- 京城物业管理新政将实施:住前须预存物业费
- 10月1日以后,北京购房人收房前,将收到开发商发放的“业主一卡通”,业主需要在卡内预存最多不超过12个月的物业服务费;从首户业主入住起,一直到全体业主和开发商完成物业共用部分交接前,都将由开发商提供前期物业服务,并不得向业主收取物业费,但在业主大会筹备组成立满3个月都未召开首次业主大会会议等4种情况发生时,开发商则可以收取物业费。《北京市物业管理办法》将于下月1日起正式施行,昨天,市住建委发布了配合该办法的实施细则。物业细则·免费前期物业管理免费根据细则规定,下月1日起申请商品房预售和现房销售的住宅项目,都由开发商承担前期物业管理的责任,不得向业主收费。开发商可以自行提供物业服务,也可以将全部专项服务委托给物业企业,或者委托给专业性服务企业,受委托的企业要符合相关的资质要求。前期物业管理期限,是指首户业主入住至业主与建设单位完成物业共用部分交接的阶段。在这个阶段,建设单位应当履行的义务包括:1、在销售房屋前确定物业服务事项和服务标准;2、委托物业服务评估监理机构对服务费用进行测算;3、将测算结果在销售场所进行公示;4、将测算出的服务费用标准和服务标准写入房屋买卖合同和前期物业服务合同;5、按照合同约定的服务事项和服务标准提供服务;6、在交付房屋前,向业主发放该套房屋的“业主一卡通”;7、向业主收费前应当履行必要的通知义务,并将收费起始时间及前期物业服务合同约定的收费标准在物业管理区域内显着位置公示。“开发商在售房前委托评估机构测算物业服务费用,并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同。这就意味着,将来业主买房时,就可以知道小区的物业服务标准和物业费标准了。”市住建委相关负责人表示。物业细则·预存入住前预存物业费虽然前期服务费由开发商承担,但在入住前,业主也需要提前预存一笔物业费。根据细则的规定,本市将实行房屋管理“业主一卡通”制度,每套房屋对应一张“业主一卡通”。在交付房屋前,开发商应当向业主发放该套房屋的“业主一卡通”,业主入住前,应当与银行、建设单位签订前期物业服务费托收协议,按照房屋买卖合同和前期物业服务合同约定的费用标准,在卡内预存不超过12个月的物业服务费。除了“预存”物业服务费外,“业主一卡通”同时具备银行端的金融功能和在北京市业主决定共同事项时的公共决策平台功能。据了解,业主公共决策平台目前已开发完毕,并将于10月1日与《北京市物业管理办法》同步上线。物业细则·划卡四种情形还要收费新发布的物业管理实施细则中,虽然明确由开发商承担前期物业管理的责任,且在成立业主大会、与开发商完成物业共用部分交接前,业主不需要交纳物业费,但同时也明确,如果出现4种情形,开发商可以根据约定,通过银行直接从“业主一卡通”中划转前期物业费:业主大会筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的;首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的;首次业主大会会议结束后,开发商向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的;物业共用部分经查验符合相关标准,开发商向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。“业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利,而全体业主基于建筑物区分所有权,围绕共有部分行使共同管理权利的组织,是业主大会。因此,业主入住以后,在符合法定条件时,应当积极组织成立业主大会,并从建设单位手中接管物业共用部分,行使共同事项的决定权。”该负责人表示,规定了4种开发商可以收费的情况,也是告诉业主,如果因为不想交物业费,“拖着”不成立业主大会是不可以的。不过,建设单位向业主收费之前,应当履行必要的通知义务,将收费起始时间以及前期物业服务合同约定的收费标准在小区内显着位置公示。此外,对于在《北京市物业管理办法》实施前,分期开发建设的住宅物业项目,属于同一物业管理区域的,已有前期物业服务合同或者物业服务合同的,将按照原合同约定执行。而配建的物业服务用房,也需由测绘单位提前勘测,并在《房屋土地测绘技术报告书》中标明物业服务用房的位置、面积等情况。记者赵莹莹前期物业管理四种收费情形1.业主大会筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的;2.首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的;3.首次业主大会后,开发商发出书面查验通知30日内未开始查验的;4.共用部分符合标准,发出书面通知30日内未完成交接的。建设单位前期物业管理义务1.在销售房屋前确定物业服务事项和服务标准;2.委托评估监理机构对服务费用进行测算;3.将测算结果在销售场所进行公示;4.将测算出的服务费用标准和服务标准写入房屋买卖合同和前期物业服务合同;5.按照合同约定的服务事项和服务标准提供服务;6.交房前向业主发放该套房屋的“业主一卡通”;7.向业主收费前应当履行必要的通知义务。
- 湖南加强矿山整治 锌精矿供应或偏紧
- 据了解，为进一步整顿矿业开发秩序，从今年8月到12月，湖南省政府决定集中5个月时间在全省范围内开展专项整治行动，坚决遏制矿山超深越界开采的势头。这次专项行动的整治重点是所有煤矿以及20个非煤矿区。首先，发动矿山企业开展自查自纠，全面进行排查摸底。其次要开展集中整顿。对存在超深越界行为的矿山，除责令停产整顿外，要严格按照法律法规的要求。对超深越界开采屡禁不止、一年内出现两次超深越界开采或存在重大安全隐患的，应坚决予以关闭。此外部分县区为了巩固和深化矿山安全生产专项整治成果，加强对矿山安全生产的管理，遏制和杜绝安全生产事故的发生，也频频出台政策，对不合格采矿企业进行限制。受政策面影响，目前湖南多个锌精矿产区，无正规生产手续矿企生产已经基本叫停。湖南花垣县近周边地区有近400家采矿企业及170多家冶炼企业。其中很多厂家因手续不健全以停产。此外有矿山主介绍，矿山企业需恢复生产，必须经乡镇人民政府、国土、安监、环保和公安等相关部门签属意见加盖公章后，再报该县整顿和规范矿业经济秩序领导小组办公室批准予以恢复生产，初步估计多数停产企业要到10月初期才可以复产。今年上半年因锌价格走低，且锌精矿价格也跌破生产成本，国内多数矿区开工率降到低点，矿商低价囤货心理较重，造成市场锌精矿流通货源偏紧。虽下半年后锌精矿价格跟随周边市场企稳，矿企有利可图，有扩大生产的意愿。但前段甘肃及云南等地区的泥石流、暴雨自然灾害对锌精矿的生产带来一定冲击。同时国家节能减排、淘汰落后产能及地方政府的矿山整治亦对锌精矿生产的积极锌带来一定抑制。
- 2010年整体橱柜流行趋势 主室概念强势兴起
