- 为何工程造价行业内大型房企为何热衷于“港式清单”
- 一、港式清单计价模式造价组成港式清单计价模式造价组成：开办项目+主体工程费用。港式清单的开办费项目包括了国内措施清单项目、其他项目清单中的部分内容；主体工程费用包含了国标清单的分部分项工程费、规费、税金项目，从这方面来说差别不大，但实际应用中港式清单的主体工程费用综合单价包含的内容更多，不只是比国标清单多了规费、税金项目两项内容。港式清单中的主体工程费用为全费用单价：由直接费、非竞争性费用和竞争性费用组成。开办费用为配套该工程所增加费用，如前期配套平整、工人临时设施、分包配合费用等等；主体工程费为完成该项工作所有费用，如完成砌体墙砌筑子目除了砌体砌筑费用外，还包含了所需的砌筑脚手架，构造柱、圈梁、植筋等工作内容费用。全费用单价合同是典型、完整的单价合同，工程项目能形成一个独立的子目分项编制。对于该子目的工作内容和范围必须加之说明界定。工作量清单不能单独使用，应与招标文件的招标须知、合同文件、技术规范和图纸等结合使用。二、港式清单计价模式的优点国内外资企业、大型房企等越来越多的企业采用港式清单，其存在以下几个优点：1、港式清单一般由开办项目、工程项目清单、暂定项目等组成，工程项目清单单价已包含直接费、间接费、措施费、管理费、税金及利润，与国标清单相比，单价组成比较综合，如国标清单措施费如脚手架费等需需要单独列项计取、规费税金等都也是单独计取，但港式清单脚手架费用是在含在模板单价中的，管理费、税金和利润也是含在综合单价中的，这样即可简化计费程序，又为后期工程变更计价提供的良好的依据。2、港式清单有利于区别各个施工承包商，各个施工承包商可根据各自的实际情况及实力来进行报价。无指导定额及消耗量来评判该子目单价，各承包商均根据各自企业定额来评判该项工作综合单价费用，由于承包商的企业管理能力、资金实力、库存、材料来源价格水平不同等因素差异，各自报价自由度较高，也存在较大的差异，这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可，急需的可以先拿来用。3、评标方式简单，为经评审的最低投标价法及综合评估法两种，但基本上使用较多的是经评审的最低投标价法，此方法方便快捷，但前提是投标单位均是实力较强的，不存在没实力的小单位在投标过程混水摸鱼。三、港式清单计价模式的缺点虽然外资企业及大型房企采用港式清单，但政府、大多数企业等的工程仍在使用国标清单作为指导价，港式清单存在以下几个缺点：1、有别于国标清单计量规则及计价，现在国内造价人员及学校培训仍以国标清单为对象，对港式清单的使用需重新学习，在国内仍不是普遍使用。2、港式清单工程项目清单细目过于细化，比如梁、板模板按照不同的支撑高度分开细目计价，这对编制清单、投标报价都增加了相对多的工作量；另因脚手架等措施费、利润、管理费及税金等都含在综合单价中，工程若出现有关索赔争议，对费用的拆分，很难有一个统一的标准去衡量，不利于甲乙双方的协商解决。3、港式清单由于各个承包商的差异性，在回标时各家报价中子目报价会有较大的差异，给回标分析带来大量的分析工作量。4、港式清单由于是最低价中标，在分析中如果能够很明确了解承包商实力的，方可放心交付给承包商施工；如果最低价标是新单位，没有合作过，对其实力不了解，并且未能了解到该承包商质量方面能否满足公司质量要求，这样就会增加施工风险，如因此中途退场的情况会造成双方都损失很大，并且会给建设方造成工期的延误。
- 土建与水电全套计算规则总结
- 平整场地建筑物场地厚度在±750px以内的挖、填、运、找平。1、平整场地计算规则(1)清单规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。(2)定额规则：按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2立方米面积计算。2、平整场地的计算公式S=(A+4)×(B+4)=S底+2L外+16式中：S———平整场地工程量;A———建筑物长度方向外墙外边线长度;B———建筑物宽度方向外墙外边线长度;S底———建筑物底层建筑面积;L外———建筑物外墙外边线周长。该公式适用于任何由矩形组成的建筑物或构筑物的场地平整工程量计算。基础土方开挖计算1、开挖土方计算规则(1)清单规则：挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算。(2)定额规则：人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算。槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽，槽底长和宽是指基础底宽外加工作面，当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中，在这分享造价机构信息的方法，百度“共享造价协会”即可，还是挺方便的。2、开挖土方计算公式：(1)清单计算挖土方的体积：土方体积=挖土方的底面积×挖土深度。(2)定额规则：①基槽开挖：V=(A+2C+K×H)H×L。式中：V———基槽土方量;A———槽底宽度;C———工作面宽度;H———基槽深度;L———基槽长度。其中外墙基槽长度以外墙中心线计算，内墙基槽长度以内墙净长计算，交接重合出不予扣除。②基坑开挖：V=1/6H[A×B+a×b+(A+a)×(B+b)+a×b]。式中：V———基坑体积;A—基坑上口长度;B———基坑上口宽度;a———基坑底面长度;b———基坑底面宽度。回填土工程量计算规则及公式1.基槽、基坑回填土体积=基槽（坑）挖土体积-设计室外地坪以下建（构）筑物被埋置部分的体积。式中室外地坪以下建（构）筑物被埋置部分的体积一般包括垫层、墙基础、柱基础、以及地下建筑物、构筑物等所占体积2、室内回填土体积=主墙间净面积×回填土厚度-各种沟道所占体积主墙间净面积=S底-（L中×墙厚+L内×墙厚）式中：底———底层建筑面积；L中———外墙中心线长度；L内———内墙净长线长度。回填土厚度指室内外高差减去地面垫层、找平层、面层的总厚度。运土方计算规则及公式1.运土方计算规则运土是指把开挖后的多余土运至指定地点，或是在回填土不足时从指定地点取土回填。土方运输应按不同的运输方式和运距分别以立方米计算。2.运土方计算公式运土工程量=挖土总体积-回填土总体积式中计算结果为正值时表示余土外运，为负值时表示取土回填。打、压预制钢筋混凝土方桩1、打预制钢筋混凝土桩的体积①按设计桩长以体积计算，长度按包括桩尖的全长计算，桩尖虚体积不扣除。②体积计算公式如下：V=桩截面积×设计桩长（包括桩尖长度）计量单位：m³，2、送钢筋混凝土方桩（送桩）①当设计要求把钢筋砼桩顶打入地面以下时，打桩机必须借助工具桩才能完成，这个借助工具桩(一般2～3m长，由硬木或金属制成)完成打桩的过程叫“送桩”。计算方法按定额规定以送桩长度即桩顶面至自然地坪另加0.5米乘以横截面积以立方米计算，②计算公式V=桩截面积×（送桩长度+0.5m)计量单位：m³送桩长度——设计桩顶标高至自然地坪。3、接桩接桩是指按设计要求按桩的总厂分节预制运至现场先将第一根桩打入将第二根桩垂直吊起和第一根桩相连后再继续打桩硫磺胶泥按桩——计量单位：m²；按桩截面积电焊接桩——计量单位：t；按包角钢或包钢板的重量。打、压预应力钢筋砼管桩1.计算规则按设计桩长以体积计算，长度按包括桩尖的全长计算，桩尖虚体积不扣除，管桩的空心体积应扣除，管桩的空心部分设计要求灌注混凝土或其他填充材料时，应另行计算。2.体积计算公式①V=桩截面积×设计桩长（包括桩尖长度）计量单位：m³，②桩内灌芯工程量计算：V=管桩桩孔内径截面积×设计灌芯深度计量单位：m³灌注桩1.打孔沉管灌注桩单打、复打V=管外径截面积×（设计桩长+加灌长度）设计桩长——根据设计图纸长度如使用活瓣桩尖包括预制桩尖，使用预制钢筋混凝土桩尖则不包括加灌注长度——用来满足砼灌注充盈量，按设计规定；无规定时，按0.25m计取。计量单位：m³2.夯扩桩V1（一、二次夯扩）=标准管内径截面积×设计夯扩投料长度（不包括预制桩尖）V2（最后管内灌注砼）=标准管外径截面积×（设计桩长+0.25）设计夯扩投料长度——按设计规定计算。计量单位：m³3.钻孔混凝土灌注桩成孔工程量，钻土孔V=桩径截面积×自然地面至岩石表面的深度；钻岩孔V=桩径截面积×入岩深度度计量单位：m³4.混凝土灌入工程量V=桩径截面积×有效桩长，有效桩长设计有规定按规定，无规定按下列公式：有效桩长=设计桩长（含桩尖长）+桩直径设计桩长——桩顶标高至桩底标高基础超灌长度——按设计要求另行计算。计量单位：m³5.泥浆运输工程量：工程量按成孔工程量计取。计量单位：m³人工挖孔桩1.人工挖孔工程量V（人工挖土）=护壁外围截面积×成孔长度成孔长度——自然地坪至设计桩底标高V（淤泥、流砂、岩石）=实际开挖（凿）量计量单位：m³2.砖、混凝土护壁及灌注桩芯混凝土工程量工程量按设计图示尺寸的实体积计量单位：m³水泥搅拌桩、粉喷桩以立方米计算V=（设计桩长+500MM）×设计桩截面面积（长度如有设计要求则按设计长度）。双轴的工程量不得重复计算，群桩间的搭接不扣除。长螺旋或旋挖法钻孔灌注桩以立方米计算V=（设计桩长+500MM）×设计桩截面面积或螺旋外径面积（长度如有设计要求则按设计长度）。基坑锚喷护壁成孔及孔内注浆按设计图纸以延长米计算护壁喷射混凝土按设计图纸以延长米计算砖基础计算规则1、基础与墙身（柱身）的划分：（1）基础与墙（柱）身使用同一种材料时，以设计室内地面为界（有地下室者，以地下室室内设计地面为界），以下为基础，以上为墙（柱）身。（2）基础与墙身使用不同材料时，位于设计室内地面﹢300MM以内时，以不同材料为分界线，超过﹢300MM时，以设计室内地面为分界线。（3）砖、石围墙，以设计室外地坪为界线，以下为基础，以上为墙身。2、砖基础的计算方法（计价表规则）（1）砖基础不分墙厚和高度，按图示尺寸以m3计算。其中基础长度：外墙墙基按外墙的中心线计算；内墙墙基按内墙基最上一步的净长线计算。（2）不扣除的部分：基础大放脚T形接头处的重叠部分，嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础防潮层、单个面积在0.3m2以内孔洞所占体积，但靠墙暖气沟的挑檐亦不增加。附墙垛基础宽出的部分体积应并入基础工程量内。（3）应扣除的部分：嵌入基础内的钢筋砼柱梁板和地圈梁的体积（4）砖基础大放脚的工程量计算：常用砖基础一般为定型的阶梯形式，每个台阶以固定尺寸向外层层叠放出去，俗称大放脚基础。根据大放脚的断面形式分为：等高式大放脚和间隔式大放脚。为了简便砖大放脚基础工程量的计算，可将放脚部分的面积折成相等墙基断面的面积。一般情况，我们可以先从折算表中查出折算高，再去计算增加断面。大放脚计算公式为：大放脚基础工程量=基础长度×墙基厚度×（基础高度+折算高度）砖砌实砌墙体工程量计算规则1、计算方法及公式应区分不同墙厚和砌筑砂浆种类以m³计算。墙体体积＝(墙体长度×墙体高度－门窗洞口面积)×墙厚－嵌入墙体内的钢筋砼柱、圈梁、过梁体积＋砖垛、女儿墙等体积2、注意事项（1）应扣除部分：门窗洞口、过人洞、空圈，嵌入墙身的钢筋砼柱（如GZ）、梁（GL、QL等），钢筋砖过梁，暖气包壁龛等的体积。（2）不扣除部分：梁头，内外墙板头，檩木，垫木，木楞头，沿椽木，木砖、门窗走头，砖墙内的加固钢筋，木筋，铁件，钢管，每个在0.3m2以下孔洞等所占体积。（3）不增加部分：凸出墙面的窗台虎头砖，压顶线，山墙泛水，烟囱根，门窗套，三皮砖以内的腰线和挑檐等体积；3、墙体长度的确定外墙长度按外墙的中心线计算，内墙长度按内墙的净长线计算。4、墙身高度的确定（1）外墙墙身高度①坡屋面无檐口天棚者算至墙中心线屋面板底，无屋面板，算至椽子顶面②有屋架、且室内外均有天棚者，算至屋架下弦另加200mm；无天棚者算至屋架下弦底加300mm③有现浇钢筋混凝土平板楼层者，应算至平板底面。（2）内墙墙身高度①位于屋架下弦者，其高度算至屋架底。②无屋架者，算至天棚底另加120mm。③有钢筋砼楼板隔层者，算至板底面。有框架梁时，即框架结构的填充墙，应算至框架梁底面。（3）内、外山墙墙身高度按其平均高度计算。女儿墙高度从外墙梁板上表面算至女儿墙顶面(如有混凝土压顶时算至压顶下表面)框架结构填充墙工程量计算规则框架间砌体，以框架梁柱间的净空面积乘以厚度计算。框架外表镶贴砖部分，应并入框架间砌体工程量内计算。空花墙、空斗墙工程量计算规则空花墙按外形尺寸以m3计算，空花部分不扣除，空花墙外有实砌墙，其中的实砌部分以m3另行计算。空斗墙按外形尺寸以m3计算。空斗部分不扣除。砖砌围墙工程量计算规则砖砌围墙以设计图示长度乘以高度以立方米计算;围墙高度为设计室外地坪至砖顶面。砖顶面为如有砖压顶者，算至压顶顶面；如无压顶者，算至围墙顶面；如为混凝土压顶则算至压顶底面。多孔砖墙、空心砖墙工程量计算规则按图示厚度以m3计算，不扣除其孔、空心部分的体积。砌块砌体工程量计算规则加气砼墙、硅酸盐砌块墙、小型空心砌块墙等，按图示尺寸以m3计算，砌块本身空心部分体积不予扣除。按设计规定需要镶嵌砖砌体部分，已包含在定额内，不另计算。垃圾道、烟道、通风道、附墙烟囱等工程量计算规则按外形体积计算，并入所依附的墙体体积内。不扣除每一孔洞横截面在0.1m2以下的体积，但孔洞内抹灰的工程量也不增加。其他砌体工程量计算规则1.砖砌台阶不包括梯带按水平投影面积以平方米计算。2.砖砌门蹲、房上烟囱、地垄墙、水槽、水池脚、垃圾箱、台阶面上矮墙、花台、煤箱、垃圾箱、容积在3立方米内的水池、大小便槽包括踏步、阳台栏板按实砌体积，以m3计算，套用小型砌体项目3.地沟砖砌地沟部不分墙身和墙基，应将其体积合并以立方米计算。钢筋工程量基本计算规则及公式1.计算规则钢筋工程量应区分不同钢筋类别、钢种和直径分别以吨（t）计算其重量。2.计算公式钢筋工程量＝钢筋下料长度(m)×相应钢筋每米重量(kg/m)式中：钢筋下料长度(m)＝构件图示尺寸－砼保护层厚度＋钢筋弯钩增加长度＋弯起钢筋弯起部分的增加长度－量度差(钢筋弯曲调整值)＋图中已经注明的搭接长度计算钢筋工程量时，设计已规定钢筋搭接长度的，按规定搭接长度计算；自然接头损耗及下料损耗已包括在钢筋的损耗率之内，不得另计。钢筋的电渣压力焊、套筒挤压等接头，以"个"计算。3.钢筋工程量计算步骤（1）确定构件砼的强度等级和抗震级别；（2）确定钢筋保护层的厚度；（3）计算钢筋的锚固长度La，抗震锚固长度Lae，钢筋的搭接长度Ll，抗震搭接长度Lle；（4）计算钢筋的下料长度和重量；（5）按不同直径和钢种分别汇总现浇构件钢筋重量（6）计算或查用标准图集确定预制构件钢筋重量；（7）按不同直径和钢种分别汇总预制构件钢筋重量梁的钢筋计算规则及公式1、单跨梁钢筋的计算公式：直钢筋净长=L-2C；弯起钢筋净长=L-2C+2×0.414（0.268或0.577）×弯起高度；弯起钢筋两端带直钩净长=L-2C+2×0.414（0.268或0.577）×弯起高度+2×（梁高-保护层厚度×2）；2、多跨梁钢筋的计算公式（1）首跨钢筋的计算：上部贯通筋长度＝通跨净跨长＋首尾端支座锚固值端支座负筋长度=设计构造长度+端支座锚固值；下部钢筋长度＝净跨长＋左右支座锚固值（2）中间跨钢筋的计算：中间支座负筋长度=两边跨设计构造长度＋中间支座值；（3）箍筋：箍筋长度＝（梁宽－2×保护层+2d）×2＋（梁高-2×保护层+2d）×2＋14d或24d箍筋根数＝（梁净长-100MM）/设计间距+1，加密区另计。（4）腰筋、拉筋、吊筋应按构造要求计算其长度。现浇板钢筋的计算方法与公式1.现浇板筋分类主要有：受力筋（单向或双向，单层或双层）、支座负筋、分布筋、附加钢筋（角部附加放射筋、洞口附加钢筋）、撑脚钢筋（双层钢筋时支撑上下层）。2.计算公式（1）受力筋长度=轴线尺寸+左锚固+右锚固+两端弯钩（如果是Ⅰ级筋）；根数＝（板净长-100MM）/布筋间距＋1（2）负筋长度=负筋长度+左弯折+右弯折；负筋根数＝（布筋范围-扣减值）/布筋间距＋1（3）分布筋长度=负筋布置范围长度-负筋扣减值：负筋分布筋根数=负筋的长度/分布筋间距+1（4）附加钢筋(角部附加放射筋、洞口附加钢筋)、支撑钢筋(双层钢筋时支撑上下层)根据实际情况直接计算钢筋的长度、根数。现浇钢筋混凝土柱钢筋的计算方法与公式1.基础层：柱主筋基础插筋＝基础底板厚度-保护层+伸入上层的钢筋长度＋设计构造要求长度2.中间层：柱纵筋＝层高-当前层伸出地面的高度+上一层伸出楼地面的高度3.顶层：顶层KZ因其所处位置不同，分为角柱、边柱和中柱，也因此各种柱纵筋的顶层锚固应根据规范设计要求计算其长度。顶层纵筋长度＝层净高Hn＋顶层钢筋锚固值。4.柱箍筋：KZ中间层的箍筋根数＝N个加密区/加密区间距+N+非加密区/非加密区间距－1混凝土垫层工程量计算规则及公式1、条形基础砼垫层计算公式外墙条基砼垫层体积＝外墙条形基础砼垫层的中心线长度×砼垫层的截面积内墙条基砼垫层体积＝内墙条形基础砼垫层的净长线长度×砼垫层的截面积2、整板基础、独立基础垫层的体积垫层体积＝垫层面积×垫层厚度混凝土基础工程量计算规则及公式1、条形基础工程量计算及公式外墙条形基础的工程量＝外墙条形基础中心线的长度×条形基础的截面积内墙条形基础的工程梁＝内墙条形基础净长线的长度×条形基础的截面积注意：净长线的计算应砼条形基础按垂直面和斜面分层净长线计算2、满堂基础工程量计算及公式满堂基础工程量=满堂基础底面积×满堂基础底板垂直部分厚度＋上部棱台体积3、独立基础（砼独立基础与柱在基础上表面分界）(1)矩形基础：V=长×宽×高(2)阶梯形基础：V=∑各阶(长×宽×高)(3)截头方锥形基础：V=V1+V2=1/6h1×［A×B+（A+a）（B+b）+a×b］+A×B×h2其中：V1——基础上部棱台体积V2——基础下部长方体体积h1——棱台高度A、B——棱台底边长宽ab——棱台顶边长宽h2——基础下部长方体高度混凝土柱工程量计算规则及公式1.构造柱工程量计算①构造柱体积＝构造柱体积+马牙差体积=H×（A×B+0.03×b×n）式中：H——构造柱高度A、B——构造柱截面长宽b——构造柱与砖墙咬差1/2宽度n——马牙差边数2.框架柱①现浇混凝土柱按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。框架柱体积＝框架柱截面积*框架柱柱高其中柱高：a有梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至上一层楼板下表面之间的高度计算。b无梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至柱帽下表面之间的高度计算。c框架柱的柱高，应自柱基上表面至柱顶高度计算。d预制混凝土柱按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，依附于柱的牛腿，并入相应柱身体积计算。钢筋混凝土梁工程量规则1.梁的一般计算公式梁=梁的截面面积*梁的长度按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，伸入墙内的梁头、梁垫并入梁体积内。2.梁长的取法梁与柱连接时，梁长算至柱侧面，主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。3.地圈梁工程量(1)外墙地圈梁的工程量＝外墙地圈梁中心线的长度×地圈梁的截面积(2)内墙地圈梁的工程梁＝内墙地圈梁净长线的长度×地圈梁的截面积4.基础梁的体积计算方法：基础梁的体积=梁的净长×梁的净高钢筋混凝土板的工程量计算现浇混凝土板按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件及单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积。计算公式——V＝板长×板宽×板厚2.有梁板系指主梁（次梁）与板现浇成一体其工程量按梁板体积和计算有梁板(包括主、次梁与板)按梁、板体积之和计算3.无梁板系指不带梁直接用柱帽支撑的板其体积按板与柱帽体积和计算4.平板指无柱、梁而直接由墙支撑的板其工程量按板实体积计算。现浇砼墙的工程量计算规则及公式1、现浇框架结构的剪力墙计算方法按图示尺寸以m3计算。应扣除门窗洞口及0.3m2以外孔洞所占体积。计算公式：V＝墙长×墙高×墙厚－0.3m2以外的门窗洞口面积×墙厚式中：墙长——外墙按L中；内墙按L内（有柱者均算至柱侧）；墙高——自基础上表面算至墙顶墙厚——按图纸规定。金属结构工程的工程量计算规则及公式1.金属结构制作安装均按图示钢材尺寸以吨计算，不扣除孔眼、切肢、切边、切角的重量，焊条不另增加重量，不规则或多边形钢板以其外接矩形面积乘以厚度乘以单位理论重量计算。2.制动桁架、制动板重量合并计算，套用制动梁定额。墙架柱、墙架梁及连接柱杆的重量合并计算，套用墙架定额。依附于钢柱上的牛腿及悬臂梁合并计算，套用钢柱定额。3、钢平台、走道应包括楼梯、平台、栏杆合并计算，钢梯子应包括踏步、栏杆合并计算。构件运输及安装工程工程量计算规则及公式1.预制砼构件运输及安装均按构件图示尺寸，以实体积计算；金属构件构件按构件图示尺寸以吨计算，木门窗运输按门窗洞口的面积计算。2.加气砼板（块）、硅酸盐块运输每立方米折合钢筋砼构件体积0.4M3按Ⅱ类构件运输计算。3.预制砼构件安装：(1)焊接形成的预制钢筋砼框架结构，其柱安装按框架柱计算，梁安装按框架梁计算；预制柱、梁一次制作成型的框架按连体框架梁、柱计算。(2)预制钢筋砼工字型柱、矩形柱、空腹柱、双肢柱、空心柱、管道支架等安装，均按柱安装计算。(3)组合屋架安装，以砼部分实体体积计算，钢杆件部分不另计算。(4)预制钢筋砼多层柱安装，首层柱按柱安装计算，二层及二层以上按柱接柱计算。木结构工程工程量计算规则及公式1、各类门、窗制作、安装工程量均按门、窗洞口面积计算。2、木屋架制作安装均按设计断面竣工木料以立方米计算其后备长度及配制损耗均不另外计算。