- 天津工程信息价与天津市建材信息价
- 天津市工程信息价与天津市建材信息价是建筑行业中非常重要的参考指标，对于建筑企业和个人来说都具有重要的意义。下面将分别介绍天津市工程信息价与天津市建材信息价。一、天津市工程信息价1.使用方法天津市工程信息价是指在天津市范围内，各种建筑工程项目的价格指标。其使用方法主要有以下几点：（1）确定工程造价：在进行建筑工程项目时，可以通过参考天津市工程信息价来确定该项目的预算和造价。（2）制定招投标方案：在进行招投标时，可以根据天津市工程信息价来制定招投标方案，以确保招投标的公正性和合理性。（3）评估工程质量：在进行工程验收时，可以参考天津市工程信息价来评估工程质量是否符合标准。2.收集来源天津市工程信息价的收集来源主要有以下几点：（1）政府部门：天津市政府相关部门会定期发布天津市工程信息价的最新数据，供建筑企业和个人参考。（2）建筑企业：建筑企业在进行建筑工程项目时，会根据自身的经验和实际情况来确定工程造价，并将这些数据汇总后形成天津市工程信息价。（3）专业机构：一些专业机构也会对天津市工程信息价进行研究和分析，并发布相关报告和数据。二、天津市建材信息价1.使用方法天津市建材信息价是指在天津市范围内，各种建筑材料的价格指标。其使用方法主要有以下几点：（1）选择建材供应商：在进行建筑工程项目时，可以参考天津市建材信息价来选择合适的建材供应商，以确保建材的质量和价格合理。（2）制定采购计划：在进行建材采购时，可以根据天津市建材信息价来制定采购计划，以确保采购的公正性和合理性。（3）评估建材质量：在进行建材验收时，可以参考天津市建材信息价来评估建材质量是否符合标准。2.收集来源天津市建材信息价的收集来源主要有以下几点：（1）建材供应商：建材供应商会根据市场需求和自身情况来确定建材价格，并将这些数据汇总后形成天津市建材信息价。（2）政府部门：天津市政府相关部门会定期发布天津市建材信息价的最新数据，供建筑企业和个人参考。（3）专业机构：一些专业机构也会对天津市建材信息价进行研究和分析，并发布相关报告和数据。总之，天津市工程信息价与天津市建材信息价是建筑行业中非常重要的参考指标，建筑企业和个人在进行建筑工程项目时，应该根据实际情况和市场需求来选择合适的建材和确定合理的工程造价。
- 当前建设工程领域施工企业内部承包合同效力的认定分析及应用
- 建设工程实务中，签订《内部承包合同》或者《内部承包协议》的现象较为普遍，通常认为内部承包是施工企业经营模式的革新，以具备相应资质为前提，属于合法经营。但内部承包合同因其约定的内容不同，在效力方面存在差异，而且建工实务中普遍存在以内部承包合同之名，行“违法转包”“违法分包”“挂靠”之实。本文旨在既往司法判例的基础上，对建工领域内部承包合同的效力认定问题进行梳理。一、建设工程内部承包合同的定义现行法律并未对建设工程内部承包合同有明确定义。实务中通常认为内部承包合同是指施工企业与其内部的生产职能部门、分支机构或职工之间签署的，由承包人提供支持并监督，由内部部门、分支机构或职工完成承包工程的合同。如北京市高级人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》所述：“建设工程施工合同的承包人将其承包的全部或部分工程交由其下属的分支机构或在册的项目经理等企业职工个人承包施工，承包人对工程施工过程及质量进行管理，对外承担施工合同权利义务的，属于企业内部承包行为”。二、建设工程内部承包合同效力的判定（一）部分法院对内部承包合同效力的意见1.福建省高级人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件疑难问题的解答》-如何认定施工企业内部承包合同的性质与效力？建设工程施工合同的承包人与其下属分支机构或职工就所承包的全部或部分工程施工所签订的承包合同为企业内部承包合同，属建筑施工企业的一种内部经营方式，法律和行政法规对此并不禁止，承包人仍应对工程施工过程及质量等进行管理，对外承担施工合同的权利义务。当事人以内部承包合同的承包方无施工资质为由主张合同无效的，不予支持。2.浙江省高级人民法院民事审判第一庭《关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》-如何认定内部承包合同？如何认定其效力？建设工程施工合同的承包人与其下属分支机构或在册职工签订合同，将其承包的全部或部分工程承包给其下属分支机构或职工施工，并在资金、技术、设备、人力等方面给予支持的，可认定为企业内部承包合同；当事人以内部承包合同的承包方无施工资质为由，主张该内部承包合同无效的，不予支持。（二）法院认定内部承包合同有效应具备的要件1.施工企业与内部承包人是否具备劳动或隶属关系案例1：（2014）浙民申字第1472号-浙江恒通机械有限公司、浙江建安实业集团股份有限公司等与浙江恒通机械有限公司、浙江建安实业集团股份有限公司等建设工程合同纠纷再审复查与审判监督民事案法院认为，建筑企业与其下属分支机构或在册职工签订协议，将其承包的全部或部分工程承包给其下属分支机构或在册职工施工，并在资金、技术、设备、人力等方面给予支持的内部承包合同，在不违反法律法规强制性规定的情况下，一般应认定有效。该案中，就黄志贤是否系建安公司职工的问题，二审法院经认真分析比对当事人提交的证据，认定案涉《内部承包经营责任书》签订之时黄志贤并非建安公司在册员工，进而认定《内部承包经营责任书》无效，均无不当。案例2：（2014）鲁民一终字第443号-宋仪庆与山东华泰建设集团有限公司、临沂市金水河置业有限公司建设工程施工合同纠纷二审民事案法院认为，虽然上诉人华泰公司在一审中提交了“项目承包合同书”等十一组证据，予以证实其与被上诉人宋仪庆之间是内部承包关系，而非工程转包关系，但在二审庭审中，华泰公司承认其与宋仪庆之间并未签订劳动合同，亦未为宋仪庆交纳任何社会保险......根据《劳动合同法》的相关规定，劳动者与其所在单位签订劳动合同或者存在事实上的劳动关系才能认定劳动者与用人单位存在劳动关系。虽然宋仪庆名义上系华泰公司的项目经理，但从项目承包合同书所约定的内容以及涉案工程的施工过程，符合工程转包的特征，宋仪庆为涉案工程的实际施工人。华泰公司上诉主张其与宋仪庆之间不存在工程转包关系，但其并未提交其与宋仪庆签订的劳动合同以及交纳社会保险的相关证据。因此，华泰公司上诉称其与宋仪庆之间是内部承包关系，而非工程转包关系的上诉理由不成立，本院不予支持。案例3：（2017）青民初116号-吴永胜、谢玉金与宏大建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷一审民事案法院认为，宏大公司承包“青海省蓄积峡水利枢纽工程建前工程BT建设项目”后，将涉案工程转包给了吴永胜、谢玉金施工，双方为非法转包关系，签订的施工合同无效，吴永胜、谢玉金为案涉工程的实际施工人，作为原告主体适格。无论吴永胜与宏大公司有无劳动合同关系，双方基于案涉工程建立的是平等主体之间的非法转包的施工法律关系，同时谢玉金与宏大公司无任何的劳动合同关系，与宏大公司亦为平等主体之间的民事法律关系，本案属于人民法院民事案件受案范围。案例4：（2013）浙民申字第465号-金廷寿与浙江兰溪华安房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷再审复查与审判监督民事案法院认为，金廷寿以其系案涉工程实际施工人为由要求发包方华安公司退还保修金并支付有关逾期利息及违约金。然本案现有证据表明，案涉工程由中天公司向华安公司承包后，再以内部承包形式交由其员工金廷寿负责组织施工。中天公司前述行为属企业自主经营权之范畴，并未违反法律及行政法规强制性规定，应属有效。2.施工单位是否为分支机构或内部职工提供资金、技术、设备、人力等支持案例5：(2017）最高法民申59号-武汉市东西湖海口建筑工程有限公司与湖北瑞德置业有限公司襄阳分公司建设工程施工合同纠纷申诉、申请民事案法院认为，内部承包关系中，发包工程单位对外应承担施工合同权利义务和经营风险，对内应向承包人提供一定资金、设备等必要的物质条件。该案中，从海口公司与薛应许于2004年9月签订的《内部承包责任书》和《补充协议》的内容看，有以下约定：合同约定工程内容以海口公司与建设方承包内容为准；启动资金由薛应许自备，工程款由薛应许负责；该工程所发生的所有债务薛应许承担，与海口公司无关等。因此，上述协议虽名为内部承包，但实际上合同中约定的相关内容符合转包的特征。案例6：（2018）最高法民申1263号:-南京金陵建筑装饰有限责任公司、倪占装饰装修合同纠纷再审审查与审判监督民事案法院认为，关于倪占与金陵公司之间是否挂靠关系问题。判断倪占与金陵公司之间是否就案涉工程形成挂靠关系，应根据案涉工程实际施工过程中的责任分配、财务管理、劳务关系等多种因素综合认定。在责任分配方面，倪占2010年10月27日向金陵公司出具的《工程项目联营承诺书》载明：倪占系案涉工程项目部负责人、内部承包负责人，保证保质、保量、按期竣工，保证不拖欠材料款及人工工资，并承诺因案涉工程造成的对外债务由其负责清理和偿还，案涉工程的一切安全责任由其承担等。倪占在该承诺书中虽称其为案涉项目的内部承包负责人，但关于案涉项目的对外债务由其偿还、一切安全责任由其承担的内容符合挂靠协议的一般特征。在财务管理方面，案涉工程的履约保证金系由倪占支付给金沃公司，金沃公司退还履约保证金也是退还给倪占。结合以金陵公司为被告的案涉工程赊欠材料款案件的相关生效判决内容，可以认定案涉工程施工过程中，相关材料款、人工工资等由倪占自行管理筹措。在劳务关系上，金陵公司虽主张倪占是案涉工程项目部工作人员，但其并未提供证据证实其与倪占之间建立了劳动关系。二审法院综合考虑本案实际情况，认定倪占为案涉工程实际施工人，其与金陵公司之间系挂靠关系，案涉《施工合同》及补充协议因违反法律法规的强制性规定而无效，并无不妥。案例7：（2019）最高法民申1307号-湖南省永安建筑股份有限公司、萍乡市兴盛房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷再审审查与审判监督民事案再审申请人湖南省永安建筑股份有限公司称：彭义芳属于公司员工，其内部挂靠承包不违反法律规定，作为建筑企业员工可以内部承包方式承包工程。法院认为，根据原审查明的事实，《建设工程施工合同》签订后，涉案工程实际由彭义芳进场进行施工，并由彭义芳向永安公司缴纳保证金，其不仅负责涉案工程的现场管理，而且所有的工程资料均由其掌握，且项目施工过程中，涉案设备租赁费、材料费、工人工资均由彭义芳直接支付。可见，涉案工程实际是由彭义芳在进行施工，永安公司并未提交与工程相关的证据材料证明其实际负责涉案工程的施工。在前述证据的基础上，原审法院结合湖南省浏阳市人民法院(2015)浏刑初字第985号刑事判决书中陈述的事实以及相关人员询问笔录，综合判定彭义芳为案涉工程的实际施工人，并无不当。3.其他要件：内部承包人可以自负盈亏，但对外以施工企业的名义展开活动，施工企业对外承担责任案例8：（2016）最高法民终361号-贵州华隆煤业有限公司、六枝工矿（集团）六十五工程建设有限公司建设工程合同纠纷二审民事案从合同约定情况分析。2012年5月18日，华隆煤业公司为发包人，六十五公司为承包人，签订《建设工程施工合同》，将新华煤矿中央风井施工区井巷工程发包给六十五公司建设。2012年5月24日，六十五公司（甲方）与陈荣、郭占辉（乙方）签订《内部承包协议》。《内部承包协议》约定，陈荣等人“对工程项目的工期、质量、安全、成本全面负责”、“工程项目亏损，由承包人全额承担，并承担由此引起的一切纠纷、诉讼责任”、“本工程项目的利润全部归承包方，亏损完全由承包方承担”。“承包方必须无条件履行发包方与建设方签订的施工合同的一切义务”........本案中实质上华隆煤业公司与陈荣等人之间存在事实上的建设工程施工合同关系，六十五公司与陈荣等人《内部承包协议》亦属无效。综上，内部承包合同的认定应当结合合同签订背景、合同约定内容、合同履行情况综合分析判断。根据审判实践，应根据是否具备以下全部情形综合认定内部承包：一是施工企业与下属分支机构或项目经理、职工存在隶属行政管理关系或劳动关系并缴纳相关社保。二是内部承包人在经济活动中使用施工企业的资质、商标及企业名称等是履行职责行为。三是施工企业对内部承包的项目进行了实质上的管理和监督，现场人员接受施工企业的调动、任免。四是施工企业对内部承包的工程在人、财、物方面进行了必要的支持和协调。五是内部承包人在经济上可以自负盈亏，但对外以施工企业的名义展开经济活动，施工企业对外承担责任。三、小结以上就是司法实务中法院根据内部承包合同约定的权利义务、实际履行情况等做出的效力认定。内部承包是一种企业内部经营模式革新，以具备相应资质为前提，不会对工程质量造成负面影响，故因其属于合法经营。但实践中，相关施工主体尤其要注意以内部承包为掩饰，行非法转包、违法分包、挂靠之实，提高风险防范意识，避免产生纠纷造成损失。
- 40个工程造价的难点问题
- 1、施工机械台班单价中已经包含了机械安拆费和进出场运费，还需要计算大型机械安拆费和场外运费吗?答：一般常用的建筑机械台班单价中，包含了机械本身的安拆费和进出场运费，但是大型机械设备的机械台班中，未包含机械本身的安拆费和进出场运费。所以，对塔吊、桩机、履带式机械等大型机械设备，需要单独计算安拆费和进出场费用。2、施工工地没装表，结算时如何从工程款中扣除水电费?答：精确的计算可以从预结算书中详细地把水电费分析出来，按照定额中所含的水电费扣除，这样计算比较精确，但是所需要做的工作量太大。一般各地工程造价管理部门对这种情况下水电费的扣除都有一个系数规定，例如，某地区是这样规定的：土建工程按照直接费的千份之七扣除水电费，其中电费为直接费的千分之四，水费为直接费的千分之三。安装工程按照人工费的百分之七点六口出水电费，其中电费为人工费的百分之四点六，水费为人工费的百分之三。3、定额中电费是含在哪里的?应该如何如何计取?答：定额中的电费是按照所用的机械台班消耗量计取的，具体包含在机械费之中。每个定额子目项所含的机械台班里，都有电费的含量。也就是说，电费包含在机械台班的单价里，不需要另外单独计取。但是，施工工地单独安装电度表，直接向电业部门交纳电费的，如果当地电业部门所收取的电费单价和定额中所含电费的单价不同时，可以向建设单位计取差价，电费的差价在税前计取，也就是说电费差价不参加取费，可以计取税金。例如：某地定额中，每度(kwh)电的单价是0.53元，而电业部门收取的电费单价是0.85元，那么，每度电就应该向建设单位计取0.85-0.53=0.32元的差价。4、机械台班消耗量定额是在什么情况下使用的?答：对于一般的工程项目，机械费都包含在各定额项目之中，所以机械台班消耗量定额，是不必单独套用的。但是对于一些独立发生的机械台班，就应该套用机械台班消耗量定额了，例如施工现场签证的水泵的抽水台班等项目。5、混凝土中的外加剂参量掺入量，和实际施工时的掺加量不一致应该如何计算?答：混凝土中的各种外加剂掺量，均应该按照实际施工的参加量计算，可以查阅工程的竣工档案中的混凝土配合比，如果采用商品混凝土，可以要求商品混凝土厂家提供混凝土配合比。6、16G101关于非框架梁下部受力钢筋的锚固长度：螺纹为12d，光圆15d。但按钢筋最小锚固长度受拉钢筋不得小于250mm。应该执行哪一个?答：应该是按照较大的数值进行取值的，例如，如果是16的螺纹锚固长度为12*16=182mm，就应该按照不小于250mm的规定，取锚固长度为250。如果是25的螺纹锚固长度应为12*25=300mm就应该取锚固长度为300mm。7、甲供材料的采购保管费应该怎样计取?答：材料费中应该包括采购保管费。对于甲供材料，由于是甲方负责采购的，这里的采购费应该归甲方所有，也就是不可以计取材料的采购费。但是一般来讲，甲供材料进入施工现场以后，是交由施工单位进行保管的，所以保管费应该归施工方所有，也就是可以按照规定向甲方计取保管费。对于材料的采购保管费，各地的规定是不同的，应该参照当地造价管理部门公布的系数计算。*某地造价管理部门的材料采购保管费如下，可以作为参考。1.一般建筑材料采购费为0.2%，保管费为0.3%。2.钢材、管材、电缆、水泥、木材采购费为0.1%，保管费为0.2%。3.暖卫设备采购费为0.1%，保管费为0.1%。8、一级钢为圆钢，二级钢是有肋的螺纹钢，并且它们的化学成分也不同，两者的单位重量是一样的吗?答：二级钢是有肋的螺纹钢，但是计算的是平均直径。一级钢和二级钢的化学成分不同，但是两者的密度是相同的。所以，一级钢和二级钢的单位重量是一样的。9、为防止土方坍塌而砌筑的实心砖挡墙，应该套砖基础还是砖墙定额项?答：应该套用砖基础比较合适。因为它与有室内外高差的砖基础墙比较相类似，也是一侧是外露的墙体，另一侧是埋在土里起到挡土的作用。10、建筑材料运输的费用包含在那里?怎样计取现场的二次运输费?答：建筑材料的运输费用是这样的区分的，从采购地点到施工现场临时仓库或者堆放场地的运输费用，包含在材料的定额单价之中。从施工现场临时仓库或者堆放场地到施工使用地点的运输费用，包含在定额的子目项之中。施工单位在安排施工现场平面临时布置时，应该考虑临时仓库的位置和现场的堆料地点，不应该距离施工地点过远。所以，施工现场的材料二次运输费用，原则上是不应该再次计取的。11、在钢筋混凝土框架结构中，梁柱的混凝土强度等级不同时，节点处梁的受力钢筋锚固长度，应该按照柱混凝土强度等级计算，还是按照梁混凝土强度等级计算?答：钢筋混凝土框架结构中，梁柱节点处梁受力钢筋的锚固长度应该按照钢筋所锚固处的混凝土强度等级计算。也就是说看锚固钢筋的那部分混凝土的强度等级，而不是单纯的规定柱还是梁。因为计算钢筋的锚固长度，主要的是由混凝土对钢筋的握裹力所决定的。如果钢筋锚固在强度等级较高的混凝土区，就应该按照强度等级较高的混凝土强度等级计算，如果钢筋穿过强度等级较高的混凝土区，那就应该加权分配、分别计算，或者保守一点的按照锚固长度比较长的计算。12、计算壁龛工程量时应该注意什么问题?答：壁龛，简单来说就是在墙上不凿通的洞，一般来说，壁龛都是比较小的，在计算墙体的时候，如果不超过0.3m2可以不必扣除。如果洞口大于250mm，应该按照设计要求，加设钢筋混凝土过梁。在计算装饰工程量时，如果没有特殊要求，凹进墙面的面和壁翁的四周，一般应该并入墙面工程量之内。13、冬季施工，围护桩采取保温措施，这种情况费用是否另行计算?答：冬季施工，围护桩采取保温措施，如果施工合同没有其他约定，是不应该另外计算的，尽管这部分费用很大，也应该认为是包含在冬雨季施工费用之中了。当然，因为合同中都没有相关的约定，如果协商下来，业主愿意给予一定的补偿更好。但是，因为成本过大就要另行计算是没有道理的，规定就是规定，如果不发生冬雨季施工，施工单位的冬雨季施工费用也是正常计取的，没有哪一个施工单位将这部分费用退回给业主，所以，按照规定是不应该计取的。14、土方开挖结算标高以基底到室内标高，还是到室外标高为准?答：一般来说，计算基础土方开挖工程量时，应该以基底到设计的室外标高计算，如果有施工现场的实际标高测量记录，最好是按照施工现场的实际测量标高计算。这样才符合实际。15、如何理解签证，办理签证单时应该注意那些问题?答：签证是指施工单位，按照建设单位的要求，完成甲方交办的施工图纸和施工合同以外的工程之后，要求建设单位加以认证的书面资料。办理签证单应该注意，要内容清晰，最好有量有项，避免含糊不清，以减少结算时双方发生因为各自理解不同而产生的纠纷。16、设计变更单都需要哪几方的签字?答：设计变更单在正常的情况下，应该由建设单位代表、设计单位代表、监理单位代表和施工单位代表，四方签字确认以后，由总监理工程师签发变更令才生效。17、临时施工洞口的钢筋混凝土过梁和按规范埋设的拉结筋是否可以计算工程量吗?答：按照合理的施工组织设计(经过建设单位和监理单位批准)而留置的施工洞，施工时所发生的临时过梁、砌体拉结钢筋等费用，应该进入工程预算。即使在总价包干的清单报价招标工程中，投标单位在编制投标报价标书时，也应该把这项费用考虑进总报价之中。18、对于建设单位平行发包的工程，是否还可以计取施工配合费?答：对于这种情况，应该看施工的工艺是否需要配合。还有施工合同是怎么样签订的。