- 网络淘板市场暗潮涌动
- 互联网应用已经渗透入日常生活中的每一个角落，生活家地板顺应行业发展趋势，在11月份掀起了“网络淘板，绝杀10万平”活动，目前，活动正在火热进行当中，为整个网络市场涌动一股淘板新浪潮。热潮1：网上看货、下订单;网下验货、交款消费者只需要通过专题活动网站就可以查看各个款式地板，然后填写个人基本信息(姓名、联系方式、订购的产品)→提交表单→订单成功→反馈信息给消费者→工作人员联系。整个操作过程是首先通过网络下订单，消费者然后直接到各个终端门店看货和验收货样本，最终促使成交。整个操作步骤简单、明了，既可通过网络下订单，尽快享受到优惠的价格，又可以直接到终端门店看货至成交。热潮2：厂家直销淘板价本次参与网络促销活动中，为了更加便于消费者享受网络购买地板便宜价格，生活家通过工厂直销价格6.5折惠赠购买地板的消费者，参与活动地板具体有实木复合类沙比利、桃花芯木、橡木罗马阳光、橡木宫殿印象、枫桦布拉格之恋、枫桦布拉格之秋等款式，实木类有西南桦烟雨江岸、西南桦威士忌等款式，整体上有近10款式。热潮3：整点绝杀为了让更多消费者充分享受到网络购买产品的价格上优惠，本次活动推出了“整点绝杀”游戏，绝杀时间为2010年11月22日—11月28日每天中午12:00;绝杀办法：11月22日—11月28日每天中午12:00—12：10分之间进行整点绝杀，奖项设置有：绝杀英雄，每天1名，可获淘板价格8折优惠﹙第1名﹚;淘板英雄，每天5名，可获淘板价格9折优惠﹙第2--6名﹚。越早参与活动游戏，越有机会享受到购买便宜地板的可能!生活家在本次“网络淘板，绝杀10万平”活动，无论在操作模式还是活动游戏规则设置，都实质性地给予消费者下订单便利、价格优惠，让消费者真正地享受到网络淘板的乐趣!
- 烟台地板主打沿海牌
- 烟台地区连绵一个月的雨天使得地板的售后维修率徒然增高。许多品牌的地板因经受不住高湿度的考验，出现了开裂、起泡、变形的现象。对此，一些地板厂家及时转变思路，打出了“适用于沿海地区的地板”这一口号。天·格地板就是其中之一。由于冬季的来临，天·格地板特意推出了12款专门针对沿海地区的实木地热地板。据天·格地板烟台总代理郭杰先生介绍，即使在平常月份，由于烟台的位置靠海，空气比较潮湿，对地板湿度的要求也比较严格。因此，厂家经过两个月的科研攻关，研制出12款专门适用沿海消费者的实木地热地板。不同与其它的地热地板，这些实木地板经过二次烘干、六喷六蒸等特殊制造工艺，其含水量在8至13个百分点之间，更适合沿海地区的湿润气候。因此，这些地板一上市，就受到烟台众多消费者的青睐。
- 国内市场上定制家具安全三大潜在威胁
- 在进口家具与国产家具的博弈中，专家又提醒消费者，并不是选择木质家具后就会觉得很放心，认为天然环保，其实不然。影响家具环保的因素有很多，稍不留意，潜伏在家具的凶手就会偷偷溜出来，让家具环保问题暴露出来。“在价格上可能会相差比较多，很多客户就认为是这套家具做了很大的折扣，其实大品牌的家具一般不会做很多的折扣，主要还是差在了板材上。”销售人员解释道，虽然是不同的板材，但是都是环保材料。进口的板材表面纹路更加自然，味道淡一些;国产的板材纹路比较死板，味道可能会重一点。至于售后服务，大部分店家都表示，所有定制家具在制作前都会由设计师亲自上门测量，并将图纸传真或电子邮件发给客户进行确认，所以一般来说，“定制产品概不退换”。上海市消保委的工作人员表示，目前家具定制服务还没有一个统一的国家标准，消费者要维护自己的合法权益，必须在合同中对一些重要内容进行详细约定。例如，家具的尺寸、价格、材质、交货时间、退换货等。一旦发生争议，可通过合同进行维权。国内市场上定制家具安全四大潜在威胁业内人士则建议，在定制家具时，首先要选择有一定知名度的正规厂家，在选材时，厂商一般可以提供小块的样品供顾客选择，选定之后，最好拿一块回家，用于送货时对比。而在家具制作全过程中，要与厂家充分沟通。在家具送到后，要认真验货，除了要求家具表面平整光洁之外，无法看到的边角位、背板等处也要认真检查，可以用手去触摸感知。打开所有抽屉、柜门，闻一下是否有异味。重量不是质量标准谨防家具4大潜伏凶手很多消费者选择木质家具后就会觉得很放心，认为天然环保，其实不然。影响家具环保的因素有很多，稍不留意，潜伏在家具的凶手就会偷偷溜出来，让家具环保问题暴露出来。潜伏凶手一：同等体积较重的或含胶多很多消费者认为，木质品属天然材质，所以较为环保，特别是一些实木家具，更是被推崇为环保的楷模，但是事实上并非如此。业内人士告诉记者：“其实很多消费者对实木家具的理解有误，实木家具并非是通体纯实木，而是指家具的主体框架为纯实木，而一些辅助的部位如抽屉、隔板等部位，其实还是由木工板或复合板材做成的，当然，这种板材中会含有一定量的胶，同时这也是甲醛聚集最多的藏身之处。正因为有了这些板材的存在，如果选择不当，实木家具也会有甲醛超标的现象。”那么实木家具如此，以板材为主体构造的板式家具又该如何做好有害气体超标的处理呢?业内专家介绍说：“在同等条件下，环保性能更高的板材一定是含胶量少的，如果两块同等体积的板材，环保的一定是保证使用同一树种的、板材颗粒较大（因为大颗粒也代表着接触面大，使用的胶也相对较少）、重量较轻的那种（因为它本身就是木材原原本本的味道和重量）。而相对较重的那块自然是加了过多的胶而形成的。所以很多消费者仅以重量来判断板材的好坏是不合理的。潜伏凶手二：油漆警惕使用工程漆新送的家具，您最担心什么?也许很多人都会有这样的印象，比起样品，新家具的气味要浓烈得多，有时一个新做的小小衣柜就可能让整个居室充满了刺激性的气味，这就是油漆中的VOC和甲醛等有害气体惹的祸。某油漆代理商这样向记者介绍，由于家具对涂料在色彩、耐水性、饱和度、透明度、黏结性等方面比对墙壁涂料的要求高得多，使得传统家具粉刷必须使用油漆，而油漆化学挥发成分毒性更强，挥发性更高，这就成为家具有害气体超标严重的载体，现在业内比较公认的一种做法就是使用水性漆，这种漆主要溶剂香蕉水用水来替代。水性材料无毒，而香蕉水是众所周知的毒性化学成分;水性材料挥发的只是水，而不是化学成分，通过这种办法来化解油漆中的有害气体。当然近几年来，不少消费者为了买到环保的产品，很多人选择购买成品家具，但事实上有些不法生产商为了追求利润，将工程漆用于普通的家具上，这无疑给消费者的安全埋下巨大的隐患，所以购买成品家具时最好选择品牌信誉度和认知度较高的产品。潜伏凶手三：单位面积叠加效应所用的材料绝对绿色、使用的漆面也不会有问题，但为什么最终的室内空气检测依然会不达标呢?在完成新家梦想的过程中，很多人都会有这样的困惑，合格的产品为什么不能带来合格的空气质量呢?某装饰公司工程部负责人这样介绍：“消费者在购买家具或者挑选板材时，要综合考虑空间面积、涂料使用量、家具使用量及布艺等装饰的使用量，使用的材料越多，有可能造成单位面积里叠加的有害气体释放量越大，这样室内空气的环保性就越差，如果单位面积里某种材料堆积过大，有可能就会引起该区域有害气体的超标，所以装修时在充分考虑实用性的同时，也要最大限度地降低材料的使用量，这样才能有效控制有害气体的释放，如果必须使用大量材料时，那么每件材料的环保性能就要越严格。
- 欧洲木材市场将有好转
