- 过来人告诉你造价师的考试内容是什么
- 造价工程师共考四个科目,分别是建设工程造价管理、建设工程计价、建设工程技术与计量、建设工程造价案例分析,而新的造价师考试大纲又将造价师分成四个专业,分别是土木建筑工程、交通运输工程、水利工程、安装工程,在这里仅介绍我的复习备考经验——土建专业。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法,从此下载造价信息期刊也是不求人,首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本,如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着,下面回到正题。建设工程计价作为造价工作最贴切的一门课程,从工程造价的组成,到计价方式、到建设项目各个阶段的造价编制,学习培训完对自己的工作会拥有更专业更全方位的了解,正确处理起平常工作中的问题更有理有据,学这门课要结合平常的工作,比如清单的编制、工程量的计算、综合单价的计价、含税工程造价的组成等等。书本上的练习题一定要学懂学会,考试难度系数一般不会比例题大,记忆和计算对半是这门课的特点,同样是要多多下笔,多多总结。这门课的难度系数比管理稍大些,复习备考时花的时间也应该多一些。建设工程技术与计量这门课主要是讲技术,只是在最后一章讲的计量,技术方面涵盖面很广,从工程地质、工民建、道桥涵洞、到工程材料等等,且和平常工作任务又没有很大关系,所以广泛认为这门课难于管理和计价。技术与计量这门课要很注意方法,最后一章工程计量非常非常重要,性价比最高,建筑面积的计算、清单工程量计算规则这些都是和我们平常工作任务息息相关的,一定要学扎扎实实,考试就靠这章来兜底,学习培训前要分析例年原题各章节目录的分值分布,把握要点、考点,当然整本书都背下来肯定能通过,但对于上班工作任务的小伙伴来说这明显不可能,一定要有针对性地学习培训。案例分析想要顺利通过考试获得造价师证,一定要过这关,啃下这块硬骨头,案例题题型固定不变,分别是财务分析、方案选优、招投标、工程索赔、进度款支付和最后的图量价大题(因为新考纲发布,可能和之前不大一样,但也差不多)。案例题的特点是题量大,计算多,大部分考试时都在按计算器,考试时间是不足的,想要通过考试一定一定要多多训练,把历年试题弄懂了,历年试题的价值是任何模拟题不能比的,做多了就能大概分析出命题专家的出题思路、设置的陷阱等等,学习和考试时都要胆大心细,案例题计算题一步错步步错,关联性极强。坚持是法宝要想通过考试,重要的是坚持,坚持是成功的不二法宝,推掉不必要的应酬,每天学习,工作太忙多利用碎片时间学习,把课件下载到手机上,上下班坐地铁的时间可以利用;出差的路上可以利用;超过20分钟以上的时间都可以利用。要想通过考试,会有时间的,时间都是挤出来的;另外掌握合适的方法,对考试也是非常有帮助的。此外,温故知新,学习完第二天一定要找习题来做,历年试题一定要搞懂,在书上用不同颜色的笔标出历年常考点,重点永远是重点,好记性不如烂笔头,书上有些数据要记的地方,不妨画出来帮助记忆,搭配着造价红宝书跟教材把各种数据标在画的图上,画功不一定要多好,重要的是过程,可以很大程度上帮助记忆。只有坚持学习,才能一点点的进步,拿下造价证书.
- 「造价分析」土建工程施工图预算的审核方法有哪些
- 科学的土建工程预算审核是确定工程造价的首要环节,确定科学合理的工程预算审核方法可以节约开支、降低成本以及极大地提高工作效率。特别是随着建筑工程中土建工程比例的加重,对于土建工程的预算审核的重要性更是显著。鉴于工程对象、进度以及规模的多样性,在实际的实施中如何制定、选择与工程相配的审核方法是本文的论述重点。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法,从此下载造价信息期刊也是不求人,首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本,如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着,下面回到正题。1全面审核法这种方法的实施步骤为:审核员根据已有的施工图对工程量进行全面的计算,然后将计算的各项结果与待审工程量分别进行比对,然后根据单位估价表以及定额进一步的核实单价。从它的实施步骤可见,其适用范围为:(1)工程涉及的投资额不大,工程的施工内容相对的简单,如进行建筑的维修以及分项工程不多的项目。(2)刚接触审核施工图预算或者总包单位审核分包单位的预算,这种方式尽管可以保证较高的准确性,但是也有着明显的不足:审核所需要的工作量大,而且很大程度上是无效地重复劳动。这种方法在进度要求高以及投资规模大的工程的土建施工的预算审核是低效的。但是实际的使用中因为建设单位或者总包方可以借此方式控制施工的成本,因此也比较常用。2重点审核法重点审核法与全面审核法的重要区别在于对审核对象的确定,即有选择、有侧重的确定审核的范围,将占施工计算图比重大的工程纳入审核范围,例如钢筋混凝土结构、砖石结构、钢结构以及装饰灯。至于其他占据造价比例较低的部分或者价值较低的部分有意识的忽略,例如水池、坡道、雨篷以及垃圾箱等。重点审核主要核对的是该工程量的定额单价,尤其是那些易于混淆的单价,再者就是抹灰砂浆与混凝土的标号等。由于此方法较之全面审核法有着快速的特点,因此被广泛地适用于审核进度要求的较紧的情况下建设单位和总包方的预算。当然与审核速度加快的同时,其精度没有全面审核法高,但是劳动量减少,效果也不差。3分析对比审核方法鉴于上述两种方法存在着大量的重复性工作,审核周期长。经过长期的实践总结,预算人员逐渐摸索出了一套更为简洁、高效的预算审核方式:分析对比审核法。这种方法的依据是通过分析大量的预结算资料的基础上,总结出每一类工程造价的工料消耗以及工程造价,并且分别得整理出各种结构形式、不同地区、不同用途以及工料机的消耗指标,从而可以再以后的预算审核中调用相应的数据,与待审核的预算进行比对,找出不符合造价规律的部分,并给与重点的审核。常用的对比指标可以分为下面几类:(1)分部的工程比例:楼板的屋面、门窗、维护结构及基础等在定额直接消费中的比例。(2)单位造价指标,包括每立方造价、每平方造价等。(3)不同结构的比例:例如混凝土、木结构、金属结构、装饰、钢筋混凝土以及土石方等在定额直接费用中的比重。(4)各种工料的消耗指标,包括机械、人力、沙石、砖瓦、水泥以及木材、混凝土等主要工料的单方消耗指标。(5)专业造价比例:一般的指采暖通风、给排水、土建以及电气照明等专业在总造价中的比例。4常见病审核法由于预算过程牵涉到人员的个人品质,不同的预算人员由于立场不同或者所处的地位不同就会导致持有的观点及使用的方法不同,从而导致预算的编制出现弊病。工程施工图预算出现的弊病经常地表现为:(1)对于工程量的计算出现偏差。一般的表现为:楼房地面的孔洞以及沟槽所扎局的面积没有扣除;在地坑和挖地槽的地方出现挖空气的现象;将钢筋混凝土的及T形交接和毛石重复计算以及钢筋的计算没有扣除保护层,或者是没有扣除过梁与墙体中圈梁的面积;在计算墙面、地面的各种抹灰中出现重复现象,或者梁柱、板的交界处的箍筋、受力筋重复的计算。(2)项目重复误差。在综合费用的定额预算中以下几种现象尤为的普遍:建筑工程的给排水设施、与之构件的铁杆、块料面层下的找平层、沥青隔气层下面使用到的底子油以及沥青卷材防水层。(3)定额单价高套正误差。主要的体现在这几方面:单件的体积与构件的断面;石子的粒径与混凝土标号;脚手架的高度及装饰工程的级别;地槽、土方与地坑的界限;抹灰砂浆的配比等。(4)综合计算正误差。定额考虑的内容与综合项目内容重复;临时设施费、冬季与雨季的施工费和综合费用内容重复等。而正是鉴于这几类误差在土建工程施工图预算的审核中经常遇到,因此可以根据这些线索顺藤摸瓜,轻易地找到可能存在的漏洞,进而进行更具针对性的审核,以达到合理的确定工程造价的目的。5相关数据以及项目的审核方法由于施工的预算项目是一个与大量的数据打交道的过程,对于初接这一行业的人员油气的不易。只有通过仔细的分析、认真的总结就能真正的认识到各种数据、各项目之间的关系,进而总结出潜在的规律。在日后的审核中就可以利用规律,提高工作的效率。例如对于找到的不符合规律的数据或者项目,无论是数据的错误还是漏项、重项,在接下来就要重点的审核:与墙体面积或者建筑面积相关的工程量数据、项目;与室内外净墙面面积相关的数据及项目。当然也有些数据缺乏规律性,我们在实际的操作中可以结合前面的重点审核方法进行审核。6结束语预算审核除了与审核的方法密切相关外,还要求从事审核工作的人员要有良好的职业道德与严谨、细心的工作态度,只有将正确的审核方法与过硬的工作作风结合才能使得预算的审核质量更高。
- 30年造价师告诉你如何炼成为一名出色的造价人员
- 现在很多人希望学习造价快点入门,成为一名好的造价人员,对于这个问题,不同的专家也给出了不同的答案,内容无非是多看图,下现场,问老师,上补习班等等,这些回答当然没错,这里补充的是,干造价,前途是光明的,理解能力是非常重要的,下面从几个方面加强一下对造价理解的认识:造价信息很多人做预算第一难就是找造价信息,在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法,从此下载造价信息期刊也是不求人,首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本,如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着,下面回到正题。图纸理解许多造价人员介绍自己时都说,能看懂图纸,但这个看懂和理解到底有多大距离,面试人在短时间内也很难当场测定。以前没有电子版图纸,算量要在纸制结构图纸上找相应尺寸,一些设计好象故意设制障碍,一个构件上总是要少标注1-2个尺寸,让施工方从其他现已知条件中去推导未标注尺寸的数字。现在电子信息技术发展了,图纸上尺寸标注更是云里雾里了,许多装修图纸只给出平面和综合天花两张图纸,配上几幅图片,就要把整个空间的工程项目、工程量全部列出和算准,能看懂图纸的人算量能达到这种境界吗?就算项、量过关了,基层的做法在没有节点图的情况下能想象出来吗?达到了对图纸的理解,才可以自称懂设计,会施工。认真读懂上百个设计公司的作品后,会发现如同怀揣三百首唐诗一样,能做到不会做诗也会凑的水平了。收入理解收入是造价人员追求的业绩,结算期间的争议都是因为甲乙双方对收入概念不明确而产生的意见分歧,乙方总是认为收入中缺一少十,想多要一点;甲方总是辩解合同中已经包括一二三等等,想多扣一点。多要少给已经成为许多造价人员的职业病。怎样才能多要,怎样才能少给,就要从收入的概念由浅入深分的分几个步骤去理解:1、定额子目包含的收入内容:这是初学者问题最多的地方,结算时遇到高手,被几句话说的晕头转向找不着北了。定额里收入包括什么从两方个地方去找:(1)定额含量:这是定额里最明确的收入,如果有,就不要再重复计算了,如果没有,不论工作内容上是否已经标明包括,都要据理力争。如墙面贴瓷砖项目,人材机表中有水泥砂浆和白水泥材料,说明已经包含了勾缝这项工作内容,不能再套勾缝定额了。还有结构施工中模板对拉螺栓和钢管脚手架材料,虽然定额人材机含量中没有出现对拉螺栓和钢管脚手架材料含量,但却有支撑含量,这项支撑就是对拉螺栓和钢管脚手架的统称,具体用什么材料,是施工方案解决的问题,造价人员解决的收入问题已经明确。(2)定额说明:从含量中有时对无形的费用无法明确,就要从定额说明去找答案,如对石材加工有些定额这样说明:“石材工程板不包含特殊的倒角、磨半圆边等工作内容,石材造型线条已经包含各种形式的磨边、倒角等工作。”电气工程中,对配电箱占用的线管、电缆的损耗系数在说明里一般都有明确的解释,在操作时只要对照说明理解就不会有大的偏差。2、方案收入:这部分的收入实际就是措施费部分的收入,现在随着新工艺、新材料、设计新思路的不断涌现,加上施工环境不断恶化,措施费方案的项目也不断增加,费用不断增长,措施费占总造价的比例也在逐渐提高。原来在平地上盖楼,现在见缝插针,运输费用、场地使用费用都不能与往日相提并论,造价人员的思想是不是也在与时俱进?措施费收入在投标期间体现尽可以做到全面、细致的体现,不可能发生的费用坚决不要无中生有,一定会发生的项目不要漏项。对施工组织方案的理解是初学者要掌握的技能,而参与施工组织方案决策是造价人员的高技能的体现。3、合同中的收入:合同字字都藏钱看你是丢还是捡,收入就在合同中去找。合同中对图纸中的收入约定一般用几句话概括,占用专用条款篇幅最多是对措施费的约定,因为措施费范围广泛,许多费用看不见,摸不着,条款中没有约定的都可能成为将来的增加收入。成本理解上面讲了收入理解,有了这一基础,成本就容易理解了,许多造价人员在领导要成本分析时临时抱佛脚,其实成本分析只不过是收入-费用这种小学数学题,难以理解的只是收入与费用对应的关系,领导对预算中的丢项漏项不是完全的火眼金睛,但通过逆向思维,用费用对应收入,就很容易看出丢项漏项这些问题,造价人员通过成本分析,也是对工程造价的一次总结,就是领导不要,造价人员也应该在工程竣工结算前做完此项工作,为结算寻找增加收入的突破口。程序理解做工程的对程序理解不了,一辈子都算白忙。造价人员正确制定自身的学习程序、工作程序、发展程序是快速进步的前提,许多看似复杂的问题,其实都是许多技术含量不高的问题的组合,如中期结算(报量)程序,首先是报量,然后是对量、组价、争议,之中,可能许多时间是在忙于签字,签字人的排序就是报量时要注意的最关键的问题,先张三、再李四,最后王五,那么这三人的签字阶段人所处的方位、正在从事的工作、和当时的心情可能都会影响报量工作,事先把程序安排好可节省许多时间。
- 预应力钢绞线伸长量的计算方法与控制分析
- 预应力钢绞线施工时,采用张拉应力和伸长值双控,实际伸长值与理论伸长值误差不得超过6%,后张预应力技术一般用于预制大跨径简支连续梁、简支板结构,各种现浇预应力结构或块体拼装结构。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法,从此下载造价信息期刊也是不求人,首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本,如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着,下面回到正题。预应力施工是一项技术性很强的工作,预应力筋张拉是预应力砼结构的关键工序,施工质量关系到桥梁的安全和人身安全,因此必须慎重对待。一般现行常接触到的预应力钢材主要:有预应力混凝土用钢绞线、PC光面钢丝、刻痕钢丝、冷拔低碳钢丝、精轧螺纹钢等材料。对于后张法预应力施工时孔道成型方法主要有:金属螺旋管、胶管抽芯、钢管抽芯、充气充水胶管抽芯等方法。本人接触多的是混凝土预应力钢绞线(PCstrand、1×7公称直径15,24mm,fpk=1860Mpa,270级高强底松弛),成孔方法多采用金属螺旋管成孔,本文就以此两项先决条件进行论述。1施工准备:1.1熟悉图纸:拿到施工图纸应先查阅施工说明中关于预应力钢绞线的规格,一般预应力钢束采用ASTMA416-270级低松弛钢绞线,其标准强度为fpk=1860Mpa,1×7公称直径15,24mm,锚下控制力为Δk=0.75fpkMpa。1.2根据施工方法确定计算参数:预应力管道成孔方法采用金属螺旋管成孔,查下表确定K、μ取值:表1表1注:摘自《公路桥涵施工技术规范》(JTJ041-2000)附录G-8根据钢绞线试验结果取得钢绞线实际弹性模量Ep(一般为1.9~2.04×105Mpa)1.3材料检测:金属螺旋管根据《公路桥涵施工技术规范》(JTJ041-2000)附录G-7之要求检测;锚具根据《公路桥梁预应力钢绞线用YM锚具、连接器规格系列》(JT/T329.1-1997)及《公路桥梁预应力钢绞线用锚具、连接器试验方法及检验规则》(JT/T329.2-1997)之要求检测;钢绞线根据《预应力混凝土用钢绞线》GB/T5224-2003之要求检测2理论伸长量计算:后张法预应力钢绞线在张拉过程中,主要受到以下两方面的因素影响:一是管道弯曲影响引起的摩擦力,二是管道偏差影响引起的摩擦力;两项因素导致钢绞线张拉时,锚下控制应力沿着管壁向跨中逐渐减小,因而每一段的钢绞线的伸长值也是不相同的。2.1计算公式:《公路桥梁施工技术规范》(JTJ041-2000)中关于预应筋伸长值ΔL的计算按照以下公式(1):ΔL—各分段预应力筋的理论伸长值(mm);Pp—各分段预应力筋的平均张拉力(N);L—预应力筋的分段长度(mm);Ap—预应力筋的截面面积(mm2);Ep—预应力筋的弹性模量(Mpa);《公路桥梁施工技术规范》(JTJ041-2000)附录G-8中规定了Pp的计算公式(2):P—预应力筋张拉端的张拉力,将钢绞线分段计算后,为每分段的起点张拉力,即为前段的终点张拉力(N);e—常数θ—从张拉端至计算截面曲线孔道部分切线的夹角之和,分段后为每分段中每段曲线段的切线夹角(rad);x—从张拉端至计算截面的孔道长度,分段后为每个分段长度或为公式1中L值;k—孔道每束局部偏差对摩擦的影响系数(1/m),管道内全长均应考虑该影响;μ—预应力筋与孔道壁之间的磨擦系数,只在管道弯曲部分考虑该系数的影响。从公式(1)可以看出,钢绞线的弹性模量Ep是决定计算值的重要因素,它的取值是否正确,对计算预应力筋伸长值的影响较大。所以钢绞线在使用前必须进行检测试验,弹性模量则常出现Ep’=(1.96~2.04)×105Mpa的结果,这是由于实际的钢绞线的截面积并不是绝对的140mm2,而进行试验时并未用真实的钢绞线截面积进行计算,根据公式(1)可知,若Ap有偏差,则得到了一个Ep’值,虽然Ep’并非真实值,但将其与钢绞线理论面积相乘所计算出的ΔL却是符合实际的,所以要按实测值Ep’进行计算。公式2中的k和μ是后张法钢绞线伸长量计算中的两个重要的参数,其大小取决于多方面的因素:管道的成型方式、预应力筋的类型、表面特征是光滑的还是有波纹的、表面是否有锈斑,波纹管的布设是否正确,弯道位置及角度是否正确,成型管道内是否漏浆等等,各个因素在施工中的变动很大,还有很多是不可能预先确定的,因此,摩擦系数的大小很大程度上取决于施工的精确程度。在工程实施中,最好对孔道磨擦系数进行测定(测定方法可参照《公路桥梁施工技术规范》(JTJ041-2000)附录G-9),并对施工中影响磨擦系数的方面进行认真的检查,如波纹管的三维位置是否正确等等,以确保摩擦系数的大小基本一致。实际计算可根据表1选取参数。张拉现场3划分计算分段:整束钢绞线在进行分段计算时,首先是分段(见图1):3.1工作长度:工具锚到工作锚之间的长度,图1中工作段AB长度=L,计算时不考虑μ、θ,计算力为A点力,采用公式1直接进行计算,Pp=千斤顶张拉力;3.2波纹管内长度:计算时要考虑μ、θ,计算一段的起点和终点力。每一段的终点力就是下一段的起点力,例如靠近张拉端第一段BC的终点C点力即为第二段CD的起点力,每段的终点力与起点力的关系如下式:Pz—分段终点力(N)Pq—分段的起点力(N)θ、x、k、μ—意义同上各段的起终点力可以根据公式3从张拉端开始进行逐步的计算。图13.3根据每一段起点力Pq代入公式2中求出每一段平均张拉力Pp。3.4根据Pp代入公式1计算出每一段的伸长值ΔL,相加后得出全长钢绞线伸长量。4算例:已知构件钢束布置如图1所示,曲线段钢束半径600cm,预应力筋采用Φ15.24的钢绞线束,fpk=1860Mpa,锚下(张拉)控制力为Δk=0.75fpk=1395Mpa,Ep=1.95×105Mpa,孔道采用金属螺旋管。采用分段计算理论伸长量。解:根据图1所示共分为:AB、BC、CD、DE、EF、GF共6段进行计算。曲线段CD的θ:arctg(19.46/151.58)=0.1277rad曲线段EF的θ:arctg(19.46/151.58)=0.1277rad5计算现场控制伸长量范围:根据《公路桥梁施工技术规范》(JTJ041-2000)12.8.3条规定“实际伸长值与理论伸长值的差值应控制在6%以内,否则应暂停张拉,待查明原因并采取措置予以调整后,方可继续张拉”。从上述例题中不难看出,其它参数正确的情况下,当μ=0.2时ΔL=35mm,符合规范规定的控制范围是32.9~37.1mm,当μ=0.25时ΔL=34mm,符合规范规定的控制范围是32~36mm。但在实际施工时由于管道成型后的表面特征是否光滑、表面是否有锈斑,位置偏差大小,弯道位置及角度是否正确、成型管道内是否漏浆等因素影响,规范中提供的μ是一个变值,根据表1中提供,变化范围为0.2~0.25,所以上述例题计算出的伸长量的实际控制范围应是32~37mm。6张拉时钢绞线实际伸长量的测量方法钢绞线实际伸长量的测量方法有多种多样,目前使用较多的是直接测量张拉端千斤顶活塞伸出量的方法,我认为这样的测量方法存在一定的误差。这是因为工具锚端夹片张拉前经张拉操作人员用钢管敲紧后,在张拉到10%σk时因钢绞线受力,夹片会向内滑动,张拉到20%σk时,夹片又会继续向内滑动,这样通过测量千斤顶的伸长量而得到的10%~20%σk的伸长量比钢绞线的实际伸长值长1~2mm,若以10%~20%σk的伸长量作为0%~10%σk的伸长量,哪么在0%~20%σk的张拉控制段内,钢绞线的伸长量就有2~3mm的误差。从20%σk张拉到100%σk时,钢绞线的夹片又会向内滑动一点,按最小值滑动量计算单端钢绞线的伸长量就有3~4mm的误差,两侧同时张拉时共计有约6~8mm的误差(误差值的大小取决于工具锚夹片打紧程度),但是张拉力是达到的。因此用测量千斤活塞的方法一般测出来的值都是偏大的。对于钢束实际伸长值的测量,建议采用量测钢绞线绝对伸长值的方法,而不使用量测千斤顶活塞伸出量的方法,后者测得的伸长值须考虑工具锚处钢束回缩及夹片滑移等影响,尤其是在钢绞线较长,必须进行分级张拉时,更为繁琐,若直接通过测量千顶活塞的伸出量,则误差累计更大。推存的测量方法如图2所示,使用一个标尺固定在钢绞线上,不论经过几个行程,均以此来量测分级钢绞线的长度,累计的结果就是初应力与终应力之间的实测伸长值。7夹片回缩量补充张拉在实际张拉控制过程中,在张拉持荷完毕后千斤顶放松过程中对于夹片式锚具有一个夹片回缩自锚及锚具变形,使锚下控制应力有所损失,根据《公路桥涵施工技术规范》(JTJ041-2000)表12.8.3规定夹片式锚具容许回缩量不大于6mm,但是各个厂家设计是不一样的,基本在3~6mm之间,所以在锚具使用前应详细查阅产品使用说明书,明确夹片的回缩量,具体市公共过程中建议在最后一步持荷并测量完伸长量在控制范围内后应再把每端钢绞线拉长3~6mm(补足夹片回缩量),这样最终的锚固应力才是设计的锚下控制应力。8结束语理论伸长值计算中,如果采取的是两端张拉,钢绞线对称布置,在进行伸长量计算时是计算一半钢绞线的伸长值然后乘以二的方法;如果是一端锚固一端张拉,计算时应从张拉端计算至锚固端;而对于非对称结构,钢绞线不对称布置,在计算钢绞线的伸长值时,计算原则是从两侧向中间分段计算,至某一点时钢绞线的受力基本相等即可,而不是简单的分中计算。钢绞线的分段原则是将整根钢绞线根据设计线形分成曲线连续段及直线连续段,而不能将直线段及曲线段分在同一段内。预应力筋的伸长量计算方法有多种,常用的平均力法及简化计算法在很多工程施工中也能够满足精度要求,这里我仅是将现行规范中精确计算法及施工中误差较小的一种测量方法作了简单的介绍,对于锚下控制应力的补张,应和设计单位和监理工程师沟通明确,是否需要补足夹片的回缩应力损失。
- 工程合同价款调整的复杂方法解读汇总
- 发承包双方按照合同约定调整合同价款的若干事项,大致包括五大类:一、法规变化类:主要包括法律法规变化事件。二、工程变更类:主要包括工程变更、项目特征不符、工程量清单缺项、工程量偏差、计日工资等事件。三、物价变化类:主要包括物价波动、暂估价事件。四、工程索赔类:主要包括不可抗力、提前竣工(赶工补偿)、误期赔偿、索赔等事件。五、其他类:主要包括现场签证以及发承包双方约定的其他调整事项。经发承包双方确认调整的合同价款,作为追加(减)合同价款,应与工程进度款或结算款同期支付。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法,从此下载造价信息期刊也是不求人,首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本,如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着,下面回到正题。一、法规变化类合同价款调整事项因国家法律、法规、规章和政策发生变化影响合同价款的风险,发承包双方应在合同中约定由发包人承担。(一)基准日的确定对于实行招标的建设工程,一般以施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第28天作为基准日;对于不实行招标的建设工程,一般以建设工程施工合同签订前的第28天作为基准日。(二)合同价款的调整方法施工合同履行期间,国家颁布的法律、法规、规章和有关政策在合同工程基准日之后发生变化,且因执行相应的法律、法规、规章和政策引起工程造价发生增减变化的,合同双方当事人应当依据法律、法规、规章和有关政策的规定调整合同价款。但是,有关价格的变化已经包含在物价波动事件的调价公式中,则不再予以考虑。(三)工期延误期间的特殊处理如果由于承包人的原因导致的工期延误,在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的,造成合同价款增加的,合同价款予调整;造成合同价款减少的,合同价款予以调整。(不利于承包人)予以调整。(不利于承包人)二、工程变更类合同价款调整事项(一)工程变更1、工程变更的范围工程变更的范围和内容包括:(1)增加或减少合同中任何工作,或追加额外的工作;(2)取消合同中任何工作,但转由他人实施的工作除外;(3)改变合同中任何工作的质量标准或其他特性;(4)改变合同工程的基线、标高、位置和尺寸;(5)改变工程的时间安排或实施顺序。2、工程变更的价款调整方法(1)分部分项工程费的调整。①已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的,且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15%时变化不足15%时,采用该项目的单价。②已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目的,可在合理范围内参照类似项目的单价或总价调整。③已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的,由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息(参考)价格和承包人报价浮动率,提出变更工程项目的单价或总价单价或总价,报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算:a.实行招标的工程:承包人报价浮动率L=(1-中标价/招标控制价)×100%b.不实行招标的工程:承包人报价浮动率L=(1-报价值/施工图预算)×100%注:上述公式中的中标价、招标控制价或报价值、施工图预算,均不含安全文明施工费。④已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目,且工程造价管理机构发布的信息(参考)价格缺价的,由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得的有合法依据的市场价格提出市场价格提出变更工程项目的单价或总价,报发包人确认后调整。(2)措施项目费的调整。工程变更引起措施项目发生变化的,承包人提出调整措施项目费的,应事先将拟实施的方案事先将拟实施的方案提交发包人确认,并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。应按照下列规定调整措施项目费:①安全文明施工费,按照实际发生变化的措施项目调整,不得浮动。