- 昆明规定违规出租经适房5年内不得申购保障房
- 中广网昆明11月7日消息(记者陈鸿燕李健飞)昆明市政府今天下午举行新闻通报会，公布对昆明市经济适用房出租的调查和处理情况。违规出租经适房者收回所购经济适用房5年内不得申购或租赁保障性住房。昆明市首个面向社会销售的经济适用房项目子君村经济适用房小区一期子君欣景永泰园今年五月份交房后，住房大量空置。随后出现小区部分业主在网上和房屋中介公司发布出租、出售房子的信息。作为享受政府福利政策的房源，经济适用房的出租行为被政府部门明令禁止。中央台记者调但仍存在多套房屋租售现象。在今天的通报会上，昆明市住房和城乡建设局副局长魏强威通报：“陈剑锋、徐少华、冯文祥3户经济适用住房购房人分别存在违规出租、出借经济适用住房，提供虚假经济适用房住房申请资料，购买经济适用住房后在未办理经济适用住房退出手续的情况下又购买商品住房等违规行为。李家荣、王艳娟、代彩菊3户经济适用住房购房人委托房屋中介结构发布违规出租信息；附近近三十家房屋中介中有10家房屋中介机构分别存在无证经营、代租经济适用房等违法、违规行为。对于三户违规严重的购房人，昆明市住房和城乡建设局依法作出了清退承租、承借人，收回所购经济适用房，取消5年内再次申购或租赁各类政策、保障性住房的资格。对其余三户违规者，作出了取消5年内再次申购或租赁各类政策、保障性住房的资格。对十家违法、违规的房屋中介机构，交由城市管理综合行政执法局予以行政处罚。昆明市还将对违规者取得经济适用住房的资格和过程进行清查，并将进一步加大监管力度，严防再次出现类似经适房租售行为。
- 买下房屋托朋友管理 两份产权证引发5场官司
- 一套产权房只能有一份产权证。但徐汇区法院审理的一起房产纠纷，涉案的一套房产却有两份产权人不一的产权证，并由此引发了5起马拉松式的官司。如今，这套房子在8年内房价翻了几番，市值已近千万。虽然法院已有判决，但是围绕着谁才是这套豪宅的真正主人，谁有资格占有使用这套住宅，纠纷还在继续，迄今难以画下句号。一套房子两张产证41岁的高敏来自长春，是一家饮料公司的销售经理。2001年7月，高敏来上海谈生意时，敏锐地意识到上海的房地产升值潜力巨大，于是以72万元的价格在徐汇区裕德路购买了一套房屋，并请好朋友牟丽帮助出租、收取租金和归还银行贷款。此后，高敏一直忙于生意，没有时间来上海看自己买的房子。2004年初，听说上海的房价涨得厉害，高敏特意赶到上海。然而，当她站在家门口时，手中的钥匙却怎么也打不开自家的房门。疑惑中她拨打牟丽的电话，却一直打不通。无奈，高敏只好找小区的物业管理人员请求帮助，谁知对方以吃惊的口吻反问，“这套房子你不是已经卖出了吗１高敏感到不妙，立刻向公安机关报案。小姐妹动起坏脑筋牟莉是高敏的同乡，一直在上海打工，高敏当初把房产证等交给牟丽，请她打理上海的房产事务。没想到才一年多牟丽就起了坏心。2003年8月，牟丽持伪造的身份证，以房产证遗失为由向房地产管理部门申请补办了一份房产证。随后她以高敏的名义，通过中介公司以147万元的价格将房屋卖给了台湾人凌云。经房地产交易中心办理转移登记，凌云取得了本人名下的房产证，随即装修入祝牟丽则在收取了购房款后玩起人间蒸发。房屋没有了，钱没有了，连人也不见了，高敏顿觉得天旋地转。公安局去过了，高敏转而来到法院，可这么复杂的法律关系，这官司该怎么打呢？这桩官司难画句号为了使这套房产重归自己的名下，2004年3月，高敏一出手就是两份诉状，两次将市房地局告上法庭，要求撤消补发给牟丽和核发给第三人凌云的那两张房产证的具体行政行为。两场官司，高敏都打赢了。判决生效后，高敏向法院申请强制执行，不动产登记回转，高敏重新得到了本属于她的房产证。确权问题似乎是解决了，可涉案的房屋还住着凌云。2008年2月，高敏再次向徐汇法院起诉，将凌云列为被告，诉称凌云自2003年10月起非法占有使用涉案房屋，请求法院判令凌云迁出房屋，并支付房屋使用费用。庭审中，被告凌云则辩称，自己通过中介签订购房合同，经过公证支付房款，再由房地局颁发产权证，所有手续一应俱全。请求依法驳回原告的全部诉讼请求。法院认为，凌云受让涉案房屋的行为出于善意且无过错，符合法律有关善意取得的相关规定，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。据此判决驳回原告的诉讼请求。家门依然难进，高敏当然心有不甘。她日前已对凌云非法占用房屋案件提起上诉，高敏还在继续着她的努力。特约通讯员侯荣康|法|官|说|法|善意取得是现代物权法中的一项重要法律制度。指的是财产占有人在无权处分财产情况下将财产转让给受让人，受让人在取得该财产时如果出于善意，则受让人将依法即时取得对该财产的所有权或其他物权。善意取得制度的目的在于保护占有的公信力及交易安全，促进财产流转，维护商品交易的正常秩序，最大限度地保护交易当事人的信赖利益，从而有利于市抄济的有序发展。本案的行政诉讼仅是对房地产管理部门的具体行政行为而作出的审查和处理，并未否定相关当事人的民事行为的效力。本案纠纷的始作俑者涉嫌合同诈骗，焦点问题是经济利益。解铃还须系铃人，属另一法律关系调整范畴的争议，只能通过另行主张来解决。
- 家居风水促桃花运 揭秘娱乐圈闪婚成风(图)
- 娱乐圈好事一桩接一桩，上个星期还是震惊娱乐圈的大S与汪小菲极速闪婚，这个星期就轮到大S的姐妹淘范玮琪决定11月6日与相恋10年的男朋友黑人订婚了，相信她们那帮姐妹淘一定欢天喜地吧！你到现在还是形单影只？你是不是还在羡慕身边出双入对的情侣？也许你家的风水布局成了你无法交上桃花运的症结所在。家居风水促桃花运，揭秘娱乐圈闪婚成风(图)卧室的床背后没有靠墙壁，容易导致家中的女生嫁不出去，女孩子很容易成为到大“剩女”，也很难找到可靠的男人结婚！卧室太过阴暗潮湿，光线无法照进房间的风水除了对身体健康有碍之外，家中未出嫁的女生住在里面容易导致个性孤僻而很难认识好的对象。有些家庭为了节省空间会选购上下床摆在卧室里，或者一些长期租房的未婚男女也会住在有上下床的卧室中，但无论是睡上或睡下的人，都会因为离天花板太近或是上有床压感到有压迫感，而且不太容易有恋情发生。家中未出嫁的女性睡的房间可以摆设鲜花，但不可以摆盆栽，因为植物晚上会散放二氧化碳，而且会导致房间潮湿，同样道理，鱼缸也最好不要摆，这两样都会导致人气不足。房间摆设倾斜的镜子，容易导致家中女性产生不婚不嫁的想法，从而在主观上的排斥婚姻。有些人因为家中卧室不够而把多出来的厕所或厨房改建成为卧室，虽然已经改建为房间可是晦气依然很多，除了容易导致家中女生嫁不出去之外，甚至还会导致住在其中的家人精神状况出现问题。~有些女孩子习惯把什么东西都往床底下硬塞，这是很不好的习惯，久而久之睡在上面的女孩子也会沾染床下的晦气，不易遇上可以相守忠老的异性~地下室的房间或者虽然不是地下室但是房间非常阴寒阴冷的的话，这种地方住久了之后心情会自然而然的变的孤僻，因此很不容易招惹桃花，自然久了就容易成为老处女了！床上除了可以容易多人睡觉之外，多余的空间还可以容纳桃花，如果睡觉的床上全部都放满东西书本完全没有空间，这样很不容易招惹桃花~
- 绿色住宅 低碳环保还是造势噱头
