- 一室一厅廉租住房本月9日开始选房
- 本报11月2日讯(记者王爽)经过两天选房之后，我市前847户选房家庭中选择两室一厅的400户家庭今天结束选房，共有398套两室一厅房源被选走。两室一厅的选房预计在11月5日结束，11月9日开始一室一厅的选房工作。今年我市廉租住房选房工作，按照选择两室户的家庭和选择一室户的家庭分别进行。今天，市住房保障和房产管理局公布了后几天的选房人员次序。3日到5日，还将继续进行两室户选房工作。同时，4日、5日，将发放一室一厅中号家庭的选房通知书。9日至11日上午，5号至976号中选一室一厅的家庭开始选房。9日，市住房保障和房产管理局还将确定通知选择一室一厅的候补家庭户数；10日，各区住房保障和房产管理部门将通知选择一室一厅的家庭进行候补；11日下午开始，将进行选择一室一厅的候补家庭选房。
- 挂牌出让设置最高限价 北京出新规遏制高价地
- 在新的土地出让制度下，今后北京土地市场可能将很难再出现住宅用地“高价格”。《每日经济新闻》记者从北京市土地整理储备中心获悉，从近期开始，北京市挂牌出让的住宅用地将设置最高限价，超过该价格之后，将不再接受更高报价。按照新规，如果企业的报价超出价格上限，且有两个或两个以上的竞买人，则根据企业上报的配建租赁房规模来确定买家。北京市土地整理储备中心相关负责人向《每日经济新闻》记者表示，这是“落实调控政策”的手段之一，只针对住宅用地和含住宅性质的土地，且仅应用在土地的挂牌出让中。目前，这一新规已经应用在3宗土地的出让中，分别是房山区长沟镇镇区改造一期A地块北区、房山区长沟镇镇区改造一期A地块南区以及顺义张镇居住(地块一)项目用地。这3宗土地已在近期入市。其中，前两宗土地的挂牌竞买申请已于11月1日截止，顺义张镇居住(地块一)项目用地将于11月4日开始接受网上竞价。3宗地块均包含住宅性质土地，且都以挂牌的方式出让。对于配建部分的评价标准，上述负责人并未给记者明确答复。但多数业内人士认为，承诺配建租赁住房面积最大的企业，将可能成为最后的买家。而新规中所称的“租赁住房”，主要指廉租房和公共租赁住房。链家地产市场研究部首席分析师张月向《每日经济新闻》记者表示，设置最高限价之后，居住用地“高价格”将逐步减少，未来的优质居住用地将可能以更大的配建规模“另类”入市。数据显示，去年北京单价高价格地块的溢价率在100%至300%之间，部分达到400%以上；总价地块的溢价率在80%至150%之间。设置最高限价后，溢价率将受到限制。事实上，早在今年5月“国十条”颁布后，北京市就在住宅用地的出让中设置了最高限价。房山区一宗土地在挂牌出让中，就因超过单价7800元/平方米的限价而遭遇搁浅。
- 住建部官员称目前房产税征收基础欠缺
- 住建部政策研究中心住宅处处长文林峰昨日在“严政下的购房与投资研讨会”上表示，房产税应以房产评估价为税基，目前我国全国联网的住房档案信息管理系统、个人收入诚信系统、房地产价格评估体系等房产税的征收基础欠缺，如果匆忙出台房产税，可能造成新的社会不公。税收应该具有长期稳定性，不宜于经常调整，因此房产税的出台应非常慎重。当前，很多人寄望房产税出台平抑房价，但在文林峰看来，在房地产市场供需矛盾没有彻底解决的时候，出台房产税在短期内可能抑制一部分投资，但不应简单认为房产税出台后就能够抑制投资和房价。房产税不是万能的，影响房地产价格的因素很复杂，其出台应该非常慎重。文林峰表示如何征收房产税是其中最关键的问题。此前媒体报道的都是按套征收，按面积征收。但文林峰认为，房产税是一种资产税，应以资产的评估价作为税基。但我国以评估价格征收的基础还不具备，因为没有全国联网的住房档案管理系统，无法短时间内把全国城镇一亿多套住房估出价格来。同时，还有大量的低收入家庭要免税，这又跟诚信系统密切相关。而住房档案管理系统、诚信系统、评估体系等征收房产税的基础现在还很欠缺。全国工商联房地产商会会长聂梅生在同一论坛上也认为，房产税需要经过从试点到重新制定一些政策、修改法律法规再到全国推广这三部曲。另外，聂梅生认为，房地产调控已成常态，不要期望调控会全面退出，应以平常心来看待。房价短期与政策密切相关，长期与经济增长有关。过去几年的调控经验表明，房价的同比涨幅在GDP与CPI区间内变动。她认为，截至9月底，房地产开发商的资金仍较充裕，不会出现资金断链问题。但原材料及人力成本上升导致生产企业利润正在下降，实体经济生存环境在恶化，产业结构转型的动力不够，在这样的情况下，不宜对房地产继续加压。
- 全国76城市10月份房价微涨 深圳楼价位居第一
- 信息时报讯(记者罗莎琳徐凤)10月份全国100个城市住宅平均价为8418元/平方米，较9月上涨0.66%，其中76个城市价格环比上涨，24个城市环比下跌。而广州位居住宅价格环比涨幅前十城市之列。通胀预期房产仍热根据调查数据，76个房价环比上涨的城市中，宝鸡上涨幅度最大，为3.48%。环比涨幅前十位城市分别是：宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州、广州、洛阳和南昌。其中，前4个城市涨幅超过3%，后6个城市涨幅在2%~3%之间。为什么调控不断，还有那么多城市楼价上涨？资深房地产专家谢逸枫认为，严厉调控下，货币政策未实质性收紧，导致市场上资金过剩，流动频繁。同时受通胀和人民币升值预期及地王频现，各城市规划的交通、配套的升级影响，房地产吸引了大量投资资金和海外热钱。由于部分城市区域供地不平衡、空置地处理不及时及保障市场供应缓慢等因素，导致房价不断地上涨。虽然“十二五”不再强调房地产是支柱产业，政策调控不会影响GDP，但在微通胀的刺激下，房地产依然是市场资金最大的吸收器。深圳楼价位居第一10月百城住宅价格最高的10个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、南京和福州，上月平均价为15345元/平方米，环比上涨0.56%。深圳以24550元/平方米继续排名第一位。从区域分布来看，长三角和珠三角分别有5个和2个城市。同比来看，全国十大城市平均价格上涨41.44%。其中，杭州涨幅最大，同比上涨55.57%；北京上涨52.39%位居其次；上海、南京、深圳、天津、重庆、广州6个城市涨幅介于30%~50%之间；成都涨幅为28.44%；武汉涨幅最小，为19.99%。环比涨幅前十位城市宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州、广州、洛阳、南昌环比跌幅前十位城市无锡、三亚、佛山、桂林、宁波、天津、唐山、北海、新乡、苏州住宅价格最高的10个城市深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、南京、福州相关报道深圳地税局否认将在两个月内开征房产税信息时报讯针对“深圳将在2个月内试点开征房产税”的传闻，深圳地税局发言人回应，没有接到税务总局下发要在深圳试点的通知。最近有媒体报道，房产税征收试点“2个月内将在深圳落实实施，税率将在0.5%~0.6%”。记者就此消息向深圳地税局求证，深圳地税局副局长、新闻发言人杨龙说，开征房产税的主导权不在深圳，是否试点、采取何种税率以及执行方法，并不是深圳能决定的。还有消息称，深圳将早于上海、重庆成为国内第一个房产税征收试点城市。对此，杨龙表示自己不知道房产税何时开征，具体细节都是由财政部、税务总局决定的，深圳没有这方面的权限。据悉，深圳确实对物业税进行过模拟评估，也一直在做房产税的研究工作，评估方法研究、税源调查等都在进行中。
