施工单位进行保管的,所以保管费应该归施工方所有,也就是可以按照规定向甲方计取保管费。03对于材料的采购保管费,各地的规定是不同的,应该参照当地造价管理部门公布的系数计算。某地造价管理部门的材料采购保管费如下,可以作为参考。01、一般建筑材料采购费为0.2%,保管费为0.3%。02、钢材、管材、电缆、水泥、木材采购费为0.1%,保管费为0.2%。03、暖卫设备采购费为0.1%,保管费为0.1%。04在钢筋混凝土框架结构中,梁柱的混凝土强度等级不同时,节点处梁的受力钢筋锚固长度,应该按照柱混凝土强度等级计算,还是按照梁混凝土强度等级计算?答:钢筋混凝土框架结构中,梁柱节点处梁受力钢筋的锚固长度应该按照钢筋所锚固处的混凝土强度等级计算。也就是说看锚固钢筋的那部分混凝土的强度等级,而不是单纯的规定柱还是梁。因为计算钢筋的锚固长度,主要的是由混凝土对钢筋的握裹力所决定的。如果钢筋锚固在强度等级较高的混凝土区,就应该按照强度等级较高的混凝土强度等级计算,如果钢筋穿过强度等级较高的混凝土区,那就应该加权分配、分别计算,或者保守一点的按照锚固长度比较长的计算。05冬季施工,围护桩采取保温措施,这种情况费用是否另行计算?答:冬季施工,围护桩采取保温措施,如果施工合同没有其他约定,是不应该另外计算的,尽管这部分费用很大,也应该认为是包含在冬雨季施工费用之中了。当然,因为合同中都没有相关的约定,如果协商下来,业主愿意给予一定的补偿更好。但是,因为成本过大就要另行计算是没有道理的,规定就是规定,如果不发生动雨季施工,施工单位的冬雨季施工费用也是正常计取的,没有哪一个施工单位将这部分费用退回给业主,所以,按照规定是不应该计取的。06土方开挖结算标高以基底到室内标高,还是到室外标高为准?答:一般来说,计算基础土方开挖工程量时,应该以基底到设计的室外标高计算,如果有施工现场的实际标高测量记录,最好是按照施工现场的实际测量标高计算。这样才符合实际。07预算中的定价、指导价和定额价的区别是什么?答:预算定额中的预算价是指预算定额子目项中,包含在材料费里面的材料价格,指导价一般是指市场价格,通常由政府造价管理部门根据建材市场的实际价格统计发布。预算价在直接费取费的项目里是参加取费的。而指导价一般只是用来计算材差的,不可以参加取费。而定价,一般是指甲乙双方共同商定的一个价格,作为工程结算的材料价格,这种情况往往是由于甲方指定产品的品牌时出现。08层高6米,沿梁下敷设的管道应该如何计取超高增加费?答:给水管超高费计算起点是3.6m,当安装高度超过3.6m时,其超过部分(指由3.6m至操作物高度内)的定额的工作量人工费乘以一个超高费增加系数,见下表:按照上面这个表的数字,这里应该乘以的系数是1.1。09工程造价下浮应在税前还是在税后?答:工程造价下浮,是施工单位为了竞标而采取的一种措施。实际上无论是税前还是税后都可以下浮,税前下浮和税后下浮,其结果是一样的。只是税金是按照总造价来计算的,不可以少交,所以,最好是在税前下浮。例如,一个税前工程造价为100万的工程,税金假定为3%,总造价103万,如果税前下浮5%,税前工程造价为95万,税金为2.85万。清楚的了解:如果税后下浮,其实税金还应该是2.85万,但是税务查账的时候,看到税金3万,就很容易地要求你交3万的税金,这样你还要做好多解释工作。这里不是说做税务的水平低,其实他们是很明白的,但是他就这样说,你就得做好多解释。所以,我认为不如税前下浮,省掉好多的解释工作。10一条管沟同时直埋多根管道时,应该怎样计算土方工程量?答:一条管沟同时直埋多根管道的时候,可以按照最外侧两根管子的间距加上管道的要求宽度来计算土方工程量。例如最外侧两根管子的间距是1.5m,管径为500mm,若500mm管径钢管的管沟开挖宽度为1300mm的话,那么就可以这样计算沟底的宽度:1.5+1.3=2.8m。再按照土方开挖的规定计算放坡就可以了。