工程造价行业资讯信息_造价资讯第20页

全过程造价中工程变更必须牢记的规则内容
在工程建设过程中往往最怕的就是遇到工程变更，工程变更对工程建设的经济性、质量及施工进度都存在较大影响。如何应对工程变更是每个工程相关人员应考虑的问题。一、处理工程变更遵循的原则1、必须明确工程设计文件，经过审批的文件不能任意变更。若需要变更要根据变更分级按照规定逐级上报经过审批后才能进行变更。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。2、工程变更须符合需要，标准及工程规范，做到切实有序开展、节约工程成本、保证工程质量与进度的同时还要兼顾各方利益确保变更有效。3、工程变更须依次进行，不能细化分解为多次、多项小额的变更计划。4、提出变更申请时，要上交完整变更计划，计划中标明变更原因、记录、变更设计图纸、变更工程造价计划书等。5、工程变更需要现场监理严格把关，根据测量数据、资料进行审查论证工程变更的必要性，并且需要做好工程变更的核实、计量与评估工作，做到公平、合理，符合规定程序后方可受理。6、工程变更批准要求在7~15天内进行批复，严格按照此时间规定，避免出现影响工程进度的情况。7、工程变更得到批准后，监理根据复批文件下达工程变更的指令，承包人按照变更指令及变更文件要求进行施工，除此以外，还要相应地减少或增加工程变革费用。二、做好工程变更注意的细节1、工程变更超过合同规定的工程范围在工程建设中出现工程变更的情况时，要注意工程变更不能超出合同规定的工程范围，若超出该范围承包商有权不执行变更内容，或可采用先定价格后进行变更的形式进行工程变更。2、变更程序的对策在承包工程中，经常出现变更落实后再商议价格的现象，如此一来对于承包商而言这种形式极其不利。若遇到这种情况我们可采取一下应对措施保护自身利益。（1）放缓施工进度，等待变更谈判结果，若此一来增加了手中“砝码”，可与发包方进行公平谈判。（2）争取以计时的方式或者承包商实际支出的计算费用进行补偿，避免出现价格战引发双方的争执、扯皮现象。（3）对于工程变更要完整记录实施过程，要有相关照片并上报工程师签字，为索赔做好充足准备。3、承包商不能擅自作主进行工程变更在施工过程中常出现承包方擅自变更工程的现象，导致工程索赔出现问题。因此，若发现图纸错误或须进行变更的工程内容时，要首先上报工程师，经同意后按照规定程序进行工程变更。否则变更后不仅无法得到应有的赔偿，而且还会为今后的工程增添麻烦。4、承包商在签订变更协议过程中须提出补偿问题在对工程变更进行商讨和变更协议的过程中，需明确提出索赔问题，保证在执行变更前就对索赔补偿的范围补偿办法、索赔值的计算方法、补偿款的支付时间等达成一致，并签订合同，以此避免后期工程出现纠纷。5、重视设计图纸质量设计中存在的缺陷和漏项，会直接影响建设单位工程量清单的合理性和准确性进而会影响工程质量的错误。建设单位在与设计单位签订合同时，应对设计单位资质进行详细的审查，对工程各种指标进行详细的规定，重视设计图纸的质量。设计图纸准确可使概算所得的工程量和费用准确，从而可以在最初的阶段，把一些因设计错误导致的工程变更有效防止。6、采用专业人员控制和管理施工现场工程变更一般都是由施工单位提供变更申请单和现场签证单，由工程师签字盖章。工程师需要具有法律、合同、谈判、工程技术的知识和一定的施工经验，这项工作也是一项技术性很强的工作，应严格控制签证操作，减少工程变更的次数。在施工过程中应严禁通过工程变更扩大建设规模，增加建设成本。7、注意建筑材料的采购材料费约占工程总造价50%～70%，所以在确定施工方案前，就要把建筑材料都确定下来，不要轻易更换，否则一旦造成工程变更，会使成本大大增加。充分了解当地建筑材料的供应量、特性，以及当地人的生活状况、生活水平、政策要求，并分析施工单位的施工能力，从而选择美观、实用、价格相对于当地人的生活水平适中的建筑材料。在开工后，尽量不要更换材料，减少此类工程变更。三、工程变更程序工程施工过程中出现的工程变更可分为监理人指示的工程变更和施工承包单位申请的工程变更两类。1、监理人指示的工程变更。监理人根据工程施工的实际需要或建设单位要求实施的工程变更，可以进一步划分为直接指示的工程变更和通过与施工承包单位协商后确定的工程变更两种情况。（1）监理人或建设单位直接指示的工程变更。监理人直接指示的工程变更属于必须的变更，如按照建设单位的要求提高质量标准、设计错误需要进行的设计修改、协调施工中的交叉干扰等情况。此时不需征求施工承包单位意见，监理人经过建设单位同意后发出变更指示要求施工承包单位完成工程变更工作。（2）与施工承包单位协商后确定的工程变更。此类情况属于可能发生的变更，与施工承包单位协商后再确定是否实施变更，如增加承包范围外的某项新工作等。此时，工程变更程序如下：①监理人首先向施工承包单位发出变更意向书，说明变更的具体内容和建设单位对变更的时间要求等，并附必要的图纸和相关资料。②施工承包单位收到监理人的变更意向书后，如果同意实施变更，则向监理人提出书面变更建议。建议书的内容包括提交包括拟实施变更工作的计划、措施、竣工时间等内容的实施方案以及费用要求。若施工承包单位收到监理人的变更意向书后认为难以实施此项变更，也应立即通知监理人，说明原因并附详细依据。如不具备实施变更项目的施工资质、无相应的施工机具等原因或其他理由。③监理人审查施工承包单位的建议书，施工承包单位根据变更意向书要求提交的变更实施方案可行并经建设单位同意后，发出变更指示。如果施工承包单位不同意变更，监理人与施工承包单位和建设单位协商后确定撤销、改变或不改变原变更意向书。④变更建议应阐明要求变更的依据，并附必要的图纸和说明。监理人收到施工承包单位书面建议后，应与建设单位共同研究，确认存在变更的，应在收到施工承包单位书面建议后的14天内作出变更指示。经研究后不同意作为变更的，应由监理人书面答复施工承包单位。2、施工承包单位提出的工程变更。施工承包单位提出的工程变更可能涉及建议变更和要求变更两类。（1）施工承包单位建议的变更。施工承包单位对建设单位提供的图纸、技术要求等，提出了可能降低合同价格、缩短工期或提高工程经济效益的合理化建议，均应以书面形式提交监理人。合理化建议书的内容应包括建议工作的详细说明、进度计划和效益以及与其他工作的协调等，并附必要的设计文件。监理人与建设单位协商是否采纳施工承包单位提出的建议。建议被采纳并构成变更的，监理人向施工承包单位发出工程变更指示。施工承包单位提出的合理化建议使建设单位获得工程造价降低、工期缩短、工程运行效益提高等实际利益，应按专用合同条款中的约定给予奖励。（2）施工承包单位要求的变更。施工承包单位收到监理人按合同约定发出的图纸和文件，经检查认为其中存在属于变更范围的情形，如提高工程质量标准、增加工作内容、改变工程的位置或尺寸等，可向监理人提出书面变更建议。变更建议应阐明要求变更的依据，并附必要的图纸和说明。监理人收到施工承包单位的书面建议后，应与建设单位共同研究，确认是否存在变更的，应在收到施工承包单位书面建议后的14天内作出变更指示。经研究后不同意作为变更的，应由监理人书面答复施工承包单位。
老造价师告诉你清标的定义和目的是什么
清标的定义和目的所谓清标就是通过采用核对、比较、筛选等方法，对投标文件进行的基础性的数据分析和整理工作。其目的是找出投标文件中可能存在疑义或者显著异常的数据，为初步评审以及详细评审中的质疑工作提供基础。技术标和商务标都有进行清标的必要，但一般而言，清标主要是针对商务标（投标报价）部分。清标也是国际上通行的做法，在现有建设工程招标投标法律法规的框架体系内，清标属于评标工作的范畴。清标是已经被当前招标投标实践证明是必要和可行的一种做法，有利于确保评标结果的公正、客观和科学。清标的实质是通过清标专家对投标文件客观、专业、负责的核查和分析，找出问题、剖析原因，给出专业意见，供评标专家和建设单位参考，以提高评标质量，并为后续的工程项目管理提供指引。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。清标工作组的组成清标应该由清标工作组完成，当然也可以由招标人依法组建的评标委员会进行，招标人也可以另行组建清标工作组负责清标。清标工作组应该由招标人选派或者邀请熟悉招标工程项目情况和招标投标程序、专业水平和职业素质较高的专业人员组成，招标人也可以委托工程招标代理单位、工程造价咨询单位或者监理单位组织具备相应条件的人员组成清标工作组。清标工作组人员的具体数量应该视工作量的大小确定，一般建议应该在3人以上。清标工作的原则清标工作是评标工作的基础性工作。清标工作是仅对各投标文件的商务投标状况作出客观性比较，不能改变各投标文件的实质性内容。清标工作应当客观、准确、力求全面，不得营私舞弊、歪曲事实。清标小组的任何人员均不得行使依法应当由评标委员会成员行使的评审、评判等权力。评标工作组同样应当遵守法律、法规、规章等关于评标工作原则、评标保密和回避等国家相关的关于评标委员会的评标的法律规定。清标工作是评标工作的基础性工作。清标工作是仅对各投标文件的商务投标状况作出客观性比较，不能改变各投标文件的实质性内容。清标工作应当客观、准确、力求全面，不得营私舞弊、歪曲事实。清标小组的任何人员均不得行使依法应当由评标委员会成员行使的评审、评判等权力。评标工作组同样应当遵守法律、法规、规章等关于评标工作原则、评标保密和回避等国家相关的关于评标委员会的评标的法律规定。清标工作的主要内容1.清标工作的主要内容包括以下几个方面：（1）算术性错误的复核与整理；（2）不平衡报价的分析与整理；（3）错项、漏项、多项的核查与整理；（4）综合单价、取费标准合理性分析与整理；（5）投标报价的合理性和全面性分析与整理；（6）形成书面的清标情况报告。2.清标的重点有以下几项：（1）对照招标文件，查看投标人的投标文件是否完全响应招标文件要求。（2）对工程量大的单价和单价过高于或过低于清标均价的项目要重点查。（3）对措施费用合价包干的项目单价，要对照施工方案的可行性进行审查。（4）对工程总价、各项目单价及要素价格的合理性进行分析、测算。（5）对投标人所采用的报价技巧，要辨证地分析判断其合理性。（6）在清标过程中要发现清单不严谨的表现所在，妥善处理。清标报告的内容清标报告是评标委员会进行评审的主要依据，它的准确与否将可能直接影响评标委员会的评审结果和最终的中标结果，因此，至关重要，清标报告一般应包括如下内容：（1）招标工程项目的范围、内容、规模等情况；（2）对投标价格进行换算的依据和换算结果；（3）投标文件算术计算错误的修正方法、修正标准和建议的修正结果；（4）在列出的所有偏差中，建议作为重大偏差的情形和相关依据；（5）在列出的所有偏差中，建议作为细微偏差的情形和进行相应补正所依据的方法、标准；（6）列出投标价格过高或者过低的清单项目的序号、项目编码、项目名称、项目特征、工程内容、与招标文件规定的标准之间存在的偏差幅度和产生偏差的技术、经济等方面原因的摘录；（7）投标文件中存在的含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字错误的情形；（8）其他在清标过程中发现的，要提请评标委员会讨论、决定的投标文件中的问题。
预算商务经理问的3个难回答的问题
应邀去某大型的施工企业做企业赋能《施工、预算、成本“三位一体”应用实训讲座》。在与主办方商务经理沟通讲座内容时，向我反映，他们许多考到“一造”的造价员，处理问题等综合能力离公司的要求还有一些距离，并且给了17条他们统计出来的问题，希望我以此为线索组织讲座内容。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。看这17条问题，有的是错误的，有的甚至可以用幼稚来形容，尽管我不清楚产生这些问题的前提条件，但从问题中可以判断出问题的根源：工地概念模糊、现场知识薄弱、预算脱离施工……出现疑问不是从源头上寻找根源，视角只局限在定额、费用取费上，没有从广义上去理解看待。鉴于篇幅问题，我选择其中几个代表性的与‘三位一体’密切相关的问题，在此和大家一起讨论。问题一、如何正确套取定额？以往套项中，经常出现的问题：对于施工单位，经常套的定额项错误，价格低，如何保证在与咨询审计对量核价时套取的定额合理且价高？①首先，“对量核价时套取的定额合理且价高”的说法是错误的。在语法上也不成立。既然是合理，就应是合理的价格，哪有“价高”之说？如何正确套取定额，取决于你对工序、工艺的理解深度。预算只有懂得了施工，对定额的理解才会融会贯通，对分部项才能进行有效的分解、组价。与咨询审计斗法，斗的不是定额，而是对工艺的理解深度。②如果你把施工的工序、工艺与定额包括的工作内容彻底结合起来，就不会有定额的使用错误。如果不结合，说明预算员基础的匮乏。如此基础的人出门对账，对哪怕只有三分理由就要扣钱的咨询审计人员，不吃亏就奇怪了。③我们的追求不是与审计一致，矛与盾也不可能一致，我们要做的就是自己有足够的证据、强有力的综合能力，尤其利用自己对现场的认知和审计对现场认知的差异作为突破口，取得主动。其实，咨询审计最怕综合技术彻底碾压他们的人，就看我们是否做到，但我们很多的预算员像文章开头说的那样，工地概念模糊、现场知识薄弱、预算脱离施工……预算没有扎实的基础做保障，是弱势的施工方的大忌。井水并非冬暖夏凉，而是与外面气温的对比而来。只懂定额，不懂工艺，就是典型得知其然，而不知其所以然，面对有话语权的咨询审计方，就显得你短彼长，本该打成的平手也会落下风。问题二、自密实混凝土浇筑子目中未包含混凝土振捣机械材料，与实际施工不符，是否需要补充振捣的工料机？我的回答：不需要。自密实混凝土，大多用在一体化的钢丝网增强防护层外墙保温系统（见下剪辑图）。自密实混凝土无需振捣机，所以定额没有考虑振动机，这无可厚非。但你有否问问自己，我们为什么要用振动机？用振动机的原因是什么？实际是我们使用的混凝土远未达到自密实标准，使用了振动机是自己的原因。自己的材料不合格，岂有让人加钱的道理？我还没查你自密实混凝土的单价呢，用振动机的的混凝土肯定不是标准的自密实混凝土，单价肯定比标准的自密实混凝土要小吧？再反过来思考，真正自密实混凝土的模板，一点点的模板缝隙就会大量跑浆，支模要求比普通混凝土高很多，幸好混凝土未达标准，否则支模的人工、辅材成本远大于振动机的使用费，用了振动机不见得成本会增加多少。问题三、旧小区的三改一造项目，清单公共部位楼梯间的工程量合并在一起。工程量如何划分，执行定额亏损严重。1、工程量：如没有时间进行较详细的计算，工程量的拆分就要用到经验数据指标，首先评估总的工程量是否较正确。⑴、墙面：楼梯间的内周长×层净高-两扇分户门面积-楼梯间的窗户面积×所有栋数的总层数，可快速得到大致的墙面面积；⑵、楼梯踏步斜天棚：水平投影面积×一定的系数（一般≈1.18）×所有栋数的总层数，可快速得到大致的楼梯底天棚面积。⑶、楼梯间顶层有个天棚，也需刷新，虽然量不大，但需注意对该工程量的估算。也可以用一栋比较有代表性的楼，进行比较详细的计算，然后利用该数据指标对全部工程的总量进行宏观的评估，最后判断清单的工程量是否正确。在得到较正确的总量答案的前提下，再进行细化分析：⑴、脚手架：脚手架不扣门窗洞口的面积，所以，简易脚手架的工程量应大于墙面面积。楼梯顶层层高超过3.6米，其量不大，对造价的影响很小。是否考虑，自行斟酌即可。⑵、有些省市的定额踢脚线以延长米计算，有些按面积计算，清单规范的计量单位是面积单位。按一般的理解，铲墙皮和腻子涂料与墙面抹灰不同，不应与抹踢脚线工程量混在一起，这清单极其不规范。踢脚线的工程量是否在清单总量以内，需要进行测算，工程量是否另行考虑，视测数据做出判断。2、执行定额亏损：全国各省市定额的装修工程水平，95%是亏损的，这是不争的事实，但这样的讨论似乎没有什么意义。严格地说，说执行定额亏损这样的话是错误的，甚至可以说，对定额的基本的认识也没有做到。定额不是铁板一块，很多省市的定额对人、材、机就有可依据市场行情调整的说明（如河北，见剪辑图），更何况是清单报价，完全可以根据清单规范按成本进行自主报价，怎么说执行定额是亏损的呢？至少这话是不全面的。⑴、踢脚线是否要将原有的踢脚线或墙皮抹灰铲除？是做暗踢脚线还是凸出的明踢脚线？两者成本差异很大，需要根据部署确定。⑵、楼梯底的天棚涂料与墙面涂料的人工成本可能略有不同，是综合考虑，还是单独考虑？⑶、是执行修缮定额还是执行建筑工程定额？⑷、垃圾的外运是怎么考虑的？⑸、对施工的部署、宏观成本是否清楚等等……说执行定额亏损的问题根源就在于使用定额、不会用定额所致，为何不按定额说明的“根据市场行情”去调整考虑呢？像这样不合规范的清单，其实我们应该结合自己的施工部署用总价思维去考虑，不应单一的单价思维、定额思维。尤其像这种修缮的铲墙皮、内墙腻子涂料，甲方要求的宽松，发生的实际成本差异很大，很多时候执行定额必定大亏。—说在最后—综上，无论是成本数据、清单的分析、签证等等，无一不是与施工有关与工艺有关，其根本就是扎实的基础、三位一体，否则都是空中楼阁。一个商务经理问这样的问题，有点不应该，但不能说他不行，只能说明其施工的基础不够扎实。搞懂事物的本质，宏观思路很重要，微观成本更为重要，专业直觉的形成，不是考出了一造就能有的。成本、数据指标、签证、精细化管理，本就不是什么专门学科，是只熟悉定额所不能体现的，对它的理解深度有时取决于你施工实践的多少、预算与施工结合的多少，取决于基础的厚度。所谓“懂施工，预算才会更精”。
资深造价师告诉你清单编制错误都有哪些补救措施
当然一个项目难免会出现错误，当出现这些错误时应采取相应补救措施进行补救，把损失和影响降到最低；在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。在招投标中解决在标志时没有规避出现错误，在招投标环节、施工环节怎么补救？（1）在招投标环节补救：清单编制人在编制完清单后，通过核对、自检、互检专检，已经能够定了，但是也会出错；可以在招标文件中写明如下条款：“招标人编制清单文件后，发给投标人，投标人拿到清单报价前可以核对，可以没有强制性；若业主说清单编制人核对错误，可以在招标答疑会的招投标环节通过招标答疑向业主质疑，业主责成咨询公司核对后通过书面答疑纪要，把改正后的清单发给投标人。投标人按改正后的清单进行报价，此问题立即得到解决；注意：编制招标文件时一定要有答疑环节。若在招投标环节，无法完全消灭这些错误，请看下一个补救方法；在施工及结算中解决国家出台的强制性规范已给出补救思路，分为3个错误来说：（1）清单子目列出后工程量算多了怎么补救？国家计量规范在计量条款里有个规定，叫按时计量，按时结算，按此规定结算即可；（2）缺量漏项问题怎么补救？国家强制性规范：“开工后通过清单变更解决，以前有设计变更、工程变更、图纸变更，而这清单变更怎么变？业主方把漏的缺的量通过变更增加上来；承包商来施工，由此增加的费用，由业主从暂列金额中支付给承包商，责任肯定是业主的。建议：业主要留出足够的暂列金额，尤其是政府投资、国有投资一定要留。（3）特征描述错误怎么补救？按照国有政策通过清单变更来实现，把错误的C25变更成正确的C30,再由承包商施工。由此增加的造价也由业主承担，责任依然是业主单位。
工程招投标阶段中工程造价管理的精细化操作