与屋架连接的挑檐木、支撑等，其工程量并入相应屋架竣工木料体积内计算。屋架的马尾、折角和正交部分的半层架，应并入相连接屋架的体积内计算。3、檩木按竣工木料以立方米计算简支檩长度按图示屋架或山墙中距增加200MM计算，如两端出山，檩条长度算至博风板；连续檩条的长度按设计长度计算，其接头长度按全部连续檩木总体积的5％计算。檩条托木已计入相应的檩木制作安装项目中，不另计算。4、木楼梯按水平投影面积计算楼梯井宽度超过200MM时应予扣除，定额中已包括踏步板、踢脚板、休息平台和伸入墙内部分的工料，但未包括楼梯及平台底面的钉天棚。其天棚工程量可按楼梯投影面积乘以系数1.1，按相应天棚面层计算。屋面及防水工程-工程量计算规则1.瓦屋面工程量计算公式图示尺寸水平投影面积×屋面坡度系数C，不扣除房上烟囱、竖风道、风帽底座、屋顶小气窗和斜沟等所占面积，屋面小气窗的出檐部分亦不增加。瓦屋面的屋脊及四坡屋面的斜脊长度按图1中的S×D隅延长系数计算。例：根据图2尺寸计算四坡水屋面工程量：S=水平面积×坡度系数C=8.0×24.0×1.118=214.66㎡例：根据图2尺寸计算斜脊的长度：斜脊长=跨长×0.5×D隅延长系数×4根=8.0×0.5×1.5×4=24.0M例：根据图3尺寸计算六坡水屋面工程量：S=水平面积×坡度系数C=0.5×2×2×0.866×6×1.1547=11.99㎡。屋面及防水工程工程量计算规则1、卷材屋面、涂膜屋面工程量计算规则及公式计算规则及公式：卷材屋面工程量=按图示尺寸的水平投影面积×屋面坡度系数。不扣除：房上烟囱、风帽底座、风道所占的面积应并入：屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分，按图示尺寸并入屋面工程量计算。如图纸无规定时，伸缩缝、女儿墙的弯起部分可按250mm计算，天窗弯起部分可按500mm计算不另计算：卷材屋面的附加层、接缝、收头、找平层的嵌缝、冷底子油、基底处理剂已计入定额内，不另计算。2、防水工程工程量按以下规定计算建筑物地面、地下室防水层计算规则——按主墙间净空面积计算；扣除：凸出地面构筑物、设备基础等所占的面积；不扣除：柱|垛|间壁墙|烟囱及0.3m²以内孔洞所占面积；注意：与墙面连接处垂直高度在500mm以内者按展开面积计算，并入平面工程量内；超过500mm时，按立面防水层计算。构筑物防水层，按实铺面积计算，不扣除0.30m²以内的孔洞。立面墙身防水层按实铺面积计算，不扣除0.30m²以内的孔洞。1、屋面保温层计算规则及公式应区别不同保温材料，按实铺体积×隔热材料净厚度以m3计算，一般给出屋面坡度和保温层的最薄厚度，此时应注意计算保温层的平均厚度。这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可，急需的可以先拿来用。计算公式为：h平=h+a%×A/2V=L×2A×h平2、地面隔热层按围护结构墙体间净面积乘以设计厚度立方米计算，不扣除0.30m2以内的孔洞所占的面积。3、墙体隔热层，外墙按隔热层中心线，内墙按隔热层净长乘以图示尺寸的高度厚度以立方米计算。应扣除冷藏门洞口和管道穿墙洞口所占的体积。如图纸未注明高度时，则下部由地坪隔热层起算，带阁楼时算至阁楼板顶面止，无阁楼时则算至檐口。4、柱包隔热层按图示柱的隔热层中心线的展开长度乘以尺寸的高度及厚度以立方米计算。5、池、槽隔热层按图示池、槽保温隔热层的长、宽及其厚度立方米计算。其中池壁按墙面计算，池底按地面计算6、门洞口侧壁周围的隔热部分隔热层尺寸以立方米计算，并入墙体或地坪的保温隔热工程量内。
- 关于建立广西建设工程造价管理协会专家库的通知
- 各会员单位：为了提升我区建设工程造价的质量和服务水平，充分发挥专业技术人才和专家的作用，促进工程造价行业的健康发展，我会决定建立专家库。现将有关事项通知如下：一、专家入库条件：入选专家库的专家，除遵守国家法律法规的规定外，还应具备如下条件：（一）具有良好的职业道德，廉洁自律、诚实守信，理论水平高，责任心强，热爱工程造价事业；（二）熟悉工程造价相关法律法规、标准规范和管理制度，在本专业范围内具有领先的技术水平和坚实的专业知识，有丰富的工程实践经验，能解决复杂疑难的专业技术问题，从事工程造价或工程建设相关专业工作10年及以上；（三）具有一级注册造价工程师执业资格，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称；（四）身体健康，愿意承担且能够胜任专家工作，并接受桂价协的管理；（五）无不良信用记录。二、专家的主要工作职责：（一）参与行业的发展规划、技术政策以及重大课题的论证或理论研究工作；（二）参与行业工程造价的决策论证和咨询服务工作；（三）参与行业的业务培训，开展行业交流，推广工程造价咨询与管理方面的先进经验；（四）参与建设工程造价争议调解工作，对工程造价争议疑难问题提出建议意见；（五）参与工程造价行业新理念、新技术、操作规程的宣传贯彻活动，参与优秀工程造价咨询成果、先进单位等评审工作；（六）参与工程造价管理相关的评审、咨询、检查活动；（七）参与工程造价领域的学术交流、研讨等活动；（八）向协会提出工程造价行业管理的合理化建议；（九）承担协会交办的工程造价行业相关工作。三、专家入库方式（一）采用个人申请、单位推荐的方式，申请人如实填报《广西建设工程造价管理协会专家推荐表》，同时提供本人身份证、学历证、职称证、注册执业资格证书、从事工程造价工作业绩证明材料及其他材料（个人获奖材料、荣誉证书、聘书等）的复印件。（二）推荐单位对《推荐表》内容真实性负责并加盖单位公章。各会员单位根据基本条件择优推荐，副会长以上单位推荐人数原则上不超过3名，其他会员单位推荐人数原则上不超过2名。（三）上述资料请于2022年5月20日前扫描电子件（申请表需另提供Word电子版）以“专家申请—单位+姓名”为邮件主题发送至电子邮箱：370186635@qq.com。（三）桂价协对申报材料进行审核，审核通过后，发布入库专家名单，审核不通过不另行通知。（四）对于学术造诣很高的知名专家和特殊需要的专家，由协会邀请入库。四、联系方式联系人：陆巧燕蒋沛芩联系电话：0771—5856616、5867296附件：1.广西建设工程造价管理协会专家推荐表2.关于建立广西建设工程造价管理协会专家库的通知广西建设工程造价管理协会2022年4月26日
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- 土方工程施工承包单价分析，学会不吃亏。经常有人问“土方6元/方能不能做？”，“石方20元/方能不能做？”土方工程单价受很多因素影响：1、纯干土，好装好挖好卸，路况好。挖装运1km内6元/方就很赚钱。2、湿土成本大增，便道不会太坏，挖装倒不下来，车辆卸土卸不干净。一般需要9元/方。3、一般说的是1km内卸土的挖装运单价。超过1km后，一般按1.5元/KM/密实方计算。4、和土方工程量有关。1万方土可能需要12元/方成本，但30万方土可能就只需要7元/方，而300万方土成本可能只需要5元/方，土方施工ZUI低成本是4.2元/方。5、和天气有关，云贵川天天下雨，机械窝工厉害，一般需额外增加3元/方。西北地区、东北地区，一年难得下雨，可以24小时干活，成本大幅降低。6、和周围环境有关系，四周都是老百姓房屋，扬尘投诉阻工较多。增加成本。方圆20km看不见鸟的地方，随便干，工效大增。7、和当地综合执法程度有关，有的地方天天查，有的地方没人管。什么路政、交JING、环保、国土、安监等。8、比较好干的土方活是甘肃、陕北、宁夏等地方；较难干的土方工程是云贵川、江浙等地方。
- 高质量的工程造价全过程审计方案格式
- 关于XXX的审计方案XX公司审案字[20XX]XX号一、审计项目XX建设工程竣工决算审计二、被审计单位XX公司三、编制依据XX公司20XX年度审计工作计划四、审计目标通过对投资项目审计，对建设项目各阶段经济管理活动的真实性、合法性、效益性进行审查、监督，促进建设单位加强项目管理，规范投资行为，以保证固定资产投资活动真实、合规、合法。五、审计方式采取就地审计与送达审计以及与建设单位（相关专业部门及人员）、中介机构联合审计的方式。六、审计范围、内容及重点（二）按照审计目标，本次审计的具体内容及重点如下：1.建设项目有关内部控制制度建立、执行情况检查相关制度的建立、执行情况。建设单位是否严格执行项目法人责任制，是否依照职责划分、权限界定严格执行相关管理制度。审查投资项目招标投标程序是否合法合规，工程承包管理是否合法合规。审查投资项目合同文件是否完整，签订的手续是否完备，合同的履行是否合法和有效。重点检查与项目建设有关的各项管理制度是否健全并有效执行。2.建设项目概算执行情况审查项目建设各阶段文件批复情况，审核工程建设依据及投资控制依据是否真实、合法。审查建设项目开发方案实施情况，是否符合批复的概算及前期设计的要求。重点审查是否存在擅自增加建设内容、扩大建设规模、提高建设标准或因管理问题导致概算超支以及挤占或者虚列工程成本等问题。3.项目建设资金来源、使用及建设成本控制情况审查建设资金来源是否合法，是否按投资计划及时足额到位，资金使用是否合规、合法。重点检查建设资金到位情况是否与资金筹集计划及投资进度相衔接，有无大量资金闲置、或因资金不到位而造成停工待料等损失浪费现象。审查建设资金是否专款专用，是否按照工程进度付款，有无挤占、挪用、转移建设项目资金，形成“小金库”、“账外账”及损失浪费等情况等问题。4.其它工程项目管理情况审查设计、施工、监理等单位的资质是否符合要求；审查主要材料与设备的采购方式是否合理、合法、合规，是否进行招投标或比价采购，是否执行集中采购的相关规定,设备、材料核算以及采购、保管费用列支是否真实、合法、合规等；审查项目后期有无继续征地、征海情况,征地、拆迁补偿费是否符合有关规定和标准;审查建设项目环境保护情况,重点检查环境保护设施与主体工程建设的同步性以及实施的有效性。5．审查工程项目的结算情况（1）审查建设项目设计方案实施情况是否符合批复的概算及前期设计的要求。（2）审查建设项目内工程的各项费用组成是否合理、支出是否合规，是否按照设计要求及工程进度合理编制并实施，影响工程造价的定额、主要材料的消耗等是否按规定进行核算。（3）审查工程预（结）算定额执行及套用是否与合同规定相一致，价格计取是否正确、合规,工程量计算是否正确，这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可，急需的可以先拿来用。工程类别套用及取费标准、取费基数的确定是否合规、准确、材料价差调整是否合规、真实、正确。（4）通过勘测工程现场核实主要工程量，检查现场签证及设计变更内容是否真实、手续是否完备，工程项目是否存在变通现象。七、需要被审计单位提供的资料工程设计文件；施工图及施工图预算；监理日志；招投标资料；设计、施工、监理等单位的资质证书及取费证书；设计、施工、监理、采购等经济合同；工程结算资料；设计变更及现场签证；材料、设备采购及管理、使用资料及其他所需资料。八、具体的审计程序和方法（一）审计程序2．审计实施阶段，主要是在向被审计单位送达通知书后，审计组开始要求被审计单位提供与审计事项相关的资料，采用方案确定的调查、审核、分析等审计方法，收集、形成审计证明材料，编制审计工作底稿。3．审计终结阶段，主要是整理资料，撰写审计报告，征求被审计单位意见，资料归档等。（二）主要审计方法和步骤1.询问法。通过与被审计单位相关人员沟通交流，了解掌握工程项目的基本情况，了解与项目相关的经营管理活动。2.审阅、核对法则。通过审阅、核对有关文件、合同、会议纪要、账簿凭证、地面工程设计结算等资料，分析其费用的真实性、合法性、合规性。3.抽查法。通过对地面工程结算或定额子目进行抽查复算，工程交接书对比，检查其是否有虚列工作内容、虚增工程量、虚增造价等行为。4.现场核实法。审计人员通过到现场对实物工作量进行核实，对实物工作量的真实性进行验证。5.联合审计方法。采用与建设单位相关专业部门、人员以及社会中介机构联合审计的方式，与参与联合审计部门有效进行沟通，积极了解项目的进展情况，并由建设单位相关部门对工程结算部分进行初步审核，由中介机构负责项目××等地面配套工程的最终结算审核。九、审计实施步骤及时间安排1．准备阶段：20XX年X月X日至X月X日，进行审前调查，收集、熟悉有关资料及有关文件，对项目进度情况进行了解，制定审计方法和实施程序，编制审计工作方案，下达审计通知书。2．实施阶段：20XX年X月X日至X月X日，到被审计单位进行现场查证工作，现场核实主要工作量、签证等，对工项目结算进行审核，对项目管理工作进行审查，编制、复核审计工作底稿，征求被审计单位意见。3.报告阶段：20X年X月X日至X月X日，整理资料，撰写审计报告并征求被审计单位意见，资料归档，结束审计工作。十、审计组成员及具体审计查证事项的分工（一）审计处人员分工×××同志(组长)负责审计组的全面组织、协调工作，协调与被审计单位以及联合审计参与单位的关系。具体负责审定审计工作方案、审计工作底稿、审计报告等审计相关资料，及对审计结果的认定和其它审计文书的审定等工作，并对审计组的廉政建设情况负责。×××（主审）协助组长开展工作，负责审计工作底稿的复核，并根据审计查证情况的变化，及时进行审计重点和人员分工的调整。具体负责查证现场工作的组织；审查投资项目管理流程等内控制度的建立和执行情况；审查投资项目建设程序、建设工期和建设依据、概算执行及调整情况；协助×××同志审查建设项目内工程的结算情况；并且编制该部门的审计工作底稿等审计文书。××同志负责本次审计工作相关资料的全面归集、汇总、分析和审计报告的撰写等工作。主要负责审查项目建设各环节有无违反国家和地方有关环境保护法规和政策，各种与环境保护有关的审批手续是否齐全；审查有无因质量问题所造成的损失浪费或增加投资情况；协助××同志审查建设项目内工程的结算情况；同时负责相关资料的归集、审计文书的编制、审计成果的分析汇总及该项目审计报告的撰写等工作××同志负责审查参加单位的资质和市场准入情况；审查监理单位的职责履行情况；征地征收情况、项目物资招标、采购及保管、使用情况；甲供材价差及结算情况；抽查主要消耗物资是否存在因质量问题所造成的损失浪费或增加投资情况；检查工程剩余物资管理情况；协助×××同志审查建设项目内工程的结算情况；并对其负责范围内的情况进行初步汇总、分析，并撰写该部分审计文书。×××同志审查建设项目内××工程的结算情况，是否符合批复概算及设计要求；审查建设项目内××、×××、×××等组成费用是否合理、合规及真实性情况。审查建设项目内工程的结算情况，检查项目内××费用是否合理、合规，是否符合工程设计要求；各项材料的消耗组成和归集是否准确、合理、合规。并对其负责范围内的情况进行初步汇总、分析，并撰写该部分审计文书。×××同志负责审查工程招投标情况、合同订立和履行情况；工程进度计划的执行情况；协助×××同志审查建设项目内××工程的结算情况；并对其负责范围内的情况进行初步汇总、分析，并撰写该部分审计文书。××同志主要负责项目财务成本核算情况，包括审计项目建设资金来源、到位和使用情况，建设项目成本核算及建设项目收入情况，资产交付情况，及内控制度的建立和执行情况进行审核和评价等内容。并对其负责范围内的情况进行初步汇总、分析，并撰写该部分审计文书。（二）参与联合审计建设单位人员分工××同志负责参与联合审计建设单位人员的协调组织工作。××负责与审计分处人员协调沟通建设项目地面工程管理情况，按时汇报项目地面工程进度情况、结算情况，并初步审查地面工程土建、安装部分的结算情况。××同志负责初步审查项目财务成本的核算情况，配合×××同志编制该部分的审计工作底稿等审计文书。（三）参与联合审计中介机构人员分工负责审查除××工程外的所在地面配套工程结算，包括各单项工程的结算。并负责编制该部分的审计工作底稿等审计文书。十一、其他有关要求1．严格按照《审计项目实施管理办法》、《审计质量控制实施细则》等制度规范要求开展审计工作，审计中发现问题及时编制审计底稿，做到一项一稿或一事一稿，并将所需附件按要求附在底稿后面，撤点前要完成全部审计工作底稿，不得遗漏，底稿要经组长复核确认、被审计单位签署意见。2．审计组成员要充分认识本次审计工作的重要性，本着明确分工、各负其责又互相协作的精神，积极发挥每个人的主观能动性，精诚团结，群策群力，以达到圆满完成这次审计的目的。3．审计组内部实行逐级负责制，切实保证审计工作质量。审计工作结束后，由审计组长主持召开会议，总结开展本次审计项目的经验；每个参审人员就承担的工作进行总结，谈开展项目审计的体会，查摆不足，提改进投资项目审计的建议；最后，由主审将工作总结情况进行汇总，挂在审计网上进行交流。4．每个审计人员应注重自身形象，严格要求自己，自觉遵守分公司和审计处有关廉政建设的规定，做到廉洁从审；认真遵守作息时间，审计期间原则上不准请假，必要时应经审计组长批准。编制人：XXX审核人：XXXXX公司审计处20XX年X月X日
- 造价老师傅的14个工作流程
- 学造价的都知道，开始的时候都有师傅带，多跟师傅学一些经验，比课本上的知识要有用得多。下面是小编和大家分享的：造价经验分享看造价老手如何从头到尾做工程！实际操作过程中，最主要的是把定额计算规则记熟了。之后的事就是找规律了，之后用EXCEL制表，自动计算。一项工程从头做到尾，方方面面都要注意！详情如下：一、怎样写招标文件招标文件写得好与不好，直接关系到结算的效果。写招标文件，有很多模板可以利用。但要注意，工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述清楚。另外，对该工程要仔细考虑，把可能发生的情况都要写进招标文件，特别是机电工程和装饰工程，一定要把设备材料要求写进去。对于施工阶段的变更情况的要求也要写清楚。比如什么样的变更不计经验洽商，多少金额的变更不计经验洽商等。最重要的一点，是对施工单位的资质描述，这非常重要。很多变更情况都是可以在这样资质的施工单位可以考虑到的而不用进行经济洽商。其它的问题，记住，不要照搬模板，一定要把每一个字都看清楚，思考每一个字。二、投标的技巧很多预算人员，拿来图纸就开始做预算。我以前的公司就是如此，大家都把图纸熟悉完并开始算工程量的时候，还没有拿到招标文件的复印件。这是很要命的事。正常情况下，首先要详细阅读招标文件，特别是对招标文件中投标范围的描述，一定要看清楚。有些招标单位的招标文件，写得很简单，还有的是很模糊，这些都要记下来，在答疑的时候提出来。分析图纸很重要。清单报价，预算人员不用仔细算工程量，但结构形式、细部构造等问题还是要弄明白的。比如大体积砼施工，就可以适当地降低报价，有利于中标。单价上，各单位有各单位的绝招。对建设单位影响最大的是总价。施工组织设计吗，太次要了，因此，有些聪明的施工单位，往往在施工组织设计上做手脚。很不幸的是，偶尔就曾经上过这样的当。因为没得把施工组织设计看仔细，投标单位在施工组织设计中埋的一颗雷，不小心被我踩到了。血的教训啊，让公司损失了数十万元。当然，一本制作精美的标书，也是吸引建设方眼球*的一个亮点。三、变更单的办理变更一般情况是由施工技术人员来办理的，但对于变更中的措辞还是应该由经营人员的把握的。变更单办理得好或不好、及时或不及时都会给竣工结算带来巨大的影响。这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可，急需的可以先拿来用。根据工程性质的不同、建设方人员工作能力、态度等的不同，需要灵活地来办理变更事宜。有时候得模糊，有时候得明确。有时候得详细，有时候得粗糙。有时候得及时，有时候得不及时。很多时候，施工方预算人员报结算时，有数百份的变更，对每一份变更都得计算工程量，编制预算，有时候金额只有几十元或是几百元。废了很多时间，对总造价影响不大。可是对建设方审核预算人员的心情影响却很大。所以现在都有对多少元以下的洽商不计算的合同条款。那变更单还是要做的，怎么做呢?不能因为做了也要不到钱而不仔细地办理。这里有一个技巧，你们自己想吧，这点可是比较值钱的，我还不想说。四、另外转工地的学问很多人都认为，预算人员就是在办公室里看看图纸，根据图纸及洽商就可以编制预算、结算了。其实不然，预算人员多转转工地，你会发现，整个一个工地都是钱铺出来的。有人会说了，这不是废话吗，工地上每一寸土地都有工人的汗水，都有材料机械的投入，当然都是钱铺出来的。其实是你理解错了，我说的是合同以外的钱。作为施工单位的预算，你要看的，人工投入、机械投入、材料投入等。比如，有一次我看到砼泵车在打砼，一罐下去，怎么看也不像是6方。于是我就仔细看着很多辆车，发现平均每车都会少半方以上的砼(呵呵，当时刚大学毕业，还不知道建筑上的黑暗)。结算的时候，对不起，不能按合同约定的依小票结算，要按图结算，另外扣除钢筋的体积。这是我提出来的，最后结果，按小票结算，嘿嘿，这不关我事。作为建设方的预算，你要做的也是这些。因为，整个工地大概只有负责招标的预算人员最清楚合同中对材料品质的要求了。所以，有时候造价控制人员还得肩负起质量员的职责。有一次，我的老总，呵呵，是一个非常精明的人，但太精明的人往往会吃哑巴亏的。我做的这个工程，招标时钢筋是按焊接计算的，开工后决定用套筒。我提议，不做经济洽商，但老总为了让施工单位少说话，多办事，还是决定给补差价。我说，按8米一个接头，按图纸计算。老总想了，钢筋有9米长，还有12米长的，施工单位不会把钢筋弄到8米长再接的。老总决定按实际数量结算。我的天，10万平方米的工地，那得数到什么时候去了。我可不想去数这个。但又不能直接对老总说这样不行。可巧的是，在我转工地的时候，从地工捡回来一根1.2米长左右的32圆的钢筋，两头都已经套丝了，这可就是两个接头啊!施工单位废物利用得好呀!没有了钢筋下脚料，还有多要套筒钱。我就把这段钢筋拿给老总看，呵呵，最后还是按8米一个头，照图纸计算，省了钱，省了力。因此说，预算人员多转转工地还是有很大的好处的。五、结算的编制利润不是干出来的，而是算出来的。