- 家装环保风盛行 谨防掉入“低碳”陷阱
- 近日在走访装修材料市场时发现，有不少商家打出了诸如“甲醛超标全额赔款”、“联合国人居环境绿色品牌”、“无辐射、无污染”、“低碳木板”等广告招牌，由此吸引了众多消费者的目光。一位正打算购买家居产品的消费者说，他年前买了房子现在正准备装修，于是就到装修材料市场“考察”，购买家居产品他有自己的判断标准：“现在买装修材料除了看价钱，还要了解材料是否环保……”贵阳新发装饰市场的一位负责人说，现在老百姓对环保的要求越来越高，老百姓以前关注的是品牌，现在更多关注这些品牌的产品是否真正达到了环保要求。该负责人告诉小编，今年，该市场主推节水型阀门和卫生洁具以及LED节能灯等节能环保产品。小编发现，这里的低碳地板、低碳瓷砖、低碳装修等字眼纷纷映入眼帘，而且打着低碳环保旗号的建材产品，其价格大多比普通产品贵了5%－10%。但是，小编注意到，对于何谓低碳，销售人员知之甚少，就连经销商自己也解释不清他宣传海报上产品节能低碳的数据到底是怎么回事。据一些销售人员透露，他们打出的低碳宣传，主要是炒“概念”。“低碳生活是指在生活中所耗用能量的减少，从而减低碳，特别是二氧化碳的排放。”省室内装饰协会陈长发理事认为，在家居行业中，要真正符合低排放、低耗能、低污染的标准才是低碳产品。消费者可选购不含甲醛、铅、苯等有毒物质的黏合剂、涂料、地板等材料；选购节电节水的器具来节能减排；选购家具要看其碳汇能力，也就是看这个产品是否做到了以下几点：生产过程能源消耗低、碳排放量低，产品使用寿命比较长，废弃后易于回收利用等。简约的设计风格是家装节能中最合理的关键因素，简约并不等于简单，只要设计考虑周全，简约的风格能最大限度地减少家庭装修当中的材料浪费，做到保持通风和空气流通，减少能源浪费。其次是家装色彩回归环保，建议不要过多使用大红、绿色、紫色等深色系，因为高温时节，深色的涂料容易吸热。此外，应多使用绿色建材，尽量少用粘土实心砖、射灯、铝合金门窗等，多使用竹制、藤制的家具。
- 楼市持续低迷 建筑玻璃门窗业发展堪忧
- 门窗的不断发展，在四月楼市新政的打压下，房地产市场交易逐渐由热转冷。有业内人士认为，调控效应也将从楼市传导至家装门窗市场。近期，楼市新政效应对漳州家装玻璃门窗界的影响已逐步显现。市场较去年冷淡近日，笔者从市区多家家装公司及家装玻璃门窗商家处了解到，虽然已进入年内的装修旺季，但是和去年同期相比，整个市场还是显得冷淡了不少。笔者在市区多个门窗卖场看到，店内的工作人员比上门的顾客多，不少工作人员都清闲地坐着聊天。“和去年同期相比，选择下单装修的业主少了一至两成。”名匠装饰设计总监张奇告诉笔者，“下单金额也比去年有所下降，同样减少了一两成。”这点也得到大多数家装玻璃门窗商的认同。另一商家说：“五一过后就显得冷清下来了，客流量差不多减少了两三成，而且顾客上门大多以看为主，很少有下单的。”那么，为何今年的夏季家装玻璃门窗市场会遭受冷遇呢?业内人士分析，楼市调控和市民固有的装修观念是主要原因。作为房地产的下游产业，家装市场不可避免地受到了这段时间楼市调控的影响。随着国家房地产调控政策接二连三出台，目前在各地楼市或多或少出现了观望情绪，买房子的人少了，装修的人自然多不了。房价高企，对于不少资金并不宽裕的购房者来说，买了房子之后也只能找游击队简单装修，实在没有多余的财力找正规家装公司。市民固有的观念也有同等“威力”。家装公司最大的优势在于设计以及层层质量把关，这样就造成了业主认为选择家装公司费用比较高，不划算。很多业主比较遵循传统习惯，认为夏季不适宜装修，其实夏季装修是有很多好处的。针对面前市场不景气的情况，分析人士认为，商家应该主动出击，以更为优惠的价格和更为优质的服务吸引消费者的眼球。此外，还应大力宣传夏季装修的好处，逐步改变市民的理念，让夏季成为装修的旺季，让发展存在突破的新鲜感。
- 选窗帘看的不只是装饰 更得重视实用性
- 典雅华贵的窗帘、轻舞飞扬的薄纱……窗帘，已经成为现代家居生活中不可或缺的装饰品。但在选购窗帘的时候，大部分市民会把精力全部投入到花色的选择中，但装饰其实只是窗帘的功能之一，窗帘更重要的还是它的实用性。窗户朝向决定窗帘材质面对琳琅满目的窗帘，专业人士表示：“选择窗帘一定要选择适合自己房屋的，例如窗子的形状、窗子朝向等都是应考虑的因素。”而在选布料时，一定要考虑到自家窗户的朝向。朝南的窗户，光线好，薄纱、薄棉或丝质的布料比较合适。朝北的房间，经常阴冷灰暗，应选择暖色并且有些厚重感的窗帘，增加温暖感。如果家里有向东或向西的窗户，那么遮阳就是窗帘的最重要用途。遮阳的窗帘既能遮挡强光，还要保持室内的亮度，充分利用自然光来照亮房间。紧邻繁华街区的窗子，晚上路灯、广告牌的光也很强，为了拥有安稳的睡眠，需要用厚一些的窗帘遮挡。窗帘环宜方便拆装和换洗专业人士称，窗帘和窗帘杆之间的衔接，方式有很多种。在布料上直接打孔的，容易来回拉动；外侧布袋的形式，由于布料和杆之间摩擦力大，来回拉动时有些困难；吊带形式的显得很简单，适于比较轻薄的布料；系带的方式同样不好拉动，适合平时不经常动只是起装饰作用的窗户。总体来讲，窗帘环的选择以方便拆装和换洗为宜。另外，不同的窗帘式样还有不同的特点。平开窗帘是一种最普通的式样，简洁、无任何装饰、大小随意，悬挂和掀拉都可以，适用于大多数窗户。掀帘式窗帘可以掀向一侧或两侧，形成柔美的弧线，制造良好的装饰效果，还能够随意搭配各种绑带配饰。带帘头的式样制作起来要复杂一些，但装饰效果更好，它可以遮挡比较粗糙的窗帘轨以及窗帘顶部和房顶之间的空当，显得室内更整齐漂亮。
- 宝仕龙集成吊顶，中秋国庆大放“价”
- 今年的中秋国庆放假安排从9月13日至10月10日这段时间内，断续放假12天，工作16天，工作日和休息日被“分割”为8个部分。不太规律的工作日和休息日，给人们假期旅游、休假安排带来诸多影响。这样借调休假出现的情况将是：上班族在9月13日起，上班5天，休息1天，再上班3天，再休息3天，再上班6天后就到了国庆节，可以再休息7天，然后再上班2天，再休息1天，再上班5天……中秋是“小家”团圆的日子，国庆是“大家”欢聚的日子。虽然国务院关于中秋国庆放假的规定将工作日和休息日“分割”成了8部分，但是宝仕龙集成吊顶的优惠活动不会分割，而是贯穿整个中秋国庆假期。在此期间，宝仕龙集成吊顶在全国的300多家专卖店精心为当地消费者准备了一桌“双节”盛宴，并且一吃到底。在当地各专卖店，您不仅可以享受到物超所值的多重优惠，得到精美的实用礼品，更能享受到宝仕龙一心只为爱家人的贴心服务。无论您是在埋头工作，还是在放假休闲；无论您是在“小家”和家人团聚，还是在“大家”与朋友欢聚，宝仕龙都能让您有家的感觉。详情敬请期待各专卖店具体活动细则……
- 楼市动荡明显 木门市场销情况不太乐观
