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海淀文化艺术大厦物业管理招标书
海淀文化艺术大厦业主委员会制
前 言
为了维护海淀文化艺术大厦的全体产权人和使用人的合法权益，保障对物业实施规范、有效的物业管理，确保清洁优美、文明安全的办公环境，维护公共秩序，保障物业的合理使用，海淀文化艺术大厦业主委员会一致通过，决定以公开招标的形式选定一家适合海淀文化艺术大厦的物业管理企业对大厦实施物业管理工作。
海淀文化艺术大厦业主委员会
2006-5-25
第一章 物业基本情况
一、工程概况
1、 物业名称: 海淀文化艺术大厦
2、 招标单位：海淀文化艺术大厦业主委员会
3、 座落位置：海淀区中关村大街28－1号
4、 物业四至：东至：与超市发纸界红线（建筑18轴以西）
西至：中关村大街红线（不含海淀剧院部分）
南至：知春路红线
北至：小区道路（北大附中）
5、 总建筑面积31945.99M2（不含停车场）。地下3层，地上14层。地下2层和地下3层为停车场，地下1层至地上3层为电子市场，4－14层为办公。
二、主要设施设备介绍
见附件
第二章 物业管理内容
1． 房屋建筑本体、公共部分的维护、管理；
2． 公共配套设施、设备维护、运行管理；
3． 公共场地、道路、房屋建筑公共部分的清洁卫生、定期消杀、垃圾收集清运；
4． 安全护卫及公共秩序管理；
5． 楼宇自动化设备系统的运行、维修、养护管理；
6． 物业及物业档案资料收集、管理；
7． 公共区域绿化（楼内部分）的养护和管理；
8． 法律政策和物业服务合同中规定的其它事项。
第三章 有关事项的说明
一、物业管理相关事项说明。
1、 物业管理范围。
楼宇部分：地下3至地上14层，建筑10轴－18轴，含海淀博物馆，地下车场仅提供照明、保安、保洁。
广场部分：建筑10轴－18轴，E轴以南。不含车场管理。政府活动及商业活动应协调配合，可适当收费。
2、 物业管理期限:暂定2年。
3、 物业管理用房：地下3层北侧，使用面积约60M2，为有偿使用。
4、 管理费标准，投标公司根据市场行情结合本物业情况制定。
5、 管理费构成明细，交费方式为月交，即每月25日前交纳下月管理费。
6、 管理酬金。
7、 其他事项说明。
二、投标有关事项说明
1、 本次招标采取公开招标的方式，由于时间限制，由业委会开标、评标、定标。
2、 投标企业具备3级以上（含3级）专业资质。
3、 招标相关资料由业委会提供。
4、 暂定6月18日上午10点前各投标企业将投标书密封好交业委会（封标）。过时视为投标企业自动放弃投标权利。业委会现场开封评审标书，至初步评审意见确定止。
5、 暂定6月20日－21日组织投标企业答辩，各投标企业答辩时间30分钟左右。答辩顺序抽签决定。
6、 业委会于26日前复审定标，并发中标通知书。
7、 6月30日业委会和中标企业签定正式物业委托管理合同。合同期限暂定2年。
以上的准确时间由业委会确定后通知投标企业。
第四章 标书的项目及要求
1、 投标人情况。
2、 目标物业的管理服务总体策划。
3、 组织结构、职能分配、人员编制以及人员管理。
4、 管理规章制度（只列目录）和物业档案资料的管理。
5、 各项管理指标的承诺及相关措施。
?房屋及配套设施完好率
?房屋零修、急修及时率
?维修工程质量合格率及回访率
?绿化完好率
?清洁、保洁率
?公共设施设备完好率
?主要机电设备完好率
?治安案件发生率
?火灾发生率
?有效投诉率与处理率
?管理人员专业培训合格率
?维修服务回访率
?业主满意率
?其它有关指标
6、 收支预算、管理费和管理酬金标准。
7、 日常物业管理。
8、 机电设备、设施的管理。包括日常维修计划、应急抢修方案等。
联系人：张署光 51601622 13331073924 |
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| 批复文号 |
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