- 阿普拉（upla.cn）11月8日消息：当绿色环保住宅犹如阵风刮向楼市，人们不禁会问，什么样的产品才是真正的绿色环保？更有买房人直言，绿色环保住宅不过是促进销售的一种手段，换言之，是楼盘造势的噱头。绿色住宅不是简单的环境营造，更不是栽种绿植就能称之为绿色，同样，环保并非通风好、采光好，据了解，可以称得上是绿色健康住宅的是在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素，以可持续发展的理念，保障居住者生理、心理和社会等多层次的健康需求，进一步完善和提高住宅质量与生活质量，营造出舒适、安全、卫生、健康的居住环境。绿色环保，健康住宅或将成为楼市今后发展的趋势，这就需要人们了解健康居住产品，从而避免被“噱头”忽悠。噱头：健康住宅忽悠：环境营造早在数年前，健康住宅风大行其道，贴有“健康”标签的产品一时间成为人们热选的目标，然而，被冠以“健康”的一些产品将绿化率作为由头，东边有树，西边有草，南面是植被，北面是花卉，这种满目绿色的“健康”产品在较短的时间内被人们追捧，时间不长，花谢了、草黄了，植被失去了光泽，小树危在旦夕。点评：曾经的健康住宅大多停留在“住区环境”概念的炒作上，而绿色住宅决不是多种点花，多种点草，或挨着绿化带、公园、水域，用了某种新材料就是“绿色”的。它应该是普通住宅的升级版，是能给住户带来生活品质提高，并对环境产生促进作用的住宅产品。噱头：绿色环保忽悠：节能产品当绿色环保住宅联姻一些新型高科技产品，人们会感觉住宅产品整体的价格会有所上升，那么，节能产品是否会成为影响绿色建筑价格微高于普通建筑的引子，节能新品与环保健康的住宅真的是“亲兄弟”吗？点评：“绿色住宅”应是节能、环保、健康舒适、讲求效率的居住建筑，根本含义在于对自然资源的较少损耗，以及对自然生态平衡较少的破坏。绿色应该一个系统的全面的概念，从选地、用地规划、能源配套、设计、建材选用一直到居民生活方式，贯穿始终。噱头：生活质量忽悠：数字游戏时下，绿色环保住宅“叫座”市场，面对一连串的数字，人们陷入了尴尬。很多的百分数让人不知所以。今后住在房子里，是需要仪器，还是要请专业人士进行测量？正如人们现在接触到的“供暖期”测温，如何来判定建筑节能是否达标，如何来确认节能等级，这都是需要考虑的。点评：绿色环保的生活空间是人们所追求的生活享受，但并非是将美好的愿望视为现实。健康、绿色、环保的生活空间是在不断地挖掘和研发中逐步升级的，简单的数字游戏只能让人们在云里雾里徘徊。
- 今年福建园林绿化建设总投资将达8.6亿元
- 阿普拉（upla.cn）11月8日消息：“今年福州市区绿化方面变化很大，多了新儿童公园，好几座公园改造得更漂亮了，二环路沿线和几座高架桥下都做了绿化景观。在市区转转，从南到北，从西到东，满眼都是绿色，让人感觉身处在一座绿色大花园里。”7日，年逾七旬的市民普勤感慨地说。普勤老人的感受，正是福州市今年加大城市园林绿化建设力度的生动体现。今年园林绿化建设规模最大“今年园林绿化建设总投资将达8.6亿元，是福州解放以来投资额最大的一年。”市园林局相关负责人介绍，今年主要建设项目有新儿童公园、新茶亭公园、五凤公园、乌山历史风貌区三期保护建设、屏山公园提升改造项目、温泉公园提升项目、滨江旅游休闲广场建设、烟台山历史风貌区改造与保护工程、鼓山和于山两个景区创4A工程、马尾船政滨江廊道工程、白马河步行道建设工程、琴亭湖公园、会展岛绿化和部分社会投资的绿化项目等。其中新儿童公园、新茶亭公园、五凤公园已建成开放，其他改造提升项目部分正在建设，部分将在年底前完工。“今年还是福州园林史上绿地建设规模最大的一年。”这位负责人介绍，到目前为止，已完成东部新城会展中心周边（一轴两带三区）及其他道路配套绿化建设（交地部分），共计30多个项目，会展岛一、二、三期，霞州路，会展中心广场，福峡路两侧，浦下河两岸，福湾路，会展岛GH地块及秀宅绿化，三环二期绿化A标，货运通道，南江滨东段，鼓山大桥及接线工程，浦下路及南侧15米景观工程，三江道路、边坡，金环、金榕路、金山橘园洲一期，林浦路，三环东北段A段，通湖路，东水北路，鼓西路，金洲南路，学院前路，贤南路，上下店路，316国道（洪山桥—洪塘大桥），浦下岛等。待全部建成后可增加绿地面积130万平方米，完成投资1.65亿元。年底人均绿地面积达10.95平方米“现在有些街头和十字路口如同一座座小花园。”普勤老人说，福州现在城市园林绿化建设“见地插绿”，能绿化的地方都种上花草和树木，不仅扮靓了城市，也给市民带来了视觉享受。“为实现绿化生态环境建设的新突破，我们采取规划扩绿、征地增绿、拆房建绿、拆墙透绿等多种途径来增加城市绿量。”市园林局负责人介绍，除了新建的公园，还对西湖公园、闽江公园、温泉公园、南公园、白马河公园、鼓山、乌山、于山、屏山等一批老公园景区进行整体改造提升，对海峡国际会展中心周边、乌山西路、浦上大道、湖滨支路、福马路、东西河、西二环、南二环路沿线以及屏山公园西北角、东街口、乌山西路与西二环路次序口4个角、荷泽绿地、夏雨苑、原厝水源保护区绿地和绿化防护隔离带、省体育中心绿地、宝龙广场绿地、万象城前绿地、梅园景区、公园东路、朝阳南路、南二环沿线等主要道路的分车带、两旁绿地和节点的绿化景观进行新建、改造建设，基本实现“一核、二轴、三楔、四星、五带、八公园”的城市绿地系统规划目标。其中，全长2.5公里、面积13万平方米的南江滨休闲路绿地改造提升项目完成后，市民将又多一个休闲好去处。改造后的休闲路绿地包括融侨广场、福文化广场、民俗公园、南江滨的一天、华侨公园。到目前为止，融侨广场、福文化广场、南江滨的一天、华侨公园已基本建成，民俗公园还在准备阶段，年底前将全部完成改造工作。琴亭湖主体工程也将于元旦前完工。目前绿化队伍着手绿化景观建设工作，绿化面积为316000平方米（含湖面），2011年将完成交地部分的绿化建设，包括五大功能区，即区中心湖体、主入口、流水、休闲建设和生态景观区。建成后的琴亭湖公园，不但可以蓄洪，还是一个市民休闲、健身的良好场所。“到今年底，福州城市园林绿化整体水平将有较大提高，预计可达到三个指标：建成区绿化覆盖率达40.3%，建成区绿地率达36.9%，人均公园绿地面积达10.95平方米。”这位市园林部门负责人表示，力争到2012年，福州建成区绿化覆盖率达40.5%，绿地率达36.4%，人均公园绿地达11.2平方米。二环路将成绿化景观大道普勤老人告诉记者，她退休后有个爱好就是到公园或街头绿地休闲散步，哪里建了新公园、哪里公园变样了，她肯定会“到此一游”。老人在游玩之余还拍了不少城市绿化点照片，不仅增加了生活乐趣，还能作为福州城市园林绿化建设的记录。“你看看，二环路沿线和几座高架桥下的绿化都是立体绿化。在市区转转，从南到北，从西到北，满眼都是绿色，四季有景，现在我们感觉是走出家门就走进了公园。”普勤老人眼中看到的绿色大花园正是福州市道路花化、彩化、季化成效的逐步显现。据了解，福州现正按照“普遍提升、重点突破”原则，把对中心城区道路沿线、景观节点实施绿化、花化、彩化、香化等“四化”建设，作为创建全国文明城市、提升城市品位的民心工程来抓，目前对全市20多条道路和30个公园景区进行花化、彩化、香化的道路绿化景观提升改造建设。到目前为止，完成了在福峡路分车带、鳌峰路、工业路、福马路、六一路、江滨大道等中心城区“四纵六横”道路及“旅游通道”上开花乔灌木及色叶植物的种植。目前市民可春季到西湖公园、森林公园、闽江公园看桃花，到晋安河公园、金山公园、金鸡山看樱花；夏季到光明港公园看波斯皂荚，到白马河公园看大花紫薇，到茶亭、西湖、金山公园看荷花；秋季到西湖公园看菊花，到白马河公园看木芙蓉；冬季到光明港公园看刺桐，到金鸡山公园看梅花，春节到于山看兰花展，到温泉公园看郁金香展等。据了解，下半年，市园林局已完成立体绿化点200处，年底前再增加80处。西北二环、五一、五四路等道路绿化景观提升项目，目前已完成50多处，其余将在年底前全部完成。市园林局负责人表示，还将把二环路全线打造成一条绿化景观大道，建成后的绿化带与桥墩爬藤植物形成景观衔接，该项目总投资1300万元，计划元旦前完工。目前已基本完成对西、北二环6座（龙腰、铜盘、总院、杨桥、工业路、乌山路）高架桥下的绿化，还在完善之中。另外，今后还计划在城外推进花化工程，形成门户景观大道。