- 济南楼市大打名校牌
- 提要：近年来，为了让孩子赢在起跑线上，有一个美好的未来，很多人不惜一切代价置业名校旁。”有业内人士认为，济南出现开发商争傍名校热的根源在于购房者的“孟母情结”。有专家则指出，教育地产热背后的根源，在于教育资源的分配不均，在于优质教育资源稀缺，虽然政府在努力改变这一现状，但改变非一日之功。孩子上学也是左右市民购房的因素之一。资料照片近年来，为了让孩子赢在起跑线上，有一个美好的未来，很多人不惜一切代价置业名校旁。教育地产概念因此应运而生，一些开发商则凭借自身实力及与相关部门和单位的良好关系，引进名校优质教育资源，投资打造教育名盘，并以此概念炒作楼盘价格。“名盘+名校”，在济南房地产市场上已形成一股潮流。济南北部开始引入优质教育资源昨天，北大资源集团与北京大学幼教中心签署了合作开办幼儿园的框架协议，双方合作的“北京大学幼教中心济南清河分园”即将于2012年在济南尚品清河项目内落成，此举使北大首个教育地产示范项目在我市落地，同时该园也是北京大学幼教中心自成立以来的第一个京外幼儿园项目。据了解，北京大学幼儿园是北京大学的附属幼儿园，成立于1952年，1995年6月3日更名为北京大学幼教中心。北京大学幼教中心济南清河分园占地3700平方米，建筑面积2600平方米。该园由北大幼教中心直接管理经营，连幼儿园教师都是由北大幼教中心“空降”。尚品清河业主的子女可以优先入园，同时，幼儿园也面向社会公开招生。北大资源山东公司助理总裁王焕新表示，北大幼儿园进济是北大资源在济南整合教育资源、打造教育地产的第一步，济南徐李片区同样也是北大资源集团在山东战略布局的核心项目，该项目将是一个集“教育地产、科技地产、健康地产”为一体的城市综合体，在徐李片区教育配套规划中，将引入北大附小、北大附中等资源，北大资源在济南将大打北大教育牌。有业内人士表示，从目前情况看，地产项目为吸引购房者，会在购房者最为关注的教育配套上“下本”，由此也给北部教育发展注入新的动力。“越来越美的环境、相对较低的房价，再加上改善的教育资源，北部地产的吸引力会越来越强。”济南房产评论人赵鲁梁认为，而地产项目的发展将进一步推动人口和优质教育资源向这里聚集，从而形成一种良性互动。济南出现开发商争傍名校热其实在此之前，在济南的各区域一些楼盘早已在济南大打名校教育资源牌。8月29日，中海·奥龙观邸与山东省实验小学签约，设立“济南高新区奥龙小学”，该小学将引进山东省实验小学的办学理念、管理人员和师资力量，计划于2012年9月份开始招生。9月1日，东方双语实验学校在东部楼盘名士豪庭的校区学校正式开学，迎来了建校第一批学生。记者调查发现，除上述楼盘外，这两年在济南涌现牵手名校的楼盘几乎全是济南楼市的重量级大盘，如重汽·翡翠郡、海尔绿城全运村、济南万达广场、阳光100、鲁能领秀城、燕山盛世、泉景天沅、文华园、外海·西子城市花园、建大教授花园等。建立或傍上学校已经成为济南房地产开发商的一项“必修课”，幼儿园、小学或是中学，正在成为小区内一项必不可少的配套设施。“本楼盘与××小学、××中学为邻”、“教育地产名盘”、“成就孩子的梦想”、“某某名校进驻本楼盘”等宣传口号层出不穷。在济南房地产广告中“教育地产”的宣传也无处不在，无论是平面、户外，还是网络广告中都将教育资源列在首位。记者也发现，凡是引入“教育地产”概念的楼盘大多都会取得意想不到的销售业绩。重汽·翡翠郡、海尔绿城全运村、济南万达广场等一个个成功的典范一再证明了教育地产无可抵挡的魅力。一位物业评估专家指出，有名校为邻的物业比普通物业更具升值潜力。事实上，在教育专家看来，教育与地产同行，最终是一个多赢的结局，这对社会、学校、房地产企业、家庭等，都是一件非常有利的好事。名校的“才”和开发商的“财”相互结合，减轻了社会压力，而对业主的诱惑力更是不容低估。“孟母情结”催热教育地产在阳光100小区，刚刚把孩子送进社区幼儿园的家长李琳说：“我的工作压力非常大，孩子又小，每天花大量时间接送孩子会给我增添更多的烦恼。如今孩子在家门口就能上社区幼儿园，全家人都觉得特别轻松。而且，幼儿园毕业后，小区内又有重点小学，一下子解决了孩子小学的教育问题，住在配套有学校的社区，也会给孩子和我节省不少的时间和精力。”阳光100客户总监陶晓智告诉记者：“阳光100开建几年来，每次新楼座开盘之前，都会有不少客户登记排号，尤其是园区内的幼儿园和小学成为我们项目的一大亮点。购买我们小区的业主大部分都是白领阶层，有稳定的收入，正处于结婚、生子年龄，对下一代的教育问题尤为重视。”有业内人士认为，济南出现开发商争傍名校热的根源在于购房者的“孟母情结”。某地产网站的问卷调查显示，超过73.1%的网友认为，为了孩子上学，还是会选择购买类似的教育地产，“因为良好的教育环境和强大的师资力量是孩子学习取得优异成绩的保证。”而在购房时机上，超过5成的网友表示，购买教育地产不用考虑国家调控政策的影响，不用考虑时机问题。有的网友甚至认为，在学区房这类“刚性需求”面前，调控政策和房价都是次要的，需求才是第一位的。我市房产评论人于清认为，年轻的父母、准父母如此选择，完全可以理解。究其原因，一方面，购买学区房可以给孩子更好的教育成才环境，另一方面购买学区房也是一项不错的投资。“在家长们看来，只要‘重点’小学、名牌小学不搬走、继续存在，就近入学的政策不调整，学区房的升值空间就会十分巨大，孩子小学毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖(或租)出去。”于清认为，正式基于教育和房产双投资的巨大收益，短期内学区房热潮很难消退。在济南，不仅教育地产楼盘比其他类型的住房贵不少，二手学区房房价以及学区附近的房租这几年也是节节攀升，不见封顶。这样的势头，即便在国家加大房地产市场调控的当前，也丝毫未见改变。有专家则指出，教育地产热背后的根源，在于教育资源的分配不均，在于优质教育资源稀缺，虽然政府在努力改变这一现状，但改变非一日之功。
- 北京住保办称经适房申请家庭零资产正常
- “在目前不能查个人银行账户、股票账户的情况下，经济适用房申请家庭在公示阶段出现‘零资产’属正常现象。”针对日前市民对东城区19户经济适用房申请人零资产的质疑，市住保办有关负责人昨天回应。但瞒报资产家庭，会在市级审核时通过房屋权属、公积金、地税、社保、车管等系统的联网筛查手段，被一一查出。10月26日，东城区住保办在网上公示了73名申请经适房购买资格者的名单。家庭年收入填报为“0”的有13名，家庭总资产净值为零的有19名，其中4人两项均为“0”。由此，对于“这些零收入、零资产的家庭如何凑钱支付总价数十万元的经适房房款”这一问题，一些市民提出了疑问。东城区住保部门有关人士介绍，在“三级审核”中的区级审核阶段，申请人的家庭人口、家庭收入可以根据户口本、单位证明等凭证材料核查；但家庭资产核查起来难度很大，因为工作人员对有房户可以入户核查，但也只限于查看房屋情况，而对家庭存折、股票、金银首饰等资产，申请家庭如不主动申报，查实确有难度。
