- 未来橱柜产品将更加注重精神功能的需求
- 同时，消费者的需求要越来越高，品牌意识逐步增强，这也对国内橱柜企业提出了更高的要求。业内人士预测，几年内国内橱柜行业将进入一个急速发展的崭新时代。橱柜产品将转变为集收纳储存、洗涤切配、蒸煮煎炒乃至餐饮会客、休闲娱乐、学习工作等功能的综合性家具。电视、音响、网络、办公等设备的进入已经改变了橱柜只作为劳作工具的作用。也许在不久的将来，橱柜还将更多地包含文化艺术和审美情趣。随着时尚元素和高新技术的应用，这种审美方面的精神功能将逐渐成为主流。五金多元化智能化随着橱柜的设计呈现多元化的趋势，新的高科技五金不断应用。阻尼静音技术将推广到抽屉之外的五金中去，例如，门铰、上翻门五金等。厨房灯具的使用也将逐步增加;无拉手、压迫弹开式的柜门及抽屉也将更为广泛。厨房垃圾处理器也将被越来越多的人接受。除此之外，橱柜五金将更加智能化，很多是电动感应式的。无论抽屉轻重宽窄，只需轻轻一碰或一拉，就可以实现自动开启。橱柜中的推拉门也多为自动开启和回位，即使双手都拿着物品，使用者也可以自由掌控，安全可靠。设计主室概念兴起现代厨房设计正在逐渐改变吊柜和角柜等传统布局，以开放式的空间为特点，同时结合了灯光等。传统吊柜变得越来越不重要，储存空间更大的高升柜成了替代品。目前，橱柜概念向主室延伸。所谓主室概念从房间格局，如卧室、客厅、书房等不进行分割延伸。橱柜的布局在不断变化，从原来的L形、U字形，向厨房中心位置发展，突破原来的形态，柜体几面都不靠墙，中心有岛台，水电管线则从地下走。主室概念赋予使用者更大的自由度，让厨房充满生机与活力。色调趋向沉稳大气无论流行趋势如何变化，人们总是向往不容易被淘汰的经典。沉稳大气的黑灰、深咖啡将成为今明两年橱柜流行的色调。从橱柜色彩来看，前几年是以纯色为主，单色高光材料，如白色、红色、橄榄绿、香草等将继续流行。但在单色背景下，局部进行木纹的点缀或自然的木纹也将会受欢迎，木纹色回归。古典风格的橱柜多为实木材质，框架和门板都是手工雕刻而成的，再加上手工涂漆和打磨，体现返古风格。现代风格的橱柜也在跟上这股潮流，仿木纹的橱柜比比皆是，从视觉上营造木质的温暖感，但造型却现代简约，有错位的美感。标准设备化、集成化橱柜的标准化问题长期困扰着橱柜行业和企业，但近年来有了突破的希望和方向——橱柜朝着设备化、集成化方向发展。比如，意大利sheer橱柜，整个橱柜就是一个圆球，放置中央，旁边有辅助厨房电器，使用时开启半球，不用时合起来。日本一些橱柜企业一直注重设备化厨房组件的开发。我国也有不少企业正在开发或已经生产厨房一体化设备，如洗碗柜、水槽一体设备;抽油烟机、炉灶、消毒柜（烤箱）一体的集成设备。这是对“整体厨房”概念的进一步发展。材料崇尚天然环保橱柜的主材将强调使用健康材料，天然环保型或符合环保要求的材料（如石英石台面）的应用将越来越广泛，金属和玻璃的应用、不锈钢台面板的应用也会越来越多。保障加工者和使用者的身体健康，节约材料，使用天然的、可回收、可降解的材料，从而达到保护环境的呼声将越来越强烈。消除油烟、噪音、放射物、甲醛、光线污染，还包括饮水净化、污水处理、空气流通等将是橱柜今后的发展方向。橱柜箱体材料占全部所耗板材的70%-80%。而且橱柜箱体与食物、厨具“亲密接触”。只有箱体环保，才能保证食物、餐具等不受污染。箱体的环保与否是决定橱柜环保的关键。
- 好一个清雅书房 精致装修巧装修
- 书房装修怎样打造才漂亮？来看看我们为您精选的这几款书房装修美图吧，款款都是出挑设计，让您家的书房也能魅力大增！还等什么，赶快来欣赏吧。好一个清雅书房精致装修巧装饰好一个清雅书房精致装修巧装饰好一个清雅书房精致装修巧装饰好一个清雅书房精致装修巧装饰好一个清雅书房精致装修巧装饰好一个清雅书房精致装修巧装饰好一个清雅书房精致装修巧装饰好一个清雅书房精致装修巧装饰
- 靓！最流行的几款卧室装修效果图
- 卧室装修，温馨浪漫的效果是很多年轻人的最爱。你也想打造一个这样靓丽出彩的卧室装修美居吗？来看看我们为您精选的这几款浪漫时尚的卧室装修效果图吧，款款都是出挑设计，让卧室魅力大增！还等什么，赶快来欣赏学习借鉴吧！靓！最流行的几款卧室装修美图
- 旧物利用 创意家居背景墙
- 照片展板乡村风格的旧百叶窗被水平悬挂在墙上，作为照片、明信片等的展示板，旧物再利用，并且起到了很好的装置作用。艺术品展示架通常，架子是用来展示珍藏品的,然而这些展示架本身就是值得收藏的艺术品。可以到旧货市场淘些有风格的小架子。重新粉刷上具有田园风格的色彩，把它们装饰在墙面上。中式烛台古式的金属炉格以壁突式的烛台形式重获新生，在底部安装上旧的摩托车或汽车倒车镜，把蜡烛放在镜子上。在烛台的下方安置鸟屋，更显乡村风格的魅力。
- 家居照明的风水神秘传说
- 居家照明很重要，是保证我们生活心情愉悦的重要元素之一。风水的气来自于对外纳气的门、窗，形由外在环境的格局与房屋内部的分布，而数理也是风水上不能忽略的重要元素。例如：住在该房的人的出生时间的数理，家私、功能区分布，又或者植物，鱼缸内养鱼的数量等。而常人忽略的是室内电灯的数理了，电器数理是现代风水中的原素之一。在古代人们都是采用蜡烛与火种在夜间照明，因而在以往风水丛书中没有电器风水的说法。而随着科学技术不断的发展，我们把电灯归属于周易阴阳与玄学五行风水上，研究其对人运程的影响，也作为是现代风水的一种进步！居室中的照明已不再仅仅局限于过去的“一室一灯”，如何把用于泛光照明的吊灯、吸顶灯以及用于局部照明和特殊照明的壁灯、台灯、落地灯等运用风水合理地搭配起来，营造出阴阳平衡的风水宜人的光照空间，成为现代人的更新风水理念。从象形上，分类电灯有许多不同款式与用料，家居大门向东，南，东南朝向的房子适合选择长筒形、长方形，木制框的灯饰，而灯泡的数目尾数以1、2为吉祥。家居大门向西，北，西北的朝向的房子适合选择圆筒形、圆形，金属制框的灯饰，而灯泡的数目尾数以6、8为吉祥。家居大门向西南、东北的朝向的房子适合选择正方形灯框，铝塑制框的灯饰，而灯泡数目尾数以4、9为吉祥。有关于使用电灯的阴阳学问，就要从灯光的颜色与明暗来归属了。1、客厅与玄关属阳，客厅的灯要够高、够亮使灯光散布在整个客厅中，如果光源较多，应尽量使用相同元素的灯饰保持整体风格的协调一致。如果客厅面积较大可采用灯光来解决区域划分，餐桌上运用暖色吊灯营造温馨的用餐气氛，沙发旁可放一调光式落地灯，展示架上可安装几个小射灯。玄关过廊：可安装小射灯、吊灯或吊顶后依据顶的样式安装荧光灯、筒灯改善采光不好的效果。2、卧室属阴，卧室的灯光应柔和，床头灯或吊顶嵌在天花板上的几个小筒灯可使卧室温馨、舒适。而儿童房因挑选时应从独特的造型及灯光上唤起儿童的想像力。3、厨房属火，宜采用冷色调白光灯，吸顶灯及嵌入式灯具较适合，装在洗浴盆或工作台上，以便提供充足光线，需要特别照明的地方也可安装壁灯或轨道灯。4、卫生间属水，宜用暖光调黄光灯，卫生间因有水管吊完顶后建议用吸顶灯、筒灯或嵌入式灯具，冷色灯光或暖色灯光依据设计风格而定。
- 5万装出68平缤纷色彩小屋 看80后装修