- “建材下乡”试点新出炉 涂料无缘际会
- 日前，住房和城乡建设部、财政部等六部委联合发文，首批选择的山东、宁夏两个省区开展推动建材下乡试点，探索各类建材下乡的操作办法和模式。但是，笔者在列入首批试点的产品目录中发现，建筑材料类产品仅水泥一项，而与家庭装修相关的涂料、地板、木门、陶瓷、卫浴等家居企业都未搭上“建材下乡”首班车。“建材下乡”试点新出炉涂料无缘际会这种结果让期待已久的涂料行业样感到遗憾，同时也表示理解。不少企业表示，在产品下乡的销售层面上目前还没有成熟的办法，但是从产品用量上看，目前我国农村在房屋建设上已大面积使用外墙涂料以及内墙涂料，只不过产品的档次不高而已。1/2记录数:2首页上一页12下一页末页
- 国内钢市看涨心态趋浓 基本面尚不具备扭转条件
- 据国内知名钢铁资讯机构“我的钢铁”提供的最新市场报告，上周，国内钢市的看涨心态趋于浓重，报价上扬，长材的涨幅大于扁平材。虽然市场信心有所回升，但钢市的基本面尚不具备根本扭转的条件。据“我的钢铁”监测，最近一周内，国内钢材现货市场表现良好。从上周一开始，长材市场的成交便有明显回暖，钢厂价格也全面上涨。商家看涨心态浓重，市场信心有所回升。扁平材市场在这一周的前期依旧保持平稳观望的状态，但周后期受到远期价格高开高走的带动，商家“按捺不住上涨的冲动”，价格出现了较大的涨幅。据分析，全国建筑钢市场呈现上涨态势，华北、华东市场的上涨最为明显，平均吨价涨幅超过50元。受节能减排及限电的影响，各地区钢材资源的投放量并没有明显加大，虽然北方地区即将进入冬季，可当前的需求暂时没有明显的萎缩，资源也没有大量流入南方市场。由于后期市场的不确定因素较多，商家看法不一，总体上持谨慎的态度。国内热轧板卷市场未完全脱离震荡格局，但在成本的支撑下，呈现出小幅走高的态势。上周，“中间需求”趋于活跃，前期市场持续震荡所压制的终端需求，也在近期有放量释放的迹象，给钢价带来一定的支撑。预计近期市场可能会继续维持震荡向上格局，但其空间有限，不宜过于乐观。国内冷轧板卷市场的价格也在小幅走高，低价位资源的成交较为顺畅，但成交较多地集中于中间环节，终端采购仍较为谨慎。有市场分析师对记者说，板材市场能否步入持续上涨通道，“仍待观察”。随着冬季临近，北方需求转淡，后期难免出现部分过剩资源南下的情况，考虑到南方市场库存量将温和上升，后期南方市场的销售压力仍然较大。近期，各大钢厂将陆续出台12月份价格政策，主流资源出厂价大幅上调的可能性不大，钢厂对后期市场的态度估计也是以谨慎为主。但冷轧板卷价格的“底部”正在逐渐明朗。一些商家认为，目前钢材流通环节的供需杠杆尚未有根本上的改变。下一步的钢市格局将是：随着部分“利空”消息的影响力减弱，成本支撑力将保证钢价难有大幅下滑的空间；同时，近期陆续出现一些“利好”因素，但尚不具备扭转钢市基本面的条件。钢市仍将以窄幅波动为主。上海建筑钢价大幅走高据国内知名钢铁现货交易平台“西本新干线”提供的最新市场报告，上海建筑钢价在横盘纠结一个月之后，突然“掉头”大幅走高，“中间贸易”趋于活跃，库存减仓。与此同时，钢铁原料价格正在稳步走高，钢厂价格全面上提。据监测，１１月伊始，上海建筑钢价出现月度“开门红”的景象。有市场分析师说，河北地区节能减排力度加大造成的局部供应紧张“功劳居前”；需求释放的松动又随其后；再加上全球货币超发预期加强、大宗商品涨声一片，形成较强的成本支撑，“三者因素叠加”，钢材市场获得了“短时上升空间”。另据分析人士指出，资本市场对钢市的影响也不可忽视.
- 银监会摸底60家大型房企 资金链趋紧
- 60家大型房企样本分析的结果，让监管层不断警惕的房产信贷风险昭然若揭。近日，银监会再度亲自出手，挑选60家大型房企进行资金链分析和压力测试，通过对其样本分析发现，一年内到期的大额贷款占比为28.3%，2012年底前到期的大额贷款占比为63.6%。随着房地产市场调整期的延续及贷款陆续到期，房地产贷款逾期现象可能有所增多。大型房企多头授信风险突出某接近监管层人士指出，8月份以来，房屋销售有所反弹，部分过热城市房价泡沫化明显，近期随着对房地产市场展开新一轮调控，加大保障性住房供应、***投机性需求，促使了房地产市场理性健康的发展。他表示，目前房市步入震荡期，房地产贷款风险需高度关注，而大型房企集团多头授信风险突出，集团内互保现象有所上升。权威数据显示，在60家大型房企集团所属的847家贷款企业中，同时在2家以上法人银行获得授信的426个，同时在5家以上法人银行获得授信的90个。6月末，60家大型房企集团涉及集团内互保贷款金额1417亿元，较年初增长22.3%。据初步统计，60家大型房企集团共有4266个成员企业，平均每个集团71个，有15家集团成员企业超过100个，集团公司治理混乱，跨地区、跨境、跨业投资经营普遍存在。而在19家行掌握的信息中，对集团成员企业的缺失率达到28.6%，部分银行掌握的股东信息缺失达50%以上，直接形成关联风险防范的盲点。上述人士指出，这也显现出大型房企集团关联结构复杂，信息严重不透明。他分析称，许多集团在香港或境外注册成员企业，这些离岸企业虽不直接在境内贷款，但往往参与境内关联企业的资金运作，成为信贷监测的一大盲区。房企负债率整体上升据央行近日发布的《2010年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，今年前三季度，全部金融机构本外币各项贷款新增6.54万亿元，其中将近2万亿元流入房地产开发领域，占人民币新增贷款的27%。某商业银行高管透露，在60家大型房企集团的样本调查中，再度凸显出房企业资金链趋紧，融资成本高企。数据显示，有18家平均资产负债率超过70%；有64家成员企业资产负债率超过90%。据上市公司半年报显示，房地产企业上半年经营性现金流合计为负数，达到-808.1亿元，其中75家企业为负值，占比达到上市房地产企业总数的60%以上。据悉，为缓解资金压力，部分房企通过基金募集、境外融资、信托融资等渠道融资，这些融资成本偏高，部分年息甚至在15%以上。从贷款期限结构看，60家大型房企集团在一年内到期的大额贷款占比为28.3%，2012年年底前到期的大额贷款占比为63.6%。随着房地产市场调整期的延续及贷款陆续到期，房地产贷款逾期现象可能会有所增多。"市场调整可能带来房地产企业洗牌风险。"上述高管表示，房地产行业是典型的资金密集型和周期波动性行业，在市场调整阶段，实力相对较弱的房企可能面临很大的"洗牌"风险。严控大型房企贷款风险针对60家大型房企集团样本调查，监管层再度发出严控大型房企集团贷款风险的声音。其中，要求实行集团并表授信管理，集团及各成员企业贷款总额不得超过在建工程的五成。记者了解到，监管层要求大额集中度风险评估应涵盖银行持有的房地产公司短期、中期票据以及其他形式的各类授信。同时，对集团内部关联交易进行跟踪监测，严密审查集团企业内部与关联企业之间，尤其是母子公司之间的关联交易，严防信贷资金转移或挪用。另外，要核实项目资本金的真实来源，防止企业通过关联交易抽逃资本或以债务性资金充当资本金。严格控制贷款关联担保，禁止互保。同时，要求预先布防高风险房地产企业风险暴露。对于存在高价购地、跨业经营、过度扩张、负债率偏高等问题的高风险房地产开发企业，应密切关注其经营状况，一旦资金回笼出现紧张，应及时采取保全措施。上述接近监管层人士指出，房地产信贷调控政策执行的检查督导依旧会是监管部门的一大工作，而政策落实及新增房贷会作为今后一段时期现场检查重点。
