- 重庆将出台救市新政 购首套商品房返还个税
- 提要：昨天，市委常委、常务副市长黄奇帆在2008年第四季度市情报告会上透露，为了稳定房地产市场，我市将出台新政策——对购买第一套商品房自住的市民，将返还此前所缴纳的个人所得税。黄奇帆在会上透露，今年我市将拆除300万平方米危旧房，今后三年将拆除700多万平方米危旧房，加上顺带拆除的一些不合理房屋，总共将拆除1200万平方米，这创造了较大的房地产市场需求。购房退税政策可能再度刺激房市（资料图片）记者钱波摄昨天，市委常委、常务副市长黄奇帆在2008年第四季度市情报告会上透露，为了稳定房地产市场，我市将出台新政策——对购买第一套商品房自住的市民，将返还此前所缴纳的个人所得税。黄奇帆在会上透露，今年我市将拆除300万平方米危旧房，今后三年将拆除700多万平方米危旧房，加上顺带拆除的一些不合理房屋，总共将拆除1200万平方米，这创造了较大的房地产市场需求。他说，大规模拆除危旧房首先可以拆危解困；其次，团购商品房的房源、地段可以更加满足老百姓的需求；还可以增加我市房地产销售值，目前我市房地产销售值降幅只有14%，在全国31个省市中处于最低水平。另外，他透露，我市将出台稳定楼市新政：对购买首套商品房用于自己居住的市民，将返还此前所缴纳的个人所得税，用于支付首付或偿还按揭贷款。目前，该项新政策的实施细则正在制定之中，很快就将正式公布。记者刘斌购房退税始于10年前的上海个人月收入五千退税额约为购房款的4%1998年，上海首先出台了个人购房可享受所得税抵扣政策(即“购房退税”)，促进了房地产市场的发展。根据政策，凡1998年6月1日至2003年5月31日期间，在上海购买或差价换购商品住房并在上海缴纳个人所得税的中外籍个人，且是商品房产权证的法定拥有人，可在这一时期内享受购房后起算的个人所得税抵扣。个人每年所得税缴纳得多，买房后所退的税额就多。上海模式下个人月收入五千退税额约为购房款的4%高华证券研究员王逸表示，按上海的购房退税模式，假设购房价是居民家庭收入的7倍(房价/收入比)，那么退税效应将相当于普通双职工家庭(每人月收入5000元)购房价格的4%；但如果居民家庭月收入为25000元，而房价与收入比为5倍的话，退税效应将从4%放大到15%。据估算，以高华证券所列举的第一个样本为例，每户买房家庭获得约4万元的退税额度，2007年全国住房销售套数在500万-600万套左右，这样算下来大约会有2000亿的退税红利。当然，上海方面的房价数据偏高，但总体而言，购房退税对于买房者的回馈非常丰厚。相关新闻：重庆执行房贷新政购首套房利率下浮30%重庆晨报讯我市银行开始陆续执行房贷新政细则，市民购买首套普通住房通常都能享受利率下浮30%的待遇。昨日，来自我市多家银行的消息称，在央行上周下调利率后，5年期以上的房贷不再出现利率倒挂情况，银行已经陆续按照房贷新政的基本要求正式执行。甘女士11月上旬看中了高新区一套房子，但因为央行未出台房贷新政细则，银行不愿按最低利率放贷，甘女士一直没下叉。不过，她昨天得到通知，可以按照最低利率办理按揭手续，因为央行上周降息后，目前存贷利率不再出现倒挂情况。不过，银行对执行贷款最低利率非常低调，多家银行都否认已经收到总行的具体实施细则。对此，一银行房贷部负责人表示，主要是之前银行对贵宾客户或者贷款金额较大的客户才给予最大优惠，而目前只要市民没有强烈要求，也没有全部按照利率下浮30%执行。据悉，目前我市建行、农行、交行、深发展等均已出台房贷新政细则，内容大致相同，具体为：对于新增客户首次贷款购买普通自住房，首付最低20%，利率最多下浮30%。对于改善型住房如何定义、存量贷款如何按新政调整，大多未提及。
- 谢道全：按揭退税意在刺激刚需
- 提要：15日，重庆市财政局公布了主城区首套按揭购房财政补助政策的主要内容和申报办理程序，相继出台一系列政策之后，重庆政府再次出手。政策出台时间有何玄机？房价是否会恢复上涨？重庆楼市将走向何方？以下是重庆天晟房地产顾问有限公司执行总经理谢道全的观点。15日，重庆市财政局公布了主城区首套按揭购房财政补助政策的主要内容和申报办理程序，相继出台一系列政策之后，重庆政府再次出手。政策出台时间有何玄机？房价是否会恢复上涨？重庆楼市将走向何方？以下是重庆天晟房地产顾问有限公司执行总经理谢道全的观点。政府开发商年终发力从重庆网上房地产提供的数据来看，重庆整体销售量和推盘量都有所提高，个人认为并没有达到政府预期。从今天4月份以来，各方对房价表现出相当的担忧，国家地方纷纷出台各项政策平抑房价。但各地政策形式不同，有些地方也表现的不尽如人意。这种情况下调控市场、刺激消费就成为大势所趋、房地产市场上有“三三三”概念，购房也具有时效性，正所谓“金九银十”，后三个月政府或是开发商也会完成一定冲量指标。国民经济三驾马车，最主要的就是刺激消费，带动GDP。而房地产会成为重要组成部分。重庆也是如此，虽然重庆经济在全国增长速度一直保持在前列，但可能就房地产方面并没有达到预期。这成为出台这项政策的一个原因。刚需产品以价带量谢道全表示，政策出台并不会带动房价上涨，就目前来看，重庆各大开发商都提出各种优惠手段来促销。比如金科举办的“金交会”，以93折的价格带动销量。其他开发商也放出比较诱人的优惠条件。但不管怎么说政策或是优惠最后的结果还是让购房者得利。他还说道：这项政策并不会与上半年出台的住宅特别消费税对冲，因为这个政策主要针对刚需，和特别消费税针对高端产品的目的不一样。
- 王雪松：购房退税政策意在土地市场
- 提要：就在全国楼市一片回暖之声、各方对二次调控一再呼吁之时，重庆出台了以财政补贴首次购房(包含改善型购房)的政策。以至于有人评论，这超出了调控预期，等待不但没有迎来核武器，反而送来了玫瑰花。重庆容磁地产总经理王雪松在接受采访时认为，这个政策虽然与4月份出台的“国十条”没有直接冲突，因为是针对首套房，但其留有的余地改善型购房发展的空间就比较大了。因此，王雪松估计秋交会期间重庆土地市场或许会有比较大的推售动作。就在全国楼市一片回暖之声、各方对二次调控一再呼吁之时，重庆出台了以财政补贴首次购房(包含改善型购房)的政策。以至于有人评论，这超出了调控预期，等待不但没有迎来核武器，反而送来了玫瑰花。重庆容磁地产总经理王雪松在接受采访时认为，这个政策虽然与4月份出台的“国十条”没有直接冲突，因为是针对首套房，但其留有的余地改善型购房发展的空间就比较大了。因此，王雪松估计秋交会期间重庆土地市场或许会有比较大的推售动作。王雪松说：“虽然近几个月重庆楼市成交一直不错，但是细细分析可以发现，刚需其实有限，投资性购房的比例有所上升。出台如此重大的刺激政策，首先可能是政府对楼市预期判断并不乐观，再有就是土地市场在接下来可能会有较大的推售动作，这个可以关注下。”王雪松分析说：“从今年重庆土地市场的成交来看，目前来说并不理想，特别是4-8月份。出台这样的刺激政策，开发商就会看好市场预期，必然就会推动土地市场的成交情况。”对于有评论认为该政策会促进房价上涨，王雪松的观点要保守得多，他说：“从购房者一方来看，推动房价上涨的主力并不在刚性需求这一块，而是投资、投机性购房。这个政策与4月份出台的‘国十条’并无直接冲突，因为它针对的是刚需，而‘国十条’要抑制的是投资。因此，这个政策对房价的影响有肯定是有，但是幅度不会太大。而且，这个政策在2008年的时候曾出台过，之后被叫停，如果国家接下来有严厉的楼市调控政策出台，不排除这次也会被临时叫停。在这样的背景下，这个政策存在一定风险。”
- 拆迁补偿条例草案已出初稿 思路将发生根本性变化
- 本报讯据中央电视台报道日前，国务院法制办在京召开备受关注的《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》草案(下称《征收与拆迁补偿条例》)专家研讨座谈会。会上众位专家就公共利益如何界定、征收的程序、补偿的标准、争端解决机制、强制拆迁的形式和程序、在非公共利益的情况下采用怎样的规范等6方面问题进行了深入讨论。国务院法制办副主任郜风涛在会后确认，在《征收与拆迁补偿条例》正式颁布实施之后，公众与学界诟病多时的《城市房屋拆迁管理条例》将同时废除。应邀参加研讨会的北大公众参与研究与支持中心主任、北大宪法行政法研究中心副主任王锡锌透露，目前修改方案已形成草案初稿，整个拆迁的思路将发生“根本性变化”。其中，体现草案进步之一就是去掉了“被拆迁人”这一概念，以“被征收人”取代。针对公众所关心的暴力拆迁问题，专家们提出了具体建议。■专家建议1先补偿屋主后拆迁政府为公共利益进行的拆迁，必须通过正常的程序，即在取得被拆迁人的同意、给予充分补偿的基础上，才能进行房屋的拆迁。而商业性开发，也必须由开发商与屋主先进行谈判，在达成协议后才能进行拆迁。如果谈不拢，屋主完全可以拒绝让出房屋。只有这样的条款写入法律，才能保护被拆迁人的权益。2公共和商业利益分开在土地征收过程中，将公共利益与商业利益彻底分开后，可以将利益关系明确化，这样在商业拆迁过程当中，政府才可以真正地作为一个中间裁判的角色对于拆迁人和被拆迁人之间的利益关系进行评判，就不至于像现在这样的制度，政府和开发商是搅在一块的。这样一种改变，至少能够减少暴力拆迁的发生。而政府只有出于公共利益(国防、交通、公立医院、学校等事业)的需要才有权征收公民的房屋，并给予补偿。3确定争议解决机制原则上补偿的标准应该确定为房屋的市场评估价，只有这样才能保证公民的房屋因公共利益需要被征收能够得到应有的补偿；需要明确的是，被征收人与政府之间就征收是否为了公共利益需要以及征收的补偿是否合理产生争议后，应该由哪个权威机构居间裁判较为合适。
