- 洁具企业抓住“救命稻草”实现自我价值
- 行业的快速进步，行业竞争的加剧，卫浴品牌的高速发展，卫浴企业也在突飞猛进。2010年通货膨胀的声音在媒体间飞扬。不过，经历了之前两年经济的急涨与急跌之后，消费者也在变得更加理性，具体到陶瓷产品消费上，不少消费者开始将目光从价格上抽出，产品的花色、环保性等都成为消费者参考选购的重点。近日笔者采访了部分陶瓷产品经销商，他们猜测，2010年陶瓷产品销售或许还会停留在打价格战的层面上。不过，一位不愿透露姓名的某建筑材料协会工作人员表示，从消费者的消费心理上看，2010年打价格战或许不会是陶瓷企业获得销售业绩的最好办法。这位建筑材料协会人士表示，2010年，消费者的材料选购将更加理性。“装修支出，属于非经常性支出，也就是说你对某种产品的使用期望至少是五到八年。在陶瓷行业猛打价格战的时候，不少消费者都因为低价买了质量欠佳的产品，在安装和使用过程中才发现吃了亏。”前车之鉴，未来陶瓷产品采购活动中，理性成份将增加很多。“比如这款产品适不适合你家的风格、质量如何、甚至品牌怎样，在2010年都会成为消费者考虑的重要要素。”在她看来，总体来说，高性价比的陶瓷产品将在新的一年里会有更大的卖点。看卫浴产品明年的吗卖点在哪里，但是，优质的产品依旧可以受到人们的关注，品质仍旧是2010的主打,这也是消费者所关注的问题。
- 甘肃省政府转发《意见》加强森林保护管理工作
- 工程占用林地单位须缴纳植被恢复费记者杨惠娟11月1日记者获悉，省政府日前转发了《关于进一步加强森林资源保护管理工作的意见》，《意见》指出，凡国家和地方政府批准的工程项目建设确需占用林地的，用地单位必须向林业主管部门足额缴纳森林植被恢复费，向森林经营单位依法支付林地补偿费、林木及其他地上附着物补偿费、安置补助费。《意见》指出，凡国家和地方政府批准的工程项目建设确需占用林地的，用地单位必须按程序向县级以上林业主管部门提出用地申请，由林业主管部门按照规定权限依法进行审核。用地单位必须向林业主管部门足额缴纳森林植被恢复费，向森林经营单位依法支付林地补偿费、林木及其他地上附着物补偿费、安置补助费。森林经营单位在管辖范围内建设林业生产设施或其他设施，需占用林地的，由县级以上林业主管部门审批。此外，要坚决禁止在自然保护区进行砍伐、放牧、狩猎、捕捞、采药、开垦、烧荒、开矿、采石、挖沙等活动。经国家批准的重点工程建设项目，因受自然条件限制，确需在自然保护区核心区和缓冲区建设的，必须按照有关规定进行充分论证和严格按程序报批，对保护区范围和功能区进行调整。
- 家具建材业内忧外困 金秋传统旺季冷收场
- 时值10月，正是装修建材、家具家电行业销售旺季，然而，记者多方采访了解到，受楼市调控政策和市场竞争环境影响，“红五月”之后，建材、家具的销售一直持续低迷，原本寄予很大希望的“黄金”十月也未能反转局面。建材：优惠促销挡不住销量下降近日，记者走访了多家建材商店，发现很多店里顾客稀少，偶有人来，销售人员便热情有加。通过咨询记者发现，不管是陶瓷、地板，还是厨卫行业，很多十一黄金周的优惠活动如今仍然可以享受，特价商品也很少调回原价。但多数商家表示，即使如此，近几个月的签单数量，也明显少于今年上半年和去年。一家知名陶瓷店的销售人员告诉记者，今年十一期间的厂家促销活动是历年来最大的一次，但市场反应却未能达到预期效果。各类墙砖、地砖的签单量均有不同程度的下降，其中，尺寸较大的地砖销量下降最大，至少达到了10%。在另一家品牌橱柜专卖店，负责人也告诉记者，他们属于加盟店，年初和厂家签订销售任务，完成任务厂家就发放奖金。可是到年底已没有太多时日，任务却还有大半未有眉目。如今，为了完成任务，若有顾客看中了自家产品，则宁愿赔钱都要做成生意，否则，完不成任务厂里就要扣发奖金。家具：难追原料、劳动力涨价脚步记者又多次来到市内几家大的家具城，发现这里的人气也不旺，很多店里见不到一位客人。据一实木家具店的老板向记者透露，今年5月份之前，销售还不错，但从6月份开始，销量一路下滑，尤其是实木家具销量下降幅度较大。虽然销量有所下滑，但是家具价格却不降反升，这位实木家具店老板大诉苦水说，价格高的原因主要是原材料价格和工人工资不断上涨，比如厂里的技术工人，原来100元一天的，现在都要提高到150元，涨幅是很惊人的。他告诉记者：“最近，连油价也上调了，估计不久后运费也会跟着变，所以装修更加‘吃’钱。”房产政策和价格暗战不断施压据业内人士介绍，此番家装市场遇冷，主要是由于今年4月份和9月份两轮房地产新政，使很多人持币观望，装修建材、家具等都属于房地产的下游产业，自然受影响。5、6月份“寒意”还不明显，到了10月份，本来寄予了很大希望的旺季，销售结果却不如人意。而另一方面，又有自身的独特原因：据调查，今年下半年很多楼盘推迟交付使用，这样很多业主拿不到钥匙，就没办法装修，自然影响市场行情；同时，前几年装修建材行业确实比较兴旺，导致越来越多的人进来分享家装这块“蛋糕”，加之，我市建材市场刚刚成型，竞争环境相对不太规范，所以各行业内部隐形价格战打得比较厉害。如今，劳动力、原材料、运输成本等纷纷上涨，商家利润逐渐变小却还要不时的降价招揽客户，家装行业压力倍增，前景更是一片模糊。
- 黑龙江省最大木材基地哈尔滨城东木材市场开业
- 10月28日，位于哈市道外区哈东路的哈尔滨城东木材市场正式营业，标志着省内乃至东北最大的木材基地正式成立。项目总规划占地近60万平方米，一期启动10万平方米，设有木材区、板材区、仓储区、加工区、服务区五大功能区域，是集销售、制造、加工、物流于一体的专业市场。未来将增设钢材、石材、铝型材等建筑材料，逐步打造多元建材物流产业集群。哈尔滨城东木材市场作为原哈港木材市场整体迁移的承接基地，信守对政府承诺，积极完成原哈港木材市场业户整体迁移工作，优化木材市场资源，搭建省内最大的木材交易平台。哈尔滨城东木材市场从项目规划、基础设施建设到正式运营，启动规模如此之大的专业市场，只用了短短三个月的时间，不仅是一个企业成功运作的范例，也是道外区落实市委、市政府关于大型物资集散地向三环以外迁移的成功典范，打响了道外区专业市场整合的第一枪。