- 传统意义上的厨房更多是犒劳个人味觉的地方，如今它是一个能体现良好家居习惯的魔术空间，一个进行创新的工作室。橱柜也从特指厨房中用于膳食制作，具有存放及储藏功能的系列家具，转变为集收纳储存、洗涤切配、蒸煮煎炒乃至餐饮会客、休闲娱乐、学习工作等功能的综合性家具。在现代整体家居设计潮流下，橱柜产品从材质、功能到设计，都不断随潮流变化，每一年都有各自的流行元素，那么，2010年橱柜会流行什么元素呢?主室概念兴起现代厨房设计正在逐渐改变吊柜和角柜等传统布局，以开放式的空间为特点，同时结合了灯光等，橱柜概念正在向主室延伸。所谓主室概念，指橱柜从原来的L形、U字形，向厨房中心位置发展，突破原来的形态，柜体几面都不靠墙，中心有岛台，水电管线则从地下走。主室概念赋予使用者更大的自由度。色调趋向沉稳大气无论流行趋势如何变化，人们总是向往不容易被淘汰的经典。沉稳大气的黑灰、深咖啡将成为今明两年橱柜流行的色调。从橱柜色彩来看，以纯色为主，但在单色背景下，局部进行木纹的点缀或自然的木纹也将会受欢迎，木纹色回归。古典风格的橱柜多为实木材质，框架和门板都是手工雕刻而成，再加上手工涂漆和打磨，体现返古风格。现代风格的橱柜也在跟上这股潮流，仿木纹的橱柜比比皆是，从视觉上营造木质的温暖感，但造型却现代简约，有错位的美感。五金多元化智能化随着橱柜的设计呈现多元化的趋势，新的高科技五金不断应用。阻尼静音技术将推广到抽屉之外的五金中去，例如门铰、上翻门五金等;厨房灯具的使用也将逐步增加;无拉手、压迫弹开式的柜门及抽屉也将更为广泛;厨房垃圾处理器也将被越来越多的人接受。除此之外，橱柜五金将更加智能化，很多是电动感应式的。无论抽屉轻重宽窄，只需轻轻一碰或一拉，就可以实现自动开启。橱柜中的推拉门也多为自动开启和回位，即使双手都拿着物品，使用者也可以自由掌控，安全可靠。材料崇尚天然环保随着消费者环保意识的提升，橱柜的主材将强调使用健康材料，天然环保型或符合环保要求的材料的应用将越来越广泛。消除油烟、噪音、放射物、甲醛、光线污染，还包括饮水净化、污水处理、空气流通等将是橱柜今后的发展方向。特别是箱体材料，占全部所耗板材的70%-80%，而且与食物、厨具“亲密接触”，只有箱体环保，才能保证食物、餐具等不受污染。
- 卫浴五金毛利率相差大 最高可达到3倍
- 根据市场的不断发展，目前五金水暖产品的生产成本主要包括原材料成本、人工成本、电镀成本、水电费成本。据开平东鹏卫浴销售周经理介绍，生产一个水龙头产品最大的成本是原材料的成本，目前水龙头产品主要还是以铜质材料的为主，目前铜的价格为38000元/吨左右，笔者了解到今年以来的铜价的震动幅度较大，早前几个月铜价还在高位震荡，目前已经有所回落了，铜价的波动将对水暖产品的生产销售商带来了一定的风险。据周经理介绍，原材料的成本占整个生产成本的70%以上，按照内销毛利润率30%计算，则一款水龙头的成本价大概就是200元。南安的毛利率较低而在福建南安，笔者了解到，当地的出厂的水龙头产品价格较低，一般要比开平出厂的价格低20%左右，所以在南安出厂的59铜厨房水龙头平均大概是要150元左右。据了解，福建南安的铜一般都是从外省进货，本地并没有铜材资源，所以原材料的运输成本相应较高，这样导致福建南安的出产的产品利润率较低。据业内人士透露，福建南安的内销产品毛利润率在12%左右。则在南安生产的水龙头产品的成本价大概是135元。产品的净利润不高目前开平的外销五金水暖企业的业务成本主要包括厂房用地、人工薪酬、管理费、税收等费用。如内销企业则要加宣传推广费、渠道建设费、装修费等。据了解，开平政府目前对土地的管理比较严，现在的厂房用地基本上不作出售，只是租赁给企业使用。据行业人士透露，开平水暖企业里的门店销售员月薪有1000元;企业内做文员每个月的工资是1500元;电镀工人则有5000-6000元/月。上规模的五金水暖的企业一般都会有上百人，而中小型的企业也有30-40人，加上其它管理费和税收等一系列费用，每个月的业务成本还是比较大，导致产品的净利润并不是很高。
- 钢铁行业:节能减排唐山行
- 事件:9月9日,我们组织“节能减排”系列活动之《节能减排唐山行》,一行20余人,大部队开进唐山地区的迁安。目的是为了实地了解在节能减排行动中,报道较少的迁安有无新动作。由于调研人数较多,作为非上市公司的小钢铁企业最初的态度均较为谨慎。后在小范围私聊中基本摸清实际情况。唐山地区的节能减排活动正在逐步扩散与升级之中(虽然部分企业还在犹豫中,但陆续减产应该是趋势)主要结论:唐山地区节能减排宗旨是控制用电总量。在具体政策落实中,地方政府大多采取“掐两头,保中间”的方式,即首先控制用电大户铁矿石选厂和调坯轧材企业,尽量保证钢坯生产企业生产。因此唐山地区高炉停产范围扩大是一个循序渐进的过程,若考核用电指标不达到计划目标,政策将继续加强,强制冶炼环节减产,目前矿石采选厂基本停产。大家关注的减产持续时间我们还会后续跟踪报道。说实话,钢厂也不清楚停产1-2周后,是否要开或者继续执行,一切以耗电情况和政府满意度来决定。A钢厂:目前产能400万吨,主要生产建筑线材。拥有500立高炉一座、600立高炉一座、1080立高炉两座。前期公司有检修减产的现象。对于本次限电消息,公司表示目前限产落实还没有到迁安,生产比较正常。但私聊中公司表示9月10日开始要进行减产,减产幅度约60%;B矿山:当地政府首先停小水泥、小轧钢、以及选矿厂。选矿业耗电强度大。节能减排首当其冲。丰润地区选厂已全部停产。迁安地区500家选矿企业也都陆陆续续已经关停。限电令目前初步是9月15日截止,后期是否继续还要看政府的态度。本次若执行不好,当地官员可能就地免职。当地淘汰落后产能倒不是很多,之前报出来的淘汰企业名单,大多数是已经关闭的或者有产能置换的,要么直接换个名字。其中燕钢、首钢迁安公司都还在扩建。当地政府还是有想保钢厂的意思。现在当地矿山税费较高,资源税50-90元/吨,各种税费合计约200元/吨左右;C钢厂:公司主要生产钢坯,产能约在300万吨左右。对于减产公司还在观望中,现在生产利润很好,有需求不愿意减产。吨钢毛利有400元以上。公司反映唐山周边没有什么小高炉了,小高炉生产成本高,市场会自然淘汰掉。目前大家为降低成本,投产高炉都比较大;D钢厂:高炉正常运转。目前还没有接到政府通知。传闻检查组已经到达,当地政府计划未来电力供给只满足钢厂额定用量的1/3,来逼迫企业减产。9月10日就有可能减产;E钢厂:公司目前有450立高炉6座。计划9月10日2座停产,具体还要等待政府政策。
- 北京低价新盘逼迫二手房降价