- 近日，来至UNECE(联合国欧洲经济委员会)木材委员会的专家在日内瓦的会议上指出，木材市场状况将持续好转。他们预计，在今年至明年，整个欧洲经济圈在木材消耗，生产以及交易方面都会呈现上涨趋势。欧洲以及俄罗斯市场将有明显的好转，而美国方面，市场恢复或将比较缓慢。去年，欧洲经济圈的林产品消费下滑了12%，正式由于美国房市的轰塌而引起的。该委员会同时指出，只有美国的房市恢复到一个稳定的水平，欧洲经济圈的木材市场才能真正的得到恢复。UNECE还表示，将继续在其成员国禁止木材非法砍伐，充分发挥其社会职责，使欧洲经济区发展为日益重要的国际林产地区。
- 莆田：省木雕古典家具产品质量监督检验中心项目开工
- 福建省木雕古典家具产品质量监督检验中心项目4日开工建设，预计2012底建成并投入使用。莆田工艺美术规模以上企业的年产值超过60亿元，这个质检中心的落地，将有助于企业提升品质，带动产业优化升级。
- 上海家具博览会今揭幕迎客
- 由东方网等联袂倡议发起创办的“2010上海家具博览会”，昨日在虹口足球场揭幕迎客，总面积逾5000平方米的展场汇集苏浙闽粤沪等省市名企名牌近百家，参展名特优新精品，共分民用、实木、板式、儿童类家具，以及家用软装及饰品等十大类。展览为期3天，为方便市民双休日观展购物，东方网家具频道还将同步开设网上展馆（www.eastday.com），并提供相关的家具选购咨询。
- 印度当地胶合板价格上涨
- 近期，由于劳力，化学药物以及原材料成本的提高，印度当地胶合板价格再度上涨，胶合板供应持续出现短期，而批发商纷纷从其他地区寻找资源。另一方面，由于当地自然橡胶的售价飙升，橡胶木原木的产量也因此大大减少，相应地，橡胶木胶合板的原材料供应也因此受到影响。
- 胶合板出货持续放缓
- 据广东鱼珠国际木材市场的人造板商家反映，近段时间胶合板的出货也开始变得相对缓慢。但由于胶合板的用途相当广泛，而且在众多人造板种类中，产品质量属于最高水平，因此就算受亚运大环境的影响，胶合板依然能够保持一定的出货量。商家都表示，亚运虽然还没有开始，但现在大部分工程，包括私人的装修工程都已经陆续开始停工，未来的一段时间，人造板的市场将会更加冷清。目前广州鱼珠国际木材市场杂木胶合板2440×1220×9mm报价为65元/张。
- 菠萝格原木销量下滑
- 据广东鱼珠国际木材市场商家透露，随着广州亚运脚步的逐渐临近，广州不少工程已经停工迎接亚运，以致近期菠萝格原木出货有所减缓，销量下滑。价格方面，目前广东鱼珠国际木材市场菠萝格直径80cm以上报至5300-5500元/立方米，企稳。
- 卫浴新品“乱世腾空” 市场前景深度透析
- 卫浴行业的不断发展革新，卫浴产品的新特点也是很好的，因此，经过在国际市场上的打拼与扎实、迅速的发展，我国的卫浴产业终于登上世界大舞台，而为国际卫浴同行所刮目相看。目前，我国已成为世界上产量最大的卫浴产品生产大国，各种琳琅满目的卫浴产品开始大量出口到国际市场，而且增长势头继续看好，形势十分喜人。近来，经过对国际卫浴博览会上获取的新型卫浴产品样本，以及对目前卫浴产品发展动向进行了分析与研究。在2010年乃至以后几年内，面临国际市场不断变化着的新需求，卫浴行业的发展将呈现以下几大特点。根据国际卫浴市场准入标准要求，卫浴产品出口必须达到ISO90000国际质量体系认证。另外还要有国际采标认证、输美认证等多项为各国认可的产品标志与标准。如要直接出口到欧美等西方国家，则还要随时注意这些国家的产品标准，及随时发生的有关贸易壁垒方面的要求与变化。必须不断提升卫浴产品出口的技术含量，继续提高出口产品的档次与附加值。如加强引入新型卫浴产品生产的新技术，如纳米抗菌陶瓷技术、绿色制品生产技术等，不断开发出新一代的新型高档产品，以满足国内外市场的需求，也有利于将产品打入国际高端市场。这一发展趋势或许将保持相当一段时间。因此，卫浴产品生产企业在组织新产品开发工作与扩大出口之前，应该高度重视这一特点。目前卫浴产品的概念，已经远远突破过去的传统观念。作为现代化豪华生活的标志性用品，它进入人们生活的方方面面。即不仅具有卫生与清洁功能，还应包括保健功能、欣赏功能以及娱乐功能。在使用功能方面，仅卫生洁具产品的冲洗方式就出现了旋冲式、静音式、斜冲式、直落式、虹吸式、喷射式等。卫生洁具产品的造型出现了连体式、与台盆系列、连体式坐便器、妇洗器、蹲便式器、小便器、拖布盆、柱式或台式洗面器等。近年来，卫浴洁具还推出了附加有悠闲式浴缸、柜盆、蒸汽房等功能的一系列配套产品。因此，未来，卫浴市场将会呈现出品种多样化的发展趋势是不言而喻的。卫浴洁具的不断个性，智能化的发展也是很有突破的，目前，节水已成为整个卫浴业的共识，智能卫浴的加入，更是猛烈冲击了卫浴市场，并渐向大众化蔓延。在人们愈发重视生活品质的今天，卫浴俨然已经演变成一种享乐文化，其中个性渐成潮流。如今，卫浴间已成了我们家居装修的重点。走进家居建材超市，人们惊奇地发现：以往简单的马桶、浴缸、龙头，如今都“变身”成为造型各异、功能多样的新型产品，智能化、人性化、艺术化、节能环保的产品不断增多，成为家居建材行业的一个新亮点。其中卫生洁具的智能化，是时尚卫浴的一大体现。如一些知名品牌的智能全自动坐便器，省却了多余的棱角凹凸，梯级直达最优化，大大提升了卫浴空间的档次。另外，还有很多国际知名品牌采用了自洁技术，如红外线的光波浴房、按摩浴缸、红外线自动开闭式水龙头及恒温技术在花洒中的运用等等，更使普通家庭也真真切切感受到先进科技的可爱之处。此外，为让使用者更加方便和舒适，一些智能马桶的设计也更加人性化，从带水冲洗、温水调节到座圈加温、暖风烘干，甚至出现了带MP3功能的马桶，这都不难看出马桶设计师在服务上下足了工夫。按照国际市场消费者的购物心理，一件好的卫浴产品，必须能够满足现代化生活方式，能够具备比较完整的各项功能。如在满足使用功能之外，还需要解决节水、节能、环保、舒适、保健、防老化、感应智能等多项功能，具有明显的可循环性与强烈的绿色消费概念。这样就要求新一代的产品，必须能够尽量利用生物技术、电子技术、感应技术等综合高科技成果，将各种新功能进行组合配套，以提高卫浴产品的综合功能与实物质量。过去，人们使用的卫浴产品，往往不注重色调的调配，有时仅强调洁白如玉的外观效果。但是其色泽的冷调却使许多人感觉不舒服。现在，人们普遍认可得是颜色与色调的多元化外貌。卫浴企业应该利用各种釉料相互之间的配合，创造出各种流行的新的装饰色彩。卫浴产品的变幻节奏，就如同每年世界上大型国际服装展览会推销流行色彩那样，在色彩上时时显示出领导流行新潮流的视觉功能。随着人们审美视角的不断更新与国内外市场需求的急剧变化，必须加快研制新一代的釉色装饰品种，加强产品的新色彩装饰。如近年来在新型卫浴的主要构成产品，卫生洁具新出现的粉红、深红、粉蓝、深蓝、酒瓶绿、南瓜黄、淡杏黄、嫩竹、黑色等颜色的装饰，就非常受到消费者的青睐。现在，国际上的卫浴生产发达国家，由于目前卫浴产品新功能的增多与丰富，其生产链条已牵连到大量的配件生产。因此，一个成熟的卫浴行业与卫浴产品生产大国，应该获得更多品种的附件与附加产品的能力支撑。如与许多卫浴产品生产体系紧密相连的原料、釉料、色料、模型、机加工、仪器、仪表、铜活，以及包装装潢材料等的生产，都应该尽早纳入整个生产体系中来。因此，我国卫生洁具生产行业，非常迫切需要尽快形成一个完整的、与卫浴产品生产相关的产业群与配套群，形成与终端成品相契合的各种相关附件产品的加工基地，从而让卫浴行业和卫浴企业得到很好的发展。
- 环保家装新选择 绿色环保壁纸受追捧