- 一个企业，不论你是“做纵做专”，还是“做横做广”，总要拿区域销售量来说话。结合了内蒙、江苏、广东(深圳)的部分市场，抽样式调查发现，部分区域的木门产品销售量情况并不乐观，有的同比下降50%，这对一些企业信心打击较大，就连进入红星美凯龙的某木门企业老板坦言，除了自己勉强能撑下来以外，其他几家情况很糟。华东某木门老板也遇到难题，他的工厂2008年建立，面积6000-7000平方米，近70人，产能每月800-1200套，年产值800万，有30多家经销商及直营店2家，主要市场在江苏、山东，以江苏为主，销售量同比去年下降50%以上，当地板材、油漆同期也下降50%，而就目前产能，部分工人无单做，当地龙头企业尚如此，其他的企业可想而知。上述瓶颈在哪呢？一是当地政府政策不支持，发展芯片等高新技术产业，对传统制造业不支持，比如如果纳税额不达标，你的地皮要收回，不象浙江永康，政府很支持门业发展；二是理念制约，小富即安，认为只要比出门打工强即可；三是作坊式加工、规模小，有的企业50年后还达不到润成创展的规模；四是受消费理念制约，当地大部分消费者买门要原木门，实木门，这对其他复合产品推广极为不利。当然，上述现象还与楼市成交量、大环境有关。就象一位广东木门企业老总所讲，2008年金融危机来临，2009年不是难关，但在楼市动荡环境下要小心2010下半年，而小企业丢失的市场，又为潜力企业，有持续奋斗动力、有资金支撑的企业提供市场整合的机会。目前，正在进行工厂、设备、人员扩张的企业，应该注意大环境在悄然起变化，不分析这一变化，就很被动。产业选对占75分，这是一个商业定律。成都某木门企业新增投资3亿，购地300多亩，8月底出产品，有业内人士指出，不论你的品牌如何组合，产品如何搭配，你对区域销售量做过多少研究、多深分析、多大预算，这不仅是一个营销问题，更是一个战略问题。新的木门势力前景如何，业内正拭目以待。
- 关注中国楼梯行业 企业营销“三步走”
- 对于楼梯生产厂家来说，直接面对的就是经销商，属于点对点、一对一的服务。只要双方认可，就可以展开合作。而对于经销商来说，局面就复杂的多，经销商是销售终端，他们面对的是广大的客户群体，每天打交道的是形形色色、不同阶层的消费者。所以，经销商营销策略是否正确，直接关系到一个商品品牌在一个区域推广能否成功。消费者的“传、帮、带”做过销售工作的人都会有这样一个体会：无论你的专业知识多么丰富，你的语言表达能力多么强，也不比上你做成功的客户对他的同事、朋友、亲戚说这个牌子不错，可以信赖。原因在于：消费者都有一种先入为主的心理，当你向他介绍你的商品时是在一个特定的销售环境之中，即便你对自己商品的介绍完全是事实，作为消费者一方也不会完全相信。消费者会认为你所说的话都是对你销售的商品有利，一旦完成销售过程，作为消费者在使用这个商品的时候会不会出现各种问题却是个未知数。但消费者的同事、亲朋说某商品好，他们认可的程度会很高。因为这些消费者已经完成了从购买到使用的过程，正所谓：眼见为实。所以，不要轻视你每一个客户，他们可以为你传名、帮你宣传、为你带来更多的消费者。事实胜于雄辩很少有消费者对一种商品有专业的了解，大多抱着一种试试看的心理。作为经销商，应该要求生产厂家提供尽可能多的商品资料.例如:原材料标准证明、材料环保等级证明、行业荣誉证书等等。还可以把做过的客户商品使用实例拍成照片当作原始资料给消费者看，这样可以促进消费者作出判断，进而达成购买决定。欲擒故纵消费者都有一种逆反心理，就是你把自己的商品说得越好越完美，他反而觉得水分多，不可信。因此，不如退而求其次，鼓励消费者去别的卖场走走，看看其他的品牌，鼓励消费者货比三家。这样会给消费者一种心理暗示：敢于这么说一定有他的道理，这样的商品必有独到之处，从而在消费者心中产生心理优势。
- 木门企业片面追求回报 容易导致价格战
- 不管是销售商还是生产商都有三个任务：投资回报率、市场份额和费用开支，如果我们不去研究木门企业本来目的：增值，而去片面地苛求某些方面，木门企业就难做了。比如，木门企业应追求投资回报最大化，但结果很多木门企业陷入了误区，把投资回报最大化变成了回笼最大化，把手段变成了目的，这就违背了销售的根本方针，所以不能停留在一种就事论事的层面上考虑问题，而脱离了事物本来的面目。销售本来是一种交换，是消费者基于对生产者充分信任的一种交换，目地是得到享受，一旦生产者和消费者的目的不能重合，拼命地引诱消费者行吗？大家都在议论价格战，很多木门企业认为打价格战就可以换取市场，但最终可能非但没有夺到别人的市场，反而是自己的产品将市场压缩了，实际上价格战真正较量的是产品背后的技术含量，如果产品没有技术含量、没有差异性，谁都能做，就只有用价格去换市场了。只有当你的产品有个性的时候，才能以独特的个性去争取市场，而且这个个性必须是消费者所需要的。门市场营销需一场变革木门企业的市场营销需要一场变革，要把行业的营销提升一个高度，要依靠制度、组织、团队而不仅仅是一个人。一个木门企业在创业阶段大多是英雄创造历史，在平稳发展阶段则要靠一个组织、团队，这就要求组织结构的规范，如果你不适应新的环境就要被淘汰，纵观其他行业内的成功者，如海尔、格力等电器制造类木门企业无一不是内部制度和执行能力的高度规范统一，解决了授权、制衡和游戏规则问题，木门企业的发展也就突破了瓶颈，而这一规范恰恰是木门行业木门企业所欠缺的，木门产品如何在木制品行业中脱颖而出，规范的必要性尤为重要。其次，规范需要方法，如果一下子全部改变，木门企业员工的思想一下难接受，木门企业的行为也不可能同时改变过来。而一旦失效就意味着丧失了时间，也丢失了市场，所以要根据木门企业的具体情况及员工的心理接受能力去调整，这种调整应该是改善而不是推倒重来，大家都在讨论创新，改善就要创新，大多数木门企业需要的是改善，当然要坚定规范的大方向，如果木门企业适应了很多不规范的行为，并且顺着不规范的路子走下去，是十分危险的。要强调变革方案对营销过程的重视，而不是只注意结果，过程是难点，这要求改变过去的思维方式，笔者本人就木门企业这类问题请教营销方面专家时，他们关注的不是塞德娜木门企业现在怎样好，产品质量怎样过硬，而是我们在每月产能从1000樘上升到5000樘、10000樘这一个台阶中遇到了哪些问题，是怎样解决的，因为这些可以证明你是在实实在在的做，同样营销变革非常重要的问题也是要解决过程。
- 武钢进口铁矿石直接以人民币结算 年省150万元
- 据媒体报道，9月15日，武钢一笔金额达1.47亿元人民币的进口铁矿石贸易在建行湖北省分行实现人民币结算，武钢可节省汇兑成本近30万元。据悉，武钢每年进口铁矿石逾十亿美元，若全部采用人民币结算，可节省成本逾150多万元。从今年8月起，武汉市纳入全国人民币跨境结算的试点城市，这意味着武汉的对外贸易企业可以直接以人民币为币种跟外国企业做生意。此举不仅能节省汇兑手续费，还能化解汇率风险。
- 太钢大力发展低碳循环经济打造“绿色钢铁”
- 据媒体报道，2010年到2012年，太钢将再投资40多亿元，完成30余项节能减排和循环经济重点工程，全力建设冶金行业节能减排和循环经济的示范工厂。产品变“绿”了目前，太钢高效节能型绿色产品占到全公司钢材总量的70%以上，创造效益占到85%以上。在大秦铁路上，2.3万辆铁路货车都是用太钢自主开发的铁路货车用不锈钢制造的。与碳钢车相比，该车在减轻车体重量、延长车皮寿命、提高载重能力、降低维护成本等方面优势明显。在金沙江向家坝水电工程中，具有耐腐蚀、耐磨损、高导热等特性的太钢不锈钢复合板获得单笔最大订单。在平常百姓的餐桌上，用太钢开发的抗菌不锈钢制成的不锈钢餐具熠熠发光，抗菌率可达90%以上。在加快发展绿色不锈钢的同时，太钢研发高端绿色钢材的步伐一刻也没有停息。太钢开发的厚涂层高牌号冷轧电工钢，已成功应用到超临界百万千瓦级发电机组；太钢的开发生产液化天然气（LNG）储罐用钢，成为该钢材的国内唯一供应商；太钢的高等级管线钢累计向西气东输二线工程供应X80管线钢42万吨；太钢还成功开发出高强度、高强韧的汽车用钢、工程机械用钢、核电用钢、压力容器等系列钢铁材料。废弃物变“绿”了粉煤灰砖和蒸压标准砖，是国家大力推广生产使用的一种节能新型环保墙体材料。太钢生产的粉煤灰砖原材料为工业废料粉煤灰，除了节约大量生产能源、有效改善建筑物热环境外，还有利于环境保护，减少毁田烧砖。这种砖比传统建筑材料节能65%以上。目前，太钢的二次能源回收占年消耗能源总量的45%，已建成钢渣处理线，形成高炉渣、电炉钢渣、不锈钢渣等含铁原料和贵金属回收及尾渣制作水泥等建材的完整产业循环链。焦炉干熄焦发电、高炉煤气联合循环发电、高炉余压发电、饱和蒸汽发电等设施，二次能源回收206.54万吨标煤。制造过程变“绿”了在太钢，不仅产品是绿色的，制造产品的过程也是绿色的。前几年，太钢淘汰了所有的旧焦炉、小电炉及落后冶炼、轧钢装备，率先实现了全流程技术升级和主体装备的大型、高效、节能和环保。据统计，2000年至2009年，太钢累计投资63亿元，实施了101项节能减排、循环经济项目。其中，28项世界最新节能环保科技成果为太钢率先使用和系统集成，69项节能环保技术和工艺直接惠及城市社区。