- 8月以来,房山、大兴、昌平几个区域屡屡低开的新盘,销售均价比周边的二手房还要低,逼迫着扛着不动的二手房业主,也开始降价售房。业内专家告诉记者,随着9月更多低价盘的集中入市,“一二手倒挂”的现象或许将逐步蔓延。低价纯新盘迫使二手房降价通州的远洋新悦项目9月就要开盘了,预计均价在每平方米17000元左右,而其旁边的某楼盘,二手房均价就一直在每平方米2万元以上。于是,王先生坐不住了,昨天跑到中介门店那里,表示要把之前的单价调低到18000元。而据门店的中介人员介绍,这几天有不少像王先生这样的“聪明”业主,都纷纷把挂牌价调到了每平方米18000元。去年的“涨价明星”通州,随着9月几个低价新盘的入市,有可能迎来新一轮的降价。近期,随着多个纯新盘在大兴、房山低价入市,不仅拉动了刚需购房者的爆发性出手,还为整个区域的新盘定价限定了入市基准,拉低了新房的整体市场均价。而新盘的低价对于二手房业主来说,带来了一定的冲击,因此部分二手楼盘开始降价。据“链家地产”市场研究部统计数据分析,大兴的顺驰领海项目,次新二手房的价格,已经从新政之初的每平方米21000元,下降到了每平方米17000元至18000元。而在其他一些暂未出现低价新盘的区域,二手房价下降的势头也悄悄蔓延开来。根据北京中原地产的监测,合并后的东城、西城两区,至今也没有出现预期中的反弹,成交价及成交量均在低位徘徊。而朝阳、海淀、丰台、石景山几个城区,也陆续出现低开盘影响二手房市场现象。四方桥区域跌至24500元/平方米“我们最高的时候卖到过20000元/平方米,上周卖出去一套,单价只有16000多元。”天通苑某中介门店经纪小戴告诉记者,虽然目前区域内的挂牌价大多在17000至18000元每平方米,但实际成交量往往会比挂牌价便宜500到1000元每平方米。自从4月中旬新政以来已近5个月,虽然8月份北京楼市成交量出现回升,但仍不及往年同期的一半。根据北京市交易管理网的数据,今年5至8月,全市二手住宅共47095套,与去年同期相比锐减了48.6%。而在整体成交量大幅下挫的同时,京城房价也出现了下滑。根据相关机构统计数据显示,相比4月份,全市有2/3的楼盘成交均价出现滞涨和下跌,另有多个区域的二手房价降幅超过10%。根据21世纪不动产对北京二手房成交活跃的300个楼盘的监测数据显示,有207个楼盘8月份的实际成交均价相比4月份出现了滞涨和下滑,超过了总数的2/3。另外,包括四方桥、草桥、望京、通州等区域,成交均价与4月份相比降幅均超过了10%。其中四方桥区域跌幅最大,由4月份的29000元/平方米下跌至8月份的24500元/平方米,跌幅达到15.6%。
- 未来窗帘装修元素的发展趋势分析
- 不少消费者曾经喜欢设置阴角、踢脚线、挂镜线等装饰，但这种装饰手法也逐渐减少。因目前房屋的层高一般为2.6到3.0米。几道线下来，房屋的高度立刻显低。尤其是深色踢脚线，更会给人低洼、置身盆中的感觉。由繁趋简注重质感富有美感、情趣、个性的装修，肯定是人们不变的追求。时下，装修领域的变化已经朝时新、简约、高雅、实用的方向发展。许多流行一时的装饰理念、设计手法、装潢材料逐渐被人们摒弃而成为昨日黄花。在人们不断探索中，新的消费观念、装饰手段、整体效果和审美标准又不断产生。吊顶：近段时期，大面积吊顶的繁复、雍肿、压抑和费力不讨好等弊端，已被局部、简单的单层和假吊顶所取代，也有不少人希望'一马平川'不置吊顶，或以石膏半浮雕线、座，装饰吸顶灯烘托整体效果。有的人干脆物极必反，让顶棚（天池）成为一览无余、空空如也的大平面，反而显得大气不俗。有的户主仅以吸顶灯、射灯来映衬主题和氛围，表现卓尔不群的装饰效果。线条：不少消费者曾经喜欢设置阴角、踢脚线、挂镜线等装饰，但这种装饰手法也逐渐减少。因目前房屋的层高一般为2.6到3.0米。几道线下来，房屋的高度立刻显低。尤其是深色踢脚线，更会给人低洼、置身盆中的感觉。墙裙：多数人都认为，对墙裙的淘汰是非常正确的，因为它不但将有限的空间分割显矮，并无多少实际的实用功能，只会增加造价。门窗：时下弧形门窗造型极得青睐。因为千篇一律的矩形门窗的平直吊滞、毫无生气等缺陷早已让人生厌，户主们开始尝试使用具有圆润、温馨和美感的圆弧线门窗。它的装饰作用不但十分明显、突出，而且对增加采光、促进空气流通等都有极大的裨益。再者，人们对门套的设置、包门的应用等也开始质疑而谨慎行事。窗帘盒：曾广为流行的窗帘盒已被精美的窗帘杆所替代，因为以窗帘盒掩饰窗帘轨，显得累赘、冗繁，而窗帘杆本身已经具有较好的装饰效果。这种变化说明人们的装饰理念逐渐由繁到简。地面：占居室最大面积之一的地面被越来越重视。高档、大板面抛光砖、优质强化木地板、超薄型天然石材等饰材被广泛应用。相反，小板面釉面砖、传统型天然石材、深浅不一的花色、立体图案砖等地面装饰材料，因其价昂、小气和视觉效果不好，并且防滑性能差，易致老人、儿童摔跤而渐被淘汰。
- 钢铁业转机来临 限产之势蔓延推高价格
- 虽然市场对于通过拉闸限电手段实现节能减排目标的看法仍存在一定的分歧，但市场均不否认限电停产措施对于钢价将形成正面的提振作用。分析人士表示，随着各省节能减排力度的加强，钢铁行业的供求关系将出现积极变化，反转的趋势已初现。9月7日，一纸“限电令”彻底终结了河北钢铁(4.04,-0.03,-0.74%)集团“置身事外”的念头。继9月4日河北武安地区18家钢厂被要求大范围停产整顿，6日唐山地区部分钢厂接到通知要求从9月7日起对钢铁企业限电30%后，河北钢铁集团也正式加入停电限产的行列。至此，河北省钢铁企业宣告全线限电限产，为节能减排让路。事实上，早在河北钢企全线限电之前，江苏、浙江、山西等地已经开始实行限电措施。业内人士表示，本次限电减排力度超出预期，短期看对钢价走势将产生较大的影响，对于助推钢铁业反转将起到积极的作用。停电限产成为完成节能减排目标有效举措此次大面积限电强制钢铁企业减产主要是受国家限电及节能减排等相关政策方面的影响。今年是完成“十一五”节能减排目标的最后一年，温家宝总理此前指出，“十一五”前四年全国单位国内生产总值能耗累计下降了14.38%，但完成“十一五”降低20%左右的目标仍然十分艰巨。为完成“十一五”节能减排目标，今年6月份，发改委就表示，今年将重点加强重点地区节能监管，近期对完成目标有困难的地区，要采取高耗能企业停产限产等措施。“为实现2010年单位GDP能耗同比下滑5.2%的政策目标，政府最有效措施是关停高耗能的重工业企业，以钢铁业首当其冲。”华泰联合证券钢铁分析师黄静表示：“但目前已推行政策的力度还尚不足够，我们判断限电限产政策将持续，且力度会加大，直到钢铁产量出现实质性的滑落。”尽管从2004年开始国家就对钢铁业落后产能进行淘汰，但一直收效甚微。中信证券(11.61,0.02,0.17%)行业分析师周希增称，本轮淘汰落后产能的最大不同就在于，节能环保是目标，淘汰落后产能是手段。单位GDP能耗已经成为政府官员考核的重要指标之一，地方政府与中央政府在节能减排上的认识基本走向一致，未来要达到今年的减排目标，以拉闸限电为手段的减产措施还会继续蔓延。他认为，从短期看，本届政府完成节能减排、淘汰落后产能的任务很重，压力很大，相信2010年到2011年，拉闸限电将可能成为淘汰落后产能的有效措施。限产效应明显钢价上涨成为必然本次限电减排的力度空前，已经超出市场预期，其中尤以河北为最。笔者了解到，截至目前，除了辽宁、山东、湖南、湖北、安徽及江西等省份未接到限电通知，其他省份受停电限电影响很大，再加上钢铁销售旺季的来临，两种效应叠加，使得钢价上涨成为了必然之势。数据显示，2010年落后产能的淘汰目标是3000万吨，约占产能的5%，但从目前限产情况看，仅河北受限产能就达到4000－5000万吨，下降了46%。周希增预计全国产能受限约8000万吨左右，减排的短期效应十分明显。
