工程造价行业资讯信息_造价资讯第19页

详细讲解分析定额计价计算法的内容
都说清单计价反应的是企业的施工水平，而定额计价则是真正考验预算员的预算水平。要在职场上表现好，如何算得又准又快才是最要紧的啊。小编今天给大家带来——定额计价八步计算步骤，助你快速提高工作效率，快收下吧！在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。第一阶段：收集资料(1)设计图纸。在计价前要完成设计交底和图纸会审程序;(2)现行计价依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额以及有关费用调整的文件;(3)工程协议或合同;(4)施工组织设计(施工方案)或技术组织措施等;(5)工程计价手册。如各种材料手册、常用计算公式和数据、概算指标等各种资料。第二阶段：熟悉图纸和现场(1)熟悉图纸。(2)注意施工组织设计的有关内容。(3)结合现场实际情况。第三阶段：计算工程量(1)计算工程量一般可按下列具体步骤进行：1)根据施工图示的工程内容和定额项目，列出需计算工程量的分部分项;2)根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式;3)根据施工图示尺寸有关数据，代入计算式进行数学计算;4)按照定额中的分部分项的计量单位对应的计算结果对计量单位进行调整，使之一致。(2)工程量的计算，要根据图纸所标明的尺寸、数量以及附有的设备明细表、构件明细表来计算。一般应注意以下几点：1)要严格按照计价依据的规定和工程量计算规则，结合图纸尺寸进行计算，不能随意地加大或缩小各部位尺寸;2)为了便于核对，计算工程量一定要注明层次、部位、轴线编号及断面符号。3)尽量采用图中已经通过计算注明的数量和附表。如门窗表、预制构件表、钢筋表、设备表、安装主材表等，必要时查阅图纸进行核对。4)计算时要防止重复计算和漏算。一般也可按照施工次序，由上而下，由外而内，由左而右，事先列出分部分项名称，依次进行计算。计算工程量，有条件的尽量分层、分段、分部位来计算，最后将同类项加以合并，编制工程量汇总表。第四阶段：套定额单价在计价过程中，如果工程量已经核对无误，项目不漏不重，则余下的问题就是如何正确套价，计算直接费。套价应注意以下事项：(1)分项工程名称、规格和计算单位必须与定额中所列内容完全一致。(2)定额换算任何定额本身的制定，都是按照一般情况综合考虑的，存在有许多缺项和不完全符合图纸的地方，因此，必须根据定额进行换算，即以某分项定额为基础进行局部调整。如混凝土和砂浆强度等级与定额规定不同，使用的施工机具种类型号不同，原定额工期需增加的系数等等。注：有的项目允许换算，有的项目不允许换算，均按定额规定执行。(3)补充定额编制当施工图纸的某些设计要求与定额项目特征相差甚远，既不能直接套用也不能换算、调整时，必须编制补充定额。第五阶段：编制工料分析表根据各分部分项工程的实物工程量和相应定额中项目所列的用工工日及材料消耗数量计算出各分部分项工程所需的人工及材料数量，相加汇总便得出该单位工程所需的人工及材料数量。注：工料分析表将来可以进行价差调整时运用。第六阶段：费用计算在项目、工程量、单价经复查无误后，将所列项工程实物量全部计算出来后，就可以按所套用的相应定额单价计算直接工程费，进而计算直接费、间接费、利润及税金等各种费用，并汇总得出工程造价。第七阶段：复核复核时，应对工程量计算公式和结果、套价、各项费用的取费及计算基础和计算结果、材料和人工价格及其调整等方面是否正确进行全面复核。第八阶段：编制说明编制说明是说明工程计价的有关情况，包括编制依据、工程性质、内容范围、设计图纸号、所用计价依据、有关部门的调价文件号、套用单价或补充定额子目的情况及其他需要说明的问题。封面填写应写明工程名称、工程编号、工程量(建筑面积)、工程总造价、编制单位名称、法定代表人、编制人及其资格证号和编制日期等。
资深造价师告诉你“低价中标、高价索赔”的审计对策有哪些
“低价中标、高价索赔”是施工单位的常用手法。在此手法下，通过设计变更和工程签证是必走途径。在审计实务中我们发现，部分项目的施工单位为了项目中标，采取降低投标报价中的成本和利润，中标后在施工过程中通过设计变更和工程签证的手法，对利润低的项目变更做法重新组价。建设项目的设计变更和工程签证已成为工程投资审计的高风险点，对设计变更和工程签证的审核直接关系到项目的审计质量和审计风险。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。一、设计变更中常见的问题及审计对策设计变更是指设计单位依据相关单位要求调整，或对原设计内容进行修改、完善、优化。设计变更一般以图纸或设计变更通知单的形式发出。其常见的问题有：1、变更情况不真实。建设单位、施工单位与监理单位、设计单位共同串通采取虚假变更，套取高额工程款。虚假设计变更主要是对隐蔽工程进行虚假变更，如伪造房屋的基础超深、道路的路基软基换填等，在事后审计中很难进行核实。2、变更事项不必要。建设单位、施工单位通过设计变更故意提高建设标准，扩大建设规模，使得建设内容超出概算批复的建设范围。如某学校教学楼建设工程，概算仅批复教学楼主体部分及周边场地硬化，建设过程中变更设计，对运动场进行改造，并对教学区和生活区的地面全部进行处理，远远超出概算批复的建设范围。又如某工程铝合金窗报价远低于市场价，通过设计变更将铝合金窗全部变更为塑钢窗，从而重新组价获取利润。3、变更程序不合规。设计变更不按规定程序办理变更审批手续。如业主单位不向设计单位发出变更通知，仅以口头形式通知，没有洽商变更；部分设计变更出具的时间晚于具体施工时间；变更单序号排列错乱。如某市政项目，设计变更出具的时间是7月份，经核对施工日志及监理日志，实际的施工时间是当年的5月份，存在先施工后变更的问题。4、设计变更不严谨。部分项目未进行严格的图审，施工过程中多次变更设计，导致送审图纸与实际现场情况不一致。针对上述问题，审计时应采取如下对策：1、首先应当审核工程变更审批手续是否完善。审查变更资料是否齐全，有无工程变更批文,工程变更图纸及原设计图纸，监理单位、设计单位从设计变更的技术、经济等方面的认可意见等。对工程变更的主要理由、变更内容，处理方式等要从整个项目全局的角度审核，理清思路，抓住重点。2、审查工程变更是否合理。审计人员应根据施工单位所提交的变更申请充分分析变更的理由，对比合同中对发包范围的规定以及相关内容，判定是否超出工程范围；审计时要重点分析施工合同的价款调整的约定形式及方法，是固定单价合同还是总价包干合同，着重审查工程变更价款中是否存在应由施工方方自己承担的工程费用。如果施工单位提交的变更申请根据合同约定应由施工单位自己承担，则此项变更不成立。3、审核工程变更是否真实。重点分析工程是否存在变更必要，变更事项能否与其他送审资料相互佐证，并要求建设单位提供施工时的影像资料。如房屋基础超深，可要求建设单位提供当时现场的开挖照片进行比对。必要时应当聘请有资质的第三方检测机构对隐蔽工程部分进行检测，甄别变更事项是否属实。4、审查工程变更单价、工程量是否正确。审计时应审核设计变更价款是否按照相关规定计算。一看是否高套定额，如某工程的变更属于挖管沟土方，而施工单位套用挖基坑定额致使单价偏高；二看是否有多套定额子目，如墙面贴瓷砖子目已含基层砂浆抹灰，不应再套墙面抹灰子目；三看是否按照定额规定的工程量计算规则计算，是否与定额子目所包含的工作内容重复；四看工程量是否与施工图、竣工图及现场情况一致；五看材料调查是否按合同文件执行；六看取费是否按合同约定取费。二、工程签证中常见的问题及审计对策工程签证主要指施工企业就施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外，施工合同未含而实际又发生费用所办理的签证。其常见的问题有：1、签证事项不真实。有的项目建设方代表缺乏造价控制意识，对签证工作不负责任，未经核实随意签证，造成签证事项不真实。一是签证内容与实际施工情况不符从而导致虚增金额。施工单位利用隐蔽工程难以核实的特点，虚构工程量及造价。如道路拓宽工程，对施工便道进行了签证，在审计过程中发现该项目是公路旧路加宽工程，施工时原有道路畅通，不须设置临时施工便道。二是对已包含在清单内的工作量重复签证。如某房屋建筑工程，设计图纸中已包含2万余方土方，另签证了4千余方土方万元，送审资料中没有任何资料证明土方增加的情况，经审计，该签证土方量已包含在合同土方量以内。2、签证记录不准确。一是签证量大于施工量，如某绿化工程，虚报绿化提升改造面积，将原有绿化面积也作为施工内容列入签证中。二是签证计量方法不正确，利用清单计价和定额计价的计算规则差异多计取工程量。如某道路工程，工程量清单中已有挖土方的综合单价，按清单计价规范应按构筑物水平投影面积乘以挖土深度，施工单位利用现场工程师不了解清单计价规范，对放坡及工作面土方进行另外签证。3、签证内容不清晰。部分工程签证不详细注明签证的事由，只签署工程量及价格，使得审计人员难以判明签证事项是因哪方原因造成。如某市政道路改造工程，对修复自来水管进行签证，未写明自来水管破裂是因为自来水管埋深过浅还是因为施工单位不按规范施工造成的，难以认定签证是否成立。签证中往往只注明增加工程量部分，而不注明清单报价中有而实际未做的项目，企图蒙混过关。如某学校建设工程，教师办公室原设计为天棚挂瓷，后以签证形式增加矿棉板吊顶，签证内容中只注明增加矿棉板吊顶。审计人员到现场核实，打开吊顶查看，发现吊顶以上均未粉刷和刮瓷，签证中并未注明未做的工程量。4、签证程序不合规。现场签证一般需要业主、监理、施工单位三方共同签字，但审计中发现，有的现场签证并无三方共同签字，有的只有相关人员签字无公章，有些签字人员并不是合同约定的法定代理人或委托人，有的签证无签证日期等，造成签证单无法与其他资料相互印证，给审计工作增加了很多困难。针对上述问题，审计时应采取如下对策：1、签证资料的内容必须具有合法、合规性。审计时需要从程序的合法、合规性角度来检验签证的真实性。签证相当于补充合同，内容要在工程合同范围之内。审核过程中应注意三方代表签章是否齐全，有无越权签批；原件是否与复印件一致。2、签证必须与合同及招标文件有关条款约定相符合。当签证工程项目与清单项目存在相同或相似子目时，单价应执行原清单综合单价；清单中没有相应子目，应按政府发布的市场信息价为准；信息价没有的，应当进行三方市场询价并签认考察纪要。定额消耗量、材料价格及人工调差应与合同约定的计价规则一致。3、签证事项应核实是否真实，内容是否与实际发生相符。对签证中的工程量，审核时应到现场实地丈量、对照图纸计算核实。4、签证的应分析合理性，判断签证是否成立。对一份签证进行审计时，审计过程中不仅仅需要核对签证的真实性，了解工程项目的具体情况，仔细分析签证的真正原因，分析事项的责任方。实际中存在许多由于施工安排不当造成的返工、修补等损失费用不应计入工程签证中。审计时应注意并不是所有的变更签证所增加的费用都由建设单位负责，只有非施工单位原因才能签证，并计入工程款。施工索赔的四大技巧一、做好收集、整理签证工作有理才能走四方，有据才能行得端，按时才能不失效。所以，必须在施工全过程中及时做好索赔资料的收集、整理、签证工作。索赔直接牵涉到当事人双方的切身经济利益，靠花言巧语不行，靠胡搅蛮缠不行，靠不正当手段更不行。索赔成功的基础在于充分的事实、确凿的证据。而这些事实和证据只能来源于工程承包全过程的各个环节之中。关键在于用心收集、整理好，并辅之以相应的法律法规及合同条款，使之真正成为成功索赔的依据。二、谨慎地与发包方签订《施工合同》1）应尽可能地考虑周详，措辞严谨，权利和义务明确，做到平等、互利。合同价款最好采用可调价格方式。并明确追加调整合同价款及索赔的政策、依据和方法，为竣工结算时调整工程造价和索赔提供合同依据和法律保障。2）在工程开工前应搜集有关资料，包括工程地点的交通条件、三通一平情况，供水、供电是否满足施工需要？水、电价格是否超过预算价？地下水位的高度，土质状况，是否有障碍物等。3）组织各专业技术人员仔细研究施工图纸，互相交流，找出图纸中疏漏、错误、不明、不详、不符合实际、各专业之间相互冲突等等问题。4）在图纸会审中应认真做好施工图会审纪要，因为施工图会审纪要是施工合同的重要组成成分，也是索赔的重要依据。5）施工中应及时进行预测性分析，发现可能发生索赔事项的分部分项工程，如：遇到灾害性气候、发现地下障碍物、软基础或文物；以及征地拆迁、施工条件等外部环境影响等。6）业主要求变更施工项目的局部尺寸及数量或调整施工材料、更改施工工艺等，停水、停电超过原合同规定时限；因建设单位或监理单位要求延缓施工或造成工程返工、窝工、增加工程量等等。以上这些事项均是提出索赔的充分理由，都不能轻易放过。7）在施工过程中，承包商应坚持监理及业主的书面指令为主，即使在特殊情况下必须执行其口头命令，亦应在事后立即要求其用书面文件确认，或者致函监理及业主确认。8）做好施工日志、技术资料等施工记录。每天应有专人记录，并请现场监理工程人员签字；当造成现场损失时，还应做好现场摄像、录像，以达到资料的完整性；对停水、停电、甲供材料的进场时间、数量、质量等等，都应做好详细记录；9）对设计变更、技术核定、工程量增减等签证手续要齐全，确保资料完整；业主或监理单位的临时变更、口头指令、会议研究、往来信函等应及时收集，整理成文字，必要时还可对施工过程进行摄影或录像。10）甲方指定或认可的材料或采用新材料，实际价格高于预算价（或投标价），按合同规定允许按实补差的，应及时办理价格签证手续。凡采用新材料、新工艺、新技术施工，没有相应预算定额计价时，应收集有关造价信息或征询有关造价部门意见，作好结算依据的准备。11）在施工中需要更改设计或施工方案的也应及时做好修改、补充签证。另外，如施工中发生工伤、机械事故时，也应及时记录现场实际状况，分清职责;对人员、设备的闲置、工期的延误以及对工程的损害程度等，都应及时办理签证手续。12）要十分熟悉各种索赔事项的签证时间要求，区分二十四小时、十八小时、七天、十四天、二十八天等时间概念的具体含义，特别是一些隐蔽工程、挖土工程、拆除工程，都必须及时办理签证手续，否则时过境迁就容易引起扯皮，增加索赔难度。13）做到不忘、不漏、不缺、不少，眼勤、手勤、口勤、腿勤。不能因为监理的口头承诺而疏忽文字记录，也不能因为大家都知道就放松签证。这些都是工程索赔的原始凭证，应分类保管，以创造索赔的机遇。三、正确处理业主与监理的关系1）索赔必须取得监理的认可，索赔的成功与否，监理起着关键性作用。索赔直接关系到业主的切身利益，承包商索赔的成败在很大程度上取决于业主的态度。因此，要正确处理好业主、监理关系，在实际工作中树立良好的信誉。古人云：人无信不立，事无信不成，业无信不兴。诚信是整个社会发展成长的基石。2）以诚信为本、操守为重的理念，健全企业内部管理体系和质量保证体系，诚信服务，确保工程质量，树立品牌意识，加大管理力度，在业主与监理的心目中赢得良好的信誉。比如，施工现场次序井然，场容整洁；项目经理做到有令即行，有令即止。总之，要搞好相互关系，保持友好合作的气氛，互相信任。对业主或监理的过失，承包商应表示理解和同情，用真诚换取对方的信任和理解。创造索赔的平和气氛，避免感情上的障碍。四、注意谈判的说话技巧1）应事先做好谈判准备。知已知彼，百战不殆，认真做好谈判准备乃是促成谈判成功的首要因素，在同业主和监理开展索赔谈判时，应事先研究和统一谈判口径和策略。2）谈判人员应在统一的原则下，根据实际情况采取应变的灵活策略，以争取主动。谈判中一要注意维护组长的权威；二要丢芝麻抓西瓜，不斤斤计较；三要控制主动权，并留有余地。谈判的最终决策者应是承包方的领导人，可实行幕后指挥，以防僵局和陷于被动，注意谈判艺术和技巧。总之，索赔工作关系着施工企业的经济利益。所有施工管理人员都应重视索赔，知道索赔，善于索赔并把索赔工作贯穿于施工的全过程。同时，加强施工管理，提高管理水平，降低成本，为企业创造更大的利润空间。
工程计量快速计算方法，肯定让你拍案叫绝
建筑工程工程量是建筑工程活动中的一项重要内容。首先，它是编制施工图预算的重要因素，工程量计算是否准确，直接关系到工程造价的准确性。其次，工程量是施工企业编制施工作业计划、合理地安排施工进度，组织和安排材料和构件、物资供应的重要数据。另外，它还是基本建设财务管理和会计核算的重要依据。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。一、利用各种基数计算工程量的技巧在工程量计算中有一些反复使用的基数。对于这些基数，我们应在计算各分部分项工程量以前先计算出来，以节约时间，提高计算的速度和准确性。这些基数主要为“三线一面”，即“外墙外边线”、“外墙中心线”、“内墙净长线”和“建筑面积”。对于“三线”的长度，如遇墙厚不一或各层平面布局不同时，应按墙厚、层高分别统计。另外“室内净面积”“首层建筑面积”和“内墙面净长线”也是经常利用的基数。1.建筑面积(S建筑面积)和首层建筑面积(S首层建筑面积)。建筑面积本身也是一些分部分项的计算指标，如脚手架项目、垂直运输项目等，在一般情况下，它们的工程量都为S建筑面积。S首层建筑面积可以作为平整场地、地面垫层、找平层、面层、防水层等项目工程量的基数，如北京市建筑工程预算定额中，曾经把平整场地的工程量按S=1.4S首层建筑面积计算。2.室内净面积(S室内净面积)。室内净面积可以作为室内回填土方、地面找平层、垫层、面层和天棚抹灰等的基数。利用这个基数有两点要注意：一是，如果地面是做块料面层时，地面面层的工程量S应在S室内净面积的基础上，加门口处的块料面积;二是，天棚若为斜天棚，则应在室内净面积的基础上乘坡度系数。3.外墙外边线的长(L外墙外边线)。外墙外边线是计算散水、外墙面(裙)装饰、外脚手架等项目的基数。(1)散水的计算。按国家预算定额规定的工程量计算规则，散水是按实际面积计算，如果建筑物的外形是一种非四边形的多边线，而我们仍按逐块累加的方法计算的话，则很难计算。在实际工程中，我们可以这样计算，如散水宽度为B，则散水面积工程量S散水=L外墙外边线×B+4B2，这个公式不但适用于矩形的建筑外形，还适用于非矩形的建筑外形。(2)外墙面(裙)装饰面积计算。如建筑物外墙面(裙)高度为H，则外墙面(裙)装饰面积S=L外墙外边线×H。(3)外脚手架的工程量计算。外脚手架的工程量S=L外墙外边线×H，H为檐高。4.外墙中心线(L外墙中心线)。外墙中心线是外墙基础沟槽土方、外墙基础体积、外墙基础防潮层等项目工程量的计算基数。(1)外墙基础沟槽土方，V=L外墙中心线×S沟槽横断面积。(2)外墙基础体积，V=L外墙中心线×S沟槽横断面积。(3)外墙体积，V=L外墙中心线×H×δ，H为墙高，δ为墙厚。(4)外墙基础防潮层面积，S=L外墙中心线×δ，δ为外墙基础厚。5.内墙净长线(L内墙净长线)。内墙净长线的作用主要表现在计算内墙体积上，内墙体积V=L外墙中心线×H×δ，H为墙高，δ为墙厚。值得注意的是，我们不能像利用外墙中心线一样，把内墙净长线用在计算内墙沟槽土方体积和内墙基础体积上，原因是内墙净长线不等于内墙基础净长线，前者在数值上较后者大。6.内墙面净长线(L内墙面净长线)。内墙面净长线不同于内墙净长线，外墙的内面也称为内墙面。用内墙面净长线来计算踢脚线和内墙面抹灰工程量很方便。(1)踢脚线L的计算。根据国家定额规定，踢脚线的工程量为室内净空周长，即房间内墙面的长度，即L=L内墙面净长线。不过，防腐耐酸章节的踢脚线，则不能按此方法计算。(2)内墙面抹灰面积S。如前所述，内墙面不同于内墙墙面，如果仅仅用内墙净长线计算，则会出现工程量漏算的情况。利用内墙面净长线计算内墙面抹灰，则S=L内墙面净长线×H，H为内墙面净高。当然，我们在计算时，亦可将几种基数交叉和配合使用。如我们计算出内墙面净长线，则可根据矩形面积计算公式，算出室内净面积S室内净面积，利用外墙外边线计算出首层建筑面积等。二、合理安排计算顺序也是快速计算工程量的技巧合理安排工程量计算顺序是快速准确计算工程量的关键之一。计算工程量时，有些项目是相互联系的，如果计算顺序安排不当，就会使有些数据重复计算，增大计算工程量、降低计算速度。安排工程量计算顺序的原则是尽量少翻阅图纸、资料，以求快速、方便。对于一般工程，分部工程量计算顺序应为先地下后地上，先主体后装饰，先内部后外部。在计算建筑和装饰部分时也要对计算顺序进行合理安排。1.计算建筑部分时，应按基础工程、土石方工程、混凝土工程、木门窗工程、砌筑工程这样一个顺序，而不能按定额的章节顺序来计算，否则会对某些项目反复计算，从而浪费大量的时间。例如，我们先算出了混凝土工程中的梁、柱的体积和门窗面积，那么，在计算砌筑工程需要扣除墙体内混凝土构件体积和门窗部分在墙体内所占体积时，可以利用前面计算的梁、柱的体积和门窗部分所占的体积。利用这些数字时，要注意这样两个问题，一是要看梁、柱等混凝土构件是否在所计算的墙体内，如在墙体内，则扣除，否则，不扣除;二是当梁、柱宽不同于墙厚时，即梁、柱不完全在墙体内时，只能部分扣除，而不能扣除整个混凝土构件的体积。同样，在计算回填土方和土方运输时，砖基础的体积也可以为后面的计算所利用。当然，在计算各分部的各项目工程量时，也有一定的顺序技巧。如计算混凝土工程部分时，一般应采用由下向上，先混凝土、模板后钢筋，分层计算按层统计，最后汇总的顺序。砌筑工程可从整体上分层计算，每层的量可采取“整算零扣”的方法。2.计算装饰部分时，要先地面、天棚，后墙面。先算地面工程量的好处是可以利用地面的面积，计算出平面天棚和斜天棚的面积。计算墙面扣除门窗及洞口面积时，可利用先前算出的面积。当以房间为单元计算抹灰工程量时，有一点值得注意的是，同一门窗要扣两次面积。3.计算预制混凝土构件时，要按预制构件的施工顺序计算。根据工程量计算规则，预制混凝土构件的制作、运输、安装都要计算损耗量。因此，我们在计算预制混凝土构件时，首先根据施工图计算预算量，再依次根据定额规定的损耗率计算制作工程量、运输工程量、安装工程量，最后计算预制构件灌缝工程量。利用这个顺序计算，除了计算的快速和准确外，还能保证预制构件计算项目的科学性，不会漏项。三、利用“两表”(预制混凝土构件表、门窗表)计算的技巧1.预制混凝土构件表。该表主要用于统计和计算预制混凝土构件混凝土工程量以及钢筋、模板用量。计算时应按结构施工图顺序每图单独列表，以防漏算。在计算结构工程量时，宜一次算出并填入相应表内，并注意标出对应位置，以便在计算相应墙体工程量时扣除。其中，相同型号的预制构件只计算一次，另统计出该构件的各层数量和总数。(预制混凝土构件表表式略)2.门窗表。该表应在计算主体工程前先行完成。根据设计图特点，列表统计各种门窗的数量、单个面积、总面积、型号、材质、作法，以供列项用，并分别列出各层以及不同墙厚位置的数量与面积，供计算内外墙砌筑工程量和抹灰工程量。(门窗表表式略)四、利用预算手册和各种标准图集计算的技巧为了提高计算速度，各地都编有预算手册，利用预算手册可使一些繁琐、零星的计算变成查表计算，从而简化计算过程，以节约时间。例如，在计算砖基础工程量时，某一砖基础高1.2m，基础墙宽度为240mm，长10m，大放脚为等高六层，如果直接计算则很麻烦，特别是大放脚部分。计算时我们利用公式“基础断面积=基础墙宽度×基础高度+大放脚增加断面积”得到：S=1.2×0.24+42×0.0625×0.126=0.619(㎡)如果我们利用预算手册中“等高、不等高砖基础大放脚折加高度和大放脚增加断面积表”，查到折加高度和增加面积分别为1.378m和0.3308㎡S=0.24×(1.2+1.378)=0.619(㎡)或S=1.2×0.24+0.3308=0.619(㎡)从以上计算可以看出，利用预算手册可以使有些本来很复杂的计算变得简便。对于采用标准图集的人孔板、洗涤池、小便池、晒衣架等，这些部分经常碰到，每个部分需计算的项目很多，计算时又很烦琐，因此，我们平时可以把相应的单位工程量计算出来，写在图集上，需要用时直接使用。总之，建筑工程预算的工程量计算是一项复杂、繁琐的工作，要做好这项工作，不仅要认真、细致，更要懂得如何利用各种技巧去简化计算，以减少劳动强度，节约时间和保证计算的准确性。只有这样，我们才能适应新形势下建筑工程预算工作对我们的要求。
详细列举市政工程竣工验收资料归档的内容，不熟地进来看看
一、资料整理及归档的重要性1、市政工程施工技术资料是施工过程中施工单位依据有关规定所做的文字记录、图纸、表格、音像等应当归档的资料，它是评定工程质量、竣工交付使用的必要条件，也是对工程进行检查、维护、管理、使用、改建和扩建的依据。因此，工程施工技术资料应随施工进度及时整理，认真进行填写，做到字迹清楚，项目齐全、准确、真实，而且必须由各级施工技术负责人审核，竣工后资料成果应由企业技术负责人和法人代表签字并加盖单位公章。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。2、建设单位与施工企业在签订施工合同时，应对施工技术资料的编制责任和移交期限做出明确规定。3、市政工程施工技术资料的管理工作由施工企业负责。施工企业应加强对施工技术资料工作的管理的领导，建立和健全技术资料管理部门，制定岗位责任制。4、建设单位、施工单位、监理单位以及有关人员应认真学习城建档案和建设工程档案的政策法规、规范性文件等，宣传建设工程项目建档、归档和向城建档案馆报送移交档案的重要性、必要性，提高人们的档案意识和法制意识。5、加强对建设工程项目的有关工程技术人员和档案人员开展档案资料的形成、积累、归档、整理等档案理论知识、具体业务规范标准和业务操作技能的培训工作。6、施工企业应把施工技术资料的管理纳入企业的奖罚制度。对涂改、伪造、随意抽撤或损毁、丢失等玩忽职守造成资料不合格的，应按有关规定予以处罚。情节严重构成犯罪的依法追究刑事责任。二、市政工程资料整理内容市政工程包括道路、桥梁、排水、雨、污水厂站及防洪等工程。单位工程竣工的施工技术资料规定项目如下：（一）施工组织设计（或施工方案）施工组织设计（或施工方案）应在组织施工前编制。规模大、施工工期长的工程可根据施工组织总设计分部位、分单位工程等分阶段进行编制。1、施工组织设计必须经上一级技术负责人或建设单位（监理单位）进行审批方为有效。（填写施工组织设计审批表）如有工艺变动和有施工措施较大变动时，应有变动审批手续。2、施工组织设计应包括下列主要内容：①文字说明：工程概况，工程造价，工程特点，工期要求，施工部署，质量要求，主要技术措施等须说明的情况。②施工平面布置图。③进度计划安排及各种工、料、机运进计划表。④质量目标设计（质量总目标、分项质量目标，实现质量目标的内容措施、办法、执行人）。⑤施工技术方案、保证质量及文明施工、安全施工的技术措施（包括冬、雨季施工措施，及采用的新技术、新工艺、新方法等）。⑥施工节约技术措施。⑦大型桥梁、厂、站等土建、安装复杂的工程应有针对单项工程施工需要的专项设计如模板及支架设计、地下沟槽支撑设计、降水设计、施工便桥、便线设计、方涵顶进后背设计、预应力混凝土钢筋张拉设计、大型预制构件吊装设计、混凝土施工浇筑方案设计、设备安装方案设计等。⑧环保措施。(二)、图纸会审、技术交底记录1、工程开工前必须组织图纸会审，由承包工程的技术负责人组织施工技术人员对施工图进行全面学习、审核并做好图纸会审记录。2、技术交底：包括设计交底、施工组织设计交底、工序施工技术交底、各种交底应有文字记录、交底双方应有签认手续。（三）、原材料、半成品、成品出厂质量证明和试（检）验报告原材料、半成品和成品的质量必须合格，并应有出厂质量合格证明或试验单。需采取技术处理措施的，应满足有关规范、标准、规定，并须经有关技术负责人批准后（有批准手续）方可使用。凡使用新材料、新产品、新工艺、新技术的，应有鉴定证明或生产许可证，并要有产品质量标准、使用说明和工艺要求，使用前，应按其质量标准进行检验。1、水泥①水泥应有生产厂家的出厂质量证明书和试验报告（内容包括厂别、品种、标号、生产日期和试验编号）。②使用前必须进行复试。③水泥复试项目：抗压强度、抗折强度和安定性。④水泥采用快速试验者，仍以标养28天强度为准。⑤水泥试验单要有试验结论，水泥质量有问题时，在可使用条件下，应注明允许和使用的工程项目部位和不影响该部位的质量要求。⑥混凝土试验单，混凝土块试验报告单上注明的水泥品种、标号、试验编号应与水泥出厂证明或复验单上的内容相一致。2、钢筋①钢筋应有出厂质量证明书和试验报告单，并按有关标准的规定抽取试样作机械性能试验。②进口钢筋，应有机械性能试验、化学分析报告和可焊性试验报告。③集中加工的钢筋，应有由加工单位出具的出厂证明及钢筋出厂合格证明和钢筋试验单的原件（复印件）。④预应力混凝土所用高强钢丝、钢铰线应逐批做好外观检验记录，并按有关规定抽样做机械性能试验。⑤钢筋试验单的项目应填写齐全，要有试验结论，第一次试验有问题须加倍取样，合格时两次试验报告要同时保留。3、钢结构使用的钢材配件①必须有质量证明书，并应符合设计文件的要求，如对质量有疑异时，必须按规范进行机械性能试验和化学成份检验。②钢结构件出厂时制造单位应提交下列技术文件。A、产品质量证明。B、钢结构施工图。有设计变更的，应有变更洽商文件，并在图中注明修改部位。C、所有钢材和其他连接件的质量证明和试验报告。D、新材料、新工艺试验鉴定资料。E、发运构件清单。4、焊条①焊条应有出厂合格证。②需进行烘焙的应有烘焙记录。5、砖①应有出厂质量证明书。②用于承重结构或对其材质有怀疑时应进行复试（必试项目为标号）。6、砂、石①市政工程所使用的砂、石按产地、品种、规格、批量按有关规范取样进行试验。②砂、石试验结果不符合质量标准的原则上不应使用，采取技术措施进行处理后，应有复试报告，并有审批手续。7、混凝土外加剂必须有生产厂家的质量证明。内容包括：厂名、品种、包装、重量、出厂日期、性能和使用说明。使用新型材料应进行性能试验。8、防水材料①油毡应有出厂质量证明书，内容包括：品种、标号等各项技术指标，并应抽样检验，检验内容为不透水性、拉力、柔度和耐热度。②沥青：应有沥青的出产地、品种、标号的报告单，必须试验的项目如针入度、软化点和延伸度。③新型防水材料的性能必须符合设计要求，应有产品鉴定书、生产许可证、出厂合格证、质量标准和施工工艺要求，并有抽样复验记录。9、防腐、绝缘、保温材料应有标明该产品质量指标，使用性能的出厂质量证明书。10、生石灰无论袋装生石灰或散装生石灰进场后均应按批量取样，试验石灰的氧化钙和氧化镁含量。11、粉煤灰石灰砂砾、石灰土①每批粉煤灰、石灰砂砾混合料进场，生产厂家应向施工单位提供出厂合格证明。若供料期超过10天，生产厂家应每10天提供一次出厂合格证明。②路拌要有以下试验资料。A、粉煤砂石灰砂砾配合比实测数值（粉煤灰、石灰含量）。B、粉煤灰石灰砂砾的活性氧化物含量。C、粉煤灰石灰砂砾出厂含水量。D、粉煤灰石灰砂砾颗粒筛析结果。E、粉煤灰石灰砂砾抗压强度（7天、28天）。前四项随料提供，后一项按龄期后补。12、沥青混合料①沥青拌合厂应按规格、品种、批量向施工单位提供出厂合格证，合格证应包括如下内容：A、沥青混凝土类型（矿料级配及沥青规格用量）；B、稳定度；C、流值；D、空隙率（饱水率）；E、饱和度；F、标准密度。或者按下列内容提供A、沥青混凝土类型（矿料级配及沥青规格用量）；B、10℃劈裂抗拉强度；C、10℃劈裂抗拉垂直变形；D、试件饱水率；E、标准密度。13、管材、管件、设备、配件①各种管材、管件、设备、配件都应有出厂合格证。合格证的内容应能说明该产品符合国家规范和设计要求。②钢管、钢管件在使用前应按设计要求核对其规格、材质、型号并做检查记录。③各种金属管及管件在安装使用前应按现行标准进行外观检查并做好检查记录。④弯头、异径管、三通、法兰、盲板、补偿器及紧固件等需按现行标准进行规格、尺寸的检查并做好检查记录。⑤各种阀门在安装使用前应按现行标准进行强度和严密性试验并做好检验记录。