- 开发商“傻气”购房者才服气
- 天府早报“2010成都地产王牌”评选再次启动以来，不仅得到了不少开发商的响应，也获得了许多购房置业者的支持。那么，什么样的楼盘才符合购房者心目中“王牌”的标准？虽然从记者调查来看，购房者的侧重点不同，但他们大多认为既然是“王牌”，就应当是各个方面都表现得很好、并且具有自己特色的楼盘，应当代表着成都楼市的最高水平。近日，更有不少热心读者打来热线电话，表达了各自对“成都地产王牌”的独特理解。细节决定成败小孔25岁银行职员最看重：性价比我是山西人，大学毕业就直接留在了成都，我很喜欢这个城市，决定在这里扎根，打算和男朋友结婚前把房子买了。至于“地产王牌”，我觉得房子的性价比高、口碑好、能给我们提供方便的品牌开发商才称得上“王牌”。比如龙湖地产就是我最喜欢的开发商，龙湖的诚信、品位以及物管服务都是值得老百姓信赖的，一句话就是性价比高，不论是投资还是自住都适合。细节决定成败，龙湖的精装工程做得细致，园林绿化也用心做了功课，还送业主名牌厨柜、空调、抽油烟机、消毒柜等等，看起来有一种冒“傻气”的执着，但却能得到老百姓的信赖，赢得市场。此外，我个人非常喜欢龙湖的设计风格，每个楼盘都有一个不同的主题，是建筑物更是艺术品，简约中带着奢华，高贵又不张扬，给人安静放松的感觉。精巧别致风格独特亚美30岁家庭主妇最看重：情调我心目中的王牌地产一定是：精巧别致的、有独特风格和韵味的。外观设计最好是以老上海小洋楼的格调为基础，又增加了具有现代气息的电梯公寓，展现了古典与现代结合的东方小资情调；绝佳地理位置、配套齐全、交通方便；环境优雅的、人性化设计；安全、和谐、服务体贴入微。我现在住的上海花园就很符合上述的要求。在繁华的神仙树片区，无论是交通还是生活配套都非常便利。外观设计是以老上海小洋楼的格调为基础，又增加了具有现代气息的电梯公寓，展现了古典与现代结合的东方小资情调。物管公司人员态度谦和，与业主关系非常融洽，在安全方面各项措施也做得很完善，对我们的生活安全很有保障。不认牌子只认房子刘小姐29岁公司职员最看重：舒适3年前，因为老公的工作变动，我俩从哈尔滨来到了成都，并且爱上了这座城市。因为明年想要个小孩，想今年赶紧把房买了。说起我理想中的王牌地产，除去价格因素，应该如下所述：1、开发商品牌不一定要多有名，质量有保障、服务完善即可。2、楼盘周围配套设施齐全：超市、学校、医院等；另外交通便利很重要，但最好不是紧邻交通站点。周围无娱乐场所。3、物管方面：安全是最重要的因素。4、小区环境：适宜居住，有绿化、有休闲娱乐的地方，比如体育设施，运动场地、设施等。5、户型：楼盘最好是南北朝向的；户型周正无缺角、无异形房（个人很忌讳这一点）；不喜欢隔出很多房间、每间房面积都很小。例如客厅很大，卧室却只能放下一张床，这样完全不能满足舒居的要求。6、其他：入住的住户最好不是鱼龙混杂；要停车方便。最后我想补充的是，在不考虑经济因素的条件下，对于想定居成都的外地年轻人来说，最好是在同一单元或者同一栋楼买1-3套房子，以供双方父母居住，方便生活。喜欢的就是最好的罗禾39岁设计总监最看重：环境“地产王牌”没有国家标准，购房者喜欢的就是好的，不过我认为最重要的一点就是要有好的环境，就算没有在市郊，也要能让我一走进小区大门就像到了市郊一样安静的感觉，所以当时选择长城园就是因为那一排一排比房子还高的树，地段繁华，但小区内非常安静。老年人的想法不一样，其它都好商量，但是周边配套没得商量。所以今年给岳父母买房，我和老婆都看中了龙城一号，还在畅想等我们老了也住这里，环境太适合养老了。但带岳父母看房的时候，岳母说了一句话：“这个地方离成都远，离龙泉也不近，每天我和你爸就在家里大眼瞪小眼哇？”话说得还是很有道理，我们只好继续找房，逛遍了整个成都最后选择了符合爸妈要求的月光琉域。用岳父的话说：“我星期一逛人人乐，星期二伊藤，星期三……一周五天都不重样，周末还可以休息两天。”所以说，只要自己觉得方便，自己喜欢了，那就是地产王牌。居住环境必须舒适包敏敏28岁公司职员最看重：地段我在上海定居，本想把父母接过来同住，顺便帮我看看孩子，不过他们在成都生活了大半辈子了，生活习惯、人际关系都已经定型，不愿意离开成都，我和先生打算在成都为父母买套房。老人容易感到孤单，我又不在他们身边，因此选择的房源一定要离成飞公司很近，这样方便他们随时走亲访友。我们心目中的“地产王牌”，除了地段有特殊要求外，当然是居住环境够舒适，房子的面积不需要太大，套二套三都行，这样我过年过节回来也有个安身之处。父母年纪大了，不能随时因为一点小事而跑很远的路吧，所以周边的配套必须要够完善。另外还需要专业细致的物管，来保障业主居住的舒适性和安全性。
- 8月北京高端楼盘销量现低位回升
- 远洋万和城新政后销量反而上升，开发商称有部分在新政前购房的客户，4月以后才签约。8月楼市出现了“回暖”的声音，不少城市统计的房价上升状况尤其引人关注。但是，从普通人切身的感受来看，目前敢于涨价的楼盘并不多。通过对相关政府网站统计数据的研究，显示8月份高端住宅的成交量在6-7月的低位上回升，改变了当前市场的成交结构。这一结果或许会对当前正热的“真假回暖”之争带来一些更真实的参考。高端住宅在新政后成交量和成交价格走势如何，是否也体现出了“政策冲击效应”？本报根据北京市房地产交易管理网月度项目成交详细数据，选取了新政前后皆有房产在售的约20个楼盘的24批次预售许可证，进行了对比分析。高端住宅销售量跌价升新政后，北京共有13个拟销售均价超过3万元/平方米的高端住宅入市。根据北京市房地产交易管理网和远嘉经纪提供数据显示(截至8月31日统计)，2010年4月新政前有30个在售住宅项目均价在3万元/平方米以上，1-4月共成交1060套，新政后的5-8月共成交388套，下降了63.4%；实际成交均价4月为56500元/平方米，而8月成交均价为58300元/平方米，成交价格上涨了3.2%。从成交数据来看，高端住宅亦受到新政冲击，但不同项目受政策影响差别较大，尤其是盘古大观，霄云路8号、钓鱼台七号院等豪宅项目受影响程度更为有限，成交量依然维持稳定。价格方面，虽然新政出台后，个别项目售价出现小幅波动，但高端住宅整体售价维持上升趋势，其中部分项目的价格甚至有较大涨幅，比如西贸中心京房售证字(2008)280号的平均成交价从新政前(1-4月)的23634元/平米涨至新政后的43416元/平米；融世家华苑京房售证字(2009)103号的1-4月平均成交价为42701元/平米，5-8月平均成交均价涨至51966元/平米。六月份是高端住宅销售最低点记者根据北京市房地产交易管理网的月度项目成交详细数据，选取了在新政前获得销售许可证、新政前后皆有房产在售的约20个楼盘的24批次预售许可证进行了对比分析，在新政出台后的首月，大多数楼盘均出现了成交量明显下跌的状况，至六月份为最低谷，仅万科公园5号京房售证字(2008)314号这一预售许可证批次的房源成交量就达到23套，其他的楼盘月度成交量均为5套以内的个位数，或零成交。记者的调查显示，其中部分是因为成交的产品不同而造成的，少数项目因为折扣和一次性付款购房享受原有折扣比例加大，而影响了成交价格，直接声称降价的楼盘没有调查到。这种状况在7月份略有好转，但不够明显。8月份，高端住宅市场成交显现出明显的回升势头，多个项目销售明显好转，抽样范围内，5个楼盘的成交达到两位数，超过一半的楼盘成交量较上月持平或上升。成交数量较大的楼盘，成交均价多数有所调整，以价换量的特点有所显现。高端住宅市场反应滞后于普通住宅业内人士认为，多数高端住宅新政后成交量下降，除了受到新政中贷款政策、限购政策等影响外，最主要的原因可能还是受其项目自身抬高售价的影响。远嘉经纪副总经理赵海亮分析，高端物业的成交特点有别于普宅市场，表现为成交周期长，成交量释放缓慢，并且高端住宅对政策反应要滞后于普通住宅。当普宅市场调整时，高端住宅表现得更为抗跌，因此相比普通住宅，高端物业的资产保值性、产品独有的稀缺性及高附加值等优势更加明显，是大部分投资客作为长线的稳定投资之一。因此，8月份市场价格有所松动时，部分长线持有者就开始考虑进场了。北京易居(博客)房地产研究所副所长牟增彬认为，8月份很多城市的房地产市场都出现价格和成交量回暖的状况，但是从具体个盘来看，却没有出现明显的涨价状况，这就表明了8月份楼市的成交结构出现了变化，高端住宅的成交比例有所上升，同样是价格刺激，高端住宅与普通住宅相比，成交回升的速度有一定的滞后性；而高端住宅受到政策压力较大，新增楼盘的价格申报受到的限制也较大，供给不足对成交量的影响也较大。■市场分析新政对高端市场有冲击“本来有客户要购买多套，现在都只能购买一套了，对于我们的成交量的影响立竿见影”，东三环一位项目销售负责人表示。截至目前，已经出台的政策对于二套以上房产、大户型房产高压限制的趋势没有任何改变，而本周传言首套房的房贷政策要收紧的消息，被证实对市场影响并不会很明显。此外，高端住宅还面临一些政策潜规则的限制，如预售许可证办不下来等。这意味着，高端住宅市场的政策压力与普通住宅相比要高出许多的趋势近期难以改变。而就算开发商敢涨价，政府也会出新政策的预期在开发商之中十分明显，东部某高端楼盘本月销售量达到数十套，开发商近期对此十分紧张，认为高端住宅市场回暖之时，可能是新政策出台之时，就算不出政策，如果做了出头鸟，也担心自己的日子不好过。针对下半年的高端物业市场，远嘉经纪副总经理赵海亮认为，高端市场吸引的主要是财富阶层，这部分人群受房贷政策收紧的影响有限，他们置业的目的更多是出于资产配置的需要，尤其是目前国内值得投资的品种有限，高端住宅依然是未来资金追逐的热点。北京易居房地产研究所副所长牟增彬也对此持接近的看法，他认为，8月份的高端住宅成交量回升态势比较明显，但由于信贷政策的限制，限购套数的限制，以及政府对新楼盘预售许可的监管，9月份市场很难出现更明显的变化，会维持价量企稳的状态。东三环某高端项目的开发商表示，政府目前已经对该项目的预售价格进行了限制，估计开发商在价格问题上很难有自主空间，整体的成交均价不能突破上线，项目会采取低开后逐渐拉升的方式来进行营销，促进一定的销量，但是如果月底总结这个月的平均价格，估计还是和上月接近。“领导对公司旗下的优质项目销售没有太大的销售量需求，看好资源的稀缺性，在完成基本任务后，开发商的促销计划就会暂停，这意味着高端住宅市场近期会趋于稳定，10月份后到年底会出现销售量的较大幅回落”，该开发商表示。■相关政策链接4月15日，国务院出台具体措施，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。4月18日，国务院发布通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。4月30日，北京政府发布调控通知,要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款；同时，北京市政府要求，自《通知》发布之日起，同一购房家庭只能购买一套商品住房。■典型楼盘调查远洋万和城是远洋地产在北四环打造的一个高端楼盘。项目于2008年4月第一次开盘时，均价为23000元/平方米，经过2008年楼市的调整，2009年该项目房价连续上涨，从30000元涨到40000元，而到了2010年新政前房价又经历了新一轮上涨，远洋万和城的房价站上了50000元/平方米的高度，成为北京又一个房价超5万元的高端楼盘。记者从北京市房地产交易管理网获悉，远洋万和城在新政前的1-4月，共成交16套，销售均价达到40999元/平方米，新政后5-8月则总共成交了20套，销售均价达到46685元/平方米。作为并不是针对首次置业的高端楼盘，远洋万和城新政后4月销售数量高于新政前4月，从签约数据上来看，该项目很难看出是否受到了调控的影响。对于该项目新政前后销售变化不明显的现象，远洋万和城相关负责人表示，这是因为有部分在新政前购房的客户，拖到4月以后才签约的缘故。他表示，在新政后，项目的销售还是受到了一定影响，不少客户开始观望。加之远洋万和城目前的售价达到5万元/平方米，都是大户型产品，一套房产就要上千万，无法与中端产品的销量相比。但是，随着5、6月两个月的观望，改善性客户也陆续开始出手，目前远洋万和城每月仍有8-10套的销量，最近推的一期项目已销售了大部分，剩下不足10套房源。记者获悉，今年10月，远洋万和城还将继续推出C区100多套房源。该负责人表示，届时将会根据市场来灵活调整价格，比如提高精装修标准等。