- 锦州钛业：8月产精四氯化钛3727吨
- 8月份以来，锦州钛业有限公司海绵钛和精四氯化钛产品的市场需求都有所增加。为了满足客户需求，海绵钛分厂领导班子积极应对，克服因高压蒸汽管线检修造成精制工序停产4个班次的不利因素，积极调整生产，实现当月精四氯化钛产量3727吨，创06年海绵钛分厂投产以来的历史新高。
- 全国颜料行业产量前三十的企业分析
- 近年我国颜料行业取得了快速的发展，出现了很多具有规模的企业，虽然高端颜料产品和国外企业的产品还有差距，国内颜料企业的发展速度不可小觑。具有代表性的企业：常州北美化学、杭州百合、上海捷虹颜料、江苏双乐等等。
- 4宗地房博会现场拍卖 有开发商欲通吃高尔夫球3宅地
- 专家预计，这次放出的住宅用地能拍到7000元/平方米左右。如果这四地块全部拍出，建成后将可提供54.7万平方米住宅，相当于正常月份广州楼市一个月的一手住宅成交量。南都讯记者王卫国去年吸引万人观摩的公开土地拍卖会，将再次现身广州房博会现场。今日下午，广州天河广州氮肥厂地块以及荔湾高尔夫球场三幅地块将在琶洲展馆房博会现场拍卖。截至昨天下午6时，上述四幅地块未拍先热，最受欢迎的天河广氮地块有8家开发商报名竞买，同时还有不少开发商欲通吃荔湾三幅靓地。专家预计，这次放出的住宅用地能拍到7000元/平方米左右。如果这四地块全部拍出，建成后将可提供54.7万平方米住宅，相当于正常月份广州楼市一个月的一手住宅成交量。今天，广州中心城区终于迎来推地高潮，将一口气拍卖中心城区的四幅住宅用地，其中一幅在天河区的广州氮肥厂地段，三幅位于荔湾区旧龙溪路高尔夫球场，总占地面积21.7万平方米。据广州市国土房管局官方网站数据，截至昨天下午6时，上述四幅地块未拍先热，均吸引了5到8家开发商竞价，最炙手可热的要数天河广氮地块，足足有8家开发商追逐，最高报价为7.8322亿元，折合楼面地价4693元/平方米。根据相关规划，广氮地块将整体开发建设为以居住和配套服务设施为主体的“宜居新区”，居住人口预计在6.8万人左右。今天下午出让的广氮住宅地面积为56713平方米，容积率达到2.8。荔湾区旧龙溪路高尔夫球场D、E、F地块三幅地块，属于花地河及佛山水道的交汇地带，地块环境优势明显，其中两幅住宅地的绿地率还大于40%。由于地块没有进行户型比例限制，有业内人士认为这批荔湾区住宅地适合开发大户型高档宅。昨天各地块均有5到6家开发商报价，折合楼面地价最高的为E地块的4483元/平方米。今年6月底广州就曾出让过荔湾区高尔夫球场A、B地块，当时这个区域的地块就十分抢手，被中铁房地产集团有限公司收入囊中，楼面均价分别达到7408元/平方米和7296元/平方米，溢价率高达123.21%和135.09%。而记者发现，这次共有5家开发商参与全部三块地的竞拍，意欲通吃，对此进行连片整体开发。相关新闻中新知识城第二次推地买家注册金不少于8亿南都讯记者王卫国广州市国土房管局日前发出最新卖地通告，中新广州知识城第二次推地，打包出让四幅地块，用地总面积达到34.9万平方米，起拍价格为3.163亿元。本次推出的除科研设计用地、商业金融业用地外，还有两块是居住用地，要求也比较严格，竞买企业注册资本不少于8亿元，上年度净资产须不少于70亿元。本次挂牌出让的土地位于中新广州知识城南起步区，四块地打包拍卖，总面积达到34.9万平方米，起拍价格为3.163亿元。记者看到，推出的用地性质多样，编号为ZSCN-A1-1地块性质为科研设计用地，编号为ZSCN-B8地块用地性质为商业金融业用地，编号为ZSCN-B1-2及ZSCN-B9两块地均为居住用地，面积约17.6万平方米，位于九龙大道以西。中新广州知识城是引领广东省、广州市产业转移的强大引擎，也是中新合作继苏州工业园、天津生态城后的又一标志性龙头项目；将构建以知识密集型服务业为主导、高附加值制造业为支撑、宜居产业为配套的新型产业结构，重点发展国家战略性新兴产业和现代服务业。政府对中新知识城定位如此高，对有意竞买地块的开发商也设置了较高的要求。◎竞拍条件出让公告明确，本次出让地块不接受个人竞买申请或联合竞买申请。竞买企业注册资本不少于8亿元，须在广州开发区(萝岗区)办理工商税务登记，其企业经营范围须包括：中新广州知识城项目投资、开发与经营；土地储备；房地产开发与经营，上年度净资产须不少于70亿元；同时须具有科研、商业类项目的开发经验，在广州市曾开发单个科研项目建筑面积不小于8万平方米；在广州市曾开发单个商业金融项目建筑面积不小于5万平方米。
- 中央媒体密集发文就楼市第二轮调控表态
- 不敢涨价，开发商喜中有点“慌”中央媒体密集警告“二轮调控”，各种政策武器或将“十月围城”马祚波张遥王烨幕后开发商心态1买房人这么踊跃，连三五年后的刚需群体都提前出手了，那么，开发商应该是喜上眉梢了，涨价冲动似乎也该跟着需求“释放”了。可是，情况却完全不是这样的——不敢争当涨价“领头羊”记者昨天在南京各大售楼处采访时，最大的感受是开发商明显低调很多，有的楼盘不声不响提前几天便开始认购，有的楼盘则不对外宣布开盘，私下里打打电话发发短信联系买房人。而更为低调的则是价格，虽然不少消费者此前都担心，市场转好开发商会不会涨价，但从昨天的开盘情况来看，多数楼盘开出的房价都比较平易近人，大幅涨价的情况几乎绝迹。“你问开发商想不想涨，肯定想啊，只不过他不敢涨，一涨就死定了。”一位长期研究南京楼市的专业人士表示，新的调控政策随时有可能出台，中央级媒体的表态也令开发商寝食难安，谁都不敢做“领涨者”，一来会遭到买房人的冷落，二来也容易被政府部门“盯上”，成为反面教材。“所以大家都在低调卖房，趁新一轮调控政策尚未出台赶紧跑量。”热卖恐招来新一轮调控在周末来临之际，新浪的一条微博(http://t.sina.com.cn)曾引来热议。新浪乐居的一位工作人员发起讨论，周末有如此多的楼盘，去化率会有多高，会有什么样的结果。这条讨论吸引了很多人来评论，包括一些开发商的销售人员、买房人和媒体人士。有人担心，“如果这近2000套房源能达到60%的去化率，是否会引来政策层新一轮的调控呢？”一位销售员这样表示。而昨天很多楼盘的热销似乎也证实了这个担心。名为“刘*南京”的网友评论道：“几乎所有项目传来的都是捷报，政府该坐不住了吧。”这代表了很多买房人的心声和开发商的顾忌。一些开发商私下表示，卖得好虽然令人欢喜，但是如果市场热得太快，还真怕政府再调控，好不容易观望期才结束，市场要再跌入低谷，接下来的日子就更难过了。幕后中央媒体表态2开发商的担心，不是没有道理的。请看两大权威媒体在“金九”之际罕见的密集表态——新华社七驳“楼市即将回暖”从楼市所谓“金九”开始前一天，新华社就发文分析开发商敢于在严厉调控下“逆市涨价”的行为，提出要铲除“土地财政”这个房价背后的“根”。接下来特别是在“金九”头两周楼市确实显现出量价齐升态势的时候，新华社密集发文强硬否认楼市“回暖”，同时严厉指责“楼市调控会影响经济增长”的论调别有用心，这样罕见的密集发文和强硬语气意味深长。●8月30日“必须打击开发商‘逆市操作’”●9月10日“政策不会容忍房价报复性上涨”●9月13日“警惕负利率格局助长房价猛涨”●9月14日“房地产市场还谈不上‘回暖’”●9月15日“弄清空置房根本不是什么难题”●9月15日“房价回调是百姓期望，也是控制风险的需要”●9月17日“调控应该态度更鲜明、立场更坚定”人民日报六发“二次调控预警”在大多数媒体还没有对最新一轮调控效果进行质疑的时候，人民日报率先用一篇《别让楼市调控成了百日维新》拉开了“调控必须继续深入”的宣传序幕。接下来短短一个月，人民日报接连6次发出政策调控预警，“二轮调控”似乎已经是箭在弦上不得不发。尤其值得注意的是，虽然是新华社率先提出房价应该“合理回落”，但在楼市博弈一片混沌，开发商和买房人都无法判断房价走势的情况下，是人民日报第一个提出了“房价合理回落是大势所趋”的提法。●8月17日“别让楼市调控成了‘百日维新’”●8月20日“房产税呼之欲出下半年或出新政”●8月30日“别再夸大楼市刚性需求”●8月31日“房价合理回落是大势所趋”●9月9日“保民生就要坚持调楼市”●9月15日“楼市调控已到关键时期不可动摇”幕后调控姿态3那么，情况是否真如中央媒体所“暗示”的那样呢？