- 解读“连版限购令” 商品房交易以网签时间为准
- 房产新政后，很多购房者有了新的疑问：登记在同一户口簿的成年子女，算不算一个家庭成员？今后在大连购房，要提供什么样的证明？对于很多购房者的疑问，昨日，记者专访国土资源与房屋管理局相关人士，解读了“限购令”。半岛晨报：大连出台限购措施，基于什么考虑？国土资源与房屋管理局：国家4月出台了房地产调控措施后，经历5、6、7三个月，可以说不合理的需求得到了抑制，成交量出现了一定幅度下降，或者说是量减的态势。8至9月份，楼市进入传统销售旺季，房地产交易量和交易价格都出现了一定幅度的上涨，但还是处于一个比较正常的阶段。另外，调控政策综合考虑了大连的住房消费结构，不影响改善型和自住型，打击投资投机，维护市场的降发展和良性循环。半岛晨报：广州的限购令被网友称为“严厉版”，大连与北京等城市被称为“温柔版”，你怎么看？国：调控措施并没有“温柔版”或者“严厉版”之分。各城市根据市场特点来决定。半岛晨报：本次楼市调控新政会长期执行吗？国：这里面着重要指出，就是我们采取的政策都是阶段实行，是当前市场下的调控。如果调控措施出台后，房价仍有继续上涨的态势，我们不排除还会采取更为坚决的调控措施；如果房价调控平稳，就要观察分析房价和成交的态势，以及住房消费的结构、购买人群，综合考虑后再决定是否继续限制性的措施，或者取消部分限制性措施。半岛晨报：调控措施对境外机构和个人也适用吗？国：境外机构在国内购买住房本来就有明确规定。即2006年7月11日，建设部联合其他五部委下发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，其中规定“在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。”半岛晨报：关于贷款，包括第三套贷款的问题，请问交易时间是何时？国：我们政策是10月18日颁布，当天执行，一手商品房以网签时间为准，二手房以房地产交易中心的业绩收件为准。当然，市民要及时了解房地产调控政策，避免因违反“限购令”而无法申请取得房屋所有权证的风险。半岛晨报：查询房地产档案能否异地共享？国：目前房地产档案处理是本市的，没有说哪一个城市能够共享，目前各个城市是相对独立。将来要实现全国房地产住房信息大的共享平台，住建部的领导也曾提到这个问题。半岛晨报：具体的认贷和放贷是以网签的成交数为准吗？国：具体的认贷和放贷由银行处理，银行正在制定实施细则。半岛晨报：“限购令”对家庭成员是如何认定的？国：家庭成员主要指夫妻双方以及未成年子女，只要其中一人购买了1套商品住房,其他家庭成员就不能再购买住房。半岛晨报：楼市趋热时，房产中介经纪人炒房已成为常态，且有些中介公司还利用阴阳合同赚取差价，新政对这些方面有何限制？国：目前，我市由房管部门牵头，税务、物价、统计部门配合，将查处房地产经纪机构和经纪人员炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。
- 企业激励：由他律到自律
- 1：目标分解，阶段性实现（如果说成功的一长串脚步中，其中某一个脚步踏得铿锵有力，踏出了喜悦，那么就能更加坚定我们一直勇往直前的决心和信念，因为成功和喜悦的背后才是更多的寄托，希望，向前！）关于激励作用的持续性和长久性，在企业内部一直都是一个难题，因为每个人欲望和决心并不能够保持的太久，很容易受到挫折，懒惰等种种客观因素所动摇和影响，而持续性激励的背后是激励疲劳。其实目标始终都在前方，而且永无止境，目标过高，组织团队会望洋兴叹，会产生排斥和畏难情绪！而目标过低又会对人的激情大打折扣。激情不等于目标达成！只有高昂的激情是不够的，还需要有效的行动策略才能让目标得以实现。而激励机制做为行为动力系统的推助器，也始终以企业和个人目标为导向，一个长期目标由若干短期目标组成，一个目标可能需要三步曲来完成，而企业更多的目标体系需要更多的若干步曲才得以实现。简单举例：如果一个季度销售指标我们把它分成3个月度目标，明确我第一月完成多少！第二月达到一个什么样状态！到第三月最终达成我的目标。这样我在每月甚至每周都有一个明确的目标，并且全力以赴去达成，最终很轻松的就完成了季度目标。当然销售目标的分解相对简单一些，而对于企业内部多项化的目标体系，如果都可以在其目标分解基础上，阶段性的努力去实现，那么这种阶段性的实现将有助于组织团队激励作用的自主性提升。如果一个长期的大目标在整体规划，运营方向和推进节奏上进行科学化分解，让一个组织团队在不断前进并切实感受到实现短期目标的喜悦和憧憬中，那么我们的激励机制这个动力系统才是有效的，持续的……努力走好每一小步，才能光辉一大步，激励于人的稳定性和持久性才得以提升。2：完善并协调现代型企业制度制度具备双重性：既规定和约束人们行为，且又激励人们行为。制度属“他律”范畴，属于制约与激发人思想与行为的外在因素。当然激励机制与约束机制要讲求协调性，两者并重，因此，企业要长久有效地激励员工，必须从建立和完善富有激励和约束作用的现代型企业规章制度做起，从体制上为企业员工提供一个良好的工作，发展和激励平台。主要制度如：组织体系运营，权责科学化运营，物质奖酬制度，优胜劣汰奖罚制度，绩效考核管理体系，工作设计制度，职工参与管理制度，人力资源管理制度，后勤保障制度，财务管理制度等等。人的思维各异，且具有多样性，能动性和易变性，且企业制度又是钢性的，讲求规范化和制度化，且管理比较“残酷呆板”，而激励核心是“人本”，讲求温情化，贴近化，所以完全的制度化管理也不行，适当地对制度管理中的矛盾及利益关系做一点“随机性协调”综合成一种带有混合性（硬性和软性）的企业管理模式，这样做可能会更好一点。3：优化升级企业内部沟通机制沟通让一切成为可能……激励机制当然也需要建立在有效沟通的基础上。员工之间，员工与管理层之间，向上向下，还是水平式沟通，建立多途径，多角度，互动式的沟通机制，让上级与下级保持平等协助的关系，管理者要把管理的过程视为沟通和相互间不断交流和提高的过程，将命令和教训转为留心与倾听，进行换位思考，学会使用多种沟通交流的路径，方法和技巧，就可以大大提升激励效果。◆重视沟通：沟通是管理的本质，建立并完善内部持续有效的沟通机制，是企业经营与管理的基础。◆建立并完善沟通渠道：包括向上沟通渠道，向下沟通渠道，水平沟通渠道，正式与非正式，各类形式的沟通渠道等。◆改善沟通环境：畅通的信息流通系统，反馈系统，部门之间，员工之间，上下级之间的对流式，互动式沟通和将沟通制度化，提升化，将极大改善沟通环境。1/2记录数:2首页上一页12下一页末页
- 跑越南买家具去非洲囤原木 红木看涨投资者全球“抢筹”