- 陶企生产成本上升 各产品价格涨幅不一
- 根据国家相关部门的数据显示，本季度各项物价都有不小幅度的上升，对于陶瓷行业构成生产成本的各项价格如何?本报驻各产区笔者进行了一次小范围的调查。据统计，目前陶瓷行业的燃料价格普遍上涨，一定程度上增加了企业的生产成本，而大部分产区在成本上升的情况下产品价格调整并不明显。湖南煤价上涨生产成本骤升岳阳新墙工业园天欣科技股份有限公司营销部总经理田鹏飞告诉笔者：煤做为陶瓷生产的主要燃料，占了陶瓷生产成本的40%。近日山西煤价涨幅达到了25%，上半年每吨煤价为800多元，现在已经超过了1000元每吨，对陶瓷生产企业来说是个非常大的压力。而天欣科技董事严伟香预测这次煤价可能会达到2008年的高价，可能会涨到1200元每吨。潮州运输成本上升产品提价有难度随着成品油的波动大，将会有更多的行业受其影响，运输行业将受到的影响更加明显，笔者在走访潮州企业的时候了解到，受外围环境的影响，特别是房地产的限购出现，陶瓷行业整体上呈下降的状态，潮州有些厂家的仓库都堆满了产品，很多厂家都表示短时间内很难提高产品的价格，也有个别厂家表示新产品的推出，价格会比较高，但是按照这样的发展情况，运输费用的涨高，原材料的涨价，必将迫使厂家整体上提高产品的出厂价，也将会使到越来越多的企业往高端的品牌路线发展。长葛卫生陶瓷产品价格小幅上涨2010年，长葛卫生陶瓷产区先是迎来了四、五两个月的销售旺季，企业生产供不应求，排队等货的车队把各家企业的成品仓库区停得满满当当，整个产区呈现一幅繁忙的生产状态。红火销售的同时，产品质量也在不断提升，从原料选用、检测，到浇注成型、烧成、包装等工序，都在不断的革新，加大投入，企业致力于产品附加值的提升，并伴随着原材料、工人工资、燃气等价格的上涨，工业税收的增加，生产卫浴产品的成本比去年同期增加近20%在成本的一路飙升中，长葛陶瓷协会于今年4月份正式下文，要求长葛产区企业产品分类、分档集体涨价，其中涨幅最大的是连体座便器，上浮价格在1020元之间，涨幅较小的是小件卫浴产品，诸如踏板、立便器、拖布池之类，涨幅在3-10元之间。夹江产品价格今年上涨可能性很小据笔者向多家生产抛光砖的企业求证，预计在今年抛光砖价格在主要原材料和色釉料价格波动不大的情况下，基本都不会有什么变动，涨价的可能性很小。目前夹江大多数厂家抛光砖价格特别是渗花砖的利润已经接近临界点，价格再降不少企业可能就要亏本经营。一方面是今年夹江产区6月份以后大多数厂家都面临销售困难、库存增加的压力，部分企业为了生存就降低出厂价格一次吸引经销商加大存货。另一方面夹江企业还面临淄博、高安、湖南等地陶瓷企业的竞争压力，即使企业生产成本出现小幅上涨，夹江陶瓷企业也不敢贸然涨价。成都零售价未明显上调据大红鹰卫浴四川总代理陈武介绍，由于有色金属的上涨，厂家也从9月份开始上调了产品的出厂价格，上调幅度在15%左右，由于今年整个大环境的不乐观，商家到目前还没有对零售价进行上调。虽然厂家上调了出厂价和近段时间运输成本的上涨给商家带来了一定的影响，但大多数商家明确表示，在近期还不会对产品零售价进行上调。重庆价格基本平稳年底或有所变动多数陶瓷高端品牌出厂价格在今年开年均有不同程度的上调，平均在10个点左右，年中也有个别品牌进行了一次上调，之后几乎没什么变动。商家估计明年产品不会上调，由于市场的竞争，产品价格或许还会下滑。而中低端的陶瓷由于广州亚运会导致了不少厂家停产，产品价格随着供应量的缩小有所上升，但是幅度不大，一般在10个点以下。少数高端卫浴品牌在今年年初有过上调，涨幅也在10个点左右，之后一直保持平稳。相对而言，一些中低端的卫浴产品则一直保持稳定，无明显变化，但个别品牌已经接到企业对产品涨价的通知，明年年初会实施价格调整计划。
- 藏在橱柜中几大健康杀手 选橱柜要注意
- 目前橱柜市场上也出现了很多以次充好等恶性竞争现象，橱柜与消费者的健康密切相关。下面九正小编谈谈当下橱柜市场存大的几大问题。一：化学污染除了甲醛以外，橱柜内可能还存在着有害物质苯、氡等。除了面板以外，还有柜体板和粘胶都需要进行相关处理，才能保证各项有害物质的含量不超标。二：物理伤害材料、做工低劣的橱柜，可能在细节处存在毛刺、尖角、快口等，这些未经合理处理的部分，很容易造成身体伤害。在橱柜上直接处理食物，可能因为台面质量问题，造成误食杂质、碎屑等情况，对健康也有危害。橱柜还存在噪音、光线的污染，要避免这些问题，就要使用高质量的五金件，合理选择面板和台面。三：材料不可循环造成浪费从材料的环保性来说，铝质要比不锈钢材料更好，因为铝的沸点比较低，只有２００度，而不锈钢要高达２０００度，不利于材料的再循环加工。有些不显眼的部分，比如橱柜的调整脚，完全可以使用塑料回料，只要它强度合格，没有必要非选用所谓的ＡＢＳ塑料等。四：很少节能型设计水槽的选用直接影响到自来水的使用量。单个大水槽和目前比较流行的双槽水槽相比，后者更节约用水；因为大水槽需要蓄更多的水，而且双水槽可以浸、洗分开，能更加合理用水。煤气灶的设置应该尽量避开风口，如果安装在门边，使用时煤气会受到流动空气的影响，不仅燃气的使用量会增大，而且油烟被风吹散，无法集中吸收，会影响抽油烟机的工作。五：垃圾污染环境厨房一直被认为是垃圾的“制造车间”，弄脏地板、堵塞水槽已经司空见惯，而清理残留的垃圾不当，则容易滋生细菌，同时还会招来四害。在发达国家和地区，人们在自家的厨房对垃圾进行预处理，通过安装垃圾粉碎机，可以让部分垃圾直接通过废水管排出；而这些垃圾残渣，可以在水厂被回收，加工成有机肥料，一举两得。六：使用不安全橱柜是水、电、煤大集合的地方，如果这三样东西使用不当，都会对环境造成危害，甚至影响到人身安全。水槽中的溢水口要合理设置；电器、电线和插头避免漏电；还有煤气的阀门、熄火保护等等。虽然这些并不直接属于橱柜，但是它和橱柜的设计、安装连为一体，因此在安装橱柜之初，就必须一并考虑进去。橱柜企业要可持续发展首先产品品质要经得起考验，只有一流的品质才能成就一流的品牌。
- 天津冶金轧一钢铁集团冷轧薄板项目投产
- 据报道，11月1日，天津冶金轧一钢铁集团冷轧薄板投产仪式在滨海新区举行。据悉，天津冶金轧一钢铁集团实施搬迁改造后，在大港经济开发区建设冷轧薄板项目。该项目是2008年天津市第二批重大工业项目，总占地1500亩，总投资50亿元人民币，一期占地500亩，投资15亿元人民币，建设规模100万吨，二期建设规模210万吨。本项目的产品定位在高级家电板、电脑机箱板、控制柜、马口铁基板和高档建材板等高端产品上。并按照国际标准组织生产，产品面向天津、环渤海、国内以及国际市场销售。项目总建设期为5年，一期工程预计2010年11月投产。天津冶金轧一钢铁集团有限公司是一个集烧结、炼铁、炼钢和轧材为一体的国有控股钢铁联合企业，具备生产300万吨钢、500万吨材的生产能力。集团资产总额近百亿元，拥有职工10000余人，年销售收入150亿元。位列全国500强企业第223名，天津市百强企业第18名，居全国钢铁企业第34名。
- 亚洲水泥第3季度业绩不佳 基本面复苏