当前，建筑业生产能力过剩，生产方式落后，技术进步缓慢。建筑业的发展很大程度依赖于高速增长的固定资产投资。一些建筑企业以包代管，管理粗放，集团管理“集而不团”，“管而不控”，分公司各自为政，项目各自为战，造成企业尽管在业务上有所增长，但是利润普遍不高。2019年全行业利润率仅为3.6%，个别企业甚至不足1%，经济效益远低于全国第二产业的平均水平，严重制约和阻碍了建筑业的健康发展。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。为了使工程造价学习人员真正掌握工程招投标过程中的造价精细化管理要领，解决当前新形势下建设工程造价管理中的焦点难点，筑龙学社特邀注册一级造价师、建造师、工程造价咨询公司资深项目经理欧阳文智老师亲授，重点讲述在当前工程招投标阶段中工程造价管理带的精细化操作，针对工程招投标过程出现额问题给出应对策略与解决方案。讲师介绍欧阳文智国家注册一级造价师国家注册一级建造师大型造价咨询公司资深项目经理大型地产公司成本管理经验任职过施工单位、财评审计、造价咨询、房地产管理项目类型涉及住宅、商业综合体、市政项目等负责过造价60亿金融中心项目全过程造价咨询课程大纲1.招投标阶段中招标文件、评标常见问题及应对策略2.招投标阶段中工程量清单、招标控制价常见问题及应对策略3.招投标阶段中总分包界面划分、其他项目费常见问题及应对策略4.招投标阶段中发包人、投标人常见造价问题及应对策略5.招投标结束后造价工作要点及常见问题及应对策略适用人群一、建设单位造价人员：招标、供应商二、施工单位造价人员：分包招标、投标策略三、咨询公司造价人员：招标代理、预算编制、全过程咨询课程收获相信同学们肯定都有这样的问题：目前市面上线上课程种类实在繁杂，很难做出选择，学习不仅仅是财力的支出，时间更贵。也相信很多同学之前有很多这样的学习经验：学习的内容很多，但是不能浮现在自己的工作中，很快就忘个一干二净了。
建筑工程造价工程量计算的正确顺序
土建工程工程量的计算顺序1、计算平整场地（即为一层建筑面积）2、计算建筑面积（分别计算每一层的建筑面积然后求和）3、基础工程的工程量计算（基础土石方、基础的砌筑）4、砌筑工程的工程量计算(外墙、内墙以及零星砌体）5、混凝土及钢筋混凝土工程的工程量计算（分为预制和现浇两种。其中预制的主要项目为预制过梁和模板；现浇的主要项目有：圈梁、过梁、构造柱、单梁、板、楼梯、雨篷等及其模板）6、楼地面工程的工程量计算（室内各类整体和块料面层、楼梯面层、台阶、散水、坡道、踢脚地沟等）7、装饰工程的工程量计算（外墙装饰、内墙装饰、天棚装饰、零星装饰等）8、屋面工程的工程量计算（保温找平层、保温层、防水找平层、防水层、雨水管等）9、门窗工程的工程量计算（木门框、扇制作，安装，运输。刷油，五金和门锁安装；塑钢窗的制作和安装）10、其它工程的工程量计算（主要包括：运费、脚手架、大型机械进出场、超高费、垂直封闭等）在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。安装工程工程量计算顺序1、给排水工程在计算给排水工程量时，应将给水和排水、地上地下分别计算。先计算管道的数量，在计算管道工程量时应按照以下顺序：总管—水平管—立管—直管。给排水工程需要计算的项目有①排水管道、②阀门、③水表、④卫生洁具、⑤地漏、排水栓、清扫口、⑥管道支架、⑦套管、⑧管道冲洗消毒、⑨防腐、刷油、绝热、⑩土方等2、采暖工程在计算管道工程量时应分别不同供水方式先计算给水、回水干管（区分地上地下，区分不同管径），再计算每个立管和水平支管。采暖工程需要计算的项目有：①给水管道、回水管道、②阀门、补偿器、③散热器、④支吊架制作安装、⑤套管的制作安装、⑥结构防腐、刷油、绝热⑦土方管、⑧系统调试3、电气安装工程计算管线时的顺序为：引入线—总配电箱—各单元配电箱—各层配电箱—各个回路。需要计算的项目有：①配管、②管内配线、③配电箱、④插座、开关、⑤灯具、⑥电缆敷设、⑦电缆接头、⑧系统调试、⑨避雷网安装、⑩避雷引下线、接地极、接地母线、电阻测试等
法律的造价师告诉你怎样用清标来遏制施工单位的不平衡报价
众所周知，不平衡报价就是一场对清单报价的价格战，它利用对清单报价的策略性调整来实现利益的最大化，而清标恰恰像是一把封住了不平衡报价咽喉的利剑。在这场价格战中，招标人利用清标来分析投标报价是否响应招标文件、是否存在不平衡报价、是否存在算术性错误等问题等，并找出问题、剖析原因，给出专业意见。以此来遏制施工单位的不平衡报价。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。本期内容目录：1、什么是清标；2、清标的工作内容及流程；3、清标的注意事项及清标时的技巧；4、清标报告如何书写。01什么是清标清标这个术语先后出现在《建设工程造价咨询规范》（GB/T51095-2015）和《建设项目全过程造价咨询规程》（CECA/GC4-2017）中。清标是招标人或工程造价咨询企业在开标后评标前通过采用核对、比较、筛选等方法，对投标文件进行的基础性数据分析和整理工作。其目的是找出投标文件中可能存在疑义或者显著异常的数据，为初步评审以及详细评审中的质疑工作提供基础。02清标的工作内容及流程1、清标的工作内容根据《建设工程造价咨询规范》（GB/T51095-2015）规定及结合我的相关经验，清标主要从以下几方面入手及分析①对招标文件的实质性响应；经验：审查投标文件中的工期、价款、违约条款、质量等与招标文件相应的内容。②错漏项分析；经验：结合招标控制价对工程量清单中的缺项、增项、错项进行分析，其错项分析主要包括：是否符合清单描述、单位、工程量。如下图③分部分项工程量清单项目综合单价的合理性分析；经验：分析分部分项人材机组成，是否存在远低于成本或者远高于市场价格的存在（一般认为低于或高于清标基准单价10%的单价就是工程清单中显著异常单价），同时分析人材机含量是否符合要求。④措施项目清单的完整性和合理性分析，以及其中不可竞争性费用正确性分析；经验：是否存在总价措施费率低于规定费率，措施项目漏报或价格与市场价相差较大的现象。⑤其他项目清单项目完整性和合理性分析；经验：复核暂估价及暂列金额是否按照招标控制价的价格报价。⑥不平衡报价分析；其实上面所说的就是在强调不平衡报价，即分析过分高于或者过分低于市场价格的价格存在（一般认为低于或高于清标基准单价10%的单价就是工程清单中显著异常单价，具体还以各个单位约定为主）。⑦总价与合价的算术性复核及修正建议；经验：即每个子项的合计等于总价，不出现单价汇总不等于总价的情况。⑧其他应分析和澄清的问题。经验：不利于招标单位条款的分析与规避。2、清标的流程结合《建设项目全过程造价咨询规程》（CECA/GC4-2017）及自己相关经验，总结清标流程如下。①对投标各单位总价从低到高进行排序，然后由总报价依次向单位工程、分部分项工程报价项目展开对比分析。如下表②确定基准价，并分析基准价同总价及各个单位工程相差金额，并分析百分比。基准价：可采用招标控制价或每一家价格平均价。如果多家单位投标，建议采用平均价格，即去掉一个最高价去掉一个最低价取平均值。2.2措施项目④分析人工工日单价、主要材料设备单价、机械台班单价、消耗量、管理费或综合费率、利润的合理性如：投标人2：垂直运输费漏项⑥分析措施项目清单报价可按其合价或主要单项费用分析合理性与完整性；⑦分析总承包服务费报价、计日工等组价的合理性；⑧分析并检查规费、税金项目清单的完整性；⑨分析优惠让利或备选报价；根据以上流程即可完成清标的全部内容。03清标的注意事项及小技巧1、组建清标小组：清标工作对控制投标单位的不平衡报价、围标串标等问题具有良好的防控作用。为了实现有效的清标过程，招标人可邀请经验丰富的咨询公司，组建一支专业水平较高的清标小组，进行清标活动；2、做好准备工作：将各个单位报送的投标文件，按照统一格式整理，方便对比分析；3、形成统一思路，从大到小，从粗到细依次检查，形成统一格式，方便汇总；4、核对完成第一次清标后的回函，检查投标单位是否按照清标报告进行调整。04清标报告如何书写标题：XXXX工程标函分析报告一、概述：简述项目概况及收到的各投标单位的投标文件二、标准分析：1、投标总价分析1.1算数性分析：（即前文讲到的各单价汇总为总价，不出现算数性错误）1.2单位工程汇总对比分析2、个别分析（对各个单位进行个别分析）2.1如分部分项综合单价投标人1：综合单价整体偏低：偏低项为……偏高项为……投标人2：综合单价整体偏高：偏低项为……偏高项为……2.2措施项目投标人1：未按规定费率记取安全文明施工费投标人2：垂直运输费漏项投标人3：投标总价中未记取规费、税金2.3其他—总包服务费分析2.4根据项目实际情况进行分析即可后附对比分析表
苏州住房城乡建设局明确建设工程总承包服务费等费用计取要求通知
各市、区住建局（委），苏州工业园区规建委，市各有关部门：为维护建设工程参建各方的合法权益，规范计价行为，统一计价口径，现就我市建设工程总承包服务费等费用计取相关要求明确如下：一、关于总承包服务费计取1.总承包服务费是指总承包单位对建设单位发包的专业工程或以暂估价形式计列且依法必须招标的专业工程，进行总承包管理和协调、提供配合服务工作等所需的费用。2.总承包招标文件中应列出具体的总承包服务工作内容（参见附表），在其他项目清单中计列总承包服务费。招标控制价编制时，总承包服务费以专业工程估算造价为基数，按附表中的费率计算；结算时按总承包单位投标时所报费率以专业工程结算造价为基数进行调整。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。3.总承包招标时未计取暂估价专业工程总承包服务费的，应在暂估价专业工程招标时计入专业工程招标控制价和投标报价，由专业工程分包单位支付给总承包单位。4.计取总承包服务费后，总承包单位应为专业工程施工单位提供的总承包服务工作详见附表。除专业工程施工单位将应由其实施的现场临时办公用房和工人宿舍、管（线）槽和预留孔洞的修补封堵、建筑垃圾外运等工作交总承包单位实施，费用另行协商支付外，总承包单位不得再向专业工程施工单位收取其他费用。二、关于总承包项目中装饰工程取费总承包项目中的装饰工程，应建设单位要求单独设计的，按“单独装饰工程”取费。三、关于总承包项目有关措施费用计取总承包项目中含依法必须招标的内装工程暂估价的，土建、内装工程的脚手架、垂直运输、超高施工增加等措施费用，在总承包招标和暂估价内装工程招标时，分别在各自工程量清单中列项、计价。自发文之日起发布招标文件的工程按本通知执行。相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。非依法必须招标的工程可参照执行。苏州市住房和城乡建设局2021年11月18日总承包单位应为专业工程施工单位提供的总承包服务工作及招标控制价计取费率表总承包服务工作类别总承包服务工作内容招标控制价计取费率管理和协调工作负责现场临时设施（包括专业分包单位的临时设施）的整体布局与规划。1%对工地作全面的保卫与看管。负责工程的整体进度、质量等管理和协调。汇总整理专业分包单位的竣工资料。建设单位明确需总承包单位管理和协调的其他内容。配合服务工作提供现场已有垂直运输机械（如塔吊、施工电梯、井架）。2%～4%提供现场已有临时道路、场地、卫生间、门卫、喷淋、实名制系统、安监监控等。提供现场已有内、外脚手架的使用。提供施工及生活用水、电接口。负责及时向专业分包单位提供标高、定位点线等。浇筑混凝土前，主动与专业分包单位确定构配件、套筒、套管、管（线）槽、孔洞、榫眼等的预埋、预留位置，并给予专业分包单位足够的时间做好相关预埋、预留工作。建设单位明确需总承包单位配合服务的其他内容。
「造价干货」总结施工现场非常容易遗漏的签证项目有哪些
【土石方部分】土方在投标时是没有考虑地下水的，如果挖方中看到有渗水，可以签证地下水位高度，挖湿土价格比干土高，挖淤泥就更高了，如果遇到有地下障碍物，那更应该签证，清理地下障碍物费用也不便宜。还有，如果渗水较大，还可以编写施工方案申请排水降水措施和边坡支护措施。现场狭窄或者边坡不够稳定等情况下无法在现场堆放足够的回填土时，应该签证外运土方量以及运距。因为投标中多数是考虑现场堆土，余土才发生外运的，如果挖出的土运走，回填又买土回填，这个费用不签明白是不会算钱的。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。土方运距自然是要看看是否有利，如果没超出清单范围就算了，超出了范围就要签运距，大家都知道现在油价那么贵。基础施工中响应甲方要求抢进度或者考虑边坡不稳定需要尽早回填等原因使用了砖模，如果招标时无要求，也是可以签证的，砖模价格比支模价格高。基础施工期间如果因雨停工或者因甲方原因延误工期，其排水降水费用是可以按照台班签证的，当然，如果长期停工，一定要记期停工，一定要记住不要拖到开工才签证，至少一个月要办一次，这也是长期签证的原则。不然时间久远，甲方监理无法考核，后期补签会很麻烦。建设单位应该负责现场的三通一平，如果乙方也参与了该工作，可以和甲方协商。【桩基础部分】桩基础除了做好隐蔽工程记录之外，还要注意地下障碍物的签证，如果遇到岩石，更应该及时签证入岩深度。隐蔽记录也要尽可能详尽，也就是说至少有：孔深、桩长、钢筋笼长、孔段长、桩径、入岩深度。【砌筑部分】砌体最常发生的就是做了拆拆了做，拆墙没问题，但签证一定要说明砖的破损程度（不然审计的直接给你把材料减掉），如果破损不严重，则可签砖的损耗率和二次使用铲除灰疤、出渣等。【模板部分】现在做工程很多都是清单计价了，一些清单措施部分列得不明不白的，造成后续结算麻烦，模板就一项解决。所以模板增加的签证尤为重要，如果不写明，很可能直接给你砍了，虽然可以争，但是事情做在前面总是好的。还有就是赶工增加的模板，这个是正大光明地要赶工费，但事实上大家都没要。按照法定工期或者按照投标工期是多少，现在甲方要求提速到多少，导致模板增加多少套，这个里面的计算相当复杂，建议参考有关刊物多理解。这同时也给我们提了醒：1、投标时如果甲方没约定进度，或者约定得不够详细，可以尽量把工作后延，以争取对自己有利的索赔。2、施工中但凡有工期要求，都自己先核算一次，够不够签证的，养成习惯就好了。3、施工中甲方无权增加条款说几月几日封不了顶，延迟一天罚多少之类的话，有要求在合同里提，增加要求是要付费的。【屋面】屋面也是经常被甲方改来改去的地方，如果掌握诀窍可以在投标时低价切入，待这些喜欢改来改去的领导们发明了新的屋面做法，重新核算单价就好看了。注意核算单价的时候不要忘记了保温层的排气管及管件，面层保护层的油浸木丝板和油膏嵌缝。【降水排水】定额中的排水只是排地表水和少量明水，如果大量排水或者流沙处理，就可以要签证。注意是井点，看够条件不，别拿一个小集水坑去忽悠，小心穿帮。搞不了井点就争取抽水机降水，这些都是事后无法查验的，签多少就要给多少。基础施工停工或者延期的更应该签证了，抽水机台班不便宜，所以抽水机型号要写上。【垂直运输】这和模板部分差不多的，唯一需要注意的是加班还要增加机械操作工资等一系列降效费用。【配合费】没有想到配合费也能签证吧？配合费只是你为其他分包单位完成其工序提供水、电、脚手架、垂直运输等配合（注意水电费也是不在配合费里面的，看合同怎么约定），但是分包单位如果损坏了或者污染了你的东西，毫不客气找他要，协商不成找甲方签证，代扣其工程款。【成品保护】成品保护不是与生俱来的，不是你铺了大理石就有大理石的成品保护，而是你正儿八经地做了成品保护才有，虽然没几个钱，但是被人砍也是不划算的。现场哪怕是拿竹篙子围一下，破麻袋铺一下也要尽快证明。有些事审计是不讲道理的。
深度解析工程造价全过程项目亏损的主观原因有哪些
导致工程项目亏损的原因有很多，除了客观环境的影响，管理层自身的主观原因才是核心。1无法控制目标或干脆不执行绝大部分亏损的项目部，根本没有成本控制的总目标，有的虽有但却没有严格执行，因而使项目部的成本处于失控状态。某项目部在工程开工后，对工程进行了成本预测，并确定了分项工程成本、分类成本和工程总成本目标。待工程竣工时，除固定费用（包括上交的管理费、提取的固定资产折旧费、大修费）等项目未超出测算的成本外，人工、材料、燃料、配件和项目部间接费等可变费用全部出现超支。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。其中最主要的是材料和配件的超支，其实际成本比测算成本高出50%以上。即使考虑变更设计增加成本的因素，并将变更增加的预算费用全部计算为成本，其实际成本也比测算成本高出30%以上。为什么固定费用可以控制，而可变费用却得不到控制？其问题就在于没有严格执行成本控制的总目标，分项工程成本和分类成本的控制没有落实，从而导致总成本超支。2材料、构配件制度不合理a、超额采购在亏损的项目部中，购买材料、配件（以下简称为材料）无计划的现象比比皆是。如果是有经验的材料人员执行采购任务，则材料的采购数量还不至于超出太多，不会造成太大的损失和浪费。部分项目部特别是亏损项目部的材料人员毫无经验可谈，采购材料非常随意，超定额购买习以为常，采购数量的多少全在于项目长甚至是材料员，其结果必然是材料的积压、超支。b、人为操纵价格在材料采购阶段，价格偏高和部分材料的质量达不到标准，是工程项目亏损的又一个因素。由于市场经济的发展，材料的价格千变万化，无论任何有经验的材料人员都难以掌握相对合理的价格信息，加上销售材料的单位（以下简称为销售商）利用回扣、好处费等吸引采购人员，从而使项目部难以购买到价格相对合理的材料，提高了工程项目的材料成本。如果个别采购人员有意舞弊，将材料价格故意提高从中牟利，则项目部的损失会更大。另外由于一些企业信用等级的降低和现金周转的需要，使得销售商十分在意是否以现金购买材料，从而使现金与非现金购买材料的价格相差较大，最高时能相差10%以上。而项目部由于资金紧张，或者采购人员不会计算采购材料过程中的资金成本，最终购买了高价材料，从而增加了工程项目的成本。c、质量不达标再者由于部分采购人员对材料的质量标准知之甚少，购买了一些达不到质量标准的材料，使得实际消耗的材料数量增加，造成成本超支。d、收发制度形同虚设在材料验收、保管、出库阶段，一些项目部根本没有收发制度，材料采购人员购买的材料无人验收，更无实物账，因而就谈不上保管和出库；或者是虽有收发制度，但验收不及时、不认真，保管形同虚设，账物不相符，谁拿谁用，最后一笔账列销。特别是砂石料、砖瓦等地材，有的项目部自始至终没有专门的部门进行管理，以购代耗；严重的甚至用虚假的材料发票报销，而根本没有购买材料。e、不按定额发票在材料消耗阶段，大部分亏损的项目部不按定额发料，施工人员要多少给多少，致使多发的材料不是被浪费扔在工地，就是被工地的人员偷偷卖掉，许多可以回收的废料更无人管理。如将工地剩余的钢材和钢模板擅自处理，并将收回的材料款私分。3承包措施不配套有的项目部，在承包方案中规定完成多少任务发多少工资，但对材料的消耗和设备的使用、维修没有明确要求，形成包工不包料、包盈不包亏，最后是任务完成了，但材料费超支了，设备的性能下降了，整个工程亏损了。有的项目部虽然在承包方案中明确了单位工程量所包含的材料和机械费用，但材料价格比承包方案中的材料价格高，从而导致承包流产；有的项目部虽然承包方案合理，但计价不及时、或者不能按照承包方案进行兑现，使承包无法进行下去。