- 缅甸红胡桃价格略涨 非洲卡丝拉脱颖而出销量攀升
- 红胡桃价格略涨。在缅甸材里，行情一向较为普通的红胡桃近期也上调了价格。据商家反映，因为红胡桃的货源也面临着缺乏的状态，所以价格也做了相应的上调。涨幅大约100—200元/立方米。目前广东市场红胡桃长2.2—2.6m、厚5cm、A级报价3400—3700元/立方米。得益于缅甸卡丝拉货源的紧缺和价格较高，非洲卡丝拉脱颖而出，销量节节攀升。据商家表示，非洲卡丝拉和缅甸卡丝拉的材质极为相似，两者可以相互替换，在目前缅甸卡丝拉价高货少的情况下，大部分商家都转而采用非洲卡丝拉，因此带动了近段时间非洲卡丝拉的销量。目前广东市场非洲卡丝拉长2—4m、厚5cm、A级报价3200—3500元/立方米。
- 红木家具市场问题频出 造假成风行业合格率低
- 近日，家居行业中红木家具吸引了众人的眼球，频频爆出各地红木家具市场合格率低。据中消协近两年的统计，红木家具市场合格率仅为40%，消费者对红木家具的投诉呈逐年上升之势。多数国人都有浓烈的红木情缘，因为红木家具不仅材料名贵、典雅、庄重，还承载者数百年的平安、富裕和恒久的寓意。因此，红木家具市场一度出现盛世局面，然而随着市场的不断扩大，开发商经销商不断加入，总是避免不了部分不法商贩投机取巧、鱼目混珠牟取暴利。造假成风红木家具合格率普遍降低通过多方了解得知，多数不良商家忽悠消费者的手段层出不穷，硬木傍上红木以次充好最为常见。我们都知道，不同材质的红木价格相差几倍，巨大的利润空间诱惑着不良商贩，例如在越南花梨木中掺入缅甸花梨木，又或者是在红木中穿插其他廉价木材，只在表面做一些处理。国标中规定，在生产红木家具时，允许使用少量、不影响整体结构和美观的“白边”（木材的边材，硬度比心材低且价格便宜），但一些商家根本不去白边，全都用在红木家具的制作上，这也属于掺假。在制作工艺上，按照红木家具的生产标准规定，木材接合处要全部采用卯榫结构，除非有特殊工艺要求，比如不作为整体结构固定用的顶箱柜柜门上的金属件，否则用铁钉固定也属于掺假，但有的商家就会在木材接口处用铁钉固定或者用胶粘合。以次充好已经是红木家具业中屡试不爽的暴利手段了，有知情人士透露，上漆工艺也鱼目混珠的手段之一。使用椴木、水曲柳、樟木等非红木类木材上漆，呈现出和红木一样的品质效果，很多似懂非懂的消费者就会上当。还有一种巧妙地欺骗手法，声称是红木家具，的确也是红木，但殊不知家具背板却用的是水曲柳、樟木的材料，很多不知情的消费者就上当受骗了。在巨大利润的趋势下，很多商家走上造假暴利路。导致红木家具市场混乱不堪，合格率普地，消费者信任度下降，客户投诉倍增……红木家具市场这块蛋糕似乎也越做越小了。
- 防水卫浴间材料的最佳选择
- 客厅目前的防水问题是大家在卫浴间装修中关注的焦点，也是很多装修投诉的重点。一般卫浴间渗漏水都是建筑的细部构造出了问题，地漏、墙角、管根这3个地方由于接口较多，易出现缝隙，因此这3个地方一般比较容易出现渗漏水。此外，若浴缸下水口与下水管接口不严密，容易产生缝隙，出现渗漏水。防水材料应选择单组分环保型聚氨酯涂料，这是目前建设部推荐的防水材料。由于涂料能严密地包住管道与地面，渗入缝隙，在干燥后不会收缩，因此比防水水泥等刚性材料更适合用于卫浴间这种管道、缝隙较多的小面积房屋。购买该类涂料时应选择品牌涂料，每平方米的用料费约在50～60元。据了解，目前国内一些品牌聚氨酯涂料生产厂家都拥有自己的施工队伍，市民可在购买涂料的同时，要求厂家提供专业人员。为了让日后的防水期限更为长久，涂料一般需要刷上3遍，为了让涂料充分干透，所以不可选择在阴雨或潮湿气候下进行。一般单组分环保型聚氨酯涂料的干透期在3～4天左右。算上单组分环保型聚氨酯涂料、覆盖在涂料上的水泥层以及面砖，每平方米的用料一般不会超过400元。这样算来，一个5平方米大小的卫浴间，重新做一下防水约需2000元左右，浴缸等需要重新配置的卫浴设施另算。防水施工完毕后，要将卫生间的所有下水道堵住，在卫生间的门口砌一道“矮墙”进行注水试验，注水高度在20cm左右。24小时后检查，若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说明卫生间的防水质量很好。反之，要找出漏点，进行维修。墙面也要做防水。为了达到较好的防水效果，一般卫生间的墙面上也要做大约30cm高的防水处理，防止积水洇透墙面。与浴缸相邻的墙面，防水处理的高度也要比浴缸上沿高出一些。
- 主打水泥 建材下乡步入实施阶段
- 住建部近日发布《关于开展推动建材下乡试点的通知》，山东、宁夏成为开展推动建材下乡试点，探索各类推动建材下乡的具体措施、操作办法和工作模式，为制定建材下乡政策提供经验。为保证试点工作效果，在试点期间，建材下乡以推动水泥产品下乡为主。建材下乡自年初一号文被提出以来，政府先后发布了若干有关建材下乡的政策，经过山东临沂的小规模试点后，终于在山东和宁夏两地正式实施，标志着建材下乡政策开始步入实施阶段。试点阶段，水泥产品将作为主要品种，并鼓励使用散装水泥和预拌混凝土。宁夏上报实施方案据报道，宁夏被确定为建材下乡试点省区后，宁夏住房和城乡建设厅已于日前向国家上报了实施方案。近5年来，在塞上农民新居建设和农村危房危窑改造“两大工程”的实施过程中，宁夏已针对不同工程的不同实施主体，予以资金和水泥、钢材、黏土砖等多种形式的补助，通过公开招投标的形式选择建材品牌，形成了较为成熟的实施流程。此外，“两大工程”的建设平均每年可为宁夏农民增加3万多个就业机会。宁夏住房和城乡建设厅相关负责人表示，此次宁夏被确定为全国建材下乡试点省区，将为宁夏进一步加快“两大工程”建设提供有力支持。在已上报国家的实施方案中，进一步严格了建材下乡的招标管理、监管验收等细则，待国家批准后方可实施。将形成新的水泥需求增量试点政策是建材行业、尤其是水泥行业的一个利好。在水泥的销售去向中，新农村建设占到30%左右，是水泥需求方的重要组成部分。建材下乡的试点、以及预期的后续稳定推广，预计将构成水泥需求的显著增量，但是具体的增量还要观察。从根据补贴农村房屋建设情况，初步测算为建材下乡对水泥需求形成1%~3%的新增长点。因此，无论最终执行结果如何，建材下乡都将形成新的水泥需求增量。