土方开挖的体积V=(2.8+i*h)*h*l式中:i——放坡系数h——管沟深度l——管沟长度。11基础梁使用砖胎模施工时工作面应如何计算?答:基础梁使用砖胎模施工时工作面宽度,应该是按照钢筋混凝土基础梁的外侧各加300mm计算,其理由是:1、这里的砌砖是作为模板使用的,不是做基础使用的。2、砌筑砖模和砌筑基础墙不一样,砌筑基础墙需要一定的工作面,为的是保证砌筑工程的砌体工程质量,而作为模板的砖胎模只是施工措施,需要施工单位自行解决如何保证施工质量的问题。3、砌筑基础砌体完全靠留出的作业面来操作,而砌筑砖胎膜时,可以利用梁的位置进行操作,也就是操作人员的手臂可以在梁的这一侧作业,这样就解决了作业面的问题,而不必留出正常砌筑而必须留置的工作面。处暑预算费用表中的冬期施工费都包括哪些内容?冬期施工中什么内容应该另行计取费用?答:预算费用表中的冬期施工费包括冬期施工的人工、机械降效,混凝土浇筑后构件的保温覆盖费用等项内容。混凝土的外加防冻剂、按照监理工程师和建设单位批准的施工方案所搭设的保温暖棚,为原材料加热所安装的锅炉等项费用,需要另行计取费用。处暑计算管道除锈、刷油工程量时,安装在管道中的各种管件、阀门、法兰等部件应该如何计算?答:根据全国统一安装工程预算工程量计算规则规定:设备筒体、管道表面积计算公式:S=π×D×L式中:π——圆周率;D——设备或管道直径;L——设备筒体高或管道延长米。其中,各种管件、阀门、法兰、人孔、管口凹凸部分,已经包括在计算式的面积之中,不再另外计算。
- 注意3个方面可做好市政工程的造价控制
- 1.提高市政工程造价管理人员的综合素质建筑团队中要以提升市政工程团队人员的综合素质为主要突破口,要着力提高施工团队和管理团队的技术水平和专业能力。因为很多市政建设团队都存在着人员综合素质水平低下的问题。这就给市政工程造价管理过程中造成一定的困难和问题。所以要着力解决这些问题就必须充分重视人员教育和培训工作,要加大对人员培训和技术教育的投入力度等,要重视工程管理人员综合素质的培养,从而实现市政工程造价管理的最优化。2.合同管理及工程款支付合同签订后,合同管理人员应该对现场人员进行合同交底,使其明确合同规定的施工范围以及甲乙双方的责任、权利、义务等条款。熟悉合同的内容,也为在后续工程施工过程中发生争议和索赔提供依据。根据施工合同工程款支付约定,一般以月度为计量支付的时间区间,在规定的日期前,承包人对已完成并经质量检验合同的工程进行计量,计量工程量包括当期已完成变更签证及单价审核的工程量,监理工程师和业主方在审核工程款支付时,要严格按照合同约定支付比例和扣回预付款约定,同时新增的工程量要单价和签证审批通过后才能计量支付,工程量减少或取消的项目要款项要扣回,避免在工程结算时出现工程款支付已超原合同支付比例,质保金不足的情况,同时要在每次工程款项支付时须承包方提供对应金额的发票。3.施工阶段施工阶段在当前整个市政工程的建设中占用了绝大部分的成本支出。因此,控制成本的最关键环节就是施工阶段。价值工程在这一阶段的研究方向就是如何实现项目工程的功能及利润的双重成功。第一,要对施工材料、施工机械设备等的采购进行监督与管理,设备租用以及设备维护等需要根据市政项目施工现场实际情况展开。结合项目施工现场实际情况,进行施工材料以及施工设备的采购。里分享伊老师讲的造价信息下载方法,百度“共享建材汇”即可,急需的可以先拿来用。在采购过程中,需要安排专业人员,针对材料以及设备等需要货比三家,从而选取性价比最高厂商,保证材料以及设备质量,进而降低市政工程造价。第二,在施工材料采购时,需要对材料规格、供应商以及质量等进行充分了解与研究,这样才能够保证施工材料质量过关,使整个施工项目安全得到保证。在我国经济发展和科学技术水平不断提高的推动下,市政工程建设呈现出良好的发展态势,市政建设工程本身就有规模大、历时长、耗资大的项目工程,而其投资主体一般为财政,所以对市政工程的造价控制和成本管理极为重要。
- 造价人的“钱”途在哪?
