- 燃料税免征最大受益者
- 8月底,财政部和国家税务总局公告，今年1月1日起到12月31日,对用作生产乙烯、芳烃等化工产品原料的国产燃料油免征消费税。对用作生产乙烯、芳烃等化工产品原料的进口燃料油返还消费税。并且对今年已征收的消费税予以退还。沈阳化工的炼化装置不同于常规装置，采用渣油(燃料油)进行裂解。公司常减压装置一般可生产渣油60万吨，其中50万吨供给CPP项目，其余供给DCC装置。两套装置均以生产丙烯等烯烃为主。50万吨的CPP项目和DCC项目满开各自都需要50万吨的渣油原料，而公司常减压装臵开满，最多也就能够提供60多万吨的渣油。如果CPP和DCC开满的话，至少要外购30多万吨燃料油。近期所有券商研报都显示：依照今年规划的30万吨渣油加工量，在消费税由原来812元/吨降到0，年内返还，则成本减少2.4亿元，意味着全年将增加利润相当于每股受益0.3元左右，最高预测达到0.50元，这个免征应该会持续，困扰公司的成本问题将得到一劳永逸的解决。沈阳化工成为燃料税免征政策最大的受益上市公司。
- 有色金属板块 产业优化促发估值升级
- 从深沪A股市场主力机构关注度与活跃度较强的板块并少，比如医药板块、新能源板块等，而笔者从行业发展、主力机构运作与历史表现、市场背景变化来看，总体认为阶段内有色金属板块仍将体现较强的波动性机会，而其中的潜力品种仍不失为波段投资者的较好选择。从行业未来发展的前景来看，其在我国经济领域中的重要地位仍然比较突出。进入21世纪以来，我国有色金属产业迅速发展，已成为全球最大的有色金属生产和消费国。我国《有色金属产业调整和振兴规划》中明确指出：力争有色金属产业保持稳定运行，到2011年步入良性发展轨道。形成3-5个具有较强实力的综合性企业集团，到2011年，国内排名前十位的铜、铝、铅、锌企业的产量占全国总产量的比重分别提高到90%、70%、60%、60%。资源保障能力进一步提高，2011年，铜、铝、镍原料保障能力分别提高到40%、56%、38%。因此可以预见，有色金属行业的重组、兼并收购将在近年加快步伐，以利于推动有色金属产业结构调整和优化升级，体现到A股市场将会对相关品种形成较好的政策支撑面。因此从行业发展前景与规划布局来看，行业龙头性公司的波动性机会也将不时体现。从历史表现来看，有色股就是最为活跃的板块之一。历史上产生过驰宏锌锗、江西铜业、山东黄金、中金黄金等超级大牛股。而从最近部分有色股的强势表现来看,其均与中报机构持仓增加、相关刺激等因素密切相关，也反映出一些品种波动性机会的概率仍将增加，比如包钢稀土的创新高。目前从深沪A股市场来看，属于有色板块的品种为52家，分布于铅、铜、铝、锌、黄金等多个领域。对于中报显示机构持仓变化与阶段量能变化较大的个股，投资者可加大关注度。从中报持仓变化来看，出现显著增仓的品种如：云南铜业、锡业股份、包钢稀土、贵研铂业、金钼集团、山东黄金等均出现了增仓或新进，因此结合中报及业绩预先情况，配合国际大宗商品价格波动，采取波动性运作手法较为可取。而筹码分布显示机构持仓过重而阶段内量能与调整相对充分的品种应是首选，已经出现较大升幅的品种则应暂时回避。从目前阶段来看，研究发现有色股也处于一个波动周期较大的背景之下，近期CPI与PPI等重要经济数据即将公布，而此前的采购经理指数显示上升。从国家政策来看，月底之前淘汰落后产能利于技术优势、资源优势明显的有色行业公司发展。而从国际市场来看，黄金价格波动频繁，其期货价格直指今年新高,根据世界黄金协会2010年最新统计数据显示，目前全球已确认的地上总存金量为16.3万吨左右，按照密度为19.3千克/立方米计算，只相当于边长为20.36米的正方体房间大小。研究认为除首饰、官方储备、工业与其他用金外，可供投资交易的黄金仅占黄金总量的17%，难以满足ETF等黄金投资需求的快速上涨.短期内，黄金价格会受到国际政治、经济甚至某些特殊事件的影响，但从长期来看供求因素是决定黄金价格波动的主要因素，其间产生波动性机会为高。国际上对稀土、钾肥等产品的需求显著提升与战略关注，国际性大公司并购有色公司的迹象非常明显，这些因素都构成了有色股特别是潜力的有色股的波动性背景，因此传导到A股市场，相关品种不时波动将可以期待。总体来看，有色金属板块作为历史上最为活跃的品种，在行业前景预期向好、主力机构关注度高且市场背景波动频繁等因素背景下，配合国际大宗商品价格波动，积极在波动中寻找潜力品种，仍然不失为较好的板块策略。具体的投资策略上，由于宏观经济仍难以明朗，阶段内金属价格无法形成方向性的趋势，但由于政策、经济数据与政治因素交织等会不时增加产品价格的波动影响力，因此投资策略上仍然采取波动性运作为佳。
- 建材甲醛超标投诉每年300余起
- 9月8日，由湖南省人大常委会组织的2010年度“三湘农产品质量安全行”，对省会长沙的人造板市场进行了专项检查。上午，执法人员首先来到长沙市万家丽路某建材超市，对品牌名为“格兰维亚”的80张紫檀贴面胶合板进行就地封存。原因是，经检测，此品牌胶合板甲醛含量达到了1.9mg/L，超过国家限制释放量E1级1.5mg/L的标准。随后，执法人员又来到南湖大市场一建材门店，当场对一名为“万诚新一代”的11张大芯板进行封存。该大芯板经过防火贴面处理，板材标为E0级，实际上甲醛含量达到了3.7mg/L，大大超过了0.5mg/L的限制释放标准。今年，省人大常委会将2010年度“三湘农产品质量安全行”的目光，锁定在了人造板甲醛释放量的检查和整治上面。该专项行动得到了省林业厅、省工商局、省质监局的积极配合。截至目前，省工商局已抽查156家林产品销售企业，省质监局抽查了131家林产品加工企业，省林业厅抽查了171家林产品生产企业，对生产过程中超量添加有毒有害物质、在流通过程中以次充好等行为进行了严厉打击，有力保护了消费者权益。在执法现场，省工商局消费者权益保护处负责人表示，近年来，省工商局“12315”热线接到的消费者关于装修建材甲醛超标投诉每年有300多起，占总投诉量的7%。他提醒广大消费者在购买建材的时候，一定要认清国家环保总局的十环绿色环保标志。
- 北京空置房调查锁定三类地区
- 本报讯针对备受关注的空置房问题，国家统计局局长马建堂日前表示，将在部分城市进行空置房调查。记者昨日了解到，北京作为此次调查的试点城市之一，已率先启动空置房调查。北京市统计局新闻发言人于秀琴昨日表示，北京是这次国家统计局空置房调查的几个试点城市之一，近期已启动该项调查，将抽取不到10个具有典型性的小区进行试点，包括繁华地区、中度繁华地区和相对偏远地区三类，所选小区将全部为普通住宅，将通过入户调查，到物业查询，查水表、电表、燃气表等多种方式进行调查。于秀琴还表示，此次调查是由国家统计局委托几个试点城市的调查总队进行，将完全按照国家统计局的调查方法进行，所得数据将上报国家统计局，但因只是选取几个小区进行试点，因此该数据不具备作为推算全市总体情况的依据。马建堂表示，尽管对空置标准的认定有不同看法，也存在一些住户可能不愿意提供真实信息等困难，但统计部门将在有关部门的支持下，继续统计和发布房地产开发企业待售面积，并充分利用将于11月1日正式启动的第六次全国人口普查，获取住房空置情况的相关信息，届时将有10%被调查人群填写“长表格”。这份“长表格”涉及的项目有28项，并将大量涉及住房情况，包括住房间数、面积、设施等，还包括房子结构、建成年代、房子来源等。同时将在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查，以发现问题，积累经验，完善方法。
- 3宗京郊地块昨日开标
- 记者昨日从北京市土地整理储备中心了解到，昌平、延庆及望京等3宗土地昨日采取综合评标的方式进行招标，其中，昌平和延庆为居住用地，吸引了华远地产、北京住总及万科等企业前来投标。据了解，昌平回龙观住宅用地招标底价为10.35亿元，除去限价房，以底价折算的商品房部分的楼面价为每平米2744元。前来竞标的企业中，华远报价最高，达13.6亿元。另外，万科与住总以联合体形式报价12.8亿元。大望京村3号地是商业金融用地，在今年3月遭到流标后昨日再次入市，也仅有3家企业前来竞标。该地块总面积高达33.58万平米，招标底价为24.5亿元，折合楼面价约每平米7300元。其中，绿地报价最高，为25.8亿元，折合楼面价为每平米7400元。另外，延庆住宅用地招标底价为8300万元，折合楼面价为每平米1657元。最高报价为8600万元，折合楼面价为每平米1716元。(张达)
- 新招效应 大屋苑楼价回落