- 68平米的小户型房如果只有年轻小夫妻的话，那就勉强可以。那要如何将68平米的毛坯房装修的炫彩靓丽呢，而且还要很省钱的装修。因为对于80后工薪阶层来说，省钱才是硬道理。那就来欣赏下网友展示的自己68平米小户型装修，只花了5万元哦，如此漂亮的装修实在很难得。5万装出68平缤纷色彩小屋5万装出68平缤纷色彩小屋5万装出68平缤纷色彩小屋
- 调控效应显现 浙江房博会新房成交价跌掉
- 为期4天的浙江省第十七届房地产博览会昨日闭幕，房地产市场调控效应显现。据本届房博会组委会统计，本届房博会共成交219套房源，其中一手商品房均价17512元/平方米，二手房均价20245元/平方米，与5月的房交会相比分别下跌约27%和8%。近年来，杭州每年在5月、10月各举办1次房交会，分别为杭州市房产管理局主办的最佳人居环境展与浙江省住房和城乡建设厅主办的房地产博览会。因参展楼盘基本为杭州的房产项目，人居展和房博会被称为杭州地产的风向标。本届房博会组委会表示，此次房博会参观人数29万余人次，90平方米以下和140平方米以下普通商品住房成交数，分别占商品住房成交数的75.2%和94.6%。据了解，今年5月的人居展同样为期4天，成交商品房33套、二手房61套，均价分别为2.23万元/平方米、2.20万元/平方米。
- 单身女生一个人的小天地 4万折腾出43平1室1厅蜗居(图)
- 如今越来越多的小女生也开始投资房产，名下有一套自己的房子，在婚前可以当做自己的小天地，随意折腾。这不，这个美眉就用4万元打造了43平的麻雀小家，虽然小，但是却非常的靓丽，一起来看看吧！户型：一房一厅装修：4万终于结束了寄人篱下的生活，开始了一个人的天堂般的日子。偶的小窝，建筑面积43平米，麻雀虽小，五脏具全。一卧一书房，一客厅一饭厅，一厨一卫一阳台，心满意足了。墙壁上做了隔板，可以展示自己喜欢的东西这个也有很强的收纳功能哦客厅的小沙发小小的阳台展示架美丽的水果和餐具我的小卧室
- 两个人住刚刚好 小情侣历经半年22万打造140平田园家(图)
- 网友唏唏和嘉嘉的3房2厅2卫，面积138.4平米，足够2个人住了。预算是，硬装10W+家具5W+电器5W=20W。可最终的决算为，硬装12.5W+家具3.5W+电器6.5W=22.5W。花了六个月时间装修出来的梦想家居，快来看看吧。卧室卧室里窗好多白色家具花朵图案的床品电视七斗柜卫浴
- 不同季节有不同色彩 设计大师教你打造零缺憾卧室设计(图)
- 装修伊始，我们可以根据自己的喜好确定完善的空间风格。此案例是一个阁楼卧室，原装修较为简单平庸，设计师通过墙面、家具、摆设在造型、色彩、材质方面的协调设计，赋予空间三种不同的季节色彩和居室格调，在纯粹明确的主题风格下，空间的设计更有整体感和表现力。主题1明媚春日田园从一幅挂画或一片花布当中都可以获得灵感设计，将原本素淡的卧室变身成一个阳光明媚，生气盎然的乡村小屋。色块塑造清新氛围块状条纹图案交织的棉被是设计灵感的起点，它为卧室带来了黄、蓝、绿等鲜亮的色彩，无论在色彩上还是造型上，都与地毯、挂画、靠垫形成呼应。具有质朴感觉的床尾凳、边桌、扶手椅等家具，配以薰衣草蓝、柠檬黄等色彩的装饰点缀，使空间充满明媚的乡村感觉。造型：从带有乡村味道的栅栏获得灵感，将墙面的下半部镶嵌上白色的木格围板，同时在家具、布艺上也选择条格相间的样式。色彩：以一条彩色棉被为灵感出发点，棉被上的奶黄色也被应用到整体墙面上，奠定了卧室的温馨格调。材质：藤木家具是主体，大量棉质的床品、窗帘、靠包等自然材质的运用也突出了乡村气息。贴示：装修阶段，我们可以通过家居的整体打造来完善空间风格；装饰阶段，我们也可以通过局部的点睛搭配让我们居住的空间完美转身，充满个性特色的方案设计绝对让你心动、行动！背板围墙一体式设计整个卧室墙壁的下半部分都装饰有白色的墙围，不仅凸现了一种田园情调，更通过一些特别的设置，增加房间的细节，形成多种用途。比如，床头背板在高度上被延伸，与墙围一起形成整体性设计，让空间与家具形成流畅过渡。凹处打造休闲角落这个卧室的一个特别优点，就是可以打造一些多功能用途的角落。带有窗户、阳光充沛的凹处正适合被改造成休闲区。在位于卧室一侧的凹室内，增添一个尺寸刚好契合墙体的蓝色碎花布艺双人沙发，配上乡村风格的圆茶几和铁艺边桌，便是一处舒适浪漫的休闲角落。凹凸镶边增加立体层次刷白的复合地板和壁板的镶边让房间显现出古老的乡村韵味。特别是壁板上方凹凸的方格形和下方条状图案的拼接，形成细腻的图案层次变化。主题2宁静夏日港湾整个空间充满异域格调，四柱床带有北美殖民地风格元素，曲线造型的床柱柔化了视觉中的棱角，醇厚的深重色调亦流露出现代感。几何图案交错搭配蓝灰色调让人心情平和，使空间沉浸在宁静而清爽的氛围中，而床框以生动的造型形成饱满的曲线感，构筑起视觉的重心。圆形几何图案的床品让床体本身曲线造型更富节奏感，并为整个卧室带来新鲜现代的气息。床头上方一系列精致的黑色圆形镜面强化了这种曲线的效果。造型：圆圈与横竖条纹的交错搭配从床头背景墙面的装饰延伸到家具、布艺、地毯上，无论是靠枕、床单还是床柱、边桌、靠椅都保持了曲线与直线交错的形态。设计师在抽象几何造型的交错搭配中找到一种平衡。色彩：朴素的灰蓝色和黑白色搭配，让这个卧室显得平和宁静，为居室增添清凉感的同时却丝毫不显单调，蓝色的背景性使用柔化了居室格调，为炎热的夏季降温。材质：木质和棉麻为基本材质，搭配少量的金属、镜面材质，让这个传统的卧室也不乏现代气息。棉麻布艺尽显清凉自然质感的罗马帘为空间带来休闲随意的氛围，构成窗户上一个精细的元素。这种处理方式不仅提供了私密性和风格感，更让人把目光聚焦在位于房间中心的大床上。凹处增加书写功能嵌入凹处的纤巧写字桌和坐椅让这间卧室具有了多功能的用途，乡村风格的坐椅与现代简约的写字桌混搭和谐，在色彩上与卧床形成呼应，形成统一的居室格调。量身订制模块壁板乳白色的壁板以模块化的方式制造成型，这种模块面板可以直接购买，然后上漆。也可以让装修工人现场施工，并根据相应的房间尺寸量身订制。主题3秋冬隽永书香我们也可以从阅读中产生灵感，以书架式的床头背板为设计起点，对这间卧室进行变装。拥有欧式古典风格的卧室能轻易地营造出安静的读书氛围。木制家具提升质感在这个具有书房感觉的卧室中，灵感源自秋天的色彩与大量褪色木材的质感相互映衬，形成成熟端庄的氛围。细节上，带有黑色灯罩的壁灯以优雅的设计为房间带来细腻雅致的感觉。造型：罗马式墙围凹凸有致，搭配新古典造型的沙发和坐椅，使整个空间的格调完整统一。色彩：深棕色壁板和原木色复合地板搭配十分协调，复古花纹床品搭配使房间沉浸在一种温暖惬意的书香气息中，将秋冬的气韵完美演绎出来。材质：樱桃木的家具为整个空间带来一种沉稳气氛，丝绸材质的床品和真皮脚踏为居室增添了些许奢华感。罗马式包边古典时尚无处不在的罗马式包边，从墙围延伸至床头书架、窗棱、踢脚线……统一的元素让卧室从整体到细节都更加和谐。樱桃木背景床头的设计让这间卧室充满建筑美感，皮革表面的床尾长凳与整体的床头书架形成一种平衡。单人沙发和写字桌的摆放让这个卧室空间更加实用。橘黄色条纹的扶手椅在整个环境中非常跳脱，与靠包、靠垫等饰物共同构成居室的点睛之处。窗台坐椅一体化设计与墙围壁板协调设计的内凹坐椅嵌入在卧室凹处，非常有私密性也充满了舒适感，大大小小的装饰枕、厚厚的坐垫让这个嵌入式的窗台座位具有了华丽的风格，与皮革椅、圆几的搭配也相得益彰，这是另一处安逸小窝。