17日，银监会刚刚表明没有后续房产调控政策出台。但是，不仅南京，全国多个城市的楼市均疑似“回暖”。据称国务院已开始调研楼市“回暖”，新一轮调控政策的“脚步”，还离我们有多远？楼市会不会“再调控”？可能，因为调控不影响经济增长一些开发商乐观地认为，房地产业还是支柱产业，为了经济的增长，也许政府不会轻易启动新一轮宏观调控。对此，专家指出，楼市调控并不影响保8目标，政府并无后顾之忧，开发商不可心存侥幸。南京大学经济学院博士生导师高波教授告诉记者，“前两天看到国家统计局局长公布的数据，1-8月份全国房地产开发投资增长同比高达37%左右，这表示在上半年史上最严厉的楼市调控之下，虽然销售大幅下滑，但房地产投资仍然保持较高的增长，房地产对经济的贡献并没有减弱。说明楼市调控没有影响整个经济增长。”前不久，任志强来南京出席太湖论坛时也认为，房地产并不会拖累全年保8的目标。“房地产对宏观经济的影响大约在2个百分点，没有这2个百分点了，也不影响保8，所以政策不会缓和。”在这样的大前提下，如果房价出现报复性反弹，政府启动新一轮宏观调控也就不会再有顾虑。调控最快10月能启动？不一定，要看有没有报复性反弹最近中央级媒体频频发出新一轮调控可能启动的声音，另有媒体甚至提出新调控就在10月启动。专家认为，这些风声更多地是在对开发商予以警示和震慑，调控的利剑高悬，但不一定真正落下，如果房价出现大幅反弹，才会促使政府再出猛招。一位开发商指出，“最近调控的风声渐紧，我觉得这是政府在发出警告信号。从目前南京的市场来看，这种震慑还是有效果的，本周开盘卖得好的，还都是优惠幅度比较大的”。高波教授也认为，目前的楼市还不能视为从回暖走向繁荣，仍然处在复苏往回暖的阶段，消费者不降价就不出手的特点还比较明显，从目前来看，本轮调控的效果还是成功的。“九月本就是楼市销售旺季。下半年继续紧缩型调控是肯定的，但调控有两种，一种是维持现状，一种是再出新招。如果销售正常，不会猛然放量，销售增长保持在10%-20%，价格稳定，那么调控将维持现状；如果销售量猛增，房价出现报复性反弹，目前的风声就将会变成真正的调控政策。”楼市调控还有几张牌？政策储备充分，不排除有“核弹”对于新一轮的宏观调控，专家认为，政府有着充分的政策储备。此轮“负利率”已持续了7个月。最近，有关加息的呼声也日渐高涨。不过，有媒体称，央行在加息政策这方面一直都有预案，采取加息还需要有一段观察期，起码要CPI上涨高于3%持续3个月以上，才会引入明确的政策。全国七、八两个月的CPI都已超过3%，九月的CPI指数也因此显得很关键。物业税和房产税一直是新政以来热议的话题，不过专家认为，闲置税征收的可能性更大。高波教授认为，闲置税是对楼市投机者的精准打击，“如果你有两套房，一套自住，一套如果拿来租赁，有租赁税发票，那也不算闲置，如果既不住又不租，就应该征税。”国十条规定，地方政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。但目前除北京外，其他城市基本还没有对购房套数下指标。专家认为，如果房价猛涨，这一政策也有可能在多个城市普遍实行。此外，异地购房目前仅是贷款有限制，并没有禁止购买。高波教授指出，住房保障不仅是民生工程，也可以有效平抑市场房价。这些都是可想而知的手段，而任志强前些日子所坦白“最害怕”的“政策核弹”到底是什么，目前谁也不敢预测。
- 多项功能方便买房 亚运城新浪官网正式上线
- 提要：经过精心筹备，新浪乐居专门为购房网友打造的广州亚运城置业官网正式上线。在这个置业官网中，新浪乐居特意为意欲购买亚运城项目的朋友提供了定制化的服务，网站不仅力求为您提供详尽的信息，同时，也为您购买亚运城提供便利。鸟瞰亚运城点击进入更多高清图片新浪地产讯经过精心筹备，新浪乐居专门为购房网友打造的广州亚运城置业官网正式上线。在这个置业官网中，新浪乐居特意为意欲购买亚运城项目的朋友提供了定制化的服务，网站不仅力求为您提供详尽的信息，同时，也为您购买亚运城提供便利。参加新浪乐居团购全国免费实地看亚运城亚运城项目是由富力地产、中信地产、雅居乐、碧桂园、世茂地产五大知名开发商联手打造。2010年11月，来自亚洲各国的运动员、技术官员、媒体都将驻扎在这里，从10月起，这些公寓将以现房形式公开对外销售。回想2008年北京奥运会，带热了并不发达的北四环边上奥运村等等热点地区，地域升值迅速。而随着亚运会的举办，亚运城也必将带动广州南城的发展，亚运城项目也将成为热门的投资项目。为了方便网友购买亚运城楼盘，新浪乐居将组织大规模的看房团，全国网友都可以随着新浪乐居的看房团到达广州，亲临项目现场，实地看项目，所有费用，将由新浪乐居为您买单。从现在起来，只要登录亚运城新浪官网，点击购房团报名，填写信息后，就可以参加由新浪乐居组织的看房团，免费看亚运城。>点击加入亚运城团购亚运城自住投资两相宜2010年，亚运会的举办，亚运城的启动，广州新城的启动，我们可以预见未来十年，将迎来广州新城的崛起。目前，亚运城的配套已经完善，衣食行无忧，两类自住客可以考虑：一个是大学城的老师，一个是在南沙上班的人，距离这边只有两三站地铁的距离，还有什么比这个综合素质更相宜的楼盘可以选择呢？随着未来地铁三号线延长线的开通，未来在海珠、珠江新城上班的自住买家也可以考虑这里。根据去年9月出台的《广州城市总体发展战略规划》显示，广州新城成为规划中的广州最后一个大型居住新城，广州市政府亦对高标准打造广州新城表明决心。作为广州新城的启动区的亚运城，它的升值潜力正是和未来政府对广州新城建设的投入力度息息相关的。所以，对于全国投资者来说，城市价值的提升将大大带动楼盘升值。视频图片独家抢先看项目由于亚运城是亚运会的官方驻地，从即日起，亚运城就已经禁止了非亚运会工作人员进入项目内参观。但是您不用担心，新浪乐居编辑已经获得了亚运城项目内的独家视频，从园林到户型，从装修到项目全景，应有尽有。400电话直通售楼小姐如果您身在外地，不能及时了解亚运城项目的动态，抑或您在广州仍然得不到官方的消息，那么，400629688，拨打这个电话，直通售楼小姐，您可以获取更为丰富的项目信息，一旦有项目动态，售楼小姐还将电话通知您。
- 新型三辊研磨机研发成功
- 日前，专业生产三辊研磨机的骨干企业江苏常州自力化工机械有限公司，开发生产出SG三辊研磨机和SY液压三辊研磨机，将以高性能、高自动化程度和操作方便等优势替代老产品，用于油墨、涂料、颜料、塑料等浆状和膏状化工物料的研磨、混合。SG三辊研磨机将原三辊研磨机顶调辊结构改为齿轮调辊，使机器更平稳轻便，运行更持久稳定。新产品采用国外最新成果链轮传动，齿轮浸入润滑油中，可最大限度地延长机器使用寿命，且降低能耗和噪音。它采用国内独创集成板块油路方式，特制接头可确保不泄露。研磨物料的细度可通过调节压力，达到理想的效果。辊筒采用专用特殊合金材料浇铸，表面具有高强度和高耐磨性。
- 钛白粉销售平稳 抓牢库存
- 济南友缘化工有限公司钛白粉出厂报价为13500元/吨(金红石型)，库存适中，销售稳定。江阴创利钛白粉出厂报价13500元/吨(金红石型)，库存适中，销售情况稳定。江西奥特钛白粉出厂报价15000元/吨(金红石型)，供货略紧，销售较好。廊坊彩虹颜料制品有限公司钛白粉出厂报价11200元/吨(锐钛型)、13500元/吨(金红石型)，厂家钛白粉装置满负荷运转，供应合同户为主，库存不多。
- 延长熔体过滤器使用周期技术探讨
- 熔体过滤器广泛应用于聚酯和纺丝生产线中,其主要目的是除去熔体中的有机熔体、炭化粒子和金属氧化物等固体杂质,提高产品质量,为下游工序提供合格的原料,保证下游工序的正常生产。洛阳石油化工总厂(以下简称洛阳石化)20万t/a聚酯工程采用直纺长、短丝工艺,该装置在开工初期,熔体过滤器使用周期很短,切换频繁,严重影响了生产的正常进行,而且造成能耗增加。为此,对影响滤芯使用周期的因素进行分析并对该装置进行技术改造,从而延长了熔体过滤器的使用周期,提高了装置运行平稳率。1、提高TiO2研磨效果聚酯生产所用的消光剂TiO2,俗称钛白粉,白色粉末,纯度99.5%以上。由于涤纶纤维表面光滑,具有一定透明度,在光线照射下,其反光强度很大,使纤维表面具有很强光泽,生产中加入TiO2可使纤维表面变暗。TiO2在存放过程中,易板结,使用时需配制研磨,洛阳聚酯装置的TiO2配制系统由于没有设计离心机分离系统,所以无法将研磨后TiO2溶液中的大分子分离出来。若研磨不充分,产生的凝聚粒子会进入后续系统,堵塞熔体过滤器滤芯,缩短滤芯使用周期。为此,需要严格控制研磨效果,随时掌握每台研磨机的运行工况;同时,为了增加研磨效果,又将原来的玻璃珠改为陶瓷珠,使得透过滤速由原来的240mL/min提高到350mL/min,效果非常显著。