时间:2022-11-3,来源:共享建材汇 www.gxjch.com ,作者:

定额人工费调整差额的几个解决方案

 1)合同约定可以调整且合同有效,按照合同进行调整。建设工程施工合同有效,约定人工费调差的,建设行政主管部门发布人工费调整文件后,依据《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)第五百零九条第一款规定进行人工费调差。

2)合同约定可以调整且合同无效,参照合同约定进行调整。建设工程施工合同无效,约定人工费调差的,《民法典》第七百九十三条第一款规定,建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿依据《住房和城乡建设部、财政部关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》(建标〔2013〕44号)第一条第(一)项规定,工程价款包括人工费故虽然建设工程施工合同无效,但建设工程经验收合格的,可以参照约定执行人工费调差。

 

3)合同约定不可以调整且合同有效,不可以调整。建设工程施工合同有效,约定人工费不予调差的,在建设行政主管部门发布人工费调整文件后,依据《民法典》第五百零九条第一款规定,按照约定不予调差

 

4)合同约定不可以调整且合同无效,参照约定不予执行人工费调差。建设工程施工合同无效,约定人工费不予调差的,《民法典》第七百九十三条第一款规定,建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿依据《住房和城乡建设部、财政部关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》(建标〔2013〕44号)第一条第(一)项规定,工程价款包括人工费,故虽然建设工程施工合同无效,但建设工程经验收合格的,可以参照约定不予执行人工费调差。

5)未约定或约定不明,且合同有效,建设行政主管部门发布调差文件后,可以按照调差文件对人工费进行调差。建设工程施工合同未约定人工费调差的或者人工费调差约定的,建设行政主管部门发布调差文件,《民法典》第五百一十一条第(二)项规定,价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;在此分享造价机构内部下载信息价造价库 www.zaojiaku.com信息价的方法,搜“ 祖国建材通 ” 即可(www.zgjct.com),随便看建材价格信息,急需信息价又拿不到的可以先用着。依法应当执行政府定价或者政府指导价的,依法规定执行;建设行政主管部门发布的调差文件属于政府定价或者政府指导价,故合同未约定人工费调差的或者人工费调差约定不明的,可以按照调差文件人工费进行调差。

 

6)未约定或约定不明,且合同无效,建设行政主管部门发布调查文件后, 可以按照调差文件对人工费进行调差。建设工程施工合同无效,未约定人工费调差的,建设行政主管部门发布调差文件后,依据(2019)最高法民申4968号裁定书,可以按照调差文件进行人工费调差。

7)《民法典》第五百一十三条规定,执行政府定价或者政府指导价的,在合同约定的交付期限内政府价格调整的,按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的,遇价格上涨时,按照原价格执行价格下降时,按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的,遇价格上涨时,按照新价格执行;价格下降时,按照原价格执行。参照该条法律规定,因发包人导致工期延误且在工期延误期间人工费调整的,承包人可以向发包人主张该期间的人工费差价,但另有约定的从其约定。

 

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