- 2008年，金融危机到来，红木家具市场开始了两年的“衰败”期，但如今的红木家具价格已是近3年来的最高点。今年以来，市场上红木已连续看涨，同比涨幅超40%。对于很多投资者来说，红木的涨幅虽然比不上玉石、黄金，但一直是稳步提升。所以不少人认为，收藏红木家具不仅仅是保值，其升值潜力会随着红木原材料的稀缺而变得更大。正因为这样，国内的红木原料越来越少，为了争夺原木资源，不少投资者从国内跑到了国外。以越南为主的东南亚国家，一直是国内红木商们的扫货重点，而如今却有不少投资商不得不转战他处，赶往非洲森林买红木。去越南买半成品红木家具浙江收藏协会古家具委员会主任阮利章说，在10年前，他曾有一家红木家具厂，其原料就来源于越南。“当时去越南买红木的人很多，因为国内的红木已经很难找到，而在越南等东南亚国家还有红木原料，于是很多浙江人都跑去越南开红木加工厂。”越南这个买原木的渠道，一直保留到如今。“10年前，12件套的红木家具，在越南大概要1万元，而转手到国内后，价格就能翻三四倍；如今，12件套的红木家具在越南的价格至少在5万元以上，国内市场上的价格就不好说了，普通材质的红木家具没有个30万元，根本买不到。”阮利章告诉记者，去越南投资红木有个特点，大家买的多数都是半成品。因为越南等地的人工费相对便宜，而且当地政府对原木出口有高额关税限制，所以多数人会采取就地取材，然后在越南加工制成家具。“浙江人喜欢的红木家具是苏式的，北京人喜欢京式的，广州人喜欢洋式的，但越南那边却达不到这么高的工艺，所有投资者大多选择把红木简易加工成家具后运回国内，然后把整套家具拆掉，进行重新加工。当然，后来也有另外一种做法，在国内把家具的设计图稿带到越南，加工完之后再带回来。”去非洲热带森林囤原木伴随着国内市场需求越来越大，东南亚国家的红木也越来越少，各地政府纷纷开始对红木贸易进行限制。于是投资者们不得不重新寻找有红木的地方。阮利章说：“新的地方就是非洲，在这里的热带森林里，有着大量的红木。”杭州建国路上有一家红木家具店，老板叫陈建彪，在他的店内就有一种原料为非洲黄花梨的家具。虽然同为黄花梨，正宗的海南黄花梨1公斤据说可以换40克黄金，而这个非洲黄花梨的售价，每吨才三四千元，一张非洲黄花梨的桌子加8把椅子，标价才6888元。陈建彪说：“这种红木的价格比其他红木要便宜，其原产地在非洲。”阮利章透露，如今有不少红木商都选择去非洲囤原木，是因为那边还有大量的红木，而这些投资商往往规模都比较大，有实力漂洋过海去买原料。“据说，很多非洲的红木收购后会运到越南，然后在越南加工，把成品卖回国内。一些有实力的红木商在非洲囤积了大量的原木，因为他们知道，红木原料会越来越少，价格总有一天会翻倍地涨上去。拿酸枝类的红木来说，在非洲，原木每吨是1万元人民币左右的价格，而运到国内后，价格会在七八倍以上。”阮利章补充说，因为红木的类别很多，这只是个最简单的比较，有些好的红木价格可能翻到几十倍以上。不过到非洲买木头也是有风险的。阮利章说，当地的林场主往往在砍伐前就开始对木材进行销售。此时，买家只能通过树木的外表判断内部的情况，这个过程和缅甸一带流行的“赌玉”非常相似。买家看中一棵参天大树，花大价钱买下来之后，得运出森林，才能剖成板材。但是生长了两三百年的大树，有不少是烂芯的。如果剖开来发现内部烂芯很严重，那么很可能根本不能用作好的基材，买家就得亏钱；而如果运气好，里面一点瑕疵也没有，那就赚大了，因为整块板材制作的红木家具价格可以卖到很高。据悉，伴随着越来越多的人去非洲采购原木，赌木也开始盛行起来。
- 行情大涨 锡城红木家具身价几乎一月一变
- 3月份9万多现在13.3万“十件套”半年升值四成多一套黄花梨夔龙纹玫瑰椅三件套去年还只要4.3万元，今年的价格已经涨到了6.9万元，足足涨了6成，受原材料价格上涨、经济回暖等因素的影响，今年，被家具界、收藏界视为珍品的红木家具价格大涨，幅度达到30%及以上。据红木家具业内人士称，红木价格还会呈上涨态势，一些稀少木料，现在已处于有价无市的局面。红木家具价格上涨，一月一个价“现在红木家具的价钱涨得太快，我3月份订了这套老挝红酸枝的菊花宝座十件套，当时是9万多，现在到10月份半年已经涨了3.8万元，总价将近13.3万。”一位正准备提货的顾客告诉记者。在位于月星家居四楼的“连天红”家具店，记者看到一张大大的牌子标着各种不同木料的价位以及价格调整的情况。据该店经理介绍，从去年起，红木家具的价格就在不断上升，以老挝红酸枝为例，价格已从今年2月的249元/公斤涨到现在的369元/公斤，到7月份为止都是每个月提价10元/公斤，最近三个月更是每月提价20元/公斤，11月份还将继续提价，涨幅早已超过50%。“我们店里很多木料家具的价钱都是一个月一个价的，现在价位上升很快。”更为珍贵的木料如小叶紫檀和黄花梨家具价格从去年开始一直不断上扬，提价以100元/公斤为单位，直到今年8月才暂时稳定在了现在的价位上，“不过如果要定黄花梨或者小叶紫檀的要先问问工厂有没有料才可下订单，现在好木料少。”像去年一套黄花梨的夔龙纹玫瑰椅三件套最低4.3万元，现在则要6.9万元。红木价格大涨，红木家具的生意反而越来越好，今年以来，该门店平均每月的营业额都有20万元以上，最高的时候达到80余万元。该店经理还发现，从2009年到现在，关注红木家具的消费者年龄范围越来越大，年轻消费者越来越多。“以前关注红木家具的人一般都是四五十岁左右，有经济实力的中年以上人群，而现在的年轻人开始逛红木家具市场，购买红木家具，现在有能力购买红木家具的人群中个体商户较多。”原料价格疯涨，货源基本是海外从2005年开始，各种红木原料都出现程度不同的价格疯涨。其中小叶紫檀在短短两年内，就从每吨15万元暴涨到75万元，越南黄花梨从每吨20万元涨到120万元。2007年8月间，广东市场上，最上等的木料被炒至每吨2000万元，相当于每克20元。2008年的金融危机，曾经一度使得红木价格下跌，但是随着经济复苏，从2009年底，红木价格又开始上扬。其中很重要一个原因，就是红木原料价格的上涨。无锡地产品牌“大不同”红木家具的总经理告诉记者，目前，我国国内的红木木料，像海南黄花梨等都已经基本用尽，现在想购买红木只能从东南亚、非洲等地进口。但是随着缅甸、老挝等东南亚红木原产地开始控制木料砍伐力度，控制木材出口，市场上红木原材料急剧上涨。“去年35万~45万元/吨的小叶紫檀今年已经涨到了50万~70万元/吨，大叶紫檀和大红酸枝的涨幅也超过了30%。像海南黄花梨这种稀有木料基本上市面上已经是有价无市了，现在我们厂里的三件海黄的家具都是收购来的老家具，买不到木料。”江总说，由于红木家具多靠手工，涨价除了因为原料上涨以外，还有部分是因为人工费用的上升，“现在红木家具厂普遍缺技术师傅，缺少木工、雕工等。”红木家具价格还有上涨空间无锡月星家居副总经理黄功振表示，红木家具还有上涨的空间，“现在人们的经济实力上去了，可能会有更多的人选择红木家具，越来越多的年轻人也开始关注红木家具，此外红木家具还能够保值，但是随着木料这种资源的不断减少，现在红木出产国很多都已经开始限制出口了，将来在供需上的缺口将会越拉越大，价格必然会随之上升。因此红木家具至少在短期内还是有上涨的空间的。”作为稀缺木料的海南黄花梨现在已经处于一个非常高的价位，记者在“大不同”店面内看到一架单人的皮带海黄木躺椅的价格已经标到了12万元，据了解这张躺椅放在店里主要还不是为了卖，而是给顾客看看海南黄花梨，而这张椅子相比5年多前的收购价已经翻了五六倍。
- 影响涂料装修缺陷的五大因素