- 有关部委酝酿对房价直接干预
- 记者昨日从有关渠道获悉，有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。据了解，该办法的核心内容包括：当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。一位房地产业内人士评价称，国家有关部门如发改委通过有形之手对房地产进行调控并不为奇。因为按照现行《价格法》，价格部门采取上述措施完全可以做到有法可依。《价格法》规定有五类商品和服务价格可以实行政府指导价或者政府定价，其中有三项分别为：一是与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；二是资源稀缺的少数商品价格；三是自然垄断经营的商品价格。不少分析人士据此认为，结合现实情况，普通商品房价格回归到房改之前的"政府定价"有其合理性。值得注意的是，在运用《价格法》对房地产市场进行调控方面，一些地方政府已经有所尝试。在今年9月1日起实行的《深圳市房地产市场监管办法》中就明确规定：房地产市场价格总水平出现剧烈波动等异常状态的，价格综合管理部门可以会同有关部门对相关房地产开发企业，采取公告、会议、书面通知、约谈等方式给予提醒告诫，对经提醒告诫仍未规范价格行为，违反价格法律法规的，由价格监督执法部门依法进行处罚。早在今年5月，曾有媒体报道称，发改委正在牵头起草一部比"国十条"更严厉的房地产调控政策，该政策涉及政府在楼市中该起到何种作用。在今年国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工意见中，"促进房地产市场平稳降发展"一栏，住建部为牵头单位，发改委则位列第二。
- 2011环氧树脂将彻底摆脱低谷 迎头向上
- 众所周知，环氧树脂是应用相当广泛的合成树脂之一，是涂料生产过程中必不可少的原材料之一。2003年涂料用环氧树脂已占总量的36％，是环氧树脂应用领域中增长最快的领域，应用量达10.4万吨。为满足涂料性能需要，涂料用环氧树脂已逐步经改性加工后进行应用。粉末涂料和防腐涂料占涂料用环氧树脂前两位。环氧树脂种类很多，目前应用量较大的是由双酚A与环氧氯丙烷在碱的作用下生成的高分子聚合物。2011环氧树脂市场将摆脱低谷迎头向上据有关统计数据显示：1993年世界环氧树脂生产能力为130万吨；我国大陆2.4万吨占世界总量的1.85%；1996年世界环氧树脂生产能力递增到143万吨；我国大陆3.2万吨占世界总量的2.24%；1997年世界环氧树脂生产能力为148万吨，其中世界主要国家和地区环氧树脂生产能力136.0万吨；我国大陆3.5万吨占世界总量的2.36%；1999年世界环氧树脂生产能力为167万吨；我国大陆5万吨占世界总量的2.99%。1/3记录数:3首页上一页123下一页末页
- 建筑物表面玻璃量的新规定
- 新的有关限制建筑物幕墙表面玻璃量的规定引起了业界人士的争议。这种规定受到了来自业界很多人的意见。该规定将给设计人员一个规范做为实现能源节约的方法。在谈到DMA的计划时，建筑师认为，该规定的引入是一个正确的方式。这是一个最重要的减少碳排放的方法，也是一个缓和能源紧张的做法。然而我们不能扼杀设计师们的创造，那些指令建筑物表面基本上只有30%玻璃的国家说没有其他办法解决热量。发展局建筑师兼环境设计协会的人相信，规范的做法是最好的出路。目前所采取的措施有利于环保，是一项具有积极意义的规则。该法规将于明年年初生效。政府之所以做这样的尝试，是为了在该国增加更多的能源节约的建筑物。
- 今年前三季度 福州楼市商品房销量下降近两成.
- 记者昨日从福州市统计局官方网站上获悉，今年1—9月福州房地产投资翻倍增长。全市房地产开发投资完成467亿元，增长98.2%，增幅近一倍，其中土地购置费250.87亿元，增长350.5%。房屋施工面积2937.49万平方米，增长20.6%，住宅施工面积为2430.53万平方米，增长18.2%。与此同时，房屋销售继续下滑。全市商品房销售面积为366.08万平方米，与上年同期相比下降了19.0%，降幅比1—8月减少6.7个百分点，降幅面有所收窄。其中：住宅销售面积为314.03万平方米，下降26.2%,降幅比1—8月缩小7.1个百分点。9月份商品房销售面积为58.66万平方米，环比增长25.2%。
- 增大土地供应量大连将平抑房价
- 11月5日，大连市首届土地储备机构联谊会举行。来自全市各土地储备机构的主要负责人和有关人员参加了会议。记者从会议获悉：当前，我市房地产市场供应充足，下一步将通过增大土地供应量来平抑房价。遏制土地非法炒卖和隐蔽交易我市土地收储工作从2003年开始起步，与上海、杭州等城市比较，虽然启动较晚，但发展较快。通过严格的土地储备供应计划管理，储备土地入库面积逐年增加，土地储备率不断提高。从2004年到2009年，市内四区累计收购储备土地总面积超过3000公顷，累计供应储备土地1671公顷，房地产开发投资对固定资产投资的比例逐年增长。市土地储备机构负责人介绍：土地储备作为土地市朝运营的重要组成部分，通过对收回、收购置换、征用等方式取得的土地进行前期开发，将“生地”变“熟地”、“闲地”变“宝地”，有利于土地招标、拍卖、挂牌方式的推行，从根本上减少协议批租出让土地，既能有效地遏制土地的非法炒卖和隐蔽交易，防止国有土地资产的流失，又可以推动土地市朝运营水平的进一步提高。境内外房地产企业看好大连自今年4月份起，随着国家调控政策频出，国内主要一线城市房地产市场的销售出现了不同程度的下滑。我市属于二线城市，房地产销售额和销售面积在4、5月份也出现了环比下降的趋势，尤其表现在5月份，销售额环比下降达19.27%，销售面积环比下降达32.11%。6月份市场又有所回暖，销售额同比上涨41.12%，环比增幅更高达80.03%。从总体上看，前三季度反映我市房地产市场销售情况的销售额、销售面积两个指标各月同比增长速度与全国、全省的平均增长速度基本持平或略高，同比增幅均保持在30%-40%之间。“从这组数据,我们可以看出我市房地产市场供应充足，通过增大土地供应量来平抑房价的作用将进一步突显。”市土地储备机构负责人表示：此外，境内外房地产开发企业对大连房地产市场十分看好。抓好保障项目建设用地需求相关负责人表示，对已储备的土地要选择合理的出让时机和出让数量，寻求出让价值的最大化。其次要注重土地收储的社会效益。各地在开展土地收储的过程中，不能只片面追求经济效益，忽视土地收储的社会效益，要妥善处理好二者的关系。重点是要考虑如何通过土地储备制度，来促进土地的最优利用，实现土地的节约集约；要通过土地收储促进旧城区改造、企业搬迁改造的实施，加快推进全域城市化的进程，改善居民的生活条件。特别是要注意做好安置补偿工作，切实维护好土地所有者的合法权益，同时也要兼顾生态效益和环境效益。(搜狐焦点网大连站张璐璐)
- 江西：打造节能铝合金门窗材料制造基地
- 未来五年，将在节能产业领域投入1000亿元，实现收入超1500亿元。到2015年，消费者在照明、家电、建材、汽车领域都可以用上江西造的节能产品。在发布的节能技术产业规划中，拟大力推动节能产业发展。按照规划，江西建设的节能建材制造基地将依托雄鹰铝业、大连实德、龙祥铝业等打造以安义为中心的节能铝合金门窗材料制造基地，形成年产100万吨产能。
- 县城房地产兴盛拉动门窗幕墙市场需求