②采用单价计算的措施项目费,按照实际发生变化的措施项目按前述分部分项工程费的调整方法确定单价。③按总价(或系数)计算的措施项目费,除安全文明施工费外,按照实际发生变化的措施项目调整,但应考虑承包人报价浮动因素考虑承包人报价浮动因素,即调整金额按照实际调整金额乘以承包人报价浮动率(L)计算。如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认,则视为工程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利。(3)删减工程或工作的补偿。如果发包人提出的工程变更,非因承包人的原因删减了合同中的某项原定工作或工程,致使承包人发生的费用或(和)得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中,也未被包含在任何替代的工作或工程中,则承包人有权提出并得到合理的费用及利润补偿。(二)项目特征描述不符合同价款的调整方法承包人应按照发包人提供的设计图纸实施合同工程,若在合同履行期间,出现设计图纸(含设计变更)与招标工程量清单设计图纸(含设计变更)与招标工程量清单任一项目的特征描述不符,且该变化引起该项目的工程造价增减变化的,发承包双方应当按照实际施工的项目特征,重新确定相应工程量清单项目的综合单价,调整合同价款。(三)招标工程量清单缺项合同价款的调整方法(1)分部分项工程费的调整。施工合同履行期间,由于招标工程量清单中分部分项工程出现缺项漏项,造成新增工程量清单项目的,应按照工程变更事件中关于分部分项工程费的调整方法,调整合同价款。(2)措施项目费的调整。由于招标工程量清单中分部分项工程出现缺项漏项,引起措施项目发生变化的,应当按照工程变更事件中关于措施项目费的调整方法,在承包人提交的实施方案被发包人批准后,调整合同价款;由于招标工程量清单中措施项目缺项,承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后,按照工程变更事件中的有关规定调整合同价款。(四)工程量偏差1、工程量偏差的概念工程量偏差是指承包人根据发包人提供的图纸(包括由承包人提供经发包人批准的图纸)进行施工,按照现行国家计量规范规定的工程量计算规则,计算得到的完成合同工程项目应予计量的工程量与相应的招标工程量清单项目列出的工程量招标工程量清单项目列出的工程量之间出现的量差。2、合同价款的调整方法如果合同中没有约定或约定不明的,可以按照以下原则办理:(1)综合单价的调整原则。当应予计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差(包括因工程变更等原因导致的工程量偏差)超过15%时,对综合单价的调整原则为:当工程量增加15%以上时,其增加部分的工程量的综合单价应予调低;当工程量减少15%以上时,减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。(2)措施项目费的调整。当应计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差(包括因工程变更等原因导致的工程量偏差)超过15%,且该变化引起措施项目相应发生变化,如该措施项目是按系数或单一总价方式计价的,对措施项目费的调整原则为:工程量增加的,措施项目费调增;工程量减少的,措施项目费调减。(五)计日工计日工资费用的确认和支付任一计日工项目实施结束。承包人应按照确认的计日开工现场签证报告核实该类项目的工程数量,并根据核实的工程数量和承包人已标价工程量清单中的计日工单价计算,提出应付价款;已标价工程量清单中没有该类计日工单价的,由发承包双方按工程变更的有关规定商定计日工单价计算。三、物价变化类合同价款调整事项(一)物价波动因物价波动引起的合同价款调整方法有两种:一种是采用价格指数调整价格差额,另一种是采用造价信息调整价格差额。1、采用价格指数调整价格差额主要适用于施工中所用的材料品种较少,但每种材料使用量较大的土木工程,如公路、水坝等。(1)价格调整公式。因人工、材料、工程设备和施工机械台班等价格波动影响合同价款时,根据投标函附录中的价格指数和权重表约定的数据,按以下价格调整公式计算差额并调整合同价款:承包人应得到的已完成工程量的金额;此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回;变更及其他金额已按现行价格计价的,也不计在内。价格指数应首先采用工程造价管理机构提供的价格指数,缺乏上述价格指数时,可采用工程造价管理机构提供的价格指数代替。(2)工期延误后的价格调整。由于发包人原因导致工期延误的,则对于计划进度日期(或竣工日期)后续施工的工程,在使用价格调整公式时,应采用计划进度日期(或竣工日期)与实际进度日期(或竣工日期)的两个价格指数中较高者作为现行价格指数。由承包人原因导致工期延误的,则对于计划进度日期(或竣工日期)后续施工的工程,在使用价格调整公式时,应采用计划进度日期(或竣工日期)与实际进度日期(或竣工日期)的两个价格指数中较低者作为现行价格指数。2、采用造价信息调整价格差额,主要适用于使用的材料品种较多,相对而言每种材料使用量较小的房屋建筑与装饰工程。(1)人工单价的调整。人工单价发生变化时,发承包双方应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工成本文件调整合同价款。(2)材料和工程设备价格的调整。材料、工程设备价格变化的价款调整,按照承包人提供主要材料和工程设备一览表,根据发承包双方约定的风险范围,按以下规定进行调整。“就近原则”①如果承包人投标报价中材料单价低于基准单价,工程施工期间材料单价涨幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值时,或材料单价跌幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时,其超过部分按实调整。②如果承包人投标报价中材料单价高于基准单价,工程施工期间材料单价跌幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值时,或材料单价涨幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时,其超过部分按实调整。(二)暂估价1、给定暂估价的材料、工程设备(1)不属于依法必须招标的项目。发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备不属于依法必须招标的,由承包人按照合同约定采购,经发包人确认后以此为依据取代暂估价,调整合同价款。(2)属于依法必须招标的项目。发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备属于依法必须招标的,由发承包双方以招标的方式选择供应商。依法确定中标价格后,以此为依据取代暂估价,调整合同价款。2、给定暂估价的专业工程(1)不属于依法必须招标的项目。发包人在工程量清单中给定暂估价的专业工程不属于依法必须招标的,应按照前述工程变更事件的合同价款调整方法,确定专业工程价款,并以此为依据取代专业工程暂估价,调整合同价款。(2)属于依法必须招标的项目。①除合同另有约定外,承包人不参加投标的专业工程,应由承包人作为招标人,但拟定的招标文件、评标方法、评标结果应报送发包人批准。与组织招标工作有关的费用应当被认为已经价包括在承包人的签约合同价(投标总报价)中。②承包人参加投标的专业工程,应由发包人作为招标人,与组织招标工作有关的费用由发包人承担。同等条件下,应优先选择承包人中标。四、工程索赔类合同价款调整事项(一)不可抗力1、不可抗力的范围不可抗力是指合同双方在合同履行中出现的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2、不可抗力造成损失的承担(谁的损失谁承担,工程本身第三人发包人承担)(1)费用损失的承担原则。因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加,发承包双方应按以下原则分别承担并调整合同价款和工期:①合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害,由发包人承担。②发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责,并承担相应费用。③承包人的施工机械设备损坏及停工损失,由承包人承担。④停工期间,承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担。⑥工程所需清理、修复费用,由发包人承担。(2)工期的处理。因发生不可抗力事件导致工期延误的,工期相应顺延。发包人要求赶工的,承包人应采取赶工措施,赶工费用由发包人承担。发包人要求赶工的,承包人应采取赶工措施,赶工费用由发包人承担。(二)提前竣工(赶工补偿)与误期赔偿1、提前竣工(赶工补偿)(1)赶工费用。发包人应当依据相关工程的工期定额合理计算工期,压缩的工期天数不得超过定额工期的20%不得超过定额工期的20%,超过的,应在招标文件中明示增加赶工费用。(2)提前竣工奖励。发承包双方可以在合同中约定提前竣工的奖励条款,明确每日历天应奖励额度。一般来说,双方还应当在合同中约定提前竣工奖励的最高限额(如合同价款的5%)。提前竣工奖励列入竣工结算文件中,与结算款一并支付。2、误期赔偿发承包双方可以在合同中约定误期赔偿费,明确每日历天应赔偿额度。一般来说,双方还应当在合同中约定误期赔偿费的最高限额(如合同价款的5%)。误期赔偿费列入进度款支付文件或竣工结算文件中,在进度款或结算款中扣除。(三)索赔1、索赔的概念及分类(1)按索赔的当事人分类:①承包人与发包人之间的索赔。②总承包人和分包人之间的索赔。无论是发包人的原因还是总承包人的原因所致,分包人都只能向总承包人提出索赔要求,而不能直接向发包人提出。(2)按索赔的目的和要求分类:①工期索赔。②费用索赔。(3)按索赔事件的性质分类:①工程延误索赔。②加速施工索赔。③工程变更索赔。④合同终止的索赔。⑤不可预见的不利条件索赔。⑥不可抗力事件的索赔。⑦其他索赔。2、费用索赔的计算(1)索赔费用的组成:①人工费:数量增多、人工价格上涨、人员窝工。②材料费:数量增多、材料单价的上涨。③施工机具使用费:如果机械设备是承包人自有设备,一般按台班折旧费、人工费与其他费之和计算;如果是承包人租赁的设备,一般按台班租金加上每台班单价分摊的施工机械进出场费计算。④现场管理费:其索赔包括承包人完成合同之外的额外工作以及由于发包人原因导致工期延期期间的现场管理费发包人原因导致工期延期期间的现场管理费,包括管理人员工资、办公费、通信费、交通费等。计算公式为:现场管理费索赔金额=索赔的直接成本费用×现场管理费率⑤总部(企业)管理费:其索赔主要指的是由于发包人原因导致工程延期期间所增加的承包人向公司总部提交的管理费。⑥利息:双方在合同中明确约定,没有约定或约定不明确的,可以按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。(2)费用索赔的计算方法。①实际费用法。②总费用法。③修正的总费用法。修正的总费用法是对总费用法的改进,即在总费用计算的原则上,去掉一些不合理的因素,使其更为合理。修正的内容如下:a.将计算索赔款的时段局限于受到索赔事件影响的时间,而不是整个施工期。b.只计算受到索赔事件影响时段内的某项工作所受影响的损失,而不是计算该时段内所有施工工作所受的损失。c.与该项工作无关的费用不列入总费用中。d.对投标报价费用重新进行核算,即按受影响时段内该项工作的实际单价进行核算,乘以实际完成的该项工作的工程量,得出调整后的报价费用。3、工期索赔的计算(1)工期索赔中应当注意的问题。①划清施工进度拖延的责任。②被延误的工作应是处于施工进度计划关键线路上的施工内容。只有位于关键线路上工作内容的滞后,才会影响到竣工日期。(2)工期索赔的计算方法。①直接法。②比例计算法。③网络图分析法。(3)共同延误的处理。在这种情况下,要具体分析哪一种情况延误是有效的,应依据以下原则:①首先判断造成拖期的哪一种原因是最先发生的,即确定“初始延误”者,它应对工程拖期负责。在初始延误发生作用期间,其他并发的延误者不承担拖期责任。②如果初始延误者是发包人原因,则在发包人原因造成的延误期内,承包人既可得到工期延长,又可得到经济补偿。③如果初始延误者是客观原因,则在客观因素发生影响的延误期内,承包人可以得到工期延长,但很难得到费用补偿。④如果初始延误者是承包人原因,则在承包人原因造成的延误期内,承包人既不能得到工期补偿,也不能得到费用补偿。五、其他类合同价款调整事项现场签证的价款结算与进度款同期支付,只有“提前竣工奖励和误期赔偿”与结算款一起支付。1、现场签证的工作如果已有相应的计日工单价,现场签证报告中仅列明完成该签证工作所需的人工、材料、工程设备和施工机具台班的数量。2、如果现场签证的工作,没有相应的计日工单价,应当在现场签证报告中列明完成该签证工作所需的人工、材料、工程设备和施工机具台班的。
- 建筑工程造价管理中的结算审核
- 1、建筑工程造价管理中结算审核的内容概述预结算的审核,主要以工程量计算是否正确、单价的套用是否合理、费用的计取是否准确三方面为重点,在施工图的基础上结合合同、招投标书、协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等资料,按照有关的文件规定进行计算核实。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法,从此下载造价信息期刊也是不求人,首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本,如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着,下面回到正题。1.1工程量的审核。工程量的误差分为正误差和负误差。正误差常表现在土方实际开挖地面标高,设计室外高度,计算时仍按图计;楼地面孔洞、地沟所占面积未扣;墙体中的圈梁、过梁所占体积未扣;钢筋计算常常不扣保护层;梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算等等,负误差表现在完全按理论尺寸计算工程量、项目的遗漏。1.2套用单价的审核。工程造价定额具有科学性、权威性、法令性,任何人使用都必须严格执行它的形式和内容、计算单位和计量标准,不能随意提高和降低。在审核套用预算单价时要注意如下几个问题:①对直接套用定额单价的审核。首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致,如构件名称、断面形式、强度等级(混凝土标号、水泥砂浆比例)等。其次,工程项目是否重复套用。如块料面层下找平层;沥青卷材防水层,沥青隔气层下的冷底子油;预制构件的铁件;属于建筑工程范畴的给排水设施。②对换算的定额单价的审核。除按上述要求外,还要弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分?同时换算的方法是否准确?采用的系数是否正确?这些都将直接影响单价的准确性。③对补充定额的审核。主要是检查编制的依据和方法是否正确,材料预算价格、人工工日及机械台班单价是否合理。1.3费用的审核。取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定,结合相关文件如合同、招投标文件等来确定取费费率。2、建筑工程造价管理中结算审核存在的问题分析2.1设计出现变更。影响工程造价管理中结算审核质量最大的因素就是设计变更。在实际的建设工程项目中,由于可能会遇到采用到新材料、新科技以及新方法的时候,这个时候就会临时改变原先的设计方案,导致工程造价的变动。如果此时缺乏相关方面的资料,就会使结算审核出现麻烦甚至差错,使结算审计结果与实际支出资金出现极大的不相符。2.2验收把关不严。在建筑工程项目的实际施工过程中,存在着很多的隐蔽工程,若是在验收的时候不能做好详细的记录,加之在施工现场的管理不到位,对于隐蔽的施工项目缺乏有限的监督,就会给建设工程的结算造成不便。而且时候补缺的工程项目往往跟事实情况有很大的差别,给结算审核的过程增添了出现错误的可能性。3、建筑工程造价管理中结算审核的方法技巧3.1分组计算审核技巧。对于工程项目的工程量较多的情况,适合采用分组计算审核方法进行工程造价的结算审核。这种计算方法能够快速地计算工程量,提高计算审核效率;就是将工程量分成很多块,然后利用各个块中相同或相似的内在联系逐个块进行审查核计。3.2全面审核方法。全面审核方法也叫逐个审核法。它是指按照预先设定的施工顺序逐个进行审对核计。此方法必须对整个工程量进行全面计算,并将审查核对的结果与工程项目各个环节进行比对。此方法得到的审核结果较为细致、误差较小,但是所做的工程量比较大,适合那种工程项目比较少、工艺相对简单的情况。具体情况如下:1)初学者要审核的竣工工程结算,能全面了解审查对象;2)投资金额不多的项目,例如建筑维修工程;3)建筑工程的内容比较简单的,比如围墙、道路围栏、道路排水沟等;4)工程建设单位施工单位的结算。总之,要根据结算中经常出现的问题进行针对性的审查,依据不同的项目工程特点灵活地运用结算审核方法与技巧。因此,做好建筑工程造价管理中的结算审核工作,对于较为合理开展工程造价的确定,对于资金的使用效果,有着非常重大的现实意义。
- 全过程造价项目成本控制“十个问题”很全面
- 在建筑市场竞争日益加剧的情况下,低价中标使许多施工企业不得已而为之。项目作为成本中心,是企业效益的源头。如何使低价中标的项目保本盈利乃至实现利润最大化,是广大施工企业共同追求的目标。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法,从此下载造价信息期刊也是不求人,首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本,如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着,下面回到正题。一、项目经济评估制度建立工程项目经济评估制度,科学、合理地确定各项经济指标,是企业从源头上把住成本关口的重要环节。因此,工程中标后,应及时组织有关人员对项目进行经济评估。在广泛、深入地进行市场调查研究的基础上,将预算成本与实际成本对比,测算评估该项目的经济效益,对项目的“肥瘦”做到心中有数。也就是根据项目的合同条款、施工条件、图纸变更、各种材料的市场价格等因素,结合企业自身的施工能力、管理水平,按照成本最小原则下生产要素最优组合的理论,测算每道工序(单元)应消耗的时间、投入的劳力、材料、机械等生产要素,进行成本倒逼,优化施工组织设计方案,并依据优化的施工组织设计方案,客观、公正、合理地确定工序单价和该项目的目标成本,以便指导施工和进行成本的有效控制。二、目标成本责任制目标成本既是企业层次对项目实施成本控制和考核的尺度,又是项目层次努力要达到的成本指标要求。为实现目标成本,项目层次应积极推行责任成本管理,按照不同的成本要素,将目标成本进行细分,纵向分解到工区、作业队、工班(班组);横向分解到项目部各分管领导、职能部门和个人。建立纵向到底、横向到边的目标责任成本体系。同时,按照细化的施组安排,将目标成本分解落实到每个阶段、每个责任者身上,形成全员、全方位、全过程的项目成本管理格局,真正做到人人责任明确,个个肩上有指标,并把个人利益与成本指标密切挂钩,严格考核,奖罚兑现,以责任成本的受控来保证目标成本的实现。三、材料招标采购制度在项目的成本构成中,工程所需的材料是成本的大头,仅此一项就占项目成本的60%左右。对材料成本的控制,除了进一步采取加强管理,杜绝“跑、冒、滴、漏”和严格限额发料等措施,以消化材料涨价因素外,重点要把住材料的采购价格关。在材料市场由“卖方市潮转向”买方市潮后,为建筑施工企业提供了更多选择的机会和权力。因此,项目上场后,应立即组织有关人员,在进行充分市场调研的基础上,比质比价,确定各种材料(主材、地材等)的购进价格,然后邀请资信较好的材料供应商进行公开招标。根据报价、质量、售后服务等情况,择优选定,签订合同。对工程所需的设备,也可以采取这种方式。通过实行招标采购,不仅对降低成本能起到有效作用,而且可以较好地避免一些心术不正的人“暗箱操作”、“吃回扣”而加大成本的现象发生。四、工序单价承包制项目的工、料、机、运费等直接成本大多发生在作业层次,因此,对项目的成本控制;很大程度取决于作业层次的控制力度。有项目管理专家把项目层次称为成本中心、把作业层次称为核算中心,突出了核算在最基层单位进行成本控制的重要地位。应依据细化的施组和分解的目标责任成本,以工班(班组)为基本核算单元,推行工序单价承包,签定合同,明确责、权、利。还可引入竞争机制,通过科学、合理地测算每道工序的承包单价,在工班(班组)之间开展竞标,实行优胜劣汰,调动挖潜降耗的积极性,达到控制和降低成本的目的。但是,推行工序单价承包和成本核算,必须以定额为基础,这就要求企业逐步建立和完善自己的各类工程定额,体现成本管理的先进水平。五、计价拨款集体决策制度对项目层次而言,计价拨款可以说是控制成本的最后一道关口。以往有的项目亏损、成本失控,很重要的一个原因就是多计多拨造成的。在这个环节上,必须重点把握“集体”二字,不论是计价还是拨款,都不能一人说了算。验工计价必须由项目部主管牵头,组织施技、质检、计财、物资等部门人员,核实完成的实物工作量,依据确定的目标责任成本和工序承包单价,计算工程价款。在拨付工程款时,应按照规定留足质量保证金,集体研究,按时足额拨付。做到验工看现场,计价看验工,多方共签认,拨款集体定,留足质保金,出了问题追究责任。同时,项目部应按月、按季向企业主管部门报送计价和拨款报表,以便企业能够随时掌握施工进度和工程价款的使用情况,防止成本失控。六、成本控制动态考核制对项目的成本控制,有的往往习惯于“秋后算帐”,对项目在实施过程中是否突破目标责任成本,节超如何,哪些环节需要进一步改进和完善等,心中无数。一方面,必须坚持在实施过程中开展经常性的经济活动分析,如单位(单项)工程成本分析,工费、材料费、机械费等单项费用分析等,找出存在问题和成本节超的原因,制定并采取切实可行的改进措施。另一方面,各个层次应坚持逐级对下实施阶段性的成本考核制度,按照分解的责任成本目标,与工程进度挂钩,进行节点考核和奖惩,使项目成本始终处于受控状态。七、项目完工清算决算制在加强项目成本过程控制的同时,抓好对每个单项工程的完工清算和整个项目的竣工决算,也是把住项目成本的重要一环。不论是内部还是外部施工队伍,即便是完成一座涵洞、一块挡墙,都要做到完工一项抓紧清算一项,不留尾巴和后患。这样,既能使经济纠纷和风险在施工过程中得到化解,又可减少竣工决算的难度。当整个项目完工后,应按合同要求,及时组织有关人员搞好竣工决算,核实项目发生的实际成本,分析目标责任成本的执行情况。撤销银行户头,堵塞成本流失的漏洞,提高项目综合经济效益。八、预算财会人员委派制项目上的预算和财会人员,是收入和支出的两个具体执行者。为了防止有的项目特别是一些大的或远离企业本部的项目在收支上违反国家政策和企业规定,擅自加大成本支出,必须采取由企业层次派遣预算和财会人员的方式,将那些政治素质好、责任心强、业务水平高的人员选派到项目上,使其报酬与项目部脱钩,让他们切实承担起成本“卫士”的职责,强化对项目的经济监控力度。九、成本节点超“一票否决制”项目所有生产要素的运行,都与项目的成本息息相关,抓住了成本管理这个中心,就是抓住了项目管理的“牛鼻子”。因此,要把工期、质量、安全、文明施工等纳入成本管理的范畴,与其密切结合起来,建立科学有效的成本管理机制。对突破目标成本控制指标的项目部及其主要领导、直接施工单位和个人等,在评先评优、职务提升、收入分配等方面,坚持成本一票否决制度,牢固树立“成本第一”的管理理念。十、变更索赔奖励分成制搞好变更索赔和成本控制都是为了一个目的——企业效益。因此,我们加强项目的成本控制,更不能忽视变更索赔。必须强化索赔意识,从施工一开始,就要认真研究设计文件、图纸、合同条款和现场条件等,找准索赔的切入点,抓住机会,及时编制索赔资料,据理力争,把索赔工作贯穿于施工的全过程,提高索赔效果。对在索赔中为企业获取较好效益的有功人员,应给予重奖或按索赔额的一定比例分成,让其他人员看了眼红、心服,形成有利于发挥索赔人员聪明才智和积极性的良好环境和氛围。加快建立和完善企业索赔师制度,培养和造就一大批索赔师队伍,以适应市场竞争的要求,增强企业搏击风险的能力。
- 资深造价师告诉你做造价怎么写造价总结
- 第一种含义工程造价是指进行某项工程建设花费的全部费用,即该工程项目有计划地进行固定资产再生产、形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。显然,这一含义是从投资者——业主的角度来定义的。投资者选定一个项目后,就要通过项目评估进行决策,然后进行设计招标、工程招标,直到竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说,工程造价就是工程投资费用,建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法,从此下载造价信息期刊也是不求人,首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本,如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着,下面回到正题。第二种含义工程造价是指工程价格,即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。显然,工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提。它以工程这种特定的商品形成作为交换对象,通过招投标、承发包或其他交易形成,在进行多次性预估的基础上,最终由市场形成的价格。通常是把工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。所谓工程造价的两种含义是以不同角度把握同一事物的本质。以建设工程的投资者来说工程造价就是项目投资,是"购买"项目付出的价格;同时也是投资者在作为市场供给主体时"出售"项目定价的基础。对于承包商来说,工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务的价格的总和,或是特指范围的工程造价,如建筑安装工程造价。如何书写工程造价总结?总结的基本要求1.总结必须有情况的概述和叙述,有的比较简单,有的比较详细。这部分内容主要是对工作的主客观条件、有利和不利条件以及工作的环境和基础等进行分析。2.成绩和缺点。这是总结的中心。总结的目的就是要肯定成绩,找出缺点。成绩有哪些,有多大,表现在哪些方面,是怎样取得的;缺点有多少,表现在哪些方面,是什么性质的,怎样产生的,都应该讲清楚。3.经验和教训。做过一件事,总会有经验和教训。为便于今后的工作,须对以往工作的经验和教训进行分析、研究、概括、集中,并上升到理论的高度来认识今后的打算。根据今后的工作任务和要求,吸取前一时期工作的经验和教训,明确努力方向,提出改进措施等总结的注意事项1.一定要实事求是,成绩不夸大,缺点不缩小,更不能弄虚作假。这是分析、得出教训的基础。2.条理要清楚。总结是写给人看的,条理不清,人们就看不下去,即使看了也不知其所以然,这样就达不到总结的目的。3.要剪裁得体,详略适宜。材料有本质的,有现象的;有重要的,有次要的,写作时要去芜存精。总结中的问题要有主次、详略之分,该详的要详,该略的要略。总结的基本格式1、标题2、正文开头:概述情况,总体评价;提纲挈领,总括全文。主体:分析成绩缺憾,总结经验教训。结尾:分析问题,明确方向。3、落款署名日期
- 工日定额和劳务工日有什么区别?