- 疫情这几年建筑行业市场不断低迷,在这种大环境的影响下,有很多想从事工程造价岗位的人,甚至是一些从事造价一两年的“新人们”都开始纠结,工程造价还有“钱”途吗?我还要不要学习工程造价?其实,随着市场经济的建立与飞速发展,造价工程师的地位在不断提高。从目前把握的国内外资料看,造价工程师执业资格的社会地位和经济地位是随着市场经济的发展而成正比提高的,而且工程造价是属于土木建筑方面的,在土建,安装,市政,园林等等方面,都需要用到造价知识,里分享伊老师讲的造价信息下载方法,百度“共享建材汇”即可,急需的可以先拿来用。是关乎民生的事情,也是非常重要的,所以想要从事或正在从事造价行业的人根本不需要担心。其次,了解建筑行业的人都知道,造价工程师的工作待遇并不差。曾有相关的网站对造价行业人员的薪酬进行了统计,结果发现,造价工程师8000-10000元的月薪占比最大,拥有26.6%的比重;其次就是1万-1.5万,占比25.1%。次之,是6000-8000元,占比20.9%。由此可见,工程造价行业还是很有潜力的。除了薪资比较高之外,造价的工作对于就业来说来说也是很有优势的。就造价岗位来说,工程建设从设计概算、项目预算、施工预算控制,竣工结算整个流程都需要造价人员。所以从岗位数量上,可以说在建筑行业占有一定的优势。我们可以选择在甲方,在乙方,在咨询公司,在审计公司都能找到适合自己的位置。这是一个以“证”为贵的时代,各行各业都需要考取各种各样的证书,而作为造价人员也是要考取像是一建二建、一造二造等各种证书的,而证书不仅是自己能力的一种检验,同时对今后升职加薪、跳槽大型咨询公司和甲方都有很大的帮助。总之,工程造价行业相比于其他行业来说,不论从薪酬情况,岗位发展前景还是就业方面都有很大的优势。所以,如果你还没有进入造价行业,那可以考虑一下是否要加入;如果你已经在造价行业了,那你就要努力学习,不断充电学习提升自己,以跟随时代发展的脚步,不被时代淘汰。
- 分析影响路桥交通工程预算造价的因素
- 1.工程预算范围之外的造价在整个路桥工程中,因为种种的原因会额外增加一些工程量,这是避免不了的,在具体施工中,施工人员发现问题之后的额外工作量时通过在现场就签约的方式、工程完成后结算的,这个环节促使一些无良企业在获得工程的标的之后,故意夸大工程量,有些负责监督的工作人员对签证内容不熟悉不了解,会有盲目签证的现象存在。因此施工企业虚报工程量直接会造成造价预算虚高的后果。2.施工质量路桥工程是市政工程,路桥工程的施工内容包含了机电、路基、桥梁、路面、隧道、立交、环保等工程项目,本身就是一个错综复杂的建筑工程系统。正因为涵盖真么多的项目,所以工程的施工质量的影响因素有很多,例如:建设材料不符合建造标准;施工技术不合理安排;工程造价的预算方案不够科学;施工单位不按照原有方案进行施工,随意改造等。因为一个路桥工程从开始到结束会被多个单位部门经手,只要有一个部门徇私舞弊,对施工质量都会有严重地影响,比如承建方虚报工程量;工程设计方案不够科学完整,会临时出现额外工程;材料采购部门以次充好;这里分享伊老师讲的造价信息下载方法,百度“共享建材汇”即可,急需的可以先拿来用。造价管理部门故意提高预算造价等等。因为路桥工程是经过政府部门审批的,也是与人民群众切身利益息息相关的,如果发生施工质量的问题,不仅会造成经济损失,还会带来不好的社会影响。施工质量直接影响成本造价,也与人民群众的利益有关,因此,确保工程质量可以有效降低施工成本。3.预算造价路桥工程一般是由政府进行招标选定承建单位的,政府之所以选择招标的方法是因为杜绝建筑行业的垄断行为,保证建筑市场公平有序运用。但是在实际操作过程中,仍有不公平中标行为的存在,有些行业甚至出现0元标底,这种无底线的投标行为极其容易扰乱正常的招标市场秩序。路桥工程本身具有它的特殊性,施工周期一般不长,在招标过程中,设置投标报价的下浮率成为工作评价准表,这样就致使竞争中的招标价格直接被确定,也导致了招标工作不透明、信息不对称,路桥工程的造价难以控制,被施工预算图纸制约。4.