基于业内对2011年下半年供给几乎没有增长的判断前提下，未来任何新的需求增长点都将进一步改善边际供需关系，因此建材行业景气度向上的趋势将得到保持。大公司将明显受益在建材选用方面，六部委要求要有利于建材行业结构调整、严防落后产能向农村市场扩散，严禁采用按产业发展政策应予淘汰的产品。六部委还要求，试点省区住房城乡建设部门要会同省级工业和信息化、商务主管部门制定下乡建材（水泥）生产经营企业资格、产品标准、流通渠道覆盖率、经销网点条件等具体要求，招标确定建材下乡企业，并向社会公告。中标企业应制定代储代存、保证质量、及时供货的具体方案，实行水泥直接配送到户。水泥直接配送流程要实行闭合管理，以便于检查核对。从以上几点来看，大公司无疑都有明显的优势。该政策本身也会加快落后产能的淘汰。将升级农村建材结构农村地区经济发展水平参差不齐，多数地区建材市场分散，正规化不足。在本次下乡试点的通知中，严禁采纳政策予以淘汰的产品，通过资格认定和招标确定具体供货企业，对流通网点要求向省商务部门备案并接受公众监督。如果下乡政策逐步得以落实，农村建材消费结构有望实现质的飞跃。对部分发达地区的农村而言，将借助政策支持，实现实质上的就地城镇化。地方财政补贴尚待明确地方财政承担相关支出，补贴力度、补贴方式尚待明确，这可能成为主要的限制性因素。通知指出，具体补贴兑付等具体操作办法待定，要求各地实施方案10月底前上报相关的六部委。业内人士认为，通知并未明确补贴额度，而且试点地区的相关支出由地方财政承担，补贴力度无疑将成为影响下乡效果的因素之一。补贴额度既要在地方财政负担能力之内，也要足以调动相关企业、农户参与的积极性。而在下乡效果未列入政府考核体系之前，地方政府缺乏足够的参与动力，从而制约建材下乡的实施效果。“全面下乡”仍需等待业内人士认为，由于担心地方政府方面的积极性和补贴能力成为限制性因素，建材“全面下乡”仍需一个很长的过程。同时，从山东、宁夏这两个试点地区而言，建材下乡有一定的局限性，主要原因是山东地区缺乏相应的投资标的，而宁夏地区之前曾开展过塞上农民新居工程，且产能过剩趋势较为明确。另外，从试点到推开，家电下乡用了两年时间。而建材由于各品种间的消费模式、流通渠道之间差异悬殊，因此成功的“全面下乡”仍需等待较长时间。
- 广东惠城淘汰36万吨落后产能水泥
- 广东省惠城区经信局日前关停了列入今年淘汰落后产能计划的惠州市水泥厂、惠阳市水泥厂和惠阳市第二水泥厂3家企业，并会同市环保局、区外经贸局、区企业管理局等部门全面拆除了3家企业卸料用的r射线放射源，从源头上控制高耗能企业污染排放，基本完成了2010年淘汰36万吨落后产能目标任务。
- 安徽六安市近期水泥价格大幅上涨
- 日前，记者从市物价局了解到，水泥价格自8月中旬出现上涨，每吨上涨约40元左右。10月中旬，水泥价格再次上涨，并且涨势迅猛，每吨上涨约100元左右。据市物价局价格监测显示：截止到10月25日，普通硅酸盐水泥(32.5强度)440元/吨，矿渣硅酸盐水泥(32.5强度)410元/吨，，分别上涨了33%、28%。累计均上涨46%。据了解，此次水泥价格的上涨受国家节能减排政策的影响。为实现“十一五”规划节能减排目标，地方政府加大节能减排工作力度，对高耗能高污染的企业采取拉闸限电措施，以确保节能减排目标顺利完成。而作为高耗能产业的水泥生产企业在本次节能减排政策中受到很大影响，节能减排限电措施，导致市场水泥产能下降，供给减少，价格上涨。其次是季节规律。每年的十月都是水泥消费旺季，市场需求量大也对水泥价格的上涨起到了拉动作用。预计水泥价格经过快速上涨后，市场要消化稳定一段时间，短期内不会出现连续上涨态势。
- 宁国水泥厂5000t/d生产线10月运转率100%
- 宁国水泥厂认真贯彻集团公司年度工作计划安排，紧抓生产管理，加强生产组织，优化生产资源配置，提高生产运行效率，截止到10月31日，该厂日产5000吨生产线连续运转35天，全月运转率实现100%。为确保全年目标的顺利实现，该厂一是严格落实各工段技术骨干中、夜班值班制度，要求值班人员“巡检一个班组、查找一处隐患、解决一个问题”，并认真做好记录。二是强化分厂、工段、班组设备三级点检制度，各工段和班组完善设备点检制度和设备档案，采用设备检查OK表反映出设备的真实情况，着重加强对存在隐患的点检、巡检力度，对窑系统运行影响较大的3516液压挡轮进行24小时保驾，确保设备安全稳定运行。三是加强对中控操作员队伍的管理，通过加强操作员队伍的建设，坚持以窑为中心，增强其工作责任心；严格执行交接班会制度，统一“三班”操作思想，提高大窑运行质量；以工艺技术例会和“四操会”为平台加强技术交流，解决操作过程中出现的问题提高操作技能，优化运行参数，从而保证了系统的安全、高效运行。
- 解析卫浴如何走出洁具科技的迷茫期？
- 卫浴行业的发展慢慢提升，关于科技的不断提升，一些卫浴新技术也让人意想不到，比如水流从天花板射入浴缸、隐蔽在墙壁中的水龙头、看不到水箱的坐便器等等。这种龙头如果安装在浴室的天花板上，水柱可以像雨一样从天花板射入浴缸，给人一种新的体验。卫浴行业的发展慢慢提升，关于科技的不断提升，一些卫浴新技术也让人意想不到，比如水流从天花板射入浴缸、隐蔽在墙壁中的水龙头、看不到水箱的坐便器等等。墙出式龙头可以隐身在天花板或浴缸的侧壁上，由出水嘴和滴水托盘两部分组成，不明真相的人还以为浴缸上方的墙壁上镶嵌的是一个精致的装饰品，轻触开关，水流会奇迹般地从壁中涌出，水柱晶莹饱满。这种龙头如果安装在浴室的天花板上，水柱可以像雨一样从天花板射入浴缸，给人一种新的体验。对卫浴洁具制造商来说，产品创新不仅仅体现在性能上，更是一个大环保的概念，比如节水。节水型马桶是最近几年来一直强调的热点，越来越多的卫浴企业开始积极研发节水型的马桶，用最少的水办最完整的事，或许就是节水马桶未来的方向，节能环保将是发展的必然趋势。洁具产品一般由出产厂家定出市场售价，但在销售过程中主要是由市场决定最终售价。消费者一般在选购时会货比三家，假如价格过高或与消费者心理价位不符，产品销路很难打开。因此，商家面对激烈的市场竞争会切合实际地制定价格，进行品牌定位。