- 一位在宜宾长宁做玻璃推拉门的老板告诉笔者，虽然长宁只是一个县级城市，但消费水平并不低，许多价格昂贵的知名品牌产品在这里都有不小的销量。笔者发现，县城的消费能力远远被人为低估，特别是近年来，随着外出务工返乡人员和创业经商人员的增多，以及旅游等第三产业得以良性发展，带动了整体消费能力的提升。随着房地产市场的下沉，谁能率先做好渠道下沉，增加产品的多样性，不断开发出适应县城甚至乡镇市场需求的产品，谁就能抓住机遇，取得一个大的发展。
- 特别关注：隐蔽式门窗套线席卷门窗市场
- 装修市场又开始活跃起来。那么今冬的装修流行趋势是什么？记者走访了多个家装设计公司。简约清新材料自然今秋家居装修流行趋势已渐渐由亮丽的东南亚风格向简洁的北美风格转化，人们越来越喜欢"混油"装修，因为颇有北美风格的‘混油"装修清新、明朗，使房间显得通透、宽阔，而‘混油"色彩丰富，可以随心所欲地安排室内色彩，对消费者来讲，这种装修还可大大降低造价，经济实惠。自然材料逐渐成为宠儿。其中没有艳丽色彩的原木，没有过多的修饰，还材料以本色，实在是健康时尚的选择。又如天然石材的大理石、花岗岩、枫木、榉木、曲柳等，这些材料来源于自然，也反映出以人为本、以自然为本的现代设计理念。门窗线流行“隐身”以前人们故意把门窗套线做得夸张和繁复，以此来和墙壁区分，现在的流行趋势是：尽量把门窗套线隐蔽，首先是宽度变窄，以前的门窗套线流行凹凸不平的线条，现在最流行的是平板。在色彩方面，以前人们会购买黑胡桃木、樱桃木做饰面，油漆以后，深色的门窗套线在家里非常醒目。现在，大部分的设计师会把门窗套线设计成白色，更酷一点的是银灰色。只需用普通的三合板做饰面，再漆上混漆即可，既便宜又现代。
- 同质化间竞争 木门企业突破创新谋发展
- 在业内看来，TATA在重庆的发展相当迅速，究其原因，是TATA打好了产品个性化与营销差异化这两张牌。事实上，TATA木门的产品设计契合了简约唯美的主流的家居产品消费趋势，而TATA强大的研发能力能够保障了产品更新速度与品质；其次是TATA的产品附加值比较高，包括文化附加值与科技含量等。另外，TATA独特的网络营销体系，带旺了人气，更拉动了销量。王总透露，目前的工作是正积极地在主城及周边的县市进行市场调研，准备继续增加一些店面比如在得意和南坪的红星美凯龙以及大足和万州等，目的是让更多消费者能够就近方便的享受到TATA的产品与服务。木门企业以创新规避同质化同很多新兴行业一样，我国木门业的产品自主开发创新工作没有受到足够重视，创新投入比例畸形，行业内产品设计仿照现象严重，导致同质化产品恶性竞争。木门企业要发展，尤其在不太景气的市场条件下，只有创新才能找到突口，赢得竞争，创新包括很多方面，关键在于产品的创新和营销的创新。以下就是专家分别就木门的产品设计和营销模式的创新提出了建议：关于木门产品设计对产品风格、流行趋势的研究与把握遵从木门美学概念，主要有法式浪漫、现代时尚、美式田园、优雅白与黑、新古典、后奢华、东南亚风情、波斯情调、未来主义等。提高新型建材的综合运用能力新材料的配套使用对木门设计来说是条捷径，如新型工艺玻璃、新型板材、特色把手、配套五金、密封条、艺术锁具、创意油漆效果等不一而足。木门功用性的突出创新如专业突出抗震、隔音、防水、隔热、防风、保温方面以及100%健康环保木门等都是可以细分挖掘的市场。产品系列、多元化发展如高档实木门、中档实木复合门、低档夹板门、楼梯扶手的综合推出，既为企业拓宽了道路，也为经销商扩大了盈利来源，降低了经销商在经济危机中的生存风险。
- 塑料门窗基本情况全解读 门窗选购必读
- 产品简介塑料门窗是指以未增塑聚氯乙烯树脂为主要原料，加入稳定剂、改性剂、填充剂，通过机械混合、塑化、挤出成型为各种不同断面结构的型材作为门窗杆件，按设计尺寸切割型材，放入增强型钢，焊接，装上五金件、密封毛条、胶条、玻璃等成为塑料门窗。关键指标1.抗风压性能。在门窗正常关闭状态时，在风压作用下不发生损坏（如：开裂、面板破损、局部屈服等）和五金件松动、开启困难等功能性障碍的能力。国家标准GBT7106-2008《建筑外门窗气密，水密，抗风压性能分级及检测方法》将建筑外门窗的抗风压等级定为1~9级。通过在型材中放置不同规格、形状的增强型钢，可使塑料门窗获得不同的抗风压等级。2.气密性能。在门窗正常关闭状态时，阻止空气渗透的能力。用单位面积空气渗透量（m3/m2·h）和单位开启缝长空气渗透量（m3/m·h）表示，GBT7106-2008将其分为1~8级。3.水密性能。在门窗正常关闭状态时，在风雨同时作用下，阻止雨水渗漏的能力。GBT7106-2008将其分为1~6级。门窗的结构、装配质量、配合间隙等直接影响门窗的气密性能和水密性能。4.主型材质量。主型材作为组成塑料门窗的主体，其质量直接影响塑料门窗的质量。根据GB/T8814-2004《门、窗用未增塑聚氯乙烯(PVC-U)型材》，主型材的关键性能指标有：加热后尺寸变化率（尺寸变化会使门窗内部形成应力，导致局部破坏）、主型材的落锤冲击、老化性能（老化后的颜色变化和性能下降）、主型材的可焊接性（影响焊接角破坏力）。5.焊接角破坏力。焊接角破坏力是考核门窗牢固度的重要指标。而影响焊接角破坏力的原因，一方面是主型材的可焊接性（与生产主型材的原料、配方和生产控制有关），另一方面是焊接工艺参数的控制（温度、压力、时间、准确定位）。6.对于节能型塑料门窗，还有以下几个关键指标。一是保温性能；二是玻璃遮阳系数；三是玻璃可见光透射比；四是中空玻璃露点。选购提示塑料门窗与其他产品不同，不是直接在市场或厂家购买，而是根据实际情况定制，定制时要综合考虑以下几个因素：1.根据建筑规模选择门窗定制厂商，定制厂商必须具备生产塑料门窗的最少配置（三位以上自动焊机、双头切割机、V型锯、清角机、水槽铣、玻璃压条锯），门窗优良品质是建立在先进组装设备基础上的。2.在确定门窗的抗风压性能、气密性能、水密性能等关键指标时，应考虑建筑重要性、所在地区基础风压、周围环境、高度等因素，不要一味追求高指标，质量过剩也是一种浪费。3.门窗品质取决于所选用的型材、五金件、密封毛条、胶条、玻璃等主要原辅材料的优劣，定制时应根据门窗档次合理选配。4.门窗所用材料质量的简易检验方法：主型材：颜色均匀一致；可视面壁厚：平开窗：≥2.5mm，推拉窗：≥2.2mm，平开门：≥2.8mm，推拉门：≥2.5mm；用榔头砸型材平面不破；用二氯甲烷浸泡两小时基本无变化。增强型钢：应采用镀锌防腐处理，厚度：塑料窗≥1.5mm，塑料门：≥2.0mm。玻璃：无杂质、气泡、平整，隔着玻璃看物不变形。密封毛条：毛高度一致，紧密，有弹性，底板有强度，泡在水中取出，有细小水珠附在手上，甩干后，毛不被浸湿。密封胶条：表面光滑，边缘整齐，有弹性，手用力拉不断，松手后基本恢复原状。
- 世博租赁热潮消退 上海二手房租金涨幅回落