- 张宏伟：解析浦东黄浦江沿岸住宅新地王
- 9月8日，上海土地市场再现六地连拍，黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块未拍已成“浦东宅地新地王”，起始价格高达353746万元，起始楼板价2.6万/平米。而这一地段不乏单价突破10万元大关的楼盘，据闻，九龙仓控股的卓光控股有限公司、绿地、新鸿基等大牌开发商都将参与竞拍。另外，大团高级中学西侧储备地块、三林集镇A14-1地块等地块也以各种利好吸引了开发商的注意，势必引起一场土地争夺战。经过今天下午激烈的竞拍，最终九龙仓控股的卓光控股有限公司以48.28亿摘得，楼板价35490元，溢价率41%。浦东住宅新地王诞生！业内称该地块是近年滨江为数不多纯宅地，受世博滨江双重利好辐射，潜力很大。新鸿基等五大鳄睽觎E18子地块，彰显大型房企资金流充裕回顾2009年以来的地王，要么像长风地王中海集团那样拥有充裕的现金流作为支撑，要么像有些上市房企那样有上市融资、银行授信等融资渠道。能够提供充裕现金流支撑的支撑这些大牌开发商敢于拿地王，也是大型开发企业不会盲目退地的基础。在黄浦江沿岸E18地块竞拍之前就有消息称，包括新鸿基、九龙仓、绿地等地产巨头都对此地势在必得。新鸿基、绿地、九龙仓凭借其品牌、资金及资源的优势角逐E18地块(9-3)……各大房企都将E18地块(9-3)视为今后发展的战略举措，优质的地块怎可轻易放弃。绿地、新鸿基、九龙仓等大牌开发商都将参与竞拍E18子地块，最终最终九龙仓控股的卓光控股有限公司以48.28亿摘得，楼板价35490元，溢价率41%。一定程度上证明这些开发商在所有开发商中应该是资金状况不错的，大型开发商充裕的资金流支撑“地王”继续生存。陆家嘴优质地块，开发高端住宅，势必受到高端客户追捧黄浦江沿岸E18地块位于陆家嘴和世博园区中间位置，该地块用途为“高层住宅用地”，为陆家嘴罕有的纯住宅用地。地块的“隔壁”又是新鸿基地产正在开发的豪宅项目滨江凯旋门，这个地块发展前景应当是值得肯定的。这个地块最终九龙仓控股的卓光控股有限公司以48.28亿摘得，楼板价35490元，溢价率41%。从开发角度来讲，黄浦江沿岸E18地块(9-3)“地王”确实为优质的地块，尽管它不是距黄浦江最近的地块，距黄浦江还有一小段距离，但是这并不影响其开发成为享有滨江资源的滨江资源性豪宅；随着后世博供地悄然启幕，世博板块内高端休闲配套兴建，黄浦江沿岸E18地块(9-3)的价值会更加突显。从这个角度来讲，这个地块的升值和开发价值巨大，也并非完全靠市场炒作而产生的“地王”。从客户需求的角度来讲，上海处于未来世界级经济中心的长三角都市圈中的核心地位，上海国际金融中心、上海国际航运中心、上海国际贸易中心等上海“四个中心”启动，将有大量高科技人才、管理人员引进，大浦东高端居住市场需求前景可期。另外，大浦东“7+1”战略将导致浦东内部相关产业转移，产业转移带动高档住宅市场需求跟随产业转移，这样的产业转移将市场已经饱和的陆家嘴、世纪公园等板块的高档公寓潜在需求客户部分转移到本项目及周边高端项目成为可能。这些利好消息对本项目来讲，不仅是具备了开发高端项目的市场条件，而且未来市场前景可期。猜想：楼市调控的市场背景下，是否会延续之前地王合作开发模式，规避市场风险楼市调控的市场背景下，上市房企的高负债、高库存与房地产市场高房价，共同形成房地产市场“三高”的矛盾局面。同时，政府一再强调楼市调控不会松动，短期内房地产市场前景仍然面临变数。黄浦江沿岸E18地块最终卓光控股有限公司以48.28亿摘得，楼板价35490元，溢价率41%。最终九龙仓控股的卓光控股有限公司是否合延续之前地王合作开发模式，规避市场风险，将成为市场关注这个地块的焦点之一。其实，在政策利好市场发展期，土地储备相对是重要的；在楼市调控市场低迷期，现金流充裕是第一位的。如今房地产市场仍然处于调控期，开发企业以资金安全为基础选择合作开发模式是比较合理的。如果开发企业选择合作相互借力开发，合作各方为了拿地获得今后开发收益也好，为了上市融资也好，为了合理配置公司资产也好，未来房企之间通过收购、参股、控股等强强联合的方式，即使政策在“地王”开发环节上有种种限制，各方也可规避投资开发风险，优化市场资源配置。在激烈的市场竞争环境和楼市调控的背景下，广州亚军地块，证大外滩地块等“地王”均为几家开发商共同拿地共同开发的合作开发模式。土地市场频现地王，楼市调控仍处于左右为难境地伴随楼市调控，“金九银十”悄然来临，“量增价稳”将是国内典型城市尤其是一线城市房地产市场趋势。房价并非如预期那样出现回落，甚至还出现了阶段性的市场反弹，“高房价”的局面至今仍未得到根本改观。尽管土地出让金距离今年3月《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中规定“开发商交付的土地出让金不得低于出让价的20%”的规定仅仅相隔3个月将再提10%，土地市场将作进一步调控，再度增加开发商的资金链压力。但是，土地出让金不低于出让最低价的30%仍然难以阻挡大型房企的拿地行为。今日黄浦江沿岸E18地块最终九龙仓控股的卓光控股有限公司以48.28亿摘得，楼板价35490元，溢价率41%。优质地块推出，浦东住宅新地王诞生，便是土地市场升温的一个典型案例。从市场交易角度来看，在传统的楼市旺季来临之际，作为全国风向标的京沪深楼市近期出现了全面的价量齐升，部分刚性需求者没有等到价格的明显下调，转而结束观望开始入市。9月2日，调控楼市的“沪五条”诞生，却被指老调重弹，效果甚微。实际上，上海楼市最近一段时间回暖迹象明显，上周(8月30-9月5日)上海商品住宅成交量在新政后首次突破20万平方米，周均价也继续攀升。若无更有效的调控出台，房价上行压力巨大。这种矛盾的市场局面让楼市调控政策的走向处于左右为难境地，究竟房价能否下降，我们只能拭目以待，静观政策与市场的变化。
- 液体壁纸引领装饰潮流新航向
- “液体壁纸的适用范围非常广，一般的居民房间，大型的宾馆酒店等等，都可以使用液体壁纸。”艺术涂料专家说，“传统的壁纸很容易被刮坏；一旦沾上油污也不便清洁；特别是小孩喜欢乱画，用上格林美液体壁纸，即使小孩在墙上用笔乱画，也只要用湿纸巾或是抹布轻轻擦拭便可以恢复原来的模样。”与普通漆不同，格林美液体壁纸在对付小孩子乱画或一般的修补方面，提供另外的解决方法。在液体壁纸装修完毕之后，会给顾客留一小部分原料，当小孩乱画留下的痕迹用水擦拭不起作用的情况下，可以直接涂一些同样颜色的原料，这样就能保证墙面的完好。液体壁纸的另一个优势就是环保，这也是其受追捧的原因之一。据了解，格林美液体壁纸之所以被称为绿色环保涂料，是因为施工时无需使用107胶、聚乙烯醇等，所以不含铅、汞等重金属以及醛类物质，从而做到无毒、无污染。不过，记者在采访中发现，无论什么品牌的液体壁纸，基本都会强调自己是环保绿色，那一般消费者该如何去区别？是否环保首先得看其是否通过国家的相关部门的权威认证，对于一些大的品牌，在材料上都会有政府部门的认证标准，而一些杂牌的产品只是销售口头上强调，实际上产品不合格，这就需要消费者仔细核实品牌；另一个比较简单的方法就是闻气味，环保的液体壁纸是无味的，如果打开有刺鼻的味道，材质肯定是不环保的。液体壁纸以大丽花、雏菊、罂粟、郁金香等大面积花朵为主要设计元素的壁纸，就像居室时装一样，极具浪漫妩媚的女性色彩。无论是抽象或艺术花形剪影，还是夸张的碎花组合图案，都会使居室变得更为感性。花朵的设计一直都是近几年来时尚Ｔ台春夏流行趋势的重点，同样，壁纸设计也紧跟国际时尚的潮流，将婀娜浪漫的各色“花样”绘上了墙面。液体壁纸品牌新推出的花朵图案液体壁纸，华贵如牡丹、清新如百合，甚至连看似普通的树叶的纹理，都成为设计师创作时的灵感元素，幻化出一幅幅优雅而生动的作品。
- 面对涨价风潮 五金企业您准备好了吗
- 伴随着鸡蛋、猪肉价格持续上涨，新一轮的涨价风潮再次席卷了我们的日常生活。作为市场经济的晴雨表，农副产品价格的每一次变动都会引发“蝴蝶效应”。在“蒜你狠”和“猪坚强”的压迫下，门拉手、锁具、铝合金门窗、卫浴小五金等一系列五金价格都在上涨。与此同时，五金原材料价格也呈上升趋势，上涨幅度达到20%以上。不论是市场人士、五金生产企业，还是家用五金经营商，对于“涨”声一片的五金何时能降下来都说不出一个可参照的时间表，如何应对狭窄的盈利空间，五金生产企业首当其冲。创内外联合之法，降低成本金属原材料价格不断攀升，拉扯着五金制品企业的神经。依靠供应商来降低成本、提高质量，以及在开发新工艺、新产品上超过竞争对手，占领市场优势已成行业趋势。永康市易力车业有限公司董事长俞毅表示，材料涨价对整个五金机电行业都会带来影响。“关键问题是，金属原材料涨价了，大部分企业还是要想办法生存下去。这就要看企业怎么转换经营思路了。”内部架构调整。在生产环节要进行技改､提高生产工艺,加强管理,降低内耗；在流通环节要找到更好的销售渠道和物流通道,改变遍地开花的人海战术,降低企业的营销成本和物流成本｡从这个角度看,依托规模大､市场辐射面广并且有良好交通物流条件的专业大市场平台不失是个好办法｡寻求外援合作。制造商与供应商建立联系不失为一整快捷方法，在美国、日本业内有一种联系密切的供应商网络的“联盟体系”，让供应商与制造商建立长期合作关系，互相学习、改进、共同成长。对金属原材料依赖较大的企业，尤其是生产家用五金类的企业，与上游供应商进行资源共享，达成固定的贸易合作，可以很好的控制成本，在源头上减少前期投入。此外,五金机电企业应该加强信息平台建设，及时掌握原材料价格走势、新技术新产品信息、物流动态等市场资讯,及时对可能的危机作出应对，提高抵抗市场风险的能力｡