- 金九银十是家具业的盛宴 或是时间的假象？
- 金秋的到来，在这个时可能被家居业提到最多的字眼便是“金九银十”了。在刚刚过去的三大家具展上，商家们在接受记者采访时，大多数厂商对市场回暖，装修旺季的到来信心十足，无不翘首以盼。一般来说，事实也是如此，出其意料的是部分厂商对金九银十却“心存芥蒂”，认为这仅是时间的假象，投入太多唯恐失望太大……年前搬新家为装修而疯狂的季节在传统家装观念中，冬夏两季被视作装修淡季，秋季不仅是业主手头宽松的时节，天气干燥便于装修，更是在这时购买了房子，花上2个月的时间装修年前住上新房，岂不美哉？果不其然9月刚到，搜房网联合红星美龙举办的“天问总裁签售”活动取得了巨大的成功，如皇朝、意风、百强、爱蒙等家具商都表示促销活动取得满意成绩，家具业的“金九银十”即将到来。“天问总裁签售”不仅促动了刚性需求的业主，更是带动些许出其意料的客户群体。皇朝家私北京分公司总经理王冠军表示对于即将来的旺季，业绩翻两番就是他们的目标，可想而知商家们热情饱满。"金九银十"是家具业的"盛宴"或是时间的假象?慕思艾慕凯旋总经理张俊涛在展会上接受记者采访时表示，销售有淡、旺季之分，家具销售跟其他很多商品一样也存在金九银十，或者春节前一个旺销情况，慕思也将全面迎接旺季的到来。今年不同于往年还有就是4月房产调控让楼市一度处于寒冷期，家具市场处于萧条期。国家宏观调控也将满半年，楼市可能出现反弹，房价继续高位盘整，“水涨船高”家具商家们对市场的回暖也热情高涨，开始全面筹备促销。一荣俱荣，一损俱损。此时，商家们也都卯足了劲，想出各种低价、折扣、送券、送礼等的手段，以博得业主心动，期待这黄金旺季赚得盆满钵满。比如澳玛家具为迎接到来的销售旺季，特地推出一款“传奇1号”的产品，1.8米的大床与两个床头柜仅仅售价998元，价格足以让同行震惊，让业主心动。据悉，此款产品限量1万套，刚推出不久目前已被抢定了数千套产品。金九银十：食得“盛宴”需掌握主动权“我认为新政以后的‘金九银十’不存在旺季淡季，以往的市场是一荣俱荣，现在的‘金九银十’可能会出现部分品牌很好卖，部分品牌不是那么好，明显地感觉到今年的家居市场出现了精细好坏分化，层次分化，在分化的过程中肯定不是所有卖场都好。”这是成都你享国际家居董事长刘江接受搜房采访时一席诚恳之话。旺季并非所有品牌销售都能取得骄人成绩，所以商家一定要做好思想准备。松堡王国段瑞对于传说中的“金九银十”也是持保守意见，他表示旺季其实在很多消费者心里逐渐淡化了，旺季与否关键是看商家的营销手段而并非时期，如果营销方式好，在所谓的淡季相反还能取得更好的成绩。据悉，在7、8月份，松堡王国销售业绩竟能比去年同期增长30%，主要得益于其采取的大量独特新颖的销售模式。尽管每当房地产行业出现大的政策变动，就会有人预测，调控之后家居建材行业将能迎来销售上的“盛宴”。看来家具市场的“盛宴”并非针对每个人，能否尝到此美味不仅需要品牌受到业主的青睐，更要掌握主动权才能这场没硝烟的战场上处于不败之地。金九银十或是时间的假象最近，不断有地产界媒体报道今年的“金九银十”表面会上演供需两旺的行情，市场其实有理解误区，实际上从近十年的分析数据，8月、9月、10月住宅成交面积占全年比重为12%、11%和11%，今年就这两个月的销售旺季也无法改变全年销售总量的下滑。更有专家提出，如果目前房价水平没有达到调控目标，政府可能会加大调控力度。这一举措不仅是对房产界的当头一棒，更是给家具行业泼了一盆冷水。针对目前房价的不稳定性，消费者也开始这山还望那山高，迟迟不动手，视有“走自己的路，让你去变”的坚定，这也无疑阻碍了部分家居商品的销售速度。康尼华整体衣柜总经理李建华告诉记者，最近房地产行业的调控政策太频繁了，开发商、消费者，各方面都在观望，想看看还有没有更优惠、对自己更有利的政策出台，变幻莫测的市场似乎让家具行业有点反应不过来。对于“盛宴”二字，李建华表示为时过早，他认为行业不要寄希望于所谓的“井喷”。还有不少商家明确表示“金九银十”概念已经被“萎缩”，仅仅是时间上的一种假象或是噱头。商家也仅仅是因为大家公认的旺季来做相应的促销活动，但市场已经疲软，消费者也表现得疲软，对于促销方式反应也变得“迟钝”。“金九银十”对于家居卖场，部分业内人士却认为“金三银十”恰到好处，因为等到来年三月通常会涌现“小阳春”。业主程小姐对于被业内人称为的家居界的旺季感到惊诧到，对楼市、装修建材尚可算上，但家具行业旺季至少要滞后几个月。一时间众说纷纭，旺季到底能否旺起来变得扑朔迷离，要知孰对孰错，谁能在这场大战中分的一杯羹，还需揭开时间这层神秘的面纱。
- 教你选灯具营造2010居家装饰新空间
- 过去到现在我们的生活水平发生着日新月异的变化，对生活质量的要求越来越高。过去在家庭装修中不太注意灯光的装饰效果，都是一屋一灯或一室一光、单调乏味，只起到一般照明的作用。现在人们生活水平普遍提高了，家庭装修中比较注重灯光设计，除了一般照明外，主要是利用灯具装饰，有灯光美化居室空间，优化温馨的家庭生活。为此家居灯饰要根据整体空间进行艺术构思，以确定灯具的布局形式、光源类型、灯的样式及配光方式等，通过精心设计，使家居灯饰做到客厅明朗化、卧室幽静化，书房目标化，装饰物重点化等等，造成雕刻空间的效果。随着人们生活水平的提高，环保，节能意识不断加强，环保。节能灯具越来越受到人们的青睐，这也是体现了主人的一种文化修养，而且无形中又教育了孩子，对自己的身心健康也有很大的帮助，符合当代环保，节能的大体潮流。一、家居灯饰装修的原则每个家庭的文化层次、业余爱好、职业、社交对象、经济实力的不同，故他们的居室装饰与灯饰的选择也因实际情况不同而有不同的风格。但装饰的目的基本一致，即是经济实用、美观大方、操作方便、安全可靠，为此，在选择购买灯具和实施灯饰时，需处理好以下几方面关系。2010居家装饰如何选灯具营造新空间1、一般照明与局部照明的关系。人们习惯于一间房间有一般照明用的"主体灯"，多是用吊灯或吸顶灯装在房间的中心位置。另外根据需要再设置壁灯，台灯，落地灯等做为"辅助灯"，用于局部照明或者辅助照明。所谓"主体灯"与"辅助灯"是相对而言的，在一定条件下，功能也会发生置换。例如房间层高不足2.5M，面积也不大，就不宜多层设灯，特别不宜设大型吊灯，用一盏或二盏漂亮的壁灯即可发挥一般照明与装饰的作用。晚上学习，工作再配以台灯，台灯罩用半透明的塑料，上部漫射光亦可满足照明的需要。2、确定布灯风格的原则。人们因文化层次的高低，业余爱好以及年龄，职业的不同，确定布灯时的格调也不同。因此设置灯饰要从实际出发，并根据个人爱好，才能获得灯饰特定的风格与效果。不同职业的布灯要求：从事脑力劳动的人，一般爱清静，喜欢看书，设计绘图，研究信息等，他们需要灯饰设置多样化，台灯便于工作，落地灯有助阅读，床头灯用来阅览报刊信息。不同年龄层次的布灯要求：由于年龄差异，他们对灯饰需求也有不同标准：老年人——老年人生活习惯简朴，爱静，所用的灯具的色彩，造型，要衬托老年人典雅大方的风范。