- 亚洲水泥公布未经审计的3Q10年年度财务报告。1-9月份，收入达到36.75亿元人民币，同比上升20.1%。净利达到人民币16.84亿元人民币，同比下降64.7%。每股盈利为0.108，同比下降64.7%。毛利率为16.4%，同比下降14个百分点。亚洲水泥1-3Q10实现水泥产品销售1,400万吨，同比上升35%。公司3季度业绩大幅逊于市场预期和我们的预期。公司业绩逊于市场预期的主要原因是，四川地区的水泥市场崩溃，同时长江沿线雨季强长于往年，影响了7，8月份的开工。毛利率大幅下降至16.4%，同比下降14个百分点。我们认为四川市场的产能过剩风险程度超过我们此前的预期，并且短时间难以恢复。但是长江沿线的省份，雨季推后的开工需求开始复苏，上两周南京和南昌地区的P.O.32.5的水泥价格分别上涨30块/吨和70块/吨，达到330块/吨和380块/吨。我们认为公司四季度的业绩将可能较三季度大幅改善。公司的西部销售区域四川地区市场持续疲软，由于产能过剩风险加大，而东部销售区域江西和江苏市场水泥需求恢复强劲，我们认为这种情况可能持续到2011年上半年。我们维持公司的FY10-12年的盈利预测至每股人民币0.200元，人民币0.261元，和人民币0.300元。维持目标价4.20港元，相当于14.3倍的2011年预测市盈率。投资评级至“中性”。
- 个性陶瓷马赛克逐渐成80后装修新看点
- 现在的装修都将就别出心裁，以前的马赛克大多由厂家设计出各样图案，主要是用来装饰卫浴间的墙面的，而现在的定制化马赛克，则是由消费者来选择图案，厂家根据客户需要而制作，这样的量身定制的模式符合当下的年轻业主们的要求。其实不同风格和图案的马赛克除了在卫浴间里，在卧室、客厅、餐厅等区域，马赛克也正成为墙面装饰宠儿。这些大胆而美丽的玻璃马赛克的设计是从壁纸趋势演化而来，陶瓷马赛克给您的墙壁拼凑一个特殊的二维视界。有光泽，触摸，耐磨和珍贵，还有什么你想要的？这“壁纸”当然不是纸…是闪闪发光的陶瓷砖。你可以在房间里所有伸展的巨大图案。墙壁、地板、天花板无处是出界。同样，你可以使用像厨房、浴室这种潮湿的环境中将传统的墙纸替换。时尚的马赛克风格来在四大类：学术、欣快、自然和经典。选择正确的颜色，完美的图案结合，并发展趋势成广泛的对称惊人效果的马赛克。马赛克已经逐渐成为“80后”最为津津乐道的装修设计风格，这将使得马赛克在家居建材市场让最受欢迎的产品。
- PHNIX与欧洲国家合作开发冷气热水器
- 冷气热水器作为PHNIX(芬尼克兹)集团国际化战略的产物，多年来在国际市场已声名鹊起，随着时机的成熟，冷气热水器大举进军国内市场，一经推出就受到了国内消费者的高度关注。据悉，PHNIX集团成立于2002年，全身心致力于新能源技术，以节能、环保事业为企业的发展方向；是专注热泵、太阳能、风能等新能源领域产品研发、生产及提供综合节能解决方案的国际化企业。公司成立之初就以国际化作为公司未来发展战略之一，9年来，PHNIX集团通过"走出去，请进来"的战略部署，一步步实现国际化的战略目标。与热泵技术先进国家加强合作多年来，PHNIX集团注重与欧美发达国家在热泵技术领域的合作，例如：PHNIX和瑞典G&J公司合作开发低温空气源热泵项目，并与瑞典G&J公司开发太阳能项目；PHNIX和法国O"Foehn及美国HAYWARD合作研发游泳池专用热泵等。通过在技术及业务上的合作及交流，PHNIX不仅在技术上吸收了国外的先进经验，更是依托合作商的渠道优势，PHNIX生产的产品80%以上销往欧美等发达国家。同时，PHNIX集团还通过参加国际著名展会，了解海外市场行情，同时加强与老客户的沟通，加强合作基础。PHNIX集团凭借其国际化的战屡和过硬的技术基础，在"走出去"的同时还请进国际知名品牌BOSCH(博世)的技术精英给予指导和帮助。通过和BOSCH一段时间的合作，BOSCH对于工作的态度、对于产品质量的精益求精，对于原材料的控制，对于工艺流程的管理及精确化要求，彻底改善了PHNIX集团在生产方面的不足，同时使PHNIX在产品质量方面攻克了重大技术难题。BOSCH在生产管理和工艺流程等方面对于PHNIX来说看似"苛刻要求"，但是经历了凤凰涅槃般的改革之后，PHNIX拥有了与国际寡头在业务谈判方面的话语权，PHNIX的产品质量和国际形象迈上了一个新的台阶。中欧合作的结晶：冷气热水器通过多年的合作与研究，PHNIX集团已经成为了欧洲部分知名企业的制定供应商，冷气热水器作为PHNIX与国外合作的产物，特别是冷气热水器作为PHNIX与BOSCH重点改进项目，冷气热水器的技术已经完全成熟。据业内专家介绍，冷气热水器是一种新型的多功能热泵热水器，这种热水器通过吸收空气能量转移到水箱中，把水加热起来，在能给水加热满足家庭热水的同时，将被吸收能量后的低温空气释放出来，通过管道输送到厨房或卫生间，由于这些被释放出来的空气水蒸汽被冷凝，湿度大大降低，同时释放出来的空气加速了厨房或卫生间的空气流动，从而起到除湿的作用。冷气热水器一经推出，凭借其安全节能、高效舒适、厨房制冷等的强大优势受到了消费者的高度关注。
- 楼市调控后逼迫投资客转舵 将瞄准商铺和理财
- “限贷”之后是“限购”，“限购”之后又加息……一连串的***政策或利空消息压向楼市，曾经活跃在郑州住宅市场的那些投资客现在在干啥？投资写字楼，收租自用两相宜代军：企业主，2006年开始买卖房产，在郑东新区、金水区均有投资痕迹，目前手里有两套房产没出手。目前偏好：写字楼“代军是精明的投资客，他在5月份就将自己一套投资房卖掉。”认识代军的朋友这样介绍他。代军有自己的企业，开始炒房纯粹是因为一次换房换出来的。2006年，他在金水区买了一套房子，后来换到郑东新区，卖出原来房产，发现赚了不少，令他兴奋，于是开始了炒房，多为郑东新区豪宅，几十万元、上百万元的都买卖过。今年5月，代军开始寻思住宅的调控可能没有那么简单，于是出手卖掉一套房产，但是手里的另外两套房产是今年年初购买的，出手没有任何利润可言，就留了下来。代军认为自己的企业发展不需要更多的资金，而通货膨胀越来越厉害，如果不找一个投资渠道，明显手里的资产会贬值。于是下半年他一直都在物色写字楼。最终决定买写字楼而不是商铺，代军认为写字楼对他来说更具备价值，虽然现阶段写字楼的投资回报才3%，有些甚至不到，但至少有投资回报，而且，因为他的企业也在发展，这套写字楼还可以预备以后自用。有了此想法之后，代军决定出手，不久前在郑东新区CBD外环买了一套300多平方米的写字楼，如今已开始收租。弃住从商，半年拿下两套商铺陈丽：媒体广告公司经理，2004年开始投资房产，在绿城百合、普罗旺世有多套房产。目前偏好：商铺“4月份调控政策出台后，我就没再看过住宅。”几个月不见，陈丽已经从一个住宅投资专家变成了一个商铺投资爱好者。在陈丽看来，风声四起的房产税让她不敢再投资住宅。4月份调控政策出台后，她成了最早转型的投资客之一，6月份时候她计划购买一套商铺，总价200万元左右，可最后卖家不肯卖了，陈丽又继续寻找合意商铺。7月份，正好有中介给她在西区某楼盘介绍一套社区商铺，价格明显要低于市价，带租约，她没怎么考虑就拿下了。这个商铺的投资回报不到4%，但地段成熟，售价很低，所以陈丽很满意。在这半年里，她几乎已看过郑州大部分区域的商铺，9月份，大学路上一间面积100多平方米的商铺吸引她.