14、厂、站工程成套设备，随机文件必须齐全，其中包括装箱单产品合格证明，设备安装使用说明等。必要时要求解体检查，并作详细记录。15、各种保温材料及制品应有产品合格证和材料性能测试试验记录，其种类、规格、性能应符合设计规定。16、预应力混凝土设备检验资料①应有预应力锚头、夹片、顶塞等出厂合格证明及硬度试验记录。②采用金属波纹管成孔时应有波纹管的质量合格证明及现场检验记录。③有由计量检定单位对张拉设备──油泵、千斤顶、压力表进行鉴定的记录。17、混凝土预制构件技术质量资料①钢筋混凝土结构预制构件：做为主体结构使用的梁、板、墩柱等构件生产厂家应提供下列技术资料。A、构件混凝土强度资料。B、预应力混凝土钢筋张拉记录。C、施工图纸有设计变更的应有变更洽商文件，并在图中注明修改部位。D、所用钢筋和其他材料的质量证明书和试验报告。E、构件质量评定资料。②施工单位应根据出厂合格证明依照现行验收标准，逐件检查验收填写验收记录。③一般混凝土预制构件如道牙、方砖、栏杆、地梁、防撞墩等，生产厂家应提供合格证明，内容包括：混凝土强度及按有关规定进行抽检的技术资料。（四）、施工试验报告施工试验报告是施工过程中为检验施工质量必须进行的试验工作。1、压实度试验资料①填土压实度资料A、有按土质种类做的最大干密度与最佳含水量试验（击实试验）报告。B、有按质量验评标准分层、分段取样的工地土壤压实度试验记录。C、石砂土、石砂粉煤灰砂砾、水泥稳定砂砾、石灰土稳定碎石、水泥稳定土等半刚性道路基层，应有7天、28天无侧限抗压强度试验报告。②道路路基、基层压实度资料A、土路床、石灰土、粉煤灰石灰砂砾、水泥稳定砂砾、水泥稳定土、石灰土稳定碎石有按重型击实标准的试验报告（有特殊情况时，土路床可按轻型击实标准）。B、有按质量验评标准分层、分段的压实度试验记录。③道路面层压实度资料A、有沥青厂家提供的标准密度资料。B、有按质量验评标准分层、分段的工地压实度试验资料（蜡封法、大黑碎石可用灌砂法）。2、水泥混凝土抗压强度试验资料①凡结构工程混凝土应有试配申请单和试验室签发的配合比通知单；施工中如材料有变化时，应有修改配合比的试验资料。②混凝土抗压、抗折强度试验资料A、应有按规范规定组数28天标养试块抗压强度。B、有按验评标准进行强度统计评定资料（水泥混凝土路面要度试抗折强度）试验报告。C、现浇结构混凝土及冬期施工混凝土均应有同条件养护试块抗压强度试验报告做为拆模、张拉、施加临时荷载、检验抗冻能力等的依据。D、如果强度未能达到设计要求而采取实物钻芯取样试压时，应有钻芯试压报告的原试块抗压强度试验报告。E、如果强度达不到设计要求，请设计验算时，应有设计人员签署的验算资料和处理意见，并附上原抗压试块试验报告资料。③混凝土耐久性试验资料凡设计有抗渗、抗冻要求的混凝土除必须有抗压强度试验报告外，还应有按有关规定组数的抗渗、抗冻试验报告单。④使用商品混凝土，应以现场制作的标准养护28天的试块强度作为评定混凝土强度的依据（抗折、抗渗、抗冻都以现场试件为准）并应在试块强度试验单上注明商品混凝土生产单位名称、合同编号。3、砂浆试块强度试验①砌筑用砂浆必须有按部位规定组数的强度试验报告，砌筑主要结构部位的配合比由试验室试验确定。有砂浆配比通知单。②砂浆标号以标准养护龄期28天的试块抗压试验结果为准。③有砂浆强度评定资料。④预应力混凝土孔道压浆每一天工作班留取不少于3组的7.07×7.07×7.07立方体试件，其中一组做为标准养护28天的强度资料。其余二组做移动和吊装时强度参考值资料。⑤凡砂浆试块强度达不到设计要求的应有鉴定处理意见，并经设计部门签认,质量监督部门同意。4、钢筋焊接试验资料①工程开工或每批钢筋正式焊接之前，应进行现场条件下钢筋焊接性能试验。内容应包括焊工编号、钢筋型号、规格、焊接方法、焊条类型、规格并对弯、拉结果有明确结论。②钢筋焊接必须按规范规定的批量留取试件做焊接物理性能试验，并对弯拉试验结果有明确结论。5、钢管及其他设备、容器焊接试验资料①正式焊接前进行现场条件下的焊接性能试验，留以试验报告，内容包括：焊工编号、母材种类、型号、规格、焊条类型、规格，焊接方法，焊后拉、弯试验结果有明确结论。②焊缝按有关规范规定取样做焊接物理性能试验。③焊缝按设计及有关规范规定做超声波或Ｘ射线探伤检查。（五）、施工记录1、地基与基槽验收记录做好位置、尺寸、土质、标高等验收记录，如与原设计地基情况不符,设计提出处理要求时，要有处理记录，在平面位置图上标明部位、尺寸、标高及方法、处理日期（一般基槽可用隐检记录代替）重要工程或设计提出要特别验槽的需做此项记录。2、桩基记录①钻孔桩（包括挖孔桩）钻进记录。②钻孔桩成孔质量检查记录。③钻孔桩混凝土灌注记录。④沉入桩记录。⑤各种桩基记录都应附有标明部位的平面图。3、结构吊装施工记录①预制钢筋混凝土大型构件、钢结构等吊装记录。内容包括：构件类别、型号、位置、连接方法、实际安装偏差等。②厂、站工程大型设备吊装施工记录包括：A、设备安装设计文件。B、设备出厂合格证明包括：设备名称、型号、安装位置、连接方法、允许安装偏差和实际偏差等。4、现场预应力记录①预应力张拉设计数据表。②预应力张拉原始记录表。③张拉千斤顶、油泵、油表、校验记录绘制的Ｐ─Ｔ曲线。④预应力孔道灌浆记录。5、沉井下沉观测记录下沉沉井时每一工作班结束后均应有包括下列内容的记录：刃脚标高、土壤情况、停歇时间及原因、倾斜或移位数值及纠正措施、下沉情况、地下水位标高、沉井内水位标高、加载重量及重心位置等。6、混凝土浇注记录凡现场浇筑Ｃ２０强度等级以上的混凝土均应填写浇筑记录，内容包括：日期、天气、浇筑部位、浇筑顺序、混凝土强度等级、混凝土配合比及试验编号、外掺剂名称、掺用数量、混凝土搅拌方式、坍落度、振捣方法、浇筑当中出现的问题、处理方法以及混凝浇筑负责人等。7、箱涵顶进记录顶进每班均应填写顶进记录，内容包括：顶进长度、顶力数值、位置偏差（高程、中线）及校正情况、土质、水位情况以及出现的问题处理方法等。8、厂、站设备安装记录排水、厂、站设备安装按设计要求对每台设备的安装和试用情况以及单项试验及综合、系统试验情况做好记录。9、沉降观察记录设计有要求的要做沉降观察记录。10、冬期施工测温记录对水泥混土、砌体工程、钢管焊接等的冬期施工应按有关规定做好测温记录。11、质量事故报告及处理记录①质量事故报告：质量事故发生后立即填写“工程质量事故报告”将质量事故的情况及估计损失及时向上一级主管部门报告。②质量事故处理完毕后填写“质量事故记录”，将事故的性质、实际损失情况、处理方法、是否造成永久性缺陷等内容填写清楚备查。（六）、测量复核及预检记录测量复核指施工前对测量放线、标高等测量标志的复测，以防止发生测量返工事故。１、构筑物（桥梁、道路、排水管道、水池、井位等）位置线、现场标准水准点应有由施工现场专项技术负责人签署的测量复核原始记录。２、基础尺寸线包括基础面轴线、断面尺寸、标高（槽底标高、垫层标高）应有测量复核原始记录。３、主要结构的模板，包括几何尺寸，轴线、标高，预埋件预留位置、模板牢固性和模板清理等应做预检记录。４、桥梁下部结构的轴线及高程，上部结构安装前对支座位置、高程、规格等均应做预检记录。５、测量复核及预检应在项目实施前，由施工项目负责人组织、施工人员、测量人员，质检人员参加，必要时请设计人员参加。（七）、隐蔽工程验收记录隐检项目是指被下道工序施工所隐蔽的工程项目，在隐蔽前必须进行质量检查，由施工项目负责人组织施工人员、质检人员，并请建设单位（设施管理单位）代表参加，必要时请设计人员参加，检查意见应具体，检查手续应及时办理，不得后补，需复验的要办理复验手续，填写复验日期并由复验人员做出结论。隐蔽项目包括：1、地基与基础，包括土质情况、槽基几何尺寸、标高、地基处理、基底密实度。2、主体结构各部位钢筋，内容：钢筋品种、规格、数量、间距、接头情况及除锈、代用变更情况。3、桥梁等结构物预应力筋，预留孔道的直径、位置、坡度、接头处理、孔道绑扎牢固等的情况。4、现场结构焊接，包括焊条牌号（型号）焊口规格、焊缝长度、高度及外观清渣等。钢结构焊接根据《钢结构工程施工及验收规范》（ＧＢ205─83）第3、4、11规定，管道焊接按照《工业管道工程施工及验收规范》（235一82）第四章。5、桥梁工程桥面防水层下找平层平整度、坡度、桥头搭板位置、尺寸。6、桥面伸缩缝埋件规格、数量及埋置情况。7、钢管管道内外绝缘防腐。8、120ｍｍ以上钢管管道椭圆度。9、雨、污水管道：混凝土管座、管带及附构筑物隐蔽部位。10、水工构筑物及沥青防水工程，包括防水层下的各层细部做法、工作缝、变形缝等。（八）、工程质量检验评定资料1、各工序施工完毕后应按照市政工程质量检验评定标准进行质量评定及时填写工序质量评定表，检查项目、实测项目填写齐全、签字手续完备。2、部位工程完成后及时汇总各工序质量评定表，填写部位质量评定表，计算部位合格率，签字手续完备。3、单位工程完成后及时汇总各部位质量评定表，由施工主要技术负责人签字，加盖单位印章做为竣工验收和质量监督部门核定质量等级的依据之一。（九）、使用功能试验记录使用功能试验是对市政工程在交付使用之前进行的实际使用功能检查。使用功能试验按有关标准进行，并须邀请建设单位、设计单位、设施管理单位参加，试验合格后做试验记录，由各方签字，手续完备。使用功能试验项目一般包括：1、污水管道闭水试验：合格标准按《北京市市政工程质量检验评审标准》规定的漏水量标准。2、水池满水试验：合格标准和试验方法按现行国标《给排水构筑物施工及验收规范》（GBJ141─90）。3、消化池气密性试验：合格标准和试验方法按现行国标《给排水构筑物施工及验收规范》（GB141一90）。4、其他施工项目如设计有要求按设计规定及有关规程做使用功能试验。（十）、设计变更洽商记录设计变更、洽商记录是设计施工图补充和修改的记载应在施工前办理，内容要求明确具体，必要时应附图。1、有关设计变更的洽商，应由设计单位、施工单位和建设单位（或监理单位）三方代表签证，有关经济洽商可由施工单位和建设单位两方代表签证。2、洽商应原件存档，相同工程如合用一个洽商时，可用复印件存档，并注明原件存放处。3、分包工程的设计变更洽商，由工程总包单位统一办理洽商手续。4、洽商记录按签定日期的先后顺序编号。（十一）、竣工图1、工程竣工后及时进行竣工图的整理。绘制竣工图遵照以下原则：①凡在施工中，按图施工没有变更的，在新的原施工图上加盖“竣工图”标志后，可作为竣工图。②无大变更的，将修改内容如实的绘改在蓝图上。③凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及其他重大改变，或不宜在原施工图上修改补充表示清楚的，应重新绘制竣工底图，并将原设计图附上。2、编制竣工图，必须采用不褪色的绘图墨水进行。（十二）、竣工验收资料竣工验收资料是工程竣工验收后由施工单位会同建设单位、设施管理单位、设计单位共同对工程进行全面检查验收，正式签署的竣工交验文件，要求书写规整、清晰、签字齐全。（十三）、工程竣工质量核验证书工程竣工交验后，由质量监督部门进行工程质量竣工等级核定，质量监督部门通过检查技术资料，现场实测实量和外观检查结合施工过程中发现的问题，对工程质量进行全面的核查确定质量等级，签发《工程质量竣工核验证书》。三市政工程资料档范围及组卷顺序第一部分工程准备阶段文件（一）、立项文件1、项目建议书2、项目建议书审批意见及前期工作通知书3、可行性研究报告及附件4、可行性研究报告审批意见5、关于立项有关的会议纪要、领导讲话6、专家建议文件7、调查资料及项目评估研究材料（二）、建设用地、征地、拆迁文件1、选址申请及选址规划意见通知书2、用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书3、拆迁安置意见、协议、方案等4、建设用地规划许可证及其附件5、划拨建设用地文件（三）、勘察、测绘、设计文件1、工程地质勘察报告2、水文地质勘察报告、自然条件、地震调查3、审定设计方案通知书及审查意见4、有关行政主管部门(人防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、卫生等)批准文件或取得的有关协议5、政府有关部门对施工图设计文件的审批意见（四）、招投标文件1、勘察设计承包合同2、施工承包合同3、监理委托合同4、中标通知书（五）、开工审批文件1、建设项目列入年度计划的申报文件2、建设项目列入年度计划的批复文件或年度计划项目表3、建设工程规划许可证及其附件4、建设工程施工许可证5、投资许可证、审计证明、缴纳绿化建设费等证明6、工程质量监督及安全监督手续（六）、建设、施工、监理机构及负责人1、工程项目管理机构(工程指挥部)及负责人名单2、工程项目监理机构(项目监理部)及负责人名单3、工程项目施工管理机构(施工项目经理部)及负责人名单第二部分监理文件（一）、监理规划1、监理规划2、监理实施细则（二）、监理月报中的有关质量问题（三）、监理会议纪要中的有关质量问题（四）、进度控制1、工程开工审批表2、工程停工、复工令（五）、质量控制1、不合格项目通知2、质量事故报告及处理意见（六）、安全控制1、安全检查记录2、安全事故报告及处理意见（七）、工程竣工决算审核意见书（八）、合同与其他事项管理1、工程延期报告及审批2、合同争议、违约报告及处理意见3、合同变更材料（九）、监理工作总结1、工程竣工总结2、质量评价意见报告第三部分施工文件（一）、施工准备1、图纸会审记录2、工程定位测量资料3、工程定位测量复核记录4、导线点、水准点测量复核记录5、工程轴线、定位桩、高程测量复核记录（二）、设计变更、洽商记录1、设计变更通知单2、洽商记录（三）、原材料、成品、半成品、构配件、设备出厂质量合格证及试验报告（分材料按汇总表在前，合格证、试验报告在后的顺序排列组卷）1、砂、石、砌块、水泥、钢筋(材)、石灰、沥青、涂料、混凝土外加剂、防水材料、粘接材料、防腐保温材料、焊接材料等试验汇总表2、砂、石、砌块、水泥、钢筋(材)、石灰、沥青、涂料、混凝土外加剂、防水材料、粘接材料、防腐保温材料、焊接材料等质量合格证书和出厂检(试)验报告及现场复试报告3、水泥、石灰、粉煤灰混合料；沥青混合料、商品混凝土等试验汇总表4、水泥、石灰、粉煤灰混合料；沥青混合料、商品混凝土等出厂合格证和试验报告、现场复试报告5、混凝土预制构件、管材、管件、钢结构构件等试验汇总表6、混凝土预制构件、管材、管件、钢结构构件等出厂合格证书和相应的施工技术资料7、厂站工程的成套设备、预应力混凝土张拉设备、各类地下管线井室设施、产品等汇总表8、厂站工程的成套设备、预应力混凝土张拉设备、各类地下管线井室设施、产品等出厂合格证书及安装使用说明（四）、施工试验记录1、砂浆、混凝土试块强度、钢筋(材)焊连接、填土、路基强度试验等汇总表2、道路压实度、强度试验记录⑴路堤回填土、路床压实度试验及土质的最大干密度和最佳含水量试验报告⑵石灰类、水泥类、二灰类无机混合料基层和标准击实试验报告⑶道路基层混合料强度试验记录⑷道路面层压实度试验记录3、混凝土试块强度试验记录⑴混凝土试块强度试验报告⑵混凝土试块抗渗、抗冻试验报告⑶混凝土试块强度统计、评定记录4、砂浆试块强度试验记录⑴砂浆试块强度试验报告⑵砂浆试块强度统计评定记录5、钢筋(材)焊、连接试验记录6、桩基础试(检)验报告（五）、施工记录1、地基与基槽验收记录⑴地基钎探记录及钎探位置图⑵地基与基槽验收记录⑶地基处理记录及示意图2、桩基施工记录⑴桩基位置平面示意图⑵打桩记录⑶钻孔桩钻进记录及成孔质量检查记录⑷钻孔（挖孔）桩混凝土浇灌记录3、大型构件设备安装和调试记录4、预应力张拉记录⑴预应力张拉记录表⑵预应力张拉孔道压浆记录⑶孔位示意图5、沉井工程下沉观测记录6、管道、箱涵等工程项目推进（顶管施工）记录7、构筑物沉降观测记录8、预制安装水池壁板缠绕钢丝应力测定记录（六）、隐蔽工程检查(验收)记录（七）、分部工程质量评定记录（八）、功能性试验记录1、道路工程的弯沉试验记录2、桥梁工程的动、静载试验记录3、无压力管道的严密性试验等记录4、压力管道的强度试验、严密性试验记录5、消化池气密性试验记录6、电气绝缘电阻、接地电阻测试记录7、电气照明、动力试运行记录8、供热管网、燃气管网等管网试运行记录9、燃气储罐总体试验记录10、电讯、宽带网等试运行记录（九）、质量事故及处理记录1、工程质量事故报告2、工程质量事故处理记录（十）、竣工测量资料1、建筑物、构筑物竣工测量记录及测量示意图2、地下管线工程竣工测量记录第四部分竣工图1、道路工程2、桥梁工程3、广场工程4、隧道工程5、铁路、公路、航空、水运等交通工程6、地下铁道等轨道交通工程7、地下人防工程8、水利防灾工程9、排水工程10、供水、供热、供气、电力、电讯等地下管线工程11、高压架空输电线工程12、污水处理、垃圾处理处置工程13、场、厂、站工程第五部分竣工验收文件（一）、工程竣工总结1、工程概况表2、工程竣工总结（二）、竣工验收记录1、单位工程质量评定表及报验单2、竣工验收证明书3、竣工验收报告4、竣工验收备案文件，包括规划、消防、质量监督等各专项验收认可文件及备案证书（备案时已留存将作为管理档案移交城建档案馆、室的，可以不直接向城建档案馆、室移交）5、工程质量保修书（三）、财务文件1、决算审计报告2、交会使用财产总表和财产明细表（四）、声像、电子档案1、声像档案⑴工程照片⑵录音、录像材料2、电子档案⑴光盘⑵磁盘第六部分组卷形式一、竣工技术资料要进行科学组卷，原则上按所属类别和专业进行，对照归档范围细则的顺序号对号入座进行排列，防止内容脱节。综合性大型工程应按单位工程分别组卷，每单位工程做为一卷，如文件材料多时可以分成若干册。二、卷内文件排列顺序一般为封面、目录、文件材料部分。１．封面应具有工程名称、开竣工日期、编制单位、单位负责人、技术主管、技术负责人、卷、册编号。２．文件材料部分的排列宜按以下顺序：（1）工程竣工验收文件（2）工程质量竣工核验证书（3）施工组织设计（4）图纸会审、技术交底记录（5）原材料、半成品、成品出厂质量证明和试（检）报告（6）施工试验报告（7）施工记录（8）测量复核及预检记录（9）隐蔽工程验收记录（10）工程质量检验评定资料（11）使用功能试验记录（12）设计变更、洽商记录（13）竣工图三、案卷规格及图纸折叠方式１、案卷规格：案卷采用统一的装具和规格尺寸，可采用硬壳卷皮和卷盒，其尺寸为310（高）×220（宽）毫米；案卷内软卷皮尺寸为297（高）×210（宽）亳米。2、图纸折叠方式应按：“手风琴风箱式”，并注意图标，竣工图章落在外面右下角。3、城建档案的整理装订：文字材料以十六开纸规格为标准。不够大的进行裱糊，去掉材料内的金属物，采用市城建档案管理处统一印制的表格和卷皮、盒，用棉线装订整齐。竣工图采用手风琴式折叠，大小为四号图幅。文字材料和竣工图须装订成册，按顺序装入档案盒。①文字材料或图纸采用顶壳卷夹时应加软封面和封底。②用卷盒时，文字材料和图纸并应用棉线装订成册，打结打在背面。四、施工技术资料在移交时应办理移交手续，并由双方单位负责人签章。第七部分建设工程档案报送内容和要求一、报送内容为建设工程项目从立项、施工到竣工交付使用全过程形成的档案文字材料和竣工图；竣工图原则上由施工单位负责编制，对变更大的竣工图由责任单位负责编制。竣工图应是与实物相符的新蓝图，并经工程技术负责人审核签字，加盖“竣工图”章。对地下隐蔽工程，应有隐蔽记录简图、复盖前的现场实测数据，并经测量及验收人员签字。二、报送的档案必须符合“三性”，即完整性、准确性、系统性，各种签证手续完备，字迹清晰并且是原始件，原件严禁用复印、复写及易褪色的墨水编制和书写。三、档案案卷质量必须符合《深圳市建设工程档案组卷质量要求》。四、工程竣工验收前，建设单位（或工程设施管理单位）应组织督促和协同施工单位检查施工技术资料的质量，不符合要求，应限期修改、补齐、直至重做。五、全部施工技术资料应在竣工验收后，按协议规定的时间，移交给建设单位，属于进市城建档案馆的竣工档案，从工程竣工验收之日起六个月内移交完毕；不属于进市城建档案馆的竣工档案，从工程竣工验收之日起三个月内移交完毕。六、属于进市城建档案馆的工程竣工档案，要求做到一式三套，原件交市城建档案馆，其它两套交建设(或主管单位)和使用单位。不属于进市城建档案馆的档案，应做一式两套，原件交建设(或主管)单位，另一套交使用单位。遇特殊情况需增加竣工档案套数的，由建设单位统筹考虑解决。第八部分建设工程档案移交需要办理的手续建设单位应严格按照国家及深圳市有关档案管理规定，及时收集、整理建设项目各个环节的文件材料，形成一整套完整的工程档案资料。在向备案机关办理竣工验收备案的同时，须按要求将有关工程资料送市城建档案馆归档，市城建档案馆认真检查验收后，填写“建设工程档案审核意见表”并通知建设单位，建设单位在收到“审核意见表”后对所列不符合表内建设工程竣工档案归档要求的部分进行限期补充，市城建档案馆审核竣工档案资料合格后出具“建设工程档案接收证明书”，“建设工程档案接收证明书”作为备案及产权登记的必备证明文件。待竣工决算审计后，建设单位持“建设工程档案接收证明书”和审计决算到市城建档案馆办理档案移交手续
面对工程造价审计你只需要知道流程是什么、有哪些应对技巧
建设工程造价的合理确定是各投资主体、施工企业、建设工程造价管理部门共同关注的要点，工程的结算审核是合理确定工程造价的必要程序及重要手段，是反映项目最终实际发生的投资。通过对工程的结算进行全面、系统的检查和复核，及时揭露所存在的错误和问题，使之更加合理地确定工程造价，达到有效地控制工程造价，保证项目目标管理的最终实现。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。一、资料的审核：目前的工程结算审计处于工程竣工阶段，除跟踪审计外大多属于事后审计，现场只有成型后的外观，所有隐蔽情况只能靠业主及施工方提供的资料来显示，对资料的真实性、有效性、可靠性的甑别就显得尤为重要。接受委托时应与委托单位进行详细的书面的资料交接，结算审核应提供并审核的资料有：（1）完整的施工图、竣工图；（2）招标文件、招标答疑、补充文件；（3）投标文件、施工合同和补充协议；（4）图纸会审记录、施工组织设计、会议纪要；（5）业主指定或自供的设备、材料型号、品牌；（6）设计变更单、工程联系单及现场签证单；（7）地基验槽记录、工程隐蔽记录、施工日志；（8）桩基检测报告与验收记录；（9）其他与工程造价有关的所有资料。在审核以上资料时必须特别：（一）是否为经过业主签字、盖章确认的送审资料，以确定其资料的可靠性，任何施工方送审的资料及补充资料均是无效资料，应经过业主认可后转交咨询公司；（二）是否为原件（原始资料），以推断其资料的真实性；（三）所有的资料是否编号连续、有明确的时间标注，以判断其资料的有效性。在识别以上资料的真实性、有效性、可靠性的同时还应对资料存在的问题进行质疑，并以书面联系函的形式要求业主回复及提供补充资料。二、合同的审核：施工合同审核是工程结算审核的重要内容，也是降低工程成本、提高经济效益的有效途径。施工合同条款的字斟句酌对项目结算造价的增加与否起着关键作用，施工合同中约定了合同价款的模式（即总价包干与综合单价包干两种模式）、工程结算方式、工期要求、质量标准、索赔与反索赔的条件等等。对于合同为总价包干模式而言，结算时要弄清包干的内容具体有哪些，是否都按合同约定全部完成，针对现场实际情况，尤其是装修部分一定要到现场进行踏堪及实地测量与统计，对于未完成的项目一定要给予核减，核减项目不只是核减直接费，以直接费为基数按费率计算的间接费、税金等也应同比例核减。对于合同为综合单价包干模式的工程，工程量为据实结算，审核前一定要重新按合同约定的结算方式，根据行业相关规定与规则进行工程量计算，做到准备充分、心中有数，计算时切忌按图计算，一定要结合现场实际施工情况，同时在计算式处标注计算依据，以便与施工单位核对时方便查找，做到有理有据。对于施工合同中对工期与质量标准有约定的，应征得业主同意，按合同约定对工期与质量标准进行奖惩。三、招、投标文件的审核：在工程招标投标活动中，招标是一种要约邀请，如果你投了标，表明你对招标方有兴趣，你就要响应要约邀请中的条件，也就要满足要约邀请中的规定，也即招标文件对投标方有一些特殊要求，那么投标方既然要投标而最终又中了标，那一定对招标要求有一些承诺，这些要求与承诺是作为我们最终结算时对造价是否增减的重要审核依据，尤其是招标文件中对措施费的报价方式的明确规定，审核时要重点关注，合同外增加费用是否要调整与其对应的措施费。四、设计变更的审核：施工图是工程项目招标的依据和工程施工的基础，在施工过程中根据现场实际情况难免会发生变更。设计变更由原设计单位出具设计变更通知单和修改图纸，设计、校审人员签字并加盖公章，并经建设单位、监理工程师审查签字同意的设计变更才算有效变更，重大的设计变更应经原审批部门审批，否则不应列入结算。施工中承包人不得对原工程设计进行变更，因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人直接损失的，由承包人承担，延误的工期不予顺延，所以在审核变更单时，要留意变更的主体是谁，为什么要变更，是否引起了造价的变化，同时要注意变更的时间和费用减少的变更单，有的变更单从时间上可以判断是在招投标过程中发生的变更，此种变更所引起的费用增减应反应在合同中，而不是在施工过程中，如为总价包干项目则不应调整造价；有些变更单并不引起造价增加，只是一些方案的细化与说明，审核时一定要前后推敲，仔细核对原施工图及其说明；有些变更单是引起造价减少的项目，施工方在送审时不会主张，我们专业工程师要拿出有力的依据来说服施工方，从而准确确定设计变更部分的造价。设计变更的价款计算方法合同中一般会约定：合同中有适用或类似于变更工程的单价或总价的按合同已有的价格或参照类似价格，合同中没有适用或类似于变更工程的单价或总价的，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。在审核过程中，对合同中有适用或类似于变更工程的单价或总价的按合同已有的价格或参照类似价格的子目，一定要注意对于费率下浮或总价下浮的工程，在结算时要特别注意变更或新增项目也应按此同等比例下浮后作为变更增加的造价。对合同中没有适用或类似于变更工程的单价或总价的，由承包人提出适当的变更价格，在审核时重点关注价格的套取是否与合同约定一致，取费标准也应与原投标文件即商务标中的费率一致，如果有下浮或让利的也应按同等比例下浮后作为变更增加的造价。五、现场签证的审核：现场签证是在施工过程中额外发生的一些事件，它反映了施工过程中的实际情况，但不一定都会引起造价的增加。审核过程中要注意签证单上签字单位是否齐全，签字人是否为施工合同中约定的各方负责人，如果不是或是有多个负责人签字，就应提出质疑，要求业主确认是否均为有效文件。尤其对签字为“情况属实”的签证单，只能说明事实存在，但要分清是谁的责任引起的签证事项，是否要增加造价，该增加多少都要重点审核。另外，以实物量形式进行签证的，应按消耗量定额及统一基价表（或单位估价表）计算，列入直接费，如以“元”的形式进行签证的，不应列入直接费，只能计取税金，另有说明的除外。六、争议地解决：工程结算是建议单位、施工单位及咨询公司三方谈判的过程，因为各方站的立场不一样，有时会对合同文件、相关法规等的理解产生歧义，因此产生争议是必然的也是正常的。当我们产生争议时该如何解决呢？可以采取三方沟通协调会、向权威部门如定额站咨询、协调不成还可以采取仲裁或是起诉。在审核过程中，经常会出现施工方少报、漏报的情况，此时会在送审价的基础上增加造价，当出现增加造价时，业主很难接受，此时就要主动与业主沟通，用有力的法律、法规说服业主，以取得业主的支持与理解，使结算审核的结果做到公平、公正。七、成果文件的编写：一份好的工程结算审计项目，最终审核结果反映在成果文件中。成果文件中除了应包含最基本的信息如：编制说明、项目概况、审核依据、计价依据、编审方法等外，还应对结算争议问题的阐述及最终解决办法进行说明特别，以便多年以后有据可查；同时，对业主在本项目上的管理一定要用心地提出合理化建议，供业主在今后的工程项目管理中参考。总之，工程结算审核采用合理的审核方法与技巧不仅能达到事半功倍的效果，直接影响该项目的实际投资，而且也关系到审计的质量和速度。
有关新清单（征求意见稿）的6条修改建议，你觉得合适吗？