一般来讲，如果是塑钢窗、防盗门的制作安装等工程，建设单位另行发包，实际上是需要做主体的施工单位提供电源、垂直运输等项配合的，这样的情况是应该计取施工配合费的。一般正常的情况，配合费应该是该项工程造价的4%，由建设单位和承做门窗的施工单位各承担2%。19、在什么情况下，需要调整定额消耗量中的材料用量?答：如果设计施工图中标注的做法和定额的做法不同时，一些定额的含量是可以进行换算的。例如，在钢筋混凝土工程中，设计的混凝土强度等级和定额中给定的不同时，就应该做混凝土强度等级的换算，实质上也就是调整了定额中的水泥，砂石等材料用量。具体那些定额项目允许换算，怎样进行换算，在定额各章节的说明里面有比较详细的规定和说明。20、预算中的定价、指导价和定额价的区别是什么?答：预算定额中的预算价是指预算定额子目项中，包含在材料费里面的材料价格，指导价一般是指市场价格，通常由政府造价管理部门根据建材市场的实际价格统计发布。预算价在直接费取费的项目里是参加取费的。而指导价一般只是用来计算材差的，不可以参加取费。而定价，一般是指甲乙双方共同商定的一个价格，作为工程结算的材料价格，这种情况往往是由于甲方指定产品的品牌时出现。21、综合脚手架是否包含电梯井、剪力墙等施工脚手架?答：如果定额没有特殊说明，正常情况下，依据定额规定，应该按照建筑面积计取综合脚手架的工程，只能计取综合脚手架。不可以再行计算其他单项脚手架。对于不能计算建筑面积或其他不能按照建筑面积计取综合脚手架的工程项目，方可计取单项脚手架。22、清单报价中的甲供材料款，应该怎样扣回?答：按照清单报价实行总价包干的工程，原则上材料应该由施工单位自己采购，不应该实行甲供。如果出现了甲供材料的情况，应该按照施工单位的投标单价在税金后扣除，并且施工单位还应该对这部分甲供材料，按照和同约定或者参照有关部门的规定计取材料保管费。并且所计取的材料保管费，应该正常计取税金。23、层高6米，沿梁下敷设的管道应该如何计取超高增加费?答：给水管超高费计算起点是3.6m，当安装高度超过3.6m时，其超过部分(指由3.6m至操作物高度内)的定额的工作量人工费乘以一个超稿费增加系数：标高±(m)3.6--83.6--123.6--163.6--20超高系数1.101.151.201.25按照上面这个表的数字，这里应该乘以的系数是1.1。24、有一个改造项目，管道镀锌铁皮保护层拆除再安装，如何套用定额比较合理?答：这种情况可以这样来处理，拆除工作按照拆除定额套用。重新安装时如果利用原有镀锌铁皮，也先按照正常施工套用定额，然后核减定额含量里面的剪板机和卷压机等机械台班。再把这一项主材镀锌铁皮扣掉，这样就比较切合实际了。25、避雷引下线利用构造柱主筋引下时，屋面板到女儿墙顶的高度是否需要计算吗?答：需要计算，避雷引下线利用构造柱主筋引下时，屋面板到女儿墙顶这段高度，同样需要利用构造柱的主筋做引下线，绝对是不可以在这里中断的，如果中断了就起不到避雷的作用了。26、在清单报价的施工合同模式下，应该怎样审核工程的进度款?答：只有清单中所含的分项工程全部做完，才可以统计为已完工程，按照投标书中的综合单价，乘以实际完成的工作量，计算应付工程进度款，没有全部做完的工程，不予计算工程量，视为未完工程。27、工程造价下浮应在税前还是在税后?答：工程造价下浮，是施工单位为了竞标而采取的一种措施。实际上无论是税前还是税后都可以下浮，税前下浮和税后下浮，其结果是一样的。只是税金是按照总造价来计算的，不可以少交，所以，最好是在税前下浮。例如，一个税前工程造价为100万的工程，税金假定为3%，总造价103万，如果税前下浮5%，税前工程造价为95万，税金为2.85万。显得很清晰。如果税后下浮，其实税金还应该是2.85万，但是税务查账的时候，看到税金3万，就很容易的要求你交3万的税金，这样你还要做好多解释工作。这里不是说做税务的水平低，其实他们是很明白的，但是他就这样说，你就的做好多解释。所以，我认为不如税前下浮，省掉好多的解释工作。28、一条管沟同时直埋多根管道时，应该怎样计算土方工程量?答：一条管沟同时直埋多根管道的时候，可以按照最外侧两根管子的间距加上管道的要求宽度来计算土方工程量。例如最外侧两根管子的间距是1.5m，管径为500mm，若500mm管径钢管的管够开挖宽度为1300mm的话，那么就可以这样计算沟底的宽度：1.5+1.3=2.8m。在按照土方开挖的规定计算放坡就可以了。土方开挖的体积V=(2.8+i*h)*h*li--放坡系数，h--管沟深度，l--管沟长度。29、对于甲方指定分包的情况，是否可以对甲方收取工期延误费?答：对于甲方指定的分包，如果工期在合理的工期之内，是不可以向甲方收取工期延误费用的。但是可以收取适当、合理的配合费。如果分包单位，延误了合同工期，除了可以收取适当、合理的配合费之外，还应该向甲方提出工期和费用的索赔。30、基础梁使用砖胎模施工时工作面应如何计算?答：基础梁使用砖胎模施工时工作面宽度，应该是按照钢筋混凝土基础梁的外侧各加300mm计算，其理由是：1.这里的砌砖是作为模板使用的，不是做基础使用的。2.砌筑砖模和砌筑基础墙不一样，砌筑基础墙需要一定的工作面，为的是保证砌筑工程的砌体工程质量，而作为模板的砖胎模只是施工措施，需要施工单位自行解决如何保证施工质量的问题。3.砌筑基础砌体完全靠留出的作业面来操作，而砌筑砖胎膜时，可以利用梁的位置进行操作，也就是操作人员的手臂可以在梁的这一侧作业，这样就解决了作业面的问题，而不必留出正常砌筑而必须留置的工作面。31、预算费用表中的冬期施工费都包括哪些内容?冬期施工中什么内容应该另行计取费用?答：预算费用表中的冬期施工费包括冬期施工的人工、机械降效，混凝土浇筑后构件的保温覆盖费用等项内容。混凝土的外加防冻剂、按照监理工程师和建设单位批准的施工方案所搭设的保温暖棚，为原材料加热所安装的锅炉等项费用，需要另行计取费用。32、梁支座处钢筋第三排应该伸出支座多少?答：按照标准图籍混凝土结构施工图平面整体表示方法16G101-1规定，梁支座处钢筋第一排伸出支座Ln/3，第二排伸出支座Ln/4，第三排伸出支座的长度没有加以规定，最好由设计加以说明，也可以按照Ln/4加以计算。33、在钢筋混凝土梁中，梁侧面纵向钢筋标注有N和G两种符号，请问他们有什么区别?答：在钢筋混凝土梁中，侧面纵向钢筋分为抗扭钢筋和构造钢筋，分别标注为N和G，应该依据他们的设计用途不同而分别计算他们的工程量。标注N的钢筋为抗扭钢筋，应该按照规范对抗扭钢筋的锚固要求计算工程量，标注为G的钢筋钢筋为构造钢筋，应该按照构造钢筋的锚固要求计算工程量。34、在钢筋混凝土梁中，梁的下部钢筋为什么有时按照12d计算，有时按照15d计算?答：在钢筋混凝土梁中，梁的下部钢筋设计有用肋型钢筋和光面钢筋的不同情况。根据标准图籍混凝土结构施工图平面整体表示方法16G101-1规定：对非框架梁的下部钢筋，肋型钢筋的直锚长度为12d，光面钢筋的直锚长度为15d。35、钢筋混凝土悬臂梁下部的钢筋，在悬臂端的锚固长度应该如何计算?答：按照钢筋混凝土施工规范要求：肋型钢筋锚固长度为12d，光面钢筋为15d。36、钢筋混凝土暗梁的侧面钢筋和剪力墙的水平钢筋的工程量应该如何计算?答：当钢筋混凝土暗梁设计有侧面钢筋时，剪力墙的水平钢筋计算至暗梁的梁底。当钢筋混凝土暗梁设计没有侧面钢筋的时候，剪力墙的水平钢筋计算时，水平筋应该在暗梁内连续通过。37、计算管道除锈、刷油工程量时，安装在管道中的各种管件、阀门、法兰等部件应该如何计算?答：根据全国统一安装工程预算工程量计算规则规定：设备筒体、管道表面积计算公式：S=π×D×L式中π——圆周率;D——设备或管道直径;L——设备筒体高或管道延长米。其中，各种管件、阀门、法兰、人孔、管口凹凸部分，已经包括在计算式的面积之中，不再另外计算。38、伴热管道绝热工程量应该如何计算?答：伴热管道绝热工程量，应该按照下面的原则，取定伴热管道综合值D′，然后按照相应的管道面积计算：单管伴热或管径相同，夹角小于90度的双管伴热时，取D′=D1+D2+主管道与伴热管道之间的间隙。双管伴热管径相同，夹角大于90°时，取D′=D1+1.5D2+主管道与伴热管道之间的间隙。双管伴热管径不同，夹角小于90°时，取D′=D1+D伴大+主管道与伴热管道之间的间隙。39、绝热保温工程量计算应该注意哪些问题?答：根据施工规范和施工工艺的要求，保温厚度大于100mm、保冷厚度大于80mm时应该分层安装施工，相应的工程量也应该分层计算，并套用相应厚度的定额项目。镀锌铁皮保护层厚度是按0.8mm以下综合考虑的，若采用厚度大于0.8mm时，定额人工乘以系数1.2;卧式设备保护层安装，定额人工乘以系数1.05。设备和管道绝热均按现场安装后绝热施工考虑，若先绝热后安装时，其人工乘以系数0.9。采用不锈钢薄板保护层安装时，其人工乘以系数1.25，计价材料乘以系数1.3，机械台班乘以系数1.15。40、通风管道中的弯头、三通、变径管等部件，如何计算工程量?答：根据全国统一安装工程预算工程量计算规则，通风管道制作安装以施工图示不同规格按展开面积计算，不扣除检查孔、测定孔、送风口、吸风口等所占面积。计算长度以施工图示中心线长度为准(主管与支管以其中心线交点划分)，包括弯头、三通、变径管、天圆地方等管件的长度，但不包括部件所占长度。直径和周长按图示尺寸为准展开，咬口重叠部分已包括在估价表内，不再另行增加。
- 工程造价中常用材料用料核算数
- 1、吊架轻钢龙骨①吊顶龙骨架：主龙骨+副龙骨=M（单位：米）损耗：3%M总=1.03M②辅件：吊件--用于悬吊主龙骨挂件--用于将副龙骨与主龙骨挂接接插件--用于副龙骨接头处的挂接连接件--用于主龙骨接头处的连接上人主龙骨吊件：每米1~1.5件不上人主龙骨吊件：每米0.5~1件副龙骨挂件：挂件数量=副龙骨总数×1.3/2接插件：接插件=副龙骨总数/吊顶框架分格边长③吊件材料：?标准吊析?自制吊件：吊杆材料、吊点铁杆、射钉或膨胀螺栓、吊杆螺母。a上人龙骨架的吊杆用φ8左右的钢条，并在吊杆的一端做一段长为30mm的螺纹。b不上人龙骨可用10#镀锌铁丝做吊杆。c吊杆、吊点铁件的数量等于吊顶吊点数，或略多。d射钉、膨胀螺栓和吊杆螺母数量是吊点的两倍。④其它材料油漆是吊件、吊杆防锈材料，可按每公斤油漆涂刷100㎡来计。每公斤防锈漆需配半公斤松节水和0.25公斤棉维丝。2、隔墙龙骨架材料沿顶、沿地和加强龙骨，竖向龙骨、横撑龙骨和配件。墙高小于3.2m的间隔墙，常采用截取竖向龙骨来取代加强和横撑龙骨，以减少所需龙骨的品种。采用自攻螺钉、电焊、铆接的方式减少配件的品种。①沿顶沿地龙骨隔墙长度×2+门窗框数量）×1.05②竖向龙骨?隔墙面积小，实数竖向龙骨数量×隔墙高度?隔墙面积≥200㎡a按图纸上每米隔墙中竖向龙骨的根数乘上隔墙总长度，得出总根数。b隔墙高度乘上竖向龙骨总根数，得出总长度。M总=M墙×G根×M高×1.05（m×根/m×m）③辅助材料平头自攻螺钉、膨胀螺栓、水泥钉、电焊条、铝平头抽芯铆钉等紧固件，以及固定门框用的铁脚件。a平头自攻螺钉常用M4×20或M5×20，用量1kg/100㎡。b膨胀螺栓和水泥钉主要用来固定沿地、沿顶或沿墙龙骨，可按每米隔墙4只。c铝平头抽芯铆钉主要用来铆接一些特殊部位，100只/100㎡。d电焊条主要用于轻钢龙骨连接处的点焊，0.25kg/100㎡。3、铝合金吊顶架材料核算①主材：L型墙侧边龙骨，T型主骨和T型横撑龙骨组合成型?侧边龙骨按天花周边长度计算。通风口，灯槽。?有主龙骨、横撑龙骨之分的吊顶，先数有多少条主龙骨，再乘以每条长度，横撑龙骨数量同主龙骨。?没有主次龙骨之分的龙骨，计算每平方米吊顶有几米铝龙骨，乘以吊顶总面积。通常1.2m×0.6m的长方框结构的吊顶，每平方米需3.4m铝合金龙骨，0.6m×0.6m的方框结构的吊顶，每平方米需4.5m的铝合金龙骨。②辅件：吊件、铁丝、水泥钉、自攻螺丝、铝抽芯铆钉?吊件主要是用膨胀螺钉或射钉来固定铁制吊点，每平方米1.2只吊点。?吊挂用的12#~14#铁丝：10kg/100㎡。?水泥钉，用来固定沿墙边龙骨，2只/m。?自攻螺钉和铝抽芯铆钉用来连接龙骨架，铝抽芯铆钉规格为φ4×10或φ5×10：16只/㎡自攻螺钉规格为M4×15或M5×15：16只/㎡4、木龙骨架材料核算①吊顶木骨架方格结构250mm×250mm，300mm×300mm，400mm×400mm11.5m/㎡8m/㎡7m/㎡25mm×35mm木方，30mm×45mm木方，吊点处木方：1m/㎡，造型迭级结构按吊顶展开面积。②隔墙木骨架?单骨架：单层木方为骨架，墙厚?双骨架：两层木方组合成骨架，墙厚120~150mm。方格结构：300mm×300mm，400mm×400mm。木方双层骨架：18m/㎡16m/㎡25mm×35mm单层骨架：8m/㎡m/㎡30mm×45mm，40mm×55mm③壁面木骨架300mm×300mm，300mm×240mm。木方：25mm×35mm。壁面的面积按实际高度加50后，再乘以壁面宽度来计算。门窗面积小于3㎡，不扣门窗面积；大于3㎡，扣除80%门窗面积。壁面面积乘以每平方米壁面的木方条数，得壁面所需木方条的总数（m）。④墙裙木龙骨木方：25mm×35mm，300mm×300mm方格，木条：8m/㎡⑤辅助材料?吊顶木骨架的悬吊需用膨胀螺栓或射钉，2只/㎡；木骨架组装用的25~38mm（1寸或1寸半）圆钉，2kg/100㎡；沿墙木龙骨的固定常用65mm（2寸半）圆钉或水泥钉，2只/m。?隔墙木骨架在沿顶、沿地和沿墙处需用膨胀螺栓或76mm（3寸）圆钉来固定，2只/m。木方：25mm×35mm，用25~38mm的圆钉，2kg/100㎡；木方：35mm×45mm，用35~50mm的圆钉，3.5kg/100㎡。?壁面和墙裙面木骨架，常用65mm的圆钉或水泥钉，3~4只/㎡；木骨架组装用25~38mm长的圆钉，2kg/100㎡。?吊顶、隔墙、壁面的防火漆用量：0.5kg/㎡。二饰面板木夹板、纸面石膏板、埃特板，2440mm×1220mm，2.977㎡/张。1.装饰面基层板①数量（张）=总面积（㎡）/2.977（㎡/张）②辅助材料?固定纸面石膏板的平头自攻螺钉，1000粒/100㎡，规格为M5×25。?固定木夹板（4mm厚）的圆钉，规格为20mm，4kg/100㎡；枪钉，钉长15mm，2盒/100㎡。?埃特板，最好用枪钉，钉长15mm，1.5盒/100㎡;如果用圆钉，20mm长粗圆钉，4kg/100㎡。2、吊顶面矿棉板，珍珠岩板，损耗2%~3%压花石膏板，损耗5%~8%3、粘贴灯板材，损耗3%~6%，8%~12%4、镁铝板、镁铝曲板，损耗5%；万能胶、氯丁胶：0.35kg/㎡5、铝合金装饰板①条板（100mm宽）数量=10×（饰面长×饰面宽）×1.02②方板：500mm×500mm方形板数量（块）=4×（饰面长×饰面宽）三石板材、瓷片饰面用料核算1、石板材损耗量：1.2%①地面：15mm厚水泥砂浆层，每平方米需普通水泥15kg，中砂0.05m3。地面铜分隔线规格：宽8~10m、厚3~4mm、长2m，用量1.5m/㎡。②墙面石板材边长小于400mm，安装高度在1m以下时，可用水泥粘贴法。每平方米石板材的粘贴需425#普通水泥13kg，中砂0.02m3。③小规格石材（边长为200mm左右）常用于圆柱面，每平方米需425#普通水泥12kg，中砂0.02m3。④石板材边长大于400mm，安装高度大于1m，可用镶贴法或干挂法。镶贴法：每平方米需φ6或φ8的钢筋6~8米，16号不锈钢丝或14号铜丝1.6米左右，425#水泥15kg，中砂0.05m3。干挂法：每平方米需不锈钢角6~8个，4mm不锈钢丝0.8m，膨胀螺栓6~8只。2、瓷片材料①瓷片用量，损耗量3%。②镶贴材料：普通水泥、白水泥、中砂、107胶?墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。?柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。?地面普通工艺镶贴地面瓷砖和马赛克需普通水泥12.5kg、中砂34kg。?墙面镶贴瓷片时，水泥中常加入107胶，每平方米需普通水泥12kg、中砂13kg、107胶水0.4kg。?柱面：每平方米需普通水泥14kg、中砂15kg、107胶水0.4kg。?镶贴后需擦缝处理的白水泥，每平方米需0.5kg左右。?擦洗瓷片面用的棉维丝用量为1kg/100㎡左右。?胶粘地砖，1kg胶可粘4~6㎡的地砖。四地板、地毯用料核算1、木地板①木材用量：损耗量6%?施工方法：架铺、直铺、拼铺?架铺木地板常规使用的基座大木方条规格为60mm×80mm，基面厚木板规格为20mm，大木方条的间距为600mm。每100㎡架铺地板需大木方条0.94m3、厚木板1.93m3。②辅助材料?架铺：100㎡沥青18kg，硝基外用清漆30kg，油性腻子40kg，白乳胶30kg，地板蜡7kg，铁钉12kg，酒精8kg，汽油12kg，棉纱丝5kg，虫胶片1.5kg。?直铺：100㎡沥青50kg，硝基外用清漆30kg，油性腻子40kg，白乳胶25kg，地板蜡7kg，铁钉10kg，酒精8kg，棉纱丝5kg，虫胶片1.5kg，砂纸200张。?拼铺：100㎡地板胶水30kg，油性腻子20kg，水胶粉5kg，水晶粉20kg，棉纱丝5kg，砂纸230张。2、塑料地板①塑料地板用量一般规格300mm×300mm，11块/㎡，损耗量1%。②辅助材料塑料地板胶或万能胶：0.35kg/㎡，清洁用汽油：2kg/100㎡，棉维丝：1kg/100㎡。3、地毯①地毯用量损耗8%~12%弹性胶垫楼梯上铺地毯：楼梯正投影面积×1.52②辅助材料/100㎡带钉木拉条125m，接缝带75m，门边铝压条：按实际门宽，水泥钉130只，万能胶五铝合金用料核算1、基本方法①先分清该结构中所需的型材种类。②计算各种型材各自所需的长度数量，加上3%的损耗量。③各种型材的总长度乘以单位重量，得各种型材重量。④辅助材料：连接紧固材料，配套五金材料，密封材料。2、铝合金门门材料用量表（46系列铝合金门型材）3、推拉窗（90系列、70系列）90系列推拉窗材料用量表4、平开窗（52系列、38系列）38系列平开窗材料用量表5、其它铝合金材料①铝合金橱窗六线条类用料核算1、木线条按品种规格计算压角线、压边线、装饰线、分角线、半圆线、指甲线、凹凸线、波纹线小规格（宽10~25mm），损耗量5%~8%；大规格（宽25~60），损耗量3%~5%。枪钉：0.5盒/100米，小规格用20mm钉枪钉；1寸圆钉：0.3kg/100m；白乳胶、903胶、立时得：0.4~0.8kg/100米。2、不锈钢线条损耗量2%~5%七裱糊用料核算1、普通壁纸：低泡或高泡的塑料壁纸和涂塑壁纸门窗洞口面积小于3㎡，不扣除其面积；大于3㎡，扣除其面积。损耗12%。①木基面的处理材料：披嵌腻子与酚醛清漆或虫胶漆。?腻子：老粉或大白粉加羧甲基纤维素与乳胶调配而成重量比：100：4~6~13或老粉100：酚醛清漆18。腻子用量0.4kg/㎡。?酚醛清漆或虫胶漆：0.13kg/㎡或0.15kg/㎡，若不需防潮处理可不计算。②石膏板基面的处理材料：嵌缝用石膏嵌子0.6kg/㎡，贴缝用棉纸带3m，粘贴棉纸带用乳胶0.05kg。③普通建筑墙面的处理材料：（水泥墙面、石灰墙面）腻子：老粉与羧甲基纤维100：12。老粉与107胶100：16。石灰墙面腻子用量：0.5~0.8kg/㎡；水泥墙面腻子用量：0.6~1kg/㎡；防潮用酚醛清漆0.4kg/㎡。2、金属壁纸规格：宽0.53m，每卷长10m。损耗量：局部饰面20%，一般整体墙面5%。通常只裱糊在木基面上，处理材料与普通壁纸基本相同，但防潮用虫胶漆。3、锦缎裱糊贴面木基面，损耗量：局部饰面15%。上装处理：107胶0.4kg/㎡。处理材料同金属壁纸。4、裱糊用粘结材料：壁纸粉、107胶水、纤维素、乳胶1、壁纸粉：23㎡/盒2、107胶：甲基纤维素（干粉）：水=100：5：40混合液5㎡/公斤，107胶7.5㎡/公斤。3、乳胶：甲基纤维素干粉：水=60：5：40混合胶液3.5㎡/公斤，乳胶6㎡/公斤。八涂料用料核算1、涂料门窗洞口小于3㎡，不扣面积。墙面、柱垛和顶面迭级较多的，可在墙面、顶面的面积上分别加5%~8%的补充量。腻子：老粉（富粉）或大白粉或石膏粉+甲基纤维素+乳胶，重量比100：5：13抹灰墙面：0.4~0.8kg/㎡，混凝土墙面：0.6~1kg/㎡。墙面涂料面积≈2.3房间面积涂料公斤数(两遍)=房间面积/4+涂刷高度×10/42、油漆（调和漆、防锈漆、原漆、熟桐油、松节油）①酚醛清漆：普通木饰面。