- 现在我国随着涂料品种与涂装方法的发展变化，涂装缺陷既多且又难于找清原因，到目前为止尚有许多缺陷不知是何原因造成，更微妙的是有些缺陷虽然会发生，可经过一段时间也会自动消失。下面支出可能导致产生涂装缺陷的影响因素，但是产生缺陷往往是多种因素交互作用所引起的。(1)涂料本身因素如前述，涂料是有成膜物质、溶剂、助剂与着色材料等多种成分与多种原料构成的，其性能就由各种不同成分的组成，而达到互补长短的作用。通常所配成的涂料为准安定状态，所以容易受到外界种种不同条件的影响而产生缺陷，例如因贮存环境不当、贮存时间过长发生黏度上升或固化，这乃是因涂料自准安定状态倾向不安定状态进行的必然结果。又如涂料配方设计不合理，原料选用不当，制造工艺有问题以及检查、出货、包装、运输等方面。尤其涂装是按涂料厂家产品说明书规定工艺进行，仍然发生缺陷，此时可多从涂料方面查找原因。(2)基材性质影响如前述，木材与木质材料是独具特性的涂装基材，含水(水份易移动)、多孔、材质与材性不均一，形成缺陷的因素更多。未经修补的实木基材本身就存在许多缺陷(虫眼、裂缝、粗糙、含脂、含油等)，将会直接造成涂装缺陷。木材含水率过高以及水分的继续移动进出，不但造成涂装前后的种种缺陷，并且是木制品使用之后导致其漆膜开裂损坏的主因。因此，木材涂装首先必须充分认识木材，然后做好木材涂装的质量管理工作，方可减少诸多缺陷发生的可能。因此当发生涂装缺陷时，不可忽视基材的因素。(3)涂装工艺因素当涂料与基材的因素能够控制排除时，发生缺陷多由涂装工艺设计不合理、实施不严格等造成。这里的涂装工艺包括具体的涂装工艺过程，各工序所采用的方法与工具设备，尤其是干燥打磨等重复工序的规程是否合理以及各种工序的工艺条件、工艺参数是否正常准确等。例如着色与填孔材料的选择，底面漆是否配套，调漆的比例，稀释剂的品种与稀释率是否合适，工具设备是否等当，喷枪喷嘴与空气压力，油水分离器的功能是否正常等，尤其是涂层固化条件(温，湿度，通风、除尘、干燥时间与阶段等)。(4)涂装环境因素木材涂装尤其是高档木制品的涂装属精细工艺，需良好环境，如车间采光不足，势必影响视线的准确，可能变色不准，喷涂厚薄掌握不均，本可目视及时发现又能及时避免的缺陷(如色差、流挂、厚薄不均等)而未能及时发现。喷涂于干燥场地的温、湿度未能控制，车间通风不足，或风速不适宜，溶剂挥发与溶剂蒸发以及漆雾排走困难。尤其是喷涂与干燥场地的卫生条件差，空气除尘净化不够，天棚、墙壁、地板以及服装仍有灰尘。还包括木材机械加工的锯屑，基材研磨的磨屑，涂装车间环境周围非本身所造成的污染源，尤其是含高脂类的空气污染，经空气传递，落于涂层之上等。(5)涂装技术因素涂装工程靠操作者实施，涂装工艺靠技术人员设计与管理，工程技术人员素质差，没有有关涂料、木材与涂装工艺基本理论修养，没有一定的实践经验或工作不够认真负责，就难于控制涂装工程的正常进行，难于避免发生缺陷。前述种种影响因素均可靠人的因素解决，因此涂装技术也是关键的影响因素。
- 福建仙游红木家具大涨
- 在传统旺季和原材料紧张的双重作用下，连日来福建仙游大红酸枝家具价格出现大幅度上涨趋势，有商家表示，现在福建仙游红木家具基本上是半个月一个价钱，走涨情绪相当浓郁。而原材料方面，目前广东鱼珠国际木材市场大红酸枝（学名交趾黄檀）直径25cm以上的价格已经报至4.8-5.5万元/吨，货源十分紧张。
- 木材价格暴涨千元 东莞家具企业多有吃不消
- 正当家具行业出口转内销鏖战正酣时，所需木材却价涨量缩。昨日，记者从木材市场和部分家具公司了解到，从今年7月起，国内木材价格总体涨幅达10%以上，最高涨了近1000元。原材料价格涨势不止，遭殃的又是那些中小企业。木材涨势汹汹，东莞一些中小家具企业甚至可能因此倒闭。业内人士建议，企业可考虑转向生产原料稳定的竹材家具。国内木材价涨量缩“尤其是东北材、西北材，价格涨幅大！”吉龙木材市场市场部相关人士如是告诉本报记者。从吉龙木材市场提供的数据看，7月至10月，A等水曲柳单价从每立方米3650元涨到3900元，C等柞木由开始的2750元，涨到10月的3500元，A等白杨木从1520元涨到1950元。涨幅最大的要数红松，从2500元涨到3500元，涨了近1000元。业内人士分析认为，木材价格波动，原因在于国内天然保护工程的实施，林区禁伐、限伐后，我国家具产生的木材原料减少，适合制作家具的优质和珍贵的木材资源越来越少，虽然依赖出口可以相对缓解当前木材供应的困局，但从市场供应看，优质大径级原木日益紧缺，天然木材产量急剧下降，今后数年国内木材供应短缺将会更加明显。部分中小企冲击大木材涨价，产业链下游的家具业很难幸免。生产中式现代实木家具的美幻美纶公司负责人张先生说，遇金融危机转内销后，公司的成本增加了，“家具生产本来利润就较薄，现在原料在上涨，比较有压力！”吉龙木材市场一位负责人认为，不少以木材为原料的实力不强的家具企业将面临倒闭的危险，而一些顶不住压力的企业，有的也开始谋求转行。不过，东莞名家具俱乐部推广部部长余旭辉倒是认为部分木材涨价的影响有限。在他看来，东莞现在的很多家具企业实力比较雄厚，而且板式家具、板木结构的家具，所需木材只是原材料的一小部分。国际名家具（东莞）展览会业务主管欧文生建议，家具企业想继续发展，不妨考虑向竹材等新材料家具方向发展，原料来源可以保障，价格也不会经常波动。更重要的是，竹家具是一个新兴的低碳产业，是取代实木的理想家具用材。7月~10月木材价格涨势（部分）A等水曲柳:3650元/m33900元/m3C等柞木:2750元/m33500元/m3A等白杨木:1520元/m31950元/m3红松:2500元/m33500元/m3
- 生活美学大师支招 个性完美卫厨空间DIY
- 在追求时尚、个性、潮流的时代，不管是做什么，人们都希望能做到独一无二。于是，便出现“DIY”（doityourself）的理念。像“美食DIY”、“服饰DIY”等也慢慢成为流行。甚至，最近连家居的装修也讲究起“DIY”了。现在，很多家居装修产品就根据消费者的这种需求，开始调整策略，不再仅仅是提供产品，还给消费者提供这种个性的DIY服务。品格卫厨在这方面就是一个典型。品格卫厨以“生活美学家”为品牌核心理念，通过为消费者提供多种风格的卫厨顶，帮助消费者打造个性完美的卫厨空间。生活美学家帮你打造个性卫厨空间在卫厨装修领域里，续“各式风格的橱柜与设计典雅的洁具”之后，集成卫厨顶的出现，更是生活功能满足、个性卫厨风格塑造的新突破——消费者可以通过多元化的扣板和电器组合，既能让集成卫厨顶优越的取暖、照明、换气等功能提升生活品质，又可以达到塑造个性卫厨风格、表现消费者个人品位的目的。让人们享受由心而发的轻松生活，创造与现代的家居装饰相匹配的美学标准，让全世界更多的家能够享受来自心灵层次的惬意与舒适，这就是品格“生活美学家”的品牌理念。从品牌理念出发，品格希望能为消费者创造出让生活越趋轻松的创新集成卫厨顶产品。因此，品格的集成卫厨顶，不仅悉心考虑产品的功能配置和产品风格表现，使吊顶与橱柜、洁具达到完美融合，让卫厨空间的整体风格与色彩搭配和谐一致，构建出赏心悦目、功能齐全的卫厨环境，还根据不同的消费者的不同需求，让卫厨与消费者起居的气质格调完美衔接，使卫厨吊顶的设计成为个人品位的象征，令卫厨生活变的更加温磬、更加舒适。在这个基础上，品格坚持以生活美学家的态度，为消费者提供优质的产品与服务。品格通过为消费者提供不同系列产品风格，以及众多款式的吊顶风格组合，供消费者对自家的卫厨吊顶风格作出挑选，或者启发消费者的设计灵感，当消费者拿定主意后，品格还为其提供测量、送货、安装等服务。从吊顶的风格到电器模块的功能配置选择，从测量空间到卫厨模拟设计，消费者都可以亲自参与其中，打造出专属自己的独一无二的卫厨空间。三大系列产品多种吊顶风格组合在品格，消费者可以通过选择不同风格的卫厨产品来打造属于自己的个性卫厨空间。据了解，目前品格新一代集成卫厨顶系列以三种不同风格的产品造型作为延伸的基础，即使是不同住宅形式（无论是公寓，复式楼户还是别墅），不同的户型面积、不同气候条件，以及不同使用习惯，品格产品都能与消费者的家居装修以及使用需求形成完美搭配，为消费者打造个性完美的卫厨空间，营造家居的时尚生活。
- 上海土地市场迎来集中推地期 地价持续温和上涨