据了解，不同洁具在质地、基本功能等方面差别不大，花色、模具制作的难易程度、款式的新旧等等是导致价格差出现的主要原因。洁具也属于工艺品，款式风格变化很快，就如市场上任何普通消费品一样，流行的产品价格自然偏高，而陈货商品厂家通过大减价的方式处理也合乎常理。另外，一些超市推出一系列特价产品作为DM的亮点，主要为了带动人气，但这款产品数量很少，很快被卖掉，许多消费者并不能真正买到此类超低价产品。有业内人士透露，市场上也存在消费者不懂行情被商家'忽悠'的情况。一些商家，尤其是中小卫浴品牌产品的商家针对消费者喜欢砍价的心理，往往采取虚报价格再打折出售的方法，'忽悠'消费者。看来，消费者在购买时多看多问，货比三家是必须的。吴明认为，消费者选购时认准洁具品牌也很重要，一些名牌产品看似与普通产品无异，但在要害配件、安装、保修等方面还是有很大不同的。世界顶级的卫浴洁具产品做工考究，而且大多有自己配套的五金件或质地良好的有机玻璃、塑料等配件。这些洁具配件极具高雅华贵的质感，除纯铜镀铬或镀镍、仿镀金等表面处理工艺之外，还有用18K或24K黄金进行镀金处理的金属配件，非常精致，也相当的有感染力的，也有了市场的一定说服力和发展动力。
- 嘉丽士漆高密装修 展览会上放光彩
- 10月16日，山东高密嘉丽士漆在总经理王勇带的领下参加了为期两天，当地年度最大的房产、家居、装饰装修展览会，据统计，共数十户用户下单。王总总结此次展览会时表示，整体效果非常良好，这有赖于嘉丽士漆城市经理绕凌飞先生前期完善的筹划工作以及现场指导。据悉，参加此次高密房产·家居·装饰展览会的商家涵盖涂料、卫浴、地板、家用电器、装饰公司等家装品牌，涂料商家多达10家，嘉丽士漆能在其中脱颖而出，与其成熟的销售模式密切相关。嘉丽士漆高密装修展览会大放异彩1/2记录数:2首页上一页12下一页末页
- 缺乏权威政府机构支持 家装限令惹人晕
- 日前，各大报纸关于省环保厅禁止家庭装修的报道在城内引起轩然大波。“亚运期间到底可不可以装修？”———上个月还讨论得如火如荼的家装话题似乎告一段落，但省环保厅的一番新说辞又将话题炒热。家装限令又出惹人晕省环保厅&市建委都表示家装可以进行!10月26日，同城各大媒体对省环保厅出台的《广东省亚运会期间空气质量保障措施方案》（下称《方案》）做了不同解释。报道一出，记者就接到不少来自市民、装修公司、建材商的疑问。综合各家媒体的报道，其主要的纠纷点在于：1.喷漆可否进行？2.凿墙是否被允许？3.亚运期间是否禁止一切家装？记者第一时间致电省环保厅，在多次讨论之下，省环保厅相关人士于10月27日下午给予记者最终回复：停止可能排放有机化合物的装修工序，停止包括粘合剂、油漆、涂料等会产生有机化合物的溶剂的使用。其他的装修行为不会禁止。此规定适用于广州、佛山、东莞、清远、中山等城市。除了这一装修限令，此前坊间讨论得沸沸扬扬的亚运装修禁令，则是广州市建委针出台的《关于2010年广州亚运会残运会期间严格控制建设工地施工作业管理的通知》（下称《通知》）。市建委质量安全处给记者以明确的回复，家装并非市建委管辖范围之内，普通市民家庭装修仍可正常进行，无需申请开工复核。这就意味着，亚运期间，除了喷漆等挥发性作业，普通家庭装修仍然可以进行。1/2记录数:2首页上一页12下一页末页
- 沈阳节能建筑比重超过三成
- 新华网辽宁频道１１月２日消息（岳阳徐扬）“十一五”期间，沈阳市以节能、节地、节水、节材和环境保护为核心，全面推进建设领域节能减排。累计建成节能建筑总量９６０３．５万平方米，节能建筑总量占既有建筑总量的３５．８％，远高于１６．１％的全国平均值。“十一五”期间，沈阳在建设领域节能减排事业上创造了多项第一：全国第一个制定并执行严寒地区居住建筑节能６５％标准的城市，继国务院条例颁布后全国第一个出台地方法规的城市，编制完成全国第一个工业建筑节能设计标准，在全国率先开展新农村住宅节能研究并出台地方建设标准。２００９年，《沈阳市民用建筑节能条例》正式颁布施行，这是在国务院发布《民用建筑节能条例》后全国第一个地方建筑节能法规。为保证建筑节能工程质量，沈阳市要求，建筑节能验收不合格的项目，不得进行竣工验收，不予办理竣工验收备案。特别是对地源热泵运行项目地下水是否１００％回灌进行监督检查，保证了全市地源热泵项目建设质量和平稳运行。
- 优龙海洋工业涂料成功研发环氧智能防腐涂料
- 最近优龙海洋工业涂料有限公司，在葡萄牙优龙国际公司EURONAVY先进海洋防腐涂料的基础上，研发成功“生态环保新一代无溶剂环氧智能防腐涂料”系列产品。该公司在南京化学工业园投资2亿元人民币，建设生态环保高技术先进涂料，和超高压水射流表面处理新工艺相结合的研发中心，以及大型生产、销售和工程技术服务基地，专业生产销售服务满足国际海事组织强制执行的“IMO”新标准的，用于“海洋工程、船舶制造与维修、石油化工、水利电力、核电风能、冶金矿山、港口码头、跨海大桥以及国防工程”等工业领域使用的高性能重防腐涂料。目前优龙生态环保新一代无溶剂环氧智能防腐涂料、ES301等产品通过国际海事组织PSPC标准认定，成为世界这一领域领先产品。
- 人间建筑奇迹 克林塔
- 1980年9月14日，舒乐博士“为无上荣誉的上帝而造就人类辉煌。”贡献了大教堂。为庆祝大教堂成立十周年，一座钟塔落成了。钟塔中包含了许多高刨光不锈钢菱镜，并收藏了一个带有52个钟的钟乐器以对阿维拉舒乐表示敬意。为纪念约翰和多纳•克林，尖塔被命名为克林塔。尖塔的底部是一座名叫玛丽屋小礼拜堂，在它的大理石墙上刻着这样一句话：“此屋应称为——为所有人祈祷之屋。”里面的一切都是用石头围砌的，显得静谧，高贵，神圣。克林塔教堂的外面。玻璃墙的建筑是教堂和音乐堂。大教堂成立十周年时，这座钟塔落成。钟塔中包含了许多高刨光不锈钢菱镜，并收藏了一个带有52个钟的钟乐器以对阿维拉舒乐表示敬意。
- 人间建筑奇迹 水晶大教堂