4分包工程存在漏洞a、对劳务分包队伍，没有实行严格的定额发料制度，导致随意使用材料，造成材料超支；b、对分包队伍施工的部分工序的工程量重复计价，导致多拨工程款；c、对分包工程的价格非常随意，没有重新按照定额和预算标准进行计算，仅随便定一个提取管理费的比例就万事大吉，最终提取的管理费还不够补偿投标所开支的费用；d、不考虑中标价格，把工程以高于中标价的价格分包出去（并不是中标价偏低的原因），形成巨额亏损；e、大量使用分包队伍，导致超拨款、分包队伍欠款等现象不断发生；f、挂靠多个外部单位，仅象征性地向收取一点管理费，最后挂靠单位一走了之，所有的善后费用（如工期、质量、挂靠单位以项目部的名义购买材料所欠的货款等）全部由被挂靠的项目部承担。5严重的质量问题亏损严重的项目部，几乎全部存在比较严重的质量问题，从而导致返工、修复、推倒重来等重复施工的现象发生。这些现象导致了无效工程量增加，加大了人力、材料、设备的投入，最终增加了成本支出。6施工设备利用率不高一些项目部对所承担的工程心中无数，为保证施工不间断，盲目购置或从其他项目调入大量设备备用，甚至购入一些本项目不需要的设备，从而造成设备长期停用。既占用了宝贵的现金，使施工生产所急需的人、财、物不能及时到位或增大财务费用支出，又增加了折旧费和设备维修费支出，造成项目部的成本急剧增加。7施工安排不合理a、不能合理地配置人力、材料、设备等资源，导致窝工浪费；b、施工安排不合理，能够一步完成的，实际进行了二次、三次才完成，从而造成返工；c、施工顺序颠倒，增加了许多无效的人力、物资和资金投入，导致成本大幅度增加等等。8安全事故较多在亏损的项目部中，大多数项目部均发生过程度不同的安全事故。轻伤会影响员工上班，增加人工费支出；重伤既影响员工上班，增加人工费支出，又需要开支医疗费，增加间接费用支出。死亡事故既增加了巨额抚恤费支出，直接增大成本支出，又可能影响员工情绪，降低生产效率。9间接费控制不力在亏损的项目部中，几乎都存在这个问题，其中最主要的是办公费、差旅费、交通工具费和业务招待费失控。办公费开支无计划，谁想买什么就买什么，高档的办公用品随意买，手机费用惊人；差旅费无标准，飞机随意坐，什么样的高档旅馆随便住。擅自扩大业务招待费开支范围，提高开支标准，即使是招待内部人员也动辄到高档饭店就餐，致使招待费逐年增加。10财务管理混乱所有亏损的项目部，其财务管理无一不存在混乱现象。具体体现在：a、没有完整的财务管理制度一些亏损项目部的所有收支业务由个别领导和财务、计划、物资等人员把持，不是靠制度来决定开支、而是靠监督来约束开支，从而导致所有开支无计划，工程盈亏无人知。b、资金管理混乱开设多个银行存款账号，但又不及时核对清理，银行收付凭证不及时入账，白条不入账而顶抵现金，其结果是材料不能及时入库，个人欠款不能及时清理，银行存款和现金账款不符，巨额成本隐匿在银行存款和现金余额里，从而造成工程前盈后亏或整个工程亏损。c、债权债务的确认不准确，结算不及时有的项目部对销货和分包单位，既在债权方记录预付的货款和工程款，又在债务方记录应付的货款和工程款，但在结算时由于记账不及时或不认真核对，最后多付了货款和工程款，形成损失。有的项目部对应收款项不及时清理，后因欠款单位无款、破产或超过追索时效，导致应收款无法收回，形成损失。d、收入、成本的计算不准确有的项目部不知道如何计算工程结算收入，把合同金额计算为计价收入，然后计算盈亏，形成前盈后亏；把拨款当成计价收入，使项目部各期的盈亏不实，如果建设单位欠款数额较大，则项目部会形成虚假的亏损。有的项目部不知道如何计算成本，把应当计入成本的费用漏列，如应提未提的固定资产折旧费和职工福利费、应上交的税金、养老保险费、医疗保险费、失业保险费、住房公积金和上级管理费、已经使用但尚未支付的材料费、应发未发的职工工资等，从而导致成本不实、盈亏不准。有的项目部不按规定结转成本，把应由后期负担的成本提前计入成本，或者把应由本期负担的成本转到后期，影响了成本的真实性。e、会计基础工作差审核会计凭证不认真、不仔细，凭证的手续不完备，报销依据不充分，登记账簿不及时。会计科目使用错误，各项会计数据的记录不真实、不准确，失去记账的意义，影响成本计算。11合同管理混乱在亏损的项目部中，大多数项目部没有合同管理的意识，对购货、雇用人员、提供服务、分包工程、承包工程等合同知识知之甚少，合同管理混乱。与对方签订只有小写金额的合同，在对方篡改小写金额诉至法院时，因企业证据不足而败诉；与对方签订只有数量没有单价、只有单价没有数量或只有数量、单价没有总价的合同，致使官司不断，严重影响了企业的信誉。
工程标价设计的基本常见方法策略招数
标价设计的基本方法标价的设计就是按照招标项目的技术要求和图纸，要求其计价成本或按结构比例法递推其计价成本，然后加上企业某阶段的平均利润和应纳税金确定一个基数价格，实际报价即决策价格的高低以基数价格为依据，由拟获利润的多少或边际贡献的大小来调节。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。标价设计的方法分静态基数价格和动态决策价格。(一)标价基数的测算和确定标价基数即静态基数价格，它是以投标企业的个别成本或测算的成本为依据而确定的价格。根据上节方法测算的计价成本，一般采用成本加成法来确定标价基数，即在成本上加企业成本度平均利润和应纳税金来确定。标价基数未考虑社会成本对盈利的制约因素以及企业之间的竞争因素。但它是确定决策价格即实际报价的基础。(二)决策价格的确定1、常规决策法。预测静态基数价格是为了达到自已的目的，而标价的形成是由内部和外部两大因素所决定的，所以当基数价格确定好以后，首先要研究分析招标对象特点，确定企业报价策略。招标对象的特点主要体现在招标的目的和要求上。也就是说招标单位所要迫切解决的问题是什么，是以提高质量为主，以降低成本为主，还是两者兼而有之；或者以缩短工期为目，快速完成工程设备项目任务。根据这些特点，确定报价策略。如招标企业以解决产品质量为主，标价肯定得高一些；如果以降低成本为主，标价肯定得低一些；如果两者兼而有之，这就得看竞争环境对企业的影响程度来决定标价水平的高低。又如工期紧迫，需要另外加班加点完成的工程设备项目标价可定得高一些；工期宽松的工程设备项目价格价可定得低一些。在可能的条件下，对标底也进行估计，做到知已知彼，以提高投标的中标率。其次是研究分析竞争对手特点，确定竞争策略。竞争对手特点是指投标单位质量、信誉、设备能力、技术力量、服务态度、管理水平等方面所表现出来的优势或劣势。通过调查研究，选择对本企业威胁较大的投标单位作为模拟竞争对手，通过对比、分析，了解自已和竞争对手的投标优势和劣势，以扬长避短，发挥自己的竞争优势。另外，投标单位还可根据自己生产任务的饱满程度来决定报价水平的高低。如果生产任务较饱满，标价肯定得高一些；如果任务不足，标价肯定得低一些。除了对招标单位和竞争对手特点进行研究分析外，对初步确定的标价方案本身也要复验和比较选择。复验是指投标单位对已编制好的标价方案再进行全面的、系统的审核和复查。一个好的标价方案不是一次就能完成的，随着投标单位对工程设备项目细节的逐步了解，标价方案需要不断地进行补充、修改和完善。所谓比较选择是指投标单位对几种不同的标价方案进行选择优劣对比。决策价格是一个多方面、多层次的目标组合体，评价一个标价方案须看总体功效，不能只看部分目标的功效。企业可对不同目标在报价中的重要程度进行分等打分，汇总后确定优劣与取舍。2、中标概率决策法投标报价遵循的准则应是首先要争取中标，其次是要尽量获得较多的利润。前者制约报价不能太高，否则无中标机会；后者制约报价不能太低，否则可能发生亏损。在成本估算出来后，如何计算投标价格，还可采用中标概率按照最大期望利润原则来确定。利润＝报价－含税完全成本期望利润额＝利润×中标概率在上述公式中，利润仅仅是个理论值，企业在即期报价过程中，究竟以什么价格既可达到中标的目的，又可获得相对较大的利润，关键在于期望利润的取值。中标概率和利润的大小是向着两个不同方向变化发展：利润越大，中标概率越小；利润越小，中标概率越大。最佳期望利润额取决于中标概率和利润相互制约后的中界值。中界值的计算。根据手头资料的多少，中标概率可由以下方法来估算：1、从招标公司或投标单位收集同种工程设备项目不同时期的中标价格，根据中标价格与本单位含税完全成本的百分比，求出中标概率。2、如果没有上述历史资料，但可求得本单位某种报价相当于含税完全成本的百分比，又能估计出某种报价可能战胜各个不同竞争对手的概率，则某种报价的中标概率为战胜各竞争对手概率的连乘积。某种报价中标概率＝某种报价战胜甲的概率×战胜乙的概率×战胜丙的概率×……。例如：某投标单位参加某项工程设备项目投标，已知主要竞争对手有甲、乙、丙三家，当报价相当于设备成本的105%时，估计战胜甲的可能性为80%，占胜乙的可能性为85%，战胜丙的可能性为90%，则中标概率＝80%×85%×90%＝61.2%3、如果仅能估计出报价对某一竞争者的获胜概率，其他情况不甚了了，则投标单位中标概率等于战胜某一竞争者的概率的若干次数的自乘积。
资深造价师汇总常见预算项目换算方法
一基础垫层材料换算方法1、灰土、砂、碎砖、碎石等单一材料、定额用量按下式取定：定额用量：定额计量单位×压实系数×(1+损耗率)压实系数=虚铺厚度÷压实厚度2、多种材料混合垫层则用混合物的半成品数量填入定额，其压实系数在定额附录配合比中已经考虑。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。3、碎石或碎砖灌浆垫层，其砂浆或砂的用量按下式计算：砂浆(砂)=×填充密实度×(1+损耗率)×定额计量单位。实例计算：以计价表2-116子目1：1砂石垫层为例(配合比以体积比计算)：(1)石子的空隙率为×100%=44.4%，石子的空隙用砂填缝的密实度为90%。(2)碎石40MM用量：0.5(定额计量体积)×1.04(压实系数)×1.5(容重)×1.02(损耗)=0.8T(3)黄砂用量：0.5(定额计量体积)×1.04(压实系数)×〖1.46(容重)×1.05(密实系数)÷1.18(此处应考虑干砂含水膨胀率18%)〗=0.676T填缝隙用黄砂：〖0.5-0.5×0.56(石子密实体积)〗×0.9×1.04×(1.46×1.05÷1.18)=0.28T合计黄砂用量：(0.676+0.28)×1.02(损耗)=0.98T。二砖砌体材料换算方法每立方米各种不同厚度砖墙用砖和砂浆用量的理论计算公式如下：A=×KA：砖理论耗用量K：墙厚的砖数×2(墙厚的砖数指0.5，1，1.5，2等)砂浆净用量=1-砖墙×每块砖体积实例计算：以计价表3-29一砖外墙子目为例标准砖用量：=529.10块/M3凸出墙面砖线条、扣梁头、垫块、预制板头等增加0.268%，即529.10×(1+0.268%)=530.51块/M3，另计损耗按1%计算：530.51×(1+1%)=536块/M3。砂浆用量：1-0.24×0.115×0.053×529.10=0.266M3/M3，损耗率按1%计算，则(0.226+门窗四周嵌缝6.0×0.01×0.10)×(1+1%)=0.234M3/M3。三空心砌块墙、硅酸盐砌块墙砌块=×砌块比率×(1+损耗率)标准砖=1M3砖砌体用砖量×比率砂浆=1-各种规格砌块数×各种规格砌块每块砌体体积-每块砖体积×砖数实例计算，以计价表3-22KP1砖砌体为例：KP1砖用量：×95%×(1+2%)=336块/M3标准砖用量：15块/M3四桩基混凝土用量换算方法桩基混凝土用量=定额计量单位×充盈系数×操作损耗其中混凝土充盈系数一般是指沉管灌注桩实灌混凝土体积与理论体积之比，即充盈系数=实际灌注混凝土量÷按设计图计算混凝土量×(1+操作损耗%)。实例计算：以计价表2-35、2-36钻孔灌注混凝土桩子目为例，钻土孔：混凝土充盈系数取1.20，则混凝土用量=1.0×1.20×1.015=1.218M3/M3钻岩石孔：混凝土充盈系数取1.10，则混凝土用量=1.0×1.10×1.015=1.117M3/M3例1：以2-45打孔沉管灌注桩子目为例，混凝土充盈系数取1.20，则混凝土用量=1.0×1.20×1.015=1.218M3/M3例2：以2-69打孔夯扩灌注桩子目为例，混凝土充盈系数取1.15，损耗率取2%则混凝土用量=1.0×1.15×1.02=1.173M3/M3五组合钢模板用量计算组合钢模板=35.5kg/㎡×10㎡×(1+角模占平模的比例)×(1+损耗率1%)/50(周转次数)零星卡具=1次投入量/28(周转次数)支撑系统=1次投入量/115次(周转次数、基础系统次数为150次)×0.95(5%为使用残值)六复合木模板用量计算复合木模板用量=定额单位10㎡×1.1损耗及搭接系数/5(周转次数)=2.2㎡复合模板/10㎡模板接触面积七瓦屋面材料耗用量计算瓦屋面材料耗用量=×(1+损耗率)以计价表9-1子目为例，瓦屋面材料耗用量=×(1+2.5%损耗率)=152块/10㎡黏土脊瓦材料耗用量=×(1+损耗率)以计价表9-2子目为例，黏土脊瓦材料耗用量=×(1+2.5%损耗率)=30块/10m八防水卷材层耗用量的确定公式：{[10㎡×层数÷(卷材有效长×卷材有效宽)]×每卷卷材面积+附加层｝×(1+损耗率)例：以计价表9-30单层sbs卷材防水子目为例：{[10㎡×1层数÷(1-0.1短边搭接)×(10-0.1长边搭接)]×(10×1每卷卷材面积)+1.16附加层｝×(1+1%)=12.5㎡/10㎡。例：以计价表9-31双层SBS卷材防水子目为例：{[10㎡×2层数÷(1-0.1短边搭接)×(10-0.1长边搭接)]×10×1每卷卷材面积)+0.87附加层}×(1+1%)=23.5㎡/10㎡。九块料楼地面材料用量换算方法1、各种面层材料用量：大理石、花岗岩、地砖、马赛克均不考虑灰缝宽度，块料用量=×(1+损耗率)。2、结合层材料用量=10㎡×结合层厚度×(1+损耗率)以2004年计价表12-90子目为例，地砖300×300用量=×(1+2%)=114块结合层为素水泥砂浆+20MM水泥砂浆1：2+5MM水泥砂浆1：3水泥砂浆1：2用量=10×0.02×1.01=0.202M3/10㎡水泥砂浆1：3用量=10×0.005×1.01=0.051M3/10㎡十墙面瓷砖用量换算办法瓷砖用量=×(1+损耗率)。例：以2004年计价表13-117子目为例瓷砖200×300用量=×(1+2.5%)=171块/10㎡6mm厚1：0.1：2.5混合砂浆：10×0.006×1.02=0.061M3/10㎡12mm厚1：3水泥砂浆打底：10×0.012×(1+偏差5%)×(1+2%)+0.007(嵌缝)=0.136M3/10㎡。十一道路块料材料用量计算方法道路块料面层用量=10÷[(块料长+灰缝宽)×(块料宽+灰缝宽)]×(1+损耗率)例：以2004年计价表11-10为例495㎜×495mm×100mm预制砼块=×(1+1%)=40.4块/10㎡。十二路牙、路沿材料用量计算方法路牙、路沿石用量=10÷(路牙、沿+缝宽)×(1+损耗率)例：以2004年计价表11-16子目为例495mm×100mm×250mm路牙用量=×(1+1%)=20.2块/10M。
工程造价的行业内卷
随着这些年，工程行业的深入改革，造价行业已经有内卷化的趋势，你发现了吗？1.学历内卷。10几年前，做造价的中专生,高中生居多，10年以前，大专生开始干起了造价。七八年前，本科生开始干起了造价。现在，名校985，211的研究生都开始做造价。2.年轻化。都说造价是越老越吃香，但是长江后浪推前浪。造价行业，知识更新快，5到10年一更新。新计价规范，新清单，新定额，新软件，这些都不得不学习。因为老一代人的学习能力和效率比不上年轻人，老板就会考虑招二三十多岁的年轻人，他觉得养这么多四五十来岁的人，拿着这么高的工资，不合理。3.电算化。比较出名的广联达算量组价，BIM。图纸一导，定额一套，预算就出来了。难度大大降低，事半功倍。4.竞争白热化。造价企业的资质取消了，这就意味着有更多的公司可以参与进来。竞争激烈化，公司内卷了，那员工也会跟着内卷。5.造价收费越来越低。大家都知道，造价一般是按总造价的千分比收费，而设计监理是按百分比来收费。但是，造价要懂的非常多，要懂地勘，懂设计，会算量计价，懂工艺，还要跑现场，收入与付出不是很匹配。老板为了能接到工程，收费打折是常事。以后造价的发展前景会是怎样的呢？我觉得算量组价会越来越简单化。项目的全过程造价控制，跟踪审计，造价成本管理，个人执业，将是造价行业的主要发展趋势。
《建设工程工程量清单计价标准》尊重意识自治是推荐标准应有之义
2021年11月19日，住房和城乡建设部网站发布《〈建设工程工程量清单计价标准（征求意见稿）〉意见的函》建司局函标〔2021〕144号文。笔者以一位造价工程师的身份从法律角度对《建设工程工程量清单计价标准（征求意见稿）〉》（以下简称“《清单计价标准》”）提出如下意见，供大家参考，希望最终新《清单计价标准》能够更合法、科学、合理。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。从“GB”到“GB/T”的根本改变规范本质上需要统一的技术要求，属于标准的范围。当制定标准的主体是国家，即由国务院批准发布或者授权批准发布时，就形成了国家标准，实践中我们通常简称其为“国标”。根据是否具有强制性，“国标”可分为必须严格执行的强制性国标和推荐适用的推荐性国标；前者用代号为“GB”，后者用代号为“GB/T”。强制性标准是必须执行的标准，推荐性标准而鼓励采用的标准。强制性国标又可被分为全文强制性国标和条文强制性国标。问题是这两种强制性国标均是用“GB”表示，条文强制性国标中的强制性条款仅在公告和前言中明确，而多数造价工程师往往只关注具体条文内容，而并不重视发布公告、前言的内容。因此，若仅凭借标准代号判断，极容易发生将条文强制性国标认定为全文强制性国标的情况。实践中，该情况也确实屡见不鲜。之前的《建设工程工程量清单计价规范》（以下简称“《清单计价规范》”）均是典型的条文强制性国标，其代号均为GB50500，即除明确的部分强制性条文外，该规范中的其余条文均系推荐性。这一点在2019年发生重大改变。国标委在《2019年全国标准化工作要点》中明确，推动强制性国家标准“取消条文强制实施全文强制”，这无疑有利于国标普适性的提高和标准体系的完善。也因此，本次即将进行修订的《清单计价标准》较之原《清单计价规范》发生了根本性改变。依据住建部定额司发布的征求意见稿可以看出，本次《清单计价标准》的代号由原来的“GB50500”变更为“CB/T50500”，即《清单计价标准》正式成为推荐性国标，不再强制适用。笔者认为，本次对于《清单计价标准》属性的修订是本次最重要、最关键、最值得关注也是最进步的修订。《清单计价标准》本就应当是推荐性国标事实上，早在2008版本的《清单计价规范》的出台时，笔者就对其所列的强制性条款提出过质疑。只有对保障人身健康和生命财产安全、国家安全、生态环境安全以及满足经济社会管理基本需要的技术要求，才能制定强制性标准。《清单计价规范》的本质是技术性标准，并不直接涉及人身健康、财产安全和国家安全、生态环境安全等范畴，且《清单计价标准》均明确，本规范适用于建设工程发承包及实施阶段的计价活动。故规范的标的指向施工承包合同中的工程造价。当今中国实行社会主义市场经济，而市场经济的本质之一在于由市场竞争来决定价格。因此，当今中国价格体系中，除极少数的商品或服务采用政府定价或政府指导价外，其余绝大多数均属于市场价。根据《价格法》规定，某一商品或服务的价格要成为政府定价或政府指导价，必须同时满足必要条件和充分条件，即定性上，其必须属于关系到国计民生或稀缺垄断等的商品或服务；程序上，其必须被列入国家或地方的定价目录中。