- 一种表示工作时间的计算单位。通常以每个工人工作八小时为一个标准工日,一个工人的一个劳动日,习惯上称为一个工日。工程计量的时候统计人工费的一个依据,比如修一间房子,有5个工人,每天如此,修了一个星期7天,那么总工日就是35个(5人*7天),一天的工日就是5个(1天*5人)。分类工日分为“劳务市场工日”与“定额人工工日”,这是两个不同的概念。首先,二者的含义不一样。“定额人工工日”单价包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费等内容,该单价为全省建设工程计价依据中人工工日单价的平均水平,是计取各项费用的计算基础,不是强制性规定,只是作为建设市场有关主体工程计价的指导。而“劳务市场工日”单价则是用工方与劳动提供方协议的一天的劳务价格,是必须按照合同法提供给劳动者的。其次,“劳务市场工日”所含劳动时间长,劳动强度大。定额人工工日是以每天“8小时”来计算,而劳务市场工日则是直接按“天”来计算,其劳动时间要比“8小时”长,在有些地方一天的工作时间长达十几小时。定额综合工日考虑了国家法定节假日工资因素,是按每周休息二天,如加班加点另外按规定计核。而劳务市场工日单价中几乎忽略每周休息时间。与定额综合工日相比较,劳务市场工日劳动强度大,功效明显。再次,“劳务市场工日”包含工人自带的简单工具,如泥瓦工带泥刀、铁铲;木工带木工锯子、锤子;钢筋工带钢筋工具等,而“定额人工工日”则不包含。二者计价口径的不一致,是形成“价”差的重要因素在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法,从此下载造价信息期刊也是不求人,首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本,如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着,下面回到正题。市场劳务工日单价市场劳务工日单价是指建筑安装生产一线工人按市场经济规律在一定时间内应完成的合格产品(产量)的工资报酬(或薪水)。它是按工程划分且分工较细的。1、按工种可分为:建筑、装饰工种,普工:要工(模板工);钢筋工;混凝土工;架子工;砖瓦工(泥工);抹灰工(一般抹灰工);抹灰镶贴工;装饰木工;防水工;油漆工;管工;电工;通风工;电焊工;起重工;玻璃工;金属制品安装工等等;2、按合约关系可分为以下两种层次一是以施工总承包企业与劳务分包公司签订的劳务合同,并以劳务分包价格(人工工日单价)的形式订立,有时也称之为清单单价。如模板按接触面积**元/m2。二是劳务分包公司聘用各工种的劳务人员,该人工是直接完成工程产品的一线生产者,最常见,但规范的合约文书很少见。是按“天”计发工资,如一天完成多少产品后支付多少工资,如大工约85元/天,小工约55元/天。两者间的区别(一)认识、理解存在误区部分施工单位的项目经理和造价管理人员,简单将市场劳务工日单位直接与定额综合工日单价比较,不加以剖析,简单对接,在认识上、理解上和技术分解上存在误解。(二)工种划分不同市场劳务用工划分较细,工种较多,而定额综合工日不分工种,不分大工、小工,不分技术等级,均以综合工日考虑。(三)工时不同定额综合工日单位每工日是以“8小时”来计算,而市场劳务工日则是按“天”来计算,其劳动时间要比“8小时”长,在有些地方、有些季节的实际情况一天的作业时间多达10小时,有的甚至更长。(四)工效不同定额工日工效是严格按照国家规程规范所规定的劳动条件和工作环境下测定的,体现一定时期的社会平均使用水平,而市场劳务工日工效是紧随社会经济、供求状况不断变化,是以计件的形式反映个体社会使用水平,因此二者间的工效是不对等的,后者高于前者。(五)包含的内容不同首先,定额综合工日单位没有包含国家法定节假日工资因素,是按每周休息二天(或40小时/周),如加班加点另外按规定计核。而市场劳务工日单价中几乎忽略每周休息时间。其次,市场劳务工日单位包含简单的工具,如泥瓦工带泥刀、铁铲;木工带木工锯子、锤子;钢筋工具和钢筋工具等,其计价口径不一致,是形成二者“价”差的重要因素。(六)计量单位不同市场劳务工日单价现行的计核单位不一定是“工日”、“天”计量,而有时是以“米”、“平方米”、“立方米”、“吨”为单位等,且包含的内涵也不仅是人工因素,还包括周转材料、辅材、小型机械等,即为现行的“劳务分包价格”。如模板工,劳务分包市场参考价为30-36元/平方米,是按接触面积以“平方米”计核,包括模板制、运、安、拆的人工费,模板周转使用费、模板辅材费、模板加工机械费等;钢筋工:劳务分包价市场价为300-460元/吨,是按图纸钢筋重量以“吨”计核,包括钢筋制、运、安的人工费,钢筋制安的辅材费(电焊条、扎丝),同时还包括钢筋制、安的小型机械使用费(钢筋制安要用电焊机、对焊机、断钢机、弯曲机等)等等。
- 如何提升路桥工程预结算的精确性?
- 对于建筑单位来说,工程量的多少往往对工程造价的高低有着决定性的影响,在进行工程预结算审核时必须引起相关部门的高度重视。今天作为专业的工程造价公司XX项目管理就来给大家说说有关提升路桥工程预结算精确性的应对举措。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法,从此下载造价信息期刊也是不求人,首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本,如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着,下面回到正题。1确保路桥工程计量的精确性工程预结算的有效控制与工程计量的精确性密切相关,其中最为重要的是施工图纸的确立,它的质量高低往往对项目整体预结算工作的科学有效性有着举足轻重的影响。为了在最大程度上保证项目的工程质量,必须高度重视以下三个方面的工作。1)项目工程计量部门必须全面了解项目施工方案的具体实施内容。只有掌握项目的具体施工安排、技术参数等,才能更加高效、准确地计量项目工程量;另外,在计量时,有关人员还必须估计可能出现的问题,确保计量时能够保持充分的耐性与细心。2)熟练地掌握计量的方式方法及有关制度。在进行工程量计量时必须使用一定的计量方法以及所要遵循的规章制度,因此计量人员需要有一定的工作经验,并且掌握工程预算中的有关计量规则以及方法。3)工作人员还要有一定的运用高科技的能力,做到与时俱进,这对于项目工程量的精确计量十分必要。2工程计价的精确性工程计价的精确性对于预结算有着举足轻重的作用,它的科学有效性与项目的顺利实施密切相关。关于工程计价可以从以下两个方面来考量:一方面,直接套用定额单价的审核机制。首先,项目名称与内容必须与项目施工图纸的标准相符合;其次,针对项目的套用与否必须做出严格的审核。另一方面,换算定额单价的审核机制。审核人员在核算进程中必须严格按照相关规定进行,确保换算方式的精确性、有效性等,这些对定额单价的高低都有影响。3施工现场资料的有效管控对于项目预结算工作,核算人员要对现场资料有一定的掌握,这样才有利于对施工方式、条件、设施、计划变更、签证设计等进行有效的管控。在进行预结算时,要依据施工现场的实际情况,充分利用施工图纸、现场签证等作出科学计量,这样在一定程度上能够为提升预结算工作的精确性提供切实保障。
- 「造价分析」PPP模式的优缺点有哪些?
- PPP模式优点近年来,在全球各个地区,通过多种多样的PPP方式,私营部门在基础设施领域的投资总体上持续快速增加。结合全球范围内的PPP项目实践,PPP模式的优点主要体现:更高的经济效率[物有所值(ValueforMoney)]、更高的时间效率、增加基础设施项目的投资、提高公共部门和私营机构的财务稳健性、基础设施/公共服务的品质得到改善、实现长远规划、树立公共部门的新形象、私营机构得到稳定发展等。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法,从此下载造价信息期刊也是不求人,首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本,如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着,下面回到正题。1、PPP模式可以实现更高的经济效率,实现物有所值PPP项目依靠利益共享、风险共担的伙伴关系,可以有效降低项目的整体成本。图1.1显示了公共部门独立开展项目与PPP模式下的成本比较。在公共部门独立开展项目时,项目的整体成本由以下几个部分构成:项目建设成本、运营成本、维修和翻新成本、管理成本以及留存的风险。在PPP模式下,项目建设成本、运营成本、维修和翻新成本以及私营机构的融资成本统称为PPP合同约定成本,由于私营机构在建设施工、技术、运营管理等方面的相对优势得以充分发挥,PPP合同约定成本会小于公共部门独立开展项目时的相应成本。另外,由于PPP项目需要协调更多参与方的利益,项目管理成本(包括公共部门对项目监管、为项目提供准备工作和支持等产生的成本)会略高于公共部门独立开展项目的成本。在风险留存方面,由于不同的风险分配给管理该类风险具有相对优势的参与方,因此项目的总体风险状况得到明显改善。各项成本的变化以及风险状况的降低,形成了PPP项目的优势,即所谓的“物有所值”部分。XX咨询集团曾对澳洲的21个PPP项目和33个传统模式项目进行过比较,结果显示:PPP模式在成本效率方面显著优于传统模式,从项目立项到项目全部结束,PPP模式的成本效率比传统模式提高了30.8%;从绝对金额看,所考察的21个PPP项目的总合同成本为49亿美元,项目生命周期的成本超支为5800万美元;相比之下,33个传统模式项目的总合同成本为45亿美元,项目生命周期的成本超支达6.73亿美元。2、PPP模式的效率优势不仅体现在经济效率上,还体现在时间效率上XX咨询集团在同一篇调查报告中指出,PPP项目的完工进度平均比计划提前3.4%,而传统模式项目的完工进度平均比计划推迟23.5%。另外,传统模式下,项目完工的超时程度受项目大小影响较为严重,项目越大,工程进度延期的程度越高,但在PPP模式下,没有发现项目大小对工程进度的显著影响。其他机构或研究者大多得出相似的结果。例如,英国审计署对PFI模式(英国PPP的主要模式)和传统模式的效率进行了统计,结果表明:在PFI模式下,76%的项目按进度计划完成,78%的项目支出在预算之内;而在传统模式下,只有30%的项目按进度计划完成,27%的项目支出在预算之内。在另外一篇报道中,英国审计署相信现有的PFI项目将节省至少15亿英镑的支出。是否能够提高项目总体效率,是判断PPP模式是否适用的关键。财政部在2014年11月29日发布的《政府和社会资本合作模式操作指南》中明确提出:财政部门(政府和社会资本合作中心)会同行业主管部门,从定性和定量两方面开展物有所值评价工作。本书其他章节也对物有所值评价进行了详细论述。3、PPP模式有助于增加基础设施项目的投资资金来源PPP模式下,项目融资更多地由私营机构完成,从而缓解了公共部门增加预算、扩张债务的压力,因此公共部门可以开展更多、更大规模的基础设施建设。在政府因财政紧缩,或信用降低而无法进行大规模融资时,PPP模式可以为政府提供表外融资。传统政府模式和PPP模式下,政府的支出情况对比见图1.2。PPP模式下,政府不仅可以节省基础设施的初期建设投资支出,还可以锁定项目运行费用支出,一方面降低短期筹集大量资金的财务压力,另一方面提高预算的可控性,这两个方面都有利于政府进一步扩大对基础设施的投入。PPP的这一优势对现阶段的国内地方政府意义重大,通过推广PPP模式,可以化解地方政府性债务风险。运用转让—运营—移交(TOT)、改建—运营—移交(ROT)等方式,将融资平台公司存量基础设施与公共服务项目转型为政府和社会资本合作项目,引入社会资本参与改造和运营,将政府性债务转换为非政府性债务,可以减轻地方政府的债务压力。4、PPP模式可提高公共部门和私营机构的财务稳健性一方面,由于政府将部分项目责任和风险转移给了私营机构,项目超预算、延期或在运营中遇到各种困难而导致的或有财政负债增加的风险被有效隔离。另一方面,由于PPP模式下的项目融资在整个项目合同期间是有保障的,且不受周期性的政府预算调整的影响,这种确定性可以提高整个项目生命周期。投资计划的确定性和效率,提高公共部门的财务稳健性。此外,PPP项目的性质决定了项目需求所产生的风险相对较低,项目的未来收入比较确定,提高了社会资本的财务稳健性。5、PPP模式可使基础设施/公共服务的品质得到改善一方面,参与PPP项目的私营机构通常在相关领域积累了丰富经验和技术,私营机构在特定的绩效考核机制下有能力提高服务质量。另一方面,PPP模式下,私营机构的收入和项目质量挂钩:政府付费的项目中,政府会根据项目不可用的程度,或未达到事先约定的绩效标准而扣减实际付款(付款金额在项目开始时约定);在使用者付费的项目中,使用者的需求和项目的质量正相关,这就使私营机构有足够的动力不断提高服务质量。如果设施或服务由公共部门单独提供,由于其缺乏相关的项目经验,且由于其在服务提供和监督过程中既当“运动员”又当“裁判员”,绩效监控难以落到实处。在传统政府模式下,地方政府通常为某项重大工程临时组织指挥部之类的专门工作团队,负责组织项目设计与建设,建设完成后移交给政府下属事业单位或国有企业日常运营。由于工作团队缺乏相关项目运作经验,所以难以保证项目建设质量,无力控制项目建设成本,甚至会因经验不足导致项目失败。并且,工作团队付出大量学费积累的经验和教训,在当地可能再无用武之地,因为当地不会经常有同类重大项目需要新建,资源浪费与效率较低问题突出。6、PPP模式有助于公共部门/私营机构实现长远规划在传统政府模式下,一个项目会被分包成很多的合同,由不同的参与者执行,这些参与者之间通常并没有紧密的合作。在PPP模式下,由于项目的设计、建设和运营通常都由同一个联合体执行,虽然联合体也由不同的参与者构成,但由于各个参与者需要为同一个目标和利益工作,项目的不同参与者之间可以得到充分整合,实现良好的协同。此外,由于项目的收益涉及整个生命周期(wholeoflifecycle),在利益驱动下,私营机构将基于更长远的考虑,选择最合适的技术,实现设施长期价值的最大化和成本的最小化。而在传统政府模式下,则更多是基于短期的财政压力、政策导向和预算限制来考虑。7、PPP模式有助于树立公共部门的新形象在PPP模式得到良好推广和执行的情况下,所有项目都能按时、按预算完成,而且基础设施/公共服务的品质得到有效提高,可以使公众对政府的美誉度增加,对政府的财政管理能力信心倍增。8、通过推广PPP模式,可以使私营机构得到稳定发展PPP模式为私营机构提供了风险较低、现金流稳定、由政府合同背书的长期投机会,可以有效刺激当地产业,增加就业机会。PPP模式缺点虽然PPP模式的上述优势得到市场的一致认可,并且大部分都有实证数据支持,但任何事情都不可能十全十美,PPP模式在运作过程中也存在以下缺点:私营机构融资成本较高、特许经营导致的垄断性、复杂的交易结构带来的低效率、长期合同缺乏灵活性、成本和服务之间的两难选择等。1、PPP模式导致私营机构融资成本较高与公共部门相比,金融市场对私营机构信用水平的认可度通常略低,导致私营机构的融资成本通常要高于公共机构的融资成本。当然,在评价社会资本的融资成本时,除了考虑利率之外,还需要考虑项目所转移的风险、社会资本的创新能力,以及项目总体绩效的提升等,从社会整体的功效考虑项目价值。此外,社会资本和公共机构的融资成本也在进一步接近,虽然融资成本的差异不可能完全消除,但这方面的影响在逐渐降低。图1.3显示了10年期的企业债和相同年限国债、地方政府债、城投债的到期收益率。其中,企业债可以近似为大型社会资本的融资成本;国债为无风险利率;地方政府债可以视为地方政府信用担保的融资成本;由于融资平台在基础设施建设方面的特殊地位,城投债的收益率可视为10年期部分在建基础设施的融资成本。可以看到:大型社会资本的融资成本高于国债和地方政府债,低于城投债;社会资本的融资成本和国债/地方政府债的差距在逐渐缩小,尤其是2015年年初以来,社会资本的融资成本无论是绝对值,还是与国债/地方政府债的差距,都在逐渐降低。2、PPP模式普遍采用的特许经营制度可能导致垄断一方面,在PPP模式下,居高的投标成本和交易费用以及复杂的长期合同,导致很多规模较小的私营机构对PPP项目望而却步,因此减少了政府部门对社会资本的选择空间,也使招投标过程不能实现良好的竞争性。另一方面,PPP模式普遍采用的特许经营制度,实际上使中标的投资运营商获得了一定程度的垄断性,利益基本上能得到合同保障。这种缺乏竞争的环境在某些情况下会减弱私营机构降低成本、提高服务品质的动力。当然,PPP模式并不是产生垄断性的必要条件,在单纯的政府模式下,政府实际上也表现出垄断性。3、PPP项目复杂的交易结构可能降低效率首先,在PPP项目中,通常需要多个独立参与者通力合作,而多个参与者会导致整个项目的约束条件增加。其次,由于每个参与项目的商业机构都会在咨询、会计和法律等方面产生支出,这部分支出会包括在投标价格中,从而传导给公共部门。国外的经验显示,PPP市场越成熟,这部分成本就越低。例如,如果公共部门采用标准化的合同体系,可以为参与商业机构节省在项目尽职调查和评估过程中所产生的成本。同时,在评估增加的这部分交易成本时,也需要考虑PPP模式下通过风险分担带来的额外好处。再次,复杂的交易结构需要公共部门和私营机构建立与PPP模式相匹配的专业能力。现阶段,国内相关方面的能力欠缺较为明显,现状的改善还需要较长时间。在这种情况下,政府部门过度依赖外部咨询机构,会导致在项目开展过程中所积累的知识和经验并没有沉淀在公共部门内部,这又减缓了公共部门提升建设相关能力的进度。各个国家都成立了类似PPP中心的组织,包括中国的财政部PPP中心、英国的InfrastructureUK、加拿大的PPPCanada、美国的NCPPP、欧盟的EPEC等,这些组织在沉淀PPP项目经验和知识的过程中起着非常重要的作用。最后,交易结构的复杂性和众多的参与方可能使项目沟通存在一定的障碍,特别是在未来发生一些不可预料的事件时,可能会在合同条款的争议方面耗费过多时间。而且,即便在项目启动的过程中,也可能存在公共部门内部意见不一致,或民众和公共部门意见不一致的情况,这在一定程度上会降低效率。4、PPP的长期合同缺乏足够的灵活性为了项目长期运行稳定,PPP合同可能会比较严格,灵活性不够,公共部门或私营机构在起草合同的时候,很难将未来的变化充分地考虑进来,合同条款通常只考虑当前时点的情况,导致项目后期管理不能因时制宜,而只能遵照合同条款执行——哪怕这些条款已经不再能使项目生命周期的综合成本最优化。解决合同灵活性和合理性的途径有两个方面:一是在项目前期就尽最大努力做好整个生命周期的规划,通常,公共部门需要聘请具有丰富PPP项目经验的咨询机构对项目进行前期调查分析,确保参与方对项目需求有充分的理解,对项目的费用有可靠的预算,对风险有全面的评估并可以在公共部门和私营机构间实现最优分担;同时,还要确保通过招投标过程得到具有竞争性的报价,当然这些前期工作势必产生不菲的成本。二是在起草合同时保留适当的灵活性,这也必将增加成本,一方面是来自投资的不确定性增加而产生的风险溢价,另一方面是来自将来需要改变对私营机构的激励机制而产生的或有支出。解决合同灵活性和合理性的成本,有可能降低项目投资者的投资回报率,防止出现过高的投资回报率。5、公众使用公共产品/公共服务的成本表面上可能提高如果公共产品/公共服务由公共部门提供,由于公共部门的非营利性和不按全成本核算定价的特点,公众所付出的直接使用费用较低。当然,世界上不存在免费午餐,低收费最终会表现为地方政府债务的累积或公共机构的亏损,也会通过其他渠道由公众承担相关成本,甚至潜在成本可能更高。在PPP模式的定价机制下,私营机构需要补偿项目相关的全部成本并获得合理水平的投资收益,对产品或服务进行市场化的定价,可能增加公众的直接使用成本。如此,PPP合同中约定的定价机制可能是控制公共资源使用成本的一个手段,但定价机制的确定同样困难,尤其在涉及多边合作的PPP项目中,不仅需要考虑当地的发展水平、技术进步的趋势,还需要考虑汇率等其他因素。一个典型的例子是来宾B电厂的电价,资料显示来宾B电厂的电价比来宾A电厂的电价高出60%有余,其中一个主要原因是运营期满15年后项目公司将项目资产无偿移交给地方政府,项目的巨额投资要在15年内回收,远低于电厂的正常使用年限和投资回收期。从各国的经验来看,PPP项目总体上可以降低公众使用公共产品/公共服务的综合成本。通过前文的实证数据,我们可以发现,PPP模式在提高效率方面的贡献有大量实证案例支撑,通过必要的流程优化、引入适宜的争议解决机制,并规范公共治理方式,可以有效控制效率降低的风险。
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- 30条预算造价重大疑问解答汇总
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1、钢筋混凝土梁和柱箍筋的数量计算有什么不同?答:钢筋混凝土梁和柱的箍筋数量计算方法不同,对于钢筋混凝土柱子的箍筋数量应该是沿柱子的通长布置的,而对于钢筋混凝土梁的箍筋是计算到柱子的边上的。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法,从此下载造价信息期刊也是不求人,首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本,如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着,下面回到正题。2、钢筋混凝土梁和柱箍筋的数量应该怎样计算?答:钢筋混凝土柱的箍筋应该按照柱子的全高计算,减掉柱子的混凝土保护层后,除以柱子的箍筋间距,所得数值向上取整加一。即:柱子的箍筋数量=(柱高-柱子保护层)/箍筋间距+1钢筋混凝土梁的箍筋数量应该按照梁的净长计算,也就是梁的净长减掉50mm*2,这里50mm是梁上的第一根箍筋距离柱子边的距离,也被称作起步距离。即:梁的箍筋数量=(梁的净长-50*2)/箍筋间距+13、钢筋混凝土板的钢筋数量应该怎样计算?答:钢筋混凝土板的钢筋数量应该是沿受力钢筋分布方向的板的净长减掉钢筋的间距后除以钢筋的间距,所得数值向上取整加一。这里是因为板的受力钢筋的第一根钢筋,在实际施工中应该是距离板的支座半个间距处开始布置,两面刚好是一个钢筋的间距。即:板的钢筋数量=(板的净长(或者净宽)-钢筋间距)/钢筋间距+14、双面清水墙应该怎样套用定额?答:一般定额中只有单面清水墙的定额子目项,所以,单面清水墙可以直接套用定额,而双面清水墙一般定额中没有相应的定额子目项,那么我们可以这样来处理:查一下定额中相同厚度的单面清水墙和混水墙的定额子目项,计算出单面清水墙和混水墙的差价,再加到单面清水墙的定额单价之中,这样就应该是相应的双面清水墙的单价了。例如:某定额中一砖厚单面清水墙单价为1620.74元/10m3,一砖厚混水墙的单价为1555.39元/10m3两者的差价为1620.74-1555.39=65.35元/10m3,那么就可以这样取定双面清水墙的单价1620.75+65.35=1686.10元/10m3。5、圈梁和过梁的工程量如何划分?答:在圈梁通过门窗洞口等处上部的时候,该部分圈梁是作为过梁使用的,也就是平时所说的圈梁代过梁之处,门窗洞口等处的圈梁按照过梁计算,圈梁和过梁的划分应该按照设计图纸划分,如果设计图纸没有划分,过梁的长度应该按照洞口尺寸每边各加250mm计算。6、土方回填和土方外运都是松散状态的土方,其工程量应该怎样计算?答:定额规定:土方均以天然密实状态的体积为准进行计算,也就是说,不管是挖土方还是回填土方和土方外运,其工程量都是要按照密实状态计算。例如:某工程挖土方100m3,实际回填土40m3(松散状态46m3),外运土方60m3(松散状态68m3)套用定额的工程量应该按照挖土方100m3,回填土方40m3外运土方60m3计算。7、计算预制钢筋混凝土桩的工程量时是否扣除桩尖的虚体积部分?答:打预制钢筋混凝土桩的体积,包括钻孔灌注桩的工程量计算时,均按设计桩长乘以桩截面面积计算。不扣除桩尖的虚体积,但计算管桩的工程量时,需要扣除空心管桩的空心部分,如果管桩的空心部分按设计要求需要灌注混凝土或者其他填充料时,应另行计算。8、计算钢管灌注桩的工程量时应该按照钢管的内径计算还是按照钢管的外径计算?答:灌注桩的体积按照设计桩长,乘以钢管管箍的外径截面积计算,不扣除桩尖的虚体积。9、砖石砌体如何划分基础和墙身?答:基础与墙身或者柱身使用同一种材料时,以设计室内地面为界,地面以上套用墙身或者柱身定额子目项,地面以下套用基础的定额子目项。有地下室的,以地下室室内地面为界,地面以上为墙身,地面以下为基础。基础与墙身使用不同材料时,位于设计室内地面300以内时,以不同材料为分界线,超过300时,按照设计室内地面为分界线。10、砌体工程的砌筑砂浆设计标号与定额标号不同时如何换算?答:砌体工程定额中所含砌筑砂浆的标号与设计标号不同时可以换算,换算的原则是等量代换。也就说把定额含量的砌筑砂浆的量换成与设计标号相同的砌筑砂浆,其差价进入工程直接费。例如:一砖厚混水墙,定额单价是1354.85元/10m3,定额所含砌筑砂浆是M2.5混合砂浆2.25m3。如果设计的砌筑砂浆是混合砂浆M7.5,M2.5混合砂浆单价为88.38元/m3,混合砂浆M7.5单价为99.74元/m3。那么就可以这样进行换算,把2.25m3的M2.5混合砂浆换成等量的M7.5混合砂浆,差价为(99.75-88.38)*2.25=25.58元。将这个差价加到定额单价中,那么砌筑砂浆为M7.5混合砂浆的一砖厚混水墙的单价就等于1354.85+25.58=1380.43元/10m3。11、多孔砖、空心砖的工程量怎样计算?是否需要扣除空心体积?答:正常情况下,多孔砖、空心砖墙工程量计算按照设计图所标注厚度计算,不扣除空洞和空心的体积,所采用的定额另有说明的,按照定额的工程量计算规则解释执行。12、钢筋混凝土模板工程,定额中有钢模板、木模板等项,应该怎样执行?答:钢筋混凝土模板应该按照不同的构件,在编制工程预算时,应该根据已经批准的施工组织设计中的施工方法,分别套用组合钢模板、复合木模板以及钢支撑、木支撑套用相应的定额子目项。