结算编制的好与不好，直接关系到利润的多少。结算编制的首要问题是：结算书要整洁、美观。在审核结算的过程中，有的单位结算书像投标书一样漂亮，让人看着就觉得很正规，心里很舒服。需要注意的是，结算书最好用活页纸，不要钉死。在编制结算过程中，预算人员不要怕麻烦，最好能编制三套结算书。这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可，急需的可以先拿来用。一套报建设方，一套报自己的领导，一套自己留用。个人觉得，最少也应编制两套，自己的那套可以不要。报领导的要把没有30%以上把握的洽商剔除掉，并解释说这就是我们的结算目标。而报建设方的，能做多大做多大。所有建设方签认和没有签认的洽商都要编制预算，而且要求高不就低。不要怕建设方生气，只要是你能解释出原因的，都编制进去。被建设方砍掉也没关系。其实建设方也是希望砍下去得越多越好。自己留用的那套的意义就在于，这就是自己的心里底线。结算书编制过程中，一定要按日期顺序排列，编号编制。一定要有汇总，一定要有封面。六、结算工程量计算的准确性问题。有一个朋友，在计算基础挡土墙的时候是这么算的，240砖墙，高1米，内侧及顶面抹20厚的灰。他算立面抹灰是长度乘以1米高，这个没问题。然后算顶面的，他说，因为内侧抹了20厚的灰，所以顶面宽度应该按240+20=260宽计算。我笑了，说，你是施工单位的，我是建设单位的，这个20宽我给你，一定给你。但我要问，你这么算能多算出多少钱?答曰多算100多元。我告诉他，人没有完人，你一定有失误的地方。这里我给你了，但你让我反感了。在以后的结算中，别让我抓住机会，否则你将因些而损失成百上千个100多元!关于这个小故事，我也不知道说什么好，大家自己体会吧!但我要说的一点是，建筑工程预算，并不是完全需要百分之百的准确，也没有人能够百分之百的计算准确，只要完成了既定目标就可以了，当然，超越更好!七、限额领料的问题。材料费点到建筑工程造价的70%左右，因此，材料用量的控制关系到项目盈利。施工单位都实行了限额领料，但据观察，很不理想。大件的材料一般没什么问题，不说了。这次只说说小东西的领料问题。我曾经效力的一个工地，每次去工地的时候，我的心都很痛。满地的都是火烧丝，满地的都是钉子，满地的都是卡子，有时候还能在土里刨出整把的电焊条。基础回填的时候，有几个人去拾那即将被永埋地下的钢管、卡子、脚手板?我遇到过的一个队伍，他们规定，领导发现地上有一根火烧丝，罚工长一毛钱。这是我遇到过的最好的队伍，管理非常的严谨。当然，他们的利润也是很高的。像火烧丝这样的小东西，定额里是体现不出来的，这就要求，预算人员会同技术人员，共同制定出一套可行的方案，要求按用量领料。结算的时候，可以放弃很大额度的索赔，但工程管理中，这等小钱，预算人员应该控制。工程量的计算固然很重要，也占用大量的时间和精力，但毕竟是纯粹的基础工作，会计算只能是个小学生。关键是要懂得去分析，分析其构成、分析市场、分析其经济.八、审核结算的方法。作为建设方造价控制人员，降低总造价，使之达到领导内心的底线就是工作的中心。如果能低于底线，则就会给自己带来意想不到的好处。分析市场，目前就是卖方市场，僧多粥少啊!因此，建设方有很多的机会把造价降下来。根据多年的经验，有一条最好的方法，那就是一个字：拖。我知道，我写到这里会有非常多的人骂我，其实，我也是打工的啊!拖鞋要有拖的技巧，不能无理由地拖。如果是无理由，则施工方要是和你打官司，呵呵，那造价人员可就会吃不了兜着走了。我的方法是：首先要表示出，我很愿意在最短的时间内给你审核完毕出结算报告。因此来要求施工方，结算编制不要弄虚作假，实实在在的编。事实上是没有人会实实在在的编制结算的。因此，在建设方审核的过程中，如果发现施工方的结算中出现不可原谅的弄虚作假，那好办，发点脾气，之后要求拿走，自己修改。报上来之后再发现，再打回去修改。你的老板不会因为你的结算总也审核不完而怪罪你的。时间拖长了，施工方会自己把结算金额降到没有暴利的。其它的结算方法，那就是审核过程中，吃透合同条款，仔细核算。九、如何进行成本预控?在建设工程进行过程中，对即将或可能发生的情况进行预先的造价控制的能力，是预算人员必修的一种工作技能。如何进行预控，本人还在摸索之中。进行成本预控，首先要对即将或可能发生的事件的施工工艺进行了解，之后对施工单位报送的施工方案进行审核，根据施工方案对预算进行审核。对不合理的施工工艺提出自己的意见供工程师参考，从而达到最优施工方案的目的。另外，在合同中约定比例也是很重要的。针对合同比例对变更方案进行审核，使之达到最低金额。对于可能的变更，提出自己的意见，根据成本变化程度提出合理建议。领导决策过程中，必须考虑到成本增加与工期变化之间的关系，以及工期变化对销售的影响。十、如何进行结算造价分析。有一些朋友，在做完某项工程之后，对自己所做的工程什么都了解，什么都清楚。这是很好的，但如果能把造价分析做出来，那就最好了。在些仅说说与造价有关的经济分析。目前市面上的造价软件，都能自动分析出所需要的材料及数量、单价、合价等数据。我的做法是，把所有权重的材料单独分析出来，计算单方用量及单方成本并制作成表格形式。在以后的工作中，如遇到相同的工程，则可以根据此工程材料单价及目前市场单价很快计算出新工程的造价，准确率极高。对于结构形式等相近的工程，也可以根据些造价分析计算出总造价。在实际工作中，多多积累这样的造价分析，在以后的工作中，不管是快速投标还是结算审核，都能做到准确与快速。"施工组织设计吗，太次要了，因此，有些聪明的施工单位，往往在施工组织设计上做手脚。很不幸的是，偶就曾经上过这样的当。因为没的把施工组织设计看仔细，投标单位在施工组织设计中埋的一颗雷，不小心被我踩到了。"举例吧：投标单位在投标过程中，把某些部位的防火电缆按防火电线编制预算，这在厚厚的一本预算书中是很难被发现的。实际施工中，其按防火电线施工，这肯定不能通过监理的审核。而要用防火电缆，则要求建设方另行追加价款。一般情况下，这是不会给其追加的。可施工单位在投标时做施工组织设计的手脚，在厚厚的一本施工组织设计中的一个很不显眼的位置加了一句：根据验收规范，此处防火电缆可以优化为防火电线。因此，施工方认为建设方认可了其投标，因此也认可了此“优化”。最终还是给其追加了此竞价差价，建设单位损失二十多万元。事实表明，建设方在招标阶段，的确是对施工组织设计审核的不是很认真。十一、关于回扣的问题。在建设工程项目进行过程中，不管是施工方还是建设方人员，都会面临一个材料采购问题。而只要有材料采购问题的发生，就会同时伴随着回扣的发生。个人认为，这不是腐.败造成的，而是由竞争造成的。有些领导听到了什么风声而在说特说，有些收了回扣的人胆战心惊，个人认为，这是没必要的。在一次询价过程中，为了摸到厂商的最低的底线，偶尔用了点小小的策略。偶把需要的采购量报给对方，这个采购量是很大的，厂商给我报出价格，偶根据经验砍了又砍，实在砍不动了之后，偶问对方，就按你说的这个价(最低价)，有我多少回扣。不好意思，直接问了，有点腐.败的味道。对方给了我30元/平方米的回扣。偶尔要求不要这30元的回扣，而是把对方报的最低价再下浮30元。对方不同意，并且这个最低价是一分都不能再降了。之后偶就分析了，厂商的批发价应该是针对不同的采购方定出不同的价的。长期合作的最低，其次的如一此零售商略高一些。而像偶这样一次性采购，但量较大的情况，其有可能给我的价格是零售商的价格或是长期合作的价格。而回扣的成本应该已经打入了总成本。为了不让其他的采购方有话说，因此，其给偶的价格不能再低，但回扣还是要给的。这仅仅是偶一家之言，对否不知道。仅供参考吧!成本的内部监督审核。中国自古有“用人不疑，疑人不用”十二、与预算有关的资料管理。作为施工单位现场预算人员，是一个施工单位的最基层的预算人员，也是最重要的预算环节人员。对于数量巨大的预算资料，要求预算人员有一个系统的管理。偶的做法是用多个文件盒，分类编号管理。一号当然是公司文件盒。二号为合同文件、招标文件、答疑文件、投标书、中标通知书及在合同签订前的所有双方来往的文字文件及公司对合同的分析文件。三号是分包的一系列文件资料。还要有的，变更洽商资料盒、对应洽商资料编号的预算资料盒、钢筋盒、内部结算盒、施工期间甲乙双方来往的非变更洽商文件盒等等。每一个盒中都要有手写目录，在工程完工后再行打印出来。对于双方来往的文件资料盒，要有台账，记录发文日期及签字等资料。资料的整理与否，对预算人员影响很大。整齐的资料可以使预算人员在最短的时间内找到需要的资料，在第一时间完成任务，并且给人耳目一新的感觉，对预算人员也是有好处的。十三、厂商资料的积累。很多预算人员最头疼的事莫过于对材料性.能、价格、工艺、品牌等的不了解了。特别是建设方的造价控制人员，更需要掌握更多的材料方面的知识。偶的经验是：预算人员，特别是建设方的预算人员，积累这方面的知识太容易了。当一个项目开始以后，会有很多的厂商自己找上门来，并且，他们都是有问必答的，你可以从他们那里学到非常多的知识。或许你会说，厂商来的都是推销人员，他们的专业知识并没有多少。不管他们有多少，对于造价控制人员来说，已经足够了。偶就是在这期间，把所有的厂商资料编制成册，需要的时候就查一下，或者打电话咨询，他们会非常高兴的为你解答。这里有一个最大的好处就是：他们会把竞争对手的产品批的一无是处，而你就可以利用这些免费的信息来打压单价了。十四、施工企业经营。很多施工单位的朋友都在叫苦：现在都是低价中标，又多有垫资者，建设方工程款不按时拔付、结算不及时的情况彼彼皆是，也因此，才会出现建筑业的腐.败。通过多年的工作学习，对此谈下个人的看法吧!首先，中国是一个人口在国，劳动力非常的充足，并且，教育相对落后。而建筑业，相对于其它行业来说，技术含量较低，属于绝对的劳动密集型行业。而对于全国大部分相对落后地区的劳动人民来说，做建筑无疑是最简单的了。因此，造成国内建筑企业过多，良莠混杂。对于这一方面，相信大家心里都明白，就不说了。还是说管理方面的吧!讲一个例子。在日本经济萧条时期，日本松下集团最大的客户，某汽车集团，松下给其生产汽车用收音机。为了同美国的竞争，其向松下提出：要求松下降价15%，否则，终止合同。作为松下的高层管理人员，很多人都非常的气愤，都想不再给其供货。松下幸之助，作为世界上真正的商业巨人，从更高的着眼点出发，说服那些高层管理人员：如果我们不降价，那我们的汽车就不能与美国竞争，我们日本的产品就没办法在国际市场上立足，为了我们国家的强盛，我们必须降价。接下来，松下加大了研发力度，使松下的车用收音机成本降低25%。这说明了什么?再看看我们国内的施工企业，有多少是因为建设方要求让利而偷工减料的或是搞腐.败的?又有多少能像松下集团那样来通过研究来科学的降低成本呢?看看我们的市政建设，有多少路，还没用几天就开始凿除、修补，装了满大街的拉链。个别单位很高兴，因为这又有活了，可我们广大人民看着不心疼吗?那都是钱呀!再有那些灿尾楼、豆腐渣楼等等!........最后再从预算方面来说吧!不管是在施工单位还是建设单位，偶一直都是相信，定额是对施工单位有利的。从这一点上来讲，降低成本还是有办法的。别处，定额的损耗也是降低成本的一条途径。作为预算人员，我们更应该把精力放在降低成本上而不是想办法从建设方那多捞一笔。为什么建设方在结算时会毫不留情的狠砍一刀?就是因为太多的施工企业在结算时的捞一笔，失去了诚信。
- 工程结算中让利条款的争议问题
- 1.问题引入建设工程施工项目发生的各类合同纠纷中，发包人和承包人常遇到关于承诺让利（或下浮、捐赠）的问题，此类案件一直存在争议，本文将结合实际案例和法院裁判意见进行探讨解析。在实践中，对承包人承诺让利（下浮、捐赠）的现象应当纳入黑白合同纠纷框架进行解读。换言之，只有黑白合同纠纷，才存在让利的争议。黑白合同纠纷的本质，是法律强制性规定与当事人意思自治的冲突与选择问题。首先，应当遵循《招标投标法》的强制性规定，将中标合同、招标文件、投标文件、中标通知书作为结算依据，这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可，急需的可以先拿来用。让利条款虽然是当事人的真实意思，但是变更了中标合同的实质性内容，视为无效，发包人主张让利的，不予支持。其次，中标合同无效，以实际履行的合同作为结算依据，当事人约定了让利或者承包人出具让利承诺，该约定或承诺是当事人的真实意思表示，发包人主张让利的，应予支持。特殊情形下，工程施工完毕或者施工合同解除，当事人签署协议约定了让利，该约定并无架空或规避《招标投标法》强制性规定的故意，而是基于合同履行的实际情况，为处理纠纷而作出的一种制度安排，该约定有效，对当事人具有法律约束力。2.典型案例案例一：河南省高级人民法院（2018）豫民终1502号判决A公司与B公司分别于2010年9月8日、2013年10月18日签订的两份《建设工程施工合同》均违反了《招标投标法》效力性强制性规定，一审判决认定合同无效符合法律规定。2013年的合同签订时，工程即将竣工，明显不是实际履行的合同，本案应当依照2010年9月8日签订的《建设工程施工合同》确定双方的权利义务。本案中，涉案建设工程已经竣工验收，虽然合同无效，但是支付工程价款的条件已经成就。《补充协议3》约定按税前工程造价下浮让利5%确定工程预算价、结算价，系双方当事人的真实意思表示，故应当按照合同约定采信《鉴定意见书》中让利的数额确定本案的工程价款。一审判决采信未让利的工程价款数额不符合法律规定，应予纠正。案例二：最高人民法院（2020）最高法民申4251号裁定裁判规则：关于某公司主张的工程造价应当下浮6%的问题。双方《结算退场框架协议》约定，按照《建设工程施工补充合同》的结算条款进行结算，而根据《建设工程施工补充合同》的约定，全部工程造价按定额结算后以此为基数下浮6%作为工程总造价，二审法院酌定案涉工程造价不下浮6%，与双方合同约定不符。一、指令河南省高级人民法院再审本案；二、再审期间，中止原判决的执行。3.相关规定《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二条：招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容，与中标合同不一致，一方当事人请求按照中标合同确定权利义务的，人民法院应予支持。招标人和中标人在中标合同之外就明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设单位捐赠财物等另行签订合同，变相降低工程价款，一方当事人以该合同背离中标合同实质性内容为由请求确认无效的，人民法院应予支持。
- 土木工程和工程造价相差多大？
- 首先，工程造价是土木工程专业，属于一个分支。土木工程侧重于如何将图纸转化为工程实体，而成本侧重于如何将图纸转化为数字。这是两者最本质的区别，也是两者跨度的由来。所以你看，两者的共同基础——图纸和工程相关，它们都是相似的，甚至是相同的。从学校的课程安排我们可以知道一两个：两者都必须有制图制图、结构力学、建筑材料、CAD制图、工程管理、工程法律法规等课程。但是由于教学方向的不同，土木工程必须更多地侧重于工程建设技术、测量、工程管理等课程（虽然也有造价课程，但比重和详细程度肯定是不一样的），而且成本计算的计算软件和清单定额的定价课程绝对没有土木工程。教材与课程的差异也在一定程度上反映了两者的差异和跨度。主要议题是从土木工程转向成本。事实上，从实际工作的角度来看，了解土木工程是做好造价工作的重要前提。比如很多初学者定价的童鞋都遇到了一个问题：图纸的制作方法很多，名额是固定的。以广东定额为例，10定额并不是直接铺设钢网的目的，所以很多初学者在屋顶的保护层遇到钢网时不知道怎么设置。但是如果你学好土木工程（建筑技术），就知道铺设钢网的过程类似于铺设无纺布或干铺聚苯板的过程，配额只有干铺聚苯板和无纺布。配额，只需更换主要材料，在这分享造价机构信息的方法，百度“共享造价协会”即可，还是挺方便的。您就会知道如何选择适用的配额。当然，仅仅学土木工程，想要做好造价工作，肯定是不够的。如果只知道跨度的大小不能解决问题，我们还需要知道如何克服跨度。科目明显是学生，课余时间还是蛮多的。学科可以通过自学计算软件学习，熟悉当地的名额，弥补与学生成本的差距，减少跨度。
- 为什么造价咨询公司离职率特别高？
- 说一说我在造价咨询单位的经历吧，确实是离职率很高，基本上一到两年换一拨人。1.第一个原因吧，造价咨询单位一般规模都比较小，而且女生居多，基本上每10个人里面，有8个女生，2个男生，本身公司规模小，可能待遇、制度上都不太完善，加上现在有90后、95后本身离职率就高，有数据显示，相比80后，真的是高太多，而且每家单位的平均工作时间也比较短。在这分享造价机构信息的方法，百度“共享造价协会”即可，还是挺方便的。在这个大背景下，所以会有一些人这山望着那山高，然后离职；2.第二个原因，我觉得是咨询单位的加班相对比较多，我刚毕业的第一年，在咨询单位，基本上每天晚上都加班到10点才会回公司宿舍，那时候也有很多抱怨，觉得太辛苦，不过到了今天，自己会很感激那段时间，但是好多人坚持不下来，就会离职换一家单位，或者去施工单位，或者去甲方；如果成家了，那么对于加班可能耐受度会更低，因为要照顾家庭；3.第三个原因，就是咨询单位的薪资了，咨询单位相比施工单位，办公环境还是不错的，一般都是写字楼或小区，很少需要去现场，但是工资却没有施工单位、甲方高，有很多人毕业去了咨询单位，而咨询单位真的是很锻炼人的，能够快速培养你做预算的能力，这样学成之后再跳槽；4.第四个原因，咨询单位的发展，咨询单位规模一般比较小，所以个人的发展很受局限，因为人少，所以管理岗位也比较少，这个我深有体会，不过在我们单位，坚持下来的基本上也都混到领导岗位了。最后，说一下我个人的看法，我觉得如果公司各方面都还可以，那么就要坚持下去，任何事情坚持才能有收获，我现在有很多朋友还在基层做预算，做了这么多年觉得烦了，想去领导岗位，可以不可能你跳槽去了其他公司就直接是领导岗位，因为你没有管理经验，那么希望朋友们，如果觉得你现在公司还可以，可以伴随着平台一起成长，这样才会越来越有价值。二铁打的营盘，流水的兵。在路桥设计院造价岗干了六年，经常和各种单位的造价人员打交道，有甲方、发改评审中心、财政评审中心、造价咨询公司、施工单位......相比其他单位起来，造价咨询公司的造价人员流动率确实高，甚至比施工单位还高。原因简单分析如下:1.不正规。公司本身就是私人挂靠大院的小公司，五险一金缺斤短两，第一年不交社保或公积金。2.工作强度大。造价咨询和设计院一样都是007，项目多，工作量大。3.工作环境一般。有些公司藏身于旧商业楼或住宅，层高低，人一多，加上满屋的图纸就觉得喘不过气来。有时需要到政府机关或项目上驻场，坐甲方桌子旁边，就问你压不压抑。4.业绩提成随项目，项目一直不回款，收不到钱。5.员工能力提高。造价不难，一年时间足以蜕变。造价咨询公司底薪低，加上前四项容易积怨气，一旦有议价权有好的出路立马离开。以上也能用来参考筛选造价咨询公司，我见过正规、环境好、业绩分配合理的造价咨询公司，那里员工状态也会好很多。离职率高其实不用担心，现在的人都不可能在一个公司做一辈子，只要你是抱着努力成长的心态，甲方和施工单位都很欢迎有造价咨询公司经验的。
- 工程造价中土建造价和安装造价哪个更容易？
- 关于工程造价，说得太官方大家可能也不是特别理解，那么现在举个例子：某个地方想要建一栋新的写字楼，那么建楼之前肯定要先跟施工队签订合约，那工程造价师的作用就是来对整个合同中的成本及费用进行下合理的评估，比如说买钢筋的话去哪里能买到质量上乘、价格优惠的材料；这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可，急需的可以先拿来用。比如需要的人工成本大概是多少，所以主要就是对这些成本和支出进行控制。按工程不同的建设阶段，工程造价具有不同的形式：投资估算投资估算是指在投资决策过程中，建设单位或建设单位委托的咨询机构根据现有的资料，采用一定的方法，对建设项目未来发生的全部费用进行预测和估算。设计概算设计概算是指在初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计或扩大设计图纸及说明、概预算定额、设备材料价格等资料，编制确定的建设项目从筹建到竣工交付生产或使用所需全部费用的经济文件。修正概算在技术设计阶段，随着对建设规模、结构性质、设备类型等方面进行修改、变动，初步设计概算也作相应调整，即为修正概算。施工预算施工图预算是指在施工图设计完成后，工程开工前，根据预算定额、费用文件计算确定建设费用的经济文件。工程结算工程结算是指承包方按照合同约定，向建设单位办理已完工程价款的清算文件。竣工决算建设工程竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价文件和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分，是基本建设项目经济效果的全面反映，是核定新增固定资产价值，办理其交付使用的依据。土建和安装哪个容易入门？如果你是非土建专业，那么可能安装更适合一些，它要求的知识面相对少一些，专业性也不是那么强。而且比较适合女生，不用经常跑工地。而安装入门比较快，数个数的工程量是绝对可以数出来的，至于管线长度也不至于零基础的面对土建完全不知道如何去算。考试难度分析：如果你本身是学土建专业的,那么,你具备了土建专业的基本知识,做起来、考起来都容易些。针对案例最后一道计量的大题，土建工程量计算比较复杂，因为土建的分项分部工程很多，工程量计算规则就多，计算起来也麻烦，零基础学起来比较耗费时间。就业方向分析：安装：包括得非常广泛，涉及专业也多，给水、排水、中水、消防水、消防报警、通风、空调水、冷却水、动力、照明、防雷接地、弱电系统、燃气、热力、净化水系统、污水处理系统、配电系统、锅炉、发电机组、电梯等等。土建：包括了土方、基础、结构、门窗、防水等，也包括幕墙、装修、园林绿化、道路、室外等工程。目前来讲，土建就业范围广，发展机会大，但竞争力大；安装就业范围小，限制比较多，但竞争力小。土建和安装如何选择？如上，安装初期容易学，但是精通比土建难，安装的难在于物理化学原理、材料设备价格积累。土建难在三维识图、计算速度。但是因为土建有钢筋和主体计算软件，而安装这类软件不太成熟，从长远来看，等你都会做了，土建是比安装容易的。总体来讲，等你干个几年一般都是土建安装都能做了，后面慢慢向市政园林，土建装修装修和水利等等扩大从业范围。