- 坐落于美国加利佛尼亚州佳登格勒佛（GardenGrove）的水晶大教堂既是一个建筑奇迹，也是一个人间奇迹。由二十世纪著名建筑大师菲利普•约翰逊设计的这座教堂在宗教建筑中开天辟地，巨大和明亮的空间使所有教堂望尘莫及。水晶大教堂的历史坐落于加利佛利亚州佳登格勒佛的水晶大教堂是由美国设计师学会金奖获得者非利普约翰逊和他的助手约翰共同设计的。它是国际水晶大教堂牧师们的乐园，教会包括10，000名成员以及国际性电视转播节目"动力时空"。水晶大教堂外观1980年9月14日，舒乐博士“为无上荣誉的上帝而造就人类辉煌。”贡献了大教堂。为庆祝大教堂成立十周年，一座钟塔落成了。钟塔中包含了许多高刨光不锈钢菱镜，并收藏了一个带有52个钟的钟乐器以对阿维拉舒乐表示敬意。为纪念约翰和多纳•克林，尖塔被命名为克林塔。尖塔的底部是一座名叫玛丽屋小礼拜堂，在它的大理石墙上刻着这样一句话：“此屋应称为——为所有人祈祷之屋。”里面的一切都是用石头围砌的，显得静谧，高贵，神圣。
- 如何为员工创造发展空间
- 当我们是一名员工的时候，我们渴望从工作中获得知识，渴望获得企业的认可。我们除了每月领取自己的工资，最希望得到的，是职业生涯发展的空间和动力。1.新员工入职培训。新员工入职培训是非常重要的环节，尤其是对于应届毕业的学生。学生从学校走入社会第一次接触“公司”，什么是公司。走出职业生涯的第一步，甚至还不知道什么是职业生涯。而新员工入职培训，则应该为他们讲解公司的价值观、文化、理念，告诉他们职业生涯是什么样的。2.深度参与项目的机会。很多时候新员工的潜能是很大的，但是要看你能给他多大的施展空间。如果不给他们足够的发展空间，大家都还没有机会深度介入到项目当中，又谈何来的成长与发展？因此，不要以“还不行”，“没经验”这样理由拒绝他们对项目中“高难度”工作的好奇心，打开一扇门，你会发现大家其实都能做得很好！3.专业技能的培训。在新员工入职后一年左右的时间，我们应该已经能够清楚地看到每一个人的优势及短板，做这大限度发挥优势的同时，也不要忘记为他们提供专业技能提升的机会——培训。市场上很多培训并不昂贵，4000~5000元的培训可能还不及他们一个月的工资，但是给他们一周的时间去学习，将使他们有机会迈上新的台阶。4.自由发展的空间。很多企业都讲以人为本，其实以人为本最简单的一个体现就是能够尊重员工的个人发展意愿，这种意愿包括职业方向、技术深度、广度等等。很多时候新员工在工作中会遇到不懂得东西，他们会自己去查，自己去学，他们有自己的思维，也会产生自己的兴趣。企业不应该是扮演索取员工剩余价值的机器，而是应该作为一个社会责任的承担者，引导他们、推动他们的职业生涯不断发展。
- 土工格栅生产线
- 联系人:苑琳琳联系电话：15069748148（一）产品简介山东通佳机械有限公司专业生产单向拉伸和双向拉伸塑料土工格栅生产线，土工格栅是最近几年发展起来的一种新型土工合成材料，具有抗拉力大、使用寿命长、耐腐蚀、使用方便等特点。广泛用于铁路、高速公路、机场、堤坝、码头等工程的软地基处理，对地基加固和减小沉降各方面有突出效果。该类材料在我国应用前景广阔。双向拉伸塑料土工格栅生产线是山东通佳机械有限公司综合国内外先进技术设计的新一代产品。具有生产率高，能耗低，操作简单，自动化程度较高等特点。本机组有多台设备组成，可分为两大部分：纵向拉伸部分和横向拉伸部分。纵向拉伸部分可以生产单向拉伸土工格栅产品和双向拉伸土工格栅网坯；横向拉伸部分是把双向拉伸土工格栅网坯再加工，生产成双向拉伸塑料土工格栅产品。（二）生产过程塑料原料及辅料经混料机混匀后，由上料机输送到挤出机料斗，由挤出机机头挤出成片状塑流，再经三辊压光机及牵引机制成机所需的坯板。冲压机在坯板上按要求冲制出规律分布的孔，制成孔板。孔板在拉伸机中加温并进行拉伸，网孔被纵向拉长到规定的尺寸，成为单向拉伸土工格栅产品或双向拉伸土工格栅网坯，由收卷机收卷。双向拉伸土工格栅网坯经送料机送入横向拉伸机内加温进行横向拉伸，网孔拉成矩形成型后收卷成卷，就成为双向拉伸塑料土工格栅产品。（三）产品特点1.增大路（地）基的承载力，延长路（地）基的使用寿命。2.防止路（地）面塌陷或产生裂纹，保持地面美观整齐。3.施工方便，省时，省力，缩短工期，减少维修费用。4.防止涵洞产生裂纹。5.增强土坡，防止水土流失。6.减少垫层厚度，节约造价。7.支撑边坡植草网垫的稳定性绿化环境。8.可取代金属网，用于煤矿井下假顶网。
- 解决管理人员冲突的建意5条
- 不知道你情况如何，但是我已经同相当多的根本没有资格当CEO或者副总裁的管理人员（我的个人看法）共事过，或者为他们工作过。果然，一旦这些人离开或者被解职，这些人就都销声匿迹了。不过，我并没有把每一件事都尽我所能的处理好。我比他们有些生存的更久，有些则不。如果当时我有现在的见识，我可能会坚持更久一点。也许情况会有所好转？也许吧。有一件事是肯定的。管理团队是一个名副其实的冲突培养皿。我真奇怪为什么它能居然还能有所作为。因此，当涉及到要决定是否需要坚持下去或抽身离去，你会想使你的决定尽可能的客观合理，而且要能得到获取益处的最大机会。在我第一次和一名高级管理人员发生严重冲突时，我向我俩共同的副总裁寻求意见。广桥本一辈子为NEC公司服务——他在公司是一个传奇——他的意见代表了传统学院派的执行者。广桥本背诵了一条帮助他渡过困难时期的日本谚语：“如果你在河边耐心等待足够久，你会看见敌人的尸体顺流而下”现在，20年过去了，我知道这条谚语是对的。但它确实带来了两个重要问题：多久算是“足够久”？你如何识别“敌人”？有5种方法来解决管理人员冲突，你可以在其间找到试金石来回答以上两个问题。下面是一个简略版本：解决管理人员冲突的方法1不排斥冲突。冲突并不一定是一件坏事。如果是公开、直接的，它有助于问题的解决和建立共识。解决管理人员冲突的方法2挑战自己的假设。问问自己，你的假设是建立在什么基础上的，然后推己及人解决管理人员冲突的方法3对事不对人。将注意力集中在实际问题上——产品、客户定位——你知道，这是公司发给你工资的原因。解决管理人员冲突的方法4换位思考。请记住，他也是人。问问他的看法，测试你的倾听技巧，并把他的意见重复给他听。解决管理人员冲突的方法5开放、诚实。面对面得交流，说出你的感受。也许你们感受相同。如果其中任何一条对你起效，那就很好，继续努力看看结果如何。如果不行，如果你尝试了一切办法仍感觉这段关系行不通，而且更重要的是你感觉很糟，那么你就撒手离开。在这一点上，你也许作出了正确的选择。