- 窗帘布艺你必须知道的知识
- 作为现代家居装饰的重要组成部分，正发挥着越来越重要的作用。作为消费者，如何选择一款适合自己的窗帘，这就需要首先了解一点布料选择的基本知识。选择布艺窗帘首先要根据居室的装修色调和风格来确立一个统一的大效果。再根据房屋的具体使用情况来确定对窗帘布艺的最佳搭配。其次，在窗帘布艺的选择上，首先要了解一些布料的基本质地、货品来源，并根据自己的实际情况来订购自己满意的窗帘布艺产品。布料质地包括天然纤维、人造纤维、合成纤维。天然纤维是指由棉、毛、麻、绸制成的织物。人造纤维是自然纤维的重建与化学处理，如尼龙。合成纤维则是通过化学处理的纤维。最后，还应掌握窗帘运用与搭配技巧，针对居室的不同功能，选择色调、图案各不相同的窗帘：是典型的私人空间，温馨和浪漫是它的代名词。由此，可选择厚实遮光的布料做主料，多为纱、帘双层，最好能与床品饰物统一考虑，会有意想不到的效果。是接待客人，家人闲聚的场所。因此，选择以浅色为主色调，透光性强的薄布料为好，会营造出一种庄重简洁、大方明亮的视觉效果。书房色彩以淡绿、淡蓝等远景颜色为佳。图案则以简洁、淡雅、清新的画面为宜。儿童房适合选用颜色鲜明、对比强烈的色彩产生活泼、跳跃、生动的效果；老人的房间则宜选用暗色，配之以素雅的图案，给人以深沉、稳重的感觉。和厨房由于其特殊的使用功能，一般多选择能防油渍、防潮、易清洗的布料，特别是那些经过耐脏、阻燃等特殊工艺处理的布料，深得消费者的青睐。别看只是一个小小的厨房，除了必备的橱柜，有时在厨房摆放上小圆桌和小餐椅，也可以营造出一个简单的就餐区。而如果能将厨房的窗帘花色与桌布协调起来，更有一种意想不到的出彩效果。蓝黄相间的条纹布给人简洁明快的印象，无论是用做窗帘还是当成桌布都非常合适，而另一侧的高窗采用蓝黄相间、但有碎花图案的帘布，统一中又有不同花色的变换。
- 部分中小房企资金断流 专家估计大约在冬季
- 农行(601288)开发贷停贷之风刚过,其他三大行高管便出来辟谣。但事实上,中小开发商已经很难获得银行开发贷款。银行捂紧了钱袋子,开发商的日子越发难熬。房地产调控政策未见丝毫松动,很多房企已开始准备过冬。有房企人士表示,早已收缩战线,不再扩张拿地,而银行贷款的趋严和银信合作的封堵对中小房企无异于釜底抽薪。为了维持现金流的正常,不少中小房企资金濒临断流不得不转向民间高利贷。专家指出,今年四季度到明年一季度,房企资金面将有恶化趋势,不排除未来一段时间中小房企因现金“断流”而暴露风险。对此,商业银行应未雨绸缪,对房贷风险提早预警和防范。尽管上市银行在半年报中对资产质量普遍很有信心,但本周银监会主席刘明康公开表示,目前商业银行系统性风险隐患暴露不容忽视。经过两年信贷繁荣后,各银行资产负债表积累的风险已显现化。而银监会更是对压力测试环境层层加码,要求银行评估在经济不景气或房地产市场崩溃时的脆弱性。银行对房企若即若离目前商业银行对房地产企业的开发贷款已明显收紧。某全国性商业银行人士透露,在整个8月份,该行获批的房地产开发贷款仅维持在个位数。央行货币政策报告中指出,二季度房地产贷款增速明显回落。随着各项调控政策的落实,房地产各项贷款指标增速自5月份以来出现明显回落。6月末,主要金融机构房地产贷款余额为8.71万亿元,同比增长40.2%,增速比上年末高2.1个百分点,但比上季度末低4.1个百分点。而这种收紧趋势在三季度仍在继续。数据显示,在金融杠杆力量的撬动下,2009年房地产行业新增贷款超过22万亿元,占全年新增贷款的20％以上。就在这一年,北京、上海、广州等地房价创出房改以来的飙升纪录。但是今年下半年以来,开发商风光不再。银行捂紧钱袋子让房企变得“水土不服”。有开发商人士表示,现在开发贷款的回落已经让部分房企不得不勒紧腰带。“房贷收紧迫使我们在策略上作了调整,已经从之前的激进地扩张拿地转向防御,力保现金流稳健。”上述人士指出,由于房地产本身就是高杠杆行业,银行资金的断流对房地产企业尤其是中小开发商几乎是致命的。很多中小房地产企业自有资金率一般在20%至30%,其他运营资金主要为银行贷款,特别是去年以来贷款政策宽松、利率较低,大大缓解了企业的资金压力。依照规定,自有资金率达到25%即可预售;一个房地产开发项目的自有资金率达到20%至30%,整个楼盘即能全面启动。信贷闸门的收紧,正在让房企经历艰难的去杠杆化过程。业内人士指出,房企更多依靠贷款支撑发展,一旦资金出现问题,那么市场风险就会大面积暴露。银行资金如果不能及时到位,不排除未来某些房企在建楼盘出现半拉子工程。房企资金弹药所剩无几上述担心已经在沪深两市112家房企半年报公布有所显现。业内人士指出,高负债已经成为当下房企最为鲜明的特点。半年报显示,112家上市房企上半年实现销售收入1201.18亿元,同比上涨30.8%;累计负债逾7836亿元,较一季度末和2009年底分别增加600亿元和1260亿元。其中,负债总额超过100亿元的公司有17家,地产四大天王“万保金招”的中期负债达2779.4亿元,占总负债额的35%。此外,超过80家上市房企资产负债率高达50%以上。有77家上市房企经营性现金流为负值,比2009年末的35家增加了一倍多。国信证券报告中显示,上半年122家房地产开发企业经营活动现金流净流出811亿元,净流出水平较一季度末增加371亿元。经营性现金流的变化已经反映了房企资金短缺的现状。虽然上半年开发商手中囤积现金,但是撑到现在,资金弹药实属无多。专业人士指出,从房企的资金实力来看,房地产开发企业2010年资金来源中,定金预收款和个人按揭贷款两项占到一半左右。按照房地产调控新政,住房贷款首付比例提高、贷款利率从高执行、多套住宅停止贷款等措施,都对房企资金面产生影响。“如果这些政策有效地执行下去,就会对房地产开发企业的融资环境产生很大影响,个别中小房地产公司资金压力会不断上升。同时,其他资金中定金及预收款及其他资金中个人按揭的增长率逐渐降低,无疑也会加重房企资金压力。”房地产业内人士指出,房企资金链压力取决于现金流入和现金损耗之间的缺口变化。考虑到从政策出台到资金链压力加大需要一段时间,预计前三季度行业风险不会很快体现,但第四季度资金压力明显上升。数据显示,随着三季度银行对开发贷款的继续严控,现在有个别中小开发商资金状况显著恶化,不得不通过内部认购和降价促销的方式来提高房屋销量,以加速资金回流。甚至为了避免资金断流,有些中小开发商已经开始转向民间融资和房地产信托。知情人士透露,开发商有的是向个人或公司借高利贷,有的是借巧立名目的“房地产信托理财产品”,融资成本甚至达到了百分二三十,甚至更高。“高利率贷款的时间成本很高,一旦市场观望,住房滞销,问题就暴露了,拖几月就亏损很多,最终不得不降价促销。”“黑红”名单银行手中两把剑农行停贷之风刚过,便有三大行高管出来辟谣,但事实是,中小开发商显然很难得到银行贷款。一边是房地产企业资金喊渴,急需银行提供资金支援,但是银行这厢审批没有丝毫松懈,从资金源头上卡住了房企的“七寸”。某银行人士指出,虽然银行对外并未公开停止对开发商贷款,但是实际情况和停贷并无太大差别。银行信贷审批部门“火眼金睛”,只要是开发贷,一般都会压下来。“分行领导都提示了,除非自己的重点客户,一般不要去碰房地产开发项目,客户有信贷需求,可以推荐其他银行,尽量和客户保持良好关系。”某大型银行信贷部业务经理表示。据了解,虽说目前监管机构没有对房地产开发贷下达任何指令性文件,但是银行在授信规模上卡得非常严。总行将房地产行业风险系数调高,这样导致对企业的评级下降,想做一些新增贷款非常难。而且现在房贷审批已经上收到总行,总行目前对项目贷款分为禁止类、优先支持类以及谨慎控制类,目前对房开贷态度就为“谨慎控制”。“上个月全行业没批下来几单开发贷款,现在审批部门手中有一份黑名单,一份红名单,银行审贷部门会严格按照名单,黑名单上的企业肯定是禁入的,而红名单虽然很多是房地产行业的龙头企业,但是我们信贷投放上也是慎之又慎。”“现在限制条件非常多,如果“四证”不全,或者资本金没有到位,申请贷款时一点戏都没有。”某银行信贷部门人士透露。而股份制银行更是直接表示,由于实行额度管理,下半年银行额度有限,一般是挤公司业务,将额度空出来给个人业务,而开发贷就在压缩之列。今年5月份,银监会在全国范围内的商业银行开展了房地产贷款压力测试工作。相关人士指出,结果显示若房地产价格下跌30%,开发贷款不良率将增加1.2%。但是相关人士指出,在房地产调控不断深入的情况下,新房成交量和房价下跌持续出现,会延缓房地产开发商资金的回笼,增加其财务成本和经营风险,僵持下去,房地产开发商可能出现资金链断裂问题,部分房地产开发商贷款占比较大的银行贷款质量将首先受到冲击。银监会相关人士表示,压力测试及其情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断,也不代表房地产信贷政策可能出现变动。但是银行人士指出,对房贷压力测试的不断加码,暗示了房地产贷款风险正在积聚,四季度到明天一季度,房企开发贷款似乎“黄灯”已现。
- 整体卫浴节能之风风行 产品革新迫在眉睫
- “整体”概念的发起，在业内和消费者之间一直存有争论，整体厨卫居高不下的价格是市场推广的瓶颈。众多卫浴品牌在08年掀起“整体卫浴”潮流战，众多厨电和橱柜品牌纷纷互相介入或整合，势将打造真正意义上的“整体厨房”。2010年，整体之风仍会继续盛行，但是怎样降低成本和拓展不同档次的套系，真正让整体厨卫成为市场主流，是厨卫厂家要好好考虑的问题。卫浴企业的不断发展，卫浴洁具的提升和创新是很重要的。今年即将过去，明年的卫浴行业发展是很必要的，因此，卫浴产品的革新是相当的重要。新材料层出不穷越来越多的天然材质被纳入卫浴空间的设计中，木材、石材、藤艺等纷纷突破了不适宜作为卫浴用品的窠臼;合成材料更是异彩纷呈：防水壁纸、防水漆、金属马赛克、彩色陶瓷、自洁釉等新技术不断打破卫生间白色陶瓷一统天下的局面。橱柜的板材、台面也带给消费者越来越多的材质、花色的选择。全方位人性化功能扩大化解决生理需求、个人卫生早已被视为卫生间的狭义定义。把人的享受最大化地融入到洗浴空间，重点体现在卫浴产品的智能化。把人的享受中的两种渠道——视觉、听觉充分在洗浴间实现。一个外观时尚的浴缸，除了拥有足够的洗浴空间，聪明的商家硬是巧妙地把电视、音响设备镶嵌其中这样智能的享受让人领悟到科技的力量和发展的速度。关于科技的不断发展，电动升降橱柜、防撞条、百变收纳空间让主妇们的厨房时光更加美好的同时，附加的功能和配件也使得橱柜产品的附加值大大提高。跨界融合流行元素目前，“混搭风”被各行业的设计师们抄得沸沸扬扬，行业间流行元素的吸纳和借鉴早已不是什么新鲜事。服装、汽车、奢侈品……不同行业的思想碰撞，产品的多元化愈发明显。厨卫产品也着实搭上了这一个流行快车，中式典雅、欧式浪漫;古朴自然、雍贵奢华等各种风格争奇斗艳着。环保节能口号响亮健康环保一直是厨卫革命的重要目标。卫浴的节水抗菌，橱柜材质的低污染一直是品牌企业最重要的卖点，2010年，这种流行仍旧没有停止。