—前言—2021年11月19日，住房和城乡建设部网站发布《〈建设工程工程量清单计价标准（征求意见稿）〉意见的函》（建司局函标〔2021〕144号）。2021年11月24日，笔者曾以造价工程师的视角从法律角度就《建设工程工程量清单计价标准（征求意见稿）》（以下简称《清单计价标准（征求意见稿）》）撰写题为《尊重意思自治是推荐性标准应有之义——浅谈相关法律问题》一文。本篇论文就《清单计价标准（征求意见稿）》中的相关概念提出笔者的观点和建议，作为《清单计价标准（征求意见稿）》系列论文之二，供大家参考。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。单价合同1.《清单计价标准（征求意见稿）》的表述《清单计价标准（征求意见稿）》在“2术语”部分第2.0.6条中就“单价合同”定义如下：“发承包双方约定主要以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同。”2.笔者建议修改表述为“发承包双方约定以确定的单价和实际发生的工程量计算、调整和确认工程价款的建设工程施工合同”。3.主要理由和依据建设工程施工合同中的工程价款由单价、数量和费率三个参数所决定，当采用综合单价时，原则上则仅由单价和数量来决定。根据发承包双方在就综合单价的组成及风险等因素约定明确的前提下，将数量的计取方式约定为在结算时按实际发生计取，还是将数量的计取及风险与综合单价在签约时一并锁定，可将建设工程施工合同分为单价合同和总价合同。而《清单计价标准（征求意见稿）》中对“单价合同”的定义并未体现单价合同的本质。并且，“工程量清单及其综合单价”这种表述不够严谨，建议删除“工程量清单”。另外，《清单计价标准（征求意见稿）》中“总价合同”亦存在相同的问题，在此不再赘述。工程索赔事件1.《清单计价标准（征求意见稿）》的表述《清单计价标准（征求意见稿）》在“9合同价格调整”部分第9.7.1条中表述如下：“工程索赔事件主要包括法律法规与政策变化、不可抗力、提前竣工(赶工)、工期延误等。”2.笔者建议修改表述为“工程索赔事件主要包括作为第三人的政府的规定、可预见但不可克服和避免的事件等”。3.主要理由和依据建设工程合同中的“索赔”是指当事人因非自身原因而为该工程多支出的费用或多花费的时间，依法可向相对方提出补偿或工期顺延的一种权利。笔者认为，《清单计价标准（征求意见稿）》在“2术语”部分第2.0.17条对“工程索赔”所作的定义大体是正确的，但还需明确以下观点：（1）工程索赔事件不包括不可抗力事件法律规定不可抗力应同时具备“不可预见、不可克服、不可避免”三个要件。因不可抗力造成无法按合同履行的行为仍是违约行为，无非可以免于承担违约责任。因工程索赔事件一定不属于违约行为，故不应包括不可抗力，只包括可预见但不可克服和避免的事件。例如，台风影响承包人按施工进度计划进行外立面的施工，虽有天气预报预告了台风的发生，但台风的到来不可克服和避免，这种事件即属于工程索赔事件。（2）工程索赔事件不等于违约赔偿行为违约赔偿是违约方承担违约责任的方式之一，其前提是存在违约行为。而违约行为是不履行合同义务或不符合约定履行合同义务的行为，因此，工程索赔不等于违约赔偿。并且，根据法律规定，违约赔偿可以包括预期利润。而工程索赔中的费用索赔原则上不包括预期利润。（3）提前竣工（赶工）不属于工程索赔事件若发包人要求提前竣工，承包人在保证合理工期和质量的前提下，可以选择是否进行赶工（请注意，这也不属于工程变更的范畴），若同意赶工并且双方约定赶工费，则该费用显然不属于索赔费用。实践中，人们往往会将守约方向违约方追索合同价款或违约赔偿的行为叫作索赔，此种语境下的索赔是一个动词而非名词，应注意其与作为名词的工程索赔概念的区分。不可抗力事件.《清单计价标准（征求意见稿）》的表述《清单计价标准（征求意见稿）》在“9合同价格调整”部分第9.7.3条中表述如下：“因不可抗力事件导致的工程索赔，发承包双方按下列原则分别承担并调整合同价格和工期：……（4）因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，已经引起或将引起工期延误的，应当顺延工期，由此导致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担，但停工期间必须支付的施工场地必要的人员工资由发包人承担；（5）因不可抗力引起或将引起工期延误，发包人要求赶工的，由此增加的赶工费用由发包人承担；（6）承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用由发包人承担”2.笔者建议删除或修改此条，并删除或修改与“因不可抗力而不履约的行为也是违约”的定性不符的相应条款。3.主要理由和依据首先，因不可抗力而导致的不能履约或履行不合格仍属违约行为，无非这种情况下，不可抗力是因其导致的违约行为的“法定免责事由”。这也是《民法典》将不可抗力条款列入“违约责任”章节项下的原因。因此，在不可抗力事件下，采用工程索赔主张权益是不妥当的。其次，法律并未规定因不可抗力导致的违约行为在免于承担违约责任的同时，还需守约方承担违约方的损失或增加的费用。在不可抗力事件下由双方各自承担己方的损失，本质上是公平的。最后，因不可抗力致使承包人未按时完成工程就是工期延误，无非承包人可以免于承担延误工期的违约责任，不能直接将其定性为由发包人承担责任的“工期顺延”。至于延误工期如何补救、费用如何承担，则另当别论。风险1.《清单计价标准（征求意见稿）》的表述《清单计价标准（征求意见稿）》在“3基本规定”部分第3.3.3条中表述如下：“下列事项引起的计量计价风险由发包人承担，发包人应及时调整相应的合同价格和工期：（1）法律法规与政策发生变化；（2）发包人提供的工程项目原始数据和基准资料错误；（3）发包人提出的工程变更；（4）超过发承包双方约定范围和波动幅度的市场物价变动和汇率波动；（5）因发包人未履行公平、诚信义务而产生的费用；（6）其他应当由发包人承担责任的事项。”2.笔者建议第（2）（3）（5）项不应定义为“风险”，应予调整。3.主要理由和依据通常认为，工程领域的所谓计量计价风险是指当事人在签约时可以预见或应当预见的不利于其计量计价的小概率事件。最为典型的风险就是材料或劳务的市场价格波动。例如，签约时钢筋的市场价格是每吨3000元，但履行期间上涨至每吨3900元，这就是承包人面临的计价风险。违约行为造成的损失，不属于风险。相反，对方有权要求违约方承担赔偿损失等相应的违约责任。所以，该条第（2）项的“发包人提供的工程项目原始数据和基准资料错误”及第（5）项的“发包人未履行公平、诚信义务”均属发包人的违约行为，而并非发包人的风险。而就该条第（3）项的“发包人提出的工程变更”而言，此种情形下要求增加合同价格、顺延工期是承包人的一项正当权利，也不属于发包人的风险范畴。综上，笔者认为，变化不一定是风险，将行使权利和履约瑕疵而产生的变化称为风险明显不妥。暂列金额1.《清单计价标准（征求意见稿）》的表述《清单计价标准（征求意见稿）》在“2术语”部分第2.0.11条中就“暂列金额”定义如下：“发包人在招标工程量清单中暂定并包括在合同价格中用于工程施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、服务采购，施工中可能发生工程变更、价款调整因素出现时合同价格调整以及发生工程索赔等的费用。”2.笔者建议修改或删除此定义及相关条款。3.主要理由和依据工程价款和合同价款是两个不同的概念。建设工程施工合同的合同价款包括工程价款以及其他款项。而其他款项主要由工程索赔款、违约赔偿款、工期或合理化奖励金等。《建设工程工程量清单计价标准》是采用工程量清单计算工程价款时国家推荐适用的一个技术标准，其原则上仅涉及工程价款，而不涉及其他合同价款。工程索赔不属于工程价款的范畴，工程价款范围外的材料采购和服务采购可能涉及其他法律关系，更不属于工程价款之列，故将其纳入工程量清单中的“暂列金额”范畴似有不妥。工程变更确实属于工程价款，但是计取的方式和思路明确清晰，即应是“有约定按约定处理，无约定则按签证处理”，若无签证，则应结合相关证据考察“承包人是否施工、发包人是否同意”等事实，并按当地当时的市场平均价处理。故仅为了一个“工程变更”而创立一个概念，其必要性存疑。暂估价1.《清单计价标准（征求意见稿）》的表述《清单计价标准（征求意见稿）》在“2术语”部分第2.0.12中就“暂估价”定义如下：“发包人在招标工程量清单中提供的，用于支付在施工过程中必然发生，但在工程施工合同签订时暂不能确定价格的材料单价和专业工程金额，包括材料暂估价和专业工程暂估价。”2.笔者建议修改或删除此定义及相关条款。3.主要理由和依据合同成立必须具备基本的三要素——主体、标的、内容。因此，法律规定招标文件应当包括招标项目的技术要求和投标报价要求，以及招标范围内的内容应当是明确且可报价的。而暂估价是“必然发生，但合同签订时暂不能确定价格”，即本质上尚不具备招标条件。针对这种情况，完全可以在条件具备后由发包人再行招标，然后再进行招标。如该部分工程内容由原总承包人中标，则将其纳入总包范围；如该部分工程内容由其他主体中标，则发包人除与该中标主体签订施工合同外，可再与总承包人签订一份总包配合合同。这种平行发包不仅合法，也具有操作性。事实上，根据《清单计价标准（征求意见稿）》中的定义，“暂估价”所对应的工程内容本就属于总承包范围之内，故不应该出现所谓的发包人和总承包人共同进行招标分包的可能，也无从讨论其是否必须招标的问题。实务中，由于所谓“暂估价”这一概念而产生的乱象及纠纷屡见不鲜。—后记—定义正确是建立科学理论体系的基础，也是逻辑自洽的前提。只有定义正确，才可能避免徒增矛盾，才能使实务操作更具效率。笔者仅就上述问题谈了些浅薄看法。观点不一定正确，表述一定不够全面，仅供参考！希望最终出台的《建设工程工程量清单计价标准》更合法、科学、合理。【条款链接】1.《民法典》第五百八十四条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2.《民法典》第一百八十条：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。3.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第十条：“当事人约定顺延工期应当经发包人或者监理人签证等方式确认，承包人虽未取得工期顺延的确认，但能够证明在合同约定的期限内向发包人或者监理人申请过工期顺延且顺延事由符合合同约定，承包人以此为由主张工期顺延的，人民法院应予支持。当事人约定承包人未在约定期限内提出工期顺延申请视为工期不顺延的，按照约定处理，但发包人在约定期限后同意工期顺延或者承包人提出合理抗辩的除外。4．《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第二十条：“当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。”5.《招标投标法》第十九条第一款第二款：“招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件。招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。国家对招标项目的技术、标准有规定的，招标人应当按照其规定在招标文件中提出相应要求。”
老造价师告诉你做工程量确认单的意义是什么
一、为什么要做工程量确认单？为什么要做工程量确认单？按正式施工图纸及技术规范固定总价包干的工程类合同做工程量确认单，不是为了推卸责任、转嫁风险，是为了督促投标人认真、仔细复核招标图纸及招标清单，把核对正式施工图纸清单工作前置，避免过程中及结算时重复计量工作。“您给的合同图纸和合同清单有量差啊”施工单位经营负责人；“这是固定总价包干合同啊，招标阶段您为什么不提量差呢？结算了现在跑过来说这个？”你撇了一下嘴；在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。“投标时间那么紧，材料询价、清单组价，哪有那个时间复核工程量啊，工程量准确性和完整性不是你们甲方负责吗？”，施工单位经营负责人抱怨说。经常有朋友发牢骚：不管签订什么模式的合同，总包或分包单位结算时大多都会来矫情工程量的问题；也确实或多或少可以找出量差来，尽管可用固定总价包干合同为由来拒绝施工单位量差诉求，但如果时有类似情况发生，领导也会对你有看法：为什么你招的标总是有问题？如何避免或者规避结算阶段施工单位就合同清单工程量误差说事呢？按正式施工图纸及技术规范固定总价包干的工程类合同，必须在招标阶段把工程量锁定，工程量清单锁定后，投标人按发包人要求出具“工程量确认单”作为合同附件纳入合同，合同履约过程中及结算时，不在就工程量做任何解释及重复计量的工作；工程量确认单，招标时需做好如下几点：1、确定招标范围：根据区域/项目公司合同需求明确招标范围、招标界面划分、交楼标准及主要材料品牌要求等；2、确定正式施工图纸：同公司设计相关专业经办人及负责人确认招标图纸版本及日期，是否为经图纸会审、公司内部流程审批过的正式施工图纸，图纸是否已经优化、复核过；3、给投标人复核清单的时间：确定投标单位后，经领导同意后，可提前把招标图纸发至投标人复核，同时安排经常合作的投标人负责计量；4、招标清单计量：正式施工图的情况下，招标时如有条件最好找两个咨询公司背对背算量，核对无误后发标；招标文件明确要求施工单位必须复核清单，并给复核清单的时间，如有异议或量差或项差则找咨询公司和投标单位核对，属实则要修正清单，招标约谈阶段要让投标单位确认招标清单无误，详见工程量确认单；5、招标文件：招标文件明确投标单位必须复核工程量清单，如投标单位对招标清单有量差或漏项异议时可书面提出，并可在回标时在工程量清单其他项中补充，如未补充则视为投标单位对招标清单无任何异议；6、询标问卷：开标后如发现投标单位投标清单其他项有增补量差或漏项清单时，尽快协调咨询公司复核，如情况属实，则如实修正工程量清单；7、招标约谈招标约谈阶段，明确招标范围、招标图纸及招标清单，清单无异议则需随投标函签字盖章确认工程量确认单；二、工程量确认单意义：1、正式施工图纸招标：具备按正式施工图纸及工程技术规范固定总价包干合同条件；固定总价包干合同非无限风险合同，仅明确了正式施工图纸范围内固定总价包干，如有工程变更则据实调整结算价款；2、工程量确认单的意义：工程量确认单促使投标单位认真复核招标图纸及招标清单，发现招标清单有量差、漏项可以在招标过程中提出并申请修正清单或者在清单其他项中自行补充，把核对正式施工图纸清单工作前置，避免过程中及结算时重复计量工作。三、合同签约模式：1、关于工程量清单：国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB5050-2013版，第4.1.2“招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性应由招标人负责”。2、投标人依据：国标工程量清单计价规范已明确了工程量准确性和完整性由招标人负责，投标人无需复核工程量清单，反正结算时可以据实调整，招标清单量算少了结算时发包人理应增补；来看看最高法是怎么规定的？“第十六条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。”最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释，2004年9月29日最高人民法院审判委员会第1327次会议通过，2004年10月25日最高人民法院公告公布，自2005年1月1日起施行。四、工程量确认单(样本)工程量确认单(样本)XXXX发包人：针对贵司XXXX工程招标之工程量清单，我司承诺如下：贵司在招标文件、招标约谈时已明确告知我方：XXXX工程属按正式施工图纸及工程技术规范固定总价包干合同，不论本合同是否另有约定，除了在工程量清单内的项目数量注明为“暂定数量”外，由业主方提供之工程项目及工程量仅供投标单位作参考之用，不会成为合同的一部分。投标单位必须认真复核工程量清单所有清单项、清单量的准确性，除根据合同条件所认可之工程变更外，合同金额不会因工程项目及工程量与实际完成工程量有差别而做出调整。我司已知悉并确认：招投标过程中贵公司已反复明确，如投标单位对招标清单有量差或漏项异议时可书面提出，并可在回标时在工程量清单其他项中补充，如未补充则视为投标单位对招标清单无任何异议，贵司将全面复核清单，如确需调整，则最终约谈时下发最终版清单及清单调整说明。我司经考虑及自主选择，确认贵公司招标工程量清单模式。我司对贵公司提交的正式施工蓝图、最终版工程量清单、主要材料品牌表等均确认无异议，我司承诺不管是在合同履约过程中还是办理竣工结算时，除合同约定的情况(设计变更、洽商变更增减工程量)外不对正式施工图纸、招标范围、合同工程量清单提出任何异议及索赔，如有发生，贵司可无责解除合同，我司自愿赔付合同金额10％违约金。特此确认确认方：XX投标人日期：年月日
新《清单计价标准》较13清单进步的三个关键点，你必须要知道
—前言—2021年11月19日，住房和城乡建设部网站发布《〈建设工程工程量清单计价标准（征求意见稿）〉意见的函》建司局函标〔2021〕144号文。笔者以一位造价工程师的身份从法律角度对《建设工程工程量清单计价标准（征求意见稿）〉》（以下简称“《清单计价标准》”）提出如下意见，供大家参考，希望最终新《清单计价标准》能够更合法、科学、合理。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。从“GB”到“GB/T”的根本改变规范本质上需要统一的技术要求，属于标准的范围。当制定标准的主体是国家，即由国务院批准发布或者授权批准发布时，就形成了国家标准，实践中我们通常简称其为“国标”。根据是否具有强制性，“国标”可分为必须严格执行的强制性国标和推荐适用的推荐性国标；前者用代号为“GB”，后者用代号为“GB/T”。强制性标准是必须执行的标准，推荐性标准而鼓励采用的标准。强制性国标又可被分为全文强制性国标和条文强制性国标。问题是这两种强制性国标均是用“GB”表示，条文强制性国标中的强制性条款仅在公告和前言中明确，而多数造价工程师往往只关注具体条文内容，而并不重视发布公告、前言的内容。因此，若仅凭借标准代号判断，极容易发生将条文强制性国标认定为全文强制性国标的情况。实践中，该情况也确实屡见不鲜。之前的《建设工程工程量清单计价规范》（以下简称“《清单计价规范》”）均是典型的条文强制性国标，其代号均为GB50500，即除明确的部分强制性条文外，该规范中的其余条文均系推荐性。这一点在2019年发生重大改变。国标委在《2019年全国标准化工作要点》中明确，推动强制性国家标准“取消条文强制实施全文强制”，这无疑有利于国标普适性的提高和标准体系的完善。也因此，本次即将进行修订的《清单计价标准》较之原《清单计价规范》发生了根本性改变。依据住建部定额司发布的征求意见稿可以看出，本次《清单计价标准》的代号由原来的“GB50500”变更为“GB/T50500”，即《清单计价标准》正式成为推荐性国标，不再强制适用。笔者认为，本次对于《清单计价标准》属性的修订是本次最重要、最关键、最值得关注也是最进步的修订。《清单计价标准》本就应当是推荐性国标事实上，早在2008版本的《清单计价规范》的出台时，笔者就对其所列的强制性条款提出过质疑。只有对保障人身健康和生命财产安全、国家安全、生态环境安全以及满足经济社会管理基本需要的技术要求，才能制定强制性标准。《清单计价规范》的本质是技术性标准，并不直接涉及人身健康、财产安全和国家安全、生态环境安全等范畴，且《清单计价标准》均明确，本规范适用于建设工程发承包及实施阶段的计价活动。故规范的标的指向施工承包合同中的工程造价。当今中国实行社会主义市场经济，而市场经济的本质之一在于由市场竞争来决定价格。因此，当今中国价格体系中，除极少数的商品或服务采用政府定价或政府指导价外，其余绝大多数均属于市场价。根据《价格法》规定，某一商品或服务的价格要成为政府定价或政府指导价，必须同时满足必要条件和充分条件，即定性上，其必须属于关系到国计民生或稀缺垄断等的商品或服务；程序上，其必须被列入国家或地方的定价目录中。而工程造价并不具备上述两个条件。《建筑法》、《民法典》，尤其《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（以下简称“《施工合同纠纷司法解释（一）》”）相关条款也均建立在工程造价的市场价属性上。笔者一直认为，涉及市场价属性的工程造价如何计价的技术标准理应采用推荐性标准。推荐性技术标准应体现“技术性”“推荐性”标准本质上是需要统一的技术要求。现在的《清单计价标准》是推荐性标准，即技术性的推荐性标准。因此，应当（也只能）就技术性标准提出推荐意见，而不应过多干涉承发包双方之间权利义务的“分配”。为此，笔者提出如下建议：1、明确使用《清单计价标准》以选择为前提发包人和承包人采用何种方式计价均是双方合意的结果。而鉴于《清单计价标准》的推荐性属性及工程造价的市场价属性，“建设工程施工发承包应采用工程量清单计价”的表述过于生硬。实践中可能会对《清单计价标准》的适用方式产生分歧。故，建议删除“建设工程施工发承包应采用工程量清单计价”陈述，而在总则中明确“可选择使用或修改后选择使用”。以免产生一旦用必须全用的误解。同时，笔者建议，《清单计价标准》不应存在过于强制的措辞和行文，即建议多采用“可以”、“建议”等选择性措辞，而非“应当”、“必须”等表述。2、原则上仅就技术规范进行规定而不应直接分配权利义务就施工承发包而言，往往先通过施工图纸、技术说明、业主要求等明确技术问题，在此基础上确定双方的民事权利。工程造价就是双方在明确技术问题后民事权利的综合反映。作为技术规范，笔者认为，《清单计价标准》原则上不应对承包人的主要权利和义务予以过多干涉。例如，《清单计价标准》3.3“计量计价风险”3.3.3规定，“下列事项引起的计量计价风险由发包人承担，发包人应及时调整相应的合同价格和工期：1、法律法规与政策发生变化；2、发包人提供的工程项目原始数据和基准资料错误；3、发包人提出的工程变更；4、超过发承包双方约定范围和波动幅度的市场物价变动和汇率波动；5、因发包人未履行公平、诚信义务而产生的费用；6、其他应当由发包人承担责任的事项。因承包人原因导致工期延误的，按本规范第9.5.4条、第9.7.2条的规定执行。”其中，第1项“法律法规与政策发生变化”产生的风险、第4项“超过发承包双方约定范围和波动幅度的市场物价变动和汇率波动”产生的风险为什么必须由发包人承担？对于前者，根据《立法法》的相关规定，法律和行政法规也不应当对属于市场价的合同造价进行干涉，而政策文件更无权干涉。若“法律法规与政策发生变化”影响成本价，则应按双方约定分担；若没有约定，笔者认为可以按公平原则处理，并非一定由发包人承担，同时还存在一个法律通常不溯及既往的问题。而对于后者，承包人与发包人完全有权就成本价市场波动风险的分配方式、幅度等问题进行合意。其次，第2项“发包人提供的工程项目原始数据和基准资料错误”和第5项“因发包人未履行公平、诚信义务而产生的费用”明显属于发包人造成的损失而非风险。第3项“发包人提出的工程变更”，其增加合同价格和工期是承包人的正当权利也非风险。综上，笔者认为，在技术规范中明确对于法律问题的处理进行规定是值得商榷的。3、原则上无需将法定内容再次重复，更不该背离法律规定例如，《清单计价标准》3.3“计量计价风险”3.3.10第二款规定，“当情势变更事件发生，合同虽有约定，但继续履行明显对合同一方有失公允的，合同价格应予调整”。首先，《民法典》制定前，“情势变更”原则已通过《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》予以明确。2021年《民法典》实施后，更通过第五百三十三条对“情势变更”原则进行明确规定，故笔者认为，在技术规范中重复法律规定的必要性不强。其次，《民法典》中的“情势变更”规定是有一定层次感的，即“受不利影响的当事人可以与对方重新协商”，只有“在合理期限内协商不成”，才可以请求法院变更或者解除合同，而不是“合同价格应予调整”。再比如，《清单计价标准》9.1“一般规定”9.1.4规定，“发（承)包人在收到承(发)包人合同价格调增（减）报告及相关资料之日起14天内对其核实，予以确认的书面通知承(发)包人，未确认也未提出协商意见的，应视为承(发)包人提交的合同价格调增（减）报告已被发（承)包人认可。发（承)包人提出协商意见的，承（发）包人应在收到协商意见后的14天内对其核实”。而“默示认可”只有法律规定或双方约定方有效。技术规范对此进行如此规定有所欠妥。4、本规范适用于建设工程施工发包及实施阶段的计价活动，不宜拓展《清单计价标准》2“术语”1.0.2明确“本规范适用于建设工程施工发承包及实施阶段的计价活动”，但《清单计价标准》还对于争议解决，甚至资料档案等事宜进行明确规定。笔者认为，该部分与技术关联性不强，并无必要通过技术规定进行规定。由于时间关系，笔者仅就上述问题谈了些浅薄看法。观点不一定正确，肯定不够全面，仅供参考！若大家需要，笔者之后还可就此问题写第二篇论文。—后记—民事合同的本质核心在于“意思自治”后的“合意”。行政单位出具的技术规范仅在技术层面进行规定，原则上不就民事权益进行陈述，切忌帮当事人合意。“有所为，有所不为”的本质是在不缺位的前提下既不越位、也不错位。因此，应本着理性态度、科学精神，遵循合法原则进行技术规范的制定。希望出台的《清单计价标准》更合法、科学、合理。
工程造价想跳槽？老造价师告诉你怎样选好单位
人挪挪活树挪挪死，跳槽不仅能使自己升职加薪，还能获得更多的发展空间。许多造价朋友对于跳槽这个问题非常迷茫，跳槽值得不得？跳槽后能否获得更好的发展机会吗？新到一个工作单位，要解决上任留下的问题，领导要在试用期集中考核你的能力，工作比原来还忙得多，工资打了折扣，还要背负试用期被辞职后找不到工作的风险，这些问题使本有跳槽打算的人望而却步。今天我给大家分享一些从业20年来总结出的工程造价行业职场规则，希望大家都能升职加薪，越来越好！在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。工资和奖金怎么算？工资是每个造价者价值的直观体现，也是我们从业的基本保障，工资少时领导画什么“大饼”都顶不了饥饿。基本工资一般都是按月发放，有些企业每月按80%发放，年底结清，也有施工单位的个体老板按年发工资，拖欠到年底才发到手。对于每月基本工资发放不足的单位我们也不要歧视，毕竟小公司都有难处，自己有能力早就跑到大单位去，自己量力而行、知足常乐是关键。各个地区的工资行情有所差异，兼具钱多事少离家近的“神仙工作”可遇不可求，经常有合适的单位离家远或工资低的情况。选择时要反复权衡哪些因素在你心中是最重要、最具决定性的。奖金是每个企业给员工设立的绩效考核标准，一般是工资的10%左右。有的企业随工资发放，也有个体老板要等到过完节又上班才发奖金。奖金是对工作的一种肯定，说明单位认可你的工作价值，想要用利益留住你。造价咨询单位往往把奖金设得很高，但是每天都很累。也有单位把绩效另外设立为提成，干得活越多，拿的提成越多。如果不想每天都有加不完的班，拿到手的钱就会远远不如更拼命的同事了。这样的单位一般是个体单位，如果有正规大单位的选项，就尽量不要考虑这种需要拼命加班的单位，毕竟身体是革命的本钱。说到工资高低问题，如今是信息化社会，企业的招人渠道广，想靠撞大运跳槽实在太难，修好“内功”、提高实力才能有利于长远发展。面试千辛万苦谈高工资，过一段时间被老板炒掉了，在招聘淡季找工作更难，这样对自己损失岂不是更大。说句实话，造价行业前几年都是辛苦活，每天至少要在电脑前操作8小时以上。一般熬过前五年，操作工就会变成管理员，工作相对轻松很多，工资却更高了。所以，在我看来，能不跳槽就不跳槽，增加领导对自己的信任比碰运气划得来。甲方、咨询公司、施工单位的生活差异工作和生活是分不开的，毕业以后面试到施工单位，基本上都泡在施工现场，住在活动板房，吃大锅饭，背上行囊四处跑工地，身体不累心也累，找工作时一听是施工单位就害怕。所以有的造价人很抗拒施工单位，希望去甲方做相对轻松的工作。甲方、咨询公司、施工单位，主要是考虑生活的部分，所处环境不同，后面的执业路线就不同。房地产行业趋势不明朗，施工单位生活条件差，咨询公司上班累，挑来挑去难决定。其实你在选择企业，企业也在选择你，因为这时候你还没有人生目标，四处飘着没有落脚地，深入一行，干一行爱一行，总有出头之日。施工单位是一个较宽泛的工作岗位，无论市场如何波动，施工建造都是不可或缺的，工作多年以后可以选择生活条件好点的单位，从施工项目升职到企业里的办公室工作，不用风餐露宿地生活，工资提高，生活条件也好起来了。如果心里迈不过施工单位这个坎，只有挤到咨询公司上班，甲方一般都是招有能力有经验的人，自身条件达不到就要在施工单位或咨询公司两个选择之中做选择了。学历是一个硬指标，大多数甲方单位都考虑招名牌大学的优秀学生，自己条件达到可以考虑，选择机会多。但是要考虑去甲方具体做什么工作，跟造价关系大不大，是否有利于自身发展。甲方是个长期工作的地方，要更多地考虑将来市场的变化，5年以市场是什么样子，前景好不好，因为选择甲方岗位后，更换的难度是比较大的。部门文化与人际关系在工作中受气也是正常的，毕竟每个单位都有勾心斗角的事。理科生处理起人际关系来比较生疏，不乏有因为在公司受气离职的，不干活的人得到领导奖赏，自己辛苦干完还被批评，久而久之肯定会心里不平衡。单位人际关系是否和谐、是否公平，其实是由企业文化决定的。在面试时要留个心眼，多多沟通了解。比如在面试时可以向面试人员咨询工作状况、任务分配、工作强度等信息。公司文化刚上班几天就可以有一个大致的认知，如果不适合自己可以离开，避免长期受气影响心理健康。也要注意部门与其它部门的配合工作是否顺畅。比如在施工单位需要采购部门数据，采购部门不支持对工作就很难进展。上级考核没有通过，因为别的部门不配合，这样扣工资会让人更加郁闷。每个公司的企业文化都有差异，工作经验丰富的造价人应该在面试时尽量了解企业情况，把自己跳槽风险降到最低。成长发展和人脉关系成长前景是选择工作时要考虑的重要因素。如果进入了能帮助你快速成长的公司，毕业两年内就会超过同期毕业的同学，五年内就可以坐到管理层位子上。有师傅带会帮你尽快上手，每天重复劳动减少，就有更多空间快速提升自己。每个人在入职时都希望有个老师傅能带自己，但是多数企业都是应聘时说有师傅带，到实际工作中没人指点，都是各忙各的事情，根本不会抽空指导。这种情况多数是咨询单位，老手和新手都忙着加班工作，只有单位招人实在太难时才考虑培养新手。所以，要考虑工作单位是否有这种情况，如果有老手师傅带就是加分项。对于刚毕业的造价者来说，人脉关系是一种负担，只要干好面前的工作就可以。但是工作几年后，在工作中接触到的人可以给自己更好的发展空间。人脉就是一笔五年以后的财富，当时似乎没有什么作用，未来可以成为自己成长攀升的梯子。每个工作单位都可以挖掘出人脉关系，经常跳槽守不住人脉，在跳槽之前要考虑这项指标。工作中的安逸和自由多数造价人多年后有了丰富的经验，总想找一份安逸的工作，不想跳槽的原因就是安逸的条件下舒服、有安全感。安逸不等于懒惰，常在一个单位上班，对外部的变化反应迟钝，如果工作单位突然变化，比如公司亏损或经营不善，在市场上很难找到合适的工作。懒惰使得自己工作资源减少，离开造价行业也没有更合适的工作。每天上班下班打卡，感觉自己越活越像一台机器人，没有自由时间，非节假日去办生活必要的事情要扣双倍工资。在单身生活的世界里感觉不出来，成家以后限制工作时间无法倒班是非常难受的情况。在施工现场工作，上班时间比较自由，工作任务节点可以按周或月考核，上班打卡情况可以让领导批准或补签。有些造价者在施工现场工作久了，就很难适应按点打卡的工作，所以，应聘时要考虑工作自由，让自己的生活与工作轻松。各个因素如何考虑基本工资和生活情况是占比最大的因素，其次要考虑公司文化与人际关系，还要考虑自己的成长发展和人脉关系，最后考虑工作中的安逸和自由。我们可以通过这八个因素用一个权重比例计算出，应聘的单位是否自己的适合度，如果有两个应聘单位选择两难时，可考虑各个因素情况，为自己的目标工作导航。计算如下参考建议：（工资资金*30%+生活条件*30%+公司文化*15%+成长人脉*15%+安逸自由*10%）＝理想工作单位大家可以根据自身情况仔细分析，如果面试多家单位，可以综合考虑，调整各比例情况。祝各位造价朋友都能找到一个合适的新单位，希望你能从本文中获得一些启发，欢迎在评论区分享你关于跳槽和择业的看法！
资深安装造价师详细讲解安装算量的顺序与规则