- 看！最流行的客厅电视背景墙装修
- 客厅装修在很多人看来是整个家居装修的“重头戏”，房主们都为此花费了大量的心血。你也想打造一个时尚又实用的优质客厅吗？来看看我们为您精选的这八款很受大家喜爱的客厅装修效果图吧，款款都是出挑设计，它们的电视背景墙的设计也十分出彩。还等什么，赶快来学习借鉴打造您私属的绝色客厅吧！时下最受工薪阶层喜爱的客厅电视背景墙装修
- 80后最爱卧室样板间细节处尽显风情
- 80后是个什么概念相信大家早已经熟知，现在都快成90后的天下了，看着80后渐渐老去也是一件残忍的事情，让我们再次掀起网络的时尚大潮，续写80后不老的传说，大家觉得80后是有品位的一代，从衣着到饮食到生活方式，下面看看几款80后最爱的卧室样板间装修效果吧！80后最爱卧室样板间细节处尽显风情[图]
- 惊！2010现代版简约客厅装修效果
- 简约在任何时候都能够成为潮流，不管是在服装搭配，还是家居设计，简约风格一直都处在流行的浪尖上。简约风格的简洁唯美，让任何人看到她都能为之动容，眼睛不由自主的就会被她吸引。这就是简约的效果，工薪阶层装修过程中最关心的是省钱装修，那么如何打造简约的客厅装修呢，来看下小编搜集的几款简约客厅装修效果图吧！惊！2010现代版简约客厅装修效果图[图]
- Nalco千亿铝产项目将推迟
- 印度经济时报（EconomicTimes）孟买消息：10月23日，印度国家铝业公司（NALCO）表示，公司正等待相关文件审批的通过，以开始在印度Orissa地区，预计投资额至少1000亿卢比的新铝冶炼项目。印度知名生产商NALCO，今年上半年曾计划投资5000亿卢比的国内拓展业务，包括提高产能。Orissa当地政府将评估NALCO公司新业务会带来的环境影响。
- 日本丸红：2011年全球铝产能剩余将缩减
- 日本最大的专业从事汽车与房建金属进口商-丸红株式会社（MarubeniCorp）预测，2011年，全球铝产能剩余将缩减23%。周一丸红株式会社一份报告显示：预计2010年全球铝产能剩余将从169万吨减少至130万吨。丸红株式会社还表示，明年全球铝产品总需求将上涨7.5%至4300万吨，而供应增长率仅为6.2%，总量计4420万吨。
- 招商地产三季报出炉 净利润降20%
- 昨日晚间，地产行业首份三季报出炉。招商地产发布的2010年三季度报告显示，在经历了上半年业绩暴增的良好情势下，这次的成绩却显得并不乐观。其中今年7—9月，公司营业总收入为26.03亿元，比去年同期增加7.96%，净利润为3.77亿元，比去年同期减少20.54%。公告表示，由于三季度房地产销售收入的增加，导致其营业收入有所提升。截至9月末，前三季度该公司共实现营业收入达95.85亿元，同比增长81.27%，共实现净利润14.27亿元，同比增长48.49%。数据显示，9月份全国商品房销售面积同比增长16.6%，销售金额同比增长35.2%。
- 上市房企业绩依然强劲 融资遇阻资金压力增大
- 编者按：10月25日，上海易居(博客)房地产研究院发展研究所发布研究报告称，步入2010年以来，房地产市场可谓跌宕起伏。第一季度的市场火爆，直接引致4月份号称史上最严厉的调控政策“新国十条”出台。新政出台后，对房地产企业产生了不小的震动，5-7月份企业拿地热情锐减，销售也进入僵持观望状态。随着8月份房地产上市企业中期报告的不断出炉，研究发现，新政下上市房企的业绩表现依然强劲，但资金需求和资金压力明显增大。本网在第一时间全文发表，以飨网友。2010年房地产上市公司中报及应对策略解析本报告根据Wind数据库，以申万行业分类的135家沪深房地产上市公司为研究范围，重点研究中报营业收入前20强的典型企业。一、上市房企整体特征简述1、营业收入和净利润同比增3成以上。营业10市公司中期报告政策的一季度的火爆截止到2010年6月，沪深两市房地产上市公司总营业收入1452.15亿元，同比增长36.55%；净利润224.65亿元，同比增长30.44%；每股收益为0.11元，同比增长13.36%；每股经营性现金流为-0.70元/股，销售毛利率为36.68%。2、资金需求大，长期借债大幅增加。截至2010年6月，房地产上市公司资产负债率为67.79%，同比上升了6.02%，相比2009年底的65.03%也上升了2.76个百分点。135家公司的借款达3317亿元，同比2009年6月的2120亿元增长56.46%，同比2009年底增加了32.06%。其中长期借款为2487亿元，同比2009年6月的1411亿元增长76.26%，同比2009年底增加了34.86%；短期借款为830亿元，同比2009年6月的710亿元增长16.90%，同比2009年底增加了24.35%。3、经营性现金流由正转负，资金链趋紧。经历上半年对房地产开发资金的投入和二季度销售大幅缩量，截至6月份房地产上市公司的每股经营性现金流为-0.70元/股，已创近几年同期最大负值。在135家上市公司中，每股经营现金流为负值的增加到88家，而上年同期只有43家。2010年上半年上市房企经营活动现金流量净额为-837.56亿元，而去年同期则为418.06亿元。同时，房地产开发公司的存货显著增加，截至2010年6月整体存货为7735亿元，比2009年的6月增加了47.01%，比2009年底增加了20.75%，二季度市场销售趋淡已对房地产开发公司产生很大影响，对资金的饥渴程度可见一斑。二、上市房企营业收入前20强典型企业分析选取2010年中报营业收入前20强的典型房企为例，重点分析其特征表现。1、营业收入和净利润同比增4成以上，比重约占全部房企的6成左右2010年中报营业收入前20强的企业，营业收入合计约843.9亿元，同比增长40%，占全部上市房企营业收入的比重约为58%。净利润合计约137.4亿元，同比增长44%，占全部上市房企净利润的比重约为61%。表1：2010年中期上市房企营业收入前20强（单位：亿元）20强企业中，营业收入增幅超过100%的有9家，嘉凯城、华侨城、世茂股份、阳光股份、金地集团分列前五位，净利润超过100%的也有7家。营业收入和净利润大增的原因主要是企业的资产重组和资产注入，导致业绩飙升。2、20家中2/3的企业销售毛利润率高于平均水平20家典型上市房企中，有13家企业的主营收入毛利润率高于全部上市公司的平均水平，占到2/3。其中陆家嘴以78.54%名列首位，主要原因是结转土地批租收入，利润率水平较高。首开股份、金融街和华侨城位列其后，主营收入毛利润率也都在50%以上。表2：2010年中期上市房企主营收入毛利润率排序3、经营性现金流净额16家为负，17家同比减少在营业收入前20强上市房企中，经营性现金流净额有16家为负值，仅新湖中宝、栖霞建设、北辰实业和华发股份4家的经营性现金流净额为正值，且前三家相比去年同期也是处于减少态势。相比之下，去年同期仅有5家为负值。在20家企业中，有17家企业的经营性现金流净额同比处于减少态势。四大地产龙头中，保利地产上半年经营活动现金流量净额为-233.48亿元，万科A、金地集团和招商地产也分别达到了-95.14亿元、-45.36亿元和-19.98亿元。而在去年上半年，这个数字则分别是54.52亿元、98.22亿元、26.43亿元和31.46亿元，可见上市房企资金流出之大。表32010年中期上市房企经营性活动现金流净额排序（单位：亿元）在每股经营性现金流净额上，保利、金融街、首开股份位列前三，说明这三家企业上半年经营活动流出的资金远大于流入的资金，企业对资金的需求压力非常大。