- 陕西城市照明掀起节能革命 白炽灯等被淘汰
- 日前，陕西省住房和城乡建设厅下发关于贯彻执行《城市照明管理规定》的通知，以贯彻落实好“十一五”节能减排目标中关于城市照明节能管理的要求，全面完成城市照明节能主要工作任务。低效能照明产品被淘汰首先是要加快淘汰低效照明产品。年底前全部淘汰城市道路照明使用的白炽灯、高压汞灯以及能效指标未达到国家标准的高压钠灯、金属卤化物灯等光源产品和镇流器产品;二要严格控制景观照明。严格控制公用设施和大型建筑等景观照明能耗，严禁建设亮度、能耗超标的景观照明工程，严禁在景观照明中使用强力探照灯、大功率泛光灯、大面积霓虹灯等高亮度、高能耗灯具，停止在城区干道上大范围建设多光源装饰性灯具和无控光器灯具的照明设施。三要严格按照标准规范设计施工照明工程。城市照明应强调其功能性，严格按照照明设计标准规范进行设计施工，注重经济效益，充分满足道路照明功能性要求。新照明技术有了展示空间《通知》中再次提及要积极推广城市照明节能技术。新建、改建照明项目必须采用高效照明电器产品和节能控制技术。要求各地正确引导新光源、新技术在城市道路和景观照明建设中的应用。在运用LED产品过程中，优选质量过关、技术先进合理的灯具器材，在试点成熟的基础上逐步推开。要求各住房和城乡建设主管部门要会同同级节能主管部门，依照《城市道路照明设计标准》(CJJ45-2006)、《城市夜景照明设计规范》(JGJ/T163-2008)、城市照明专项规划和国家有关城市照明节能的要求，对城市景观照明已建、在建和待建的照明能耗、亮度超标项目和城市道路照明中使用的低效照明产品情况进行专项检查，对超标准、超能耗的景观照明坚决予以制止。城市照明专项规划力争年底前完成同时，陕西省住房城乡建设厅要求各地尽快编制或修编城市照明专项规划，力争在年底前完成，并报当地政府批准后组织实施。编制要按照城市总体规划确定的功能分区以及节能减排的要求，研究制定城市照明节能的具体措施，对不同区域的照明提出具体要求。
- LED走过三阶段必迈向智能控制
- 由于LED初期是由单色光为主，虽然功率小，价格高，但其可靠性高，控制性强，体积小，所以最先兴起的市场是电子器件指示灯。例如：交通型号灯等。随着逐步发展，在亮化工程辅助照明等公共场合，LED渐渐替代了一些传统光源产品。随着白光LED的光效提示及价格下降，LED在电子产品背光(如：手机，液晶电视等)，汽车灯等产业占据越来越大的份额。2009年，LED开始在发达国家进入主照明普及。尤其在电费较高，使用时间较长的商业应用场所，LED灯具迅速成为市场的宠儿。由此可以推测，作为照明用途，LED市场发展分几个阶段。第一阶段，替代接受阶段。这一阶段指的是LED在发展初期，主要体现出其光效高(能耗小)，寿命长的特点。因为售价高，所以在这一阶段主要为商照市场。而一些传统光源的外观及接口都是其初期必须遵守的“定律”。客户有一个接受的过程，首先是使用习惯和外观上的过渡与接受。在与传统光源一致的使用情况下，LED体现出的节电，长寿等特点使得市场容易接受它的相对高价。尤其是在商用场合。各厂商拼的是质量价格优势。第二阶段，实用新型阶段。在上一阶段的基础上，市场对LED产品有了一定的认可和接受。LED的环保，体积小，高可靠性等其他特性逐渐凸显出来。由此而开发的一系列完全有别于传统光源应用的产品会大行其道。例如：造型各异的新型光源一体式灯具，高可靠型防爆工作灯，感应式无人值守灯等。照明行业会出现更大更广的一个发展空间。光源不再是仅仅起到照明作用，它的多变使得更贴切人们工作生活中的点点滴滴。各厂商拼的是设计应用优势。第三阶段，智能控制阶段。随着物联网等新技术的发展，LED作为半导体产业，也将搭上这趟高速列车，发挥出其高可控性特点。从家庭到办公楼，从道路到隧道，从汽车到步行，从辅助照明到主照明，具备智能控制的LED照明系统将给人类带来更高等级的服务。LED产业也将由做产品，到设计产品，到提供整体解决方案的历程。综上所述，LED行业的竞争将由制造业变为服务业，将由产品制造变为方案制作，其广泛的特点将造就广阔的市场前景。并将穿插进前所未有的各行业。
- 韩国LED巨头欲牵手皖企
- 记者昨天获悉，韩国知名LED巨头KCM将牵手皖企在肥投资设立合资公司。据悉，本月初，韩国LED照明灯具生产企业KCM(KCMholdingscompanyofkorea)一行在社长崔庆镐带领之下，来合肥进行投资考察，并与皖投新辉光电及皖投集团先后深入洽谈。双方商定，将在合肥设立中韩合资项目，合资项目将专门从事LED的研发销售，其中，韩方将以现金和技术进行注资。KCM是韩国知名的LED照明灯具生产企业，位列韩国行业前三甲之列，在韩国政府采购的LED照明灯具产品中，三分之一份额都采购自该企业。安徽皖投新辉光电股份有限公司则是由安徽省投资集团公司发起成立的一家高科技股份公司，公司以LED照明灯具、汽车灯、TFT背光源、LED显示屏以及交通信号灯等产品作为公司的主导产品，目前，省城部分道路的LED灯具就是由该公司生产。据皖投新辉董事长徐滨介绍，KCM生产的产品以节能和环保著称，此次合资项目一旦落地，将有助于公司生产出更加先进、科技、环保、节能、美观的新型LED产品，对于合肥乃至安徽的城市建设，将发挥更为积极的作用。
- 装饰装修石材爱美丽 清洁保养缺一不可
- 拥有自然的美丽花纹和色彩的石材，较其他装饰装修产品更具独特的魅力。它为设计师提供了广阔的设计空间，同时在追求自然、崇尚绿色环保成为时尚的当今时代，家庭装饰中越来越多的人也在使用一些天然石材。在此，笔者温馨提醒，在装修中选用石材后，一定要注意对其进行清洁与保养。不可随意上蜡。市场上的蜡种类繁多，有水性蜡、硬脂酸蜡、油性蜡、亚克力蜡等等。这些蜡基本上都含酸碱物质。不但会堵塞石材呼吸的毛细孔，还会沾上污尘形成蜡垢，造成石材表面黄化现象。在行人及货物流通频率高的场所必须要上蜡时，则必须请专业保养公司指导用蜡及保养的方法。不可乱用非中性清洁剂。石材怕遇酸碱性强的液体，在清洁石材时不可为求快速清洁效果忽视了清洁剂的成分。一般清洁剂均含有酸碱性。故若长时间使用不明成分的清洁剂，将会使石材表面光泽尽失。另外，石材上非中性药剂的残留也是日后产生石材病变的主因。不可长期覆盖地毯，杂物。为保持石材呼吸顺畅，应避免在石材表面上长期覆盖地毯及杂物，否则石材下的湿气无法通过石材毛细孔挥发出来。石材会因湿气过重，含水量增高而产生恼人的石材病变问题。如您一定要铺设地毯，堆置杂物，请别忘了要经常挪动。要彻底保持干净清洁。不论是质地坚硬的花岗石（硬度HRs88-1114-7）还是质地较软的大理石（硬度HRs46-773-5）均不耐风砂及土壤微粒的长期蹂躏。因此要时常利用除尘器或静电拖把彻底做好除尘及清洁的工作。商业空间入口最好能放置除尘垫，避免鞋子所带砂粒擦伤石材，最好入门后换穿拖鞋，减少砂粒尘土磨损石材表面。要定期保养、维护光泽。光靠除尘、清洁是无法让亮丽的石材持续保持光泽不褪的，因此一定要定期请专业石材养护人员做保养及光泽再生的维护工作。诸如：使用结晶液让大理石面再结晶、或使用抛光粉让大理石或花岗石面再生光泽、或使用透气性的光泽保护剂等等，均可让您的石材长久如新。要立即清除污染。所有石材均具有天然毛细孔，污染源（油、茶水、咖啡、可乐、酱油、墨汁等）会很容易顺着毛细孔渗透到石材内部，形成令人讨厌的污渍。因此一定要选择优良品质的石材专用防护剂防止污染源污染石材。要知道所有防护剂均不可能百分百地长期阻绝污染，所以一旦有污染源沾在石材上一定要立即清除，以防止渗入石材毛细孔内。要常保持通风干燥。石材怕环境湿度太大。水气会对石材产生水化、水解及碳酸作用，产生水斑、白化、风化、剥蚀、锈黄等各种病变，摧残石材，因此安装石材处要常保持通风干燥。要定期进行防护处理。要长保石材寿命，阻隔水和污染源的渗透，一定要定期（视石材种类及防护剂品质而定。最好是1~3年做1~2次处理）进行防护处理。要注意选择防护剂的品种。对石材进行防护施工后一定要能保持石材的透气性及防水性、防污性。不可使用来路不明的防护剂，以免不但达不到防护效果，反而增加了石材保养的难度。
- 我国胶辊机械市场发展状况分析
- 国内胶辊市场状况目前我国印刷胶辊生产企业已达400余家多数为作坊式小厂产值500万元及500万元以上者较少。这些胶辊生产企业大体可分为二类:第一类:引进技术或者国外企业参入的合资或者独资企业；第二类进入市场较早的大型国有企业；第三类各种规模较小的企业。各类企业都有自己的市场定位其市场也很稳固。一部分胶辊生产企业为国产印刷机生产配套胶辊也有少量企业针对印刷厂的高档印刷机配备胶辊。供给方式一般有两种一是与印刷机生产厂商合作提供印刷机厂商所要求性能参数的胶辊；二是直接与印刷企业合作进行旧辊的加工处理并提供新辊。另外各地还有大大小小不下400家胶辊生产企业但多为地方性生产、销售以零售为主为其周边地区印刷企业提供服务。总地来说我国大多数印刷胶辊生产企业规模小装备水平差技术落后生产的胶辊主要是中、低档产品只能用在中低速印刷机上寿命也不长。其中市场占有率较高的胶辊生产企业主要有河北省冀州市春风银星胶辊有限公司、辽阳太阳橡胶制品有限公司、上海豹驰春蕾胶辊有限公司、维尔特机械胶辊(上海)有限公司等。国内高档印刷胶辊市场尤其是进口胶印机上使用的胶辊基本上被进口产品垄断占有率较高的是德国博星公司、日本金阳社、池皇商事等公司的胶辊产品。国产高档产品初现市场随着我国印刷业的持续发展以及引进的高档进口胶印机数量不断增多对优质印刷胶辊的需求也会越来越大。针对这种情况国内一些有能力的印刷胶辊生产厂家已经瞄准高端进口设备市场着手高档印刷胶辊的研发工作。像上海豹驰春蕾胶辊有限公司采用美国AFTON公司的犀牛牌胶料生产各系列高档胶辊；引进日本TechnoROLL株式会社的TRUSTB原料专门制造UV胶辊填补了国内市场空白。同时一些国际知名的胶辊生产商也开始在我国投资建厂像德国博星集团公司在国内的工厂已于2005年5月投产目前作为交换胶辊加工中心为国内进口的高档胶印机胶辊进行包胶处理。这将对国内高档胶辊制造市场造成影响。可喜的是在国外高档胶辊市场上国产高档印刷胶辊也开始占有一席之地。如河北省冀州市春风银星胶辊有限公司生产的部分高档产品已直接或间接出口到日本、德国意大利、英国、美国、俄罗斯等国家。但是总的来看国产印刷胶辊酌质量与国外产品相比还有很大差距因此所占市场份额较小。今后国产印刷胶辊的制造应注重于增加品种、提高产品质量和档次。
- 机械行业较快增长 工程机械行业依然看好