- 绿色、低碳、环保……此类词语每天都会冲击着人们的神经，我们的生活方式也在向更加健康的模式转变。近日，记者走访长春市家居建材卖场，发现壁纸卖的格外火爆，据某品牌壁纸销售人员讲，现在壁纸图案设计丰富，很受年轻人的喜爱，尤其在倡导低碳环保装修的今天，很多业主已经用壁纸代替乳胶漆涂料，用壁纸装饰墙面渐渐成为时尚、环保新趋势。壁纸热销春城上周日，记者在中东瑞家壁纸销售处，看到商家们正忙得不亦乐乎。刚刚购买了壁纸的王女士讲“自己刚装的房子本想涂乳胶漆，有朋友建议粘贴壁纸也是很好的选择。在逛了卖场后发现壁纸价格也不是很贵，什么档次的都有，而且图案丰富，还很环保。”据某壁纸销售人员讲，早些年只有豪装才会首选壁纸，现在购买壁纸的以年轻人居多，这些转变主要是由于壁纸种类繁多，很受追求个性化年轻人的喜爱，而且相对于乳胶漆也更加环保。在调查中，记者发现壁纸的售价有很大差异，但相对于乳胶漆总体价格还是偏高，装一套新房如果使用壁纸的费用会较乳胶漆贵上千元以上。购买壁纸大多是有一定经济能力的人群，他们觉得多花些钱用在新居的环保上是值得的。在倡导绿色环保的今天，用环保壁纸代替乳胶漆，出现壁纸热销的场面也是顺理成章。货比三家选壁纸如果您也打算选购壁纸，不妨多走走建材卖场，货比三家再做决定。壁纸的价格从几百元到几千元不等，价格差异很大，各种风格的壁纸更是琳琅满目，那么如何才能选到最适合自家的壁纸呢？据某壁纸销售人员介绍，选择壁纸可以先从最直观的颜色、图案入手，根据卧室、客厅、餐厅、书房等不同房间选择最适宜的图案，并与整体家居风格相匹配。在购买壁纸前也要算好用量，销售人员会根据房间大小来建议你购买多少，你也可以多购买一卷留着今后备用。有些人认为壁纸的价格越贵越好，其实不然。由于绝大多数购买者对壁纸了解不多，漫天要价侵害消费者利益的现象时有发生，建议购买的时候尽量选择品牌知名度高的壁纸，更要货比三家，对同品牌、同款商品从价格、质量、服务方面综合考虑，做出最理智的选择。
- 洞悉卫浴洁具市场销售引来的三个“非议”
- 关于卫浴行业的发展，对于卫浴装修不断提升，商家们当然不会错过这个机会，趁着装修旺季来个打折“冲击波”，期望能在年底交出一份漂亮的账单。近日，笔者走访建材市场发现，在众多促销活动中，瓷砖、卫浴产品表现最积极，动不动就有低于5折的优惠。而各种促销手段时常让市民感到无从选择，如何在众多促销中找出真正的实惠，还要会识别商家的文字游戏，有业内人士透露，要特别留心促销活动中的“三大不等号”。历史最低折扣≠历史最低价格近期走在前山世邦广场附近，消费者经常会收到卫浴产品的宣传单，不少宣传单上写着“本次促销全场疯狂折扣历史最低”、“折扣低至3.8折”。同样的信息也可以在本地的装修网站上发现。洞悉卫浴洁具市场销售引来的三个“非议”事实上，折扣最低不代表价格最低。笔者对比某品牌不同时期相关促销信息，发现其国庆节促销信息中，最低折扣也是3.8折，不过是不同型号的产品促销。洞察卫浴洁具市场销售存在的三个不等号“由于产品不同，价格也难以比较”，在世邦家居世界一楼，澳斯曼卫浴的销售人员告诉笔者，在促销方面，厂家每次都会推出不同的特价产品，同一款式在短期内往往不会有类似的促销，以免有些顾客发现价差后要求退还。即使是销售人员，也很难发现“最低价格”究竟是多少，普通顾客更不用说了。卫浴洁具市场销售存在的三个不等号“N折起”≠最低成交价N折不少顾客看到“本店全场商品3.8折起”这类信息后，会以为这个“3.8折”就是所有产品的最低折扣。笔者从采访中得知，实际上，“最低折扣”也有机会讲价。“全场”只是普遍折扣，部分厂家会推出“特价”产品，其折扣可能低于3.8折。据了解，卫浴产品打“特价”后能讲价这种情况，对于二线卫浴品牌比较常见，但特价产品降价幅度也往往非常有限。笔者以顾客身份在世邦广场附近一家卫浴店咨询时，发现其标价780元的连体卫浴特价品讨价还价后，销售人员称“最多可再降20元”。相对于二线品牌，知名品牌的促销价格一般比较“执着”。21日上午，笔者在诺贝尔瓷砖专卖店看到，多款抛光砖近日打出了5折以下的优惠，当笔者以顾客身份讨价还价时，销售人员刘小姐表示，这个价格已最低，无法再降。“截止到第N日”≠第N日后没特惠不少促销活动都写明，“本次活动时间为11月20日至30日”。如果过了最后一天，是否之前的优惠折扣就没有了呢？未必！笔者了解到，活动促销的产品很多都是限量的，卖完就会结束，但一般都会延后而不是提前。因此，即使过了促销活动最后期限，也可以拿起电话咨询一下。在前山财富广场附近，笔者看到一家卫浴专卖店摆出不少特价产品。实际上，这家店的促销活动早在11月14日就开始了，而且不少样品上贴着“限量20台”的标签。销售人员表示，由于促销效果良好，厂家决定将优惠期限延长。笔者观察：批量购买可破品牌产品价格“坚冰”一些知名家居品牌特价品价格非常“坚定”，即使顾客软磨硬泡也不肯松动。但如果购买数量较多的话，也能打破价格“坚冰”。安华卫浴专卖店的销售人员告诉笔者，特价产品已经很实惠，即使顾客购买几个或十几套也难以降价；但如果是小区整栋楼都需要装修，数量在100套以上，就可以在特价基础上再打个折扣。年前装修新居快乐过新年，是很多业主的选择。眼下，装修的业主都赶着最后时机“冲刺”了。商家们当然不会错过这个机会，趁着装修旺季来个打折“冲击波”，期望能在年底交出一份漂亮的账单。近日，笔者走访建材市场发现，在众多促销活动中，瓷砖、卫浴产品表现最积极，动不动就有低于5折的优惠。而各种促销手段时常让市民感到无从选择，如何在众多促销中找出真正的实惠，还要会识别商家的文字游戏，有业内人士透露，要特别留心促销活动中的“三大不等号”，避免发展的不平衡性。
- 棕色格纹壁纸低调的奢华 打造时尚家居(组图)
- 背景墙的打造经常让许多业主费心不已，尤其在简约风格的家装中，经常用涂料修饰一下颜色。不过这种方式显得比较单调。不如用带着图案的壁纸来打造，既简单又时尚。这家小两口用棕色格纹壁纸打造出“格”调美家，成为自己时尚靓丽的婚房，一起来欣赏一下吧！棕色格纹壁纸低调的奢华打造时尚家居(组图)棕色格纹壁纸低调的奢华打造时尚家居(组图)棕色格纹壁纸低调的奢华打造时尚家居(组图)
- 复式装修卫生间的七不宜
- 1、如果房子是复式结构，卫生间不宜设置在卧室、起居、厨房的上层，如无法改变，其下水道和存水弯不得在室内外露，并应有可靠的防水、隔声和便于检修的措施。2、不宜在浴缸、淋浴间使用任何类型的电话，以免发生电击和火灾危险。3、不宜铺设木地板。4、不宜把内衣、湿浴巾晾在卫生间，应该放在阳光下暴晒。5、不宜将未用完的卫生巾存放在卫生间。6、不宜存放很多化妆品。7、卫生间通常不宜放置洗衣机。如果有离非干燥区较远的专门的洗衣区，则洗衣机一定要用三向插头，插座要有保护壳。
- 人的建设是团队建设的基石