也就是说,实际施工采用什么模板、什么支撑就采用什么模板什么支撑。13、超过3.6m的现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的模板超高支撑费怎样计算?答:现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的支模高度超过3.6m以上的部分,可以另行按照超过部分计算增加支撑的工程量。例如,结构成标高为5.4m框架结构,其钢筋混凝土柱和墙的超高部分工程量为5.4m-3.6m=1.8m的部分,只计算超过部分1.8m的增加支撑工程量,3.6m以下部分不计算增加支撑工程量。14、按照钢筋混凝土施工工艺要求,现浇混凝土墙、柱等竖向构件浇筑混凝土之前,需要在底部浇筑50mm-100mm厚的1:2水泥砂浆,该部分工程量应该怎样计算和套用定额?答:现浇钢筋混凝土柱和墙的定额项目中,已经综合了底部灌注1:2水泥砂浆的用量,该部分工程量不需要另行计算和套用其他定额子目项。15、现浇钢筋混凝土框架结构中,怎样划分梁、板、柱的工程量?答:在现浇钢筋混凝土框架结构中,柱高应自柱基上表面至楼层或柱顶面高度计算,楼层间的柱高应按楼层面至上一楼层面或柱顶面计算,即框架柱与框架梁相交的节点部分的混凝土工程量并入框架柱中计算。框架梁的长度,按照梁的净长计算,梁的高度按照梁底至梁顶面全高计算,即梁和板相交部分的混凝土工程量并入梁的工程量之中。板的工程量计算,按照板的净长乘以板的净宽乘以板的厚度,以立方米计算。16、在钢筋混凝土墙和板中的预留洞其留洞的模板工程量应该如何计算?答:在钢筋混凝土墙和板中的预留洞,按照其留洞的大小,单孔洞面积在0.3以内的孔洞,其混凝土的工程量不予扣除,孔洞侧壁的模板工程量也不增加。单孔洞面积大于0.3的孔洞,其混凝土的工程量应该扣除,孔洞侧壁的模板工程量并入墙或者板的模板工程之中。17、阳台板等悬挑构件和楼板是如何划分的?答:挑檐天沟与现浇楼板或屋面板相连接时,以外墙的外边线为分界线。与圈梁或者其他梁相连接时,以梁的外边线为分界线。外墙外边线以外的部分为挑檐天沟,外墙外边线以内,梁的内边线以内为现浇楼板或屋面板。18、构造柱的模板工程量应如何计算?答:构造柱应按混凝土外露面计算模板面积的工程量,构造柱混凝土与墙体接触的面积不计算模板面积。19、现浇钢筋混凝土整体楼梯工程量应如何计算,与楼板连接部分工程量应该如何划分?答:现浇钢筋混凝土整体楼梯,包括休息平台,平台梁,斜梁和楼梯板的连接梁,按照水平投影面积计算,不扣除宽度小于500mm的楼梯井,伸至墙内部分的混凝土体积也不增加工程量。整体楼梯按与之相连的楼梯梁作为楼梯与相连的楼板的分界线。整体楼梯计算至楼梯梁的外边线,楼梯梁外边线以外的部分,按照楼板计算。没有楼梯梁时,整体楼梯计算至梯段最上一个踏步的边缘另加300mm。20、钢筋混凝土扶手和压顶是如何区分的?答:钢筋混凝土构件的截面积小于等于120*100mm2的构件按照混凝土扶手计算;截面积大于120*100mm2的构件按照混凝土压顶计算。并且分别套用扶手和压顶的定额子目项。21、定额中吊装工程的机械台班大都是塔吊和履带式起重机,当实际吊装时,采用不同的吊装机械是否可以换算?答:预算定额中的吊装机械台班–塔式和履带式起重机台班,如实际吊装施工需要使用汽车或轮胎吊吊装时,均可以换算,并且人工工日和机械台班应该乘以相应的换算系数。采用汽车或轮胎吊吊装时,定额中的人工、机械台班乘以系数1.18,并将定额中所含的塔式和履带式起重机台班费,换算为所使用的汽车或轮胎吊的机械台班费。超大型构件,不能正常吊装,而需要用两台以上起重机械抬吊的,抬吊部分的构件安装定额中的人工、机械台班乘以系数2。同时满足上述条件的,系数应该连乘。22、钢筋施工中的铁马凳和固定受力钢筋的分布钢筋是否应该进入预算之中?答:固定双层钢筋的钢筋铁马凳,应该按照已经批准生效的施工组织设计规定计算,其工程量并入相应钢筋工程量内。固定受力钢筋的分布筋,应该按照设计图的设计说明计算,其工程量并入相应的钢筋工程量内。设计施工图没有说明的,应该按照直径为6的钢筋间距250计算。23、后张法施工的预应力钢筋混凝土梁板的预留空洞的体积是否需要扣除?答:后张法施工的预应力钢筋混凝土梁板中,按设计图规定的预应力钢筋预留孔道体积不扣除,预应力钢筋张拉以后灌注孔道的水泥砂浆也不需要另行计算。24、什么样的基础叫高倍基础?答:钢筋混凝土杯型基础,其杯口的高度大于杯口边长度的,称之为高杯型基础。25、何谓二次灌浆,其工程量如何计算?答:二次灌浆是指钢筋混凝土设备基础,或混凝土设备基础,在设备安装施工完后,设备基础与设备之间的空隙,地脚螺栓孔洞在螺栓安装施工完后,需要用细石混凝土或者水泥砂浆二次浇灌的施工过程,这部分的工程量应该按设计图标注的实际体积计算,套用相应的定额子目项。26、悬挑梁的工程量应该如何计算,套用什么定额?答:钢筋混凝土悬臂梁,其挑梁挑出墙外部分的混凝土体积,应按单梁计算,嵌入墙内部分的混凝土体积应按圈梁计算。与钢筋混凝土框架相连的悬臂梁,其挑出的挑梁部分的混凝土体积,应并入框架梁工程量内计算。以上计算所得的混凝土工程量,应该分别套用各自不同的定额子目项。27、预算定额中对钢筋的搭接是如何规定的,施工所用钢筋长度不同是否可以换算?答:计算钢筋工程量时,设计规定钢筋搭接长度的,按规定搭接长度计算;设计图没有规定搭接长度的,视为以包括在钢筋的损耗搭接增加系数之内,不另计算搭接长度。钢筋的损耗各地的定额可能略有不同。钢筋的长度问题,定额是综合考虑的,一般情况下,是不可以换算的。28、预制钢筋混凝土构件损耗如何让计算?答:预制钢筋混凝土构件应该计算计算制作、运输和安装的损耗工程量。一般构件的制作损耗率为0.2%,运输对方损耗率为0.8%,安装损耗率为0.5%。预制钢筋混凝土桩的制作损耗率为0.1%,运输对方损耗率为0.4%,安装损耗率为1.5%。损耗的工程量分别加入相应的工程量之中。例如:某工程中预制钢筋混凝土预制空心板工程量为100m3,那么空心板制作工程量计算为100*(1+0.2%)m3,运输工程量计算为100*(1+0.2%)*(1+0.8%)m3,吊装工程量计算为100*(1+0.2%)*(1+0.8%)*(1+0.5%)m3但是应该提醒注意的是:预制钢筋混凝土屋架、桁架、托架和长度超过9m的钢筋混凝土梁、板、柱不计算损耗率。29、木结构工程中的木材表面净面损耗应该如何计算?答:木结构工程中的木材原料,如果设计要求刨光镜面的,一面刨光时增加3m,两面刨光时增加5mm计算工程量。30、计算木门窗工程量时,需要注意哪些问题?答:不仅木制门窗,其他铝合金门窗、不锈钢门、彩板组角钢门窗、塑钢门窗等,其制作和安装的工程量均应按照门窗的洞口面积计算。木门窗套用定额时,应注意大多数定额的木门窗框,均是按照按照先砌墙后立框考虑和测算的,如果按照先立框后砌砖的施工方法时,每100m2门窗洞口面积,应该增加0.05m3支撑木方材。当然,现在大多数施工合同中,对于门窗工程是采用按照市场价格直接定价,也就不存在这方面的问题了
- 工程造价中建筑智能化工程的施工程序
- 建筑智能化工程的一般施工程序:施工准备亠施工图深化→设备、材料采购→管线敷设→设备、元件安装→系统调试→系统试运行→系统检测→“系统验收。1.施工准备建筑智能化工程实施界面的确定,贯彻于施工图深化、设备采购、工程施工、系统调试、系统试运行、系统检测和竣工验收的全过程中。(1)在施工前应明确智能化监控设备和被监控设备的采购、安装范围,避免施工过程中出现扯皮和影响工程进度。(2)施工前应做好工序交接工作,做好与建筑结构,建筑装饰,建筑给水排水,建筑电气,供暖、通风与空调和电梯等工程的协调工作。例如,在室内吊顶上安装探测器应与建筑装饰和机电工程施工协调定位。(3)确定建筑设备监控系统涉及的机电设备及管路的安装位置,监控系统的管线敷设、穿线和接线的工作,设备调试及相互的配合方式。例如,在施工中需确定控制阀门的安装位置,管道的开孔与检测元件的安装,线路敷设位置,调试过程中施工相关方投入的人力、设备以及责任义务,都是工程正常进行的重要保证,需要在施工前予以明确,以免出现监控系统工程问题时互相推卸责任的情况。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法,从此下载造价信息期刊也是不求人,首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本,如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着,下面回到正题。2.施工图深化从其他施工图中了解建筑的基本情况、建筑设备的位置、控制方式和技术要求等资料,然后针对智能化工程进行施工图深化。(1)建筑智能化设备的选择应根据工程管理的特点、监控的要求以及监控的分布等确定系统的整体结构,然后进行设备产品选择。设备、材料的型号规格符合设计要求和国家标准,各系统的设备接口必须相匹配。(2)建筑智能化设备选择时考虑的因素:设备产品的品牌和生产地,应用实践以及供货渠道和供货周期;设备产品支持的系统规模及监控距离;设备产品的网络性能及标准化程度等信息。例如,每个系统都有支持的常规监控点数限制和监控距离限制。当超出常规限制时有些设备产品可以通过增加设备进行扩展,但系统投资将增加或系统性能有所下降;而有些设备产品则可能无能为力。3.设备、材料采购和验收(1)设备、材料的采购中要明确智能化系统承包方和被监控设备承包方之间的设备供应界面划分。主要是明确建筑设备监控系统与机电工程的设备、材料的供应范围。例如,空调工程承包方提供空调设备时,应同时提供满足监测和控制要求的通道和接口。监控系统工程承包方应提供的设备有温度、流量、压差与压力传感器、压差开失等设备及相应的应用软件等。(2)建筑设备监控系统与变配电设备、发电机组、冷水机组、热泵机组、锅炉和电等大型建筑设备实现接口方式的通信,必须预先约定通信协议。如果建筑设备监控系统和大型设备的控制系统都具有相同的通信协议和标准接口,就可以直接进行通信。当设备的控制采用非标准通信协议时,则需要设备承包方提供数据格式,由建筑设备监控系统承包方进行转换。例如,建筑设备监控系统可以通过TCP/TP通信协议或RS232接口方式等共享其他系统的部分数据,实现各系统的控制与联动。冷水机组、热泵机组、锅炉设备可提供设备的通信接口卡、通信协议和接口软件,以通信方式与建筑设备监控系统相连。建筑设备还可以通过干接点信号发送设备的运行状态,与建筑设备监控系统进行通信。(3)建筑智能化工程中使用的设备、材料、接口和软件的功能性能等项目的检测按相应的现行国家标准进行。供需双方有特殊要求的产品,可按合同规定或设计要求进行。1)接口技术文件应符合同要求;接口技术文件应包括接口概述、接口框图,、接位置、接口类型与数量、接口通信协议、数据流向和接口责任边界等内容。2)接口测试文件应符合设计要求;接口测试文件应包括测试链路搭建、测试用仪器仪表、测试方法、测试内容和测试结果评判等内容。(4)设备的质量检测重点应包括安全性、可靠性及电磁兼容性等项目。对不具备现场检测条件的设备材料,可要求进行工厂检测并出具检测报告。(5)进口设备应提供质量合格证明、检测报告及安装、使用、维护说明书等文件资料(中文文本或附中文译文),还应提供原产地证明和商检证明。例如,建筑智能化工程承包商提供的监控设备和应用软件,可能是一个多厂商、多操作平台、多系统和面向多种应用的体系结构。建筑智能化系统的关键是在于解决各系统之间的互联和互操作性问题,建筑智能化系统应采用统一的通信协议,才能解决各设备之间或各系统间的通信等问题。4.管线敷设(1)由机房输出的线缆经弱电井敷设至各个楼层,每层在弱电竖井内设若干分线箱相应楼层所需的模块均可设在分线箱内,便于日后维修和调整。(2)线路常用的敷设方法有架空敷设、直埋地敷设、排管敷设、线槽敷设、电缆沟敷设等。线槽和排管敷设主要用于室内配线,线缆通过线槽或线管引向所要布线的区域,最后到信息出口。(3)线路敷设要求。1)线缆敷设前,应做外观及导通检查。用500V兆欧表测量绝缘电阻,其电阻值不应小于国家标准。2)线路应按最短路径集中敷设,横平竖直,整齐美观,不宜交叉。线路不应敷设在易受机械损伤、有腐蚀性介质排放、潮湿以及有强磁场和强静电场干扰的区域。当无法游泳时,应采取保护或屏蔽措施。3)线路不应有中间接头,当无法避免时,应在分线箱或接线盒内接线,接头宜采用压接。当采用焊接时应用无腐蚀性的焊药。补偿导线宜采用压接。4)线路敷设完毕,应进行校验及标号,并再次作外观及导通检查。用500V兆欧表测量绝缘电阻,其电阻值不应小于国家标准。测量线路绝缘电阻时,必须将已连接上的设备及元件断开。5.设备、元件安装设备、元件的安装、接线、接地形式及安装质量应符合设计及规范标准要求,见2H314042智能化系统设备、元件安装技术。6.系统调试及试运行已编制完成调试方案、设备平面布置图、线路图以及其他技术文件。调试工作应由项目专业技术负责人主持。调试前按设计文件检查已安装的设备规格、型号等。线路检查,避免由于接线错误造成严重后果。通电试运行前应对系统的外部线路进行检查,检查供电设备的电压、极性、相位等。7.系统检测系统检测应在系统试运行合格后进行。(1)系统检测前应提交资料1)工程技术文件;2)设备材料进场检验记录和设备开箱检验记录;3)自检记录;4)分项工程质量验收记录;5)试运行记录;(2)系统检测组织1)建设单位应组织项目检测小组;2)项目检测小组应指定检测负责人;3)公共机构的项目检测小组应由有资质的检测单位组成;(3)系统检测实施1)依据工程技术文件和规范规定的检测项目、检测数量及检测方法编制系统检测方案,检测方案经建设单位或项目监理批准后实施;2)按系统检测方案所列检测项目进行检测,系统检测的主控项目和一般项目应符合规定;3)系统检测程序:分项工程→子分部工程→分部工程;4)系统检测合格后,填写分项工程检测记录、分部工程检测记录和分部工程检测汇总记录;5)分项工程检测记录、分部工程检测记录和分部工程检测汇总记录由检测小组填写,检测负责人作出检测结论,监理(建设)单位的监理工程师(项目专业技术负责人)签字确认。(4)系统检测结论与处理1)主控项目有一项及以上不合格的,系统检测结论应为不合格;2)一般项目有两项及以上不合格的,系统检测结论应为不合格;3)被集成系统接口检测不合格的,被集成系统和集成系统的系统检测结果均应为系统检测不合格;4)系统检测不合格时,应限期对不合格项进行整改,并重新检测,直至检测合格重新检测时抽检应扩大范围。
- 城市轨道交通工程造价成本过高的原因是什么?
- 1、前期工程投资增加,时有超出概算由于城市轨道交通项目线路的分布和走向、地下线和高架线以及穿越城市繁华区域的不同,前期工程投资比例和额度不尽相同,但是,通常一条城市轨道交通线路前期工程的投资约占到总投资的10%以上,并且投资额和投资比重呈逐渐上升的趋势。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法,从此下载造价信息期刊也是不求人,首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本,如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着,下面回到正题。2、管线勘察精度不足、设计不够严谨近些年,市政工程及电力、通讯、邮政设施工程的建设和更新改造较为频繁,热力、天然气、路灯、电力、电信等各种地下管线数量大、线位交错复杂,而这相关的线位图基本是由各产权单位独自保存。虽然建设主管部门出台了城市建设工程档案管理条例,但在实际执行过程中,产权单位的归档移交工作并不及时、积极。因此,收集地铁沿线各类管线的线位图纸异常困难。从当前市场的实际情况来看,城市轨道交通前期工程的设计和施工单位往往是由一家单位或者是业内相关单位实施,图纸没有相关机构来审查,建设单位为了确保工程进度通常会同意产权单位的设计方案,在监督机制缺失的情况下容易发生设计单位通过提胃设计标准、修改设计图纸等方式增加工程量的问题,从而提高建设成本,增加投资控制难度。3、行业垄断部门较强势,计价依据不统一城市轨道交通项目产权管理部门大多是垄断性行业部门,由下属单位或相关单位来负责项目的设计、采购、施工等环节,通过设立行业许可、验收壁垒等方式来限制外部竞争。因此,建设方只能和产权方进行谈判,在合同谈判的过程中,考虑到工期压力,加之建设方处于被动地位,往往是施工方案经过各方商讨、协调能够确定,价格谈判却经常是由产权方指定的施工单位自主报价,报价缺乏依据,合同以暂定价形式签订,待竣工后按实际结算。然而,在实际执行过程,由于施工单位报价虚高,暂定价首付款较大,有可能发生最后结算金额小于首付款的超付情况,无法有效控制建设成本,增加了投资控制难度。另外,城市轨道交通项目前期工程计价依据不统一,难以做到标准化管理。由于城市轨道交通工程专业多,施工工艺复杂,各城市的地铁建设方会组织编制相应的定额。因为行业垄断,各产权部门采用行业内部的管理办法,行业内的定额依据和取费标准偏高,费用计算时各种难度系数、专业系数等偏大,费用较高;其次,前期工程中需要采购的材料量大、规格多,产权方并不愿完全参照地铁信息价,最后,对于没有信息价的材料,双方询价的结果往往是产权方的询价高于建设方的,因此编制出的预算也偏高。4、拆迁难度大、补偿标准不统一当前,在XX地铁建设过程中涉及到的征地、拆迁工作是由市地铁公司委托各区的建设局实施,按工作量支付给各区建设局一定管理费用。这种模式的优势是便于地铁公司统一实施、管理,能够保证工程进度;不足之处是各区往往会考虑到自身区域建设的发展或者工作方便,搭建拆除区规划路或其他建筑物,从而增加地铁拆迁费用。另外,各区拆迁补偿标准不同,不便于管理。譬如,一些新的开发区本身有大量的拆迁工作,因此有完整统一的拆迁补偿标准,而一些老的行政区的辖区内城建改造已基本完成,拆迁工作量较小,拆迁补偿成本往往较高。
- 利好政策!造价工程师报考条件将放宽,人社部公示
- 近日,人社部发布《关于部分准入类职业资格考试工作年限调整方案公示》研究制定了部分准入类职业资格考试工作年限调整方案。造价工程师一级造价工程师:(一)具有工程造价专业大学专科(或高等职业教育)学历,从事工程造价、工程管理业务工作满4年;取得土木建筑、水利、装备制造、交通运输、电子信息、财经商贸类大学专科(或高等职业教育)学历,从事工程造价、工程管理业务工作满5年。(二)具有工程造价、通过工程教育专业评估(认证)的工程管理专业大学本科学历或学位,从事工程造价、工程管理业务工作满3年;具有工学类、管理学类、经济学门类大学本科学历或学位,从事工程造价、工程管理业务工作满4年。(三)具有工学、管理学、经济学门类硕士学位或者第二学士学位,从事工程造价、工程管理业务工作满2年。(四)具有工学、管理学、经济学门类的博士学位。(五)具有其他专业相应学历或者学位的人员,从事工程造价、工程管理业务工作年限相应增加1年。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法,从此下载造价信息期刊也是不求人,首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本,如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着,下面回到正题。二级造价工程师:(一)具有工程造价专业大学专科(或高等职业教育)学历,从事工程造价、工程管理业务工作满1年;取得土木建筑、水利、装备制造、交通运输、电子信息、财经商贸类大学专科(或高等职业教育)学历,从事工程造价、工程管理业务工作满2年。(二)具有工程造价专业大学本科及以上学历或学位;取得工学、管理学、经济学门类大学本科及以上学历或学位,从事工程造价、工程管理业务工作满1年。(三)具有其他专业相应学历或学位的人员,从事工程造价、工程管理业务工作年限相应增加1年。一级建造师(一)取得工程类或工程经济类专业大学专科学历,从事建设工程项目施工管理工作满4年。(二)取得工学、管理科学与工程类专业大学本科学历,从事建设工程项目施工管理工作满3年。(三)取得工学、管理科学与工程类专业大学硕士及以上学历,从事建设工程项目施工管理工作满2年。注册监理工程师(一)具有各工程大类专业大学专科学历(或高等职业教育),从事工程施工、监理、设计等业务工作满4年。(二)具有工学、管理科学与工程类专业大学本科学历或学位,从事工程施工、监理、设计等业务工作满3年。(三)具有工学、管理科学与工程一级学科硕士学位或专业学位,从事工程施工、监理、设计等业务工作满2年。(四)具有工学、管理科学与工程一级学科博士学位。经批准同意开展试点的地区,申请参加监理工程师职业资格考试的,应当具有大学本科及以上学历或学位。具体内容整理如下:关于部分准入类职业资格考试工作年限调整方案的公示为贯彻落实《政府工作报告》要求,推动降低就业门槛,我部会同国务院有关部门研究制定了部分准入类职业资格考试工作年限调整方案。现予以公示,公示期为7天。如有意见建议,请于2021年12月9日之前通过电话、电子邮件等形式反馈人力资源社会保障部专业技术人员管理司。联系电话:010-84208366电子邮箱:zjszhichengchu@163.com
- 房屋建筑工程造价套价雷区
- 人为原因造成的工程造价误差其实可以杜绝!有时候跟工程造价错误有关,对定额和计价文件理解偏差,工程量计算分项错误、不清楚钢筋规格型号的设计要求……7大常见套价错误,哪几条你会中招?在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法,从此下载造价信息期刊也是不求人,首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本,如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着,下面回到正题。1、对定额和计价文件的理解错误,引起工程造价误差①冲孔桩机冲孔深度超过40m时错误按分段(40~50m段、50~60m段)套价,正确做法:深度超过40米的长度全段乘以较高的系数,如桩长为60时,40~60m全段单价按人工消耗量增加50%,冲击钻机的台班消耗量增加60%换算。②环境保护错误按建筑工程中的人工装土和自卸汽车运土套定额,正确做法:应按装饰工程里面的人工装卸汽车运垃圾套定额。③专用砂浆砌筑加气混凝土砌块,错误按现拌砂浆(其中材料消耗量为砌筑混合砂浆M5(32.5))套价,正确做法:按干混砂浆(其中材料消耗量为加气混凝土专用砌筑砂浆)套价。2、工程量计算分项错误引起计价误差①基础、梁、板、墙、其他构件等后浇带混凝土和模板未单列项目计算套价。②地下室底板顶板外墙、钢筋混凝土屋面、露台及水箱错误按普通混凝土套价,正确做法:按防水抗渗混凝土计价。③柱(墙)混凝土强度高于梁(板)5MPa时,梁柱(墙板)节点区混凝土强度等级应与柱(墙)相同,却对该节点错误按梁(板)混凝土强度等级套价。④端柱厚度大于剪力墙厚度,模板错误套直形墙或矩形柱模板,正确做法:套用墙柱模板定额。⑤电梯井壁模板错误按墙模板计;正确做法:按墙模板计算。3、不清楚斜屋面有梁板模板的计算规则造成套价错误①正确做法:以屋面的设计斜度(斜面与水平面的夹角)为依据,对于设计斜度≤15°的坡屋面,按有梁板定额项目计算。②15°③设计斜度>60°的坡屋面,按上下双面支模计算,套用墙模板定额;④25°≤设计斜度在60°的斜屋面,按上下双面支模计算,套用斜屋面有梁板模板定额项目4、不熟悉钢筋规格型号的设计要求,引起计价误差结构设计总说明中Φ表示HPB300钢筋(I级钢筋fyv=270N/mm2)(2010版《混凝土结构设计规范》GB50010-2010,4.2.3),不熟悉的人往往错误按HPB235钢筋或综合信息价计价。对有抗震设防要求的结构,其纵向受力钢筋的性能应满足设计要求;当设计无具体要求时,对按一、二、三级抗震等级设计的框架和斜撑构件(含梯段)中的纵向受力钢筋应采用HRB335E、HRB400E、HRB500E、HRBF335E、HRBF400E或HRBF500E钢筋,其强度和最大力下总伸长率的实测值应符合下列规定:1钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25;(强屈比)2钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值得比值不应大于1.30;(超强比)3钢筋的最大力下总伸长率不应小于9%。再来温故:普通钢筋强度设计值(N/mm2)5、屋面找坡套价不符合设计要求最薄处30厚LC5.0轻集料混凝土2%找坡层错误按细石混凝土铺设在硬基层面上30mm套价。正确做法:应根据屋面长度计算相应放坡增加厚度求出平均厚度,并将半成品细石混凝土替换为炉渣混凝土50#6、类似项目定额套用时漏计系数换算工程消耗量定额是按照常用项目进行编列的,一些类似项目套用相应定额要进行换算,要特别注意计价软件中的定额附注调整模块,套用定额后应点击属性窗口的[定额调整]看是否需要进行换算,若需要则进行勾选即可。例如:造价168计价优工程计价软件不仅有系数换算还有附注调整参数化,只要输入参数值,系统自动计算消耗量,更符合预算人员的使用习惯。如定额说明规定,人工装汽车运卸土方时,实际运距大于30Km时,超过30km部分按每增加1km相应定额子目乘以系数0.65计算,套用该定额时应特别注意这个换算系数。还有做安装工程时,定额说明规定电力电缆敷设定额均按三芯(包括三芯连地)考虑的,五芯电力电缆敷设定额乘以系数1.30,六芯电力电缆乘以系数1.60,每增加一芯定额增加30%,以此类推。单芯电力电缆敷设按同截面电缆敷设定额乘以系数O.67。截面400mm2以上至800mm2的单芯电力电缆敷设按4OOmm2电力电缆敷设定额执行。截面800~1000mm2。的单芯电力电缆敷设按400mm2电力电缆敷设定额乘以系数1.25。套用这类定额时,只要在定额调整模块里直接输入芯数,软件自动计算消耗量。7、材料价格套价不准确在工程造价误差中最为常见在使用计价软件直接套价时,要注意材料规格型号与设计要求不同、材料价格与市场询价差距较大等错误。工程量清单计价规范》(GB50500-2013)5.2.1-7规定:“招标控制价根据工程造价管理机构发布的工程造价管理机构发布的工程造价信息;工程造价信息没有发布的,参照市场价。并将工程设备费列入材料费,原材料费中的检验试验费列入企业管理费。">《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)5.2.1-7规定:“招标控制价根据工程造价管理机构发布的工程造价管理机构发布的工程造价信息;工程造价信息没有发布的,参照市场价。并将工程设备费列入材料费,原材料费中的检验试验费列入企业管理费。