- 7月份工程机械重点产品产销量继续保持快速增长，其中挖掘机销量增长54.1%，虽然比6月份销量下降24%，但仍属正常的季节性下滑，6月装载机销量增长49.9%，环比6月份销量下降9.4%，表现好于预期。目前机械行业的产值和盈利继续保持较快增长，同时国内PMI指数也开始好转，显示经济减速的风险有所降低，但是国内房地产交易量明显回升，可能引致进一步的调控和当前对节能减排执行力度的显著加强又可能使得经济增长的回升存在压力，因此未来的经济增长和政策存在较大不确定性，我们基于盈利增长和估值水平考虑，继续推荐工程机械和机床行业，继续重点推荐星马汽车（600375）、安徽合力（600761）和昆明机床（600806）。
- 天津楼市成交量大涨 9月开盘均价上涨1306元
- 传统的“金九银十”旺季已到来，楼市持续很长时间的观望有可能被打破。然而，与购房者的意愿相反，随着成交量的上涨，越来越多的开发商正悄然上调新房价格。业内人士分析，近期成交量暴涨并非源于购买力提升，目前房企负债高于去年同期，降价压力较大，市场回暖言之过早。“开发商因热销而加快提价速度不是明智选择。”市场调查房企称优惠促销取消一套房子涨价24万元“都说下半年房价会下调，可是现在来看房价不但没降反而涨了。”白领小袁8月初看上河东公园附近一房源，本来打算买下，可当时很多人都说房价至少要跌到年底，便决定再等等。“房子总价100多万元，跌1%就是一万多元，差不多是两个月工资了。”昨日，当小袁再次到售楼中心咨询时，同样大小、户型的房源单价涨了近2000元，总价涨了20多万元。据了解，小袁关注的房源面积约130平方米，8月初时该项目有促销活动，优惠后单价约12000元。最近，开发商不再优惠，将均价调至14000元/平方米，小袁关注的房源报价约13800元，总价上涨了24万元。了解该项目的业内人士透露，开发商是根据成交量来提高价格的。“一个多月来，每天的看房量和成交量已持续超过设置的调价标准，之前的优惠促销也就取消了。”小袁的遭遇并非个案，记者走访发现，随着“金九”的到来，越来越多的楼盘都以取消优惠促销或其他方式悄然涨价。河西区某新盘项目8月中旬推出优惠房源，90多平方米、10层左右、朝南的两室价格为18000多元/平方米。目前该楼盘销售人员称，优惠房源已售罄，同等房源价格为19000多元/平方米。统计数据显示，截至8月25日，本市共有366个在售和待售楼盘。日前记者走访部分楼盘了解到，已有多个楼盘悄然提价。天津搜房网分析师李桦表示，9月本市共有34个项目预计开盘，另有两个项目开放售楼处。9月全市预计开盘均价为10742元/平方米，较上月上涨1306元。原因解析成交暴涨悄然提价市场购买力未提升多个楼盘项目营销负责人都把价格上涨原因归结为所售房源不同，可事实真的是这样吗？河北区某楼盘营销负责人分析说，成交量大幅上升才是价格上涨的真正原因。“楼盘后期项目因为位置条件更好，肯定要比一期房源贵一些，但如果不是开发商先期低价开盘回笼资金，市场还会继续观望，目前的在售项目是不敢轻易提价的。”中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布数据进行的统计显示，8月天津新建商品住宅成交量整体达到71.1万平方米，比7月高出13%。9月第一周继续保持上涨态势，新建商品住宅共成交1990套，成交面积上涨28.1%。楼市新政实施4个多月，很多市民感觉房价并没有下降，市内六区新房成交均价仍高达15000元。8月以来楼市成交量持续增长，到底什么人在购房呢？日前，多家媒体披露天津、北京等城市首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要早一代人。业内人士分析，购房者已普遍低龄化，很多情况是小两口及双方父母三个家庭共买一套房。9月初，28岁的白领高磊在老城厢购买了一套102平方米的二手房，总价高达203万元。据了解，购买该房子的钱是这样凑齐的——高磊父母拿出30万元，并把原来的两居室卖掉，换成一套独单，套现50万元；高磊女友的父母拿出30万元；工作没几年的小两口凑出20万元。就这样，130万元的首付款凑齐了，余下73万元申请贷款，日后几千元月供将由三个家庭共同偿还。业内观点房企提价信心不足“其实开发商提价的信心也不足。”纵横地产总经理张良表示，“金九银十”是楼市关键期，也是调控政策的关键期。“下半年市场新增供应将激增，大量库存、紧缩的现金流都将逼迫开发商降价换销量，上市房企可能会成为降价先锋。”数据显示，9月初，135家房地产上市公司总体负债率水平已达67.79%，较上年同期的63.94%上升了近4个百分点，较2009年年底的65.03%也上升了2.76个百分点。从“万保招金”四大上市房企的情况来看，其资产负债率水平也处于较高水平。招商地产负债率相对较低，但也达到61.30%，保利地产则高达76.77%，万科A和金地集团的资产负债率也接近70%。陷调控于尴尬位置“价格上调，反映出开发商对9月市场有较高期望。”链家地产相关负责人表示，“不过要注意的是，之前新盘项目在淡市中热销，低价是关键。如果提价后成交缩减，消费者观望情绪有可能回潮，加上房产税等政策利剑一直悬在空中，开发商因热销而加快提价速度不是明智选择。”“搞不好新一轮调控就来了。”某品牌房企董事长说，最近全国各地特别是一线城市楼市均有反弹，价格也在上涨。“这无疑让楼市调控处于尴尬位置。目前，各方面加强调控的声音较多，中央多部委都表态要加紧调控。我们现在的首要目的是冲量，还是以回笼资金为主。”
- 全国2万亿住房公积金存款利率低 面临贬值风险
- 一份利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市的名单，近来引起多方关注。第一批试点包括北京、天津等28个城市。为确保资金安全有效使用，8月27日，住房和城乡建设部、财政部、发展改革委、人民银行、审计署、银监会6部门联合试行住房公积金督察员制度。据了解，我国公积金的总归集额达2万亿元，而多数城市的公积金闲置率偏高，公积金的存款利率低，缴存人的资产面临贬值风险。因此，人们呼吁进一步探索有效、安全、公平使用沉淀资金的政策。日前，记者赴山东省济南市、莱芜市，就此进行了深入采访。如何盘活存量？合理放宽提贷条件，更多用于保障性住房建设山东人民印刷厂职工亓学艺的女儿考上了山东中医药高等专科学校，一年学费需要4900元，加上生活费共9000元。亓学艺每月收入不足1000元，妻子失业没有收入。眼看女儿开学在即，一家人一筹莫展。得知莱芜市住房公积金管理中心放宽提取公积金条件，一家人喜出望外，提取了5000元公积金，为女儿交学费。“我们本着以人为本、规范运作的原则，按照建设部2005年《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》等文件要求，充分发挥住房公积金职能，提高了使用率。”莱芜市住房公积金管理中心主任吕春明说，莱芜出台《进一步改进住房公积金管理工作的通知》，放宽住房公积金提取范围。比如，享受居民最低生活保障的家庭，其子女考上国家承认学历全日制普通大学的(含在读学生)，可以申请提取本人和配偶的住房公积金，用于支付子女上大学期间学杂费，提取额度不超过当年实际支付的学杂费用。“在住房公积金贷款方面，莱芜市也放宽了条件。”莱芜市住房公积金管理中心征管科副科长亓国梁说，如大中专毕业生就业后，连续缴存住房公积金3个月以上，可申请住房公积金贷款；取消上次贷款还清后12个月以上才能再次申请贷款的规定；取消购房合同时间限制等。“通过这些措施，莱芜市住房公积金使用率不断提高。2009年归集1.86亿元，贷款1.99亿元，提取0.44亿元，当年资金使用率130.65%，当年个贷率106.99%。累计公积金使用率达65%以上。”吕春明说。在个人提取和贷款之外，山东各地住房公积金普遍有大量结余。这笔沉淀资金如何盘活？利用住房公积金贷款支持保障性住房建设是办法之一。目前，济南在优先保证缴存职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，将10亿元结余资金用于发放保障性住房项目贷款。济南市住房公积金管理中心副主任徐评云说，2009年底济南市结余公积金近30亿元，将10亿元用于贷款，符合“将50%以内的住房公积金结余资金用于发放项目贷款”的规定。“根据规定，项目贷款利率按照5年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，目前为4.25%，而活期存款利率是0.36%，两者相差3.89个百分点。济南项目贷款10亿元，贷款期限为3年，可以增加利息收益1.167亿元。”徐评云说。专家建议应扩大公积金投资渠道，比如，将部分结余公积金购买国家住宅债券，用于保障性住房建设，或是进入开放性投资基金市场，选择业绩稳定、费用低、诚信程度高的专业性基金投资公司，委托其负责运作，并给予公积金投资优惠政策，对住房公积金的投资收益、佣金等减税或免税。(山东经济学院房地产研究所所长郭松海)如何保证安全？全程实时监管，为贷款资金提供担保为保证住房公积金安全使用，莱芜市规定，加强贷款、提取调查，采取与借款申请人面谈、电话访谈、实地调查、查询银行征信系统等多种方式开展贷款调查。“同时，搞好公积金贷款回收。每月抽调专人，积极与银行配合，采取电话催交，上门催收及相关法律手段等形式，加大公积金贷款的回收力度，保证资金安全。”吕春明说。山东省财政厅有关部门负责人称，山东制定下发《利用住房公积金发放保障性住房建设贷款财务管理办法》，要求资金定向用于经济适用住房、列入保障性住房规划的棚户区改造项目安置房和政府投资的公共租赁住房建设，严禁用于商品住房开发和城市基础设施建设。严格控制贷款范围、贷款条件、贷款期限，适度控制政府投资的公共租赁住房建设贷款规模。对经济适用住房和安置用房项目，如无足额抵押的在建项目、房产或无土地使用权的不得发放贷款。济南市专门成立由财政、土地、房管、公积金管理、监察、审计等11个部门联合组成的领导小组，负责资金安全。同时，严格审批程序。公积金中心提出试点项目及其贷款额度建议，提交住房公积金管理委员会审议，经济南市政府审批后，报住房和城乡建设部、财政部和人民银行批准。“住房和城乡建设部建设了项目贷款业务运行平台和项目贷款运行监管系统。济南市公积金中心与受委托的建设银行，通过业务运行平台进行贷款操作和管理。每一个项目信息、项目贷款业务信息和资金操作信息，都要同步反映到住房和城乡建设部，部省两级住房城乡建设、财政、人民银行部门对项目贷款进行全程实时监控和异常干预。”徐评云说，比如，项目方要给施工人员发放工资，必须将双方合同和发票等证明上报，同时在网上申报，等住房和城乡建设部等部门批准后，通知建设银行，方可从该账户取款。此外，济南还明确了贷款资金偿还来源。一方面，由借款人提供的国有土地使用权经评估后作为抵押担保；另一方面，济南市政府将以土地出让金返还部分为担保，承诺贷款偿还。一旦出现项目贷款无法按时还本付息的情况，将用这笔钱偿还贷款本息。同时，济南市住房公积金管理中心还按照规定列出贷款余额的1%左右作为风险准备金。目前，济南公积金本部贷款余额88亿元，列出贷款风险准备金共1.1亿元。