- (记者周颖)政府8月13日再出招遏抑楼价的效果渐现，反映楼价指数的中原城市大型屋苑领先指数CCLMass最新报80.87点，较上周下降0.2%。其中，港岛区大型屋苑楼价指数最新报90.53点，按周下降1.73%，跌幅为今年5月30日按周跌3.32%后13周以来最大跌幅。中原地产指出，数据反映大型屋苑楼价出现短期调整，不过，估计未来楼价不会大跌。港岛大型屋苑急跌1.73%截至8月29日，中原城市大型屋苑领先指数CCLMass最新报80.87点，较上周的81.03点下降0.2%。中原地产研究部联席董事黄良升昨日指出，8月13日，政府推出四招遏抑楼价，随后三周的CCLMass均低于曾四招推出之前(8月8日)的81.26点。反映政府政策影响了大型屋苑的楼价。新界东楼价指数续升2%黄良升表示，整体楼价方面，中原城市领先指数CCL最新报83.61点，按周上升0.05%，轻微高于曾四招推出之前(8月8日)的83.51点，反映豪宅对曾四招的抵御力较强。豪宅楼价亦较为受惠于8月17日的两幅豪宅地皮高价售出。而8月31日九龙地王义德道1号地皮高价售出，有待在下周的指数才开始反映。豪宅楼价走势较大型屋苑为佳，所以CCL表现胜于CCLMass。他称，分区大型屋苑楼价之中，港岛区大型屋苑楼价指数最新报90.53点，较上周的92.12点下降1.73%，跌幅为今年5月30日按周跌3.32%后13周以来最大跌幅，港岛区整体屋苑楼价均出现跌幅，当中包括太古城、海怡半岛等；九龙区则最新报81.48点，按周上升0.25%。新界东及新界西则最新报79.83点及64.77点，分别较上周的78.25点及64.78点上升2.03%及下降0.02%。四招对市区大型屋苑的影响较大，港九两区的最新指数均低于曾四招推出前(8月8日)。港岛区及九龙区最新指数，较曾四招推出前的92.31点及82.14点低1.93%及0.79%。而新界东及新界西的最新指数，则较曾四招推出前的77.73点及64.60点分别高出2.7%及0.26%。
- 楼市放缓 周末睇楼减5%
- 8月份楼市受政府出招影响，二手成交量随即放缓，加上九龙区新地王诞生，部分业主态度强硬，买家则转趋观望态度，故呈拉锯局面。中原地产周六、周日十大屋苑预约睇楼量录得1,295组，按周下调约5.1%。中原地产住宅部董事总经理陈永杰表示，现时楼市已进入调整期，十大屋苑睇楼量已连续数周表现横行，交投亦趋平稳。利嘉阁：投资者离场多港岛区方面，本周六、日太古城预约睇楼量约90组，较上周无升跌，每平均叫价维持8,800元水平；九龙区方面，美孚新恏本周末录得180组睇楼客，按周轻微回落5.3%，平均每叫价则保持在5,250元水平；新界区方面，本周预约睇楼量较上周下跌11.5%，录约230组，每叫价则保持原有水平。另外，据利嘉阁地产研究部数据估算，全港50个指标屋苑仅录2,765组客户预约在周末睇楼，较上周末下跌2.3%，连跌4周。客源方面，投资者继续观望后市，离场者愈来愈多，睇楼比例继续下跌，占总客量比例下调1.6个百分点至17%。不过，根据美联物业分行统计资料，本港15个指标二手屋苑周末的预约睇楼量共录得约2,035组，按周微升3%，为连跌3周后首度回升。该行指出，是受到卖地成绩理想的气氛带动，预约睇楼量录得回升。
- 家居陶瓷做营销不必再卖概念 应简单化
- 营销是企业建立一套能持续销售产品的体制，能有效应对市场的变化和顾客需求的变化。营销其中又离不开广告宣传推广策划这一环节，而广告宣传推广其实就是产品与特定目标消费者进行沟通，这种沟通要遵循简单明了、找准对象、概念区口、产生效益等环节。简单明了就是产品认知，通过广告让消费者认识你的产品，知道你的产品名字叫什么就行了。找准对象就是给产品定位，也就是品牌定位，没有定位也就搞不清谁是你的目标客户，你的产品要卖给谁。一个陶瓷品牌产品是不可能满足所有的消费群体的，所以定位要准确。区口就是在找准沟通对象的同时用概念区口人群，区口与强势对手正面竞争，并强化产品的不同之处，与产品对接好。如果没有产品支撑纯粹的卖概念、卖文化只有死路一条。产生益效就是要做到在有限的广告宣传推广费用里设法让消费者对你的产品产生好感，进而形成购买力，如果不能让消费者对你的产品产生好感，就不能带来销售量的上升，这样的推广方案就是失败的。建筑陶瓷早些时候五花八门的卖概念、卖文化现象异常流行，至今还有这馆那馆、赛事等等，可效果如何只有尝试过的企业自己知道。由于经济危机使这种流行似乎降了温，可谁也说不准当市场回暖时是否会玩出更多的花样来。不管市场是景气还是疲软，往往都是最简单的方法最有效。6月19日，迪克发表在陶城报“学学王老吉营销”这篇文章很值得陶瓷企业学习借鉴。“怕上火喝王老吉”就这么简单的一句广告语并产生一百多个亿的年销售量，王老吉就是用概念区口开与其它强势品牌饮料的竞争，找准了“怕上火”这一特定消费群体，并十分明确地告诉消费者该产品具有的特殊功效，简单明了。而建陶产品近年来的广告宣传推广方案越来越喜欢长篇大论，越来越悬，让消费不知所云。这样消费者是不会买你帐的。
- 整体衣柜可一柜多用 家居装修的心仪选择
- 如果卧室面积够大，装出一个衣帽间是很多年轻人装修时心仪的选择，整体衣柜当属消费热点。在欧美，整体衣柜是家庭必备家具之一。整体衣柜虽然这两年才进入国内，但却迅速流行起来。整体衣柜的设计师介绍，整体衣柜之所以备受消费者青睐，源于它既可工业化生产，又可量身定做，而且环保、时尚、专业。在以前的家庭装修中，人们选择衣柜的方式无非两种：木工现场打制和购买成品。两相比较，前者可量身定做，但施工环境差，品质不易控制，专业化不足，需现场油漆易造成装修污染；购买成品无疑产品美观、可移动，品质稳定，但无法与家居空间相匹配。而整体衣柜既吸收了二者的优点又弥补了它们的不足，它的多种标准件经过组合，能搭配出各种不同尺寸和变化。再加上它是工厂化生产，安装简单快捷，省掉了手工制作的耗时耗力与麻烦，非常适合工作繁忙的年轻一族。整体衣柜还有一大好处，就是节省空间。目前品牌的整体衣柜可以按照你的需要进行设计，装进家中后，形成衣柜凹入墙内的感觉，不但里面可以切割成挂衣空间、摆放空间，顶部空间也可以放被褥，或者孩子玩腻的玩具。再通过衣柜推拉门色调的选择，实现和整个居室的装修浑然一体。如果你的卧室足够大的话，还可以用整体衣柜设计一个步入式衣帽间，外面设置一个颇具风格的推拉门，一个私有空间就这样制造完毕。此外，整体衣柜还可以设计成书柜、储物柜、壁柜等等，真可谓“一柜多用”。整体衣柜在时下的流行，不仅因为它非常实用，而且在经济上也有不少优势。一位网友在论坛上算了一笔账，“撇开环保、时尚、美观、耐用等等不谈，目前在大中城市，大多数整体衣柜价位在260元-500元／平方米不等（不包括推拉门），像一些高端品牌也就在400元-500多元之间，而我们购买的房子，剔除公摊墙体阳台等，算下来实用面积大多在5000元／平方米以上，按照高度2.7米计算，每立方米的价格达到了2000元，老式家具浪费了我们多少银子？”笔者了解，目前市场上整体衣柜按照品牌的特点可归为三类：知名品牌大多有“洋出生证”或者合资产品，进入市场的时间长，质量服务都不错，不过价格也较高。中等品牌多是国内产品，质量有一定保证，价格上也有相当的优惠。第三类就是一些做低端产品的商家，价格确实便宜，不过质量款式只能屈就了。目前整体衣柜市场，与前两年整体橱柜兴起时的状态非常相似，无论是市场需求还是消费水平，整体衣柜都已经具备了大规模进入家庭的条件。在装修的时候，为自己选择一套合适的整体衣柜，让收纳也成为一种艺术吧。
- 家居用品成时尚 如何正确选购有妙招
- 在网上购买家具，眼睛看不到实物，手不能触摸，既不能拉开门板或抽屉看看，也不能绕它几圈瞧瞧，免不了有点让人觉得不踏实！毕竟家具也算是家里的大宗商品，买的不称心，会影响自己的心情的。如果被她（他）抱怨，那就更划不来了。那么在网上购买家具要注意什么呢？有几招可以和大家共同探讨一下：1.先将自己房间的尺寸量一量，用一张纸画出来，写上要摆放的家具的大概尺寸，对比自己的装修设计风格，简要写出自己要买的家具的颜色、材料纹理、款式要求，如果觉得自己没有把握，也可以找专业人士提供意见，特别是家具的尺寸，由于无法感受实体的大小，一定要预先谋划好，否则买回来太大或者太小，都会影响您家装修的整体效果的。有两个稍微笨但是实在的方法提供给大家参考：A．找一支粉笔，一把尺子，在要放家具的地方把家具的外框尺寸（长宽尺寸，高度的尺寸没法画，^_^，不要画错了）画在地上，注意把相关联的家具尺寸都要画上，例如画茶几就一定要画上沙发的尺寸，然后发挥您的空间想象力感觉一下这些尺寸是否协调，沙发与茶几之间的空间是否足够，会不会影响人的活动，这样您就会对家具的尺寸有了大致的了解了。B．如果您对自己的空间想象力实在没有信心，^_^，那就找一些包装纸板，用界刀切割后再用封口胶粘起来，放在您想放它的位置，这样总可以了解该家具尺寸比例关系了吧？不过这种方法一般用于对付比较小的家具，衣柜、床等比较大的家具别这么搞，否则把您累着了您还得怪我，^_^。2.现在您手头就有一张大略写着家具的家具的颜色、材料纹理、款式要求、尺寸的文件了，^_^，在这个基础上，您可以进一步修改，大件的家具建议不要在网上购买，一则网上大件家具可选性小，二则大件家具的运费也不菲，三则大件家具的安装比较复杂，您要是没有专业人员帮助，万一装不上那就麻烦透了，所以不要冒这个风险，去掉。再加上一些内容，比如您心目中价位、您对该家具的那些性能感兴趣、厂家没有相关颜色可否定制、定制周期及定制费用等，再想好几个搜索的关键词，您就可以准备上网去瞧一瞧、看一看了。3.在网上搜索到几家店铺后（具体的搜索方法很多人已经有介绍，不罗索了），首先关心店家的信誉、客户的购买记录和评价、是否厂家直销，在与店家的交谈中，要判断店家对服务的态度和心态以及专业程度。要看图片是否是实物照片，是否经过加工？仔细观察照片，注意材料的质感和做工的细节。要通过材料的说明判断家具的材质，如果材料说明比较含糊，那么你就要小心了。把这些资料整理一下，写在刚才那张纸上。4.在网上买家具一定要多看几家，并多找几个自己比较心仪的家具款式备选，如果同一种款式家具不同店家的价格相差很大，就要了解清楚是否材料有很大差别，比如贴木皮做油漆的家具就比三聚氰胺板的家具贵很多，但是档次和效果也不可同日而语，千万别让价格左右您的判断，一定要让店家明确告诉您。即使材料说明都是一样的，比主流价格低很多的，最好也不要选，家具材料和油漆的等级相差很大，价格太低一般都是用很次的材料做的，这样的家具可不是很耐用哦。5.因为网上的家具一般都比实体店便宜很多，因此在店铺信誉、客户的购买记录和评价等其它条件相差不大的情况下，可以考虑接受中等偏上的价格，毕竟能够把价格标到比别人贵一些，店主还是有信心的，产品也应当是比一般店要好的。6.经过以上的折腾，^_^，您已经可以将目标基本选定一两家店了，剩下的只是要和店家谈折扣、赠品、包装、运输等等具体问题了。7.拍到心仪的家具后，静静等待。。。。。。不要急。8.家具到货后，一定要仔细检查。因为家具是大件物品，通常都采用物流运输，所以在物流站接货时，一定要检查外包装，在外包装完好的情况下，检查家具是否完好。否则一定要拒收，联系卖家及时作退货或者索赔处理。最好不要先急忙将货提回家，然后有问题再联系卖家，这样处理起来相对麻烦很多。以上方法看似比较繁琐，但家具毕竟是比较大件兼货殖相对较高的商品，预先做足一些准备工作应该可以减少您的不必要的损失和烦恼，如果这些方法对您网上购买家具有一些帮助，我们将不胜荣幸！如果您不认可这些方法或者有更好的心得，欢迎一起探讨。