而工程造价并不具备上述两个条件。《建筑法》、《民法典》，尤其《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（以下简称“《施工合同纠纷司法解释（一）》”）相关条款也均建立在工程造价的市场价属性上。笔者一直认为，涉及市场价属性的工程造价如何计价的技术标准理应采用推荐性标准。推荐性技术标准应体现“技术性”“推荐性”标准本质上是需要统一的技术要求。现在的《清单计价标准》是推荐性标准，即技术性的推荐性标准。因此，应当（也只能）就技术性标准提出推荐意见，而不应过多干涉承发包双方之间权利义务的“分配”。为此，笔者提出如下建议：1、明确使用《清单计价标准》以选择为前提发包人和承包人采用何种方式计价均是双方合意的结果。而鉴于《清单计价标准》的推荐性属性及工程造价的市场价属性，“建设工程施工发承包应采用工程量清单计价”的表述过于生硬。实践中可能会对《清单计价标准》的适用方式产生分歧。故，建议删除“建设工程施工发承包应采用工程量清单计价”陈述，而在总则中明确“可选择使用或修改后选择使用”。以免产生一旦用必须全用的误解。同时，笔者建议，《清单计价标准》不应存在过于强制的措辞和行文，即建议多采用“可以”、“建议”等选择性措辞，而非“应当”、“必须”等表述。2、原则上仅就技术规范进行规定而不应直接分配权利义务就施工承发包而言，往往先通过施工图纸、技术说明、业主要求等明确技术问题，在此基础上确定双方的民事权利。工程造价就是双方在明确技术问题后民事权利的综合反映。作为技术规范，笔者认为，《清单计价规定》原则上不应对承包人的主要权利和义务予以过多干涉。例如，《清单计价规范》3.3“计量计价风险”3.3.3规定，“下列事项引起的计量计价风险由发包人承担，发包人应及时调整相应的合同价格和工期：1、法律法规与政策发生变化；2、发包人提供的工程项目原始数据和基准资料错误；3、发包人提出的工程变更；4、超过发承包双方约定范围和波动幅度的市场物价变动和汇率波动；5、因发包人未履行公平、诚信义务而产生的费用；6、其他应当由发包人承担责任的事项。因承包人原因导致工期延误的，按本规范第9.5.4条、第9.7.2条的规定执行。”其中，第1项“法律法规与政策发生变化”产生的风险、第4项“超过发承包双方约定范围和波动幅度的市场物价变动和汇率波动”产生的风险为什么必须由发包人承担？对于前者，根据《立法法》的相关规定，法律和行政法规也不应当对属于市场价的合同造价进行干涉，而政策文件更无权干涉。若“法律法规与政策发生变化”影响成本价，则应按双方约定分担；若没有约定，笔者认为可以按公平原则处理，并非一定由发包人承担，同时还存在一个法律通常不溯及既往的问题。而对于后者，承包人与发包人完全有权就成本价市场波动风险的分配方式、幅度等问题进行合意。其次，第2项“发包人提供的工程项目原始数据和基准资料错误”和第5项“因发包人未履行公平、诚信义务而产生的费用”明显属于发包人造成的损失而非风险。第3项“发包人提出的工程变更”，其增加合同价格和工期是承包人的正当权利也非风险。综上，笔者认为，在技术规范中明确对于法律问题的处理进行规定是值得商榷的。3、原则上无需将法定内容再次重复，更不该背离法律规定例如，《清单计价规范》3.3“计量计价风险”3.3.10第二款规定，“当情势变更事件发生，合同虽有约定，但继续履行明显对合同一方有失公允的，合同价格应予调整”。首先，《民法典》制定前，“情势变更”原则已通过《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》予以明确。2021年《民法典》实施后，更通过第五百三十三条对“情势变更”原则进行明确规定，故笔者认为，在技术规范中重复法律规定的必要性不强。其次，《民法典》中的“情势变更”规定是有一定层次感的，即“受不利影响的当事人可以与对方重新协商”，只有“在合理期限内协商不成”，才可以请求法院变更或者解除合同，而不是“合同价格应予调整”。再比如，《清单计价规范》9.1“一般规定”9.1.4规定，“发（承)包人在收到承(发)包人合同价格调增（减）报告及相关资料之日起14天内对其核实，予以确认的书面通知承(发)包人，未确认也未提出协商意见的，应视为承(发)包人提交的合同价格调增（减）报告已被发（承)包人认可。发（承)包人提出协商意见的，承（发）包人应在收到协商意见后的14天内对其核实”。而“默示认可”只有法律规定或双方约定方有效。技术规范对此进行如此规定有所欠妥。4、本规范适用于建设工程施工发包及实施阶段的计价活动，不宜拓展《清单计价规范》2“术语”1.0.2明确“本规范适用于建设工程施工发承包及实施阶段的计价活动”，但《清单计价规范》还对于争议解决，甚至资料档案等事宜进行明确规定。笔者认为，该部分与技术关联性不强，并无必要通过技术规定进行规定。由于时间关系，笔者仅就上述问题谈了些浅薄看法。观点不一定正确，肯定不够全面，仅供参考！若大家需要，笔者之后还可就此问题写第二篇论文。—后记—民事合同的本质核心在于“意思自治”后的“合意”。行政单位出具的技术规范仅在技术层面进行规定，原则上不就民事权益进行陈述，切忌帮当事人合意。“有所为，有所不为”的本质是在不缺位的前提下既不越位、也不错位。因此，应本着理性态度、科学精神，遵循合法原则进行技术规范的制定。希望出台的《清单计价规范》更合法、科学、合理。
「造价必读」各专业建材如何计算二次搬运费？
二次搬运费的问题在疑问中越来越多，总结出来就两条，多远的距离要计取二次搬运费？二次搬运费计取多少？回答这两个问题还是要先从名词解释说起：二次搬运费的内容：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。一般施工工程中所使用的多种建材，包括成品和半成品构件，都应按施工组织设计要求，运送到施工现场指定的地点堆积；但有些工地因遇到施工场地狭小，或因交通道路条件较差使得运输车辆难以直接到达指定地点，而需要通过小车或人力进行第二次或多次的转运所需的费用，称为材料的二次搬运费。计算方法二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率（%）二次搬运费费率（%）=年平均二次搬运费开支额/（全年建安产值×直接工程费占总造价的比例（%））名词解释里明确了几个问题：1、因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。这个“施工场地狭小”定额里已经有明文规定（施工用地面积小于首层建筑面积三倍时）。2、因交通道路条件较差使得运输车辆难以直接到达指定地点，而需要通过小车或人力进行第二次或多次的转运所需的费用，针对这条，许多地区规定了相应的数字化规定，如300m之内，50m之内等，闹得大家在在执行时不知所措。解决这一问题的方法很简单，只要符合这条，就可以计取。3、二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率（%），这个二次搬运费取费基数不应该是直接工程费，费率应该是二次搬运费一般以人工费技术措施以人工费为基数，乘以费率一般为（0.25%)，且一般指场内发生的二次搬运（不包括混凝土预制件和金属构件），因为混凝土预制件和金属构件定额里有子目，所以不用计取二次搬运费费，其他的材料各省的定额规定不一。实际操作中需要注意的几个问题二次搬运费是投标时一次计取，结算不补的措施费，结算时追加二次搬运费以后不要问应该不应该，而是应当祈祷有没有运气要回来。二次搬运费在图纸上是看不出来的，要真正把握是否发生二次搬运费、发生多少是要到现场勘察才能有发言权。二次搬运费是最难操作的措施费，合同里的漏洞是操作二次搬运费最有力的工具，要发现并把握住。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。甲方的违约是另一条追加二次搬运费的依据，及时办理有效签证，机会可不能错过。如果投标时低价赔钱中标，过程中又没有发生图纸变更，施工方唯一起死回生的法术就是进场后追加类似二次搬运费这样无法获取证据的费用。如果建设方被施工方套上绞索，二次搬运费一定会搬开被套者脚下的支撑。现在二次搬运费在实际施工时发生有时会很多，特别是块料项目工作，每平米的二次搬运费达到3-5元/m2，这种费用在标底里是不存在的，所以投标时施工方总觉得标底造价太低，政府造价部门现在对措施费完全放开，定为竞争性费用，建设方意识里认为竞争性费用就是无限让利费用，可以不计取。以前用相对数表示的费用很不科学，如果项目中涂料工作占大部分，二次搬运费可能发生不会太多，但如果大部分是与块料工作，中标方日子会很不好过，如高层公寓公中的共区装修，这种工程比鱼刺都难下咽。这类工作完全可以用实物量计取的工作可以参考钢结构、砼预制构件的操作方法，用定额子目形式约定二次搬运费用。这样无论是建设方还是施工方都有操作的依据。
[工程造价]保温工程中的6个审计点
1、保温结算时，施工单位现场收方量为什么大于软件计算量？按照哪种计算更精确？特殊造型处的保温如何记取？①现场收方，实际测量的保温面积是外边线围成面积，而计算规则明确按照中心线围成的面积执行，所以会有量差，软件里面按照保温厚度，按照中心线进行计算了，所以软件会更精确。②特殊造型处的保温，软件目前无法绘制，大家按照部位，手算即可。要注意的是造型处的保温厚度和相邻保温厚度是否一致，不一致的情况下要单独列项。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”www.zgjct.com即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。2、地下车库顶面喷涂保温时，哪部分造价人员容易漏算？在地下车库做顶面保温时，很多造价人员的常规思路是计算屋顶板面积即可，但是如果有现场经验的会知道，除了屋面顶板，还有梁侧边也是要做保温喷涂的，这个你有漏算过吗？3、挤塑板、聚苯板、挤塑聚苯板有什么区别？①聚苯板：全称聚苯乙烯泡沫板，又名泡沫板或EPS板。②挤塑聚苯板就是：挤塑板（简称），聚苯板分为挤塑聚苯板和膨胀聚苯板英文简称分别为XPS，EPS。③挤塑板XPS保温板就是挤塑式聚苯乙烯隔热保温板综上：挤塑板是挤塑聚苯板的简称，聚苯板是聚苯乙烯板的简称4、女儿墙是否要做保温？内外侧都要做吗？具体详见图纸设计说明，但是按照图集规范大部分都需要做保温。①不仅外侧做，内侧也要做，按规范应该是把顶面和内侧都做上的，如果女儿墙不做保温的话，女儿墙与屋面板就会形成冷热桥，不利于工程整体保温性能的。②同时如果有部位不做保温，冷热空气就能进入室内，也会影响整体保温效果。5、平屋面保温屋面中排汽孔是什么？？如何套定额？凡是屋面有松散保温或找坡材料的屋面必须设置排气孔，否则，保温材料中的空气（水汽）会因膨胀而破坏屋道面。所以排气孔主要是用来排放保温屋面下的水汽的。在定额选用时，有成品的排气孔，按个数计算。按图计算工程量，不要漏项。6、天沟内保温算屋面保温还是外墙保温？天沟内侧保温合并到屋面保温中计算即可。
BIM与传统造价到底有怎样的差距
BIM技术是21世纪的新技术、新产物，它的出现意味着建筑行业的进步和改变，同时也是建筑行业的机遇与挑战。BIM技术是加快我国建设成为社会主义现代化国家的催化剂，需要建筑行业从业人员掌握的一项新技术。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。工程造价即建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。不同的建设阶段有不同的形式：投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、工程结算、竣工决算。具有的计价特征有：计价的单件性、计价的多次性、造价的组合性、方法的多样性、依据的复杂性。根据工程造价的形式和计价特征与我们要说的BIM有什么关系，为什么要提出来讨论这个问题，两者又会擦出怎样的火花呢？下面我们一起分享：未来BIM技术落地，意味着整个建筑行业的建造模式，工作方式都会随之改变。BIM技术将会被设计师、造价从业人员、各单位所掌握，一个项目的概算可能大部分由BIM模型导出，但很少部分可能需要造价从业人员按照传统的方式导出。BIM模型中不包含脚手架、临时支撑、模板等，不能正确评估施工缝的位置，还有施工损耗，如异形钢板切割的损耗等。BIM技术并非无所不能，但也不可否认其优越性。当然BIM技术实施并非一蹴而就，之所以不容易，是因为不便宜。在BIM技术应用中，BIM模型并非只是导出模型，利用其数据实施计价、管理，其作用和技术的难度远大于我们广义的认识。模型中的复杂节点，如钢筋输入、异形构件的绘制、机电绘制等，这样的工作是应该由设计师来做，还是由造价人员或是专业的建模人员来做，谁又该为此带来的复杂的工程量及硬件的投入买单呢？只要了解BIM的同行都知道，设计师用的电脑与BIM人员使用的设备、软件的投入完全不是一个档次。就是前面说到的BIM技术的不容易，也不便宜，这也是其中的一个原因，但我们要去客观的认识BIM给造价行业最终带来的价值或是效益，两者对比，贵一点也许还能接受。国内业主对项目要求较高，利用BIM技术进行项目的施工或者是设计某些方面可能会不满意。也许由于本身BIM技术不成熟的原因，业主一句话可能就会否定你辛苦几周甚至几个月的成果，投入与收入并非成正比，这就是现状。因为国内很多国企、私企在水利水电、公路、桥梁、隧道等项目还在使用传统手工计量计价的方式，只要提到BIM都只会觉得这是天方夜谭，所谓的BIM技术只会无形中提高造价，因此都不愿意，都不会认真去评估最终的价值，谁又愿意为此买单呢？这还需要我们对BIM技术有个清晰的认识：BIM技术是以三维技术为基础，以其形成的数据库为核心，全过程的管理和优化都利用了其数字技术，实现了“模型等于图纸，模型优于图纸”的目标。根据BIM的可视化、协调性、模拟性、优化性、可出图性、一体化性、参数化性、信息完备性等特点，它将打破传统的建造和管理模式，实现项目建造的全生命周期管理。这也是为什么说他是一次颠覆性革命的原因，可以说这是一次全新全面的升级。依据美国斯坦福大学整合设施工程中心（CIFE）根据32个项目总结使用BIM技术所带来的效益：1.消除40%预算外变更；2.造价估算耗费时间缩短80%；3.通过发现和解决冲突，合同价格降低10%；4.项目工期缩短7%，及早实现投资目标。这说明BIM技术之所以一直被大力推广应用，并非空穴来风，而是有据可依的。对于一个造价咨询公司、BIM咨询单位来讲，这是很大的诱惑或者说是竞争和挑战，当然对于从事该行业的人员来讲既是机遇也是挑战。谁先掌握并且成熟应用这项技术，才会在这个行业有主导权，并且会是这个行业中的佼佼者。回到传统的工程蓝图，工程蓝图上表示的工程量将只是一个数据，造价工程师不用再去繁琐的算量，那么这是否意味着这个岗位将失业呢？当然不是的，可以理解为这只是工作模式的转换，也是工作岗位的转型升级，核心的东西并没有改变，也许BIM并不能取代造价，但是会影响造价的工作。BIM的出现对于造价行业是否正确，如今已经在慢慢论证其价值，但我相信能够将大量工作交给机器去做的技术，都会被很快接受吧。这就意味着建筑行业的现状将会被改变，能否完全取代造价，这取决于BIM技术自身的价值，更重要的是为我们节约的时间和资金。举个例子，营改增之所以能够全面推广应用，是因为他减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负，目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。可能现阶段某些地方的项目会一种情况，就是实行营改增的项目造价可能会有所提高，对于这个情况，我个人理解这可能是因为市场的不规范造成的，原因是市场很多材料供应商没有营业执照，从而导致不能开具发票，同时很多项目上的农名工并没有正式的劳务派遣合同，都是流动比较大的社会人员。而BIM技术的应用可以更好的对这方面的问题进行协同管理。那对于造价而言，BIM技术应用会有那些优势或者是特点呢？一、加快工期，大幅度降低融资成本。BIM技术可在施工前减少各专业冲突，减少设计方案错误，在资源计划、技术工作和协同管理等方面缩短工期，这也是业主方非常重视的一点。二、形成模型，提升运维效率、大幅度降低运维成本。现如今建筑生命周期可达百年，运维成本就会很高，其费用能超过建造成本好多倍，若能利用好竣工BIM模型三维数据库，不但能大幅度提升运维效率，还能节约大量运维成本，这BIM在运维方面价值体现的一大亮点。三、有效控制造价和投资。基于BIM的造价管理，可精确计算工程量，可快速解决缺项漏项的问题。利用BIM软件对工程进行可视化管理，施工方案模拟等，可节约资源，减少返工和废弃工程，可节约更多的成本。四、提升项目协同能力。每一个项目的建设，都会有很多参与方，会出现很多管理上的错误、指导错误，各参与方会出现各种问题，重复的工作量等。而BIM技术可以很好的提升协同管理能力，因为BIM平台可集成最新、最准确、最完整的工程数据库，各参与方可在同一个平台进行协作管理，交流互动，实时解决问题，尤其是基于互联网的BIM平台更是提升了一个档次。五、积累项目数据。目前项目的数据积累还很少，或者说有很多的缺陷，很难实现数据再利用，这在无形中会增加成本。而BIM的应用可以更好的集成数据，发挥其最大价值化。六、提升建筑产品品质，提高产品售价。BIM可以很好的进行方案优化设计，提升整体的建造质量，可以解决很多利用传统建造方式中可能出现的质量或者安全的问题。
老造价师总结的土建造价小常识，可以收藏一下