专家建议如果资金监管不到位，利用公积金贷款支持保障房建设，可能出现呆账、坏账，导致地方政府高额负债。应建立代表公积金缴纳人的机构，作为第三方参与到公积金运行中。(郭松海)如何体现公平？扩大保障范围，让低收入者多受益郭松海说，全国多数城市住房公积金使用率偏低，作用受到限制。他建议，扩大公积金制度的覆盖面，在城里工作一年以上的农民工应与城市产业工人一样享受相同的待遇和社会福利。在莱芜，住房公积金管理新政策扩大了公积金覆盖范围。一是支持中小企业和自主创业者建立住房公积金制度，不设单位缴存职工人数最低门槛；二是进城或进各类园区农民工与企业签订一年以上正式合同，单位和个人都应缴存住房公积金，合同终了，未重新就业的可以办理账户封存，账户封存期间不视为缴存中断，也可无条件提取住房公积金。“为让更多中低收入职工从公积金制度中受益，住房公积金的使用渠道应进一步拓宽。建议住房公积金除了用于职工购买、建造、翻建住房，在装修、维修、租赁自住住房时，也可动用公积金。”郭松海说，拓展住房公积金使用途径，把公积金“个人积累制”逐步融入“统筹管理”的社保账户，扩大公积金的社保功能。公积金收益应该用在哪里，这关乎社会公平。按照《住房公积金管理条例》，住房公积金的增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。“建设廉租住房应是收益的主要用途，满足低收入者的住房需求。”徐评云说，去年，济南住房公积金管理中心本部上交收益1.32亿元，累计上交财政2.2亿元。3年来，济南启动36个集中片区和31个零星片区棚户区改造，开工建设安置房210万平方米。累计有5.2万户低收入家庭通过棚户区改造和廉租住房、经济适用住房解决住房困难。专家建议由于不同行业、不同企业的收入差距较大，各地执行的住房公积金占职工工资收入的比例由5%到20%不等，造成新的不公平。应实行灵活的住房公积金缴交比例调控机制，单位和个人缴交比例各自浮动，包括单位和个人缴交比例整体浮动、单位和个人缴交比例各自浮动以及个人缴交比例随年龄阶段不同浮动。
- 断桥铝门窗的优点和技术性能
- 断桥铝门窗，采用隔热断桥铝型材和中空玻璃，具有节能、隔音、防噪、防尘、防水等功能。断桥铝门窗的热传导系数K值为3W/m2?K以下，比普通门窗热量散失减少一半，降低取暖费用30%左右，隔声量达29分贝以上，水密性、气密性良好，均达国家A1类窗标准。断桥铝门窗的优点：1.降低热量传导：采用隔热断桥铝合金型材，其热传导系数为1.8～3.5W/m2·k大大低于普通铝合金型材140～170W/m2·k；采用中空玻璃结构，其热传导系数为3.17～3.59W/m2·k大大低于普通铝合金型材6.69～6.84W/m2·k，有效降低了通过门窗传导的热量。2.防止冷凝：带有隔热条的型材内表面的温度与室内温度接近，降低室内水分因过饱和而冷凝在型材表面的可能性。3.节能：在冬季，带有隔热条的窗框能够减少1/3的通过窗框的散失的热量；在夏季，如果是在有空调的情况下，带有隔热条的窗框能够更多地减少能量的损失，保护环境：通过隔热系统的应用，能够减少能量的消耗，同时减少了由于空调和暖气产生的环境辐射。4.有益健康：人体与环境交换热量取决于室内空气的温度、空气流动速度和室外空气温度。通过调节门窗室内温度，使其不低于12～13℃，已达到最舒适的环境。5.降低噪音：采用厚度不同的中空玻璃结构和隔热断桥铝型材空腔结构，能够有效降低声波的共振效应，阻止声音的传递，可以降低噪音30dB以上。6.颜色丰富多彩：采用阳极氧化、粉末喷涂表面处理后可以生产RAL色系200多款不同颜色的铝型材，经滚压组合后，使隔热铝合金门窗产生室内、室外不同颜色的双色窗户。断桥铝门窗技术性能：1.断桥铝门窗保温隔热性好。采用隔热型材内外框软性结合，边框采用一胶条，双毛条的三密封形式，关闭严密，气密、水密性能特佳、保温性能优越；窗扇采用中空玻璃结构，使窗户真正显示出隔音、隔热、保温、功能卓越，大量节省采暧和制冷费用，传热系数K值经检测2.23—2.94w/2K以下，节能效果显着，几年的节能费用足以弥补前期的投资。1/2记录数:2首页上一页12下一页末页
- 北京租房价一路看跌 未来四个月至少再降5%
- 眼下各中小学以及高校都已开学,原来准备做房奴的购房者转向租房群体也基本尘埃落定,除了被留学生爆炒的高校周边一居室之外,本市租赁市场逐渐趋冷,8月平均租金在新政后首次回落。这可急坏了前期囤房的中介公司,眼看手里一大把房子的免租期就要过去,大把的租金就要支付给房主,业务员们一个个成了热锅上的蚂蚁,赚差价这事也不奢望了,不赔钱就行。现场中介车接车送想出租房还得扮房托儿“我们可以开车接您,看完房再送您回去,目的就是让您赶紧看房,不然就没了。”团结湖地区某中介公司业务员小刘近日兼职当上了司机,因为他是这个店里除了店长之外唯一有车的业务员。只要客户在方圆十公里以内,小刘就有个重要的任务——开车接送租房人看房。当然店里身份转变的不只是他一个人,20多个业务员平时也扮演租房人的角色,谁要是不忙,就充当租房人一起去看房,然后在现场假装抢房,逼客户赶紧交钱租房。因为车接车送,服务周到,业务员也都是85后,房托儿演得比较像。9月一开始,店里已经成功租出3套东三环附近的房子。相比其他店,该店情况稍微好转。但是店里面还积压了6套房子,每套都像一张大嘴,时间一到,就得往里扔钱。而造成这种情况的主要原因就是前几个月大量囤房。原因分析旺市集中囤房六成房源被垄断据记者了解,今年新政后,不少中介公司对外表示,购房者已弃购从租,从而导致租赁市场房源紧张,租金暴涨。据悉,在这种情况下,还真有不少准购房者慌慌张张地加入了租房大军。另外一些中介公司也跟着炒作,全市租金一路上涨。新政后租金涨幅已经高达20%,远远超过去年一年的上涨水平。针对前段时间房屋租金涨价,中介公司相关负责人自曝内幕,个别中介从房主手中租赁房源做“二房东”,然后高价转租给需求者,或利用租赁者“抢租”心理,劝说房主抬租金。中原地产数据显示,中介做“二房东”几乎垄断60%以上的普通住宅租赁房源。以一套东直门的一居室为例,中介公司从房主手中以一个月2400元的价格租过来,再跟房主要一个月免租期,像这样的热点房子,三四天基本就能出租,月租金最低也有2600元。中介公司里外里赚了多少钱?每月200元差价,一年就是2400元,向租房人收中介费2600元,还有白拿房主一个月租金2600元,加起来就是7600元。对于手中有上百套这样的房源的大型中介公司来说,利润可想而知。于是囤房成为前期中介公司的主要任务。后市预期最后4个月内至少回落5%经历了4个多月的租赁高峰期,9月租赁市场由热转平,一些热点学区附近的房源以及受人为炒作的重点房源如团结湖、公主坟等区域的房源的租金均已明显回落。同时,天通苑、回龙观、牡丹园、双井等一些热点区域的房源的租金也开始停止上涨。中原地产数据显示,8月北京租赁市场租客求租量下浮了3.8%,普通二手房的月租赁价格已经由7月的高点2120元下调到了2050元,下调幅度达到了3%左右。据悉,这是新政以来全市租金首次下降,而租金降了,囤房中介就没有差价可赚。中原地产三级市场研究总监张大伟表示,还有不少中介打着学区房热租以及新政后租赁需求暴增的幌子到处张扬,目的是让租房人恐慌。链家地产首席分析师张月认为,租赁市场租金上涨高峰期已过去,集中的租赁需求也基本在前几个月被集中消化,租金高位上涨缺乏动力。她预计,本市整体租金在今年的最后4个月内至少回落5%-10%,即150-300元/月。租金回落明显的热点区域新政前7月9月初马家堡289032003000望京220026502500方庄275031502800百子湾250030002600六里桥220025002350以上数据为月平均租金,由荧灿地产提供,单位:元
- 钢结构用膨胀型防火涂料组分的选择
- 要形成高效防火隔热炭化层，钢结构膨胀型防火涂料中有机树脂的熔融温度、发泡剂的分解温度及泡沫炭化的温度必须配合恰当。当涂层受热时，首先是成膜物软化熔融，引起整个涂层软化、塑化，此时发泡剂达到分解温度，释放出非燃性气体，使涂层膨胀成泡沫层，同时成炭催化剂分解生成磷酸、聚磷酸，呈熔融的黏稠体作用于泡沫层，使涂层中的含羟基有机物发生脱水成炭反应。当泡沫达到最大体积时，泡沫凝固炭化，使生成的多孔海绵状炭化层定形，泡沫的发泡效率取决于组分之间反应速度的协调配合。1.钢结构膨胀型防火涂料组分的选择1.1成膜物的选择成膜物对膨胀型防火涂料的性能有重大影响，有时对涂料体系膨胀与否起决定性作用。它与其它组分配用，既保证了涂层在正常工作条件下具有普通涂料的各种性能，又能在火焰或高温下使涂层具有难燃性和优异的膨胀效果。（1）氨基树脂、氯化聚乙烯、过氯乙烯、高氯化聚乙烯、氯化橡胶涂膜附着力较好，发泡快但不均匀，发泡持续时间较短，泡沫层松软较致密，炭化较彻底，炭化物较多，炭化层厚度最高而炭化层硬度差，在强火焰和气流下容易被烧穿或吹落。这几种成膜物制成的防火涂料不适用钢结构耐火极限大于30min的场合，适用于饰面型防火涂料。（2）醇酸树脂、聚氨酯树脂、酚醛树脂涂膜附着力较好，发泡较慢也不均匀，发泡持续时间短，泡沫层不致密，炭化不彻底，炭化物较少，炭化层厚度最低但硬度好。这几种成膜物制成的防火涂料发泡倍数不够，防火隔热效果较差，也不适合做超薄型钢结构防火涂料的成膜物。（3）苯丙乳液、纯丙乳液、硅丙乳液与钢结构的附着力较差，与钢结构表面的防锈漆附着力较好，发泡较慢且不均匀，发泡持续时间短，泡沫层不致密，炭化不彻底，炭化物较少，炭化层厚度较低但硬度好。这几种成膜物制成的防火涂料发泡倍数不够，防火隔热效果不理想，也不适合做薄型钢结构防火涂料的成膜物。（4）丙烯酸树脂、有机硅树脂、氯化橡胶改性环氧树脂，尤其是氯化橡胶改性环氧树脂与钢结构的附着力好，且与钢结构表面的防锈漆附着力较好，发泡较慢而均匀，发泡持续时间长且能够持续发泡，泡沫层较致密，炭化不彻底，有较多底层物，炭化层厚度较高且硬度好。这几种成膜物制成的防火涂料发泡倍数高，防火隔热效果理想，适合做薄型钢结构防火涂料的成膜物。丙烯酸树脂适用于耐候性要求高的场合；有机硅树脂适用于耐高温的场合；氯化橡胶改性环氧树脂适用于耐腐蚀的场合，但不适用于室外场合。1.2成膜物实验选用丙烯酸树脂Sh1作主成膜物，以发泡效果好的氨基树脂Sh2和具有增塑作用的氯化石蜡70作次成膜物进行实验。采用德国Netzsch公司STA409C热分析仪进行热分析测试。热分析条件是：空气气氛，空气流量为60mL/min，升温速率为10℃/min。由丙烯酸树脂Sh1的热失重（TG）曲线和差热分析（DTA）曲线可知：其玻璃化转变温度为65.8℃，在134℃时热失重几乎为零；134~357.3℃热失重达38.67%；在314.2℃有一熔融吸收峰，这主要是由于树脂中的溶剂和小分子化合物在体系熔融时挥发所致；357.3~406.0℃热失重达33.18%；在394.5℃有一分解吸收峰，丙烯酸树脂被氧化分解成炭质层；406.0~750.8℃热失重达27.31%，炭质层逐渐氧化成CO2而逸出体系；750.8~1000℃热失重几乎为零，此时丙烯酸树脂已分解完毕。