- 北京出台预售款监管办法 严禁企业直接收存
- 从今年12月1日起，北京的购房者只须将预售资金存入专用监管账户即可，而不必向企业缴纳。昨日（10月25日），北京市出台《商品房预售资金监督管理暂行办法》（以下简称《办法》），规定商品房预售资金应当全部存入监管专用账户，保证优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。这是继青岛、石家庄、武汉后，又一个出台商品房预售资金监管办法的城市。据《每日经济新闻》记者了解，早在今年8月，北京市的一些房企已拿到这份通知的原始版本。来自业界的观点认为，此举的主要目的在于保证工程建设款，防止企业将预售资金用于拿地、开发其他项目等。受此影响，企业的资金压力将进一步增大，或通过加快销售的方式进行回款。预售款专款专用上述《办法》由北京市住建委、央行营业管理部、银监会北京监管局共同制定，报北京市政府批准出台。北京市住建委表示，这是“落实中央调控措施、保证购房人权益不受侵害的一项重要举措”。按照要求，商品房预售资金应当全部存入监管专用账户，由监管银行对其中用于项目工程建设的资金实行重点监管，保证预售资金优先用于工程建设。在设立监管专用账户时，企业需遵守“一个预售许可申请对应一个账户”的原则，并与监管银行签订监管协议。《办法》还明确，商品房预售时，购房人应当将购房款直接存入专用账户。房地产开发企业不得直接收存商品房预售资金。这意味着，超过千亿规模的预售资金将专款专用，不再流入土地市场和其他项目的开发中。根据北京市统计局的数据，今年前三季度，北京房地产开发项目本年到位资金3938.8亿元，其中定金及预收款为1020.7亿元。我国的预售制度于1994年建立，按照要求，预售款需用于项目工程建设。但由于缺乏有效的监管，企业通常将这部分资金用于拿地、融资、开发其他项目等，并容易导致工程烂尾、项目延期等现象的出现。今年4月，住建部发布通知，再次强调“商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设”。在预售资金的使用上，北京市的上述新规规定，开发商使用预售资金时，需要按照地下结构完成、结构封顶、竣工验收、完成初始登记并达到购房人可单方办理转移登记的条件等四个节点进行申请，每个节点有固定的用款额度。房企资金链再收紧“在企业获得资金的所有渠道中，定金和预售款是成本最低的。”华业地产副总裁陈云峰向《每日经济新闻》记者表示，加强预售款管理，将对资金密集型的房地产业带来很大影响。由于项目较多、业务布局广泛，房地产企业对资金的需求量很大。但同时，贷款或融资程序相对繁琐，所需时间较长，对大型房企来说，为统筹安排资金而挪用预售款的现象并不少见。北京市房地产业协会副秘书长陈志也表示，加强预售款监管，将会有效遏制“用一个项目的钱开发多个项目”的现象，同时还将对大型房企的资金状况带来一定影响。中原地产三级研究总监张大伟认为，加强预售款管理，影响不亚于将企业自有资金率提高5个百分点。监管难题待破解预售款制度如何监管，并促使其有效落实，目前成为了业界关注的难题。在2007年和2008年上半年房地产市场大热时，各地曾表态加强商品房预售款的管理，但随着国际金融危机爆发，以及由此引发的楼市低迷，遂暂时搁浅。直到去年市场回暖，这一建议再次被提起。在北京出台的上述《办法》中，规定几种监管方式。其中，房企若存在违法违规行为导致工程停工、预售项目存在严重质量问题、预售项目未按期交付使用等，预售资金的拨付将被暂停。同时，房企直接收存商品房预售资金、未及时将贷款转入专用账户、未按规定使用资金，以及以收取其他款项为名变相逃避商品房预售资金监管等现象，将被暂停其在北京市所有项目的预售，并予以公示。一位业内人士表示此前深圳曾建立了商品房预售款监管制度，但终因执行的疏漏而搁浅。而北京新政的执行情况，同样有待观察。
- 江西楼市调控细则出台 加大保障房融资支持
- 鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，满足房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。江西省近日下发《关于深入贯彻落实国发（2010）10号文件促进全省房地产市场平稳健康有序发展的通知》，就进一步加强楼市调控提出了具体要求，但细则并未提及商品房限购条款。《通知》表示，各商业银行严格执行央行的差别化住房信贷政策、停止对有违法违规记录的房地产开发企业发放新开发项目贷款和贷款展期，以及禁止用消费性贷款购买住房。《通知》称，将加大对保障性安居工程的信贷支持，鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，满足房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。商品房预售方面，《通知》要求，各地严格执行商品房预售规定，严格预售条件，加强预售资金监管以及防范预售风险。对于已取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要求于10日内一次性公开全部房源，并且严格按照申报价格，明码标价对外销售。保障性住房方面，《通知》表示，将稳定住房价格和住房保障工作，纳入对市、县政府的年度目标管理考核评价体系。同时将于2011年1月底前，组织对全省2009年、2010年底保障性安居工程目标任务情况进行全面考核，并于省内主要新闻媒体通报考核结果。江西省要求，相关部门要确保2009年度5.9万套廉租住房、1.9万套经济适用住房于2010年底全部竣工并交付使用；确保2010年全省新增廉租住房目标任务5.9万套、经济适用住房0.5万套、公共租赁住房0.82万套，在今年年底前建成60%以上。《通知》还要求提高城市棚户区改造安置房建设项目开工率，在严格按照建筑工程施工规范要求的前提下，加快建设进度，争取2010年全省城市棚户区改造任务1344万平方米、15.4万户，国有工矿棚户区改造任务1.642万户，今年底前完成安置房主体工程60%以上；明年6月底前完成1万户林业棚户区改造任务；明年春节前完成3.1万户农村危房改造任务。
- 全国24城市11月计划开盘量大降 京深广降约五成