- 预售资金监管或加速新盘入市
- 根据北京楼市目前的情况来看，“银十”在遭遇“二次新政”作用下，市场观望情绪重现，开盘量已经大幅缩水。北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，“二次新政”将首次房贷首付提高至30%等政策，使得许多刚刚入市的首次置业者再次观望，部分开发商为了避免后续开盘冷清，也明显开始观望。亚豪(微博)机构(博客)副总经理高姗表示，这主要是由于购房人对后市的利空判断，加上受政策因素首付款准备不足，影响了购房决策，导致原本准备开盘项目的客户积累量大减，无法满足开盘要求，有些楼盘只得被动选择延期开盘。但高姗认为，如果供应量如此萎缩，可售房源的不足，将导致后市成交进一步下挫。尽管新政存在一定滞后性，但对四季度楼市的影响会日益加剧，成交量将呈现阶梯下滑的走势，最终压迫开发商资金链安全，引发楼盘降价出售。不过，在开发商们转向观望甚至推迟开盘的同时，12月1日起执行的预售资金监管新政，或许成为他们加速推盘的推手。一位开发商负责人对记者表示，如果在12月1日前拿到预售许可证就可以避免此政策，旗下楼盘有的将按照既定计划推盘，但是准备得差不多的楼盘将争取在政策实施前拿到预售证入市。该负责人表示，会有不少开发商抱着同样的心理加速推盘。
- 上市房企资金链虽紧犹松 短期内开发商难大幅降价
- 提要：虽然成交量下降，负债率上升，开发商资金链进一步趋紧，但是这距离楼市的拐点仍需时日。对此，万科北京地产公司营销总监肖劲也曾向记者表示，预计四季度房价会有所下调，但幅度不会太大。虽然成交量下降，负债率上升，开发商资金链进一步趋紧，但是这距离楼市的拐点仍需时日。根据聚源数据统计，申万分类的125家上市房地产公司的2010年三季报显示，开发商流动比率、速动比率等经营风险主要指标均处于合理水平，这意味着开发商主动降价的压力比想象的小，二次调控将是持久战。开发商资金链虽紧犹松虽然，经历了几番调控，开发商资金链在一步步趋紧，但是并非到了“不可救药”的地步，相反由于去年的热销和今年楼市的回暖，开发商资金链仍处“安全界线”中，降价压力并不大。根据聚源数据统计，申万分类的125家上市房地产公司的2010年三季报显示，经营活动产生的现金流量净额合计为-869.11亿元，而今年一季度这些公司的现金流量净额为-440.36亿元，半年报该值则为-827.53亿元。显而易见，从今年二季度开始，地产公司的现金流呈现继续恶化态势，但三季度恶化度并不明显。值得注意的是，“招保万金”无一例外的经营性活动现金净流量均为负值，其中现金流最为紧张的依然是保利地产，其三季度经营性现金流净流量达到-261亿元。但是，万科、金地的经营性现金流净流量却较半年报时好转，其中万科由-95亿元转变为-12亿元，金地由-45亿元变为-14亿元，说明不同开发商现金流正在分化。记者还注意到，开发商债务状况压力有强化趋势，但程度有限。根据聚源数据统计，2010年三季报125家上市公司带息债务/全部投入资本平均值为47.81%，分别较一季度（45.38%）和2009年末（42.98%）上升了近2.5个百分点和5个百分点。然而，根据聚源数据统计发现，125家上市公司的2010年三季年报显示，开发商流动比率、速动比率等考查房企经营风险的主要指标虽有所波动，但仍均处于合理水平，其中速动比率中位数为0.59，流动比中位数为1.87。记者注意到，今年一季度末和去年末125家上市公司速动比率中位数分别为0.63、0.61；流动比率中位数分别为1.88、1.84，这说明调控之下房企经营风险的主要指标虽然有趋紧之势，但并非急转直下式的恶化。流动比率、速动比率是用来衡量企业短期偿债能力的，其数值越高，意味着企业短期偿债能力越强。一般来说，流动比率>2并且速动比率>1，意味着资金流动性好；1.5速动比率>0.75，资金流动性一般，但也不错。而且，记者根据聚源数据进一步统计，2010年三季度末，申万分类的125家A股房地产企业持有的货币资金合计达2069亿元，再创新高，意味着开发商资金并非一味恶化，相反有些开发商手中资金充裕，既有能力扩张，又有能力维持目前市场房价。短期内开发商难大幅降价事实上，二次调控以来，开发商“打折”、“降价”者少之又少，甚至于较今年4月时打折、降价项目还显不足，所以希望短期内开发商进行“以价换量”的愿望恐难实现。对此，业内人士直言，由于开发商资金仍宽裕，所以今年年底前估计不会大幅降价。记者注意到，对于后市，万科和保利地产在三季报中均表示有信心。“成交量再次下降，调控政策又如此密集，房价可能会降一点，但不会降很多。”一位上市地产公司老总向记者表示，目前随行就市是大多数人的考虑。对此，万科北京地产公司营销总监肖劲也曾向记者表示，预计四季度房价会有所下调，但幅度不会太大。但是，另有业内人士表示，“虽然近一个多月的成交量大降，但由于去年开发商‘积粮’很多，因此降价动力不足，撑到今年年底问题不大。”江南证券房地产首席研究员杜丽虹就曾分析指出，“以2009年年报财务状况估算，2010年仅有10%的地产企业会出现较大资金缺口，企业被动降价压力不大。”值得关注的是，二次调控以来，虽然全国主要城市商品房成交量大幅下跌，但与今年4月份开启的那次调控相比，下跌幅度相对有限。在这种情况下，开发商“以价换量”的动力更显不足。以北京为例，北京市房地产交易管理网的统计信息显示，上周（10月24日—30日）北京市新建商品房网签总量为1676套，与9月同比下跌了60%，但是环比前一周的1474套，却上涨了近14%。与此同时，上周全市二手住宅网签总量为4186套，与9月同期和去年同期相比分别下跌了24.5%和36.5%，但环比前一周的3886套，也小幅上涨了7.7%。从今年4月份的调控经验来看，至少在成交量下跌两个月以上，部分开发商才会跨出“以价换量”的实质性一步。“例如，北京万科长阳半岛项目就是在调控政策出台百日之后确定的开盘价，当时均价为13500元/平方米，较预期定价下调10%-20%。”陈晟告诉记者，虽然期望今年年底前房价下跌不太现实，但也不要过于悲观。“10月份北京打折的项目一共有120个，11月份北京打折的项目增加至172个，较9月份分别增加30%和87%，其中7成左右为高档项目，而且打折幅度也有所增大，而且均价每平方米2万多的房子打折的也在增多。”北京链家地产首席分析师张月告诉记者，这些都可以看作未来降价的个苗头。