建设成本这里探讨的建设成本不是广义上的成本,是具体的活劳动消耗量和物化劳动,是指建筑材料的成本、机器设备的成本还有劳动力成本。建设成本分为两种:第一种是经济活动中所能见到的,比如说机器设备、施工工人还有施工材料,这是成本消耗;第二种建设经济活动带来的成本消耗的具体数量以及资源占用的价格:工作人员包括技术人员的薪资酬劳、采购建设材料的价格、租赁的机器设备以及维修费用。总的建设成本可以简单理解为成本消耗数量(占用的资源数量)乘上成本消耗价格(占用的资源价格)。一般来说,建设成本越高,工程造价越高,也可以说建设工程的成本消耗和占用资源的数量越多、价格越高,工程造价就越高,也就是说其内容要素能够决定工程造价。劳动生产率的提高、新材料的使用和施工创新技术的应用可以有效减少成本消耗。路桥工程的费用主要是用在租赁设施设备、采购工具器具和工程安装上,而安装工程的成本占比可达到70%。5.施工方案的选择选择合适的施工方案能够有效地提高工程质量、降低施工成本。设计施工方案的合理性、可行性、经济性是一个有序的过程,只有施工方案合理才具有可行性,只要具有可行性,就会产生经济效益。根据施工工程工期的长短来选择合适的施工方案,如果工期短的话,施工成本就会降低,资金周转也会加快,贷款利息的支出也会相应减少,同时也应该重视工程质量,不能為了赶工程进度而忽视施工质量,如果后期出现质量问题,轻则增加一笔维修费用,重则要进行返工,会造成不同程度的经济损失。设计施工方案时应根据地形条件的不同,因地制宜,对施工现场进行合理的平面布置,减少人员和设备移动,提高运输的效率,间接减少了工程造价。
- 合同条款设计与造价控制5个重点
- 一、结算、审价条款设计《建设工程价款结算暂行办法》(财建【2004】369号文件)第16条:“发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后,在本办法规定或者合同约定的期限内,对结算报告及资料没有提出意见,视同认可”。所以在结算审计条款设计时,若采用默示条款,超过期限后承包人上报的结算文件就为结算工程款的依据,会增加整个工程的造价。约定时应采用一个比较长的审价期限,审价期限从收到完整的结算报告资料开始起算。承包人的结算资料必须完整齐全,发包人签收后不再收取承包人的结算资料,且后果由承包人承担。二、工程款支付条款设计考虑施工过程中承包人的停工会影响工期,应约定即便发包人欠付工程款,承包人也需正常垫资施工一段时间方可停工,否则承担违约责任;在工程存在多个单体的情况下,如果按工程施工节点作为支付条件的,应以所有单体都达到施工节点为作为支付条件。应在合同中约定工程款及结算支付的前提是开具足额的工程款发票,否则发包人有权延迟支付工程款。三、工期及工期违约金条款设计若工程有多个单体时,可以在合同中约定一个单体开工即为开工之日,不必约定全部开工或者连续施工,竣工资料备案合格之日为竣工之日。这样可以保证开竣工日的不被拖延,同时约定承包人确认根据本项目实际情况及承包人的施工能力,本项目施工合同的工期合理,不存在压缩合理工期的情况。关于节点工期也应该约定清楚。约定好节点工期及相应的节点工期违约金,也可同时约定如果总工期没有延误的话,承包人的节点工期违约金可免于承担。工期违约条款应约定因工期延误导致工程交付延迟,承包人除需支付工期违约金,若是房建企业还需赔偿发包人向小业主支付的延迟交房违约金;工期违约金宜为合同金额的万分之五至千分之一每日,同时逾期工期违约金不应设置上限;可约定发包人未按合同提供图纸、资料,未按合同提供施工场地、条件,未按合同约定支付工程款,确实影响施工进度的,工期才予以顺延;可约定只有关键线路上的重大设计变更(如单项增加的工程量在合同造价的10%以上),工期才予以顺延。