- 楼市调控政策密集出台，让楼市暂时冷清下来，但上海土地市场迎来了集中推地期，稀缺性商品住宅土地溢价再度走高，住宅用地成交火爆，地价持续温和上涨。住宅用地出让火爆4月17日，新国十条出台，楼市第一轮调控来袭，9月29日国家开始推行二次调控，上海出台“沪12条”。在此期间，上海土地市场却风起云涌，在经历了调整、低迷期后，土地市场迎来了放量提速期，调控气氛下，房企拿地热情依然不减。统计显示，1-9月份上海土地出让收入为1140.97亿元，同比增长64%。9月末，上海连续两天内相继诞生新地王，其中上海12幅土地成交金额逾200亿元，溢价率达50%以上。据汉宇地产市场研究部数据显示，上海9月份经营性土地总供应量为270.5万平方米，成交数量却有较大幅度增长，共23幅土地，环比8月增加115.4万平方米，增幅72.8%。10月8日，雅戈尔更是豪掷33亿元在上海逆市拿地，长风8号东地块的楼面地价更是再创区域新高，达到26000元/平方米，远远超过了中海地产在附近地块创下22409元/平方米的纪录。10月14日，上海迎来了7幅经营性地块的集中开标。华侨城、绿地等大型房企成为拿地主角。最受关注的航头中心镇地块引来“招保万金”等18家房企前往现场参与竞买，最终金地集团创下328%的高溢价率，跻身今年上海土地溢价三甲。业内人士表示，新政虽然在短期内影响了开发商拿地的心理预期，但是宅地依然是大部分开发商竞相争夺的目标。限购令不限商业地产近期针对住宅的调控政策密集出台，上海商业地产乘势高歌猛进。数据显示，今年以来上海商业地产月均成交量达19.2万平方米，其中9月份成交量更是达28.56万平方米，双双创下历史新高。在这种背景下，上海10月份连推十余幅商用地，成交火爆。在出台“沪12条”楼市新政及“限购令”之后，上海在10月14日迎来首次集中推地。当日推出的7幅用地中，大部分为商业用地。10月20日，上海又迎来集中性拍地，总共出让12幅商业或者商办性质的经营性用地。由于上海推出商业地产位置较偏，最近成交溢价率均较低。但位置较好的商业地块，依然受到追捧，位于地铁11号线沿线的嘉定两商住办地块就双双以溢价80%成交。上海乘星行总经理李骁指出，随着4月份地产调控新政和9月“限购令”的实施，房地产企业介入商业地产呈加速趋势。首先，住宅需求被卡住，挤出的资金将会流向商业地产；其次，商业地产市场在政策调控方面相对平静，受到的制约相对较小。相信未来商业地产市场的升温还会延续。
- 调控政策连环出招下 上周楼市成交暴跌七成
- 羊城晚报讯记者赵燕华、实习生徐晓晖报道：10月15日广州市政府出台“四限（限购限外限贷限龄）”实施细则后，紧接着在17日央行宣布加息，18日住建部上调个人住房公积金贷款利率……调控政策连环出招下，市场骤冷，上周广州楼市成交量应声“跳水”，10月18日至10月24日，网签比前一周暴跌七成，成交均价下跌一成多。10月18日至10月24日，广州十区二县市共有215个项目网签2174套住宅，环比（10月11日-10月17日，网签7625套）暴跌71.49%。上周全市成交均价9858元/平方米，环比之前一周（成交均价11458元/平）下跌13.96%。个盘方面，成交量排名第一的是番禺的广州亚运城，网签322套，成交均价为12477元/平方米；排名第二的是增城的景新雅苑，网签211套，成交均价为4493元/平方米；排名第三的是从化的逸泉山庄，网签86套，成交均价为6359元/平方米。行家分析指出，排名第二、第三的是增城、从化盘，由于这两个县级市可以独立行使权力，不受广州“四限令”政策影响，从某种程度上甚至可说是“受益者”。成交数据还显示，除了广州亚运城和广州雅居乐“十年小雅”两个楼盘仍在网签成交十强内，没有一个市区盘、高价盘能稳居“十强”，均被相对低价一点的增城、从化、花都、南沙楼盘所取代。
- 宜人、宜居、宜未来，松下空调彰显人本关怀！
- “安居则乐业”这条古训，深深扎根于我们的心中！杜甫的名句“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”也充分阐释了我们对家居的情有独钟。从远古的穴居到封建时代的园林，再到现代住宅，不变的是人们对于家居舒适性的追求。只不过在缺乏现代工具的古代，保暖、避暑都只能依赖自然之法，而今，空调让人们对家居的需求也彻底全面升级。恒温舒适、安静高效以及美观时尚都被提到了现代家居的高度。以松下新尊铂柜式空调和新怡岚壁挂式空调为代表的优秀产品，正是出于对于人、居、地球多方位的考量，不断将产品科技水平和应用表现推向新高。全方位满足现代人对家居恒温静音、节能低碳、美观时尚的全方位需求的同时，实现“人、宅、地球”的和谐共赢。恒温静音，舒适宜人作为功能之本，空调对家居环境温度的迅速调节和恒温需求首当其冲。业内领先的松下空调全直流变频技术以及高效的变频压缩机应用，令室内温度可以快速达到设定的舒适温度。加上松下独创的Ecosensor第二代动感仪技术，精确探测人体位置和运动状态，并针对性的送风，以提升家居舒适表现。针对用户反映长时间使用空调易造成皮肤干燥的问题，松下新怡岚壁挂式空调充分利用变频空调压缩机的频率变化，在保持室内温度稳定的同时，巧妙实现恒湿舒适状态。高效的全直流变频压缩机采用对称的双压缩舱结构设计，以流畅、连续的循环压缩方式，减少机械磨损进而挑战降噪极限！1/2记录数:2首页上一页12下一页末页
- 前三季度广州房价上涨10.8% 房价升幅高于去年同期
- 一手住宅均价6989元/平方米；成交量4021.28万平方米，下降7.5%■新快报记者黄颖虽然前三季度经历了两次楼市调控，但广东一手住宅楼价同比仍上涨10.8%。昨日，广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所和广东省统计局固定资产投资统计处联合发布《2010年前三季度广东房地产市场分析报告》（简称《报告》），透露了上述信息。但《报告》同时指出，受楼市调控影响，广东一手楼成交量有所萎缩，开发商资金也日趋紧张。房价升幅高于去年同期《报告》指出，今年前三季度广东一手住宅均价6989元/平方米，同比上升10.8%。这一升幅比2008年同期和2009年同期楼价升幅都要高。而整个商品房市场楼价升幅更大。今年前三季度广东商品房均价达到7366元/平方米，同比上升14.3%。但在楼市调控下，楼市成交量有所萎缩。前三季度广东一手住宅成交量仅4021.28万平方米，同比下降7.5%。而整个商品房成交量为4487.07万平方米，同比下降3.1%。从每月情况看，自1-2月起商品房销售面积同比增速逐月回落，尤其是4月中旬房地产调控政策“新国十条”出台后，同比增速更是加速下滑；直至8月止跌回升，9月呈现强势反弹。其中，从当月商品住宅销售套数看，4-8月一直维持相对低位运行，9月则明显提升，达到今年以来当月销售套数最高。前三季度一手楼空置减少据悉，尽管今年前三季度楼市成交量有所减少，但一手住宅空置面积还是在减少。数据显示，前三季度广东一手住宅为1197.77万平方米，而去年末是1206.25万平方米，也即空置面积减少了8.48万平方米。但从整个商品房市场来看，空置面积却在增加。数据显示，截至9月末全省商品房待售（即空置）面积2054.70万平方米，比6月期末减少28.22万平方米，比2009年期末则增加10.67万平方米。从待售年限看，今年来待售1年以内的商品房面积持续增长，至9月期末达到620.50万平方米，比2009年期末增加了约90万平方米；待售1-3年部分逐季减少，至9月期末已低于2009年期末水平；待售3年以上部分基本稳定。预测省房协：房企资金压力将加大随着二次调控的启动以及广深“限购令”出台，广东省房地产业协会预计四季度广东楼市成交将趋于平淡。省房协表示，几大调控政策的叠加将抑制部分购房需求，加重市场观望气氛，在一定程度上增加企业融资成本。而前三季度，开发商本年到位资金3915.64亿元，同比增长15.9%，增幅比上半年和第一季度分别减少9.6个和18.2个百分点，呈逐季回落趋势。从今年情况看，房地产开发业本年到位资金与完成投资比一路回落，由1-2月时的275%下降至161%，说明企业资金压力逐渐显现。预计第四季度商品房销售将趋于平淡，企业资金压力将加大。此外，今年前三季度新开工面积达到近年同期峰值，未来1年商品房供应量将有所增加。这意味着明年楼市供应量增加，需求有所减少，楼市将进入冷静期。