- 一个公司要想取得好的成绩，要想在市场上打胜仗，要想争第一，什么最重要，人最重要，团队最重要！我们几次聊天都讨论过先人后事的道理，招聘人四要素：正直、好学、协作、外型。再简短列几点供参考：第一：你目前是新队伍，你的行政及培养支持方面要尽快完善，就是要让他们尽快进入工作状态，你要做的工作是进一步巩固，提高，完善新队伍。第二：能凝聚人心是一个公司组织的文化，而不是任何其它。优秀的总经理是做人方面的模范，这也是人格魅力的核心。公司的文化是内驱力，要经常给员工说，不能赢了生意丢了文化丢了尊严丢了追求丢了价值观，即便取得了成功也不是我们所需要的。第三：不要迁就任何不适合这个组织的人员。作为总经理，要时时做出判断，最难的判断是对属下做出判断，哪些人适合，哪些人不适合，哪些人需要提升，哪些人需要离开，这是必须每天要做出的判断，因为人是最重要的。有些人你给了很多的机会，但他离你的希望始终有距离，这个时候你就不要指望奇迹发生，因为人是不可以改变的，请他离开好了。对他和对公司都是公平的。第四：公司中哪些人必须要离开，哪些人经过培训可以留下来。那些有说谎习惯的人，那些不诚信的人，那些看到别人成功就不高兴的人，那些为结果找了很多理由的人，那些没有情感的人。这些人都不会给公司带来好运；而那些因为经验的缺失而富有激情的人，那样知道感恩的人，那些认同经过努力能改变命运的人，那些从结果中找出自己不足的人，这些人不怕他暂时处于低谷，给他进一步的机会都是很有价值的。第五：总经理要有勇气和胸怀选拔那些比自己能力还要强的人，重用那些为了工作敢于挑战自己权威的人，一个公司强大的标志是集中了这个行业的一流人员，而你又把他很好地团结在了一起，看过三国的人都知道魏、蜀、吴这三个团队，这三个团队的总经理曹操、刘备、孙权都是这方面的模范。第六：总经理应该是一个结果主义导向者，对下属着重于过程的管理、辅导、监督、评价、激励；对上不找原因、不编故事、对结果承担责任。第七：持续不断的培训是提升公司竞争力及稳固团队的最有效手段。培训要有多种形式，公司人员自己培训，请外面的人员培训，买相关教材培训，培训公司文化，培训产品知识，培训销售技巧等等，时间上也可以随意一点自由一点，可以利用晨会、晚会、周末等，不要太拘泥于形式，也未必一定很正式，这样的培训才会持久才有意义。许多公司认为，我们培养了人员后，比例不少的员工觉得长了本事，就会选择离开公司，干吗要费精力给对手培养人呢？这是典型的因噎废食，也是不自信的表现，一个企业文化真正健康、透明、阳光的公司是能凝聚住人的，招聘的第一步就会刷掉那些不合适的人。有太多的人员经常性的选择离开，那么这个公司先要自己思考企业的文化，之后再审定企业的招聘设计问题，就是说问题的源头在何处？要善于抓矛盾的主要方面，其余问题就会因刃而解，这是毛主席说的。第八：提醒你的新员工，人与人之间原本是没多大差别的，相似的经历、相同的年龄，彼此从事着维系生存和发展的不同工作，其职业运行轨迹大多按部就班，随岁月的流逝和资历的积累而调整变化。尤其是营销人，置身于同一战壕一起风雨同舟，荣辱与共，通过自身的拼搏和努力，执着和韧性，在曾经空白或贫瘠的土地上留下了播种的艰辛和收获的喜悦。市场，唯有市场才是最好的学校和导师，在企业运作和产品推广这场马拉松中，没有什么终点站。在智力与体力较量中，有的掉队，有的落伍，有的淘汰，只有部分人才会成为最后的胜者，赢得价值。当下你的新队伍建设，我建议就先考虑做好以下三件事：1、团队为王。做任何事情都需要优化不同的资源，而只有团队才是这些资源的母体。那些懂得聚集这种资源并能够充分利用它们的人才是大智慧的。把有能力的人组织起来做一番事业就是对团队为王一个最好的解释。一切漠视团队而过分强调单兵做战的，只能收到一时之效，却很难能做大。2、培植信仰。信仰是一个解决精神危机的良药，没有信仰容易使人迷路，我们党常说以主人翁的姿态工作，只要是分配制度执行相对好的公司，也可以提倡主人翁精神，别让员工时时觉得自己就是给老板打工的，谁不是打工的呢？国家主席某种程度上不是在给全国人民打工吗？公司把这个市场、这些资源交给我们，我们就是主人翁，就该把这些工作做好，自己的前途与利益也在其中，这是一种信仰也是一种态度。3、诚实守信。诚信是什么？是道德、素质与文明。诚信之人，必将受到信赖与尊敬，从而赢得尊严与机遇；诚信之企业，必将受到青睐而自拥一席之地；诚信之国家，必将赢得国际信誉而屹立于世界。诚信不是挂在口头上的，它体现在具体的细节里。
- 二手房买卖按评估价征税 有效禁止阴阳合同
- 广州二手房买卖一直按税局评估价征税但为何报低价偷税漏税愈演愈烈？住房和城乡建设部相关官员近日透露，房地产经纪管理办法原则上已经通过，其明确禁止“阴阳合同”行为，更可能按评估价格征税来杜绝“阴阳合同”。广州市国土房管局相关负责人随后表示，按评估价征税是目前较为有效的禁止“阴阳合同”的措施，房管局正在研究相关政策，住建部一旦出台这一措施，广州也会按规定执行，最大可能是参照税局评估价来征税。不过，此消息却让广州市中介业人士大为挠头。广州二手房买卖向来是按税局评估价来征税，如今又重提这个标准感觉有点“无厘头”。行业人士认为，“报低价”盛行多年，税局评估价一直没有随最新市价更新，评估价已经变成“先有鸡还是先有蛋”的问题，故此他建议改变“报低价”的方法是重新根据市价来厘定一个贴合实际且公平的房屋估价体系，这才可能杜绝“报低价”行为。评估价与合同价谁高按谁征税据了解，目前广州市二手房交易登记过程如下：买卖双方到各区或市房地产交易登记中心递件，递件时需填写标准的交易合同，凭递件证明或回执在当天或3天内到税务部门问税，缴税完毕后在7~10个工作日出新证。坊间所谓的“阴阳合同”是指买卖双方签订的真实合同与在房管局递件时提交的标准格式合同，通常来说，买卖双方签订的真实合同价要高于递件时签订的标准合同价。税局并非根据双方提交的格式合同价来直接出评估，而是根据有关地段历年来的交易成交价出一个评估价，该评估价与格式合同价若有差异，采取“孰高”原则处理。举例说，若格式合同写的是30万元，评估价是50万元，征税标准是根据50万元来定。由于“报低价”恶习由来已久，税局评估系统又完全参考历年的成交价，绝大部分经中介成交的交易已摸熟该地段的评估价范围，根据中介提示来填写房管局合同价，与随后的税局评估价“八九不离十”，故此税局评估价并不能杜绝“报低价”的行为，这已演变成一个“先有鸡还是先有蛋”的复杂问题。税后评估越秀天河“五六字头”一位房地产中介资深人士表示，2007年前，广州二手房价普遍较低，自2007年以来大幅飙升，每年升幅40%以上，但房管局统计的二手房交易价依然在低处徘徊，越秀区和天河区价格“五六字头”，荔湾区和海珠区“4字头”，全市均价也是“4字头”，与真实成交价格差距甚远。他之前曾听说，税局评估价将参考2007年的市价重新更新系统，但后来却不了了之。必须摒弃按历年交易价评估据媒体报道，广州市按评估价征税可能有两种操作办法，一是由评估公司具体评估每套交易房屋的价值，二是由税局定出一个最低征税标准。对此，广州市房管局相关负责人表示，前一种方法会产生新的评估费用，等于给买卖双方增加了成本，而第二种征税办法是最合适的，可按地段定出标准评估价，再根据楼层和朝向进行系数调整，以此评估价来征税，可防止买卖双方报低价成交。地产人士表示，除非税局完全撇除按历年交易价格的评估方式，严格按照最新地产估价方式来重构评估系统，否则广州“报低价”行为依然不会改变。
- 最高优惠12% 城南楼盘优惠扎堆