四、工程质量及质量违约金条款设计应约定工程的质量标准为一次性验收合格,而非验收合格,否则承包人需承担合同造价5%的质量违约金;监理、发包人在当月的质检中发现承包人同一类质量事故重复出现三次以上(含三次),承包人除及时修补或修复外,发包人有权要求承包人支付每项5000元的违约金;承包人在施工关键部位出现质量问题应及时修复,自己不能及时修复或无法修复,发包人有权另外委托其他单位修复,修复费用由承包人承担,且发包人有权要求承包人支付每项5000元的违约金;承包人不得因国家、行业、地方有关工程施工、管理、质量标准、规范、检验验收等方面的调整,以任何形式或任何理由向发包人提出属于承包人应承担的任何费用补偿,无论这种调整是否增加承包人的费用。五、设计工程变更条款设计承包人不得单纯以施工组织设计、施工专项方案调整或以发包人同意技术核定单为由要求进行价款调整;设计单位出具的设计变更单未经发包人盖章确认的,不能作工程变更及结算依据;必须约定工程变更的计价原则(例如:所有变更需经发包方同意,变更估价按照下列约定处理:其一,已标价工程量清单或预算书有相同项目的,按照相同项目单价认定(当投标价明显高于市场价10%时,发包人有权核价或者另行委托);其二,已标价工程量清单或预算书中无相同项目,但有类似项目的,参照类似项目的单价认定;其三,无投标单价单,由承包方与发包方及投资监理等各方参照合同组价采用的定额确定变更价格。其中,相应的取费执行合同价款下浮率,相应的人工、材料、机械价格执行合同单价,里分享伊老师讲的造价信息下载方法,百度“共享建材汇”即可,急需的可以先拿来用。如合同没有的单价执行当月信息价,信息价没有的,根据市场询价甲乙双方协商确定。其四,可约定每项工程变更后承包人需在一定时间内提交变更价款报告,否则视为该项变更不影响工程造价。可约定工程变更签证不超过一定的金额,就免于纳入结算的条款;可约定变更签证不纳入中间进度款支付,在结算时一并支付的条款。
- 桥梁工程造价计算技巧
- 工程造价的编制贯穿于工程设计的始终,是工程方案比选的重要依据,因此编制的造价文件必须要真实地反映工程的具体情况并具有可利用性,这就要求造价人员编制造价文件时必须对所采用的编制依据、相应的设计文件、施工工艺及施工组织计划十分了解并正确采用,这样才能编制出真实反映工程情况的造价文件。桥梁建设工程设计图纸的内容,不同于房屋建筑工程,作为编制工程造价基础资料的工程数量,通常是设计人员在完成设计图纸的同时已经进行了计算。在编制工程造价之前,造价工程师需熟悉设计图纸和对工程量的核对工作,里分享伊老师讲的造价信息下载方法,百度“共享建材汇”即可,急需的可以先拿来用。所以编制造价的关键是如何从设计图纸中正确提取工程量及套用合适的定额.在编制造价文件中,桥梁工程是比较繁琐的,而且又是占造价文件篇幅较多的一项,同时近年来桥梁的设计及施工技术地不断发展,新结构、新材料、新工艺的广泛应用,更增加了工程造价编制的难度。1、按顺序提取工程数量编制桥梁工程造价文件时项目比较多,工程量的计算和提取难度也较大,经验表明按照通常的施工工序提取工程量,是比较准确和迅速的。现行的部颁概预算编制办法桥梁工程项目表,是按照基础→下部工程→上部工程→调治工程的顺序,同时在相应的工程部分计列辅助工程,使工作程序系统化,最大程度地避免漏项或重复计列的错误。2、桥梁基础工程2.1开挖基坑基坑的开挖按土方、石方、淤泥、流砂、基坑深度、干处或湿处等不同情况,分别计算数量,并结合施工期内河床水位及覆盖层土壤类别,合理确定围堰的类型、数量,基坑排水水泵的台班消耗最,以及必须采取的技术安全措施等;了解挖基废方的远运处理、原有地形地貌的修复,以及河道的琉通等情况。以上各项均需按照从实际出发、不留隐患的原则,确定其数量,将所需费用计入工程造价内。编制造价时,应全面了解桥梁水流情况,有些河流属季节性河流,且枯水期较长时可考虑在枯水期施工,此时则不需考虑围堰及排水等辅助工程。2.2基础工程桥梁基础工程有砌石、混凝土、沉井、打桩和灌注桩、砌石和混凝土扩大基础形式。砌石基础按片石、块石分别进行统计汇总,编制造价时若砂浆设计标号与定额中不同时,应进行砂浆标号抽换。混凝土基础,应按不同强度等级与是否掺用片石分别进行统计汇总,若混凝土设计强度等级与定额中不同,也要进行混凝土强度等级的抽换。