拿到图纸以后先核对一下图纸是不是齐全，齐全在进行下一步，符号认识：所有未标注的数字除标高的单位是m外，其他的都是mm。所有安装从室外进来的水平管都称作干管，从干管上立起来的称为立管，从立管上接出来的称为支管。切记要核实图上的比例是否是正确的在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。一、强电部分：1、熟悉图纸：①先看设计说明，把设计说明上的工程所用材料及防雷部分的说明全部记下来，然后说明上一般都附有图例，把图例上所有的需要数个数的（配电箱分不同规格、灯具、插座、开关等）都分别统计出数量；②看系统图时应对上平面图，了解管子的走向。系统图上的上下方向一般在平面图只有点或圈表示（说明是垂直走的）；系统图上的左右方向在平面图上左右走；系统图上的斜线45度方向走，说明在平面图上前后走的管道；系统图上用标高推其立管的高度，平面图上可以量出干管及支管的水平段长度；2、工程量计算流程：首先从室外→→→总配电箱→→→单元配电箱→→→户内配电箱→→→各个回路（照明、插座等）。3、计算步骤：先算管（槽）后算线（缆），管（槽）不进箱、线（缆）进箱。4、有关规定：室外进线图纸上未标注的情况下，室外预留1.5m（室外至外墙皮）；电缆进箱长度加2m，电线进箱长度为配电箱的半周长；没给实际做法的情况，考虑地面做法为0.3m。所有的电线管子全部为暗敷（在混凝土楼板及墙面、地面中，在平面图中量管子时只有楼梯处的管子一般按图上画的量，其它房间的管子可以按两点间最短距离量）计算电气工程应撑握以下的计算规律：1）、照明灯具支线一般是两根导线，要求带接地的则是三根导线，一根火线与一根零线形成回路，灯就可以亮了，但为了确保安全用电，规范要求安装高度在距地2.4米以下的金属灯具必须连接PE专用保护线（从配电箱引来），应该注意卫生间或走廓上的壁灯安装高度2）、N联开关共有（N+1）根导线，照明灯具的开关必须接在相线（也称火线）上，无论是几联开关，只接进去一根相线，再从开关接出来控制线，几联开关就应该有几条控制线，所以，双联开关有三根导线，三联开关有四根导线，以此类堆。3）、单相插座支线有三根导线，现行国家规范要求照明支路和插座支路分开，一般照明支线在顶棚上敷设，插座支路在地面下敷设，并且在插座回路上安装漏电保护器，插座支路导线根数由极数（孔数）最多的插座决定，所经二、三孔双联插座是三根导线，若是四联三极插座也是三根线。单相三孔插座中间孔接保护线（PE），下面两孔是左接中性线，（为零线N）右接相线L，单相两孔插座则无保护线4）、三相五线制供电干线，其中有三根相线，（现称L1、L2、L3即原来的A、B、C）一根零线N，一根专用保护线PE，也有的是单相三线制供电方式，即一根相线、一根零线、一根保护线。A、从室外至配电箱的计算过程为：入户管道长度=水平段长度+竖直段长度（其中水平段长度=1.5+图上外墙皮至配电箱量出的尺寸，竖直段长度=室外地坪下的0.8米+室内外高差常规为0.4+配电箱距地高度一般为1.4米）=Y米入户电缆长度=（Y米+2米+2米）*1.025=（其中2米为进箱预留的长度，另2米为入户处预留的长度）入户电缆头数为1个B、从配电箱至配电箱的计算为：管子长度=水平段长度+竖直段长度（其中水平段长度为图上所量尺寸，竖直段长度=（配电箱距地高度+0.2米）*2=Y米各种规格的电线长度=（Y米+配电箱的半周长+另一个配电箱的半周长）*线的根数各种规格电线端子的个数=有几根电线就有几个端子*2（其中2面配电箱都有）C、从配电箱至照明回路的计算为：（照明回路一般沿顶板敷设）管子长度=水平段长度+竖直段长度（其中水平段长度为图上所有灯具和开关相连量出的尺寸，竖直段长度=（层高-配电箱距地高度）+（层高-开关距地高度）*此照明回路开关的个数=Y米各种规格的电线长度=（Y米+配电箱的半周长）*线的根数各种规格电线端子的个数=有几根电线就有几个端子*1（其中1指一侧有配电箱）D、从配电箱至插座回路的计算为：（插座回路一般沿地面敷设）管子长度=水平段长度+竖直段长度（其中水平段长度为图上同一插座回路相连量出的尺寸，竖直段长度=（配电箱距地高度+0.2）+（插座距地高度+0.2）*此插座回路插座头的个数=Y米各种规格的电线长度=（Y米+配电箱的半周长）*线的根数各种规格电线端子的个数=有几根电线就有几个端子*1（其中1指一侧有配电箱）配电箱二次接线是指该配电箱与连接各配电箱之间的干线及其用户支线的连接线头个数，一根导线进或出配电箱就有一个接线头，一根电缆（不论几芯）进、出配电箱就是一个电缆终端头。一般可以这样考虑：1、支线导线（除PE线外）与断路器接线也连接是无端子外部接线2、PE线与端子板连接是焊接线端子板连接，3、干线导线（除PE线外）并接、对接、或导线与设备连接是压接线端子接线。5、计算时应注意的问题：①电缆算出的实际量，需乘1.025的弯折系数，电缆头及电线端子图例上不给的，但是需要数，接配电箱时有几根数几个，接用电器时不需数；②接线盒的数量为所有灯具和插座的总数，开关盒的数量是所有开关的总数；③套价时注意有没主材的需把主材加进去；④YJV4*120的意思是指4芯120平方毫米的电缆1根，BV4*35的意识是指35平方毫米的电线4根。二、弱电部分：（包括电视、电话、网络、对讲等）1、计算原理同强电的配电箱至插座回路的原理相同，只是弱电系统不用算线，只算管（槽），所有与线相关的量都不用计算了（如电缆头等）。2、与强电不一样的地方：①套价时弱电插座套面板，不能套插座；②算对讲系统时不需算室外进线（因为其是一个独立的系统，不需外引线），只需算一个电源供电的管和线；③一般情况下网络与电话为同管敷设的，也有不同管的，看情况而定，同管就算一次管就行了。三、防雷接地部分：1、此部分只需算四部分的量：①屋面上只需算避雷网的长度=把屋顶上图纸上画（╳╳）的全部加起来；如特殊情况有的工地做避雷网的混凝土块应按间距1米将其数出来②首层算室内接地母线及室外接地母线的长度=首层接地图上的接地线全部加起来*1.039；③避雷引下线的长度=引下线的个数*引下线的高度（一般引下线高度应从檐口至钢筋混凝土基础处的标高）；④在一层接地图上数断接卡子的个数。5、在卫生间数局部等电位箱的数量6、在一层总配电箱位置数总等电位箱7、总等电位箱与局部等电位的接地母线的长度8、角钢接地极按图上数出根数9、高层结构每3层应将其塑钢窗户和引下线连接起来应计算均压环的长度=连接处同一层圈梁的长度电气工程相关套价的项目如下：强电部分：1、不同规格的配电箱2、各种部位的插座3、各种形式的开关4、各种灯具、5、接线盒、6、开关盒、7、各种规格的管子8、各种规格的电线、（一般截面大于6MM2的全部套动力线路，小于6MM2的全部套照明线路）9、各种规格的电缆、10电缆头11、电缆端子（一般16MM2以下的端子全部为无端子，16MM2以上的端子为焊端子）弱电部分：1、不同规格的配电箱2、各种插座3、接线盒4、各种规格的管子、避雷部分：1、避雷网2、避雷引下线路3、断接卡子4、角钢接地极5、户外接地母线6、户内接地母线7、总等电位箱8、局部等电位箱9、均压环10、接地网调试四、给排水工程（包括给水及排水）一、给水部分：（一般地下地下全部采用PP-R或PVC-U塑料管或衬塑钢管）1、先数给水入口处及室内的给水器具（如阀门、水表等），根据管径不同分开统计。2、算量时先算干管，再算立管，最后算支管；根据管径不同合计出其总量；变径点选在有人接管的地方或是接了设备的地方。3、一般情况下室外进户预留1.5m，接用水设备（如洗脸盆、大便器、洗涤盆等）的短立管每个接点高度按0.3m考虑。4、算完量时需把穿墙、穿楼板套管数出来，如果是钢管的情况下需算其支架重量及除锈刷油面积（32及32以下的钢管和所有的塑料管不用算支架因为定额里综合了）；若是室外的或是地沟内的给水管道应按图纸说明上的要求计算保温体积。5、套价时一般都看上设计说明，说明上说用什么管，就套什么管材；说明上说刷几遍漆就套几遍漆；说明上说做什么保温就套什么保温；最好给管道冲洗一遍（所有饮用水都需冲洗）。给水入户干管的计算1、数给水入户的入户装置（一般按标准图集进行数，如没有写图集就按图上画的数，切记入户的管子多大规格，所有的入户装置为多大规格，一般为阀门、水表等）2、入户不同干管的长度=1.5（为外墙皮预留的）+干管图上量出的长度（砖混楼在一层地沟图上量，砖混楼一般干管在地沟里安装，高层结构在地下一层图上量，一般在地下一层顶板下安装）3、室外1.5米管道的挖土方（一般如安装和土建是一个单位施工的，不给计算）给水立管的计算1、立管的长度=1.5（为干管入户的标高）+每一层的层高*层数（一般看系统图就可算出）2、立管上的阀门（阀门规格与立管的规格相同）3、立管穿楼板套管（多大规格的立管套管为多大规格）给水支管的计算1、给水支管的长=图上从管井量出的水平段长度+返到地面垫层里的高度+0.3*所接给水设备的个数（在计算给水支管时一定要按系统图上标明的规格分开进行计算，一般都在给排水大样图上画）2、穿墙套管（一般为管井中的立管接出的支管处有此套管）3、给水支管上接的对应规格的水表、阀门（在套定额时一般水表里包括一个阀门，所以此处的阀门不需再进行套定额了）给水工程套定额的项目：1、各种规格的给水管子2、各种规格的阀门3、各种规格的水表、4穿楼板套管5、穿墙套管6、管道冲洗7、室外1.5米给水管道的挖土方二、排水部分：（一般±0.000以下及出屋面的排气管采用铸铁管，±0.000以上采用U-PVC塑料排水管）排水工程分有压排水管道和无压排水管道（在高层建筑中排地下集水坑中的水所用的排水管道为有压排水管道，一般民用的排水全部为无压排水管道），高层建筑中有地下和地上全部采用铸铁排水管的，需好好看图纸的说明。1、排水工程里需数地漏的个数，洗脸盆、洗菜池、坐便器、淋浴器等（一般一层为铸铁地漏，二层以上为塑料地漏需分开进行统计）洗脸盆等都给水里数就不用数了，只数一次就好；排水管道上有检查口，但是在算量里就不用数了（定额里都考虑了）；，如果是铸铁的需除锈刷油。2、排水管一般不和给水及采暖管一起走，它是独立的，直接排入市政排水管网；一般情况下首层和其他层分开计算，正负0以下及出屋面的均采用铸铁管道，正负0以上的一般都采用塑料管；而且首层为独立外排，不与其它层共排；排水短立管上接大便器的立管长度都按0.5米考虑，具体管径一般接大便器的管径都是等于100的，接其它排水设备的（具体看系统图上标注的）。3、排水支管：一般卫生间都是从楼板下50CM处接出接至楼地面处和排水设备相连，（所以短立管按0.5米考虑）厨房一般是从楼板上30CM处接出，不需上返的太高一般按0.3米考虑铸铁干管及±0以下立管的长度计算为：A、铸铁干管及±0以下立管的长度为=3米（室外预留）+一层图上从外墙皮量至立管处的尺寸+系统图上标明的排水管底的标高（一般为1.7米）B、排水干管室外3米的土方工程量（一般安装和土建为一个单位施工的也不给计算）排水塑料立管的长度计算为：立管长=各立管的总高度（各立管每一层的层高*总的层数）*立管的数量出屋面铸铁管的长度计算为：出屋面铸铁管长=1米（一般出屋面管为1米，看系统图上标的尺寸进行计算）*立管的数量屋面铸铁风帽一般在土建中按“个”计算排水支管的长度计算为：排水支管应按系统图上标明的尺寸分开计算，一般接大便器的排水管径大一些，接其它设备的管径比较小一些，对照上给排水大样图和系统图将各种规格管子分开计算。卫生间排水支管长度=在平面图上将各种规格管子的长度量出+0.5米*接排水设备的数量厨房排水支管长度=在平面图上将各种规格管子的长度量出+0.3米*接排水设备的数量（一般就为1个洗菜池）地下部分及出屋面部分管道的除锈、刷油需从五金手册上查出其除锈、刷油工程量地面扫除口在图纸上看如有就计算排水工程套定额的项目：1、地下部分的各种规格铸铁管2、地上部分各种规格的塑料管、3一层的铸铁地漏4、二层以上的塑料地漏5、各种卫生设备的安装6、排水管道的支架不计算因为在塑料管道中已考虑7、地下排水管道的除锈、刷油8、室外3米排水管道的土方开挖工程量、回填工程量五、采暖工程（切记是两根管，一根供水管，一根回水管，计算管道、穿楼板套管等都是两个）一、采暖部分：（一般采用焊接钢管，管径大于32的采用焊接连接，小于等于32的采用螺纹连接）1、采暖工程分地热采暖和散热器采暖，一般采暖管道都需做保温，室内的采暖管道不需做保温，但目前的建筑基本上室内看不到采暖管道，所有的采暖管道都在地沟里或管井内，所以都应保温，如管道的保温厚度或保温材料用的不一样就把不同的保温厚度或保温材料的管子分开计算，以方便管道的保温及除锈、刷油的计算。首先地热采暖的计算（一）、干管的计算1）采暖入户装置的计算，一般按标准图集查可得，多大规格的入户管对应多大规格的各种阀门、过滤器、热量表；一般压力表、温度计不分规格。2）不同规格干管的长度={1.5（从外墙皮1.5）+一层平面图上量出的不同规格的长度}*2根（供回水）3）波纹伸缩器（分规格数）一般在干管上设，多大规格的干管对应多大规格的伸缩器（在一层干管图上可查得）（二）、立管的计算1）不同规格立管的长度=每一层的层高*对应规格的层数2）立管最低端的阀门（分规格数）3）立管最高端的自动排气阀（分规格数），一般自动排气阀都带一个控制阀，因为定额里的自动排气阀不含控制阀，所以应单独套价4）立管的穿楼板套管（分规格数）（三）支管的计算1）从立管上接出的支管一般供水管上有过滤器、热量表、阀门、回水管上只有一个阀门对应管子的规格将其全部数出来2）从立管上接出的支管一般有穿墙套管（分规格数）3）支管的长度=在大样图上量出从管井至分集水器的距离+（分集水器距地高度+0。2）*2根（一供一回）+立管接支管处的高度*2（因为支管从立管接出时是在本层楼板上的（H+0.6假设的）接出的，现地热管要走地面所以要返到地面的垫层里）。4）按不同的回路统计分集水器的数量（因为不同回路的分集水器材料价格不一样）（四）计算地面的净面积=房间主墙间的净面积（因为算出此量后可以计算地面聚苯板的面积、地面钢丝网片的面积、锡泊纸的面积以上工程量全部套定额）（五）计算地面的净周长（因为算出此量后可以计算地面的聚苯板条的长度）（六）将每一回路的PE-X地热管的长度按图上所标的长度全部加起来即可。（七）计算钢管的支架工程量查表可得（八）采暖管道的除锈、刷油（九）采暖管道的保温层体积、保护层面积（查表可得）地热采暖工程套定额的项目：1、各种规格的给水管子2、各种规格的阀门3、各种规格的热量表、4穿楼板套管5、穿墙套管6、管道冲洗7、自动排气阀8、各回路的分集水器安装9、除锈、刷油10、保护层体积、保护层面积11、地热管12、钢丝网片13、聚苯板面积14、聚苯板条长度15、锡泊纸的面积16、室外1.5米给水管道的挖土方其次是散热器采暖的计算：采暖干管、立管、支管及各管道上的阀门计算与地暖采暖相同，支架计算也一样，但计算散热器采暖时应计算A、数散热器的组数（最后套手动放风阀用）B、将散热器的片数全部加起来（套散热器时是套所有的片数）C、散热器除锈刷油（查表可得）2、各种规格的给水管子2、各种规格的阀门3、各种规格的热量表、4穿楼板套管5、穿墙套管6、管道冲洗7、自动排气阀8、各回路的分集水器安装9、除锈、刷油10、保护层体积、保护层面积11、散热器片数12、手动放风阀的个数13散热器除锈、刷油14、室外1.5米给水管道的挖土方六、消火栓管道工程（看图方法与给水管道相同）消防工程包括1、消火栓系统、2、自动喷淋系统、3、防火卷帘、防火门4、火灾自动报警系统5、防排烟及正压送风系统6、屋顶消息间及地下泵房工程消火栓系统中一般需计算以下工程量：1、消火栓干管2、立管3、支管4、消火栓箱（分单栓箱和双栓箱需看图而定）5、阀门消防工程一般用蝶阀6、穿楼板套管7、管道支架8、消防水泵结合器9、管道除锈刷油10、有的工程屋顶设试验消火栓，一个试验消火栓就带压力表一个，泄水阀一个（一）消火栓干管的计算1、消火栓干管入口处数水泵结合器、阀门（规格与管子的规格相同）2、消火栓干管长度=1.5米+1.2（±0以下埋深1.2米）+平面的长度（从图上量出的）（二）消火栓立管的计算1、立管最底端都有一个蝶阀（规格与立管规格相同）2、立管的长度=每一层的层高*层数（从系统图上查标高和层数可得）3、穿楼板套管（套管规格与立管规格相同）（三）消火栓支管的计算1、支管的长度=在平面图上从立管（在平面图上是圆圈）量至配电箱的尺寸（四）数消火栓箱的数量（注意看是单栓还是双栓？）看屋顶上是否有试验栓？如有试验栓上都带有一个压力表和一个泄水阀（五）消防管道的除锈、刷油（六）、钢筋支架计算与前面的支架计算方法相同五、消防自动喷淋系统消防自动喷淋系统中一般需计算以下工程量：1、喷淋管道的干管2、立管3、支管（消防喷淋管道连接一般DN>100的采用沟槽连接，DN≤100的采用螺纹连接）4、沟槽件（在平面图上有弯头、三通等部位全部数出沟槽件的数量）4、喷头（分规格的有DN15的和DN20的）5、信号蝶阀（消防喷淋工程一般用信号蝶阀）6、穿楼板套管7、管道支架8、喷淋立管上有自动排气阀9、管道除锈刷油10、管道冲洗（不用计算，把各种管道的长度加起来直接套定额）（一）喷淋管道干管的计算（干管一般在高层地下一层顶板上进入的）1、干管的长度=1.5+图上量出的距离2、干管上的水泵结合器、阀门的数量、信号蝶阀（二）喷淋管道立管长度的计算1、立管的长度=每一层的层高*层数（从系统图上查标高和层数可得）2、穿楼板套管（套管规格与立管规格相同）3、喷淋立管与支管相接处接出的水流指示器数量、4、立管上的自动排气阀（三）喷淋管道支管长度的计算1、喷头的数量2、支管的长度=水平段长度+竖直段长度（水平段长度在图上量出，竖直段长度按喷头的数量每个喷头按50CM考虑）3、每个支管未端有时接未端试水装置一套（四）管道支架的数量（五）管道冲洗试验六、防火门、防火卷帘工程（防火门等级分甲级、乙级、丙级）1、防火门、防火卷帘全部按面积计算。在套定额时应注意防火门应套门的面积、每个门套一个闭门器1付、暗插销一个，L形执手杆锁一个，防火卷帘应套卷帘的面积、卷帘门手动装置一套、卷帘门电动装置一套、卷帘门成套按钮一套。七、防排烟及正压送风系统（计算的工程量基本一样）一）、防排烟系统应计算如下工程量：1、不同规格风管的面积（风管的周长*风管的长度）2、风管接口按面积计算（风管接口的长度*风管接口的周长，一般风管接口是圆形的，先算出圆的周长）3、在地下室及屋顶按风机的规格不同分别统计出来4、按规格不同数出风口的数量5、在管道上有防火阀，此阀一般都在主管道的附近6、按不同规格数调节阀的数量7、在风机的旁边一般有软接头，天方地圆、防虫网等构件（一般软接头按M2计算，软接头长度为300MM左右，天方地圆按面积计算，天方地圆的长度在图上量，一半按规格大的计算，一半按规格小的计算）八、泵房及屋顶水箱间（工程量套安装第六册定额）所有的弯头、三通全部数出来，因为安装第八册定额中包括了三通、弯头的价格，但安装第六册要单独计算。消防泵房一般计算如下工程量：1、镀锌钢管的长度2、室内消火栓泵的数量（一般为两个，一用一备）按图上数，套定额时要套电机调试，有几个泵就有几个电机调试。3、消火栓泵应给配一个变频控制柜（相当于电气的配电箱），如有消火栓泵和喷淋泵应各自配一个配电箱。4、湿式报警装置的个数5、信号蝶阀的数量6、水泵结合器的数量7、不同规格大小头、及软接头的数量（一般泵的两端都有大小头，和软接头）8、各种规格的阀门（闸阀、止回阀、安全阀）的数量、压力表（一般泵的两端都有这些阀门）9、防水套管的数量（套定额时应套制作、安装两项）10、管道支架的重量11、管道除锈、刷油消防水箱一般计算如下工程量：1、水箱安装（分M3以内的）（一般定额中不包括水箱的主材价，在套定额时应单独计取水箱的价格）2、镀锌钢管的长度3、水箱间里的工作泵与稳压泵的数量4、每两个工作泵和两个稳压泵都应各自配一个配电箱（因为工程中一般都有两个工作泵，两个稳压泵）5、泵两端的大小头、软接头、闸阀、止回阀、安全阀、压力表都应按个数计算6、集气罐的数量7、管道支架（套定额时应套支架的重量、支架除锈、刷油）以上泵房及水箱间有电也有水，上述所计算的全是关于水方面的，电一般只有管道（桥架）和电缆及前面所套的配电箱。
30年造价师分析做工程造价选土建还是选安装专业好
面对专业选择，你是不是也有以上的烦恼？造价大的专业其实就两个：土建+安装；然后捎带两个小专业：市政+园林，至于钢结构、精装修都是从土建分出来的一些小专业，但是市政是一个特例。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。市政：神一般的存在先单独聊聊市政这个专业。市政的存在有点类似深圳，以前说“北上广”，现在还要加一个“深”，可见市政的发展势头很猛，目前到处都在挖市政造价员，起步价开到15k/月（熟手）。为什么市政会这么香呢？随着政策的影响、金融的管控，房地产的发展来了一个急刹车，甚至万科也提出了“节衣缩食”口号，在此情形下土建变得不吃香了，反而城市的改造、发展，特别是文旅的发展，导致政府推出越来越多的市政工程，一方面可以减轻房地产减速对经济的冲击，同时又能发展生态旅游城市，何乐而不为。所以市政专业迅速壮大也是情理之中，市政造价也就跟着吃香。聊完市政，再来说说土建、安装怎么选？有人说刚毕业的第一份工作会影响一生的职业，其实从业方向选错了，也会影响好多年，毕竟跨专业不是简单的事。下面我们就从大家比较关心的主要因素来分析，做造价，到底选哪个专业好？工资待遇“供需决定价格”，前期太少人去做安装，从事安装的人少，导致目前安装缺人，工资待遇一下子就上来了，从原先做安装五六千、土建七八千的状况，变成现在安装一万起，土建六七千的局面。但是体量决定造价，而造价决定提成。如果你因此认为安装待遇比土建高，那就大错特错了，安装造价只有土建造价的10~15%，土建单方造价1800元，安装可能就200~250元，所以安装工资是高，但是提成少啊，再说，做造价很大一部分不是看工资的，靠提成，咨询单位很多人没有工资，但是一个月提成好几万。从工资待遇来说：安装稳定，起步高，但是整体上不去，土建更具挑战和无限创造性。就业机会安装现在非常缺人，你们现在去找工作，发现大部分都是要找安装的，甚至很多人原本不懂安装的，直接去应聘安装岗位，然后边上班边学都能应付。但是这个缺人也不是没有原因的，因为安装相对来说确实简单，加上工程造价低，只有土建的十分之一左右，最后拿到手的工资可能就会比较固定或者不具备挑战性。所以前期去做安装的人就相对较少，同一时间进公司，选择实习安装的一般只有20%左右，这就导致了现在缺人的现象。从就业机会来说：安装几乎是碾压性的胜出。发展前景土建工程具有不可逆的特点，不像安装工程那样，管道、设备安装错了，可以拆下来重新安装，同时土建作为主导地位的存在，其他的专业基本都是依附在土建之上去进行的，在这种专业背景下，大部分甲方或者总包单位都要求负责人或者领导是懂土建，而不是安装，毕竟土建是大头。所以如果你想职位上有上升空间，比如做商务经理、造价负责人，那土建的机会远比安装大。从发展前景来说：想“当官”，选土建！学习难度土建的特点是深入、专业、系统，一套流程下来，你会发现非常庞大，而且环环相扣；安装其实也不难，也就那么七八个专业......别因此吓坏了哈，专业繁多，但是相对来说都是比较浅，一句话总结安装：走线、走管+设备器具安装。安装还有一个特点，就是专业之间有很大的共性，比如算电：线管+器具；算水：水管+设备，操作起来几乎是一样的，但是相对又是独立的，比如做安装的基本都是主打一个专业，水或者电，然后就能混口饭吃了，安装全专业能拿下的几乎不多。还是感觉难，因为专业结构不一样。不过不管是土建还是安装，随着房地产行业的发展放缓，包括公司的精简，势必会导致一个现象，那就是：“找工作的很难找，招人的很难招！”因为大部分的公司都希望你是全才，一个人能搞定所有专业，而你又只会某一个专业。从学习难度来说：专业结构不一样，会土建去学安装，感觉很轻松，会安装学土建，还是感觉难。男女角度女生天性心细，而且耐心较好，对于专业繁多，纵横交错的安装图纸，更有耐心和细心去解决，同时安装可以分为n个小专业，压力没土建那么大，所以相对来说，女生选择安装的会多一些。土建更具挑战性，男生天性好强，加上有更好的胆识去决定、应对一些事情，所以选择土建的更多。从男女角度来说：每个人性格不一样，仅仅是相对来说而已，具体选择还是看个人喜好。证书考试只有一道题不一样。总结不管是土建还是安装，随着房地产行业的发展放缓，包括公司的精简，势必会导致一个现象，那就是：“找工作的很难找，招人的很难招！”因为大部分的公司都希望你是全才，一个人能搞定所有专业，而你如果只会某一个专业，那可能不具备优势，所以只有不断的学习、延展才能让自己立于不败之地，针对于专业搭配，在此也给几个小建议：土建+市政：起步20k，熟手去到30k土建+安装：起步15k，熟手去到20k+对于完全零基础起步或者刚毕业的学生，还是选择土建好点，后期扩展其他专业会很轻松；有安装或者市政等等施工经验背景的，可以先从事熟悉的专业，然后再扩展土建等等。
造价师竞争有多大？这4地2021年一造考试参考人数公布
最近，有四个地区公布了2021年一级造价师考试的考试人数。其中，四川省一造、经济（初中级）两项考试共有112189人报考；四川资阳市一级造价师应考1110人，实考686人次，参考率61.80%；山东临沂考区设置2个考点，一级造价工程师共有2877人参加；长沙考区共设置7个考点，一级造价师与经济师共有2.8万名考生。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。四川省10月30日、31日，我省2021年度经济（初中级）专业技术资格、一级造价工程师职业资格考试顺利举行。此次两项考试，全省共112189人报考。受疫情影响，此次考试组织工作面临的形势十分严峻，全省各级各部门及考点学校综合施策，通力配合，考试顺利完成。四川资阳10月30日至31日，2021年度资阳考区一级造价师职业资格和经济（初、中级）专业技术资格考试分别在雁江七小和资阳开放大学顺利举行。一级造价师职业资格考试应考1110人次，实考686人次，参考率61.80%，经济（初、中级）专业技术资格考试应考1242人次，实考762人次，参考率61.35%。山东临沂2021年初中级经济专业技术、一级造价工程师职业资格考试临沂考区考务工作于10月30日、31日举行。临沂考区共设置2个考点，初中级经济专业技术资格考试共有7824人参加，一级造价工程师职业资格考试共有2877人参加。市人社局聚焦疫情防控和考务组织，积极采取有效措施，确保了考试的平稳顺利进行。湖南长沙10月30至31日，2021年度一级造价工程师和经济专业技术资格考试顺利完成长沙考区共设置7个考点，服务考生2.8万人。两项考试正值全国各地出现零星疫情，为切实抓好疫情防控和考务组织工作，考前，长沙市委组织部副部长，市人社局党委书记、局长张白云前往各考点学校督导防疫和考务工作。考试期间，省人社厅、市人社局相关领导到考点学校进行了巡考。
造价师什么年龄段通过率最高？对应看你的年龄是否通过？
人们常说，在工地上混，要有三证：一级建造师、造价工程师、监理工程师。这三证就是常被我们建工人调侃的“屌丝三证”。三证被戏称“屌丝”，一是相对于考试难度、以及考后提升空间更胜一筹的“注册建筑师、注册结构师、注册岩土师”这三个“高富帅”而言；后来就被建造行业的考友们用来自嘲，缓解巨大的压力。据不完全统计，一建、造价、监理总注册人数已经超过125万，占工程证书总数的三分之一。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。随着国家利好政策的不断出台，以及市场需求的不断扩大，工程证书热度也一直高居不下。大家知道目前这三个证书的注册人数、男女比例、年龄分布如何吗？三项证书的年龄、性别分布？【一级建造工程师】全国一级建造师目前总注册人数859498，是三个证书中注册人数最多的。男女比例5.8:1，平均年龄41岁。通过一级建造师人数最多的年龄段为31岁~35岁，共计194392人，其中1987年出生的通过人数最多，为44300人。具体年龄分布大家请看下图：31~35岁这个年龄段是一建考生中的主力军，毕业工作几年，有了一定的工作经验，同时年轻有精力，正是打拼的上升阶段。【监理工程师】全国注册监理工程师目前总注册人数为252241，是三个证书人数次多的。男女比例为4.3:1，平均年龄为47岁。通过监理工程师人数最多的年龄阶段为46岁~50岁，共计45521人，其中1968年出生的通过人数最多，为10515人。具体年龄分布如下图：【注册造价工程师】全国注册造价工程师目前总注册人数为209642人，是三个证书中注册人数最少的。男女比例为1.2:1，平均年龄43岁。通过注册造价师人数最多的年龄阶段为46岁~50岁，共计33090人，其中1987年出生的通过人数最多，为7245人。具体年龄分布请看下图：一建、一建的考试难度如何？一级建造师的难度——通过最近几年的数据显示，一级建造师的通过率基本8%~10%，而其中市政专业报考人数最多，通过率却很低，只有4%~5%。那通过一级建造师考试到底难不难？知识难度：一建考试教材4科4本书，一共四百多页的内容，两百多万字数，400多个考点。专业难度：建筑专业：通过率大概是8%~14%，每年全国通过人数在3万左右。机电专业：通过率大概是5%~8%，机电每年报考人数也不少，每年通过的人数大概1.2万左右。市政专业：通过率大概4%~5%，历年来通过人数低得惊人，但是也因为近几年专业的火热，很多考友还是冲上了这座独木桥，据不完全统计，往年市政的通过人数在1万人左右。其他专业的通过率基本维持在2%~5%。铁路的通过率约为3%；水利水电的通过率约为3%；通信广电的通过率约为2%~5%；矿业工程通过率约为2%~3%；港口与航道工程通过率约为2%~3%；民航机场通过率约为2%。从大数据来看，建筑和机电专业是通过率最高的，而民航专业最冷门，也是行情最好的一个专业，通过率仅仅为2%左右…注册造价工程师的难度——造价师考试分为四个科目，难度依次为：案例分析＞技术与计量＞工程计价＞造价管理1）建设工程造价管理：科目特点：一级造价工程师考试的基础科目，考友们必须对造价管理的基础理论与相关法规形成整体框架；结合会计、经济学知识，学习造价的计算方法和计算公式；知识点多，信息量大，需要考友们全面掌握。难易程度：★2）建设工程计价科目特点：考点繁多，需要花很多时间记忆知识点。难易程度：★★★3）建设工程技术与计量难易程度：★★★★科目特点：（1）各个章节的知识点相对独立，知识点很分散；（2）需要考友们有一定的现场施工经验，以及工程计量的基础知识；（3）熟悉施工技术及市政施工技术的基础知识。难度适中，只要按照考试大纲学习，通过还是很容易的《安装计量》难易程度：★★★★科目特点：（1）需将各章节知识点形成完整的、系统的知识框架；（2）需了解一定的电气、管道知识来了解教材中的安装规范和计量；（3）掌握通用设备工程、安装工程、管道和电气工程的体系和相关知识。众多考友反馈，历年安装工程考试试题都比较难，不容易通过。4）建设工程造价案例分析难易程度：★★★★★科目特点：考题的综合性很强，每道题目涉及很多知识点；题型相对固定，但计算量很大；与前面三门的相关性很强，需要一定的公共课基础；综合以上四个科目，涉及知识点多，考试的时候计算题居多，难度仅次于安装计量。不管你是经验丰富的建工人还是小白，想要考取证书，都需要提早进入备考状态。不能抱着等到考试来临，凭着考前那一两个星期的时间就能通过的心态，有备无患，也提前可以大大增加自己备考过程中的容错率。早备考，早拿证！
住建部牵头重拳出击整治围串标
近年来，招标投标领域成为腐败的高发区，治理围标串标行为，已经不仅是保障招标投标市场良性竞争、促进市场健康发展的需要，更是净化党风、政风和社会风气的根本需要。自21年起，多地已通过信息化手段查处并通报百余起围串标事件，涉事企业在面临没收保证金、一定期限内禁止参与投标等处罚的同时，“失信”的裁决也会对其今后相关活动及发展带来重大影响。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。●2021年2月1日，国家电网公司电子商务平台发布“国家电网公司关于供应商不良行为处理情况的通报，多家企业在第二轮报价中呈规律性一致，涉事企业均在国网系统招标采购中被列入黑名单3年。●2021年3月16日，重庆市通报重庆科雷电子科技开发有限责任公司、重庆莱霆防雷技术有限责任公司、重庆舍特气象应用研究存在围标、串标行为，三家公司在投标报价时以高、中、低价格等报价策略分别投标，最终让该公司取得拟中标资格；经审决定对这三单位处以罚款，列入不良行为记录名单，在一年内禁止参加政府采购活动。●2021年5月21日，东莞市人民法院共审结判决串通投标的刑事案件16宗。调查发现，犯罪手段主要表现为主犯等人组织多家公司“串通投标”，统一制定项目投标报价，参与实施水利、市政等工程围串标，相关违法违规行为严重影响东莞市招标投标市场工作秩序，涉事企业被给予诚信扣分记31分处理。●2021年7月29日，安徽省安庆市公共资源交易中心通报，146家企业的投标文件商务标中，存在不同单位同一子目的消耗量及组价异常相同，组价及补充定额编号、组价及调整系数、消耗量及补充定额编号等异常相同的情形；处罚决定没收146家企业的投标保证金各16万，合计2336万。仅短短几个月的时间，全国多地就下文通报了百余起围串标事件，其数量之大、间隔时间之短、涉案金额之大足令人咂舌，在这样乱象频出的市场环境下，2021年8月31日，住建部出重拳开展整顿招投标市场，发布建办市〔2021〕38号的红头文件——《关于开展工程建设领域整治工作的通知》，展开专项整治围串标行动，并要求各省积极响应，制定适应各行政区的政策指导方案，其工作安排具体如下：?2021年9月底前，要求各省及直辖市、地方政府制定整治工作方案；?2021年9月底前，要求各省及直辖市、地方政府集中整治行业乱象；?2022年5月至6月，要求各省及直辖市、地方政府健全源头治理长效机制。截至目前，江西、甘肃、海南、内蒙、吉林、广西、河南、福建、河北、重庆、北京等多个省市已积极响应，开展专项行动进行工程建设整治，其中云南、安徽、河南、北京、广西、湖南、重庆、河北也随政策要求，发布了试行或修改版的评标办法，在办法中均将围串标行为作为废标依据，均以信息化手段判定和识别围串标行为。招标投标政策法规逐步完善，市场不断规范，招标投标的各项改革有序推进，在党中央和各级政府的正确领导下，在全行业的共同努力下，在十四五计划完成之时，我国的招标投标会上一个更大的台阶。