- 城南11月不少楼盘都有较大优惠，并且都集中在城南热门区域，多数开发商给出的优惠力度不小，性价比十足，值得购房者关注。城南本周最高优惠达13%就在近期成都楼市整体看“涨”的时候，淘记却发现，城南较受关注的几大热门片区的楼盘都给出了较大优惠：位于南一环上的成都A区()，一次性付款优惠高达13%，按揭最高优惠9%，这样的优惠力度实属罕见。在市中心绝版地段人民南路上，华宇蓉国府推出50多平米套一投资性户型也在热销中，并且现在还能享受一次性付款优惠3%，按揭优惠2%。在大源片区，伊藤洋华堂旗舰店旁的世豪广场所有房源一次性优惠5%，按揭优惠3%，优惠力度也很大，值得关注。在外双楠板块，一直优惠很小的台式情调楼盘月光诚品()也给出了一次性付款3%，按揭付款2%的优惠；武阳大道上的低密洋房楼盘新界目前优惠也很诱人，一次性付款优惠6%，按揭付款优惠4%。11月新双楠大盘纷纷开售新双楠片区早已聚集了太多的关注，原因还是这里汇集了各大品牌开发商入驻。其中最先开盘的中海()锦城自开售以来销量一直不错，目前2批次房源正在接受咨询中，将于近期开盘。就在该项目背后的绿地()·圣路易名邸也将于11月下旬正式开盘，该项目占地120亩，将会打造为纯法式低密社区。作为高端科技大盘的交大·归谷国际住区预计为11月13日开盘，目前接受排号中，预计均价为14000元/平方米。在武侯大道上的大盘中粮·祥云国际生活区()2批次房源也在进行VIP登记，高层交5万诚意金抵10万房款，别墅交10万抵20万房款，预计在11月底正式开盘销售。城南精装项目逐增，都城·雅颂居销售最火爆随着地铁一号线的开通，高新区南延线沿线楼盘也再次受到了购房者的关注，而精装房也成为众多开发商的主打产品热销城南。花样年()·喜年广场将推出带加点全精装公寓，满足业主真正拎包入住的需求，目前接受咨询中，现场咨询购房者众多；新领馆区的卡斯摩广场()自推出的外寓精装产品后也持续热销，目前均价为8300元/平方米。不过整个区域内最受关注的精装项目当属位于大源片区港企嘉里建设的项目都城·雅颂居，该项目至9月26日开盘以来，短短一个月，销售出三百多套房源，销售额高达4亿。
- 刚需看房热情不减 商品房年底前将再掀上市高潮
- 本报讯（记者许见梅邹伟）上个双休日是11月份的首个周末，我市仅有盈家香榴湾、天润城两家楼盘推出了120多套新房源。但许多老盘并没有闲着，纷纷办活动、送优惠。业内人士分析认为，年底前，楼市将迎来新一轮上市“小高潮”，未完成年度销售任务的开发商将面临很大压力。大盘竞争激烈销售平平自浦口新城拍出“破七”地价后，江北大盘上周销量也有所抬头，大盘之间的竞争更加激烈。上个双休日，桥北板块多家楼盘推出新的优惠措施。其中，旭日爱上城推出限时优惠：除了商贷优惠150元/平方米、一次性付款优惠200元/平方米外，当天定房的客户还可根据面积大小，再优惠200—350元/平方米。该楼盘相关负责人表示，搞限时优惠，就是为了跑量。更有意思的是，在该楼销售现场，有其他几家大盘的多名售楼人员前来“观战摸底”。河西的保利香槟国际卖的是上期的老房源，主力户型面积为120平方米平层、115平方米复式，折后均价约1.75万元/平方米。双休日集中签约了前期积累的客户，但两天也只认购了34套。南京网上房地产的统计显示，截至昨天下午6点，双休日商品住宅共成交258套。而10月份，周末的成交量经常能达到三四百套。刚需看房热情依旧高涨虽然近期商品房成交量不高，但刚需们的看房热情依旧高涨。周六，参加看房团的市民，将14辆大巴坐得满满当当。“我工作3年多了，现在收入还算比较稳定，准备买套房子结婚用，想在今年年底前把房子定下来。”前往江北看房的赵先生说。前往江宁看房的市民最多，共动用了6辆大巴。“我买的是首套房，受政策影响比较小，所以这段时间也没歇着，一直在四处看房，要是有合适的就出手买了。”田先生说。据组织方统计，像这样的刚需，占了看房团成员的绝大多数。年底前将再掀上市“高潮”另据了解，不少开发商为了冲刺全年销售目标，年底前将掀起新一轮上市“高潮”。江北的旭日爱上城；河西的苏宁睿城、和府奥园、宋都美域、天一阁；江宁的21世纪国际公寓、融侨世家、城市之光国际公寓、东方龙湖湾、宜家国际公寓等近30家楼盘，都计划在本月或下月推出新房源。相关人士表示，9、10月份卖得比较好的楼盘，基本上都是采取“低价跑量”的策略。年底前，随着上市量的继续增加，没有完成年度销售任务的开发商只有放低姿态，让利购房者，否则只会加重购房者的观望情绪。
- 海南房地产开发的黄金时代还能持续多久
- 大批的开发商来到海南“淘金”，在他们看来，这是在海南开发房地产的“黄金时代”。他们，显然和1993年经历过海南楼市泡沫的不是同一批人。揭秘最佳电子商务平台秘闻!行情近期可能发现大逆转机构资金流向已发生巨变!主力资金正密谋全新布局!尺度、游戏规则、助兴群众高涨的情绪，开发商手里的“牌”就是一幅幅的土地，这张叫“海南”的桌子上聚集了大量的开发商。“圈地”运动据不完全统计，现在到海南省来的开发商有100多家。而最早进入海南地产开发的大型企业是中粮集团，1995年，中粮集团注资并控股亚龙湾公司。这一项目使中粮在现在的海南“赛场”上处于领跑地位。事实上，这块土地在经过数年的发酵之后，价格早已不可同日而语。尤其是在亚龙湾发展到今天的盛况时。这个项目，坐拥一线海景地，整整开发了16年，现在还在进行二三线的土地开发。但中粮并不是海南最大的“地主”，有消息称，海南航空集团的下属企业海航置业，从2007年成立之后在海南疯狂圈地，在海南18个市县都有土地储备。中信集团、华润集团、富力地产、鲁能置业这些进驻海南比较早的“地主”，都牢牢占据着海南房地产市场的大部分份额。有一组数据可以看出海南房地产开发的热度：2008年，海南省全年房地产开发投资189.31亿元，同比增长48.4%。2009年，海南省房地产开发投资达316.63亿元，而2008年海南省全年财政收入的总和为317.17亿元。在2009年海南全省100多亿的资金收入中，绝大部分来源于土地出让金的收入。“这些囤地的开发商大部分是‘中字头’的，而且囤地的时间都比较早，有一些是因历史原因拿地，价格都非常低廉，所以很多企业都开始跟风，觉得来海南拿地有利可图，这才导致很多房地产企业，甚至实业公司都跑来海南‘淘金’。”一家浙江的开发商对记者表示，他们也是看中海南巨大的开发空间，到三亚拿地开发。同样，拿地面积大也是一个显著的特征，以地产企业富力集团为例，在海南土地储备已经超过2万亩，建筑面积超过200万平方米。严厉的宏观调控，被“国际旅游岛”的概念几乎冲击得无影无踪。在这种特有的环境下，海南的样本颇值得深思。一级开发权回收在海南开发房地产的利润之大也是许多开发商在国内其他城市想象不到的，海南的拆迁成本之低廉，也是长三角、珠三角城市所不可比的。记者采访中了解到，海南一线的海岸线，都已经出让得差不多了，但是作为利益链最底层的农民，他们只能拿到2万元/亩的补偿，有的甚至更低，很少有能拿到5万元/亩的。记者了解到最低的赔偿一亩只有6000元。这样的海岸线被开发之后，出售的商品房可以卖到2万元/平方米以上，最高的甚至已经卖到10万元/平方米，成本之低，利润之高，风险之小，几乎可以笑傲其他地方。之前，为了解决土地开发缺钱的问题，海南引进了不少岛外开发商直接做土地一级开发。按照海南省有关政策，开发商最高可享受土地一级开发收益的70%。当海南申请到“国际旅游岛”之后，收回了土地一级开发权。保亭黎族苗族自治县在收回一级开发权后成立了一家县级开发公司。这并不被许多人看好，“比如很多旅游地产项目，当地肯定没有能力开发，还是要找其他开发商合作，现在大部分开发商在海南都是直接去和当地政府谈自己的投资理念。”上述开发商表示，关键是你的故事能否打动当地政府。这被许多专家视为海南现有土地模式的终结。“现在最大的问题不在于收回，而是很多大的开发商手中囤地不建，在一次政府会议中，海南的一位领导表示，现有的海岸线只开发了10%。”一位政府部门的人士透露，其实远远不止10%，甚至可以说，好的海岸线资源都出让得差不多了，只是很多开发商都囤地在手中没有开发而已。囤地，是海南房地产市场上的开发商普遍通行的做法，只有这样才能让土地更值钱，不管是出让还是自行开发。开发商的“黄金时代”在海南市场匆匆到来，几乎已经没有人再提及1993年的那场房地产泡沫，甚至有开发商认为“泡沫”堆积多了就不是泡沫了。有一点可以肯定的是，在这个赌局中，海南政府部门和开发商的利益捆绑得更紧，对开发商要求的尺度也显得更宽松，这当然是吸引开发商接踵而来的重要原因。但是，这种只顾眼前利益的开发模式，还能持续多久？在海南建设国际旅游岛的目标前提下，相关政府部门为何对开发商在环境破坏方面没有丝毫的约束？以牺牲环境为代价的海南开发到底还能走多远？