- 截至10月22日，全国29个大中城市中，24个大中城市普通商品住宅项目11月计划开盘量环比10月大幅下降，北京、深圳、广州降幅在五成左右(记者李慎)某网站监控中心的数据显示，截至10月22日，全国29个大中城市中，24个大中城市普通商品住宅项目11月计划开盘量环比10月大幅下降，北京、深圳、广州降幅在五成左右，贵阳降幅最大达到77.3%。根据某网站的数据，全国29个大城市中共有564个普通商品住宅项目计划于11月开盘，较10月计划开盘量降31.3%，10月，29个城市商品住宅项目计划开盘821个。其中，包括广州、成都、长春在内的七个城市11月计划开盘量环比10月降50%以上，贵阳降幅最大，达到77.3%；另有北京、深圳、广州、杭州、武汉等17个城市的商品住宅项目计划开盘量均有不同程度的降低。仅有上海、东莞、福州三个城市住宅项目计划开盘量较10月有所上涨；海南、昆明两城市11月计划开盘数量与10月持平。截至目前，全国共有14个城市颁布“限购令”，内容基本为“限买、限外”，即限制家庭购房数量，禁止不能提供一年以上社保缴纳证明的居民买房，目前，多数城市迅速陷入观望，部分城市退房率大增。有市场研究指出，深圳市场因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成左右，9月二手房成交15000套，9月最后一周的新房成交量约为2000套，按两成计算，深圳一二手被限房产总量逾3000套。全国29个大中城市10月、11月计划开盘数比较城市11月计划开盘10月计划开盘量环比备注北京2445下降46.7%已颁布限购令上海8272上升13.9%已颁布限购令广州2761下降55.7%已颁布限购令天津2640下降35%已颁布限购令深圳1323下降43.5%已颁布限购令南京4460下降26.7%已颁布限购令杭州1630下降46.7%已颁布限购令大连67下降14.3%已颁布限购令福州1412上升16.7%已颁布限购令三亚1119下降42.1%已颁布限购令苏州4149下降16.3%长春830下降73.3%武汉3049下降38.8%东莞2319上升21.1%重庆4243下降2.3%贵阳522下降77.3%海南1414持平呼和浩特510下降50%济南915下降40%昆明1313持平昆山922下降59.1%南昌814下降42.3%南宁911下降18.2%青岛2235下降37.1%成都1846下降60.6%太原1421下降33.3%唐山67下降14.3%西安1718下降55.6%郑州814下降42.9%29城市合计564821下降31.3%
- 限购令或催生十万退房潮 豪宅亦未幸免
- 限购与反限购大规模的退房潮是不是真的会出现？事实上，被公认为最严格的限购套数政策，在北京执行5个月，并没有起到楼市降温的作用。一个原因在于，规避限购的方式很多。北京多家中介机构透露，租借他人身份证规避限购令，如借用亲戚朋友或者企业员工的身份证买房，作为回报会给予提供证件者一次性5000-10000元的报酬；或者，补社保证明或税款规避“限外条款”，甚至办理假离婚，对中介来说，都是可以轻车熟路操作的路径。上海地产界资深评论人顾海波认为，假离婚、办假证或者请人代购房屋的风潮，肯定也会在上海出现，因为市场和民众对政府的调控已经不相信，同时对政府的“托市”又“很相信”，或者不如说是恐惧和无奈。对此，住房和城乡建设部10月15日罕见地发布了《关于违反限购住房套数规定买卖住房的风险提示》，该文件提醒，购房人不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，更不要采用假证件、假材料等方式购买住房。这类购房行为会造成购房家庭重大经济损失。与此同时，伴随着十多个城市出台限购令，也引发了法律界对于限购合法性的质疑，张茂荣即认为，限购违反了市场经济及《合同法》的契约自由原则，强行叫停民事主体之间的合同交易，有公权侵犯私权之嫌。但合法性质疑并不影响限购的合理性，律师邵卫国认为，以牺牲市场经济或违法为代价，来强制干预市场平抑房价效果可嘉，但手段不妥。这一措施多少预示了政府对于楼市调控的无奈。政策市之弊包括张茂荣在内的多位律师倾向于认为，“限购令”导致无法过户，引发的是业主（卖方）产权转移登记义务的不能履行，而非买方义务的不能履行（即便买方支付全额房款，也无法获得物业产权），业主有义务退还买方定金。但并非所有的卖方都认同这一点。上周，北京通州法院判决一起房产买卖纠纷，在这起纠纷中，买方刘先生签下购房协议当天，国务院就出台禁止为第三套房发放贷款的楼市新政，已经交了定金和部分首付的刘无力再购买，但开发商拒绝退款。北京通州法院判决刘先生不构成违约，开发商须全额退款。这是4·17楼市新政引发的退房潮中，首起判决卖方败诉的案件。这一诉讼也拖延了数月之久。据本报记者查询，还有诸多类似案件摆在北京、深圳等地的法院案头。随着新一轮调控引发的纠纷出现，诉诸法律途径解决的也日益增多。其建议，政府可以对政策的出台予以预警，并设定政策实施的缓冲时间，而不是突然发布即时执行，从而避免纠纷的产生，维护交易秩序的稳定性。虽然业务量突然增多，但张茂荣并未觉得可喜。“我们没法告知当事人，法院会如何裁决，而律师又有多大把握。”他对本报记者说。张透露，深圳土地资源稀缺，二手房交易量数倍于一手房，房价波动下，纠纷此起彼伏。而当事人却不知深圳二手房审判之乱相远超乎人们想象，二手房官司最大的风险，已不再是案件本身。目前，因还没有交易主体这样操作，司法和行政管理机关在此轮调控后如何作为，尚不得而知。本报记者获悉，深圳市中级人民法院《关于审理房地产纠纷案件若干问题的指导意见（征求意见稿）》已于近日开始征求意见，但张茂荣告诉本报，关于违约金的判决，以及阴阳合同等问题，征求意见稿中仍未涉及。10月20日一大早，睡梦中的张茂荣就被电话吵醒，是一位房产投资客李力（化名）打来的。“不能过户了，月供还要涨，我该怎么办？”李力在电话那头焦急地问道。张茂荣是广东信荣律师事务所主任律师，多年来，他参与并代理了深圳购房团退房事件、深圳小产权房事件、“新国十条”、“深十三条”引发的退房事件等多起房地产纠纷，对地产市场有着独到的见解。“几乎每一轮调控，都会带来新的纠纷。”张茂荣说，印象最深的是2007年房价飙升之时二手房业主频频主动违约，他估计有90%的纠纷都是卖方反悔违约的，而一位法官甚至说“不是90%，而是100%。”今年9月11日，张茂荣接手了自国十条出台后五个月来的首例业主违约诉讼案，卖家不惜赔付违约金也要改口不卖。张茂荣从中看到了房价回暖甚至逆转的苗头。而10月份以来的退房潮，与以往不同的是，很多不是由于买卖双方主观毁约造成，而是由于新出台的限贷政策和限购令。他记得，因为不能过户，有个好不容易买房的女孩急得都快哭了。张茂荣已经记不清，这是第几个咨询他因为新政不能过户的购房人了。“几十个总是有的。”9月29日的房地产新政，是今年4月“新国十条”退房潮平息后的又一轮退房纠纷，深圳、北京、上海等地，都出现了纠纷和退房情形。房地产纠纷类型的变化，是市场行情变化的晴雨表，但今年的楼市调控显然不同于往年的单边打压或救市，政府出台后续调控政策等不确定因素大量存在，购房者心态也趋于复杂：一方面担心房价报复反弹买不起房，另一方面又担心政府再次调控。限购令下的纠纷给张茂荣打电话的李力，10月1日之前刚刚签订了一套二手房买卖合同，支付了定金和首期款，银行已发放贷款为卖家完成了赎楼款解除抵押，就等着完成过户由李力偿还新的贷款了。“限购令”出台后，李力因持有物业超额而无法过户，不仅房子无法过户，还要按月支付银行借款本息。