主体灯可用单元组合宫灯形吊灯或吸顶灯。为方便老人起夜，可在床头设一盏低照度长明灯。中年人——中年人是家庭的主导，也是事业上的栋梁，对饰造型，色彩力求简洁明快。布灯既要体现出个性，也要体现主体的风格，如用旋臂式台灯或落地灯，以利学习工作。青年人——青年人对灯饰要突出新，奇，特。主体灯应彰显个性，造型富有创意，色彩鲜明。壁灯在造型上要求以爱情为题材，光源要求以温馨，浪漫为主(特别是女孩)儿童——儿童灯饰最好是变幻莫测，突出一个奇，增加少儿的想像力，有利于智力开发。灯饰造型，色彩，既要体现童趣，又要有利于儿童健康成长。主体灯力求简洁明快，可用简洁式吊灯或吸顶灯，做作业的桌面上的灯光要明亮，可用动物造型台灯，但要注意保证照度，由于儿童好奇心强，好动，故灯饰绝对保证安全可靠。3、灯饰的实用性与装饰性。居室与公用建筑一样，室内的灯饰都具有实用性与装饰性，如何处理好两者的关系，对室内装饰起到事半功倍的作用。灯具的实用性——能保证室内照明用光，确保用光卫生，保护眼睛，保护视力，光色无异常心理或者生理反应灯具牢固，线路安全开关灵活。还有从某种意义上来说，灯具的装饰性也就是实用性，否则，装饰性问题就无从谈起。灯具的装饰性——一是观赏性，灯具的材质优美，造型别致，色彩比较新颖美观，二是协调性，布灯形式以过精心设计，与房间装饰协调，与家具陈设配套，灯具造型材质与家具型体材质一致性，能体现出主人的意境，三是突出个性，光源色彩按人们需要营造出某种气氛，如热烈，沉稳，安适，宁静，祥和等等。具体到每一件灯饰来说，有偏重于照明，有偏重于装饰，有两者兼之。选择时，要结合不同人员的特点，不同用途及室内装饰要求综合考虑。二、家居照明布光的要求家居室内环境要配合不同数量，不同种类的灯具，除了满足人们对光质，视觉卫生，光源利用等要求之处，还要体现出不同风格的个性。我们可以利用灯光来调剂人们对室内色光的感受，也可以利用冷暖色性，渲染或掩饰室内设计的作用。但应注意室内装饰的总协调性，避免弄巧成拙。1、门厅，大堂，走廊照明。门厅，大堂，走廊是人们过往必经之地，是进入室内第一印象处，亦是体现室内装饰的整体水准之一，一般门厅，大堂，走廊照明灯具一般选用小型的球形灯，扁圆形或方形吸顶灯，其规格，尺寸，大小应与客厅配套。有时也在门口处装有射灯。门厅，走廊用灯应与其他房间有主，次之分，而大堂是公共建筑的大厅，它的布灯很重要，灯饰往往是标志性的装饰之一，应装饰得富丽堂皇，豪华精致。2、客厅照明。客厅有大型的会客厅与家居客厅，大型会客厅是以混合布灯为主，体现出豪华，精美的民族风格，在此不作详细的介绍，我们以居家客厅灯饰作说明，供读者参考。客厅是家庭成员活动的中心区，亦是接待亲朋宾客的场所，灯光照明不能马虎凑合，要精心设计布置。理想的设计是：灯饰的数量与亮度都有可调性，使家庭风格充分展现出来。一般采用一般照明与局部照明相结合的方式，即一盏主灯，再配其他多种辅助灯饰。如：壁灯、筒灯、射灯等等。就主灯饰而言，若客厅层高在3M左右，宜用中档豪华型吊灯;层高在2.5M以下的，宜用中档装饰性吸顶灯或不用主灯;如果层高超过3.5M以上的客厅，可选用档次高、规格尺寸稍大一点的吊灯或吸顶灯。另外用独立的台灯或落地灯放在沙发的一端，让不直接的灯光散射于整个起坐区，用于交谈或浏览书报。也可在墙壁适当位置安放造型别致的壁灯，能使壁上生辉。若有壁画、陈列柜等，可设置隐形射灯加以点缀。在电视旁放一盏光线柔和的台灯或落地灯，或在电视机背面设置一盏微型低照度白炽灯，以减弱厅内明暗反差，也有利于保护视力。客厅中的灯具，其造型、色彩都应与客厅整体布局一致。灯饰的布光要明快，气氛要浓厚，给客人有“宾至如归”的感觉，这样布灯的效果更好。3、卧室照明。卧室主要功能是休息，但不是单一的睡眠区，多数家庭中，卧室亦是化妆和存放衣服的场所，也是在劳动之余短暂休息之地。要发挥卧室多种用途，必须对灯光装饰作周密的设计。灯具造型、色彩的选择，要以营造恬静、温馨的气氛为主;若想把卧室创造成罗曼蒂克或富有魅力的小天地，就要借助柔和、优美的灯光。照明方式以间接或漫射为宜。室内用间接照明，天花板的颜色要淡，反射光的效果才好，若用小型低瓦数聚光灯照明，天花板应是深色，这样可营造一个浪漫柔和感性氛围。尽量避免将床布置在吊灯的下方，这样人在床上躺着时，不会有灯光刺激眼睛。最好的方法是将下照灯装在墙上，并定向安装，让光线照在画上和书架上，产生优美的气氛，也可在适当位置设置半透明罩壁灯，上部罩口将光投向顶棚中心彩饰，下部以漫射光照在底层空间，可获得上下辉映的装饰效果。若卧室内有其他需要有亮度的设施，可根据需要设灯，如壁橱，设“拉门自开灯”，方便取物。要显现壁画的魅力，可用射灯照明。梳妆台镜面两侧装有两盏小巧玲珑的壁灯，用光对称且无阴影，方便梳妆。在卧室内设置床头灯，不但提供照明，亦满足主人躺读看书的用灯，这就需要床头灯既有亮度，又不要眩目，一般采用可调光源灯。平时不“躺读”时，照度可低些，光色宜柔和。卧室的灯光最好装饰成富有艺术性，这要借助装置新奇的灯，如动物型，根雕、花鸟型等，以产生奇特的效果。人们对生活的艺术要求不断的增高，品位在不断的变化着。灯饰的要求也不再那么的单一，对我们灯饰行业来讲也就越来越活跃。
- 公共照明实施节能减排 有望节电10%以上
- 近日，从宜兴市建设部门获悉：为深入推进公共照明节能减排工作，我市已从9月6日起开展为期4个月的公共照明节能活动。期间，我市将严格控制景观性照明时间，合理控制路灯运行。目前，全市公共照明包括分布在城乡各地的单双臂路灯14967基和城区范围内的各类亮化工程。其中城区亮化工程包括60个亮化点，文化广场、悲鸿广场、解放广场一二期等4个点的喷泉亮化，团氿沿线37幢建筑物的高空外立面亮化，共有灯具25535套，地面光带21350米。按规定，市建设部门将严格控制景观性照明时间，景观照明开灯时间统一调整为18:30，关灯时间也调整为21：00，比以往提前1个小时关闭。路灯运行也将本着安全、高效的原则，科学控制开、关灯时间，宜城城区严格实施半夜灯，即23点以后所有辅车道、人行道路灯必须关闭;国道、省道、快速通道，具备双向双光源或多光源的，两侧则各只开一路光源，具备实施条件的路段还必须配置路灯节电装置。市节能办负责人表示，开展全市公共照明节能活动，有望节约电能10%以上。但这项活动只是加强全社会节能降耗工作的一项内容。下一步，我市还将加快推进行政机关节能工作，包括进一步加强对机关事业单位节能灯具的推广使用和更换改造，加强空调温度控制管理，提倡每天少开一小时空调、三楼以下不搭乘电梯、办公设备不使用不开机等节能行为。
- 试问：LED照明从市场发展到应用还要多久？