- 找工作前请先查明一切
- 你找工作时，应先设法了解自己是否能胜任那个职位。去面试前要先查明该职位的工作范围，研究该公司，摸清他的企业文化和目标，以及有什么竞争对手。要了解某家公司，最好的方法就是去找该公司的雇员谈谈。罗切斯特大学电机工程学及光学博士班学生肯登·格林毕业前去求职，就采用了这种方法：“我会去找一篇在我感兴趣的那家公司工作的某同行所写的论文，然后打电话给他要求跟他谈谈，向他查询我是否达到受雇条件，并且讨论公司的需求。我这样做了之后，结果通常是：我获邀请去面试，要不然就是总算知道这家公司并不适合我。”调查可能加入的那家公司之后，你往往会发觉那家公司其实并不适合你。“那可是好事，”柯考迪罗斯说，“到你最终找到一家真正适合你的公司时，你就会满怀信心地去面试，并且认定该公司时你愿意效力的。”“公司举行面试是为了要找到最佳人选，”柯考迪罗斯说，“如果你获录用，经理会欣喜若狂，因为他或她再也不用主持面试，可以回去做自己的工作了。”所以你要调整一下自己的心态。“如果你确信经理会录用你，面试时自然充满信心、挥洒自如，而经理就可能因此对你产生好感。”
- 温州炒房团资金去向路线图
- 提要：之所以选择万良这个最大的人参集散地炒作，是因为这里的流通性最好，在当地做买卖都是现货交易，现金支付，便于抛售变现。水参，也就是鲜人参，去年只有10元一斤，今年涨到了二三十元；干参的价格从50元涨到120元；野山参的价格从30万涨到了60万，甚至有些达到了上百万。哪里赚钱哪里就有他们温州炒房团资金从铁板一块的死守到陆续“退防”，向来以疯狂著称的温州炒房客大概只用了半年的时间。不过，博弈还在继续，尚难下定论。在温州从事皮鞋制造业的叶先生告诉记者，目前温州很多炒房客态度已趋向保守，主要以观望为主。而他自己则已经从坚定死守变成了将上海、杭州等地的多处房产赶在各地出台限购令前陆续卖掉，原因就是对本轮房地产调控的压力有些担忧。在楼市调控趋严的背景下，各地陆续出台的“限购令”，到底有无可能成为扯掉炒房客们最后一根救命稻草的法宝？叶先生告诉记者，卖房所回笼的资金短期内没有投资住宅类房地产的打算。“正和朋友们考虑新投资方向。”温州中小企业发展促进会会长周德文日前在接受采访时也表示，房地产二次调控已经对温州楼市投资客产生了巨大影响，他们再次陷入观望。那么从楼市撤出的资金究竟去了哪里？金银币，一买就是几百万随着国际金价一路走高，国内金银币市场也是炙手可热，半年前1万块左右一枚的金银币，现在翻番涨到2万块。在上海最大的金银币交易市场——卢工市场里，人来人往，非常热闹，不到300平米的市场里容纳着近100家店铺，高价收购金银币的标牌贴满了整个市场。记者从采访得知，近来金银币的价格不断创出新高，而且多数人仍旧看好后市行情。金银币投资者说：“我当时在2300多块钱进的货，现在18000多。”金银币市场的火爆从记者观察到的一个细节就能看得出来，在这个市场里，有很多顾客都是手持大捆现金前来购买金银币。市场里也充斥着温州炒房团和煤老板入市的传闻，不少投资客表示，肯定是有新投资客带来的大量资金入市，才会导致金银币价格一路走高。金银币经营者说：“他们中也有温州炒房的也有来买的，很多的，他们来买就大，买几百万的。他们最起码赚了40%了。上个星期这个值20多万，现在已经28万了，他来拿不是一个两个，十个一拿，五个一拿。”人参是理想的小盘股邵练祖有十多年的“炒客”经历了。早年他是温州炒房团中的一员，在过去的几年里他靠炒房赚到了第一桶金。而今年楼市被政策打压，他不得不改行另谋出路，一直处在价值洼地的农产品成为了温州“炒客”的新目标。在这一年里，邵和其他的温州“炒客”们转战过很多地方。他们在山东金乡炒过大蒜，在潍坊安丘炒过姜，在吉林洮南炒过绿豆。温州人的“炒农”账本到底赚了多少亿不好说，但从这些被炒作的农产品翻的倍数来看，可见他们处处都斩获颇丰：大蒜比2008年上涨百倍，生姜10倍，翻的跟斗最少的绿豆也有5倍之多。于是在今年7月份，邵和几个同乡拎个包坐火车来到白山市，下了车包了一辆面的直接来到了万良镇。邵到当地的长白山人参市场打听了一番，“当时那里水参还没有上市，市场上只有一些干参，而且只有四五十元一斤，价格和往年差不多，还没涨起来。”之所以选择万良这个最大的人参集散地炒作，是因为这里的流通性最好，在当地做买卖都是现货交易，现金支付，便于抛售变现。还有一点就是，这里没有电子盘操纵，因为电子盘交易中的买空、卖空着实害人不浅，邵和其他炒客在金乡领教过了。而让他们最满意的是，去年整个市场的交易额仅为40亿元，2009年水参的交易量3700万公斤，干参也仅有10500吨，这似乎比绿豆和姜蒜更适合炒作。用邵的话来讲，“人参是理想的小盘股。”就这样，一个炒作的新题材诞生了。邵的到来，更准确地说，像邵一样的“炒客”们的纷至沓来，让这里的人参市场骤然升温。水参，也就是鲜人参，去年只有10元一斤，今年涨到了二三十元；干参的价格从50元涨到120元；野山参的价格从30万涨到了60万，甚至有些达到了上百万。
- 大连4宗地底价出让 总成交价11.9亿
- 据大连市土地储备中心的成交结果显示，大连市2010年第9号土地挂牌公告涉及出让的4幅地均以底价出让，被大连普湾工程项目管理有限公司以11.9亿竞得。4宗地均位于大连普湾新区复州湾镇，总建筑面积148.2万万平方米，其中3宗居住用地，1宗为公共设施用地。大普湾(2010)—9号，地面积约110000平方米，建筑面积约330000平方米。成交价为26400万元，楼面单价为800元/平方米。大普湾(2010)—10号，土地面积约74000平方米，建筑面积约222000平方米。成交价为18200万元，楼面单价为819元/平方米。大普湾(2010)—11号，土地面积约167000平方米，建筑面积约501000平方米。成交价为40100万元，楼面单价为800元/平方米。大普湾(2010)—12号，土地面积约143000平方米，建筑面积约429000平方米。成交价为34300万元，楼面单价为799元/平方米。10月21日，大连普湾工程项目管理有限公司曾以23.3亿的价格竞得了大普湾(2010)—1至8号地块。