工程造价案例详解 | 工程结算争议多？看看资深造价师怎么做的
结算问题一直是造价员关心的热点，汇总了结算中的5个典型的案例，希望能给大家一些实用的参考，后续工作中如果遇到类似的问题，可以有理有据地争取自己的利益。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。1Q：一个项目到手，项目二次经营如何考虑？如何着手了解这方面知识？企业利润一般通过哪些方面获取？除了签证变更以外，例如省人工省材料，可以增加自己的利润空间吗？A：二次经营就是利用中标后在过程中管控时增加价款，结算时高价结算从中获得利润。一般在成本管理中不主张去做二次经营，所谓的二次经营是个体企业老板提出的概念。1、只有增加变更或者签证的手段才能得到高价结算；2、克扣分包，拖欠分包工程款或漏算工程量和扣款等方式；3、盯着甲方过程管控中失误或合同内的漏洞发生索赔。以上三点对成本运营有很大弊端，如果这个个体老板就这一个项目干完就改行，那就可以这么处理。如果有合作的概念就不要用过多的手段去争取二次经营。增加三方矛盾或故意失职的行为会使行业的道路越走越窄。节省人工节省材料是成本管控中的事情（一次经营），利润是在投标时预先测算好的，也就是相对固定的，在管理过程中一部分测算的风险因素如不发生，可转变成利润求得最大化。2Q：有一个厂房建设场地原为农田，按设计要求在厂房建造时，厂房地坪范围内的耕植土应清除，基础必须埋在稳定土层下200mm处。甲方委托土方公司（第三方）清除了耕植土，招标清单中没有另列土方清挖项。我方开工后，在开挖槽基时发现，一部分基础开挖深度虽已达设计标高，下面还有池塘淤泥必须清除，我方让甲方签证处理。现在我应该怎么去办理签证？应该怎么去处理最终结算问题？A：先与甲方沟通出联系函，表明按照常规应该挖到原土层。这时甲方会同意施工方案做签证处理。擅自挖深再找甲方要签证单这样被动很多，往往签证办理很困难，未预见的事项让甲方想办法或参与处理，表明甲方认可此处理方案，办理也顺利。在签证的同时，要施工方画出草图大样标出尺寸和深度，甲乙双方都签字确认。最终结算这个草图作为签证的附件存在，可以证明超挖数量及回填数量。若槽底面积过大还需要设计单位出具设计回填方案，对回填夯实或灰土换填要求做出设计方案。3Q：老板跟班组口头谈好了下浮率，然后让我调整价格。调整完以后，老板发现价格太高，比如调后100万，他非让我调成90万。然后班组要跟我对账，可是我不知道怎么对，请问这种情况如何处理？我想直接退回给老板，可是好像作为一个员工这样做不好。A：这是因为解决结算的方式不对，结算之前都得为自己留有余地。结算内容由合同内、签证变更、零星用工、分包诉求四部分组成。诉求就是一个尾巴，可以有争议的都归到诉求中，有的企业单位总经理不问结算内容，可以直接处理争议结算完成；有的企业单位对总经理有各种怀疑，这样就要把诉求给总经理定夺。要把事实说清楚，合同内的价格多少，有依据的结算多少如实上报给总经理，诉求争议部位的内容可以做成理由充分的汇报，理由不充分的占比汇报，总经理批下来有多少那就是他自己解决的问题，总经理推脱让你解决就是默认了结算，只有争议的放权给你处理。已经做好的基数老板还让你下调，站在经营理念上说老板要“砍”掉这个分包人，将来不合作了。可以拖着分包人不结算，放慢结算时间，资金占用利息一年也是12%，分包人等一年实际就扔掉12%的利润，给老板讲明白这个道理，有些聪明的分包人会扔掉一部分结算争议，先去拿到结算款。站在公平立场要先看分包人实际投入成本是多少，这个项目赚了多少钱，合作是主要的目标，考虑全局为整个企业发展着想。4Q：我们是审计部门，申报的结算里，同一材料单价有高有低，审计单位按照低的统一修改了，作为施工单位只能接受这样修改吗？合同签的是固定单价合同，在合同里也出现类似的情况。A：同类材料不同价，争议处理方法。处理结果有三种情况可以借鉴，如下：1、按实际供货价，综合分析确定价格；2、按照两个清单子目该材料平均价格结算；3、按照清单对应价格结算。5Q：合同清单工程量是绿化3000平方，现在绿化改种其他植物。因为植物品种多，所以数量都是重新上报。结果上报的工程量为4000平方，说是合同清单本身就是少算了。那结算时，是要按实结算给4000平方，还是应该按总量3000平方来结算？个人的理解，合同清单少算了，视为施工单位的优惠，种植物按比例下调，总量还是按3000平方结，但施工单位的意思是按实结，重新报就得重新按实结。A：合同变更是按照合同约定变更的计价方法结算的。如若约定同比下浮方式结算，变更的所有内容按约定结算。一般情况下，变更超出合同额的15%是要有补充协议的。如若施工过程中变更15%以上时未办理任何手续，并且合同中未明确变更结算方式，可按照市场成本价格按时结算。变更部分参照市场价格或以往已建工程协商结算，如若达不成结算协议，可由仲裁或上诉方法解决。
造价人事业九级金字塔，挺有意思的,看看你在第几层。
造价人员的价值在市场上可以用九个字概括：懂设计、会施工、精预算。假如把造价工作比喻成一座九层的金字塔，每一层都都需要实打实的一段经历和几回拼搏。快来看看你在第几层？第一级技能：看图算量这是每一名造价人员必须具备的基本功，不论现在的职称是师还是徒，职务是员还是长，只要在这个岗位上，就时刻要与看图算量打交道，谁在工作中迈过了此步台阶，他早晚会回到原地重新开始。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。第二级技能：掌握工序工程建筑不论万丈高楼还是简易板房，工作程序都是从下到上，从里到外进行，掌握工序，代表着造价人员对工程施工的初步认知，还是同前所述，谁来搞造价都要遵循这一规律。第三级技能：分解算量这步台阶虽然属于初级，这步台阶许多人不屑去完成，这一省略使多少造价大师摔得头破血流在这也没法一一举例，只总结一句话，清单报价如果事后发现某一分部分项清单项目赔钱，多半原因是事前没有做分解算量这项工作。第四级技能：定额组价定额的理论是值得造价人员用毕生精力去研究对象。这里为什么不说清单组价，到第七层看答案，中国的定额虽然是计划经济的产物，但定额的理论却是值得造价人员用毕生精力去研究对象，站上这层台阶的造价人员，应该就此立下这一志向，才能建立起向上攀登的能量。第五级技能：合同管理合同管理是造价人员的又一个知识点，前三个台阶涉及到工程施工的知识，这层就涉及到法律知识，对造价人员来说，合同里的名词理解是一个，清单规范中基本术语解释从2.0.1至2.0.23共23条，实际大型工程合同中的术语比这要多得多，操作的程序也非常复杂，如有些工程报量要三套报表，每套报表与其他两套和合同清单都有紧密的关联关系，比财务报表都要繁烦琐。还有一些名词，如甲供材、暂价材料、暂定金额，这些名词虽然在每一份合同里都是一个叫法，但在两份合同里出现，操作程序的解释不会完全相同，管理合同就是操作好或是教育其他人操作好合同里的每一条款，发现合同条款里有利或不利的因素，实施过程中夸*或规避合同中的某些条款。第六级技能：项目管理这一阶段的工作从取得中标通知书开始到竣工结算双方签字盖章为止，可以说是造价阶段最漫长的一个过程，往往也是造价人员最先介入的一个阶段，因为这个阶段有足够的时间，最容易接触到每一个台阶，如：进场后，造价人员做的第一件事就是核对工程量清单的项和量，这就是前面所说的图纸算量，为结算时调整工程量创造依据，之后是清单综合单价的审核，投标时间紧迫，投标人手忙脚乱的难免哪个节点没看仔细，组价时定额含量没有得到调整，造成分部分项清单项目综合单价亏损，越早发现越容易制定扭亏对策，这就要靠分解算量来完成。还有就是上面所说的进度结算（报量）、合同管理、变更洽商组价等等，这一层台阶考验的是造价人员综合处理问题的能力，把算量、组价、合同管理等知识运用到实战中。第七级技能：独立组织招投标这一层工作看似也是算量、组价、合同管理等方面的工作集合，但独立组织招投标要完成一项最重要的工作就是成本分析，没有成本分析的投标就是瞎子摸象，粗的叫柱子，大的叫扇子，弯的叫钩子，成本哪来的，就是造价人员用10年时间编制的企业内部定额，拿组价来说，站在这一台阶上人的关注更多的是清单综合单价组价，这与第四层台阶上的定额组价有着层次上的差异，定额单价研究的是工序成本，而清单综合单价研究的是特定清单项目的单方造价，这里说的造价而不是成本，成本相对造价而言比较固定，变化不大，造价里包含着风险、管理费用，FIDIC条款全费用清单综合单价还包括税费、措施费用等更多的内容，掌控起来更是困难重重，更为困难的是，为了增强清单综合单价投标时的竞争性，还要动用不平衡报价的手段，不平衡报价解释清楚可能要花些篇幅，这里用一个比喻概括，围棋里有个术语叫弃子，就是可以放弃不要的棋子，高手下棋是让弃子放出最后一份能量，否则就叫被吃。不平衡报价就是把让利让到最佳效果，否则让利让成了赔本就是投标最大的失败了。第八级技能：措施清单编制在清单编制过程中，招标方会在分部分项清单编制中出现许多失误，而投标方会在措施清单报价中感到棘手。原因就是一点，措施方案中的费用不像图纸中的实物量那样，多半是看不见、摸不着，实际还会发生的费用，而且随着新技术、新材料、新工艺的产生，措施项目也在不断的增加，最简单的例子，原来建筑基础挖土考虑个放坡系数就可以，但现在新建筑见缝插针，周围全是林立的高楼，基础每一个边坡可能会采取不同的护坡的方式，措施费中会体现几种护坡费用。这些措施难度大的措施费用可能还会引起招投标方全面重视，一些常见的措施项目可能就会被忽略，如：二次搬运费，普通工程套一个经验系数，象地铁这样的工程，几百米的长的车站就几个下料口，材料运到地下后全靠人拉肩扛，推车倒运完成二次倒运工作，发生的二搬运经验系数，只有亲身经历过结算的人才能总结出来。第九级技能：方案编制站在第九层台阶上，要比别人多挥两手。第一措施方案编制，第二图纸深化工作。1、措施方案编制：措施方案编制不是造价人员的本职工作，但却是造价人员应该参与的决策工作，措施方案关系到安全、质量、工期、成本等几因素，在投标报价中，决定经济标生死的一般就是措施费价格的高低，结算中也经常因为措施费用争议影响结算进度。措施方案决策在投标环节中应该是投标评审工作解决的最关键问题。2、图纸深化工作：一些招标图纸，特别是装修图纸，说是施工图，其实承包方拿到图纸后无法完成施工工作，因为图纸中许多细部节点、排版等工作没有完成细化，施工中，发包方可能会提出一些自己的建设性意见，这时考验的就是投标方在投标过程有没有预测到发包方可能的设计思路，投标时的成本留没留出变化的空间，能否随着图纸进一步细化而成本还保持在可控范围内是投标方要充分考虑的问题，如：墙地砖排版，图纸中工程量没有发生变化，实际变化的是砖的规格和排列形式，砖的损耗率会产生什么样的变化？加工费又会增加多少？众所周知，金字塔每一层结构保持自身稳定，是对上层结构最有力的支持，造价人员急于求成的登顶计划都是不现实的，造价事业的九级台阶，不想费力地站上去，就一定会被狠狠的摔下来。如果按10年计划人生事业，前五年也就是踏踏实实地去看懂每一张图纸。当不通过立面索引便能找出立面图在平面图中的对应位置，以及看完节点图能猜出节点的部位时，就代表造价事业登上了初级台阶，什么时候能通过地面拼花铺装图联想到设计师的天花节点图构造，就是事业到达最顶层的标志。
「造价干货」市政工程造价费用解析公式汇总
直接费直接费由直接工程费和措施费组成。直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。直接工程费=人工费十材料费十施工机械使用费在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。人工费人工费是指为直接从事工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括:(1)基本工资:指发放给生产工人的基本工资。(2)工资性补贴:指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。(3)生产工人辅助工资:指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期IA]的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳期间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。(4)职工福利费:指按规定标准计提的职工福利费。(5)生产工人劳动保护费:指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费、徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。材料费材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括:(1)材料原价(或供应价格).(2)材料运杂费:指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。(3)运输损耗费:指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。(4)采购及保管费:指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。(5)检验试验费:指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。施工机械使用费施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运输费。施工机械台班单价应由下列7项费用组成:(1)折旧费:指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值.(2)大修理费:指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理.以恢复其正常功能所需的费用。(3)经常修理费:指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用.包括为保障机械正常运转所需的替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。(4)安拆费及场外运费:安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用。场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用.(5)人工费:指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费.(6)燃料动力费:指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料(煤、木柴)、液体燃料(汽油、柴油)及水、电等.(7)车船使用税:指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。
怎样区分清模拟清单与正式清单的区别
随着房地产调控不断加深以及持续，房地产行业迎来了持续的寒冬，各房地产企业为加快开发进度都采用“三边工程”，这对成本管控提出更高的要求。模拟清单就这样应运而生。模拟清单与正常清单招标并没有两样。只是模拟工程量清单编制水平很重要。模拟清单是用来做单价合同的，工程量是虚拟的。因此清单工程量与实施的工程量越接近就越真实反映实际造价，也对减少不平衡报价有好处。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。先简单介绍一下模拟工程量清单的编制注意事项：1)选择好参照工程，根据工程设计方案、地质条件、拟采用的结构形式、材料设备、装饰材料及范围等，进一步与建设和设计单位沟通。选择好一个恬当的工程做为参照是至关重要的!2)对参照工程与拟建工程的差异进行比较，对工程量进行调整。并对可能出现不平衡报价要注意，能在清单工程量中有预计的在清单量中反映，清单中不能直接反映出来，可以在招标文件中采取相应的措施完善。“总包合同金额只是凭经验预估出来的，无法作为合同控制的金额。”“我们总包合同结算金额往往与合同金额相差很大，无法直接评判总包合同成本控制如何。”“过程中很多定额中没有包含的内容都要和施工单位扯半天，价格不好施工单位根本不做或者就是报个高于市场的价格，为了保证施工进度，我们只有妥协……”在房地产企业的调研过程中，以上问题是我们经常从成本经理、副总甚至总经理口中听到的，其实这些问题的背后就是总包合同计价方式所带来的。“三边工程”在项目前期往往无法出一套完整的施工图，所以无法进行施工图预算，更无法通过总价包干的方式来确定总包合同金额，现在大部分的企业都是采用“定额计价”方式，也就带来了上面的困惑。那我们该如何来扭转这个不利的局面呢?首先就要先了解定价。001“定额计价”模式：招标、施工、结算上面临成本管控风险“定额计价”是指在建设工程招标投标活动中，招标人在招标文件中明确要求投标人在投标报价时，以选用当地的定额作为依据，提出工程造价税前上下浮比例的高低，代替工程总造价的多少进行竞标，经评标委员会以各投标人所报的比例多少，结合所报工期和质量承诺、施工组织设计及企业施工业绩等其他相关指标进行综合评审，最终确定中标人的一种招标方式。由于“定额计价”有着对招标人能力要求相对不高以及定标速度快的优点，所以在西南大部分的企业都会采取这种模式。经笔者调查，在2010年前XX本土企业都会采用“定额计价”模式，2010年后XX本土标杆企业开始逐步放弃“定额计价”。为什么本土标杆企业会放弃使用10余年的计价方式呢?主要原因是“定额计价”不管是在招标、施工过程、竣工结算上都面临很多成本管控风险。1.招标阶段：风险无法预知合同总金额：“定额计价”在招标阶段只是比对工程造价税前的下浮比例，往往不会关注合同金额的问题，所以在合同签订时都会出现由招标经办人或者成本部经理根据个人经验估算一个合同金额，这就造成合同金额无法作为成本控制的依据，在合同审批时总经理无法评估合同金额的合理与否，更无法知道总包合同的预计成本究竟是多少。定额子目数量：“定额计价”模式会在合同中会约定选取某地的定额作为计价方式，而招标时也无法判断定额中的子目是否完全满足项目，这也为以后因为定额子目缺失产生的纠纷埋下了隐患。定额子目单价：由于“定额计价”是采取总体下浮的方式，无法得知每项定额子目下浮比例是否合理，到底施工单位赚在哪里亏在哪里，都无法得知，更无法在过程中管控。2.过程阶段：风险无法控制总包界面不清：“定额计价”由于本身就是为追求快速定标而产生的，所以开发商往往没考虑总包合同的施工界面，合同中往往都是签一个大的施工范围，这就会造成总分包界面不清晰，总包单位往往会用这种灰色地带选取有利润的部分来做，尽可能推脱利润少或者亏钱部分，迫使开发商增加分包，加大管理难度，出现延误进度的情况。定额子目计价：定额由于本身的时效性限制，造成定额子目单价与市场价有差异，成本管理部要投入大量精力对不同定额中的某项材料价格或者人工单价进行核价，特别是变更签证时尤为突出，无法发挥成本控制的职能。3.结算阶段：风险无法判断定额争议：为了解决定额本身的不足，当地建委或者造价站会出台很多相关配套的文件，在办理结算过程开发商与施工单位中不光会对定额本身有争议，也会对这些相关配套文件产生争议，更大的争议是变更签证如何选取合适的定额，这不光让开发商面对这些问题无法做出准确的判断，更无法判断出结算完成的时间，往往到后期采取打包办理签证变更然后讨价还价的方式解决，但这块成本的实际情况如何其实无法判断。结算偏差：无法判断结算金额的合理性，结算与实际金额偏差过大，虽然有的企业会采用目标成本对比的方式，但是对单个合同金额的合理性来说也是无法把控的。在“三边工程”不能改变的情况下怎样规避上述风险呢?我们建议采用模拟清单模式。002“模拟清单”模式：具备对成本可审、可知、可控的优点“模拟清单”主要应用于港资企业、内地一些标杆企业，西南区域标杆企业在2010年后逐步开始使用。“模拟清单”与清单招标最大的区别在于工程量的确定，模拟清单的工程量是在没有图纸的情况下虚拟的，模拟清单强调的是单价包干，它有以下优点：1.招标阶段对成本可审“模拟清单”可以在无图的情况下编制出清单，列出每项工程的单价，有助于高层在审核总包合同金额时进行直观判断。2.过程阶段对成本可知在项目过程中，成本管理部可以通过单方造价结合项目进度，能直接看出目前总包合同的已发生成本是多少。3.结算阶段成本可控“模拟清单”在项目过程中会通过施工图预算对清单中的暂定工程量刷新，可以使总包合同形成总价固定合同，在结算办理时仅需要加上签证变更部分，在投标时施工单位已经与开发商对清单内容达成一致，会减少争议，结算金额可控范围增大。目前模拟清单主要分为国家规范工程清单和企业自编工程清单，这两种清单的区别在哪里，各自优点又有哪些?下面以X企和L企为例，通过表格、计价规范、不足之处等维度来对其工程量清单进行对比，看这两种清单模式分别适合什么样的企业。首先，在清单计价模板上，L企业根据企业自身需要编制模板，根据构件划分清单内容，便于快速测算单方造价;X企业根据国家模板编制，无需自己设计模板，可以快速开展清单编制。其次，在计价规范上，L企业采用企业自己编制工作内容以及计算方式，更有利于开发商控制成本，规避风险;X企业采取国家计价规范，通用性强，由于是国家规定的清单内容，不易发生争议，发生争议易解决。再次，在不足之处上，对于L企业来说，一来，对企业经验积累要求较高，需要有过多个项目的清单招标沉淀以及成本数据库、产品标准化等才能形成适合企业自己的清单模板;二来，需要一定市场主导权，由于企业编制的清单规范带有一定的不公平性，所以只有开发企业具有市场主导权才有施工单位响应;三来，发生争议不易解决，由于清单模板以及清单规范由企业自己编制，如果发生争议，无法通过造价站进行解决，只有通过法律途径。而对于X企业而言，由于采用国家编制清单规范，无法为某一类或者某一项项目服务。通过以上对比不难看出，企业自编工程量清单适合对清单编制比较熟悉，同时通过模拟清单模式运作过多个项目的企业;国家规范工程量清单适合才刚刚使用模拟清单招标的企业。003“模拟清单”模式：具备对成本可审、可知、可控的优点对于“模拟清单”来说，最重要的在于确定清单中应该包含哪些项目、每项包含哪些工作内容以及每项的单价如何测算准确。主要是从以下两个方面入手：1.积累典型项目清单工作项目以及工作内容的梳理工作，最简便且能结合企业自身情况的，就是选取企业自己的项目：一是已经进入总包结算阶段的项目，根据结算结合工程量清单模板梳理出自己企业的工程量清单;二是施工图完成正在施工的项目，在办理施工图预算时要求按照工程量清单编制。2.进行经济分析在完成典型项目积累后，就要对结算或者预算进行经济分析：一是综合单价经济分析表，通过对综合单价的组成分析，可以明确每个单价的由来，在新项目相同业态采用模拟清单招标时可以进行比对，防止出现不平衡报价;二是建造标准，每个单价都需要对应一个建造标准，不然单价就毫无意义，通过对建造标准的积累可以打造产品标准化的基础，同时可以指导新项目同业态建造标准的制定。那么，模拟清单的编制依据及编制要点有哪些呢?1.编制依据以L企为例，应明确每部分编制依据的主责部门，要求各部门提供的资料及时完整，保证“模拟清单”的准确性。2.编制要点施工界面划分清晰，清单项目要全面，保证清单项目的准确性，防止过程中因为施工界面不清以及清单项目不全引起的纠纷;对于暂定量项目，综合单价闭口包干，工程量根据施工图调整，形成总价包干合同;对于非暂定量项目，采用闭口总包干，如措施费等;与计价规范的差异项需特别说明，防止由此引发的纠纷。004“模拟清单”是招标文件的控制要点“模拟清单”编制完成后，在形成招标文件时需要明确以下要点：1.合同总价修正约定约定合同金额为暂定，除总价包干项目外其余项目按照综合单价包干，出图后按照施工图预算调整总价，形成总价包干合同，结算时按照总价+变更方式办理。2.零星项目计价约定采保费计取方式，主要是甲供材料由乙方下货、场内运输、保管收取的费用;零星用工价格，需特别明确窝工单价，减少因意外停工而产生的窝工费;工程量清单外项目计价方式，如：若由于发包人要求的设计变更，工程数量有所增减或工程质量有所改变，而有关工作与合同原来的工作相类似，则其增减费用按原合同单价或采取原合同单价为换算基础调整而得的单价计价;若没有适当的换算基础，则采用公平合理的市场价计价，相关市场价的确定除需考虑当时的市场价格水平外，还需考虑投标时合同单价之价格水平，从而推算出新单价;也可采用发包人与承包人在专用条款中约定的其他方法计取费用;合同金额及付款额则随增减费用而相应调整。3.招标用图要求仍需向投标单位提供最基本的图纸，尽可能减少施工单位自行判断内容，保证各施工单位对清单内容理解程度一样，如地上地下面积、标段划分图、房型示意图、平面布置图、业态类型、结构形式、层数、地下室范围、地下室竖向布置图及标高等，防止投标时相差悬殊。
土建工程量八大计算范围、公式、难点总结
土建工程量的计算是工程审计的重点，掌握工程量的计算对于造价入门大有裨益。工程量重点分为墙体、门窗、过梁、阳台、挑檐、雨蓬、柱子、梁等八个方面，小编详细整理了这八个方面的计算范围、公式、难点及注意事项，希望对初学造价者有所帮助！在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。墙体计算方法1、墙体工程量砖基础与墙身的划分,以首层设计室内地坪为界，设计室内地坪以下为基础，以上为墙身;如墙身与基础为两种不同材质时，按材质不同处为分界线。（1）墙体体积：砼墙；砖墙（2）砼墙模板（3）砼墙高度超过3.6m增加（4）内外脚手架2、墙体工程量计算方法（1）墙体体积＝长×宽×高—门窗洞口体积—墙内过梁—墙内柱—墙内梁等。①实心砖墙、空心砖墙及石墙均按设计图示尺寸以体积计算。扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积。不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积0.3㎡以内的孔洞所占体积。凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积亦不增加，凸出墙面的砖垛并入墙体积内。a墙长度：外墙按中心线，内墙按净长计算。b墙高度：i外墙：斜(坡)屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室外均有天棚者算至屋架下弦底另加200mm；无天棚者算至屋架下弦底另加300mm，出檐宽度超过600mm时按实砌高度计算；平屋面算至钢筋混凝土板底。ii内墙：位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；无屋架者算至天棚底另加100mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板顶；有框架梁时算至梁底。iii女儿墙：从屋面板上表面算至女儿墙顶面(如有混凝土压顶时算至压顶下表面)。iv内、外山墙：按其平均高度计算。v围墙：高度算至压顶下表面(如有混凝土压顶时算至压顶下表面)围墙柱并入围墙体积内。②现浇混凝土墙按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，扣除门窗洞口及单个面积0.3㎡以外的孔洞所占体积，墙垛及突出墙面部分并入墙体体积计算内。•钢筋混凝土墙应扣除门窗洞口所占的体积。•墙的高度按下层板上皮至上一层板下皮的高度计算。•混凝土墙与柱连在一起时，如混凝土柱不突出墙外，混凝土柱的体积并入墙体内计算；•混凝土墙与梁连在一起时，如混凝土梁不突出墙外且梁下没有门窗（或洞口），混凝土梁的体积并入墙体内计算；如混凝土梁突出墙外或梁下有门窗（或洞口），混凝土墙与梁应分别计算。（2）砼墙体的模板＝墙体的外露面积＋洞口侧壁面积XX2004计算规则：混凝土、钢筋混凝土模板及支架按照设计施工图示混凝土体积计算。（3）砼墙高度超过3.6m增加=砼墙高度超过3.6m的墙体体积总和。（4）内外脚手架按墙面垂直投影面积计算。外墙脚手架长度按外墙外边线计算，内墙脚手架长度按内墙净长计算。高度按自然地坪至墙顶的总高度计算。3、墙体工程量计算的难点（1）在计算墙体之前，必须计算出相应的扣减量。比如，柱或梁宽度比墙大的情况，在计算柱或梁时，必须考虑柱或梁嵌入墙内的体积。（2）模板类似。（3）砼墙计算时要分别计算门窗（或洞口）上墙和非门窗（或洞口）墙。4、分层墙的计算（1）分层墙墙厚以及偏心不一样时要分别计算墙体计算中心线；（2）分层墙扣减时要分层扣减。（3）女儿墙：从屋面板上表面算至女儿墙顶面(如有混凝土压顶时算至压顶下表面)门窗计算方法1、门窗工程量（1）门窗面积:洞口面积；框外围面积。（2）门窗个数（3）窗玻璃：框外围面积。（4）窗台板体积（5）窗台板模板2、门窗工程量的方法（1）门窗面积:洞口面积=洞口宽度*洞口高度框外围面积=（洞口宽度-框口尺寸）*（洞口高度-框口尺寸）（2）门窗个数（3）窗玻璃面积=框外围面积。（4）窗台板体积=窗台板截面积*窗台板长度（5）窗台板模板=窗台板的底模＋窗台板的侧模①窗台板的侧模＝窗台板侧面长度×窗台板底部外露宽度②窗台板侧模＝窗台板侧面长度之和×窗台板高度3、门窗工程量计算难点计算门窗本身工程量并没有难点，实际工程中门窗的难点在于其尺寸不同导致其他构件工程量的变化，主要体现在：（1）过梁工程量（2）墙体工程量（3）内外装修洞口侧壁工程量（4）窗台板工程量等。过梁计算方法1、过梁工程量（1）过梁体积：砖过梁；砼过梁。（2）砼过梁模板。（3）挑出部分装修。2、过梁计算（1）过梁的体积过梁的体积＝过梁截面面积×过梁的长度(门架宽度+500mm)（2）过梁的模板过梁模板面积＝过梁的底模＋过梁的侧模①过梁的侧模＝洞口净长度×过梁宽度②过梁侧模＝过梁侧面长度之和×过梁高度（3）挑出部分装修=过梁侧面长度*过梁外露宽度3、过梁工程量计算难点（1）矩形、异形过梁计算时必须考虑过梁与墙相交的情况，计算嵌墙体积；（2）矩形、异形过梁计算时必须注意过梁的标高和圈梁的标高考虑过梁与圈相交的扣减。阳台计算方法1、阳台工程量（1）现浇阳台板体积。（2）现浇阳台板模板。（3）现浇阳台板装修：上装修，下装修。（4）栏板体积：现浇栏板；预制栏板。（5）现浇栏板模板。（6）现浇栏板装修：内装修，外装修。（7）阳台扶手：长度或体积，装修。（8）隔户板：体积；装修。（9）阳台窗面积。（10）阳台贴墙装修。2、阳台工程量计算方法（1）现浇阳台板体积：阳台板按设计图示尺寸以墙外部分体积计算现浇阳台板体积=板面积*板厚如果阳台完全由墙围成，则板面积按墙所围成的净面积计算；如果阳台有墙与栏板共同围成，则板面积计算：贴墙边扣除墙所占面积，栏板边计算至栏板外边线。（2）现浇阳台板模板：阳台板模板面积＝阳台板的底模＋阳台板的侧模。（3）现浇阳台板装修：上装修=板面积下装修=按墙和栏板围成的净空面积计算（4）栏板体积：栏板体积体积=栏板截面面积*中心线长度注：中心线长度是指栏板与栏板之间的中心线，与墙相交计算至墙外侧（5）现浇栏板模板现浇栏板模板面积=现浇栏板侧面模板+现浇栏板端面模板之和（6）现浇栏板装修内装修=栏板内侧净长度*装修高度外装修=栏板外边线长度*装修高度（7）阳台扶手：扶手、栏杆、栏板装饰按设计图示尺寸以扶手中心线长度(包括弯头长度)计算。阳台扶手体积=阳台扶手截面面积*阳台扶手中心线长度阳台扶手装修=阳台扶手中心线长度*装修长度。