- 包工头可能成为历史，重庆试点全面取消劳务分包
- 重庆市住房和城乡建设委员会关于征求《重庆市培育新时代建筑企业自有工人队伍试点工作方案（征求意见稿）》意见的通知看重点：（三）试点内容、试点范围依据住房和城乡建设部相关规定以及“十四五”建筑业发展规划，建筑企业自有工人是指，具有一定专业技能水平，与建筑企业依法签订劳动合同，社会权益有保障，安全生产有保证，有较好经济收入，所属企业对其进行持续的培训和管理的工人队伍。1.试点主要内容一是深化建筑劳务用工制度改革；二是引导劳务企业转型发展；三是大力培育企业自有工人；四是全面强化质量安全管理；五是不断提升建筑工人技能水平；六是不断加强建筑工人从业保障；七是探索创新其他激励机制。2.试点范围（1）试点项目一是主城都市区中心城区政府投资或主导的建筑工程项目以及轨道交通、道路、桥梁、隧道工程项目。二是符合《重庆市住房和城乡建设委员会关于房屋建筑和市政基础设施工程技术复杂认定标准和程序的通知》（渝建发〔2021〕3号）认定标准要求的技术复杂项目。以上试点项目全面实施建筑劳务用工制度改革，取消总承包、专业承包企业劳务分包时应分包给有资质劳务企业的限制，总承包、专业承包企业必须采用自有工人施工，或者分包给自有专业作业企业（全资、控股或参股的专业作业企业）施工；已开工或已招投标项目可分阶段实施（实施步骤详见本方案“时间节点”要求）。建设单位要切实落实质量安全首要责任，对新开工试点项目实行优质优价奖励办法，应统一采用综合评估法进行评标，不得采用经评审的最低投标价法进行评标。（2）试点区县：（3个区县，待定）试点区县所有工程项目全面取消劳务分包，全部采用自有工人施工，已开工或已招投标项目分阶段实施（实施步骤详见本方案“时间节点”要求）。试点区县先行先试，形成可推广的试点经验，逐步推广至全市全面实施。二、主要任务（一）深化建筑用工制度改革坚持问题导向，针对我市建筑劳务用工管理松散，劳务作业范围不清晰，质量安全事故时有发生，拖欠问题未得到根治，从业人员门槛低、流动性大、文化程度不高、老龄化严重、企业归属感差、技能培训不足、劳动保障不到位等突出问题，深化建筑用工制度改革，大力培育企业自有工人。1．引导劳务企业转型发展一是转型为总承包和专业承包。支持有一定规模和管理能力的劳务企业通过整合、重组等方式向总承包和专业承包企业转型。（责任单位：建管处、市审批服务中心、各试点区县）二是转型为专业作业企业。引导小型劳务企业转型为专业作业企业，做专做精专项业务，成为建筑用工主力军。鼓励支持劳务企业加强与总承包、专业承包企业的合作，或转型为总承包、专业承包企业的自有专业作业子公司。（责任单位：建管处、市审批服务中心、各试点区县）2．积极发展专业作业企业一是以作业班组参与施工。鼓励和引导现有劳务班组或有一定技能和管理能力的班组长成立以砌筑、钢筋、混凝土、架子工、木工、装配式施工等工种为主的专业作业企业。专业作业企业作为建筑工人从业的合法载体，以作业班组形式参与工程施工。施工总承包企业对项目工程质量安全和劳动保障负总责，专业作业企业接受总承包企业的质量安全管理，对分包范围内工程质量安全和劳务用工具体负责。（责任单位：建管处、质安处，各试点区县）3．大力培育企业自有工人和自有专业作业企业一是大力培育企业自有骨干工人队伍。施工总承包、专业承包企业要落实项目组织管理责任，聚焦施工安全、质量、进度等主要任务，建立能够满足施工基本需要的“带工匠”“把脉师”等自有班组长及主体工人队伍，重点培育测量工、检测试样工、特种作业、装配式、智能建造等高技能为主的自有骨干工人，建立相对稳定的核心技术工人队伍。总承包、专业承包企业的自有带班班组长，应具有中级及以上技能水平，承担施工现场作业带班、作业示范和工序检查等工作，主导施工现场班组管理。（责任单位：各市场主体）二是积极发展自有专业作业企业。鼓励和引导总承包、专业承包企业成立全资专业作业子公司，或通过收购、兼并、重组等方式对现有劳务企业进行控股或参股，发展为自有专业作业企业，建立稳定的用工渠道和用工关系。以下建筑工人可计入总承包、专业承包企业的自有工人数量。（1）与总承包、专业承包企业直接签订劳动合同并由总承包、专业承包企业缴纳社会保险的建筑工人。（2）总承包、专业承包企业出资成立的全资专业作业企业的建筑工人。（3）总承包、专业承包企业出资控股50%以上的专业作业企业的建筑工人（专业作业企业股东中至少有一人为总承包、专业承包企业管理层人员）。（4）总承包、专业承包企业出资控股50%以上的装配式部品构件工厂的建筑工人（装配式部品构件工厂股东中至少有一人为总承包、专业承包企业管理层人员）。（责任单位：各市场主体）
- 2021年扬州市优秀造价咨询企业和优秀造价工程师
- 关于表彰2021年度扬州市优秀造价咨询企业和优秀造价工程师的通报扬建工〔2022〕13号各县（市、区）住房和城乡建设局，各造价咨询企业：为激励我市工程造价咨询企业和工程造价从业人员争先创优，市住房和城乡建设局组织开展了2021年度扬州市优秀造价咨询企业和优秀造价工程师评选活动。根据《关于扬州市“优秀工程造价咨询企业”、“优秀造价工程师”评选办法的补充通知》（扬建工﹝2020﹞1号）和《关于开展“2021年度扬州市优秀造价咨询企业和优秀造价工程师”评选工作的通知》（扬建工﹝2021﹞62号）的精神，经市造价站初审，市住建局审定公示，江苏汇诚投资咨询管理有限公司等14家造价咨询企业被评选为2021年度扬州市优秀造价咨询企业，卜宏马等69名人员被评选为2021年度扬州市优秀造价工程师，现予以通报表彰。附件:1.2021年度扬州市优秀造价咨询企业名单2.2021年度扬州市优秀造价工程师名单扬州市住房和城乡建设局2022年3月28日附件1：2021年度扬州市优秀造价咨询企业（14家）序号单位名称1江苏汇诚投资咨询管理有限公司2江苏时代投资咨询有限公司3江苏唯诚建设咨询有限公司4扬州筑苑工程招标咨询有限公司5江苏中鑫项目管理有限公司6江苏宏信工程咨询有限公司7江苏嘉加诚工程投资咨询有限公司8江苏精诚群业项目咨询管理有限公司9江苏明诚工程管理有限公司10江苏苏中兴工程造价咨询有限公司11江苏建威建设管理有限公司12江苏苏维工程管理有限公司13江苏省鼎诚建设工程顾问有限公司14江苏辰诚工程咨询有限公司附件2：2021年度扬州市优秀造价工程师名单（69名）卜宏马、杨彤、羊晶辉、李俊、李桂兰、赵军、王义清、周广勇、王绍云、张进、余兰凤、胡意华、王家梅、华山、张波、陈冬梅、陈华、任杰（华鼎）、杨康、朱金忠、欧景、曹晓凤、王国英、陈伟、许建、常云红、卢金双、丁佐辉、徐太朝、杨梅、王宽顺、洪兆根、陈遂纾、鲁庆凤、居静、刘忠、龚伟、乔长林、李金祥、徐颖、汤伟、徐冬青、王旸、陈艳（明诚）、邱林、朱马俊、胡艳梅、吴吉星、刘斌、邹昕、顾华琴、沈俊华、徐进、韩伟、黄旭志、仲从兵、张成忠、徐西宁、王秋君、孙文霞、宗云、郭长华、刘军、仲霞、夏群、朱凯、李学东、张吉波、吴禹寒
- 2021年4季度建筑实物量人工价格信息
- 2021年第4季度建筑实物量人工（工种）价格信息工种人工单价编码名称价格(元)001建筑、装饰工程普工172002木工（模板工）211003钢筋工203004混凝土工186005架子工195006砌筑工（砖瓦）219007抹灰工（一般抹灰）219008抹灰、镶贴工234009装饰木工228010防水工184011油漆工198012管工192013电工200014通风工193015电焊工209016起重工194017玻璃工187018金属制品安装工1952021年第4季度建筑实物量人工（工种）价格信息实物量人工单价编码名称单位计算规则价格(元)备注01001平整场地㎡按实际平整面积计算7.39一、二类01002人工挖淤泥、流砂m3按实际挖方的天然密实体积计算64.9101003人工挖土方m3按实际挖方的天然密实体积计算44.6701004人工挖沟槽、坑土方（深2m以内）m3按实际挖方的天然密实体积计算47.58一、二类01006人工回填土(室内）m3按实际挖方的天然密实体积计算35.92一、二类01006-1人工回填土(室外)m3按实际挖方的天然密实体积计算34.22一、二类02003外架搭拆m2按实际挖方的天然密实体积计算25.97钢管外架02005里架搭拆m2按实际挖方的天然密实体积计算17.51钢管里架02006满堂架搭拆m2按搭设的水平投影面积计算20.84钢管满堂架02006-1安全垂直高压线防护架m2按按实际搭拆的长度计算39.2702006-2安全走道防护架（双层）m2按水平投影面积计算29.4102014挂设密目网m2按实际挂设面积计算4.1603002砖墙砌筑m3按实际砌筑体积计算296.4203005砌块墙砌筑m3按实际砌筑体积计算285.5703006空心砌块墙砌筑m3按实际砌筑体积计算283.0103006-1轻质砌块墙砌筑（砂加气、石膏、陶粒）m3按实际砌筑体积计算279.403009零星砌体砌筑m3按实际砌筑体积计算326.8503010半成品隔墙安装m2按实际安装面积计算57.7803021屋面轻质混凝土保温层m3按实际铺设面积乘以厚度以体积计算82.4303022屋面聚苯板、挤塑板、塑料板保温层m3按实际铺设面积乘以厚度以体积计算150.02厚度30m03023屋面膨胀珍珠岩保温层m3按实际铺设面积乘以厚度以体积计算81.5404001基础（模板）m2按模板与混凝土接触面积计算45.7904003矩形柱（模板）m2按模板与混凝土接触面积计算51.9904006矩形梁（模板）m2按模板与混凝土接触面积计算52.1904010直形墙（模板）m2按模板与混凝土接触面积计算48.8204015有梁板、无梁板、平板（模板）m2按模板与混凝土接触面积计算50.1504017直形楼梯（模板）m2按投影面积计算86.4904020阳台、栏板、雨蓬、天沟、悬挑板（模板）m2按模板与混凝土接触面积计算63.9304023预制桩、矩形柱、矩形梁（模板）m2按模板与混凝土接触面积计算47.3604023-1混合结构（模板）m2按建筑面积计算96.0104023-2框架结构（模板）m2按建筑面积计算119.3304023-3框剪结构（模板）m2按建筑面积计算134.5205001基础结构钢筋制安t按实际制作绑扎安装的长度（面积）乘以单位理论质量计算640.1705001-1上部结构钢筋制安t按实际制作绑扎安装的长度（面积）乘以单位理论质量计算686.2105002预制构件钢筋制安t按实际制作绑扎安装的长度（面积）乘以单位理论质量计算631.8805003钢筋网片制安t按实际制作绑扎安装的长度（面积）乘以单位理论质量计算717.6605004钢筋笼制安t按实际制作绑扎安装的长度（面积）乘以单位理论质量计算600.0905006预应力钢筋制安t按实际制作绑扎安装的长度（面积）乘以单位理论质量计算754.2405007框剪结构钢筋制安m2按建筑面积计算68.9305008框架结构钢筋制安m2按建筑面积计算65.705009混合结构钢筋制安m2按建筑面积计算59.1506013-1地面、道路商品砼浇捣（非泵送）m3按实际浇捣的混凝土体积计算（不扣除钢筋所占体积）61.906013-2地面、道路商品砼浇捣（泵送）m3按实际浇捣的混凝土体积计算（不扣除钢筋所占体积）50.806016基础结构商品砼浇捣（泵送）m3按实际浇捣的混凝土体积计算（不扣除钢筋所占体积）43.5806017主体结构商品砼浇捣（泵送）m3按实际浇捣的混凝土体积计算（不扣除钢筋所占体积）49.0506022预制桩、柱、梁商品混凝土（非泵送）m3按实际浇捣砼的体积计算（不扣除钢筋所占体积）49.9807001卷材防水层（平面）m2按实铺面积计算18.2307002卷材防水层（立面）m2按实铺面积计算19.6107003涂膜防水层（平面）m2按实涂防水层面积计算17.0307004涂膜防水层（立面）m2按实涂防水层面积计算18.0408001内墙面一般抹灰m2按实际抹灰面积计算24.5908002外墙面一般抹灰m2按实际抹灰面积计算34.7108003天棚一般抹灰m2按实际抹灰面积计算26.108010水泥砂浆找平层m2按实际抹灰面积计算18.8808011水泥砂浆楼地面m2按实际抹灰面积计算19.6908011-1楼梯水泥砂浆面m2按水平投影面积计算54.9908018内墙贴面砖m2按实际粘贴面积计算57.7608018-1内墙贴锦砖m2按实际粘贴面积计算58.9208019外墙贴面砖m2按实际粘贴面积计算66.3308020外墙贴面砖柱面m2按实际粘贴面积计算70.1508021挂贴天然石材墙面m2按实际铺贴面积计算92.0608023干挂天然石材墙面m2按实际铺贴面积计算155.66包括型钢骨架08023-1挂贴天然石材柱面m2按实际铺贴面积计算117.0508023-2干挂天然石材柱面m2按实际铺贴面积计算167.6908026铺贴地砖楼地面m2按实际铺贴面积计算56.2408028铺贴广场砖地面m2按实际铺贴面积计算56.6108028-1铺贴锦砖楼地面m2按实际铺贴面积计算57.4208029铺贴天然石材楼地面m2按实际粘贴面积计算68.1308029-1铺贴地砖楼梯m2按实际铺贴面积计算72.5508029-2铺贴天然石材楼梯m2按实际铺贴面积计算83.9708034铺贴天然石材踢脚线m按实际长度计算19.8708035铺贴地砖踢脚线m按实际长度计算17.5208036水泥砂浆踢脚线m按实际长度计算12.6709001木门安装(含门框)m2按门窗洞口面积计算101.67不含门套09002木窗安装(含门框)m2按门窗洞口面积计算98.79不含门套09003执手锁安装套按实际安装数量计算28.9709004定门器安装套按实际安装数量计算20.3509005木门窗套制作安装m2按展开面积计算76.7609006木地龙骨制作安装m2按水平投影面积计算31.26地板木龙骨09007木龙骨铺硬木地板m2按实际铺贴面积计算37.16素板木地板09009成品复合地板安装（含踢脚及收口条）m2按实际铺贴面积计算26.2109011成品木踢脚板安装m按实际安装长度计算14.8809011-1铺设地毯m2按实贴面积计算24.29包括胶垫09012隔墙木龙骨制作安装m2按垂直投影面积计算31.8809012-1隔墙轻钢龙骨制作安装m2按垂直投影面积计算27.8709014-1隔墙纸面石膏板面层m2按实际铺贴面积计算22.5609015贴铝塑板面层m2按实际铺贴面积计算43.97双层（基层木板、面层铝塑板）09015-1贴防火板面层m2按实际铺贴面积计算38.28双层（基层木板、面层防火板）09016贴装饰板面层m2按实际铺贴面积计算36.45双层（基层木板、面层装饰板）09018天棚木龙骨制作安装m2按主墙间净空面积计算31.2209019天棚U型轻钢龙骨安装m2按主墙间净空面积计算32.2809020天棚T型金属龙骨安装m2按主墙间净空面积计算31.5709022天棚纸面石膏板面层m2按实际铺贴面积计算22.2209023天棚矿棉板面层m2按实际铺贴面积计算19.2609024天棚铝塑板面层m2按实际铺贴面积计算31.8709025天棚铝质扣板面层m2按实际铺贴面积计算25.709026天棚PVC塑料扣板面层m2按实际铺贴面积计算25.4709027木窗帘盒制作安装m按实际安装长度计算41.2809027-1窗台板制作安装m2按实际面积计算50.3509028成品木质装饰板条安装m按实际安装长度计算13.509029成品木质装饰线条安装m按实际安装长度计算13.1209031成品硬木扶手安装m按设计图示尺寸以扶手中心线长度（包括弯头长度）计算47.3609033成品木栏杆安装m2按扶手长度（包括弯头长度）乘以栏杆高度以面积计算56.209034壁柜、吊柜（带门）制作安装m2按正立面面积计算249.6310003木门窗刷调和漆二遍m2按单面洞口面积计算33.910004木门窗刷清漆三遍m2按单面洞口面积计算42.910006木地板刷清漆三遍m2按实际刷漆面积计算32.2110010木材面刷调和漆二遍m2按实际刷漆面积计算28.9310011木材面刷清漆二遍m2按实际刷漆面积计算32.4210016木扶手(不带托板)刷调和漆二遍m按实际刷漆长度计算19.1910017木扶手(不带托板)刷清漆三遍m按实际刷漆长度计算22.9110020内墙面刷乳胶漆（满刮腻子一遍、二遍涂料成活）m2按实际刷漆面积计算24.6210021外墙面刷乳胶漆（满刮腻子一遍、二遍涂料成活）m2按实际刷漆面积计算27.5610022天棚面刷乳胶漆（满刮腻子一遍、二遍涂料成活）m2按实际刷漆面积计算26.4110022-1墙面贴壁纸m2按实贴面积计算30.0310022-2天棚贴壁纸m2按实贴面积计算32.310023钢门窗刷防锈漆一遍、调和漆二遍m2按单面洞口面积计算27.4810024金属面刷防锈漆一遍、调和漆二遍m2按框外围面积计算28.2810025铁皮面大门刷防锈漆一遍、调和漆二遍m2按框外围面积计算26.610026型钢构件刷防锈漆一遍、调和漆二遍t按刷漆构件重量计算440.1512015铝合金门安装m2按门窗框、扇外围面积计算63.4712017铝合金窗安装m2按门窗框、扇外围面积计算58.6312018塑钢门安装m2按门窗框、扇外围面积计算55.2412020塑钢窗安装m2按门窗框、扇外围面积计算52.8312021铝塑板幕墙安装（含龙骨安装）m2按实作面积计算117.74包括钢骨架12022玻璃幕墙安装（含龙骨安装）m2按实作面积计算156.66包括钢骨架12022-1铝板幕墙安装（含龙骨安装）m2按实作面积计算136.28包括钢骨架12022-2石材幕墙安装（含龙骨安装）m2按实作面积计算182.14包括钢骨架12022-3金属扶手安装m按图示尺寸以扶手中心线长度计算54.4912022-4金属栏杆安装m2按扶手长度（包括弯头长度）乘以栏杆高度以面积计算56.6512022-5金属花式栏杆安装m2按扶手长度（包括弯头长度）乘以栏杆高度以面积计算62.292021年第4季度建筑实物量人工（工种）价格信息建筑面积人工成本编码分段施工承包范围和内容低位价(元)高位价(元)01001地下室钢筋混凝土模板，钢筋制作，绑扎，抹灰，涂料等。303.36360.4702001多层住宅(6层以下)一结构机械挖土配合，基础回填土，钢筋混凝土模板，钢筋制作，浇捣混凝土，文明施工其他零星作业等280.34323.5602002多层住宅(6层以下)二结构墙体砌筑，钢筋混凝土模板，钢筋制作，绑扎，浇捣混凝土，内墙面，天棚抹灰，外墙内保温，外墙面抹灰，贴面，油漆，涂料，公共部位铺贴壮是面层，其他零星作业等。243.27293.302003多层住宅(6层以下)给排水给排水管道，消防系统，卫生洁具等。36.3146.5602004多层住宅(6层以下)电气设备电气管线（包括电话线，网络线，电视信号线等）配电箱，照明，开关，插座等。37.8447.5903001小高层住宅(15层以下)一结构机械挖土配合，基础回填土，钢筋混凝土模板，钢筋制作，绑扎，浇捣混凝土，文明施工，其他零星作业等246.25298.9203002小高层住宅(15层以下)二结构墙体砌筑，钢筋混凝土模板，钢筋制作，绑扎，浇捣混凝土，内墙面，天棚抹灰，外墙面抹灰贴面，油漆，涂料公共部位铺贴装饰面层，其他零星作业等。236.14287.1503003小高层住宅(15层以下)给排水给排水管道，消防系统，卫生洁具等。33.9842.0203004小高层住宅(15层以下)电气设备电气管线（包括电话线，网络线，电视信号线等）配电箱，照明，开关，插座，电梯电气配套等。37.1747.9904001高层住宅(15层以上)一结构机械挖土配合，基础回填土，钢筋混凝土模板，钢筋制作，浇捣混凝土，文明施工其他零星作业等250.86304.6604002高层住宅(15层以上)二结构墙体砌筑，钢筋混凝土模板，钢筋制作，绑扎，浇捣混凝土，内墙面，天棚抹灰，外墙面抹灰贴面，油漆，涂料公共部位铺贴装饰面层，其他零星作业等。238.56281.8604003高层住宅(15层以上)给排水给排水管道，消防系统，卫生洁具等。36.5447.3804004高层住宅(15层以上)电气设备电气管线（包括电话线，网络线，电视信号线等）配电箱，照明，开关，插座，电梯电气配套等37.0247.23
- 上海2022年2月份典型工程造价指标(某新建工业研发楼项目)