Sh2氨基树脂是由氨基化合物和甲醛缩聚而成的热固性树脂。其玻璃化转变温度为65.8℃，由其DTA曲线可知：127.8℃时Sh2树脂热失重几乎为零；127.8~306.6℃热失重达27.93%，主要是由于树脂中的溶剂和小分子化合物在体系熔融时挥发；306.6~401.8℃热失重达43.47%；在349.9℃有一分解吸收峰，氨基树脂逐渐分解释放出NH3，剩余物形成炭层骨架，氨基树脂在这一过程中起到发泡剂和成膜物的双重作用；401.8~699.1℃热失重达26.35%，炭层骨架逐渐氧化成为CO2；699.1~1000℃热失重几乎为零，此时氨基树脂已分解完毕。由氯化石蜡70的TG曲线和DTA曲线可知：269.4℃之前，热失重达5.20%；269.4~369.6℃热失重达63.75%；在314.2℃有一熔融吸收峰，这主要由于树脂中的溶剂和小分子化合物在体系熔融时挥发所致；369.6~599.3℃热失重达26.11%；在349.9℃有一分解吸收峰，氯化石蜡70氧化分解释放出HCl小分子，起到阻燃作用，剩余物生成炭层，炭层再逐渐氧化生成CO2；599.3~1000℃没有相关的化学反应发生。氨基树脂在常温下所形成的涂膜硬而脆，附着力差，易开裂，耐水性差，增大氨基树脂用量会严重影响涂层的理化性能，但可以提高涂层的膨胀倍数。然而由于氨基树脂形成的泡沫层疏松，泡沫层硬度较小，在汽油喷灯的强烈火焰冲击下，泡沫层逐渐脱落或被火焰烧穿，隔热性能下降，最终导致涂层的耐火时间较短，无法达到钢结构防火保护的要求。试验结果表明：随丙烯酸树脂用量的增加，涂层的耐水性、炭层的致密性及硬度均有较明显的改善，但其用量过大将严重影响涂层的防火性，主要因为过量的丙烯酸树脂会导致炭化层厚度不够，涂层在受火过程中出现向下塌陷脱落的现象，从而使隔热性能下降。丙烯酸树脂具有良好的耐候性，对于配制室外防火涂料或延长防火涂料的寿命都必不可少。氯化石蜡70主要为成膜物提供氯元素，在受热分解的过程中释放出氯化氢，达到阻燃的目的，但氯化石蜡70用量不宜过多，否则会造成涂层开裂和黄变。在适宜的成膜物配比条件下，可以得到最佳的涂层膨胀高度及耐火时间。一般丙烯酸树脂、氨基树脂、氯化石蜡70的质量比约4∶2∶1，成膜物在整个涂料体系中的用量约20%~40%。1/3记录数:3首页上一页123下一页末页
- 大宝漆被评为2010厦门市门窗优秀配套商
- 2009年8月，厦门市门窗业商会成立大会在牡丹国际大酒店隆重举行，厦门50多家门窗制造企业和配套商（厦门鑫大宝为副会长单位）成为首批会员。这不仅意味着厦门门窗行业吹响了集结号，门窗企业的发展规模也第一次浮出水面。2010年8月，厦门市门窗业商会成立一周年，在以金宝艺、鑫欧典、金光明、福万家、迦南门业等为代表的企业中，正因为凭借着核心制造技术，优异的性价比，在全国市场开拓维护中有着较好的行业口碑，良好的发展势头。而这些优秀的企业几乎都是大宝漆的材料供应商及技术支持伙伴企业。理所当然，大宝漆被商会评为“2010年度厦门市门窗优秀配套商”的荣誉称号。厦门鑫大宝周总表示：将与商会同发展、共进步；以优秀高端的材料与热情售后服务为商会的持续发展做出贡献！
- 磺酸型水性聚氨酯的研究
- 水性聚氨酯以水作分散介质，具有无毒、不燃、环保、节能等优点。近年来，随着各国环保法规的完善和人们环保意识的增强，水性聚氨酯将逐步取代溶剂型产品，广泛应用于涂料、胶粘剂等行业。目前，水性聚氨酯的研发非常活跃，多以阴离子型、自乳化为主，但合成的水性聚氨酯多属羧酸型(主要是二羟甲基丙酸DMPA)，然而，与磺酸型亲水单体相比，羧酸型亲水单体形成的弱酸弱碱盐，中和剂易挥发，阴阳离子强度较低，成膜后其性能与溶剂型聚氨酯仍存在一定的差距。国外很多WPU则是磺酸盐产品，其应用研究已比较成熟；而国内关于磺酸型WPU的研究较少。合肥工业大学联合安徽省食品药品检验所研究人员以聚酯二元醇、异佛尔酮二异氰酸酯(IPDI)、N-(2-氨基乙基)-2-2氨基乙磺酸钠(AAS)等为主要原料，制备了磺酸型水性聚氨酯。研究了AAS含量对碳酸型WPU的影响，并通过红外、TEM、TGA、DSC对乳液及其涂膜进行表征，结果表明：碳酸型WPU乳液的粒子规整性、分散性好；当AAS含量在2%左右时，乳液固含量为55%，涂膜综合性能优异；相对于羧酸型WPU，磺酸型WPU涂膜具有更好的热稳定性。
- 二乙二醇仍有上涨空间
- 8月份以来，市场在成交量的放大下，二乙二醇价格走出了一波强劲反弹行情。9月份二乙二醇价格继续上涨，达9300元/吨，创出2010年以来的新高。预计近期二乙二醇价格仍有小幅上涨的空间。从原料成本分析，二乙二醇是乙二醇生产过程中的主要副产品，其生产的主要原料是乙烯，因此乙烯价格的高低，在一定程度上决定了二乙二醇价格的走势。今年1月份在国际原油价格大幅上涨的推动下，国际乙烯价格大幅上涨至1395美元/吨。但进入2月后，乙烯价格大幅下跌，7月份价格跌至808美元/吨的低位。8月份后乙烯价格大幅反弹，在国内二乙二醇生产商成本大幅提高的情况下，为了规避市场的风险，二乙二醇生产商抬高了国内市场的销售价，化解了由于生产成本上升而带来的压力。从下游需求看，近期二乙二醇生产商降库存的压力得到了明显的释放，凸显总需求增长强劲，在生产商、流通商预期二乙二醇市场仍有上升空间的情况下，导致了价格的快速反弹。二乙二醇主要用于生产不饱和聚酯树脂、芳烃抽提剂、增塑剂、消毒剂和玻璃纤维等。由于国家经济结构调整，从传统产业向战略性新兴产业转移，因此在国家调控的大背景下，二乙二醇下游新产品得到了市场人士的关注，炒作的力度较前期明显加强。由于近期二乙二醇市场的需求上升和库存量的因素减少，正在一定程度上改善供大于求的失衡状态，为后市的炒作留下了一定的空间。因此，近期二乙二醇价格仍有小幅上涨的空间。
- 节能减排对聚醚行业影响几何？
- 2010年5月4日国务院发布：关于加大工作力度确保实现“十一五”节能减排目标的通知，其中“加大淘汰落后产能力度”、“加快实施节能减排重点工程”、“推动重点领域节能减排。加强电力、钢铁、有色、石油石化、化工、建材等重点行业节能减排管理”等几条重要指示对钢铁和化工行业形成了重大影响。化工企业是用能大户成为当地各级政府为实现节能目标紧盯不放的重点对象，PA、DOP、氯碱、PVC等行业受到影响较大，除此之外，下游涂料、油漆、海绵、化工精细等企业也受限电较大影响。浙江多地的化工企业普遍反映，目前限电是影响企业生产最大的因素，因为核定的用电量非常有限，多数企业无法正常安排生产，有些索性停车检修。虽然聚醚行业中，大中型企业全年节能减排工作良好，生产并未受到影响，且开工率基本均满负荷运行，但据了解，下游化工加工企业因限电，生产均受影响。江苏常州实行“开九停五”限电工作，不少下游工厂表示，一些订单交货时间较为严格，受限电影响而只能放弃;贸易商则更多表示一方面目前原料现货成本高，且暂是未有下降迹象;另外一方面受限电制约，下游厂家采购积极向比往年清淡，成为市场最大的不利因素。所以不少海绵厂家对“金九银十”的旺季表示不乐观心态。而目前对聚醚市场的最大利好支撑——环氧丙烷市场后市也存在不少不确定因素：第一，氯碱行业因国家集中验收节能减排工作成果，多数地区限电减产，导致市场供货趋紧，价格重心有所抬升。但市场有关房产政策继续收紧消息不断，预计PVC后期上升空间仍然有限。短期内预计仍将延续偏强震荡格局，投资者可谨慎短多操作，但不宜盲目追高。第二，丙烯目前保持较为坚挺，但下游PP始终受原油影响，原油毕竟所有产品的龙头产品，其价格趋势迟早要向下游传递，因此原油对市场趋弱仅是暂时的。第三，环氧丙烷7月中至8月价格持续上涨已超出市场预期较多，利好放大是后期价格继续上涨的主要推动力，目前环氧丙烷利润依然较丰厚，后期获利回吐的可能性增大。随着聚醚厂家采购谨慎，环氧丙烷供大于求的局面将再度逐渐出现。“十一五”节能减排工作所带来的影响，可能更多是从下游传导至上游市场，虽然目前尚因成本驱动聚醚市场坚守高位，但后期需求仍是影响价格走势的最重要影响，建议操作者仍需谨慎操作，切勿操之过急采购或抛货。
- 关注赢时代 突破电子商务
- 随着网络技术的迅猛发展,信息处理与传递已突破时空与地域的界限,网络化、全球化并在此基础上发展起来的电子商务,已成为不可抗拒的世界潮流。相关数据显示，截至2010年6月底,我国网络购物、网上支付和网上银行的使用率分别为33.8%、30.5%和29.1%,用户规模分别达到1.42亿、1.28亿、1.22亿，网民的互联网应用表现出商务化程度正在迅速提高。与这一现象想对应的就是，越来越多的传统企业开始进入电子商务领域，尤其是品牌企业的不断进入，使得这个进程更加快速激烈。赢时代，电子商务的引路人，注重网络营销实战，不断有重磅推出，10月26日上海，11月18日温州、11月20日宁波，12月17-18日深圳。期待大家的参与，与大家共同探讨品牌企业如何电子商务化，电子商务如何品牌化，两者如何互通、互补，最终让企业国际化并走向世界，赢取世界合同。品牌企业电子商务化，电子商务品牌化赢时代认为，品牌企业电子商务化，这是一个未来趋势，只有抓住先机的企业，才能比别人更快、更具优势，发展得更为久远。赢时代下半年的上海，温州，宁波，深圳这四场会议的将围绕这一主题展开。要把品牌企业电子商务化，这需要领导者的意识，同时还需要专业人才的策划与经营。因为相比线下线上具有很多独特优势，如信息更及时，传递更快、面更广，沟通更紧密，互动性更强，这将是一种很好的品牌推广渠道，实现品牌的网上快速推广。同样的，要把电子商务品牌化，这不仅仅需要的是企业的网络品牌定位，分析自己的客户群，研发核心用户需求的产品，还需要的是，如何细作这些事情，同时，如何借助搜索引擎来优化自己的网站，实现网络营销，达到电子商务品牌化，这才是重点。无论是品牌企业电子商务化还是电子商务品牌化，两者是可以互通的，而且关联很紧密，如何让两者结合互利共赢，这是一个过程也是一种趋势，更是资源的一种重新组合分配。走向世界，赢得世界合同赢时代认为，电子商务可以也必将带领传统企业走向世界，赢得世界合同，但前提是对全球搜索引擎营销市场的了解。互联网是个知识密集型的行业，而目前我国国际化企业网站又都存在着些问题，制约了国际业务的发展。主要问题包括：网站建设缺乏搜索引擎优化意识、片面理解搜索引擎优化、忽视网站可用度和可信度建设、网站内容更新不足、中英文版混为一站、缺乏品牌营销意识。解决这些问题的关键是，要把自己的国际化企业网站的网络营销当做是一个系统工程，注重总体网络营销策略的指导，细化网络营销的关键点，从网站上着手，国际业务整合营销为辅，走向世界，赢得世界合同。了解更多会议信息请访问：http://www.timev.com/event/
- 泰州设立26家涂料等建材价格监测点