钻孔灌注桩基础的施工工艺比较复杂,编制造价时要结合实际情况和实施性施工组织计划,注意以下几点:(1)据孔位置施工情况及土质,可选择人工挖、推孔或机械钻孔,再依据设计文件中不同土质厚度对应的钻孔长度套用相应的定额,此时需注意:成孔定额中同一孔内的不同土质,不论其所在的深度如何,均执行总孔深定额。(2)当在水中采用围堰筑岛填心进行钻孔施工时,可按灌注桩外缘3.0m左右确定围堰及筑岛填心的工程量。(3)在干处埋设护筒,一般可按每个护筒长2.0m或按设计文件提供数量计算,定额中为护筒重量的周转摊销量,不计回收;水中埋设钢护筒按全部设计数量计算,并按照设计规定的回收量按规定计算回收金额。计算护筒数量时根据实地调查的水位计算出钢护筒在干入和水中的数量及质量。对于钢护筒应注意以下几点:①如果在水中采用围堰,则按陆地情况考虑,不再全长使用钢护简。此时计算及套用埋设护筒数量,应视为干处。通过比较护筒干处和湿处的单价,每吨钢护简的单价湿处比干处多了5~6倍左右。所以应正确套用护筒干处或湿处定额,否则造成价值偏差会较大。②一般情况下,每节护筒长按2m制作。当在干处理护筒时,设计上一般要求入土深为1.5m,四周夯填0.2m粘土,总长为1.8m+0.2m=2m。所以,干处埋护筒时,其长度按2m计算。③水中埋护筒时,当水深为5m以内时,一般设计要求入土深度为3m,护筒实际长度为8m。④筒直径的确定。护简直径可参照桥梁施工规范的有关规定确定。护筒直径与钻机类型、地质情况有关,一般情况下,按桩径加0.2m左右即可。(4)若在水中进行钻孔时,应计列灌注桩工作平台,泥浆船及循环系统。(5)钻孔的土质定额分为8种,并按不同桩径和钻孔深度划分为多项定额标准。故应按照地质钻探资料,对照定额土质种类的规定,分别确定其钻孔的工程量。因钻孔的计量单位是以米计,故其钻孔深度应以地表面与设计桩底的深度为准,当在水中采用围堰筑岛填心施工时,则应以围堰的顶面与设计桩底的深度为准。钻孔废渣若需远运处理时,应根据弃置的平均运距另行计价。(6)一般1座墩台的灌注桩基础若只有2根时,就不设置承台,而设计为系梁,这种系梁工程应按承台定额计价。当在陆地或采用围堰筑岛填心钻孔进行承台或系梁施工时,应按实际计算挖基数量及其排水和废方的远运处理。(7)浇注水下混凝土的工程最,应按设计桩径断面乘设计桩长计算,不得将扩孔用量计入工程量。3、桥梁下部工程桥梁的下部构造工程,有砌石、现浇混凝土和预制安装混凝土构件等不同结构形式。(1)编制造价时,按照分部分项工程逐一提取工程量,分别进行计价。墩台的计价工程量为墩台身及翼墙、墩台帽、拱座、盖梁及耳背墙等,要区分砂浆和混凝土的不同强度等级,锥坡内的填土夯实也需分别计价,台背回填若路基上方中己考虑,则桥梁中不再计价,若路基土方未考虑则应计价。(2)凡墩、台、拱石、帽石、栏杆等采用浆砌混凝土预制块编制时,预制块的数量以设计砌体乘以0.92的系数作为预制块的计价依据。(3)有时设计人员疏忽将桥台盖梁误写成桥台台帽,而造价人员未查阅图纸直接采用桥台台帽定额,这样就不太合适,因为墩、台帽定额没有考虑底模板费用而盖梁施工需要底模板。4、桥梁上部工程桥梁的上部构造工程,通常将其划分为行车道、桥面铺装和人行道3个部分,有砌石、现浇混凝土、预制安装混凝土构件、钢桁加和钢索吊桥等不同结构形式。在提取上部构造的计价工程量时按车行道→桥面铺装→人行道的顺序进行,可避免重复和遗漏。4.1预制及安装结构主体工程现在桥梁多采用预制安装混凝土结构。编制造价时,应将预制构件为预制、安装和运输三个施工工序,该3项均以构件的设计体积为准;钢筋、钢绞线或高强钢丝、现浇接缝混凝土、泄水管、支座、伸缩缝,均以设计文件提供的工程数量为准。若吊装设备的使用期超过定额规定的4个月,可按施工的计划期调整设备的摊销费。设备的计划使用期应包括由设备库与施工现场的往返运输和安装前的试拼,与完工拆除后的清理、修整、油漆所需人全部时间;预制人行道、缘石、栏杆柱及栏杆扶手等小型构件的工程量,应按设计构件的体积增计场内运输和操作擞耗1%。