- A-02建筑工程概况表名称内容备注工程名称某新建工业（研发楼）项目项目性质新建投资主体国资承发包模式公开招标工程地点徐汇区开工日期2013年12月10日竣工日期2016年10月总建筑面积（m2）56523总占地面积（m2）12770.5单项工程组成1#工业（研发）用房建筑面积：56523㎡室外总体室外道路、景观、绿化、电力照明、标识标牌等项目总投资（万元）39136.0246单位造价（元/m2）6923.91总投资/建筑面积建安工程费（万元）34956.1006单位建安造价（元/m2）6184.40计价方式清单造价类别结算价编制依据《建设工程工程量清单计价规范》价格取定期2020年12月A-03单项工程（1#工业（研发）用房）概况表名称内容单项工程名称1#工业（研发）用房建筑面积（m2）建筑面积56523其中：地上38443地下18080建筑和安装工程造价（万元）总造价33355.2458建安工程单位造价（元/m2）单位造价5901.18结构类型框架剪力墙结构基础类型及埋置深度（m）类型桩基筏板埋置深度-10建筑高度（檐口）（m）86.35层数（层）地上20层地下2层层高（m）其中：首层6标准层4.2室内外高差（m）0.9建筑节能（星级及具体做法）外墙采用岩棉毡保温系统，燃烧性能A级;屋顶采用泡沫玻璃保温板保温系统燃烧性能A级;局部挑板部分采用保温砂浆保温系统燃烧性能A级；断热铝合金Low-E中空玻璃门,其中隔热金属型材Low-E中空玻璃门同外窗构造；外开上悬窗(设于铝板幕墙部分)、外平开断热铝合金Low-E中空玻璃门。抗震设防烈度（度）7主要安装工程1.电气2.智能化工程3.通风空调工程4.消防工程5.给排水工程6.电梯安装工程A-04单项工程（1#工业（研发）用房）特征描述表名称内容建筑工程土（石）方工程大开挖；挖土深度11.4米桩基工程PHC600AB基础形式：满堂基础砌筑工程外墙组合幕墙内墙加气砼砌块墙厚200mm、轻质内隔墙100mm混凝土及钢筋混凝土工程地下室底板及外墙采用密实性防水混凝土，C40泵送商品砼，抗渗等级P8；地下柱、梁、板、剪力墙采用C60泵送商品砼;地上1层-7层C60泵送商品砼，8层-16层C50泵送商品砼，17层以上C40泵送商品砼；二结构C20泵送商品砼；钢筋等级:HRB335,HRB400。屋面及防水工程1.地下室防水等级为一级,侧壁、底板、顶板的防水混凝土抗渗等级为P8。2.地下室侧墙及底板为迎水面防水,侧墙采用1.5厚聚合物水泥防水涂料(Ⅱ)和3.0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材(聚酯胎)复合防水层,底板采用1.5厚聚氨酯防水涂料和1.0厚水泥渗透结晶型防水涂料复合防水层。3.地下室侧壁无论采用何种防水材料均在外侧加30厚挤塑聚苯板保护层,同时以满足地下室外墙的热阻要求.4.地下室顶板:钢筋混凝土楼板、20厚1:3水泥砂浆找平层、3.0厚聚合物水泥防水涂料、4.0厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材、无纺布隔离层、最薄处30厚LC5.0轻集料混凝土1%找坡层、30厚挤塑聚苯板保温层、70厚C20细石混凝土保护层,配6@150双向钢筋网片,≤6.0m×6.0m分仓浇捣,分仓缝宽15~20,缝内嵌防水油膏、20高凹凸型排水板、面层。5.保温上人屋面：最薄处30厚LC5.0轻集料混凝土2%找坡层、130泡沫玻璃保温层、20厚1:3水泥砂浆找平层、2.0厚聚合物水泥防水涂料(Ⅱ)、3.0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材(聚酯胎)、无纺布隔离层、20厚聚合物砂浆铺卧、防滑地砖。6.保温不上人屋面：最薄处30厚LC5.0轻集料混凝土2%找坡层、50泡沫玻璃保温层、20厚1:3水泥砂浆找平层、2.0厚聚合物水泥防水涂料(Ⅱ)、3.0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材(聚酯胎)、无纺布隔离层、20厚聚合物砂浆铺卧、防滑地砖防腐、隔热、保温工程1.屋面(由上至下),相关建筑构造做法参照《平屋面建筑构造》12J201-1、《屋面节能建筑构造》06J204:10厚防滑地砖,防水砂浆勾缝(颜色由业主定)→20厚聚合物砂浆铺卧→无纺布隔离层→3.0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材(聚酯胎)→2.0厚聚合物水泥防水涂料(Ⅱ)→20厚1:3水泥砂浆找平层→130泡沫玻璃保温层→最薄处30厚LC5.0轻集料混凝土2%找坡层→钢筋混凝土楼板；2.外墙(由内至外),相关建筑构造做法参照《墙体节能建筑构造》06J123:钢板→幕墙龙骨→100厚岩棉毡→铝板；3.外门采用断热铝合金Low-E中空玻璃门；4.地下车库与空调房间分隔的楼板及空调房间与室外地面的顶板平顶设保温层,保温层采用20厚无机保温砂浆(Ⅲ型)。保温砂浆表观密度≤550kg/m3。5.工业(研发)用房主楼屋顶设备层外墙设30厚保温砂浆保温层。其他工程各类栏杆、雨棚及零星构件装饰装修工程楼地面工程下沉广场(半室外)15厚玻化砖；地下室停车库、强弱电间、排风排烟机房、进风机房、备用间、设备间40厚C25细石混凝土,表面撒1:1水泥砂子随打随抹光,表面涂2厚渗透型锂基密封固化剂；锅炉房、水处理间、雨水收集间、排水泵房、暖通设备间、设备用房(消防水泵、水泵、冷冻机组)8厚300X300防滑地砖。电梯厅采用奶白色大理石莫尼卡灰石材楼地面；公共走道、茶水间罗马里奥P86566块料楼地面600*600玻化砖；卫生间雅士白石材纹瓷砖块料楼地面；防静电活动地板（消防监控室）。大堂采用石材楼地面（奶白色大理石莫尼卡灰），墙柱面工程防霉、防潮涂料（地下室）；白色涂料（地上无防水要求各类房间）；雅士白石材纹瓷砖（卫生间、更衣室、茶水间）；爵士白大理石（一楼大厅）外墙真石漆及外墙涂料天棚工程防霉、防潮涂料（地下室）；纸面石膏顶棚（电梯厅、电梯轿厢、公共走道、卫生间）；矿棉板活动吊顶（办公区、工业研发用房）；软膜天花（一楼大厅）、白色涂料（设备间、楼梯间）门窗工程（含幕墙）玻璃幕墙（8+1.52PVB+8Low-E+16A+8夹胶中空钢化玻璃,外面两片超白）；铝板幕墙（3mm厚氟碳喷涂铝单板）；油漆、涂料、裱糊工程乳胶漆其他工程各类零星构件安装工程电气工程变压器总容量：4台1250KVA（kVA）各类管线、电缆、桥架、灯具、开关、插座建筑智能化工程综合布线系统工程视频安防监控系统门禁系统桥架管道系统机房智能图像分析周界智能图像分析信息发布系统广播系统五方通话系统梯控系统闸机系统电子巡更系统机房工程系统BA系统访客管理系统通风空调工程空调系统形式：VAV空调系统室外机数量4（台）室内机数量39（台）管道材质:碳钢通风管道、镀锌钢管消防工程消火栓泵：XBD5.5/15G-LH=0.55MPaQ=15L/SN=22Kw4台喷淋泵：XBD7.5/30G-LH=0.75MPaQ=30L/SN=45Kw3台喷淋头总数（个）：10193个室内消火栓：188套感烟探测器：2107个感温探测器：1113个镀锌钢管共计38438.5m给排水工程成品小型恒压供水机组BV-2型：1套；生活泵4台3500*4500*3000；有效容积40T：1套卫生器具：（甲供）管道材质：钢塑复合管、聚丙烯冷水管、聚丙烯静音排水管电梯安装工程垂直电梯：8台功能名称：三菱客梯A-05房屋建筑与安装工程建设投资指标表序号名称金额（万元）单位造价（元/m2）占总投资比例（%）备注1工程费用34956.10066184.4089.32%1.1建筑安装工程费34956.10066184.4089.32%2工程建设其他费用4179.9240739.5110.68%3预备费---合计39136.02466923.91100.00%A-06建安工程造价指标表序号单项工程名称造价（万元）单位造价（元/m2）占造价比例（%）11#工业（研发）用房33355.24585901.1895.42%2室外总体1600.8548283.224.58%合计34956.10066184.40100.00%A-07单项工程（1#工业（研发）用房）造价指标表名称造价（元）其中单位造价（元/m2）占造价比例（%）人工费（元）材料费（元）机械费（元）管理费和利润（元）1分部分项工程费284043799.5139098001.0593857724.135360836.419478576.545025.2885.16%1.1建筑与装饰工程209083410.3723383821.3355024032.994785217.643699.093699.0962.68%1.2安装工程74960389.1415714179.7238833691.14575618.771326.191326.1922.47%2措施项目费28270510.32500.168.48%2.1建筑与装饰工程27755831.35491.05491.058.32%2.2安装工程514678.979.119.110.15%3其他项目费2123165.9737.560.64%4规费9468903.72167.522.84%4.1建筑与装饰工程6071548.67107.42107.421.82%4.2安装工程3397355.0660.1160.111.02%5税金9646078.47170.662.89%5.1建筑与装饰工程7151677.63126.53126.532.14%5.2安装工程2494400.8444.1344.130.75%合计333552458.005901.18100.00%A-08-01房屋建筑与装饰工程经济指标表名称造价（元）单位造价（元/m2）占造价比例（%）备注基坑围护工程24085601.69426.1210.17%土石方工程10200435.35180.474.31%桩基工程8929221.66157.983.77%砌筑工程1319771.3923.350.56%混凝土及钢筋混凝土工程86727346.671534.3736.62%金属结构工程90540.901.600.04%门窗工程899190.8315.910.38%屋面及防水工程5880027.21104.032.48%保温、隔热、防腐工程541374.919.580.23%楼地面装饰工程7080546.09125.272.99%墙、柱面装饰与隔断、工程6994660.49123.752.95%幕墙工程37246064.73658.9515.73%天棚工程6040065.22106.862.55%油漆、涂料、裱糊工程2630733.8346.541.11%其他装饰工程10417829.40184.314.40%分部分项合计209083410.373699.0988.28%措施项目27755831.35491.0511.72%合计236839241.724190.14100.00%A-09-01房屋建筑与装饰工程主要工程量指标表工程量名称单位工程量单位工程量指标土（石）方开挖量m³116950.292.0691土（石）方回填量m³7384.630.1306承重桩m37946.000.6713砌体m³1900.840.0336柱混凝土m³3780.960.0669柱模板m213587.490.2404墙混凝土m³5759.510.1019墙模板m230842.420.5457有梁板混凝土m³14070.330.2489有梁板模板m283247.431.4728钢材/钢筋t7752.670.1372防火门m2307.280.0054屋面防水m22045.740.0362地下室底板防水m210828.230.1916地下室顶板防水m26143.460.1087地下室外墙防水m23293.670.0583楼地面装饰m221445.650.3794天棚装饰m252971.640.9372内墙装饰m246298.110.8191外墙装饰m218725.890.3313A-10-01房屋建筑与装饰工程主要工料价格与消耗量指标表工料名称单位数量金额单位消耗量指标综合人工工日201068.545237689287.53.5573预拌混凝土m347625.3136271245.680.8426商品砂浆m³2466.261326476.60.0436模板m2208939.567222124186.233.6965钢材/钢筋t7685.93331718550.060.1360砌块m³1756.23716660.840.0311A-08-2安装工程经济指标表名称造价（元）单位造价（元/m2）占造价比例（%）备注电气工程14702138.21260.1119.48%给排水工程4487181.679.395.95%消火栓工程6799118.13120.299.01%排烟排风系统、供回水系统6617213.22117.078.77%火灾报警系统2192547.8138.792.90%通风空调系统23785220.49420.8131.51%建筑智能化工程3862817.3268.345.12%电梯工程7577700134.0610.04%泛光照明4936452.3687.346.54%措施项目514678.979.110.68%合计75475068.111326.19100.00%A-08-2-1电气工程经济指标表名称造价（元）单位造价占造价比例（%）备注元/m2元/功能单位配电装置安装131253.472.320.89%电缆安装5131987.84890.7934.91%防雷及接地装置180838.1283.201.23%配管、配线6625125.31117.2145.06%照明器具安装2632933.45246.5817.91%合计14702138.21260.11100.00%A-08-2-2建筑智能化工程经济指标表名称造价（元）单位造价占造价比例（%）备注元/m2元/功能单位安防系统548269.569.7014.19%一卡通系统1084481.8819.1928.07%BA系统457250.48.0911.84%信息发布系统19864.380.350.51%广播系统21523.090.380.56%五方通话系统15288.250.270.40%桥架管道系统1232185.0721.8031.90%机房工程483954.698.5612.53%合计3862817.3268.34100.00%A-08-2-3通风空调工程经济指标表名称造价（元）单位造价占造价比例（%）备注元/m2元/功能单位排烟排风系统、供回水系统6617213.22117.0721.77%通风空调系统23785220.49420.8178.23%合计30402433.71537.88100.00%A-08-2-4消防工程经济指标表名称造价（元）单位造价占造价比例（%）备注元/m2元/功能单位消火栓工程6799118.13120.2975.62%火灾报警系统2192547.8138.7924.38%合计8991665.94159.08100.00%A-08-2-5给排水工程经济指标表名称造价（元）单位造价占造价比例（%）备注元/m2元/功能单位给排水工程4487181.6079.39100.00%合计4487181.6079.39100.00%A-08-2-12电梯安装工程经济指标表名称造价（元）单位造价占造价比例（%）备注元/m2元/功能单位电梯安装7577700134.06947212.5100.00%合计7577700134.06947212.5100.00%A-09-2-1电气工程主要工程量指标表工程量名称单位工程量单位工程量指标配电箱/柜台2740.0048电缆m241710.4276桥架m60180.1065配管m580571.0271配线m945161.6722灯具套18180.0322开关个4290.0076插座个4110.0073A-09-2-2建筑智能化工程主要工程量指标表工程量名称单位工程量单位工程量指标综合布线系统工程机柜、机架台140.0002双绞线缆m85400.1511光缆m17210.0304配线架个80.0001信息插座个视频安防监控系统监控摄像设备台1490.0026录像设备套20.0000公共广播兼背景音乐系统喇叭套160.0003A-09-2-3通风空调工程主要工程量指标表工程量名称单位工程量单位工程量指标排烟排风系统通风系统风管m2243860.4314通风系统阀门个13590.0240通风系统风口个19460.0344通风系统轴流通风机台430.0008消声器个380.0007多联体空调系统0.0000多联体空调室外机台10.0000多联体空调室内机台70.0001全热交换器台40.0001空调水管道m20770.0367A-09-2-4消防工程主要工程量指标表名称单位工程量单位工程量指标消火栓工程消火栓泵台30.0001消火栓管道m35070.0620室内消火栓套1880.0033灭火器具1910.0034喷淋工程喷淋泵台40.0001喷淋管道m349310.6180水喷淋（雾）喷头个101930.1803水流指示器个290.0005末端试水装置组140.0002火灾报警系统配管m350000.6192配线m760001.3446桥架m4540.0080感烟探测器个21070.0373感温探测器个11130.0197按钮个1850.0033声光报警器个110.0002消防电话分机个，部20.0000消防广播（扬声器）个2030.0036报警联动一体机台40.0001模块个7810.0138A-09-2-5给排水工程主要工程量指标表工程量名称单位工程量单位工程量指标离心泵安装台20.0000潜水泵安装台390.0007给水管m7880.0139排水管m19780.0350雨水管m19490.0345阀门个1230.0022水箱台10.0000A-09-2-12电梯安装工程主要工程量指标表工程量名称单位工程量单位工程量指标客梯台80.0001A-10-2-1电气工程主要工料价格与消耗量指标表工料名称单位数量金额（元）单位消耗量指标综合人工工日147222841485.150.2605配电箱/柜台274131253.48080.0048电缆m2417128716000.4276桥架m601816400000.1065配管m5805713000001.0271配线m945163500001.6722灯具套18183600000.0322开关个429140000.0076插座个411135000.0073A-10-2-2建筑智能化工程主要工料价格与消耗量指标表工料名称单位数量金额（元）单位消耗量指标综合人工工日72909477710.1290综合布线系统工程机柜、机架台14140000.0002双绞线缆m8540298900.1511光缆m1721180000.0304配线架个890000.0001信息插座个视频安防监控系统监控摄像设备台1492000000.0026录像设备台2400000.0000公共广播兼背景音乐系统套喇叭套1628800.0003A-10-2-3通风空调工程主要工料价格与消耗量指标表工料名称单位数量金额（元）单位消耗量指标综合人工工日3340040415300.5909排烟排风系统通风系统风管m22438646500000.4314通风系统阀门个135928500000.0240通风系统风口个19468900000.0344通风系统轴流通风机台4324700000.0008消声器个381300000.0007多联体空调系统多联体空调室外机台1400000.0000多联体空调室内机台7350000.0001全热交换器台4230000.0001空调水管道m20772700000.0367A-10-2-4消防工程主要工料价格与消耗量指标表工料名称单位数量金额（元）单位消耗量指标综合人工工日31303788240.0554消火栓工程消火栓泵台31500000.0001消火栓管道m35075600000.0620室内消火栓套1883200000.0033灭火器具1915000.0034喷淋工程喷淋泵台42000000.0001喷淋管道m3493123500000.6180水喷淋（雾）喷头个101934500000.1803水流指示器个292700000.0005末端试水装置组1452000.0002火灾报警系统配管m350003200000.6192配线m760005750001.3446桥架m454544800.0080感烟探测器个21074700000.0373感温探测器个11132400000.0197按钮个185360000.0033声光报警器个11120000.0002消防电话分机个，部2160000.0000消防广播（扬声器）个203430000.0036报警联动一体机台42700000.0001模块个7812550000.0138A-10-2-5给排水工程主要工料价格与消耗量指标表工料名称单位数量金额（元）单位消耗量指标综合人工工日43308357010.0766离心泵安装台2230000.0000潜水泵安装台39130000.0007给水管m788987000.0139排水管m19781450000.0350雨水管m19491940000.0345阀门个1231170000.0022水箱台111480.0000A-10-2-12电梯安装工程主要工料价格与消耗量指标表工料名称单位数量金额（元）单位消耗量指标客梯台852104000.000001
- 上海2022年2月份典型工程造价指标(某大学校区综合体育馆工程)