2、过滤器材质选择聚酯装置的熔体过滤器采用烛芯式打褶过滤器,原材质为15μm的钢丝网布,过滤器在线寿命短,正常生产情况下,25~30天就需切换熔体过滤器,并且不易清洗。为此,将材质更换为过滤性能好的烧结金属纤维,通过对2种过滤材料的比较,可以发现,在相同过滤精度(15μm)下,烧结金属纤维比钢丝网布具有更优越的过滤性能。改变过滤器材质后,过滤器的使用周期显著变长,可达50~65天,在保证长短丝装置平稳、不断头的前提下,采用烧结金属纤维过滤器,将过滤精度变为20μm,过滤器的使用周期可达100天左右。3、提高熔体过滤器的清洗效果熔体过滤器的清洗分为TEG清洗、高压水枪清洗和超声波清洗3个步骤。3.1、延长TEG蒸煮时间TEG即三甘醇,是一种无色透明的中性油状液体,沸点276℃,在加热情况下对聚酯有醇解及溶解作用[2]。TEG清洗就是在TEG溶剂作用下,经加热蒸煮,溶解过滤器上的聚酯熔体。刚拆下的熔体滤芯,被聚酯熔体所包裹,必须整体在TEG蒸煮槽蒸煮,在285℃恒温4h取出;拆下滤芯,发现仍有部分熔体未能完全溶解。为此,将恒温时间由4h增加到6h以上,使粘结在滤芯上的熔体全部溶解;同时,采取二次TEG蒸煮的方法,即将拆下的滤芯再装入吊筐,进行二次蒸煮,以进一步增加蒸煮清洗的效果。3.2、加强高压水枪冲洗TEG蒸煮过的滤芯,由于较脏,必须用高压水枪冲洗。而采用外滤式熔体过滤器,杂质留在滤网外层。为此,采用特制的高压水枪,由内向外冲洗,将杂质反冲出来。同时除去滤芯外保护罩,增强清洗效果。为了最大程度洗净滤芯,随机从一套滤芯中取出10根,再随机将其中5根外铁罩去掉,然后用高压水枪将滤芯打净,再用超声波清洗2h,做泡点试验,对比结果见表2。可以看出,在高压水枪冲洗和超声波清洗阶段,将滤芯外铁罩取掉,更易于将滤芯清洗干净。3.3、加强超声波清洗由于小分子杂质在高压下,易挤进滤芯内部,用高压水枪,很难将其冲出,因此进行超声波清洗是必要的。为摸索最佳清洗时间,做了1组实验,结果见表3。单靠增加超声波清洗时间,并不是最佳途径。因此,将超声波清洗时间定在2~3h即可。3.4、采用蒸汽反吹滤芯经过超声波清洗后,一部分过滤杂质被除掉,但仍有一部分残留在滤网内部。为了除去这部分杂质,经过论证,增建了一条1.6MPa蒸汽反吹生产线进行滤芯反吹,以最大限度地除去内部杂质。实践证明,其效果显著。4、安装及使用中应注意的问题熔体过滤器滤芯取出后,由于内胆底部、内壁及进出口管线残留有部分聚酯熔体,若不清除,预热过程中极易炭化,切换时堵塞熔体过滤器,大大缩短过滤器使用周期。针对内胆温度高、空间狭小的特点,安装前每次都要将下封头拆开,先人工清理,后用气体反吹,效果十分理想。同时,在使用中应注意以下问题:若预热时间短,切换时因受热不均造成熔体通过滤芯的阻力增大,减少滤芯使用寿命,因此,最佳预热时间宜为48h;应控制滤芯最大压差,及时切换,保护滤芯,最大压差为6.0MPa。每次切换完毕后,要关严被切下的过滤器进出口阀门,以免阀门内漏。总之,影响熔体过滤器使用周期的因素复杂,但只要认真总结,及时采取措施,延长滤芯的使用周期是完全可能的。
- 广州常务副市长苏泽群：我反对开发商涨价
- 广州市2010年房地产交易博览会昨日开幕，广州市国土房管局、市“三旧”改造办公室等部门为市民带来了相关热点话题的展览。包括亚运城在内的各路开发商也抓紧机会在“十一”黄金周到来前向市民推介自己的楼盘。今年国家出台史上最严厉调控政策后，楼市曾经历了三个月的低迷期。但8月份以来，包括广州在内的许多大城市房地产市场调头回暖，量价齐升。面对突然变动的楼市迷局，很多市民都摸不清下半年的楼市走向。广州市常务副市长苏泽群昨日出席房博会开幕式，他在接受记者采访时直言“不要把房价弄得那么高，我们要坚决贯彻国务院总理温家宝的措施，也会陆续有措施平抑房价。”苏泽群还对突然反弹的房地产市场表示“担心”，在回答开发商现在该不该涨价的问题时，苏泽群进一步指出：“我反对他们涨价。”广州在这次房博会上推出了大量保障性住房展览，市国土房管局局长李俊夫昨日表示，“我们就是想表明，政府对稳定房地产市场、努力实现住有所居的信心和决心。”他希望这次房博会能够搭建理性消费的平台。广州市房地产行业协会会长、恒大地产董事局主席许家印昨日也代表市房协发出呼吁，希望广州房地产业界同仁认真贯彻国务院政策意见，根据市场形势变化和市民的居住需求，主动采取积极措施，坚持诚信守法经营，以合理的价格促进商品住房的销售。亚运城代理商：预计过万元/m2拟10月10日开售由五大开发商组成的广州利合房地产开发有限公司，在今次房博会上还特别开设亚运城项目展示专场，从而揭开了亚运城的神秘面纱，吸引了众多市民围观。南都记者发现，现场不乏炒房客，有的更直言会买两三套。而据现场业内人士透露，亚运城初步定在10月10日开售。很多看房客认为，亚运城可接受的心理价位在1万元/平方米以下。到亚运城只能看外围环境按照公布的资料，整个亚运城共计8078套可售单位。其中媒体村3800套，全部为90平方米以下两房单位；运动员村3598套，户型是90-120平方米的两、三房；技术官员村680套，户型面积为120-180平方米。日前亚运城项目已经申请预售的是媒体南村的2568套单位，亚运城运动员村一区的758套单位及亚运城运动员村四区的1005套单位，共计4331套。这意味着这些房源可能率先开卖。昨天有关代理销售单位在现场还开通了亚运城看房专车，出动了三四百人组织看房。“我们共有6部车，20分钟一部”。截至10点30分，已有2部车开赴亚运城。“亚运城已经对外封闭，只能看看外围环境”。在记者追问下，负责亚运城代理销售的某公司负责人透露，亚运城定价预计起价1万元以上/平方米，在2010年10月10日开售，冲的是“十全十美”的好意头。炒家心理价位在万元以下“楼市调控力度不大，感觉楼价不会降多少。”在现场观摩了很久的投资客刘小姐告诉记者，她关注亚运城已有一段时间，尽管这里配套还不好，但长远来说很有前景。她对亚运城技术员村比较感兴趣，“大概买两三套吧，价格最好不好超过1万元每平方米”。昨日前来看房的傅先生住在亚运城附近，从去年开始就等亚运城开盘。“旁边的楼盘也不错，就七八千元。”傅先生说，对于亚运城，他可以接受1万元每平方米的价格，如果高于1万元，他便要好好考虑，因为“亚运城附近比较荒凉”。“现在什么买家都有。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，他接触到的买家有四类：一是老总级人物，青睐买技术员村自住；一类是会计师，想买运动员村等到退休时去住；还有住在顺德的客人，父母住在广州旧城老电梯楼，希望在亚运城买套房，给父母退休了养老；最后一种是炒房客，看中的是最便宜的媒体村。19个旧厂房改造项目获批其中包括大坦沙全岛，将为广州盘活海量土地资源广州市今年大力推进的“三旧”(旧城镇、旧厂房、旧村庄)改造，昨日也通过房博会的平台展示在市民面前。据统计，广州已经摸查出11754宗“三旧”改造地块，用地面积达500多平方公里，这些存量用地通过改造盘活后将为广州的城市建设和住房建设解决海量的土地资源。根据昨日展览的最新通报，广州目前已有15个城中村改造规划获得批准并开始实施，近10个旧城地块已开展前期工作或已进入施工阶段，19个旧厂改造项目已批复改造。其中旧厂改造项目就包括大坦沙全岛改造项目，该岛工业用地多，长期以来规划建设进度缓慢，这次纳入改造将为广州西部地区盘活更多的土地资源。其他纳入改造的项目有，广州市羊城汽车厂、省工艺品进出口集团公司、广州市荔湾汽车制配厂有限公司、西湾路旧厂房改造项目、广州市人民化工厂、广东省机械出口股份有限公司、广州医药集团有限公司、中交第四航务工程局有限公司等。广州市“三旧”改造办公室此前曾指出，在全市摸查出的158.5平方公里的旧厂房面积中，57%的用地将用于公益改造，而不是大面积的房地产开发。用于住宅开发的面积占总体旧厂房改造用地面积的15%。这意味着将有23.7平方公里的旧厂房改造用地可以开发住宅。
- 国庆去逛秋季房交会品质楼盘成最大看点