- 30年造价师出三招教你处理清单漏项项目的造价结算
- 通过上面讨论的清单漏项原因,其中前三项原因造成的漏项,在采用固定总价合同的模式下,按照上述的合同条件,很清楚承包商是不能以清单漏项向业主索赔的。而针对第四种情况,由于图纸模糊或不完善引起的清单漏项,这在一定范围内属于设计变更,承包商是有权利进行相应的提出费用要求或索赔的。对于图纸模糊或不完善的情况,建设方通常采取原图纸完善、变更或干脆取消这几种处理方法,于是对于价款结算也产生了不同的结果。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法,从此下载造价信息期刊也是不求人,首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本,如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着,下面回到正题。1.漏项项目原图纸完善的结算对于建设单位及设计单位在施工过程中对原招标图纸的完善内容,原则上采用补差价的方式,即在此单项工程实际价格基础上扣除理应含在原投标价中的价格。一般在图纸不完善的时候,采用扣除整个工程同档次品牌的价格。例如某工程厕所隔断应附加安装残疾人扶手,可是图纸未明确此为扶手及扶手的材质尺寸等等。只是在施工平面图上有一个扶手标志,同时清单上没有此扶手内容。业主工程师指定了品牌及样式,指定由承包商完成。那么在结算时,业主根据招标文件要求,表明图纸上有,隔断上有扶手的平面图,应该按图纸验收,属于清单漏项,不增加费用;承包商认为这图纸不明确,属于设计变更,应该费用增加。建设单位在给承包商扶手的实际价格的同时,应怎么扣除清单组价的价格呢。因为清单上没有明确,那么是按照普通扶手价格扣,还是按照整个工程同档次的品牌价格扣,或是按照我业主指定的品牌价格扣?按照工程量变更的调整规则,清单上有类似的扶手的相应报价,所以扣除时参照了此单价。2.对漏项项目变更的结算原图纸的施工做法很清楚,但清单该项中遗漏。在实际施工过程中,建设单位或设计单位又对此项内容进行变更。例如某装修工程,图纸标有6扇木门,清单未提供此项目,招投标时承包商也未提出疑问。在实际施工中,结合以后消防验收考虑,更改为防火门。那么类似此类的变更结算应在实际发生的费用中扣除原招标图纸的工程量费用。3.漏项项目取消时的追减原图纸做法可能模糊也可能清晰,但在施工过程中,建设单位或设计单位表示,此项工程内容不必做了或另请施工单位完成。那么在结算时,就应该按照上述原则追减相关部分费用。
- 造价师提醒安装预算员必须了解的三类系数
- 为了让大家更好地了解安装定额系数,下面是根据安装定额系数的计算条件及使用方法不同,分为以下三个类系数:第一类定额子目系数主要是指定额各章、节规定的,当分项工程内容与定额子目不完全相同(施工内容、施工条件)时所需进行的定额调整内容。如:各册定额的换算系数(管道间、管道井内的管道阀门、法兰、支架、安装,多联插座安装等)。超高系数(第二册.操作物高度离地面5米以上10米以下的工程,其定额人工乘以1.33系数:第十一册超作物高度距地面6米以上的工程)。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法,从此下载造价信息期刊也是不求人,首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本,如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着,下面回到正题。第二类为工程系数主要是指各册定额分章说明中规定的,与工程形态直接相关的系数,如:高层建筑增加系数;主体结构为现场浇注采用钢模板施工的工程,内外浇注的工程,定额人工乘以系数1.05,内浇外砌的工程,定额人工乘以系数1.03。第三类为综合系数是各册说明规定的,与工程本体形态无直接关系的系数。如脚手架搭拆系数、安装与生产同时进行增加系数。有害环境影响增加的系数等。各项系数的关系是:第一类定额子目系数构成第二类工程系数的计算基础;上述两类系数构成第三类综合系数的计算基础。上述系数所得增减部分构成直接费。同级系数之间不互相计取。安装工程预算中的常用系数01●超高系数定额中的超高费是指操作物高度超出定额子目计算范围而需增加的人工费用。省安装工程单位估价表中该系数主要出现在:第二册操作物高度5米以上的工程;第八册操作物高度3.6米以上的工程;第九册操作物高度6米以上的工程;第十三册操作物高度6米以上的工程。操作物高度是指有楼层的按楼地面安装物的垂直距离,无楼层的按操作地点(或设计正负零)至操作物的距离。上述费用仅计算超高部分项目,超高部分不计。02●各册定额章、节点换算系数分章说明、附注和综合解释规定各目调整系数。例如:第八册设置于管道间,管廊内的管道阀门法兰支架其人工乘以系数1.3。第二册第八章说明四,铜芯电力电缆头按同截面电缆头定额乘以系数1.2,双屏蔽电缆头制作安装人工乘以系数1.05。第十一册第二章说明六,标志环等零星刷油,套用本定额有关部分,其人工乘以系数2.0。03●高层建筑增加费高层建筑增加费是指建筑物在六层或20米以上所需增加的人工降效、材料、工具垂直运输增加的机械台班费用;工人上下所乘坐的升降设备台班费等。该项费用适用于采暖、通风、生活煤气、给排水、民用建筑物电气照明及附属于上述工程中的保温、绝热和刷油等工程。建筑物的高度,是指室外地平至檐口滴水的垂直高度。不包括屋顶水箱间、楼梯间、女儿墙高度。高层建筑增加费计算时,应以全部工程的人工费为计算基数,含6层与20米以下的地下室工程。费率按建筑物总高度或层数确定,不能分段计算。04●内外浇注系数凡主体结构为现场浇注钢模板6工的工程,内外浇注的定额人工乘以系数1.05。内浇外砌的定额人工乘以系数1.03。该项系数是指土建工程为配合安装工程预留洞而发生的人工增加费用,其主要适用于给排水、采暖工程。05●脚手架搭拆系数是综合取定的系数。除定额中规定不计取脚手架费用外,不论工程实际是否搭拆脚手架,或搭拆数量多少,均应按规定系数计取脚手架费用,包干使用。同一单项工程有多个专业施工,凡是符合计算脚手架规定的,应按各册规定分别计取脚手架费用。06●系统调统费采暖、通风空调工程系统调试费是综合系数,其计费基础包括采暖工程中的管道阀门、散热器的安装及刷油保温等全部工程的人工费。07●安装与生产同时进行增加费用安装与生产同时进行,增加的费用按人工费的10%计算。08●有害身体环境施工降级增加费在有害身体健康的环境施工,降效增加费用按人工费的10%计算。
- 对工程结算金额存在异议时,哪些情况值得注意
- 建设工程合同各方当事人诉前就建设工程价款结算,达成协议的情况下,如果不存在合同无效、可撤销的情形,一方当事人申请工程造价鉴定的,人民法院不应准许。司法实践中,经常有建设工程合同双方对建设工程价款结算达成协议后,一方当事人对结算金额不满意,试图通过申请工程造价鉴定,推翻结算协议中双方确认的结算金额。实务中,法院对此如何处理?哪些情况下,当事人的鉴定申请能够获得法院同意?在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法,从此下载造价信息期刊也是不求人,首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本,如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着,下面回到正题。一、关于工程价款结算的类型根据建设施工行业惯例,工程价款结算可分为工程预付款结算、工程进度款结算、工程竣工价款结算三类。《建设工程价款结算暂行办法》对此有详细规定:第十二条工程预付款结算应符合下列规定:(一)包工包料工程的预付款按合同约定拨付,原则上预付比例不低于合同金额的10%,不高于合同金额的30%,对重大工程项目,按年度工程计划逐年预付。计价执行《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2003)的工程,实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。(二)在具备施工条件的前提下,发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款,发包人不按约定预付,承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知,发包人收到通知后仍不按要求预付,承包人可在发出通知14天后停止施工,发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息(利率按同期银行贷款利率计),并承担违约责任。(三)预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式,并在工程进度款中进行抵扣。(四)凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程,发包人不得预付工程款,不得以预付款为名转移资金。第十三条工程进度款结算与支付应当符合下列规定:(一)工程进度款结算方式1.按月结算与支付。即实行按月支付进度款,竣工后清算的办法。合同工期在两个年度以上的工程,在年终进行工程盘点,办理年度结算。2.分段结算与支付。即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度,划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。(二)工程量计算1.承包人应当按照合同约定的方法和时间,向发包人提交已完工程量的报告。发包人接到报告后14天内核实已完工程量,并在核实前1天通知承包人,承包人应提供条件并派人参加核实,承包人收到通知后不参加核实,以发包人核实的工程量作为工程价款支付的依据。发包人不按约定时间通知承包人,致使承包人未能参加核实,核实结果无效。2.发包人收到承包人报告后14天内未核实完工程量,从第15天起,承包人报告的工程量即视为被确认,作为工程价款支付的依据,双方合同另有约定的,按合同执行。3.对承包人超出设计图纸(含设计变更)范围和因承包人原因造成返工的工程量,发包人不予计量。(三)工程进度款支付1.根据确定的工程计量结果,承包人向发包人提出支付工程进度款申请,14天内,发包人应按不低于工程价款的60%,不高于工程价款的90%向承包人支付工程进度款。按约定时间发包人应扣回的预付款,与工程进度款同期结算抵扣。2.发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款,承包人应及时向发包人发出要求付款的通知,发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款,可与承包人协商签订延期付款协议,经承包人同意后可延期支付,协议应明确延期支付的时间和从工程计量结果确认后第15天起计算应付款的利息(利率按同期银行贷款利率计)。3.发包人不按合同约定支付工程进度款,双方又未达成延期付款协议,导致施工无法进行,承包人可停止施工,由发包人承担违约责任。第十四条工程完工后,双方应按照约定的合同价款及合同价款调整内容以及索赔事项,进行工程竣工结算。(一)工程竣工结算方式工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。(二)工程竣工结算编审1.单位工程竣工结算由承包人编制,发包人审查;实行总承包的工程,由具体承包人编制,在总包人审查的基础上,发包人审查。2.单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总(承)包人编制,发包人可直接进行审查,也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。政府投资项目,由同级财政部门审查。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算经发、承包人签字盖章后有效。承包人应在合同约定期限内完成项目竣工结算编制工作,未在规定期限内完成的并且提不出正当理由延期的,责任自负。(三)工程竣工结算审查期限。单项工程竣工后,承包人应在提交竣工验收报告的同时,向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料,发包人应按以下规定时限进行核对(审查)并提出审查意见。工程竣工结算报告金额审查时间:(1)500万元以下,从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天;(2)500万元—2000万元,从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天;(3)2000万元—5000万元,从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天;(4)5000万元以上,从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60天。建设项目竣工总结算,在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总,送发包人后30天内审查完成。(四)工程竣工价款结算。发包人收到承包人递交的竣工结算报告及完整的结算资料后,应按本办法规定的期限(合同约定有期限的,从其约定)进行核实,给予确认或者提出修改意见。发包人根据确认的竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款,保留5%左右的质量保证(保修)金,待工程交付使用一年质保期到期后清算(合同另有约定的,从其约定),质保期内如有返修,发生费用应在质量保证(保修)金内扣除。(五)索赔价款结算。发承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误,给另一方造成经济损失的,由受损方按合同约定提出索赔,索赔金额按合同约定支付。(六)合同以外零星项目工程价款结算。发包人要求承包人完成合同以外零星项目,承包人应在接受发包人要求的7天内就用工数量和单价、机械台班数量和单价、使用材料和金额等向发包人提出施工签证,发包人签证后施工,如发包人未签证,承包人施工后发生争议的,责任由承包人自负。二、合同当事人达成结算协议后,原则上不再允许造价鉴定既然发包人、承包人双方已经就工程款结算相关问题达成协议,应视为双方已经对工程造价的确定达成共识。协议的签订,足以表明双方当事人均认可工程造价数额及其结算方式,这就使得造价鉴定变得没有意义。因此,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第十二条,比照《最高人民法院关于适用的解释》第一百二十一条第一款“申请鉴定的事项与待证事实无关联,或者对证明待证事实无意义的,人民法院不予准许。”的规定,明确“当事人在诉讼前已经对建设工程价款结算达成协议,诉讼中一方当事人申请对工程造价进行鉴定的,人民法院不予准许。”例如湖南建工集团有限公司、湖南精科置业有限公司建设工程施工合同纠纷【(2019)湘民终192号】中,湖南省高院即认为:《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第十二条规定,当事人在诉讼前已经对建设工程价款结算达成协议,诉讼中一方当事人申请对工程造价进行鉴定的,人民法院不予准许。本案中,《工程决算付款补充协议》签订在建工集团提起本案诉讼之前,一审法院不同意建工集团对已结算的部分进行鉴定的申请符合法律规定。三、允许造价鉴定的例外情况1.当事人各方均要求造价鉴定当事人各方均要求造价鉴定,表明当事人均不认可之前所签结算协议,都希望通过造价鉴定确定工程金额。在此情况下,结算协议不能代表各方当事人的真实意思,造价鉴定对于确认工程金额具有重要意义,应当予以准许。2.结算协议被撤销或被确认无效一旦结算协议被撤销,则意味着结算协议并不是当事人的真实意思表示,当事人关于工程价款的真实意思表示就无法确定,此时,当事人以工程价款不清,申请造价鉴定,应当允许。至于结算协议被确认无效,需视情况而定,如果结算协议不损害他人合法权益,属于当事人的真实意思表示,可以类推适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。”的规定,直接参照结算协议计算工程价款,在此情形下,当事人的鉴定申请依然不被允许。其他情形,可以允许造价鉴定。
- 详细讲解分析定额计价计算法的内容
- 都说清单计价反应的是企业的施工水平,而定额计价则是真正考验预算员的预算水平。要在职场上表现好,如何算得又准又快才是最要紧的啊。小编今天给大家带来——定额计价八步计算步骤,助你快速提高工作效率,快收下吧!在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法,从此下载造价信息期刊也是不求人,首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本,如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着,下面回到正题。第一阶段:收集资料(1)设计图纸。在计价前要完成设计交底和图纸会审程序;(2)现行计价依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额以及有关费用调整的文件;(3)工程协议或合同;(4)施工组织设计(施工方案)或技术组织措施等;(5)工程计价手册。如各种材料手册、常用计算公式和数据、概算指标等各种资料。第二阶段:熟悉图纸和现场(1)熟悉图纸。(2)注意施工组织设计的有关内容。(3)结合现场实际情况。第三阶段:计算工程量(1)计算工程量一般可按下列具体步骤进行:1)根据施工图示的工程内容和定额项目,列出需计算工程量的分部分项;2)根据一定的计算顺序和计算规则,列出计算式;3)根据施工图示尺寸有关数据,代入计算式进行数学计算;4)按照定额中的分部分项的计量单位对应的计算结果对计量单位进行调整,使之一致。(2)工程量的计算,要根据图纸所标明的尺寸、数量以及附有的设备明细表、构件明细表来计算。一般应注意以下几点:1)要严格按照计价依据的规定和工程量计算规则,结合图纸尺寸进行计算,不能随意地加大或缩小各部位尺寸;2)为了便于核对,计算工程量一定要注明层次、部位、轴线编号及断面符号。3)尽量采用图中已经通过计算注明的数量和附表。如门窗表、预制构件表、钢筋表、设备表、安装主材表等,必要时查阅图纸进行核对。4)计算时要防止重复计算和漏算。一般也可按照施工次序,由上而下,由外而内,由左而右,事先列出分部分项名称,依次进行计算。计算工程量,有条件的尽量分层、分段、分部位来计算,最后将同类项加以合并,编制工程量汇总表。第四阶段:套定额单价在计价过程中,如果工程量已经核对无误,项目不漏不重,则余下的问题就是如何正确套价,计算直接费。套价应注意以下事项:(1)分项工程名称、规格和计算单位必须与定额中所列内容完全一致。(2)定额换算任何定额本身的制定,都是按照一般情况综合考虑的,存在有许多缺项和不完全符合图纸的地方,因此,必须根据定额进行换算,即以某分项定额为基础进行局部调整。如混凝土和砂浆强度等级与定额规定不同,使用的施工机具种类型号不同,原定额工期需增加的系数等等。注:有的项目允许换算,有的项目不允许换算,均按定额规定执行。(3)补充定额编制当施工图纸的某些设计要求与定额项目特征相差甚远,既不能直接套用也不能换算、调整时,必须编制补充定额。第五阶段:编制工料分析表根据各分部分项工程的实物工程量和相应定额中项目所列的用工工日及材料消耗数量计算出各分部分项工程所需的人工及材料数量,相加汇总便得出该单位工程所需的人工及材料数量。注:工料分析表将来可以进行价差调整时运用。第六阶段:费用计算在项目、工程量、单价经复查无误后,将所列项工程实物量全部计算出来后,就可以按所套用的相应定额单价计算直接工程费,进而计算直接费、间接费、利润及税金等各种费用,并汇总得出工程造价。第七阶段:复核复核时,应对工程量计算公式和结果、套价、各项费用的取费及计算基础和计算结果、材料和人工价格及其调整等方面是否正确进行全面复核。第八阶段:编制说明编制说明是说明工程计价的有关情况,包括编制依据、工程性质、内容范围、设计图纸号、所用计价依据、有关部门的调价文件号、套用单价或补充定额子目的情况及其他需要说明的问题。封面填写应写明工程名称、工程编号、工程量(建筑面积)、工程总造价、编制单位名称、法定代表人、编制人及其资格证号和编制日期等。
- 资深造价师告诉你“低价中标、高价索赔”的审计对策有哪些
- “低价中标、高价索赔”是施工单位的常用手法。在此手法下,通过设计变更和工程签证是必走途径。在审计实务中我们发现,部分项目的施工单位为了项目中标,采取降低投标报价中的成本和利润,中标后在施工过程中通过设计变更和工程签证的手法,对利润低的项目变更做法重新组价。建设项目的设计变更和工程签证已成为工程投资审计的高风险点,对设计变更和工程签证的审核直接关系到项目的审计质量和审计风险。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法,从此下载造价信息期刊也是不求人,首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本,如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着,下面回到正题。一、设计变更中常见的问题及审计对策设计变更是指设计单位依据相关单位要求调整,或对原设计内容进行修改、完善、优化。设计变更一般以图纸或设计变更通知单的形式发出。其常见的问题有:1、变更情况不真实。建设单位、施工单位与监理单位、设计单位共同串通采取虚假变更,套取高额工程款。虚假设计变更主要是对隐蔽工程进行虚假变更,如伪造房屋的基础超深、道路的路基软基换填等,在事后审计中很难进行核实。2、变更事项不必要。建设单位、施工单位通过设计变更故意提高建设标准,扩大建设规模,使得建设内容超出概算批复的建设范围。如某学校教学楼建设工程,概算仅批复教学楼主体部分及周边场地硬化,建设过程中变更设计,对运动场进行改造,并对教学区和生活区的地面全部进行处理,远远超出概算批复的建设范围。又如某工程铝合金窗报价远低于市场价,通过设计变更将铝合金窗全部变更为塑钢窗,从而重新组价获取利润。3、变更程序不合规。设计变更不按规定程序办理变更审批手续。如业主单位不向设计单位发出变更通知,仅以口头形式通知,没有洽商变更;部分设计变更出具的时间晚于具体施工时间;变更单序号排列错乱。如某市政项目,设计变更出具的时间是7月份,经核对施工日志及监理日志,实际的施工时间是当年的5月份,存在先施工后变更的问题。4、设计变更不严谨。部分项目未进行严格的图审,施工过程中多次变更设计,导致送审图纸与实际现场情况不一致。针对上述问题,审计时应采取如下对策:1、首先应当审核工程变更审批手续是否完善。审查变更资料是否齐全,有无工程变更批文,工程变更图纸及原设计图纸,监理单位、设计单位从设计变更的技术、经济等方面的认可意见等。对工程变更的主要理由、变更内容,处理方式等要从整个项目全局的角度审核,理清思路,抓住重点。2、审查工程变更是否合理。审计人员应根据施工单位所提交的变更申请充分分析变更的理由,对比合同中对发包范围的规定以及相关内容,判定是否超出工程范围;审计时要重点分析施工合同的价款调整的约定形式及方法,是固定单价合同还是总价包干合同,着重审查工程变更价款中是否存在应由施工方方自己承担的工程费用。如果施工单位提交的变更申请根据合同约定应由施工单位自己承担,则此项变更不成立。3、审核工程变更是否真实。重点分析工程是否存在变更必要,变更事项能否与其他送审资料相互佐证,并要求建设单位提供施工时的影像资料。如房屋基础超深,可要求建设单位提供当时现场的开挖照片进行比对。必要时应当聘请有资质的第三方检测机构对隐蔽工程部分进行检测,甄别变更事项是否属实。4、审查工程变更单价、工程量是否正确。审计时应审核设计变更价款是否按照相关规定计算。一看是否高套定额,如某工程的变更属于挖管沟土方,而施工单位套用挖基坑定额致使单价偏高;二看是否有多套定额子目,如墙面贴瓷砖子目已含基层砂浆抹灰,不应再套墙面抹灰子目;三看是否按照定额规定的工程量计算规则计算,是否与定额子目所包含的工作内容重复;四看工程量是否与施工图、竣工图及现场情况一致;五看材料调查是否按合同文件执行;六看取费是否按合同约定取费。二、工程签证中常见的问题及审计对策工程签证主要指施工企业就施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外,施工合同未含而实际又发生费用所办理的签证。其常见的问题有:1、签证事项不真实。有的项目建设方代表缺乏造价控制意识,对签证工作不负责任,未经核实随意签证,造成签证事项不真实。一是签证内容与实际施工情况不符从而导致虚增金额。施工单位利用隐蔽工程难以核实的特点,虚构工程量及造价。如道路拓宽工程,对施工便道进行了签证,在审计过程中发现该项目是公路旧路加宽工程,施工时原有道路畅通,不须设置临时施工便道。二是对已包含在清单内的工作量重复签证。