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A-02建筑工程概况表名称内容备注工程名称某大学新建XX校区综合体育馆项目报建编号项目性质新建投资主体国资承发包模式公开招标工程地点杨浦区开工日期2015年12月竣工日期2018年7月总建筑面积(平方米)28800.00总占地面积(平方米)9029.00单项工程组成：单项工程1综合体育馆（含一个教学泳池、一个比赛泳池含室内看台290座）、人防车库可停车120辆、设备机房、大厅、多用厅、变电室、消控室、小卖部、防倒塌棚架、健身房、教室、会议室、办公室、多功能厅、篮排球、羽毛球训练馆、多功能乒乓室等）室外总体/项目总投资（万元）31206.62单位造价（元/平方米）10835.63总投资/建筑面积建安工程费（万元）27195.69单位建安造价（元/平方米）9442.95计价方式清单计价造价类别结算价编制依据《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《关于实施建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据的通知》沪【建市管（2016）42号】、【沪建交（2006）445号】、《关于调整本市建设工程造价中社会保险费率的通知》沪【建市管（2019）24号】、《关于调整本市建设工程计价依据增值税税率等有关事项的通知》沪【建市管（2019）19号】价格取定期2021年7月A-03单项工程概况表名称内容单项工程名称综合体育馆建筑面积(平方米)建筑面积28800.00其中:地上20500.00地下8300.00建筑和安装工程造价(万元)总造价27195.69其中:土建装饰19915.16机电安装7280.52建安工程单位造价(元/平方米)单位造价9442.95其中:土建装饰6914.99机电安装2527.96结构类型钢筋混凝土框架结构（配少量剪力墙）基础类型及埋置深度(米)类型：平板式桩筏基础埋置深度_6.8_，泳池埋深3.35建筑高度（檐口）(米)24.00层数（层）地上3地下1层高(米)其中:首层5.4标准层5.4局部14.2室内外高差0.20m建筑节能（星级及具体做法）绿色一星，外门窗框采用断热铝型材，玻璃采用6low-E+12A+6中空钢化玻璃及8low-E+12A+8+0.76PVB+8玻璃；地下室外墙保温采用50厚泡沫玻璃板，地上外墙保温采用50厚岩棉板，屋面保温采用20厚STP超薄绝热板（燃烧等级A）、100厚、50厚陶粒混凝土，金属屋面保温采用120厚、100厚及50厚泡沫玻璃保温板。海绵城市（具体做法）/装配式建筑预制率/装配率/抗震设防烈度(度)7主要安装工程1.电气工程2.建筑智能化工程3.通风空调工程4.消防工程5.给排水工程6.采暖工程7.锅炉安装工程8.电梯设备安装工程A-04单项工程特征描述表名称内容建筑工程土（石）方工程挖土深度6.8米、有支撑地基处理与边坡支护工程钢筋混凝土钻孔灌注桩桩直径ф700mm，桩长12m/根，22根；深层搅拌桩（水泥掺量13%），搅拌桩内插拔钢管；三重管高压旋喷桩、压密注浆、钢筋混凝土传力带、钢筋混凝土支撑（板）及钢支撑、混凝土护坡及混凝土压顶桩基工程桩的形式、根数、长度、截面尺寸：空心方桩HKFZ-AB500(310)-32，497根；空心方桩HKFZ-AB500(310)-28，169根；空心方桩HKFZ-AB400(220)-25,87根。基础形式：筏板基础砌筑工程外墙材料：加气混凝土砌块内墙材料：加气混凝土砌块混凝土及钢筋混凝土工程混凝土强度等级：C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45；钢筋：HPB300、HRB400金属结构工程训练馆屋面钢结构，材质为Q235B，屋面拉条采用HPB300,钢梯木结构工程/屋面及防水工程材料:块料屋面、型材屋面；泳池底及泳池壁防水：聚氨酯防水卷材；地下室底板防水：1.2厚MPB-P高分子自粘胶膜防水卷材；地下室顶板防水：SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材；地下室外墙防水：改性沥青防水卷材；屋面防水：合成高分子涂膜防水、卷材防水；楼地面防水：涂膜防水、水泥基渗透结晶防水涂料；外墙面防水：聚氨酯防水涂膜防腐、隔热、保温工程外保温：地下室外墙采用50厚泡沫玻璃板，地上外墙采用50厚岩棉板，屋面采用20厚STP超薄绝热板（燃烧等级A）、100厚、50厚陶粒混凝土，金属屋面保温采用120厚、100厚及50厚泡沫玻璃保温板其他工程/装饰装修工程楼地面工程材料：环氧磨石、环氧自流平、防静电活动地板、地砖、石材、PVC弹性地板、进口PVC运动地板、进口舞蹈地板、进口篮球地板墙柱面工程材料:面砖、镜面玻璃、超白烤漆玻璃、穿孔吸声铝板、铝板、铝方通、蜂窝吸音铝板、软木装饰板、玻璃隔断、埃特板、马赛克、石膏板、吸音板、氟碳喷涂铝板、石材天棚工程材料:石膏板、矿棉板、铝扣板、铝方通、硅钙板、吸音板、超微孔吸声蜂窝板门窗工程（含幕墙）门窗材质（幕墙形式）：钢筋混凝土防护门、钢筋混凝土密闭门、钢质防火门、卷帘门、钢质保温门、防爆门、钢质隔声门、成品木门、感应玻璃门、防爆窗、防火窗、铝合金百叶窗、幕墙内断热铝合金门窗油漆、涂料、裱糊工程材料：乳胶漆、仿石涂料、钢结构防火涂料、金属面漆、防锈漆、环氧防尘漆其他工程栏杆扶手、大理石洗漱台、卫生间配件、玻璃雨棚、柜、盖板安装工程电气工程变压器总容量（kVA）1600变压器：规格、数量（台）2管道材质：镀锌电线管、镀锌焊接钢管建筑智能化工程计算机应用、网络系统工程■综合布线系统工程■建筑设备自动化系统工程■音频、视频系统工程■安全防范系统工程■信息引导及发布系统工程■能量计量系统工程■车位引导系统工程■通风空调工程空调系统形式：1.多联体空调系统总制冷（热）量（kW）426.3室外机数量（台）6室内机数量（台）452.分体式空调系统总制冷（热）量（kW）数量（台）153.其他空调系统：泳池专业空调总制冷（热）量：1028（1288）（kW）消防工程消火栓泵：规格、数量（台）Q=40l/S,H=50m，P=37KW,2台；稳压泵Q=1l/S,H=70m,P=2.2KW，2台，气压罐150L,1台喷淋泵：规格、数量（台）Q=30l/S,H=90m，P=45KW,2台；稳压泵Q=1l/S,H=110m，P=4KW,2台，气压罐150L,1台消防水箱（水池）：规格、材质、数量（台）不锈钢，2000x7000x2000(H)，1台喷淋头总数（个）1824个室内消火栓：规格、数量（台）131火灾自动报警系统探测器数量（个）512管道材质：消防水管：内外壁镀锌钢管、无缝钢管；镀锌电线管给排水工程水泵：类型、规格、数量（台）：恒压变频泵组Q=9m3/h,H=35m,N=3kw，二用一备;气压罐150L,1台生活水箱（水池）：规格、材质、数量（台）：6000x6000x2000(H)，不锈钢，2台；6000x7000x2000(H)，不锈钢，2台，2000x3000x2000(H)不锈钢,2台卫生器具：267（套）洗脸盆40（套）坐便器14（套）蹲便器40（套）小便斗39（套）淋浴器126（套）污水盆4（套）不锈钢水槽4（套）太阳能集热装置：U型真空管，集热面积约688m2管道材质：冷热水：钢塑复合管，PP-R聚丙烯管；太阳能热水管道：不锈钢水管；排水：UPVC室内承插塑料排水管；雨水：一般雨水管，柔性排水铸铁管；虹吸雨水采用HDPE虹吸专用排水管；压力排水管：钢塑复合管；采暖工程管道材质：聚丁烯(PB）管，镀锌钢管，无缝钢管锅炉设备安装工程热水锅炉总容量（kW）/超低氮燃气真空热水锅炉1750kw,2台蒸汽锅炉总容量（t/h）/烟囱、烟道材质/不锈钢，电梯安装工程垂直电梯：客梯1台功能名称：无机房客梯兼无障碍电梯安装速度1米/秒,2t3层3站，提升高度10.8m；A-05房屋建筑与安装工程建设投资指标表序号名称金额（万元）单位造价（元/㎡）占总投资比例(%)备注1工程费用27195.699442.9587.151.1建筑安装工程费27195.699442.9587.151.2设备及工器具购置费---2工程建设其他费用2524.91876.708.093预备费1486.03515.984.763.1基本预备费1486.03515.984.763.2价差预备费---4建设期利息和流动资金---5土地及房屋征收补偿费用---6管线搬迁费用---7合计31206.6210835.63100.00A-06建安工程造价指标表序号单项工程名称造价（万元）单位造价（元/㎡）占造价比例(%)1土建装饰19915.166914.9973.232机电安装7280.522527.9626.77合计27195.699442.95100.00A-07单项工程造价指标表名称造价（元）其中单位造价（元/㎡）占造价比例(%)人工费（元）材料费（元）机械费（元）管理费和利润（元）1分部分项工程费210824140.0432107235.39159759802.439826678.859130364.127320.2877.521.1建筑与装饰工程150677823.8022322294.69113700384.638877563.235777639.965231.8755.411.2安装工程60146316.249784940.7046059417.80949115.623352724.162088.4122.122措施项目费25340658.71879.889.322.1建筑与装饰工程22038625.94765.238.102.2安装工程3302032.77114.651.213其他项目费---4规费13336907.56463.094.904.1建筑与装饰工程9991455.82346.933.674.2安装工程3345451.74116.161.235税金22455153.57779.698.265.1建筑与装饰工程16443711.51570.966.055.2安装工程6011442.06208.732.21合计271956859.889442.95100.00A-08-1房屋建筑与装饰工程经济指标表名称造价（元）单位造价（元/㎡）占造价比例(%)备注土（石）方工程6731626.14233.743.90地基处理与边坡支护工程7174069.77249.104.15桩基工程7752046.67269.174.49砌筑工程2474795.6085.931.43混凝土及钢筋混凝土工程48633601.131688.6728.16金属结构工程8728989.63303.095.05木结构工程---屋面及防水工程5613598.66194.923.25防腐、隔热、保温工程3808177.04132.232.20楼地面装饰工程15698341.40545.089.09墙、柱面装饰与隔断工程25737367.78893.6614.90天棚工程7451858.12258.754.31门窗工程（含幕墙）4971903.80172.642.88油漆、涂料、裱糊工程5033333.73174.772.91其他装饰工程868114.3330.140.50措施项目22038625.94765.2312.76合计172716449.745997.10100.00A-09-1房屋建筑与装饰工程主要工程量指标表工程量名称单位工程量单位工程量指标土石方开挖量m³66358.212.3041土石方回填量m³7013.780.2435承重桩m³3882.650.1348围护桩m³27978.350.9715护坡㎡225.000.0078钢筋混凝土支撑m³365.000.0127钢支撑t12.820.0004基础混凝土m³10685.560.3710基础模板㎡5691.670.1976砌体m³3350.530.1163柱混凝土m³2850.020.0990柱模板㎡14005.860.4863墙混凝土m³2446.160.0849墙模板㎡13531.880.4699梁混凝土m³1708.910.0593梁模板㎡7634.380.2651板混凝土m³7671.320.2664板模板㎡43567.621.5128钢材型材t787.090.0273钢筋t4403.170.1529外墙保温㎡13065.310.4537门㎡1425.500.0495窗㎡2975.770.1033防水卷材㎡35375.211.2283防水涂料㎡19894.110.6908楼地面装饰㎡26854.880.9325天棚装饰㎡33311.471.1566内墙装饰㎡28566.960.9919外墙装饰㎡21657.580.7520A-10-1房屋建筑与装饰工程主要工料价格与消耗量指标表工料名称单位数量金额（元）单位消耗量指标综合人工工日147347.9228910494.395.12预拌混凝土m³27350.3117848736.840.95商品砂浆m³1605.89953110.640.06模板kg126696.63669970.554.40钢材型材t1527.7211316732.510.05钢筋t4426.1421861647.630.15外墙保温㎡13326.62396382.600.46门㎡1395.122035713.360.05窗㎡2767.782195753.290.10砌块m³3158.611407455.840.11防水卷材㎡43180.731361343.521.50防水涂料kg54883.88736898.401.91木材m³200.02353971.230.01油漆kg9400.96191907.470.33涂料kg121625.442576376.404.22板材㎡6701.755378133.950.23块料㎡13885.404551495.440.48石材㎡12311.382681220.600.43A-08-2安装工程经济指标表名称造价（元）单位造价（元/m2）占造价比例（%）备注电气工程19185766.47666.1730.24建筑智能化工程5588202.73194.038.81通风空调工程14393380.23499.7722.69消防工程5688576.53197.528.97给排水工程12475878.92433.1919.66采暖工程697196.1724.210.01锅炉设备安装工程1866549.7664.810.03电梯安装工程250765.438.710.40措施项目3302032.77114.655.20合计63448349.012203.07100.00A-08-2-1电气工程经济指标表名称造价（元）单位造价占造价比例（%）备注元/m2元/功能单位变压器安装227693.367.911.19配电装置安装2722562.0894.5314.19母线安装39071.161.360.20控制设备及低压电器安装2243876.2277.9111.70蓄电池安装139034.114.830.72电机检查接线及调试72361.592.510.38电缆安装5112492.21177.5226.65防雷及接地装置399169.6413.862.08配管、配线4127479.93143.3221.51照明器具安装3679700.33127.7719.18附属工程390235.3313.552.03电气调整试验32090.511.110.17合计19185766.47666.17100.00A-08-2-2建筑智能化工程经济指标表名称造价（元）单位造价占造价比例（%）备注元/m2元/功能单位计算机应用、网络系统工程124998.654.342.24综合布线系统工程320774.2311.145.74建筑设备自动化系统工程493492.5717.148.83音频、视频系统工程429667.1814.927.69安全防范系统工程2135814.1674.1638.22信息引导及发布系统工程1187500.3241.2321.25能量计量系统工程73283.922.541.31车位引导系统工程166519.145.782.98弱电桥架（埋管）656152.5622.7811.74合计5588202.73194.03100.00A-08-2-3通风空调工程经济指标表名称造价（元）单位造价占造价比例（%）备注元/m2元/功能单位通风系统2836420.0798.4919.71空调风系统3598725.49124.9625.00防排烟系统1574851.0954.6810.94人防通风系统581428.8820.194.04多联体空调系统1037524.7836.037.21泳池专业空调系统4548949.18157.9531.60通风空调工程系统调试215480.747.481.50合计14393380.23499.77100.00A-08-2-4消防工程经济指标表名称造价（元）单位造价占造价比例（%）备注元/m2元/功能单位水灭火系统3254808.98113.0157.22火灾自动报警系统2074920.2172.0536.48消防系统调试358847.3412.466.31合计5688576.53197.52100.00A-08-2-5给排水工程经济指标表名称造价（元）单位造价占造价比例（%）备注元/m2元/功能单位给水工程1542989.4853.5812.37中水工程4191382.63145.5333.60热水工程5610699.31194.8244.97排水工程211634.927.351.70雨水工程420429.1814.603.37压力排水工程498743.417.324.00合计12475878.92433.19100.00A-08-2-6采暖工程经济指标表名称造价（元）单位造价占造价比例（%）备注元/m2元/功能单位采暖管道536758.1318.6476.99管道附件80302.682.7911.52供暖器具51446.161.797.38采暖工程系统调试28689.201.004.11合计697196.1724.21100.00A-08-2-9锅炉设备安装工程经济指标表名称造价（元）单位造价占造价比例（%）备注元/m2元/功能单位锅炉本体设备安装1660082.7257.6488.94烟道206467.047.1711.06合计1866549.7664.81100.00A-08-2-12电梯安装工程经济指标表名称造价（元）单位造价占造价比例（%）备注元/m2元/功能单位电梯安装250765.438.71100.00合计250765.438.71100.00A-09-2-1电气工程主要工程量指标表工程量名称单位工程量单位工程量指标变压器台2.000.0001高压柜台8.000.0003低压柜台23.000.0008配电箱/柜台262.000.0091蓄电池台32.000.0011母线m8.000.0003电缆m52781.291.8327桥架m7963.430.2765配管m38014.171.3199配线m106805.323.7085灯具套3381.400.1174开关个269.000.0093插座个522.000.0181A-09-2-2建筑智能化工程主要工程量指标表工程量名称单位工程量单位工程量指标计算机应用、网络系统工程接口卡台14.000.0005交换机台8.000.0003综合布线系统工程机柜、机架台13.000.0005双绞线缆m25010.000.8684大对数电缆m1106.000.0384光缆m1580.000.0549配线架个52.000.0018模块个352.000.0122建筑设备自动化系统工程中央管理系统台1.000.0000通信网络控制设备台5.000.0002控制器台72.000.0025控制箱台20.000.0007第三方通信设备接口台11.000.0004传感器支，台58.000.0020电动调节阀执行机构个8.000.0003音频、视频系统工程扩声系统设备台24.000.0008背景音乐系统设备台30.000.0010安全防范系统工程入侵探测设备套49.000.0017入侵报警控制器套1.000.0000入侵报警中心显示设备套1.000.0000入侵报警信号传输设备套17.000.0006出入口目标识别设备台43.000.0015出入口控制设备台1.000.0000出入口执行机构设备台159.000.0055监控摄像设备台81.000.0028视频控制设备台1.000.0000录像设备套95.000.0033显示设备台11.000.0004停车场管理设备台1.000.0000信息引导及发布系统工程显示屏套2.000.0001控制器台4.000.0001软件套4.000.0001能量计量系统工程主机台1.000.00003表具台117.000.0041采集器台1.000.0000弱电桥架桥架m2256.720.0784A-09-2-3通风空调工程主要工程量指标表工程量名称单位工程量单位工程量指标通风系统风管m24583.940.1592通风系统阀门个194.000.0067通风系统风口个136.000.0047通风系统新风机组台10.000.0003通风系统轴流通风机台60.000.0021空调系统风管m25492.960.1907空调系统阀门个183.000.0064空调系统风口个215.000.0075消声器个96.000.0033静压箱个24.000.0008空调器台19.000.0007排烟系统风管m21934.880.0672排烟系统阀门个33.000.0011排烟系统风口个7.000.0002排烟系统轴流风机个18.000.0006人防过滤吸收器台6.000.0002人防超压自动排气阀个8.000.0003人防手动密闭阀个27.000.0009多联体空调系统冷媒管道m2259.700.0785泳池专业空调设备台4.000.0001泳池专业空调风管m23555.790.1235泳池专业空调风阀个49.000.0017泳池专业空调风口个9.000.0003A-09-2-4消防工程主要工程量指标表工程量名称单位工程量单位工程量指标水灭火系统喷淋泵台4.000.00014消火栓泵台4.000.00014消火栓管道m3800.550.13196喷淋管道m8146.180.28285水喷淋（雾）喷头个1824.000.06333报警装置组3.000.00010水流指示器个14.000.00049减压孔板个20.000.00069末端试水装置组15.000.00052室内消火栓套131.000.00455消防水泵接合器套5.000.00017灭火器具368.000.01278消防水炮台14.000.00049阀门个227.000.00788火灾自动报警系统配管m17012.980.59073配线m47973.881.66576桥架m1497.080.05198点型探测器个523.000.01816线型探测器m30.000.00104按钮个198.000.00688声光报警器个69.000.00240消防报警电话插孔（电话）个，部22.000.00076消防广播（扬声器）个76.000.00264模块（模块箱）个，台318.000.01104区域报警控制箱台4.000.00014远程控制箱（柜）台2.000.00007火灾报警系统控制主机台1.000.00003消防广播及对讲电话主机（柜）台1.000.00003火灾报警控制微机（CRT）台1.000.00003备用电源及电池主机（柜）套1.000.00003报警联动一体机台1.000.00003A-09-2-5