- 今年，led大行其道，led开始由户外逐步走进室内照明，仅是广州国际照明展上，各种led室内照明产品就占了半壁山河。但就目前来看，国内的led室内照明市场方才起步，led室内照明产品有关的技术、规范、尺度、消费者的不雅念都必要一定的时间去发展和培养。led的本理是使用二极管发光，照明必要特地的电女控制技术，引入室内照明对led产品的使用寿命、安然性、照度等方面都提出了高于景不雅照明的技术要求。固然还未能精确预测国内led室内照明产品的市场拥无率，但无不少行业人士估计，2012年led室内照明的市场拥无率或可到达10%,2015年或可到达30%,而至2020年可到达50%.上逛夏普率先发售led吸顶灯继LED灯胆之后，夏普又将正在业界率先发售6款家庭用主要照明灯--led吸顶灯。该产品搭载夏普独无的光散射技术，实现了最厚部位也只有43mm、最薄部位仅为8mm的薄型设计。还配放了能通过遥控器操做来改观光色的“调色功效”和改观亮度的“调光功效”,能够依照生活场景和用处来取舍共计110类的光色和亮度。别的还配放了3大功效，最多可节能约65%.松下推办公室led基础照明松下电工上市了用于办公室的led基础照明用具(baselight)的新产品“led照明everleds系列led基础光直接照射型”.最大特点是综合效率高，到达了104.6lm/w6800lm·65w)。取该公司正在2009年度开拓的产品相比，效率提高了52%左左。这次的新产品预备了悬挂正在天花板和嵌入到天花板上的两类型号，菲律宾太阳城均使用了150个日光色led.光流寿命为4万个小LED照明时。从今年8月1日开始供货，今年的销售目标为5000台。价格尚未公布。上海明凯开垦led室内照明市场据悉，上海明凯照明反正在酝酿让led进入家庭，led室内照明未成为公司未来五年的从和计谋。正在具无国际影响力，国内领先贸易带领者刊物《福布斯》外文版的最新8月刊外，也特别关切了上海明凯照明这次新五年的和略计划。普通家庭拆修时，灯具开销往往以千元为单位，而上海明凯照明则要把led照明做成3万到5万元的高品位。果此led用于家庭照明时，本钱不菲。而明凯表示，led会将家庭照明提升到一个新境界。为发展led,明凯照明迟未建立拥有数十人的研发团队，将led光流升级到了零个家庭的照明从事方案。但明凯董事长郑迪却表示，为了防行产品被盗窟拷贝，15个系列200个品类的灯具要正在明年头年月设计完毕后一起投入市场，指标是让合做对手来不迭剽窃，构成新品开拓的时间差。同时，明凯将渠道锁定正在旗舰店等自建平台，郑迪夸大，明凯卖的是家庭照明的完零从事方案，高端产品的销售也改正在乎购物体验和产品的舒服性。下逛led市场混乱，产品价格偏高记者最近做一次LED灯调查生活代孕，发现南昌卖led室内照明经销商只有极少数，而且led灯价格太贵，记者发现一盏led平板灯进价300-400元，而经销商却卖500-700元;一盏tcl照明led台灯进价200元经销商却卖400元;一个进价40元的led射灯，经销商卖80元，跟节能灯相比价格相差10倍左右。经营led灯的经销商表示目前led技术还不圆满，特别是灯珠不稳定，江西南昌天成灯饰老板娘钟慧说：“一盏led平板灯普通的led灯珠均匀一个月下来会爆掉，好一点的led灯珠均匀3-4个月下来也会爆掉”,“led射灯跟卤素灯相比灯光效果没无卤素灯好，你背面临灭led射灯看，太刺眼好难受，相对来说，节能灯看就比较温和，从侧面看led射灯灯光效果又无点暗，而且led射灯灯珠不稳定，一天点10小时，两个月下来灯珠就出现光衰了，上海按摩灯光明显增色很多。”奥科特照明南昌合做经销商黄藜藜说。目前，南昌政府也正在搀扶led财产，但目前led技术还不圆满，led照明还没无实反的品牌，市场上商家都说自己是品牌，导致市场很混乱，品牌、纯牌led灯价格遍布高。声音最近几年不宜提倡led住宅照明依照外洋一些国度发展led室内照明的计划，估计从2010-2012年从推贸易照明，而从2012-2015年将从推普通照明，即普通家用照明。从技术的角度，目前光的量量，好比光色等方面还不是很好，而家用照明对光的要求很高，果此最近几年不宜提倡led住宅照明。工业和消息化部半导体照明技术尺度工做组副组长彭万华普及led尚迟如果南昌要普及led灯，无以下问题：1、价格问题，按南昌消费者消费水平，led灯价格最少要再降一半;2、南昌消费者对led灯陌生必要不雅念再导入，南昌政府目前补贴收持节能灯推广，只有政府收持led灯像节能灯一样政府补贴led灯才能普及，但目前来说普及led灯还太迟，led灯还要沉淀相当长的时间。
- 双酚A市场谨慎观望 成本支撑力度淡化
- 国内双酚A现货延续高位走稳，华东市场主流商谈在19300-19400元/吨，低价货难寻，华北及黄山地区商谈在19300-19400元/吨，商谈重心多偏低端，虽进口货物陆续到岸，都是下游工厂接货，现货市场货源仍紧缺，整体交投一般，下游谨慎外购原料，小单为主。苯酚、丙酮双双走弱，成本支撑力度淡化环氧树脂价格均报稳出货，环氧氯丙烷市场普涨，对BPA影响还是很大的，今日双酚A盘整为主，短期双酚A市场高位窄幅回调压力。
- 阳极氧化铝板电泳涂料的特点及优劣
- 阳极电泳涂料的特点为：涂膜均匀、光滑、平整、附着力强；在棱边、焊缝、凹槽等不规则处都可形成均匀的涂膜，防腐蚀性能好；槽液固体分含量低、槽液黏性小、工件表面带出漆液量少、涂料的利用率高；涂料以水作为分散介质、节约资源、降低环境污染、消除了发生火灾的危险性、改善了作业环境；涂料涂覆率高，特别适合大批量流水线作业。优势：阳极电泳涂料的好坏主要取决于涂料的稳定性、涂料的泳透力和库仑效率、涂膜的性能这三大方面，从这三个方面可以综合评判阳极电泳涂料性能的优劣。涂料的稳定性包括原漆储存稳定性、槽液存放稳定性及槽液连续使用的稳定性。阳极电泳涂料的泳透力是指在阳极工件的内表面、凹面及缝隙内等背离或远离阴极的部位上电沉积时涂料的涂覆能力，泳透力的好坏直接影响到这些部位的防腐性能。泳透力与涂料中树脂的品种、树脂的交联程度及涂料的配方有关，同时亦跟电沉积电压、电沉积时间相关。若电泳涂料的破坏电压高，工件电压可相应进行提高，从而使其泳透力升高。库仑效率是指电泳涂料在电沉积时消耗单位电量能够沉积析出的涂膜当量，它表征涂料沉积时的电流效率或能量消耗水平，一般阳极电泳涂料的库仑效率为每库仑15～20mg。电泳涂料涂膜的性能除了要求涂膜厚薄均匀、光滑平整、与基材结合力好、耐磨等基本特性外，更主要的是要求有一定的防腐蚀性能，其防腐蚀性受到树脂特性和电泳特性的影响。
- 未来新车涂装工艺天津造 大气社研发中心落户静海
- 13日，由世界第二大涂装系统生产企业日本大气社牵头在津投资建设的涂装研发中心，落户位于静海的天津滨海汽车零部件产业园区。预计在未来3年，大气社将把日本的整个研发中心移至天津，而世界上最新车型的涂装工艺也将在此设计试验。据透露，大气社的研发中心是根据整车厂新建、改建或新款车研究，设计涂装工艺标准等。这次所建的项目是在整个涂装生产系统里占主要核心地位的研发设计中心及涂装机器人、涂装系统生产厂。
- 不要小看只是刷刷漆
- 秋高气爽的天气，正是装修的好季节。那么，你准备好了吗？在轻装修重装饰理念的影响下，很多人追求一种简单，刷刷墙，铺铺地，买些家具就OK。为了省钱，一些人就找路边的游击队施工。而材料，则选择自己购买，以为这样就能够保证质量了。那么，一切就真的这么简单吗？让我们先从刷漆说起。以一个建筑面积140平方米的户型为例，工程人员列出需要购买的材料包括：腻子（腻子膏）40袋、乳胶漆5L底漆要4桶、面漆要8桶、石膏粉3大袋、白乳胶1大桶、界面剂2桶、滚筒2把、刀片5盒、刀架3把、砂纸80张（240号）、羊毛刷1把、小桶1个、牛皮纸1张说明:1.石膏粉：用于找补阴阳角。2.腻子：用于批刮墙面，使墙面平整。3.牛皮纸：由于水电施工时需要在墙面开槽，在墙面批灰前需要用牛皮纸把开槽处粘贴住，防止以后开裂。4.白乳胶：用于搅拌石膏粉，这样做黏结力会更强。5.刀架：用于固定砂纸。6.砂纸：用于打磨墙顶面。7.灯泡：打磨墙面时需要用灯照着打磨，这样墙面打磨后会更平整。8.乳胶漆。9界面剂：附着力低的墙面批刮腻子容易开裂，批刮腻子前在基层涂界面剂可大幅度提高基层附着力，避免开裂。10.滚筒：刷乳胶漆时用。11.羊毛刷：刷乳胶漆后修补阴角，因为阴角处滚筒会滚不到。12.小桶：修补阴角时盛乳胶漆。工序方面：1.先把原墙顶面老粉铲掉，2.阴阳角弹线，3.用石膏粉找补阴阳角，4.批刮墙顶面腻子（二至三遍），5.砂纸打磨，6.刷漆，7.细节修补。说明：1.不用石膏粉找补阴阳角，在乳胶漆刷完后，会出现阴阳角不直的情况。因为房屋建好后，阴阳角都会不直，所以需要在装修时来处理。2.批刮腻子时最好是批三遍，如果批刮两遍，可能会出现墙顶面不平的情况。3.刷乳胶漆时最好也是三遍，这样做漆膜度好，也更容易达到刷乳胶漆的效果。提醒：1.找补阴阳角费工费时，容易被省略。2.墙面老粉铲除不干净，直接影响后期乳胶漆的涂刷效果。简单的一个刷漆，需要配备的材料多达12种，而各项工序的质量要求，则更是一门学问，一招不慎，或许让你窝心多年。还是那句话，简单刷刷漆，你准备好了吗？