加松节油②硝基清漆：（腊克）木顶棚、木墙裙、木造型、木线条及木家具的饰面。加虫胶片、工业酒精、天那水或香蕉水。③聚氨酯漆：木顶棚、木墙裙、木造型、木线条及木家具的饰面。加虫胶片、酒精。④虫胶漆：⑤硝基磁漆：木造型、木线条、钢木家具。加天那水或香蕉水。木线条饰面油漆按其宽度乘上1.5，再乘以其长度，得其面积。⑥硝基喷漆（手扫漆）：木造型、木线条、钢木家具。加天那水。⑦酚醛磁漆：普通木饰面。加松节油。⑧常用腻子：?石膏油腻子：墙、柱、地面，普通家具的不透木纹嵌底石膏粉0.22kg/㎡，熟桐油0.06kg/㎡，松节油0.02kg/㎡?血料腻子：中、高档家具的不透木纹嵌底。购买成品熟猪血0.11kg/㎡，老粉（富粉）0.23kg/㎡，木胶粉0.03kg/㎡?石膏清漆腻子：墙、地面、家具面的露木纹嵌底石膏粉0.18kg/㎡，清漆0.08kg/㎡?虫胶腻子：墙、地面、家具面的露木纹嵌底虫胶漆0.11kg/㎡，老粉0.15kg/㎡?硝基腻子：常用于木器透明涂饰的局部填嵌硝基清漆0.08kg/㎡，老粉0.16kg/㎡?原子灰：木、铁?猪料灰、猪血灰九木家具用料核算1、木家具有框架式、板式、板框结合式2、框架式：木方损耗5%~8%，木夹板损耗5%~8%3、特殊家具：修正系数：1.06~1.124、装饰线条：损耗系数：木线条1.2%，不锈钢线条1.06%，塑料线条1.04%，铝合金线条1.06%5、家具辅助材料①胶类：白乳胶、万能胶、903胶。按正立面0.1kg/㎡粘贴装饰板双面0.26kg/㎡，单面0.14kg/㎡②紧固材料?圆钉：10mm、12mm、15mm、20mm、25mm、32mm、38mm1/2.5in、1/2in、5/8in、3/4in、1in、5/4in、3/2in;框架式用：12、20、25、38mm；板式用：20、25、32mm。每种钉0.2kg/㎡?木螺钉：“--”“+”字槽头常用规格：10、25、38mm。用量10mm：15只/㎡?其他：尼龙倒齿连接件、空心木螺钉连接件、胀开式连接件、抓刺连接件、偏心连接件、直角式连接件。③家具配件?铰链：普通铰链、长铰链、暗铰链门高在600mm以下用两只，门高在600~1000mm用3~4只?滑道：抽屉滑道：每个抽屉一付。玻璃滑道：门宽×2?拉手：塑料、金属?门夹：磁碰门夹、塑料门夹、金属弹簧门夹。门高小于400mm用一个门夹，大于400mm用两个门夹。?家具锁：门锁、抽屉锁、玻璃门锁十楼梯扶手用料核算1、主材①扶手材料：铝合金长方形管材、不锈钢或黄铜管材。弯曲修正量和损耗量：8%。②支撑材料：扶手立柱料、扶手横撑料③厚玻璃材料：10~16mm。2、安装材料角钢50×50×3，方钢20×20，钢板厚2mm，玻璃胶，不锈钢焊条，铜焊丝，电焊条，铝拉铆钉φ5，膨胀螺钉M8，钢钉32mm，自攻螺钉M5，不锈钢法兰盘，抛光蜡。十一水电用料核算1、用水器具浴盆、洗脸盆、洗涤盆、小便器、大便器、水阀、水龙头、配件浴盆存水弯Dg50。镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25。镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25。橡胶板。水管封口胶带。机油。镀锌管箍Dg15。木螺钉L32~50mm。大便器存水弯Dg100。镀锌活接头Dg15、Dg25。管卡子。大便器胶皮碗。螺纹截止阀门（J11T-16Dg15）。水箱进水嘴Dg15。铸铁下水管Dg50。存水弯（生铁）S型Dg50。2、供排水管道①主材料：供水管、水阀、各种弯头、排水铸铁管、地漏。损耗量5%。②安装材料3、照明电器①灯具、电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关?台灯、落地灯、筒灯、防雾筒灯、壁灯、射灯、牛眼灯、日光灯盘、大型吊灯、普通吊灯、吸顶灯、石英天花灯、金卤灯、石英射灯、石英雕花灯、石英水晶灯、组合灯、高功率低压路轨射灯、低压路轨射灯、三线路轨灯、高压高功率路轨射灯、聚光灯、低压圆路轨、吸顶软管灯、路轨软管灯、低压吸顶射灯、高压吸顶射灯、吸顶天花灯、格栅射灯、展示灯、平衡灯、吊线盆灯、吊线巴灯、电子节能灯、盆灯、巴灯、照画灯、走杆灯、镜前灯、半圆壁灯、走线灯。?双眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板?松本电工、国际电工TCL、百胜电工、奇胜电工?开关离地1m，插座离地30-50mm②安装材料?每个开关盒、暗插座：0.3kg水泥?每个壁灯、射灯两只木螺钉?每个日光灯盘4只木螺钉?吸顶灯6只木螺钉?每个普通吊灯两只膨胀螺栓?每只照明灯源控制箱4只膨胀螺栓4、供电线路①电线管、万能角铁（30×30，40×40）、膨胀螺栓M8、镀锌管接头、锁紧螺母、接线盒、塑料护口、铁壳软管、管卡子、圆钢条φ6~φ8mm、电焊条、镀锌铁丝、铝条、圆锯片（砂轮片）、机油20#②照明2.5mm2铜芯双包电线BVV2×2.5mm2，BVV2×1.5mm2（开关），空调等设备4~6mm2铜芯电线BVV2×4mm2进户线不小于10mm2弯曲系数1.6，黑胶布2卷/100m，穿电线用24#细铁丝：0.2kg/100m。③一般开关工作电流10A，1.5匹以上空调选用15A插座，1.5匹以下空调选用10A插座，安装高度不低于2.2m。④插座回路漏电开关额定电流16A-20A，照明回路断路器10A-16A，空调回路16A-25A，总开关带漏电型32A-40A。
- 建设工程招标投标中十个典型争议案例及相应对策
- 1、合同与招投标项目文件有矛盾，以谁为准？【案例】某项目用清单投标报价时，措施费为零，根据招投标项目文件规定，结算时，此项目不进行调整，即不能再计取措施费。但合同约定如有清单漏项或设计变更增加新的项目量清单项目时，可套定额计取。那么，项目结算时，套定额的这部分措施费也不能计取吗?【对策】施工项目合同与招投标项目文件有矛盾。合同约定是甲乙双方真实意图的表达，具有法律效率，在解释顺序上居第一位。既然合同双方约定：如有清单漏项或设计变更增加新的项目量清单项目时，可套定额计取，那么，项目结算时，套定额的这部分措施费是应该计取的。2、实际施工项目运距与投标时不一致，该不该调综合单价？【案例】一施工项目单位在投标时，其中一项清单项目按运距10公里计算的综合单价，但实际施工项目时运距达到了20公里，请问该清单项目综合单价该不该调整？【对策】如果建设单位在招投标项目清单明确了运距为10公理，则可调整，如果招投标项目清单未明确，而投标单位自行按10公理计算，则不可调整。3、结算实际项目量时，依据什么？【案例】我公司中标一项目，采用清单计价，报价时未仔细计算项目量，合同规定项目量超出3％时允许调整。请问结算时是不是需要根据图纸和清单计算规则重新计算？【对策】结算时要根据图纸和清单计算规则计算实际发生的项目量的，当超出3％时可以调整，反之不可调整，最终确定项目结算值。4、图纸会审或设计联系单明确的项目量调整，在结算时应怎么认定？【案例】项目量清单招投标项目，规定中标单位在中标一个月内和编制清单的单位核对项目量，对造价影响在1％以上的，项目量予以调整。施工项目单位核对后，没有超过1％，也就是没有调整。现在项目结算了，有如下问题：图纸画出但是不明确的地方在图纸会审或者设计联系单中明确了，这部分应该计算吗？（比如图纸明确画出了某部位的梁，但是没有标明梁号，后来明确梁号；标明了梁号可是根本没有这个梁的详图，这样的情况，梁的项目量是否给予增加？还有钢筋呢？【对策】在图纸会审或者设计联系单中明确了的这部分应该计算。重新核对项目量的差异，核对差异时是以中标后核实的项目量+构件明确做法后调整的项目量之和与招投标项目文件的项目量作对比。如果增加的项目量其对项目造价的影响超过1％，则需要调整，否则不调整。要根据实际情况是否为设计变更或现场签证，如果不是原则上不应调整，属于前期项目量审对不准确的原因。如果是设计变更或现场签证按合同针对设计变更条款要求进行结算。原则上前期审核项目量与设计变更不应累加。5、项目量增加超出清单量一半时，超出部分不允许计取管理费是否合理？【案例】结算的实际项目量超出清单项目量，清单项目量由业主提供，结算时调整项目量时业主提出该项项目量重新分析单价，并且由于项目量增加超出清单量一半，分析单价时超出部分项目量不允许计取管理费。是否合理？【对策】主要看合同约定，合同如对此情况有明确说明，按合同执行，如果没有那么业主这种做法不合理。项目量清单计价的原则就是政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格，量变综合单价不变，最后的结算就是根据投标时双方认可的综合单价乘以实际发生的项目量来计算的。业主以实际项目量增加超出清单量一半，分析单价时管理费超出部分项目量不允许计取管理费和重新分析单价这种做法是不合理的。6、核算实际项目量时，依据什么？【案例】公司中标一项目，采用清单计价，报价时未仔细计算项目量，合同规定项目量超出3％时允许调整。请问结算时是不是需要根据图纸和清单计算规则重新计算？【对策】结算时要根据图纸和清单计算规则计算实际发生的项目量的，当超出3％时可以调整，反之不可调整，最终确定项目结算值。7、因图纸变更产生的分项如何套用定额？【案例】因图纸变更，原先砼浇筑时预留的管洞取消，现需要将预留洞封堵，并作防水处理，预留和洞口封堵及防水处理应如何套用定额？【对策】洞口封堵可套现浇零星砼定额子目。但有一个问题，一般预留的管洞体积都很小，按定额的计算规则来计算项目量的话，计算出来的价格会很少，施工项目单位都会亏损，甚至连基本的材料费都不够。在施工项目现场，出现这种情况时，一般是和甲方协商，签订一个市场价格，一个管洞连封堵带防水多少钱，既简单又不会亏算。8、原定定额材料变更，该怎么处理？【案例】在一个项目合同中签订所有材料为甲方供应，在结算中我们是否按甲方供应材料的原始凭证（材料领用单）数量进行退甲供材料？【对策】需要按照合同规定的结算方式处理。原则上这样处理是合理的，但也会出现不合理的情况，就是材料实际消耗量与供应量出现差别时会纠缠不清。也就是我们常说的“材料超欠供”的问题。举例说明：钢筋材料，项目预算100吨，乙方领了200吨，如果甲方供应价低于市场价，在退材料款时仍按原始凭证（材料领用单）数量进行退甲供材料，那么甲方在经济上就会遭受损失。如果甲方供应价比市场价高，乙方就会遭受损失了。再比如木材，预算用量需要50立方，施工项目单位通过加强管理，采取了其他可行的措施，增强了模板的周转次数，实际领用了10立方，如果仍按原始凭证（材料领用单）数量进行退甲供材料的话，那施工项目单位可就吃大亏了。现在有一个办法来处理这个问题：那就是甲方按定额预算数量供应材料，按照预算价扣材料款。甲供材超出预算量的部分，甲方就按照市场价格高价扣回。甲供材不足预算量的部分，仍按预算数量计算材料费，按实际供应的数量扣材料款，结余归施工项目单位。9、实际施工项目运距与投标时不一致，该不该调综合单价？【案例】一施工项目单位在投标时，其中一项清单项目按运距10公里计算的综合单价，但实际施工项目时运距达到了20公里，请问该清单项目综合单价该不该调整？【对策】如果建设单位在招投标项目清单明确了运距为10公理，则可调整，如果招投标项目清单未明确，而投标单位自行按10公理计算，则不可调整。10、总价合同结算的项目量是否需要重算？隐蔽项目是否需要签证？【案例】在结算时，对于总价合同中的清单项目量是否要重新计算？总价合同清单项目中的隐蔽项目是否要签证？招投标项目范围内的隐蔽项目没有按设计要求施工项目是否需要调整？【对策】首先，总价合同个人理解是固定总价合同，也就说是一次包死的项目。这种合同一般适用于项目量小，构造简单，工期短，对在施工项目期内的材料价格和地质情况有充分的预见性，或者在一定的区域范围内有相同的可参照的成品建筑物价格，并能够承担一定的市场风险，才可以签订固定总价合同。对于总价合同中的清单项目量在签订合同前是已经计算了的，没必要重新计算；其次，总价合同清单项目中的隐蔽项目一定要做隐蔽项目验收记录的，至于是否要做签证，要看是否有变更；最后，招投标项目范围内的隐蔽项目没有按设计要求施工项目，是属于变更的内容，需要调整（除非合同约定不调整）。
- 合同约定的结算条款与招投标文件不一致的处理方法
- 建设单位签订的施工合同专用条款、补充协议、工程签证、招投标文件中约定结算条款之间常有不一致现象，笔者从结算条款不一致的表现、案例、原因、风险、处理方法及相关法律依据等几个方面谈一下自己的看法。一、结算条款不一致的表现在审计中经常发现施工合同专用条款、补充协议、工程签证与招投标文件中约定结算条款之间存在不一致现象，容易造成承发包双方出现一些价款结算纠纷，审计介入往往也难以处理，有时可能引发诉讼。一般招投标文件中约定结算条款是：施工过程中发生工程变更的签证，可以相应调整工程量。若调增或调减项目内容与工程量清单项目内容一致，则保持合同单价不变；若调增或调减项目内容与工程量清单项目内容相似，则单价可参照合同单价确定；若调增或调减项目内容与工程量清单项月内容不同，其单价可参照有关定额、参照人工单价及取费和材料市场价格由业主与施工单位协商确定单价。而有的招标项目，签订施工合同结算条款却是依据定额按实结算，有的补充协议结算条款为变更或增加项目依据定额按实结算，有的签证甚至否定了投标时的人工单价、费率，或直接签好金额多少。总之这些结算条款明显与前期招标时投标承诺的结算条款存在不一致的地方。二、结算条款不一致的案例某酒店装修工程，履行招投标程序后，因建设方要求部分材料需要提高档次，中标单位迟迟不愿按原招投标文件中约定的综合单价签订施工合同，建设方认为仅仅是装饰材料档次提高，施工工艺类似，人工、机械价格及取费还应参照投标单价结算，而中标单位借口方案变更施工难度增大，要求签订按实结算合同，完全推翻原投标报价中的人、材、机、管理费和利润等标淮。最终，建设方因上面领导要求工期紧，妥协于中标单位签订了与投标报价完全不一致的“按实结算”合同。三。结算条款不一致的原因有的项目在招投标时，投标单位为了达到中标目的，往往采取非正常手段，恶意竞争，投标单价偏低，甚至以低于成本价格中标，中标后寻找各种理由，或因招标图纸方案不好材料档次较低，或因图纸不完善不够深化，无法施工等为借口，说服建设单位进行变更，建设单位一旦同意变更方案后，施工中提出新的施工工艺与招标方案或工程量清单描述要求完全不一致，施工难度比招标时大很多，要求重新签订合同结算条款或签订补充协议，如按实结算，增加人工单价等，推翻投标单价。四、结算条款不一致的风险招投标文件结算条款是公开的，对所有潜在投标人是公平公正平等的，招标后如果改变结算口径，对未中标人是不公平的，可能会引起未中标人投诉招标人。同时造成后期无法审计，打起官司可能导致多付工程款，造成国有资金损失。另外，施工单位为了签订对自己有利的结算方式，会千方百计行贿腐蚀建设单位现场管理人员，导致某些抵御不住诱惑的人员腐败犯罪遭受牢狱之灾。五、结算条款不一致的处理方法及相关法律依据对于施工合同专用条款、补充协议、工程签证与招投标文件中约定结算条款不一致，可分为几种，第一种情况是原招标范围以内项目违背招投标文件实质性结算条款；第二种情况是招标范围之外项目与招投标文件中约定结算条款不一致。对于第一种情况，笔者建议审计人员先按招标文件审计出结果，再按施工合同、或补充协议、工程签证结算条款审计出结果。将两种不同审计结果进行比较，找出按施工合同、或补充协议、工程签证大于招投标文件审计结果的数额，发现如果不按招标文件结算条款进行结算，多支付工程款将导致国有资金损失，甚至可能是渎职犯法这个利害关系告知建设单位，建议建设单位尽快与施工单位就合同、补充协议、工程签证与招投标文件中约定结算条款不一致问题进行商谈。依据《中华人民共和国招标投标法》第五十九条规定：“招标人与中标人不按照招标文件和中标人的投标文件订立合同的，或者招标人、中标人订立背离合同实质性内容的协议的，责令改正；可以处中标项目金额千分之五以上，千分之十以下的罚款。以及《财政部、建设部关于印发的通知》（财建「20041369号）第五章第十二条规定：“发包人与中标的承包人不按照招标文件和中标的承包人的投标文件订立合同的，或者发包人、中标的承包人背离合同实质性内容另行订立协议，造成工程价款结算纠纷的，另行订立的协议无效，由建设行政主管部门责令改正，并按《中华人民共和国招标投标法》第五十九条进行处罚。对于招标范围以内项目个别项目工艺变更较大，需要重新套用定额时，人、材、机单价及含量、管理费、利润、取费等应参照投标定额子目同比例口径计算。对于第二种情况，笔者认为可以不按招投标文件中约定结算条款进行计算，因为这是招标范国之外项目，所有风险已超出原投标文件范围，中标人可以不再承担原投标文件约定风险，笔者建议如果项目涉及金额过大达到招标要求，可以重新组织招投标进行发包，如果项目涉及金额不太大，为了减少施工期间多个施工队伍施工矛盾，也可以和原中标施工单位进行谈判，按当时施工期间现行定额和有关造价文件计算后按一定幅度让利进行结算价款。
- 招投标中三大类100个典型串标迹象
- 一、招标人与投标人1.供应商直接或者间接从采购人或者采购代理机构处获得其他供应商的相关情况并修改其投标文件或者响应文件。2.供应商按照采购人或者采购代理机构的授意撤换、修改投标文件或者响应文件。3.招标人或采购代理机构编制的招标公告、资格审查文件以及招标文件等为特定投标人“量身定做”。4.招标人招标前已经内定中标单位，组织投标人串通投标的或者指使招标代理机构为内定的中标单位提供帮助。5.招标人在规定的投标截止时间前开启投标文件。6.招标人在规定的提交投标文件截止时间后，允许投标人补充、撤换或更改投标文件、报价。7.招标人向投标利害关系人泄露标底、资格审查委员会或评标委员会名单，泄露资格审查或评标情况等应当保密的事项。8.招标人开标前与投标人就项目进行实质性沟通，或与投标人商定压低或抬高标价，中标后再给投标人或招标人额外补偿。9.招标人组织或协助投标人违规投标。10.招标人与投标人委托同一造价咨询公司提供服务。11.多家投标人的投标报价与采购预算均相差无几。12.招标人或代理机构与投标人间约定给予未中标投标人一定的费用补偿。13.评标时，招标人对评标委员会进行倾向性引导或干扰正常评标秩序。14.招标人指使、暗示或强迫评标委员会推荐的中标候选人放弃中标。15.招标人无正当理由拒绝与中标候选人签订合同。16.招标人在开标前将投标情况告知其他投标人。17.招标人将一个既定标段拆分成多个标段，然后将意向的中标人分别安排在不同的标段，同时商定由中标人支付其他投标人[各类审计方法案例报告模板关注公众号内审网可查阅获取,内审网注]一定数额的补偿费用，让各方利益均沾，把招投标变成了各方瓜分利益的工具。18.投标人与招标人或招标代理机构间串通，事先内定中标单位，然后通过场外交易，获取中标。19.在一些工程招投标中，投标人与招标人采取欺诈的方式，低于成本价中标，然后在施工中采取变更工程量、多算工程量或材料人工费等手段提高决算价格。20.招标人授意自己中意的无资质公司与有资质的公司商议，以有资质的公司的名义投标，并给予一定报酬。中标后，由无资质公司履约。21.采购人向协议供货商询价，但结算时，同品牌、同型号、同期该产品，其他采购单位的购买价格远远低于采购人所购买的价格。22.低评标价法的项目，中标人的报价比第二中标候选人高，所投产品质量也不如排名第二的公司。23.招标人向投标利害关系人泄露投标人名称、数量等。24.招标人发现一个投标人代表在开标记录表上签多个投标人的名字却不制止。25.招标人发现不同投标人的法定代表人、委托代理人、项目负责人、项目总监等有在同一单位缴纳社会保险情形而不制止，反而同意其继续参加投标。26.招标人对由同一人或存在利益关系的几个利害关系人携带两个以上投标人的企业资料参与资格审查、领取招标资料等情形视而不见。27.招标人在招标过程中发现投标人缴纳或退还保证金。28.招标人在资格审查或开标时，发现不同投标人的投标资料混装等情形而不制止。29.招标人为参与建设工程的投标人提供影响公平竞争的咨询服务或为其制作投标资料。30.招标人对投标人报价的明显串标行为视而不见。31.代理机构标前悄悄组织仅几家公司参加的现场勘查。32.招标人授意审查委员会或者评标委员会对申请人或者投标人进行区别对待。