- 昨日，记者从成都市城乡房产管理局获悉，以“住成都好安逸”为主题的第36届成都市房地产交易会（2010秋季），将于10月1日－5日在成都世纪城新国际会展中心隆重举行。截至目前已有110余家开发商报名参展，参展楼盘达180个。除中海、万科、蓝光、置信、保利、华润、华侨城、和记黄埔、上海绿地、金科、中房、华宇、雅居乐、花样年、心怡（新世界）、爱美高（香港华人）等众多品牌开发商将悉数登场外，香港九龙仓、中粮地产、福建建发等“新”品牌实力开发商也会携其成都新项目强势亮相。此外，多家品牌开发商将携近20个高品质精装楼盘亮相。品牌开发商大打品质牌随着成都房地产市场进一步发展，来自全国各地的品牌企业陆续入驻成都。目前，实力港资地产，如九龙仓、新世界、香港华人；区域龙头房企，如金科地产、隆鑫地产；央企地产巨鳄，如保利地产、华润置地、中海地产纷纷布局成都。加之本土实力房企，如置信、蓝光、森宇集团等，为成都楼市带来了先进的开发经验和雄厚的资本。华润置地营销负责人表示，华润布局成都市场8年，已经为成都奉献了9大城市级作品。万科地产相关负责人也表示，万科旗下6大地铁精装房将亮相本次秋交会。即将于2010年下半年入市的新盘金色领域，是成都万科第5代精装产品，户型创新上算得上成都罕有。同时，蓝光地产向记者透露：“2010年是蓝光地产的高端超越年，本次秋交会上将以蓝光地产20年为主题，向购房者全面展示旗下4个精品项目。”资源型物业打拥堂各种不同价值型的物业也将在本次交易会上“亲密接触”。据了解，主办方在房源征集过程中，针对不同需求的购房群体精心挑选了多种资源型物业。如依山傍水的“资源物业”蓝光·观岭国际社区、金科·廊桥水乡、花样年·大溪谷；毗邻地铁1、2号线的“地铁物业”，如万科·海悦汇城、华润·凤凰城、保利·公园198；公园旁边的“景观物业”，如华润·银杏南庭、复地·雍湖湾、华都·美林湾……无论你是单身贵族、二人世界、三口之家还是四世同堂，都能在本次交易会中找到对位的楼盘。精装房集中亮相据了解，本次秋交会上，万科、华润、中海、蓝光、雅居乐等品牌开发商都将携精装房项目参展。据不完全统计，本次房交会上，近20个高档次、高水准的精装项目将闪亮登场。从本次参展的精装楼盘看，无论是“一体化装修”的万科，还是“既奢华又适用”的华润，或者强调“多元、私密和科技”的蓝光，逛展市民将会发现成都精装房市场已步入成熟阶段。
- 四川明确公租房三类保障对象 夹心层可节约40%租金
- 为切实解决广大中低收入家庭住房困难，省政府日前下发《关于加快发展公共租赁住房的通知》，明确了公共租赁住房的三类保障对象：城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工、有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员。据悉，我省将采取公共租赁住房实行实物配租和租赁补贴相结合的保障方式，其中货币补贴的原则上不高于市场平均租金水平的40%，补贴面积最高不超过60平方米。依据通知，刚参加工作的大、中专及职业技术学校毕业生也属于公共租赁住房保障范围，该通知的有效期为5年。三类人群纳入保障范围依据通知，我省公共租赁住房的保障对象主要为城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工、有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员这三类人群，具体的条件由市、县政府确定。其中，中等偏下收入住房困难家庭，是指家庭收入在当地平均收入水平以下的住房困难家庭。已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房。符合廉租住房保障条件的对象，领取廉租住房租赁补贴后可以申请租住公共租赁住房。纳入公共租赁住房保障范围的新就业职工，主要包括刚参加工作的大、中专及职业技术学校毕业生等。纳入公共租赁住房保障范围的有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员，是指在城市长期工作生活、有稳定收入、住房困难的外来务工人员。两种方式解决住房难通知明确，公共租赁住房实行实物配租和租赁补贴相结合的保障方式。其中，实物配租由政府、相关机构或用工单位向保障对象提供住房，并按照一定标准收取租金。公共租赁住房房源紧缺的城市，通过新建等方式增加公共租赁住房供应。公共租赁住房房源包括成套住宅和集体宿舍。成套住宅主要供应符合条件的城市中等偏下收入家庭。集体宿舍主要向符合条件的新就业职工和外来务工人员供应。货币补贴由政府或用工单位向保障对象发放公共租赁住房租金补贴，支持其自行承租住房。公共租赁住房租金补贴标准根据当地住房市场平均租金水平和公共租赁住房租金标准的差额测算，也可按照当地住房市场平均租金水平的一定比例计发，补贴标准原则上不高于市场平均租金水平的40%，补贴面积最高不超过60平方米。新建公租房须交通便利公共租赁住房房源通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁等方式多渠道筹集。其中，新建公共租赁住房尽可能安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，同步做好小区内外市政配套设施建设。新建公共租赁住房单套建筑面积严格控制在60平方米以下。新建公共租赁住房主要在商品住房、经济适用住房项目中配套建设，应按各商品住房开发项目面积的3%－5%的比例配建公共租赁住房，经济较发达、房价较高的县级城市也可在商品住房中配建一定比例的公共租赁住房。公租房：公共租赁住房的简称，是由政府提供政策优惠，限定保障对象，限定租赁标准，帮助城市中等偏下收入家庭和其他符合条件的居民，通过租赁方式解决基本居住困难的一种保障性租赁住房。
- 三亚房地产市场的土地大战
- 前言：自房地产行业开始市场化、商品化运作开始，土地市场便日渐风生水起、日贵一日，此被业界批判为房价大涨的第一“罪魁祸首”之现象，在房地产辉煌的十余年之中，一直都成为了近乎于潜规则般的金科玉律，纵观全国市场，莫不如此。在海南这个特殊的市场上，土地大战更多诸多演变，从囤地到圈地到凡此种种，蜿蜒1528公里的海岸线上，在国际旅游岛规划出台前后的几年间，一场轰轰烈烈的土地大战已经明争暗斗数年之久，虽不乏有得者之欢、失者之默，但仅有的几个黄金海南已经被瓜分的七七八八……受制于今年年初土地新政的出台，热闹一时的土地市场逐渐沉寂，而随着年中土地出让禁令的解除，这个最为引人注目的市场又回到了众人眼前，开始愈演愈烈，并且战场的扩大已经不再单单是那屈指可数的海岸线……虽然海南房地产市场在金九银十到来之际依然在回暖的秋风中被笼罩于方向不明的政策方向之下，但土地市场却呈现了今年以来少见的活跃，并且不论是活跃区域、土地价格、土地规模都与之前有了很大的区别。古语云：“福之祸所依祸兮福所至”，土地市场的逆市火热在众多业界人士心中未必是所谓健康市场的征兆，但一场更激烈、更全面、更规范的土地市场大战还是摆在了房地产行业人士面前，不可避免。土地抢手价高量大市场火爆海南国际旅游岛规划通过后，伴随三亚房价飙升的，是土地价格的暴涨。据调查，市区海螺村、月川村等地区的土地，已经由2003年的数百元每平米，上升至目前的上万元；田独镇周边的土地价格也已涨至3千元，荔枝沟沿路土地价格每平米4千元；而最高的凤凰镇三亚湾海坡村，土地价格每平米最高达到了2.4万元。价格暴涨的同时，土地交易市场也异常活跃。据统计，仅8月海南就有近20块地挂牌出让，到截止2010年6月30日，海南省有偿供地466宗、631公顷、价款95.9亿元，已经极为接近2009年364宗、面积1302.4公顷、价款115.5亿元的数据，仅仅半年就达到去年全年收益的83%。业内人士表示，这样的情况非常容易理解，“2009年初，受金融危机影响，开发商拿地热情大大降低，尤其是各项手续齐备的土地尤为稀缺，2010年1月国际旅游岛正式批复，三亚市场房价快速攀升，国际旅游岛规划吸引众多开发商再次涌向海南。虽然海南省政府于决定临时暂停土地出让和审批新土地开发项目，但是政策出台后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，这也直接造成了“解禁“后的拿地需求大幅攀升。
- 前8月北京房地产投资同比增长16.8%
- 来自北京市统计局的最新统计显示，今年前8个月，北京市完成全社会固定资产投资3077.2亿元，比上年同期增长3.5%。其中，北京市完成房地产开发投资1726.5亿元，同比增长16.8%，仍占全社会固定资产投资的“半壁江山”。全社会投资中，北京市城镇固定资产投资完成2812.5亿元，同比增长4.7%；农村固定资产投资完成264.7亿元，同比下降7.6%。中央投资增速加快。1至8月，中央单位完成投资427.4亿元，同比增长35.5%，增速比上半年高出26个百分点。地方投资由增转降。1至8月，北京市地方单位完成投资2649.8亿元，由1至7月同比增长4.1%转为下降0.3%。地方投资出现下降，主要是受去年基数因素影响，去年1至8月北京地方投资增速高达53.5%，对今年地方投资增长形成较大压力。基础设施投资降幅缩小。1至8月，北京市基础设施投资完成664.9亿元，同比下降24.3%。占基础设施投资比重超过1／4的公共交通行业(轨道交通等)仍然低迷，降幅比1至7月扩大0.2个百分点。工业投资增速提高。1至8月，北京市工业完成投资233.2亿元，同比增长10.3%。工业投资增速提高，主要受到一批新开工的工业大项目影响。1至8月，北京市新开工计划总投资5亿元以上的工业项目累计完成投资26.6亿元，同比增长1.1倍.