- 上海房屋租赁指数办公室近日发布的一份报告称，10月，上海房屋租赁指数为1253点，较上月上升2点，环比上涨0.16%，涨幅比上月缩小0.4个百分点。市场租金涨幅全面回落，中、低端市场尤甚。随着世博会的闭幕，上海房屋租赁市唱始"退潮"。同时，租赁挂牌骤增致使租金出现滞涨。高端走势相对平稳10月，上海高端市场租金环比上涨0.22%，涨幅相比上月缩小0.07个百分点。其中，一室上涨0.32%，两室上涨0.22%，三室上涨0.19%。所监测的12个行政区中过半数上涨幅度未超0.2%。世博结束之后，短租房需求大减，不少浦西世博滨江板块的房东欲将"日租房"转为"长租房"。由于得到板块的地段优势支撑，租金并未出现迅速下降，如老西门和打浦桥板块，10月分别上涨0.19%和0.13%。中端涨幅回落最大10月，上海中端市场租金环比上涨0.17%，涨幅相比上月缩小0.39个百分点。其中，两室上涨0.15%，三室上涨0.18%。中端市场所监测的12个区涨幅均未超过0.3%。受加息政策等因素的影响，尽管部分"以租养贷"的房东也产生了涨租念头，但在市场有效需求减少之下，以及部分业主转售为租导致房源大增的情况下，涨租意愿没能实现。如徐汇、闵行、静安等区10月微幅上涨0.1%、0.13%和0.14%。而浦东三林、上南等板块随世博会闭幕，工作人员陆续退房。由于前期涨幅过快，同时传言世博后四成土地出让，开发项目必将给今后租赁生活带来不便，致使这些板块内的租金逐渐回落。低端重现涨幅回落10月，上海低端市场租金环比上涨0.29%，涨幅相比上月缩小0.29个百分点。一室和两室租金环比分别上涨0.31%和0.28%。所监测的12个行政区上涨幅度均在0.5%以下。由于前期成交较快，租金、房型较合适的挂牌房源基本被市场消化，后续租赁需求乏力；加上换房和毕业生工作租房的客源流散，导致需求量明显减少，租赁成交量出现下福如杨浦、静安租金分别仅上涨0.16%和0.17%。新政之后，部分潜在购房者重回观望，以出租过渡；也有租客为提高居住质量寻求换租。此类租客群体集中在虹口、闸北区，这两个区域10月表现良好，分别上涨0.4%和0.46%。上海房屋租赁指数办公室认为，随着租赁市场上较为集中的大潮退去，有效需求逐步减少，年底前租金上涨势头将继续受到抑制。
- 江苏金陵参与国标制订 用标准来引领行业技术发展
- 2010年10月，全国涂料和颜料标准化技术委员会组织召开了《环氧沥青防腐涂料》国家标准编制工作启动会。江苏金陵作为国内最早生产防腐涂料的企业之一，参与了这次国标的编制工作。环氧沥青防腐涂料系用环氧树脂、煤焦沥青、颜料、填料、溶剂以及固化剂等为原料，工艺化后形成的防腐涂料，具有优良的防腐蚀性能，且耐湿、耐水、耐盐水、耐士壤、抗微生物，并具有一定的绝缘性能，主要用于输油管道、竖井井架及船舶构件等地下及水下钢结构的重防腐涂装。此项国标将就环氧沥青防腐涂料产品的要求、试验方法及标志、标签、包装等方面存在的不完善和空缺之处进行修订和补充，使得新标准具有更严谨的科学性和更广泛的适用性。此前，江苏金陵已经参与了《工业建筑防腐蚀设计规范》、《船用车间底漆》、《建筑用钢结构防腐涂料》、《地坪涂料》等多项国标、行标的编制、修订工作。在编制过程中，江苏金陵一贯秉承着严谨客观、认真调研、集思广益的良好理念，充分发挥企业的科研水平和技术优势，积极参与各项标准的编写和核实。一流企业卖标准。标准之争其实就是市场之争。能够制定一个行业的国家标准甚至国际标准，对每一个企业来说都是最高的追求。在主体技术水平达到国内先进的前提下，江苏金陵通过积极参与国家标准的制订，抢占行业制高点，彰显了企业的技术实力，也使企业标准与技术发展速度、自主创新步伐一致，真正实现用标准来引领行业技术发展方向。
- “限购令”新政留有疑问 四大困惑怎样消解
- “限贷”、“限购”等具体调控政策的实施细则并未囊括所有情形，使得不少购房者对政策的理解产生不同的看法，因此让人觉得无所适从。而市场却希望政策在***投机炒作的同时，还需兼顾保护正常的需求。“我想买房，但不知道该怎么办？”在新政面前，不少人有着这样的困惑。虽然涉及到“限贷”、“限购”等政策条文规定已实施多日，但相关的实施细则规定也并未囊括所有情形，导致不少购房者对政策的理解产生不同的看法，因此让人觉得无所适从，这在一定程度上对购房产生了影响。也有业内人士坦承，其实政策的实施细则应该考虑得更为周全一些，以便于让所有人都做到心中有数。新政留有疑问“按照我对政策的理解，你觉得我还符合购买首套房的标准吗？”读者于先生在电话中这样反问记者。于先生是浙江人，大学毕业之后留在上海发展。四年前，父母出资给他在上海购置了一套小房，让他免受搬家劳顿之苦。目前于先生在事业上已经小有所成，成为一家合资公司的部门经理，同时准备和相恋多年的女友组建一个家庭，重新购房成为他目前的首要任务。但就在他看好房，并准备签订买卖合同的时候，房产中介业务员得知他目前还拥有一套住房，便告诉他如果申请住房按揭贷款，可定不能以“首套房”标准来对待。于先生解释说，其实购房资金为父母所出，房屋实际权利人是父母。但中介业务员对他说，按照目前“既认房又认贷”的做法，只要在房产交易中心有登记记录在案，不管出资与否，都会被认为名下拥有房产。由此看来，于先生只能先将房产还给父母，才会“解套”。否则他买房申请住房按揭贷款时会被当作二套房对待，其首付比例达到50%，利率上浮1.1倍。虽然目前各商业银行已取消最低7折优惠利率，但相对8.5折优惠利率来说，上浮1.1倍，则意味着要负担更高的购房成本。其实，于先生受到的影响还可以通过一些变通手段降到最低，但对于柳先生来说，则就没有那么好的运气了。在过去，柳先生买过两套房，都动用过商业贷款，但他不是炒房客，而仅仅是按照“梯级住房消费”理念来置业。最近准备改善住房条件了，而且原有的那套两房也已售出，但因为“限贷”政策的出台，使得他丧失了再次申请住房按揭贷款的权利。业内人士表示，新的调控政策在试图抑制投机性需求的同时，也伤及到了正常的刚性需求。比如“限贷”政策，的确对炒房客起到了巨大的限制作用，但由于未对刚性需求加以区别对待，因此部分自住需求也被挡在了市场之外，这难免有“误伤”之嫌。四大困惑如何排解我还符合首套房标准吗？对于普通购房者来说，要完全将其厘清，委实有些难度。“限贷”、“限购”等政策相继出现，给部分刚性需求带来了困惑。那么，对于市场上现存的诸多疑问，到底该怎么去理解呢？疑问一：目前无房也不能申贷？如果在最近几年内已经利用商业贷款买过两次房，即使目前是无房户，也已不再有可能申请到住房按揭贷款？专家解答上海“我爱我家”权证交易部经理渠福琴表示，按照目前的信贷政策，只要征信系统中已存在两次贷款记录，的确是无法再次申请到住房按揭贷款。这对部分改善型需求影响最大。据了解，根据现有“认房认贷”做法，对于有购房记录，或者在银行征信记录中已存在贷款买房的记录，都会被认定为二套房情形。因此对于准备“以谢大”的购房者来说，如果此前两次都是买的小房，而最近准备换大房，虽然已经将小房售出，但由于贷款记录无法清零，因而无法从银行获得商业贷款。为了应付这种情况，极少数人只好采取“假离婚”的歪招来规避新政。但记者在采访中了解到，还有一种情况是个例外。如果在2003年以前全部将房贷还清，那么不管之前曾申请过多少次贷款，都会因为系统自动清零原因而获得新的申请住房按揭贷款的机会。有银行工作人员表示，由于目前征信系统容量有限，因此每隔一段时间就会将超过一定年限的记录自动清除掉，目前只保存7年以内的记录。由此看来，超过7年的贷款记录，将不复存在。这样，如在2003年前还清按揭贷款，现在购房，征信系统中已无记录，因而再次申请贷款时，便可按照首次购房对待。疑问二：父母买房影响成年子女？父母买房时在房产证上加入子女的名字，这原本是一件再平常不过的事，但这会影响到今后子女买房吗？专家解答上海汉宇地产交易按揭部高级经理倪岱尔表示，如果子女的名字出现父母房产的产证上，则意味着其拥有房产，因此在购房申请按揭贷款时，往往会以二套房对待。专家表示，根据新的政策规定，如果不办理“首次购房证明”，在申请住房按揭贷款时会碰到诸多麻烦。而如果子女名字已在房产证上出现过，只要输入具体姓名和身份证号，便可显示出来。如果子女需单独买房，而又不受父母买房的影响，唯一可行的解决办法是房产证“减人”，当然其前提是没有成为父母购房时的共同贷款人。专家建议可将自己的名字从房产证上除去，相当于将自己所拥有的部分转让给父母，当然需要承担相应部分的契税支出。