- 节能陶瓷卫浴产品畅销 新品低价进入市场
- 通过调查发现尚高、英皇、东鹏安华、惠达、科勒等很多品牌卫浴，都能以改善人们卫浴生活品质为己任，专注于制造高品质的卫浴及配套产品，把风格设计与节水功能结合起来。追本溯源，这都源于两年前，由国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会联合发布的《卫生陶瓷》国家标准正式实施。在大力倡导节能减排的情况下，新的国家标准更加强调了节水。对座便器的水封深度、水封表面面积、用水量、水封回复等配套要求及冲水装置防虹吸功能等六个方面做了强制性规定，要求"用水量大于6升的座便器一律不准上市"。为满足市场的切身需求，很多品牌卫浴，如尚高、安华、东鹏、惠达、科勒等卫浴产品，以实际行动支持节水型社会的建设，为每个家庭节水减排，增值财富。尚高卫浴郭总介绍："作为著名卫浴品牌企业之一的尚高卫浴，设计的马桶引领着行业的节水趋势。以3-6升为主，节能环保；采用喷射虹吸冲水，冲洗更干净；1250℃高温烧制陶瓷体，表面易清洁，更卫生健康；连体全包围设计，解决卫生死角，提高生活健康；管道内壁施釉，冲水排污更顺畅；缓降盖板，静音人性化等。"使用这样的节水马桶，每台每年就能节约大概50吨的水。以每吨1.5元计算，每年节水75元。而安华卫浴作为卫浴领域节水先锋，不仅座便器实现了2.8/4.0升节水突破，而且水龙头、花洒、浴缸等产品的节水技术都处于卫浴行业的领先水平。比国家标准中普通型产品节水50%以上，比节水型产品节水30%。与此同时，英皇、东鹏、惠达等其他名牌卫浴，也充分体现节水概念，将卫浴的节能减排，融入卫浴产品之中，从而引领卫浴生活新标准发展。
- 辨别伪劣卫浴产品的五个关键要点
- 你是不是已经开始准备动手装修自己的小家了呢？装修所需考虑的问题非常广泛，想要兼顾全家人的需求，那前期的准备就必不可少了。基于我国目前的国情，现在的卫浴装饰建材市场上，假货、水货比较多，许多消费者难辨真伪。其实假冒伪劣卫浴装饰建材不外乎具有下面五特征，消费者在购买时仔细识别就能避免上当受骗。一：盗用商标以假乱真例如广东佛山钻石牌洁具是几十年形成的名牌产品，如今假货满天飞，防不胜防。二：混淆等级以次充好这种现象在墙地砖、石材、涂料、木板材等多种材料流通过程中普遍存在。一般消费者由于不懂行，花了优质品的钱，买回的却是二等品、三等品、甚至等外品。三：张冠李戴逃避检测一些企业仿制名牌或畅销卫浴产品，冒用检测报告和产品说明书，冠以自己的商标，大力推销根本未经过检测的产品。四：无视标准粗制滥造一些生产者、经营者利用消费者不懂建材专业知识，有意违反国家有关标准，损害消费者利益。例如：按标准规定，厚度不足1.2毫米的铝合金型材不得用于封阳台。而目前用于封阳台的铝型材有90%以上的厚度都在1毫米以下，造成阳台封窗坠落的隐患，已经构成危险。曾有一些企业用禁用的二甲苯、煤焦油二甲苯等毒性很强的溶剂生产多彩涂料，在千家万户的墙面上涂抹，使人们在不知不觉中受到伤害。五：偷梁换柱牟取暴利这类现象大多出现在“洋货”或“准洋货”上。比如，有的冲浪浴缸，打着进口或合资的招牌，声称“全部进口部件”，其实，其产品的关键部件——电动系统却是“本土制造”。
- 2010楼梯业迅速发展成为市场发展重点
- 楼梯行业的不断发展，一个产品的楼梯品牌对产品来说是很关键的，楼梯行业的不断发展，楼梯市场的发展前景是很大的，随着楼梯行业的发展迅速，楼梯企业也不断的发展，创立自己的品牌。随着近几年的迅速发展，楼梯已成为一个潜力巨大的行业。但由于楼梯行业的准入门槛较低，规模小、作坊式楼梯企业的纷纷加入也导致了市场出现了一度的混乱状态。楼梯行业的不规范，反映在市场上就是竞争的激烈无序，楼梯的优势不明显。而楼梯作为一个高档消费的行业，对产品本身的技术性要求却很高，因此，一旦市场走向成熟，小规模、作坊式企业的生存必将更加困难。所以，在未来楼梯行业的发展中，楼梯企业的标准化、产业化，以及终端形象的品牌建设都是市场竞争的关键环节。尤其是品牌概念的推广显得极为重要，一旦得到大众消费者的认可，伴随着消费者对楼梯概念的逐渐深层次了解，品牌产品必将占据未来市场，因此，楼梯品牌的建设是相当有必要性的，因此楼梯企业要注重品牌发展，要对楼梯进行一定的包装，推广的更加有效，楼梯发展也才有动力。
- 企业感慨 陶瓷出口退税率上调收效甚微
- 一轮接一轮的出口退税率调高，并没有给中山带来漂亮的出口统计数据，也没有给企业带来实实在在的利润。记者从中山海关了解到，尽管11月1日起国家上调3486项商品项商品出口退税率，让中山众多企业理论上受益，但前11月我市大宗商品的出口增幅相比前10月却不升反降。“调得太迟了，整个市场已经不景气，退税率再高我们也难以接到订单。”中山台商协会会长、中山商合陶瓷企业有限公司董事长陈中和有些无奈地说。完成全年出口任务压力大据海关统计，今年1-11月，我市外贸进出口总值239.2亿美元，比去年同期（下同）增长6.1%，其中出口172.1亿美元，增长8.8%；进口67.1亿美元，下降0.3%。其中，11月单月外贸进出口总值19.4亿美元，下降9%，出口14.3亿美元，下降3.8%，进口5.1亿美元，下降20.9%。按照我市制定的全年出口增长10%的目标，12月必须完成出口18.2亿美元才能完成全年的任务。尽管我市为拉动外贸采取了一系列卓有成效的措施，但客观环境的变化似乎超出了人们的预料，其中11月的变化尤其令人关注。记者了解到，11月我国外贸遭遇了7年以来的首次负增长，而作为进出口规模位列全国各省市之首的广东省，11月进出口总值仅为533.5亿美元，下跌近13%。“客观地讲，虽然11月的中山进出口数据也不好看，但相对没那么‘惨烈’。”一位不愿意具名的口岸分析人士说。大宗商品出口增幅放缓11月1日起，国家调高了部分劳动密集型和高技术含量、高附加值商品的出口退税率，共涉及3486项商品，约占海关税则中全部商品总数的25.8%，其中纺织品、服装等都是我市的传统大宗出口商品。但从11月的统计数据看，我市前11月传统大宗出口商品出口增幅相比前10月却不升反降。海关统计显示，1-11月，服装及衣着附件出口18.9亿美元，增长8.9%；鞋类出口9.7亿美元，增长20.6%；灯具、照明装置及类似品出口8亿美元，增长6.4%；家具出口6亿美元，增长21.7%。而前10月个，上述四大类产品的出口增幅分别为9%、21.7%、6.8%和25.5%。据了解，今年8月1日起，部分纺织品、服装的出口退税率由11%提高到13%，但我市服装企业也大都表示“收效甚微”。企业感慨退税率上调太迟为何屡次调高出口退税率，企业却反应平淡呢？陈中和认为，一方面是整个国际贸易形势确实变化太快，这是客观原因；而另一方面，则是调整的时机不对。“太迟了，整个市场已经不景气，退税率再高我们也难以接到订单。”陈中和说，“比如我做的是陶瓷，最早时的退税率是13%，去年一下子降到5%，今年11月又调回到11%，但这时候部分企业已面临做不下去的境地，国外消费市场也严重萎缩，如果早一点调可能情况会好一些。”南朗一家港资制衣厂的负责人王先生也认为，目前受国际金融风暴的影响订单减少，使国家调高退税率的意义就大为减弱。“退税率调高后企业多出了三两点的利润，这是肯定的，但因为业务量少，没能体现出规模效应，等于提高了单位成本，三两个点一下子就被抵消了。”王先生说。
- 沙河淘汰落后玻璃生产线
- ——3年来，玻璃企业从120余家减至47家河北省沙河市近日启动2010年淘汰落后玻璃产能烟囱集中爆破行动。这是今年沙河市淘汰落后玻璃产能的第一爆，共涉及11家企业。自2007年以来，沙河市不断加大淘汰落后产能力度。沙河市环保局局长梁景海介绍，3年来，沙河市共关闭拆除日熔化量低于100吨、高耗能、污染重的小玻璃生产线194条，累计削减二氧化硫排放量11542吨、化学需氧量排放量970吨、烟粉尘排放量5600余吨。玻璃企业从120余家锐减至47家，生产线由220余条降至104条。“今年起，沙河开始淘汰国家不再鼓励发展的、日熔化量100吨以上的格法(平板)玻璃生产线，并将在2012年前淘汰全部此类生产线。”沙河市市长曲斌介绍。“沙河市淘汰平板玻璃产能任务十分艰巨。”河北省工信厅有关负责人介绍，今年，河北省需淘汰平板玻璃产能464万重箱，其中，沙河市的任务量占了大头儿。沙河市的任务能否完成，直接关系到河北省目标任务的实现。