- 面试求职的站姿与坐姿
- 在陌生的主考官面前坐、立、行等动作姿势正确雅观，不仅表现出自己成熟庄重，而且给人以有教养、有知识、有礼貌的印象。在面试中，要有意识地控制平常生活中的一些不雅动作和不良习惯。具体说来，要注意以下几点：(1)站立是求职过程中最基本的举止。站立时身形应当正直，两肩相平，双臂自然下垂于身体两侧，双腿立直，脚跟相靠，两脚尖张开约60度，如果叉得太开是不雅观的。(2)坐在主考人员指定的座位上，不要挪动已经安排好的椅子的位置。入座时要轻、稳、缓。一般从椅子的左边入座，离座时也要从椅子左边离开。背后有依靠时，也不能随意地把头向后仰靠，显出很懒散的样子。就座以后，不能两腿摇晃，或者一条腿放在另一条腿上。双腿要自然并拢，不宜分得很开，女性尤为注意。(3)小动作往往令主考人反感。下面的动作都要不得：玩弄衣带、发辫、香烟盒、笔、纸片、手帕等分散注意力的物品；玩手指头；抠指甲；抓头发；挠头皮；抠鼻孔；跷起二郎腿乱抖；用脚敲踏地面；双手托下巴；说话时用手掩着口；摇摆下腿等。
- 四策化解燕郊楼市限购令
- 燕郊地区重拳推出的“对外地购房者进行限制性贷款”政策遭遇了开发商的变相抵制。记者近日走访燕郊楼市调查发现，即使非河北户口，开发商仍旧宣称可以贷款买房。按照房产销售人员的说法，“限贷令、限外令”所规定的种种条款都有招数应对。而开发商的“见招拆招”让燕郊尚未消除的楼市泡沫再次出现了反弹的迹象。限贷令后燕郊楼市急速降温与一年前相比，曾经是售楼处、中介集散地的燕郊主干道迎宾路及行宫大街看起来寂静了许多。陷入低谷的燕郊楼市也加剧了中介销售人员之间的竞争，不少销售人员走到街面上开始散发传单……乘930公交从国贸出发，如果不堵车大约40分钟便可到达河北省三河市燕郊经济技术开发区。然而，与一年前相比，曾经是售楼处、中介集散地的燕郊主干道迎宾路及行宫大街看起来寂静了许多。原来在这的40余家中介公司，已经有恒大地产、宏顺达地产等七八家公司关门，还有两三家门店玻璃上贴着“转让”告示。“8月份对外地人限制贷款买房以来，我们这边基本上就没活了。”老家在黑龙江的小李曾在北京链家地产工作，三年前因为看到燕郊房地产市场的炒作潜力，经朋友介绍来到燕郊做地产经纪。“2007年我刚来的时候，第一单生意就吓了一跳，一个客户用两成的首付买了10套40平方米的新房，10套都是贷款，每套就付4万元，这在北京是不可能的。”小李回忆，一年后当项目封顶、即将开始还贷的时候，该客户一次性抛出了这10套新房，每套净赚20万元。“500%的利润，几乎就是空手套白狼。”正是由于信贷的漏洞以及远低于北京的房价，让燕郊楼市在过去的8年里成为了部分买不起房的“北京人”实现居住梦想的地界，更成了资金炒作的对象。然而这种涨幅和炒作让政府看到了楼市泡沫破灭的风险。今年8月，三河市宣布对非本地户籍购房者的限贷政策：对不能提供一年以上社保或完税证明的非本地户籍购房者停止贷款；可提供上述证明的，首套住房实行50%首付，利率1.1倍，停发二套以上住房贷款。10月，三河市再度推出对本地户籍购房者的限贷政策：首套住房首付提至三成，并明确要求首套房单价超过8000元，或者首套房超过90平方米，或者离婚购房者，第一次购房贷款首付也需要四成。步步收紧的限贷政策，让小李的工作变得愈发艰难。“从首付两成，到首付五成，再到现在不对外地人提供贷款，政策不断收紧，我们的工作压力也随着增长。”面对政策，小李表情很无奈，“按照往常规律，现在楼市应正值火爆期，然而很长一段时间内，整个售楼大厅只有几位看房的客户，这让我很不适应”。不只是客户的减少，让小李感到不适应的还有如过山车般下降的房价。“最高的时候燕郊房价是10000多元，现在我手头上的房源基本上均价在6000元到7000元。几乎是到了谷底，政策调控效果还是立竿见影的。”陷入低谷的燕郊楼市，也加剧了中介销售人员之间的竞争。不少销售人员走到街面上开始散发传单，在燕郊酩酒厂附近，记者被5名销售人员误当成看房者架入班车，强行看房。破解之道开发商“见招拆招”面对限贷令后“死水一般”的燕郊楼市，燕郊的开发商们开始四处寻找“破解之道”，于是，诸如办户口、假社保、异地放贷等“对策”日益成为燕郊房地产市场内部“不能公开的秘密”。对策一：河北户口轻松落“虽然不是本地人，但是要来我们这边买房子，我们可以给你办理河北户口，这样就可享受房贷。”在莱茵佳苑售楼处，记者进行了暗访调查，在连续两次的接触后，一位售楼人员终于确定了记者的“购房意愿”，打消顾虑道出了“落户-贷款-购房”的办法。“咱们老总上面有人，如果你不是北京户口，燕郊是技术开发区，可以按照技术人员落户的政策，帮你弄个三河市的户口，反正都是外地户口，在哪无所谓；如果你是北京户口，那就不划算了，而且容易引起怀疑。”这位售楼人员表示，在燕郊买房如果户口在异地，一般中介或者开发商都能帮助解决河北户口，进而让购房者享受河北房贷，这已经是业内不能公开的秘密。对于落户之后是否能够再迁回原籍，这位售楼人员表示并不清楚。“你都在燕郊买房了，还想着回原籍干什么，燕郊现在离北京这么近，过不了多久就被划入北京了，到时候你可就是北京户口了，这么大的便宜不趁现在捡，到时候是要后悔的。”对策二：假社保、假完税证明随便挑对于不愿落户在燕郊的购房者如何获得燕郊房贷呢？“你要是北京户口，为买房子迁到我们这来，损失北京户口，也确实不划算，我们可以帮你搞到一年以上社保或者完税证明，这样也可以贷款。”在另一家楼盘的售楼处，一位售楼人员给北京户籍的购房者支招。至于如何办理假的社保证明和完税证明，这位售楼人员却不愿过多透露。但一位长期在燕郊从事销售的中介工作人员向记者曝出了其中的“奥秘”。“一般要为购房者提供假的社保和完税证明，开发商的风险很大，因此在燕郊多半采取的是开发商自己另外成立一家皮包公司，具有缴纳社保和完税证明的条件，再将购房者吸纳成这家皮包公司的员工，由这家公司出面，为购房者办理社保和完税证明，这样就合理合法了。”但根据相关部门的要求，贷款所需的完税证明要一年以上，即便是购房者可以成为上述开发商皮包公司的员工，又怎么能够开出一年以上的社保证明呢？“户口都能落了，一个社保又怎么开不出来呢？”上述中介人士如此解释。“开发商之所以敢这么做，主要是银行一般都不会去查购房者的社保或完税证明是否属实。”一位不愿透露姓名的银行内部人士告诉记者，在实际批贷的过程中，银行的信贷部门主要核查的是央行的征信系统，核查内容仅限于购房者的贷款记录以及信用卡的还款记录，而社保及税收系统，则尚未与这个系统完全联网，银行即便是核查，也只是抽查而已。“不会每个都查，就像是之前频频出现的假收入证明，银行也未必能完全查出来。”对策三：疏通银行异地放贷解决户口和提供社保、完税证明只是燕郊开发商吸引客户的部分招数。“我们老板正在和北京方面的银行沟通，如果沟通顺利，户口在北京的客户，来燕郊买房同样可享受房贷。”