这样，自己名下无房产，从而可过“认房”关。疑问三：产证不该加未成年子女名？买房时不要随便加名字，尤其是即将成年子女的名字，这会影响到他们成年之后购房，甚至有可能会因为“限购”而丧失购房机会。专家解答倪岱尔表示，如果按照目前“认房认贷”的做法，现在购房时加上即将成年的子女的名字，这会对他们以后买房造成不小的影响。按照现行规定，只要名下有房，再次买房时会按照二套房对待。还有就是目前“限购”政策规定，一个家庭只能新购一套住房，未成年子女姓名出现在房产证上，则意味着用掉了一次购房机会。也有业内人士对此提出了不同看法。因为对于未成年子女来说，其实根本不具备买房条件，而在产证上加入其姓名，只是出于日后方便继承着想。等他们成年之后自己买房，如果据此认定以前已经购房，则有不妥。还有类似的情形是，对于婚前房产婚后加上对方名字的情形，也意味着此人“被购房”了一次，从而失去了再次买房的机会，虽然他并未真正买过房。但业内人士表示，其实相应的实施细则应该对这些特殊情况加以区分，以免对购房者带来不必要的麻烦。疑问四：“限购”难限多重国籍人士？一边是“误伤”正常的改善型需求，而另一边却有可能对极个别情形无能为力。记者了解到，新政除了对正常的刚性需求存在误伤之嫌外，同时还存在一些漏洞。如对于极个别拥有多重国籍的外籍人士而言，“限购令”会失效。专家解答有业内人士告诉记者，“限购”政策可能对极个别外籍人士不起作用。如上海“限购令”规定：严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。但这并非意味着所有的外国人均只能买到一套房。上海一家中介公司的经纪人张先生告诉记者，虽然“限购令”对境外人士同样有效，但有极少数境外人士拥有多个国籍，因此虽然“限购令”规定外籍人士只能购买一套用于自用的住宅，但该人士却可以利用不同的国籍在上海同时置业，也就是说，他可能实现购买多套房的意愿。
- 福建华安县将建大型家具城 一期建设正在加紧施工中
- 漳州华安县将兴起一座大型家具城，导报记者在现场看到，该项目一期建设正在加紧施工中。据悉，该项目位于华安工业区九龙工业园，总投资12亿元，占地855亩，将建设79.77万平方米高档家具交易城、商住及服务配套等项目。项目规划分三年四期投资建设，首期工程已于2010年2月底动工兴建，该期工程占地200亩，计划建设28幢建筑物。
- 木材涨价“煎熬”地板业 地板涨价苦了谁？
- 木材涨价，产业链下游的家具业很难幸免。以木材为原材料的家具制造业，特别是实力弱的企业，成本的压力自然会使家具业难以维持经营。这对于家居业无疑是一个沉重的打击。与此同时，木材涨价带动了家具的上涨，企业受“煎熬”，也苦了消费者。“豆你玩”、“蒜你狠”、“姜你军”、“糖高宗”、“油不得”……近来，什么东西都涨价，不仅食品业频频涨价，家居行业也遭遇木材涨价风波。木材原材料价格总体上涨逾10%正当家具行业出口转内销鏖战正酣时，所需木材却价涨量缩。昨日，记者从木材市场和部分家具公司了解到，从今年7月起，国内木材价格总体涨幅达10%以上，最高涨了近1000元。原材料价格涨势不止，遭殃的又是那些中小企业。木材涨势汹汹，东莞一些中小家具企业甚至可能因此倒闭。业内人士建议，企业可考虑转向生产原料稳定的竹材家具。“尤其是东北材、西北材，价格涨幅大！”吉龙木材市场市场部相关人士如是告诉本报记者。从吉龙木材市场提供的数据看，7月至10月，A等水曲柳单价从每立方米3650元涨到3900元，C等柞木由开始的2750元，涨到10月的3500元，A等白杨木从1520元涨到1950元。涨幅最大的要数红松，从2500元涨到3500元，涨了近1000元。业内人士分析认为，木材价格波动，原因在于国内天然保护工程的实施，林区禁伐、限伐后，我国家具产生的木材原料减少，适合制作家具的优质和珍贵的木材资源越来越少，虽然依赖出口可以相对缓解当前木材供应的困局，但从市场供应看，优质大径级原木日益紧缺，天然木材产量急剧下降，今后数年国内木材供应短缺将会更加明显。木材涨价带动家具价格上扬马鞍山市民张先生近日准备买套实木餐桌，到家具市场一看，三个月前看中的一款餐桌，已由1800多元涨至2100元。“没想到，市场上实木家具也涨了价。”张先生抱怨道。10月18日、19日，记者走访了马鞍山市多个家具商场发现，正如张先生所言，不少实木家具涨了价，涨幅在10%左右，其中，一些进口木材加工的家具涨幅达15%，有的甚至更多。在红旗路附近一家具商场，记者注意到，一套双人床售价在2800元，一组对开门书橱1200元，一套实木组合沙发（含茶几）售价3800元。一家具专卖店负责人透露，最近，不少实木家具价格上调了，幅度在10%左右。像这套1.5米长的实木餐桌，好一点的在2100-2400元，次的也要卖到1600-1800元。均比几个月前贵了一两百元。不仅家具，木地板的价格近日也有所上涨。其中，实木地板每平方涨了20元左右，进口实木地板涨得更多些。但各种复合地板的价格却相对稳定些。“没办法，作为商家我们是不希望涨价的，因为，现在家具市场竞争激烈，价格高了，肯定会影响销售的。”一家具商店老板叹道，主要是上游的木材涨价了，受此影响，市场上的部分实木家具和地板，也只好跟着涨。寻求转型竹材家具是选择今年7月起，国内木材价格总体涨价达10%以上，最高涨了近1000元。业内人士分析说：“原材料价格上涨，首当其冲遭殃的肯定是中小企业。如果木材价格持续上升，一些中小家具企业甚至可能因此倒闭。”近日记者从木材市场和部分家具公司了解到，从今年7月起，国内木材价格总体涨价达10%以上，最高涨了近1000元。原材料价格的上涨无疑对东莞的家具企业是一大压力。记者从一些家具企业得到信息，7月-10月，A等水曲柳单价从每立方米3650元涨到3900元，C等柞木由开始的2750元，涨到10月的3500元，A等白杨木从1520元涨到1950元。涨幅最大的要数红松，从2500元涨到3500元，涨了近1000元。业内人士认为，木材价格波动，原因在于国内天然保护工程的实施，林区禁伐、限伐后，家具产生的木材原料减少，适合制作家具的优质和珍贵的木材资源越来越少，虽然依赖出口可以相对得到缓解，但从市场供应看，优质大径级原木日益紧缺，天然木材产量急剧下降，今后数年国内木材供应短缺将会更加明显。业内资深人士分析说：“原材料价格上涨，首当其冲遭殃的肯定是中小企业。如果木材价格持续上升，一些中小家具企业甚至可能因此倒闭。”业内人士建议，企业可考虑转向生产原料价格稳定的竹材家具。
- 14批洁具不合格被曝光 专家解读卫浴5大“猫腻” 家居快讯西安搜房装修家居网
- 据调查得知，广东座便器监测结果显示，有11批次安全水位技术要求不合格，12批次安装相对位置不合格。此次重点对往年抽查不合格企业进行跟踪抽查，并加大了对小型企业的抽查力度。抽查结果表明大中型企业产品质量相对稳定，小型企业产品质量管理体系不够完善，产品质量不稳定，产品质量水平参差不齐。而且与2009年相比座便器的质量下降了14个百分比。是什么原因造成合格率比去年要下降那么多呢？背后究竟有没有不为人所知的黑幕呢？座便器质量严把关合格率下降14%广东省质监局近期对座便器产品进行质量监督抽查，14批次产品存在质量问题，与2009年同比下降了14个百分点。不合格项目主要是安全水位技术要求、安装相对位置、吸水率、洗净功能、便器用水量、用水量标识以及防虹吸性能等。据监测结果显示，有11批次安全水位技术要求不合格，12批次安装相对位置不合格。质监部门解释，坐便器除了陶瓷部分的主体结构之外的主要配件就是水箱配件，水箱配件的质量和安装状况决定了坐便器的性能。水箱配件的安装位置决定了进水阀、排水阀、水箱和工作水位之间的安全空间。个别厂家的水箱配件溢流口高于进水阀的CL线，容易造成本来防虹吸的水件产生虹吸现象，污染水源。据了解，此次重点对往年抽查不合格企业进行跟踪抽查，并加大了对小型企业的抽查力度。其中大中型企业13家，产品抽样企业合格率为92-3%，小型企业77家，产品抽样企业合格率为75-3%。此次抽查发现有6批次用水量不合格，实际用水量最高达到11L，严重超过国家标准要求的最高9L的指标，消费者若使用此类坐便器，会造成水资源浪费。抽查结果表明大中型企业产品质量相对稳定，小型企业产品质量管理体系不够完善，产品质量不稳定，产品质量水平参差不齐。