二、投标人之间33.投标人之间协商报价、技术方案等投标文件。34.属于同一集团、协会等的供应商协同参加采购活动。35.投标间事先约定由某一特定供应商中标、成交。36.投标人间商定部分供应商放弃采购活动或放弃成交。37.同一人或几个利害关系人携带两个以上投标人资料参与资格审查、领取招标资料等。38.同一项目中，不同投标人的法定代表人、委托代理人、项目负责人等在同一单位工作。39.投标人一年内有三次及以上报名并购买招标文件后，不递交投标文件、不参加开标。40.不同投标人委托同一人或企业为其提供投标咨询服务。41.投标人之间相互约定给予未中标的投标人以费用补偿。42.不同投标人委托同一人办理投标事宜。43.不同投标人的投标报名IP地址一致。44.不同投标人的投标文件内容有明显雷同或错漏一致。45.不同投标人投标总价相近，工程量清单中分项报价异常一致，仅少数分项的报价有差异。46.不同投标人的投标报价异常一致，或呈规律性变化。47.不同投标人的投标文件由同一单位或同一人编制。48.不同投标人的投标文件中项目管理人为同一人。49.不同投标人的投标文件或者资格审查文件相互混装。50.不同投人的投标文件由同一台电脑编制。51.投标文件工程量清单电子标书用同一软件制作。52.不同投标人的投标保证金由同一账户资金缴纳。53.参加投标活动的人员不能提供其属于投标企业正式在职人员的有效证明。54.不同投标人开标前乘坐同一辆车前往，投标现场和开标现场却假装不认识。55.递交投标文件截止时间前，多家投标人几乎同时发出撤回投标文件的声明。56.中标候选人无正当理由放弃中标。57.不同投标人的投标总报价相近，且各分项报价、综合单价分析表内容混乱。58.不同投标人投标文件中的售后服务承诺表述异常一致。59.多家投标人的投标文件出现的错误异常类同。60.一家公司挂靠数家有资质的企业参加投标，通过编制不同投标方案围标。61.投标人故意按无效标条款制作无效投标文件。62.投标报价中各分项报价不合理，又无合理的解释。63.投标报价中数项报价雷同，又提供不出计算依据。64.数项子目录单价完全相同，又提供不出合理的单价组成。65.主要设备价格极其相近。66.没有成本分析，擅调擅压，或者技术标雷同等。67.投标文件的装订形式、字体、图表、格式等类似，甚至相同。68.故意漏掉法人代表签字。69.法定代表人间相互参股。70.投标人利用两家公司参与同一项目。71.参加谈判的供应商不足三家，前来响应的两家各找一家公司来谈判。72.已有三家公司投标，出现了第四家投标公司后，其中一家立刻要求使用第二套投标方案。73.答疑开始之前点名，针对同一企业，多位代表喊“到”。74.投标人代表不知公司老总电话。75.投标人代表签名与名片不一致。76.投标人的手机彩铃都是同一集团公司的介绍。77.多家投标人投标文件的暗标中，封面加盖同一单位公章。78.多家同时递交投标文件的投标人的报价异常相似。79.在标前现场考察中摸清供应商信息，之后分别联系。80.网上询价采购，供应商报价时间相近，价格相差不大。81.投标人之间相互约定，一致抬高报价。82.投标人之间相互约定，在招标项目中轮流中标。83.投标人间相互约定，在招标项目中分别以高、中、低报价。84.投标人间先内部竞价；内定中标人，然后再参加投标。85.投标文件中法人代表签字出自同一人之手。86.多个投标人使用同一人或同一企业出具的投标保函。87.除不可抗力因素外，报价与排名第二相差甚远的中标候选人放弃中标。88.中标候选人在确认中标结果后再也联系不上。89.合同实施过程中，由未中标人实际进行施工。90.同一公司的所有子公司全部参加投标，投标文件惊人一致。91.投标人间为谋取中标或排斥特定投标人而联合行动。92.不同投标人的投标文件相互书写了对方名称。93.一家投标人的投标文件中加盖了另一家投标人的公章。94.一家投标人的投标[各类审计方法案例报告模板关注公众号内审网可查阅获取,内审网注]文件装订了另一家投标人的文件材料，或出现了另一家法定代表人或授权代理人的签名。三、投标人与评审专家95.评审专家明知与投标人有利害关系而不主动回避。96.评审专家发现投标人投标文件中存在不符合招标文件的规定而不指出。97.评审专家发现投标人投标报价中存在明显不合理报价而不指出。98.评审专家发现投标人技术部分存在明显不合理或内容缺漏而不指出。99.评审专家进行分值评审时，在没有合理理由的情况下，有意给某一投标人高分值而压低其他投标人分值，或不按照招标文件规定打分。100.投标文件的暗标部分，投标人做了特殊记号。
- 咨询公司审核工程量时计算方式与众不同
- 前几年，某施工方的工程结算由造价咨询公司审核，当双方在对工程量时，余方弃置工程量的审核计算方式发生歧义，甚至是颠覆。那是个门卫室建设工程，合同约定计算规则依据《房屋建设与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013，经计算，挖沟槽工程量是630.71m³、回填方是511.24m³，按照施工方的想法（也是常规想法）余方弃置工程量应该等于630.71-511.24=119.47m³。但咨询公司计算的工程量却是630.71-511.24/0.87=43.08m³，工程量被审减76.39m³。原因在于《房屋建设与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013中，余方弃置的计算规则是“按挖方清单项目工程量减利用回填方体积（正数）计算”，且重点落在了“利用”二字上。下为计算规则（取自《房屋建设与装饰工程工程量计算规范》GB50854-201310页）咨询公司是这样解释的：511.24m³是夯实的体积，那么就需要比511.24m³多的土来进行夯实。图解一下咨询公司的思路：因为利用了更多的余方弃置工程量回填，导致余方弃置工程量变少。实际“利用”的土方按土方体积折算系数来折算是511.24/0.87=587.63m³。下为土方体积折算系数表（取自《房屋建设与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013第8页）颠覆常规吗？施工单位不理解啊，可却无力反驳。被审计了这么多年，还是第一次遇到这种算法。当然了，不能用这样的话去反驳，因为没人会买账，需要找到合理的解释。于是拿起2013工程量清单规范，翻到第7页第8条“土方体积应按挖掘前的天然密实体积计算”：但很快就被反驳了，原因是这条说明处于A.1“土方工程”的下方，而不是A.3“回填”的下方，所以不能用作余方弃置的补充说明。很遗憾，施工方没有理由再继续争论，而且由于是年底，想要尽早收到尾款，所以施工方放弃了此处的争执。那这个咨询公司的计算方法真的正确吗？施工方该认同吗？让我们去看看有没有相关文献能找到答案。《2013建设工程计价计量规范辅导》作为计价规范、各个专业计量规范的宣贯辅导教材，在第三篇--《房屋建设与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013的典型分部分项工程量清单编制实例里，终于找到了答案，请看原文：在这里，余方弃置=挖土方工程量-土方回填工程量。没有土方折算系数、也没有“利用”学说。那为什么一定要认为《2013建设工程计价计量规范辅导》是正确的呢？好奇的朋友们可以对照一下，《2013建设工程计价计量规范辅导》第三篇与《房屋建设与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013的编写专家是一致的，并且《2013建设工程计价计量规范辅导》作为宣贯辅导教材，是在引导广大建设单位和建筑施工企业、造价咨询企业、工程造价管理机构及广大工程造价工作者和有关方面的工程技术人员深入理解应用规范而编制的，那么二者理应是一致、而不应该是冲突或矛盾的。还有另外一个原因，方便计量一直是工程量清单规范所坚持的原则，大概是我们的专家组体会到我们造价从事者的辛苦，为了减少不必要的工作时间，才如此用心的吧。比如计算钢结构部分时，不需扣除孔眼的质量，焊条、铆钉、螺栓等不增加质量（除钢网架之外）；再比如大多数的计算规则都无需扣除≤0.3㎡的孔洞所占面积，等等。这些计算规则都可以使从业者大大缩短计算时间，如果我们化简为繁，把简单问题复杂化，岂不是违背清单规范计量原则的初衷了吗！
- 什么是造价信息？
- 造价信息是指在建筑工程、土木工程、机电工程等各类工程项目中，涉及到工程造价方面的各种信息。这些信息包括工程预算、招标文件、投标报价、合同金额、施工进度、质量控制成本、材料采购成本、人工费用等等。造价信息是工程项目管理和决策的重要依据，对于保证工程项目的顺利进行和控制工程成本具有重要意义。造价信息的来源主要有两个方面。一方面是来自工程设计阶段的预算信息，另一方面是来自工程实施阶段的实际成本信息。在工程设计阶段，预算信息是根据工程设计方案和相关技术规范，通过计算、估算等方法得出的。预算信息可以为工程项目提供初步的成本控制和决策依据。在工程实施阶段，实际成本信息是根据工程实际情况，通过施工现场监管、材料采购、人工费用等多个方面得出的。实际成本信息可以为工程项目提供详细的成本控制和决策依据。造价信息的作用主要体现在以下几个方面：1.为工程项目提供成本控制和决策依据。通过对造价信息的分析和比较，可以帮助工程项目管理者了解工程项目的成本状况，及时调整工程进度和成本预算，保证工程项目的顺利进行。2.为工程项目提供质量控制依据。造价信息中包含了材料采购成本、人工费用等信息，这些信息可以为工程项目提供质量控制依据。通过对材料采购成本和人工费用的分析，可以了解工程项目的质量状况，及时发现和解决质量问题。3.为工程项目提供风险控制依据。造价信息中包含了工程预算、招标文件、投标报价、合同金额等信息，这些信息可以为工程项目提供风险控制依据。通过对这些信息的分析和比较，可以了解工程项目的风险状况，及时采取措施降低风险。4.为工程项目提供效益评估依据。造价信息中包含了工程预算、实际成本、施工进度等信息，这些信息可以为工程项目提供效益评估依据。通过对这些信息的分析和比较，可以了解工程项目的效益状况，及时调整工程进度和成本预算，提高工程项目的效益。总之，造价信息是工程项目管理和决策的重要依据，对于保证工程项目的顺利进行和控制工程成本具有重要意义。因此，在工程项目的各个阶段，都需要对造价信息进行收集、分析和比较，以便为工程项目提供有效的支持和保障。
- 什么是工程信息价
- 什么是工程信息价？工程信息价是在工程造价管理实践中逐渐形成的，是为适应我国工程造价管理发展，适应市场经济的发展而产生的，是通过在工程造价活动中采集和运用大量建设项目数据信息，运用现代化的信息管理技术和方法，形成动态工程造价数据库，并形成各种技术经济指标而形成的。它包括：1.人工费；2.材料费；3.机械费；4.其他直接费和间接费。它反映了工程建设全过程中资源消耗和费用支出情况。它可以为投资决策提供合理的工程造价参考，为招投标提供合理的投标报价参考，为监督检查、审计决算提供依据。作为工程造价管理工作中的一个重要组成部分，工程信息价对保证和提高项目管理水平具有重要意义。项目管理是由计划、组织、领导、协调、控制和激励六大要素构成的一个系统工程，而工程信息价则是影响其管理目标实现的关键因素之一。1.保证工程投资决策通过工程信息价可以及时收集整理项目建设过程中大量、全面的市场信息和行业技术经济信息，了解这些信息对建设项目决策的意义以及对投资估算、设计概算或施工预算编制工作所产生的影响，从而保证工程项目决策的科学性。2.反映市场价格通过收集整理市场上各种材料和机械设备价格信息，可以在一定程度上反映出材料和机械设备市场价格以及各种材料和机械设备供应能力。特别是在工程项目招投标过程中，招标人根据工程项目的实际情况对其所需要的材料设备做出明确规定，也可以根据市场行情确定其所需要的材料设备价格。工程信息价的作用工程信息价在项目招投标过程中起着重要作用，是指导投标报价的重要依据。一、工程信息价对投标报价的作用在招标文件中，投标人根据招标文件要求在规定的时间内提供包括工程项目特征描述、图纸、工程量清单、单价分析表等施工技术资料和有关合同文件。在投标报价时，必须参照本专业施工企业过去几年所承担的类似工程项目信息价及相应的取费标准，结合本企业自身的情况和市场竞争程度，综合考虑并确定投标报价。在施工过程中，各参建单位依据施工现场实际情况及招标文件规定的相应取费标准，依据当地造价管理部门发布的信息价及相关取费文件进行投标报价。1.工程信息价中的人工、材料和机械台班价格是根据招标文件规定的工程量清单及相应取费标准确定，是施工企业投标报价的重要依据。2.工程信息价中的施工企业管理费、利润是根据招标文件规定，综合考虑市场竞争情况及施工现场实际情况确定。3.工程信息价中的工程设备费、材料价格是根据招标文件规定，综合考虑施工企业所具备专业设备及材料的能力及市场价格情况确定。（二）工程信息价是结算价款和办理工程价款变更手续以及索赔、调整工程价款和处理工程索赔时必不可少的参考依据。1.造价管理部门通过发布项目信息价，指导投标人根据本专业施工企业以往承担过或正在承担同类项目的取费标准，结合市场竞争情况进行报价。工程信息价如何使用
- 杭州市信息价
- 杭州工程信息价杭州建筑公司成立以来，秉承“诚信为本、质量为魂”的宗旨，一直致力于服务客户的需求，努力为客户提供最满意的服务。公司专业从事于建筑工程项目的投资、建设、管理以及工程咨询服务，凭借先进的经营理念，雄厚的经济实力，强大的技术优势。在社会各界人士的关怀与支持下，经过全体员工的不懈努力和追求，公司管理模式日益完善，服务水平不断提高，业务范围不断扩大。随着市场经济发展，建筑施工企业之间竞争愈演愈烈。为了在激烈市场竞争中立于不败之地，施工企业纷纷加强管理、改进技术措施、降低成本、提高质量，以提高竞争力。一、根据工程特点不同计价模式1.根据建筑安装工程费用构成要素分：直接费；利润；税金。即：人工费+施工工艺技术措施费用+企业管理费；2.按分部分项工程项目和措施项目划分人工费按分部分项工程项目和措施项目划分；施工机械费用按分部分项工程项目和措施项目划分：分为大类（基础、主体、装修），中类（模板、脚手架）和小类（机电安装、拆除）。3.人工费=人工费+材料费人工费按分部分项工程项目和措施项目划分：分为：人工工日。材料费=分部分项工程材料量×材料单价。4.综合费率法：根据施工方案的不同和工期长短不同确定价格根据投标人采用的施工组织设计中的消耗量或其他编制原则确定相应费用。杭州市工程信息价是指在建设工程招投标和施工过程中，招标人根据《中华人民共和国招标投标法》和《中华人民共和国招投标法实施条例》规定编制并发布的，用以明确投标人在工程施工中投标报价的依据和规则，并在招标文件中明确投标报价组成、内容和规则等方面要求的价格信息。工程信息价是在建筑市场各方主体对施工过程中所需资金来源及具体项目进行招标时，用以作为工程招标、施工单位确定工程承包合同价格依据的计价资料。在市场经济条件下，工程信息价是对建筑产品价格进行合理反映和监督管理的重要手段。杭州市工程信息价作用，杭州市工程信息价主要包括人工费、施工机具使用费、企业管理费等方面。其中企业管理费主要包括企业职工工资、福利费、折旧费及待摊费用。杭州市工程信息价是反映建筑产品价格水平或成本费用变化的指标，也是确定建筑产品价格水平和相关经济政策措施以及有关管理部门进行工程成本管理和制定有关价格政策法规的重要依据。杭州市工程信息价是为保证社会主义市场经济体制下建筑业健康有序发展而制定并实施的。
- 工程造价中间的小问题和大影响
- 1.违背条款违背了原合同实质性条款签订补充协议增加工程造价。承包单位为了中标，往往在投标文件中针对施工管理各个环节、施工风险和交付的建筑产品做出各种承诺。然而部分项目在实施过程中，业主为了其方便管理，忽视上述承诺，在未提高标准的情况下，另行签订各种目标和质量管理等补充协议，以奖金的形式增加工程造价。如某工程承包单位在在投标文件中对具体完工时间、质量要求、优良率、施工现场安全文明管理均作出了详细承诺，而在施工时，业主又就上述承包单位应履行的合同义务签订各种形式的目标、质量、安全文明管理补充协议，约定发放各种形式奖金，违背原合同实质性条款增加工程造价。2.未严格履行合同不严格履行合同专用条款，按通用条款进行结算，增加工程造价。国家针对不同行业工程项目，发布了合同范本，制订了合同通用条款。而部分项目在签订合同时，根据项目自身特点，通过合同专用条款的约定，对合同范本中的通用条款进行了修改，而项目结算时却未依据专用条款、仍沿用通用条款的约定进行结算。如某行业通用条款规定，工程主要材料依据国家公布的物价指数及不同分部分项工程权重按照指数法结算价差，而该项目专用条款对上述规定进行了修改，约定除属政策性价格调整的材料外，其他材料的价格一律不予以调整，材料价格上涨的风险由承包单位在投标报价中考虑，但该项目在结算时，却对所有主要材料均进行了价格调差，违反合同约定增加工程造价。3.变更索赔通过工程变更和索赔将应由承包单位承担风险转嫁给业主承担。通常承包合同的技术条款和商务条款对各个工程清单子项的施工流程、措施、工艺标准及相关施工规范依据等均有明确的约定，并明确约定相关费用应包含在投标报价中。然而在实施过程中，承包单位以各种理由，提出各种变更和索赔，规避其合同义务，增加工程造价。如某工程技术条款中明确规定了大体积混凝土必须采取的各种降温措施，商务条款也明确规定这些措施引起的各项费用应包含在投标报价中。然而承包单位以其投标报价未考虑混凝土冷却费用，而要求变更增加通水冷却设施及费用，不合理增加工程造价。
- 工程造价中容易遗漏的小漏洞
- 承包未履行合同义务承包单位未充分履行合同义务，工程损失由业主承担，增加工程造价。一般根据合同约定，承包单位交付合规和优良的建筑产品是其应尽的合同义务。但施工过程中，由于施工管理不到位部分分部工程出现质量问题，而对这些质量问题的进行后续处理的费用往往金额较大，部分业主简化管理，未对承包单位进行反索赔，甚至补偿相关费用。如某工程在施工工程过程中，由于施工工艺及管理不到位，造成主体工程出现裂缝，业主无视合同价款中包含了所有工程完建、检测、维护和修补缺陷等费用的合同约定，补偿承包单位裂缝修复费用，不合理增加工程造价。变更单价变更单价不依据合同条款约定原则确定增加工程造价。承包合同中有关工程清单单价变更均有明确的规定，一般约定：工程量清单中有适用于变更的清单子项时，应采用该子项的单价;工程量清单中无适用于变更的清单子项时，则在合理的范围内参考类似子项的单价或合价作为变更估价的基础，由监理单位与承包单位协商确定变更后的单价或合价;工程量清单中无类似子项可供参考，则由监理单位业主和承包单位协商确定新的单价或合价。由于监理单位把关不严，有些变更单价未严格依据上述原则组价，增加工程造价。如某工程设计变更增加不锈钢爬梯，其变更单价未参考工程量清单中的类似项目确定，而是根据定额重新确定，增加工程造价。计量原则违约工程量计量原则违法合同约定增加工程造价。国家重点建设项目在工程承包合同的技术和商务条款中，一般对各个工程量清单子目的计量原则都做出了明确的规定。通常按月或按季对工程量进行计量，项目完工后，对清单子目工程量汇总统计、并经过一定程序的审核后进行合同结算。上述计量工作，通常由施工单位上报工程量，监理单位根据旁站监理验收和现场签证资料进行审核。但由于部分监理单位员未认真履职，造成部分工程量计量原则未严格执行。如某工程合同明确规定，土石方工程要求严格按照设计图纸施工，超出设计挖方线的挖方及填方工程量不予以计量，承包单位的投标报价应充分考虑超挖风险，而该项目实际计量时，监理单位按照实际开挖数量进行统计，对超挖及因此而引起的填方量及运输费用进行了计量，造成增加工程造价
- 建设工程计价定额的发展过程