- 楼市量价齐升催热土地市场 袖珍地块拍出天价
- 本报讯昨天南京举行“金九”首场土地拍卖会，六合区3幅不起眼的地块成了“香饽饽”，城中一幅商业金融用地还拍出了超过2万元楼面地价的“天价”。拍卖会上，位于玄武区碑亭巷的商业金融地块引来了南京圣祺和江苏山城两家企业报名竞拍。这幅地块面积仅为2645.3平方米，由于毗邻1912街区，被封为“城中绝版商业地块”，挂牌价高达7800万元，挂牌楼面地价达到了14041元/平方米。经过23轮角逐，最终圣祺以1.26亿元拿下地块，出让楼面价被推至22682元/平方米。来自六合的2幅住宅地块和1幅商业金融地块全部成了抢手货，其中位于六合冶山的G29地块更是引来了5家房企竞拍，而仁恒这样的大牌房企也在竞抢的队伍中，最终3幅地块均溢价成交。记者注意到，G29地块出让面积为16484.4平方米，挂牌价仅990万元，按照规定的容积率计算，该地块的挂牌楼面地价仅400元/平方米，创下今年南京出让地块挂牌楼面价最低记录。不过，经过一番热抢后，低价地的身价翻了个个儿——东泰房地产以2400万竞得，楼面价达到了971元/平方米。
- 沪存量房跌破600万平米 刚需发力房价或反弹
- 599.86万——上海市一手存量房面积跌破600万平方米大关。根据上海市房地产交易中心“网上房地产”显示的成交数据，上海一手房成交承袭本月以来的放量态势，9月7日签约套数达594套，面积近5.75万平方米。“刚性需求”发力传统楼市“金九银十”时间节点已经到来，上海市一手房存量已悄然徘徊在业内认为的“涨价”临界点之下，被调控政策压制近半年的房价是否会趁势抬头，则成为各界关注的话题。在强劲购买力的推动下，上海楼市交易量价指标全面回升。统计数据显示，8月上海成交面积达69.87万平方米,计3974套，环比上升了61%；平均成交价格在持续三个月下调后，重新回到2万元以上，达到20973元/平方米，环比涨幅达5.8%。成交量上去了，新房源推出的步伐却未见显著加快，这直接导致存量房面积的一路走低。根据新浪乐居最新数据监控显示，截至9月7日，上海市一手房存量为41843套，总面积已跌破600万平方米。近期上海热销的一些楼盘主要还是一些位于外郊环的低总价楼盘，购买力主要来自观望已久的刚性需求。而不论是来自一手房还是二手房的数据都显示，被视为炒高房价“罪魁祸首”的投资客们还没有完全进场，但已经开始试探性入市。实际上，最近一段时间沪上的豪宅市场已经渐渐开始发力。中房信发布的数据显示，8月上海共成交116套总价千万以上豪宅，比7月份66套的总成交量上升了75.8%，而这一涨幅甚至超过了8月上海一手房总体60%左右的成交涨幅。进入价格“临界点”上海现在存量房仅仅只有600万平方米,已经进入一个临界点,随时都可能因为成交量回暖出现价格反弹。从历年数据看，2007年初，上海一手存量房为1063万平方米，在这一年，上海楼市成交火爆，房价也节节攀升。到2008年初，存量房仅剩下531万平方米。2008年遭遇全球金融危机，楼市成交量紧缩，价格回落。到2009年初，存量房回到845万平方米。而从2009年5月开始，楼市逐渐回暖，成交量上升，楼市开始上演开盘即售罄的火爆场面，上海楼市存量房面积也应声跌入历史最低值的480万平方米。克尔瑞上海事业部研究总监付琦认为，按照历史数据分析，存量房面积跌至600万平方米可视作临界点，若存量房继续被快速消化，近期房价可能呈现上涨信号。“现在没有出现明显价格反弹，仍然是因政府调控政策的抑制作用，而当成交量持续回升，房价仍可能抬头。”
- 在利益中博弈 南京下关200亿地王内定？
- 新一轮土地出让潮开始涌现，然而调控中的市场似乎对于地王的重现依然准备不足。观点地产网邓敏华8月25日，南京市推出两幅位于下关区的地皮，起拍总价几近200亿元，再一次触动市场敏感的神经。地块分为滨江江边路以西1号地块以及3号地块，1号地块的起拍价格达到121.41亿元，竞拍土地需要交纳保证金25亿元；3号地块的起拍价达到78.93亿元，需要交纳保证金16亿元。在地块推出后不久，就有消息传出，地块早已预定给央企中冶置业。资料也显示，在去年5月份，南京市曾与中冶置业签订《南京下关滨江区域老城改造项目整体开发合作协议》。9月7日，中冶置业的一位人士在接受观点地产新媒体时承认：“目前，我们正在筹备报名参加南京下关地块的拍卖。”在利益中博弈另一方面，本次出让的两宗地块面积加总也超过之前国土部关于土地出让规模的限制。面对媒体的质疑，南京市国土局并没有表态，一位业内人士对观点地产新媒体表示，对于政府采用这样的出让方式，并不感到意外。“可以说，下关项目是一个旧城改造项目，不能算是纯商业土地的出让，旧城改造的项目并不是随便一个开发商能做好。没有一定的背景，没有一定的实力的话很难做好，而此前中冶置业在下关滨江的前期规划中投入不少。”上述人士指出。他指出，一般来说，旧城改造项目面临相同的问题，即商业利益以及公共利益的平衡。即使是政府之前把规划做好，然后分割出让的话，开发商就会考虑到自身的商业利益，把很多的公共利益抛弃。但是这是政府很难控制的，所以说下关项目整体出让，也不一定的一件坏事。他认为，正如城市规划，既不是一个最好的规划，也不是一个最坏的规划，而是一个符合公共利益的规划。然而也有评论人士认为，这样大的出让规模，已经将大部分的开发商拒之门外，对于这些开发商而言，并不是很公平。“作为一个开发商，即使有这么多钱，也不敢随便将钱投入到一个城市的一个项目里面去，风险太大了。”该人士认为上述人士指出，尽管该地块最终要走拍卖的流程，但是没有人敢去竞争。如此高的总价，如此高的保证金，政府这样做的时候，本身就等于内定了，所谓的拍卖不过是走形式而已。政府与开发商除了出于公共利益的考虑，也有业内人士指出，推出200亿元的超级地块也是无奈之举。“家家有本难念的经，基本上，地方政府对土地财政依赖一向很强，买地的收入，占到了财政收入的60-70%。同时政府也有来自于卖地任务方面的压力。”一位业内人士指出。虽然说政府可以先把地拿出来，拆迁安置后卖给企业，但是现在政府面临的困境是，不卖地就没有财政收入，也没有钱拆迁及整理。“另一方面，下关区滨江的那片土地是要做南京门户，又牵扯到几平方公里的拆迁，开发商进来肯定要先做基础建设部分，但是对于开发商而言，投入了资金当然得要有钱赚。”实际上，南京市与中冶置业签订的《南京下关滨江区域老城改造项目整体开发合作协议》中，中冶置业包揽的项目规划用地面积达到232公顷，意味着中冶置业可能获得下关旧城改造的大蛋糕远远大于上述的两幅土地。作为本次风波的主角，中冶置业在接受观点地产新媒体采访时表示：“有关下关地块内定的说法并不属实，公司拿地都是按照规定的招拍挂程序进行的。”虽然没有否认参与竞拍下关地王的意图，但中冶置业也表示，对该地块并无十分的把握：“该地块的地理位置也是较为优越，可能竞争还是比较激烈。”业内人士对于下关区的拆迁也是忧虑重重。在南京，很多土地都面临着拆迁的问题：“中海的凤凰西岸项目，现在一期已经开盘了，还有好几个钉子户，华润去年拿的河西两块地，也是遭遇到拆迁的问题。实际上，政府在无形中把难题扔给了企业，但是企业并没有得到授权，这样其实弄得企业骑虎难下。”上述人士指出。然而，下关区居民希望改造的愿望是无人否认的：“每一个生活在哪里的人天天都想着改造搬迁，关键是各方面的利益能不能均衡。”
- 北京高性价比老盘集中入市博热销
- 提要：继8月北京楼市“量涨价跌”之后，9月首周住宅成交量再创新高。而即将推出最后一期的南三环大盘万年花城·濠景也凭借成熟配套资源和合理定价受到购房者热捧。万年花城小区已是区域知名的成熟大盘。本报记者周晓东摄继8月北京楼市“量涨价跌”之后，9月首周住宅成交量再创新高。就在楼市为“真回暖”VS“假回暖”大打口水仗时，记者发现，一些具有成熟配套的老盘开始借着楼市推量的春风，酝酿新一波销售高潮。“近期市场上有一些老盘采取了促销措施，走量比较好”，亚豪机构市场总监郭毅表示，比如位于通州区永顺镇的珠江拉维小镇项目就实现了“以价换量”。不过，与降价楼盘形成鲜明对比的是，由于良好的定价策略和成熟的设施配套，一些老盘的后期项目价格在仍然保持平稳的情况下，吸引了许多客户，比如南三环的万年花城和东四环四方桥东南角的华侨城等。现象老盘后期集中入市“我们正在申请预售证，预计下周拿到，然后周末开盘，房源就一栋楼，共162套，目前办理VIP卡认购，开盘可享受9.6折”华侨城营销人员告诉本报，本次推出的是华侨城四期，主力户型为103-214二居、三居和四居，目前报价约为2.9万元/平米，相对前三期定价上“比较平，比5月份实际成交价格稍微提高了100-200元/平米”。他表示，此次开盘的产品外立面基本完成，年底能交房。作为成熟大盘，9月开始华侨城15年教育资源都已完备，伊顿双语幼儿园，黄冈附小与中学等；而7月，社区商业配套中的北京维吉奥商业广场正式开业，60%的商家都已经入驻；而7月北京欢乐谷二期也已开业，整体而言，区域已经非常成熟。而即将推出最后一期的南三环大盘万年花城·濠景也凭借成熟配套资源和合理定价受到购房者热捧。“我们第五期只有300多套房，预计9月中旬开盘，现在正在办理置业VIP卡，在开盘时可以享受8重大礼优惠，项目起价2.48万元/平米，已经有2000组客户认筹”万年花城营销人员告诉本报，即将开盘的主力户型为90平米两居，130平米三居的南北高层板楼，户型不仅为万年花城产品系列中最好的，在同区域内相比也优势明显。