- 武汉年内首个经适房太低调 200套仅100户登记
- 据楚天金报报道记者昨悉，武汉今年首个上市的经适房项目，已于上周末完成登记。但由于很多低收入家庭不知登记消息，200套房仅有100户登记成功。记者了解到，迎宾家园项目位于东湖高新区高新大道8号，其中200套房源，面向武昌区已取得经适房购买资格证明的家庭公开销售。但作为今年首个上市项目，迎宾家园登记人数却不多。记者昨从项目开发企业了解到，200套房子仅有100户家庭登记成功，有点出人意料。武昌区房管局相关人士介绍，根据经适房销售规定，项目分别在报纸和网站上刊发了登记公告后，才开始公开受理登记。武昌区近一年来仅有一个项目上市，为何登记人数这么少?该人士介绍，可能跟预售登记公告不显著、部分家庭没看到有关。记者根据其提供的日期，终于在报纸不显眼的地方找到公告，而网站的公告却没查到。剩余的100套房源如何处理?据称，将向区住房保障工作领导小组汇报，再最终决定。房源位置较偏没有广而告之据长江日报报道武汉楼市最近怪象连连，不少高价房有人追着买，而价格便宜的经适房竟然没有人买。今年我市第一个公开销售经适房项目开售，记者昨日从武昌区房管局获悉，200套房源预售登记截止，3天仅有100户左右持证家庭登记。迎宾家园位于东湖新技术开发区高新大道8号，共200套房源，面向户籍在武昌区已取得《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》的社会低收入住房困难家庭公开登记销售。和以往经适房很多都是期房不一样，迎宾家园基本都是现房，买了后很快就可入住。价格方面，多层为2690元/平方米，小高层为2790元/平方米，比武汉6300多元/平方米的商品住房均价低很多。就是这样一个经适房项目，竟然卖不动。200套房源仅有100户左右登记。14个户型都没有登记满，也就意味着已登记的家庭不需摇号可直接选房。迎宾家园开发商工作人员说：“据我们了解，武昌区有1000多户持证家庭，没有想到只有100户左右来登记。”记者询问武昌区多户持证家庭，有的家庭表示，根本就不知道迎宾家园公开销售。据了解，武昌区房管局于10月18日在报纸上登过一次公告，此公告在报纸偏后版面的下端，不太显眼。上武昌区政务网查询，公告栏上也没看到迎宾家园公开销售的信息。在登记现场，一些持证家庭还反映，房源位置安排不合理，也是弃购重要原因。从武昌到迎宾家园，要坐1个多小时的公交，其间还要转一趟车。如果每天上下班，时间长不说，交通成本就是不小的开支。开发商工作人员也表示，迎宾家园离洪山和江夏区近些，离武昌区确实有点远。迎宾家园销售遭遇“寒流”，没有登记满的房源如何处理?记者昨日询问武昌区房管局住房保障工作相关负责人，可打了近10个电话，均无人接听。
- 玻璃钢门窗破解能耗难题 每平每年省3千元
- 减少门窗能源损失，已经成为实现建筑节能的当务之急。如何破解门窗能耗难题？目前，被称作节能环保新秀的玻璃钢门窗，正受到越来越多的关注。近日，建筑节能领域专家考察了位于北京房山的北京房云盛玻璃钢有限公司，在充分肯定其产品节能优势和行业领先地位的同时，共议玻璃钢门窗的市场发展前景。第五代门窗的节能优势多年来，我国从来没有停止过对建筑节能的探索和努力，而降低门窗的能耗正是建筑节能的重点。专家指出，目前市场上见到的隔热铝合金门窗、塑钢门窗的保温性能都超过了传统的钢窗和普通铝合金窗，但无法满足日益提高的建筑节能要求。在此情况下，玻璃纤维增强塑料（FRP）门窗（简称玻璃钢门窗）应运而生。北京房云盛玻璃钢有限公司董事长周明云向笔者详细介绍了玻璃钢门窗的节能原理。这种新型节能产品，是以玻璃纤维及其制品为增强材料，以不饱和聚酯树脂为基础材料，经拉挤工艺生产出型材后最终制作成门窗。这种型材轻质高强，比钢材轻4～5倍，拉伸强度却与普通碳钢接近，因而不需用钢衬加固。由于玻璃钢的特有优势，其门窗具有优越的机械性能和化学性能，密封性能佳、耐潮湿、耐腐蚀、抗老化，阻燃、绝热，高低温作用下仍能保持尺寸稳定性，生产过程低污染，不会造成公害。同时，由于材质的独特性和工艺的先进性，玻璃钢门窗可以通过多种手段提高节能效果。首先，可以选择多样玻璃品种，集成应用现有的多种玻璃节能技术，通过玻璃的不同配置来提高节能效果；其次，玻璃钢型材的导热系数与其它型材相比更低，配合采用二腔或三腔的保温空腔结构，可以大幅提高保温性能；最后，缝隙密封工艺解决了传统门窗的密封性问题，大大减少了热损失。从原木材料的木门窗、钢门窗，再到铝合金门窗和塑钢门窗，被称作[第五代门窗]的玻璃钢门窗一枝独秀。创新引领行业技术突破16条型材生产线及德国全套门窗组装生产线、8项国家专利和1项国际专利、起草国家玻璃钢门窗行业标准、被列入国家重点火炬计划项目......自1998年便开始研发玻璃钢门窗的房云盛公司，经过十多年的研发实践，所生产的[房云]牌玻璃钢门窗，经国家级检测机构的多次检测，各项指标均达到或超过国家标准，达到了国际标准，为行业树立了新标杆。优良的节能效果是玻璃钢的突出特征。经过上百次的试验，房云盛实现了玻璃钢型材拉挤工艺的创新，并对组合式模具进行了内加热和外保温结构改造，减少了电力的消耗，并形成了8大不同梯次的产品系列，能够满足不同建筑的节能需求。2004年，该公司在北京大兴安装了一幢节能示范楼，3年的试验记录显示：在没有任何取暖制冷设施条件下，冬天室内温度始终保持在15℃16℃，夏天长期保持在22℃25℃。结果表明，安装了玻璃钢门窗后，每100平方米建筑面积每年可节省能耗开支3000元，效益明显。
- 松下空调“何止是变频”受认可！
- 作为空调行业领先的合资品牌，松下空调已有近54年的生产研发历史，数千万家庭在享受清凉夏日和温暖冬季的同时，也感受着家居气候和生活气质的莫大变化。松下空调将高品质的产品奉献给广大消费者的同时，还不断将领先的技术和前瞻性的理念贡献给整个行业，前不久提出的“何止是变频”理念就得到了广泛的关注和认可！“何止是变频”开启变频空调时代新纪元！“何止是变频”的产品理念，强调松下空调产品在节能基础上，实现智能化、人性化等多方面的丰富的产品内涵。以节能为中心，以环保为己任，以用户舒适度为准绳，勇担解决地球环境与人类生存和谐难题的重任，立足变频，超越变频。作为连夺七年国内外资品牌空调销量第一的重量级企业，松下空调历来强调“企业是社会的公器”的社会使命，以关注人类与地球共存为目标，关注能源消耗、环境污染等公共问题，并将产品的研发和制造与这些社会使命紧密相连，“何止是变频”的品牌理念就是在这样的背景下提出的，并且受到了大众的普遍认可。当我们对家居生活品质、家居气候以及健康、舒适、节能等诉求越发关注的今天，变频空调逐渐成为时代的主流，前瞻性的产品理念、优秀的高品质产品，势必将赢得越来越多的好评和关注！