- 新中国成立后，随着国民经济的恢复和发展，我国工程定额的建立及定额管理工作经历了从无到有、从建立发展到削弱又到再次发展再次慢慢弱化的曲折过程，其发展大致可分为以下几个阶段。(1)国民经济恢复时期(1950年至1952年)我国的东北地区是开展定额工作较早的地区，从1950年起，东北地区在铁路、煤炭、纺织等部门开始实行劳动定额。1957年，制定了东北地区统一劳动定额。1952年前后，华东、华北等地区也相继编制了劳动定额或工料消耗定额，这一时期是创立我国劳动定额的试点时期。(2)第一个五年计划时期(1953年至1957年)大规模的社会主义经济建设的展开。国家在这一时期建立了基本建设工程概预算制度和企业管理制度——1954年，劳动部和建工部联合颁发了《建筑工程劳动定额》，是我国建筑业第一次编制的全国统一劳动定额。1956年，国家建委在此基础上进行了修订，并增加了材料消耗和机械台班定额部分，编制了《全国统一劳动定额》。(3)“大跃进”到“文化大革命”前的时期(1958年至1966年)这一时期，工程概预算和定额管理在工程中的地位和作用被人们忽视。(4)“文化大革命”时期(1966年至1976年)这一时期，国家经济处于全面崩溃的边缘，由于全盘否定了按劳分配原则。工程概预算和定额管理在工程中的地位和作用被人们彻底忽视。图片(5)党的十一届三中全会以后的时期(1978年至2019年)党的十一届三中全会后，国家立即把全部工作转移到以提高经济效益为中心的轨道上来，为整顿、健全、完善、发展概预算制度和定额管理创造了空前有利的环境。(6)2020年7月24日，我国住房和城乡建设部发布了《工程造价改革工作方案》,决定在全国房地产开发项目，以及北京市、浙江省、湖北省、广东省、广西壮族自治区有条件的国有资金投资的房屋建筑、市政公用工程项目进行工程造价改革试点。以上便是定额的发展史。对于我们做工程造价的人员来说，定额的取消并不代表我们停滞了自己对工程造价的步伐，相反，正是因为定额的取消才更能体现出来工程造价人员的必要性。只要自身经验够多、技术够硬，自身形成一套价格体系，摆脱了定额的束缚，便更能在我们工作中发挥自己的水平，更好地在这个平台发挥自身的优势。
- 工程量清单下不同阶段的造价控制是什么
- 1.工程项目准备阶段?工程量清单计价方式的使用，在工程施工过程有十分重要的作用，是建筑工程造价阶段的重要环节。在工程项目开始之前，首先应该对工程所使用的物资情况进行深入的调查，准确有效的调查周边物流资源的配置，方可避免对投资决策产生巨大影响。另外还要加强工程计价从业队伍的素质建设，加强内部管理尤其是成本管理，采用各种方法节约成本，形成先进的企业成本优势，为招标阶段做出充分的准备。??2.工程项目施工招标阶段首先要严格执行《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，结合前移的工程量清单介入管理，确定招标预算(控制价)，保证项目实施具体内容和预算项目对应，避免招标时期内施工方面要求增加预算。其次是要从加大政府监督力度着手，监审人员全程监督招标，坚持合理低价，重点从加强对招标方式合法性的依法监督、对招标文件的编制质量进行严格审查。同时还要每个标段的投标人不少于3家，也要杜绝符合资质要求的母公司与子公司同时参与一项工程造价。最后要注重了解招标前的成本测算环节，强化对招标文件的监督审批。??3.工程项目实施阶段在工程项目实施过程中，首先要加强合同工程量清单管理环节，加强对合同的认识，保护企业利益，严格程序签订合同，突出事前控制，强化事中控制，完善事后控制，对项目进行全面合同管控。其次是要严格遵从合同内容验收核价，确保严格执行协议约定，若项目发生设计变更，应严格依据合同完成计价，保证项目投资的安全性。再次是科学充分论证变更方案，严格审验设计变更导致投资变化，通过优化其他路线，降低费用，弥补损失。??4.工程项目竣工阶段工程结算是造价控制的最后阶段，在结算时要搜集、整理好竣工资料，主要从以下几个环节进行：一是自身优势进行结算审核环节，从结算的工程数量上把关、审核;二是充分发挥第三方审计投资管控的作用，邀请具备独立造价能力的咨询企业，对项目进行过程审计，达到双重卡控，实现双重的、有效的投资控制。
- 建筑工程造价结算审核分析
- 1充分结合具体情况，严格依照标准展开审核应根据标准，结合项目自身实际状况，对建筑工程造价进行计算及审核。通常情况下，在计算间接费用时，可采取下列两种方式：第一，以一定程度的人工费用比例展开运算;第二，直接运用百分比方式得到详细结果。审核时，应该按照项目的类型，参照相符合的间接费基数，套用相符合的费率。此外，在对税收的计算过程中，要结合项目的实际状况，依照当地的税率及国家相关优惠政策及建筑施工区域的鼓励政策来进行。2强化对人工和材料单价的审核单价与数量之积构成了整个建筑工程造价，具体来说，单价所指的是：在预算定额之中，每个分项单位或工程的具体价格。而此处所指的数量，从实际上来说，就是整个工程量。综合来讲，建筑工程的造价由两部分构成：第一，所有工人工资的总和;第二，建筑材料的总额。所以，为保证结算审核结果真实、可靠、准确，就必须对材料单价及人工进行核查，与此同时，还要和市场经济的发展相结合，随时对其进行调整，始终跟随市场发展的形势及步伐。3正确计算工程量工程量计算的准确程度，会直接影响到整个工程造价的最终结算，因此，对于工程量的计算来讲，必须引起高度重视。第一，查看是否具有虚报假报的情况，尤其是大型的工程，要详细核查，看是否具有重复上报的情况，规避对一个工程项目的重复计算。第二，建筑工程结算的审核应符合工程的实际竣工工作量，在审核时，要详细认真地对数据进行探究及解析，最大程度地避免出现假报工程量等不良现象。第三，应根据工程项目的竣工效果图，对工程量计算进行审核，同时和预算的定额进行详细的数据分析及比较，确保两者相统一。4选择合理的结算审核方法结合项目实际情况及委托方的要求及时间选择相适应的结算审核办法。通常来讲，经常使用的方法有经验审核法、重点审核法、全面审核法三种。经验审核法是根据过去实践的经验，对易产生错误的工程项目进行核查，很容易找出其中的缺陷及不足，但对经验的依赖性较强。对于整个审核项目预算之中的关键，通常采用重点审核法加以具体审核。由于此方法所用时间较短，所以一般造价偏高的分项工程和工程量偏大的工程都会选用这种方法，但不能确保没有审核到的项目数据的准确性。全面审核法是以设计施工图纸的要求为基础，结合预算定额分项工程的具体目录，逐个审核，这样能够确保审核结果详细、全面，误差及错误小，但是该方法的不足之处在于工作量太大，耗时太久。
- 简谈甲乙双方的造价人员在工作内容上的区别
- (一)乙方工作内容乙方造价员主要分为两种：驻项目预算员和公司总部预算员。项目建设前：需根据图纸计算全部工程量，用于进场材料购买。在算量过程中发现图纸问题，及时记录及时上报图纸会审，便于后期计入变更;进行施工图预算从而分析预估成本。项目建设中：1.配合编写并协助签订分包合同，整理分包合同台账。根据分包合同内容进行分包结算工作。此时需由技术员组织验收分包工作，并协同记录验收问题，便于后期分包结算。2.定期申报工程进度计量款，准备需要附加的资料，并找各负责人签字;3.及时统计人、材、机价格，为结算做预估;4.变更、签证、洽商办理，准备影像资料，并根据签订的资料进行工程量的计算与组价，并申报变更内容。项目建设后：1.准备结算资料(工程中发生的变更、洽商、签证资料)，认真编制结算文件;2.与甲方或审计单位进行结算核对(核算过程所发生扯皮现象及时与领导沟通);3.结算完成后，对项目进行总结，整理全部资料提交到公司总部存档。而公司造价员主要会负责投标相关工作，根据购买的标书内容，组织安排人员协同算量与组价，开展投标工作。(二)甲方工作内容甲方的主要工作内容是审核。对于乙方上报的资料进行审核，但一般情况下，甲方选择安排审计公司来进行审核，甲方并不会全部跟，只需要掌握审核进度、了解审核内容，如果出现问题会协商处理办法。当然也有一些造价员会自己算算，还有一些甲供材需由甲方造价员提供。
- 工程量清单漏项结算争议问题的案例讲解
- 一、争议问题描述按照《工程量清单计价规范》的规定，在使用工程量清单招投标的工程项目中，招标工程量清单由招标人负责自行或委托咨询人编制，投标人根据招标工程量清单填报价格，形成已标价工程量清单，已标价工程量清单的内容基本内容必须与招标工程量清单一致。投标人中标后，已标价工程量清单即成为合同履行中，双方结算计价的依据。招标工程量清单是依据图纸按照工程量计量规则编制，但实践中经常出现，招标工程量清单与图纸所体现的实际工程量不符的情形，包括工程量偏差，以及清单漏项情形。《工程量清单计价规范》第4.1.2条（强制条款）规定：“招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。”但实践中经常出现招标文件、合同中明确约定，投标人对清单应当进行复核，对清单准确性、完整性负责，合同履行过程中出现清单漏项情形，不予计量计价的情形。又或者合同中明确约定合同固定总价对应图纸范围内的全部内容。上述两种约定本质上是等价的。在该种情形下，如合同履行过程中出现清单缺项问题，发包人和承包人会对缺项造成的责任产生争议。单价合同中，清单漏项的情形下，双方当事人所存在的争议一般是该漏项如何计价，是按照定额市场价，还是参考类似项目，合同约定的下浮率是否应当适用等。争议较小。而在总价合同中，清单漏项的情形下，双方当事人可能会因该漏项产生更大的争议，即该漏项是否应当在合同总价之外，另行计量计价。以下主要讨论总价合同中的清单缺项问题。二、发包人主张《工程量清单计价规范》仅为标准规范，其强制性规定不影响双方当事人之间的合同效力，双方合同约定清单准确性、完整性由承包人负责，缺项漏项不予计价，是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，因此应属有效，在出现清单漏项时，不应调整工程价款。合同约定固定总价，双方未在合同履行过程中形成变更、洽商，工程价款不应增加。三、承包人主张《工程量清单计价规范》为强制性标准，按照《标准化法》第二条之规定：“强制性标准必须执行。国家鼓励采用推荐性标准。”因双方当事人约定违反法律强制性规定而无效，因此工程量缺项的责任应由发包人负责，出现清单缺项时，应就缺项部分据实进行调整。四、律师意见律师认为，在工程量清单计价的总价合同中，工程量清单是招标人提供的招标文件的一部分，合同总价对应的是工程量清单中的工程量，原则上招标人应当对工程量清单的准确性、完整性负责，在出现工程量清单错误的情况下，对于超出工程量清单的内容，应当增加工程价款。而由于在施工合同中，建设单位通常并非专业工程单位，而施工单位是专业单位，建设单位要求施工单位在投标时对工程量清单进行复核，并对清单负责亦存在其合理性。如建设单位要求施工单位对工程量清单的准确性负责，由于工程量清单是依据图纸所计算而来，在施工图纸准确、施工工艺成熟的情况下，建设单位、施工单位均可较为容易的从图纸中计算出工程量，从另外一个角度来讲，即意味着合同总价对应的是图纸范围内的全部工程量。因此“清单准确性、完整性由承包人负责”与“合同总价对应图纸范围内的全部工作”本质上等价的。该类约定为当事人双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效。但在图纸不准确、施工工艺不完善的情况下，由于图纸工程量并不确定，施工单位要做的是按图施工，如要求施工单位对图纸范围内的全部工作承担责任，违反公平原则，是否有效存在可讨论的空间，应综合双方合同内容、价格形成过程、承包人责任是否包含设计等多方面内容确定。该问题在司法实践中，人民法院有完全不同的观点。观点一（多数观点）：合同未作特殊约定的情况下，缺项应当由发包人负责，应予增加工程款【（2016）辽民终216号】【裁判原文】辽宁省高院认为：“关于混凝土泵送费问题，招标人在编制招标工程量清单时没有把泵送费编制进招标文件，属于招标工程量清单漏项，由于泵送费本身有定额子目列项，根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）第4.1.2条：招标工程量清单的准确性、完整性由招标人负责；第6.1.4条：投标人必须按招标工程量清单填报价格之规定，投标人投标时并未将混凝土泵送费计入投标报价中。而在实际施工过程中又必须涉及到混凝土泵送问题，故该项费用应由佟二堡市政公司承担。关于土方含水率系数调整问题，招标人在提供招标工程量清单中关于土方项目没有准确和全面的描述土方项目特征（即土壤含水率），投标人只能按照招标文件工程量清单列项报价。而佟二堡市政公司是在开工后才将工程勘察报告提供给辽宁市政公司，故土方含水率系数调整费用应由佟二堡市政公司承担。”【裁判要旨】合同未作特殊约定的情况下，清单缺项应当由发包人负责，应予增加工程款【（2021）粤04民终726号】【判决原文】广东省珠海市中级人民法院认为：“案涉工程在施工过程中，设计施工图纸所载明的双坡型活动板房的钢立柱、钢梁型号与预算审批资料、招标文件所附按照工程量清单《分部分项工程和单价措施项目清单与计价表》中的项目特征描述不一致，铝合金推拉窗、防火玻璃窗存在漏项。按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)4.1.2规定招标人须对清单的准确性和完整性负责，技师学院委托明正公司编制工程量清单并经过财政审核中心的预算审批，再对外进行招标，技师学院应当对工程量清单及设计施工图纸的准确性、一致性、完整性负责。至于因工程量清单与设计施工图纸存在差异和缺漏项，导致工程结算严重偏离财政部门审定的偏离工程造价预算，应由技师学院向相关工程量清单编制单位主张权利。”【裁判主旨】合同未作特殊约定的情况下，缺项应当由发包人负责，应予增加工程款【(2021)豫0928民初2465号】【判决原文】河南省濮阳县人民法院认为：“关于主张的工程是否应当得到支持的问题。首先，《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）第4.1.2条规定：“招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性应由招标人负责。”第8.2.2条规定：“施工中进行工程计量，当发现招标工程量清单中出现缺项、工程量偏差，或因工程变更引起工程量增减时，应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计算。”因此，如果施工合同没有约定工程量清单的漏项、错项的责任承担，应由发包人承担工程量清单漏项、错项的责任，也就是应当据实结算工程价款。”【裁判主旨】合同未作特殊约定的情况下，缺项应当由发包人负责，应予增加工程款观点二（少数观点）：合同未作特殊约定的情况下，缺项应视为让利，不应增加工程款【(2015)鄂黄石中民二初字第00053号】【判决原文】关于未计算的防雷接闪器项目部分涉及金额1542188元。富煌公司认为根据国家标准《工程量清单计价规范》（GB505-2008/2013）4.1.2规定，“招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责”故招标人鸿威公司对工程量清单的项目准确性、完整性负责，由于招投标文件中所附工程量清单中没有列明“防雷接闪器”，系鸿威公司责任，防雷接闪器项目已经实际施工，应计算至工程总造价。鸿威公司认为不应计算至工程总造价。鉴定机构意见：缺项就表示平摊到其他项目中去了，没有在商务标中列明即视为为了中标而让利。对此争议，本院认为：综合鉴定机构意见，防雷接闪器项目未在投标文件中列明，《建设工程施工合同》签署后也未签订补充协议或工程量签证要求支付或计算防雷接闪器项目对应工程款，故应视为富煌公司放弃该部分工程量主张，对于富煌公司提出防雷接闪器项目造价金额1542188元的主张，法院不予支持，不应计算至工程总造价。观点三：合同约定固定总价对应图纸范围内全部工作，但清单存在漏项时，根据工程量清单计价规范之规定，应增加工程款【（2021）豫民再741号】施工合同中约定，工程造价是一次性包死价，对应图纸范围内全部工作，实际施工人以清单大量漏项为由提起诉讼，要求增加该部分款项，发包人抗辩合同固定总价，对应图纸范围内全部工作，不应增加工程款。该案原审由安阳县人民法院一审、安阳市中级人民法院二审，一审二审均认为工程量清单是合同的一部分，合同价格同时依据图纸、工程量清单所产生，安阳中院认为：“虽然西柏涧村委会与紫通公司签订的合同为固定价格合同，但该合同的固定价格是建立在图纸、工程量清单等合同文件基础上的。鉴定意见中的原清单差量、缺项费用，均在工程招标清单项目中未显示，且清单缺项、差量金额较大；安装签证造价49595.33元，基槽土方签证造价208405.23元，错台签证造价21004.74元，有四方签字予以确认；土质变更造价6052.76元属于实际发生的工程量变更，一审判决对上述造价予以记取并无不当，西柏涧村委会的该上诉理由不能成立，法院不予采纳。”支持了实际施工人要求增加工程款的请求。发包人不服，提起再审，河南省高级人民法院指定安阳中院再审，再审中，安阳中院认为：“紫通公司与西柏涧村委会签订的《建设工程施工合同》约定的工程价款采用固定价，承包范围是施工设计图纸范围全部建筑安装工程，一次性包死，不再调整。紫通公司与西柏涧村委会之间的工程款结算依据其双方签订的合同约定，根据合同相对性原则，西柏涧村委会应在与紫通公司约定的合同约定工程款范围内承担相应的责任，对其认可的合同外增加工程量工程款部分应承担责任。关于西柏涧村委会与紫通公司应结算工程款及尚欠工程款问题，西柏涧村委会再审认为已与紫通公司协商确定、紫通公司也已实际领取、法院重新按照定额鉴定没有依据……”最终仅按照发包人与承包人认可的增加部分工程款，计算增加额，并未采用原审的鉴定数额。该案再审判决后，河南省检察院对此提出抗诉。【检察院抗诉意见】本案争议的焦点是《建设工程施工合同》约定的工程造价是一次性包死价，鉴定意见中提出原投标清单差量造价及缺项造价是否应当支持以及由谁承担责任问题。该判决判令由紫通公司单独承担原投标清单差量造价及缺项造价没有法律依据。首先，固定价合同应以明确的工程量范围为基础。本案的纠纷形成是由于涉案工程招标工程量清单与施工图纸不一致造成的。建设工程以清单报价，按图施工。正常情况下工程量清单与图纸对应，但本案由于招标工程量清单与施工图纸不一致，导致出现投标清单差量及缺项，作为招标人、发包人的西柏涧村委会负有责任。紫通公司与西柏涧村委会和李保富签订的合同的内容是一致的，在施工过程中增加、变更工程量西柏涧村委会也是明知且认可的，工程竣工后西柏涧村委会也已经实际使用。作为案涉工程的所有人及受益人，西柏涧村委会应当承担工程造价。在实际施工人李保富履行的合同与西柏涧村委会与紫通建筑公司签订的合同内容一致、且紫通公司没有重大过错并对西柏涧村委会造成损害的情况下，该判决以两种结算标准认定工程造价，实际上让紫通公司承担了本应由西柏涧村委会承担的工程款，违背谁受益谁担责的常理，明显不符合日常生活法则，也不符合建设工程领域的常识性认知。【河南省高院意见】关于缺项、差量工程款应当由谁支付的问题。案涉合同属于固定总价合同，2013年《建设工程工程量清单计价规范》4.1.2规定，招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性应由招标人负责。因此，缺项部分，由于工程量清单中并不存在而在图纸中存在，李保富对于缺项进行了实际施工，故应由发包人西柏涧村委会负责。【裁判要旨】合同约定固定总价对应图纸范围内全部工作，但清单存在漏项的，应增加工程款。观点四：合同约定固定总价对应图纸范围内全部工作，清单存在漏项时，不应增加工程款【（2021）豫民申4443号】【判决原文】河南省高级人民法院认为：“关于钢电公司主张的工程量清单与图纸不符的工程量差价问题。钢电公司与西柏涧村委会在双方签订的《建设工程施工合同》中约定，工程价款采用固定价，工程承包范围内一次性包死，不再调整，工程承包范围为施工设计图纸范围内的全部建筑安装工程。缺项和少量的工程款均是由于施工图纸和招标文件中的工程量清单不一致造成的，根据合同约定，应按照施工设计图纸范围进行施工，故钢电公司依据招标文件中的工程量清单主张缺项和少量的工程款与合同约定不符，生效判决对其该项诉请不予支持并无不当。”【裁判要旨】合同约定固定总价，并且总价范围对应图纸范围内的全部工作，工程量清单中的工程量与图纸工程量存在较大差距，存在缺项漏项的，不应调整工程价款。观点五：合同约定清单工程量由承包人负责确定，清单缺项的情况下，不应增加工程价款【（2018）粤19民终10803号】【判决原文】科维公司在公开发布的招标文件中明确载明“投标人将根据发包人提供的《初步设计》图纸（包括设计说明书和设计人员选项用的标准图集）和现场踏勘以及施工经验按照工程量计算规则自行确定工程量……”及“全部工程造价按下列约定计算：根据招标文件所述的要求，参考《初步设计》和发标图纸、澄清函告以及对施工现场的踏勘了解并负责增补校核该工程量，经充分的评估约定计算”。