4.2预制及安装结构辅助工程有时编制的桥梁上部结构单价总是偏低,如C50预制混凝土T梁,通常单价为1000元/m3,而有时编出的却是700元/m3,单价偏低,主要原因是未考虑辅助工程。现就预制安装预应力T型梁的辅助工程为例说明如下:(1)预制场的平整面积应根据建设工程规模的大小和施工工期来确定。(2)大型预制构件平面底座的个数,应根据施工进度计划可能周转使用的次数确定。如有两座大桥共用一个预制场,一座大桥有80片T梁,长度为25m,另一座大桥有7片T梁,长度为30m,施工台座原计划16个,但考虑第二座大桥的梁长度多5m,最后采用12个台座,施工时先预制25mT梁,再预制30mT梁,这样既既节约了场地,又节约了资金。③预制厂的门架一般可按施工组织计划作为编制依据,再根据设备的施工计划使用期调整设备的摊销费。(4)双导梁等吊装设备可参考定额中给定的力量。预算中有多种吊装构件的施工方法和配套的吊装设备,但各有其适用范围,在编制造价时,应根据上部结构形式及施工工艺选取合适吊装设备,并不漏项。(5)有条件时,可利用既有路基作为上部结构用预制场,这样既节约了资金,又便于梁的运输、施工。5、钢筋工程钢筋工程都是与混凝土分开计量的,其单位为吨,应按分部分项工程的要求和Ⅰ、Ⅱ级钢筋,分别提取工程量。(1)钢筋以设计文件提供的重量计列,套用定额时应分别抽换Ⅰ、Ⅱ级钢筋实际消耗量。(2)钢绞线和高强钢丝的工程量为锚固长度和工作长度的质量之和,如10~16cm预应力空心板一般可按板长增加1.5m计算。(3)套钢绞线定额时,应注意钢绞线群锚的孔数,及钢绞线的束数为相应锚具套数的一半。6、总结作为造价人员,对桥梁尤其是采用新结构、新材料、新工艺的桥梁的施工工序及工艺可能不是很了解,这就要求我们有机会时应多去施工现场,多了解和熟悉桥梁的新的施工工序与工艺,并在平时多学习有关方面的内容,以编制出能真实反映桥梁具体情况的造价。
- 有效控制土木工程造价需要怎么做?
- 1、项目决策阶段土木工程项目科学决策的进行,需要对土木工程项目建设情况进行详细的了解,制定可行性研究报告,进行工程造价计算与筹划,就属于其中的一部分。工程造价预算时,要对土木工程项目环境进行实地调查,预测施工过程中所承担的风险,并对施工材料市场、人工成本、物料成本等进行详细的调查,在这分享培训机构获取造价信息方法,百度“共享造价协会”即可,还是挺方便的。进而制定出最为合理的工程造价预算方案,为土木工程项目决策的进行提供科学的依据。2、项目设计阶段土木工程项目设计阶段的工程造价控制,影响着整个土木工程项目的施工成本,是考核设计方案和建设成本是否经济合理的重要依据。首先,根据土木工程项目建设标准、实际用途等因素来进行造价控制,其次,充分考虑土木工程的施工条件和施工过程,从整体出发,合理的设计土木工程的立体平面设计和结构方案的施工工艺,以实现对工程成本的有效控制。3、项目招标阶段土木工程投招标阶段的工程造价,所涉及施工细节问题,包括设备、材料采购投招标和施工投招标,对土木工程造价影响很大。因此,工程造价人员要对各招标单位资料进行详细的收集,分析有价值的数据,必要时对招标单位进行实地核查,对影响工程造价的事项进行鉴别和预测,尤其是报价方面,要做好核算工作,在有效控制工程造价的前提下确保土木工程建设所需要物料质量。4、项目施工阶段土木工程项目施工阶段所涉及物料人的管理,且施工过程复杂多变,在工程造价过程中,首先要加强施工合同管理,合理规避合同中潜在风险;其次,在施工前对施工图纸进行详细研究,发现问题提前解决,做好事前控制工作,对返工成本和施工索赔进行控制;最后,加强对施工现场的成本控制,对物料的领用、人工成本等都要进行有效的控制,严格按照规定流程进行施工,有效降低施工成本。5、项目结决算阶段土木工程决算阶段,要对决算的真实性和合理性进行审查,依据施工合同、工程变更证明、项目结算清单等对土木工程项目进行清算,并对施工过程中所使用的原材料、施工工艺等的造价进行演算,看其是否与实际支出相符。结算阶段的工程造价控制要全面性和细节性,核算过程要真实准确,同时做好相应的记录工作,以便于备查使用。
- BIM对工程造价行业的影响有多少?