（8）隔户板：隔户板体积=隔户板厚度*高度*隔户板中心线长度隔户板装修=隔户板中心线长度*装修高度*2（9）阳台窗面积（10）阳台贴墙装修：需扣减门、窗、门联窗、洞等。3、阳台工程量计算的难点（1）阳台工程量较多，碎、乱，容易漏项。（2）体积以及装修计算要考虑中心线，内外净长线；比较麻烦。挑檐计算方法1、挑檐工程量（1）挑檐平板体积；（2）挑檐平板上表面防水；（3）挑檐平板下表面装修；（4）挑檐立板体积；（5）挑檐立板内装修；（6）挑檐立板外装修；（7）挑檐斜板体积；（8）挑檐斜板外装修；（9）挑檐斜板内装修。2、挑檐工程量的计算方法（1）挑檐平板体积挑檐平板体积=挑檐平板中心线长度*平板截面面积（2）挑檐平板上表面防水挑檐平板上表面防水=挑檐平板中心线长度*平板宽度+挑檐立板内边线长度*上翻高度-挑檐立板中心线*挑檐立板宽度（3）挑檐平板下表面装修挑檐平板上表面防水=挑檐平板中心线长度*平板宽度（4）挑檐立板体积挑檐立板体积=挑檐立板中心线*挑檐立板截面面积（5）挑檐立板内装修挑檐立板内装修=挑檐立板内边线长度*立板高度（6）挑檐立板外装修挑檐立板外装修=挑檐立板外边线长度*立板高度+挑檐立板长度*平板厚度（7）挑檐斜板体积挑檐斜板体积=挑檐斜板中心线*挑檐斜板截面面积（8）挑檐斜板外装修挑檐斜板体积=挑檐斜板中心线*斜板宽度（9）挑檐斜板内装修挑檐斜板体积=挑檐斜板中心线*斜板宽度3、挑檐工程量计算难点（1）计算底板、立板、斜板要找中心线长度，比较麻烦（2）内外装修要用中心线加减立板厚度一半，比较麻烦雨蓬计算方法1、雨蓬工程量（1）雨蓬面积；（2）雨蓬体积；（3）雨蓬立板体积（4）雨蓬立板外装修（5）雨蓬立板内装修；（6）雨蓬上装修；（7）雨蓬下装修。2、雨蓬工程量计算方法（1）雨蓬面积雨篷均按伸出墙外的水平投影面积计算，嵌入墙内的梁应按相应子目另列项目计算。（2）雨蓬体积雨篷按设计图示尺寸以墙外部分体积计算。包括伸出墙外的牛腿和雨篷反挑檐的体积。嵌入墙内的梁应按相应子目另列项目计算。凡墙外有梁的雨篷，执行有梁板基价。（3）雨蓬立板体积雨篷四周垂直混凝土檐总高度超过40cm者，整个垂直混凝土檐按延长m计算，执行栏板基价。（4）雨蓬立板外装修雨蓬立板外装修=雨蓬立板外边线长度*立板高度+雨蓬立板长度*底板厚度（5）雨蓬立板内装修雨蓬立板内装修=雨蓬立板内边线长度*立板高度（6）雨蓬上装修雨蓬上装修=雨蓬长度*雨蓬宽度-雨蓬立板中心线*雨蓬立板宽度（7）雨蓬下装修雨蓬下装修=雨蓬长度*雨蓬宽度3、雨蓬工程量计算难点（1）计算雨蓬立板中心线长度，比较麻烦（2）雨蓬立板内外装修要用中心线加减立板厚度一半，比较麻烦。柱子计算方法1、柱子工程量（1）柱子体积：砖柱；砼柱。（2）砼柱模板。（3）砼柱高度超过3.6m增价；（4）独立柱装修（5）柱侧装修2、柱子工程量计算方法（1）构造柱工程量计算①构造柱体积＝构造柱体积+马牙差体积其中马牙槎体积＝马牙槎与墙相交宽度*马牙槎嵌入墙内的长度（0.03）*构造柱高度②构造柱模板＝构造柱模板+马牙差模板马牙槎模板面积＝马牙槎嵌入墙内的长度（0.03）*构造柱高度（2）构造柱工程量计算的难点①构造柱的马牙差算起来很麻烦，必须考虑柱子与几个墙面相交。②模板计算难点同体积。（3）框架柱①现浇混凝土柱按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。框架柱体积＝框架柱截面积*框架柱柱高其中柱高：a有梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至上一层楼板上表面之间的高度计算。b无梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至柱帽下表面之间的高度计算。c框架柱的柱高，应自柱基上表面至柱顶高度计算。②框架柱的模板＝框架柱周长*框架柱支模高度计算规则：混凝土、钢筋混凝土模板及支架按照设计施工图示混凝土体积计算。③预制混凝土柱按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，柱上的钢牛腿按铁件计算.（4）砼柱高度超过3.6m增价=砼柱高度超过3.6m的墙体体积总和（5）独立柱装修=框架柱周长*装修高度（6）柱侧装修=柱外露长度*装修高度梁计算方法1、梁工程量（1）梁体积。（2）梁模板。（3）梁高度超过3.6m增价；（4）梁侧装修2、梁工程量计算方法（1）梁的体积＝梁的截面面积*梁的长度现浇混凝土梁按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，伸入墙内的梁头、梁垫并入梁体积内。①梁与柱连接时，梁长算至柱侧面，主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。②圈梁与梁连接时，圈梁体积应扣除伸入圈梁内的梁的体积。③在圈梁部位挑出的混凝土檐，其挑出部分在12cm以内时，并入圈梁体积内计算；挑出部分在12cm以外时，以圈梁外皮为界限，挑出部分为挑檐天沟。④预制混凝土梁按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。（2）梁的模板面积＝（梁侧面高之和＋梁底）*梁的长度（3）砼梁高度超过3.6m增价=砼梁高度超过3.6m的墙体体积总和（4）梁侧装修=梁外露长度*装修长度3、梁工程量计算的难点（1）梁的体积计算，要考虑与柱子、砼墙、梁相交时的扣减情况。（2）梁的模板不好计算，要考虑净长度。
「巧做预算」高工造价师告诉你“烂尾工程”如何结算造价
建设工程合同包括施工、设计和勘查合同，从法律性质上属于“承揽合同”的特殊类型。因此，发包人、承包人基于“定作人、承揽人”的特殊身份，在合同签订和履行过程中，经常对合同内容(如工期、范围、设计等)进行变更。此外，建设工程合同履行期限较长，涉及资金量巨大，牵扯的履行主体众多，经常出现纠纷，甚至出现大量的承包人主动或被动停工的“烂尾工程”(有法院文件称为“半拉子工程”，学理中通常称为“未完工程”)。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。“烂尾工程”的已完工程部分物化了承包人的人力、材料、设备机械等资源，已完工程部分质量合格或物堪其用，特别是发包人另行安排接手施工至最终竣工交付的情形下，承包人是否有权主张结算相应工程价款以及如何结算，成为理论和实践中的棘手难题。一、问题的提出：“烂尾工程”成因及工程价款计取难题1、烂尾工程价款计取困难竣工验收或交付使用的已完工程，因竣工验收或是交付使用的需要，工程质量已符合质量标准或发包人使用要求，工程量中合同内的工程量已按照施工图纸及工程量清单施工完毕，合同外的增量工程能够按照签证等证据材料由发包人、承包人、监理人清点计量，因此，已完工程的工程量的计量是清晰的，相应的，无论是单价工程或是总价工程，工程价款都能清晰结算。然而，对于“烂尾工程”而言，无论是合同内的工程量或是合同外的增量工程，均由于工程未完工，当事人(发包人、承包人、监理人)因各种原因不能形成一致的工程交接清点和计量，导致施工图不能用于完整计量、工程量清单内容亦不能体现在实际的施工内容中，导致工程款不能准确结算，产生矛盾。2、“烂尾工程”的成因工程烂尾的原因，可分为当事人的履约行为不当造成和客观条件导致合同不可履行两种。后者，如地震、风暴等不可抗力因素造成的合同无法继续履行的客观原因，在工程合同管理实践中，称之为“不可抗力”因素，并制定了相对完善的“不可抗力条款”（如《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）通用合同条款第17.1款），在互不追究发包人与承包人的违约责任基础上，各自承担相应损失。而当事人行为的原因，一般而言就涉及到行为人的违约责任问题，分为三种类型：一是发包人过错，如发包人迟延或不履行付款义务，导致承包人无力继续施工，如发包人不履行办理工程施工相应审批手续义务(如施工许可、环保、规划等行政许可)，又如发包人不能提供或者提供的勘查、设计文件不符合相关设计标准、规范或无法满足施工需求，造成工程烂尾，此类原因造成的烂尾，承包人有权针对已完工部分主张工程价款（以已完工程质量合格为前提），并有权要求对未完工程主张“预期利润”（以合同有效为前提），法律依据见合同法关于“合同解除的预期利润主张请求权”规定；二是承包人过错，如承包人施工质量不合格，返工或修理亦不合格或拒绝返工、修理的，承包人无权主张工程价款，并承担相应的赔偿责任。实践中承包人停工后，发包人组织另行施工至最终竣工的，实践也给予承包人相应的已完工部分价款，但规定了相对不利于承包人的计价规范（见后文详述）；三是双方混合过错，实践中，单独过错的类型很少，合同双方从签订时“蜜月期”到后面的相互抵押，多为过错交织、矛盾累积。这种类型的已完工程结算需要结合合同法关于混合过错的责任比例承担原则，进行复杂测量取价结算。3、司法鉴定在审判实务中的价值工程价款的计取涉及到建设工程合同价款结算的特殊方式，我国采取定额计价和清单计价两种方式。两种方式中对于工程单价的确定，对于人工、材料、机械设备等要素单价和对应的要素消耗量都有不同的取价规则体系，需要专门的工程造价人员，按照特定方法予以计取，因此，在审判实践中，出于客观和权威考量，审判员通常将建设工程纠纷中的造价问题提交司法鉴定机构，由符合规范的专业造价人员出具鉴定意见。因此，掌握造价的司法鉴定规则、基本原理，理解最基本的造价专业知识，成为建设工程专业律师和审判人员的基本技能。二、理论的准备：“烂尾工程”的工程价款计取基本原理(一)“烂尾工程”的三种常见合同类型建设工程项目合同价款的确定方式通常有三种形式：总价合同、成本加酬金合同、单价合同。其中总价合同又分为固定总价合同、可调总价合同；单价合同又分为固定单价合同、可调单价合同。1、总价合同是指约定合同的总价以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件为基础，施工任务内容明确、业主要求清楚的合同。总价在一定程度和范围内包死，当事人应在专用条款中约定总价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并应约定风险范围以外的合同价格的调整方法。对于采取工程量清单计价方式的合同，《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）中对固定总价合同形式的适用条件做了如下规定：“建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且施工图设计已审查批准的建设工程可采用总价合同。”2、成本加酬金合同是以项目实际成本为基数，加上约定酬金的计取方式，形成最终的合同价。“成本”的核算方式主要有：一种是清单（或定额）计价。按约定好的某地、某版定额、市场信息价等为基础最终结算作为项目成本依据；另一种是通过二次招标竞价确定。“酬金”的形式有以下几种：（1）固定酬金，针对某项目双方确定一个固定数，不随项目执行的最终实际成本变动；（2）以项目直接实施成本为基数比例提成；（3）以约定的项目暂估成本为标准，按合同规定的办法测算奖罚数额，作为酬金。《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）中对成本加酬金适用条件做了这样的说明：“紧急抢险、救灾，以及施工技术特别复杂的建设工程可采用成本加酬金合同。”3、单价合同是指约定工程单价及风险范围、风险费用的计算方法，而不是约定工程施工的总量，施工量以图纸、工程量清单为据计算合同内工程量和以签证等为准计量合同外工程量的合同。工程单价指完成基本构造单元的工程量所需的基本费用，可以区分为定额法确定的“工料单价”和清单法确定的“综合单价”（注：《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）通用条款约定单价合同是以工程量清单为基础的综合单价）。(二)工程单价的两种常见计价类型单价合同的要点在于确定“单位合格建筑产品单价”，通常由“要素单价”乘以“要素消耗量”来确定。1、“工程单价法”以国家发布的“定额”为基准，反映社会平均水平的“直接工程费”。首先，统计规定的单位合格建筑产品的各种人工、材料、机械台班消耗量（即要素消耗量）与其相应单价（即要素价格）的乘积，称为“直接工程费”。直接工程费的取费由“定额”决定，与发包人、承包人无关，反映的是社会平均成本。其中，人工定额，是在正常的施工技术和组织条件下，完成规定计量单位合格产品所消耗的人工工日的数量标准。材料定额，是在正常的施工技术和组织条件下，完成规定计量单位合格产品所消耗的原材料、成品、半成品、构配件、燃料以及水、电等资源的数量标准。机械台班消耗定额，是在正常的施工技术和组织条件下，完成规定计量单位合格产品所消耗的施工机械台班的数量标准。其次，再按定额规定的费率和计算方法计算间接费、利润、税金，直接工程费、间接费、利润、税金汇总确定建筑安装工程造价。2、工程量清单综合单价法，“工程单价法”的缺陷在于并不反映发包人、承包人的意愿和企业成本，而且“间接费”的取费标准并不十分明确，国家发布了《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），推行“工程量清单综合单价法”（狭义的综合单价，不含规费和税金）。首先，从造价形成上，把工程造价分解为“分部分项工程费”、“项目措施费”、“其他项目费”（包括暂估价、暂列金额、计日工、总承包服务费）和“规费与税金”。其中，“项目措施费”的意义在于定额计价未区分施工实物性损耗（注：最终物化成建筑产品）和施工措施性损耗（注：最终不生成建筑产品，如脚手架、模板等），而工程量清单综合单价法把施工措施与工程实体项目进行分离，区分为单价项目费和项目措施费，项目措施费又分为单价措施费和总价措施费，单价项目措施费（部分可根据定额子目来计算金额的项目，如大型机械进出场及安拆、混凝土模板及支架撑、脚手架、垂直运输费等），再加上不能平摊到单位产品上的总价项目措施费（如：安全文明施工费、冬雨季节施工费、已完工程及设备保护费等），实现了对定额法下“间接费”的精确归类和计算。其次，就具体计价而言，把完成一个规定清单项目所需的人工费、材料、施工机械使用费、企业管理费(指施工单位管理层等非直接一线生产人员的工资、办公费用、工会经费、职工教育经费等)、利润以及一定范围内的风险费用汇总后计算出综合单价。根据市场的变化需求，建筑行业正在酝酿推广新的综合单价计价方式，在现有计价方式的基础上，将规费和税金也列入综合单价范围内，即全费用综合单价，目前部分省份（如福建）已采用该计价方式。3、清单计价与定额计价存在联系，现阶段清单计价仍然离不开定额。“综合单价”中的“要素消耗量”实际中仍然依赖国家定额。但在具体计算中，由于清单子目与“定额”中的工程量计算规则、计量单位、工程内容不尽相同，就必然把清单项目的工程内容与定额项目的工程内容进行比较，结合清单项目的特征描述，确定拟组价清单项目应该由哪几个定额子目来组合。如“预制预应力C20混凝土空心板”项目，计量规范规定此项目包括制作、运输、安装及接头灌浆，若定额分别列有制作、运输、安装及接头灌浆，则应用这4个定额子目来组合综合单价”单价确定后，如果按照工程量清单计价，则工程量按发包人提供的工程量清单确定，发包人对清单的准确性负责。如果是采取定额计价，则工程量由承包人依据图纸计算工程量。实践中，工程量清单计价方式已成为主流(政府采购项目必须采取清单计价方式)。三、规则的梳理：烂尾工程的已完工程价款及未完工程预期利润计取规则针对合同属于总价合同还是单价合同，造价计取规则亦不相同。1、单价合同的已完部分计价规则(《建设工程造价鉴定规范》(GB/T51262-2017)第5.10.6条)规则一、合同中有约定的，按合同约定进行鉴定。体现了在民事领域，尊重和保护当事人意思自治。规则二、承包人违约的据实计算、绝不多计《建设工程造价鉴定规范》规定，委托人（指委托鉴定机构对鉴定项目进行工程造价鉴定的人民法院或仲裁机构，下同）认定承包人违约导致合同解除的，“单价项目按已完工程量乘以约定的单价计算(其中，单价措施项目应考虑工程的形象进度)，总价措施项目按与单价项目的关联度比例计算。”根据该规定，承包人违约的最严重后果是不能取得相应的工程价款，因此，在计取已完部分的工程价款时，采取了据实计取，不给予承包人任何结算便利条件的规则，单价项目（即“分部分项工程费”）做多少、计多少。单价措施项目在“做多少、计多少”的原则下，还要结合工程的形象进度确定结算数额。如涉案工程范围为10层建筑的幕墙工程，承包人已将脚手架搭设至10层，但实际幕墙施工仅完成至5层，现因承包人原因，导致合同解除。按照该规定，脚手架措施费就不能按照实际完成的面积即整个10层的面积进行结算，而是按照5层的面积结算脚手架措施费。但因发包人原因，导致合同解除的情况下，就应该按照10层的面积结算脚手架措施费，见下文的规则三。总价措施项目按与单价项目的匹配关联度比例计取，即使总价措施项目已全部做完，也不能全部计价，体现了对承包人过错的惩罚性。又如：涉案工程范围为10层建筑的装饰装修工程，临时设施已经全部完成，但实际装修工程仅施工至9层，现因承包人原因导致合同解除。按照该规定，临时设施费不能全部结算给承包人，应计算出已完成的9层的工程量中对应的临时设施费的取费基数，再乘以取费费率。但因发包人原因，导致合同解除的情况下，就应该将临时设施费全部结算给承包人，见下文的规则三。规则三、发包人违约的，保护承包人利益《建设工程造价鉴定规范》规定，委托人认定发包人违约导致合同解除的，“单价项目按已完工程量乘以约定的单价计算，其中剩余工程量超过15%的单价项目可适当增加企业管理费计算。总价措施项目已全部实施的，全额计算；未实施完的，按与单价项目的关联度比例计算。未完工程量与约定的单价计算后按工程所在地统计部门发布的建筑企业统计年报的利润率计算利润。”该规则体现了三部分内容：首先，单价项目费据实结算，做多少、计多少，其中的单价措施项目也是做多少、计多少，不用考虑工程形象进度问题。对于未完成工程超过15%的，为保护承包人利益，允许增加承包人的企业管理费；其次，对于总价措施项目费已经全部实施的，全额计算，而在承包人违约条件下不允许其全额计取，未实施完的，按与单价项目的关联度比例计算，即做多少算多少；最后，对于未完工程，基于保护承包人的“预期利润”(请求权基础源于《合同法》第113条)，允许其按照未完工程量乘以单价后，再按当地建筑企业平均利润率计取预期利润。2、总价合同的已完部分计价规则(《建设工程造价鉴定规范》(GB/T51262-2017)第5.10.7条)规则一、合同中有约定的，按合同约定进行鉴定。体现了在民事领域，尊重和保护当事人意思自治。规则二、承包人违约的，未完成部分按定额计价，并以合同总价扣除规范规定，“委托人认定承包人违约导致合同解除的，鉴定人可参照工程所在地同时期适用的计价依据计算出未完工程价款，再用合同约定的总价款减去未完工程价款计算。”该规则规定的“工程所在地同时期适用的计价依据”即指定额计价，根据前文所述，定额计价基于社会平均定价，在实践中往往高于企业的自主市场定价。因此，未完工部分按定额计算，再在约定的总价中进行扣减，会导致承包人被扣减的部分多，而得到的部分少，这一规则体现了对承包人的惩罚性。规则三、发包人违约的，按定额计算已完工程价款，保护承包人利益规范规定，“委托人认定发包人违约导致合同解除的，承包人请求按照工程所在地同时期适用的计价依据计算已完工程价款，鉴定人可采用这一方式鉴定，供委托人判断使用。”按定额计价通常高于合同约定的价格，且按定额计价，亦不考虑投标让利与优惠，从而最大程度地保护了承包人及非违约方的利益，体现了对发包人的惩罚原则。3、审判机关裁判口径检索另有山东省高级人民法院在《关于审理建筑工程承包合同纠纷案件若干问题的意见》中未区分承包人违约还是发包人违约，一律采取“扣减法”，“对未完工的工程，应从合同总价款中相应扣减按现行工程定额标准计算出的未完工程的造价”。北京市高级人民法院亦未区分责任问题，一律采取“比例法”，《关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》规定：“固定总价合同履行中，承包人未完成工程施工的，工程价款如何确定？建设工程施工合同约定工程价款实行固定总价结算，承包人未完成工程施工，其要求发包人支付工程款，经审查承包人已施工的工程质量合格的，可以采用‘按比例折算’的方式，即由鉴定机构在相应同一取费标准下分别计算出已完工程部分的价款和整个合同约定工程的总价款，两者对比计算出相应系数，再用合同约定的固定价乘以该系数确定发包人应付的工程款。”江苏省高级人民法院于2018年出台《江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的解答》，其第8条规定：“固定总价合同履行中，承包人未完成工程施工的，工程价款如何确定？建设工程施工合同约定工程价款实行固定总价结算，承包人未完成工程施工，其要求发包人支付工程款，发包人同意并主张参照合同约定支付的，可以采用‘按比例折算’的方式，即由鉴定机构在相应同一取费标准下计算出已完工程部分的价款占整个合同约定工程的总价款的比例，确定发包人应付的工程款。但建设工程仅完成一小部分，如果合同不能履行的原因归责于发包人，因不平衡报价导致按照当事人合同约定的固定价结算将对承包人利益明显失衡的，可以参照定额标准和市场报价情况据实结算。”即使江苏省高院意见总体采取了“比例法”，但在发包人过错且建设工程仅完成一小部分的前提下，吸收了《建设工程造价鉴定规范》(GB/T51262-2017)第5.10.7条的规定，允许承包人按定额计取已完工程价款。四、综合结论：建设工程造价鉴定规范应值得工程律师及相关人员足够重视《建设工程造价鉴定规范》(GB/T51262-2017)虽系推荐性国家标准，并无强制适用效力，但通过本文的简要梳理，该规范对于“烂尾工程”的组价规则，考虑了“违约责任方”、“合同约定因素”和“合同组价方式”等变量因子，组价因素的考虑范围周全、组价体系规范合理、计价规则系统完整，对于建设工程合同价款纠纷有较强的理论指导意义和实践指引价值。《建设工程造价鉴定规范》(GB/T51262-2017)由国家建设主管部门组织相关工程、造价、法律专业人员编制而成，值得工程法律实务人员和有关部门重视和借鉴。
新《清单计价标准》较13清单进步的三个关键点，你必须要知道
2021年11月19日，住房和城乡建设部网站发布《〈建设工程工程量清单计价标准（征求意见稿）〉意见的函》建司局函标〔2021〕144号文。笔者以一位造价工程师的身份从法律角度对《建设工程工程量清单计价标准（征求意见稿）〉》（以下简称“《清单计价标准》”）提出如下意见，供大家参考，希望最终新《清单计价标准》能够更合法、科学、合理。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。从“GB”到“GB/T”的根本改变规范本质上需要统一的技术要求，属于标准的范围。当制定标准的主体是国家，即由国务院批准发布或者授权批准发布时，就形成了国家标准，实践中我们通常简称其为“国标”。根据是否具有强制性，“国标”可分为必须严格执行的强制性国标和推荐适用的推荐性国标；前者用代号为“GB”，后者用代号为“GB/T”。强制性标准是必须执行的标准，推荐性标准而鼓励采用的标准。强制性国标又可被分为全文强制性国标和条文强制性国标。问题是这两种强制性国标均是用“GB”表示，条文强制性国标中的强制性条款仅在公告和前言中明确，而多数造价工程师往往只关注具体条文内容，而并不重视发布公告、前言的内容。因此，若仅凭借标准代号判断，极容易发生将条文强制性国标认定为全文强制性国标的情况。实践中，该情况也确实屡见不鲜。之前的《建设工程工程量清单计价规范》（以下简称“《清单计价规范》”）均是典型的条文强制性国标，其代号均为GB50500，即除明确的部分强制性条文外，该规范中的其余条文均系推荐性。这一点在2019年发生重大改变。国标委在《2019年全国标准化工作要点》中明确，推动强制性国家标准“取消条文强制实施全文强制”，这无疑有利于国标普适性的提高和标准体系的完善。也因此，本次即将进行修订的《清单计价标准》较之原《清单计价规范》发生了根本性改变。依据住建部定额司发布的征求意见稿可以看出，本次《清单计价标准》的代号由原来的“GB50500”变更为“GB/T50500”，即《清单计价标准》正式成为推荐性国标，不再强制适用。笔者认为，本次对于《清单计价标准》属性的修订是本次最重要、最关键、最值得关注也是最进步的修订。《清单计价标准》本就应当是推荐性国标事实上，早在2008版本的《清单计价规范》的出台时，笔者就对其所列的强制性条款提出过质疑。只有对保障人身健康和生命财产安全、国家安全、生态环境安全以及满足经济社会管理基本需要的技术要求，才能制定强制性标准。《清单计价规范》的本质是技术性标准，并不直接涉及人身健康、财产安全和国家安全、生态环境安全等范畴，且《清单计价标准》均明确，本规范适用于建设工程发承包及实施阶段的计价活动。故规范的标的指向施工承包合同中的工程造价。当今中国实行社会主义市场经济，而市场经济的本质之一在于由市场竞争来决定价格。因此，当今中国价格体系中，除极少数的商品或服务采用政府定价或政府指导价外，其余绝大多数均属于市场价。根据《价格法》规定，某一商品或服务的价格要成为政府定价或政府指导价，必须同时满足必要条件和充分条件，即定性上，其必须属于关系到国计民生或稀缺垄断等的商品或服务；程序上，其必须被列入国家或地方的定价目录中。而工程造价并不具备上述两个条件。《建筑法》、《民法典》，尤其《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（以下简称“《施工合同纠纷司法解释（一）》”）相关条款也均建立在工程造价的市场价属性上。笔者一直认为，涉及市场价属性的工程造价如何计价的技术标准理应采用推荐性标准。推荐性技术标准应体现“技术性”“推荐性”标准本质上是需要统一的技术要求。现在的《清单计价标准》是推荐性标准，即技术性的推荐性标准。因此，应当（也只能）就技术性标准提出推荐意见，而不应过多干涉承发包双方之间权利义务的“分配”。为此，笔者提出如下建议：1、明确使用《清单计价标准》以选择为前提发包人和承包人采用何种方式计价均是双方合意的结果。而鉴于《清单计价标准》的推荐性属性及工程造价的市场价属性，“建设工程施工发承包应采用工程量清单计价”的表述过于生硬。实践中可能会对《清单计价标准》的适用方式产生分歧。故，建议删除“建设工程施工发承包应采用工程量清单计价”陈述，而在总则中明确“可选择使用或修改后选择使用”。以免产生一旦用必须全用的误解。同时，笔者建议，《清单计价标准》不应存在过于强制的措辞和行文，即建议多采用“可以”、“建议”等选择性措辞，而非“应当”、“必须”等表述。2、原则上仅就技术规范进行规定而不应直接分配权利义务就施工承发包而言，往往先通过施工图纸、技术说明、业主要求等明确技术问题，在此基础上确定双方的民事权利。工程造价就是双方在明确技术问题后民事权利的综合反映。作为技术规范，笔者认为，《清单计价标准》原则上不应对承包人的主要权利和义务予以过多干涉。例如，《清单计价标准》3.3“计量计价风险”3.3.3规定，“下列事项引起的计量计价风险由发包人承担，发包人应及时调整相应的合同价格和工期：1、法律法规与政策发生变化；2、发包人提供的工程项目原始数据和基准资料错误；3、发包人提出的工程变更；4、超过发承包双方约定范围和波动幅度的市场物价变动和汇率波动；5、因发包人未履行公平、诚信义务而产生的费用；6、其他应当由发包人承担责任的事项。因承包人原因导致工期延误的，按本规范第9.5.4条、第9.7.2条的规定执行。”其中，第1项“法律法规与政策发生变化”产生的风险、第4项“超过发承包双方约定范围和波动幅度的市场物价变动和汇率波动”产生的风险为什么必须由发包人承担？对于前者，根据《立法法》的相关规定，法律和行政法规也不应当对属于市场价的合同造价进行干涉，而政策文件更无权干涉。若“法律法规与政策发生变化”影响成本价，则应按双方约定分担；若没有约定，笔者认为可以按公平原则处理，并非一定由发包人承担，同时还存在一个法律通常不溯及既往的问题。而对于后者，承包人与发包人完全有权就成本价市场波动风险的分配方式、幅度等问题进行合意。其次，第2项“发包人提供的工程项目原始数据和基准资料错误”和第5项“因发包人未履行公平、诚信义务而产生的费用”明显属于发包人造成的损失而非风险。第3项“发包人提出的工程变更”，其增加合同价格和工期是承包人的正当权利也非风险。综上，笔者认为，在技术规范中明确对于法律问题的处理进行规定是值得商榷的。3、原则上无需将法定内容再次重复，更不该背离法律规定例如，《清单计价标准》3.3“计量计价风险”3.3.10第二款规定，“当情势变更事件发生，合同虽有约定，但继续履行明显对合同一方有失公允的，合同价格应予调整”。首先，《民法典》制定前，“情势变更”原则已通过《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》予以明确。2021年《民法典》实施后，更通过第五百三十三条对“情势变更”原则进行明确规定，故笔者认为，在技术规范中重复法律规定的必要性不强。其次，《民法典》中的“情势变更”规定是有一定层次感的，即“受不利影响的当事人可以与对方重新协商”，只有“在合理期限内协商不成”，才可以请求法院变更或者解除合同，而不是“合同价格应予调整”。再比如，《清单计价标准》9.1“一般规定”9.1.4规定，“发（承)包人在收到承(发)包人合同价格调增（减）报告及相关资料之日起14天内对其核实，予以确认的书面通知承(发)包人，未确认也未提出协商意见的，应视为承(发)包人提交的合同价格调增（减）报告已被发（承)包人认可。发（承)包人提出协商意见的，承（发）包人应在收到协商意见后的14天内对其核实”。而“默示认可”只有法律规定或双方约定方有效。技术规范对此进行如此规定有所欠妥。4、本规范适用于建设工程施工发包及实施阶段的计价活动，不宜拓展《清单计价标准》2“术语”1.0.2明确“本规范适用于建设工程施工发承包及实施阶段的计价活动”，但《清单计价标准》还对于争议解决，甚至资料档案等事宜进行明确规定。笔者认为，该部分与技术关联性不强，并无必要通过技术规定进行规定。由于时间关系，笔者就上述问题谈了些浅薄看法。观点不一定正确，肯定不够全面，仅供参考！若大家需要，笔者之后还可就此问题写第二篇论文。—后记—民事合同的本质核心在于“意思自治”后的“合意”。行政单位出具的技术规范仅在技术层面进行规定，原则上不就民事权益进行陈述，切忌帮当事人合意。“有所为，有所不为”的本质是在不缺位的前提下既不越位、也不错位。因此，应本着理性态度、科学精神，遵循合法原则进行技术规范的制定。希望出台的《清单计价标准》更合法、科学、合理。【条款链接】1、《中华人民共和国标准化法》第二条：“本法所称标准（含标准样品），是指农业、工业、服务业以及社会事业等领域需要统一的技术要求。标准包括国家标准、行业标准、地方标准和团体标准、企业标准。国家标准分为强制性标准、推荐性标准，行业标准、地方标准是推荐性标准。强制性标准必须执行。国家鼓励采用推荐性标准。”2、《中华人民共和国标准化法》第十条：“对保障人身健康和生命财产安全、国家安全、生态环境安全以及满足经济社会管理基本需要的技术要求，应当制定强制性国家标准。国务院有关行政主管部门依据职责负责强制性国家标准的项目提出、组织起草、征求意见和技术审查。国务院标准化行政主管部门负责强制性国家标准的立项、编号和对外通报。国务院标准化行政主管部门应当对拟制定的强制性国家标准是否符合前款规定进行立项审查，对符合前款规定的予以立项。强制性国家标准由国务院批准发布或者授权批准发布。法律、行政法规和国务院决定对强制性标准的制定另有规定的，从其规定。3、《中华人民共和国民法典》第五百一十一条第一款第（一）项、第（二）项：“当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。”4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”5、《关于正确适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）服务党和国家的工作大局的通知》第二条：严格适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条规定：“为了因应经济形势的发展变化，使审判工作达到法律效果与社会效果的统一，根据民法通则、合同法规定的原则和精神，解释第二十六条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除。对于上述解释条文，各级人民法院务必正确理解、慎重适用。如果根据案件的特殊情况，确需在个案中适用的，应当由高级人民法院审核。必要时应报请最高人民法院审核。”6、《中华人民共和国民法典》第五百三十三条：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。”