根据上述招标文件载明的内容，证明中国能源集团广东公司在投标前已经清楚涉案工程款及工程量是综合招标文件的多方面因素决定，并非依据科维公司招标文件中的图纸来确定。又根据《土建部分工程施工合同》第一部分第二点“工程承包范围”约定，工程范围包括但不限于建（构）筑物一览表显示的“子项名称”，土建施工范围及内容如有遗漏，以土建招标书、澄清函告、投标书以及经发包方确认的上述承包范围内的可作正式施工的施工图包含的工作内容作为补充。中国能源集团广东公司确认已按正式图纸完成施工，但无证据证明其施工内容包含超出正式施工图纸范围内的其他工程，也没有提供证据证明上述工程属于《土建部分工程施工合同》中第31条约定的可以变更工程款的范围。根据招标文件载明的内容及《土建部分工程施工合同》的约定，正式施工图的内容应包括在正式施工范围内，故中国能源集团广东公司要求科维公司支付工程量清单缺项价款、合同范围外增加项目总价款、烟囱项目缺项价款、暖通项目缺项价款，不符合招标文件及《土建部分工程施工合同》的约定，无事实和法律依据。【裁判主旨】在固定总价合同中，如招标文件要求清单工程量由承包人确定，在出现清单缺项时，不应增加工程款。【（2020）川1529民初639号】【判决原文】四川省屏山县人民法院认为：“本院认为，《建设工程量清单计价规范》虽然规定招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，但清单计价规范不能作为判定合同效力的依据。双方签订的《施工合同》约定土石比(包括取石场)由承包人经现场踏勘仔细分析确定，并在土石方工程报价中综合考虑，无论开挖结果如何，不再调整土石比。该约定合法有效,对双方具有约束力。湖南三公司在开挖土石方项目中，采用何种开挖方式，由其自行选择。无论采用何种方式开挖，在不再调整土石比的情况下，工程量不会发生变化。湖南三公司采用爆破方式开挖，发生爆破成本费用，不应由兴库公司承担。”【裁判要旨】《工程量清单计价规范》的内容不影响合同效力，在招标文件、合同约定工程量由承包人根据踏勘确定的情况下，出现缺项不应增加工程款。观点六：合同约定工程量清单准确性由承包人负责，不能免除发包人责任，出现漏项时，仍应增加工程款【(2015)苏中民终字第03223号】【判决原文】江苏省苏州市中级人民法院认为：“虽招标文件以及施工合同中明确投标人未在开标前及时提出异议，则视为投标单位已确认工程量清单上的内容已包含图纸上的所有内容，但该约定明显免除了招标人即中信公司的义务即保证工程量清单的准确性和完整性。文正公司在投标时存在对招标图纸和工程量清单一致性疏于审查的过失，但责任产生首先在于中信公司，不能就此免除中信公司的责任，故就特制线性地埋灯工程部分，招标图纸与工程量清单之间的差额，中信公司理应补差，一审法院结合该工程量的单价即1371.44平方米/米计算为398554.18元，并无不当，本院予以确认。”【裁判要旨】招标文件、合同约定承包人对清单准确性负责，不能免除发包人的法定责任，出现清单缺项、漏项时，仍应增加工程款。观点七：合同约定工程量清单准确性由承包人负责，有违公平原则和诚信原则，因双方对缺项均有过错，因此应分担责任【（2015）粤高法民终字第12号】【判决原文】广东省高级人民法院认为：“根据信某公司出具的鉴定意见，黄冈中学广州学校一期工程施工图所包含的工程内容的相应工程造价为72800976.25元，与工程招标时的工程量清单4650.11万元差异部分的工程造价为26299900.32元，工程量清单漏项漏量达到56.55%。关于双方当事人在涉案工程发生清单漏项漏量中的过错问题，一审对此进行了详细、充分的论述，本院赞同并不再赘述。需要指出的是，采用工程量清单计价作为招标方式属现行招标的主要形式，鉴于建设工程清单确定的复杂性和专业性，招标人确定的工程量清单难免会出现漏项漏量的情形，招标人和投标人可以对这种漏项漏量的风险通过合同的方式进行分配。但这种漏项漏量应控制在合理范围之内，发包人和承包人在招投标过程中应本着诚信原则，尽量减少漏项漏量的发生，以维护建筑市场的正常交易秩序。发包人未履行其作为招标人编制工程量清单的审慎义务，将超过合理范围之外的漏项漏量责任全部归由承包人承担，不仅有违《建设工程工程量清单计价规范》的规定，也有违诚信原则。承包人作为专业的建筑公司，亦应审慎核实招标人编制的工程量清单，及时指出工程量清单中的漏项漏量情况，如果对于超过合理范围之外的漏项漏量未能发现和指出，不仅与其专业建筑公司的能力水平不符，也有违诚信原则。本案中，工程量清单漏项漏量达到56.55%，显然已超出了建设项目漏项漏量的合理范围，表明双方在涉案工程招标中不仅存在过错，也未遵循诚信原则参与招投标。因此，一审判令黄冈中学广州学校向广州二建公司补偿工程量清单漏项漏量差价12306000元，既考虑了双方的过错程度，又有利于弘扬诚信原则，本院予以维持。黄冈中学广州学校上诉主张其不应补偿工程量清单漏项漏量差价和广州二建公司上诉主张其应获得工程量清单漏项漏项的全部差价均缺乏法律依据，本院不予支持。”【裁判主旨】合同约定工程量清单准确性由承包人负责，有违公平原则和诚信原则，因双方对缺项均有过错，因此应分担责任。从上述多份判决来看，在合同并未对清单缺项、漏项的责任进行明确约定的情况下，人民法院多数意见认为，相应的责任和风险应由发包人承担，如出现缺项漏项情况，总价合同应当予以增加工程款。在合同明确约定承包人对清单缺项、漏项负责，或约定承包人确定工程量，或约定固定总价范围对应图纸范围的，人民法院多数意见认为承包人应当承担缺项漏项的责任与风险，工程量清单计价规范的强制性条文，并不影响合同约定的效力。但司法实践中，也存在不同意见，并未完全统一。律师认为，建设工程施工合同作为特殊的承揽合同，施工内容由发包人确定，对工程量清单准确性、完整性负责是发包人的法定责任，发包人以合同约定的形式将该责任转嫁给承包人，未违反法律、行政法规强制性规定，约定有效，人民法院多数判决也会认同该种约定。但司法实践中，部分情况下，人民法院出于公平原则、诚信原则的考量，为避免权利义务失衡，可能会采取有利于承包人的裁判方式。发包人和承包人在招投标过程中应本着诚信原则，尽量减少漏项漏量的发生，以维护建筑市场的正常交易秩序，而不应简单以合同约定的形式转嫁风险。
- 造价新手如何顺利度过能力“瓶颈期”
- 最近，有造价新人和我沟通过这样一个问题：公司要求提高预算能力，但是自己却不知道该如何下手。我相信很多新人都会有这样的困惑，公司提了这样或者那样的要求，但并没有告诉他们如何去做才能达到这样的要求。从某种意义上说，公司的要求是结果，但是并没有提供通往结果之路的钥匙。对于造价新人来说，如果想提高预算能力，那么识图、算量、编预算是必不可少的三个阶段。关于识图万丈高楼平地起，全靠图纸来打底。在工程领域，我们可能听到最多的一句话就是：按图施工。所以，识图的重要性不言而喻。其实，所谓识图就是个人空间感建立的过程。看到图纸，我们脑海里要能够呈现三维立体模型，比如：外部轮廓、内部空间布置。就像识人，看到某人的名字，就能在脑海里浮现他的身高、体形。一般来说，不同的专业，看图的顺序也不太一样。受篇幅所限，本文以常见的装修工程中块料地面工程为例，主要介绍一下识图的基本思路，给造价新人带来一点启示，最终还是需要个人不断摸索，结合专业特性，举一反三。①首先，图纸由轴线组成，可分为横向轴线和纵向轴线。横向轴线（开间）：用阿拉伯数字（1、2、3、4、5……）由左至右顺次编号；纵向轴线（进深）：用大写的汉语拼音字母（A、B、C、D、E、F…）由下而上依次编号，需注意，为避免与1、0、2混淆，不使用I、O、Z。②其次，施工图纸一般包括目录、设计说明、平面图、立面图、剖面图、大样图、节点图等，安装工程还包括系统图等。整体来说，看图就像看书一样，我们通过先看目录，了解整个项目的图纸编排顺序；通过设计说明，知晓项目使用功能的具体要求；通过平面图、立面图，在脑海里建立初步的立体模型；通过节点图，知道具体细节做法。③对于初学者来说，可以在网上查找一些施工工艺或者现场照片帮助理解。如果身在项目部，可以把图纸打印出来，拿着图纸在施工现场“按图索骥”，可以快速理解图纸。这里以块料楼地面施工工艺为例：关于算量掌握了识图，基本上已具备了算量的先决条件。但这还远远不够，由于“量”的形式多种多样，包括合同清单量、施工图预算量、分包结算量、物资消耗量等，不同的“量”，计算规则往往不一样。所以，在算量之前，首先要搞清楚算什么量、怎么算量的问题，这也就要求造价人员在算量过程中要做到内外有别，精准区分。总的来说，我们首先要明白用哪种“计量规则”，才能动手去算。当然，在算量之前，还要学会在CAD图纸上进行尺寸测量。一般我喜欢直接在CAD图纸上进行标注，当然也可以直接用测量命令，因为比较简单，大家可以自行百度，这里不再赘述。在实际工作中，我们一般计算较多的为：清单工程量和定额工程量。这里针对块料楼地面做一个简单介绍：①清单工程量计算：所谓清单工程量，就是使用住建部发布的工程量计算规范，对于块料楼地面，遵循《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范(GB50854-2013)》。首先，我们找到相应的计算规则，如下所示：其次，我们通过EXCEL表格进行计算。根据计算规则，这里需要注意的是门洞开口部分：如果该部分作法和房间内一致，则并入块料楼地面工程；如果采用过门石的作法，则需要单独分开计算，属于零星装饰项目（L.8零星装饰项目）。最后，EXCEL表格设计中增加了具体位置、图纸编号，主要是考虑后期复查时方便快速识别计算式的意义，个人算量的感受是随着时间推移，对当时算量的思路记忆会逐渐模糊。另外，一般常用函数公式EVALUATE（对计算式求值），为了方便展示，可以使用数组功能，如下图所示：当然，水无定形。算量方式没有标准答案，而是选择题。大家可以根据自己的工作经验，找到属于自己行之有效的方式方法，养成个人快速算量的习惯。②定额工程量计算：所谓定额工程量，就是使用各省（直辖市）住建厅发布的工程综合定额。定额工程量计算思路基本上同清单工程量，需要注意的是二者计算规则的差异，这里以广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）为例进行说明。通过对比分析，二者还是存在不同之处。所以，在计算不同的工程量时，我们首先要搞清楚计算规则。具体计算过程这里不再赘述。关于预算编制所谓预算，其实就是量、价之间的组合。前面已经解决了“量”的问题，关于“价”目前还是采用当地定额者居多，简单来说就是根据项目特征描述，寻找对应的定额子目，也就是咱们常说的套定额“组价”。首先，我们要根据已经计算完成的清单工程量编制分部分项工程量清单，这个可以在EXCEL中按照清单计算规范进行编制，如下图所示：其次，我们需要把编制完成的分部分项工程量清单导入计价软件中定额组价。具体软件操作这里不再赘述。最后，需要提醒的是，随着计价软件智能化的普及，初学者往往忽视定额学习的重要性，甚至有些人从来没有翻过纸质版定额。个人的感受：定额书正确打开方式应该是把最前面的定额说明、每个章节的说明、计量规则等研究透，必要时可以翻看定额综合解释等相关资料。只有把定额研究通透，才能更好的运用。尽管目前国家正在逐步取消发布预算定额，但并不意味着定额已经过时。应该来说，在《企业定额》没有能够被业主普遍认同的背景下，政府《预算定额》仍然占主导地位。在相当一段时间内，定额仍然是我们投标报价、解决争议的重要手段。所以，我们要学习定额分析的思路，把定额当成一种工具，而避免形成定额的固定思维。一些感慨目前，在大数据的时代背景下，大型企业的流程越来越繁杂，上线平台只增不减，日常报表更是越来越多,随之而来的是公司里出现越来越多的“表哥”、“表姐”。大部分初学者的日常工作往往就是围绕平台、报表、找人签字等，而对于施工工艺流程、计量计价规范等缺乏足够的学习，没有扎实的基本功。针对初学者，有以下工作建议，仅供参考：纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。不管是谁，要想获得真知，必须通过大量实践，个人成长是需要大量时间和经验积累而成。能力的提高也绝非一朝一夕速成，而是水滴石穿、久久为功。正所谓，台上十分钟、台下十年功。只有不断坚持、脚踏实地，才能方得始终。基础不牢、地动山摇。造价行业基本上没有什么捷径可走，对于初学者来说，前期可以走慢，但一定要走稳。比如，我们算量、组价，一定要搞清楚原理，不能摸棱两可、糊里糊涂。可能有些人感觉算量很简单，但是真正做起来不一定能做对、做好。所以，我们切忌好高骛远、眼高手低，只有前面把每一步走稳，后面才能顺风顺水。最后，由于本人一直身处央企施工单位，基本上属于体制内造价人员，个人理解难免有所偏颇，希望能给一些迷茫的初学者带来一些思路。
- 建筑工程造价合同纠纷争议中微信证据的重要性
- 《最高人民法院关于修改〈关于民事诉讼证据的若干规定〉的决定》施行后，微信、微博等记录正式作为打官司的证据。那么，微信作为当下最为常用的通讯工具，什么样的微信记录才能作为有效的证据呢？01微信证据的表现形式根据微信记录形成的方式，微信证据分为文字微信记录、图片微信记录、语音微信记录、视频微信记录、网络连接和转账支付信息。1.文字微信记录。包括微信好友聊天、微信朋友圈发布的文字、发送的文本文件以及微信公众号发布的文章等以文字形式存在的信息。此类记录是微信中最常见也是最多的内容，例如常见的“微信借条”。2.图片微信记录。包括在与微信好友聊天、发布微信朋友圈和微信公众号时转载、制作、拍摄的图片以及使用的各类表情。3.语音微信记录。包括与微信好友聊天、发布的微信朋友圈和微信公众号文章中以语音形式存在的信息。4.视频微信记录。包括与微信好友聊天过程中、发表微信朋友圈和微信公众号时，转载、制作、拍摄的视频。5.网络链接记录。包括与微信好友聊天过程中、发表微信朋友圈和微信公众号时发送的网络链接，此类微信记录的最大不同是链接的内容是提前由第三方或者发送方制作的。6.使用支付、转账、红包功能时产生的支付转账信息，这一微信证据类型主要在使用微信支付功能时产生。02如何保存微信证据虽然收集证据的方式和程序已有较清晰的规定，但实际生活中，很多人并不熟悉具体操作步骤，仅提供打印件或截图，很可能不被法庭认可。收集电子数据的程序、内容、方式等直接决定了这个证据自身的真实性、合法性、证明力及与待证事实的关联性。1.提交微信相关证据时，要注意什么？1）提供使用终端设备登陆本方微信账户的过程演示。用于证明其持有微信聊天记录的合法性和本人身份的真实性。2）提供聊天双方的个人信息界面。借助微信号不可更改的特点，并结合个人信息界面中显示的手机号码、头像等信息，固定双方当事人的真实身份。3）提供完整的聊天记录。根据微信聊天记录在使用终端中只能删除不能添加的特点，对双方各自微信客户端完整聊天信息进行对比，以验证相关信息的完整性和真实性。2.法庭上如何展示微信证据？当事人应保存好微信的原始载体以便在法庭上出示，原始载体包括储存有电子数据的手机、计算机或者其他电子设备等。当在法庭上，法官要求出示微信的原始载体、登录软件出示电子证据时，应按以下步骤进行展示，并与固定电子证据形成的图片、音频、视频进行一致性核对：1）由账户持有人登录微信，展示登录所使用的账户名称。2）在通讯录中查找对方用户并点击查看个人信息，展示个人信息界面显示的备注名称、昵称、微信号、手机号等具有身份指向性的内容。3）在个人信息界面点击“发消息”进入通讯对话框，逐一展示对话过程中生成的信息内容，对文本文件、图片、音频、视频、转账或者发红包内容，应当点击打开展示。4）展示转账信息时，应点击通讯对话框中的聊天详情一一查看转账记录，展示转账支付信息。5）如提供的电子证据属于对话记录的(包括文字、音频、视频)，应当完整地反映在对话过程，与案件事实有关的内容不得选择性提供，法庭可以要求补充提供指定期间内的完整对话记录;如故意选择性提供对话记录内容，将承担相应的法律后果。3.慎用微信清理功能，可进行证据保全。很多人会反映，微信好友很多，聊天内容也很多，会经常清理微信内容，没法保存那么多或者那么长时间的信息，这种情况下怎么办呢？“一键瘦身”、“垃圾清理”等自动清理功能要慎用。切忌认为“同步”操作即“万事大吉”，清理前一定要先予以证据保全。可到公证处进行公证或者采取其他较为可靠的电子证据保全公司进行保全。当事人提供的电子数据如果经过了公证或第三方存证平台确认，在无相反证据的情况下，真实性应得到认可。如果此证据亦具备合法性和关联性，其证明力不会低于其他证据。特别是对一些侵权类证据，为防止证据灭失，应在发现侵权行为时第一时间尽快进行证据保全。自行取证缺少监督，电子数据又易被篡改，通过专业机构保全证据仍是最有效方式。通过第三方存证平台或公证处保全的证据，其证明力高于一般证据。未经公证的电子证据可能存在不能被法院采纳的风险。电子证据未经公证机关公证，或虽经公证但法院认为有必要的，当事人应当在法庭上使用原始载体、登录相应软件进行展示，与提交的固定电子证据形成的图片、音频、视频进行核对。办理保全公证时也需要按照上述过程步骤进行操作。4.进行微信证据保全时要注意什么？1）对于微信内的图片，一定要将图片与其他记录整体进行公证，不建议单独对图片进行保全公证。2）视频具有直观反映事实的作用，通常使用者自行拍摄的视频更有证明力，转载或者制作的视频因为不知道原始出处或者有后期编辑的痕迹，通常证明力不如自行拍摄的视频。在办理保全公证时，要注意对视频形成方式的审查。对此类微信记录宜采取刻录的方式提取和固定证据。3）微信语音作为存储在电子介质中的录音资料，适用电子数据的规定，但不能作为单独定案的依据。微信语音具备证明效力应当符合以下条件：保存原始记录；内容须客观、真实、连贯；微信语音中记载的内容清晰、准确，双方就所谈论的问题均有明确表态；由于微信语音存在易改变、难识别等特性，以其单独作为证明依据，有时并不充分，故除微信语音外，还应充分提供其他证据佐证。4）通过微信传输的文件如果不及时保存会失效，还有一些网络链接等，在保全时除上述步骤外，还要保全打开后的文本文件或网络链接内容。单独仅保全下载后的文本文件或者网络链接无法证实真实性和关联性，可能不会被法院采纳。5）一旦有金钱往来，微信记录必须保存原始记录，仅有截屏会无法证明真实性，转账记录等要注意保留，不要随意删除。发生金钱往来时，第一要注意明确对方身份，第二要明确用途，备注时注明转账用途；第三要保留好记录。此外，还可以辅助电话录音、催款短信、借条等证据，形成相互补充印证的证据链条。03自己可以调取微信转账交易记录关于微信转账交易记录，自己可直接从微信中调取出来。具体操作如下：第一步：在微信底部菜单栏，选择“我”—“支付”功能菜单。第二步：进入支付菜单主界面后，选择“钱包”功能。第三步：在钱包功能主界面，选择顶部的“账单”功能。第四步：在账单功能界面，点击顶部的“常见问题”按钮，该界面出现“下载账单”功能，点击该功能，进入账单下载界面。第五步：在账单下载界面，有“用于个人对账”和“用做证明材料”两个功能选项，分别对应账单不同的用途。其中“用于个人对账”的账单是Excel表格格式，“用做证明材料”的账单是PDF格式。第六步：选择调取用途后，可进一步选择具体日期区间，支持调取自定义时间内的交易流水，最长不超过一年。04可向法院申请调取微信证据根据诉讼法规定，在法院审理案件时，当事人因客观原因不能自行收集的证据可以申请向法院调取。当事人向法院申请调取微信证据之前，必须明确需要调查哪方面的内容：微信用户、微信公众号、微信小程序的注册信息向深圳市腾讯计算机系统有限公司调取；有关微信钱包的账户转账记录向财付通支付科技有限公司调取。特别需要注意的是，对于微信聊天记录，由于腾讯公司无法提供用户的聊天数据，法院无法调取。05最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第十四条电子数据包括下列信息、电子文件：（一）网页、博客、微博客等网络平台发布的信息；（二）手机短信、电子邮件、即时通信、通讯群组等网络应用服务的通信信息；（三）用户注册信息、身份认证信息、电子交易记录、通信记录、登录日志等信息；（四）文档、图片、音频、视频、数字证书、计算机程序等电子文件；（五）其他以数字化形式存储、处理、传输的能够证明案件事实的信息。第九十三条人民法院对于电子数据的真实性，应当结合下列因素综合判断：（一）电子数据的生成、存储、传输所依赖的计算机系统的硬件、软件环境是否完整、可靠；（二）电子数据的生成、存储、传输所依赖的计算机系统的硬件、软件环境是否处于正常运行状态，或者不处于正常运行状态时对电子数据的生成、存储、传输是否有影响；（三）电子数据的生成、存储、传输所依赖的计算机系统的硬件、软件环境是否具备有效的防止出错的监测、核查手段；（四）电子数据是否被完整地保存、传输、提取，保存、传输、提取的方法是否可靠；（五）电子数据是否在正常的往来活动中形成和存储；（六）保存、传输、提取电子数据的主体是否适当；（七）影响电子数据完整性和可靠性的其他因素。人民法院认为有必要的，可以通过鉴定或者勘验等方法，审查判断电子数据的真实性。第九十四条电子数据存在下列情形的，人民法院可以确认其真实性，但有足以反驳的相反证据的除外：（一）由当事人提交或者保管的于己不利的电子数据；（二）由记录和保存电子数据的中立第三方平台提供或者确认的；（三）在正常业务活动中形成的；（四）以档案管理方式保管的；（五）以当事人约定的方式保存、传输、提取的。电子数据的内容经公证机关公证的，人民法院应当确认其真实性，但有相反证据足以推翻的除外。