- 优力得电器重拳出击集成环保灶行业火爆启动
- 浙江优力得电器有限公司前身——多辉电器创立1992年，浙江优力得电器有限公司是集成厨房电器研发、制造、销售为一体的综合性企业。主要产品有集成灶，吸油烟机、燃气灶、消毒柜。公司占地300亩,拥有现代化办公楼和标准化厂房,厂房面积60000平方米,是率先购地盖楼迁驻省级经济开发区的企业.职工2000多人。本公司树立“开拓进取，争创名牌；追求卓越，永续经营。”的企业方针和贯彻执行“科学管理、质量第一；优质服务、信誉第一”的企业精神。全面实施现代企业管理制度。制造中心配备现代化生产流水线数8条和各类先进的产品质量检测设备，并通过CCC安全认证、CE认证、ISO9001国际质量管理体系认证，燃气灶生产许可证，消毒柜卫生许可证，被浙江省技术监督局评为质量信得过单位。公司技术研发中心拥有一批高素质科研人员，同时与国外著名高校和科研院所紧密合作，构筑了国内领先、国际同步的新品开发研究体系，不断推出安全、时尚、环保、节能的绿色产品来满足顾客更高的要求。本公司以“创一流的品牌”为企业目标。在全国各省会、大中城市均设立了本公司的销售分公司和办事处，建立了全国性的营销网络、服务网络并以“您的满意，我的追求”为服务宗旨，服务社会大众。为积极与全球经济竞争，公司建立了适应市场竞争需要的现代化体制，愿与各界朋友真诚合作，将优力得品牌建设成国际厨卫品牌。
- 教你木门的选择和安装 家居装修别错过
- 门是整个装修之后的点睛之笔。门就是面子，就是咱们的“脸面”，那么，怎么才能让脸上有光？怎么维护好我们的“面子”，不让我们受伤害呢？材料市场上琳琅满目的各种木门，在给人们提供了较大的选择的同时，也给人们带来了不少困惑，到底什么样的门适合自己家呢？别急，先来分析一下“面子”的种类吧。简单的从材质划分，木门可分为：实木门、实木复合门和模压门。实木门：是以取材自森林的天然原木做门芯，经干燥处理、下料、刨光等工序科学加工而成。成品门具有不变形、耐腐蚀、良好的吸音性等特点。同时，其天然的木纹纹理和色泽，对崇尚回归自然的装修风格的家庭来说，是最佳的选择。实木门的价格因其木材用料、纹理等不同而有所差异。实木复合门：实木复合门的门芯多以松木、杉木或进口填充材料等粘合而成，外贴密度板和实木木皮，经高温热压后制成，并用实木线条封边，具有重量轻、不易变形开裂、隔音效果好的特点，价格较适中。由于实木复合门的造型多样，款式丰富，或精致的欧式雕花，或中式古典的各色拼花，或时尚现代，不同装饰风格的门给予了消费者广阔的挑选空间，因而也称实木造型门。高档的实木复合门不仅具有手感光滑、色泽柔和的特点，还非常环保，坚固耐用。模压门：是由两片带造型和仿真木纹的高密度纤维模压门皮板经机械压制而成。因价格较实木门更经济实惠，且安全方便，而受到中等收入家庭的青睐。●选购要点首先，木门在出厂前基本都经过油漆工艺处理，从表面很难看出内在结构的质量。消费者应尽量选购有知名度和服务好的大厂家。其次，细看表面工艺。要看漆膜是否饱满，颜色是否均匀。质量好的木门，从表面工艺上也可以看出整体质量。再看门板的平整度是否良好，线条与板面的凹角处有无漏漆或流坠。还可细看各小部位的断面做工是否精细。最后就是价格，室内门的生产机械化和手工制作的成本是不一样的，内部结构是否真材实料，从价格上可窥一斑。所以价格比市场基本价格低得多的就不要考虑了。●温馨提示1.木门的色彩要与居室相和谐。当居室内的主色调为浅色系时，应挑选如白橡、桦木等冷色系的木门；主色调为深色系时，则应选择如柚木、胡桃木等暖色系的木门。木门色彩的选择还应注意与家具、地面的色调要相近，而与墙面的色彩产生反差，这样才有利于营造出有空间层次感的氛围。2.木门的造型要与居室装饰风格相一致。一般家居的装饰风格主要分为欧式、中式、简约、古典等样式，如室内的家装设计是以曲线为主流元素的，木门的款式也应以曲线形为理想的搭配方式，反之亦然。另外，木门木质的选择也应尽量与室内家具的木质相一致，以便达到最佳的居室效果。
- 关注门窗业 木门网络销售分量逐渐加重
- 笔者在郑州木门市场采访了解到，网络销售逐渐成为商家增加销售量的一种方式，但是，不论是从最终成交上，还是商家的重视程度上，都依然还只是传统销售模式的一个补充，离成为主流销售模式依然相差甚远。网络销售的最大优势在于快捷和低成本。相比传统销售，网络销售减少了店面和仓库的租金、产品推广以及人力成本等多项费用，大大减少了成本。特别是当前网络在全社会覆盖面愈来愈广的情况下，网络的影响力将越来越大，其在整个产品推广销售中所占的地位将更加重要。但是，一些经销商告诉笔者，网络销售的缺点也显而易见，特别是对木门产品，其工艺、色彩以及材质，如果没有亲身体验将很难令消费者信服。这些难以克服的弊端导致网络销售依然只能作为传统销售的补充，比如做一些网络广告、推介，发布促销信息，宣传新产品信息等，吸引消费者，而最终的成交还是要靠消费者来实体店面亲身体验，详细了解产品性能、价格、售后等要素后签单成交。“其实，这只能被称为网络推广，而和真正的网络销售，包括推广、销售、售后服务一体化还相距甚远。”一位经销商说。
- 1.2cm才算达标 铝合金门窗要“厚道”
- 铝合金质量不过关，门窗选购对于装修人使用最多的铝合金产品，比如装修都用到的铝合金门窗，消费者在选购时应该如何选购呢？一起来学习，不做被商家忽悠的冤大头。1.看用料。优质铝合金门窗所用的铝型材，厚度、强度和氧化膜等，应符合国家的有关标准规定，壁厚应在1.2毫米以上，抗拉强度达到每平方毫米157牛顿，屈服强度要达到每平方毫米108牛顿，氧化膜厚度应达到10微米。如果达不到以上标准，说明这就是劣质铝合金门窗，不可使用。2.看加工。优质的铝合金门窗，加工精细，安装讲究，密封性能好，开关自如。劣质的铝合金门窗，盲目选用铝型材系列和规格，加工粗制滥造，以锯切割代替铣加工，不按要求进行安装，密封性能差，不仅漏风漏雨和出现玻璃炸裂现象，而且遇到强风和外力，容易将推拉部分或玻璃刮落或碰落，毁物伤人。3.看价格。在一般情况下，优质铝合金门窗因生产成本高，价格比劣质铝合金门窗要高30％左右。有些由壁厚仅0.6－0.8毫米铝型材制作的铝合金门窗，抗拉强度和屈服强度大大低于国家有关标准规定，使用很不安全。
- 寒流中保障家居温暖 门窗选购安装有道