- 建材价格“迷人眼”，应该是每个搞过装修人的苦恼———一个建材品种有成百上千个品牌规格，经销商甚至开出市场挂牌价、实际成交价、批量价、现货价、工地价、招标价等不同价码。泰州市区建材价格监测工作会议传出信息，市区将初步建立起建材价格监测网络，各类建材品种将“晒”出价格，有望不再“迷人眼”。去年12月底，市价格监测中心对市区5个主要建材市场进行调研，了解建材经营品种和市场行情。经过调研，市物价局决定加强对市区建材价格监测。最终，市价格监测中心确定了26家建材生产销售企业为市区首批建材价格监测定点单位。昨天，这26家定点单位正式挂牌。“这些经销商生产、经营的产品规模在市区建材行业均具有代表性，且诚信经营、明码标价、货真价实、信誉良好。”市物价局价格监测中心主任翟重生介绍。物价部门还规定，定点单位在上报价格信息时，其建材质量必须符合国家产品标准。每月3次采集成交价。根据监测办法，26家监测定点单位每月5日、15日、25日须上报各个建材品种的当日交易价格。“由于建材商品的特殊性，品种规格繁多，更新换代较快，往往一个品种就有成百上千的品牌规格，而价格形式也较为复杂，经销商往往针对不同的对象，制定不同的销售价格。”翟重生说，对此，监测办法规定，监测点上报的当日交易价，必须是经销商采集当日发生交易时的实际销售价格。翟重生说，这一价格有别于经销商给出的挂牌价或批量价，可以说是挤掉了一定“水分”的市场价格，能够反映此类建材产品在当前市场的总体价格水平。据介绍，被列入监测的建材品种，主要包括砂石、石材、玻璃制品、玻化砖、瓷片、水泥、墙体、混凝土制品、钢材、木材制品、油漆、涂料、水暖、门窗、洁具、电线电缆、管材、管道配件等材料。今年以来，市物价局在试运行中已采集建材价格3.5万多个，涉及12大类建材产品。经过汇编，共出版了8期《市区主要建材价格监测行情》月刊，刊登9000多个建材价格行情。目前，该月刊免费向市级部门、工程建设单位等发送。据了解，这一价格信息现已成功应用于3个政府重点投资建设项目，大大降低了政府采购成本。从本月起，市物价局将在市区继续增加价格监测定点单位，年底前力争达到50家，明年达到80至100家，基本覆盖市区重点建材市场和主要建材品种。“建材价格监测信息除了服务于政府投资项目、建设市场外，我们还要为社会大众服务，为社会大众选择建材提供一份行情参考。”翟重生透露，明年底，市物价局将通过网络平台向市民公布。翟重生介绍，市物价局将采用“货比三家”的发布模式，每月向市民公布当月的建材市场行情。届时，市民装潢装修时，只需登录“泰州价格信息网”，上网查一查，就可以一览当月不同建材品种的价格信息，做到心中有数，不被建材市场的“猫腻”、潜规则所欺。列数建材市场“小猫腻”虚假宣传：“全国销量第一”、“绿色环保标志”、“XXX推荐品牌”……为了让产品卖得火，商家常常将这些大帽子戴在自己的产品上，做些无中生有的宣传。品牌杂乱：水管、油漆、瓷砖……每个产品有若干个品牌，每个品牌又有若干个系列，每个系列又有若干个报价。谁家一辈子也就装修一回两回，里面的猫腻不可能一下子弄清楚。装修完了，明白了，当也上了。默契回扣：十年前建材市场就有的那些“猫腻”，如今依然存在。带着装修工人买材料，工人会与店主眼神沟通，从而形成默契。沟通的结果就是工人会过两天来拿回扣，而回扣已经由不知情的消费者埋单。逢买必宰：亲戚朋友宰30%，稍稍认识宰50%，一点不认识的人宰70%。业内人士介绍，这已经是行业公开的秘密，就算你知道这个秘密，为了装修，你也必须得往这个陷阱里跳。偷梁换柱：你看到的样品做工精良、美轮美奂。而实物送到工地时，你会怀疑商家发错了货。对此，商家常“诚恳”解释，不同的生产批次，总会有些差别。
- G2型环氧煤沥青防腐涂料通过江苏省技术鉴定
- 由镇江市海王造漆有限责任公司承担开发的G2型环氧煤沥青防腐涂料，日前通过江苏省科委委托镇江市科委组织的鉴定。该双组分防腐涂料由环氧树脂、煤沥青、颜料填料、各种助剂等组成。鉴定专家认为其配方设计合理、原料立足国内，生产工艺成熟、达到国内同类产品先进水平。该涂料先后用于镇江污水截流工程、丹阳引水工程、南京大厂区引水工程、北京水源九厂引水改造工程等重大工程，得到了客户的一致好评。用户使用后反映该涂料使用方便、价格合理，具有良好的防锈性、耐化学介质腐蚀性及良好的物理机械性能，附着力好，固化后的漆膜坚韧、耐磨,光洁度高。在管道外壁的防腐施工中经缠绕的玻璃布固化后，形成类似玻璃钢结构的涂衬层，具有优良的电绝缘性、可抗微生物侵蚀，耐杂散电流、耐热、耐温度骤变等特点。目前海王造漆公司年产能力达到1000吨。
- 看福建龙泉竹木产业20年巨变
- 带动2万多人就业创造两个全国之最看福建龙泉竹木产业20年巨变1990年，安仁镇出现第一批木制玩具成品加工企业；1992年，第一把木制太阳伞诞生；1996年，第一家中外合资企业浙江龙声工艺玩具有限公司建立；2000年，第一个由省政府批准的太阳伞园区成立；2008年，两家竹木企业年产值首次突破亿元大关；2009年，赢得竹木产业首个省级区域品牌“浙江省竹木太阳伞生产基地”。20年来，竹木产业创造“第一”的脚步从未停止过。正是这许许多多标志性的“第一”，成就了全市三大主导产业之一的“竹木产业”。目前，竹木产业从业人员已有2万多人，为我市从业人员最多的一个工业产业。去年实现产值23.2亿元。我市素有“浙南林海”之称，竹木产业发展历史悠久。1959年，我市即开始兴办木材企业，长期以来，整个产业层次较低，产品附加值不高。上世纪80年代，随着改革开放的不断深入，行业竞争加剧，产品利润空间越加缩减，企业发展举步维艰。上世纪90年代初，一批在市场上摸爬滚打了多年的企业家将目光瞄准了竹木精细加工产业，促使我市竹木产业逐渐转型升级，形成了如今竹木太阳伞、木制玩具、竹胶板、中密度纤维板、细木工板等产业共同发展的格局。太阳伞是近20年来竹木产业的一个新兴产业。1992年，张金根、张志华等人研制成龙泉第一把太阳伞，亮相广交会，获得800只太阳伞订单，从此拉开了太阳伞产业的序幕。1998年，市委、市政府实施“二次创业”发展战略，一系列有关优化环境、扶持工业经济发展的优惠政策出台，激发了企业家的创业热情。2000年，太阳伞园区开工建设，为企业创业提供了空间，促使太阳伞及其配套产品企业如雨后春笋般涌现。到了2002年，全市太阳伞企业从原来的２家发展到18家，总产值突破2亿元，其中规模企业达到13家。近年来，太阳伞行业管理逐步规范，步入产品多元化发展时代，一个以太阳伞成品为龙头，包括伞用帆布、五金、油漆等在内的产业链逐渐形成，产品直接打入世界五大洲的近40个国家和地区。到2008年底，全市从事太阳伞及配套产品生产的企业有350余家，实现产值10亿元。其中太阳伞出口交货值达到了5亿元，我市由此成为全国最大的木制太阳伞出口基地，替代了临海市木制太阳伞全省“老大”的地位。2009年，金融危机爆发，以出口为主的太阳伞行业成为首当其冲的受害者，市委、市政府强力开展“暖冬行动”，推出优化环境和金融支撑“双九条”，建立市领导“一联八”制度，帮助企业破解发展难题，促使企业逐渐回暖。2009年，经过多方努力，我市被认定为“浙江省竹木太阳伞生产基地”。这个省级区域品牌又将为我市太阳伞产业持续健康发展注入新活力。安仁木制玩具比太阳伞行业起步要早。1986年，云和县的颜云生兄弟俩在安仁建立全镇第一家玩具半成品加工厂，在他们的带动下，安仁出现了不少木制玩具家庭作坊，专为云和玩具企业提供半成品。到了上世纪九十年代初，龙康、雄起、兴达、兴华等一批成品加工企业诞生，安仁玩具产业渐成雏形。200０年，龙康玩具厂与美国一企业合资，组建中美合资浙江龙泉永欣玩具有限公司。同年，由香港客商贺港生投资的忠港（龙泉）礼品家俱有限公司也落户安仁。这些上规模企业的出现，带动了安仁木制玩具业的快速发展。目前，安仁镇有木制玩具生产企业158家，2009年产值达到1.87亿元。在市区，随着集体企业市木制品总厂的倒闭破产，一批新兴木制玩具企业诞生，以浙江龙声工艺玩具有限公司和浙江翔泰工艺品有限公司为典型代表。龙声玩具始建于1988年，1994年开始转产木制玩具。1996年3月，该公司与美籍客商合资建立浙江龙声工艺玩具有限公司，成为我市首家拥有自营出口权的企业。刚刚成立于2005年的浙江翔泰工艺品有限公司也迸发出无穷的活力，该公司通过了国内外多种质量体系的认证，拥有自营出口权，年产值近3000万元。竹胶板是2002年刚刚兴起的新产业。目前，全市有16家竹胶板企业，分布在市区、八都、兰巨、查田、竹垟等地。浙江凯森板业有限责任公司是竹胶板行业龙头老大。该公司通过重组、兼并、租赁等方式，建立了8家分公司，去年产值达到1.05亿元，产业规模位居全国第一。竹胶板产业的兴起，不仅解决了全市60%的用竹量，还带动了八都等地竹产品粗加工业的兴起，直接或间接解决了6000多人的就业。“建成全国最大的木制太阳伞出口基地，打造出全国最大规模的竹胶板企业，取得浙江省竹木太阳伞生产基地，成为龙泉最多数人致富的新路，这是20年来竹木产业取得的最大成就。”市经贸局有关负责人说。
- 液体壁纸物美价廉 环保家居生活新选择
- 好房子要有好装修，好装修就要拥有好的墙面装饰。而液体壁得出现，不但带来了舒适的生活环境，更带来了家居必不可少的健康理念。现在家居的装饰除了讲究美观，更加注重的就是健康，无污染了，所以液体壁纸为广大消费者带来了无公害的新装饰理念，让您的生活既健康又不失新颖。而消费者的需要，不也正是您的投资之地吗？液体壁纸是仿生态的纳米微晶液体壁纸，采用的是各类天然原料、引进国际高新技术研发生产，各系列指标都通过了国家有关测试中心的检测，主要是是这种技术，是取自天然的贝壳生物壳体、丙烯酸乳液、钛白粉、颜料及其他助剂等原料，经高温处理而成，是墙体装饰的最佳选择，更重要的是，液体壁纸不含铅、汞等重金属以及醛类物质，符合绿色环保要求，无毒无味。为所有装饰家居的顾客解决了大问题。也许无毒无味，环保绿色的液体壁纸已经让您喜欢的不得了了，但除此之外，液体壁纸还具有极强的耐水性和耐酸性，耐洗耐擦、抗污性也很强，柔韧性又良好，简直可以做到无接缝、不褪色、不起皮、不开裂，不易生虫，不易老化，我所说的这些您是不是早就感觉液体壁纸真是好的没法治了，其实啊液体壁纸还有很多的功能呢。液体壁纸一方面具有轻质、高强、隔音、隔热、保温、防潮、防霉、防辐射、防紫外线、防水、防火等功能，另一方面硅藻泥成分的加入，可氧化分解有机污染物（如细菌、甲醛、甲苯）、微生物及微生物赖以生存的有机营养物、氮氧化物、硫氧化物、硫化物等，清洁和净化空气，随时保持室内清新；同时，独特的能量存储功能，有效利用太阳能、物理光波，大大的节约空调和电的使用。这么多好的功能，必然是消费者所需求的，而您提供了消费者的必需，不也是让液体壁纸成全了您的创业之路吗？液体壁纸用自身的功能强大，环保超强，无毒无味，代替了传统的壁纸，不仅升华了家居生活必要的应有的需要，也没有丢失多彩的壁纸装饰。液体壁纸是不是让您心动不已，是不是您也想重新装饰一下您的生活小屋了，那就用液体壁纸先装饰您的店面吧，用新环境，新理念带领消费者让您的投资投就有回报！