给排水工程主要工程量指标表工程量名称单位工程量单位工程量指标离心泵安装台19.000.0007潜水泵安装台40.000.0014给水管m2473.990.0859中水管m4264.000.1481热水管m2660.180.0924排水管m1860.180.0646雨水管m1344.890.0467压力排水管m722.400.0251阀门个602.000.0209除污器（过滤器）组22.000.0008软接头（软管）个，组57.000.0020水表组，个9.000.0003卫生器具套267.000.0093变频给水设备套4.000.0001气压罐台4.000.0001水处理器台26.000.0009热水器台17.000.0006水箱台12.000.0004保温材料m³61.290.0021A-09-2-6采暖工程主要工程量指标表工程量名称单位工程量单位工程量指标采暖管道m10928.390.379阀门个40.000.001集气罐个17.000.001A-09-2-9锅炉设备安装工程主要工程量指标表工程量名称单位工程量单位工程量指标低压锅炉本体设备安装台2.000.0001烟道m84.000.0029A-09-2-12电梯安装工程主要工程量指标表工程量名称单位工程量单位工程量指标客梯台1.000.00003A-10-2-1电气工程主要工料价格与消耗量指标表工料名称单位数量金额（元）单位消耗量指标综合人工工日13884.952728392.320.48变压器台2.00217699.120.00高压柜台8.00421330.970.00低压柜台23.002225382.280.00配电箱/柜台262.002112643.060.01蓄电池台32.0020247.780.00母线m8.0033982.300.00电缆m53261.274157113.161.85桥架m7963.431362757.000.28配管m39190.90466380.991.36配线m123288.67203226.134.28灯具套3407.583279664.910.12开关个271.283941.260.01插座个531.3728321.970.02A-10-2-2建筑智能化工程主要工料价格与消耗量指标表工料名称单位数量金额（元）单位消耗量指标综合人工工日3157620290.840.11计算机应用、网络系统工程接口卡台14.0032522.130.00交换机台8.0039245.570.00综合布线系统工程机柜、机架台13.0015309.730.00双绞线缆m29136.6561886.241.01大对数电缆m1216.6015611.410.04光缆m1738.0018455.820.06配线架个56.0037274.340.00信息插座个355.528809.430.01建筑设备自动化系统工程中央管理系统台1.0019911.500.00通信网络控制设备台5.0019247.790.00控制器台72.00168882.350.00控制箱台20.0034185.850.00第三方通信设备接口台11.00131765.520.00传感器支，台58.0020442.460.00电动调节阀执行机构个8.009557.520.00音频、视频系统工程扩声系统设备台24.00179469.030.00背景音乐系统设备台30.0065840.710.00安全防范系统工程入侵探测设备套49.008455.730.00入侵报警控制器套1.003584.070.00入侵报警中心显示设备套1.001807.150.00入侵报警信号传输设备套17.004769.920.00出入口目标识别设备台43.0045663.720.00出入口控制设备台1.0010089.500.00出入口执行机构设备台159.00100338.070.01监控摄像设备台81.00285199.110.00视频控制设备台1.0077532.750.00录像设备套95.00234690.300.00显示设备台11.0037042.630.00停车场管理设备台1.0020707.970.00信息引导及发布系统工程显示屏套2.001048467.980.00控制器台4.0025486.740.00软件套4.008849.550.00能量计量系统工程主机台1.001061.950.00表具台117.0033132.760.00采集器台1.005221.240.00弱电桥架桥架m2256.72258862.300.08A-10-2-3通风空调工程主要工料价格与消耗量指标表工料名称单位数量金额（元）单位消耗量指标综合人工工日136622684587.800.47通风系统风管m25179.42511621.800.18通风系统阀门个194.0091551.570.01通风系统风口个136.0037906.330.00通风系统新风机组个10.0052671.690.00通风系统轴流通风机台60.00382746.930.00空调系统风管m26250.99303913.310.22空调系统阀门个183.0078758.250.01空调系统风口个215.0046577.040.01消声器个96.00187331.500.00静压箱个，m224.00209946.960.00空调器台19.001309707.970.00排烟系统风管m22244.461136604.160.08排烟系统阀门个33.0015471.650.00排烟系统风口个7.004106.190.00排烟系统轴流风机个18.00232582.320.00人防过滤吸收器台6.00302654.870.00人防超压自动排气阀个8.009769.910.00人防手动密闭阀个27.0032584.070.00多联体空调系统冷媒管道m2259.7051276.920.08泳池专业空调设备台4.002906194.690.00泳池专业空调风管m23811.09728818.510.13泳池专业空调风阀个49.0037842.610.00泳池专业空调风口个9.0010710.400.00A-10-2-4消防工程主要工料价格与消耗量指标表工料名称单位数量金额（元）单位消耗量指标综合人工工日9465.551859543.930.33水灭火系统喷淋泵台4.0042654.870.00消火栓泵台4.0040000.000.00消火栓管道m3831.90432860.350.13喷淋管道m8196.38406363.180.28水喷淋（雾）喷头个1842.2432794.340.06报警装置组3.004300.880.00水流指示器个14.002477.880.00减压孔板个20.00203.530.00末端试水装置个27.2712575.830.00室内消火栓套131.00111592.900.00消防水泵接合器套5.005973.450.00灭火器具368.0019872.680.01消防水炮台14.00136283.180.00阀门个227.0092725.100.01火灾自动报警系统配管m24114.94149060.540.84配线m49016.27211438.331.70桥架m1497.08114156.760.05点型探测器个523.00191228.210.02线型探测器m30.009557.520.00按钮个198.009746.960.01声光报警器个69.005984.090.00消防报警电话插孔（电话）个，部22.005486.740.00消防广播（扬声器）个76.002846.010.00模块（模块箱）个，台318.0018285.940.01区域报警控制箱台4.003893.800.00远程控制箱（柜）台2.005486.730.00火灾报警系统控制主机台1.0033893.810.00消防广播及对讲电话主机（柜）台1.004513.270.00火灾报警控制微机（CRT）台1.0038495.580.00备用电源及电池主机（柜）套1.0011681.420.00报警联动一体机台1.004070.800.00A-10-2-5给排水工程主要工料价格与消耗量指标表工料名称单位数量金额（元）单位消耗量指标综合人工工日65191280881.100.23离心泵安装台19.00230670.100.00潜水泵安装台40.00106649.570.00给水管m2478.89159802.290.09中水管m4342.21548067.340.15热水管m2658.60512231.000.09排水管m1802.7328415.150.06雨水管m1407.77192402.100.05压力排水管m710.89126183.950.02阀门个605.02208113.750.02除污器（过滤器）组22.00156798.750.00软接头（软管）个，组57.009996.180.00水表组，个9.005834.770.00卫生器具套273.41255935.140.01变频给水设备套4.00167107.080.00气压罐台4.0018909.730.00水处理器台26.001824046.010.00热水器台17.001811026.540.00水箱台12.001234084.070.00保温材料m³72.57109174.170.00A-10-2-6采暖工程主要工料价格与消耗量指标表工料名称单位数量金额（元）单位消耗量指标综合人工工日1286252710.850.04采暖管道m11087.30167779.740.38阀门个40.0051602.310.00集气罐个17.0038495.580.00保温材料m³10.3615587.050.00A-10-2-9锅炉设备安装工程主要工料价格与消耗量指标表工料名称单位数量金额（元）单位消耗量指标综合人工工日31261306.430.01低压锅炉本体设备安装台2.001581451.330.00烟道m84.00179823.040.00A-10-2-12电梯安装工程主要工料价格与消耗量指标表工料名称单位数量金额（元）单位消耗量指标综合人工工日16332037.360.01客梯台1.00204601.770.00
- 在工程造价中什么是承包商的不平衡报价
- 不平衡报价：承包商在招投标阶段进行投标报价时所采取的一种策略，是指承包商在经过合理确定单价之后，在最终报价保持不变的情况下，有意识地提高某些分项的单价，同时降低另外一些分项的单价；或报价时某些分项的单价不变或少降，而一些分项单价提高幅度超过总幅度的报价方法。目的：承包商根据分项工程完成时间的先后，或根据分项工程在实际施工中对承包商利益的大小，一方面尽早收回工程款，增加效益，增加流动资金，保证工程质量和进度，另一方面多收工程款，获得更多的额外利润。承包商策略：“时间型”不平衡报价策略，即“早收钱”策略，是承包商按照资金收入的时间而制定的不平衡报价策略。前期工程（如基础工程、土石方工程等）的总报价提高，后期工程（如装饰工程、安装工程）的总报价降低。“工程量型”不平衡报价策略，即“多收钱”策略，是承包商依据工程量的变化趋势而进行的报价策略。将预计工程量会增加的项目单价提高，降低预计工程量会减少的项目单价。“风险型”不平衡报价策略主要用于综合单价组成表和单价与包干混合制合同的报价中，是基于对未来市场的预期进行的报价，具有一定的风险性。由于人工费和机械台班费的调整一般按照相关机构发布的价格标准执行，变动幅度一般较小，而材料费用的调整则依据市场价格的变动，波动幅度可能很大。承包商在报价中，适当降低人工费，提高材料及机械的价格，在这分享造价机构信息的方法，百度“共享造价协会”即可，如果实际施工过程中材料或机械的价格涨幅很大，则承包商通过调价会大大提高利润；反之，若没有上升或下降了，则承包商会面临亏本的危险。业主策略：保证勘察设计质量。勘察工作的范围和深度要符合设计和施工阶段的要求难度要求，并保证勘察数据的准确性，避免施工过程中出现实际现场条件与勘察结果不一致而出现工程变更，避免数据资料的错误导致结算争议；严格控制设计图纸的质量，使得实际图纸的深度达到施工要求，检验设计的可施工性，边设计、边施工，检验设计图纸与设计需求的差别，及时进行调整。工程量清单编制。在仔细研读施工图纸及熟悉施工现场条件后，编制工程量清单，确定工程内容是施工的明确表达，复核工程量，保证不缺项、不漏项，避免工程量清单的漏项，项目特征描述与设计图纸不符，不给承包商留下可以采用不平衡报价的漏洞。改进评标办法。对投标价的各组成部分分别设立招标控制价，而不是只对总价设立招标控制价，同时对项目进行分项评标，重点评审工程量较大、主要材料使用量较大、变更可能性较大、暂定项目、前期与后期工程报价的比例分配，从而限制不平衡报价中标。设计恰当的合同条款。通过合同条款规定清单分项工程变更过大时，应对该分项的综合单价重新组价。同时，要求采取不平衡报价的中标人加大其履约担保的额度。
- 总价合同在建设工程总承包计价规范中的解释
- 总价合同：指发承包双方以承包人根据发包人要求以及发包时的设计文件在投标函中标明的总价并在合同中约定，依据合同约定对总价进行调整、确认的建设工程合同。长期以来，在我国工程建设领域，有的习惯将工程计价的合同方式归纳为固定价合同、可调价合同，这一划分在实践中带来了问题：一是固定价合同不能区分是固定单价还是固定总价；第二采用“固定”字眼的价格合同，容易使人产生价格绝对固定，不能调整的错觉，无形中带来了一些无谓的合同争议。在这分享造价机构信息的方法，百度“共享造价协会”即可。实际上，在工程建设领域，国内外成熟的合同文件，都是根据发承包范围来分摊计价风险，合同价格是固定还是可调整都应根据合同的具体约定来判断，而不是不管合同的具体约定就对合同下一个固定或可调的结论。可见，准确地把握工程合同涉及工程价款的具体约定，是做好工程计价的前提。总价合同可分为三种类型：1、以施工图纸为基础发承包的总价合同当合同约定的价格风险超过约定范围时，发承包双方根据合同约定调整合同价款，即为可调总价合同；若合同约定总价包干，不予调整时，即为固定总价合同，由承包人承担价格变化的风险，但对工程量变化引起的合同价款调整遵循以下原则：①、若合同价款是依据承包人根据施工图自行计算的工程量确定时，除发包人提出的工程变更引起的工程量变化进行调整外，合同约定的工程量是承包人完成合同工程的最终工程量，即承包人承担工程量的风险；②、若合同价款是依据发包人提供的工程量清单确定时，发承包双方应依据承包人最终实际完成的工程量（包括工程变更，工程量清单错、漏项等）调整确定合同价款，即发包人承担工程量的风险。2、以发包人要求和初步设计图为基础发承包的总价合同即设计施工总承包（DB），除发包人要求和初步设计变更引起工程量变化外，承包人承担工程量和约定范围内的价格风险，超过合同约定范围的价格风险采用指数法进行调整，由发包人承担，即为可调总价合同；若合同约定总价包干，即为固定总价合同。3、以发包人要求和可行性研究报告或方案设计为基础发承包的总价合同即设计施工总承包（DB）或设计采购施工总承包（EPC），除发包人要求和方案设计变更引起工程量变化外，承包人承担工程量和约定范围内的价格风险，超过合同约定范围的价格风险采用指数法进行调整，即为可调总价合同；若合同约定总价包干，即为固定总价合同。一般来说，如采用EPC方式，除发包人要求有变更外，工程量和价格风险均由承包人承担。由于工程建设的特殊性，往往施工条件多变，因此采用总价合同通常也对于一些事前无法把握的某些项目单独列项，如土石方（工程量与土石类别均存在较大变量）工程可以单列作为单价项目，以便按照合同约定调整工程量及其价款。总价合同适用于以发包人要求、可行性研究或方案设计、初步设计为基础进行发承包的建设项目工程总承包。
- 关于转发《南宁市住房和城乡建设局关于开展南宁市建筑业和新型建材产业供应链产业链调研工作的通知》的通知
- 各有关单位：南宁市住房和城乡建设局决定对南宁市建筑业企业开展行业新型调研工作，现将《南宁市住房和城乡建设局关于开展南宁市建筑业和新型建材产业供应链产业链调研工作的通知》（南住建〔2022〕223号）转发给你们，请南宁市各会员单位按文件要求于线上填写企业信息。特此通知附件：南宁市住房和城乡建设局关于开展南宁市建筑业和新型建材产业供应链产业链调研工作的通知广西建设工程造价管理协会2022年4月22日
- 解决工程造价审计中存在问题的3个工作习惯
- 1.主动开展审计工作工程造价审计必然会因为认识角度的不同而引起施工单位的反感，造成他们不愿意积极配合，为此审计部门应该采取主动的审计方式争取领导的重视，为有效争取领导的重视，审计人员在开展审计工作前需要做好以下两方面的工作：一是要做好审计准备工作，明确审计目的。审计人员要在开展工作前尽可能地收集较多的资料，以便在审计开展后掌握主动权;另一方面要科学地选择突破口，确保审计工作的成功率。这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可，急需的可以先拿来用，审计人员要充分重视工作经验和技术，采取多种审计方法，科学分析，找出问题的所在，进而利用问题的所在，开展审计工作。2.创新工程造价审计技术与方法首先要将财务审计与工程审计相融合，通过二者的融合可以发现单方面审计工作所不能发现的问题，比如对建筑安装投资完成额审计中，通过财务审计与工程审计可以查看是否存在概算外投资项目、概算内未完项目，有无虚列建筑安装投资等问题;其次将计算机技术融入到工程造价审计中，构建完善的造价审计系统，比如利用工程对量软件功能，就可以直接反映出工程预算设计的差额，提高了审计工作的质量，避免了人为干预审计结果的现象发生。3.积极培养“通用型”的审计人员传统的审计人员无论是从自身的专业结构还是综合素质方面，其不能适应现代工程造价审计工作的需求，基于工程审计工作的新要求，这就需要：一是要不断完善审计人员的知识结构，在不断提高审计人员的专业审计知识的基础上，还丰富审计人员的综合知识，拓展他们的视野，将他们培养成“通用型”的专业审计人员;二是创新工程造价审计模式，基于当前工程审计人员不足的问题，可以构建审计机关立项、社会中介配合、建设单位出资的模式。4.转变工程造价审计工作职能。转变工程造价审计工作职能，由单纯的监督转变成监督与服务并重，目标上转变为内部控制评价和风险评估，而非原来的查错纠弊;监督方式由事后转变为事前和全程监督，利用审计结果评价工程投资的效益。
- 建筑施工企业如何管好工程造价
- 建筑工程造价管理作为施工单位经济管理的重要部分，对建筑工程经济效益、总成本具有重要影响。因此，在实际管理中，必须根据工程造价综合性强、涉及面广等特点，在相关部门密切联系的同时，保障建筑工程投资决策、竣工决算整个过程管理，在降低企业成本、社会资源的同时，充分发挥施工企业资源优势，推动资源最优化配置;在降低成本投资的过程中，增强施工单位的经济效益，促进企业发展。一、工程造价的内涵所谓工程造价可从以下两方面进行解释：一是对完成建筑所需费用的总计，其实质上即为建筑项目的资金投入总量;二是指发包工程的承包价格。这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可，急需的可以先拿来用发包的内容有建筑、有安装，也有的是包括建筑安装在内的、范围更广的“交钥匙”工程，但主要是指施工的承包价格。在工程中标以后，建筑施工企业在施工全过程中加强对工程造价的管理是提高企业经济效益的关键。二、加强工程造价的重要性1.加强工程招投标管理，合理确定工程造价，有利于实现优胜劣汰在市场经济条件下，工程造价管理的一个重要作用就是利用市场竞争达到优胜劣汰、合理确定工程造价的目的。主要表现在：一是坚持公开、公平、公正、诚实信用原则，加强对投标人的监督;二是工程造价管理部门要确定一套有效的工程造价和材料价格信息发布机制，提高评标专家的业务素质，对合理确定标底价及成本价等相关造价指标加强监控。2.定公平合理的合同是做好工程造价管理的基础工程在中标以后，施工单位将与建设单位签订工程施工合同，合同签订时双方应处于平等地位，合同本身也应具有公平性，严重有失公平的合同本身就是违法合同而不具有法律效力。同时我们也应意识到合同的严肃性，即合同一经签订就不得单方更改，合同便成为日后双方行为的准则。从造价角度看合同中的每一句话都有可能成为日后双方争论的焦点，因此在中标之后的签约阶段，承包商应据理力争签定公平合理的合同，为造价管理打好基础。
- 工程脚手架预算实用计算方法