- 8月全国70个大中城市房价同比上涨9.3%
- 一、房地产开发完成情况1-8月，全国房地产开发投资28355亿元，同比增长36.7%，其中，商品住宅投资19876亿元，同比增长33.9%，占房地产开发投资的比重为70.1%。8月当月，房地产开发投资4490亿元，同比增长34.1%。1-8月，全国房地产开发企业房屋施工面积33.92亿平方米，同比增长29.1%；房屋新开工面积10.48亿平方米，同比增长66.1%；房屋竣工面积3.23亿平方米，同比增长10.7%，其中，住宅竣工面积2.62亿平方米，增长8.8%。1-8月，全国房地产开发企业完成土地购置面积25691万平方米，同比增37.9%，土地购置费6017亿元，同比增长84.3%。8月当月，房屋新开工面积1.27亿平方米，同比增长55.8%；房屋竣工面积3744万平方米，同比下降2.1%，其中，住宅竣工面积3086万平方米，下降2.1%。房地产开发企业完成土地购置面积3944万平方米，同比增长69.8%，土地购置费963亿元，增长66.2%。二、商品房销售情况1-8月，全国商品房销售面积5.27亿平方米，同比增长6.7%，增幅比1-7月回落3.0个百分点。其中，商品住宅销售面积增长4.1%，办公楼增长30.3%，商业营业用房增长33.3%。1-8月，商品房销售额2.64万亿元，同比增长12.6%，增幅比1-7月回落4.2个百分点。其中，商品住宅销售额增长7.5%，办公楼和商业营业用房分别增长56.5%和47.7%。8月当月，全国商品房销售面积6886万平方米，同比下降10.1%；全国商品房销售额3533亿元，同比下降8.6%。三、房地产开发企业资金来源情况1-8月，房地产开发企业本年资金来源44363亿元，同比增长35.0%。其中，国内贷款8460亿元，增长27.8%；利用外资369亿元，增长23.9%；企业自筹资金16628亿元，增长50.7%；其他资金18906亿元，增长26.8%。在其他资金中，定金及预收款10637亿元，增长22.1%；个人按揭贷款5745亿元，增长27.5%。四、70个大中城市房屋销售价格指数房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1.0个百分点；环比与上月持平。8月份，新建住宅销售价格同比上涨11.7%，涨幅比7月份缩小1.2个百分点；环比与上月持平。其中，商品住宅销售价格上涨13.1%，其中普通住宅销售价格上涨12.5%，高档住宅销售价格上涨15.1%；经济适用房销售价格同比上涨1.1%。与上月相比，商品住宅销售价格、普通住宅销售价格和高档住宅销售价格均与上月持平，经济适用房销售价格上涨0.1%。8月份，二手住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅比7月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.1%，7月份则是下降0.1%。五、全国房地产开发景气指数8月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为104.11，比7月份回落0.60点，比去年同期提高4.03点。从分类指数看：房地产开发投资分类指数为104.89，比7月份回落0.34点，比去年同期提高7.14点；本年资金来源分类指数为109.74，比7月份回落1.48点，比去年同期提高3.92点；土地开发面积分类指数为94.42，比7月份回落0.45点，比去年同期提高1.17点；商品房待售面积分类指数为104.23，比7月份回落0.54点，比去年同期提高14.93点；房屋施工面积分类指数为109.00，比7月份回落0.44点，比去年同期提高14.05点。
- 聚焦：广州闲置土地整治 开发商齐喊冤
- 广州整治闲置地的工作刚刚展开，却因建委和国土两部门对“闲置土地”认定不同，而大摆乌龙：在广州核心CBD一下子揪出的24块闲置地，其实有的已动工，有的接近封顶甚至已开售，有的则还未到动工期限。被点名的开发商因此纷纷喊冤要求正名。更让人诧异的是，连土地开发中心7幅珠江新城的储备用地都被列为闲置土地。这是广州首次公布珠江新城闲置地块数目，却给人“儿戏”之感。名单刚公布房企齐喊冤9月6日，广州市城乡建设委员会召开珠江新城闲置地块综合整治工作会议，要求珠江新城24块闲置地的业主“各扫门前雪”，不能任由地块荒芜，不能给珠江新城“抹黑”而应加以整饰。随后，广州建委公布了24块闲置用地所属的房企名单，涉及多个知名开发商，还有7幅广州土地开发中心的储备用地。名单甫一公布，业界便炸开了锅。涉及闲置地的某知名地产房企，在24宗公布的名单中，以6宗高居榜首，分别是珠江新城J2-4J2-5J2-8、跑马场南侧闲置地块、马场路闲置地块以及合作开发的猎德村项目珠江新城K6-1、珠江新城K6-3、珠江新城L6-2地块。该房企地产工作人员对羊城晚报记者大呼冤枉：公司在珠江新城的确拥有15块土地，但其项目已开工的有十二三个了，怎么会有6块闲置用地？“有些地块根本不是公司旗下的项目，其中两幅项目地块早已建好，进入开售阶段了，怎么会是闲置地块？”另一位知名开发商也颇为委屈，表示被指为闲置地的地块中，仅有一个项目属于公司三方开发合作的，而这个项目早在开发动工阶段，年底就有货量能推出市场了。而对于24地块中花城湾项目地块，据知情人士称，该地块目前的确没有开工，但主要是因为这是拆迁项目，目前正在拆迁之中，预计亚运之前能完成拆迁工作。两部门对“闲置”认定不同这24块闲置地是怎么认定的？为什么连政府储备用地都变成了闲置土地？对此，市国土房管局相关负责人表示，两部门对闲置土地的定义不同，建委指的是还未动工开发的土地。而按照《广州市闲置土地处理办法》，闲置土地主要指超过国有土地有偿使用合同约定或者建设用地批准书规定的动工开发期限，未动工开发建设的；已动工开发建设，但开发建设的用地面积占应当动工开发建设总用地面积不足1／3或者已建设投资额(不含土地取得成本)占总建设投资额(不含土地取得成本)不足25%，且非因不可抗力、政府及其有关部门行为中止开发建设连续满1年的等。事实上，建委这次公布24幅闲置土地名单，也只是要求地块业主进行整饰。给出了两个选择整治：一有条件的闲置地块，应该拆除围墙，清除杂物，场内进行平整，场外完成绿化；二没有条件的闲置地块，可以保留围墙，但如果占用人行道的，必须退缩回应有的地块，重建整洁的围墙等等。谁有资格认定闲置？对于广州建委此次曝光的闲置地名单，合富辉煌首席分析师黎文江表达了不同的意见。“按照管理分工，开发商土地是否闲置应该是由国土局方面来认定。不知这次建委对这24块闲置用地的认定标准是什么？”黎文江以猎德项目为例分析说，因项目面积较大不能全部同时开发，猎德项目必定是分期开发的，在开发第一期时，其他土地暂时没有动静也是正常的。黎文江认为，只要项目有1/3的土地在动工，就不能称其为闲置。而广州建委此次认定闲置地，似乎仅是为整顿市容，清理脏乱差的地方。另一位广州地产资深人士韩世同认为，这次借亚运勒令整饰，其直接效果更多地体现在“美化”上，而并非从根本上去盘活土地。只有国土、规划和建设部门联手出击，强制清理闲置土地，在这些土地上尽快动工，才能有效抑制房价。