1、多孔砖、空心砖的工程量怎样计算？是否需要扣除空心体积？正常情况下，多孔砖、空心砖墙工程量计算按照设计图所标注厚度计算，不扣除空间，所采用的定额另有说明的，按照定额的工程量计算规则解释执行。2、钢筋混凝土模板工程，定额中有钢模板、木模板等项，应该怎样执行？钢筋混凝土模板应该按照不同的构件，在编制工程预算时，应该根据已经批准的施工组织设计中的施工方法，分别套用组合钢模板、复合木模板以及钢支撑、木支撑套用相应的定额子目项。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。也就是说，实际施工采用什么模板、什么支撑就采用什么模板什么支撑。3、超过3.6m的现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的模板超高支撑费怎样计算？现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的支模高度超过3.6m以上的部分，可以另行按照超过部分计算增加支撑的工程量。例如，结构成标高为5.4m框架结构，其钢筋混凝土柱和墙的超高部分工程量为5.4m-3.6m=1.8m的部分,只计算超过部分1.8m的增加支撑工程量，3.6m以下部分不计算增加支撑工程量。4、按照钢筋混凝土施工工艺要求，现浇混凝土墙、柱等竖向构件浇筑混凝土之前，需要在底部浇筑50mm-100mm厚的1：2水泥砂浆，该部分工程量应该怎样计算和套用定额？现浇钢筋混凝土柱和墙的定额项目中，已经综合了底部灌注1：2水泥砂浆的用量，该部分工程量不需要另行计算和套用其他定额子目项。5、现浇钢筋混凝土框架结构中，怎样划分梁、板、柱的工程量？在现浇钢筋混凝土框架结构中，柱高应自柱基上表面至楼层或柱顶面高度计算，楼层间的柱高应按楼层面至上一楼层面或柱顶面计算，即框架柱与框架梁相交的节点部分的混凝土工程量并入框架柱中计算。框架梁的长度，按照梁的净长计算，梁的高度按照梁底至梁顶面全高计算，即梁和板相交部分的混凝土工程量并入梁的工程量之中。板的工程量计算，按照板的净长乘以板的净宽乘以板的厚度，以立方米计算。6、在钢筋混凝土墙和板中的预留洞其留洞的模板工程量应该如何计算？在钢筋混凝土墙和板中的预留洞，按照其预留洞的大小，单孔洞面积在0.3以内的孔洞，其混凝土的工程不予扣除，孔洞侧壁的模板工程量也不增加。单孔洞面积大于0.3的孔洞，其混凝土的工程量应该扣除，孔洞侧壁的模板工程量并入墙或者板的模板工程之中。7、阳台板等悬挑构件和楼板是如何划分的？挑檐天沟与现浇楼板或屋面板相连接时，以外墙的外边线为分界线。与圈梁或者其他梁相连接时，以梁的外边线为分界线。外墙外边线以外的部分为挑檐天沟，外墙外边线以内，梁的内边线以内为现浇楼板或屋面板。8、构造柱的模板工程量应如何计算？构造柱应按混凝土外露面计算模板面积的工程量，构造柱混凝土与墙体接触的面积不计算模板面积。9、现浇钢筋混凝土整体楼梯工程量应如何计算，与楼板连接部分工程量应该如何划分？现浇钢筋混凝土整体楼梯，包括休息平台，平台梁，斜梁和楼梯板的连接梁，按照水平投影面积计算，不扣除宽度小于500mm的楼梯井，伸至墙内部分的混凝土体积也不增加工程量。整体楼梯按与之相连的楼梯梁作为楼梯与相连的楼板的分界线。整体楼梯计算至楼梯梁的外边线，楼梯梁外边线以外的部分，按照楼板计算。没有楼梯梁时，整体楼梯计算至梯段最上一个踏步的边缘另加300mm。10、钢筋混凝土扶手和压顶是如何区分的？钢筋混凝土构件的截面积小于等于120*100㎡的构件按照混凝土扶手计算；截面积大于120*100㎡的构件按照混凝土压顶计算。并且分别套用扶手和压顶的定额子目项。
造价时代在进步《清单计价标准》6大变化总结
国家住房和城乡建设部标准定额司于2021年11月17日发布的住房和城乡建设部标准定额司关于征求《（征求意见稿）意见的函》(建司局函标〔2021〕144号，下文简称《征求意见稿》)，如正式实施则目前施行的《建设工程工程量清单计价规范》（GB505000-2013，下文简称《13清单计价规范》）将同时废止。鉴于本次《征求意见稿》较《13清单计价规范》存在多处修改且改动较大，甚至不少变化之处是颠覆性的，因此藉由本文，作者将《征求意见稿》对应《13清单计价规范》的主要变化进行分析，并提供参考建议如下（注：以下仅代表个人理解）：由强制性标准变为推荐性标准，执行效力发生变化在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。我们注意到《征求意见稿》文件编号由GB50500变为GB/T50500，且第1.0.1条即明确为“标准”。按照《中华人民共和国标准化法》：标准包括国家标准、行业标准、地方标准和团体标准、企业标准。国家标准分为强制性标准、推荐性标准，行业标准、地方标准是推荐性标准，而强制性标准必须执行。国家鼓励采用推荐性标准。《征求意见稿》中的GB/T表示为推荐性标准（"T"代表推荐）的意思，改变了执行效力。也就是说是否采用该标准由使用单位决定。图1：2021年11月17日发布的《建设工程工程量清单计价标准》（征求意见稿）封面结合最新的法律法规、行业政策及行业发展趋势更新《13清单计价规范》发布实施以来，国内法律、法规及相关行业政策相继更新，本次《征求意见稿》也做了相应调整：1、根据法律法规更新的主要内容第1.0.1条编制依据中涉及的《中华人民共和国民法典》实施的同时，废除了九部法律，其中与本专业领域相关的包括《合同法》、《物权法》、《担保法》、《民法总则》。而第3.2.9条关于增值税的计税要求，则对应“营改增”后计税方式的改变。2、根据行业政策更新的主要内容（1）对应《工程造价咨询业管理办法》（征求意见稿）本清单计价规范《征求意见稿》第1.0.4条规定：“工程量清单、最高投标限价、投标报价、工程计量、合同价格调整、合同价款结算与支付等工程造价成果文件，应由一级注册造价工程师审核签字并加盖执业专用章”，本条规定涉及到一级注册造价工程师和二级注册造价工程师的执业范围，那么两者执业范围的差异在哪里呢？参考住房和城乡建设部标准定额司《关于征求（征求意见稿）意见的函》（建司局函标〔2021〕137号）第十二条“注册造价工程师按专业类别分为土木建筑工程、安装工程、交通运输工程和水利工程四个专业，按级别分为一级注册造价工程师和二级注册造价工程师”；“一级注册造价工程师可以开展建设项目全过程工程造价管理与咨询活动，并可独立编制、审核工程造价成果文件。二级注册造价工程师协助一级注册造价工程师开展相关工作，并可以独立开展以下工作”：（一）建设工程工料分析、计划、组织与成本管理，施工图预算、设计概算编制；（二）建设工程工程量清单、最高投标限价、投标报价编制；（三）建设工程合同价款、结算价款和竣工决算价款的编制。从各自执业范围要求可见，本清单计价规范《征求意见稿》较《工程造价咨询业管理办法》（征求意见稿）前者采用“应”、后者采用“可以”，显然前者更为严格。对应成果文件必须由一级造价师签署。（2）对应最高人民法院出台的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》的相关规定根据最高人民法院出台的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十四条：当事人对工程造价、质量、修复费用等专门性问题有争议，人民法院认为需要鉴定的，应当向负有举证责任的当事人释明。当事人经释明未申请鉴定，虽申请鉴定但未支付鉴定费用或者拒不提供相关材料的，应当承担举证不能的法律后果。结合住建部2017年8月31日发布并于2018年3月1日起实施的《建设工程造价鉴定规范》，委托工程造价咨询人进行工程结算编制或核对的，当发承包双方或一方对工程造价咨询人出具的结算文件有异议时，可向有关部门或机构申请执业质量鉴定。（3）对应全面推行施工过程结算的要求根据国务院办公厅发布2016年1号文件和建标〔2017〕209号关于全面推行施工过程结算的要求，对应于《征求意见稿》第2.0.21条关于“施工过程结算”的定义和第11.2条对于施工过程结算具体规定。3、随着行业发展趋势更新第1.0.3明确的“绿色”原则，参考2017年4月1日起执行的《绿色建筑工程消耗量定额》(以下简称《绿建定额》、第3条引导关于建筑信息模型应用的要求等。充分体现平等、自愿、公平的契约精神《征求意见稿》更体现平等、自愿、公平的契约精神，体现在如下条款中：1、关于计量计价风险的规定第1.0.3条规定“建设工程的计价活动应遵循平等、自愿、公平、诚信、绿色的原则”；第3.3.3条规定“发包人应承担的计量计价风险应及时调整相应的合同价格和工期的情形”和“承包人应承担的计量计价风险及不予调整合同价格和工期的情形”；2、关于工程量清单缺陷、工程索赔等影响合同价格的事项规定在第3.3.10条中规定“发生工程量清单缺陷、工程索赔等影响合同价格事项的，遵循公平、诚信原则分担风险和损失，按本标准第9章的规定调整合同价格。当情势变更事件发生，合同虽有约定，但继续履行明显对合同一方有失公允的，合同价格应予调整”。3、对于如何应对招标文件和招标工程量清单错误的相关规定更为具体第6.1.4条，规定采用单价合同的工程，招标文件和招标工程量清单存在错误，或者招标人未对投标人提出的疑问或异议进行澄清或修正，但工程施工合同履行中确实发生的，招标人应承担由此导致投标人增加的费用和（或）延误的工期以及合理利润。4、发生工程数量较多（超过15%）时对应单价的确定要求根据第9.2.1条，由发承包双方根据实施工程的合理成本和投标报价利润协商确定单价。5、弱化行政监管弱化行政监管体现于如下条款中：（1）第5.3.1条，“投标人经复核认为招标人公布的最高投标限价未按照规定进行编制或存在不合理的，可在规定时间内向招标人提出异议”；取代《13清单计价规范》中向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉的规定。（2）第5.3.2条，“招标人应当在规定的时间内对收到的异议做出答复。招标人不回复或投标人在得到招标人的异议回复后，认为最高投标限价仍然未按照招标文件的规定进行编制或存在不合理的，可以向有关行政监督部门反映”；删除《13清单计价规范》中对投诉的各项严格要求。（3）第5.3.4条，“招标人根据最高投标限价复查结论需要重新公布最高投标限价的，应根据相关要求和程序重新公布”；删除《13清单计价规范》对应条款的时限要求等。关于发承包双方定量价风险的界定更为完善，符合国际惯例1、计价方面考虑的因素更为全面，体现发承包双方合意在计价方面结合国际惯例，引导发承包双方在工程量清单中的量价风险约定，综合考虑各项因素，例如：第2.0.4条，关于清单项目特征描述要求载明完工交付要求且构成工程量清单项目自身价值的本质特征。第2.0.5条和第3.2.5条，综合单价综合考虑新增技术标准、施工条件、气候等影响因素。第2.0.6条，单价合同发承包双方约定主要以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同。2、确定总价合同中数量属于承包人风险第3.3.11条，当招标时的设计文件进行方案优化和设计深化后签约合同价需要重新计量计价的，总价合同价格不做调整，单价合同按本标准第9.2节、第9.3节的规定调整综合单价、更新合同价格。第6.1.5条，采用总价合同的工程，如招标文件和招标工程量清单本身存在错误，或者投标人对招标文件和招标工程量清单的疑问或异议未提请招标人澄清或修正，投标人应自行承担由此增加的费用和（或）延误的工期。投标人提出的疑问或异议未被招标人采纳的，投标人应在投标报价中综合考虑其风险费用，但属于本标准第3.3.3条例规定范围的风险除外。第8.3.1条，总价合同工程的工程量应按以下规定计算：①除工程变更以外，总价合同各项目的工程量应为承包人用于结算的最终工程量，由于工程量清单缺陷引起工程量增减的，工程量不作调整；②工程变更引起工程量增减的，按承包人完成变更工程的实际工程量确定。第9.3.1条，采用总价合同的工程，已标价工程量清单只是用作参考，与实际施工要求并不一定相符合，承包人应按照发包人提供的招标时的设计文件和相关标准规范实施合同工程。第9.3.2条，总价合同履行期间，合同对应的工程范围、建设工期、工程质量、技术标准等实质性内容未发生变化的，合同价格不因招标工程量清单缺陷而调整。第10.3.4条，总价合同工程，应按照约定的时间或形象进度节点及其支付方式支付进度款。支付分解方式，应以合同总价为基础，按照进度节点实际完成工程量占总工程量的比例支付进度款。更匹配工程总承包合同的模式《征求意见稿》更匹配工程总承包合同模式，尤其是采用总价包干方式的工程总承包合同。例如：第2.0.7条，总价合同发承包双方约定主要以招标时的设计文件（非招标工程为签约时的设计文件）、已标价工程量清单及有关条件进行合同总价计算、调整和确认的建设工程施工合同。第2.0.9条，工程变更经发包人批准的对合同工程的工作内容、质量要求、位置与尺寸、施工顺序与时间、施工条件或其他特征及合同条件等的改变。第2.0.10条，工程量清单缺陷定义：招标工程量清单与对应的招标时的设计文件（非招标工程为签约时的设计文件）之间出现的工程量清单缺漏项、项目特征不符以及工程量偏差。第4.1.4条，工程量清单的项目特征应依据设计文件并结合完工交付要求进行编制和复核。第9.6.4条，进行材料、专业工程暂估价招标，由承包人作为招标人时，其组织招标工作有关的费用应当被认为已经包括在承包人的签约合同价（投标总报价）中，需要发包人配合的费用由发包人自行承担。由发包人作为招标人时，与组织招标工作有关的费用由发包人承担，需要承包人配合的，应在总承包服务费计列支付给承包人。以上条款分别从发承包双方约定依据、工程变更基准、工程量清单缺陷、项目特征描述以及承包人作为招标人时组织招标工作有关费用等规定，非常适用于《关于印发的通知》（建市规〔2019〕12号）及各省市自治区出台的关于工程总承包管理办法的政策性文件规定。条款更具体、更贴近实务《征求意见稿》条款规定更具体、更贴近实务，体现在如下条款中：第3.3条，计量计价风险条款中，规定应由承包人承担下列事项引起的计量计价风险（第3.3.4条），较《13清单计价规范》更具实务操作性，例如规定到“承包人为达到完工交付要求所必需的施工内容发生的必要费用、承包人因自身原因导致实施方案变化引起费用调整”等。第3.3.6条，市场物价波动影响合同价格的风险：如明确合同价格中人工费的权重比例或金额、人工费用波动幅度和人工费用价格指数的确定规则，明确可调价的主要材料范围并以《承包人提供可调价主要材料表》作为合同附件、可调价的主要材料工程量按设计图示尺寸确定但不考虑施工损耗与预留用量、调整计取增值税不计企业管理费及利润等。第3.3.7条，措施项目费调整具体办法，列举了：投标时措施项目施工方案在工程施工合同履行中未能通过审批的情形；单价合同履行期间措施项目的错漏项及其他非承包人原因引起措施费用调整的情形；总价合同履行期间合同对应的工程范围、建设工期、工程质量、技术标准等实质性内容未发生变化而措施项目在招标时发生错漏项的情形等。第3.3.8条和第9.2.2条，工程变更引起施工方案改变并使措施项目发生工程范围、建设工期、工程质量、技术标准等实质性内容变化时的处置方式。第3.3.12条，招标工期天数低于类似工程的工期数据一定幅度的情况下，赶工费用的处置方式。参阅《工程造价管理》第2021年第1期总第177期《关于疫情影响下赶工费用的计算思路探讨》一文）。第3.4.5条，对于甲供材料，材料价格的确定方式和对于原投标价中已计取甲供材料管理费用的扣减要求。第3.4.6条，发包人通过招标方式确定暂估价中材料价格并要求承包人按上述价格签订供货合同的，发包人应补偿承包人的管理费与利润的规定。第7.2.1条，合同价款约定中，要求发承包双方明确约定人工费金额及所占的比例等15条内容。第4.2.6条，其他项目清单中，暂列金额、专业工程暂估价、计日工以及总承包服务费的具体要求。第9.7.3条，发承包双方因不可抗力事件导致的工程索赔的风险分担方式。特别增加了停工损失、赶工费用以及停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用承担方式。第9.7.4条，因发承包一方原因导致工期延误，且在延长的工期内遭遇不可抗力的责任认定问题。本条在实践运用中，很典型的例子就是以新冠疫情事件，涉及一方责任延误、共同责任的认定问题。实践中，关于延误的分析，应从产生原因开始分析延误事件是否在关键线路：如延误事件处在关键线路必然导致整体延误，否则需要根据判断非关键线路上的延误事件是否已经超过总时差判断是否造成总工期延误。工期延误分析的总体思路如图2所示。图2：工期延误分析总体思路计算延误工期的总体思路主要有网络分析和动态分析，其中：（1）网络分析是通过分析并对比干扰事件发生前后的网络计划确定延误工期，同时注意剔除工期发生前干扰事件的影响、不同干扰事件对待分析延误工期事件的影响。（2）动态分析是通过对某延误事件发生前后网络状态差异评定该延误对总工期的影响。如果延误在关键线路上，对总工期的影响等于该延误的影响时间；如果该延误在非关键线路上，计算出该延误所在线路的自由时差，延误影响时间比自由时差短时不影响总工期，比自由时差长时，对总工期的影响为两者的差值。参考总体思路及实践经验，工期延误分析及计算主要包括：实际与计划工期对比法、计划影响分析法、影响事件剔除分析、时间影响分析、窗口分析、同期分析等方法。对于各类方法的定义、特点以及适用情况，请参见表1。对于疫情的影响分析，笔者推荐实际与计划工期对比法、计划影响分析法、时间影响分析、窗口影响分析四种方法。表1：工期延误分析方法根据上述分析路径，不可抗力事件产生的损失由责任方负责。发承包双方对工期延误均有责任的，且在延长的工期内遭遇不可抗力的，按双方过错比例另行协商承担责任。合同工期内会遭遇不可抗力的，按照本标准第9.7.3条调整合同价格和工期。由上述案例可见，《征求意见稿》的具体规定势必引导衍生出更专业分析工具。第9.7.7条规定，因承包人原因延误工期导致的工程索赔，发承包双方分别承担并调整合同价格和工期的原则。包括误期赔偿费的计算方法或金额和赔偿费用上限、承包人应赔偿发包人由此造成的损失以及误期赔偿费的计算思路，笔者列出“因承包人原因延误工期导致的误期赔偿费计算思路”参考如下：分类因承包人原因延误工期导致的误期赔偿费计算思路建设相关项目管理公司、监理单位、设计单位等的管理费用查阅项目管理公司、监理单位、设计单位等单位的委托合同。各项保险及履约保证根据发包人与保险公司、担保银行等的协议约定履行减损义务损失由于减损行为一般为事后出现，本项建议在合同中约定相关责任条款，可不做具体赔偿金额约定。发包人向其他承包商承担的违约责任建议在合同中约定相关责任条款，可不做具体赔偿金额约定。销售相关销售合同交房、出租导致的违约责任根据销售、出租合同约定错过最佳售房利润获得时点可行性研究报告、各项市场调研数据等财务相关资金占用损失资金占用损失通过计算债务资金成本（贷款或债券利息）和权益资金成本等方法进行评估。其中权益资金成本可通过资本资产定价模型CAPM、税前债务成本加风险溢价或股利增长模型法评估计算。商誉损失商誉属于“不可确指无形资产”且较难其损失也难辨认，本项建议在合同中约定相关责任条款，而不做具体赔偿金额约定。（关于具体赔偿思路可延伸阅读拙作《关于合同约定工期延误损失评估方法的探讨》（《建筑经济》2013年第3期）第9.7.8条，增加因非承包人原因延误工期承包人可向发包人提出的工料费用、措施费用及管理费用索赔。第10.2.2条，发包人应在开工后28天内预付安全文明施工费总额的50%给承包人，其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并与工程进度款同期支付。对比《13清单计价规范》在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付，更易于实施，且对该款项的支付要求更为提前。第11.4条，关于合同解除结算可以包含的款项以及支付方式。《13清单计价规范》对于合同解除已有规定，本次的约定更为合理、全面，体现在结算款项包括：承包人已完成工作的价款、承包人有责任接受交付的材料和其他物品的价款、发包人要求承包人退货或解除订货合同而产生的费用等第12.1.5条，本条为施工现场“不事先认价就不干活”的问题提供了解决方案，即：争议解决前，只要对合同履行不产生实质性影响，可暂按发承包双方中较低价格方案执行；争议解决后，争议解决的结果与较低价格方案不一致的，应按照争议解决的结果执行，由此造成的损失由责任人承担。总结《征求意见稿》的发布有利于完善工程造价市场化形成机制，进一步统一工程计价规则。结合最新的法律、法规、行业政策及行业发展方向更新，与时俱进。同时它也充分体现平等、自愿、公平契约精神；关于发承包双方定量价风险的界定更为完善，更符合国际惯例；充分匹配工程总承包合同模式；条款更趋具体、贴近实务。虽然不再具有强制效力，但可以预料对于专业人员在执业过程中会起到更好的引导作用。