“李力的案子是典型个案，处理起来也很复杂。”据张茂荣介绍，之所以产生未过户先供楼的情况，在于买卖双方采取了用贷款赎楼的方式，即用买方的按揭贷款帮原卖主赎楼。买方风险较大，但可节省短期利息。目前，李力正在与卖主协商解除房屋合同，还要和银行协商解除借款合同，损失不小。而张茂荣接到的一个案例，则使买房人陷入了更深的纠纷。买主陈小姐是非深户购房人，虽然是首套房银行已经放款，但担保公司怕不能过户而不敢进行担保。这样，陈小姐就面临与业主、银行以及担保公司的数方纠纷，即使最终协商解决，也要有中介费、担保费、银行利息等实际损失。“目前的纠纷尚处于买卖双方协商阶段，如果卖主拒不同意退还定金而选择诉讼途径，那么整个事件就会非常复杂。不排除部分购房者不堪漫长的诉讼时间，而最终放弃数万到十万的定金损失。”张茂荣说。限购后置业一步到位小三房精品推荐区域项目名称最新单价推荐户型花都雅居乐花间集800098-118平萝岗龙光棕榈水岸800091-127平增城锦绣新天地750088-108平番禺保利公馆2010900097-137平白云顺丰翠园900080-90平番禺金山谷950092-113平天河阳光雅筑980076平番禺昊龙花园1400090-182平番禺尚东尚筑10000127平白云东湖映月830086-123平番禺亚运城1200090-130平推荐：何必背负高利息广州总价60万楼盘将有10万套房要退？限购令，已经给深圳房地产交易带来了深远的影响。深圳中原推算，因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成，被限房产总量将超过3000套。而主要在于签了认购书而未网签者以及交了定金而未过户者。“此次限购完全没有给市场留出缓冲空间。”一位深圳地产界人士对记者说。而北京等地，可能退房数量更是接近万套。北京房地产交易管理网数据显示：北京二手房市场9·29新政后的退房比例高达12.8%。北京中原地产三级市场部总监张大伟认为，二手房之外，限购令对商品房市场的影响更为明显。因为商品房批贷时间与预售时间相比要晚很多，一般期房能够获得贷款最少需要2个月左右，最长的甚至需要半年。按照北京市场最近3个月合计2万套新房中50%为首套房计算，最少有5000套以上需要补交一成首付，中小套型需要补交接近20万。对于已经囊中羞涩的首套购房者来说，压力非常大，退房的可能明显增加。按照中原地产的预计，因为二次调控，整个全国一、二手房市场可能在4季度增加超过10万套左右的退房。即使豪宅也未能幸免，数据显示，9月29日—10月16日，北京在三季度销售价格最高的30个项目出现零签约，部分项目出现退订。而在三季度，北京豪宅累计签约352套。深圳中介人士也向记者透露，新政对豪宅市场影响很大，以前深圳购买第三套、四套的豪宅，也依然可以获得银行贷款。而现在各家银行开始严格执行三套房停贷，以及完全禁止购买第三套房，原来计划买豪宅投资的人就放弃了定购。
- 一线城市供地步伐缓慢 优质地块依然创高价
- 据新华社上海10月25日专电“地”为调控之根，“供”与“求”乃调控之两翼。随着“限购”等一系列“调需求”措施显现成效，各方也愈加关切：后市的住宅和土地供应能否有效增加，年初制订的“18万公顷”供地计划能否圆满“落地”？一线城市供地步伐缓慢根据国土资源部公布的数据，30个省区市2010年度住房用地计划拟供应量约18万公顷，与去年全国住房实际供地76461公顷和前五年平均年度实际供地量54650公顷相比，增幅翻倍。数据显示，今年1-9月，全国105个城市累计供应住宅用地30928.4万平方米，同比(比去年同期)增加59%。从月度分布来看，除今年7月土地市场供应量略低于2009年7月之外，其余月份供应量均高于去年同期水平。数据显示，今年一季度土地供应同比增幅每月均在100%以上，但自4月起，增幅便回落至60%以下。9月，全国105个城市共推出住宅用地3726.6万平方米，环比(比上月)增加29%，但同比增幅仅11%。土地成交也量走出了相似的曲线：今年前九个月，105个城市累计成交住宅用地22989.4万平方米，同比增加49%。不过，土地成交量4月后也明显降温，8、9两个月更出现同比负增长。截至10月15日，上海今年以来已累计供应保障性住宅用地764公顷，离“770公顷”的年度计划只一步之遥。而上海全市累计供应住宅用地有948公顷，已完成住宅用地计划的86%。不过，数据显示，截至9月底，一线城市中仅上海和广州的供应量超过去年同期水平。10个重点城市中，一半城市的供应量尚不及去年同期水平。“优质地块”依然创高价这一轮调控以来，各地依然偶有高价地块“冒头”。今年9月出让的上海黄浦江沿岸E18地块、南京下关区滨江江边路以西的1号及3号地块，成交价分别是48.28亿元、121.41亿元以及78.93亿元，是今年4月“国十条”出台以来各地涌现的三块具有代表性的高价地块。业内人士认为，虽然调控对土地市场的交易造成了一定冲击，但热点地区的优质地块仍备受开发商青睐。不过，相比而言，全国层面土地市场走势较稳。上海9月出让的黄浦江沿岸E18地块成交价高达48.28亿元，与底价较高相关，其41.3%的溢价率并不算高。今年一季度以来许多高价成交的地块，其溢价都低于去年的平均水平。上海10月20日成交的12幅经营性用地中，有7幅地块仅以底价成交。不过，今年4月“国十条”出台后，虽然房价涨幅收窄，但整体上依然处于高位，房价难以下跌，致使开发企业仍旧勇于以较高价格拿地。“限购毕竟是临时手段”9月底以来各地陆续推出的调控细则，大多明确提出继续增加居住用地尤其是保障性住房用地的供应。比如，上海规定，“保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%”，“在土地出让合同中明确保障性住房配建比例”。杭州市则规定，“优先安排保障性住房建设用地，扩大保障性住房建设用地供应量和供应比例，并按年度分解用地供应计划，确保落实到具体地块”。“‘限购’等毕竟是临时性手段，一旦压抑的需求得到释放，而后续的供应无法满足，则房价又会面临上涨压力。”陈晟说，“因此新一轮调控更需要解决土地和住宅有效供应不足的问题。”杨红旭(微博博客)说：“各地必须加快供地速度，尤其是房价较高、供应紧张的一线城市和部分二线城市，从而抑制地价上涨。否则，将影响后续的住宅供应，而在供不应求的市场形势下，很难期望房价会明显下跌。”
- 全国人大：792亿保障房建设资金已下达完毕
- 至2010年年底，中央预算安排的公共投资已基本下达完毕，但很多项目还有大量的收尾工作需处理，后续的投资可能还不少。10月25日，全国人大常委会发布关于部分重大公共投资项目实施情况的跟踪调研报告称，截至2010年8月底，中央财政安排的保障性住房建设资金已全部下达，包括年初安排的692亿元与追加安排的100亿元。报告表示，2010年全国城镇保障性住房建设项目和各类棚户区改造项目已开工410万套，占计划70%；而农村危房改造已开工68万户，占计划56%。报告称，近两年实施的重大公共投资项目，建设情况总体较好，在保增长、调结构、促改革、惠民生中发挥积极作用，加大“三农”、教育、卫生、保障性住房等民生领域的投入。报告指出，至2010年年底，中央预算安排的公共投资已基本下达完毕，但很多项目还有大量的收尾工作需处理，后续的投资可能还不少。据悉，2009年全国已完成新建、改扩建各类保障性住房200万套，各类棚户区改造130万户，农村危房改造76.9万户。中央预算安排投资195亿元，支持技术改造项目4667个，拉动社会固定资产投资6787亿元。