- 塞拉尼斯乳液10月1日起全球提价
- 全球领先的化工技术与特种材料公司、全球聚合物乳液的领先者塞拉尼斯（纽交所代码：CE）9月16日宣布将在全球范围内上调乳液价格，提价幅度见以下表格，此次提价将自2010年10月1日起生效或依据合同约定。此次提价涉及所有乳液产品并将影响包括粘合剂、油漆和涂料、无纺布、玻璃纤维、地毯和纺织品在内的各种应用行业，但不仅限于以上行业。客户请与相应的塞拉尼斯销售代表联系以获得更详细的信息。
- 国土部：土地违法违规形势好转但尚未有效遏制
- 国土部部长徐绍史昨天表示，就土地违法违规形势来说，目前总体趋于好转，但尚未有效遏制，反弹压力很大。他说，今年一季度查处的违法违规用地的案件宗数下降了19%，但土地面积却上升了23%，这表明反弹的压力很大。在国土部和监察部昨天就“未报即用”违法用地清查整改情况举行的通报会上，徐绍史表示，今年是监察部、人力资源社会保障部和国土资源部三部委制定的《违反土地管理规定行为处分办法》有关违法问责实施办法正式实施的第一年，三部委将坚决落实这个文件，坚决实行问责。因此，请各地加大查处和整改的力度，努力遏制违法违规用地。通报显示，截至2010年3月25日，全国范围内共清理出2007年10月-2009年10月期间的“未报即用”违法用地案件36872宗，涉及土地总面积61.3万亩，其中耕地面积27.2万亩。国土部副部长贠小苏指出，国家和省级重点项目违法用地宗数比例虽然不大，但涉及土地面积较大，目前结案率较低，需要进一步加强整改。此外，他还要求，各地要严把预审和审批关，对“两高一资”和重复建设项目绝不能通过预审，不安排用地计划指标，不进入审批程序；对省级人民政府批准、核准，由国务院批准土地征收的项目，国土资源部也要严格审查，绝不允许“两高一资”和产能过剩项目上马。
- 深圳采用全新拍地方式 房价报价最低者得
- 深圳市规划和国土资源委员会（以下简称深圳国土委）将于10月20日以“定地价、竞房价”方式挂牌出让一块居住用地。该拍卖方式在深圳尚属首次，因为没有先例，致使多数开发商持观望态度。全新的拍卖方式装修限定多深圳国土委9月14日的公告显示，转让地块位于深圳宝安区西乡街道，建筑面积为6.482万平方米，地价超过1.46亿元。以此计算，其楼面地价成本为2266元/平方米。其房价挂牌起始价为安居型商品房的最高销售基准价，即8000元/平方米（含装修）。“定地价、竞房价”的方式，即按照公告已确定的地价不变和房价报价最低者得的原则确定竞得人，竞买人的报价不得高于房价挂牌起始价。此宗地将于10月20日进行竞价出让。《每日经济新闻》记者注意到，深圳国土委还公布了住宅户内的详细装修标准。以电梯为例，要求为广州日立、上海三菱或同档次品牌；插座要求为松本、TCL、奇胜或同档次品牌；排气扇要求为正野、爱美特、美的或同档次品牌。对此，一位房地产业内人士表示，他还是第一次见到如此详细的装修标准，“堪称史上罕见”。根据出让条件，竞得该地块的开放商须遵守《关于A116-0335宗地安居型商品房建设标准和销售的相关要求》（以下简称《相关要求》），并须在竞得后与深圳市住房和建设局签订安居型商品房监管协议。据《相关要求》，该安居型商品房须面向经过市住房和建设局授权机构审核合格的、具有安居型商品房准购证明文件的对象销售。同时，土地竞得人与买受人签订购房合同满10年后，买受人才可按相关规定申请取得完全产权。事实上，早在今年5月，深圳市政府出台《关于实施人才安居工程的决定》启动安居型商品房建设，安居型商品房总量上配建不低于商品住房总建筑面积的30%，同时政府将选择部分住宅用地采取“竞地价、限房价”或“定地价、竞房价”的方式公开出让。利润有限市场反应冷淡深圳市最近一次出让居住用地还是在今年3月份，对于已经有半年时间无地可拍的开放商来说，这块土地似乎并没有想象中那么诱人。万科董秘谭华杰昨日向《每日经济新闻》记者表示，“这个项目可能会有利润，但是万科能不能做，还需要做一个详细的测算才能知道。”另一家深圳知名开发商则直接表示，他们完全没有兴趣，因为房价已经限死了，项目利润空间极为有限，而且未来两三年各项成本还可能继续上升。东方证券房地产研究员王树娟认为，以2260元/平方米的地价和不高于8000元/平方米的楼价来看，再加上装修，“利润很薄”，即使在目前深圳年内只出让过一块居住用地的情况下，这也很难让追求利润的开发商提起兴趣。不仅如此，业内甚至有流拍的猜测。知名地产评论员弓鸣对《每日经济新闻》记者表示，“因为限定太多，给开发商的空间太小，加上开发商从来没有遇到过这种情况，如果没有经过细致核算，很难判定各开发商持有什么样的心态。”虽然开发商们普遍反应冷淡，但这并不影响这次土地出让的关注度。弓鸣说，“这块地推出来必然会受关注，首先这种拍卖方式在深圳没有出现过，加上一些开发商对此块土地本身很看好。但是这种游戏规是开发商没有经历过的，可能还要研究政策等，比如竞买的可操作性和执行细节等问题。”“我觉得这次尝试的意义大于土地拍卖的意义。”弓鸣表示，“重要的是深圳市政府在向外界传递一个信号，就是努力在满足市场中低收入群体的住房需求。”
- 回暖势头延续仍言之尚早
- 提要：从市场表现来看，高端住宅市场“金九”的开头表现不错，高端公寓、别墅等产品各有建树，然而在有进一步加强调控的市场预期下，这股势头能否坚持，还有待观察。从市场表现来看，高端住宅市场“金九”的开头表现不错，高端公寓、别墅等产品各有建树，然而在有进一步加强调控的市场预期下，这股势头能否坚持，还有待观察。强势成交首次突破新政前水平金九首周，据上海中原研究咨询部监测数据初步统计，上海豪宅市场成交面积0.94万平方米、40套，环比前一周分别增加了87.11%、73.91%，较新政前一周增幅分别达9.14%、14.29%，首次突破新政前周度水平。公寓类豪宅成交企稳，顶级产品热度不减。顶级公寓如翠湖天地、华润外滩九里一周内分别成交2套、1套；仁恒河滨城一周成交11套、均价5.2万元/平方米；丰盛皇朝一周成交6套、均价6.62万元/平方米，打破3周零交易局面。别墅物业去化也在提速。网上房地产数据显示，位于闵行浦江镇板块的翡冷翠园三期8月底开盘推出面积0.97万平方米、24套房源，并于9月2日一举签订12套房源、成交均价7.26万元/平方米。此外，位于花木板块的四季雅苑一周成交3套、均价8.06万元/平方米，环比前一周交易面积增加2套、价格微幅下调2.49%。9月初一品漫城二期推出双拼别墅，总价报价在1000-1300万之间。上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示：“市场信心回升是豪宅交易持续走强的关键因素，高端物业的标杆意义不可小觑，其持续热销将对整体住宅市场的反弹起到重要作用。从个案来看，不乏价格微幅下调但仍高于新政前水准，从而保证交易稳在高位。”冲击房贷政策博弈上扬“苗头”尽管高端市场成交近期抬头，但业内普遍认为，眼下豪宅的平稳走势并不安稳，后市政策因素风险仍存，眼下交易上扬的持续性仍难断言。