如某房屋建筑工程,设计图纸中已包含2万余方土方,另签证了4千余方土方万元,送审资料中没有任何资料证明土方增加的情况,经审计,该签证土方量已包含在合同土方量以内。2、签证记录不准确。一是签证量大于施工量,如某绿化工程,虚报绿化提升改造面积,将原有绿化面积也作为施工内容列入签证中。二是签证计量方法不正确,利用清单计价和定额计价的计算规则差异多计取工程量。如某道路工程,工程量清单中已有挖土方的综合单价,按清单计价规范应按构筑物水平投影面积乘以挖土深度,施工单位利用现场工程师不了解清单计价规范,对放坡及工作面土方进行另外签证。3、签证内容不清晰。部分工程签证不详细注明签证的事由,只签署工程量及价格,使得审计人员难以判明签证事项是因哪方原因造成。如某市政道路改造工程,对修复自来水管进行签证,未写明自来水管破裂是因为自来水管埋深过浅还是因为施工单位不按规范施工造成的,难以认定签证是否成立。签证中往往只注明增加工程量部分,而不注明清单报价中有而实际未做的项目,企图蒙混过关。如某学校建设工程,教师办公室原设计为天棚挂瓷,后以签证形式增加矿棉板吊顶,签证内容中只注明增加矿棉板吊顶。审计人员到现场核实,打开吊顶查看,发现吊顶以上均未粉刷和刮瓷,签证中并未注明未做的工程量。4、签证程序不合规。现场签证一般需要业主、监理、施工单位三方共同签字,但审计中发现,有的现场签证并无三方共同签字,有的只有相关人员签字无公章,有些签字人员并不是合同约定的法定代理人或委托人,有的签证无签证日期等,造成签证单无法与其他资料相互印证,给审计工作增加了很多困难。针对上述问题,审计时应采取如下对策:1、签证资料的内容必须具有合法、合规性。审计时需要从程序的合法、合规性角度来检验签证的真实性。签证相当于补充合同,内容要在工程合同范围之内。审核过程中应注意三方代表签章是否齐全,有无越权签批;原件是否与复印件一致。2、签证必须与合同及招标文件有关条款约定相符合。当签证工程项目与清单项目存在相同或相似子目时,单价应执行原清单综合单价;清单中没有相应子目,应按政府发布的市场信息价为准;信息价没有的,应当进行三方市场询价并签认考察纪要。定额消耗量、材料价格及人工调差应与合同约定的计价规则一致。3、签证事项应核实是否真实,内容是否与实际发生相符。对签证中的工程量,审核时应到现场实地丈量、对照图纸计算核实。4、签证的应分析合理性,判断签证是否成立。对一份签证进行审计时,审计过程中不仅仅需要核对签证的真实性,了解工程项目的具体情况,仔细分析签证的真正原因,分析事项的责任方。实际中存在许多由于施工安排不当造成的返工、修补等损失费用不应计入工程签证中。审计时应注意并不是所有的变更签证所增加的费用都由建设单位负责,只有非施工单位原因才能签证,并计入工程款。施工索赔的四大技巧一、做好收集、整理签证工作有理才能走四方,有据才能行得端,按时才能不失效。所以,必须在施工全过程中及时做好索赔资料的收集、整理、签证工作。索赔直接牵涉到当事人双方的切身经济利益,靠花言巧语不行,靠胡搅蛮缠不行,靠不正当手段更不行。索赔成功的基础在于充分的事实、确凿的证据。而这些事实和证据只能来源于工程承包全过程的各个环节之中。关键在于用心收集、整理好,并辅之以相应的法律法规及合同条款,使之真正成为成功索赔的依据。二、谨慎地与发包方签订《施工合同》1)应尽可能地考虑周详,措辞严谨,权利和义务明确,做到平等、互利。合同价款最好采用可调价格方式。并明确追加调整合同价款及索赔的政策、依据和方法,为竣工结算时调整工程造价和索赔提供合同依据和法律保障。2)在工程开工前应搜集有关资料,包括工程地点的交通条件、三通一平情况,供水、供电是否满足施工需要?水、电价格是否超过预算价?地下水位的高度,土质状况,是否有障碍物等。3)组织各专业技术人员仔细研究施工图纸,互相交流,找出图纸中疏漏、错误、不明、不详、不符合实际、各专业之间相互冲突等等问题。4)在图纸会审中应认真做好施工图会审纪要,因为施工图会审纪要是施工合同的重要组成成分,也是索赔的重要依据。5)施工中应及时进行预测性分析,发现可能发生索赔事项的分部分项工程,如:遇到灾害性气候、发现地下障碍物、软基础或文物;以及征地拆迁、施工条件等外部环境影响等。6)业主要求变更施工项目的局部尺寸及数量或调整施工材料、更改施工工艺等,停水、停电超过原合同规定时限;因建设单位或监理单位要求延缓施工或造成工程返工、窝工、增加工程量等等。以上这些事项均是提出索赔的充分理由,都不能轻易放过。7)在施工过程中,承包商应坚持监理及业主的书面指令为主,即使在特殊情况下必须执行其口头命令,亦应在事后立即要求其用书面文件确认,或者致函监理及业主确认。8)做好施工日志、技术资料等施工记录。每天应有专人记录,并请现场监理工程人员签字;当造成现场损失时,还应做好现场摄像、录像,以达到资料的完整性;对停水、停电、甲供材料的进场时间、数量、质量等等,都应做好详细记录;9)对设计变更、技术核定、工程量增减等签证手续要齐全,确保资料完整;业主或监理单位的临时变更、口头指令、会议研究、往来信函等应及时收集,整理成文字,必要时还可对施工过程进行摄影或录像。10)甲方指定或认可的材料或采用新材料,实际价格高于预算价(或投标价),按合同规定允许按实补差的,应及时办理价格签证手续。凡采用新材料、新工艺、新技术施工,没有相应预算定额计价时,应收集有关造价信息或征询有关造价部门意见,作好结算依据的准备。11)在施工中需要更改设计或施工方案的也应及时做好修改、补充签证。另外,如施工中发生工伤、机械事故时,也应及时记录现场实际状况,分清职责;对人员、设备的闲置、工期的延误以及对工程的损害程度等,都应及时办理签证手续。12)要十分熟悉各种索赔事项的签证时间要求,区分二十四小时、十八小时、七天、十四天、二十八天等时间概念的具体含义,特别是一些隐蔽工程、挖土工程、拆除工程,都必须及时办理签证手续,否则时过境迁就容易引起扯皮,增加索赔难度。13)做到不忘、不漏、不缺、不少,眼勤、手勤、口勤、腿勤。不能因为监理的口头承诺而疏忽文字记录,也不能因为大家都知道就放松签证。这些都是工程索赔的原始凭证,应分类保管,以创造索赔的机遇。三、正确处理业主与监理的关系1)索赔必须取得监理的认可,索赔的成功与否,监理起着关键性作用。索赔直接关系到业主的切身利益,承包商索赔的成败在很大程度上取决于业主的态度。因此,要正确处理好业主、监理关系,在实际工作中树立良好的信誉。古人云:人无信不立,事无信不成,业无信不兴。诚信是整个社会发展成长的基石。2)以诚信为本、操守为重的理念,健全企业内部管理体系和质量保证体系,诚信服务,确保工程质量,树立品牌意识,加大管理力度,在业主与监理的心目中赢得良好的信誉。比如,施工现场次序井然,场容整洁;项目经理做到有令即行,有令即止。总之,要搞好相互关系,保持友好合作的气氛,互相信任。对业主或监理的过失,承包商应表示理解和同情,用真诚换取对方的信任和理解。创造索赔的平和气氛,避免感情上的障碍。四、注意谈判的说话技巧1)应事先做好谈判准备。知已知彼,百战不殆,认真做好谈判准备乃是促成谈判成功的首要因素,在同业主和监理开展索赔谈判时,应事先研究和统一谈判口径和策略。2)谈判人员应在统一的原则下,根据实际情况采取应变的灵活策略,以争取主动。谈判中一要注意维护组长的权威;二要丢芝麻抓西瓜,不斤斤计较;三要控制主动权,并留有余地。谈判的最终决策者应是承包方的领导人,可实行幕后指挥,以防僵局和陷于被动,注意谈判艺术和技巧。总之,索赔工作关系着施工企业的经济利益。所有施工管理人员都应重视索赔,知道索赔,善于索赔并把索赔工作贯穿于施工的全过程。同时,加强施工管理,提高管理水平,降低成本,为企业创造更大的利润空间。
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- 建筑工程工程量是建筑工程活动中的一项重要内容。首先,它是编制施工图预算的重要因素,工程量计算是否准确,直接关系到工程造价的准确性。其次,工程量是施工企业编制施工作业计划、合理地安排施工进度,组织和安排材料和构件、物资供应的重要数据。另外,它还是基本建设财务管理和会计核算的重要依据。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法,从此下载造价信息期刊也是不求人,首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本,如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着,下面回到正题。一、利用各种基数计算工程量的技巧在工程量计算中有一些反复使用的基数。对于这些基数,我们应在计算各分部分项工程量以前先计算出来,以节约时间,提高计算的速度和准确性。这些基数主要为“三线一面”,即“外墙外边线”、“外墙中心线”、“内墙净长线”和“建筑面积”。对于“三线”的长度,如遇墙厚不一或各层平面布局不同时,应按墙厚、层高分别统计。另外“室内净面积”“首层建筑面积”和“内墙面净长线”也是经常利用的基数。1.建筑面积(S建筑面积)和首层建筑面积(S首层建筑面积)。建筑面积本身也是一些分部分项的计算指标,如脚手架项目、垂直运输项目等,在一般情况下,它们的工程量都为S建筑面积。S首层建筑面积可以作为平整场地、地面垫层、找平层、面层、防水层等项目工程量的基数,如北京市建筑工程预算定额中,曾经把平整场地的工程量按S=1.4S首层建筑面积计算。2.室内净面积(S室内净面积)。室内净面积可以作为室内回填土方、地面找平层、垫层、面层和天棚抹灰等的基数。利用这个基数有两点要注意:一是,如果地面是做块料面层时,地面面层的工程量S应在S室内净面积的基础上,加门口处的块料面积;二是,天棚若为斜天棚,则应在室内净面积的基础上乘坡度系数。3.外墙外边线的长(L外墙外边线)。外墙外边线是计算散水、外墙面(裙)装饰、外脚手架等项目的基数。(1)散水的计算。按国家预算定额规定的工程量计算规则,散水是按实际面积计算,如果建筑物的外形是一种非四边形的多边线,而我们仍按逐块累加的方法计算的话,则很难计算。在实际工程中,我们可以这样计算,如散水宽度为B,则散水面积工程量S散水=L外墙外边线×B+4B2,这个公式不但适用于矩形的建筑外形,还适用于非矩形的建筑外形。(2)外墙面(裙)装饰面积计算。如建筑物外墙面(裙)高度为H,则外墙面(裙)装饰面积S=L外墙外边线×H。(3)外脚手架的工程量计算。外脚手架的工程量S=L外墙外边线×H,H为檐高。4.外墙中心线(L外墙中心线)。外墙中心线是外墙基础沟槽土方、外墙基础体积、外墙基础防潮层等项目工程量的计算基数。(1)外墙基础沟槽土方,V=L外墙中心线×S沟槽横断面积。(2)外墙基础体积,V=L外墙中心线×S沟槽横断面积。(3)外墙体积,V=L外墙中心线×H×δ,H为墙高,δ为墙厚。(4)外墙基础防潮层面积,S=L外墙中心线×δ,δ为外墙基础厚。5.内墙净长线(L内墙净长线)。内墙净长线的作用主要表现在计算内墙体积上,内墙体积V=L外墙中心线×H×δ,H为墙高,δ为墙厚。值得注意的是,我们不能像利用外墙中心线一样,把内墙净长线用在计算内墙沟槽土方体积和内墙基础体积上,原因是内墙净长线不等于内墙基础净长线,前者在数值上较后者大。6.内墙面净长线(L内墙面净长线)。内墙面净长线不同于内墙净长线,外墙的内面也称为内墙面。用内墙面净长线来计算踢脚线和内墙面抹灰工程量很方便。(1)踢脚线L的计算。根据国家定额规定,踢脚线的工程量为室内净空周长,即房间内墙面的长度,即L=L内墙面净长线。不过,防腐耐酸章节的踢脚线,则不能按此方法计算。(2)内墙面抹灰面积S。如前所述,内墙面不同于内墙墙面,如果仅仅用内墙净长线计算,则会出现工程量漏算的情况。利用内墙面净长线计算内墙面抹灰,则S=L内墙面净长线×H,H为内墙面净高。当然,我们在计算时,亦可将几种基数交叉和配合使用。如我们计算出内墙面净长线,则可根据矩形面积计算公式,算出室内净面积S室内净面积,利用外墙外边线计算出首层建筑面积等。二、合理安排计算顺序也是快速计算工程量的技巧合理安排工程量计算顺序是快速准确计算工程量的关键之一。计算工程量时,有些项目是相互联系的,如果计算顺序安排不当,就会使有些数据重复计算,增大计算工程量、降低计算速度。安排工程量计算顺序的原则是尽量少翻阅图纸、资料,以求快速、方便。对于一般工程,分部工程量计算顺序应为先地下后地上,先主体后装饰,先内部后外部。在计算建筑和装饰部分时也要对计算顺序进行合理安排。1.计算建筑部分时,应按基础工程、土石方工程、混凝土工程、木门窗工程、砌筑工程这样一个顺序,而不能按定额的章节顺序来计算,否则会对某些项目反复计算,从而浪费大量的时间。例如,我们先算出了混凝土工程中的梁、柱的体积和门窗面积,那么,在计算砌筑工程需要扣除墙体内混凝土构件体积和门窗部分在墙体内所占体积时,可以利用前面计算的梁、柱的体积和门窗部分所占的体积。利用这些数字时,要注意这样两个问题,一是要看梁、柱等混凝土构件是否在所计算的墙体内,如在墙体内,则扣除,否则,不扣除;二是当梁、柱宽不同于墙厚时,即梁、柱不完全在墙体内时,只能部分扣除,而不能扣除整个混凝土构件的体积。同样,在计算回填土方和土方运输时,砖基础的体积也可以为后面的计算所利用。当然,在计算各分部的各项目工程量时,也有一定的顺序技巧。如计算混凝土工程部分时,一般应采用由下向上,先混凝土、模板后钢筋,分层计算按层统计,最后汇总的顺序。砌筑工程可从整体上分层计算,每层的量可采取“整算零扣”的方法。2.计算装饰部分时,要先地面、天棚,后墙面。先算地面工程量的好处是可以利用地面的面积,计算出平面天棚和斜天棚的面积。计算墙面扣除门窗及洞口面积时,可利用先前算出的面积。当以房间为单元计算抹灰工程量时,有一点值得注意的是,同一门窗要扣两次面积。3.计算预制混凝土构件时,要按预制构件的施工顺序计算。根据工程量计算规则,预制混凝土构件的制作、运输、安装都要计算损耗量。因此,我们在计算预制混凝土构件时,首先根据施工图计算预算量,再依次根据定额规定的损耗率计算制作工程量、运输工程量、安装工程量,最后计算预制构件灌缝工程量。利用这个顺序计算,除了计算的快速和准确外,还能保证预制构件计算项目的科学性,不会漏项。三、利用“两表”(预制混凝土构件表、门窗表)计算的技巧1.预制混凝土构件表。该表主要用于统计和计算预制混凝土构件混凝土工程量以及钢筋、模板用量。计算时应按结构施工图顺序每图单独列表,以防漏算。在计算结构工程量时,宜一次算出并填入相应表内,并注意标出对应位置,以便在计算相应墙体工程量时扣除。其中,相同型号的预制构件只计算一次,另统计出该构件的各层数量和总数。(预制混凝土构件表表式略)2.门窗表。该表应在计算主体工程前先行完成。根据设计图特点,列表统计各种门窗的数量、单个面积、总面积、型号、材质、作法,以供列项用,并分别列出各层以及不同墙厚位置的数量与面积,供计算内外墙砌筑工程量和抹灰工程量。(门窗表表式略)四、利用预算手册和各种标准图集计算的技巧为了提高计算速度,各地都编有预算手册,利用预算手册可使一些繁琐、零星的计算变成查表计算,从而简化计算过程,以节约时间。例如,在计算砖基础工程量时,某一砖基础高1.2m,基础墙宽度为240mm,长10m,大放脚为等高六层,如果直接计算则很麻烦,特别是大放脚部分。计算时我们利用公式“基础断面积=基础墙宽度×基础高度+大放脚增加断面积”得到:S=1.2×0.24+42×0.0625×0.126=0.619(㎡)如果我们利用预算手册中“等高、不等高砖基础大放脚折加高度和大放脚增加断面积表”,查到折加高度和增加面积分别为1.378m和0.3308㎡S=0.24×(1.2+1.378)=0.619(㎡)或S=1.2×0.24+0.3308=0.619(㎡)从以上计算可以看出,利用预算手册可以使有些本来很复杂的计算变得简便。对于采用标准图集的人孔板、洗涤池、小便池、晒衣架等,这些部分经常碰到,每个部分需计算的项目很多,计算时又很烦琐,因此,我们平时可以把相应的单位工程量计算出来,写在图集上,需要用时直接使用。总之,建筑工程预算的工程量计算是一项复杂、繁琐的工作,要做好这项工作,不仅要认真、细致,更要懂得如何利用各种技巧去简化计算,以减少劳动强度,节约时间和保证计算的准确性。只有这样,我们才能适应新形势下建筑工程预算工作对我们的要求。
- 详细列举市政工程竣工验收资料归档的内容,不熟地进来看看
- 一、资料整理及归档的重要性1、市政工程施工技术资料是施工过程中施工单位依据有关规定所做的文字记录、图纸、表格、音像等应当归档的资料,它是评定工程质量、竣工交付使用的必要条件,也是对工程进行检查、维护、管理、使用、改建和扩建的依据。因此,工程施工技术资料应随施工进度及时整理,认真进行填写,做到字迹清楚,项目齐全、准确、真实,而且必须由各级施工技术负责人审核,竣工后资料成果应由企业技术负责人和法人代表签字并加盖单位公章。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法,从此下载造价信息期刊也是不求人,首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本,如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着,下面回到正题。2、建设单位与施工企业在签订施工合同时,应对施工技术资料的编制责任和移交期限做出明确规定。3、市政工程施工技术资料的管理工作由施工企业负责。施工企业应加强对施工技术资料工作的管理的领导,建立和健全技术资料管理部门,制定岗位责任制。4、建设单位、施工单位、监理单位以及有关人员应认真学习城建档案和建设工程档案的政策法规、规范性文件等,宣传建设工程项目建档、归档和向城建档案馆报送移交档案的重要性、必要性,提高人们的档案意识和法制意识。5、加强对建设工程项目的有关工程技术人员和档案人员开展档案资料的形成、积累、归档、整理等档案理论知识、具体业务规范标准和业务操作技能的培训工作。6、施工企业应把施工技术资料的管理纳入企业的奖罚制度。对涂改、伪造、随意抽撤或损毁、丢失等玩忽职守造成资料不合格的,应按有关规定予以处罚。情节严重构成犯罪的依法追究刑事责任。二、市政工程资料整理内容市政工程包括道路、桥梁、排水、雨、污水厂站及防洪等工程。单位工程竣工的施工技术资料规定项目如下:(一)施工组织设计(或施工方案)施工组织设计(或施工方案)应在组织施工前编制。规模大、施工工期长的工程可根据施工组织总设计分部位、分单位工程等分阶段进行编制。1、施工组织设计必须经上一级技术负责人或建设单位(监理单位)进行审批方为有效。(填写施工组织设计审批表)如有工艺变动和有施工措施较大变动时,应有变动审批手续。2、施工组织设计应包括下列主要内容:①文字说明:工程概况,工程造价,工程特点,工期要求,施工部署,质量要求,主要技术措施等须说明的情况。②施工平面布置图。③进度计划安排及各种工、料、机运进计划表。④质量目标设计(质量总目标、分项质量目标,实现质量目标的内容措施、办法、执行人)。⑤施工技术方案、保证质量及文明施工、安全施工的技术措施(包括冬、雨季施工措施,及采用的新技术、新工艺、新方法等)。⑥施工节约技术措施。⑦大型桥梁、厂、站等土建、安装复杂的工程应有针对单项工程施工需要的专项设计如模板及支架设计、地下沟槽支撑设计、降水设计、施工便桥、便线设计、方涵顶进后背设计、预应力混凝土钢筋张拉设计、大型预制构件吊装设计、混凝土施工浇筑方案设计、设备安装方案设计等。⑧环保措施。(二)、图纸会审、技术交底记录1、工程开工前必须组织图纸会审,由承包工程的技术负责人组织施工技术人员对施工图进行全面学习、审核并做好图纸会审记录。2、技术交底:包括设计交底、施工组织设计交底、工序施工技术交底、各种交底应有文字记录、交底双方应有签认手续。(三)、原材料、半成品、成品出厂质量证明和试(检)验报告原材料、半成品和成品的质量必须合格,并应有出厂质量合格证明或试验单。需采取技术处理措施的,应满足有关规范、标准、规定,并须经有关技术负责人批准后(有批准手续)方可使用。凡使用新材料、新产品、新工艺、新技术的,应有鉴定证明或生产许可证,并要有产品质量标准、使用说明和工艺要求,使用前,应按其质量标准进行检验。1、水泥①水泥应有生产厂家的出厂质量证明书和试验报告(内容包括厂别、品种、标号、生产日期和试验编号)。②使用前必须进行复试。③水泥复试项目:抗压强度、抗折强度和安定性。④水泥采用快速试验者,仍以标养28天强度为准。⑤水泥试验单要有试验结论,水泥质量有问题时,在可使用条件下,应注明允许和使用的工程项目部位和不影响该部位的质量要求。⑥混凝土试验单,混凝土块试验报告单上注明的水泥品种、标号、试验编号应与水泥出厂证明或复验单上的内容相一致。2、钢筋①钢筋应有出厂质量证明书和试验报告单,并按有关标准的规定抽取试样作机械性能试验。②进口钢筋,应有机械性能试验、化学分析报告和可焊性试验报告。③集中加工的钢筋,应有由加工单位出具的出厂证明及钢筋出厂合格证明和钢筋试验单的原件(复印件)。④预应力混凝土所用高强钢丝、钢铰线应逐批做好外观检验记录,并按有关规定抽样做机械性能试验。⑤钢筋试验单的项目应填写齐全,要有试验结论,第一次试验有问题须加倍取样,合格时两次试验报告要同时保留。3、钢结构使用的钢材配件①必须有质量证明书,并应符合设计文件的要求,如对质量有疑异时,必须按规范进行机械性能试验和化学成份检验。②钢结构件出厂时制造单位应提交下列技术文件。A、产品质量证明。B、钢结构施工图。有设计变更的,应有变更洽商文件,并在图中注明修改部位。C、所有钢材和其他连接件的质量证明和试验报告。D、新材料、新工艺试验鉴定资料。E、发运构件清单。4、焊条①焊条应有出厂合格证。②需进行烘焙的应有烘焙记录。5、砖①应有出厂质量证明书。②用于承重结构或对其材质有怀疑时应进行复试(必试项目为标号)。6、砂、石①市政工程所使用的砂、石按产地、品种、规格、批量按有关规范取样进行试验。②砂、石试验结果不符合质量标准的原则上不应使用,采取技术措施进行处理后,应有复试报告,并有审批手续。7、混凝土外加剂必须有生产厂家的质量证明。内容包括:厂名、品种、包装、重量、出厂日期、性能和使用说明。使用新型材料应进行性能试验。8、防水材料①油毡应有出厂质量证明书,内容包括:品种、标号等各项技术指标,并应抽样检验,检验内容为不透水性、拉力、柔度和耐热度。②沥青:应有沥青的出产地、品种、标号的报告单,必须试验的项目如针入度、软化点和延伸度。③新型防水材料的性能必须符合设计要求,应有产品鉴定书、生产许可证、出厂合格证、质量标准和施工工艺要求,并有抽样复验记录。9、防腐、绝缘、保温材料应有标明该产品质量指标,使用性能的出厂质量证明书。10、生石灰无论袋装生石灰或散装生石灰进场后均应按批量取样,试验石灰的氧化钙和氧化镁含量。11、粉煤灰石灰砂砾、石灰土①每批粉煤灰、石灰砂砾混合料进场,生产厂家应向施工单位提供出厂合格证明。若供料期超过10天,生产厂家应每10天提供一次出厂合格证明。②路拌要有以下试验资料。A、粉煤砂石灰砂砾配合比实测数值(粉煤灰、石灰含量)。B、粉煤灰石灰砂砾的活性氧化物含量。C、粉煤灰石灰砂砾出厂含水量。D、粉煤灰石灰砂砾颗粒筛析结果。E、粉煤灰石灰砂砾抗压强度(7天、28天)。前四项随料提供,后一项按龄期后补。12、沥青混合料①沥青拌合厂应按规格、品种、批量向施工单位提供出厂合格证,合格证应包括如下内容:A、沥青混凝土类型(矿料级配及沥青规格用量);B、稳定度;C、流值;D、空隙率(饱水率);E、饱和度;F、标准密度。或者按下列内容提供A、沥青混凝土类型(矿料级配及沥青规格用量);B、10℃劈裂抗拉强度;C、10℃劈裂抗拉垂直变形;D、试件饱水率;E、标准密度。13、管材、管件、设备、配件①各种管材、管件、设备、配件都应有出厂合格证。合格证的内容应能说明该产品符合国家规范和设计要求。②钢管、钢管件在使用前应按设计要求核对其规格、材质、型号并做检查记录。③各种金属管及管件在安装使用前应按现行标准进行外观检查并做好检查记录。④弯头、异径管、三通、法兰、盲板、补偿器及紧固件等需按现行标准进行规格、尺寸的检查并做好检查记录。⑤各种阀门在安装使用前应按现行标准进行强度和严密性试验并做好检验记录。14、厂、站工程成套设备,随机文件必须齐全,其中包括装箱单产品合格证明,设备安装使用说明等。必要时要求解体检查,并作详细记录。15、各种保温材料及制品应有产品合格证和材料性能测试试验记录,其种类、规格、性能应符合设计规定。16、预应力混凝土设备检验资料①应有预应力锚头、夹片、顶塞等出厂合格证明及硬度试验记录。②采用金属波纹管成孔时应有波纹管的质量合格证明及现场检验记录。③有由计量检定单位对张拉设备──油泵、千斤顶、压力表进行鉴定的记录。17、混凝土预制构件技术质量资料①钢筋混凝土结构预制构件:做为主体结构使用的梁、板、墩柱等构件生产厂家应提供下列技术资料。A、构件混凝土强度资料。B、预应力混凝土钢筋张拉记录。C、施工图纸有设计变更的应有变更洽商文件,并在图中注明修改部位。D、所用钢筋和其他材料的质量证明书和试验报告。E、构件质量评定资料。②施工单位应根据出厂合格证明依照现行验收标准,逐件检查验收填写验收记录。③一般混凝土预制构件如道牙、方砖、栏杆、地梁、防撞墩等,生产厂家应提供合格证明,内容包括:混凝土强度及按有关规定进行抽检的技术资料。(四)、施工试验报告施工试验报告是施工过程中为检验施工质量必须进行的试验工作。1、压实度试验资料①填土压实度资料A、有按土质种类做的最大干密度与最佳含水量试验(击实试验)报告。B、有按质量验评标准分层、分段取样的工地土壤压实度试验记录。C、石砂土、石砂粉煤灰砂砾、水泥稳定砂砾、石灰土稳定碎石、水泥稳定土等半刚性道路基层,应有7天、28天无侧限抗压强度试验报告。②道路路基、基层压实度资料A、土路床、石灰土、粉煤灰石灰砂砾、水泥稳定砂砾、水泥稳定土、石灰土稳定碎石有按重型击实标准的试验报告(有特殊情况时,土路床可按轻型击实标准)。B、有按质量验评标准分层、分段的压实度试验记录。③道路面层压实度资料A、有沥青厂家提供的标准密度资料。B、有按质量验评标准分层、分段的工地压实度试验资料(蜡封法、大黑碎石可用灌砂法)。2、水泥混凝土抗压强度试验资料①凡结构工程混凝土应有试配申请单和试验室签发的配合比通知单;施工中如材料有变化时,应有修改配合比的试验资料。②混凝土抗压、抗折强度试验资料A、应有按规范规定组数28天标养试块抗压强度。