一、港式清单计价模式造价组成

港式清单计价模式造价组成：开办项目+主体工程费用。港式清单的开办费项目包括了国内措施清单项目、其他项目清单中的部分内容；主体工程费用包含了国标清单的分部分项工程费、规费、税金项目，从这方面来说差别不大，但实际应用中港式清单的主体工程费用综合单价包含的内容更多，不只是比国标清单多了规费、税金项目两项内容。

港式清单中的主体工程费用为全费用单价：由直接费、非竞争性费用和竞争性费用组成。开办费用为配套该工程所增加费用，如前期配套平整、工人临时设施、分包配合费用等等；主体工程费为完成该项工作所有费用，如完成砌体墙砌筑子目除了砌体砌筑费用外，还包含了所需的砌筑脚手架，构造柱、圈梁、植筋等工作内容费用。全费用单价合同是典型、完整的单价合同，工程项目能形成一个独立的子目分项编制。对于该子目的工作内容和范围必须加之说明界定。工作量清单不能单独使用，应与招标文件的招标须知、合同文件、技术规范和图纸等结合使用。

 

二、港式清单计价模式的优点

国内外资企业、大型房企等越来越多的企业采用港式清单，其存在以下几个优点：

1、港式清单一般由开办项目、工程项目清单、暂定项目等组成，工程项目清单单价已包含直接费、间接费、措施费、管理费、税金及利润，与国标清单相比，单价组成比较综合，如国标清单措施费如脚手架费等需需要单独列项计取、规费税金等都也是单独计取，但港式清单脚手架费用是在含在模板单价中的，管理费、税金和利润也是含在综合单价中的，这样即可简化计费程序，又为后期工程变更计价提供的良好的依据。

2、港式清单有利于区别各个施工承包商，各个施工承包商可根据各自的实际情况及实力来进行报价。无指导定额及消耗量来评判该子目单价，各承包商均根据各自企业定额来评判该项工作综合单价费用，由于承包商的企业管理能力、资金实力、库存、材料来源价格水平不同等因素差异，各自报价自由度较高，也存在较大的差异，这里分享伊老师讲的造价信息下载方法，百度“共享建材汇”即可 ，急需的可以先拿来用。

3、评标方式简单，为经评审的最低投标价法及综合评估法两种，但基本上使用较多的是经评审的最低投标价法，此方法方便快捷，但前提是投标单位均是实力较强的，不存在没实力的小单位在投标过程混水摸鱼。

三、港式清单计价模式的缺点

虽然外资企业及大型房企采用港式清单，但政府、大多数企业等的工程仍在使用国标清单作为指导价，港式清单存在以下几个缺点：

1、有别于国标清单计量规则及计价，现在国内造价人员及学校培训仍以国标清单为对象，对港式清单的使用需重新学习，在国内仍不是普遍使用。

2、港式清单工程项目清单细目过于细化，比如梁、板模板按照不同的支撑高度分开细目计价，这对编制清单、投标报价都增加了相对多的工作量；另因脚手架等措施费、利润、管理费及税金等都含在综合单价中，工程若出现有关索赔争议，对费用的拆分，很难有一个统一的标准去衡量，不利于甲乙双方的协商解决。

3、港式清单由于各个承包商的差异性，在回标时各家报价中子目报价会有较大的差异，给回标分析带来大量的分析工作量。

4、港式清单由于是最低价中标，在分析中如果能够很明确了解承包商实力的，方可放心交付给承包商施工；如果最低价标是新单位，没有合作过，对其实力不了解，并且未能了解到该承包商质量方面能否满足公司质量要求，这样就会增加施工风险，如因此中途退场的情况会造成双方都损失很大，并且会给建设方造成工期的延误。