- 关注：当下的房价增量升会有相当大水分
- 观望之后，市场总是要有所选择。长期横盘之后，总会有些突破的动作，股市如此，房市也如此。8月底，部分地区市场房地产成交量增长，甚至还出现了房价反涨。于是，有人会对房地产调控效果质疑，也有人担心房价继续上涨引来更加严厉的调控政策的后果。不过冷静一点看，这种种数字上面的“回暖”，其实本来就在情理之中。自从4月严控政策出台，一时间各类项目纷纷偃旗息鼓，不仅是消费者，开发商也都一再延缓推盘节奏。尤其是在某些大城市，高价项目，获得销售资格的手续难度提升，售证报批受相关部门控制，想卖高价都卖不起来，只能徒呼奈何。不过，市场总是有自然规律，客观上还是存在着通货膨胀预期以及购房需求，因此，在三个多月的拉锯期之后，部分活跃资金再度入市，这是看得见的事实。当然，总额和半年前的蜂拥而入不可同日而语。所以，现时看到的价增量升，有相当大的水分。现时的均价统计是带来市场错觉的主要因素。上半年大量的中低价项目逐步销售完毕之后，一些年内准备发售的高端项目，也要在传统的金九银十推出，有关部门也不能老不给别人做生意，所以也逐步发出销售许可，这类项目定价本来就比较高，尽管其最终定价可能较此前预期价格有所下降或实际上采取了折扣等变相降价，但最终的定价依然相当高。这些项目在整个市场的比例只要增大几个百分点，就会大力推高市场均价。例如，太原的星河湾项目开盘，一天销售几十个亿，一个单元总价数百万元，均价远超当地普通商品房的价格，这样统计下来，当地均价便有可观涨幅，但是实际上大多数房价没有升。在具体手法上，一些楼盘尝试通过逐步提价，以刺激正在观望的目标消费群入市购房，这是实情，也是老战术矣。从“万保招金”四大上市房企的情况来看，其资产负债率水平也均处于较高水平。其中招商地产（000024）相对较低，也达61.30%，而保利地产（600048）则高达76.77%，万科A（000002）和金地集团（600383）的资产负债率也均接近了70%的水平。各大开发商加大推盘力度出货变现会是年内的主调。另外一方面，和半年前大刀阔斧争先恐后杀入房地产市场，希望投资赚钱的资金比起来，今年入市的绝大多数是自住性、改善性需求。这批客户本来就对价格承受力有限，目前价格入市，也是相当勉为其难，几乎是购买力上限，因此不会一味追高，如果项目价格再提升，那么这部分需求就难以为继。从这个角度来看，近期开发商和消费者，倒是有可能在一定的价格区间里面达成默契，一方以现价继续推盘，辅助以各种潜在优惠促使客户下单购买；另一方坐等多时不见有跳楼价的便宜货，也从长远考量先买先住。对于政府部门来说，只要不再出现烈马狂飙般的价格冲击波，也就可以稍微松口气伸伸腿。故此，9月、10月，成交数量有望进一步放量。至于房价，不必担心再重演春季攻势。一句话，今时不同往日，房价确实无什么报复性上涨的动能。
- 实木地板勿用固体蜡保养
- 带着自然的气息，能够给予人温暖亲切的感受；硬朗的视觉，与柔和的特性成鲜明对比；木地板在现代家居装饰中占据着重要的一席之地。而且木材本身会“呼吸”——可以吸湿和蒸发，因而可维持环境湿度在人体感觉舒适的范围内，又符合现代人追求环保健康的生活时尚。尽管拥有众多优点，在日常使用中，但木地板却表现比较“娇贵”，需要精心的呵护和打理。俗话说，“三分材质，七分保养”，有的木地板用了六七年仍完好如新、光亮照人，而有的木地板只“服役”两三年却“破绽”百出、变形走样，其中的诀窍就在“保养”二字。如今，在市面上出售的木地板，已经不再限于实木地板了，而是一个类的概念，包括众多的木地板品种。目前建材市场中，木地板主要有实木地板、强化复合地板和实木复合地板，还有一些“另类”地板，如软木地板、竹木地板等。除了阳光直晒、防止硬物划伤以及保持合适干湿度外，不同种类的木地板在保养上仍有细微差异。实木地板最好不用固体蜡实木地板是木材经烘干、加工后形成的地面装饰材料，基本保持了原木自然的花纹，脚感舒适、使用安全。从淋漆型表面工艺到了第二代的V型、U型槽表面工艺，如今许多名牌实木地板已具有很高耐磨度了，变形的可能性也大大降低了。保养诀窍实木地板的保养要复杂些，通常地板铺装完，最好在一周内进行涂装。涂装有两种方式，打蜡或者油漆。按照经验，打蜡的方式更能保护地板，因为蜡能渗到木材里，可防止其腐坏或变形。新铺装的实木地板最好每月打一次蜡。之后，保持一季或半年一次就可以了。除非地板已经磨损得非常严重，否则不要使用固体蜡。一般固体蜡适宜五年以上的实木地板，但打一次就足够了，平常还是使用液体蜡。
- 关注：门窗幕墙行业发展几大趋势预测
- 专家分析，今后几年内，铝制、幕墙行业将会逐渐进入平静发展期，市场逐渐呈现出八大发展趋势。第一，幕墙市场总量将继续保持稳步增长的趋势。目前，建筑业已经成为我国的消费热点和经济增长点，国内需求将逐步增加，在北京奥运会、上海世博会、广州亚运会、西部大开发、振兴东北、各地城市改造及新城建设的拉动下，铝制、幕墙市场总量将继续保持增长的态势。第二，形成以大型企业为主导、中小企业为辅助的市场结构。目前，幕墙行业已经形成了以100多家大型企业为主体，以50多家产值过亿元的骨干企业为代表的技术创新体系。这批大型骨干企业完成的工业产值约占全行业工业总产值的50%左右，在国家重点工程、大中城市形象工程、城市标志性建筑、外资工程以及国外工程建设中，为全行业树立了良好的市场形象，成为全行业技术创新、品牌创优、市场开拓的主力军。墙为主；单元式幕墙在大、中城市有良好的发展前景；铝制双层、智能、遮阳板幕墙将逐渐成熟和提高。铝制在建筑市场的占有率将保持在55%以上，产品结构有较大变化。受国家建筑节能政策和能源危机的影响，节能环保型的铝合金、幕墙的使用比例将有较大提高。第四，环保、节能将成为幕墙企业发展的主题。2008年北京奥运会提出"绿色奥运、科技奥运、人文奥运"三大理念，奥运工程也必然是高标准的绿色工程。而随着小康生活的到来，消费者对自己的居住环境的要求越来越高。绿色消费成为主导建筑消费市场的主导观念，绿色消费带来了巨大的绿色商机。因此，满足绿色消费需求，发展高性能、高技术生态建筑幕墙及，不仅要从建筑外观效果、幕墙及自身的基本物理性能以及造价等方面去思考，也要把幕墙及的整体设计与生态环境挂上钩，能建造后的幕墙及具有良好的性能，减少对环境的污染，给人们营造舒适的环境。