- 如何识别适应力强的员工
- 如何在人力资源管理实践中识别富有适应力的员工呢？管理者可以从以下四个方面考虑：一、问题解决适应行为识别员工的适应能力，首先是要识别他的问题解决行为，尤其是在不确定情境下或危机困境中的处事方式和行为模式。富有适应力的员工在紧急工作情景下，能迅速分析问题，想出多种解决问题的方案；面对紧急的工作任务，能想方设法，不打折扣地达成工作目标，富有适应力的员工善于控制自己的情绪，客观面对问题，化解消极情绪．有序开展工作；能及时调整自己的行为，采取灵活多变的应对措施。富有适应力员工的问题解决行为常常带有创新色彩。面对复杂、棘手的工作环境，能想出解决问题的新思路、新方法，采取新举措，打开新局面，在日常工作中经常向主管和公司相关部门提出简化工作流程的好办法、在执行工作任务过程中发现所需资源不足时，能想方设法获取新的资源、他能从习以为常的工作流程中、发现更能节省时间、改进工作质量的好办法.富有适应力的员工在不确定工作情景下，常常表现出色。在全局不明、资料不全的困境里，能抓住问题的关键，有效采取行动，当情况变化时，能迅速调整工作计划和工作思路，积极应对。纵有千头万绪，也能梳理得—清二楚，于不确定中抓住问题的关键，持续改进工作绩效。二、个人学习适应行为适应需要学习，学习就是适应。识别员工适应力的另一个重要方面．就是看他的个人适应性学习行为。富有适应力的员工具有很强的知识寻求热情和学习原动力，不固守已有的知识和经验，勇于打破自己的心智模式，对新观念、新技术、新方法极为敏感和渴求，在日常工作中，他寻求每一个可能的学习机会，吸取工作相关的知识、技能，并能恰如其分地应用到实际工作中去，不断提高工作效率。富有适应力的员工具有很强的快速学习能力。当他被委派到新部门、新岗位，面对新任务、新环境，他能迅速吸纳多方信息，从容驾驭局面。就具体工作而言，他能快速掌握新的知识和技能，提前进入角色。富有适应力的员工有很强的前瞻性学习能力。他能感悟环境压力对组织持续变革的要求，能预料组织变更对工作所带来的挑战。因此，他会基于变革及时储备相关的知识和技能，在变革中游刃有余。富有适应力的员工能顺应变革，是变革的推动者，敢于尝试新的工作思路和方法，提高组织绩效。三、人际文化适应行为人际适应是工作适应的一个重要方面，如何与人协作共事，获取同事、客户的认同是衡量人际适应能力的重要指标，尤其是新到某个部门，如何在短时间内建立信任关系，获取同事、下属的心理认同，至关重要。适应力强的员工人际适应行为表现出以下几个方面的特点：(1)工作中，他善于倾听多方意见，及时调整自己的工作思路和方法；(2)他非常关注各方对自己工作行为的反馈，以开放的心态接受来自内、外客户的负反馈信息，把它作为提高工作水准的契机；(3)他能和各种不同背景、不同个性的人一起协作共事，灵活调节自己的心态和行为，适应自己的上级、同事的工作风格和客户的服务要求。富有适应力的员工具有很强的文化适应能力，新到一个部门，他能快速了解该部门的工作氛围、工作目标和协作方式，主动调整自己的工作行为，积极顺应。新到—个公司，他会细心体察公司文化、战略目标和价值理念，挑战白己的思维方式和行为模式，融人组织当中-新到异域他乡，他能尊重当地习俗，和持不同价值观的人和谐共处，协作共事。四、压力管理适应行为由于组织变革加剧，客户要求提高。工作节奏加快，员工的压力越来越大、过度的工作压力使员工本人和企业都将蒙受巨大的损失。据美国—些研究者调查，每年因员工心理压力给美国公司造成的经济损失高达3050亿美元，超过500家大公司税后利润的5倍富有适应力的员工善于管理压力，从而避免因压力过大给企业和个人造成伤害。富有适应力的员工在工作陷入困境时，积极寻求能帮助解决问题的资讯；面临多方压力，他能冷静思考．分析问题的来龙去脉，胸有成竹，从容不迫。富有适应力的员工能坦然面对失败。当工作出现意外，现实与期望落差较大时，他能以平常心待之，坐而反省，积极寻找补救措施。当工作遭受挫折时，他能提出建设性建议，想办法解决问题，不抱怨他人。富有适应力的员工艺高胆大，工作压力越大，他表现出越近乎完美的专业水准面对艰苦的工作任务和环境，他的身体很少出现不适应征兆。面对快节奏、高压力的工作任务，他精力充沛，举重若轻。总之，富有适应力的员工在问题解决适应行为、个人学习适应行为、人际文化适应行为和压力管理适应行为上表现出独特性，因此，管理者可以从这四个方面加以识别。富有适应性的员工是现代企业争相获取的关键人才，因为他们适应工作、适应企业、适应变革，是现代企业在全球商业环境中获取竞争优势的中坚力量。
- 新房变二手房购房补贴找谁要
- 开发商否认是“二手房”，要求拿出证据房产交易中心称“无权开证明”这两天，刘先生很窝火。他去年5月买的一套新房，竟被查出是“二手房”。由于该房曾在成都市房管局备过案，他就不能领取本该享受的两项购房补贴：财政补贴和契税补贴，共计7500元。刘先生找到开发商，开发商却否认了卖出的是“二手房”。刘先生找到房产交易中心开证明，工作人员表示“无权开证明”。刘先生陷入两难：“那我损失的补贴款，该谁来承担？”新房成“二手房”不能享受补贴款刘先生是一名“80后”，大学毕业后扎根成都，奋斗数年准备买房结婚了。去年8月，他看中了双星大道“上道西城”的楼盘，花38万元按揭了一套82平米的房子。今年10月19日，刘先生拿到房产证了，这时他才听朋友说起，根据地震后成都市出台的相关购房政策，他还能领到两项购房补贴，包括财政补贴和契税补贴。根据网上刊载的政策信息，刘先生粗略算了一下，两项补贴总共有7500元。21日，刘先生抱着厚厚一叠资料，来到成都市房地产交易中心领补贴款。窗口工作人员把他的房产信息快速输入电脑：“办不到哈，你的房子2007年被卖出去过，还在房管局备过案，无法享受优惠政策。”经工作人员解释，刘先生才知道，凡在2008年6月15日前签约备案且在6月15日后撤销备案的商品房，不享受购房补贴，他的房子就在此例。刘先生傻眼了：“咋可能呢？我买的新房怎么成二手房了？”工作人员建议刘先生找开发商问清楚。开发商要证据交易中心没权开走出房产交易中心，刘先生开始怀疑，有人买房之后又退房，开发商再把房子卖给了他。“但售楼小姐根本就没向我提过这是‘二手房’，她只是催我快点交钱……”刘先生说，虽然他买房时没主动确认房屋的性质，但根据政策，在商品房出售前，开发商有义务告知购买该房屋能否享受购房财政补贴政策。当天下午，刘先生打电话到成都市兴西华建设有限公司的售楼部询问此事，但被工作人员否认了：“不可能，我们怎么可能卖二手房给你嘛。空口无凭，你拿出证据来嘛。”为了找证据，第二天，刘先生又来到房产交易中心，希望工作人员能出一个证明，证实房子的确被卖出去过。但工作人员表示：“我们无权开这种证明。”一方要证据，一方又无权开。