- 1计算法则（一）计算内、外墙脚手架时，均不扣除门窗洞口、空圈洞口等所占的面积。（二）同一建筑物高度不同时，应按不同高度分别计算。（三）总包施工单位承包工程范围不包括外墙装饰工程或外墙装饰不能利用主体施工脚手架施工的工程，可分别套用主体外脚手架或装饰外脚手架项目。2外脚手架（一）建筑物外墙脚手架高度自设计室外地坪算至檐口（或女儿墙顶）；工程量按外墙外边线长度（凸出墙面宽度大于240mm的墙垛等，按图示尺寸展开计算，并入外墙长度内），乘以高度以平方米计算。（二）砌筑高度在15m以下的按单排脚手架计算；高度在15m以上或高度虽小于15m，但外墙门窗及装饰面积超过外墙表面积60%以上（或外墙为现浇混凝土墙、轻质砌块墙）时，按双排脚手架计算；建筑物高度超过30m时，可根据工程情况按型钢挑平台双排脚手架计算。（三）独立柱（现浇混凝土框架柱）按柱图示结构外围周长另加3.6m，乘以设计柱高以平方米计算，套用单排外脚手架项目。现浇混凝土梁、墙，按设计室外地坪或楼板上表面至楼板底之间的高度，乘以梁、墙净长以平方米计算，套用双排外脚手架项目。（四）型钢平台外挑钢管架，按外墙外边线长度乘设计高度以平方米计算。平台外挑宽度定额已综合取定，使用时按定额项目的设置高度分别套用。3米脚手架（一）建筑物内墙脚手架，凡设计室内地坪至顶板下表面（或山墙高度1/2处）的高度在3.6m以下（非轻质砌块墙）时，按单排里脚手架计算；高度超过3.6m小于6m时，按双排离脚手架计算。（二）里脚手架按墙面垂直投影面积计算，套用里脚手架项目。不能在内墙上留脚手架洞的各种轻质砌块墙等套用双排里脚手架项目。4脚手架（一）高度超过3.6m的内墙面装饰不能利用原砌筑脚手架时，可按里脚手架计算规则计算装饰脚手架。装饰脚手架按双排里脚手架乘以0.3系数计算。这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可，急需的可以先拿来用。（二）室内天棚装饰面距设计室内地坪在3.6m以上时，可计算满堂脚手架。满堂脚手架按室内净面积计算，其高度在3.61~5.2m之间时，计算基本层。超过5.2m时，每增加1.2m按增加一层计算，不足0.6m的不计。增加层按下式计算：满堂脚手架增加层=[室内净高度－5.2（m）]/1.2（m）（三）外墙装饰不能利用主体脚手架施工时，可计算外墙装饰脚手架。外墙装饰脚手架按设计外墙装饰面积计算，套用相应定额项目。外墙油漆、涂刷者不计算外墙装饰脚手架。（四）按规定计算满堂脚手架后，室内墙面装饰工程不再计算脚手架。5其他脚手架（一）围墙脚手架，按室外自然地坪至围墙顶面的砌筑高度乘长度以平方米计算。围墙脚手架套用单排式脚手架相应项目。（二）石砌墙体，凡砌筑高度在1.0mm以上时，按设计砌筑高度乘长度以平方米计算，套用双排里脚手架项目。（三）水平防护架，按实际铺板的水平投影面积，以平方米计算。（四）垂直防护架，按自然地坪至最上一层横杆之间的搭设高度，乘以实际搭设长度以平方米计算。（五）挑脚手架，按搭设长度和层数，以延长米计算。（六）悬空脚手架，按搭设水平投影面积以平方米计算。（七）烟囱脚手架，区别不同搭设高度以座位计算。滑升模板施工的混凝土烟囱、筒仓不另计算脚手架。（八）电梯井脚手架，按单孔以座计算。（九）斜道区别不同高度以作位计算。（十）砌筑贮仓脚手架，不分单筒或贮仓组均按单筒外边线周长，乘以设计室外地坪至贮仓上口之间高度，以平方米计算，套用双排外脚手架项目。（十一）贮水（油）池脚手架，按外壁周长乘以室外地坪至池壁顶面之间高度，以平方米计算。贮水（油）池凡距地坪高度超过1.2m以上时，套用双排外脚手架项目。（十二）设备基础脚手架，按其外形周长乘以地坪至外形顶面边线之间高度，以平方米计算，套用双排脚手架项目。（十三）建筑物垂直封闭工程量按封闭面的垂直投影面积计算。（十四）立挂式安全网按架网部分的实际长度乘以实际高度以平方米计算。（十五）挑出式安全网按挑出的水平投影面积计算。
- 项目全过程跟踪审计工作的总结报告
- 湿地公园工程审计组自2022年4月进驻现场以来，对工程进行全过程跟踪审计，现将跟踪审计情况向贵局汇报如下：一、日常工作内容自进场以来，我组坚持做好每天的日常工作，具体内容如下：1、及时做好跟踪审计情况的记录；2、积极做好现场巡查工作，每天至少巡查各标段施工现场一次，对施工进度及现场进行的主要工作有所把握，做到心中有数；3、根据施工计划，我组有计划地对施工现场进行重点跟踪，如隐蔽工程的计量审查工作，以及未来竣工后无法直接反映出的其他情况；4、积极与业主方做好沟通协调工作，针对工程跟踪审计过程中的实际工作情况，与业主方主要现场管理人员、监理单位工作人员以及施工方管理人员及时做好交流，交换意见，真实、客观的反映施工现场实际情况；5、处理业主方委托的其他日常事务，并适时提出合理化建议或意见；6、根据施工图纸、业主方书面指令及现场实际情况进行工程量统计。二、施工合同履行期间的主要工作1、进场初期的主要工作我组进场初期，依据招标文件、GB50500-2008工程量清单计价规范、XX省20XX工程计价表，对标底文件及施工单位投标文件进行审核，对发现的有关问题进行汇总记录，并上报审计局、甲方。2、施工过程中的主要工作2.1现场主要工作方法及原则在施工过程中，我组严格按照相关法律法规、跟踪审计合同、审计局、业主方的要求，严于律己，恪守职业道德，认真、客观的对施工过程中发生的情况进行把握，具体工作方法及原则如下：（1）我组专业审计人员从控制工程造价的角度，在施工合同履行的整个时期对现场进行客观、公正地跟踪核查、记录。在现场工作中我组人员严格遵循有关规定，对工作严格要求，坚决杜绝一切形式的虚报、重复上报工程量等违规行为。（2）专业造价审计人员常驻施工现场，通过现场测量、取证、拍照等方式，及时做好相应记录，作为变更签证和结算审计的真实造价依据。特别对隐蔽工程部分、竣工后无法直接反映的其他情况以及易发生纠纷的部分，在现场跟踪过程中我组会加大跟踪力度，重点关注。（3）按照审计局及业主方提出的要求，我组专业造价审计人员严格考勤，驻现场人员坚持每周一至周五不少于3人，周六周日不少于1人，必要时灵活安排，保证现场工作的正常开展。（4）及时做好跟踪审计情况日志，记录施工过程中发生的与造价相关的事件，作为处理造价管理的基础资料；（5）我组严格按照业主方提出的要求按时参加每周一和周五下午五点召开的施工调度会议，及时掌握工程的施工方向，并以此为参照，适时调整在现场的工作重点。2.2现场主要工作内容在施工合同履行期间，我公司在施工现场针对不同的分项工程开展了大量的工作，主要工作内容分类如下：（1）土石方工程，重点跟踪审查施工测量工作，采取现场同步测量，对原始地形及完工地形的测量，严格按照地形起伏均匀布点，取具有代表性的高程点的原则，合理使用测量工具，杜绝承包方过多的取高地形或低地形以达到增加计量，获取不当得利的舞弊行为；对土石方工程所采用的施工机械、土石方运输方式及运距，回填所采用的土石方来源进行核查，并作相应记录。（2）市政基础设施工程重点跟踪审查其是否符合图纸设计、相应图集规范做法、招投标文件的要求，如市政基础设施工程中雨、污水管道基础做法，雨污水管道的材质、规格，土路基的处理方式、方法等。（3）房屋建筑工程重点跟踪审查其是否符合图纸设计、相应图集规范做法、招投标文件的要求，如房屋建筑工程中防水、保温隔热工程的做法，混凝土浇注工程中混凝土所选用的种类、输送方法，钢筋工程中钢筋的级别、钢筋的绑扎搭接长度、钢筋连接方式等；（4）装饰装修工程重点跟踪审查其基层做法，预埋件等是否符合图纸设计、相应图集规范做法、招投标文件的要求。如吊顶工程所采用的吊筋规格，幕墙工程的龙骨、埋件，各类装饰面层的基层做法等。（5）电气给排水、设备安装工程重点跟踪审查其材料设备所选用的规格型号是否符合图纸设计、招投标文件的要求，如电线、电缆的材质、规格、敷设方式，给排水管道的材质、规格、连接方式、敷设方式，主要设备的型号、安装方式，电气设备的接地保护、安装方式等。（6）园林绿化工程重点跟踪审查其苗木品种、规格、产地，苗木养护的方式，进场苗木土球的尺寸。对于苗木的移植，严格按照现场实际需要移植的苗木品种、规格，按实计量，掌握其移植的区域，并不定期检查其移植后养护措施是否达到要求。（7）拆除工程重点跟踪审查其所拆除项目的几何尺寸、材质等，通过与业主方代表、监理方、施工方现场管理人员共同进行现场测量的方式，按实记录，并审查其拆除后垃圾的清运方式、运距等。2.3主要材料及设备价格的审查与管理2.3.1对于材料价格的跟踪审查，我组遵循以下原则：（1）招标文件中对主要苗木没有明确产地、规格，但材料单价已明确的，在进场使用前由施工单位提供苗木的产地、规格、单价，业主现场代表、监理工程师和我方人员共同对“产地、规格、单价”进行核实，对其实际使用的苗木规格、产地等情况进行记录、取证；（2）招标文件中没有确定规格、产地的苗木以及招标文件中材料暂估价格表中的苗木价格，我方按业主单位要求的规格、产地，进行实际咨询，包括电话咨询及产地实际咨询等方式，对其价格进行把握。（3）施工单位自行采购且未提供规格、产地的苗木，我方根据市场价，对其价格进行取证、记录。（4）材料价格波动调差原则遵循XX省建设厅发布的《关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见》（X建价第[67]号）的有关规定，严格把握。2.3.2材料价格的审查方法相对于其他方面的工作来说，材料价格的审查确定工作是比较困难的。一般而言，各地区发布的《价格信息》对普通材料有明确的指导价。这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可，急需的可以先拿来用。但本工程中园林绿化工程占有相当大的比例，而园林绿化工程所大量种植的苗木，因其品种、规格、产地，以及树形、死亡风险等因素，价格千差万别，难以确定。且在施工过程中业主单位考虑绿化效果，对于苗木品种、美观等方面的要求也在随时发生变化，故在《价格信息》中也难以获得客观的信息。对此我组通过与业主方、施工方相关人员共同走向市场的方式，寻求最接近实际情况的价格，以有力的事实证据提供合理化建议，获得双方的一致认可。（1）调查材料价格信息的方法：网上调查、电话调查、市场查询、当事人调查。（2）调查取得价格信息资料后，对这些资料集中进行整理分析、平衡、过滤，从而获取最接近客观实际并符合本工程情况的价格。（3）材料价格的取定，应考虑调查价格与实际购买价格可能存在的差异。（4）参考其他价格信息。取定材料价格时还应综合考虑下面几种价格资料：1）参考《价格信息》《价格信息》对于土建、安装、市政工程常见材料价格具有相当的指导意义，2）参考经验信息此类信息需要参考经验丰富的专职专业人员的实际经验，对于建筑安装工程中较为常见的材料有一定的参考价值，但对于要求较为具体的材料可能存在较大的偏差，故应慎重取舍。3）参考其他工程中同类材料价格信息在同期建设的工程中，已审定工程中所取定的材料价格，可作为在审工程材料价格取定参照，甚至可以直接采用。2.4索赔及工程量签证的造价审核程序与内容本工程的签证应包括签证单、甲方签字认可的相应施工洽商联系单、甲方代表、监理方代表、施工方代表及我方共同签认的现场实测实量原始记录、相应的影像资料，涉及计算的，应附完整、清晰的计算过程。对于工程现场签证内容的审核，我组遵循以下三个步骤：真实性审核、合理性审核、实质性审核。（1）真实性审核1）一般签证书面材料中应有甲方现场代表、乙方、监理工程师的签字。且应认真核查签字笔迹是否为本人签署。发现冒签、伪造签名的，签证无效。2）签证内容应与原始测量记录、相应影像资料的内容一致，且应与我方现场记录情况一致。如有不一致，签证无效。3）签证是甲方与乙方之间在工程实施过程中对已订合同的一种弥补或动态调整，与主体合同具有同等法律效力，因而在形式上应该是双方签章齐全真实。4）对签证中涉及的工程量我方坚持现场核实。现场核实工作量要求甲方、乙方、监理方三方同时到场，我方专职专业造价审计人员一般安排二人以上参加，认真测量并做好测量记录。测量记录内容应详细，且能客观地反映出现场实际情况，作为审核正式签证的依据，并应及时归档保存，防止丢失。（2）合理性审核1）一些乙方为了中标，在招标时采取压低造价中标，或在投标过程采用不平衡报价法，为弥补自身经济损失或增加自身盈利水平，在施工中会以各种理由，采取洽商签证的方式以达到高盈利的目的。所以对乙方签证的合理性必须认真审核。2）乙方的签证索赔要求必须符合有关的规定要求，遵循非己方过错的原则，并应严格按照规定的时效性提出。3）对于不可抗力事件造成的索赔事件应严格按照有关规定进行判定。（3）实质性审核对于工程量的签证，审核时必须到现场逐项丈量、计算，逐笔核实。特别是对园林绿化工程、装饰工程及附属工程的隐蔽部分应作为审核的重点。因为这两部分往往没有图纸或者图纸不很明确、方案变化较大，而事后勘察又比较困难。在必要的情况下，审核人员在征得甲方和乙方双方同意的情况下，进行破坏性检查，以核准工程量。三、现场工作实践中存在的主要问题由于本工程的特殊性，对我方在实际施工过程中的造价控制工作造成了相当的影响，突出表现为：1、施工图纸不够详尽，无法按照施工图纸对现场进行把握，且整体规划不详尽，造成施工过程中发生方案变更较多，部分方案调整对工程造价影响较大，因方案调整造成的工程造价增加，难以有效掌控。部分方案未能及时确定，对施工单位的损失须进行赔偿。2、本工程实际位于原煤矿塌陷区，且现场存在多个自然形成的池塘及河道，地质条件复杂，且地质勘测报告未能有效的反映现场地质情况，造成多处施工区域出现未能预见的淤泥、湿土及冒水等突发情况，需要进行处理，因此类情况造成工程造价的增加，难以有效掌握。3、本工程的工期要求非常紧，实际施工日历天数较少，部分工作不能按照正常程序进行，如现场工程量的测量工作，施工单位不能及时提供由监理方、甲方签认的施工洽商联系单，但实际已获得甲方口头认可，我方人员只能采取先行测量后要求提供洽商联系手续的方法，以确保施工进度的正常推进。4、对于审计局文件规定施工方须随施工洽商联系单一并上报的洽商内容的工程造价，因施工单位现场人员配备中并无专职专业造价人员，或以赶工等为理由不能上报，因此此条规定实际造价控制中未能取得预期效果。四、主要工作成果我方自进场以来，对造价的控制工作取得一定成果，主要包括以下方面1、对苗木价格的认定，提出多条合理化建议及参考价格，协助甲方完成苗木价格的认定。如2、对于市政工程铺装材料、装修工程面层材料价格严格控制。如某装饰装修单位高报面砖价格，我方到市场进行询价，并做好相应取证记录，有效降低了此项材料的价格。3、对工程计量方法提出合理化建议，如XX园林11号桥淤泥处理原计量方案为“按照实际进场的石灰重量进行计量”，我方综合考虑施工方可能不加掌控的购入石灰，从而获取不当得利的状况，建议甲方对此部分按照比例，依据XX省2004市政计价表规定按几何尺寸及厚度以体积进行计量。4、严格杜绝现场计量工作中存在的舞弊行为，如某施工单位在测量时，其现场人员偷偷将卷尺前端握在手中，长度大之多，我方人员及时发现并勒令其改正，且要求其不得参与后续计量工作。再如多家施工单位在地形测量时，过多地选取高点或低点，我方人员依照现场实际地形起伏状况予以纠正，并加权考虑高低点的数量要求其按权重进行布点。5、严格杜绝重复上报工程量的行为，如XX主入口U型路处理淤泥，施工单位自报方案为毛石挤於，后此方案实施后未能达到预期效果，对同一位置又进行灰土处理，我方只认可其实际操作成功的施工方案。再如某施工单位码头施工围堰加高，经审查施工单位前期围堰施工中未考虑雨季湖面上涨因素，故施工单位此项签证请求不予认可。6、严格杜绝签证单中高报工程量或实际上报情况与现场施工情况不符的行为，如某单位施工的小广场需混凝土加高，施工单位签证单自报为“C20商品混凝土加高10cm”，经现场审查，实际厚度不足10cm，且混凝土加高面积未扣除树池占用面积，故按照现场实际情况对其工程量核减。又如某施工单位上报“采用二灰结石修筑施工通行便道”，经我方现场核实，实际采用的是监理工程师已判定为不合格，禁止用于道路路基铺设的二灰碎石，故我方对此项签证请求不予认可，要求其加注说明后重新上报。六、跟踪审计资料我方认真做好跟踪审计情况记录，截至目前，已记录XX份。但因施工方原因，不能及时归档施工单位联系单，且因签证单尚未加盖甲方、监理单位、施工单位印章，故签证资料未能及时收集归档。收集施工单位联系单仅XX份，收集签证仅XX份。
- 关于邀请加入"中国造价"大数据服务平台的通知
- 各有关单位：为提升行业管理和信息化水平，帮助会员企业提升内部管理能力，加强会员间的沟通和交流，中国建设工程造价管理协会联合腾讯集团共同搭建了"中国造价"大数据服务平台，该平台以企业微信APP形式进行管理、服务，同时对现有各系统实现整合升级，目前该系统已完成开发及内测。现邀请各工程造价咨询企业进行注册及认证试用。步骤一扫描以下二维码注册企业微信帐号（注意：已有账号可以进入步骤二）。步骤二使用微信或企业微信扫码加入，即可享企业微信中工作台相关应用。备注：已开放互联应用如下图：如有其他疑问，请电话联系技术客服010-53351789。协会联系电话：0771-5856616,5867296。广西建设工程造价管理协会2022年4月19日
- 转发：中国建设工程造价管理协会关于推行中国造价数字化服务平台的通知
- 各省、自治区、直辖市工程造价管理协会，中价协各专业工作委员会：为进一步做好会员服务工作，方便会员间的交流沟通，我协会联合腾讯集团共同研发了中国造价数字化服务平台（以下简称“平台”）。目前平台已完成测试并进入推广运营阶段，请你单位组织所属造价咨询企业和工程造价专业人士积极参与应用。一、平台简介该平台依托微信即时通讯的优势，以企业微信APP形式进行会员服务和行业管理，内容涵盖了行业资讯、政策法规、人才培养、信用管理、职业保险、纠纷调解、查询服务、精彩生活等全面的数字化服务。为确保平台有效运行，满足会员需求，先后在部分省级协会进行了试运行并取得了很好的效果。二、时间安排4月1日-4月30日，注册申请阶段。各省级协会申请注册省级子平台，并关联到“中国造价”总平台。完成申请注册后组织所属企业注册企业微信APP,关联“中国造价”省级子平台。5月1日-6月30日，功能补充阶段。各省级协会可根据自身需求对平台相关功能提出调整补充完善的建议，由我协会组织开展进一步研发。7月1日-8月30日，全面推广应用阶段。会员企业和人员全面上线，发现存在的问题，提出解决方案和措施。9月1日-9月30日，常态化运行阶段。制定运维规则，不断完善系统功能，满足会员日益增长的需求。三、平台使用优势中国造价数字化服务平台注册和使用说明详见附件，企业加入平台有如下优势：1.地方协会和企业免费创建并认证企业账号，减免认证费用。2.中国造价数字化服务平台功能对会员企业开放、提供关联功能。3.腾讯集团对关联企业开放技术接口，提供后续能力支撑和功能扩展。四、联系方式会员服务部联系人及联系电话：曲丹18911537116陈玥010-68331210各省级协会指定负责人和联络人，专人负责联络和组织会员参与使用，并请于4月15日前将联络人名单报送中价协会员服务部。中国建设工程造价管理协会2022年3月31日附件：
- 教你在工程设计阶段就做好造价控制
- (一)优化设计方案,有效控制工程造价设计质量是否达到国家规定、功能是否满足使用要求,关系到建设项目一次性投资的满足。方案优化不仅关系到建设项目一次性投资的多少,而且在建成交付使用后影响项目的经济效益。建设单位在审查设计单位的设计时,要重视设计方案的优化。在选择工艺技术方案时,应从我国的实际出发,以提高投资效益为前提,积极而稳妥地采用先进的技术方案和成熟的新技术、新工艺。据国外统计资料表明,在项目前期方案优化过程中节约投资的可能性为80%左右,所以,要真正有效地控制工程造价,就应该把工作重点放在前期方案优化工作上。通过方案优化,使工艺流程尽量简单,设备选型更加合理,从而节约大量资金。(二)对工程项目实行限额设计以控制工程造价1.分解投资和工程量是实行限额设计的有效途径和主要方法在设计过程中采用限额设计,而分解投资和工程量是实行限额设计的有效途径和主要方法。它是将上阶段设计审定的投资额和工程量先分解到各个专业,然后再分解到各单位工程和各分部工程,通过层层分解,实现对投资限额的控制和管理,同时也实现了对设计规范、设计标准、工程数量、概预算指标等各方面的控制。2.加强设计变更管理也是限额设计的一个重要内容在工程各实施阶段,设计变更应尽量提前,变更发生得越早,损失越小,反之就越大。如在设计阶段变更,则只需修改图纸,其他费用尚未发生,损失有限;如在采购阶段变更,不仅仅需要修改图纸,而且设备、材料还须重新采购;若在施工阶段变更,除以上费用外,已施工的工程可能要拆除,势必造成重大变更损失。在这分享造价机构信息的方法，百度“共享造价协会”即可，还是挺方便的。为此,必须加强设计变更管理,尽可能把设计变更控制在设计阶段初期,尤其是对影响工程造价的重大设计变更,使工程造价得到有效控制。3.改革设计费的支付办法,建立优化设计的激励机制在设计评优中不能缺少对造价控制的评价。把投资效益作为评优的一项重要指标,既有利于促进设计人员树立经济观念,又有利于激励工程造价人员努力工作,更有利于设计阶段造价控制的深入开展。在与中标方签设计合同时应约定激励性的设计费支付方式,如正常情况下按国家现行规定适当下浮作基本费率支付费用,对设计单位通过优化、限额设计而节省的投资,按一定比例给予奖励,如因设计原因引起超额投资,不仅要扣减设计费还应给予经济惩罚。
- 园林工程造价的特征
- 园林工程项目较长的施工周期决定其单价构成极为复杂，由于园林项目用于营造良好的环境条件，是一项充满艺术性、体现技能性的复杂工程，需要涵盖叠山理水、广场园路、植物景观、照明系统、亭台楼阁、给排水系统等重要内容，因此极具协调生态环境的良好功能。从中也不难看出园林项目涉及的范畴广泛。而栽培种植植物则是园林项目之中的一个重要施工任务，基于花草树木体现了生命性特征，因此施工方需要确保植物全面成活。为此，园林项目工程通常需要持续一年至三年的施工维护时间，导致其施工周期较长。该特征决定园林项目的人工、材料应用、机械设备采供的费用单价在长期的施工阶段中存在较大的变化性。园林项目主要应用的树苗以及地被植物成本随时可在当地区域建材文件之中找到参考价格标准，然而这些辅导文件有关的树苗标准均是较为常见的，并不够完整，对一些大标准树苗没有清晰的列出报价，而其他树苗价格则会伴随市场供需状况或是栽培种植的季节时段而不断变化。例如某个时间段某地区使用的国槐总量庞大，则此品种报价便会高于目前市场价格几倍，而没有大量需求的树苗由于苗圃供应总量较高则会导致其报价有所下降。园林项目固有特征为艺术性以及观赏性，小品之中的雕塑、景观造型、假山等可称作为艺术品，由于自身具备的艺术价值存在差别而导致其造价有所不同。园林工程中叠山理水应用技术，整体水平则存在工匠级或是大师级的区别，虽然选择的材料可能一样，却会呈现出完全不同的艺术效果，当然其造价水平也会存在差别。在这分享造价机构信息的方法，百度“共享造价协会”即可，还是挺方便的。因此，园林项目艺术审美的综合需要影响了其造价构成，不应单纯地依照定价定额或是统一标准执行。古建筑是我国民族文化的重要瑰宝，园林项目之中自然地对其进行集成，园林古建包含朴实或是仿古建筑，后者更加普遍。为增加古建的朴实性，通常可采取全木结构，利用榫卯衔接处理方式，并选择传统油漆彩绘进行处理。而仿古建筑其骨架通过混凝土浇筑成型，依据现代工艺完成油漆部分，模仿的则是古建筑特有的艺术气息。不论什么样的建筑，均要求施工人员掌握特殊的技术手法，因此用工以及所选材料均具有特殊性，不应按照惯用的商场指导价格进行衡量。