工程造价计价时工程量漏算、出错原因在总结
施工图纸是建造房屋的依据，是“工程的语言”它明确规定了要建造一幢什么样的建筑，具体形状、尺寸、做法和技术要求。除了较多地接触本工种的图纸外，有时还要结合整个工程图纸看图，才能交圈配合，不出差错。因此必须学会识图方法，才能收到事半功倍的效果。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。01循序渐进拿到一份图纸后，先看什么图，后看什么图，应该有主有次，一般是按如下顺序进行：①首先仔细阅读设计说明，了解建筑物的概况、位置、标高、材料要求、质量标准、施工注意事项以及一些特殊的技术要求，在思想上形成一个初步印象；②接着要看平面图，了解房屋的平面形状、开间、进深、柱网尺寸，各种房间的安排和交通布置，以及门窗位置，对建筑物形成一个平面概念，为看立面图、剖面图打好基础；③看立面图，以了解建筑物的朝向、层数和层高的变化，以及门窗、外装饰的要求等；④看剖面图，以大体了解剖面部分的各部位标高变化和室内情况；⑤最后看结构图，以了解平面图、立面图、剖面图等建筑图与结构图之间的关系，加深对整个工程的理解；⑥另外，还必须根据平面图、立面图、剖面图等中的索引符号，详细阅读所指的大样图或节点图，做到粗细结合，大小交圈。只有循序渐进，才能理解设计意图，看懂设计图纸，也就是说一般应做到“先看说明后看图；顺序最好为平、立、剖；查对节点和大样；建筑结构对照读”，这样才能收到事半功倍的效果。02记住尺寸建筑工程虽然各式各样，但都是通过各部分尺寸的改变而出现各种不同的造型和效果。俗话说：“没有规矩，不成方圆”，图上如果没有长、宽、高、直径等具体尺寸，施工人员就没法按图施工。但是图纸上的尺寸很多，作为具体的操作人员来说，不需要，也不可能将图纸上所有的尺寸都记住。但是，对建筑物的一些主要尺寸，主要构件的规格、型号、位置、数量等，则是必须牢牢记住的。这样可以加深对设计图纸的理解，有利于施工操作，减少或避免施工错误。一般来说，作为要牢记以下一些尺寸：开间进深要记牢，长宽尺寸莫忘掉；纵横轴线心中记，层高总高很重要；结构尺寸要记住，构件型号别错了；基础尺寸是关键，结构强度不能少；梁柱断面记牢靠，门窗洞口要留好。03弄清关系看图时必须弄清每张图纸之间的相互关系。因为一张图纸无法详细表达一项工程各部位的具体尺寸、做法和要求。必须用很多张图纸，从不同的方面表达某一个部位的做法和要求，这些不同部位的做法和要求，就是一个完整的建筑物的全貌。所以在一份施工图纸的各张图纸之间，都有着密切的联系。在看图时，必须以平面图中的轴线编号、位置为基准，做到：“手中有图纸，心中有轴线，千头有万绪，处处不离线”。这就是最基本的基础以及标准图纸之间的主要关系，一般来说主要是：轴线是基准，编号要吻合；标高要交圈，高低要相等；剖面看位置，详图详索引；如用标准图，引出线标明；要求和做法，快把说明拿；土建和安装，清洞、沟、槽；材料和标准，有关图纸中查；建筑和结构，前后要对照。所以弄清各张图纸之间的关系，是看图的重要环节，是发现问题、减少或避免差错的基本措施。04抓住关键在看施工图时，作为必须抓住每张图纸中的关键，只有掌握住关键，才能抓住要害，少出差错。一般应抓住以下几个方面。①平面图中的关键：在施工中常出现的一些差错有一定的共性。如“门是里开外开，轴线是正中偏中，朝向是东南西北，墙厚是一砖几砖”。门在平面图中有开启方向，而窗则没有开启方向，必须查大样图才能确定。轴线在墙上是正中还是偏中，哪一层是正中，哪一层是偏中，必须弄清，才不会造成轴线错误；以免错把所有的轴线都当成中线。房屋的朝向必须弄清楚，图上有指北针的以指北针为准，无指北针的以总平面图和总说明上的朝向为准。一般建筑物的平面图中，应符合上北下南、左西右东的规律。对在每一轴线、每一部位的墙厚也要仔细查对清楚，如哪道墙是一砖，哪道墙是半砖厚，绝对不能弄错。②在立面图中，必须掌握门窗洞口的标高尺寸，以便在立杆和预留窗台时不致发生错误。③在剖面图中，主要应掌握楼层标高、屋顶标高。有的还要通过剖面图掌握室内洞口、内门标高、楼地面做法、屋面保温和防水做法等。④在结构图中，主要应掌握基础、墙、梁、柱、板、屋盖系统的设计要求、具体尺寸、位置、相互间的衔接关系以及所用的材料等。05了解特点工业建筑要满足各种不同的生产工艺要求，在设计与施工中就各有不同的特点。如酸处理车间，对墙面、地面等有耐酸要求，就要采取不同的处理方法；精密仪表车间，对门窗、墙壁有不同的防尘、恒温、恒湿要求。民用建筑由于使用功能不同，也有不同的特点。如对影剧院，由于对声学有特殊要求，故在顶棚、墙面有不同的处理方法和技术要求。因此在熟悉每一份施工图纸时，必须了解该项工程的特点和要求，包括以下几方面：①地基基础的处理方案和要求达到的技术标准；②对特殊部位的处理要求；③对材料的质量标准或对特殊材料的技术要求；④需注意容易出问题的部位；⑤新工艺、新结构、新材料等的特殊施工工艺；⑥设计中提出的一些技术指标和特殊要求；⑦在结构上的关键部位；⑧室内外装修的要求和材料。只有了解一个工程项目的特点，才能更好地、全面地理解设计图纸，保证工程的特殊需要。06图表对照一份完整的施工图纸，除了包括各种图纸外，还包括各种表格，这些表格具体归纳了各分项工程的做法、尺寸、规格、型号，是施工图纸的组成部分。在施工图纸中常见的表有以下一些。①室内、外做法表，主要说明室内外各部分的具体做法，如室外勒脚怎样做，某房间的地面怎样做等。②门、窗表，表明一幢建筑全部所需的门、窗型号，高宽尺寸（或洞口尺寸），以及各种型号门、窗的需用数量。③构件表，根据工程所需的梁、柱、板的编号、名称，列出各类构件的规格、尺寸、型号、需要数量。④钢筋表，在各种钢筋混凝土梁、柱、板、基础等结构中，所需钢筋的品种、直径、规格、尺寸、形状、根数和重量。在看施工图时，最好先将自己看图时理解到的各种数据，与有关表中的数据进行核对，如完全一致，证明图纸及理解均无错误，如发现型号不对、规格不符、数量不等时，应再次认真核对，进一步加深理解，提高对设计图纸的认识，同时也能及时发现图、表中的错误。07一丝不苟看图纸必须认真、仔细、一丝不苟。对施工图中的每个数据、尺寸，每个图例、符号，每条文字说明，都不能随意放过。对图纸中表述不清或尺寸短缺的部分，绝不能凭自己的想象、估计、猜测来施工，否则就会差之毫厘，失之千里。另外，一份比较复杂的设计图纸，常常是由若干专业设计人员共同完成的，由于种种原因，在尺寸上可能会出现某些矛盾。如总尺寸与细部尺寸不符；大样、小样尺寸两样；建筑图上的墙、梁位置与结构图错位；总标高或楼层标高与细部或结构图中的标注不符等。还可能由于设计人员的疏忽，出现某些漏标、漏注部位。因此施工人员在看图时必须一丝不苟，才能发现此类问题，然后与设计人员共同解决，避免错误的发生。08三个结合在学习土建施工图时，必须注意结合学习其他专业图纸，才能全面地、正确地了解工程的全貌。尤其是对大型工程，有总平面布置图，有土方平衡图，有水、暖、电、卫生设备安装图，有设备基础施工图，有室内外的管道、管沟、电缆图等。这些各个专业的图纸，组成了一个工程项目完整的总体。这些专业图纸之间必须互相呼应，相辅相成。因此，在看土建图时要注意做到三个结合。①建筑与结构结合，即在看建筑图时，必须与结构图互相对照着看图。②室内与室外结合，在看单位工程施工图时，必须相应地看总平面图，了解本工程在建筑区域内的具体位置、方向、环境以及绝对高程；同时要了解室外各种管线布置情况，以及对本工程在施工中的影响，了解现场的防洪排水问题应如何处理等。③土建与安装结合，在看土建图时，必须结合看本工程的安装图，一定要做到：预留洞、预留槽，弄清位置和大小，施工当中要留好；预埋件、预埋管，规格数量核对好，及时安上别忘掉。就是要求在看土建图时，一定要注意各种管、沟的进口、位置、大小、标高与安装图是否交圈；设备预留洞口要多大，留在什么部位，哪些地方要预埋铁件或预埋管等。09掌握技巧看图纸和从事其他操作一样，除了熟练以外，还有技巧问题，看图的技巧因人而异，各不相同，现介绍几点。①随看随记，看图时，应随手记下主要部位的做法和尺寸，记下需要解决的问题，并逐张看，逐张记，逐个解决疑难问题，以加深印象。②先粗后细，先将全部图纸粗看一遍，大体形成一个整体概念，然后再逐张细看2～3遍。细看时，主要是了解详细的做法，逐个解决粗看中提出的一些疑问，从而加深理解，加深记忆。③反复对照，找出规律对图纸大体看过一遍后，再将有关图纸摆在一起，反复对照．找出内在的规律和联系，从而巩固对图纸的理解。④图上标注，加强记忆为了看图方便，加深记忆，可把某些图纸上的尺寸、说明、型号等标注到常用图纸上，如标注到平面图上等。这样可以加深记忆，有利于发现问题。10形成整体概念通过以上几个步骤的学习，对拟建工程就可以形成一个整体概念，对建筑物的特点、形状、尺寸、布置和要求已十分清楚。有了这个整体概念，在施工中就胸有成竹，可减少或避免错误。因此，在学习图纸时，绝不能只看单张不看整体，就忙于开工。只有对建筑物形成了一个整体概念，才可以加深对工程的记忆和理解。
非常值得借鉴学习的15条造价经验
一、怎样写招标文件招标文件写得好与不好，直接关系到结算的效果。写招标文件，有很多模板可以利用。但要注意，工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述清楚。另外，对该工程要仔细考虑，把可能发生的情况都要写进招标文件，特别是机电工程和装饰工程，一定要把设备材料要求写进去。对于施工阶段的变更情况的要求也要写清楚。比如什么样的变更不计经验洽商，多少金额的变更不计经验洽商等。最重要的一点，是对施工单位的资质描述，这非常重要。很多变更情况都是可以在这样资质的施工单位可以考虑到的而不用进行经济洽商。其它的问题，记住，不要照搬模板，一定要把每一个字都看清楚，思考每一个字。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。二、投标的技巧很多预算人员，拿来图纸就开始做预算。大家都把图纸熟悉完并开始算工程量的时候，还没有拿到招标文件的复印件。这是很要命的事。正常情况下，首先要详细阅读招标文件，特别是对招标文件中投标范围的描述，一定要看清楚。有些招标单位的招标文件，写得很简单，还有的是很模糊，这些都要记下来，在答疑的时候提出来。分析图纸很重要。清单报价，预算人员不用仔细算工程量，但结构形式、细部构造等问题还是要弄明白的。比如大体积砼施工，就可以适当地降低报价，有利于中标。单价上，各单位有各单位的绝招。对建设单位影响最大的是总价。施工组织设计吗，太次要了，因此，有些聪明的施工单位，往往在施工组织设计上做手脚。当然，一本制作精美的标书，也是吸引建设方眼睛的一个亮点。三、变更单的办理变更一般情况是由施工技术人员来办理的，但对于变更中的措辞还是应该由经营人员的把握的。变更单办理得好或不好、及时或不及时都会给竣工结算带来巨大的影响。根据工程性质的不同、建设方人员工作能力、态度等的不同，需要灵活地来办理变更事宜。有时候得模糊，有时候得明确。有时候得详细，有时候得粗糙。有时候得及时，有时候得不及时。很多时候，施工方预算人员报结算时，有数百份的变更，对每一份变更都得计算工程量，编制预算，有时候金额只有几十元或是几百元。废了很多时间，对总造价影响不大。可是对建设方审核预算人员的心情影响却很大。所以现在都有对多少元以下的洽商不计算的合同条款。那变更单还是要做的，怎么做呢？不能因为做了也要不到钱而不仔细地办理。四、转工地的学问很多人都认为，预算人员就是在办公室里看看图纸，根据图纸及洽商就可以编制预算、结算了。其实不然，预算人员多转转工地，你会发现，整个一个工地都是钱铺出来的。有人会说了，这不是废话吗，工地上每一寸土地都有工人的汗水，都有材料机械的投入，当然都是钱铺出来的。其实是你理解错了，我说的是合同以外的钱。作为施工单位的预算，你要看的，人工投入、机械投入、材料投入等。比如，有一次我看到砼泵车在打砼，一罐下去，怎么看也不像是6方。于是我就仔细看着很多辆车，发现平均每车都会少半方以上的砼（呵呵，当时刚大学毕业，还不知道建筑上的黑暗）。结算的时候，对不起，不能按合同约定的依小票结算，要按图结算，另外扣除钢筋的体积。这是我提出来的，最后结果，按小票结算，嘿嘿，这不关我事。作为建设方的预算，你要做的也是这些。因为，整个工地大概只有负责招标的预算人员最清楚合同中对材料品质的要求了。所以，有时候造价控制人员还得肩负起质量员的职责。五、结算的编制利润不是干出来的，而是算出来的。结算编制的好与不好，直接关系到利润的多少。结算编制的首要问题是：结算书要整洁、美观。在审结算的过程中，有的单位结算书像投标书一样漂亮，让人看着就觉得很正规，心里很舒服。需要注意的是，结算书最好用活页纸，不要钉死。在编制结算过程中，预算人员不要怕麻烦，最好能编制三套结算书。一套报建设方，一套报自己的领导，一套自己留用。个人觉得，最少也应编制两套，自己的那套可以不要。报领导的要把没有30％以上把握的洽商剔除掉，并解释说这就是我们的结算目标。而报建设方的，能做多大做多大。所有建设方签认和没有签认的洽商都要编制预算，而且要求高不就低。不要怕建设方生气，只要是你能解释出原因的，都编制进去。被建设方砍掉也没关系。其实建设方也是希望砍下去得越多越好。自己留用的那套的意义就在于，这就是自己的心里底线。结算书编制过程中，一定要按日期顺序排列，编号编制。一定要有汇总，一定要有封面。六、结算工程量计算的准确性问题有一个朋友，在计算基础挡土墙的时候是这么算的，２４０砖墙，高１米，内侧及顶面抹２０厚的灰。他算立面抹灰是长度乘以１米高，这个没问题。然后算顶面的，他说，因为内侧抹了２０厚的灰，所以顶面宽度应该按２４０+２０＝２６０宽计算。我笑了，说，你是施工单位的，我是建设单位的，这个２０宽我给你，一定给你。但我要问，你这么算能算出多少钱？答曰多算１００多元。我告诉他，人没有完人，你一定有失误的地方。这里我给你了，但你让我反感了。在以后的结算中，别让我抓住机会，否则你将因些而损失成百上千个１００多元！我要说的一点是，建筑工程预算，并不是完全需要百分之百的准确，也没有人能够百分之百的计算准确，只要完成了既定目标就可以了，当然，超越更好！七、限额领料的问题材料费点到建筑工程造价的７０％左右，因此，材料用量的控制关系到项目盈利。施工单位都实行了限额领料，但据观察，很不理想。大件的材料一般没什么问题，不说了。这次只说说小东西的领料问题。我曾经效力的一个工地，每次去工地的时候，我的心都很痛。满地的都是火烧丝，满地的都是钉子，满地的都是卡子，有时候还能在土里刨出整把的电焊条。基础回填的时候，有几个人去拾那即将被永埋地下的钢管、卡子、脚手板？我遇到过的一个队伍，他们规定，领导发现地上有一根火烧丝，罚工长一毛钱。这是我遇到过的最好的队伍，管理非常的严谨。当然，他们的利润也是很高的。像火烧丝这样的小东西，定额里是体现不出来的，这就要求，预算人员会同技术人员，共同制定出一套可行的方案，要求按用量领料。结算的时候，可以放弃很大额度的索赔，但工程管理中，这等小钱，预算人员应该控制。工程量的计算固然很重要，也占用大量的时间和精力，但毕竟是纯粹的基础工作，会计算只能是个小学生。关键是要懂得去分析，分析其构成、分析市场、分析其经济.八、审核结算的方法作为建设方造价控制人员，降低总造价，使之达到领导内心的底线就是工作的中心。如果能低于底线，则就会给自己带来意想不到的好处。分析市场，目前就是卖方市场，僧多粥少啊！因此，建设方有很多的机会把造价降下来。根据多年的经验，有一条最好的方法，那就是一个字：拖。拖鞋要有拖鞋地技巧，不能无理由地拖。如果是无理由，则施工方要是和你打官司，那造价人员可就会吃不了兜着走了。我的方法是：首先要表示出，我很愿意在最短的时间内给你审核完毕出结算报告。因此来要求施工方，结算编制不要弄虚作假，实实在在的编。事实上是没有人会实实在在的编制结算的。因此，在建设方审核的过程中，如果发现施工方的结算中出现不可原谅的弄虚作假，那好办，发点脾气，之后要求拿走，自己修改。报上来之后再发现，再打回去修改。你的老板不会因为你的结算总也审核不完而怪罪你的。时间拖长了，施工方会自己把结算金额降到没有暴利的。其它的结算方法，那就是审核过程中，吃透合同条款，仔细核算。九、如何进行成本预控在建设工程进行过程中，对即将或可能发生的情况进行预先的造价控制的能力，是预算人员必修的一种工作技能。如何进行预控，本人还在摸索之中。进行成本预控，首先要对即将或可能发生的事件的施工工艺进行了解，之后对施工单位报送的施工方案进行审核，根据施工方案对预算进行审核。对不合理的施工工艺提出自己的意见供工程师参考，从而达到最优施工方案的目的。另外，在合同中约定比例也是很重要的。针对合同比例对变更方案进行审核，使之达到最低金额。对于可能的变更，提出自己的意见，根据成本变化程度提出合理建议。领导决策过程中，必须考虑到成本增加与工期变化之间的关系，以及工期变化对销售的影响。十、如何进行结算造价分析有一些朋友，在做完某项工程之后，对自己所做的工程什么都了解，什么都清楚。这是很好的，但如果能把造价分析做出来，那就最好了。在些仅说说与造价有关的经济分析。目前市面上的造价软件，都能自动分析出所需要的材料及数量、单价、合价等数据。我的做法是，把所有权重的材料单独分析出来，计算单方用量及单方成本并制作成表格形式。在以后的工作中，如遇到相同的工程，则可以根据此工程材料单价及目前市场单价很快计算出新工程的造价，准确率极高。对于结构形式等相近的工程，也可以根据些造价分析计算出总造价。在实际工作中，多多积累这样的造价分析，在以后的工作中，不管是快速投标还是结算审核，都能做到准确与快速。举例吧：投标单位在投标过程中，把某些部位的防火电缆按防火电线编制预算，这在厚厚的一本预算书中是很难被发现的。实际施工中，其按防火电线施工，这肯定不能通过监理的审核。而要用防火电缆，则要求建设方另行追加价款。一般情况下，这是不会给其追加的。可施工单位在投标时做施工组织设计的手脚，在厚厚的一本施工组织设计中的一个很不显眼的位置加了一句：根据验收规范，此处防火电缆可以优化为防火电线。因此，施工方认为建设方认可了其投标，因此也认可了此“优化”。最终还是给其追加了此竞价差价，建设单位损失二十多万元。事实表明，建设方在招标阶段，的确是对施工组织设计审核的不是很认真。十一、关于回扣的问题在建设工程项目进行过程中，不管是施工方还是建设方人员，都会面临一个材料采购问题。而只要有材料采购问题的发生，就会同时伴随回扣的发生。个人认为，这不是腐.败造成的，而是由竞争造成的。有些领导听到了什么风声而在说特说，有些收了回扣的人胆战心惊，个人认为，这是没必要的。在一次询价过程中，为了摸到厂商的最低的底线，我用了点小小的策略。把需要的采购量报给对方，这个采购量是很大的，厂商给我报出价格，我根据经验砍了又砍，实在砍不动了之后，问对方，就按你说的这个价（最低价），有我多少回扣。对方给了我３０元/平方米的回扣。我要求不要这３０元的回扣，而是把对方报的最低价再下浮３０元。对方不同意，并且这个最低价是一分都不能再降了。之后我就分析了，厂商的批发价应该是针对不同的采购方定出不同的价的。长期合作的最低，其次的如一此零售商略高一些。而像我这样一次性采购，但量较大的情况，其有可能给我的价格是零售商的价格或是长期合作的价格。而回扣的成本应该已经打入了总成本。为了不让其他的采购方有话说，因此，其给我的价格不能再低，但回扣还是要给的。成本的内部监督审核。中国自古有“用人不疑，疑人不用”。十二、与预算有关的资料管理作为施工单位现场预算人员，是一个施工单位的最基层的预算人员，也是最重要的预算环节人员。对于数量巨大的预算资料，要求预算人员有一个系统的管理。偶的做法是用多个文件盒，分类编号管理。一号当然是公司文件盒。二号为合同文件、招标文件、答疑文件、投标书、中标通知书及在合同签订前的所有双方来往的文字文件及公司对合同的分析文件。三号是分包的一系列文件资料。还要有的，变更洽商资料盒、对应洽商资料编号的预算资料盒、钢筋盒、内部结算盒、施工期间甲乙双方来往的非变更洽商文件盒等等。每一个盒中都要有手写目录，在工程完工后再行打印出来。对于双方来往的文件资料盒，要有台账，记录发文日期及签字等资料。资料的整理与否，对预算人员影响很大。整齐的资料可以使预算人员在最短的时间内找到需要的资料，在第一时间完成任务，并且给人耳目一新的感觉，对预算人员也是有好处的。十三、厂商资料的积累很多预算人员最头疼的事莫过于对材料性.能、价格、工艺、品牌等的不了解了。特别是建设方的造价控制人员，更需要掌握更多的材料方面的知识。偶的经验是：预算人员，特别是建设方的预算人员，积累这方面的知识太容易了。当一个项目开始以后，会有很多的厂商自己找上门来，并且，他们都是有问必答的，你可以从他们那里学到非常多的知识。或许你会说，厂商来的都是推销人员，他们的专业知识并没有多少。不管他们有多少，对于造价控制人员来说，已经足够了。偶就是在这期间，把所有的厂商资料编制成册，需要的时候就查一下，或者打电话咨询，他们会非常高兴的为你解答。这里有一个最大的好处就是：他们会把竞争对手的产品批的一无是处，而你就可以利用这些免费的信息来打压单价了。十四、施工企业经营从预算方面来说，不管是在施工单位还是建设单位，定额是对施工单位有利的。从这一点上来讲，降低成本还是有办法的。别处，定额的损耗也是降低成本的一条途径。作为预算人员，我们更应该把精力放在降低成本上而不是想办法从建设方那多捞一笔。为什么建设方在结算时会毫不留情的狠砍一刀？就是因为太多的施工企业在结算时的捞一笔，失去了诚信。如果你要是会读图，能读懂，并且对建筑名词了解，则学习预算是很快的。比如说做建筑预算，包括土方、结构、装饰工程，有半天时间就可以把定额看懂，特别是取费这部分。按定额规定编制建筑预算，从开始看定额到能独立完成一份简单的预算（如普通住宅），一到两周足矣。但如果你要是读不懂图纸，这可就不好说了。预算这工作，其实就是要求一个心细，不要丢项，也不要重复计算。对于预算套价、预算分析、材料分析等工作，都是软件的事情了，知道怎么回事就可以了，没必要去多想。当然，如果有条件找一份预算员考试用的那种非常简单的小二层结构图的话，试着按定额要求编制一份预算，一个多小时后你就会才自己刮目相看了。当然，对于比较复杂的大型工程，特别是公共建筑工程，结构非常复杂的那种，需要一定的经验了，主要是对项目的经验，都要有一些什么项目，要做到不丢项，不多项，也还是需要一定的时间积累的。心细、勤快、知道如何得到自己需要的答案等，如果你做到了，那有三年就可以达到精通。预算就是经验，最好一个工程一个人从头到尾管。最好都知道一点，万变不离其中，多种方法测算。不会差到那里去，当然，千万要虚心，找一线工人（小包工）请教，以测算成本。在签合同的时候是以固定综合单价包干的，比如象做软式排水管，你做几米，就给你几米的钱。而在做软式排水管的时候，是有很多个工序的，请看工序：素土夯实－铺750px厚粗沙－铺土工布－铺排水管加粗沙－在铺1250px粗沙－铺鹅卵石－盖土。整个工序比较多，但其实不用那么多的工序，粗沙铺一层就足够了，土工布可以不用，鹅卵石也可以不用。所以如果施工队把这些不用做的工序不做，减掉，我方不能扣施工队的钱，因为是固定综合单价包干。只有要求他们一定要做。但是，如果在签订合同的时候改为：按实际施工多少计量，那我方就可以扣除他们所减掉的工序了。首先要说的是，偷工减料决不允许，图纸上要求怎么做就得怎么做。如果建设方是默许这么做的话，建设方在结算时也是要减掉没做工序的造价的。虽然是以固定综合单价包干的，但包干的是整个工序。如果有个别工序不做，则这必须做扣减。从你所说的情况看，建设方是没有默许这么做的，如果要是漏掉这些工序，还会有一个验收是否通过的可能。为了你单位的信誉，你方应该必须要求施工队按图纸施工，如果漏掉个别工序，即使侥幸通过验收，建议你方对施工队进行处罚。如果施工队不按你们要求做，那事情就太好办了。做甲方，要会做，因为你有经济制裁权的。装修预算也是比较头疼的预算了。首先，装修工艺非常的复杂，工序比较多，特别是装修材料种类太多。对于工序与工艺，这可以通过看规范及施工工艺方面的文章了解，或者到工地看工人的工作方法。对于材料费，是最难处理的了。品质、规格、颜色等都一样的材料，因为生产厂商的不同，单价可能相差几倍或是更多。还有，假冒名牌材料，经验差的根本就分辨不出来，但价格相关极大。通过我做的一栋10万平方米高级装饰公建工程，我发现，最不好做的预算有就是装饰、智能化。个人认为，装饰工程的主要利润点就在材料费上。因此，材料单价的确认是一个难点。另外，人工费单价应该在招标过程中确认，不要留缺口。掌握了施工工艺、材料价格确认方法、人工费的确认方法，则你的预算就会是一份好的预算。“现在的业主是精明的很哪！动不动就是最低价中标，不搞点手段真的是赚不到钱的，有时还会亏”，这是一个很复杂的原因造成的后果。个人认为，这不仅是业主原因，主要原因还是施工方原因。施工方的不正当竞争以及良秀不齐造成了一些小的施工单位不注重信誉以及大公司只要有工程就有产值的理念才是主要原因。目前的建筑市场是很混乱的，我是这么认为的。建设方原因也不少，当然，还有一些是政府原因。学习预算最好的图纸就是考预算员证时发的那套非常小的图纸。虽然工程很简单，如果学通了，理解清楚了，那么举一反三，什么样的工程都能做了。预算就是算量并组价。难是难在对定额的应用！就像你所掌握的挖土预算一样，计算规则你可以不记，用的时候翻定额或清单规范就可以了，这样的预算哪个都很容易学会。有经验的预算人员，对于挖土方这样的工程，还是有很多需要思考的东西的，比如土质、坡道土方的处理、含水量、地下障碍物的处理、古墓的处理、古树的处理等等，而这些对造价的影响是很大的。十五、预算人员的工作问题处理好工作关系更重要。作为一个与直接领导关系非常好的预算人员，好处多多啊！其实，处理好这层关系很简单，所需要做的工作也并不多。本来，在施工单位现场的预算人员的工作就不是很多，一个月也就忙那么几天，过了那几天，时间还不都是属于自己的。因此，领导安排的工作应该积极主动的去做，去按领导的意思来做，遇到有些想不明白的问题，直接问你的领导该如何做，这样可以达到事半功倍的效果。在没事的时候，留心项目部的动向，提前把有可能要发生的事情做好（预算人员的工作），当领导需要的时候直接拿出来，比如说，结构快出正负零的时候，你就应该把正负零以下的成本算出来，不准确没关系，但一定要与材料人员进行沟通，进场多少材料，特别是周转材料一定要心中有数。如果你能在领导没有安排之前向领导提出：成本是多少，能够结算的金额是多少，有可能会亏损啊。个人觉得，最好是不要弄赢利了，前边一直报喜，到最后突然结算亏损了，那吃不了兜着走的一定是你。前边一直都报不好的结果，领导不会怪你的，因为工程不是你做的，材料也不是你进的，民工队也不是你选的，领导自然会分析原因想办法的，最后笑到最后的是你。
房屋工程造价的整个过程的成本控制
房屋工程造价的整个过程的成本控制所谓房建工程造价管理就是合理确定和有效控制建设项目的造价。这里的造价是指建设某项工程所花费的全部费用,包括前期工作费用、勘测设计工作费用、建筑安装工作费用、设备工具购置费用、建设单位管理费用以及其他工程建设费用等。其中,造价的合理确定是有效控制的前提;而有效的控制又是以合理的造价确定为基础的,两者缺一不可,不可偏废。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。房建工程全过程造价管理的几个阶段根据房建工程的实施进度以及管理的内容和管理侧重点不同,可以将房建项目的阶段划分为投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、实施阶段、竣工验收结算。1.投资决策阶段的造价控制。长期以来,建设项目普遍存在着"三超"现象,而要克服这一现象,“经批准的投资估算作为建设工程造价的最高限额”,对以后的设计概算、施工图预算和工程竣工结算都起到控制作用。需要通过多方面,多环节的共同努力,其中提高项目投资估算得相对准确性,充分打足资金,就是工程造价管理者的首要责任.尤其是在投资决策阶段,项目法人(或项目业主)是工程造价控制的主体,项目法人应从拟建项目的建设目的、项目建成后的预测功能(或设计功能)和对项目建设周期内预测的各种因素,进行周密、细致的调研和考察,做出在项目投资决策阶段控制工程造价的具体目标和决策,并依此要求工程造价管理人员做出较为准确的投资估算。2.设计阶段的造价控制。在设计阶段,设计单位应根据业主(建设单位)的设计任务委托书的要求和设计合同的规定,努力将概算控制在委托设计公司的投资内。设计阶段的造价控制是一个有机联系的整体,设计阶段的造价(估算、概算、预算)相互制约、相互补充,前者控制后者,后者补充前者,共同组成工程造价的控制系统。在设计的过程中,要进行设计跟踪,及时对设计图纸及工程内容进行估价,及时对设计项目投资与计划投资进行比较。如发现设计投资超过计划投资,促使修正设计,以保证投资不超过限额。此外,应进行设计方案的技术经济比较,以寻求投资上节约的可能性。3.招投标阶段的造价控制。我国工程施工招标是开展较早的领域,也是范围最广、最成熟的领域。招投标阶段工程造价管理的任务主要有以下三个方面:(1)在批准的概算、预算限额之内,在满足工程质量和工期要求的条件下,确定出合理的业主标底。(2)根据工程的性质和特点,制定出评标办法。(3)与工程造价有关的合同条款的制定。三者之间相互联系,应综合考虑,以达到相对最优效累。4.施工阶段的造价控制。项目实施是将建设项目的规划、设计方案转变为工程实体的过程。这个过程是工程资金形成的主要过程,即建设资金的主使用阶段。因此,工程从施工到工程竣工,对建设资金的控制管理,在全进程资金管理中占有很重要的地位,直接影响着工程质量和效益。在工www.gczjy.com程项目的可行性研究和初步设计等前期阶段,造价管理的主要任务是优化设计方案,合理预测工程投资。而在工程实施阶段,如何将实际造价控制在预测值之内,如何科学地使用建设资金是造价管理研究的主要目标和任务。在施工阶段,造价工程师应对施工组织设计认真审核,采用技术经济比较的方法进行综合评审,把计划投资额作为投资控制的目标值,定期分析目标值与实际投资值之间产生偏差的原因,重点审核施工组织设计中因采用各种不合理施www.gczjy.com工措施所增加的费用。对于发生的工程变更,要仔细审查每一个子目的单价、数量和金额的变化情况,实行事前把关,主动监控,确保投资目标的实现。施工过程中往往出现索赔的现象,承包商总是寻找一切机会,既希望索取费用赔偿,更想得到利润和工期补偿,作为造价工程师就应该精通施工合同条款,熟悉工程项目的专业技术标准,当好仲裁员!,维护合同双方的合法权益。工程项目实施阶段在控制工程造价方面可从如下几点着手:(1)仔细审查合同标价和工程量清单、基本单价及其它有关文件:(2)正确进行工程计量,复核工程付www.gczjy.com款账单,按规定进行工程价款结算:(3)正确理解设计意图,严格控制设计变更,对设计不妥的地方及时更改:(4)熟练运用定额,合理进行现场签证。(5)审查施工组织设计,选择合理的施工方案,有效控制造价。5.竣工结算审计阶段的造价控制。建筑工程竣工决算是整个工程造价控制最重要的一环。竣工决算如何能忠实地反映整个工程的实际造价,也反映了发包方和承包方对工程造价管理的能力,及时办好工程竣工决算必须收集、整理竣工结算资料,包括工程竣工图、设计变更通知,各种签证材料等。这些资料的收集和取证还必须注意其有效性,如设计变更通知书必须有原设计单位下达的有设计人员的签名和相关印鉴,现场监理的签证必须有甲方工地负责人的签章并征得设计人员的认可等。我国大多数工程项目在工程竣工决算时,施工承包方在竣工决算时,施工承包方在竣工结算书中普遍多算,发包方千方百计乱砍一通,扯皮现象严重,工程结算一拖再拖,有的一拖就是几年,大大影响工程建设项目的使用和建设工程造价的确认。竣工结算审计重点。1.工程量的审核。工程量审核是结算中最基础的,它直接影响计算工程直接费和其他各项费用,它的准确与否,直接关系到工程造价的高低。因此,必须根据竣工图纸及其他相关资料以及现场情况对工程量的准确性进行核实,从中审查出由于计算上的错误所造成的工程量与图纸和施工现场不符的项目,特别是一些施工单位预算人员做结算时有意加大工程量和重复计算的情况。2.定额套价的审核。错套定额、重复套取定额在结算中经常出现,有些施工单位在套用工程预算定额时,本来定额中已包括的工作内容,硬要单列项目,重复套用定额,故意加大工程造价。3.取费标准的审核。工程结算是由直接费、利润、规费和税金等费用组成,准确套用各项费率,取费基础是否正确是非常重要的。4.建筑材料用量及价差的审核。一般来说土建工程材料费用占建筑工程造价总费用的70%左右,近几年建筑市场材料变化很大,建设单位对建筑材料用量控制还有很多漏洞,通过审计,可以纠正材料结算费用高的现象,控制工程造价、提高投资效果。通过几年的工程审计实践,我认为材料供应最好采用甲方订货,乙方与供货单位签订采购合同并组织进料,甲方监督检查数量和质量。这样既控制了材料价格又监督了材料质量,必要时,甲方将材料款直接拨付给供料单位,也防止乙方挪用材料款,确保工程材料款及时到位,加快工程进度,降低工程造价。总之,工程材料费的管理是一项专业性较强且工作量又大又复杂的工作。5.隐蔽工程记录、变更、签证单的审核。在工程结算中,隐蔽工程的签证常引起争议,因为签证人员往往重视技术及时间,忽视了计费问题,结果签证中出现了在定额内已包括的内容重复签证的现象。隐蔽工程现场管理不好,审计人员实施审计时很被动,工程初期就要为结算着想,做好隐蔽签证,减少竣工结算时的扯皮现象。结语综上所述,要想有效地控制建设工程造价,只有坚决地把控制重点由原来的单一的对项目实施阶段(审核施工图预算)的控制转移到工程项目建设的各阶段上,对各阶段采取不同的造价管理和控制方法,才能取得事半功倍的效果。