据了解，目前办卡认筹将在下周一结束。他表示，万年花城已经开发了四期，入住了8000户业主，是一个成熟的大盘社区，周边的设施完善，而且项目紧挨着三环，地理位置优越，出行方便。因为是最后清盘，所以本期项目性价比很高。另外，项目到明年6月即可入住。分析成熟配套彰显优势大型楼盘的后面几期往往有基础配套设施齐全、生活环境较为成熟的优点，这也是提高项目附加值的一部分。一位开发商营销总监对记者表示，他们正在销售的项目是整个数十万平米大盘的最后一期，无论是交通、社区舒适度、教育等配套资源都完全成熟了，按说这是价值最为凸显的时候，应该提价，但在目前的市场环境下，仍采取保守的价格策略。也有业内专家建议，对于买房自住的刚需购房者而言，现在也可以趁着金九银十开发商大量推货，从一些成熟的大盘后期中“淘”出一些性价比较高的户型或楼盘。因为任何成功的房地产项目都不可能是一座“孤城”，其价值体现不仅在于项目定位的精准和建筑品质的优异，决定和提升项目价值的重要条件更包括便利的交通条件、繁荣的商业氛围、固定的客流量、优质的教育资源和医疗条件、良好的生态环境及社区景观等。专家同时建议购房者，房价下跌之时，如果资金允许，可以考虑去购买地段相对较好，平时涨幅较快区域的中高端楼盘，如学区房、双地铁楼盘、公园楼盘、中心区域楼盘。尤其是学区房，在房价上涨或趋稳时，一般都是一房难求，现在至少可以多一些挑选余地，买套更好的房子比买套便宜房子有时更重要。
- 经适房不得转让 两类保障房上市交易有新规
- 《天津滨海新区保障性住房建设与管理暂行规定》对经济适用房和限价商品房两类保障性住房上市交易作出了明确规定。经济适用住房是指由政府提供优惠，限定户型、面积和销售价格，向具有新区非农业户籍低收入住房困难家庭以出售方式提供的，具有保障性质的政策性住房。滨海新区经济适用住房套型建筑面积控制在60平方米左右。普通精装修。其销售价格实行政府指导价管理。由新区住房保障行政管理部门会同物价部门按照本市有关规定，在综合考虑建设、管理成本和不高于3%利润的基础上确定。根据规定，经济适用住房不得上市转让，但可向新区住房保障行政管理部门申请回购，回购价格按原成交价格并考虑成新和物价水平等因素确定。退出经济适用住房的申请家庭不得再次申请经济适用住房。因特殊情况退出经济适用住房的，重新申请应按有关规定办理。限价商品住房是指政府提供优惠，限定户型、面积和销售价格，向来新区就业各类人员和具有新区非农业户籍中低收入住房困难家庭，以出售方式提供的，具有保障性质的政策性住房。限价商品住房分为面向社会住房困难家庭的限价商品住房和面向企业、单位定制的限价商品住房。其中，面向社会的限价商品住房套型建筑面积控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数的比例不低于70%。限价商品住房的销售价格实行政府指导价管理。由新区住房保障行政管理部门会同物价部门按照我市有关规定，在综合考虑土地整理成本、建筑安装成本、配套成本、项目管理费用和利润等因素基础上测定限价商品住房销售价格。原则上比测定销售价格前3个月内周边或同地区普通商品住房价格低20%左右。购买限价商品住房满五年，购房人可上市交易，上市交易增值部分个人收益70%，政府收益30%。退出限价商品住房的申请家庭不得再次申请限价商品住房。因特殊情况退出限价商品住房的，重新申请应按有关规定办理。
- 南方周末：楼市调控为何屡成“空调”?
- 直接干预房价不如合理引导预期。历次楼市调控,都回避了产权和规划两大决定房价预期的根本因素。各种应急式的打压措施缺乏可操作性,多数只会沦为实践中漏洞频出的摆设历次楼市调控措施,可以大致概括成:收资金、提成本、压需求、增供给。从收缩流动性的角度,无论提高首付比例还是提升房贷利率,固然抬高了置业门槛、降低了投机杠杆比率,从而降低了金融风险,但是,货币政策属于整体影响政策,在打击投机的同时,也殃及了正常消费需求,部分人被迫弃购转租,从而抬升了租赁市场的热度。交易环节的税费和房产税、物业税如今被频频看作调控房价的利器。实际上,税收手段只能提高交易及持有成本,除了改变市场活跃度,无法改变价格趋势:在房价上升的卖方市场,任何税费都能轻易转嫁给买方,反之也一样。另外,任何税种都具有“公平性”的特征。且不提房产税和物业税的先天法律缺陷,作为非标准化商品,对房产的估值就极为困难,因为决定具体房价的因素非常复杂:位置、楼层、面积、户型、朝向、装修、供求关系甚至心理因素都可能对房价产生影响,所以惯例是以成交价或拍卖价为基准,这和艺术品、收藏品、文物类似。如果合理税基都无法确定,税也就无法做到公平征收。是按套还是面积?套有大小,面积单价有位置不同产生的巨大差异。按房屋分类?大城市中心一套房的卫生间在其它地方很可能顶一套大户型；北京后海边的破院子,无论如何也不能当“豪宅”,但的确能卖出别墅豪宅的价钱。成立专门估值机构?殊不知,比起市场自由竞争,一切掺杂人为因素的评判都可能产生私下交易,在利益诱惑面前,不过又催生了一条腐败和寻租捷径,何况维持专门机构还要负担大量额外成本。在严控需求的各种手段中,“第几套房”是个扯皮已久的概念,首先因为“家庭规模”无法界定,人们可以根据利益需要将家庭合并(获得拆迁补偿或其它利益)、拆分甚至假离婚。其次,多大房算一套,在什么位置?一刀切地将每个“家庭”首套房认定为“自住”、第二套认定为“改善”、第三套认定为“投机”,看不出逻辑上的合理性。对于闲置地、空置房、刚性需求的争论也屡屡纠缠不清。任何商品,小到吃穿用,大到家电汽车,被闲置和囤积的不计其数,只要所有者支付了相应的成本,并没有人去操心所谓“资源浪费”,因为“闲置、浪费”是所有者的权利。大家心知肚明,囤地、买房、囤房、刚需的理由,不管初衷是自用还是投机,买和囤的行为最大的理由就是看涨,即先有地价、房价只升不降的预期,后才有开发商和购房者的顺势投机行为。事实上,京沪深等房价偏高的一线城市,规划了几乎所有的高端功能(政治、经济、文化、科教、医疗),也占有了最多的人工资源和政府投入,对普通人而言,当然意味着更多的工作机会和发展前景,这种前提下想降房价,如同让大吃大喝的胖人减肥。与其参照家庭规模、第几套房、空置率、刚需这些相对模糊的标准作为调控工具并在概念上争论不休,甚至直接干预房价,不如通过产权、规划合理引导房价预期。增加供给要靠保障房,这是新加坡的成功经验。但是,我们国情不同,生搬硬套的结果反而“橘逾淮则为枳”。首先,新加坡的住房体系带有全民高福利的含义,政府的公权与公益合二为一。建屋发展局(HDB)是一个带有政府职能的房地产开发机构,可以无偿得到政府划拨的土地,建造组屋的资金则主要通过向政府举借低息贷款获得。这与我国逐利的开发商承担以社会福利事业为目的的保障房建设完全不同。其次,从房屋供给看,作为弹丸之地的城邦经济体,新加坡并不存在产业、城乡、沿海内陆、东西部、自然条件的巨大差异,表现为其土地(空间)价值的均衡性。从需求看,公民的征信制度较为完备,而且没有悬殊的贫富差距。有可比性的,是同为亚洲四小龙的香港。新加坡的经验恰恰证明,政府规划的确定性、均衡性封闭了政府自利和开发商套利的空间,所以,没有依赖开发商,也没有香港那么多靠“容积率陷阱”套利的摩天大厦,尽管人口密度几乎是香港两倍,人均住房却是港人四倍还多,同时也没有制造地产富豪、众多房奴和炒楼成风的现象。新版政策房增加了“限价商品房”(两限房、双限房),其名称本身就含混不清。真正的商品价格必须经过公开市场,由买卖双方公平竞争得出,价格是调节双方供求关系的唯一准确信号,如同温度一样是个变量,所以真正的“商品”就不能“限价”,人为限价的商品其实是“配额”(还有“指标”等多种名称),其实质就是粮票布票。房地产由于极强的地域性,根本不可能通过行政之手制造永久低价飞地,相邻地域房产性价比长期一定会趋于一致,拍脑袋定出的价格标准永远跟不上动态的市场,政府表面减免的成本只会沦为少数人套利的盛宴。旧版经济适用房和新版限价房偏离了住房保障的本意,都是用计划的不变去应对市场的万变,实质是新形势下的双轨制,以“保障”的名义一次性瓜分公共财产,貌似合理却制造了更大的不公和隐患。即使是货真价实的穷人,也没有特权享受政府埋单的超额福利,否则就是对广大勤劳致富者的不公。事实上,公务员、垄断国企才是保障房制度的最大受益者,住房市场化以来,面向特定对象的隐形福利分房从未真正停止过,这也是无数年轻人向往公务员、垄断企业铁饭碗的重要原因。试图扩容目前粮票式的保障房模式以彻底解决住房矛盾,是脱离现实的空想。离开公平空谈保障不但永远解决不了保障谁的问题,还可能在一些环节引发部门寻租,比如对买房者“收入认定”、个人财产核实、具体楼盘定价、户型大小都是弹性极大的环节。有无产权决定着寻租和套利空间的大小:从运行机制看,限价房如果对产权转让交易限制不多,其实就是旧版经济适用房；如果对产权转让交易限制过多,就是新版经济适用房。名义是为解决“夹心层”的需求创造的新品种,殊不知,夹心层里还有无数个夹心层。政府硬要去管动态的市场价格根本管不过来,房产的真实交易价格不会因为人为贴上“限价”标签或通过减免税收、降低出让金等成本就真的便宜起来。
- 评论：莫因高端住宅误导楼市判断