- 上海今年住宅供地完成95% 10月共成交33幅土地
- 在调控的氛围中，10月上海土地市场有超过一半的供地以底价成交。据悉，今年上海的土地供应计划已基本完成，新增土地挂牌量将大幅减少；而土地出让保持活跃势头，成交量持续稳定，大量郊区新城的商业土地近期集中成交。今年住宅供地完成95%10月，上海只供应了2幅住宅土地，总共9.06万平方米，几乎是今年最少的一个月。目前，今年的住宅土地供应任务基本完成。根据汉宇地产提供的数据显示，截至10月29日，上海共供应54幅含住宅性质用地，总共463.1万平方米，加上590.14万平方米的保障性住房用地，一共是1053.24万平方米，距离1100万平方米的任务已经所差无几，完成率超过95%。10月新增挂牌土地中，1幅是闸北区204街坊25丘地块，为商业、办公综合用地，总建筑面积20458平方米；另一幅是赵巷镇特色居住区17号地块，容积率1.02，总建筑面积75573平方米。10月共成交33幅土地10月，土地市场成交量非常大，共成交33幅土地，总建筑面积236.7万平方米，其中共有27幅商用地块，只有6幅含住宅性质，共52.5万平米，占成交总量的22%。全部住宅地块均位于外环外，溢价率普遍较高，中标企业基本都是品牌开发商。在住宅土地供应日趋偏紧的情况下，拿地竞争还是非常激烈，住宅地块成为大牌开发商竞相争夺的对象。10月嘉定成交地块数量最多，共10幅，基本位于嘉定新城板块，全部为商用地块；青浦成交8幅，多数也是商业性质；浦东成交6幅，共41.60万平方米，仅一幅是住宅用地，其余全是商业用地。闵行虽然只有3幅土地出让，但体量却是全市最高的，总建筑面积74.53万平方米，主要是虹桥商务区一期2地块的体量较大。从商业及商业性质土地供应和成交情况来看，嘉定新城、青浦新城、浦东原南汇等区域的出让量最大，说明上海在发展新城方面正在加速。溢价高不等于高价拿地汉宇地产的分析师认为，10月有超过一半的土地是底价成交，即使出现溢价也是因为底价较低。从10月28日成交的12幅土地可以看出，起始楼板价都明显低于当地房价，特别是溢价率越高的地块，起始价越低。如溢价最高的华新镇民兴大道北侧地块，溢价率高达335%，但它的底价只有每平方米800元。因此，高溢价率并不等于高楼板价。从楼板价来看，相对于区域内的新房价格都存在较大的操作空间。
- 济南楼市意外出现小阳春
- 提要：据济南市建委透明售房网数据显示，在刚刚结束的10月份，尽管受9月29日房产新政和10月20日央行加息冲击，省城商品房交易量却逆势上扬，共成交2159套，创下今年4月份楼市调控以来的新高。“这两天房管局人太多了，买卖出奇的好。”昨日，当记者致电省城房屋经纪人张磊时，他正在市房管局交易大厅陪客户办理手续。电话中人声嘈杂，交易场面的繁忙可见一斑。据济南市建委透明售房网数据显示，在刚刚结束的10月份，尽管受9月29日房产新政和10月20日央行加息冲击，省城商品房交易量却逆势上扬，共成交2159套，创下今年4月份楼市调控以来的新高。其中，上周（10月25日-10月31日）济南市商品房成交量突破千套大关，达到罕见的1276套。10月28日当天更是达到385套，创下今年下半年最大日交易量。而在去年年底，省城商品房交易火爆期，最高日成交量也不过400余套。其实，从9月29日商品房首付提至30%及以上、三套房贷暂停发放等严厉房产调控政策出台后，接下来的国庆黄金周楼市可谓惨不忍睹，济南全市共成交商品房189套，其中10月4日成交量最低，仅为15套。与去年国庆黄金周相比，成交量萎缩达四分之三。单从10月份的第一周来看，似乎“金九银十”中的“金九”已经错过，而“银十”也希望渺茫。然而，市场的发展却出人意料。在房屋经纪人张磊看来，10月20日的央行“加息令”是个分水岭。“表面上看，房贷增加，贷款难度加大，加息是个利空消息。但实际上，加息是个催化剂，促使原本持币观望的买房者由于担心再次加息，所以选择迅速出手，锁定当前尚停留在较低水平的房贷利率。”他说。在“加息令”颁布后，楼市经过几天的酝酿，从10月25日开始逐渐进入交易繁荣期。163套、257套、239套，从10月25日到27日，连续三天，商品房日交易量均为百套以上，到10月28日，交易量突然飙升到385套，其中住宅达到227套，环比增加68%，创下今年4月底楼市调控开启以来最高纪录。在10月25日到31日，整整一周的时间，济南市商品房累计交易量便达到了1276套，其中住宅787套，与10月份前三周总交易量相当。整个10月份，全市商品房交易量达到2159套。而根据某网站数据中心的数据显示，4月全市新建商品住宅成交1089套，5月1679套，6月1274套，7月1770套，8月1625套，9月1672套。在交易量暴增的同时，房屋售价也出现快速上涨。根据10月27日国家统计局山东调查总队的数据，前三季度，全省房屋销售价格上涨7%，土地交易价格上涨4.5%。而据独立调查机构世联怡高的统计，济南市商品房9月市场均价已达到每平方米9314元，10月份涨势不减。“用‘遇冷’来形容当下的省城楼市并不全面。”省城一楼盘售楼人员王先生告诉记者，他们即将开盘的楼盘位于工业北路，目前正在招募会员，楼盘销售非常好，“没有觉出‘冷’来。”据某网站统计，济南11月份计划开盘数量已由10月份的15个锐减到9个，骤降40%，降幅在29个大中城市中居于15位。但该数字与去年同期相比并不算少。2009年11月，济南市有连城水岸、香港国际等8个楼盘开盘。业内人士告诉记者，一般而言，每年的五一、十一前后是新楼盘开盘高峰，其他月份本来就少。“近期开盘数量较多，仅10月份、11月份，济南新开楼盘就能达到24个，在调控政策高压下，各个楼盘都开始利用会员招募等手段打折促销，预计11月份商品房成交量还会迎来一波小高峰。”房产评论人赵刚表示。