第五，铝制、幕墙产品差异性小，竞争更加激烈。铝制、幕墙市场竞争更加激烈。由于、幕墙行业已进入初步成熟期阶段，竞争程度激烈，导致目前各企业利润降低。建筑市场产品日渐丰富，形成了以铝、塑、木、钢四大材料为主的多元化市场结构，新材料、新技术的应用将出现更多新产品，铝、幕墙产品与其他行业比，产品差异性小，竞争更加激烈。第六，信贷紧缩，大小企业将出现"马太"效应。国家宏观政策凋控、银行信贷紧缩、银行利息上调导致竞争环境恶性化，工程垫资比较严重。由于国家要求各施工单位提供农民工工资保证金制度，加大了施工单位的垫资，客观上占用了一部分现金流，企业资金周转速度降低，加大了企业资金周转的难度。一方面，大型幕墙企业可以增加获得更大项目的可能性，中小企业发展相对艰难；但另一方面，中小幕墙企业也可以结合自身优势，寻找"短、平、快"的项目，增大资金周转速度。第七，产品开发和技术创新将成为企业的核心竞争力。产品开发更为理性，将会根据各地气候的特点、当地人文文化的需求、经济发展状况、节能环保的要求等众多因素进行综合分析引导产品开发，同时将引进吸收国际的先进技术和材料进行产品开发。
- “爱尚”美的
- 趁着“金九银十”家电销售旺季,海尔和美的这周分别推出两个系列的滚筒洗衣机新品,海尔的卡萨帝延续一贯的高端路线,重点打创意牌,而美的“爱尚”系列则继续走其亲民路线,着重强调绿色低碳。美的“爱尚”系列滚筒洗衣机美的昨日在广州推出七款“爱尚”系列滚筒洗衣机新品,涵盖6kg、7kg、8kg主流容量段,独创的舷窗流线外形,可以搭配晶银、炫灰、雅蓝、嫩绿、羽白等不同颜色,更易搭配不同家居装修风格。其中最高端的变频洗干一体机型,不但有7kg超大洗涤容量,最高转速可达1400转,可烘干容量3.5kg的衣物。美的此次针对滚筒市场大容量、变频、健康、节能以及静音五大消费趋势进行研发的新品系列,创新具备“蒸汽洗涤”、“喷淋水循环”、“全智能烘干”、“D-PLUS变频技术”等四大核心技术和创新的GLC生态呵护洗涤系统。蒸汽洗技术能够将水加热蒸发为130℃的水蒸汽雾,与高度溶解的洗涤液喷洒到衣物上,深入衣物纤维,由内至外充分瓦解衣物污垢,更安全杀菌,并用高温蒸汽抚平褶皱。全智能烘干技术能够敏锐精确地判断衣物干湿程度,衣干即停。国内首家自主开发的变频驱动控制模块,在节水、节电、静音方面表现更出色。赞:这个系列洗衣机的外型更具时尚气质,而且色彩也更多变,应该会受到年轻消费群体的欢迎。弹:说到洗衣机,美的系的小天鹅、容事达更为消费者所熟悉,美的品牌的洗衣机此前低价路线走得比较多,不知道低价的同时能否保证高品质,还有待消费者实际使用来检阅。价格:新品下周才陆续上市,价格未定。
- 家居科技化 橱柜智能化
- 今年上半年以来，国家房地产新政不断，作为下游产业，家居行业顺其自然地会受到了巨大影响。整个家居市场，上半年消费者在消费行为、消费心态、消费方式等方面出现了多种变化，并呈现出新的特点。实际上现在家居行业调查研究很难做到真正的准确，毕竟家居行业不像房产每一笔交易都有备案，但是相对来讲，可以起到一定的借鉴作用，也可以给消费者带来一定的指导价值。有关专家分析，房地产状况不好，家装建材市场往往会随之一度萎靡，一般会有3至6个月的滞后期；而在十月份之后这种情况会有好转，“房价现在基本上比较稳了，下半年市场应该会有很大的改变。”上半年，消费者在消费行为方面，两大特点尤为突出。一方面，类似于排屋别墅、高级公寓等这样的高端业主，该装修的仍然要装修，价格因素不会太考虑；另一方面，对于中低端的消费群体来说，现在装修实际上也是一个比较好的时机。恰恰是在淡季，商家更加会推出一些比较优惠的活动套餐；而且因为生意清淡，商家可以陪同研究更好的装修方案，这个时候装修一个家不仅仅会更便宜，而且会装得更好。针对这些变化，家居行业势必要在技术、产品、营销、推广等方面均作出相应地改善或调整。按照品牌档次的类别来看：对于高端品牌，不管市场怎么变，它们都还会有自己的市场，只需要服务好一批客户就好；而产品面向中低端市场的品牌，其产品本身就已经很廉价，微利营销在淡季更加难以度日，那么这个时候最好的方式就是把重心转向打造品牌影响力。作为家居业的一些高端品牌，他们一直都坚持做各自行业中的奔驰宝马。作为定位高端的产品，他们均表示没有必要在这个淡季的时候有大的调整或者说降价，高端品牌只需要把他们的客户服务好就可以。在营销方面，高端品牌可以选择继续做产品的全面升级。提高产品的配置，赠送相关产品等，实则变相的优惠。比如说整体橱柜品牌，原来不阻尼的铰链、五金等现在全部换成阻尼；水槽、抽屉等也都做了微调，但是价格方面没有变化。据专家预测，总体来讲，今年下半年家居产品的科技含量会越来越高。而对于橱柜来说，肯定是以环保为中心，实用、时尚、科技为三个基本点。家居产品不管将来如何发展，环保都是永远的主题，环保受到消费者的关注是毋庸置疑的。现在知名橱柜品牌提环保已经不仅仅是产品要环保，而是生产、加工、制作过程中都必须环保。另外，科技含量也越来越受到消费者的关注，下半年智能化的产品会更受欢迎。以往人们关注橱柜，主要都看是否实用。1999年以后，人们关注的更多的是橱柜的时尚、好看、漂亮。2010年开始的未来十年里，人们将会更加关注产品的内在，科技化、智能化、数字化的产品才会更吸引人。
- 中国西南最大钢材物流中心将在贵阳投运
- 占地面积60多万平方米,年货运吞吐能力达600万吨的贵州乾朗钢材物流中心将于9月17日投入运营｡该中心依托西南最大的铁路枢纽——贵阳南站,集商储为一体,其规模居西南地区首位｡记者从贵阳市商务局了解到,乾朗钢材物流中心由贵州省物资储运总公司､贵州诚泰投资担保有限公司和贵阳市钢铁商会合作建设,总投资4.2亿元,位于贵阳二戈寨物流园,南环高速“牛郎关互通立交”旁,1公里可接入贵州高速公路网,与建设中的贵阳市域铁路枢纽“改貌铁路货运中心”仅一墙之隔｡该中心采用集成化的电子物流管理,集金融票据､电子交易､配送加工为一体,具备“一站式”服务功能,建有板材开平､螺旋制管､盘罗拉丝､轻型钢构､彩板生产等附属配套设施｡同时配备有4千米铁路货运专用线､26万平方米货场､3万平方米载重运输汽车泊位及停车场､20台龙门起重机,以及700余间仓储办公用房｡目前,该中心已有水钢､重钢､萍钢､攀钢､昆钢､首钢的一二级代理商等700余商户入驻,并可通过仓单质押方式解决入驻经营户的融资难问题。
- 南京史上最强悍的客厅连餐厅设计！
- 如今房子的户型设计中，大客厅很吃香，也越来越普遍，客厅连餐厅的设计在家居装修中逐渐流行，如何让你的客厅和餐厅完美展示出来？一下餐厅连客厅的装效果图一定能够让你在大饱眼福的同事受益匪浅。客厅连餐厅装修效果图客厅连餐厅装修效果图客厅连餐厅装修效果图客厅连餐厅装修效果图客厅连餐厅装修效果图客厅连餐厅装修效果图客厅连餐厅装修效果图客厅连餐厅装修效果图客厅连餐厅装修效果图
- 看好本地市场潜能 外国高档家具品牌纷至沓来