- 1.全面性的信息内容,促进信息的更替和变换。信息时代是人们当前所处的主要时代,也是对人们生活影响最大的领域。近年来,在大数据时代下,BIM逐渐应用到工程造价行业当中,对工程造价行业发展形成深远的影响,有助于形成全面性的信息内容,综合分析出信息内容对工程造价行业的重要性,及时更新和替换下已经陈旧的信息数据,保证信息的实时性和完整性,使工程造价行业可以勇于面对市场日益激烈的竞争环境,掌握到价格变动的具体情况,在这分享培训机构获取造价信息方法,百度“共享造价协会”即可,挺方便的。做好对工程造价相关的掌控工作,全面分析企业的综合能力,有效地提高了成本管理的水平。2.提高信息处理水平,最大限度发挥信息的作用。信息处理是工程造价行业需要完成的主要任务,也是改革工程造价的主要方式,成为了当前企业应用的最主要手段。在大数据时代背景下,BIM逐渐应用到工程造价行业当中,有助于提高信息处理的水平,提高企业对成本核算的准确性,强化对资金投入工作的安排能力,使企业对自身的成本进行仔细核算,通过大数据时代提供的手段掌握到各个资金运用的信息情况,综合分析和管理工程造价的合理性,完善工程造价的效果,最大限度地发挥信息数据的作用。3.提高工程造价工作效率,增强项目计算的精确度。借助BIM技术对工程项目进行造价管理,有效地促进工程造价行业的发展,可充分实现工程造价行业的信息化水平,增加企业之间的资源共享,提高数据信息的利用率。在大数据时代背景下,BIM应用到工程造价行业当中,有助于提高工程造价的工作效率,制定出合理的预算价格表,转变传统的工程造价实施手段,促使造价计算逐渐从人工向智能方向转变,提高数据内容的处理能力,增强项目计算的精确度,最大限度地减少计算误差的产生。4.优化工程造价的细节管理,减少后期施工费用的损耗。近年来,在大数据背景下,BIM逐渐应用到工程造价行业当中,有助于优化工程造价的细节管理,关注到企业发展的方方面面,结合实际问题制定出合理的解决方案,增加设计、绘图、造价人员之间的相互配合,满足设计、施工、结算多个阶段的改革需求。BIM应用到工程造价细节管理中,有助于对工程造价管理做到动态管理,及时掌控到企业对各个项目资金的投入,实现资金、时间、资源所具有的价值,真正减少后期施工费用的损耗,保障施工成本发挥出最大的效用。5.提高信息化建设水平,增强项目技术的水平。BIM技术随着大数据时代的发展而产生,应用到工程造价行业当中,有助于提高信息化建设的水平,可以快速地提取出有用的数据信息,实现工程价格的准确估算,针对一些相类似的项目价格估算可以对工程造价进行快速地处理,高效地修改相关造价指标草书,清晰地展现出每一个价格背后的含义,保障了后期查账的方便性,提高项目技术的应用水平,大幅度提高施工管理的效率。
- 建筑安装工程造价内容
- 一个建筑工程,可以分为三大块,前期是地基和主体结构,当建筑的主体部分建好,后期的安装工程就要跟上了。而工程造价一般是指包括工程建设、城市建设、村镇建设在内的建设项目,从立项决策到竣工验收交付使用所需的全部投入费用。那么,建筑安装工程造价内容有哪些?接下来西北国际小编就来和大家介绍一下。一、安装工程造价的内容建筑安装工程简而言之电暖通给排水和消防工程——即电气安装、采暖安装、通风安装、给排水和消防工程,这五个方面。安装工程造价就是针对建筑安装工程里的几项内容,来开展建筑工程造价预算。在这分享培训机构获取造价信息的方法,百度“共享造价协会”即可,还是挺方便的。建筑安装工程造价里包含的内容专业性都比较高,而且有很强的区域性,除了要对全国的安装预算定额掌握之外,对所要做的工程造价的地区也要搞清楚其计算的特点和相关规定。二、建筑安装工程造价的重要性建筑安装工程每一项内容都与生活紧密相关,单独电和水这两样,都是现代城市生活里必不可少的两部分。短时间的停电停水或许还无大碍,时间一久就会对生产和生活带来极大的不便。所以尽管一个建筑安装工程的水电和建筑主体项目比起来显得十分微末,却万不可轻视。而消防工程更甚,平时要防患于未燃,在危机发生时就只能依赖消防工程来解决。做建筑安装工程造价预算时也不能只顾工程质量而忽略造价。预算所要完成的就是在保证安装工程质量的基础上,尽可能控制造价,工程内的衔接和流程都要合理有序地安排好,用来保证工程的顺利进展。