B、有按验评标准进行强度统计评定资料(水泥混凝土路面要度试抗折强度)试验报告。C、现浇结构混凝土及冬期施工混凝土均应有同条件养护试块抗压强度试验报告做为拆模、张拉、施加临时荷载、检验抗冻能力等的依据。D、如果强度未能达到设计要求而采取实物钻芯取样试压时,应有钻芯试压报告的原试块抗压强度试验报告。E、如果强度达不到设计要求,请设计验算时,应有设计人员签署的验算资料和处理意见,并附上原抗压试块试验报告资料。③混凝土耐久性试验资料凡设计有抗渗、抗冻要求的混凝土除必须有抗压强度试验报告外,还应有按有关规定组数的抗渗、抗冻试验报告单。④使用商品混凝土,应以现场制作的标准养护28天的试块强度作为评定混凝土强度的依据(抗折、抗渗、抗冻都以现场试件为准)并应在试块强度试验单上注明商品混凝土生产单位名称、合同编号。3、砂浆试块强度试验①砌筑用砂浆必须有按部位规定组数的强度试验报告,砌筑主要结构部位的配合比由试验室试验确定。有砂浆配比通知单。②砂浆标号以标准养护龄期28天的试块抗压试验结果为准。③有砂浆强度评定资料。④预应力混凝土孔道压浆每一天工作班留取不少于3组的7.07×7.07×7.07立方体试件,其中一组做为标准养护28天的强度资料。其余二组做移动和吊装时强度参考值资料。⑤凡砂浆试块强度达不到设计要求的应有鉴定处理意见,并经设计部门签认,质量监督部门同意。4、钢筋焊接试验资料①工程开工或每批钢筋正式焊接之前,应进行现场条件下钢筋焊接性能试验。内容应包括焊工编号、钢筋型号、规格、焊接方法、焊条类型、规格并对弯、拉结果有明确结论。②钢筋焊接必须按规范规定的批量留取试件做焊接物理性能试验,并对弯拉试验结果有明确结论。5、钢管及其他设备、容器焊接试验资料①正式焊接前进行现场条件下的焊接性能试验,留以试验报告,内容包括:焊工编号、母材种类、型号、规格、焊条类型、规格,焊接方法,焊后拉、弯试验结果有明确结论。②焊缝按有关规范规定取样做焊接物理性能试验。③焊缝按设计及有关规范规定做超声波或X射线探伤检查。(五)、施工记录1、地基与基槽验收记录做好位置、尺寸、土质、标高等验收记录,如与原设计地基情况不符,设计提出处理要求时,要有处理记录,在平面位置图上标明部位、尺寸、标高及方法、处理日期(一般基槽可用隐检记录代替)重要工程或设计提出要特别验槽的需做此项记录。2、桩基记录①钻孔桩(包括挖孔桩)钻进记录。②钻孔桩成孔质量检查记录。③钻孔桩混凝土灌注记录。④沉入桩记录。⑤各种桩基记录都应附有标明部位的平面图。3、结构吊装施工记录①预制钢筋混凝土大型构件、钢结构等吊装记录。内容包括:构件类别、型号、位置、连接方法、实际安装偏差等。②厂、站工程大型设备吊装施工记录包括:A、设备安装设计文件。B、设备出厂合格证明包括:设备名称、型号、安装位置、连接方法、允许安装偏差和实际偏差等。4、现场预应力记录①预应力张拉设计数据表。②预应力张拉原始记录表。③张拉千斤顶、油泵、油表、校验记录绘制的P─T曲线。④预应力孔道灌浆记录。5、沉井下沉观测记录下沉沉井时每一工作班结束后均应有包括下列内容的记录:刃脚标高、土壤情况、停歇时间及原因、倾斜或移位数值及纠正措施、下沉情况、地下水位标高、沉井内水位标高、加载重量及重心位置等。6、混凝土浇注记录凡现场浇筑C20强度等级以上的混凝土均应填写浇筑记录,内容包括:日期、天气、浇筑部位、浇筑顺序、混凝土强度等级、混凝土配合比及试验编号、外掺剂名称、掺用数量、混凝土搅拌方式、坍落度、振捣方法、浇筑当中出现的问题、处理方法以及混凝浇筑负责人等。7、箱涵顶进记录顶进每班均应填写顶进记录,内容包括:顶进长度、顶力数值、位置偏差(高程、中线)及校正情况、土质、水位情况以及出现的问题处理方法等。8、厂、站设备安装记录排水、厂、站设备安装按设计要求对每台设备的安装和试用情况以及单项试验及综合、系统试验情况做好记录。9、沉降观察记录设计有要求的要做沉降观察记录。10、冬期施工测温记录对水泥混土、砌体工程、钢管焊接等的冬期施工应按有关规定做好测温记录。11、质量事故报告及处理记录①质量事故报告:质量事故发生后立即填写“工程质量事故报告”将质量事故的情况及估计损失及时向上一级主管部门报告。②质量事故处理完毕后填写“质量事故记录”,将事故的性质、实际损失情况、处理方法、是否造成永久性缺陷等内容填写清楚备查。(六)、测量复核及预检记录测量复核指施工前对测量放线、标高等测量标志的复测,以防止发生测量返工事故。1、构筑物(桥梁、道路、排水管道、水池、井位等)位置线、现场标准水准点应有由施工现场专项技术负责人签署的测量复核原始记录。2、基础尺寸线包括基础面轴线、断面尺寸、标高(槽底标高、垫层标高)应有测量复核原始记录。3、主要结构的模板,包括几何尺寸,轴线、标高,预埋件预留位置、模板牢固性和模板清理等应做预检记录。4、桥梁下部结构的轴线及高程,上部结构安装前对支座位置、高程、规格等均应做预检记录。5、测量复核及预检应在项目实施前,由施工项目负责人组织、施工人员、测量人员,质检人员参加,必要时请设计人员参加。(七)、隐蔽工程验收记录隐检项目是指被下道工序施工所隐蔽的工程项目,在隐蔽前必须进行质量检查,由施工项目负责人组织施工人员、质检人员,并请建设单位(设施管理单位)代表参加,必要时请设计人员参加,检查意见应具体,检查手续应及时办理,不得后补,需复验的要办理复验手续,填写复验日期并由复验人员做出结论。隐蔽项目包括:1、地基与基础,包括土质情况、槽基几何尺寸、标高、地基处理、基底密实度。2、主体结构各部位钢筋,内容:钢筋品种、规格、数量、间距、接头情况及除锈、代用变更情况。3、桥梁等结构物预应力筋,预留孔道的直径、位置、坡度、接头处理、孔道绑扎牢固等的情况。4、现场结构焊接,包括焊条牌号(型号)焊口规格、焊缝长度、高度及外观清渣等。钢结构焊接根据《钢结构工程施工及验收规范》(GB205─83)第3、4、11规定,管道焊接按照《工业管道工程施工及验收规范》(235一82)第四章。5、桥梁工程桥面防水层下找平层平整度、坡度、桥头搭板位置、尺寸。6、桥面伸缩缝埋件规格、数量及埋置情况。7、钢管管道内外绝缘防腐。8、120mm以上钢管管道椭圆度。9、雨、污水管道:混凝土管座、管带及附构筑物隐蔽部位。10、水工构筑物及沥青防水工程,包括防水层下的各层细部做法、工作缝、变形缝等。(八)、工程质量检验评定资料1、各工序施工完毕后应按照市政工程质量检验评定标准进行质量评定及时填写工序质量评定表,检查项目、实测项目填写齐全、签字手续完备。2、部位工程完成后及时汇总各工序质量评定表,填写部位质量评定表,计算部位合格率,签字手续完备。3、单位工程完成后及时汇总各部位质量评定表,由施工主要技术负责人签字,加盖单位印章做为竣工验收和质量监督部门核定质量等级的依据之一。(九)、使用功能试验记录使用功能试验是对市政工程在交付使用之前进行的实际使用功能检查。使用功能试验按有关标准进行,并须邀请建设单位、设计单位、设施管理单位参加,试验合格后做试验记录,由各方签字,手续完备。使用功能试验项目一般包括:1、污水管道闭水试验:合格标准按《北京市市政工程质量检验评审标准》规定的漏水量标准。2、水池满水试验:合格标准和试验方法按现行国标《给排水构筑物施工及验收规范》(GBJ141─90)。3、消化池气密性试验:合格标准和试验方法按现行国标《给排水构筑物施工及验收规范》(GB141一90)。4、其他施工项目如设计有要求按设计规定及有关规程做使用功能试验。(十)、设计变更洽商记录设计变更、洽商记录是设计施工图补充和修改的记载应在施工前办理,内容要求明确具体,必要时应附图。1、有关设计变更的洽商,应由设计单位、施工单位和建设单位(或监理单位)三方代表签证,有关经济洽商可由施工单位和建设单位两方代表签证。2、洽商应原件存档,相同工程如合用一个洽商时,可用复印件存档,并注明原件存放处。3、分包工程的设计变更洽商,由工程总包单位统一办理洽商手续。4、洽商记录按签定日期的先后顺序编号。(十一)、竣工图1、工程竣工后及时进行竣工图的整理。绘制竣工图遵照以下原则:①凡在施工中,按图施工没有变更的,在新的原施工图上加盖“竣工图”标志后,可作为竣工图。②无大变更的,将修改内容如实的绘改在蓝图上。③凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及其他重大改变,或不宜在原施工图上修改补充表示清楚的,应重新绘制竣工底图,并将原设计图附上。2、编制竣工图,必须采用不褪色的绘图墨水进行。(十二)、竣工验收资料竣工验收资料是工程竣工验收后由施工单位会同建设单位、设施管理单位、设计单位共同对工程进行全面检查验收,正式签署的竣工交验文件,要求书写规整、清晰、签字齐全。(十三)、工程竣工质量核验证书工程竣工交验后,由质量监督部门进行工程质量竣工等级核定,质量监督部门通过检查技术资料,现场实测实量和外观检查结合施工过程中发现的问题,对工程质量进行全面的核查确定质量等级,签发《工程质量竣工核验证书》。三市政工程资料档范围及组卷顺序第一部分工程准备阶段文件(一)、立项文件1、项目建议书2、项目建议书审批意见及前期工作通知书3、可行性研究报告及附件4、可行性研究报告审批意见5、关于立项有关的会议纪要、领导讲话6、专家建议文件7、调查资料及项目评估研究材料(二)、建设用地、征地、拆迁文件1、选址申请及选址规划意见通知书2、用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书3、拆迁安置意见、协议、方案等4、建设用地规划许可证及其附件5、划拨建设用地文件(三)、勘察、测绘、设计文件1、工程地质勘察报告2、水文地质勘察报告、自然条件、地震调查3、审定设计方案通知书及审查意见4、有关行政主管部门(人防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、卫生等)批准文件或取得的有关协议5、政府有关部门对施工图设计文件的审批意见(四)、招投标文件1、勘察设计承包合同2、施工承包合同3、监理委托合同4、中标通知书(五)、开工审批文件1、建设项目列入年度计划的申报文件2、建设项目列入年度计划的批复文件或年度计划项目表3、建设工程规划许可证及其附件4、建设工程施工许可证5、投资许可证、审计证明、缴纳绿化建设费等证明6、工程质量监督及安全监督手续(六)、建设、施工、监理机构及负责人1、工程项目管理机构(工程指挥部)及负责人名单2、工程项目监理机构(项目监理部)及负责人名单3、工程项目施工管理机构(施工项目经理部)及负责人名单第二部分监理文件(一)、监理规划1、监理规划2、监理实施细则(二)、监理月报中的有关质量问题(三)、监理会议纪要中的有关质量问题(四)、进度控制1、工程开工审批表2、工程停工、复工令(五)、质量控制1、不合格项目通知2、质量事故报告及处理意见(六)、安全控制1、安全检查记录2、安全事故报告及处理意见(七)、工程竣工决算审核意见书(八)、合同与其他事项管理1、工程延期报告及审批2、合同争议、违约报告及处理意见3、合同变更材料(九)、监理工作总结1、工程竣工总结2、质量评价意见报告第三部分施工文件(一)、施工准备1、图纸会审记录2、工程定位测量资料3、工程定位测量复核记录4、导线点、水准点测量复核记录5、工程轴线、定位桩、高程测量复核记录(二)、设计变更、洽商记录1、设计变更通知单2、洽商记录(三)、原材料、成品、半成品、构配件、设备出厂质量合格证及试验报告(分材料按汇总表在前,合格证、试验报告在后的顺序排列组卷)1、砂、石、砌块、水泥、钢筋(材)、石灰、沥青、涂料、混凝土外加剂、防水材料、粘接材料、防腐保温材料、焊接材料等试验汇总表2、砂、石、砌块、水泥、钢筋(材)、石灰、沥青、涂料、混凝土外加剂、防水材料、粘接材料、防腐保温材料、焊接材料等质量合格证书和出厂检(试)验报告及现场复试报告3、水泥、石灰、粉煤灰混合料;沥青混合料、商品混凝土等试验汇总表4、水泥、石灰、粉煤灰混合料;沥青混合料、商品混凝土等出厂合格证和试验报告、现场复试报告5、混凝土预制构件、管材、管件、钢结构构件等试验汇总表6、混凝土预制构件、管材、管件、钢结构构件等出厂合格证书和相应的施工技术资料7、厂站工程的成套设备、预应力混凝土张拉设备、各类地下管线井室设施、产品等汇总表8、厂站工程的成套设备、预应力混凝土张拉设备、各类地下管线井室设施、产品等出厂合格证书及安装使用说明(四)、施工试验记录1、砂浆、混凝土试块强度、钢筋(材)焊连接、填土、路基强度试验等汇总表2、道路压实度、强度试验记录⑴路堤回填土、路床压实度试验及土质的最大干密度和最佳含水量试验报告⑵石灰类、水泥类、二灰类无机混合料基层和标准击实试验报告⑶道路基层混合料强度试验记录⑷道路面层压实度试验记录3、混凝土试块强度试验记录⑴混凝土试块强度试验报告⑵混凝土试块抗渗、抗冻试验报告⑶混凝土试块强度统计、评定记录4、砂浆试块强度试验记录⑴砂浆试块强度试验报告⑵砂浆试块强度统计评定记录5、钢筋(材)焊、连接试验记录6、桩基础试(检)验报告(五)、施工记录1、地基与基槽验收记录⑴地基钎探记录及钎探位置图⑵地基与基槽验收记录⑶地基处理记录及示意图2、桩基施工记录⑴桩基位置平面示意图⑵打桩记录⑶钻孔桩钻进记录及成孔质量检查记录⑷钻孔(挖孔)桩混凝土浇灌记录3、大型构件设备安装和调试记录4、预应力张拉记录⑴预应力张拉记录表⑵预应力张拉孔道压浆记录⑶孔位示意图5、沉井工程下沉观测记录6、管道、箱涵等工程项目推进(顶管施工)记录7、构筑物沉降观测记录8、预制安装水池壁板缠绕钢丝应力测定记录(六)、隐蔽工程检查(验收)记录(七)、分部工程质量评定记录(八)、功能性试验记录1、道路工程的弯沉试验记录2、桥梁工程的动、静载试验记录3、无压力管道的严密性试验等记录4、压力管道的强度试验、严密性试验记录5、消化池气密性试验记录6、电气绝缘电阻、接地电阻测试记录7、电气照明、动力试运行记录8、供热管网、燃气管网等管网试运行记录9、燃气储罐总体试验记录10、电讯、宽带网等试运行记录(九)、质量事故及处理记录1、工程质量事故报告2、工程质量事故处理记录(十)、竣工测量资料1、建筑物、构筑物竣工测量记录及测量示意图2、地下管线工程竣工测量记录第四部分竣工图1、道路工程2、桥梁工程3、广场工程4、隧道工程5、铁路、公路、航空、水运等交通工程6、地下铁道等轨道交通工程7、地下人防工程8、水利防灾工程9、排水工程10、供水、供热、供气、电力、电讯等地下管线工程11、高压架空输电线工程12、污水处理、垃圾处理处置工程13、场、厂、站工程第五部分竣工验收文件(一)、工程竣工总结1、工程概况表2、工程竣工总结(二)、竣工验收记录1、单位工程质量评定表及报验单2、竣工验收证明书3、竣工验收报告4、竣工验收备案文件,包括规划、消防、质量监督等各专项验收认可文件及备案证书(备案时已留存将作为管理档案移交城建档案馆、室的,可以不直接向城建档案馆、室移交)5、工程质量保修书(三)、财务文件1、决算审计报告2、交会使用财产总表和财产明细表(四)、声像、电子档案1、声像档案⑴工程照片⑵录音、录像材料2、电子档案⑴光盘⑵磁盘第六部分组卷形式一、竣工技术资料要进行科学组卷,原则上按所属类别和专业进行,对照归档范围细则的顺序号对号入座进行排列,防止内容脱节。综合性大型工程应按单位工程分别组卷,每单位工程做为一卷,如文件材料多时可以分成若干册。二、卷内文件排列顺序一般为封面、目录、文件材料部分。1.封面应具有工程名称、开竣工日期、编制单位、单位负责人、技术主管、技术负责人、卷、册编号。2.文件材料部分的排列宜按以下顺序:(1)工程竣工验收文件(2)工程质量竣工核验证书(3)施工组织设计(4)图纸会审、技术交底记录(5)原材料、半成品、成品出厂质量证明和试(检)报告(6)施工试验报告(7)施工记录(8)测量复核及预检记录(9)隐蔽工程验收记录(10)工程质量检验评定资料(11)使用功能试验记录(12)设计变更、洽商记录(13)竣工图三、案卷规格及图纸折叠方式1、案卷规格:案卷采用统一的装具和规格尺寸,可采用硬壳卷皮和卷盒,其尺寸为310(高)×220(宽)毫米;案卷内软卷皮尺寸为297(高)×210(宽)亳米。2、图纸折叠方式应按:“手风琴风箱式”,并注意图标,竣工图章落在外面右下角。3、城建档案的整理装订:文字材料以十六开纸规格为标准。不够大的进行裱糊,去掉材料内的金属物,采用市城建档案管理处统一印制的表格和卷皮、盒,用棉线装订整齐。竣工图采用手风琴式折叠,大小为四号图幅。文字材料和竣工图须装订成册,按顺序装入档案盒。①文字材料或图纸采用顶壳卷夹时应加软封面和封底。②用卷盒时,文字材料和图纸并应用棉线装订成册,打结打在背面。四、施工技术资料在移交时应办理移交手续,并由双方单位负责人签章。第七部分建设工程档案报送内容和要求一、报送内容为建设工程项目从立项、施工到竣工交付使用全过程形成的档案文字材料和竣工图;竣工图原则上由施工单位负责编制,对变更大的竣工图由责任单位负责编制。竣工图应是与实物相符的新蓝图,并经工程技术负责人审核签字,加盖“竣工图”章。对地下隐蔽工程,应有隐蔽记录简图、复盖前的现场实测数据,并经测量及验收人员签字。二、报送的档案必须符合“三性”,即完整性、准确性、系统性,各种签证手续完备,字迹清晰并且是原始件,原件严禁用复印、复写及易褪色的墨水编制和书写。三、档案案卷质量必须符合《深圳市建设工程档案组卷质量要求》。四、工程竣工验收前,建设单位(或工程设施管理单位)应组织督促和协同施工单位检查施工技术资料的质量,不符合要求,应限期修改、补齐、直至重做。五、全部施工技术资料应在竣工验收后,按协议规定的时间,移交给建设单位,属于进市城建档案馆的竣工档案,从工程竣工验收之日起六个月内移交完毕;不属于进市城建档案馆的竣工档案,从工程竣工验收之日起三个月内移交完毕。六、属于进市城建档案馆的工程竣工档案,要求做到一式三套,原件交市城建档案馆,其它两套交建设(或主管单位)和使用单位。不属于进市城建档案馆的档案,应做一式两套,原件交建设(或主管)单位,另一套交使用单位。遇特殊情况需增加竣工档案套数的,由建设单位统筹考虑解决。第八部分建设工程档案移交需要办理的手续建设单位应严格按照国家及深圳市有关档案管理规定,及时收集、整理建设项目各个环节的文件材料,形成一整套完整的工程档案资料。在向备案机关办理竣工验收备案的同时,须按要求将有关工程资料送市城建档案馆归档,市城建档案馆认真检查验收后,填写“建设工程档案审核意见表”并通知建设单位,建设单位在收到“审核意见表”后对所列不符合表内建设工程竣工档案归档要求的部分进行限期补充,市城建档案馆审核竣工档案资料合格后出具“建设工程档案接收证明书”,“建设工程档案接收证明书”作为备案及产权登记的必备证明文件。待竣工决算审计后,建设单位持“建设工程档案接收证明书”和审计决算到市城建档案馆办理档案移交手续
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- 建设工程造价的合理确定是各投资主体、施工企业、建设工程造价管理部门共同关注的要点,工程的结算审核是合理确定工程造价的必要程序及重要手段,是反映项目最终实际发生的投资。通过对工程的结算进行全面、系统的检查和复核,及时揭露所存在的错误和问题,使之更加合理地确定工程造价,达到有效地控制工程造价,保证项目目标管理的最终实现。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法,从此下载造价信息期刊也是不求人,首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本,如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着,下面回到正题。一、资料的审核:目前的工程结算审计处于工程竣工阶段,除跟踪审计外大多属于事后审计,现场只有成型后的外观,所有隐蔽情况只能靠业主及施工方提供的资料来显示,对资料的真实性、有效性、可靠性的甑别就显得尤为重要。接受委托时应与委托单位进行详细的书面的资料交接,结算审核应提供并审核的资料有:(1)完整的施工图、竣工图;(2)招标文件、招标答疑、补充文件;(3)投标文件、施工合同和补充协议;(4)图纸会审记录、施工组织设计、会议纪要;(5)业主指定或自供的设备、材料型号、品牌;(6)设计变更单、工程联系单及现场签证单;(7)地基验槽记录、工程隐蔽记录、施工日志;(8)桩基检测报告与验收记录;(9)其他与工程造价有关的所有资料。在审核以上资料时必须特别:(一)是否为经过业主签字、盖章确认的送审资料,以确定其资料的可靠性,任何施工方送审的资料及补充资料均是无效资料,应经过业主认可后转交咨询公司;(二)是否为原件(原始资料),以推断其资料的真实性;(三)所有的资料是否编号连续、有明确的时间标注,以判断其资料的有效性。在识别以上资料的真实性、有效性、可靠性的同时还应对资料存在的问题进行质疑,并以书面联系函的形式要求业主回复及提供补充资料。二、合同的审核:施工合同审核是工程结算审核的重要内容,也是降低工程成本、提高经济效益的有效途径。施工合同条款的字斟句酌对项目结算造价的增加与否起着关键作用,施工合同中约定了合同价款的模式(即总价包干与综合单价包干两种模式)、工程结算方式、工期要求、质量标准、索赔与反索赔的条件等等。对于合同为总价包干模式而言,结算时要弄清包干的内容具体有哪些,是否都按合同约定全部完成,针对现场实际情况,尤其是装修部分一定要到现场进行踏堪及实地测量与统计,对于未完成的项目一定要给予核减,核减项目不只是核减直接费,以直接费为基数按费率计算的间接费、税金等也应同比例核减。对于合同为综合单价包干模式的工程,工程量为据实结算,审核前一定要重新按合同约定的结算方式,根据行业相关规定与规则进行工程量计算,做到准备充分、心中有数,计算时切忌按图计算,一定要结合现场实际施工情况,同时在计算式处标注计算依据,以便与施工单位核对时方便查找,做到有理有据。对于施工合同中对工期与质量标准有约定的,应征得业主同意,按合同约定对工期与质量标准进行奖惩。三、招、投标文件的审核:在工程招标投标活动中,招标是一种要约邀请,如果你投了标,表明你对招标方有兴趣,你就要响应要约邀请中的条件,也就要满足要约邀请中的规定,也即招标文件对投标方有一些特殊要求,那么投标方既然要投标而最终又中了标,那一定对招标要求有一些承诺,这些要求与承诺是作为我们最终结算时对造价是否增减的重要审核依据,尤其是招标文件中对措施费的报价方式的明确规定,审核时要重点关注,合同外增加费用是否要调整与其对应的措施费。四、设计变更的审核:施工图是工程项目招标的依据和工程施工的基础,在施工过程中根据现场实际情况难免会发生变更。设计变更由原设计单位出具设计变更通知单和修改图纸,设计、校审人员签字并加盖公章,并经建设单位、监理工程师审查签字同意的设计变更才算有效变更,重大的设计变更应经原审批部门审批,否则不应列入结算。施工中承包人不得对原工程设计进行变更,因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人直接损失的,由承包人承担,延误的工期不予顺延,所以在审核变更单时,要留意变更的主体是谁,为什么要变更,是否引起了造价的变化,同时要注意变更的时间和费用减少的变更单,有的变更单从时间上可以判断是在招投标过程中发生的变更,此种变更所引起的费用增减应反应在合同中,而不是在施工过程中,如为总价包干项目则不应调整造价;有些变更单并不引起造价增加,只是一些方案的细化与说明,审核时一定要前后推敲,仔细核对原施工图及其说明;有些变更单是引起造价减少的项目,施工方在送审时不会主张,我们专业工程师要拿出有力的依据来说服施工方,从而准确确定设计变更部分的造价。设计变更的价款计算方法合同中一般会约定:合同中有适用或类似于变更工程的单价或总价的按合同已有的价格或参照类似价格,合同中没有适用或类似于变更工程的单价或总价的,由承包人提出适当的变更价格,经工程师确认后执行。在审核过程中,对合同中有适用或类似于变更工程的单价或总价的按合同已有的价格或参照类似价格的子目,一定要注意对于费率下浮或总价下浮的工程,在结算时要特别注意变更或新增项目也应按此同等比例下浮后作为变更增加的造价。对合同中没有适用或类似于变更工程的单价或总价的,由承包人提出适当的变更价格,在审核时重点关注价格的套取是否与合同约定一致,取费标准也应与原投标文件即商务标中的费率一致,如果有下浮或让利的也应按同等比例下浮后作为变更增加的造价。五、现场签证的审核:现场签证是在施工过程中额外发生的一些事件,它反映了施工过程中的实际情况,但不一定都会引起造价的增加。审核过程中要注意签证单上签字单位是否齐全,签字人是否为施工合同中约定的各方负责人,如果不是或是有多个负责人签字,就应提出质疑,要求业主确认是否均为有效文件。尤其对签字为“情况属实”的签证单,只能说明事实存在,但要分清是谁的责任引起的签证事项,是否要增加造价,该增加多少都要重点审核。另外,以实物量形式进行签证的,应按消耗量定额及统一基价表(或单位估价表)计算,列入直接费,如以“元”的形式进行签证的,不应列入直接费,只能计取税金,另有说明的除外。六、争议地解决:工程结算是建议单位、施工单位及咨询公司三方谈判的过程,因为各方站的立场不一样,有时会对合同文件、相关法规等的理解产生歧义,因此产生争议是必然的也是正常的。当我们产生争议时该如何解决呢?可以采取三方沟通协调会、向权威部门如定额站咨询、协调不成还可以采取仲裁或是起诉。在审核过程中,经常会出现施工方少报、漏报的情况,此时会在送审价的基础上增加造价,当出现增加造价时,业主很难接受,此时就要主动与业主沟通,用有力的法律、法规说服业主,以取得业主的支持与理解,使结算审核的结果做到公平、公正。七、成果文件的编写:一份好的工程结算审计项目,最终审核结果反映在成果文件中。成果文件中除了应包含最基本的信息如:编制说明、项目概况、审核依据、计价依据、编审方法等外,还应对结算争议问题的阐述及最终解决办法进行说明特别,以便多年以后有据可查;同时,对业主在本项目上的管理一定要用心地提出合理化建议,供业主在今后的工程项目管理中参考。总之,工程结算审核采用合理的审核方法与技巧不仅能达到事半功倍的效果,直接影响该项目的实际投资,而且也关系到审计的质量和速度。
- 有关新清单(征求意见稿)的6条修改建议,你觉得合适吗?