26年铸就变频空调强者，为大众奉献金牌空调！松下空调现已成为在世界拥有广泛知名度和美誉度的空调品牌，致力于为大众提供金牌空调，金牌服务！松下空调在变频技术领域，已经潜心耕耘近26个年头，旗下的变频空调产品更是成为市场的关注焦点和销量明星！新尊铂系列柜式空调和新怡岚系列壁挂式空调，正是变频技术发展水平的最好体现！独创的Ecosensor动感仪技术实现了真正的智慧型送风，在大幅度提高人体舒适度的同时，节能意义非凡！加上松下空调领先的变频技术应用，使得省电效果刷新65%的新高度！实现卓越节能效果的同时，让家居环境的舒适度获得大幅度提高！智慧的家居，从松下空调开始！智能的Ecosensor动感仪技术，将居室空间细分为5个区域并对人体活动量进行探测，从而实现差异化风向和风量的准确控制；在节能模式下，当检测不到人体活动时，还可以自动关闭电源已达到节能省电的目的。如此“智慧”的空调让家居环境变聪明的同时，让节能和舒适完美融合！除此之外，松下领先的全直流变频压缩机以及新环保冷媒R410a的应用，使得居室的温度控制更加精确，节能效果也更加凸显。加之，新尊铂柜式空调的15米超远距离送风、足部强制暖，以及新怡岚壁挂空调的柔湿技术等等，都成为松下空调的领先之处！在“何止是变频”理念的倡导下，借助高品质的空调产品，我们的家居将变得更加卓然不群！更多资讯，敬请登陆：http://ac.panasonic.cn/
- 29城市楼市11月计划开盘量环比下降明显
- 北京广州深圳新盘降五成搜房网监控中心数据显示，截至10月22日，在其监控的全国29个大中城市中，11月普通商品住宅项目计划开盘量环比下降三成，其中北京、广州、深圳的降幅在五成左右，贵阳的降幅最大，超过七成。11月新盘环比降三成数据显示，截至10月22日，全国29个大中城市中，共有564个普通商品住宅项目计划于11月开盘，较10月计划开盘量降低31.3%。其中，北京、深圳、广州降幅在五成左右，贵阳降幅最大，达到77.3%。此外，杭州、武汉等17个城市的商品住宅项目计划开盘量均有不同程度的降低。在搜房网数据监控中心监控的29个大中城市中，仅有上海、东莞、福州3个城市的开盘量较10月有所上涨，海南、昆明两城市的开盘量与10月持平。截至10月22日，全国共有14个城市颁布"限购令"。监控数据显示，全国29个大中城市中，至10月22日止，普通商品住宅项目10月实际开盘量为513个，为计划开盘量的62.5%。广州新盘环比跌近六成在新政组合拳重压下，广州新盘新货数量大幅度减少。据搜房网数据监控中心统计，广州全市10月25至11月30日新盘新货总量为27个，包括全新盘和老盘推新货，环比大跌56%。这27个项目中，全新盘有14个，中心六区就有11个，占比达79%。从区域上来看，11月广州各个片区新盘新货的数量分布较为平均，但数量都不是很多。最多的是增城片区，为7个。满堂红研究部高级主任肖文晓认为，为避开11月份的亚运会，开发商下半年要推的新货基本上都在8~10月份推出了，这是11月份新盘量减少的主要原因。"此外，在政策组合拳重压下，多少会有一点影响。"
- 房产限购政策 将倒逼房地产上市公司的再融资
- 限购措施主要集中在几个一线城市，以及二线城市中经济状况较好、房产炒作较为活跃的地区，而且针对的是投资性需求。因此，在分析上述限购政策对沪深300指数房地产业成分股的影响时，各房地产商经营活动的地域构成无疑是需要重点考虑的因素。关于限购政策对上述城市购房需求的影响，目前难以准确评估，各地房地产部门公布的每日网上签约数据也反应不一。如北京目前基本保持了限购政策出台前的水平，而广州政策实施首日的成交量与之前一段时间相比则下降了约40%。如果来自上述城市的销售额减少20%，则主要房地产商营业收入将下降10%左右，净利润的下降幅度会更大一些。然而，抑制需求的限购政策毕竟只能是短期行为，预计在本届政府任期终结之前取消的可能性较大。因此，上述房产公司业绩的下降也只能是短期现象，且很可能在政策取消之后市场的爆发中得到足够的补偿。投资者真正应该关注的，是房地产上市公司已逐渐显现的财务危机。下表列出了主要地产商2009年年报及近期报表的部分财务数据。从主要地产商2009年年报及最新一期报表部分财务数据中可以看到，除了招商地产财务状况仍较为稳定之外，其余三家房地产上市公司均面临不同程度的财务困境。其中保利地产问题最为严重，其最近12个月的经营活动现金净流出高达300亿元，是其当前货币资金余额的2.2倍，而2010年以来速动比率从0.74大幅下降至0.54，资产负债率则从70%增加到79%。由于杠杆不可能无限制地提高，如果保利地产的经营活动继续维持目前水平，其当前财务状况最多只能支撑一年。万科A与金地集团的财务状况也不容乐观。由此可见，上述限购政策的最重要影响，应该是导致房地产上市公司的资产周转率下降，导致其现金流的危机进一步加剧。由于房地产商的资金除通过股权融资外，大多来自银行的贷款，前者财务崩溃的大部分成本将由后者承担；同时，地方政府财政收入也有很大一部分来自土地出让金，如果房地产商资金紧张，这部分收入将受到严重影响。此外，之前几次房产调控的失败导致政府公信力下降，为了实现任期内抑制房价的目标，预计上述限购政策短期取消的可能性也不大。因此，在上述困局面前，所有分析都指向同一个结论：房地产商的财务困境，最终会倒逼监管部门放行房地产上市公司的再融资，由证券市场的投资者买单。由于之前相当一部分公司的股价跌破其增发方案的价格，因此，目前房地产板块的投机性上涨除了市场资金的推动外，也存在为满足增发条件护盘的因素。2007年万科百亿增发融资的情形，在2011年的市场上很可能再次出现，拭目以待。
- 限购令凶猛 全国24城11月计划开盘量降三成
- 某网站监控中心的数据显示，截至10月22日，全国29个大中城市中，24个大中城市普通商品住宅项目11月计划开盘量环比10月大幅下降，北京、深圳、广州降幅在五成左右，贵阳降幅最大达到77.3%。根据某网站的数据，全国29个大城市中共有564个普通商品住宅项目计划于11月开盘，较10月计划开盘量降31.3%，10月，29个城市商品住宅项目计划开盘821个。其中，包括广州、成都、长春在内的七个城市11月计划开盘量环比10月降50%以上，贵阳降幅最大，达到77.3%；另有北京、深圳、广州、杭州、武汉等17个城市的商品住宅项目计划开盘量均有不同程度的降低。仅有上海、东莞、福州三个城市住宅项目计划开盘量较10月有所上涨；海南、昆明两城市11月计划开盘数量与10月持平。截至目前，全国共有14个城市颁布“限购令”，内容基本为“限买、限外”，即限制家庭购房数量，禁止不能提供一年以上社保缴纳证明的居民买房，目前，多数城市迅速陷入观望，部分城市退房率大增。有市场研究指出，深圳市场因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成左右，9月二手房成交15000套，9月最后一周的新房成交量约为2000套，按两成计算，深圳一二手被限房产总量逾3000套。全国29个大中城市10月、11月计划开盘数比较城市11月计划开盘10月计划开盘量环比备注北京2445下降46.7%已颁布限购令上海8272上升13.9%已颁布限购令广州2761下降55.7%已颁布限购令天津2640下降35%已颁布限购令深圳1323下降43.5%已颁布限购令南京4460下降26.7%已颁布限购令杭州1630下降46.7%已颁布限购令大连67下降14.3%已颁布限购令福州1412上升16.7%已颁布限购令三亚1119下降42.1%已颁布限购令苏州4149下降16.3%长春830下降73.3%武汉3049下降38.8%东莞2319上升21.1%重庆4243下降2.3%贵阳522下降77.3%海南1414持平呼和浩特510下降50%济南915下降40%昆明1313持平昆山922下降59.1%南昌814下降42.3%南宁911下降18.2%青岛2235下降37.1%成都1846下降60.6%太原1421下降33.3%唐山67下降14.3%西安1718下降55.6%郑州814下降42.9%29城市合计564821下降31.3%