- 物以稀为贵。以稀缺地段价值为主导的高端住宅，在成交量上没有成为调控的漏网之鱼，但在价格上却着实表现出抗调控性的一面。这从很多数据统计中都能得出这个结论。但即便如此，近期还是曝出了个别高端住宅推出特价房的消息。可见，和普通住宅相比，高端住宅虽然受调控政策影响较小，但也依然免不了也要适当地向调控低头。然而，现在需要警惕的一个现象是：高端住宅的大量入市和已有成交，拉高了整个楼市成交均价，容易给不少购房人造成“市场回暖”“投资客回流”“房价进入上行轨道”甚至“调控出现松动迹象”的假象。鸡鸭鱼肉和萝卜白菜不是一回事，燕窝鱼翅和鸡鸭鱼肉也不是一回事。业内在讨论楼市时通常会把商品房和政策房区分来看，现在是不是也有必要把高端住宅和普通住宅区分开来看？少数的顶级住宅毕竟离老百姓太远，普通住宅的价量走势才更值得市场琢磨。顶级高端住宅的价量上升，不应成为普通楼盘鼓吹造势的借口，“看看某某楼盘都卖8万，10万了，我们才卖两三万，将来肯定涨。”对于数量众多的普通楼盘来说，与其动辄就用这种“吓唬人”的营销语言，不如好好研究同类楼盘热销的秘诀，那就是“以价换量”。在大兴引领楼市热潮的绿地新里·西斯莱公馆是这样，在房山两次上演“日光盘的”中粮万科·长阳半岛是这样，甚至包括在城区核心板块的高端项目也是这样———在东三环CBD板块就有预期开盘价在6万元/平米以上的高端项目，在不到两个月的时间里认购超过80套，而目前实际签约价略低于4万元/平米。而除了这种灵活定价的楼盘，更多项目成交并不见佳，买房群体整体观望的情绪也并未发生逆转。否则就不会出现市场成交量短期内被一两个热销楼盘大幅提升、又在热销楼盘签约接近尾声后回落了。对于追求实实在在真金白银的楼盘来说，顶级住宅价格如何如何、市场“真回暖”还是“假回暖”都是次要的，重要的是放弃硬挺，调低姿态，以灵活的销售策略换回自己楼盘热销———选对“师父”很重要。
- 深圳新区一二手房价差大 过渡置业首选二手房
- 第1页：深圳新区一二手房价差大过渡置业首选二手房第2页：[二手科]关键词：产权人提要：新兴区域一、二手房价差大过渡置业首选二手房本期点评：皮潮东国际风水设计院风水学家[选房科]关键词：置业片区课代表黄露新兴区域一、二手房价差大过渡置业首选二手房知识点●这个“金九银十”前房价已大涨，买房建议避开规划待落实、房价已透支的区域。●“阴阳合同”令二手房市场降温可尝试多砍价，但此时签合同，务必加上新增税费分摊的条款，以避免纠纷。课堂提问：最近看房半径已经从关内到宝安中心区，龙华、坂田都有看，新房、二手房都在看。再过几年我可能会换房，在此前提下买房，有什么好建议？现场解答：近几个月房价没有跌的迹象，以前未被关注的前海、宝中、龙华等区域，都有接近3万元/平方米的价格，令人叹为观止。对于这类房价大涨的区域，记者采访的几位专家均表示，此类规划待落实、房价已透支的区域物业要慎买。其中部分区域一、二手房还有较大价格差，若长线看好片区规划，可优先选择楼龄较短的二手次新房，无需执着于一手房。新盘推出集中的区域，专家预测这些区域房价还有得降。有意向购买这些区域，不妨等等看。“宝安、龙华、龙岗等区域2009年新推楼盘比较多，当时买房客中炒家很多。今、明两年将是这些楼盘集中入伙的时间，房产证办出来之后放盘量会大增，供需结构改变，二手楼价将有回调可能。”美联物业三级住宅部总经理江少杰说。港置地产深圳区总经理陈鹏提醒购房者，买房要跟着规划走，在确定方向的前提下，优先选择优质楼盘或优质二手房。“如果是经济实力比较雄厚的购房者，我会建议他买后海的新房，或是红树湾、华侨城的二手房，这些区域的房子拥护者多，不怕跌，同时楼价还有上升空间；如果意在买普通住宅，我会首先建议他买关内成熟区域，其次是宝安中心区，近关口但不符合规划走向的区域我不推荐。”陈鹏说。[拍卖科]关键词：物管费课代表魏终超买二手房前细查有无拖欠物管费知识点●物业管理公司无权停水停电以强制新业主补交物管费。●如与物管发生纠纷，新业主可向行业协会投诉或者提起诉讼。课堂提问：“我买了一套二手房，已经完成过户，但由于原业主拖欠物管费太多，所留交房保证金不足以支付拖欠费用，现在管理处找不到老业主就让我交，并说管理费的收费对象是物业，只要使用物业就必须交费，如不交齐欠费就不让入住，而且停水停电……我是否有义务为原业主垫付所欠物业管理费？”现场解答：广东信荣律师事务所主任律师张茂荣认为，根据《深圳经济特区物业管理条例》第94条规定，业主转让物业时，应当缴清物业服务费、物业专项维修资金以及应当承担的相关分摊费用。根据以上规定，转让前物业服务费的缴纳义务人是原业主，除非有特别约定(例如在签合同时双方约定原业主所欠少数物业管理费由新业主承担，但这种做法很少见)，否则新业主没有义务代替原业主缴纳所欠物业服务费。如原业主拖欠物管费，物业管理公司无权强制要求新业主缴纳或垫付，如遭遇被停水停电、阻碍入住等行为，业主可首先向物业管理协会投诉，由此做相关处理或协调，协调不成可向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求物业管理公司停止侵权并赔偿损失。“当然，购买二手房前最好先向物管处查询原业主有无拖欠物管费，也可委托中介要求原业主预留足够的交房保证金以抵扣可能未及缴清的物管费。”张律师特别提醒。
- 滨海新区保障房申请启动 经适房限价房可申请
- 9日由滨海新区规划和国土资源管理局获悉，滨海新区大规模政府保障性住房申请正式启动。从10日起，滨海新区相关部门正式受理经济适用住房及普通限价商品住房申请。根据近期出台的《天津滨海新区保障性住房建设与管理暂行规定》，滨海新区保障性住房包括廉租住房、经济适用住房、限价商品住房(普通限价商品房和企业单位定制限价商品房)和蓝白领公寓。此前，企业定制限价商品房等保障性住房已启动申请受理。蓝白领公寓申请及受理也已在各主要功能区实施。廉租住房的相关申请受理也将适时展开。据悉，为构建和完善新区多层次、多渠道、科学普惠的住房保障体系，强化政府住房保障职能，切实解决来新区就业各类人员和中低收入家庭住房困难问题，保证房地产市场健康、持续、稳定发展，今年，在开工建设379万平方米的基础上，滨海新区还将新开建约200万平方米的保障性住房项目，其中位于汉沽、塘沽五车地、大港港东新城等项目选址将建设廉租房、经济适用房和普通限价商品房。其中，廉租房和经济适用房的面积分别占5%。今后，滨海新区保障性住房管理部门还将发布《滨海新区保障性住房建设与管理实施细则》，进一步完善保障房相关政策，确保规范运行。两类保障房申请条件申请经济适用房根据《天津滨海新区保障性住房建设与管理暂行规定》,具有新区非农业常住户籍，申请前5年内没有房产转让行为；家庭上年收入低于新区统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍的，且人均住房使用面积低于9平方米(含)，或者拆迁实行货币补偿安置的，原则上房屋拆迁货币补偿安置费中拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元，他处住房合计建筑面积40平方米以下或使用面积30平方米以下。申请普通限价商品住房需要具有新区非农业户籍，申请前5年内没有房产转让行为；家庭人口原则上在2人(含)以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异(离异时间2年以上)、丧偶人员也可作为单人户申请；家庭住房建筑面积不超过60平方米；家庭上年人均收入低于3万元，在计算家庭上年人均收入时，2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。本报记者张勇智申请审核程序及流程根据已经制定并发布的《滨海新区经济适用住房、普通限价商品住房申请审核程序和流程》规定，申请人持本人身份证、家庭户口簿、现住房权属证明、所在单位或街道办事处出具的收入证明、《天津市滨海新区经济适用住房申请审核表》或《天津市滨海新区普通限价商品住房申请审核表》及规定的其他证明材料的原件和复印件提出申请。户籍所在地为塘沽、汉沽、大港的居民可以分别前往塘沽房管局、汉沽房管局、大港房管局领取申请表格，也可在滨海新区住房保障中心领取。向户籍所在功能区房管部门提出申请后，功能区房管部门3日内对申请家庭人数、住房状况进行审核。民政部门3日内对申请家庭收入情况进行审核；新区住房保障行政管理部门3日内进行复核。功能区房管部门对申请家庭人口、收入、住房等情况进行公示。公示期5日。公示期满，无投诉或经调查、核实投诉不实的，予以批准，功能区房管部门发放《天津市滨海新区经济适用住房购房资格证明》或《天津市滨海新区限价商品住房购房资格证明》。申请人持相关证明到售房单位购房。房源不足时，功能区房管部门在公证机构监督下组织售房单位摇号、排序、选房，并建立轮候名册。功能区房管部门建立申请家庭住房档案，并报新区住房保障行政管理部门备案。
- 调控政策给炒房戴上紧箍咒