燕南园的一位售楼人员向记者透露，目前包括他们项目所在的许多燕郊楼盘正努力通过各种途径和北京的银行取得联系，提供北京方面的贷款。“能不能解决限贷还要看开发商的能耐，我们的问题不大。”事实上，燕郊优势在于地理位置紧邻北京，交通便利，而物价消费却远低于北京，在燕郊出租车起步价只有5元，是北京出租车起步价的一半。在这些优势的吸引下，燕郊楼盘吸引了大批北京人入住，北京白领阶层成为燕郊楼市最大的消费群体。限贷政策一出，为保留北京客户，防止客户流失，一些开发商想出了上述异地放贷的“招数”。“根据银监部门的规定，异地放贷是不被允许的，这里面有异地抵押物本身存在的估值风险，更有骗贷的风险。”个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊告诉记者，由于存在异地估值的不同，房地产项目在异地贷款时可能面临资不抵债的风险。与此同时，抵押物在异地更不利于银行部门的监管，容易引发骗贷的情况，因此银监部门对于此种行为一直是严令禁止的。但燕郊某中介负责人向记者透露，在该公司承接的业务中，确实有在燕郊买房在北京贷款的情况，“一般都是小银行的办事处或者分支机构，为了冲业绩才敢这么做”。对策四：垫付贷款也能卖房对于那些实在不愿做异地贷款的购房者，开发商又将采取何种招数呢？“要是您实在不愿做异地贷款也成，我们先收您50%的首付，房子先做网签，但不做贷款协议，剩下那50%的缺口，交房的时候我们再想办法。”对于记者提出的不愿做异地贷款的要求，燕郊某开发商表示，自己可以采取垫付的方式为购房者先期垫付本应由贷款提供的50%房款，等交房后再以房屋做抵押申请贷款还给开发商便可。“其实开发商就是要迅速回笼资金。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟表示，对于开发商而言，如果真的采取为购房者垫付50%房款的话，目的只有一个，迅速回笼50%的首付款。“开发商所谓的垫付，根本不用掏出来，而每个购房者都可以给它50%的首付，那短期之内便可以回笼一大笔资金，最关键的是，即便是申请贷款，银行放贷也要等项目封顶以后，一般要一年之久，这个钱一年之内开发商是拿不到的，还不如让购房者欠着自己的。”张大伟分析认为。燕南园的售楼人员也坦言，楼市不可能不受政策影响，但影响能持续多长时间，影响程度有多深，还很难做出判断。“我们的楼盘还好点，有些楼盘直接动不了了，因此现在不快点回笼资金，以后情况如何还很难说。”博弈泡沫风险隐现楼市泡沫带给燕郊的风险已经显现。记者夜间走访了几家楼盘，零星的灯火显示这里存在巨大的空置率。“政府出台限贷令的目的主要是为了规避风险，抑制楼市泡沫，如果真的遭遇开发商抵制，燕郊楼市的泡沫还会继续膨胀。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，一个城市的房屋销售价格应该与该城市的居民收入水平相适应。可以有投资，但不能有如此大的差距。来自三河市相关部门的统计显示，燕郊本地居民的人均收入1000余元，该区域商品房价格最高时上涨至1.1万元/平方米；而三河市建委提供给记者的一份统计数据也显示，燕郊的购房者中，90%均为外地人。“从这方面来讲，燕郊的房价确实很高，而且已经出现了泡沫。政府在抑制楼市过快上涨方面已经出台了足够多的办法，但遭遇开发商如此疯狂的抵制，只能说明监管并不到位。”张大伟也认为，通州发展的带动和城铁延伸至河北，确实给燕郊带来了机会，也成为房价提升的支撑。加之未来城铁开通，燕郊的出行环境将更加完善，从这一点来看，燕郊有其发展的空间。“但应该是持续的发展，而不是没有底线的炒作。”因此，对于当前燕郊楼市而言，并非需要更多的调控措施出台，而是应该考虑如何将已有的政策“管住了”、“落实了”。事实上，楼市泡沫带给燕郊的风险已经显现。记者夜间走访了几家楼盘，零星的灯火显示这里有巨大的空置率。居住在东贸国际的一位居民告诉记者：“虽然不能准确说出小区入住率，但总体来说入住率并不高，房子售完快一年了，到现在也没有多少人入住，阳台上没有几家住户有窗帘，也没有几处阳台晒衣服。”在燕郊土生土长了50年的出租车司机王师傅担忧：“燕郊的房子都是外地人炒起来的，他们大多是投资而不用做居住，燕郊本地人又很难买得起房，这么炒下去迟早会出问题。”
- 资金链紧张或成开发商四季度“主旋律”
- 楼市调控中，政策与市场正双重施压房企的资金链。一边是，随着"9·29新政"以及各地"限购令"的落实执行，市场观望浓厚，开发商的销售乏力；另一边，加息、预售金监管等调控政策轮番出台，开发商的融资渠道面临枯竭。对于第四季度的楼市走向，业内仍存分歧，但普遍共识是，在资金链趋紧的情况下，开发商的打折优惠幅度会更大。销售压力致业绩分化在近期陆续出炉的上市房企的第三季度报告中，数据显示，虽然上市房地产公司现金状况环比有所改善，但从同比数据来看，其第三季度经营活动现金流量净额仍较去年同期的124.3亿元存在较大差距。具体到各大上市房企，"招保万金"前三季度净利润增长明显，但业绩则呈现分化之势。第三季度，在营业收入方面，除了万科出现下跌外，其他三家都实现了增长；但在净利润方面，招商和金地的降幅明显，金地甚至大跌76.75%。其他部分房企的业绩也不容乐观，香江控股(600162)、绿景地产(000502)以及浙江广厦(600052)等公司遭遇亏损的境地。在刚结束的楼市"银十"中，京、沪、深等地的楼市成交量都出现程度不一的降幅，而各大房企最新的销售数据也显示，龙湖、首创、世茂房地产10月销售额环比均继续上涨，而保利、复地、富力等则明显回落。政策施压房企银根在市场低迷开发商销售乏力的同时，政策层面则进一步趋紧，取消房贷优惠利率、加息、预售金监管等措施轮番出台，施压房企银根。国庆前夕，中央各部委联手出台"9·29新政"，上调房屋贷款首付以及贷款利率，并要求进一步落实房地产差别化信贷政策。上月中旬，证监会有关人士表示，已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。10月20日央行又一次上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，限贷及加息效应叠加必将强化楼市调控效应，增加了房地产开发和个人购房的难度，而央行公布的统计数据也显示，2010年前三季度，房地产贷款增速逐步回落。北京将在12月1日起正式施行商品房预售金监管的暂行办法，这则消息更让开发商雪上加霜。北京市统计局数据显示，在北京房地产销售定金和预售款资金约占开发商开发资金的四分之一，总金额超过千亿元人民币。市场分析人士指出，开发商在逐渐被收紧贷款的环境下，再次收紧预售资金，对房地产开发公司的现金流及新项目的影响巨大，开发商只有降价以求快速销售回款，以保证足够资金使在建项目竣工。中央高层此间也再次发出调控不放松的信号。10月27日，国务院总理***在部署四季度经济工作，再次重申遏制房价过快上涨，强化各级政府职责，合理引导住房需求，抑制投机需求。后市分歧加大尽管开发商的资金链遭遇政策与市场的双重压力，但业内对于后市仍存分歧。亚豪机构副总经理任启鑫认为，资金链的紧张将成为开发商第四季度甚至更久一段时期的主旋律，特别是到年末，在借贷与偿贷的双重压力下，开发企业将对资金回笼格外关注，势必会逼迫逆市推售，这将很可能会催生出新一轮降价潮。而在上市房企的三季报中也显示，看空四季度也普遍成为开发商的共识。佳兆业的报告称，希望能稳当地度过，或不会出现降价等促销措施。万科也表示，四季度市场整体销售速度可能明显放缓，但因为全年推盘的最高峰已过，后续销售压力不大。"这些调控政策对房地产开发商的销售影响确实很大，而且是对开发商资金回笼的"致命打击"。"有开发商对媒体表示，但就目前而言，开发商不会轻易降低房价，房贷政策会影响部分潜在的意向型客户，但是真正的刚性需求并不会受到太大影响。因此，大部分开发商还是会选择"硬扛"。第一创业研究报告显示，在四季度大部分开发商可能会采取更大的降价促销措施，如增加折扣等，但全面、明显下调价格的可能性不大。