从市场反应来看，尽管有一部分实力较弱的投资客淡出市场，但短期内并未有明显波动。三套房等相关信贷政策，并没有遏制住有实力的客户，一次性付款置业比重增加不少。“在三套房购买比例较大的中心城区，客户的资金实力较为雄厚，自有消息称第三套个人房贷停放起，部分实力客户索性选择全额付款。“据上海中原副总经理陈宇珏表示。如一位资金实力雄厚的王先生，手上已有二套物业。近期想购置一套别墅自住，看中一套别墅总价1000万元。在第三套个人房贷停止发放的消息后，王先生表示这并不会影响其置业的计划，他可以一次性付清房款。在中原地产对卢湾、长宁、浦东中心区多个板块的调查中显示，目前购置第三套房的客户已经占到总意向客户的近40-50%。面对区域内的成交总价普遍在600万元以上的高标的物业，具有一次性付款能力的豪宅客户们，置业计划不会受到此次信贷政策的影响；实力较弱的客户只有无奈割舍。尤其是在8月，又出现了一波豪宅成交的小热潮，显然这种局面，加剧了进一步加强调控力度的可能。就在9月初，以抵押消费贷款方式进行第三套房贷的叫停，相信会给上海豪宅市场也带来一波冲击，豪宅客户们将会对于豪宅的选择更加审慎。隐忧供应增加难言稀缺“上海不缺高端消费力，缺高端产品。”一位开发商代表如是说。这种说法无非强调了真正堪称豪宅二字的精品住宅的稀缺。而从近期、今年以来和今年一些高价拿地的地块来看，都将无一例外的推出豪宅产品，就连一些非传统豪宅区也将出现高价产品。最近的黄浦江沿岸E18(9-3)地块，是近年来陆家嘴在土地市场推出的罕有的纯住宅用地。“该地块预期未来产品售价仍有望达到6-8万元/平方米。”中原地产分析认为，“从地段来说，该地块由于与黄浦江还相隔一条浦城路，属于二线江景地块，不能完全与周边世茂、汤臣一品等顶级楼盘平齐。事实上板块内在售的财富海景今年成交均价仅为41870元/平方米，并且世茂滨江花园、汤臣一品存量不少。所以不能光看到周边豪宅如此闪耀的高价光环，豪宅物业除了地段外，楼盘品质内涵十分重要。”就周边近几年土地成交情况来看，2005年新鸿基地产以31.85亿元的总价、20178元/平方米的楼板价拿下了位于潍坊西路、浦明路的潍坊新村街道245街坊23宗地块，这幅商住综合用地当时创下了上海土地实施公开招、拍、挂出让方式以来的单宗地块交易的最高总价，目前地块内正在开发滨江凯旋门项目。目前，陆家嘴的世茂滨江花园均价约10万元/平方米，而滨江凯旋门对外报价则在20万元/平方米左右。赵巷的金地天御也将在今年上市，这个金地在赵巷镇14500元/平方米拿下上海郊区地王所打造的产品，现在业内估计“能卖5万元/平方米水平”。此外，还有去年年底中建地产以3.24万元/平方米楼板价拍出的新江湾C6地块，业内预计该地块一年后房价“或将突破5万元/平方米”。目前，板块内的华润橡树湾、九龙仓玺园等高端项目，在售均价在4-6万元/平方米，即将开盘的仁恒怡庭预计也会卖到5万元/平方米。就目前来看，约20余个左右的高端项目预计会在9、10月上市，如西康路989、翠湖天地嘉苑、浦江湾1号、园林一品、长宁88金廷等项目，豪宅供应掀起一波热潮，豪宅竞争压力也随之增加。
- 北京周边房价停涨半年
- 外地新盘慎言提价今年的国贸秋季房展上，散发小广告的人比看房人还要多。本报记者孙戉摄本报讯（记者刘宇鑫）在开发商期待的“金九银十”楼市旺季中，国贸秋季房展昨天上午如期开幕，和往届秋展爆棚的交易氛围相比，本次观展的购房人普遍看跌房价，其中，工薪阶层感觉四环内房价仍然过高，而一些投资客更是抱着“房价停涨就先不买”的心态。在如此浓重的观望氛围下，参展外地楼盘近半年来出现停涨。记者在现场看到，部分外地城市房贷政策的收紧直接影响了北京购房人在当地购房的热情，以致燕郊楼盘天洋城展台内，看房人稀稀拉拉，且多是外地人。多个燕郊楼盘销售人员表示：“如果北京人买房，不能提供当地一年以上的完税证明，那么，购买首套房则按照第二套房贷政策，首付至少五成，第二套房首付则为六成。”天洋城每平方米7800元、星河185每平方米8200元……从展会报价不难看出，与楼市调控政策出台前举办的国贸春展相比，燕郊等地的北京周边外地楼盘已出现停涨或降价。但即便按此价格购房，首付提高后，北京人买一套90平方米的两居室，至少要比以前多交20万元的首付款。虽然8月以来楼市交易量回升，但这些“利好”不足以支撑开发商轻易提价。“长阳半岛10月初开盘的三期1、2、3号楼，价格比二期1.56万元的均价可能还会略降。”万科展台销售人员介绍，为了缓解业主入住后周边配套尚不完善的矛盾，样板间未来还将被改造为娱乐会所。大兴新城首邑溪谷销售负责人表示，由于目前北京房价走势仍不稳定，该项目在最终定价时，还要借鉴周边金地仰山等新盘和二手房价格。这位负责人也承认，大兴地区土地供应充足也是开发商不敢贸然提价的因素。大兴区国土分局日前发布，260多公顷土地进入一级开发阶段，其中一半以上是住宅用地，预计一两年内可筹备上市。RJ2028月二手房全款购买超六成非京籍人士购买比例回升本报讯（记者涂露芳）房贷银根持续收紧令北京全款购房数量快速攀升。昨天，记者从房地产中介公司获悉，8月份北京二手房全款购房比例高达65%，远远超过新政前四成多的水平。引人注目的是，8月非京籍人士购房比例已占到45%，基本回升至新政前的水平。7月份开始，市统计局暂停发布二手住宅市场的数据，目前可参考的仅有上半年数据。上半年，二手房交易商业贷款成交18434套，占全部成交量的49.9%，全额付款方式成交16138套，占43.7%。而新政前的1至4月，二手房全款购买比例更低，仅占41.3%。21世纪不动产一份针对200位8月份买房的购房者问卷调查结果显示，65%的客户选择了全款交易，创下了该项问卷调查以来的最高纪录。而在今年新政前，该比例一直保持在30%至40%。这项问卷调查同时也显示，8月份全市二手房购房者中，非京籍人士比例占到了45%。新政之初，尤其是在北京出台“对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民不发放贷款”的规定之后，本市非京籍购房者数量暴跌，由新政前的近50%，下跌到了不到20%。而在一些区域，非京籍购房者几乎绝迹。“付款方式的变化说明，金融方面的调控手段收效显著。房地产市场正在去杠杆化，以前可以用少量资金撬动一套甚至多套房产的投机客，投资成本和风险都大大增加了。”21世纪不动产市场总监林蕾认为，过去房地产市场的金融杠杆属性极强，许多人利用这一特点投机房产，给市场带来很大的负面影响。但现在，银行对三套房的停贷，使投机者基本无孔可钻。对于外来购房者比例的提升，市场人士认为，经过近5个月的观望之后，许多刚性需求正在逐渐释放，当然也不排除众多投资客依然看好北京房地产的升值潜力。中介分析称商品房库存可售2年本报讯（记者耿诺）虽然前半月仅有3个楼盘领取了预售许可，但昨日房地产交易管理网信息显示，将有5个楼盘在近期开盘，“金九”渐渐露出苗头。同时据中介机构分析，房地产调控新政后，目前本市商品房市场库存可销售2年。新政执行以来，全市商品房的成交量刚刚达到供应量的一半。据中原地产统计，新政后，城六区的商品房成交率达到了41.2%，而以房山、大兴等为代表的郊区商品房成交量达到了55.2%，比城区高出了14个百分点。7月15日以后，以房山及大兴为代表的部分项目开始明显降价，甚至低于区域内二手房的价格。业内人士分析，这一开发商的降价行为换来了市场的明显积极反应。房山区供应房源总量为3798套，截至9月15日签约达到了69.4%，而大兴区的低价项目也获得了热销，签约率远超全市平均水平.