- 中体产业被指沦为官僚回收站 主业房产难增长
- 提要：前任足协主席谢亚龙曾说，管理足球他是外行，如今看来，管理上市公司他也未必是内行。而对于中体产业没有及时公告董事长被立案侦查事宜，宋一欣表示上市公司没有在第一时间获得这个消息，所以没能及时公告，也是没有法律问题的。前任足协主席谢亚龙曾说，管理足球他是外行，如今看来，管理上市公司他也未必是内行。近日，足坛的反贪行动将谢亚龙牵带了出来，而谢亚龙时任中体产业董事长的身份又将国家体育总局控股的这家上市公司牵连了。中体产业14日公告称，鉴于谢亚龙先生因被公安部门立案侦查，已不能履行董事长职责，由刘军副董事长代理董事长职务直至新的人选产生。公司经营活动一切正常。作为体育总局唯一的上市公司，中体产业本应与体育产业更紧密，但目前中体产业的主营业务是房地产开发。目前房地产调控政策使得房产企业的盈利预期偏弱，且中体产业也不在主业为房地产业务的16家央企名单中，未来这个主业盈利的持续性并不乐观。中体产业上市12年一直都有主营业务的困惑，体育产业一直没能做大做强。著名财经评论人士皮海洲认为，中体产业发展的关键是将经营管理专业化、职业化，不能再做政府部门即将退休人员的养老院，否则主业不清晰不持续的状况使得股票没有长期投资价值。沉默的中体产业谢亚龙被立案侦查的消息经公安机关确认后，中体产业成了记者采访的热门地。但对于记者们的采访，中体产业都以看公告挡了回来。14日记者致电中体产业董秘王戊一，他稍有急躁地表示记者没有去实地采访的必要，一切都看公告。当时董秘表示接任董事长人选等问题需要看晚些时候的公告。15日记者来到中体产业办公楼下，再次通过电话联系采访但未获准入内。证券部工作人员在电话中表示，刘军和王戊一均出差在外，不能接受采访。而自己只是工作人员不方便接待。事件出来后，有投资者质疑国家体育总局有没有权力直接任命中体产业的董事长。对此，上海新望闻达律师事务所律师宋一欣对记者表示，国家体育总局是中体产业的大股东，国企可以任命董事长，之后可以再走个选举程序。从公司法角度来说，体育总局任命董事长没有法律问题。而对于中体产业没有及时公告董事长被立案侦查事宜，宋一欣表示上市公司没有在第一时间获得这个消息，所以没能及时公告，也是没有法律问题的。主业房产难持续增长由于受房地产调控政策影响，6月2日中体产业公告称卖掉上海的一块2008年获得的至今未开发的土地。以房地产业为主营业务的公司，将开发用地卖掉，意味着未来收益的丧失，中体产业未来业绩靠什么保证呢？这家上市12年的公司，一直都为主业困惑。本应从事体育方面产业的公司，多年来选择了开发房地产，现在股市中与中体产业相关的个股都是房地产公司。中体产业在各地开发的奥林匹克花园项目，与其他品牌的地产项目相比，只有名字与体育更相关。目前健身设备、健身会所等都受到品牌开发商的重视。雪上加霜的是，中体产业目前选定的房地产业务可能面临持续性不好的局面。房地产公司的持续性就来自于不断地拿地开发。中体产业目前是出售了一块上海的土地，三亚的项目签订合约后也还没有实质操作。再加上房地产业调控的大环境，中体产业在未来拿地可能也不轻松。根据中体产业的半年报，2010年上半年公司实现营业收入3.7亿元，比去年同期增长67.28%；实现营业利润1.94亿元，同比增长406.75%。其中1.94亿元的营业利润则主要是受益于2.01亿元的卖地收入。也就是说，如果没有在上半年出售上海的地块，则半年报业绩是亏损的。出售该地块也许能保证全年的业绩不亏损，但以后的业绩如何持续呢？根据中体产业的半年报，房地产销售收入占业绩的80.58%，体育赛事收入占2.76%，咨询、管理收入占3.73%，健身服务收入占5.88%。如果中体产业在房地产业务上持续性减弱，法人股大王刘益谦在去年底的定向增发投资又能胜算几何？当时定向增发的价格是每股7.1元。职业化经营或是关键中体产业作为体育总局旗下的上市公司，接下来的发展令投资者担心。目前中体产业的主营业务是房地产，即在各地开发奥林匹克花园品牌的房产项目。然而今年国家对房地产行业的调控，使得这家主营业务本应该是体育产业的上市公司颇为尴尬，中体产业不在16家主营业务是房地产的央企里面。著名财经评论人士皮海洲一直比较关注谢亚龙出任中体产业董事长的事情，在谢亚龙履新时就曾对此表示担忧。皮海洲对《华夏时报》记者表示，中体产业快成了养老单位，那些在政府部门再不能升迁的人、快退休的人甚至有问题的人被任命来做上市公司董事长，对公司经营是非常不利的。这样可能导致经营管理层任期不稳定，对主业没规划。如此下去，总是让个外行在管理企业。如果进来时是个外行，稍微年轻点也好，做的时间长了就是内行了。但公司前董事长王俊生和谢亚龙年龄已经偏大了。此外，也有市场人士形容中体产业已成“官僚回收站”。皮海洲表示，中体产业目前最需要改善的是经营管理的专业化和职业化。他表示现在上市公司的管理已近很职业化了，中体产业不能再做政府余热人物的后院。管理经营要有规划，努力改善目前主营业务不稳定不清晰的问题。
- 房屋拆迁补偿条例形成初稿
- 日前，国务院法制办在京召开备受关注的《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》草案(以下简称《征收与拆迁补偿条例》)专家研讨座谈会。会上众位专家就公共利益如何界定、征收的程序、补偿的标准、争端解决机制、强制拆迁的形式和程序、在非公共利益的情况下采用怎样的规范等6方面问题进行了深入讨论。国务院法制办副主任郜风涛在会后确认，在《征收与拆迁补偿条例》正式颁布实施之后，公众与学界诟病多时的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《拆迁条例》)将同时废除。应邀参加研讨会的北大公众参与研究与支持中心主任、北大宪法行政法研究中心副主任王锡锌透露，目前修改方案已形成草案初稿，整个拆迁的思路将发生“根本性变化”。其中体现草案进步之一就是去掉了“被拆迁人”这一概念，以“被征收人”取代。针对公众所关心的暴力拆迁问题，专家们提出了具体的建议。先补偿后拆迁：政府为公共利益进行的拆迁，必须通过正常的程序，即在取得被拆迁人的同意、给予充分补偿的基础上，能进行房屋的拆迁。而商业性开发，也必须由开发商与屋主先进行谈判，在达成协议后才能进行拆迁。如果谈不拢，屋主完全可以拒绝让出房屋。只有这样的条款写入法律，才能保护被拆迁人的权益。彻底分开公共利益和商业利益：在土地征收过程中，将公共利益与商业利益彻底分开后，可以将利益关系明确化，这样在商业拆迁过程当中，政府才可以真正地作为一个中间裁判的角色对于拆迁人和被拆迁人之间的利益关系进行评判，就不至于像现在这样的制度，政府和开发商是搅在一块的。这样一种改变，至少能够减少暴力拆迁的发生。而政府只有出于公共利益(国防、交通、公立医院、学校等等事业)的需要才有权征收公民的房屋，并给予补偿。确定争议解决的机制：原则上补偿的标准应该确定在房屋的市场评估价，只有这样才能保证公民的房屋因公共利益需要被征收能够得到应有的补偿；需要明确的是，被征收人与政府之间就征收是否为了公共利益需要以及征收的补偿是否合理产生争议后，应该由哪个权威机构居间裁判较为合适。
- 中铝秘鲁矿业在秘投资建污水处理厂