- 提要：这篇刊文开篇就一语中的，认为“一些所谓的退房潮、违约潮、离婚潮等夸大其词的炒作，包括此次炒作成交量‘暴涨’，其目的只有一个——干扰调控，误导预期，获取暴利。虽然这一消息还未得到官方的最终确认，但对炒房者而言，要时刻重视诸如房产税等悬在头上的达摩克利斯之剑。楼市回暖部分炒房客蠢蠢欲动，不过从近期高层的相关表态来看，调控政策有从严之势，炒房，还得悠着点！高层表态：坚决抑制投机炒作等不合理需求据新华网的报道，在8月13日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调，当前，要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果，保持房地产市场平稳健康发展，促进经济长期平稳较快发展，不断提高人民生活水平和质量，为人民群众安居乐业创造良好环境。强调将房地产提升到与民生相关的高度，而且着重讲了“坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给”，这在很多业内人士看来，是否定房价近期快速上涨的一个强烈信号。人民日报呼吁调控不放松与决策层讲话遥相呼应的是，《人民日报》近期刊文呼吁：坚持楼市调控不动摇。这篇刊文开篇就一语中的，认为“一些所谓的退房潮、违约潮、离婚潮等夸大其词的炒作，包括此次炒作成交量‘暴涨’，其目的只有一个——干扰调控，误导预期，获取暴利。”刊文一方面指出，各地各部门应认真落实新“国十条”，其对遏制房价过快上涨正发挥着积极作用，过度投机需求正在被挤出市场；另一方面则强调，政策预期效果还远未达到，房价一旦出现反弹，则未来市场的泡沫化程度无疑会进一步加剧。“房产税”时刻准备着炒房行为如果占据市场的主流，则很有可能逼迫政府对楼市的二次调控，而一直在讨论研究中的房产税无疑是抑制房价快速上涨、投资炒房行为的“杀手锏”。据报道，8月9日，重庆市财政系统一不愿具名的内部人士透露，重庆已经获中央批准进行房产税试点，近期将在全市范围实行。该人士同时表示，房产税率先在重庆试点，在某种程度上也意味着物业税首批“实转”试点的开始。虽然这一消息还未得到官方的最终确认，但对炒房者而言，要时刻重视诸如房产税等悬在头上的达摩克利斯之剑。
- 金九银十广州各区新盘大亮相
- 广州楼市缺货的状态将在今年“金九银十”得到改善。本版摄影信息时报记者徐凤广州楼市缺货的状态将在今年“金九银十”得到改善。统计数据显示，9月纯新盘数量为最近3个月之最，达23个，占9月新盘新货比例达50%。这个数量超过8月推15个纯新盘的记录，更远远超过7月推6个纯新盘的数量。值得一提的是，除了广州市郊有不少新盘放量外，市区同样迎来纯新盘推货高峰。其中，海珠区9月推货的五个楼盘全部为纯新盘。天河区睿山居后天河北人文气息浓郁开盘时间：本月底户型：主打90平方米小三房、120平方米大三房、136~157平方米四房以及170平方米五房。价格：预计2万元/平方米记者看盘：睿山附近拥有多所华南地区的顶级高校学府，人文气息浓郁，附近的居民多数是高校学生和教职员工、各大科研机构的工作人员，可以说是广州最有书卷味和文化气质的地区。专家点评：广东工业大学房地产高级经济分析师申格联指出，睿山距离天河北比较近，地铁三号线五山站就在附近，市一级五山小学与睿山仅一墙之隔，省一级的47中学也在附近，地段绝佳，具有保值和升值的空间。后天河北临近广园路一线除个别地方外的区域，可视为时下倡导的“绿色优居”住宅区，是天河区低碳又宁静的一块净土。假如天河北的房子买3万元/平方米，这里要卖23000元/平方米才匹配。信息时报记者罗莎琳华景里地段成熟配套齐全开盘时间：9月12日户型：户型有103~145平方米的两房、三房和四房，以中大户型为主，主力户型为139~145平方米的三四房。价格：预计2万元/平方米记者看盘：项目邻近天河公园，周边有华景新城、珠江俊园等大型社区，无论交通还是生活配套都十分成熟。不过记者踩盘时也感受到，事情总有两面性。正因为是大社区，周边生活配套成熟，在华景路两旁也停满了私家车。专家点评：中地行市场传播部副总监陈扬表示，信华花园华景里所处位置不错，交通便利，周边配套成熟。户型以三房单位为主，从总价来看基本都超过200万元一套；而且400套单位的面积基本集中100~105平方米，购房者选择面较少。信息时报记者罗莎琳瑞安创逸户型选择丰富价格不菲开盘时间：未定户型：户型走舒适路线，包括79平方米的一房、100~120平方米的两房、150~160平方米的三房及190平方米的四房单位；公寓则包括40~70多平方米的单间和一房单位。价格：预计2.5万元~3万元/平方米记者看盘：瑞安创逸地处天河北路和龙口东路交界处，完全按照“豪宅标准”打造。由于价格没有最后确定，业内人士预测了一个不菲的价格。专家点评：满堂红研究部主任沈锐培(微博)认为，瑞安创逸是天河北商圈近几年难得的新盘，稀缺性不言自明。瑞安创逸总货量为660套单位，货量不多但户型选择丰富。其中有1栋是31层高的公寓，相信将成为投资者的热求产品。天河北纯公寓产品不多，投资回报率一直处于较高水平，像中怡城市花园的1房1厅租金接近80元/平方米/月，回报率4.5%左右。信息时报记者罗莎琳亿泉尚园天河北大盘全为大户型开盘时间：本月底户型：基本为130平方米以上大户型。价格：未定记者看盘：亿泉尚园位于天河北，总货量是336套，整个建筑高度大约130米，每户层高3.3米，户户南北对流、并设有大型立体园林景观。它的直接竞争对手为瑞安创逸，在天河北寸土寸金的地段，难得今年能出两个全新楼盘。专家点评：陈扬认为，忆泉尚苑最大的优势就是地段位置，位于天河北区域内，该区域已有较长时间未有新供应量，加上周边商业及商务氛围浓厚，是值得投资的物业。但该盘的户型基本上属于大面积，也就是说，总价将是一大门槛。若开发商售价过高，则物业的升值潜力将大大减弱。如果是商务型的居住需求，该项目是一个优质的选择，但对于家中有小孩和老人的客户，可能旧城区中的教育配套与医疗配套将更为适合。信息时报记者罗莎琳越秀区兰亭王景濠大厦地铁交通便利但实用率不高开盘时间：9月11日户型：主推33平方米的单身公寓、98平方米的小三房及130平方米的大三房价格：预计2.1万~2.5万元/平方米记者看盘：目前该盘样板房已经开放，项目主力户型是三房单位，方正实用，并带有入户花园。该项目位于越秀区大德路与海珠中路交汇处，旁边就是广东省中医院，出行、购物、饮食等生活配套都比较完善，但地处老城区地带，周边环境比较嘈杂。专家点评：谢逸枫指出，项目周边有成熟的生活配套和教育配套，交通也十分便利，公交和地铁均有。但周边旧楼围绕，楼距非常窄，小区绿化较少。而且该盘户型实用率仅77%，比较适合自住，不适合投资。另外，该项目价格过高，提前透支了价值上涨的空间。信息时报记者张金娜御江苑烂尾盘活拥有南向临江优势开盘时间：国庆前后户型：以68~103平方米的两房单位为主，及少量175~193平方米四房、150~220平方米复式单位，配有飘窗台、入户花园等。价格：2.8万元/平方米，含5000元/平方米装修。记者看盘：位于南堤二马路的御江苑，原来是越秀区最大的烂尾楼项目，经过拍卖并重新包装后，将于十一前后正式推出市场。御江苑属于二线江景楼盘，与珠江仅一楼之隔。在步行5~10分钟范围之内，可到达海珠广场、北京路、东江海鲜、天字码头等著名的商圈、食肆及交通枢纽。御江苑即将发售的一期单位，为一栋总高43层的综合型高层，共200余套单位，目前销售中心及样板房已正式开放，并接受优惠登记，提前登记可获1万元优惠。点评：御江苑享有南向临江的罕见优势，特别是在北京路、海珠广场一带近年来一直缺货的情况下，其推出市场相信将受到高度关注。但项目原为烂尾楼项目，其产品的设计及功能配备还有待观察。信息时报记者李东元东山领汇广场位于地铁上盖周边名校环绕开盘时间：9月底户型：70~130平方米的两房至四房价格：未定记者看盘：该盘位处地铁5号线杨箕A出口，属于真正的地铁上盖物业。其近距离生活配套有限制，但在半小时生活圈内比较方便，有百佳超市、好又多超市、杨箕市场等。此外，周边有铁路第一小学、铁路第一中学、育才中学、梅花中学、东风路小学等。专家点评：谢逸枫认为，项目所处的东山区有丰富的优质教育资源。虽然项目紧邻地铁，容易受到噪音干扰，但应该不会影响楼盘日后升值的空间。信息时报记者张金娜海珠区可逸家园交通、教育、医疗配套完善开盘时间：预计十一前后户型：项目由4栋29～32层2梯5户的高层洋房组成，产品主要为80～100平方米的两房、三房单位。价格：未定记者看盘：可逸家园位处江南西板块，与主干道不足百米之隔，可谓闹中取静。项目距离地铁二号线江南西站仅不到10分钟的步行距离，且有数十条公交线路可达广州各区。江南西是海珠区的商业中心，也是传统美食集散地。此外，包括江南新村小学、南武中学（南校区）、广州中医药大学附属骨伤科医院等教育、医疗配套也近在咫尺。目前，项目已开放销售中心接受消费者咨询，但样板房尚未做出来，确切的销售时间也还未最终确定。点评：可逸家园享有老城区项目的一切优势，不仅交通方便，更不用为教育、医疗、商业等市政配套担心，属于置业市中心楼盘的优质选择。但由于这一区域近年来一直缺少新货供应，在尽地利优势的情况下，售价估计不低。信息时报记者李东元万科华庭江景盘有地铁延长线利好开盘时间：9月户型：80～170平方米的两房至四房价格：未定记者看盘：上周六万科华庭对外开放，当然天空不作美，仍大量客户冒雨前往参观。据透露，由于滨江西同福路地段一直以来供货稀缺，且万科产品拥有独特精致的设计风格，客户参观非常踊跃，周六、日两天进场客人超过5000人。专家点评：满堂红研究部主任沈锐培认为，该盘优点不少，一是高层望江，而且正望白鹅潭，是滨江难得的江景盘。二是有地铁8号线延长线利好，三是南华西改造提升了周边环境及配套，而且区内有省级名校，这些优点对买家都具有吸引力。信息时报记者徐凤白云区保利西海岸金沙洲巨无霸大社区盘开盘时间：9月底户型：洋房包括80～160平方米的两房到四房。