解读园林定额中计算墙身工程量的规定
（1）计算墙身的体积时，应扣除门窗洞口（门窗框外围面积，下同）、过人洞、空圈、嵌入墙身的木柱、木梁、木枋、钢筋混凝土柱梁、圈梁及板头等所占体积；但嵌入墙身的钢筋，铁件，螺丝洞和钢筋混凝上梁头、梁垫、木屋架头、桁条垫块、木楞头，出沿椽、木砖、门窗走头、半砖墙的木筋及插入墙内的暖气片、壁龛等体积均不扣除；突出墙身的门、窗套、窗台、虎头砖、压顶线、山墙泛水槽和腰线（在三皮砖以下者）等体积也不增加。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。（2）外墙墙身和女儿墙按外墙中心线长度计算。女儿墙工程量并入外墙计算。（3）内墙墙身的长度按内墙的净长计算，高度按图示尺寸计算。（4）沿口外墙高度的计算规定：沿口外墙高度算至其中心线的屋面板或椽子顶面，但如内外有天棚（天花、轩）及其沿口桁条起承重作用者，沿墙高度算至天棚以上19cm，沿口挑沿砖并入墙身计算。（5）山墙部分的工程量由设计室内地坪至山头1/2的高度计算。
高手教你工程量清单计价中措施费怎么组价
目前无论市政工程，工用、民用建筑工程都是通过各种相应的定额为依据进行招投标，并且中间计量和决算一般都以定额为基础进行，然而很少有人分析预算，并在此基础上进行成本核算，控制成本，使施工企业获得最大利润。而施工企业在日趋激烈的市场氛围中，立足之本不仅仅是质量和信誉，而归根揭底的关键是如何控制成本，在种类繁多的施工项目中，如何预测成本，控制成本成为关键中的关键。本文收集整理了一些如何通过定额预测成本的方法，供大家参考。首先我们必须掌握一些费用和价格的计算方式。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”www.zgjct.com即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。1回收金额的计算（1）临时房屋及构筑物回收金额的计算，一般包括折旧费和残值计算。A、折旧费=原价×年折旧率×使用年限B、残值（使用后需拆除）=原价×材料占原价百分比×材料使用折扣×拆下材料的价格折扣率-拆除费；残值（使用后需交其他部门使用）=原价-折旧费注：临时房屋及建筑物在全部建设竣工后移交建设单位使用的，因其转为固定资产，不计算残值；竣工后不能移交使用或拆除且无残值的也不计算残值。（2）施工过程中获得的材料回收金额计算。A、建设场地原房屋、构筑物拆除回收金额，按各主管部门规定的残值指标计算，并需扣除销售费用B、砍伐树、挖掘树根的回收金额，按变价收入减去砍伐挖掘费计算（3）进行工程时所获得的副产品（矿产品、建筑材料）的回收金额=预计数量×销售价格-销售费用（4）联合试运转产品纯收入回收金额=试运转产品销售收入-试运转费用2房屋及建筑物折旧年限的计算房屋及建筑物的折旧即固定资产折旧，通常采用年限法或称直线法，计算公式为：年折旧额=（固定资产原值-预计残值+清理费用）÷固定资产使用年限实际核算工作中，通常采用固定资产折旧率来计算，计算公式为：固定资产折旧率=固定资产折旧额÷固定资产原值×100%3建筑税金的计算该项费用，由各省、市地区根据税务部门的营业税、城市建设维护税及教育费附加的规定计算。如一般建筑税城镇为3.35%，商品混凝土为6.6%，PC梁预制工程为6.6%，高速公路及市政工程按3.56%计取。4施工管理费用的测定计算施工管理费计算基础，一般有三种，一种是按占工程直接费的百分比确定，如土建工程；一种按占人工工资的百分比来确定，如一般机械、电气设备安装工程；再一种是按人工和施工机械费之和占直接费百分比来确定，测定施工管理费定额关系计算如下：（1）以直接费为取费基础：L=M÷[T-（D+M）]×100%其中：L―施工管理费费率；M―为施工企业全员每人每年费用开支额；T―为施工企业每人每年完成的建筑安装工作量（全员劳动生产率）；D―为其他直接费中的冬雨季施工费、远征工程费、夜间施工增加费之和；T-（D+M）―为直接工程费。（2）以人工费为取费基础：L=M÷[T-（D+M）]÷V×100%其中：V―为人工费占直接费的百分比。（3）以人工费加施工机械费之和为基础：L=M÷[T-（D+M）]÷H×100%其中：H―为人工费加施工机械费之和占直接费的百分比。掌握了以上一些基本费用计算方式后，我们就能更准确的预测我们的成本，下面我就介绍一些我在施工和预算时采用的一些预测成本的方法。4.1基础粗算法基础粗算法即利用定额预算的造价初步预测施工成本的方法（一般适用土建工程），即：工程成本=预算造价×（1-下浮比例）。一般市政工程和高速公路、一级公路按一类工程计费，可按预算造价下浮20%～25%；二级公路及二级改建路则下浮15%～20%；民用建筑则可下浮15%～22%。例如：一段高速公路预算价格为1123万元，而投标报价在845万元，下浮比例为24.8%，几乎为本工程成本价。该报价中含项目部向公司上缴的3%的管理费用。在施工中采取了就近取材，回填土内转等措施节约成本0.5%，采用不平衡报价增加收入75万元，最终本工程利润近100万元。4.2工程量清单法工程量清单法即将工程分解成单一工序，然后按市场价格进行计算，也是最简单和常用的一种预估成本的方法。例如：一段桥梁共计355榀梁需预制，预测其预制费用，也就是说每榀梁预制成本为47968元。4.3工、料、机预测法即将工程分解成人工、材料、机械费用。须遵循一些基本原则，如人工费包括基本工资，工资补贴，生产工人辅助工资，生产工人的福利费以及生产工人劳动保护费等费用。材料费包括材料购买价，供销部门手续费，包装费，运输费以及采保费等。当有了材料原价时，可在原价上加5～7%的增大系数（即供销部门手续费1%；包装费1～1.5%；运输费2～3%；采保费2～2.5%）。机械费不仅指使用施工机械作业所发生的施工机械使用费，还包括大型机械进出场费及安装拆卸费。如预测三高炉桩基筏板砼C20单价：（1）每100m3该砼各种材料用量为：（堆放材料消耗按各种材料性质确定）水泥：280kg×100=28000kg=28t×101%=28.28t×300元/t=8484元；简阳砂：742kg×100=74.2t×102%=75.68t×105元/t=7946.4元；碎石(5～16mm卵碎石)：106.6t×102%=108.73t×5元/t=5436.5元；水：195kg×100=19.5t×101.5=19.79t×2.68元/t=53.04元；外加剂：4.2kg×100=0.42t×4800元/t=2016元；F(粉煤灰)：100kg×100=10t×101%=10.1t×55=555.5元。材料费：8484+7946.4+5436.5+53.04+2016+555.5=24491.44元。（2）施工运输消耗按2%计：即每100m3砼的材料费为：24491.44×102%=24981.27元（3）洗石所耗水量按每10m3石用水2m3，100m3砼石为28t，共计18.7m3，用水量为：18.7÷10×2=3.74t×2.68元/t=10.02元，清洗用工为2工日×25元/工日=50元：费用：10.02+50=60.02元。（4）砼搅拌站按6h1台班计，生产能力按80%计：搅拌能力按90m3/h，则每100m3为：=0.23台班费用：0.23台班×4500元/台班=1035元。（5）运输费用按5km运输时效为25km/h，车载系数0.8，机械利用0.8，罐车每罐7m3：机械台班系数：7×0.8×0.8=4.48机械台班：=1.49台班费用：1.49台班×1450.17元/台班=2160.75元。（6）装卸车辅助用工：每100m3为4工日，4工日×25元/工日=100元。（7）砼输送，每台班取6h，效率台班取0.8，泵排量取60m3/h，机械台班：=0.35台班费用：0.35台班×1427.04元/台班=499.46元（8）各项合计：（2）+…+（7）=24981.27元+60.02元+1035元+2160.75元+100元+499.46元=28836.5元（9）工程综合费按15%计取，工程利润按5%计取，劳动保险费4.26%计取，税金按6.6%计：工程综合费：28836.5元×15%=4325.48元，工程利润：28836.5元×5%=1441.83元，劳动保险费：28836.5×4.26%=1228.43元，税金：（28836.5+4325.48+1441.83+1228.43）×6.6%=2364.93元。每100m3砼总合计为：28836.5+4325.48+1441.83+1228.43+2364.93=38197.17元。4.4人工费测定法利用施工定额预测人工费成本的一种方法。在施工过程中，会遇到很多类型的单项工程，如何控制人工费也是降低成本的一种方式。我们可以参考《公路工程施工定额（1997）》，如：目前市场行情梁的钢筋制安为250元/吨，而施工定额中T梁为（4.98+8.3+5.44）=18.72，按每工工日为15.87元计算，可知按施工定额计算人工费为18.72×15.87=297.09元，也就是说按施工定额计算人工费高于市场行情（297÷250-1）×100%=18.8%，出去管理费和劳务分包老板所计取的利润，基本接近项目部人工费的控制成本。4.5配合比比较法利用预算中的定额配合比耗量和实际施工配合比相比较来控制成本的一种方法。如定额中特细砂混凝土C25粒径为5～20mm的配合比为：水泥425#为461kg，碎石为1364kg，特细砂为399kg，水为230kg，按材料价格确定该混凝土价格为：0.461×280+1.364×50+0.399×38+0.23×1=129.08+68.2+15.16+0.23=212.67元；而商品混凝土的施工配合比C25为：水泥290kg，碎石1180kg，粉煤灰90kg，特细砂450kg，机制砂193kg，泵送剂6.1kg，水190kg，其价格为：0.29×280+1.18×50+0.09×55+0.45×38+0.193×40+6.1×4.8+0.19×1=81.2+59+4.95+17.1+7.72+29.28+0.19=199.44元，而商品混凝土C25目前价格为245元，预算价格为212.67+142.09（定额基价）×（15.73%+6.64%）=244.46元（按三类工程计算）预算价格和商品混凝土的市场价格接近。工程量清单计价是一种新的计价方法。工程量清单单价可以结合现行地区、行业定额子目与施工方案进行,清单计价规范中措施费要单独计算,与以往有很大的不同,而与施工方案紧密结合。这里就清单计价中的措施项目费的计算谈一些个人的经验和看法。工程实体消耗的工程量清单,作为招标文件的一部分由招标人提供给投标人,是不可调整的闭口清单,投标人对投标文件提供的工程量清单必须逐一计价,对清单所列内容不允许作任何改动;措施项目清单是可调整清单,投标人对招标文件中所列项目,可根据工程特点及施工方法作适当的变更增减。其它项目清单由招标人部分和投标人部分两部分组成。但工程量清单报价中,实际工程量发生变化后,结算时措施项目费亦发生变动(如模板、脚手架),工程量固定单价合同须明确措施费变动方法。措施费的组价方法。1.环境保护费环境保护费=直接工程费*环境保护费费率环境保护费费率=本项费用年度平均支出/(全年建安产值*直接工程费占总造价比例)2.文明施工措施费文明施工费=直接工程费*文明施工费费率文明施工费费率=本项费用年度平均支出/(全年建安产值*直接工程费占总造价比例)3.安全施工费安全施工费=直接工程费*安全施工费费率安全施工费费率=本项费用年度平均支出/(全年建安产值*直接工程费占总造价比例)具体内容如下,可根据施工具体情况进行计算:(1)楼板、屋面、阳台等临边防护:用密目式安全立网全封闭,作业层另加两边防护栏杆和18cm高的踢脚板。(2)通道口防护:设防护棚,防护棚应为不小于5cm厚的木板或两道相距50cm的竹笆。(3)预留洞口防护:用木板全封闭;短边超过1.5m长的洞口,除封闭外四周还应设有防护栏杆。(4)电梯井口防护:设置定型化、工具化、标准化的防护门。(5)楼梯边防护:设1.2m高的定型化、工具化、标准化的防护栏杆,18cm高的踢脚板。(6)垂直方向交叉:设置防护隔离棚或其他设施。(7)高空作业防护:有悬挂安全带的悬索或其他设施;有操作平台;有上下的梯子或其他形式的通道。4.临时设施费临时设施含以下内容:(1)现场办公生活设施;(2)施工现场临时用电;(2)配电箱、开关箱;(3)接地保护装置:施工现场应设置不少于三处的保护接地装置。5.夜间施工增加费夜间施工增加费是指根据设计、施工技术要求和合理的施工进度要求而必须在夜间连续施工发生的工效降低、夜班补助、夜间施工照明设备摊销及照明用电。建筑工程中夜间施工增加费=(1-合同工期/定额工期)*直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价*每工日夜间施工费开支6.二次搬运费二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。二次搬运费=直接工程费*二次搬运费费率实际发生时可按实际计算,如增加装卸及运输费用,确定人工装运还是机械装运。7.大型机械进出场、安拆费大型机械进出场费可参照建筑定额第十五章内容,根据工程具体需用大型机械型号、规格、数量而定。由于市区禁止现场搅拌混凝土,故建筑工程混凝土采用商品混凝土。不用考虑混凝土拌和站的安拆费用。8.混凝土模板及支架费混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销或租赁费用。具体计算可根据地区行业定额及企业自身特点进行,在此不再一一详述。9.脚手架费脚手架费指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销或租赁费用。脚手架包括:外脚手架、里脚手架、满堂脚手架、悬空脚手架、挑脚手架、护架脚手架、依附斜道脚手架、安全网脚手架、烟囱脚手架、电梯井字架、架空运输道。普通脚手架工程量计算:(1)脚手架高度小于15m时,按单排脚手架计算,大于15m或门窗及装饰面积超过60%时,按双排脚手架计算。(2)对于高度小于3.6m的内墙和围墙,按理脚手架计算,大于3.6m时,按单排脚手架计算。(3)石砌墙体高于1m时,按外脚手架计算。(4)框架柱梁按双排脚手架计算。(5)室内天棚装饰面距设计室内地坪3.6m以下时,按满堂脚手架,墙内装饰不再计算。(6)砌筑储仓按双排脚手架。(7)储水池、储油池、大型设备基础大于1.2m时,按双排脚手架(8)整体式满堂混凝土基础,宽度大于3m时,按底模面积计算满堂脚手架。10.已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费是指竣工验收前,对已完工程及设备进行保护所需费用。已完成工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费11.施工排水、降水费施工排水、降水费是指为确保工程在正常条件施工,采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。如为降低水位进行井点降水所发生的费用,含机械费、材料费、人工费。12.建筑装饰工程中的垂直运输机械费垂直运输机械费不含机械场外运输、一次安拆及路基铺垫和轨道铺拆费用。13.装饰装修工程中室内空气污染测试费空气污染测设费属检验试验费的一种,根据需要按市场价。5结语预测控制成本的方法有很多种，但归根到底都是要以市场为导向，加以认真仔细的分析，不断总结，才能比较准确的预测控制成本。
资深造价师教你土建造价工作中常用的“数字”技能
造价工作中经常遇到很多费率、百分比等数字，记不清楚就容易出错，为了提高效率，小编整理了相关的数字考点，快一起来看一下吧。数字1/1%①当圈梁遇到洞口不能封闭时，应在洞口上部设置截面不小于圈梁截面的附加梁，其搭接长度不小于1m，且应大于梁梁高差的2倍，但对有抗震要求的建筑物，圈梁不宜被洞口截断。②路肩横向坡度一般应较路面横向坡度大1%。③停放场的最大纵坡与通道平行方向为1%，与通道垂直方向为3%。出入通道的最大纵坡为7%，一般以小于等于2%为宜。④水泥砂浆抹灰层应在抹灰24h后进行养护。⑤经验表明，喷射混凝土，喷头与喷射作业面的最佳距离为1m。⑥不排水挖土下沉。若沉井穿过的土层中有较厚的亚砂土和粉砂土，地下水丰富，土层不稳定，有产生流砂的可能性时，沉井就宜采用不排水挖土下沉，下沉中要使井内水面高出井外水面1-2m，以防流砂。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。数字3/3%①住宅建筑按层数分类：1～3为低层住宅，4～6层为多层住宅，7～9层为中高层住宅，10层及以上或高度大于28m为高层住宅。②平屋顶结构找坡的坡度宜为3%。③水泥强度是指胶砂的强度而不是净浆的强度，在标准温度(20℃±1℃)的水中养护，测3d和28d的试件抗折和抗压强度，以规定龄期的抗压强度和抗折强度划分强度等级。④湿度小的黏性土挖土深度小于3m时，可用间断式水平挡土板支撑。⑤为了防止发生离析现象，混凝土自高处倾落的自由高度不应超过2m，在竖向结构中限制自由高度不宜超过3m，否则应采用串筒、溜管或振动溜管使混凝土下落。⑥卷材的铺贴方向当屋面坡度小于3%时，宜平行于屋脊铺贴。⑦板式楼板。单向板：长短边比值大于或等于3，短向布置受力筋，长向布置分布筋。双向板：长短边比值小于3，是双向受力。数字5①侵入岩又分为深成岩（形成深度大于5km)和浅成岩（形成深度小于5km)。②宽张裂隙>5mm。③埋深大于等于5m或埋深大于等于基础宽度4倍的基础称为深基础；埋深为0.5～5m或埋深小于基础宽度的4倍的基础称为浅基础。基础埋深的原则是在保证安全可靠的前提下尽量浅埋，除岩石地基外，不应浅于0.5m。④砌石路基，基底面以1:5向内倾斜。⑤护肩路基高度一般不超过2m，其内外坡均直立，基底面以1:5坡度向内倾斜。⑥护脚由干砌片石砌筑，断面为梯形，顶宽不小于1m，内外侧坡坡度可采用1:0.5～1:0.75，其高度不宜超过5m。⑦停车场的出口与入口宜分开设置，单向行驶得出（入）口宽度不得小于5m，双向行驶的出（入）口宽度不得小于7m。小型停车场只有一个出入口时，出（入）口宽度不得小于9m。⑧一般开挖深度在5m以内地称为浅基坑（槽），开挖深度大于或等于5m的称为深基坑（槽）。⑨对松散、湿度大的土可用连续式水平挡土板支撑，挖土深度可达5m。⑩轻型井点单排布置适用于基坑、槽宽度小于6m，且降水深度不超过5m的情况。?当室外日平均气温连续5日稳定低于5℃时，应采取冬期施工措施。?一般当覆盖层厚度小于5m时，可考虑明挖法。数字7/14①砌体砌筑时，混凝土多孔砖、混凝土实心砖、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖等块体的产品龄期不应小于28d。②填充墙与承重主体结构间的空（缝）隙部位施工，应在填充墙砌筑14d后进行。③气压焊当不同直径钢筋焊接时，两钢筋直径差不得大于7mm。④混凝土的自然养护应符合下列规定：a.应在浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以覆盖并保湿养护；干硬性混凝土应预浇筑完毕后立即进行养护。