造价师告诉你如何解决砌体结算九大争议点
构造柱1、争议设置位置，兵家必争之地。施工单位图形中布置的构造柱，往往多于结构设计说明要求。而引用的图集做法，又未经甲方的认可。结算时，审计人员以依据不充分为由，去掉“多余”部分。2、解决施工二次设计，把构造柱的设定位置在图纸中标注。通过技术核定单得到甲方、设计、监理确认。可以根据相关图集规定，如《砌体填充墙结构构造》（12G614-1）。有的房地产要求砌体工程有固化图，那样就更加明确无争议了。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。在审批的施工方案中明确设置原则、位置及附图。隐蔽工程验收记录中明确位置。现场影像资料留好。02、植筋1、争议预留还是后植。常规来讲图纸的节点都是按照预留设计的。如下图：如果你没有充分的植筋证明资料，这块费用会被审计去掉。2、解决通过技术核定单，把植筋做法得到甲方、设计、监理确认。可依据《混凝土结构后锚固技术规程》（JGJ145-2013）。如下图：依据技术核定单，在审批的施工方案中再体现植筋做法。明确构造柱下部钢筋，是植筋还是预留在楼板中。隐蔽工程验收记录中标注植筋做法。现场影像资料留好。03、钢筋搭接长度1、争议拉结筋、构造柱及圈梁钢筋搭接长度。目前16G101平法系列图集，均是关于主体一次结构，未涉及二次结构。结算时，如果没有设计师、甲方等的认可资料，会有争议。2、解决通过技术核定单，把钢筋搭接长度做法得到三方确认。依据《砌体填充墙结构构造》（12G614-1）。内有说明：砌体拉结筋通常设置，采用绑扎搭接连接时，搭接长度55d且不小于400mm。构造柱、水平系梁纵向钢筋采用绑扎搭接时，全部纵筋可在同一连接区段搭接，搭接长度50d。04、过梁1、争议首先是设置位置，二是现浇还是预制问题。通常门窗洞口一般没有什么争议，就是关于安装工程各类箱体的上方存在争议。2、解决通过技术核定单，把过梁设置位置及做法得到三方确认。明确设置部位，如宽度超过300mm的洞口上部，设置钢筋混凝土过梁。与安装专业结合好，把需要的位置，在图纸中标注出来，附上列表。并注明预制过梁的位置。在方案中明确预制过梁的制作方式、使用位置、运距、运输及安装方式。对定额套项会有直接影响。3、小番外鸡贼一下：从施工单位角度，过梁、洞口位置明确，是把双刃剑。因为增加了过梁的同时，要扣减这部分砌体体积。就要看这两块费用的平衡。一般的审计扣除墙体洞口都从建筑图看，不看安装图纸。而建筑图纸对于安装洞口的位置、大小常未单独标注。必须结合安装相应专业图纸才可以搞清楚。05、零星砌体1、争议哪些位置算是零星砌体。2、解决通过清单及定额说明，带施工方案的加持。2.1定义（1）《建设工程工程量清单计价规范》规定，如下位置属于零星砌体：a.框架外表面的镶贴部分，b.空斗墙的窗间墙、窗台下、楼板下的实砌部分，c.台阶、台阶挡墙、梯带、锅台、炉灶、墩台、池槽、池槽腿、花台、花池、楼梯栏板、阳台栏板、地笼墙屋面隔热板下的砖墩[08清单有、13清单未提及]、0.3㎡以内空洞填塞。（2）《XX省建筑工程消耗量定额》中有如下规定a.2003定额：系指小便池槽、蹲台、花台、隔热板下砖墩、石墙砖立边和虎头砖等。墙体底部的小青砖，亦套用零星砌体。b.2016定额：系指台阶、台阶挡墙、阳台栏板、施工过人洞、梯带、蹲台、池槽、池槽腿、花台、隔热板下砖墩、炉灶、锅台以及石墙和轻质墙中的墙角、窗台、门窗洞口立边、梁垫、楼板或梁下的零星砌砖等。砌块墙顶部与梁底如采用斜砌砖，按零星砌体计算，并套用相应定额。这是山东省的地方规定，其他省市可按照各自地方规定进行操作。2.2耗量零星砌体与180mm砖墙对比。a.人工消耗量：零星砌体：1.7161工日/m³；180mm砖墙为：1.4695工日/m³b.材料耗量：零星砌体：550块/m³；180mm砖墙为：540块/m³。引用《XX省建筑工程消耗量定额》（SD01-31-2016）。2.3民间认为综合零星砌体定义消耗量数据，民间认为以下位置仍属于零星砌体：宽度≤500的窗间墙、屋面风道、楼梯间封堵位置、门窗过梁上方的砌体、地下室集水井、结构外挑檐里面的砌体。当然，这些还没有官方的明文规定，目前只是民间看法。2.4本质结合上述3条，零星砌筑的本质是其不能与大面墙体一起施工，只能日后补砌。或者虽能独立施工，但体量小，一般小于2立方米，不能按常规施工来调动生产要素。表现为工效低、材料耗量大的特点。2.5.塞顶a.斜砖塞顶：在《XX省建筑工程消耗量定额》（SD01-31-2016）中斜塞砖属于零星砌体，在《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）中“楼板下的实砌部分”可以理解为塞顶。b.5cm细石+木砖塞顶：如果设计未做说明，需要办理签证，明确此做法。否则审计会认为你是为了保证质量而自行采取的措施，不单独计费。2.6坐底砌体底部的20-30cm粉煤灰砖砌筑，仍执行零星砌体项目。目前《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）已经明确：除有水房间外，其他位置可不另行做反水台或粉煤灰砖砌筑。06、砼泵送1、审计认为：二次结构砼泵送费用不能单独记取。混凝土子项本身已经在人工消耗量上高于其他构件，考虑了工序难度。且垂直运输机械中，亦包含了此混凝土倒运工序。2、施工认为：二次结构砼泵送费用应该单独记取。因为那是我工艺安排的事，其他混凝土既然已经套用了泵送，此项亦应该套用。毕竟塔吊台班方面，已经考虑泵送而进行了系数折减。且定额增加的人工耗量，与实际消耗差距很大。3、解决方法：审批的施工方案中明确二次结构砼的输送方式，且留有现场影像记录。07、墙体砌筑脚手架双排里脚手架套项没有争议，只是要把审批的施工方案中体现好脚手架的搭设形式和布设位置。再留好现场照片。因为现场施工时，使用简易的加砌块+脚手板的“架体形式”也是有的。还有用移动脚手架的。08、模板超高二次结构构件的模板不计算超高。山东省建筑工程消耗量定额解释中，有明确规定。这点，就不要和审计争了。09、墙体拆除1、套修缮定额项没争议，只是注意加气块墙体和二次结构砼要分别套项。2、难点在于从楼上垂直运输到场地，后外运、再消纳。后面的步骤要有证明资料。否则也会产生争议。3、目前拆除钢筋、植筋等没有单独项。拆除钢筋、植筋等可以采取成本分析，与建设方协商确定一个合理的价格报价。4、拆除墙体的资料准备：原设计图纸、设计变更单、现场已完进度的图纸签认与影像资料、工程现场勘查记录单、工程签证单、报价单。小结：解决上述争议，从甲方入手、设计为抓手、监理为推手，发端于施组方案、固定于技术核定单、加持于隐蔽工程验收、完善于现场影像资料。争议说完了，再给点实践经验数据及商务建议：10、指标含量1.砌体：笔者完成的一公建项目，砌体量/建筑面积=0.179；其中，地上砌体量/地上建筑面积=0.202m³/㎡2.植筋：金额/建筑面积=1.92元/㎡3.砼：地上砼量占砌体工程总量的9.73%4.钢筋：二次结构钢筋量/钢筋总量=3.51%5.模板：二次结构模板沾灰面/建筑面积=0.19（注：以上均为框架结构）11、计价注意1、换算及调整：砌块、砂浆存在与定额不同时的换算。弧形墙砌筑的人工*1.1、材料*1.03的系数调整。2、墙体超过3.6米时，超过部分工程量定额人工系数*1.3[XX地区]3、如有加浆勾缝，另行套用装饰定额。4、如果砌体底部未砌筑小青砖，需要去掉砖的定额含量。并根据砌块的规格、灰缝以及损耗率，计算补入砌块含量。5、医院工程的墙体：要求砌筑、抹灰层采用硫酸钡砂砂浆。要注意配比和套定额项时主材换算和价格变化。（注：1234均适用于XX地区）12、劳务分包商务建议1、瓦工班组1.1签合同时，一是要明确砌体工程施工内容范围，把二次结构混凝土一并写入工作内容，方便管理。二是在合同中明确此条款：凡是没有完整砌筑墙体的，一律按照合同单价折扣进行结算，因为后续补砌的价格是远高于常规施工的。1.2多班组施工时，界面划分要签字。尤其注意当一个班组干的不好，强制退场。但墙体有的干到一半，构造柱也没浇筑之类的残余问题。这种情况，要留好影像资料和签字单，到时按合同约定单价结算。2、钢筋班组：按现场下料的实际工程量结算，而不是预算工程量。钢筋班组可以另行分包，也可以由瓦工老板统一领导。鉴于一般钢筋不会耽误进度，建议直接包给主体钢筋班组，会更好些。3、木工班组：签合同时，必须强调构造柱模板面积计算是，模板与混凝土的接触面。直接包给主体模板更好些，价格会得到优惠，否则单独的做二次结构，单价很高。
公路工程量计算与定额套用时的注意要点是什么？
编制公路工程概预算时，要熟练掌握定额，准确采集基础数据，增强编制依据的可信度，熟悉图纸和各种设计规范、标准图集，查对工程量，确定合理的施工方案，做好造价分析。下面简单介绍了公路工程概预算编制过程中，工程量计算与定额套用时的注意要点。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。一临时工程汽车便道按路基宽度为7.0m和4.5m分别编制，便道路面宽度按6.0m和3.5m分别编制，实际宽度不同时可按比例计算。汽车便道项目未包括便道使用期内养护所需的工、料、机数量，如需养护可根据施工工期增列。二路基工程1.路基土石方的开挖工作是按难易程度，将土壤和岩石分为松土、普通土、硬土、软石、次坚石、坚石六类，需土石方的运输和压实则只分为土方和石方两项，计算单位均为m3。所以，应注意按土石类别或土方和石方分别计算工程量，以便套用定额进行计价。2.路基土石方的开挖、装卸、运输是按天然密实体积计算，填方则是按压（夯）实的体积计算。当移挖作填土或借土填筑路堤时，应考虑定额中所规定的换算系数。即采用以天然密实方为计量单位的定额乘以规定的换算系数进行计价。3.由于施工机具存在经济运距的问题，如推土机推移土石方的经济距离，中型推土机一般为50m～100m，超过经济运距是不经济的，而汽车的运距若小于500m，也难以发挥汽车运输的优势。所以，为了合理确定路基土石方的运输费用，同时考虑公路路基土石方的施工又是以推土机为主的情况下，在计算土石方的增运数量时，应考虑分别不同机械类型及其经济运距计算数量和运量，进行统计和汇总计算出平均运距，以此作为土石方运输计价的依据。4.在套用装载机装土、石方同时配合推土机推松密实土时，其人工推土机台班的数量按“推土机机推运土方”第1个20m的定额乘0.8的系数计算。5.挖掘机或人工挖装淤泥、流沙中需排水的费用应另计。6.挖掘机挖装土方时，如不需装车则应乘0.87的系数。7.填方数量，要根据实际情况，确定需要洒水的数量。8.路基填方数量还应包括：清表或零填方地段的基底压实、耕地填前夯（压）实后，回填至原地面标高所需的土、石方数量；为保证路基边缘的压实度加宽填筑所需的土、石方数量。此类数据一般设计图都不太明确或不完整，应由施工组织计划提出。由此造成的工程量误差一般在2%～8%之间。9.耕地填前夯（压）实及填前挖松、夯实填土、机械碾压路基，如需洒水时，应另计备水的费用。10.软土地基处理，当采用砂或碎石等材料作为垫层时，要核查设计图表资料是否已扣减相应的路基填方数量，以免重复计价。11.在计算路基土石方数量时，不扣除涵洞和通道所占路基土石方的体积；需要高等级公路应根据实际情况，适当扣减路基填方数量。12.根据施工组织，合理确定取弃土方案，准确计算取弃土运距。三路面工程1.一般沥青混合料路面工程量以100m3计，其余均以1000m2计。2.各类稳定土基层压实厚度在15cm以内，填隙碎石一层的压实厚度在12cm以内，垫层和其它种类的基层底基层压实厚度在20cm以内，其拖拉机、平地机和压路机台班按定额数量计算。如超过以上厚度时，其相应的拖拉机、平地机和压路机台班应按定额数量加倍，同时第1000m2还应增加3个工作日。3.当水泥、石灰类稳定基层中的水泥或其它材料设计文件的配合比编制与定额中的配合比不一致时，应按下列公式换算其材料的用量：Ci=[Cd+Bd×(H-Ho)]×Li/Ld式中：Ci——按设计配合比换算后的材料数量；Cd——定额中基本压实厚度的材料数量；Bd——定额中压实厚度每增减10cm的材料数量；Ho——定额的基本压实厚度；H——设计的压实厚度；Li——定额中的材料百分率；Ld——设计配合比的材料百分率。4.注意材料消耗的调整。目前设计中大量采用改性沥青、玄武岩作为路面上面层材料，套用拌合定额时，应注意按照设计要求对材料进行替换。5.定额中的材料消耗是按一定的油石比编制的。当设计采用的油石比与定额不同时，可按设计油石比调整定额中的沥青用量。换算公式如下：Si=Sd×Li/Ld式中：Si——按设计油石比换算后的沥青数量；Sd——定额中的沥青数量；Ld——定额中标明的油石比；Li——设计采用的油石比。6.根据施工组织设计或标段的划分，结合现在拌合设备的生产能力，综合考虑临时用地、材料和混合料的运输费用等，合理确定拌合场的地点和面积，需要安拆的拌合设备的型号，并计算出混合料的平均运距。四桥梁工程1.开挖基坑。桥梁工程中围堰、筑岛根据实际情况详细计算出数量。基坑的开挖工作应按土方、石方、深度、干处或湿处等不同情况分别统计，基础工程有砌石、混凝土、沉井打桩和灌注桩等多种结构形式。基础砌石和混凝土加工，为天然地基上的基础。2.涵洞工程在概算中通常以洞身、洞口和体积计时，需在预算中根据施工步骤进行计量，应考虑涵洞所处的地质类型，如软土地基，湿陷性黄土，多年冻土等特殊地质，要进行特殊地基处理。3.定额中混凝土工程除小型构件、大型预制构件底座、混凝土搅拌站安拆和钢桁架桥式码头项目中已考虑混凝土的拌和费用外，其他混凝土项目中均未考虑混凝土的拌合费用，应按有关定额另行计算。4.桥梁定额中均按露天养护考虑，如采用蒸汽养生时，应从各有关定额中扣减人工1.5个工日，其它材料费4元，并按蒸汽养生有关定额计算。5.凡预制在混凝土中的钢板、型钢、钢管等预埋件，均作为附属材料列入混凝土定额中，对于连接用的钢板、型钢等则应包括在安装定额内。6.图纸中一般给有基坑开挖和回填工程量，套用定额时一般只套用挖基定额，回填工作已包含在挖基定额中，不另行计算。但挖基定额中未考虑水泵台班，应按“基坑水泵台班消耗”表的规定计算。7.桥梁拱盔、木支架及简单支架定额均按有效宽度8.5m计算，钢支架按有效宽度12m计，如实际宽度与定额不同时可按比例换算。五结论工程概预算是工程量的计算是一项繁琐的计算工作，涉及有关建设的方针政策，个人的知识能力有限，难免产生某些错误。而定额套用与施工组织设计密切相关，应本着怎么设计就怎么施工的原则编制。所以，对编制的工程概预算的内容及工程量计算情况应进行一次全面的、专人的检查核对注意各项计价工程量的取值是否符合工程计价要求，分部分项的划分是否符合规定，有无漏项和重复计列情况，特别是注意计量单位的小数点位置，定额抽换和增计的系数是否符合要求等，以便发现情况，及时进行纠正，从而提高工程概预算的准确性和编制质量。
道路工程造价预算的控制方法有哪些？
工程造价预算越准确，道路工程就越能够获得理想经济利益，工程造价总和能反映出成本投入情况。道路工程造价主要由以下几个部分组成：建筑工程费、购置设备费、安装设备费、监理费、勘察费、设计费、配套设施费、财务费用、前期工作费、土地使用费等等。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。一、道路工程造价的特点及影响因素道路工程具有施工周期长、资源消耗多、资金投入大、不确定因素多等特点，通过对工程造价的控制管理，可以有效保障道路工程实施以及项目盈利。道路工程造价的动态因素包括：1.工程设计的变化工程设计通常处于工程建设项目前期阶段，表现形式为设计任务书，具体内容涉及技术设计以及施工图设计等等。此部分在项目中体现为计划性、全局把控性，通过对整体项目的宏观设计规划，对工程报价进行事先预算，前期的工程设计阶段也是项目运行过程中最早的资金预算阶段，包括项目工程所采用的设计方案、设备物料、机器设备、人员组成等。工程设计的变更在实际施工过程中是不可避免的，也是客观存在的，因为影响工程设计的客观条件和主观因素是动态变化的、是不可预见的，例如设计线位、桥涵位置、软土地基处理等等变更。由于这些动态因素能直接造成工程造价或增或减，因此变更造成的数值变化影响不可忽视。2.施工材料和设备的价格变化设备材料费是工程造价中的主要组成部分，所占造价比重较大。施工材料及设备价格的涨落，随市场需求变化（如出厂价格的变化、材料来源地的变化、运输单价及装卸费用的变化等等）而变化，这样就会对工程总造价造成影响。3.其它变化因素施工时，由于地质条件（如水下条件的变化、地基资料不到位或有误等）的变化，常常由于地质条件发生了变化，对工程量有增减的影响，于是导致工程造价也发生增减，因此需要在设计初期对地质条件等方面进行较为全面的考察测定，同时收集完备的资料信息以及相关数据或报告。预算定额水平、间接费用、计划利润率、税率等定额费用标准以及政策性变动等如果发生变化，也会对工程造价有所影响，因为这些标准正是计算工程造价的依据。另外，也不可不考虑由于自然灾害等非人为的、不可抗力因素所造成的影响。认识与实践的变化，道路工程建设的过程，既是工程造价增减的过程，也是工程造价逐步接近实际的过程，如设计修改、施工图预算修正、对工程承包合同的修正等等。二、道路工程预算的控制方法道路工程预算是考核工程成本的依据，在施工过程中，造价控制贯穿始终，无论是工程技术、施工方法、控制管理的措施中，通过技术、方法比较、经济分析和效果评价，对工程施工过程中所消耗的资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制，及时纠正将要发生和已经发生的偏差，把各项施工费用控制在造价控制方案的范围之内。主要是确定工程造价、签订合同、工程结算等。依据道路工程项目的进度阶段，对工程报价进行有效的控制，可以关注以下几个方面：1.立项决策阶段在前期立项中的一个重要工作环节就是准确地编制投资估算，此部分是研究、分析建设项目的经济效果的重要依据。在编制投资估算时要注意建设标准和主要技术指标要采用合理，并对重大的技术措施方案要有充足的分析论证。在项目建设各阶段中，决策是决定工程造价的基础，项目决策的内容影响工程造价的程度最高，可达到80％左右，有的时候甚至高达90％。因为立项决策阶段所接触的内容直接影响之后各个施工建设阶段的工程造价，以及该造价的确定是否科学合理、便于管控。2.设计阶段要对道路工程的造价进行控制，首要的一点就是要在设计阶段进行把控，因为该阶段是工程造价控制的关键环节，设计确定了工程预算造价，而结算只能按实际来计量从而计价，却不能改变根据设计来进行施工所形成的工程造价。只有对建设项目设计的节约才是最大的节约，建设单位的工程造价控制要以设计阶段为重点，可参考如下要点：（1）收集并合理应用基础资料。在工程设计阶段，首先要充分了解道路工程的可行性研究报告和设计任务书；还要全面准确调查造价编制、材料单价、运距等事项。（2）抓好方案及初步设计审查工作。负责道路工程的造价工程师责任重大，对设计方案要进行细致的优化，有效控制投资在审批的范围内。（3）积极推行招标投标制度。这样对降低工程造价、合理控制工程造价会产生积极影响。（4）倡导激励机制。目前我国现行的设计取费标准是按投资额的百分比计算，于是造价越高，收费也越多，因此要倡导符合实际工作的激励机制，来鼓励引导相关工作人员向正确的方向努力。（5）优化设计方案。对工程项目进行科学的分析，优化选择设计方案。3.发包阶段加强招标投标过程的规范化管理，在价格合理可靠的基础上，避免出现压价中标的现象，因为这样容易导致施工过程中偷工减料、停工扯皮等不利于整体工程的违规现象。还要加强对合同的签订管理，由专职造价工程师参与审定造价条款，维护和保障合同双方的权益，有效地控制工程造价。4.施工阶段施工阶段是工程的实施阶段，人力、物力、财力消耗相比其他阶段更大。在工程实施阶段加强工程建设的管理和监督职能，能有效提高建设质量，加强对工程项目建设的全方位、全过程的造价控制。（1）设计变更和现场签证。现行审批制度采用监理单位、设计单位、建设单位三级审批制；要求设计变更要尽量提前，变更发生得越早，损失越小，反之就越大。（2）严审施工图预算。根据施工图的计划和现场施工的实际进度，及时核定施工图预算。对于预算超出相应概算的施工图设计部分，要加以详细分析，找出原因，调整或修正控制目标，对工程造价进行随时随地的动态控制。（3）收集掌握施工资料。审价人员和费用控制人员要经常深入现场，及时掌握施工动态，为最终的工程总结算提供依据和做好必要的准备工作。三、把控道路工程造价的建议工程造价要适应市场经济形势发展，只有建立合理规范的制度，才能对实际工作产生积极助推的作用，对此，有以下几点建议：1.编制一种工程造价预算的新方法经济体制已发生变化，在编制工程造价预算时，应开辟新的思路、编制符合市场经济运行机制的新方法。新方法应以市场经济规律的“设备现值”为基数，原量化倾向的不变费用，应变换成表态的常量――即以系数的形式出现。2.建立合理的价差调整办法目前全国各地的调价方法尚不统一，施工材料的价格随市场需求的变化而波动。应按综合系数调整，或采取更为合理的价差调整办法。3.设备材料的价格信息系统建议有条件的单位，应有专人负责搜集设备、材料方面的资料，建立自己的信息系统，以便为编制、审批预（结）算等提供价格依据。综上所述，加强道路工程造价控制，应该从组织、人员、制度等多方面采取措施，才能对实现建设项目全过程造价控制产生重要意义。
工程造价师简单告诉你暖通消防部分工程量如何计算
采暖工程分地热采暖和散热器采暖，一般采暖管道都需做保温，室内的采暖管道不需做保温，但目前的建筑基本上室内看不到采暖管道，所有的采暖管道都在地沟里或管井内，所以都应保温，如管道的保温厚度或保温材料用的不一样就把不同的保温厚度或保温材料的管子分开计算，以方便管道的保温及除锈、刷油的计算。在此分享一位老师下载造价信息期刊扫描件的方法，从此下载造价信息期刊也是不求人，首先百度搜关键字“祖国建材通”即可下载造价信息扫描件电子版本，如果有做造价的朋友急需信息价又没办法拿到纸质期刊的可以先下载用着，下面回到正题。地热采暖的计算一.干管的计算1.采暖入户装置的计算，一般按标准图集查可得，多大规格的入户管对应多大规格的各种阀门、过滤器、热量表；一般压力表、温度计不分规格。2.不同规格干管的长度={1.5（从外墙皮1.5）+一层平面图上量出的不同规格的长度}*2根（供回水）3.波纹伸缩器（分规格数）一般在干管上设，多大规格的干管对应多大规格的伸缩器（在一层干管图上可查得）二.立管的计算1.不同规格立管的长度=每一层的层高*对应规格的层数2.立管最低端的阀门（分规格数）3.立管最高端的自动排气阀（分规格数），一般自动排气阀都带一个控制阀，因为定额里的自动排气阀不含控制阀，所以应单独套价4.立管的穿楼板套管（分规格数）三.支管的计算1.从立管上接出的支管一般供水管上有过滤器、热量表、阀门、回水管上只有一个阀门对应管子的规格将其全部数出来2.从立管上接出的支管一般有穿墙套管（分规格数）3.支管的长度=在大样图上量出从管井至分集水器的距离+（分集水器距地高度+0。2）*2根（www.zgjct.com一供一回）+立管接支管处的高度*2（因为支管从立管接出时是在本层楼板上的（H+0.6假设的）接出的，现地热管要走地面所以要返到地面的垫层里）。4.按不同的回路统计分集水器的数量（因为不同回路的分集水器材料价格不一样）四.计算地面的净面积=房间主墙间的净面积（因为算出此量后可以计算地面聚苯板的面积、地面钢丝网片的面积、锡泊纸的面积以上工程量全部套定额）五.计算地面的净周长（因为算出此量后可以计算地面的聚苯板条的长度）六.将每一回路的PE-X地热管的长度按图上所标的长度全部加起来即可。七.计算钢管的支架工程量查表可得八.采暖管道的除锈、刷油九.采暖管道的保温层体积、保护层面积（查表可得）十.地热采暖工程套定额的项目1、各种规格的给水管子2、各种规格的阀门3、各种规格的热量表4、穿楼板套管5、穿墙套管6、管道冲洗7、自动排气阀8、各回路的分水器安装9、除锈、刷油10、保护层体积、保护层面积11、地热管12、钢丝网片13、聚苯板面积14、聚苯板条长度15、锡箔纸的面积16、室外1.5米给水管道的挖土方散热器采暖的计算采暖干管、立管、支管及各管道上的阀门计算与地暖采暖相同，支架计算也一样，但计算散热器采暖时应计算：A、数散热器的组数（最后套手动放风阀用）B、将散热器的片数全部加起来（套散热器时是套所有的片数）C、散热器除锈刷油（查表可得）消火栓管道工程一.消防工程包括1、消火栓系统、2、自动喷淋系统、3、防火卷帘、防火门4、火灾自动报警系统5、防排烟及正压送风系统6、屋顶消息间及地下泵房工程二.消系统中一般需计算以下工程量火栓1、消火栓干管2、立管3、支管4、消火栓箱（分单栓箱和双栓箱需看图而定）5、阀门消防工程一般用蝶阀6、穿楼板套管7、管道支架8、消防水泵结合器9、管道除锈刷油10、有的工程屋顶设试验消火栓，一个试验消火栓就带压力表一个，泄水阀一个三.消火栓干管的计算1、消火栓干管入口处疏水泵结合器、阀门（规格与管子的规格相同）2、消火栓干管长度=1.5米+1.2（±0以下埋深1.2米）+平面的长度（从图上量出的）四.消火栓立管的计算1、立管最底端都有一个蝶阀（规格与立管规格相同）2、立管的长度=每一层的层高*层数（从系统图上查标高和层数可得）3、穿楼板套管（套管规格与立管规格相同）五.消火栓支管的计算1、支管的长度=在平面图上从立管（在平面图上是圆圈）量至配电箱的尺寸六.数消火栓箱的数量（注意看是单栓还是双栓？）看屋顶上是否有试验栓？如有试验栓上都带有一个压力表和一个泄水阀七.消防管道的除锈、刷油八.钢筋支架计算方法与前面的支架计算方法相同消防自动喷淋系统一.消防自动喷淋系统中需计算以下工程量1、喷淋管道的干管2、立管3、支管（消防喷淋管道连接一般DN>100的采用沟槽连www.gczjy.com接，DN≤100的采用螺纹连接）4、沟槽件（在平面图上有弯头、三通等部位全部数出沟槽件的数量）4、喷头（分规格的有DN15的和DN20的）5、信号蝶阀（消防喷淋工程一般用信号蝶阀）6、穿楼板套管7、管道支架8、喷淋立管上有自动排气阀9、管道除锈刷油10、管道冲洗（不用计算，把各种管道的长度加起来直接套定额）二.喷淋管道干管的计算（干管一般是在高层地下一层顶板上进入的）1、干管的长度=1.5+图上量出的距离2、干管上的水泵结合器、阀门的数量、信号蝶阀三.喷淋管道立管长度的计算1、立管的长度=每一层的层高*层数（从系统图上查标高和层数可得）2、穿楼板套管（套管规格与立管规格相同）3、喷淋立管与支管相接处接出的水流指示器数量、4、立管上的自动排气阀四.喷淋管道支管长度的计算1、喷头的数量2、支管的长度=水平段长度+竖直段长度（水平段长度在图上量出，竖直段长度按喷头的数量每个喷头按50CM考虑）3、每个支管未端有时接未端试水装置一套五.防火门、防火卷帘工程防火门、防火卷帘全部按面积计算。在套定额时应注意防火门应套门的面积、每个门套一个闭门器1付、暗插销一个，L形执手杆锁一个，防火卷帘应套卷帘的面积、卷帘门手动装置一套、卷帘门电动装置一套、卷帘门成套按钮一套。六.防排烟及正压送风系统防排烟系统应计算如下工程量：1、不同规格风管的面积（风管的周长*风管的长度）2、风管接口按面积计算（风管接口的长度*风管接口的周长，一般风管接口是圆形的，先算出圆的周长）3、在地下室及屋顶按风机的规格不同分别统计出来4、按规格不同数出风口的数量5、在管道上有防火阀，此阀一般都在主管道的附近6、按不同规格调节阀的数量7、在风机的旁边一般有软接头，天方地圆、防虫网等构件（一般软接头按M2计算，软接头长度为300MM左右，天方地圆按面积计算，天方地圆的长度在图上量，一半按规格大的计算，一半按规格小的计算）七.泵房及屋顶水箱间消防泵房一般计算如下工程量：1、镀锌钢管的长度2、室内消火栓泵的数量（一般为两个，一用一备）按图上数，套定额时要套电机调试，有几个泵就有几个电机调试。3、消火栓泵应给配一个变频控制柜（相当于电气的配电箱），如有消火栓泵和喷淋泵应各自配一个配电箱。4、湿式报警装置的个数5、信号蝶阀的数量6、水泵结合器的数量7、不同规格大小头、及软接头的数量（一般泵的两端都有大小头，和软接头）8、各种规格的阀门（闸阀、止回阀、安全阀）的数量、压力表（一般泵的两端都有这些阀门）9、防水套管的数量（套定额时应套制作、安装两项）10、管道支架的重量11、管道除锈、刷油

建设工程行业新闻资讯