价格：1.3万元/平方米左右记者看盘：对于购房者而言，一个大社区的魅力和优势是不言而喻的：规模体量带来前瞻性的高规划起点，教育、医疗、商业、生活、休闲健身等配套一应俱全。2007～2008年，保利地产相继拿下金沙洲02、04、05和09四幅地块。这四幅地块在珠江边连成一片，总建筑面积高达90万平方米，合并成一个巨无霸大盘。专家点评：陈扬认为，保利西海岸作为保利地产在金沙洲的重点楼盘，无论是丰富的产品类型，还是春天里项目的前期热销及客户积累，其品质值得期待。信息时报记者罗莎琳君华香柏广场配有大型商业三四房为主开盘时间：预计9月户型：56.67～103.18平方米，三房和四房为主价格：未定记者看楼：项目所在的广州大道北板块坐拥白云山与南湖双重生态资源，通过地铁至新机场仅需20～30分钟，到天河北仅需3站、珠江新城5站。项目以20万平方米的大社区形象，配套有近2万平方米的大型临街商业，与周边4大百货中心呼应。专家点评：曾英杰认为，该项目最大的特色是创造了城市价值体这样一个概念，另外，该盘配套很成熟，将来会是板块内的标杆楼盘之一。户型以三房和四房为主，适合改善型买家。信息时报记者徐凤番禺区广州亚运城目前尚存不足但前景看好开盘时间：国庆前后户型：媒体村以60～90平方米两房为主，运动员村为90～130平方米两房和三房单位，技术官员村则为150～160平方米四房及少量复式住宅。价格：未定，预计1万元/平方米左右。记者看盘：目前亚运城各个功能区、园林绿化及周边道路建设已基本完工。由于该项目采取了首层全架空式设计，大部分产品均为南北对流，使得现场格外通透、舒适。目前三大住宅组团的样板房已经做好，在专人带队下可进入参观。在周边环境上，项目紧靠南沙港快速及地铁四号线海傍站，但由于属于新发展区，目前周边没有太多的高档消费、餐饮、娱乐配套。点评：尽管目前还存在很多不足，但广州亚运城有着完善的发展规划，商业、教育、医疗等各种功能配套也相当完善。值得担心的是，如果亚运城开盘时投资客太多，会在一定程度上影响日后的居住氛围。信息时报记者李东元荔湾区西湾阳光单体楼配套有限可入读名校开盘时间：9月12日户型：60～143的一房至三房。价格：均价14800元/平方米起，带2000元/平方米装修。记者看盘：该楼盘周边交通较为便捷，有公交车站和地铁，15分钟范围内就有好又多超市、医院、生活便利店等。购买该楼盘可入读环市西路小学，此外，斜对面还有协和中学等。不过，楼盘为单体楼，自身配套有限，而且楼盘位于街道中间，道路比较窄，汽车出入比较困难。专家点评：著名房地产专家谢逸枫认为，该楼盘具有很大的升值空间，可尽享老城区的便利配套，周边名校环绕。尤其是目前广州老城区基本无地可推，土地的稀缺性令该楼盘更具保值功能。不过，项目与周边的旧楼楼距较近，低层单位在通风采光方面难免受到影响。信息时报记者张金娜龙津华府独创西关罕有多功能转换露台开盘时间：预计国庆开盘户型：以三房大户型为主，面积95～165平方米。价格：未定记者看盘：该盘位于西关老城核心地段，地处龙津西路与华贵路交界，毗邻陈家祠和长寿路地铁站，并有多条公交线路途经，交通极为便利。周边生活配套比较成熟，超市、商铺、医院、学校、运动场馆等生活设施一应俱全。据了解，该项目独创西关罕有的超大面积多功能转换露台，除可设计成私家庭院外，还可转换为独立的功能房，提升居住环境和功能。专家点评：中原地产项目总经理黄韬认为，该楼盘位于老市区，刚性需求会比较旺盛，而楼盘主打三房大户型面积，目标客户主要是改善型买家，到时购买群体可能将是楼盘周边一些具有西关情节的居民。信息时报记者张金娜东部龙光香悦山别墅赠送地下室、露台面积开盘时间：9月底户型：首推199～257平方米的联排及双拼别墅，赠送地下室面积。价格：预计2.7万元/平方米记者看盘：该盘户型地下一层和露台是作为赠送面积，而不计算进售楼面积中，也就极大地增加了使用面积。由于该盘是目前萝岗区唯一在售的别墅，价格也比离其车程20分钟的侨建御溪谷要贵一倍，能否赢得市场还需要时间检验。专家点评：陈扬认为，龙光香悦山是别墅产品，尽管周边没有同类别产品，有孤军奋战的感觉，但萝岗密集了世界500强企业，区域内需求较大，只要价格适中，销售难度应该不会太大。信息时报记者罗莎琳科城山庄定位生态度假小区货量很大开盘时间：9月户型：项目主推89、150、193、296平方米的两房至五房。价格：均价10800元/平方米记者看盘：该项目定位为生态度假小区，在萝岗几个新盘中算是配套比较齐全的小区。该项目总货量6000多套，将极大缓解科学城的供应紧张，但同时对于销售也是极大考验。专家点评：陈扬认为，科城山庄由于紧邻区府，受关注度高，加上有保利香雪山的售价参考，将成为萝岗区黄金周期间的重点项目，预期首期销售将会较为畅旺。信息时报记者罗莎琳华标品雅城将打造成山居豪宅首批推别墅开盘时间：未定户型：包括近700套别墅及2000多套洋房，年底将推出首批别墅产品，以300平方米以上的联排和双拼为主。价格：未定记者看盘：项目地处帽峰山南段，发展商表示将打造成“广州城市山居豪宅的代表作”。就目前该区域的情况来看，萝岗完全有能力成为豪宅聚集区。不过，该项目占地较大，配套还需进一步完善。专家点评：陈扬认为，龙光香悦山、科城山庄、华标品雅城作为萝岗区片区的三大新盘，特点明确，客户市场划分明显。华标品雅城虽然地理位置上不及上述两个项目，但由于目前萝岗供应量严重短缺，只要定价适当，该项目也能取得不错的销售业绩。信息时报记者罗莎琳勤天智品上城户型组合丰富但地段较偏远开盘时间：9月中下旬户型：175～230平方米别墅；45～130平方米洋房，包括90～100平方米三房、75平方米两房、130平方米舒适居住型单位等。价格：未定记者看盘：该项目特点之一就是户型组合丰富，设计特点鲜明。但地理位置相对较远，位于镇龙一中站的对面，只有到镇龙的村巴，到广州市区只能坐增城的车。专家点评：经纬行研究中心主任曾英杰认为，勤天·智品上城的优势在于周边基本上没有住宅项目，因此竞争不会太激烈。从长远来看，知识城建设完后，对住宅的需求会增加，但这需要一个长期的积累过程。此外，勤天·智品上城的劣势是，无论实际距离还是心理距离，离广州都很远，比较适宜在知识城工作的员工。信息时报记者罗莎琳飞晟文汇广场填补萝岗商业空白离市区较远开盘时间：全新公寓预计将在9月底国庆前推出。户型：涵盖60～130平方米的一至五房。价格：1.4万元/平方米左右记者看盘：项目集酒店式公寓、独栋写字楼、大型风情商业街、电影院、食肆于一体，直接竞争对手为合景科汇金谷，不过更优于科汇金谷，其饮食、电影院等配套能填补萝岗区的商业空白。专家点评：曾英杰认为，飞晟文汇广场配套相对萝岗其他项目较为齐全，拥有科学城国际级配套和中心区的综合城市配套。目前最大的缺憾是离广州市区较远，而且对于自住客而言，该项目是商业用地，管理费相对较高，生活成本也会高一些。而对于投资客而言，部分单位面积偏大，总价会偏高。
- 新房加紧推盘 二手房渐现回暖
- 提要：成都9月计划开盘的楼盘项目近30个，遍布主城区各热点板块连日来记者调查了解到，8月以来，成都市主城区住宅成交量一路上扬，持续回升，8月的第四周主城区超过1700套的成交量，更是创造了新政后的新房单周成交最高纪录。□记者调查成都9月计划开盘的楼盘项目近30个，遍布主城区各热点板块连日来记者调查了解到，8月以来，成都市主城区住宅成交量一路上扬，持续回升，8月的第四周主城区超过1700套的成交量，更是创造了新政后的新房单周成交最高纪录。“一方面从全国市场来看，09年市场上供不应求的格局已经被打破，去年下半年新开工的项目正在陆续入市，未来半年至一年左右的时间里市场供应是有保证的。”在采访中，业内人士向记者解释道，目前看来成都市场上的开发商将会抓住调控间歇期这一难得的销售良机加紧推盘。据嘉联地产研究部调查了解，9月成都市计划再开盘的楼盘项目接近30个，项目遍布成都主城区各热点板块，产品类型涵盖花园洋房、电梯公寓、酒店式公寓和别墅等等，短期内住宅的集中供应也将成为9—10月成都楼市的一大特征。近期，成都一、二手房市场成交开始缓慢放量，一些开发商已从降价中获得了不错的成交业绩。随着开发商资金趋紧，业内人士乐观预测，楼盘大幅优惠促销或将在国庆节后出现。从政策执行的角度来分析，旧一轮的调控暂时告一段落，新一轮的政策调控或在酝酿立即出台。记者了解到，在二手房市场成交量比较大的板块中，双楠、神仙树板块二手房成交量超过7月总成交量的50%，市场看房量环比增长35%。数据显示，区域内次新房成交均价为每平方米0.8-1.2万元。“在看房量和成交量回升的影响下，板块内售房者的心态也渐渐起了变化。售房者的议价空间开始缩小，由之前的5%-8%缩小至目前的2%-3%。”分析人士认为，记者还了解到，同样，市中心、城东等区域看房量也有5%-30%幅度不等地上升。随着市场的逐步回暖，又出现了部分投资客的身影。21世纪不动产一家门店店长告诉记者，一位投资客20天内淘得两套低价房。他在8月初以150万总价卖掉了自己在科华路的一套130平米房源，此后便一直在寻觅低价房源准备下手。之后，他以70万总价购入南延线一套80平米左右的房源作为投资，本周又在金沙以80万总价购入110平米的房源。据悉，目前像这样的投资客户在整个城区南延线板块中占比在1—2成。而下半年的情况又会怎样？“目前消费者观望的低谷已经过去，一线城市房价下调的空间也就在10%-15%之间。”分析人士认为：按照惯例，诸多开发商将销售重心放在下半年，这意味着下半年的供应量将大大超过上半年。