刘先生陷入了绝望：“那我损失的补贴款，又该谁来承担呢？”回复房管局：开证明需协商开发商：经理在外出差昨日下午，刘先生的妻子李女士再次来到成都市房管局，向房屋产权监理处邹主任讲清楚了事件的始末。对此，邹主任表示，会将李女士反映的情况上报，因为开证明需房管局3个部门共同协调解决，等协商好后再给他们答复。李女士又打电话到兴西华建设有限公司询问解决方案。工作人员表示，这两天，他们的经理正在外地出差，等经理回来后，会立即将此事汇报，争取给一个满意的答复。温馨提示>如何享受购房补贴1、购房者买房前应确认房屋是否享受补贴政策按照规定，凡在2008年6月15日起至2009年12月31日止期间，在成都市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区(含高新区)范围内的所购房屋类型、房屋面积符合《意见》要求的市内外购房者，可享受购房财政补贴。凡在2008年6月15日前签约备案且在6月15日后撤销备案的商品房，不享受购房补贴。2、领房产证后才能领补贴购房人在领取房屋所有权证后才能领取购房补贴。可凭房屋所有权证、居民身份证、相关完税凭证等资料，到成都市政府政务服务中心房产分中心购房补贴发放窗口办理领取手续。房管局将在3个工作日内核实发放。3、购房补贴这样算契税补贴：购买普通商品住房，按所交契税地方所得部分(现行政策是契税总额的65%)全额给予补贴。购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税地方所得部分的50%给予补贴。财政补贴：购买90平方米(含90平方米)以下的商品住房按购房款总额的1.5%给予购房补助。购买90-144平方米(含144平方米)商品住房，按购房款总额的1%给予补助。购买144-180平方米(含180平方米)商品住房，按购房款总额的0.5%给予补助。
- 京城最贵楼盘已降价近万元
- □全国连线从9月29日二次调控公布后20天的时间内，京城售价排名前30的豪宅项目仅售出5套。而其中，位于王府井的知名豪宅虽降价近万元，但新政后也是一套没卖出去。记者统计北京房地产交易管理网发现，从二次调控后，包括京城售价最高的30个豪宅项目统统遇冷，直到最近才有位于中关村的熙典华庭以及九都汇中心共计成交了5套，其余28个项目依然零成交。不仅如此，京城某知名豪宅项目在新政后还遭遇了退房，整体算下来，豪宅成交量竟然为负数。据了解，成交量的惨淡已使一向价格坚挺的豪宅不再坚挺。北京最贵的豪宅项目霞公府均价从开盘时的10.6万降到了10万，还有全款9.9折，贷款9.7折的优惠，相当于直降近万元。除此之外，北京至少三分之一的豪宅在三季度的成交均价都出现了不同幅度的下降。中原地产三级市场研究总监张大伟分析，受宏观调控的影响，整体楼市销售趋冷，虽然普通住宅市场在9月份出现了明显的反弹，但豪宅因为总价高，购买群体比较固定，大部分需求并未盲目入市。而且二次调控政策相比之前更加严格，很多意向购买豪宅的需求也相应出现了退订等现象。部分项目退房率明显上升，很多豪宅项目在三季度都有明显的退房记录，这也是导致部分项目销售趋冷的原因之一。张大伟预计，二次调控以后，豪宅的退房率可能出现明显上涨。
- 匈官员称泄露铝厂生产和储存技术需改革
- 新华网布达佩斯10月25日电(记者杨永前)匈牙利负责灾害保护的政府专员捷尔吉·鲍孔迪25日说，发生泄漏事故铝厂的生产和储存技术都需要改革。鲍孔迪当天在布达佩斯举行的新闻发布会上说，西欧现已不采用储存湿润红泥的办法，因此匈牙利有必要改进相关技术。关于红泥清理进度，鲍孔迪说，对住宅区红泥的清理工作26日即可完成。他表示，对于铝厂泄漏事故的责任问题目前仍在调查之中。4日，匈牙利铝生产贸易公司位于西部奥伊考铝厂的一个废弃物储存池发生泄漏，大约100万立方米有毒废水和红泥流入附近的3个村镇，造成9人死亡、150人受伤，300多栋民居被淹。红泥是铝厂生产氧化铝的废渣，它的pH值高达13，含有多种重金属元素。此次泄漏事故的强碱性红泥水导致附近河流中大量生物死亡。匈牙利铝生产贸易公司成立于1995年，是一家私营企业。这家公司在事发后否认自己有责任，认为自己遵守了所有的规章制度，但政府总理欧尔班认为这一定是人为因素所致。
- 中铝山东严把采购源头
- 面对当前瞬息万变的市场形势和异常严峻的生存危机，中铝山东企业严把生产组织各个环节，全面打响控亏增盈攻坚战。原料采购是控亏增盈“第一关”，该企业营销人员以高度的责任感，加强市场调研，积极与中铝总部和供应方联系沟通，并积极克服高温多雨、运力紧张等诸多困难，确保了原材物料供应管道畅通，并始终保持了采购价低于市场价、采购价月月有降价的良好势头，促进了企业控亏增盈工作。原燃料一直在山东铝生产成本中占有比重较大，也是控亏增盈的“重头戏”。但由于行业垄断等因素，降低采购价非常困难。负责采购的营销中心通过与国际原油和上海燃料油期货价格询价比价，密切关注省内各大炼厂的重油价格走势，深挖市场潜力，最终实现8月份重油平均采购价比上月有较大降幅。由于今年煤炭市场始终呈现淡季不淡、旺季更旺的局面，要降低采购价格十分困难。为此，他们超前预测，提早动手，集中人力，全面出击，加大与省内各矿务局的谈判力度，力争与之达成互惠互利、抱团取暖的战略共识，争取到了最优惠价格，并加大了直供采购量，终于抢在秋冬来临煤价上扬、运力更加紧张的市场前头，降低了各煤种的采购价。纯碱和石油焦是山东铝生产的主要原材料，需求量大，属于中铝集中采购项目。为了能在采购价格上争取主动，他们认真做好市场前瞻性调研，积极与中铝总部沟通，随时把握市场价格变化，降低采购成本。今年8月份，针对省内纯碱价格偏高情况，他们放眼省外，与内蒙一家碱厂确立供求合同关系。但是由于路途遥远，再加上国内“救灾专列”等因素影响，运输风险成为最大障碍。在中铝总部支持下，他们积极与各铁路局等部门联系，分管领导亲自登门做工作，打通了各个环节，确保了货物顺利运抵。最终，内蒙碱到厂价比山东市场市场价还低100多元。时刻关注市场，随行就市降低采购价，是营销人员的工作重点之一。8月下旬，山东地炼石油焦价格开始回落，但作为中铝集中采购供方的中石化价格却依然坚挺。为降低成本，他们及时请示总部，在确保质量的前提下加大了山东地炼石油焦的采购量，由原来的20%提高到50%，有效降低了石油焦平均采购价。与此同时，他们还紧紧抓住氟化铝价格处在年内低位的时机，通过中铝集中采购平台，以低于市场价500元的价格，一次性采购了3个月的用量，从而有效降低了全年采购价。除了加强对大宗原燃料采购管理外，营销中心针对其他小批量原材料也制定了一套行之有效的降本措施。一是全面梳理所有原材料供方，实时动态管理，引入竞争机制，不断引进优质供应商，淘汰部分以次充好、质低价高的供应商，拓宽采购渠道。二是在配合做好采购招标基础上，对于钢材、电缆等价格波动大、周期短的物料，采取密封报价、结合议价的形式，效果显著。三是加大了与供方的协调谈判力度，强调相互依存共同发展的理念，取得供方理解，争取供方降价让利。据统计，刚刚过去的8月份，包括各类钢材、建材、金属硅、镁、电器劳保、包装滤布等几十个品种的采购价，相比上月均有不同程度的下降。