- “二轮调控”来袭 商业地产成大连投资热点
- 国家统计局最新数据，2010年上半年商品住宅销售面积增长12.7%，公建式公寓销售面积增长53.2%、同比增长91.5%。公建式公寓购销两旺，说明目前大量流动资金流入商业地产，寻求更好的投资机会。大连秋季房交会前后，国家的二次调控和大连的地方限购令先后出台，一系列主要针对住宅市场的调控政策使楼市骤然降温：成交量大幅下挫、买卖双方深度观望、未来走势迷雾重重。当住宅市场在宏观调控下遭遇“重创”时，公建式公寓逐渐成为投资客的新宠。公建式公寓在土地用途上属于公建用地，不受近期限制购房政策的影响。更为重要的是，公建式公寓无论是从投资回报率还是升值空间来看，都明显优于住宅。全国范围来看，各大城市公建式公寓的成交量呈直线上升趋势，新政后住宅销量骤降，投资资金由住宅逐渐转向商业地产。甚至有专家指出，2010年下半年将是住宅地产向商业地产转向的“黄金契机”。同时，“二轮调控”的出台，住宅物业开发风险开始积聚。另一方面，人民币的持续升值，加上公建式公寓价值低估、需求长期处于上升趋势，外资持续进入，公建式公寓正成为各家房地产企业新的投资热点。目前国内房企中专注于商业地产领域的房企主要为万达集团、万通地产、富力地产等，而万科、保利、金地、华润等多年住宅开发的房产巨头近期纷纷表示未来将加码商业地产。住宅与公建式公寓对比表房屋类别住宅公建式公寓限购令限购一套不限购按揭贷款第一套首付30%利率最低为基准利率80%首付50%利率为基准利率1.1倍年限最长为10年第二套首付50%利率为基准利率1.1倍第三套停发不受限制外地人须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳明不受限制。
- 大宗商品大幅上涨 钢材表现疲弱
- 在经济复苏、全球通货膨胀的预期及背景下，大宗商品以井喷的行情上涨，唯有钢材以弱势震荡演绎着不温不火不死不活的行情。这主要由于国家对房地产的又一轮新的打压和近期加息的影响所致，国内钢材市场价格弱势小幅下跌，需求低迷的格局无明显改善，市场观望气氛较为浓厚。上周由于央行上调存贷款准备金率以及出台最新经济指标的影响，期货和电子盘当日出现大幅震荡，对市场信心有一定的冲击。钢厂方面，上周河北钢铁集团、鞍本等主导钢厂出台了新一期政策，但是价格基本与上月持平，因此看来，钢厂通过政策调整带动市场价格的影响力越来越小。目前国内市场建筑钢材价格仍处于行业平均成本附近，且前期各地节能减排政策的实施限制了部分钢厂产能释放，建筑钢材价格下跌的空间也不大。粗钢资源供应量连续4个月同比下降，而近期山东、安徽、河南等省份也相继对钢铁企业采取限电措施，国内钢铁产量短期内难以恢复。故可以预见，10月份国内钢材产量下降基本已成定局，市场供需关系将持续改善。此外，原先活跃在房地产领域的资金将流向其他领域，国内钢材市场所面临的资金环境总体较为宽松，将为钢材价格保持相对高位运行创造了有利条件。近期，国际铁矿石运输价格及进口铁矿石价格均有一定增长，结合原材料、燃料、动力购进价格的上涨势头，钢材价格下跌空间有限。但是，由于季节性需求影响，下阶段钢材需求也会受到一定抑制。综合考虑，钢材市场基本面较为复杂，通胀预期、限电限产等给钢价以支撑，而调整利率、打压房产造成需求减弱，加上逐渐进入现货的淡季，预计钢材震荡整理概率较大。
- 信义玻璃进军电子消费品市场 首期投资10亿元
- 据港媒报道，信义玻璃（868）进军电子消费品市场，昨日与安徽省芜湖市签订投资意向书，拟于当地设厂生产超薄超白电子玻璃基片，为手机、手提电脑等电子消费产品供应玻璃屏幕，首期投资10亿元人民币。投资10亿安徽建厂信义玻璃行政总裁董清世表示，可望于两周内签订合同，以两年时间兴建厂房，希望营运两年后，新业务能占集团整体收入的10%。他指，此项新产品市场需求殷切，全球现时主要有2至3家大型生产商，毛利率可观。集团将以内部资源及银行贷款支付投资金额。至于集团现有的4大产业，明年会继续扩张，其中汽车玻璃增9%至1200万件；原件制造增59%至270万套；建筑玻璃增33%至1600万平方米；浮法玻璃增77.5%至年溶量2535千吨；太阳能超白光伏玻璃增139%至年溶697千吨。另安徽省昨在港招商，签订29个文化产业项目，协议引进23.6亿美元的资金，项目范围由设立文化产业基金、文化内容产品、文化产业园区基建设施等，投资者来自香港、澳门、台湾、韩国、美国及德国等。华润集团则与安徽省阜阳市政府签订一篮子项目，包括电力、地产、燃气、零售和医药等8个方面，总投资200亿人民币。
- 福耀玻璃：2010-2012玻璃市场前景预测
- 据了解，广发证券报告指出，公司营业收入增速高于全国乘用车行业销量增速36.68%，依旧好于行业。当然这在一定程度上受益于中高端乘用车消费有所扩大，四季度如果房地产调控得力，建筑玻璃需求增速下滑的话，将有利于公司毛利率回升。预计中高端乘用车消费将会保持10%以上的稳定增长水平，这将是公司稳定增长的基础。同时，公司拓展后市场的战略将会在2011年之后逐渐进入收获期，这将给公司带来额外的增长契机。分析师预计公司2010-2012年的EPS分别为0.87元、1.0元和1.23元，继续给予公司“买入”的评级。公司的风险来自于玻璃原材料成本价格上涨和人民币升值等因素，远期风险则是公司售后市场战略低于预期。福耀玻璃：2010-2012玻璃市场前景预测
- 海南中航特玻向海南省受灾群众捐款300万元
- 2010年10月初，海南省遭遇49年以来罕见的持续强降雨灾害，暴雨不断，造成重大经济损失，引起了海南中航特玻的高度关注。灾情发生以后，海南中航特玻材料有限公司以中航工业集团公司的名义通过海南省民政厅和文昌市慈善会向灾区捐款人民币300万元，用于定向支持文昌市灾后恢复重建。文昌市是重灾城市之一，海南中航特玻在基地生产线建设及石英砂原料开采建设过程中，一直得到海南省委、省政府和文昌市委、市政府的大力支持。公司领导表示海南中航特玻在自身发展的同时，还将积极支持海南省的经济社会发展。海南省灾情图片
- 汽车黄金等高端品需求旺 徐州GDP增速江苏第一
- 中新网徐州10月26日电(徐统综)徐州市政府昨日召开新闻发布会对外公布今年以来经济运行情况，前三季度该市经济总体呈现良好态势，主要经济指标增速高于江苏省平均水平，半数以上指标增幅居全省前三位。其中，实现地区生产总值2075.66亿元，同比增长14.3%，高于全省平均增速1.3个百分点，居全省第一位。据介绍，前三季度，徐州市规模以上工业完成增加值984.36亿元，同比增长17.5%，高于全省1.2个百分点，居全省第三位；该市服务业实现增加值723.93亿元，同比增长14.1%，增速居全省第一；房地产市场平稳增长，房地产销售面积394.19万平米，增长11.6%，增速高于全省20.2个百分点，居全省第四位；值得一提的是，徐州市民对高端消费品需求增长迅猛，前三季度，社会消费品零售总额688.01亿元，同比增长18.8%，居全省第四位。在限额以上批发和零售业中，汽车类、黄金珠宝类、建筑及装潢材料类等高端消费品分别增长31.7%、35.4%和40.3%。另外，前三季度，徐州市完成全社会固定资产投资1531.33亿元，同比增长25.9%，其中规模以上固定资产投资1200.68亿元，增长24.3%，增速高于全省1.3个百分点，居全省第四位；该市进出口总额30.31亿美元，同比增长88.7%，高于全省47个百分点，居全省第一位；实现出口总额18.46亿美元，增长80.4%，高于全省40.8个百分点，居全省第一位。