- 强冷空气这几日连续来袭，一下刮散了弥漫杭城的桂花温香，给杭州裹上深秋的瑟瑟寒意。据说今年的冬天会很冷，听着窗外呼啸的北风，不由得会打一个寒战。秋冬季防风，门窗是核心。据了解，随着时间推移，杭州一大批10年以上老房旧屋门窗，尤其是一批老式的钢窗窗户，在封闭性等性能上已开始出现问题，到了需要检修、加固，甚至需要彻底改造、更换的时候。|搜捕风声|空调口、户门、窗户密封条老化或安装不当漏风指数：★★★★★一般来说，窗户都有一定的使用年限，在正常的使用情况下，短时间内不会出现密封条磨损、老化，但开关窗次数频繁则可能导致密封条提前老化或型材变形的情况。如果新房子的窗户出现漏风情况，最常见原因是安装不当。门窗亦是三分质量，七分安装。安装不当，比如窗框和墙体之间没有安装好，造成两者间有缝隙，或者密封条没有安装好，出现了不平或者起鼓的情况，都有可能出现漏风。是否平整度或密封不够漏风指数：★★★门出现漏风情况多半问题出在入户门上，而主要原因就在于密合度。门和框之间存在一定的缝隙，如果处理不好就会造成漏风。现在很多入户门都是钢制防盗门，门的密封是否好跟门的平整度以及密封系统有很大关系，如果门的平整度不够或者产生变形，就会有风悄然入侵。事先预留洞口会否过大漏风指数：★★★★根据现在的装修流程，很多业主家的空调口都是装修工人事先挖好的。但每个空调厂家的管道还是有粗细之分，有时候安装空调时管道过细而导致出现空洞透风。虽然很多空调厂家有专门的塞子塞住管道口，但如果质量不好，或使用时间过长，也会导致漏风。|防风有术|改头换面术改造窗户加窗或者彻底换窗好的窗户是保证不漏风的关键之一，据介绍，如今窗户的材质和开启方式已经发生了革命性的变化。木窗从原始的各种实木已发展到运用现代工艺处理的硬度适中的集成材；钢窗从单一的空腹钢窗向彩板钢窗、节能钢窗、特种钢窗延伸；塑料窗也从单一向彩色发展；而普通铝合金也已跨入断桥节能窗时代。
- 延寿县与山东企业联手生产玻璃钢门窗
- 日前，延寿县与山东万源清环保有限责任公司签订合作协议，山东万源清环保有限责任公司将分两期投资人民币1亿5千万，在延寿县工业园区建设一个年可生产十万平方米玻璃钢门窗型材的加工厂。据了解，山东万源清环保有限责任公司2006年就在延寿县投资建设了污水处理厂，如今又将玻璃钢门窗加工项目引进该县，填补了该县建材市场的空白。据介绍，山东万源清环保有限责任公司生产的门窗已经通过了有关部门的质检认证，双方的又一次合作将为延寿县打开全省、东北乃至全国玻璃钢门窗市场奠定了基础。
- 深圳否认两月内开征房产税全国率先试点
- 针对“深圳将在2个月内试点开征房产税”的传闻，深圳地税局发言人回应，没有接到税务总局下发要在深圳试点的通知。传言称房产税将在深圳率先实施近日有媒体报道，房产税征收试点“2个月内将在深圳落实实施，税率将在0.5%-0.6%”，此消息在业界引起不小的骚动。而如此详细的消息来源于近日的一次市政府会议,消息称“深圳市委、市政府会同各部门召开紧急会议,讨论房产税在深圳试点的落实工作,并就深圳房产税试点实施方案的相关修订稿提出了修改意见”。消息还称，深圳市房产税初步拟定“分类累进”征收模式，即根据家庭拥有房屋套数或面积的不同，制定并征收不同税率房地产税的累进征税方式。深圳地税局称由中央决定新华社笔者就此消息向深圳地税局求证，深圳地税局副局长、新闻发言人杨龙说，开征房产税的主导权不在深圳，是否试点、采取何种税率以及执行方法，并不是深圳能决定的。还有消息称，深圳将早于上海、重庆成为国内第一个房产税征收试点城市。地税局相关人士在接受笔者采访时透露，由于我国的税权不属于地方，试点城市的选择和试点办法的敲定应该是由财政部、税务总局以及国土资源部等几部委讨论后决定，“最近他们也在开会”。尽管是否试点、采取何种税率以及执行方法，并不是深圳市政府层面能决定的，但地税局发言人向南方日报笔者表示，深圳将早于上海、重庆成为国内第一个房产税征收试点城市。深圳对物业税进行过评估据悉，深圳确实对物业税进行过模拟评估，也一直在做房产税的研究工作，评估方法研究、税源调查等都在进行中。分析人士推测，按照常规流程，房产税开征应该是先确定试点城市，再综合中央和地方的意见，拿出具体征收范围和税率标准等，最后由税务总局下发通知到地方。此次传出的消息，不排除是深圳应中央要求，就房地产税的实施方案提出的建议和修改意见。
- 浴室柜在卫浴五金中已逐渐透出“光芒”
- 卫浴间越来越讲究气质问题，气质的卫浴装修很重要，现在人对卫浴的装修越来越重视，这是因为生活水平的不断提高，不仅注重浴室的功能，同时还要要求美观度。然而卫浴装修是整体家居装修中最复杂的一部分，对于大多数人来说，这就像一场忙乱不堪的战争。其实，只要将关键点把握好，将这场装修战役打的漂亮并不难。浴室柜是卫浴五金的新型产品，是家具行业和卫浴行业交叉产生的一个边缘性的新行业，短短几年，如雨后春笋，蓬勃发展，行业竞争几乎到了白热化程度。在整个卫浴行业受到严重影响的同时，作为卫浴行业中的浴室柜产品却逆市上扬，市场反应强烈，浴室柜企业更是高歌猛进。心海伽蓝、高第、富兰克、南希、卫欧等专业以浴室柜生产为主的企业市场销售增长明显，企业发展迅速。然而，在快速发展的背后，浴室柜行业有更多亟需完善的地方。中山市迪美卫浴设备有限公司在2009年推出了冰箱式浴室柜，将冰箱的保鲜杀菌功能应用到了浴室柜产品的设计生产当中，为消费者提供了完全不同于以往的浴室柜消费体验，这可谓浴室产品的一次革命，引起业界广泛关注。据了解，这一产品除了环保、性能等方面外，还突破了浴室柜不宜批量生产的局限，自去年投入市场以来，全国已超过300多家经销商，全世界也有40多个国家在销售这款产品。在浴室柜行业，产品类似现象普遍，然而南希卫浴一直专注于彩色，拥有自己的独特风格，而备受市场关注。图为某卫浴的彩色产品系列。区域性发展明显目前，在全国范围内，除了一些零星的地方小品牌之外，大多数浴室柜厂家主要集中在广东、浙江、四川和福建四个地方，上海和北京也有一小部分。广东和浙江两地凭借地理、产业链、人才技术、资源、物流业等优势，产品的辐射能力、竞争能力及影响力远远大于其他地方，而上述几个地方的浴室柜，广东省的浴室柜最有优势和竞争力。“一些经销商如果代理的是广东省的品牌，一定要求在外包装上打上广东产地，否则就卖不出好价钱。”一位卫浴企业负责人如此表示。据了解，在一年一度的上海厨卫展和广州建材展会上，浴室柜参展商占据半数以上展位的都是广东、浙江的企业。缺啥产品也不缺浴室柜打开几家卫浴企业网站，浴室柜的宣传资料及广告令人应接不暇。而在第十四届佛山陶交会上，笔者也收到不少派发的浴室柜产品宣传册。“在不少地方的建材市场，大大小小的浴室柜品牌，比比皆是。市场上可能缺其它产品，但就是不会缺浴室柜。”一位从深圳前来佛山参加陶交会的经销商这样告诉笔者。而在佛山，不少卫浴企业也都在加紧上浴室柜项目。据笔者调查了解，一些做家具、橱卫行业的厂家，由于行业竞争激烈、利润低，纷纷转行生产浴室柜。他们凭借自身的技术和设备上的优势，在市场上占有一席之地。一些做淋浴房、蒸汽房休闲卫浴及陶瓷盆的厂家，为了拓宽自己的产业链，使自己的产品有互补优势，他们或到外面厂贴牌或自己生产，也纷纷上浴室柜项目，依托自己已有的市场销售网络，进入市场，从而赢得消费视角。
- 二手房也“限购” 将使二手房成交量锐减.