- 土建总包主体结构赶工费用实战案例分析
- 【案例背景】某项目，1栋楼，原总包合同预售节点为22年1月15日（主体结构17层），应集团要求调整项目的运营节奏，将预售阶段提前至21年12月20日；现总包已出正负零，正负零以上17层存在压缩工期的情况，需要跟总包谈赶工费用；总包提出需要赶工费用60万元，否则不予赶工；【案例分析第一步】工期压缩分析工期压缩说明：原计划工期：首三层为8+7+7=22天，三层以上标准层为5天一层；后压缩工期：首三层为5+4+4=14天，三层以上标准层为3.5天一层；【案例分析第二步】劳动力铺排分析人员铺排说明：1.正常合同工期人员铺排：按照投标/进场前施工组织设计/总包单位报送的劳动力计划进行考虑。2.抢工工期状态人员铺排：工程部根据工期要求和工效情况，与总包单位达成一致，进行劳动力铺排；3.因为赶工增加总工日数：抢工会出现夜间加班，和人员窝工的情况，导致工效降低，从而导致总工日数增加；【案例分析第三步】降效分析人工降效分析说明：根据工程提供的抢工工期人员铺排，木工和钢筋工降效比例为22%，在合理范围之内，工程对于抢工人员的铺排相对合理；【案例分析第四步】赶工人工费计算根据工程对于赶工人数的铺排，本项目增加的因为赶工增加的总工日数为：759个工日，赶工工日单价按照不含税329.8元/工日计算（合同零星用工单价为：246.8元/工日，夜间餐补20元/工日，夜间加班费用增加费63元/工日，总计329.8元/工日）；合计赶工费用为不含税25.04万元；抢工工日单价在合理区间范围之内；【案例分析第五步】不同赶工方案费用分析赶工方案二：按照工期压缩比（47.47万元）1.工期压缩：（合同工期-赶工工期）/合同工期；2.人工费总金额：赶工部分模板面积*合同人工费+赶工部分钢筋重量*人工费；3.赶工费总金额=工期压缩比例*人工费总金额；赶工方案三：不赶工状态劳动力铺排按技术标工程策划中考虑（29.53万元）1.不赶工人数依据：按照技术标工程策划中的人数来考虑2.单层降效增加工日数：按照赶工人员铺排和工程策划中人数差值来计算3.点工单价：按照市场价格329.9元/工日考虑赶工方案四：按照降效比来考虑（32.37万元）1.人工费总金额：根据清单中的人工费进行计算；2.降效比例：根据人员铺排，计算人工工效，根据工效降低来换算降效比例【案例分析第六步】谈判与最终结论本案例谈判到最后，总包要求按照技术标工程策划中的人数来考虑，赶工费用需要29.53万元；技术标另有一处对于不赶工状态下劳动力的铺排总人数已经超过赶工要求的总人数。按照这个要求，则无法进行赶工费用补偿。总包单位反馈：当时这个劳动力的铺排是不合理的，做技术标的同事疏忽所致；（技术标劳动力铺排对后期赶工费用的谈判有较大影响）最终双方协商：按照第四步赶工费用计算的结论25.04万元，双方达成一致意见，敲定赶工费总金额；【土建总包赶工费总结】【抢工费人工费计算方式一】不抢工状态人工总成本说明：1.理想状态：每个方式计算出来的总费用在同一水平线上，相互印证；2.技术标硬伤：技术标人工通常铺排过多，甚至高于抢工人工数量铺排，可抓住把柄，作为甲方抢工费谈判的有利证据；3.施组的缺失：进场后施工组织设计这个环节的资料通常缺失，或者说没有进行固化；4.每道工序人工费单价的评判：4.1.如果①和②计算出来的费用相等，说明人工费用偏高，因为通常在投标报价中，人工费会隐藏一定的利润取费。此时直接找工人夯实人工单价。4.2.夯实降低人工单价后，抢工状态人工总成本按照夯实降低后人工单价执行，不抢工状态下人工总承包尽量按照方式②计算；4.3.抢工如果晚上需要加班，人工费用中需要考虑一定比例的餐补（15-20元/餐）【抢工费人工费计算方式二】不抢工状态人工总成本说明：1.尽量采用方式②，此种方式要去掉人工费取费，有合同作为依据，双方相对能够接受；2.如果一定要采用方式①进行计算，则就需要夯实人工费用，方式参照4，并且每道工序的人数用不同的方式确定出来会有所不同。【抢工费人工费计算方式三】【抢工费用思路总说明】1.相互印证相互校验：各种计算方式相互印证相互校验，避免采用其中一种，导致抢工费用计算偏高，或者出错无法发现情况；2.新增住宿费用：新增住宿费用通常不予补偿，因为极难考究对方工人的住宿方式；3.新增餐补费用：新增餐补费用要予以考虑，因为晚上加班通常需要餐补，费用标准在10-15元/工日；4.新增措施费用：因为抢工导致新增的措施费用，通常地面硬质铺装成本保护费用可考虑增加部分；5.新增差旅费用：工人来回差旅费用通常不予考虑，因为即使是赶工也是大面积施工。6.关于取费事宜：赶工费不予考虑利润取费，管理费视情况而定（作为与施工单位谈判的灵活项处理）；7.关于人工降效：除非极致赶工的情况，否则正常赶工费人工降效率通常在15-25%之间，超过25%则人工铺排需要考虑是否异常。8.关于依据问题：如果抢工费用已经谈妥，在实施过程中，每天需要报备相关人数收方确认，作为抢工费结算的依据；
- 某学校教学综合楼造价经济指标分析
- 项目名称 某学校教学综合楼 编制日期 2021.11.15 采用信息价（武汉） 2021年10月信息价工程概况 使用功能 教学综合楼 计价方式 清单计价 造价类型 控制价 建筑面积(m吁 11745.11 结构类型 框架 计算范围 士建、智能化、电气、消防弱电、通风、给排水、消防 其中 地下面积（m') 层数／层高 地上面积（m') 11745.11 层数／层高 5/3.9 单方造价（元） 2453.38元／旷工程特征 基坑支护 基础 砌筑 砌块品种、规格、强度等级：BOS级蒸压砂加气混凝土砌块，强度级别：A3.5 门 地下 地上 室内木质门、钢质防火门 窗 63系列断热铝合金低辐射（LOW-E）中空玻璃平开窗（白玻H膜层6+12A＋岳） 楼地面 地下 地上 预制水磨石楼梯地面、机房防静电地板、卫生间防滑砖地面，教学楼水磨石防滑楼面。 防水 地下 地上 屋面防水z 1.10厚防滑地砖铺实拍平，缝宽10,1:2水泥砂浆填缝 2.25厚1:3干硬性水泥砂浆 3.40厚C20细石混凝土内配 宜太于3m，缝宽20，内嵌填密封材料 4.干铺聚醋纤维无纺布一层 5.80厚挤塑聚苯板保温层（抗压强度X350,Bl级） 6.1.6厚热塑性聚烯炬（TPO）防水卷材（在女儿墙．出屋面管道烟道等高 出屋面的地方上翻，上翻高于不低于完成面300mm) 7.3.0厚高聚物改性沥青防水卷材 8.20厚1,2.5水泥砂浆找平保护层 9.30厚（最薄处）LC7.5轻骨料混凝土找3%坡 卫生间防水＝ 1.8-10厚防滑地砖铺实拍平，水泥浆擦缝 2.25厚1:3干硬性水泥砂浆 3.1.5厚聚氨醋防水涂料，四周沿墙上翻高于楼地面300 4刷基层处理剂一遍 5.20厚1:3水泥砂浆找平 6.125厚（最厚处）LC7.5轻骨料混凝士填充层找坡，坡向地漏（仅卫生问） 7.20厚1:3水泥砂浆找平工程特征 外墙 涂料 内墙 地下 地上 涂料、玻璃棉毡铝板网吸声墙面、和面砖墙群 天棚 无机涂料顶棚、吸音板吊顶 保温 屋面保温：80厚挤塑聚苯板保温层（抗压强度X350,Bl级） 其他装饰工程 外廊栏杆z1.40*40方钢立杆2.80吨方钢横杆通长楼梯栏杆z楼梯栏杆详11ZJ401-26-Y，扶手详11ZJ401-36-1 电气 动力系统、照明系统、应急照明系统 给排水 给水部分、卫生间给水部分、污水系统、废水系统、雨水系统、冷凝水系统 消防 消防栓系统 通风 空调器、通风管道、铜管 其他 消防弱电造价指标（地上） 项目名称 合计金额 平方米指标〈元） 占造价比率 工程造价 28815258.35 2453.38 100% 士建工程 24509289.95 2086.77 85.06% 电气工程 1668513.67 14206 5.79% 给排水工程 347013.29 2955 1.20% 建筑智能化工程 1586799.42 135.10 5.51% 消防工程 240239.22 20.45 0.83’也 通风工程 463402.8 39.45 1.61%主要材料指标（地上） 材料名称 单位 工程量 平方米指标 钢筋 t 442.2033915 37.65 kg!m' 商品险 四3 3640.9841 031 m'lm' 商品砂浆 m' m'lm' 砌体 m' 2031.90403 0.17 m'lm' 模板 m' 20483.47184 1.74 m＇'Im'
- 定额人工费调整差额的几个解决方案
- 1）合同约定可以调整且合同有效，按照合同进行调整。建设工程施工合同有效，约定人工费调差的，建设行政主管部门发布人工费调整文件后，依据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第五百零九条第一款规定进行人工费调差。2）合同约定可以调整且合同无效，参照合同约定进行调整。建设工程施工合同无效，约定人工费调差的，《民法典》第七百九十三条第一款规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿依据《住房和城乡建设部、财政部关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》（建标〔2013〕44号）第一条第（一）项规定，工程价款包括人工费故虽然建设工程施工合同无效，但建设工程经验收合格的，可以参照约定执行人工费调差。3）合同约定不可以调整且合同有效，不可以调整。建设工程施工合同有效，约定人工费不予调差的，在建设行政主管部门发布人工费调整文件后，依据《民法典》第五百零九条第一款规定，按照约定不予调差。4）合同约定不可以调整且合同无效，参照约定不予执行人工费调差。建设工程施工合同无效，约定人工费不予调差的，《民法典》第七百九十三条第一款规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿依据《住房和城乡建设部、财政部关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》（建标〔2013〕44号）第一条第（一）项规定，工程价款包括人工费，故虽然建设工程施工合同无效，但建设工程经验收合格的，可以参照约定不予执行人工费调差。5）未约定或约定不明，且合同有效，建设行政主管部门发布调差文件后，可以按照调差文件对人工费进行调差。建设工程施工合同未约定人工费调差的或者人工费调差约定的，建设行政主管部门发布调差文件，《民法典》第五百一十一条第（二）项规定，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；在此分享造价机构内部下载信息价的方法，搜“祖国建材通”即可（www.zgjct.com），随便看建材价格信息，急需信息价又拿不到的可以先用着。依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依法规定执行；建设行政主管部门发布的调差文件属于政府定价或者政府指导价，故合同未约定人工费调差的或者人工费调差约定不明的，可以按照调差文件人工费进行调差。6）未约定或约定不明，且合同无效，建设行政主管部门发布调查文件后，可以按照调差文件对人工费进行调差。建设工程施工合同无效，未约定人工费调差的，建设行政主管部门发布调差文件后，依据（2019）最高法民申4968号裁定书，可以按照调差文件进行人工费调差。7）《民法典》第五百一十三条规定，执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整的，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。参照该条法律规定，因发包人导致工期延误且在工期延误期间人工费调整的，承包人可以向发包人主张该期间的人工费差价，但另有约定的从其约定。
- 工程造价中的那能调整和不能调整的费用汇总
- 主材费可以调整吗？设计费用可以计入工程造价吗？不可竞争费具体都包括哪些内容？绝大部分造价新人都会被这些问题所困扰。解决这些问题，最好在头脑中构建一个费用的思维模型，今天就辅助大家把这个模型建立起来。如果把工程造价费用分为可调整的费用与不可调整费用两大部分，随着时间推移，可调整的费用一定会转化成不可调整的费用，最典型的费用就是工程量综合单价，反之之前不可调整费用最终会变化为可调整的费用。有人看到此会发问，这一类似化学反应的链式会不会中途停止或不发生反应，这里要明确说明：只要工程项目不演变为烂尾楼，一般的工程费用一定会发生反应，并且必须按特定程序完成相关的反应程序（即便是反应结果没有变化，反应仍然要按程序进行）如工程量清单综合单价，只要不签订工程施工合同，这个单价就是在可调整范围内，即使招标方下发了中标通知书，也阻止不了工程量清单综合单价的调整变化（下发中标通知书后，工程总价不应该再发生变化）如钢筋清单工程量100t，混凝土清单工程量1000m³，投标方（或招方）提出：钢筋清单项综合投标单价要调低100元/t，混凝土清单综合单价应该调高10元/m³，综合单价调整后保持工程总价不变，这种使清单综合单价更加趋于合理的操作是正确的。工程项目随时间流逝会产生费用性质转变，但其变化也是有规律可循的，招投标阶段许多费用可随意调整，也有一些费用不能调整，也就是所谓的“不可竞争费用”，今天我们就着重研究在同一时间点内，其不可调整的费用有哪些。国产清单关于不可调整费用，为投标人设置了3道底线（也可以统称不可竞争费）：一、不可竞争费用；二、不可竞争费率（税率）；三、不可以低于成本价投标。这3条实际是在起跑线上横向拉设三道在招投标阶段不可调整费用的红线，操作时触碰红线可能要被废标。下面一起来看看吧！01不可竞争费用说到概念可能让人疑惑，但其实组成内容就是我们熟悉的：暂估类项目费用和带有独立费性质的费用。1.1暂估类项目费用组成：暂估工程量和暂估项目综合单价1.1.1暂估工程量包括：工程量清单项目工程量和计日工项目的工程量，这就是为什么说在清单计价招投标阶段不能调整招标方下发的招标工程量清单文件，但在竣工结算阶段可以调整清单工程量。计日工项目的工程量容易理解，竣工结算工程量按现场甲方代表确认的计日工工程量*计日工单价*（1+税（规费）率）结算。这里面不容易理解的是分部分项工程量清单项目的工程量，以至于许多人在清单计价过程中还在运用定额计价时代的总价包干合同模式，清单计价理论上只有固定单价模式，就是因为工程量清单项目工程量到最后会演变为可调整费用，所以清单计价结算时不能固定清单项目的工程量，而必须固定清单项目综合单价的原因。1.1.2暂估项目综合单价又为何物？这个问题知道答案的人更是寥寥无几，暂估类项目在清单项目费用组成里通过其他项目清单中体现，具体有两大类：A：暂列金额B：专业工程暂估价1.2带有独立费性质的项目一般会发生哪些常见费用？举几个典型费用：1.2.1设计费：包括2种性质的设计费用，但都可以用这个模式在其他项目清单中操作：外部设计费，类似建设项目其他二类费用，这类设计费如果招标方想从工程费用中消化，在招标文件中一定会明确一个金额，如约定中标方要负担100000元工程设计费；自行深化设计费，这部分费用透明度不高，但一些工程项目此类投入还非常大，如精装修深化设计费一般要占总造价的0.5%--2%，5000万的项目可以计取30-50万元深化设计费，现在的企业管理费无法承担深化设计费用，投标时就要大胆计取这方面费用。1.2.2招标代理费：这项费用经常会出现在工程总造价中，操作同外部设计费，费用金额由招标方约定，投标方计取费用并要计取税金，中标后支付约定的招标代理费用；1.2.3未来材料、工程项目检测、试验费，这类费用各地区什么性质都有，有的地区计入材料费，有的地区计入企业管理费，有的地区计入措施费，关键是许多检测、试验项目费用还不包括在这些费用中，操作起来争议太多，在此分享造价机构内部下载信息价的方法，搜“祖国建材通”即可（www.zgjct.com），急需信息价又拿不到的可以先用着。有些地区官方干脆将此费用单独拿出来，规定由建设方单独支付，如果在独立费中运作，将来招标时规定一个金额，使用时先花这些费用，不够了再要求建设方另行支付，建设方只要有钱，想做什么试验，想检测什么材料随意便是。02不可竞争费（税）率2.1不可竞争费率2.1.1安全文明施工费2.1.2规费这2类费用操作难点在于：?费用归属含糊不清；?费用内容约定不清：如安全文明施工费中包不包括高压线护线架费用？可能有些地区有约定，但大部分地区无说明，有些地区甚至连脚手架、模板费用都包含在安全文明施工费中，同理各地区规费组成内容也是混乱不堪，这两类费用是不是已经到了没法用学术理论归类的地步呢？答案是——否，这两类费用有明确的分类依据，其实说到底就是费用归属问题。规费定义：行政性收费、现场的降尘费绝对不可能是规费性质；安全文明施工费：现场发生的费用，如苫盖密目网、雾炮及空气检测仪等费用是否属于安全文明施工费内容之列？这要看当地文件规定，这些费用与安全文明施工费沾边，就看各地区官方对安全文明施工的重视程度。2.2不可竞争（税）率2.2.1增值税率：也就是我们常说的小规模纳税人3%、一般纳税人9%的税率；2.2.2增值税附加税率：税法理论增值税附加税率=主税（3%或9%）*（1+7%+3%+2%）；造价取费表中的增值税附加税率不一定等于这个比例，是因为附加税属于地税，各地方可能加入了其他税。03不可以低于成本价成本价虽然是个非常重要的概念，可是能操作成本价的人员并没有多少，如何判别成本主观判断的对与错？仍然可以用到不可调整单价这个概念，如下面3.1-3.2单价，甚至3.3都可统称为不可调整单价。3.1暂估价材料单价这是一个在招投标阶段不可调整单价的材料，也就是不可竞争费用，如果投标方在投标期间下调了这个单价，应该视为废标，因为招标方规定了此材料的成本价，低于这个报价被判废标合情合理。3.2甲供材单价：性质同暂估价材料单价。3.3可调整材料单价这里所说的可调整材料是因为施工周期较长，材料单价变化可能带来甲、乙双方的风险，因此合同内用可调整材料单价来化解甲、乙双方不确定的风险因素。其性质类似暂估价材料单价，但之前因为招标方不知道此单价的性质类似不可竞争费用，所以对此类单价在评标时也没有认真评判，结果到了竣工结算期间，一大堆问题立刻显露出来。
- EPC模式“设计优化、合理化建议、设计变更”界定思考