- 瓷砖抽检超过三成不合格 西安货要特别警惕
- 瓷砖是家庭装修中必不可少的材料。昨日市质监局公布的质量通报显示，我市瓷砖抽查合格率不足七成，共有12个品种的瓷砖因质量问题被通报。本次陶瓷砖质量监督抽查，抽样主要在本市部分生产企业和销售企业进行，共抽样35批次，合格23批次，实物质量合格率65.7%。本次抽样涉及我市生产企业1家，销售单位29家。本次陶瓷砖质量监督抽查，检验项目是尺寸偏差、吸水率、破坏强度、断裂模数、放射性共五项。本次抽查，主要不合格项目是破坏强度和吸水率。如破坏强度不合格，在施工或使用中容易出现断裂。而吸水率不合格不但在使用中因吸水过度膨胀而发生变形，而且水中的污物易被吸入，不易去除、影响美观。依据《产品质量法》等有关法律规定，市质监局已经对经销不合格品的企业实施责令改正、商品退市等行政处理，将不合格品清出市场。同时，责令经销企业加强进货验收，诚信经营，维护广大消费者的合法权益。这12个品种包括：百合陶瓷批发部的飞驰文化艺术砖；西安市雁塔区敏富陶瓷经销部的铭盛通体砖；西安市雁塔区成华装饰材料经销部的泰山方块砖；安东尼奥精工砖经销部的铭盛陶瓷通体砖；雅骏陶瓷经销部的富莱尔砖；康图陶瓷经销部的西得利瓷砖；西安市雁塔区德斌装饰材料经营部的火炬劈开砖；西安市大明宫遗址区昌顺建材经销部的腾达瓷砖；陕西家得宝家居建材超市有限公司的仿古地砖；曼联磁砖陕西区营销中心的曼联磁砖；西安市雁塔区安盛装饰材料经销部的德鑫瓷砖；西安市雁塔区雅骏陶瓷经销部的贝斯美陶瓷砖等。
- 地板开裂无人维修 业主无奈楼道做饭
- 楼下天花板水泥大片脱落，楼上住户担心厨房坍塌，只有在楼道内做饭。昨日，市民周先生致电本报，希望维修部门能早日摘掉压在他心中的大石头。昨日，记者在周先生家中看到，厨房的地板已出现裂纹，在他家门外的楼道拐角处，摆放着一个煤炉和几个蜂窝煤。周先生告诉记者，10月底地板就出现了裂纹，因担心厨房地板坍塌，每天连厨房都不敢进，只好弃用天然气，改在楼道内用煤炉子做饭。在周先生的带领下，记者在其楼下邻居家看到，其厨房的天花板水泥已大片脱落，预制板明显可见（如图），一楼住户称，他每天做饭时也是提心吊胆，害怕水泥块从头顶上掉下来。周先生说，这栋居民楼属葛洲坝某公司管理，他每个月都交纳了维修金，发现楼板有裂纹后，公司维修部门曾派人来查看，但一直没有维修。记者随后致电了该公司维修部门，电话一直无人接听。佳禾律师事务所律师陈戟表示，如周先生确有交纳维修基金，葛洲坝某公司应负责维修。
- 热水器漏水地板遭殃 家装施工千万要注意
- 前日，业主蒋女士反映：因太阳能热水器进水管接头处螺栓脱落，导致进水管漏水，家中价值过万元的实木地板被泡坏。蒋女士介绍，前不久才把这套复式楼装修完毕，尚未入住。10月2日，阳台上装了太阳能热水器。10月27日，她再次来到新房时，只见客厅、餐厅等处的实木地板变形，均有水渍。经查，原来是该热水器进水管接头处脱落，导致漏水。蒋女士认为，漏水是热水器安装不合理所致，经销商应赔偿，但赔偿要求被经销商拒绝。记者采访时，经销商崔经理解释，导致进水管接头脱落的螺栓，并不是热水器的配件，使用该螺栓时，业主没有反对，因此，经销商不应承担责任。目前，双方仍在协商中。
- 儿童家具选购需要注意的五大细节
- 1、桌椅、玩具架的高度要根据儿童年龄而定选购儿童家具，一定要符合人体工学的原理，应该根据儿童的年龄，选择相应款式、尺寸的家具。桌面、椅子的高度一定要恰到好处，这样能尽量避免造成儿童近视，而玩具架也不易太高，以儿童能够自由的取放玩具为原则。2、排除不安全因素选择绿色环保材料的家具，防止室内空气污染；保证家具边角光滑无尖利的棱角，以免磕碰孩子；儿童房内不要用大块的玻璃、镜子做装饰；大型家具要放稳并固定好。3、考虑颜色的作用绿色能启发儿童对大自然的兴趣，红色会激发儿童的热情及对美好生活的向往，蓝色是神秘而宁静的色彩，家长可以根据自己孩子的性格选择相应的颜色。比如：活泼好动的孩子可选择蓝色或白色;而比较内向、文弱的孩子可选择红色、明黄等暖色调颜色。：4、家具摆放要科学书桌应该摆放在光线充足的地方，如果书桌侧向摆放应该保证光线从左侧照来。家具尽量少，而且靠墙摆放，以扩大儿童的活动空间。5、睡床不要太软，并远离窗户儿童选择的睡床不能太软，由于他们尚在发育期，四肢及脊柱骨骼没有发育完成，睡床过软，容易造成儿童骨骼畸形。
- 天气渐冷 您家的家具准备如何过冬？
- 适当的空气湿度是家具保养的关键冬季虽然阳光没有其他季节那么强烈，但是空气干燥而且寒冷，加上室内的暖气的“烘烤”，家具很容易出现裂缝和局部褪色，所以家中适度的空气湿度是家具保养的关键。其中，有不少消费者反映地热采暖结构的实木地板经过一年的使用不少地方会出现裂缝，据业内人士介绍，实木地板内部往往会存留一定的水分，但是在冬季地热干燥的情况下，地板失水收缩，地板间的离缝就自然会增大，因此适当地增加家中空气中的湿度可以有效防止裂缝的出现。同时专业人士提醒广大消费者，冬季加湿也要适度。木材特有的吸湿性，很容易随环境的变化而变化，所以要均匀的加湿，尽量把加湿器放在通风、光照适中的地方，不可以靠近家具，否则，容易出现木材吸湿膨胀，造成家具开裂、霉烂，金属配件出现锈蚀，家具粘结部分容易开胶，镀铬原件产生脱膜等问题。一般供暖期使用加湿器保持房间的湿度在40%-60%之间比较适宜。保持室内湿度尽量减少开窗时间不少采暖较好的小区用户，由于室内的温度过高，每天都会长时间的通风。不少人错误地认为冬季开窗通风，室内温度下降，木制家具裂缝现象自然减弱。其实，空气温度越高，饱和状态含水越多，也就是说冬季屋内湿度相对室外还要高。专家表示，家居出现裂缝的真正原因来自湿度，而非温度。这个时候开窗通风只会将外面的冷空气换进来，使室内更加干燥。所以，在冬季应减少通风时间，保存室内的湿度才是正确的家具保养之道。清洁家具要讲究技巧由于冬天气候干燥的特点，木材更加脆弱，再加上暖气的烘烤，木材中的水分大量散失，质地变得疏松，平时坚固的地板或家具很可能在清洁时被轻易划伤。所以，在打扫卫生时，尽量不要使用尖利的清洁工具触及木材表面。平时也要注意家具的保养，不要让坚硬的金属制品或其他利器碰撞家具，以保护其表面不出现硬伤。擦拭家具也不能用湿漉漉的抹布简单地擦拭，而是应该选用专业的家具护理精油，可锁住木质中的水分，防止木质干裂变形，同时滋养木质，延长家具的使用寿命。
- 10月再生铝合金制造商未能获得较高的价格
- 消息来自（www.japanmetalbulletin.com）日本金属公报报道日本再生铝金金显然同意用户保持十月份装运合金销售价格，因为九月出货价格水平得到了商讨。有些用户所接受了边际价格上涨，但制造商减少了一些高价位项目的价格。AD12.1高档合金指示项目包括120天的交易运费，价格是每公斤215日元左右。