- 新加坡及亚洲区域对高档家具的需求提高，本地有条件成为区域的家具零售与设计枢纽。外国高档家具业者看好本地的潜能，纷纷选择在本地扩展业务。澳大利亚的高档家具业者Space耗资5000万元买下及装修明古连街（BencoolenStreet）三栋低层建筑物，将它们发展成为其亚洲陈列中心（SpaceAsianHub），并作为集团的旗舰展示廊，取代现有在澳洲的旗舰店。素有“家具街”之称的巴米士街（PurvisStreet），多家进口家具店一字排开，在这一片欧陆简约奢华当中，今年初也迎来了进口欧洲和日本高级家具的精品家具店P5，品牌包括法国的Tolix、德国的e15、意大利的GlasItalia、Porro等。本地市场需求大上个月，来自印度的家具设计与制造商JSM，也选在本地开设东南亚首家旗舰店。总监JayGorsia受访时表示，对本地高档家具市场深具信心。他说：“新加坡吸引跨国公司前来投资，这些都带来了高档家具的商机，高级办公室、豪华酒店等的名牌家具需求也高。此外，新加坡的高档私宅林立，人们买了百万房子、公寓，自然也得大手笔花钱进行装修，购置高档名牌家具等，把居家设计得如五星级酒店般。”对于本地逐渐蓬勃的家具市场，曾获多项国际奖的本地家具设计师杨国胜（NathanYong）认为，外国家具店进驻本地，能刺激和带动市场。在柏丽广场（ParkMall）开设两家高档家具店V和GRAFUNKT的他，看好亚洲家具市场：“欧洲经济低迷，亚洲则蓄势待发，外国高档家具品牌要开拓亚洲市场，往往会选择以新加坡为基地。”本地家具设计广受认可另一方面，本地家具业也逐渐打响品牌知名度走向欧洲市场，新加坡人也开始接受和认可本地家具设计。杨国胜过去5年为意大利的LivingDivani、比利时的Ethnicraft等品牌设计家具，让新加坡设计走向国际，一改新加坡人“家具还是欧洲进口最好”的崇洋心态。他补充：“新加坡家具工业理事会（SFIC）、标新局（Spring）等机构也积极在国内外的家具展上推广本地家具品牌和设计师，我的作品也在国际杂志如Wallpaper刊登，识多见广的新加坡人开始欣赏本地家具了。”
- 喷漆室节能减排新设备——静电漆雾捕集(净化)装置
- 德国艾斯曼(Eisenmann)公司新近推出新的静电漆雾捕集(净化)装置(ESCRUB)引起喷涂工艺的大革新。ESCRUB的工作原理：①排气通过阴极电栅，使所带漆雾(滴)带电(获得电荷)；②带电的漆雾(颗粒)被吸往和吸附到接地的分离板上；③借助分离剂(Sepa-rationagent)；④抽出漆滴(颗粒)；⑤澄清的分离剂返回再用等。它是由模块元件(图11)组成静电分离模块(Sepa-rationmodule)，其技术规格为每个模块的空气通过量达到3000m3/h，耗电量约为3.5kW，压损为6Pa。它所选用的分离剂是水溶液，仅用它润湿风道壁板和接地的分离板，而不是大流量冲洗，因而耗水量大幅度减少，静电除漆雾是其特点，按工况可认为它是半干湿漆雾捕集装置。与现用的文丘里湿式漆雾捕集装置相比，经ESCRUB除漆雾后的排气大部分可循环再利用。经过实际应用验证，ESCRUB具有以下优点：①少污染物排放，对环保有利，噪音可降10dB；②分离效率高，且压损最小；③未利用过滤介质(Filtermedia)就可保证喷漆室的恒压条件；④可大幅度减少能耗，与现用的湿式漆雾捕集装置比，耗水量减少87%，节能达到78%以上。⑤排风再循环利用可达95%，可大幅度减少新鲜空气补给量；⑥静电系统可按需要切换(开/关)；⑦颗粒物排放减少，比常规过滤介质减少100倍(以15万辆车身涂装线为例，12000㎏颗粒物质减少到120㎏，且浓度由3mg/m3(Ta-Luft)降到0.3mg/m3，尘埃排放(Dustemission)减少达99%以上。德国南方某汽车厂(年涂装15万台车身)的喷漆室的能源、水和化学品消耗成本降低60%。
- 论建筑物外墙涂饰的质量通病
- 城市规划设计越来越注重环境，外墙涂料覆盖建筑表层，不仅起到装饰建筑物外观的效果，还能保护建筑物内部结构。但建筑物外墙涂饰质量也面临几项通病，提高外墙涂饰施工质量，将有助于新旧建筑物外墙的美化、亮化工作。城市规划设计越来越注重环境，外墙涂料覆盖建筑表层，不仅起到装饰建筑物外观的效果，还能保护建筑物内部结构。但建筑物外墙涂饰质量也面临几项通病，提高外墙涂饰施工质量，将有助于新旧建筑物外墙的美化、亮化工作。一、城市建筑物外墙涂饰出新的重要性城市的外衣是建筑物，而建筑物的外衣是装饰色彩各异的外墙。说到建筑物外墙，它不但对建筑物内部结构起到保护作用，而且在外墙上采用不同的覆盖表层，还起到美观、装饰建筑物外观的效果。据报道，在欧美发达国家高层建筑采用高级外墙涂料装饰已高达90%，在日本亦已达到80%以上，在东南亚、新加坡、马来西亚等国，高层建筑外墙必须采用涂料装饰已用法律形式固定下来。目前，我国正在新建的高层建筑物外墙用料已开始逐步由块料面层（磁砖、马赛克）转向外墙涂料。无论是对新建筑物外墙进行涂饰，还是对旧建筑物外墙进行出新，都不能忽视建筑物外墙涂饰处理时应注意的质量通病，这些质量通病主要有哪些呢？其主要有外墙块料面层、涂料基层的裂缝、粉化、脱落、退色、渗漏，使用年限短等一系列的质量问题。如果处理不好这些问题，那么，出新只是短期行为。二、外墙质量通病的形成与危害以及如何克服我们所指的外墙质量通病，主要是指外墙墙体表面所采用的装饰覆盖层的基层与面层的质量通病。它们既是外墙体的保护层，又是外墙建筑物的装饰层。外墙涂饰材料基层和面层的龟裂以及其他一系列的质量问题的形成主要有以下几个方面的原因：第一、基层、面层所用材料本身原因：选用的原材料质量不合格。例如，材料的空隙率比较大，容易含水，属于亲水性材料，抗渗、抗冻性能差，导致外墙基面层材料的强度降低、体积膨胀，不能抵抗大气的风化。降低了外墙材料使用的耐久性。第二、施工原因：外墙在施工时，新墙体或基层水份未干透，就立即覆盖涂饰，待基层风干时，产生收缩缝隙，或是外墙施工基层抹灰厚薄不均，产生不均匀收缩，贴块料有空鼓，缝隙未填实，施工形成空洞等，例如：泛水、雨蓬、以及门窗临边处未做防水处理等因施工问题造成的外墙质量通病，是不可忽视的原因。第三、环境因素的原因：外墙材料在使用过程中，长期受到自然因素和使用因素的破坏。天然的石材、陶瓷砂浆与砼都属于亲水性材料，长期暴露在外，受到空气中潮湿水份和有害物质的物理与化学作用。温度和干湿的交替变化引起外墙基层、面层材料的膨胀和收缩，长期反复的交替作用，会使基面层材料逐渐被破坏，产生裂缝、起壳、小块脱落。在材料遭到破坏后又不及时加以保护处理，侵蚀会顺着裂缝深入，使外墙内粉刷遭到破坏，导致外墙体色彩变色、发黑，在湿度高的地区会发生霉变，失去光泽，从而失去装饰性和使用功能。第四、使用因素的原因：人为的机械作用，同样对外墙造成伤害。例如：在外墙表面凿洞、打孔安装空调，在门窗临边安装防盗铁栅金属网，在外墙与屋顶墙上安装广告牌等。防水处理不好，会渗漏；对金属的保护不好产生锈蚀，污染了外墙表面，造成人为的侵害。上述这些因素对外墙的伤害不仅使建筑物失去外观形象，且大大缩短了建筑物的使用年限。针对外墙涂饰质量问题产生的原因，我们对外墙进行涂饰与出新处理时，应克服这些不利因素，应注意选用上应尽量考虑耐久性、防水性的材料作为外墙涂饰材料。同时根据外墙的使用情况和材料的特点，采取相应的措施，设法减轻大气或周围介质对装饰材料的破坏。提高材料本身对外界环境的抵抗作用。及时做好已遭到侵蚀破坏外墙表面的保护修复工作。采用先进的材料进行保护处理。目前市场上有一种叫做ADCON的外墙涂液，它对已有裂缝（3MM以内）并粉化脱落的表面进行喷涂，能起到固化、防水、修补裂缝的作用，增加了外墙表面强度，延长了外墙使用寿命。