- 北京楼市提前入冬 2万元以下楼盘签约高
- 本报讯(记者姚丽颖)北京房地产交易管理网数据显示，上周北京商品房期房成交为1224套，环比前一周的1895套下降35.4%。而上周5个获得预售许可的新项目备受冷落，1482套新推住宅仅签约4套。业内人士认为，今年楼市将“提前过冬”。5个新项目仅一个有成交链家地产市场研究部统计，上周共有5个项目获得预售许可，共提供1482套住宅，截至24日，仅一个项目有成交，而签约量只有4套，一周的签约率为0.3%。链家地产首席分析师张月认为，尽管存在区域内同质竞争的因素，但新盘成交率不足1%的情况比较罕见，反映出市场已经处于一种僵持阶段。北京中原认为，首先，北京将在四季度推出接50块土地，缓解了很多购房者对供应量的担忧。其次，契税优惠取消后，上周央行近3年来首次加息，使得购房者不仅购房成本增加，还冲抵了部分买房抵御通货膨胀的需求。此外，房产税渐行渐近，但具体征收尚无定论，多种不确定性因素也抑制了人们的购买行为。2万元以下楼盘签约高近期低价房供应比例有所上升。相比调控前，均价接近2.5万元的市场供应主流，整体新盘价格呈下降趋势。机构统计表明，上周商品房签约多集中在单价2万元以下的项目。签约量前40个项目签约总数为760套，其中601套单价在2万以内。其中均价为6522元/平方米的腾龙源城成交达227套，均价17874元/平方米的悦廷茗苑签约116套，永欣嘉园签约67套，均价16800元/平方米。业内人士认为，近期各地密集出台各项细则，说明政府调控房地产市场决心并未放松，包括上海、深圳和杭州等15个城市都已发出限购令。短期来看，市场连续几个月的回暖势头将被压制，包括成交量有所下挫、价格上涨趋势亦会止步。预计第四季度房价再度下跌可能性越来越大，购房者在目前更应该谨慎。“房虫”提前过冬二手房方面，上周全市共成交二手房住宅共成交3915套，环比微降1.1%。截至24日，10月份累计成交二手住宅9696套，环比9月同期下降13.4%“别说一般买房的客户，我认识的几个房虫现在都不出来看房了。”在刘家窑某中介门店，该店经理一脸无奈。他告诉记者，市场好不好，看炒房客就知道。而上个月底出台的新政，让许多炒房客都沉寂了。“我还和他们开玩笑说，你们是不是提前过冬了。”另外根据一份21世纪不动产针对近期北京购房户的问卷调查结果显示，自住和改善性需求比例已经超过了八成，而投资性需求只有一成多，比新政前的占比缩小了一半多。“基本可以判定，北京楼市已经进入了二次下探。”21世纪不动产集团市场总监林蕾分析，受9月底二次调控、加息等因素影响，今年10月份的市场比往年要差很多。再加上市场对未来调控加码、再加息的预期，使得开发商、购房者共同进入了一个观望期。以往房地产市场从11月中旬开始走低，到了12月份才开始进入淡季。林蕾预计，今年从10月下旬开始成交量便会开始下滑，楼市很有可能会“提前入冬”。
- 中航三鑫:进军特种玻璃加工领域 业绩有待关注
- 迈入玻璃加工领域，转型效果初显。公司近年来大力拓展包括节能玻璃、太阳能玻璃及航空玻璃等在内的玻璃加工业务。待全部项目投产后，公司将拥有140万㎡离线LOW-E，20万吨在线LOW-E，750万㎡TCO玻璃，28万吨超白压延玻璃、20万吨超白浮法玻璃与20万吨电子玻璃产能，公司未来还将开拓航空玻璃领域。公司离线LOW-E生产线上半年开始贡献利润，毛利率达29.3%，但利润占比仅为15.3%。随着各生产线投产，公司转型趋势逐渐明确，特玻业务将带动盈利能力攀升。行业产能扩张，新业务盈利恐受影响。节能玻璃与太阳能玻璃行业高景气吸引大量产商目光，市场亦对玻璃行业存有很高预期，但我们认为该预期可能过高。首先，由于公司刚开始转型，生产线调试与产品市场认可需要一定时间，销量可能慢于产能释放，预计完全量产要到2013年，比市场普遍预期晚；其次，行业整体产能增长过快，公司产品投产时价格可能降低。薄膜电池技术与成本问题未从根本解决，政策依赖度大，对TCO玻璃需求量有待关注；超白压延近两年产能释放量加大，产能相对过剩；LOW-E玻璃受益建筑节能政策推广，有较大的市场空间。投资项目资金需求大，公司负债率可能高企。公司今明两年固定资产投资额分别为13.5亿与9.4亿，其中需要自筹数额为14.5亿元。公司上半年现金流状况不理想，经营性现金流为-6500万。公司目前负债率为57.12%，如果所需资金均通过债务融资取得，则资产负债率将上升至约70%，公司财务压力较大。
- 国际铝业协会：九月未锻造铝库存为129.2万公吨
- 伦敦10月26日（路透社）:9月份西方国家未锻造的铝库存下降到129.2万公吨，而八月份为132.6万公吨，行业数据周二显示。2009年9月份未锻造库存为1,209,000吨,国际铝业协会（IAI）的临时数据显示。不包括最终产品，铝冶炼厂总的库存于九月末下跌至237.6万公吨，而8月份为2，445，000吨。
- 2010玻璃行业价格下跌 玻璃纤维复苏态势凸显
- 据了解，平板玻璃09年走势回顾：与楼市相关，前低后高。2009年，全国平板玻璃产量5。77亿重量箱，比上年下降2。33%，从行业运行走势来看，伴随着房地产市场的走势平板玻璃行业在09年呈现出明显的前低后高的特征。平板玻璃1-4月产销情况良好，价格已显颓势。玻璃价格自年初到达顶峰之后，一季度至今呈现下行走势。重点联系企业主要品种玻璃的价格均出现了不同程度的下滑。4月汇总企业玻璃价格浮法跌平板涨，浮法玻璃平均价格自年初高点88。15元/重量箱一路回落，1-4月累计跌幅达10。67%。平板玻璃全年展望：下半年形势不容乐观。2010年我们认为平板玻璃行业的走势与09年相反，会呈现出前高后低的态势。原因两方面，一是需求上楼市政策的持续打压恐会造成开发商投资热情的回落，使房地产开发投资增速在下半年开始逐步放缓；二是供应面上去年下半年延续至今的行业暴利使很多玻璃窑又重新恢复生产，而这些重新复产的玻璃窑一旦开火点产短期内使很难停窑的，这使得下半年市场的供需压力增大。今年玻璃行业价格下跌玻璃纤维复苏态势明显玻璃纤维：复苏态势明显。玻纤行业复苏态势明显，行业月度产销量同比出现了较为明显的恢复。目前1-4月份行业累计生产玻璃纤维113。93万吨，同比增长21。41%。4月份单月生产31。15万吨，增速达到34。26%。伴随下游需求进一步回暖，行业产销量的提升，国内外主要玻纤生产厂商都出现了较为明显的去库存化特征。在欧美经济率先复苏带动下，国内玻纤出口快速反弹，截至3月份出口13。59万吨，同比增长37。54%，实现出口金额12438万美元，同比增长26。01%。国内主要玻纤生产企业的产品售价都出现了较大幅度的提高。尤其进入三月份以后国内玻纤产品的售价明显提高，目前截止到3月份，内外销产品单吨粗纱售价大约在5900元，较去年底上涨了约13%。