- 重庆对首次按揭购房者补助
- 据新华社电重庆市财政局16日公布重庆主城区首次按揭购房（含改善型购房）财政补助政策。这项政策规定，在重庆主城区首次按揭购房、并且缴纳了个人所得税的购房产权人，可根据其所缴纳的个税额度享受一定比例的购房财政补助。据介绍，享受财政补助对象在补助年度内，以实际缴纳的个人所得税的40％为限，高于按揭本息的，按按揭本息额度给予补助；低于按揭本息的，按个人所得税40％的额度给予补助，但累计补助金额不得超过住房总价的30％。
- 上海将视楼市情况采取更有力措施
- 据新华社电16日，上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元表示：“上海将加强房地产市场监测，充分依法运用法律规范和行政手段，根据市场情况变化及时采取更有力的政策措施，稳定市场预期，保证楼市调控取得实效。”庞元介绍，上海正对高价位楼盘的入市进行更严的行政监管，近期已出台相关规定。“上海不希望地价和房价过高，也不希望二者涨幅过大。”
- 长沙只40余个全装修楼盘
- 本报长沙讯昨日，长沙市全装修商品房市场报告新鲜出炉。报告数据显示，目前长沙市实行全部全装修或部分全装修商品房项目约40个，占比为5%，这和湖南省提出的“在2015年力争全省全装修房将占比50%”的目标相比差距甚远。负责报告发布的长沙市房地产研究中心主任欧阳学海表示，在今年楼市销售面积下降的情况，精装修房的销售占比提升明显。报告中指出，到目前为止长沙市实行全部全装修或部分全装修商品房项目约40个。从整体分布上来看长沙全装修商品房分布较散，中心城区全装修项目偏少。据统计，全部全装修楼盘为15个，如恒大华府、万科·金域蓝湾、万科·金色家园、碧桂园、珠江花城等楼盘。部分全装修楼盘为20个，有阳光100、香颂国际、中隆国际·御玺、谋房博客等。从开发商情况来看，长沙全装修项目主要以外来知名开发商为主。而从产品特征和户型配比来分析，长沙全装修商品房更受二次置业改善型需求和小户型投资需求的追捧。在户型方面，三房占到整个全装修市场53.3%的比例，单间、一房和两房的比例加起来达到37.3%，这说明精装市场供给主要面向的是二次置业改善型需求和小户型投资需求。从销售价格与装修价格比较来看，长沙全装修商品房装修部分价格在700-1500元/平方米之间浮动。同时，因为长沙整体房价不高，装修价格所占总房价比例相对广州、上海等城市占比更高。从供应方式来看，一是买房送装修，二是菜单式装修，三是全装修模式，即将装修房作为完整商品出售给购房者。全装修模式最普遍和受欢迎，因为开发商是全装修房的第一责任人，并且承担保险、赔偿等责任。
- 富力地产六盘冲击“金九”
- 面临中秋、国庆双节的“金九”，富力地产旗下六大楼盘做足了充分准备，纷纷推出新组团和压轴产品。据悉，在本次的推盘热潮中，数个楼盘更是加大了促销折扣力度。富力国际公馆：位于珠江新城的富力国际公馆，目前正在进行“中秋国庆，佳节齐贺”促销活动，推出园景三房特价单位，限量22800元/平米起。该批产品主打户型为86~157平米的单间至三房，附送5000元/平方米豪华装修，全部为香港著名室内设计师梁志天团队倾心力作。富力君湖华庭：继T4栋热销后，目前，富力君湖华庭已提前加推全新T3栋118~168平方米三房至五房单位。此外，项目的266平方米中央压轴楼王也将在近期推出。该批楼王单位位居小区中央，距离流花湖更近，景观更好。在设计上，266平方米大宅为两梯两户设计，5+2户型五房可变七房。同时，更拥有逾50平方米主人套房，13米长大厅、以及三大阳台四面环厅等超豪元素。富力泉天下：富力泉天下的别墅新品，也将于9月底面市。据了解，该批产品面积在160~420平方米之间，组团从规划初期就充分考虑了每个单位的景观资源最大化，整体规划采用坡地别墅布局，北望一线流溪河景，西邻18洞高尔夫球场，南面则是200亩私家山顶公园。富力公园28：作为珠江新城的销售冠军的富力公园28，是富力地产开发的最高端物业，目前推出正在热销的户型为215~270平方三梯两户、正南向纯大户楼王，另有少量加推的156平方投资型公寓，目前在售均价24000~25000元/平方米。富力金港城：据项目负责人介绍，富力金港城现推全新6期产品，洋房面积55~166平方米一房至四房，单价低至5280元/平方米起，送2000元/平方米装修，首付低至7万起，月供1310元起。富力盈信大厦：原定2011年3月底交楼的富力盈信大厦，提前于今年底交付使用。目前，现销售情况火爆，除大客户强势进驻外，中小型投资客也踊跃入市。据了解，该写字楼面积在121平方至2300平方之间，现在售的是高层优质单位，剩余货量不多，均价28000元/平方，属于珠江新城稀有的出售型写字楼物业。信息时报记者罗莎琳相关链接富力商铺8月热销近2亿在刚刚过去的8月，富力地产广州商铺部分成交近2个亿的销售额。据富力地产相关负责人透露，8月份商铺主要依托珠江新城内优质物业的成交，该区域内多项单铺成交的总价均达到数千万元以上，单价更是高达每平方15~18万元。其中，珠江新城内富力公园28一手街铺，8月份一开盘即斩获8000万元，成交均价更是高达17万元/平方。
- 5年后长沙全装修房要达五成
- 提要：全装修楼盘湘水熙园外观效果图。长沙市住建委科技处处长竺钦军则更为具体地说，目前长沙正在研究如何推动长沙市精装房的政府政策。但全装修房标准出台后，这一问题或将得到较为妥善的解决。一场房地产行业的颠覆性变革正在悄然来临。昨日上午，“2010年长沙市全装修商品房发展战略研讨高峰论坛”上，长沙市住建委发布了2010年长沙全装修商品房调研报告，其中一个数据是，预计2010年长沙商品住宅市场中精装修楼盘所占比例约为5%左右。据省住建厅相关规划，预计到2015年我省全装修房将占到50%。也就是说，从2011年开始的5年内，从5%到50%的全装修目标将促成长沙全装修潮的势不可挡。颠覆正在进行论坛开始前，湘水熙园开发商永熙实业董事长邓志忠解答了一个谜题。以全屋精装修面市的湘水熙园，在很多人看来，是长沙本土企业中“吃螃蟹的人”。那就是在以外来开发商为主的长沙精装修房市场，湘水熙园的全面跟进令业界有些不解，本土企业为什么要在此刻介入强手如林的精装修市场？邓志忠称，全装修房目标的推进，将是一次影响到房地产行业发展方向的颠覆性变革。他给出的答案其实并不复杂，一是政府大力推广，二是市场召唤，三是行业发展之必然方向。邓志忠表示，“以湘水熙园的精装修来测算，我们的标准是高质不高价，精装修的成本相对一般的毛坯房楼盘，将比市民自己装修少花费500元/平方米左右，将节省巨大的社会财富。这也是全装修房精装修房将成市场主流的最有力的理由，也就是房地产行业将迎来颠覆性变革。”长沙万科助理总经理李兴亚也认为，“精装房还让房地产产品的研发使用等环节有了颠覆性改变。”政策积极酝酿“湖南省正在研究如何推进全装修房的覆盖面，众所周知，目前市场上推出的精装房都赢得了好的销售业绩，全装修房精装修房成为市场主流已是大势所趋。”在论坛上，可以明显感觉到湖南省住建厅和长沙市建委的官员们对“全装修房”的热切期望和高度关注。论坛嘉宾主持，长沙市委综合开发处处长陈英庆直言，在推广全装修的过程中，政府部门非常想了解行业、开发商及住户对全装修的想法。陈英庆表示，一是要把全装修和绿色建筑结合到一起；二是要和建筑节能结合起来；三是要推广全装修的概念，通过促成政府出台一个相关政策意见，对全装修项目在政策上给予大力扶持。长沙市住建委科技处处长竺钦军则更为具体地说，目前长沙正在研究如何推动长沙市精装房的政府政策。观点全装修没精装修要求高长沙市住建委综合开发处处长陈英庆：从今年上半年直到8月份左右，我们对精装修和全装修做了一番斟酌，原来按照约定俗成的说法要推广长沙精装修商品房市场，但最后还是改成了全装修。精装修和全装修的区别在于装修标准问题，全装修更注重满足所有的室内实用功能为前提，而精装修是在全装修的基础之上做得档次更高、标准更细，包括使用材料的档次都不一样。需要引导消费观念转变长沙市房地产研究中心主任欧阳学海：全装修和精装修，在有些城市是用毛坯房和成品房来区别。这种说法，可以更加直观的理解全装修的概念。这也意味着，在全装修的标准下，毛坯房在以后根本就不能作为产品交给消费者。对于市场而言，主要是要引导消费者转变观念，如何改变消费者对于全装修房的装修成本、销售价格、装修品质等各方面的旧观念，将会是推动全装修房普及的重要环节。全装修房标准已在制定中省住建厅房产监管处副处长颜和平：全装修房标准正在紧锣密鼓地制定中，相关部门已经做了多次调研，也就是正在做基础性工作，但希望在一年内拿出这个标准。对于开发商最关注的全装修房税费减免的问题，通过细致调研，我们的结论是目前的税费负担是不合理的，只是目前很难改变这个局面。但全装修房标准出台后，这一问题或将得到较为妥善的解决。
- 商务部：三项进出口部门规章做调整
- 鉴于出口预核签章制度已于2008年5月停止实施，商务部近日决定废止《关于加强出口商品协调管理的若干规定》及《关于处罚低价出口行为的暂行规定》。此外，《商务部关于修改〈进出口商品许可证发证机构管理办法〉的决定》也经商务部第41次部务会议审议通过，自9月12日起施行。其中，商务部决定对《进出口商品许可证发证机构管理办法》的修改包括删除第一条中的“（包括进、出口许可证与纺织品被动配额证书，下同）”以及第四十条第三项中的“（三）不按出口协调价格签发许可证”。同时，将“外经贸部”统一修改为“商务部”。