- 秘鲁官方报纸《秘鲁人报》9月16日报道，中铝秘鲁矿业公司已投资近四千四百万美元用于建设其位于胡宁大区亚乌利地区MOROCOCHA矿区附近的污水处理厂。中铝秘鲁矿业公司法律及公共关系事务副总裁阿列塔先生称，此污水处理项目已于2010年8月竣工，经过各项技术检测之后，已经具备运行条件。该污水处理厂项目最初预计投资两千八百万美元，但工程可研显示需要投资四千四百万美元。此污水厂收集亚乌利河经金斯威（KINGSWILL）隧道排出的上游铜矿公司产生的工业污水，该污水处理厂每小时处理污水能力超过5000立方米。阿列塔称，污水处理厂今年下半年完成相关手续后，将正式投入运行，具体日期将首先通知秘鲁能源矿产部和秘鲁各矿业资产公司。中铝秘鲁矿业公司决定在秘投资以来，重视履行企业的社会责任，努力寻求与所在社区的和谐关系，其投资建设污水处理厂的实际行动在秘鲁政界和所在省区赢得了广泛好评。
- 三螺杆泵的主要结构及工作原理分析
- 三螺杆泵主要是由固定在泵体中的衬套(泵缸)以及安插在泵缸中的主动螺杆和与其啮合的两根从动螺杆所组成。三根互相啮合的螺杆，在泵缸内按每个导程形成为一个密封腔，造成吸排口之间的密封。泵工作时，由于两从动螺杆与主动螺杆左右对称啮合，故作用在主动螺杆上的径向力完全平衡，主动螺杆不承受弯曲负荷。从动螺杆所受径向力沿其整个长度都由泵缸衬套来支承，因此，不需要在外端另设轴承，基本上也不承受弯曲负荷。在运行中，螺杆外圆表面和泵缸内壁之间形成的一层油膜，可防止金属之间的直接接触，使螺杆齿面的磨损大大减少。螺杆泵工作时，两端分别作用着液体的吸排压力，因此对螺杆要产生轴向推力。对于压差小于10千克力/cm2的小型泵，可以采用止推轴承。此外，还通过主动螺杆的中央油孔将高压油引入各螺杆轴套的底部，从而在螺杆下端产生一个与轴向推力方向相反的平衡推力。螺杆泵和其它容积泵一样，当泵的排出口完全封闭时，泵内的压力就会上升到使泵损坏或使电动机过载的危险程度。所以，在泵的吸排口处，就必须设置安全阀。三螺杆泵的轴封，通常采用机械轴封，并可根据工作压力的高低采取不同的形式。
- 澳洲资源部长称新矿业税议案重点讨论铁矿石
- 据媒体报道，澳洲资源部长MartinFerguson周五称，将于下周开始开会讨论新矿业税提案，届时会议关注重点是在哪一环节将新税率应用到铁矿石上。Ferguson表示，这次会议重点讨论新的矿业税应该在铁矿石的生产线中的哪一环节加以实行，并表示这点是整个谈判过程的开始。澳洲政府目前已就新资源税问题成立专门委员会，由必和必拓主席DonArgus担任主席。Ferguson表示，该委员会将于9月20日举行第一次会议，预计明年才能取得最终协议。澳洲上届政府5月份提议上调资源税整体税率至40%，但7月2日宣布经过和矿商协议后整体税率改为30%，征收范围缩小至铁矿石和煤矿。但将与现任总理JuliaGillard共同组建少数派政府的澳洲绿党则希望，新资源税整体税率重新调回40%，并希望征收范围包括铀矿。
- 氧化铝赤泥选铁工艺
- 氧化铝赤泥选铁工艺，属于赤泥处理工艺，特点是包括下述工艺步骤：赤泥浆料加水预混，通过螺旋流槽分选出精矿浆料、中矿浆料和尾矿浆料；精矿浆料通过摇床分流出铁粉浆料，中矿浆料经球磨机球磨破碎后，也进入摇床随精矿浆料一起进行分流。可回收赤泥中６－８％的三氧化二铁与四氧化三铁铁粉，不仅解决了赤泥的闲置堆放问题，改善周边环境，而且实现了废物资源的循环利用，节约原材料。工艺，其特征在于包括下述工艺步骤：赤泥浆料加水预混，进行稀释和降温，再进入螺旋流槽进行分选，分选出精矿浆料、中矿浆料和尾矿浆料；精矿浆料进入摇床，加水分流，摇床侧部分流出矿质浆料，端部分流出铁粉浆料，铁粉浆料进入产品槽；所述中矿浆料填入球磨机进行球磨破碎后，进入所述摇床随精矿浆料一起进行分流。
- 全球石油公司油气战略分析
- 在战略接替和业务拓展上，国际大石油公司以20世纪90年代以来全球新的油气发现项目为重点，表现出四个主要的战略方向，即主要将西非和墨西哥湾深水区、前苏联、实行开放政策的欧佩克国家和LNG业务领域作为今后重要的新产量增长源。据《油气杂志》报道，世界上国家级石油公司占世界石油储量80%，但开发投资相对较少。而私营公司占世界石油储量20%、天然气储量30%，最大的5家公司：埃克森美孚公司、壳牌公司、BP公司、道达尔公司、雪佛龙公司占世界石油储量5%、天然气储量4%。1.埃克森美孚公司埃克森美孚公司2005年在全球已探明石油及天然气储量总量增加了17亿桶石油当量，总产量达15亿桶石油当量，其中石油产量为9.17亿桶，天然气产量为1047亿立方米。包括资产出售，埃克森美孚的储量替代率为112％，不包括资产出售，公司的储量替代率为129％。这是埃克森美孚储量替代率连续第12年超过100%。通过投资及与卡塔尔石油公司在开发销售卡塔尔北方天然气油田生产的液化天然气及管道天然气上不断加强合作，2005年，埃克森美孚在卡塔尔探明的储量共增加了16亿桶石油当量。2005年埃克森美孚的其他增加探明储量来自于在西非对安哥拉及尼日利亚油田的开发，以及来自于在美国、挪威、俄罗斯以及加拿大新油田的开发和业已建立的业务。埃克森美孚公司2006年油气储量替代率达129%，增加19.5亿桶油当量。2006年埃克森美孚公司油气生产总量达16亿桶油当量，包括9.76亿桶石油和3.7万亿立方英尺天然气。前5年的平均储量替代率达114%，每年有新的储量继续替代已生产量。其10年平均储量替代率达115%，其中石油储量替代率为112%，天然气储量替代率为118%。截至2006年底，埃克森美孚公司拥有探明的油气储量227亿桶油当量，储采比提高到14.2。探明储量己开发比例为64%。埃克森美孚公司2006年储量增加绝大多数来自亚太/中东地区。卡塔尔北方气田以及阿布扎比UpperZakum开发区储量有增长。在西非，储量增长来自安哥拉和尼日利亚的开发。另外，储量增长也来自于挪威、马来西亚、荷兰、加拿大、澳大利亚和俄罗斯。埃克森美孚公司于2008年2月中旬宣布，提高该公司2007年探明储量数据16亿桶油当量。从而使埃克森美孚公司2007年储量替代率达到101%。储量替代率表明给定时间内发现的储量与生产量之比。分析表明，埃克森美孚公司在近3~5年内储量替代率平均超过100%。探明储量是石油公司的关键资产。埃克森美孚公司的近10年平均替代率为112%。该公司的储量替代超过5亿桶。该公司关键的探明储量增长来自于在北美、中东、欧洲和西非新的开发和确立的油气作业。埃克森美孚公司占世界石油探明储量约3%，截至2007年底拥有探明石油和天然气储量227亿桶。埃克森美孚公司2008年增加储量总计15亿桶油当量，大多来自加拿大油砂，从而使其储量替代率为103%。不包括资产出让的影响，储量替代率为110%。该公司从加拿大Kearl第一阶段油砂项目增加总量为11亿桶油当量。增加储量也来自于美国、挪威、尼日利亚、安哥拉和澳大利亚。2008年资产出让减少探明储量1亿桶油当量。2008年探明储量替代为20亿桶油当量，替代生产136%，包括资产出让的影响。该公司10年平均储量替代率为110%，石油为103%，天然气为119%。对于前15个累积年，埃克森美孚公司储量增加超过被替代的生产量。至2008年底，埃克森美孚公司探明储量增加到228亿桶油当量，按现在生产量，开采年限为15.3年，探明储量已开发部分为62%。埃克森美孚公司宣布，该公司2009年已探明储量增加了20亿桶石油当量，储量置换率为133%。若不计资产销售的影响，储量置换率为134%。这些增量以该公司对已探明储量的定义为基础。