- EPC即为工程总承包模式，是设计采购施工一体化，即Engineering(设计)、Procurement(采购)、Construction(施工)。工程总承包是指工程总承包企业受业主委托，依据合同约定对建设项目的设计、采购、施工、试运行实行全过程或若干阶段的承包。在初步设计完成后招标的工程总承包项目，中标后，由承包人来完成施工图设计。从初步设计到施工图，设计会发生很多变化，针对于此，合同中通常会约定“设计变更、合理化建议、设计优化”，这三个概念看似简单，但在工程总承包项目中极易混淆，而他们对于合同履约又非常重要。EPC项目的“设计优化”一般是指在不改变发包人要求或初步设计所确定项目规模、质量、标准前提下，对已有的初步设计图纸进行深化和微调，使其满足施工要求，并最大限度满足价值工程要求。EPC项目的“工程变更”一般是指在项目实施阶段（包括设计阶段和施工阶段），对招标阶段的原初步设计已确定的规范、尺寸、材料、建设标准等进行改变，或是在项目建设过程中，经批准的在技术、规格、工程量等方面的改变指令。这就产生了一个由初步设图纸到施工图之间的“变更部分”的责任归属问题，即如何准确把握该“变更”是否属于“设计变更”。改变《发包人要求》如果施工图改变《发包人要求》，则为变更，变更的另一种情况是对设计不符规范和规定的修正。对“初步设计不符规范的修正”到底该不该增加变更费用(EPC项目）？变更可通过“发包人发出的变更指示”和“承包人提交的合理化建议”两种途径产生。变更项需计算变更增减费用。不过，对于“承包人提交的合理化建议”降低了合同价格、缩短了工期或者提高了工程经济效益的，双方可以按照专用合同条件的约定进行利益分享。具体约定可参照《建设项目工程总承包合同（示范文本）GF-2020-0216》“第13条，13.1发包人变更权、13.2承包人合理化建议、13.3变更程序。”那未触及《发包人要求》的设计变化叫什么呢？未改变《发包人要求》初步设计到竣工图的变动很多，大部分变化是不触及《发包人要求》的，如果这类变动能使承包人获利（费用或工期减少等），就叫“设计优化”。需要注意，承包人提出的设计优化，需要经过发包人的同意。初步设计也是招标文件中的一部分，不是说有了《发包人要求》，就可以随意地优化，而不把初步设计放眼里。www.zgjct.com原则上，发包人没有合理的理由，不能拒绝承包人的设计优化，但实际操作中，“合理的理由”这个确实有点难把握。如何对待“设计优化”依据《合同示范文本》通用条款，设计优化不属于变更，所以不能算变更费用。很多地区的计价规则文件也有类似约定：设计优化不调整合同总价。例如：初步设计文件中已经明确底板防水做法为：高分子自粘防水卷材1.5厚+聚合物水泥防水涂料1.5厚，但《发包人要求》没有写，如果施工图将底板防水做法改为：高分子自粘防水卷材1.2厚（取消防水涂料层，卷材变薄，成本变低），但是也能满足规范要求，那算变更还是优化？能不能扣减价差呢呢？www.gxzjxh.cn此类情况应视为设计优化，不能扣减价款，因为《发包人要求》未列出，就是允许承包人优化的内容。海森咨询：在EPC承包人没有提交证据证明”变更”系业主提出的情况下，初步设计图纸到施工图完成期间所产生的“变更”，原则上属于承包商履行其合同义务所必须进行的“设计优化”。“设计优化”是对发包人提供的设计文件进行的改善与提高，并从成本的角度对原设计进行排查，剔除其中虚高、无用、不安全等不合理的成本，是对原设计的再加工过程。在EPC工程总承包合同实施中，“设计变更”由发包人提出或由承包人提出经发包人批准对发包人要求所作的改变；当以及方案设计后发包的EPC项目，发包人对方案设计所作的改变；当以初步设计进行发包的，发包人对初步设计所做的改变，属于“设计变更”。www.gxjch.com在EPC工程总承包模式下，由“设计优化”所引起的价款的增加不计入工程结算中；而“工程变更”引起的价款增加应进入工程结算之中。在EPC工程实践中，常常也会有这种情况出现，发包方与EPC总承包方未就“设计变更”增项达成补充协议，发包方也未直接认可设计变更增项，但发包方却以行为对变更图纸计算的工程款支付申请进行了签认，这也就表明其变更设计图纸并进行施工是明知且授意，证明其已通过行为认可了“设计变更”而引发的价款调增。因此，在EPC项目实施中，除了需关注合同约定条款外，还需关注发承包双方的合同履行行为，以实现EPC项目的全过程投资管控。对于设计变更、合理化建议、设计优化，你们觉得呢？
- 新形势下建设工程招投标中五大策划及主要阐述点,从源头控制造价
- 众所周知，一个优秀的总包单位及土建施工单位能够为项目节约很多时间成本与人力成本。在行业精细化管理的大趋势下，土建、安装工程招标策划成为我们寻找匹配公司文化、满足产品定位、符合项目需求的施工单位的重要环节。因此，一个高质量的招标策划可以精准地指导我们识别优质土建施工单位。土建、安装工程招标策划主要分为5个部分，分别为：3个策划、2个方案。3个策划指的是：工程策划、入围策划、招标策略；2个方案指的是：图纸方案、商务方案，具体内容如下图所示：1.工程策划主要阐述点工程范围需明确：总平图+标段+楼栋+指标表。工期计划应说明：单体工期明细表+关键节点（销售形象）工期要求+绝对底线工期+地方政策影响，另应体现：售楼部+实体展示区（若有）专项工期计划。主体工程界面划分采用集团标准化+特殊需求，如有界面调整应标注调整事项，方便沟通；在与分包工程牵扯界面较多（如精装修）的情况下，专业界面应单独列一页重点汇报，同步做好招标交底；在这分享造价培训内部下载造价信息的方法，网页搜索“祖国建材通”即可，急需造价信息又没办法拿到的可以先下来用。现场条件明确临水、临电点位和开通时间，列明开口道路照片和方案，明确临建场地排布和不利因素，以总包思维策划临建场地，杜绝“自行考虑”。标准措施项目描述应包含塔吊布置、施工电梯配置、模板要求等；安全文明要求和第三方飞检要求采用集团标准制度要求列明重点。2.图纸方案主要阐述点联动设计明确图纸进度，倒排计划。确保设计、工程、成本组织会议把构造做法优化落到图纸上，过程中杜绝“一言堂式”的图纸变更，并将会议纪要内容落实到招标策划中。3.商务方案主要阐述点应说明本项目的钢筋、混凝土指标以及与集团强控指标的对比，如有异常需说明原因。关于甲乙供品牌限定，应参照集团品牌库进行约定限制，如有送样要求应单独列表，明确技术参数要求，明确材料调差事项、报价方式等；施工措施方案中应做好项目不利因素说明、水电费管理要求、地方政策等相关措施说明。4.入围策划主要阐述点入围条件：招标策划中必须明确土建施工单位的入围要求，且应精准指导盘点库内、库外资源。资源梳理：库内资源梳理应按最新区域公司的供方库，盘点全部已认证供方，并列明原因。同时，应调研兄弟区域公司已合作的且评估较好的供方资源，针对当地同行业供方管理机制进行对标学习，摸排当地的资源情况，了解主体劳务的接受度。资格预审：汇总库内+库外供方资源的筛选结果，同时要满足入围要求，符合2N+2的原则；拟入围单位说明：列明每家拟入围单位的考察情况（履约情况）、背调情况、项目团队面试情况、承接能力、法务风险分析等说明，以方便招标小组及集团各中心领导做入围决策。5招标策略主要阐述点建立负面案例库，针对前期项目容易发生的问题和重难点做好梳理，以便指导项目招标。在招标策划会上应明确是否使用内部直营单位，明确优良供方的激励政策使用原则；且应说明技术标回标要求、定标方式（如有多标段，则应约定多标段定标价格差异办法）、付款方式（如与集团要求不一致可会上讨论决策）以及招标计划的排布。结语从整体市场上来看，标杆房企均会组织召开招标策划会，并由集团专业条线进行审核把关。如WK的采购策划会、XH的采购方案会、ZH的分判方案会等，在工程策划、入围单位、招标策略等方面进行详细的研讨。同时，招标策划会也是招标组织的充分交卷、招标过程的模拟推演，以及招标结果的集体决策。只有通过精细化的管理方式，才能更好地找到属于项目心中那个理想的“她”。
- 教你看清工程造价行业的职场真相
- 也许是厌倦了四处奔波的施工生活，也可能是想寻求更好的发展机会。某年冬天，我毅然决然离开了工作多年的国企，独自踏上了新的旅程。没多久我就发现，大公司的面试是需要敲门砖的，即使你工作能力强，项目经验足，但如果没有一个证书证明自己，可能连HR的一份面试通知都很难拿到。可彼时，初来乍到的我，除了“身份证”，一无所有。经过了数次碰壁后，好不容易，才找到一家私人咨询单位，得到一份做造价员的工作。在国企，我的职位是项目造价经理，而此时却只能从最基层做起。基本工资，还不如那些刚刚拿到造价师的小姑娘的一半。沮丧、失望这些悲观情绪笼罩在我心头，我当时就发誓，一定要卧薪尝胆，改变这样的不公。从此我的考证之路开始了。从基础开始，二级造价师（造价员证书）走起那年，还没有二级造价工程师这个证书。那年，造价专业最基础的证书还叫全国造价员。那年，许多造价人都看不上这个证书，都准备一步到位，直接考注册造价师。但作为拿着一张身份证打天下的“三无”造价人员，这张职业证书对我来说还是很重要的。我一次通过了考试，考试过程及科目内容我在这里不再赘述，因为实在乏善可陈，没有什么好说的。我想主要聊聊它和现在二级造价师的关系：造价员考试其实和现在二级造价师很相似，也是两门课，并且有了造价员可以免考二级造价师的基础课。根据我周围参加考试的同事反应，和原来造价员难度差不多，算是造价人员入行的基础。如果你和我一样是个喜欢稳扎稳打，步步为营的人，那么我建议，应该从这个基础证书考起，注册造价工程师的确很香，但是要耗费很多时间和精力，考四、五年都通过不了的哥们比比皆是。所以你如果是一个刚毕业一、两年的学生，或是考试能力不是那么强的人。不如稳妥起见，先考个二级造价师练练手。“一鸟在手胜过双鸟在林”，毕竟有一个证书在手，总比什么都没有要好吧，如果遇到跳槽或被裁的情况，需要重新找工作，也多少有些许底气，不是吗？最起码，不会像以前的我那样，只能拿着仅有的“身份证”去找工作。作为造价人员，注册建造师需要考吗？考完造价员后，下一年我就准备建造师的考试，当时我对未来是否成为一名造价人员还是项目经理，有一些举足不定。毕竟作为一个对自己未来雄心勃勃的年轻人，能当项目的一把手，总览全局肯定比只负责造价管理的造价师诱惑要大得多。所以，你如果和我一样刚开始对自己的未来定位有些不知所措，在条件允许的情况下，可以考一下建造师。现在建造师和造价师行业界线本来就很模糊，建造师懂成本控制，造价师成为项目经理也是屡见不鲜的。再说了，机会总是留给有准备的人，谁知道哪片云彩有雨呢。说不准哪天，有个大型EPC综合项目需要一个复合型的项目负责人，这时，你不但有建造师证书，又有造价专业背景加持，领导一看这情况，一拍大腿，就定你当项目经理了，走上人生巅峰还不是分分钟的事情吗？项目前期业务必备——咨询工程师考出造价员、建造师后，我跳槽到一家比较有名的咨询单位，职位也提升到造价组主管。这家公司是做全过程工程咨询服务，所以我所在的部门里，除了要负责造价方面的工作，同时还要承担事前调查与评估、项目建议书和可行性研究报告的编制及评审，及PPP投资物有所值评估等工作。为了更好地完成这些工作，我和负责前期工作的同事一起开始学习咨询工程师的内容。学习后发现咨询工程师里面很多科目、章节都和造价工程师考试的科目高度重合，既然这样，“磨刀不误砍柴功”，我觉得现在早点接触学习，不但可以拿咨询师的证，还可以为以后造价师考试打基础。对我来说是一石二鸟，事半功倍的事情。在此分享造价机构内部下载信息价的方法，搜“祖国建材通”即可（www.zgjct.com），随便看建材价格信息，急需信息价又拿不到的可以先用着。所以如果你以后想投身全过程咨询管理，那么考一个咨询工程师对你来说不但可以提升业务能力，也可以为以后多方面择业提供多一份保障。PS：这里需要补充的是，学习环境真的是很重要的，考咨询工程师的时候，由于公司是985大学的附属单位，我们组里有很多同事也是本校学生，学习气氛浓厚，大家不忙的时候，都在埋头学习。在这样的环境里，不想认真看书都不行。因此，我只用了两年的时间就通过了四门科目的考试。如果你是自律性比较差的人，在家学习，并不是一个好的选项，家里诱惑太多，很容易懈怠，分心。我给大家的建议是：学习就该去远离“声色犬马”的地方，如图书馆、自习室。学习本来就是反人性的，只有劳其筋骨，饿其体肤，才能开花结果，有所成就。上海“居转户”利器——工程师职称证书对于我来说，这应该是最简单的证书了，我评工程师的时候是2016年，当时还要加试两门职称英语和计算机，现在这个证书只要参加公需科目继续教育，然后准备一篇3000字的论文就可以了。但切记不要抄袭，和我一起的一个同事，就是由于抄袭，查重被发现，无法参加次年的评审。所以如果你是外地的朋友，想落户在上海，那就评一个，简单又轻松。并且，多一个证书，多一条路，何乐而不为。梦里寻她千百度，造价人永远的“女神”——注册造价工程师可以说我考之前所有的证书，目的都是为了通过一级造价工程师做准备。造价员的算量，建造师里面的工程技术，还有咨询工程师里的建筑法规，都与造价师的考试科目有重合的地方。三年磨一剑，我这把剑磨了五年之久。这次我依旧稳扎稳打，没和大多数同事那样，一次报4门。我认为，贪多嚼不烂，不如集中优势兵力，逐个击破，我的计划是第一年先报三门客观题，争取三门全部通过。第二年主攻案例。（我是2017年开始参加考试的，当时造价师还是两年滚动，2018年才改为四年滚动）虽然，第一次考试与我的计划有一些出入，只过了管理和计价两门课，但2018年得到好消息，一级造价工程师成绩有效期变更为4年，2018年本来必须要通过最难两门计量和案例的我，如释重负。考试心态也好了许多，参加考试做起题来如行云流水。最后，两门全过，轻松拿证。所以说现在，各位考试更没有什么害怕的，四门课，四年通过，只要安排好复习时间，一年过一门，日积跬步，就可以轻松拿证。切记最好不要得陇望蜀，幻想一步搞定，否则即使是四年成绩有效期，也会变成“无限循环”，竹篮打水一场空。国家统一法律职业资格考试，持续挑战ING！考出以上这些证书后，我的职业生涯也从咨询单位，跳槽到了业主方，成为了名副其实的“甲方爸爸”。用一句歌词来概括我当时的心情就是：“真的以为人生就这样了、平静的心拒绝再有浪潮”之后有段时间，我过着“刀枪入库，马放南山”的悠闲生活。当时真的以为这样的生活，会持续到60岁退休。但天总是不遂人愿，2020的最后一场雪过后。随之疫情的到来了，它打破了所有的美好的幻想，行业不景气，经济形势的每况愈下，使得原本可以双方协商的问题，慢慢上升到了法律层面，要靠诉讼解决。业主方除了希望造价人员可以解决工程价款的问题，也要协助解决一些法务上的纠纷。这里公开一个造价公司私下获取信息价的一个方法，搜索“共享建材汇”www.gxjch.com，可以下载工程信息价，目前基本没人知道。公司聘请的律师的确在自己的领域披坚执锐，但术业有专攻，专业技术方面的能力缺失，对规范及计价方式的不熟悉，使得他们有时也不能很好的处理诸如此类纠纷。这时成为复合型的“工程律师”的想法在我脑海里油然而生。就像游戏里，法师只能远程进攻，但怠于近战。战士虽能近身杀敌，却对远程的目标无能为力。如果把这两者结合，内外双修。岂不是天下无敌！工程师懂法务，谁都挡不得住！心动不如行动，我2022年就报名了司法考试。通过一年断断续续地学习，客观题考到158分（全国合格线为180分）。对于我一个非法学专业的人来说，感觉未来可期，希望明年可以开花结果。结语①证书不是万能的，但没有证书却是万万不能的原来我一直觉得证书这个东西不是主要的，项目经验才是KEYPOINT，就像没有“双节棍”，照样可以一身正气。但理想很丰满，现实很骨感，我离开自己奋斗多年的国企后，企业内评的职称、发的证书，外面的企业是不认的。没有像样的一份职业证书，招聘软件上的HR甚至不会筛选到你，除了可以去给包工队老板做预算，其他大型的房地产公司和咨询公司都需要有造价师证书作为敲门砖，才能获得较好岗位的面试机会。②未来的岗位需要复合型人才，“一个萝卜一个坑”的时代已经过去我记得刚参加工作的时候，只要做好预算就可以了，而现在我除了造价方面的进度款支付，结算、签证变更等工作外，还要参与项目前期规划，设计概算，招标文件的编制，合同编制及审核，企业规范的制定等工作，我原来在“广联达造价圈”看到赵平老师的一篇文章，感觉英雄所见略同。一专多能的复合型造价人才及“造价+X”模式是未来发展的方向。（?被“行业不景气”支配的造价人，该试着换条路…）③年龄不是问题，要学习一辈子，提升一辈子参加法考的时候，偷偷瞄了一下签到目录，都是97、98年的年轻人，作为一个80后，我是我们那个考场年龄最大的，忽然一瞬间，我也扪心自问：“我还是那个少年吗？我还有热情吗？”我觉得我还有！在心理上我依旧是此间的少年。我依旧一往无前，充满斗志。生命不息，折腾不止
- 竣工结算4大重点
- 一、项目结算资料准备1、总体资料：合同及补充协议、招标文件、答疑文件、投标报价书、投标交底资料、投标测算资料、竣工图、招（投）标图纸、地勘报告。2、工程技术资料：施工组织设计、施工方案、图纸会审纪要、设计变更单、技术核定单、工程联系函、业主指令及函件、节点或阶段施工进度计划及甲方批准文件3、商务资料：现场签证单、工程认价单、工程联系函、工程结算书、工程数量表4、专项商务资料：（1）土方施工阶段土方运距确认单、淤泥数量签认单、土方施工机械记录、土方施工停工记录及证明文件、土方开挖前后方格网、破障记录、桩头破除记录、相关图片和隐蔽记录、施工方案的工程量确认表（三方签字）（2）桩基及基坑支护施工阶段桩基型号确认、桩成孔和浇筑记录、入岩记录、溶洞或障碍物处理方案和处理记录、降水维持记录。（3）结构施工阶段砼外加剂掺量配合比、钢筋措施费隐蔽记录、配模方案、抢工方案、停工记录和证明（4）砌体抹灰粗装修施工阶段商品砂浆配比资料、砌体二次结构植筋、加固等方案和签证（5）总包管理阶段分包单位进场记录、修槽、补洞、凿打垃圾外运处理记录和签证；水电费分摊和扣款二、项目盈利点、亏损点分析1、项目盈利分析（1）主要从结算角度分析，保底预算中编制确认的较大盈利项，收入是否确定，会不会有审减风险，对应方案、技术资料是否准备齐全；（2）有政府审计的工程，单项效益率太高的，相应的技术支撑资料、成本支撑资料是否有应对；（3）项目主材认价手续是否完整齐全，经的起审计；（3）项目签证收入确认是否有效。2、项目亏损原因分析及结算的应对措施要深入分析重大亏损项：包括投标亏损、项目管理原因、施工组织和施工方案原因、措施费原因、定额原因、合同原因、组价原因、人材机等涨价、量差亏损等因素，并制定结算编制的应对办法。三、竣工结算调整方案项目结算书编制思路：合同内+变更+签证方式，还是以竣工图做为整体报送。1、工程量调整方案调整思路：结合合同清单量、实际消耗（结算）量、施工图预算量、过程报量审核量、审计审价习惯等各种因素，来制定工程量调整方案。如砼量、模板量、土方量、砌体量、内外墙抹灰、屋面保温等不易准确计算的工程量。2、综合单价调整和组价方案结合合同清单价、合同清单描述与施工图纸、施工方案有无差异、实际成本价、设计变更等因素，确定在结算中是否调整合同综合单价，以及完善调整依据和支撑性的材料。在这分享造价培训内部下载造价信息的的方法，网页搜索“祖国建材通”即可，找信息价没烦恼，急需造价信息又没办法拿到的可以先下来用。如土方单价、桩基入岩、装饰单价等现场施工条件容易发生改变的清单项。3、定额套项调整方案研究不同定额子目在单价、工料机含量和品种、施工工艺和方法上存在的差异，分析选用最高定额组价的可能性。4、措施项目费报送方案措施项目费用计算所需支撑资料的完整性、依据性、可算性；措施项目费用计算方法，是否科学合理易于被接受。比如高支模、抢工及窝工费用、模板一次摊销费用等。5、材料价差调整方案列表分析各种价差调整方案；按加权平均、算术平均；按报量进度还是按实际施工进度取定的材料价格划算等等方面。6、钢筋工程量调整和报送方案（1）钢筋工程量计算的注意事项，重点关注地下室措施筋、后浇带处措施处理、人防地下室，广联达软件设置等方面；（2）对比清单量、实际消耗量、预算量间的差异，综合考虑对外报送量。）7、取费调整方案如现场发生某些取费文件中不涵盖的成本，如行车干扰费、安全文明施工增加费、临时消防费用等。8、依据政策性文件的结算调整方案人工费调整、材料涨价幅度超合同约定幅度、规费调整等方面的策划。9、签证及洽商费用调整四、措施钢筋资料准备和计算情况常规措施钢筋在施工方案中应针对钢筋的形状、规格、间距摆放位置等描述要详细，利于最终结算计算钢筋工程量，包括：1、楼板马凳筋的设置。2、底板、承台马凳筋根据工程结构实际情况设计选用相应马凳筋型式进行设置。3、墙体（柱）双排钢筋之间绑扎定位加设撑铁及定位筋。4、对梁底或面筋层数较多的则每层钢筋之间设置梁垫铁筋。5、梁高大于1000MM的设置井字型固定支架的。6、结构砼柱筋定位设置井字固定支架。7、后浇带钢筋定位筋的设置。8、二次构建如砌体加筋、构造柱、圈梁、过梁、刚性层等钢筋在方案里要针对施工图纸依据规范、图集等补充完善。9、上述未涉及到的特殊工程结构细部做法及特大型、大型工程项目应编制相应的钢筋专项施工方案。