- 福州市房地产登记交易中心发布公告，明确执行“限购令”政策包含一手房和二手房。这意味着之前尚未执行“限购”的二手房，将受到“限购”的直接冲击，业内人士认为，成交量将大幅下挫。二手房登记须带这些材料11月2日，福州市房地产登记交易网站发布公告说，凡在福州城区内购买住房均应严格按照《福州市人民政府办公厅关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》执行，不符合条件的不予登记。根据《通知》，至2010年12月31日，福州市行政区域内户籍居民同一购房家庭，只能在福州市五城区新购买一套商品住房；对于能够提供在福州市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非福州市户籍居民家庭，只能在福州市五城区购买一套商品住房。昨日发布的公告要求，办理二手房交易申请登记的必须提供以下材料：购房人家庭成员及住房情况申报表，购房人及家庭成员身份证及证明家庭成员关系的证明。户籍不在本市行政区域内的，还应提供在本市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。房价不会大波动据了解，10月10日，福州市执行“限购令”，当时让二手房业界捏了把汗，但很快二手房各大中介发现，二手房并未执行“限购令”，让他们松了口气。而此次公告把二手房纳入限购范围，让他们始料未及。“很突然，年底二手房楼市的成交量，很可能在10月份萎缩两成的基础上，再锐减三至四成。”双安房产总经理郑爱新说，交易量很可能停滞，但是因政策目前仅限于第四季度，因此房价或微调，不会大幅波动。郑爱新说，卖了房子也无法再买，很多房东选择囤房，等到政策期过了再说，而同时，“限购”会抑制很多购房需求，因此无论是卖方还是买方，成交意愿都会降低。业界盼有缓冲期而目前二手房业界最担心的是，政策即刻执行，一些正在办理手续未过户的单子，可能面临尴尬的局面，或引发纠纷。据介绍，目前二手房中介手头正在办理手续的单子，大概占到月成交量的二至三成，以福州市每个月三千多套的成交量计算，大概有近一千套的房源正在面临过户的关卡。采访中，不少业界人士都希望对之前正在交易的单子，政府能给一个政策缓冲期。据了解，福州市房地产中介企业已通过行业协会，准备向福州市有关部门反映情况。
- 楼市调控之际商业地产最抗风险 深入报导
- 11月2日日举行的土地拍卖会上，位于海峡国际会展中心区域的三幅商服或商住用地顺利拍出，加之此前9？8投洽会及几次土地拍卖中北江滨、海峡金融街等多幅商业地块的成功出让，今年福州共有49宗土地上市交易，而商住地块就有37宗，占比超过七成。而另据统计，在未来5年内，至少将有30个商业地产项目接连上马，在市场上“扎堆”亮相。缘何从今年开始，福州楼市中的商业地产项目再度成为楼市主角，在市场上掀起热潮？市政开发“大福州”渐成“加码”商业“作为以东南沿海经贸中心为定位的梳城市，福州近十年来的楼市开发，都以住宅为主导。”一资深业内人士告诉记者，这种“重住轻商”的现象，随着福州市政府建设海峡西岸经济区、做大做强梳中心城市的发展战略的推行而逐渐发生改变。“按照东南沿海经贸中心这样一个城市的定位来说，商业地产的规模还需要进一步做强做大，进一步发展才能体现出具体的效益。”在对福州商业地产现状进行了一番调查后，有关专家认为，就目前来看，商业体量依旧存在一定的空缺。“作为海峡西岸经济区，福州除了梳城市的功能外，还是最重要的核心城市，在规模和质量上，都应当要影响整个经济区。”福建省产业经济发展促进会会长杨益生在一次商业地产研讨会上，也曾表示了这样的观点，梳城市的经济贸易、金融聚集和信息交流存在得天独厚的优势，其商业不仅要辐射至五区八县，更需影响到宁德、莆田、南平等城市。杨益生认为，开发商在开发商业地产时，视野要更开阔，要有前瞻性。而纵观今年以来土地拍卖的多幅商业地块，其中大部分是分布在新区商业氛围较弱之处，或于规划片区内，新建高档写字楼、五星级酒店等区域配套，零距离营销副总杨臻认为，“从民生方面考虑，这些项目可作为新区的配套发展，配套先行，也进而对周边的住宅项目辐射利好的发展效应。”“福州城市扩容，路网延伸，四通八达，由此带动了沿线新区发展，按照目前推地思路来看，不出三年，福州的金融中心多点分布的格局渐成。”福晟集团有关负责人称，新区发展到一定阶段，必然要配套商业地产，在大福州建设及海西政策的助力下，福州商业地产的发展，必将迎来一个发展高峰。市场需求抗市场风险开发“转向”“今年以来的商业地产热，其实与政府推地的步骤和策略不无相关。”业内人士郑景枫告诉记者，自今年年初开始至今，商服地块已然当仁不让地成为了多场土地拍卖会的主角。而据有关数据统计，今年迄今为止的十几场拍卖会中，商服地块基本占推出地块的70%以上。土地有关部门的推地，主要是迎合市场潮流和福州城市发展的脚步。“今年开始，全国各地都在发展城市综合体，因此，福州也不例外。”郑景枫告诉记者，闽江北岸的中央商务区、东部新城、金山万达广场周边等区域，在市政规划中，就是未来福州新的城市金融中心，而在这些区域内，多幅商用地块的推出，将极大地带动这些新区商业的发展。此外，今年以来的土地拍卖主要以商服地块为主，并屡屡受到了市扯迎，这与目前国家宏调政策走向也密切相关。“相对于住宅开发，商业地产更具抗风险性”，一不愿透露姓名的业内人称，受到此前淡市土地拍卖遇冷的影响，在宏观调控政策频出、未来市场走向不明朗的情况下，政府阶段性地放出商业地块“试水”市场，而相对而言，开发商也更倾向于拿此类地块。“商业地产领域受楼市调控的影响小，而人们这两年的投资取向也开始逐渐往商业倾斜。”一业内人士认为，商服地块屡受欢迎便不足为奇，“楼市新政接连出台，抑制了住宅的炒热发展，从另一个角度看却是给商业类地产产品的经营带来了利好。”该业内人士认为，目前市场上商铺、写字楼等商业类产品还相对稀缺，尚未丰富、成熟。“市场上推出的少量商铺产品受到热销，也一定程度反映了商业类产品的留白和市场的潜在需求”。因此，商业地产呈现补涨之势，后来者居上。企业运营宜多管齐下“长线”布局目前在北江滨、东部新城等地，已然有品牌开发商进驻，在进行城市综合体建设，而万达广场也落地海峡金融街、金山等地。而在今年下半年的土地拍卖中，万科、福晟等企业更首度在福州拿下商业地块……纵观今年楼市中各家房企的出手和转型，大部分业内人士认为，这种房企从住宅开发开始转向商业开发的趋势，是市场发展到一定阶段的必然产物。“品牌企业在发展到一定阶段，必将要求走一条多元化发展的经营道路。”一介入商业地产的开发商告诉记者，在现今楼市调控频出的市场背景下，商业地产自然是寻求发展的另一个渠道，“不少房企在今年选择介入商业地产项目，也正是出于这方面的考虑。”楼市调控之际，商业地产最抗风险，这是商业地产今年以来广受市场热捧的关键所在。“专做住宅市场，抗风险能力较弱。”业内人士认为，从做住宅到涉足商业,开发企业多管齐下的发展之道，主要是因为，在未来的市场上，住宅需求将会逐步减弱，因此，商业地产不仅可以作为住宅发展的又一有利补充，更能成为企业长线发展的“助力”。“房企发展到一定阶段，必然要跳脱原来的单一发展模式，朝多元化经营的方向转变。”福晟集团有关负责人在拿下商业地块后表示，企业在福州发展壮大，必然要考虑企业资产的良性组合，而其中，商业地产是重要的一环。此外，写字楼、酒店等商业，也可以成为不少品牌房企上市所必要的资产储备。“商业地产项目的开发不仅对开发企业的资金实力提出了高要求，作为长期的资产运营，其对于企业的运作水平同样也是一种考验”，吴昊告诉记者，对于一些处在转型期的开发企业来说，开发商业地产项目，对企业品牌乃至开发实力，都是一次很好的提升。
- 北京一保障房项目调整规划
- 昨日，北京市土地整理储备中心发布小屯馨城建筑面积变更公示，由首开股份旗下公司首开晟馨开发的小屯馨城项目申请调整规划增加面积，其中地上规划面积由原来的17.143万平米增加到17.726万平米，地上规划面积增加近6000平米。据小屯馨城项目负责人蔡又唯介绍，增加的地上面积为社区内的商业配套。由于项目的商业面积不足，公司向规委申请增加商业配套面积。规委同意批复后，向国土部门申请签订土地出让的补充协议。资料显示，小屯馨城为纯保障房项目，将提供2200余套两限房和207套廉租房，两限房销售限价7300元／平方米，曾是2007年供应两限房地块中最贵的项目。据悉，按照相关规定，首开晟馨需要补交土地出让金约4640万元。
- 60万平米棚户区安置房明年入住
- 石门营、石泉砖厂两个地块110万平米安置房建设全面展开，其中60万平米安置房将于明年五一实现入祝昨天上午，门头沟区召开S1线及采空棚户区改造拆迁工作动员大会。门头沟区选择了石门营、石泉、黑山和中门寺4处地块作为棚户区拆迁居民的安置房建设用地。门头沟区政府一位工作人员介绍，该项目计划投资超百亿元，建设安置用房200万平米，将解决全区近三分之一人群的住房困难。这位负责人说，目前，石门营地块、石泉地块两个棚户区安置房建设已经开工。其中60万平米安置房将于明年五一实现入祝.