- 科莱恩推出改性水性聚氨酯皮革涂饰
- 科莱恩推出了Aqualen®TopIL，为皮革涂饰工提供了一种取代硝化纤维(NC)乳液的新型无溶剂替代品Aqualen®TopIL是一种改性水性聚氨酯分散体。AqualenTopIL是一种水性中间漆，专门开发用于代替含有溶剂的乳液漆。据该瑞士公司所说，这种新型涂饰溶液便于使用，使用方法与标准硝化纤维(NC)乳液漆相同，涂漆或程序均无变化，不使用溶剂。结果，从废气中清除了溶剂，溶剂的异味不遗留在皮革内。AqualenTopIL不含N-甲基吡咯烷酮，并且挥发性有机化合物水平非常低。这就减少了制革厂内的排放，确保进一步提高同环境和健康相关的利益。当使皮革起绒、缩绒或对皮革进行压花时，AqualenTopIL被用于底涂层，以清除粘性。AqualenTopIL的离板性以及随后的缩绒性确保生产工艺无故障。AqualenTopIL主要用于家具和汽车皮革。
- 德国Oxea公司多元醇等产品多地区提价
- 据悉，Oxea公司宣布将于2010年10月1日起或按合同规定，对其旗下羧酸和多元醇产品进行提价。其中，三羟甲基丙烷和二甲基丙二醇等产品在欧洲市场每公吨均提价50欧元，美国每磅均提价0.05美元，亚洲每公吨吨均提价110美元。据了解，三羟甲基丙烷具有类似于甘油的多元醇性质，可与有机酸反应生成单酯或多酯，与二异氰酸酯反应生成氨基甲酸酯等，是一种用途广泛的有机化工原料和化工产品，主要用于聚氨酯、涂料等领域。Oxea公司是羰基产品和烯烃衍生物全球的供应商，该公司是醋酸酯、醇类、胺类、羧酸和醛类的国际市场领先者。截至2010年6月的12个月内，Ozea实现了11亿欧元的销售额。
- 美涂料生产商新推高性能地板涂料
- 美国防护涂料领先供应商LINE-X日前推出ASPART-X系列防护涂料，可用于商用地板、食品加工设备、住宅平台和游泳池等领域。ASPART-X也可作为所有LINE-X系列厚涂料的底漆，从而打造出坚固耐用、抗紫外线稳定的复合物涂料，包装和颜色均可根据客户喜好来选择。公司表示，这种不含VOC、100%固体含量、脂肪族纯聚脲涂料已被工程师当作多款聚脲和聚氨酯系统的底漆，同时还可在一些事先准备好的基材表面单独使用。“这对公司来说是令人振奋的时刻。”LINE-X首席执行官KevinHeronimus表示：“ASPART-X系列防护涂料使我们能够为客户提供更多的防护涂料选择，优异的质量也赢得了客户的信任。”ASPART-X同时还具备防燃、防水、快干等特点，耐黄变、耐褪色、耐磨损和化学反应也是它的优异特征。这种清晰的底漆使得物体表面更为坚固，易清洁。LINE-X公司产品在超过400家特许经销商内有售，其生产的高性能涂料在汽车、商务、轻工业、重工业、农业、军队和船舶等多个领域都有应用。
- 菲柯特：终端蝶变引领涂料营销变革
- 涂料行业是一个大众消费者认知度不高的行业，主要通过建材市场、以及装修及设计师的推荐，真正的消费者认知度不高。在当今竞争激烈的产业环境当中，涂料企业应该如何突破自己，行业未来竞争的关键点在那里呢？2010年9月，华兹卜(www.1377.cc)公司菲柯特漆生活体验馆在湖南长沙正式开馆，体验中心分上下两层，大约600平方米，这也是目前行业内最大的终端形象店。此时金融危机、房产行业低迷等因素对涂料企业的影响还未完全褪去，企业面临着诸多的不确定性，菲柯特漆何以在市场上如此激进？其间又蕴涵了什么“秘密”？形象大店风声水起真正的营销是告诉消费者需要什么，创造行业趋势，引领消费者；平庸的营销是顺应消费者，跟着消费者走！后者，其实是永远不会赢得消费者真正尊敬的。在涂料行业内，一种体验营销的涂料营销模式，正在帮助消费者把家装变为轻松有趣的事情。它让消费者置身于样板间实景展厅里，轻松自如地挑选涂料，提前体验所选涂料的实际装修效果，因而对涂料选购的判断更加直观生动，实现一站式轻松家装；此外，里面还开设了涂吧，定期每周举办文化活动及家装课堂等活动，让消费者在购买的时候更轻松、更休闲、更互动。这种营销模式的体验中心在全国各大省会城市及主要城市获得了推广和成功运行。它改变了传统的涂料选购方式，许多消费者的确从这当中体验到了乐趣，物色出自己喜欢的家装格调，选购到称心如意的涂料。华兹卜公司市场部总监蔡先生告诉记者：权威机构调查显示，老百姓在购买产品时，只有大概三分之一的人会选择自己当初计划购买的品牌产品，其余三分之二的人都会在真正购买时选择其它的产品。这是为什么呢？因为涂料行业是属于“低关注度，高参与度”的行业，消费者只有在购买产品时，才对产品进行关注，所以普通的电视广告等大众媒体广告，很难对销量产生直接影响，终端成为品牌与消费者进行沟通的最为重要的场所，因此，在这个行业，终端似乎有着更为不寻常的重要。其实，涂料体验中心并不是首创。在其他行业，各种顶尖品牌的大型旗舰店让人不胜向往。巴黎香榭丽舍大道上的LV旗舰店成为每天接待来宾3000~5000人的当代艺术馆，PRADA旗舰店已经成为东京的时尚景观。涂料体验中心可以说是涂料营销从卖方市场到买方市场格局转换的一种必然，也是对深度分销模式的一种提升与综合，是在买方格局下对细分市场的精耕，是市场发展到高级阶段品牌成熟的一个必然产物。1/2记录数:2首页上一页12下一页末页
- 钛精矿市场需求量还将继续增长
- 目前国内钛精矿市场价格暂时保持平稳，目前广东地区价格为740-750元/吨，广西地区越南进口钛精矿价格则为830-850元/吨，攀枝花地区价格为720-740元/吨，云南地区价格为650-700元/吨，海南地区价格为740-760元/吨。但市场需求旺盛，供应紧俏，价格上涨动力依然存在。据了解，目前钛白粉全球行情一片大好，国内作为钛白粉的净进口国，一方面加大钛白粉的进出口力度以满足需求的同时，行业所带来的利润增长，也让国内厂家加大生产力度，据了解，国内各地钛白粉产量的增长近几个月翻番，呈跳跃式增长的态势。钛白粉产能的扩张，必然需要加大对原材料的采购力度，钛精矿作为钛白粉的原材料在此时受到市场的热捧是自然之事了，业内人士相信，随着后市的发展，钛精矿的市场需求量还将继续增长，其价格也会随着供需矛盾的紧张，而有所提高。
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