该定义采用了该公司用于制定投资决策的长期价格方法。这种方法与美国证券交易委员会的方法不同，后者采用12个月的平均价格来计算2009年年终的储量。埃克森美孚公司表示：埃克森美孚在储量置换率方面处于业界领导地位。已经连续16年储量置换率超过了100%，这反映了公司对资源获取的战略专注，这种专注是项目执行中投资和追求卓越的一种有效途径。新增储量确保埃克森美孚将继续开发新的能源物资来满足今后的需求，为经济发展和生活水平改善提供支持。该公司2009年的储量增量是10年来最高的一次，反映了新的发展和大量的资金支持以及根据储层动态钻探、研究和分析而对现有油田数据进行的修订和拓展。来自巴布亚新几内亚液化天然气项目和澳大利亚GorgonJansz液化天然气项目的储量增量总计近10亿桶石油当量。已探明增量也来自其他许多国家，包括加拿大、美国、安哥拉和挪威。根据该公司对年终储量的定义，埃克森美孚2009年年终的已探明储量增长至233亿桶石油当量，石油和天然气储量基本各占一半（石油51%，天然气49%）。2009年已开发的已探明储量中增加的29亿桶石油当量是10年来最高的增量，这得益于众多重要项目的成功启动。这使得已开发的已探明储量所占比例增至67%。采用美国证券交易委员会的价格方法，2009年已探明储量置换量为15亿桶石油当量，储量置换率为100%，包括资产销售的影响、采矿提取的油砂和该公司持有股份公司之储量。1/3记录数:3首页上一页123下一页末页
- OPEC秘书长称OPEC的限产执行情况不佳
- 石油输出国组织(OPEC)秘书长巴德里周二在纪念OPEC成立50周年的新闻发布会上称,OPEC的限产执行情况不佳,但是目前油价可接受,尽管库存高企.巴德里拒绝评论下个月OPEC产量政策会议将作出何种决定.OPEC的限产执行情况预期下降至约50%。
- 全球能源需求20年内将增加30-40%
- 美国HIS公司旗下的剑桥能源研究协会（CERA）主席、能源专家丹尼尔·耶金9月13日说，在新兴市场收入不断增加以及全球经济增长的带动下，全球能源需求在今后的20年内将增加30%至40%。耶金是在加拿大蒙特利尔举行的世界能源大会上发表上述讲话的。他说：“自1990年以来的20年内，世界能源需求已增加了40%。在2030年前，我们预计世界能源需求将再增加30%至40%”。耶金是根据全球经济在2030年前将从今年的62万亿美元增加到120万亿美元而作出上述预测的。据世界银行所说，全球经济在2009年底时为58.1万亿美元。耶金说，由于北美和欧洲已实现“最高需求”，尤其是石油方面的“最高需求”，因此，新兴市场的消费将是全球能源需求增加的一个关键。
- 秋季装修注意事项
- 及时封油防止木材干裂秋季气候干燥，要避免木料放在通风处风干，对于高档饰面板榉木、用做收边的木线要做封油处理，锁住木材内水分不致丢失。木材在加工完后，也要尽快将表面封油，如果木线内的水分丢失，木线会出现收缩，还可能影响到饰面板外观。涂料、壁纸要自然阴干秋季气候干燥，壁纸在铺贴前一般要放在水中浸透，然后再刷胶铺贴。如果这时大开门窗，让刚铺贴好的壁纸被“穿堂风”吹干，壁纸会因为迅速失水，从而发生收缩变形的现象。所以在贴好壁纸后要让其自然阴干，在干燥过程中室内只留少量的风进行空气流通。秋季入住别忽视空气质量通常情况下，秋季装修后人们常觉得室内并没有太大的装修味，会急于入住，其实，这是低温造成的假象，一定要引起警惕。因此，建议大家，即使房间内没什么味道了，还是要等半个月到1个月左右再入住。
- 出口食品包装桶内壁涂料要求简述
- 随着食品安全定义范围的扩大，各国对食品、农产品包装要求不断提高。在国际市场上，不少食品和农产品采用的是钢桶包装，其内壁涂料的卫生要求已经引起各国广泛关注。早在上个世纪50年代，美国FDA就要求高度重视食品和农产品包装桶的检测。为适应国际市场需要，我国也对出口食品和农产品包装桶内壁涂料的卫生要求作出了具体规定。目前，我国用于盛装食品和农产品的内涂包装钢桶一般有：蜂蜜桶、果汁桶和番茄酱桶等。如果用于盛装这些食品的内涂包装桶，其内壁卫生质量达不到安全食品卫生要求，将会对食品造成二次污染，从而影响产品的内在质量。根据规定，允许使用在包装桶钢桶内壁上的食品级涂料有：聚酰胺涂料、过氧乙烯涂料和有机氟涂料等。聚酰胺环氧树脂涂料属于环氧树脂类涂料，而环氧树脂涂料又属于固化成膜涂料。环氧树脂一般由双酚A（二酚基丙烷）与环氧氯丙烷聚合而成。根据聚合程度不同，环氧树脂的分子量也不同，从卫生角度看，分子量越大（即环氧值越小）越稳定，越不易于有害物质溶出向食品中迁移，因此其安全性越高。聚酰胺作为聚酰胺环氧树脂涂料的固化剂，其本身是一种高分子化合物，未见其具有毒性的报道。聚酰胺环氧树脂的质量（环氧树脂的环氧值）与固化剂的配比及固化度密切相关。固化剂配比适当、固化度越高，环氧树脂涂料中向食品中迁移的未固化物质就越少。按照GB9686-88《食品容器内壁聚酰胺环氧树脂涂料卫生标准》的规定，聚酰胺环氧树脂涂料在各种溶剂中的蒸发残渣应控制在30毫克/升以下。过氯乙烯涂料以过氯乙烯树脂为原料，配以增塑剂，经涂刷或喷涂包装桶内壁后自然干燥成膜。过氯乙烯涂料一般分为底漆和面漆。过氯乙烯树脂含有氯乙烯单体，氯乙烯是一种致癌的有毒化合物。成膜后的过氯乙烯涂料中仍可能含有氯乙烯的残留，按照GB7105-86《食品容器过氯乙烯内壁涂料卫生标准》，成膜后的过氯乙烯涂料中氯乙烯单体残留应控制在1毫克/千克以下。过氯乙烯涂料中所使用的增塑剂、溶剂等助剂必须符合GB9685-94《食品容器、包装桶材料用助剂使用卫生标准》的有关规定，不得使用有毒或高毒的助剂。要求涂膜均匀，无气泡、斑点、皱褶和脱落现象。有机氟涂料包括聚氟乙烯、聚四氟乙烯和聚六氟丙烯涂料，这些涂料以氟乙烯、四氟乙烯和六氟丙烯为主要原料聚合而成，并配以一定助剂，喷涂在包装桶的内壁表面。有机氟涂料具有防黏和耐腐蚀的特点，但其耐酸性较差，所以它被广泛地应用在盛装蜂蜜的内涂包装桶钢桶上。在应用方面，内涂蜂蜜包装桶钢桶上的有机氟涂料为聚四氟乙烯，简称为PVF涂料。它是一种高分子化合物，化学性质稳定，一般情况下不会有单体残留，是一种比较安全的食品包装桶内壁涂料。但是清洗包装桶钢桶内壁时，目前大部分包装桶生产企业都是采用喷淋清洗烘干线进行清洗。而清洗剂常用铬酸盐，这样有可能造成铬盐残留在容器表面，进而混入内涂涂料中。因此，在生产内涂蜂蜜包装桶钢桶时，应该按照GB1167-89《食品容器内壁聚四氟乙烯涂料卫生标准》对内涂蜂蜜包装桶钢桶进行检验。标准中规定，铬和氟的适宜量应分别控制在0.01毫克/升和0.2毫克/升之间。另外，聚四氟乙烯在烘烤时，如果温度达到280℃时就会发生裂变，产生挥发性很强的有毒氟化物，所以，在使用聚四氟乙烯内涂蜂蜜包装桶钢桶时，一般烘烤温度不得超过250℃。近年来，我国出口的果汁、番茄酱和蜂蜜等，常有因农药含量超标而遭国外退货的现象。作为食品包装桶，其内壁涂料溶剂的残留量应当越低越好。因此，在生产食品内涂包装桶时，一定要按照食品安全卫生要求，确保食品包装桶的清洁和残留有害物含量不超过卫生标准要求。为此，应形成环环相扣的监督体系，食品包装桶的使用企业要向包装桶制造厂商索取包装桶的食品安全卫生检验报告；包装桶生产企业应当向涂料供应商索取内壁涂料的食品安全卫生检验报告。同时，有关部门还应定期对食品包装桶进行监督检查，并出具检验报告。