- 超详细局部装修宝典 秋季“微装修”秘籍
- 摘要：秋季是收获的季节，不少新房装修业主选择装修。但是也有不少业主把住了多年的老房子重新装修，当然这就涉及到局部装修的问题。那到底什么是局部装修呢？业主在局部改造时有什么要注意的呢？局部装修是指为客户提供厨房、卫生间、客厅等局部小单元的改造装修。小编诙谐地把局部装修成为家居“微装修”，那一起来看下主要有哪些“微装修”吧。微装修之——主人房：私厕改为通透式厕所主人房：私厕改为通透式厕所微装修贴士：主人房空间做大有好几种选择，一种是通过视觉作用，使空间看起来更大，一种是把原有的空间实实在在地扩大。前一种可以通过把主卧的私厕改成通透式厕所，使空间变得亮堂。后一种做法就只能通过改变房屋结构获得，这种局部装修花费较多，而且要从整体上考虑房屋结构，尤其不能为了改造拆除一些承重墙。微装修之——儿童房：根据孩子性格定风格儿童房：根据孩子性格定风格微装修贴士：儿童房设计活泼，装修一定要注重环保，选材要求质地柔软。“可根据孩子的兴趣制定不同的装修风格。如果孩子性格内向，可在他的房间用上大胆的颜色和构图，而且要多用曲线，让他多接触一些活泼的东西，扭转个性；如果孩子过分外向，可以用柔和一点的颜色，多用直线构图，使他的性格变得温顺一点。微装修之——老人房：不妨设在厕所旁边老人房不妨设在厕所旁边微装修贴士：“可在老人房和厕所之间安个内门。”设计师说，最好把老人房安排在家里的厕所隔壁，老人上厕所不用绕路。厕所的地板尽量用粗糙的地砖铺设，厕所的墙面最好安一个扶手，让老人上厕所时蹲站都有个支撑。微装修之——墙体开裂修补局部装修之修补开裂墙体微装修贴士：由于气候干燥，温度变化频繁，墙体会因水分挥发和材料收缩造成不同程度的裂痕与缝隙。此时，绝不可进行修补，因为开裂表示水分仍在挥发，此时修补后还会继续开裂，应等到春季再进行返修。秋季天气干燥墙面风干快，如水分流失过快会出现收缩变形的情况，最好在粉刷涂料或铺贴壁纸后的2天内，关闭门窗保持自然阴干，必要时还需给壁纸补水。局部装修隐患多三大要素放心改装修业内人士透露，局部装修不论工程大小，需要的工种基本都很全，如果不采用全包的方式，仅计算人工费用，商家基本无利可图；另一方面，局部装修可能因二次施工引发一系列工程纠纷问题，其中涉及拆房、改线路等技术，难度相当大。特别是卫浴空间涉及的细节相当多，如果处理不当，会直接影响居家生活的质量，更会带来安全隐患。首先是解决装修成本透明化问题。选择什么档次的装修材料，直接决定了装修费用的高低。如果装修机构为局部装修限定了最低消费限额或者硬性规定需到指定卖场买指定材料，会增加消费者对成本报价的质疑。此外，施工队的“性价比”也需要装修公司将其分级别明示给顾客。其次，双方对家装质量要有客观评价，特别是局部装修要有专业化流程。装修方不仅要为所采购的材料质量负责，还要在工序上明示标准化操作流程，杜绝不符合国家和行业规定的装修施工。因为有些房屋在不合理改造之后，虽然在当时没有出现问题，但房屋的使用寿命和承重能力明显降低。此外，施工方在局部装修时要注意对房屋其他部位的保护处理。最后一点是需要妥善处理装修合同。局部装修对工艺技术上的要求很高，开工前双方一定要签订正式合同。目前市场上存在装修队“跑单”问题，也就是许多顾客会通过关系找到工长，而他们之间很少签订正式的装修合同，因为毕竟是瞒着公司的“私活儿”。价格虽然节省了一些，但是这样难免会有日后纠纷隐患。专业人士建议顾客理性消费，不仅有利于维护自身权益，而且还有利于推动装修市场优胜劣汰，更加规范有序地发展。
- 工业需求助推铝价火热
- 艾哈迈达巴德（商品在线）：紧随海外市场趋势，上周大宗商品交易所铝期货成交平稳，其他工业金属沉重的抛售压力使得升势有限。在过去的交易时段，大宗商品交易所铝价格为每公斤为105.60卢比。大宗商品交易所11月份铝合同出货价上午交易中提高了1.20%，上午交易中攀升至每公斤107卢比。AmritaMasha，商品在线的分析师表示：从根本上,由于全球市场上明亮的行业需求，未来几天铝期货看上去很强劲。伦敦商品交易所ConstantdecreaseinInventory库存的不断减少近期内使得铝期货保持乐观，预计将在未来几天铝价会保持在105卢比以上，短期内铝期货价定在109卢比，更高预计在110.60卢比。
- 9万巧装105平蜜糖色爱巢 每天都是新感觉(组图)
- 一层秋雨一层凉，南京今年的冬天尤其冷，但回到这样的小家中，你永远感觉到的是浪漫的温暖，真个橘黄色调的运用非常成功，仿佛阳光懒洋洋地照在身上。沙发边的现代油画，呼应着背景的色彩，也遮盖了配电箱生活是一条铺满鲜花的通途，为了风水需要，这里做了个隐形门，上面贴了三幅小画。回家，朵朵花瓣轻轻飘落，让归家的人沐浴于花雨之中，洗去满身的疲惫与凡尘。客厅萦绕着暖暖的胭脂色调，花花情趣，慢慢荡漾在你我心中～～进门，看到一幅镶嵌在背景中的油画和一匹唐马,也是因为风水需要（取一马当先的意图了）鞋柜上的花瓣屏风，用的肌理精雕玻璃。餐厅，在这里吃饭，小心忘记放下碗筷啊。玫瑰紫色的卧室，将花花情趣继续发挥。