- —前言—2021年11月19日,住房和城乡建设部网站发布《〈建设工程工程量清单计价标准(征求意见稿)〉意见的函》(建司局函标〔2021〕144号)。2021年11月24日,笔者曾以造价工程师的视角从法律角度就《建设工程工程量清单计价标准(征求意见稿)》(以下简称《清单计价标准(征求意见稿)》)撰写题为《尊重意思自治是推荐性标准应有之义——浅谈相关法律问题》一文。本篇论文就《清单计价标准(征求意见稿)》中的相关概念提出笔者的观点和建议,作为《清单计价标准(征求意见稿)》系列论文之二,供大家参考。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法,从此下载造价信息期刊也是不求人,首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本,如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着,下面回到正题。单价合同1.《清单计价标准(征求意见稿)》的表述《清单计价标准(征求意见稿)》在“2术语”部分第2.0.6条中就“单价合同”定义如下:“发承包双方约定主要以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同。”2.笔者建议修改表述为“发承包双方约定以确定的单价和实际发生的工程量计算、调整和确认工程价款的建设工程施工合同”。3.主要理由和依据建设工程施工合同中的工程价款由单价、数量和费率三个参数所决定,当采用综合单价时,原则上则仅由单价和数量来决定。根据发承包双方在就综合单价的组成及风险等因素约定明确的前提下,将数量的计取方式约定为在结算时按实际发生计取,还是将数量的计取及风险与综合单价在签约时一并锁定,可将建设工程施工合同分为单价合同和总价合同。而《清单计价标准(征求意见稿)》中对“单价合同”的定义并未体现单价合同的本质。并且,“工程量清单及其综合单价”这种表述不够严谨,建议删除“工程量清单”。另外,《清单计价标准(征求意见稿)》中“总价合同”亦存在相同的问题,在此不再赘述。工程索赔事件1.《清单计价标准(征求意见稿)》的表述《清单计价标准(征求意见稿)》在“9合同价格调整”部分第9.7.1条中表述如下:“工程索赔事件主要包括法律法规与政策变化、不可抗力、提前竣工(赶工)、工期延误等。”2.笔者建议修改表述为“工程索赔事件主要包括作为第三人的政府的规定、可预见但不可克服和避免的事件等”。3.主要理由和依据建设工程合同中的“索赔”是指当事人因非自身原因而为该工程多支出的费用或多花费的时间,依法可向相对方提出补偿或工期顺延的一种权利。笔者认为,《清单计价标准(征求意见稿)》在“2术语”部分第2.0.17条对“工程索赔”所作的定义大体是正确的,但还需明确以下观点:(1)工程索赔事件不包括不可抗力事件法律规定不可抗力应同时具备“不可预见、不可克服、不可避免”三个要件。因不可抗力造成无法按合同履行的行为仍是违约行为,无非可以免于承担违约责任。因工程索赔事件一定不属于违约行为,故不应包括不可抗力,只包括可预见但不可克服和避免的事件。例如,台风影响承包人按施工进度计划进行外立面的施工,虽有天气预报预告了台风的发生,但台风的到来不可克服和避免,这种事件即属于工程索赔事件。(2)工程索赔事件不等于违约赔偿行为违约赔偿是违约方承担违约责任的方式之一,其前提是存在违约行为。而违约行为是不履行合同义务或不符合约定履行合同义务的行为,因此,工程索赔不等于违约赔偿。并且,根据法律规定,违约赔偿可以包括预期利润。而工程索赔中的费用索赔原则上不包括预期利润。(3)提前竣工(赶工)不属于工程索赔事件若发包人要求提前竣工,承包人在保证合理工期和质量的前提下,可以选择是否进行赶工(请注意,这也不属于工程变更的范畴),若同意赶工并且双方约定赶工费,则该费用显然不属于索赔费用。实践中,人们往往会将守约方向违约方追索合同价款或违约赔偿的行为叫作索赔,此种语境下的索赔是一个动词而非名词,应注意其与作为名词的工程索赔概念的区分。不可抗力事件.《清单计价标准(征求意见稿)》的表述《清单计价标准(征求意见稿)》在“9合同价格调整”部分第9.7.3条中表述如下:“因不可抗力事件导致的工程索赔,发承包双方按下列原则分别承担并调整合同价格和工期:……(4)因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务,已经引起或将引起工期延误的,应当顺延工期,由此导致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担,但停工期间必须支付的施工场地必要的人员工资由发包人承担;(5)因不可抗力引起或将引起工期延误,发包人要求赶工的,由此增加的赶工费用由发包人承担;(6)承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用由发包人承担”2.笔者建议删除或修改此条,并删除或修改与“因不可抗力而不履约的行为也是违约”的定性不符的相应条款。3.主要理由和依据首先,因不可抗力而导致的不能履约或履行不合格仍属违约行为,无非这种情况下,不可抗力是因其导致的违约行为的“法定免责事由”。这也是《民法典》将不可抗力条款列入“违约责任”章节项下的原因。因此,在不可抗力事件下,采用工程索赔主张权益是不妥当的。其次,法律并未规定因不可抗力导致的违约行为在免于承担违约责任的同时,还需守约方承担违约方的损失或增加的费用。在不可抗力事件下由双方各自承担己方的损失,本质上是公平的。最后,因不可抗力致使承包人未按时完成工程就是工期延误,无非承包人可以免于承担延误工期的违约责任,不能直接将其定性为由发包人承担责任的“工期顺延”。至于延误工期如何补救、费用如何承担,则另当别论。风险1.《清单计价标准(征求意见稿)》的表述《清单计价标准(征求意见稿)》在“3基本规定”部分第3.3.3条中表述如下:“下列事项引起的计量计价风险由发包人承担,发包人应及时调整相应的合同价格和工期:(1)法律法规与政策发生变化;(2)发包人提供的工程项目原始数据和基准资料错误;(3)发包人提出的工程变更;(4)超过发承包双方约定范围和波动幅度的市场物价变动和汇率波动;(5)因发包人未履行公平、诚信义务而产生的费用;(6)其他应当由发包人承担责任的事项。”2.笔者建议第(2)(3)(5)项不应定义为“风险”,应予调整。3.主要理由和依据通常认为,工程领域的所谓计量计价风险是指当事人在签约时可以预见或应当预见的不利于其计量计价的小概率事件。最为典型的风险就是材料或劳务的市场价格波动。例如,签约时钢筋的市场价格是每吨3000元,但履行期间上涨至每吨3900元,这就是承包人面临的计价风险。违约行为造成的损失,不属于风险。相反,对方有权要求违约方承担赔偿损失等相应的违约责任。所以,该条第(2)项的“发包人提供的工程项目原始数据和基准资料错误”及第(5)项的“发包人未履行公平、诚信义务”均属发包人的违约行为,而并非发包人的风险。而就该条第(3)项的“发包人提出的工程变更”而言,此种情形下要求增加合同价格、顺延工期是承包人的一项正当权利,也不属于发包人的风险范畴。综上,笔者认为,变化不一定是风险,将行使权利和履约瑕疵而产生的变化称为风险明显不妥。暂列金额1.《清单计价标准(征求意见稿)》的表述《清单计价标准(征求意见稿)》在“2术语”部分第2.0.11条中就“暂列金额”定义如下:“发包人在招标工程量清单中暂定并包括在合同价格中用于工程施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、服务采购,施工中可能发生工程变更、价款调整因素出现时合同价格调整以及发生工程索赔等的费用。”2.笔者建议修改或删除此定义及相关条款。3.主要理由和依据工程价款和合同价款是两个不同的概念。建设工程施工合同的合同价款包括工程价款以及其他款项。而其他款项主要由工程索赔款、违约赔偿款、工期或合理化奖励金等。《建设工程工程量清单计价标准》是采用工程量清单计算工程价款时国家推荐适用的一个技术标准,其原则上仅涉及工程价款,而不涉及其他合同价款。工程索赔不属于工程价款的范畴,工程价款范围外的材料采购和服务采购可能涉及其他法律关系,更不属于工程价款之列,故将其纳入工程量清单中的“暂列金额”范畴似有不妥。工程变更确实属于工程价款,但是计取的方式和思路明确清晰,即应是“有约定按约定处理,无约定则按签证处理”,若无签证,则应结合相关证据考察“承包人是否施工、发包人是否同意”等事实,并按当地当时的市场平均价处理。故仅为了一个“工程变更”而创立一个概念,其必要性存疑。暂估价1.《清单计价标准(征求意见稿)》的表述《清单计价标准(征求意见稿)》在“2术语”部分第2.0.12中就“暂估价”定义如下:“发包人在招标工程量清单中提供的,用于支付在施工过程中必然发生,但在工程施工合同签订时暂不能确定价格的材料单价和专业工程金额,包括材料暂估价和专业工程暂估价。”2.笔者建议修改或删除此定义及相关条款。3.主要理由和依据合同成立必须具备基本的三要素——主体、标的、内容。因此,法律规定招标文件应当包括招标项目的技术要求和投标报价要求,以及招标范围内的内容应当是明确且可报价的。而暂估价是“必然发生,但合同签订时暂不能确定价格”,即本质上尚不具备招标条件。针对这种情况,完全可以在条件具备后由发包人再行招标,然后再进行招标。如该部分工程内容由原总承包人中标,则将其纳入总包范围;如该部分工程内容由其他主体中标,则发包人除与该中标主体签订施工合同外,可再与总承包人签订一份总包配合合同。这种平行发包不仅合法,也具有操作性。事实上,根据《清单计价标准(征求意见稿)》中的定义,“暂估价”所对应的工程内容本就属于总承包范围之内,故不应该出现所谓的发包人和总承包人共同进行招标分包的可能,也无从讨论其是否必须招标的问题。实务中,由于所谓“暂估价”这一概念而产生的乱象及纠纷屡见不鲜。—后记—定义正确是建立科学理论体系的基础,也是逻辑自洽的前提。只有定义正确,才可能避免徒增矛盾,才能使实务操作更具效率。笔者仅就上述问题谈了些浅薄看法。观点不一定正确,表述一定不够全面,仅供参考!希望最终出台的《建设工程工程量清单计价标准》更合法、科学、合理。【条款链接】1.《民法典》第五百八十四条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2.《民法典》第一百八十条:“因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。3.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第十条:“当事人约定顺延工期应当经发包人或者监理人签证等方式确认,承包人虽未取得工期顺延的确认,但能够证明在合同约定的期限内向发包人或者监理人申请过工期顺延且顺延事由符合合同约定,承包人以此为由主张工期顺延的,人民法院应予支持。当事人约定承包人未在约定期限内提出工期顺延申请视为工期不顺延的,按照约定处理,但发包人在约定期限后同意工期顺延或者承包人提出合理抗辩的除外。4.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第二十条:“当事人对工程量有争议的,按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工,但未能提供签证文件证明工程量发生的,可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。”5.《招标投标法》第十九条第一款第二款:“招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件。招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。国家对招标项目的技术、标准有规定的,招标人应当按照其规定在招标文件中提出相应要求。”
- 老造价师告诉你做工程量确认单的意义是什么
- 一、为什么要做工程量确认单?为什么要做工程量确认单?按正式施工图纸及技术规范固定总价包干的工程类合同做工程量确认单,不是为了推卸责任、转嫁风险,是为了督促投标人认真、仔细复核招标图纸及招标清单,把核对正式施工图纸清单工作前置,避免过程中及结算时重复计量工作。“您给的合同图纸和合同清单有量差啊”施工单位经营负责人;“这是固定总价包干合同啊,招标阶段您为什么不提量差呢?结算了现在跑过来说这个?”你撇了一下嘴;在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法,从此下载造价信息期刊也是不求人,首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本,如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着,下面回到正题。“投标时间那么紧,材料询价、清单组价,哪有那个时间复核工程量啊,工程量准确性和完整性不是你们甲方负责吗?”,施工单位经营负责人抱怨说。经常有朋友发牢骚:不管签订什么模式的合同,总包或分包单位结算时大多都会来矫情工程量的问题;也确实或多或少可以找出量差来,尽管可用固定总价包干合同为由来拒绝施工单位量差诉求,但如果时有类似情况发生,领导也会对你有看法:为什么你招的标总是有问题?如何避免或者规避结算阶段施工单位就合同清单工程量误差说事呢?按正式施工图纸及技术规范固定总价包干的工程类合同,必须在招标阶段把工程量锁定,工程量清单锁定后,投标人按发包人要求出具“工程量确认单”作为合同附件纳入合同,合同履约过程中及结算时,不在就工程量做任何解释及重复计量的工作;工程量确认单,招标时需做好如下几点:1、确定招标范围:根据区域/项目公司合同需求明确招标范围、招标界面划分、交楼标准及主要材料品牌要求等;2、确定正式施工图纸:同公司设计相关专业经办人及负责人确认招标图纸版本及日期,是否为经图纸会审、公司内部流程审批过的正式施工图纸,图纸是否已经优化、复核过;3、给投标人复核清单的时间:确定投标单位后,经领导同意后,可提前把招标图纸发至投标人复核,同时安排经常合作的投标人负责计量;4、招标清单计量:正式施工图的情况下,招标时如有条件最好找两个咨询公司背对背算量,核对无误后发标;招标文件明确要求施工单位必须复核清单,并给复核清单的时间,如有异议或量差或项差则找咨询公司和投标单位核对,属实则要修正清单,招标约谈阶段要让投标单位确认招标清单无误,详见工程量确认单;5、招标文件:招标文件明确投标单位必须复核工程量清单,如投标单位对招标清单有量差或漏项异议时可书面提出,并可在回标时在工程量清单其他项中补充,如未补充则视为投标单位对招标清单无任何异议;6、询标问卷:开标后如发现投标单位投标清单其他项有增补量差或漏项清单时,尽快协调咨询公司复核,如情况属实,则如实修正工程量清单;7、招标约谈招标约谈阶段,明确招标范围、招标图纸及招标清单,清单无异议则需随投标函签字盖章确认工程量确认单;二、工程量确认单意义:1、正式施工图纸招标:具备按正式施工图纸及工程技术规范固定总价包干合同条件;固定总价包干合同非无限风险合同,仅明确了正式施工图纸范围内固定总价包干,如有工程变更则据实调整结算价款;2、工程量确认单的意义:工程量确认单促使投标单位认真复核招标图纸及招标清单,发现招标清单有量差、漏项可以在招标过程中提出并申请修正清单或者在清单其他项中自行补充,把核对正式施工图纸清单工作前置,避免过程中及结算时重复计量工作。三、合同签约模式:1、关于工程量清单:国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB5050-2013版,第4.1.2“招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分,其准确性和完整性应由招标人负责”。2、投标人依据:国标工程量清单计价规范已明确了工程量准确性和完整性由招标人负责,投标人无需复核工程量清单,反正结算时可以据实调整,招标清单量算少了结算时发包人理应增补;来看看最高法是怎么规定的?“第十六条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的,按照约定结算工程价款。”最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释,2004年9月29日最高人民法院审判委员会第1327次会议通过,2004年10月25日最高人民法院公告公布,自2005年1月1日起施行。四、工程量确认单(样本)工程量确认单(样本)XXXX发包人:针对贵司XXXX工程招标之工程量清单,我司承诺如下:贵司在招标文件、招标约谈时已明确告知我方:XXXX工程属按正式施工图纸及工程技术规范固定总价包干合同,不论本合同是否另有约定,除了在工程量清单内的项目数量注明为“暂定数量”外,由业主方提供之工程项目及工程量仅供投标单位作参考之用,不会成为合同的一部分。投标单位必须认真复核工程量清单所有清单项、清单量的准确性,除根据合同条件所认可之工程变更外,合同金额不会因工程项目及工程量与实际完成工程量有差别而做出调整。我司已知悉并确认:招投标过程中贵公司已反复明确,如投标单位对招标清单有量差或漏项异议时可书面提出,并可在回标时在工程量清单其他项中补充,如未补充则视为投标单位对招标清单无任何异议,贵司将全面复核清单,如确需调整,则最终约谈时下发最终版清单及清单调整说明。我司经考虑及自主选择,确认贵公司招标工程量清单模式。我司对贵公司提交的正式施工蓝图、最终版工程量清单、主要材料品牌表等均确认无异议,我司承诺不管是在合同履约过程中还是办理竣工结算时,除合同约定的情况(设计变更、洽商变更增减工程量)外不对正式施工图纸、招标范围、合同工程量清单提出任何异议及索赔,如有发生,贵司可无责解除合同,我司自愿赔付合同金额10%违约金。特此确认确认方:XX投标人日期:年月日
- 新《清单计价标准》较13清单进步的三个关键点,你必须要知道
- —前言—2021年11月19日,住房和城乡建设部网站发布《〈建设工程工程量清单计价标准(征求意见稿)〉意见的函》建司局函标〔2021〕144号文。笔者以一位造价工程师的身份从法律角度对《建设工程工程量清单计价标准(征求意见稿)〉》(以下简称“《清单计价标准》”)提出如下意见,供大家参考,希望最终新《清单计价标准》能够更合法、科学、合理。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法,从此下载造价信息期刊也是不求人,首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本,如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着,下面回到正题。从“GB”到“GB/T”的根本改变规范本质上需要统一的技术要求,属于标准的范围。当制定标准的主体是国家,即由国务院批准发布或者授权批准发布时,就形成了国家标准,实践中我们通常简称其为“国标”。根据是否具有强制性,“国标”可分为必须严格执行的强制性国标和推荐适用的推荐性国标;前者用代号为“GB”,后者用代号为“GB/T”。强制性标准是必须执行的标准,推荐性标准而鼓励采用的标准。强制性国标又可被分为全文强制性国标和条文强制性国标。问题是这两种强制性国标均是用“GB”表示,条文强制性国标中的强制性条款仅在公告和前言中明确,而多数造价工程师往往只关注具体条文内容,而并不重视发布公告、前言的内容。因此,若仅凭借标准代号判断,极容易发生将条文强制性国标认定为全文强制性国标的情况。实践中,该情况也确实屡见不鲜。之前的《建设工程工程量清单计价规范》(以下简称“《清单计价规范》”)均是典型的条文强制性国标,其代号均为GB50500,即除明确的部分强制性条文外,该规范中的其余条文均系推荐性。这一点在2019年发生重大改变。国标委在《2019年全国标准化工作要点》中明确,推动强制性国家标准“取消条文强制实施全文强制”,这无疑有利于国标普适性的提高和标准体系的完善。也因此,本次即将进行修订的《清单计价标准》较之原《清单计价规范》发生了根本性改变。依据住建部定额司发布的征求意见稿可以看出,本次《清单计价标准》的代号由原来的“GB50500”变更为“GB/T50500”,即《清单计价标准》正式成为推荐性国标,不再强制适用。笔者认为,本次对于《清单计价标准》属性的修订是本次最重要、最关键、最值得关注也是最进步的修订。《清单计价标准》本就应当是推荐性国标事实上,早在2008版本的《清单计价规范》的出台时,笔者就对其所列的强制性条款提出过质疑。只有对保障人身健康和生命财产安全、国家安全、生态环境安全以及满足经济社会管理基本需要的技术要求,才能制定强制性标准。《清单计价规范》的本质是技术性标准,并不直接涉及人身健康、财产安全和国家安全、生态环境安全等范畴,且《清单计价标准》均明确,本规范适用于建设工程发承包及实施阶段的计价活动。故规范的标的指向施工承包合同中的工程造价。当今中国实行社会主义市场经济,而市场经济的本质之一在于由市场竞争来决定价格。因此,当今中国价格体系中,除极少数的商品或服务采用政府定价或政府指导价外,其余绝大多数均属于市场价。根据《价格法》规定,某一商品或服务的价格要成为政府定价或政府指导价,必须同时满足必要条件和充分条件,即定性上,其必须属于关系到国计民生或稀缺垄断等的商品或服务;程序上,其必须被列入国家或地方的定价目录中。而工程造价并不具备上述两个条件。《建筑法》、《民法典》,尤其《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》(以下简称“《施工合同纠纷司法解释(一)》”)相关条款也均建立在工程造价的市场价属性上。笔者一直认为,涉及市场价属性的工程造价如何计价的技术标准理应采用推荐性标准。推荐性技术标准应体现“技术性”“推荐性”标准本质上是需要统一的技术要求。现在的《清单计价标准》是推荐性标准,即技术性的推荐性标准。因此,应当(也只能)就技术性标准提出推荐意见,而不应过多干涉承发包双方之间权利义务的“分配”。为此,笔者提出如下建议:1、明确使用《清单计价标准》以选择为前提发包人和承包人采用何种方式计价均是双方合意的结果。而鉴于《清单计价标准》的推荐性属性及工程造价的市场价属性,“建设工程施工发承包应采用工程量清单计价”的表述过于生硬。实践中可能会对《清单计价标准》的适用方式产生分歧。故,建议删除“建设工程施工发承包应采用工程量清单计价”陈述,而在总则中明确“可选择使用或修改后选择使用”。以免产生一旦用必须全用的误解。同时,笔者建议,《清单计价标准》不应存在过于强制的措辞和行文,即建议多采用“可以”、“建议”等选择性措辞,而非“应当”、“必须”等表述。2、原则上仅就技术规范进行规定而不应直接分配权利义务就施工承发包而言,往往先通过施工图纸、技术说明、业主要求等明确技术问题,在此基础上确定双方的民事权利。工程造价就是双方在明确技术问题后民事权利的综合反映。作为技术规范,笔者认为,《清单计价标准》原则上不应对承包人的主要权利和义务予以过多干涉。例如,《清单计价标准》3.3“计量计价风险”3.3.3规定,“下列事项引起的计量计价风险由发包人承担,发包人应及时调整相应的合同价格和工期:1、法律法规与政策发生变化;2、发包人提供的工程项目原始数据和基准资料错误;3、发包人提出的工程变更;4、超过发承包双方约定范围和波动幅度的市场物价变动和汇率波动;5、因发包人未履行公平、诚信义务而产生的费用;6、其他应当由发包人承担责任的事项。因承包人原因导致工期延误的,按本规范第9.5.4条、第9.7.2条的规定执行。”其中,第1项“法律法规与政策发生变化”产生的风险、第4项“超过发承包双方约定范围和波动幅度的市场物价变动和汇率波动”产生的风险为什么必须由发包人承担?对于前者,根据《立法法》的相关规定,法律和行政法规也不应当对属于市场价的合同造价进行干涉,而政策文件更无权干涉。若“法律法规与政策发生变化”影响成本价,则应按双方约定分担;若没有约定,笔者认为可以按公平原则处理,并非一定由发包人承担,同时还存在一个法律通常不溯及既往的问题。而对于后者,承包人与发包人完全有权就成本价市场波动风险的分配方式、幅度等问题进行合意。其次,第2项“发包人提供的工程项目原始数据和基准资料错误”和第5项“因发包人未履行公平、诚信义务而产生的费用”明显属于发包人造成的损失而非风险。第3项“发包人提出的工程变更”,其增加合同价格和工期是承包人的正当权利也非风险。综上,笔者认为,在技术规范中明确对于法律问题的处理进行规定是值得商榷的。3、原则上无需将法定内容再次重复,更不该背离法律规定例如,《清单计价标准》3.3“计量计价风险”3.3.10第二款规定,“当情势变更事件发生,合同虽有约定,但继续履行明显对合同一方有失公允的,合同价格应予调整”。首先,《民法典》制定前,“情势变更”原则已通过《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》予以明确。2021年《民法典》实施后,更通过第五百三十三条对“情势变更”原则进行明确规定,故笔者认为,在技术规范中重复法律规定的必要性不强。其次,《民法典》中的“情势变更”规定是有一定层次感的,即“受不利影响的当事人可以与对方重新协商”,只有“在合理期限内协商不成”,才可以请求法院变更或者解除合同,而不是“合同价格应予调整”。再比如,《清单计价标准》9.1“一般规定”9.1.4规定,“发(承)包人在收到承(发)包人合同价格调增(减)报告及相关资料之日起14天内对其核实,予以确认的书面通知承(发)包人,未确认也未提出协商意见的,应视为承(发)包人提交的合同价格调增(减)报告已被发(承)包人认可。发(承)包人提出协商意见的,承(发)包人应在收到协商意见后的14天内对其核实”。而“默示认可”只有法律规定或双方约定方有效。技术规范对此进行如此规定有所欠妥。4、本规范适用于建设工程施工发包及实施阶段的计价活动,不宜拓展《清单计价标准》2“术语”1.0.2明确“本规范适用于建设工程施工发承包及实施阶段的计价活动”,但《清单计价标准》还对于争议解决,甚至资料档案等事宜进行明确规定。笔者认为,该部分与技术关联性不强,并无必要通过技术规定进行规定。由于时间关系,笔者仅就上述问题谈了些浅薄看法。观点不一定正确,肯定不够全面,仅供参考!若大家需要,笔者之后还可就此问题写第二篇论文。—后记—民事合同的本质核心在于“意思自治”后的“合意”。行政单位出具的技术规范仅在技术层面进行规定,原则上不就民事权益进行陈述,切忌帮当事人合意。“有所为,有所不为”的本质是在不缺位的前提下既不越位、也不错位。因此,应本着理性态度、科学精神,遵循合法原则进行技术规范的制定。希望出台的《清单计价标准》更合法、科学、合理。