当日最低温度低于5℃时，不应采用洒水养护。b.混凝土浇筑后应及时进行保湿养护，保湿养护可采用洒水、覆盖、喷涂养护剂等方式，混凝土洒水养护的时间：采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥配制的混凝土，不应少于7d；采用其他品种的水泥时，养护时间应根据水泥性能确定；采用缓凝型外加剂、大掺量矿物掺和料配制的混凝土，不应少于14d；抗渗混凝土、强度等级C60及以上的混凝土，不应少于14d；后浇带混凝土的养护时间不应少于14d；地下室底层和上部结构首层柱、墙混凝土带模养护时间，不宜少于3d。⑤沟槽、基坑、一般土方的划分为：底宽≤7m且底长>3倍底宽为沟槽；底长≤3倍底宽且底面积≤150m2为基坑；超出上述范围则为一般土方20。数字10/10%①黏性土是塑性指数大于10的土。②堆填时间超过10年的黏性土、超过5年的粉土、超过2年的砂土，均具有一定的密实度和强度，可以作为一般建筑物的天然地基。③记录的最大振幅是10mm，即10000μm，取其对数等于4，则为4级地震。④当房间的平面形状近似正方形，跨度在10m以内时，常采用井字形密肋楼板，具有天棚整齐美观，有利于提高房屋的净空高度等优点，常用于门厅、会议厅等处。点击>>工程资料免费下载⑤坡屋顶是指屋面坡度在10%以上的屋顶。⑥滴水槽宽度和深度不宜小于10mm。⑦硅酸盐水泥初凝时间不得早于45min，终凝时间不得迟于6.5h；普通硅酸盐水泥初凝时间不得早于45min，终凝时间不得迟于10h。⑧砖墙灰缝宽度宜为10mm，且不应小于8mm，也不应大于12mm。竖向灰缝不应出现瞎缝、透明缝和假缝。数字50/50%①保温层上的找平层应留设分隔缝，缝宽宜为5～20mm，纵横缝的间距不宜大于6m。基层转角处应抹成圆弧形，其半径不小于50mm。找平层表面平整度的允许偏差为5mm。②空心桥墩墩身最小壁厚，对于钢筋混凝土不宜小于30cm，对于素混凝土不宜小于50cm。③板≤2m，底模拆除时，要求混凝土的强度≥设计的混凝土立方体抗压强度标准值的50%。数字60当室内地面均为实铺时，外墙墙身防潮层在室内地坪以下60mm处。数字70/70%现场预制桩多用重叠法预制，重叠层数不宜超过4层，层与层之间应涂刷隔离剂，上层桩或邻近桩的灌注，应在下层桩或邻近桩混凝土达到设计强度等级的30%以后方可进行。钢筋混凝土预制桩应在混凝土达到设计强度的70%方可起吊；达到100%方可运输和打桩。数字75%/0.75①软化系数小于0.75的岩石，是软化性较强的岩石，工程性质比较差。②2③预应力筋张拉时，混凝土强度应符合设计要求；当设计无具体要求时，不应低于设计的混凝土立方体抗压强度标准值的75%。先张法预应力筋放张时不应低于30MPa。对后张法预应力梁和板，现浇结构混凝土的龄期分别不宜小于7d和5d。数字100/100%①一级建筑：耐久年限为100年以上，适用于重要的建筑和高层建筑。②建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。③基础顶面应低于设计地面100mm以上。④梁、板>8m、悬臂构件底模拆除时，要求混凝土的强度≥设计的混凝土立方体抗压强度标准值的100%。⑤混凝土墩台当墩台截面小于或等于100m2时应连续灌注混凝土，以保证混凝土的完整性；当墩台截面大于100m2时，允许适当分段浇筑，应遵循一定原则进行分段。数字250①卷材或涂膜防水屋面檐沟和天沟的防水层下应增设附加层，附加层伸入屋面的宽度不应小于250mm。②女儿墙防水处的防水层下应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于250mm数字300①宽度超过300mm的洞口上部应设置过梁。②建筑物场地厚度≤±300mm的挖、填、运、找平，应按平整场地项目编码列项。厚度>±300mm的竖向布置挖土或山坡切土应按一般土方项目编码列项。③基础与墙身使用不同材料时，位于设计室内地面高度≤±300mm时，以不同材料为分界线。④预制构件不扣除单个尺寸≤300mm*300mm的孔洞所占体积。⑤木楼梯，按设计图示尺寸以水平投影面积计算，单位：m2。不扣除宽度小于或等于300mm的楼梯井，伸入墙内部分不计算。⑥楼（地）面防水反边高度≤300mm算作地面防水，反边高度>300mm按墙面防水计算。⑦筒体结构适用于高度不超过300m的建筑。数字500①采用铺浆法砌筑砌体，铺浆长度不得超过750mm；当施工期间气温超过30℃时铺浆长度不得超过500mm。②现浇混凝土楼梯包括直形楼梯、弧形楼梯。按设计图示尺寸以水平投影面积计算，单位：m2，不扣除宽度≤500mm的楼梯井，伸入墙内部分不计算。楼板①现浇钢筋混凝土楼板主梁经济跨度为5～8m，次梁的跨度比主梁跨度小，一般为4～6m，板一般为1．7～3m。梁和板搁置在墙上，板的搁置长度不小于120mm，梁在墙上的搁置长度与梁高有关，梁高小于或等于500mm，搁置长度不小于180mm；梁高大于500mm时，搁置长度不小于240mm。通常，次梁搁置长度为240mm，主梁的搁置长度为370mm。井字形肋楼板：与井字形密肋楼板没有主梁，都是次梁（肋），且肋与肋间的距离较小，通常只有1.5～3m，肋高也只有180～250mm，肋宽120～200mm。当房间的平面形状近似正方形，跨度在10m以内时，常采用这种楼板。无梁楼板：以方形柱网较为经济，跨度一般不超过6m，板厚通常不小于120mm。②预制钢筋混凝土板的类型实心平板：跨度一般较小，不超过2．4m。常被用做走道板、贮藏室隔板或厨房、厕所板等，制作方便，造价低，但隔声效果不好。空心板：跨度为2.4～7.2m。建筑中被广泛采用。③预制钢筋混凝土板的细部构造板搁置构造：板端的搁置长度，在外墙上应不小于120mm，在内墙上不应小于100mm，在梁上不应小于80mm。坐浆，厚度不小于10mm。④板缝板的侧缝有V形缝、U形缝、凹槽缝三种形式。当缝差在60mm以内时，调整板缝宽度；当缝差在60～120mm时，可沿墙边挑两皮砖解决；当缝差超过200mm，则需重新选择板的规格。路基①砌石路基。砌石路基是指用不易风化的开山石料外砌、内填而成的路堤。砌石顶宽采用0.8m，基底面以1:5向内倾斜，砌石高度为2～15m。砌石路基应每隔15～20m设伸缩缝一道。②护肩路基。半填半挖路基，当填方不大，但边坡伸出较远不易修筑时，可修筑护肩。护肩应采用当地不易风化片石砌筑，高度一般不超过2m，其内外坡均直立，基底面以1:5坡度向内倾斜。③护栏路基。当山坡上的填方路基有沿斜坡下滑的倾向或为加固、收回填方坡脚时，可采用护脚路基。护脚由干砌片石砌筑，断面为梯形，顶宽不小于1m，内外侧坡坡度可采用1:0.5～1:0.75，其高度不宜超过5m。④半填半挖路基。在地面自然横坡度陡于1:5的斜坡上修筑路堤时，路堤基底应挖台阶，台阶宽度不得小于1m，台阶底应有2%～4%向内倾斜的坡度。分期修建和改建公路加宽时，新旧路基填方边坡的衔接处，应开挖台阶。高速公路、一级公路，台阶宽度一般为2m。土质路基填挖衔接处应采取超挖回填措施。
总结房屋建筑工程造价套价的错误雷区
人为原因造成的工程造价误差其实可以杜绝，有时候跟工程套价错误有关，对定额和计价文件理解偏差，工程量计算分项错误、不清楚钢筋规格型号的设计要求……7大常见套价错误，哪几条你会中招？1、对定额和计价文件的理解错误，引起工程套价误差①冲孔桩机冲孔深度超过40m时错误按分段(40~50m段、50~60m段)套价，正确做法：深度超过40米的长度全段乘以较高的系数，如桩长为60时，40~60m全段单价按人工消耗量增加50%，冲击钻机的台班消耗量增加60%换算。②环境保护错误按建筑工程中的人工装土和自卸汽车运土套定额，正确做法：应按装饰工程里面的人工装卸汽车运垃圾套定额。③专用砂浆砌筑加气混凝土砌块，错误按现拌砂浆（其中材料消耗量为砌筑混合砂浆M5(32.5))套价，正确做法：按干混砂浆(其中材料消耗量为加气混凝土专用砌筑砂浆)套价。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。2、工程量计算分项错误引起计价误差①基础、梁、板、墙、其他构件等后浇带混凝土和模板未单列项目计算套价。②地下室底板顶板外墙、钢筋混凝土屋面、露台及水箱错误按普通混凝土套价，正确做法：按防水抗渗混凝土计价。③柱(墙)混凝土强度高于梁(板)5MPa时，梁柱(墙板)节点区混凝土强度等级应与柱(墙)相同，却对该节点错误按梁（板）混凝土强度等级套价。④端柱厚度大于剪力墙厚度，模板错误套直形墙或矩形柱模板,正确做法：套用墙柱模板定额。⑤电梯井壁模板错误按墙模板计；正确做法：按电梯井壁模板计。3、不清楚斜屋面有梁板模板的计算规则造成套价错误①正确做法：以屋面的设计斜度(斜面与水平面的夹角)为依据，对于设计斜度≤15°的坡屋面，按有梁板定额项目计算。②15°<>③设计斜度>60°的坡屋面，按上下双面支模计算，套用墙模板定额；④25°≤设计斜度在60°的斜屋面，按上下双面支模计算，套用斜屋面有梁板模板定额项目4、不熟悉钢筋规格型号的设计要求，引起计价误差结构设计总说明中Φ表示HPB300钢筋(I级钢筋fyv=270N/mm2)(2010版《混凝土结构设计规范》GB50010-2010，4.2.3)，不熟悉的人往往错误按HPB235钢筋或综合信息价计价。对有抗震设防要求的结构，其纵向受力钢筋的性能应满足设计要求；当设计无具体要求时，对按一、二、三级抗震等级设计的框架和斜撑构件（含梯段）中的纵向受力钢筋应采用HRB335E、HRB400E、HRB500E、HRBF335E、HRBF400E或HRBF500E钢筋，其强度和最大力下总伸长率的实测值应符合下列规定：1钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；(强屈比)2钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于1.30；(超强比)3钢筋的最大力下总伸长率不应小于9%。再来温故：普通钢筋强度设计值(N/mm2)5、屋面找坡套价不符合设计要求。最薄处30厚LC5.0轻集料混凝土2%找坡层错误按细石混凝土铺设在硬基层面上30mm套价。正确做法：应根据屋面长度计算相应放坡增加厚度求出平均厚度，并将半成品细石混凝土替换为炉渣混凝土50#6、类似项目定额套用时漏计系数换算工程消耗量定额是按照常用项目进行编列的，一些类似项目套用相应定额要进行换算，要特别注意计价软件中的定额附注调整模块，套用定额后应点击属性窗口的[定额调整]看是否需要进行换算，若需要则进行勾选即可。例如：造价168计价优工程计价软件不仅有系数换算还有附注调整参数化，只要输入参数值，系统自动计算消耗量，更符合预算人员的使用习惯。如定额说明规定，人工装汽车运卸土方时，实际运距大于30Km时，超过30km部分按每增加1km相应定额子目乘以系数0.65计算，套用该定额时应特别注意这个换算系数。还有做安装工程时，定额说明规定电力电缆敷设定额均按三芯(包括三芯连地)考虑的，五芯电力电缆敷设定额乘以系数1．30，六芯电力电缆乘以系数1．60，每增加一芯定额增加30％，以此类推。单芯电力电缆敷设按同截面电缆敷设定额乘以系数O．67。截面400mm2以上至800mm2的单芯电力电缆敷设按4OOmm2电力电缆敷设定额执行。截面800～1000mm2。的单芯电力电缆敷设按400mm2电力电缆敷设定额乘以系数1．25。套用这类定额时，只要在定额调整模块里直接输入芯数，软件自动计算消耗量。7、材料价格套价不准确在工程造价误差中最为常见。在使用计价软件直接套价时，注意材料规格型号与设计要求不同、材料价格与市场询价差距较大等错误。《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)5.2.1-7规定："招标控制价根据工程造价管理机构发布的工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的，参照市场价。并将工程设备费列入材料费，原材料费中的检验试验费列入企业管理费。
从构成上看2013与2021清单(意见稿)的区别
2021年11月17日,住建部在其官网征求意见栏公布了一则函件:“住房和城乡建设部标准定额司关于征求《建设工程工程量清单计价标准》（征求意见稿）意见的函[建司局函标〔2021〕144号]。这是一则姗姗来迟的信息，根据前三次的清单迭代周期，一般是5年一次迭代，所以2013的更新版本本应该是2018版清单计价规范，也造成了很多人现在谈起新清单还是仍旧说成18清单。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。自己也是刚拿到这个“征求意见稿”不久，还没有深层次的研读，以下仅在构成上对比2013与2021清单的异同，给大家有个参考，具体的异同以后有时间再跟大家分享。一、一级目录间的对比从目录对比上可以看出,两版清单的构成变化不大,2021版最大的变化是将原本2013清单的“11竣工结算与支付”和“12合同解除的价款结算与支付”合并为1项“11结算与支付”。其他的变化主要是词语方面的变化，2021版清单使用的专业词语更多地采用了近两年所颁布最新相关文件的词语，并且4-6项都加上“编制”二字。二、二级目录对比1、第1项总则与第2项术语并不存在二级目录，且一级目录的描述均完全一致，此处不再展开；2、第3项“一般规定VS基本规定”。2021版清单基本规定保留了2013版内容“计价方式”，并更为全面的将计价风险改为“计量计价风险”，同时新增了“工程量清单组成、发包人提供材料、承包人提供材料、建筑信息模型应用”4个节点内容。3、第4项“招标工程量清单VS工程量清单编制”。本节点最大的变化是，本级标题的改变，由“招标工程量清单改为工程量清单编制”，同时2021版清单把清单的组成描述节点归纳成“编制”一个节点，与其上级节点相呼应。4、第5项“招标控制价VS最高投标限价编制”。本节点最大的变化是，本级标题的改变，由“招标控制价改为最高投标限价编制”，内容构成上变化不大。5、第6项“投标报价VS投标报价编制”。本节点最大的变化是，本级标题的改变，由“投标报价改为投标报价编制”，内容构成上变化不大。6、第7项“合同价款约定VS合同价款约定”。本节点几乎没有变化，仅二级节点删除了复核二字。7、第8项“工程计量VS工程计量”。本节点没有任何变化。8、第9项“合同价款调整VS合同价款调整”。本节点最大的变化是部分二级节点进行归纳整合，2021清单将2013清单15个二级项目整合为8个二级项目，使分解的层次更加合理：2021清单“工程量清单缺陷”：整合了2013清单“项目特征描述不符”、“工程量清单缺项”、“工程量偏差”等3项内容；2021清单“工程索赔”：整合了2013清单“现场签证”、“不可抗力”、“提前竣工(赶工补偿)”、“误期赔偿”、“施工赔偿”等6项内容；9、第8项“合同价款中期支付VS合同价款期中支付”。本节点由原先的4个节点改变为3个节点，删除了“总承包服务费”节点，本节点标题的改变，由“中期改为期中”。10、第9项“竣工结算与支付VS结算与支付”。本节点2021清单整合了2013清单2个同级节点“合同解除的价款结算与支付”及“竣工结算与支付”，对应关系如截图箭头。同时，相比2013清单，2021清单新增了“一般规定”节点。11、第12项“合同价款争议的解决VS合同价款争议的解决”。本节点的改变主要来自于标题的文字描述，2021清单的描述更加中性化，分类的涵盖范围更广。12、第13项“工程计价资料与档案VS工程计价资料与档案”。本节点的改变主要来自于标题的文字描述，变化不大。13、第14项“计价表格VS工程计价表格说明”。本节点2021清单并无2级节点。14、第15项“附录VS附录”。本节点2021清单主要是计价表格规范用表，2013则是一些说明性文字，变化较大。
「工程造价」安装工程中那些常见问题总结
1、灯槽里面暗藏灯带,套什么子目?答：套用内藏组合式灯2-1514-1520。2、地埋灯套用什么定额合适?答：可以参照嵌入式灯具安装定额。3、筒灯应该套哪个定额子目??还有，荧光灯中的电容器是否需另外再套定额??答：1.可以参照普通灯具相近等额。2.荧光灯安装包括整套元器件。4、短路隔离器安装套什么子目?答：可参照10-170隔离器安装在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。5、局部等电位端子箱和中等电位端子箱应该分别套用什么定额?答：等电位端子箱套用接线箱安装定额。6、消防箱安装,后面的封堵用钢网片刷水泥灰,这个费用包括在哪里?答：消防箱安装定额是综合考虑的，不得另外计取其它费用。7、请问：住宅的用户弱电箱应该套用什么子母呢?答：可参照12–24过线(路)盒安装。8、水流指示器调试应该套什么定额?答：各种仪表的安装及带电讯号的阀门、水流指示器、压力开关、驱动装置及泄漏报警开关的接线、校线等执行第十册《自动化控制仪表安装工程》相应定额，可参照10-423“继电器报警系统4点以下子目”，定额系数*0.3。9、请问楼层端子箱借用什么定额合适?答：可参加2-1373接线箱安装。10、请问老师：有线电视的终端调试是按终端点个数还是用户数计取?答：按户数计算。11、RVS线与RVVP线应该套哪个定额子目，答：PVS与PVVP都属于多芯软线，应套用多芯软导线。11、安装消电里的RVS线，RVVP线套什么定额子目?答：绞合软线RVS按n芯套用定额。PVVP套用屏蔽护套软线定额。12、预分支电缆中间连接体如何定额(94年)?答：已经包括在预分支电缆安装中。13、请问94安装中，桥架安装套用第10册螺栓固定子目，定额内包含了支架的工程量，如果桥架支架在某种特殊的情况下采用10#镀锌槽钢制作，应该如何换算。答：定额是综合考虑的，不得另换算。14、室外音箱之类的小电气调试,在安装第二册中套用哪条定额的呀?答：音箱之类的调试，可参照第七册消防工程调试定额。15、根据图集02D5012等电位安装图集要求，住宅卫生间做局部等电位，用圆钢引下后与板钢筋相连，但要求卫生间底板钢筋交处部分要用电焊接机焊接，请问底板筋焊接所发生的费用在94和03安装定额中套用什么子目?答：可以参照接地网焊接定额。16、(94和03定额)变频调速恒压供水设备机组安装如何套用子目，得计取哪些调试费?答：变频设备由水泵及气压罐等组成，分别套用定额。17、请问,SC20管带密闭肋如何套定额,用与人防区予埋,是不是套钢管暗配,密闭肋如何计?答：参照人防穿墙套管制作安装。18、第七册管桥制作安装定额的工作内容：钢管及管件预安装。请问到底有没有包括管桥上4只弯头的制作与安装，还是只包括安装不包括制作?这个问题争议很大，请老师指点一下吗?答：钢管及管件预安装按《浙江省安装工程预算定额》相应定额执行。安装定额中，弯头的制作和安装都已包括。19、请问造价处老师,地漏安装中的主材焊接钢管是否需计入预算,焊接钢管的用处是什么呢??谢谢!!答：地漏定额中的焊接钢管应按照未计价主材计入定额。焊接钢管作用是：连接短管。20、94定额中的浴缸预留孔是否需要计算入预算?答：浴缸主材不要求计入时，可以套用预留孔定额。21、你好给排水安装工程的预留孔可以套定额吗?套哪个？答：不能套22、设计做法:卡压连接.热水系统上用到,是套第六册不锈钢管,还是套第八册卡套连接(钢管),要不要换算,这么换算.答：定额缺项，做一次性补充定额备案。23、94定额中空调水系统中管道在地下室空调机房和屋顶冷却塔套第六册还是第八册答：第六册《工艺管道工程》44、钢制排水漏斗制作安装定额中，如现场安装成品，该如何套用定额?答：可以参照第六册《工业管道工程》压管件(电弧焊)。25、套落水管定额，有哪些相关子目啊?落水弯头和落水头子有什么区别?答：落水系涉及子目有：落水屋、落水弯头、落水头目、落水斗和地漏等。具体是采用地漏落水还是由出水口引水或落水都要看有没设计图纸实际做法。26、PE给水管定额管径只考虑到DN200为止，实际施工中经常出现DN400，DN500等大管径，遇到此累情况，该如何套用定额?如参照DN200子目套用，应如何乘系数?答：给水PE(胶圈接口)的有DN400,DN500的管子，如采用捏接或其它的方式安装，可参照实际情况调整，不能套用定额。27、屋顶管道铝皮保护壳δ=0.5MM：3.94m2?屋顶稀土复合材料保温管道Φ57厚30mm：0.19m3?请问这两项具体套什么定额?答：定额缺项。
从法律角度看《清单计价标准》的8大变化
随着工程造价市场化改革的推进，住建部最近陆续发布了多个工程造价行业的重要文件，继2021年11月初发布《工程造价咨询业管理办法》（征求意见稿）后，11月19日又发布了《建设工程工程量清单计价标准》（征求意见稿）（以下简称：《清单标准》）。《清单标准》与《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）（以下简称：《清单规范》）相比有较大修改，本文将从法律角度对《清单标准》进行分析。由强制性国家标准降为推荐性国家标准《中华人民共和国标准化法》第二条规定：“本法所称标准（含标准样品），是指农业、工业、服务业以及社会事业等领域需要统一的技术要求。标准包括国家标准、行业标准、地方标准和团体标准、企业标准。国家标准分为强制性标准、推荐性标准。行业标准、地方标准是推荐性标准，强制性标准必须执行。国家鼓励采用推荐性标准。”根据该条规定，国家标准分为强制性标准和推荐性标准，强制性标准必须执行，推荐性标准只是鼓励采用。《清单规范》（GB50500-2013）属于强制性国家标准，其中的15条强制性条文必须执行，但是《清单标准》没有延续GB编号，改成了GB/T50500-202X，变成了推荐性国家标准。《清单标准》由强制性标准降为推荐性标准后，失去了强制性效力。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。《中华人民共和国标准化法》第十条规定：“对保障人身健康和生命财产安全、国家安全、生态环境安全以及满足经济社会管理基本需要的技术要求，应当制定强制性国家标准。……”《清单规范》（GB50500-2013）的强制性条文基本上是管理性技术要求，涉及的利益限于发包人和承包人，即使违反，也不会严重侵害人身健康和生命财产安全、国家安全等，所以《清单规范》是否应当制定强制性条文一直存在争议。市场经济条件下，工程造价应由市场主体间自主协商和确定，不宜用国家标准来干预，否则不仅目的难以达到，还与市场化、法制化的方向不吻合，会走到计划经济的老路上去。住建部门的主要职责是监管建设工程质量和建设工程市场秩序，建设工程造价应当由市场形成，计价方式应当由市场主体自主选择。《清单标准》变为推荐性国家标准后，各位工程造价专业人员应当注意其法律效力的变化。施工合同对计价标准有约定的，应当以约定为准，不管合同约定的是定额计价还是港式清单计价，均合法有效，法律应当尊重和保护双方的约定，发包人和承包人结算时应当按照施工合同约定的计价方式结算。施工合同明确约定以《清单标准》作为计价依据时，以约定为准；施工合同采用国标清单计价，但部分内容约定不明或没有约定时，可以参考《清单标准》。施工合同采用定额计价或港式清单计价时，不能强制适用《清单标准》。删除了工程造价鉴定的内容《清单标准》删除了《清单规范》第14章工程造价鉴定，该章的主要内容为工程造价鉴定的取证和工程造价鉴定程序等。2017年修正的《中华人民共和国民事诉讼法》、2019年修正的《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》等法律和司法解释，对举证责任的分配、证据的认定、司法鉴定程序的启动、选择鉴定机构和鉴定意见的质证等程序问题进行了详细的规定。2021年1月1日起施行《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》，专门对工程造价鉴定的实体性问题进行了详细的规定。民事诉讼中，举证既是当事人的义务也是当事人的权利，当事人有提交证据的义务，也有不提交证据的权利，当事人不提交相关证据时应当承担相应的法律后果。鉴定机构的义务是根据人民法院已经移交的鉴定资料进行司法鉴定，无权帮助、提示和要求当事人提交证据，否则就违反了鉴定机构的中立原则。人民法院已经移交的鉴定资料无法进行鉴定时，鉴定机构应当不接受委托，将资料退回人民法院，由负有举证义务的当事人承担鉴定资料不全而不能鉴定的不利后果。《清单规范》第14章向鉴定项目委托人提出鉴定依据的具体书面要求和要求当事人对缺陷资料进行补充等规定，有帮助和提示当事人收集证据的嫌疑，损害了对方当事人的合法权益，违反了民事诉讼的相关原则和规定，应当予以删除。该章中关于工程司法鉴定的内容，与民事诉讼的相关法律和司法解释相比效力过低，在法律和司法解释已经有明确规定的情况下，该章的内容已经没有必要存在。明确了发生情势变更事件应调整工程价款《中华人民共和国民法典》首次在立法层面对情势变更作出明确规定，第五百三十三条规定：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。根据本条规定，施工合同在履行过程中遇到情势变更事件，一方当事人可以与另一方当事人重新协商变更合同并调整工程价款；协商不成时，可以请求人民法院或者仲裁机构变更固定价条款或解除合同。为了应对近年来建材价格的频繁剧烈波动，《清单标准》新增了情势变更的规定。《清单标准》第3.3.10条规定：“……。当情势变更事件发生，合同虽有约定，但继续履行明显对合同一方有失公允的，合同价格应予调整。”根据该条规定，情势变更事件发生后，继续按照合同约定履行对合同一方有失公允的，应予调整合同价格。此条规定与民法典第五百三十三条的规定有差别，民法典只是规定受不利影响的当事人有与对方重新协商的权利，协商不成的，可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同，但《清单标准》第3.3.10条规定，发生情势变更事件后，应予调整合同价格，大家在使用时注意两者在效力和内容上的区别。增加了投标人复核招标清单的程序《清单规范》第4.1.2条强制性条文规定：“招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性应由招标人负责。”该条规定了招标工程量清单的准确性和完整性由招标人负责，投标人只需要根据招标工程量清单进行报价即可。《清单标准》第4.1.5条也规定了招标工程量清单的准确性和完整性由招标人负责，但是第6.1.3增加了投标人对招标工程量清单进行复核的程序，投标人对招标工程量清单有疑问或异议的，应及时书面提请招标人澄清。为了避免招标清单错漏给施工合同履行带来风险，投标人应对招标清单进行全面复核，及时提出疑问或异议。总价合同招标清单出现错误的风险由承包人承担《清单标准》第6.1.5条规定：“采用总价合同的工程，如招标文件和招标工程量清单本身存在错误，或者投标人对招标文件和招标工程量清单的疑问或异议未提请招标人澄清或修正，投标人应自行承担由此增加的费用和（或）延误的工期。投标人提出的疑问或异议未被招标人采纳的，投标人应在投标报价中综合考虑其风险费用，但属于本标准第3.3.3条规定范围的风险除外。”根据本条规定，总价合同的招标清单存在错误时，投标人应综合考虑清单错误的风险费用，并承担招标清单错误增加的费用和工期。投标人在投标时务必注意此条规定，在总结合同工程投标时必须认真核实清单并考虑清单错误的风险费用。《清单标准》第9.3.1规定，总价合同的已标价工程量清单仅作参考，与实际施工要求并不一定相符合，承包人应按照发包人提供的招标时的设计文件和相关标准规范实施合同工程。第9.3.2规定，总价合同履行期间，合同对应的工程范围、建设工期、工程质量、技术标准等实质性内容未发生变化的，合同价格不因招标工程量清单缺陷而调整。根据以上规定，总价合同的工程量清单出现错误时，承包人应当按照招标时的设计文件和规范施工，不能以招标清单中的工程量与实际工程量不符而拒绝施工，并且合同实质性内容未发生变化时不得调整合同价格。此规定增加了承包人在总价合同中的风险，承包人在总价合同投标和签约时务必注意。笔者认为应当对《清单标准》第6.1.5条的适用前提进行明确，只有投标人在投标时能获得设计文件和合理的时间复核招标清单时，才可以适用本条规定，如果不加区分的适用本条规定对投标人不公平。增加了施工过程结算为有效解决施工企业“结算难”，农民工“讨薪难”等问题，《保障农民工工资支付条例》增加了工程款进度结算的规定，希望通过进度结算来保障工程款的按时支付。为贯彻落实《保障农民工工资支付条例》的规定，《清单标准》增加了施工过程结算的相关规定，对施工过程结算的依据、程序和支付进行了详细的规定，此规定将为保障农民工工资支付发挥积极作用。修改了最高投标限价、投标报价的编制依据为进一步推进工程造价市场化改革，《工程造价改革工作方案》（建办标〔2020〕38号）规定逐步停止发布预算定额，取消最高投标限价按定额计价的规定。38号文发布后，多个省份已陆续取消最高投标限价按定额计价的规定。《清单标准》为贯彻取消预算定额的规定，将定额从最高投标限价、投标报价的编制依据中删除，改由市场询价、自主报价、竞争定价的工程计价方式，以适应工程造价市场化改革。完善了清单计价中的计量计价风险《清单规范》第3.4条中规定了计价风险，内容仅有5条，《清单标准》第3.3条完善了清单计价中的计量和计价风险，内容增加至12条。《清单标准》对应由发包人和承包人承担的计量计价风险进行了详细的规定，增加了措施项目费的相关规定。承包人投标时的措施项目施工方案未能通过审批的，重新申报的通过审批的施工方案引起的措施费用只能调减不能调增，防止承包人通过修改投标时的措施方案变相增加工程价款，但增加了承包人的风险。《清单标准》规定，总价合同的实质性内容未发生变化时，措施项目不因招标时发生错漏而调整，承包人在总价合同投标和签约时应注意相关风险。
30年造价经验告诉你桥梁工程的预算编制程序和方法
桥梁工程的预算编制相对公路工程来说比较繁琐，容易漏项或套错定额，所以我们在桥梁工程预算编制中不仅要深刻掌握设计图纸、预算编制办法和预算定额，还要掌握桥梁工程预算编制的一般程序和方法，才能更快、更准的编制好桥梁工程的预算。1掌握桥梁工程预算编制所需的基础资料根据桥梁工程施工技术的特点，其预算编制所需的基础资料包括以下两个方面的内容。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。1.1实体工程实体工程包括桥梁基础、下部和上部工程。根据施工图设计，按照预算定额的要求，确定其计价的各项工程量。1.2辅助工程辅助工程只是有助于实体工程的形成，为完成实体工程所必须采取的措施，完工后随之拆除的一些设施。这样情况就比较复杂，如属于基础工程部分的，有挖基、围堰、排水、工作平台、护筒、泥浆船及其循环系统等；属于上、下部和附属工程的，有拱盔、支架、吊装设备、提升模架、施工电梯等；与基础和上、下部工程都有关联的，有混凝土构件运输、预制场及其设施(如大型预制构件底座、张拉台座、门架等)、拌和站(船)、蒸汽养生设施等。这些辅助工程的计价数量，除挖地基外，都要根据建设项目的实际情况和施工组织设计的要求，并参考以往的成功经验来取定，设计图纸上是不反映的，其可塑性较大，对工程造价有重要的影响。因此，正确取定各项计价工程量，就有着十分重要的现实意义。2桥梁各分部工程量提取方法经实践证明，按照挖基→基础→下部工程→上部工程的顺序，以及相应的辅助工程顺序进行，使工作程序系统化，可最大程度地避免漏项或重复的错误。以下对桥梁各分部工程提取工程量方法作一一介绍。2.1开挖基坑基坑的开挖按土方、石方、深度、干处或湿处等不同情况，分别统计其数量，并结合施工期内河床水位的高低，合理确定围堰的数量，基坑排水台班消耗标准，以及必须采取的技术安全措施等；了解挖基废方的远运处理，原有地形地貌的修复，以及河道的疏通等情况。2.2基础工程2.2.1根据现场地质情况，选定钻孔机具的型号，根据不同土层厚度对应定额中的钻孔土质选用定额和确定相应的辅助工程量。2.2.2当在水中采用围堰筑岛进行钻孔施工时，可按灌注桩外缘3.0m宽左右确定围堰及筑岛的工程量。计算埋设护筒数量时，则应视为“干处”计价。在套用定额时，通过比较干处与湿处的单价，发现每吨钢护筒的单价湿处比干处高了6倍左右。所以，必须严格区分干处和湿处的定额，否则预算值会偏差很大。2.2.3在干处埋设护筒，一般可按每个护筒长2.0m或按设计数量计算；水中埋设钢护筒可按设计数量计算，并按规定计算回收金额。对于钢护筒的埋设应注意以下5点：a)由于定额中钢护筒在干处考虑了周转摊销，水中则按全部设计质量计算，并根据设计规定的回收量计算回收金额，所以必须根据实地调查的水位计算出钢护筒在干处与水中的数量及质量。b)如果在水中采用围堰，则按陆地情况考虑，不再全长时间使用钢护筒。c)一般情况下，每节护筒的长按2m制作(使用长度根据需要拼接)，当在干处埋设护筒时，设计上一般要求入土深度为1.8m，四周夯填0.2m粘土，总长为1.8m+0.2m=2m，所以，在干处埋设护筒时，其长度按2m计算。d)水中埋设护筒时，当水深为5m以内时，一般设计要求入土深度为3m，护筒实际长度为5m+3m=8m。e)护简直径可参照桥梁施工规范的有关规定确定，护简直径与钻机类型、地质情况有关，一般情况下，按桩径加0.2m左右即可。2.2.4若在水中进行钻孔，应计列灌注桩工作平台、泥浆船及循环系统。2.2.5钻孔的土质定额分为8种，并按不同桩径和钻孔深度划分为多项定额标准。故应按照地质资料，对照定额土质种类，分别确定其钻孔的工程量。因钻孔的计量单位是以米计，故其钻孔深度应以地表面与设计桩底的深度为准。当在水中采用围堰筑岛施工时，则应以围堰的顶面与设计桩底的深度为准。钻孔废渣若需作远运处理时，应根据弃置的平均运距另行计价。2.2.6浇注水下混凝土的工程量，以图纸设计工程量为准，不得将扩孔用量计入。若混凝土拌和需设置拌和船(站)时。可根据实际情况取定计算其费用。2.3下部工程桥梁的下部构造工程，有砌石、现浇混凝土和预制安装混凝土构件等不同的结构型式。编制预算时，按照分项工程逐一提取工程量，分别进行计价。需计价的工程量为墩台身及翼墙、墩台帽、拱座、盖梁及耳背墙、桥台等，要区分片石和块石，以及砂浆和混凝土的不同标号，台背及锥坡内的填土夯实也需分别计价。2.4上部工程桥梁的上部构造工程，在提取计价工程量时，按车行道→桥面铺装→人行道（或护栏）的顺序进行，可避免重复和遗漏。2.4.1预制及安装结构主体工程编制预算时，应剥离的工程有预制、安装和运输，该三项均以构件的设计体积为准，至于构件的平均运距则应根据施工组织设计确定；钢筋、钢绞线或高强钢丝、现浇接缝混凝土、泄水管、支座、伸缩缝均以施工图设计资料为准。若吊装设备的使用期超过定额规定的4个月时，可按施工的计划期调整设备的摊销费。设备的计划使用期应包括由设备库至施工现场的往返运输和安装前的试拼，以及完工拆除后的清理、修整、油漆所需的全部时间；预制人行道、缘石、栏杆及栏杆扶手等小型构件的工程量，应按设计构件的体积增计1％的场内运输和操作损耗。2.4.2预制及安装结构辅助工程很多预算人员在编制桥梁上部预算时单价总是偏低。究其原因，主要是没有弄清楚辅助工程项目。a预制场的平整面积应根据建设工程规模的大小来确定，并应考虑按设计需要铺设的垫层。b大型预制构件平面底座的个数，应根据施工进度计划和周转使用的次数合理地确定。c预制厂的门架一般可将施工组织设计作为计价依据，设备的使用期可根据计划使用期调整设备的摊销费。d双导梁吊装设备可参考定额附注中的质量。预算定额中制定了多种吊装构件的施工方法和配套的吊装设备，但各有其适用范围，在编制预算时，注意不要漏计、重计和计错。e预制场的轨道铺设，因为该预算项目表将其列为临时工程的一个项目，所以不能计算在桥梁的上部工程造价。f如果梁场为共用预制场，要充分考虑梁片的运距。2.5钢筋工程钢筋工程都是与混凝土分开计量的，应按分项工程的要求(光圆钢筋、带肋钢筋)分别提取工程量。公路桥梁工程预算的编制，不仅要精确计算各分项工程量，还需要对各分项工程进一步细化分类，并套准相应的预算定额，另外还需要对各辅助工程进行计算和套相应定额。所以，我们在桥梁工程的预算编制中，一定要熟悉和掌握设计图纸，充分利用计价定额资料、施工组织设计，掌握基本的程序和方法，只有这样，才能更快、更准的编制好桥梁工程的预算。
关于区分工程结算审核与工程造价司法鉴定
管理工程结算审核与工程造价司法鉴定的区别要点工程结算审核与工程造价司法鉴定，从技术层面基本一致。但从行为层面却有着本质的区别。工程结算审核依据相关资料，做出程序化的技术成果。而工程造价的司法鉴定，首先要明确争诉焦点和司法委托内涵。造价鉴定不仅仅是技术结论，更重要的是民事诉讼的证据之一。可以说是成立于证据之上的证据，是涉及判案结果的证据，对其合法性、有效性有严格的界定。工程造价结算审核的技术成果是凭借相关资料履行程序化的效果，是合同双方借以谈判的基础，而工程造价司法鉴定结论是判案基础，两者性质不同。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。结算审核对相关资料如有含糊不清的，审核人凭借工作经验可做主观判断。而工程造价司法鉴定人对相关资料表述不准的，不得做主观判断。必须经双方质证认可，方可做依据。对有分歧的非技术方面的证据，必须由司法委托人做出是否有效的认定后，才能作为鉴定证据，否则原被告质疑鉴定人越权。结算审核均是依据双方合同约定以及过程资料，按照审核常规给予审核结果，双方并无明确要求。而造价司法鉴定，双方均有不同主张，鉴定人不管证据的质量如何，都必须严肃对待。对证据不清的必须召开双方会议面对面核实确认并记录。对达不成一致的行为证据即合同、协议等，要及时提交法院确认效力后，再做鉴定依据。对技术性证据鉴定人确认即可。因此，鉴定人可凭借专业技能做技术结论，做行为证据有效性的判断。同时，审核与鉴定，在实际工作中常会遇到各类性质不同的争议问题。有时对同一问题，利益双方会出现截然不同的阐述，如在结算审核中碰到类似问题，通常做法是：依据审核人的专业技能和谈判协调能力，综合双方争议焦点，对问题作出判断，然后说服双方接受审核人意见。不管争议问题性质如何，一般情况一个问题只做一个审核结果。而司法鉴定碰到类似问题，鉴定人也要凭借专业技能尽量说明使双方达成一致意见。但可能性很小。此时争议问题的处理，与结算审核完成不同，鉴定人只需分析问题实质，不发表任何倾向性意见，而是站在第三者角度，分别对双方不同的表述作出不同的造价结果，而不能只作一个造价结果。

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