- 广东年产3万吨涂料项目
- 该项目建设周期为2010～2011年，投资总额为12000万元，目前正在进行规划。该项目建设内容为年产3万吨涂料，包括通用工业涂料0.8万吨/年、专用工业涂料0.8万吨/年、装饰涂料0.5万吨/年、建筑涂料0.5万吨/年、辅助原料0.4万吨/年，关键设备有锅炉、加热器、反应釜、萃取器、蒸馏塔、分析设备、不锈钢储罐、除尘器、冷却塔、料泵、活性炭过滤器、燃煤锅炉。
- 云南8个月内发现大型铅锌矿和金矿各3座
- 云南省国土资源厅副厅长李连举今日接受中新社记者采访时透露，云南自今年初开展“三年地质找矿行动”以来，8个月时间“找到”大型铅锌矿和金矿各3座，其余矿产若干，找矿成效显着。享有“有色金属王国”之称的云南不仅矿产储量大，而且种类齐全。目前，在该省境内已发现的矿产种类达142种，矿产地1200余处。全省共有54种矿产保有储量居全国前10位，其中铝、锌、锡等有色金属和铟、铊、镉等贵金属的保有储量均居全国第一；能源矿产，煤炭保有储量为全国第9；此外，磷、盐、芒硝、砷、钾盐、硫铁矿等8种化工原料矿产储量也排在全国前10之列。极为丰富的矿产资源，让云南成为了国家重要的锡、铜、磷肥生产基地。然而，随着经济社会的发展和工业化、城镇化建设加速。云南对矿产资源的需求与矿产资源接续能力不足、环境承载能力有限等矛盾正日益凸显。李连举告诉记者，为增强矿产资源保障能力，提高矿产资源勘查、开发利用与保护，云南省于今年初专门启动了“三年地质找矿行动”计划。将以“三江”成矿带和16个勘查靶区为重点，对铜、铁、锡、金、铅锌等优势矿产资源进行新一轮探寻。“找矿行动”开展以来，该省已在大理、保山、耿马、楚雄、麻栗坡等地发现矿产多处，种类涉及金矿、铅锌矿、铁矿和钨矿等，其中大型金矿和铅锌矿各3座。有专家表示，通过多年的地质调查和矿产资源勘探表明，云南矿产资源虽然经过多年开采，但仍有2/3的资源未被探明和开发。因此，云南矿产资源开采潜力还十分巨大。“三年地质找矿行动”是云南省为进一步增强矿产资源的保障能力，促进社会经济持续发展而开展的一项“找大矿、找好矿”行动。李连举表示：“云南计划到2012年，要实现新增铜资源1000万吨、铅锌1000万吨、铁矿石25亿吨、金200吨、锡25万吨、钨30万吨、银5000吨、煤20亿吨、铝土矿2亿吨、磷2亿吨、铀2万吨的目标，从而全面提升云南矿产资源接续能力。”据业内人士分析，云南目前的找矿成果还只是初露端倪，预计两年后，还将会有更大的地质找矿成果涌现，为云南经济社会发展提供充足的资源保证。
- 广州佛山同城创造投资价值 陶瓷产业大步提升
- 最近，佛山禅城推出的系列街道的全新战略定位，引起了社会各界广泛的关注。尤其是石湾街道的“打造佛山千年陶都”的计划，更吸引了国内外陶瓷企业的投资热情。“我们当然希望也能够在石湾拿一块地或者一个写字楼，这样我们的投资也就更有安全感，战略也更有连续性。”一个来自意大利的投资者如是说。世界著名房地产服务机构仲量联行在最新发布的研究报告《珠江三角洲：提升价值链》中，通过分析珠三角的主要产业的演化、升级过程，以及未来经济发展战略，指出商业房地产在新珠三角经济模式中的角色和市场机遇。报告指出，珠三角的发展规划，旨在强化现有的工业制造集群并使其现代化，推动新的现代服务产业的发展，同时将更多的资源投向创新研发，全面实现可持续发展。政府重点发展的产业包括银行和金融、会展服务、物流、信息服务、科学技术等。最近，佛山禅城推出的系列街道的全新战略定位，引起了社会各界广泛的关注。尤其是石湾街道的“打造佛山千年陶都”的计划，更吸引了国内外陶瓷企业的投资热情。“我们当然希望也能够在石湾拿一块地或者一个写字楼，这样我们的投资也就更有安全感，战略也更有连续性。”一个来自意大利的投资者如是说。仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平指出，“未来十年内珠三角的经济结构调整规划，将对该地区的房地产市场带来深远影响，新支柱产业的兴起和发展将为各种商业房地产带来新需求。”日前，以“近悦远来·千年陶都”为主题的首期项目签约仪式隆重举行，这也标志着石湾迈出了优化提升产业，打造千年陶都规划实施的第一步。在此前早些时候，佛山已经启动了“三旧改造”项目，佛山政府把“三旧”改造与“两转型一再造”紧密结合起来，加快淘汰落后产能，提升产业发展层次。正如广东省省长黄华华所说，“三旧”用地改造的政策是广东独有的三年先行先试的机会，空间很大，商机很多。这次石湾的积极行动，正是响应省政府的号召，以地方政府的投入作为带动，创新开发模式和运营方式，引导陶瓷资本进入旧城区的城市重构，探索出了一条产业、文化、城市和谐发展的新路子。就在石湾启动“千年陶都”的同一天，广佛地铁恰好开始为期两天的市民试乘活动。广佛同城，也真正从愿景变为了现实。房产界人士认为，对比广佛两地的经济发展状况和交通发展状况，佛山未来的楼价升值潜力巨大，特别是广佛地铁沿线将具备良好的投资价值。正如仲量联行所指出的，珠三角经济结构转向有附加值技术的产业，也可能导致部分拥有传统集聚优势的产业离析，削弱竞争力。此前的石湾一直身处陶瓷产业转移后的“空心化”担忧之中，广佛地铁的开通将为佛山聚集高端人才创造良好的城市机动性，为发展制造业总部经济的构想确立了坚实的一步。“在很多情况下，如果物业没有一个统一的业权结构，就很难提供一个更为成熟完善的房地产解决方案。单一业主不仅能够更好地把握市场需求增长机会，还能通过提供租赁和物业管理服务，以及在房地产资产的长期升值中获得属于非开发项目的年金收入。”仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪认为。
- 太阳能热水器“弃乡进城”抢高端市场
- 最近，一家太阳能行业领军企业明确宣布其热水器产品退出农村市场，转战城市市场。曾在家电下乡中全力进攻农村市场的太阳能企业，缘何仅仅1年时间就来了个"急转弯"，又是为何如此决然地离开昔日战场？"技术说话"在农村并不好使据行业专家解释，农村太阳能热水器市场潜力固然巨大，但是一些大品牌企业耗费不起，因为"技术说话"在农村并不好使。究其原因主要是农村热水器市场鱼龙混杂，无序竞争到处可见。起步之初，农村市场就充斥着很多低质量、低价格的产品，而且同质化程度较高。农村消费者考虑到价格因素，对价格稍高、大品牌高质量的产品并不买账，数量庞大的作坊式太阳能企业以低价产品抢占市场，使大企业进军农村市场步履维艰。尽管品牌企业通过投入大量广告，可以扭转农村消费者的消费观念，销量也会有所改善。但是这样势必造成销售成本大增，价格失去优势，更容易让一些杂牌企业抓到机会。当然，通过市场规律的调节以及伴随着农民经济收入的增加，太阳能热水器或许会走向正轨，但也并非是一朝一夕之功，还需要漫长的历练。对于目前投入巨大、产出遥遥无期的农村市场，个别企业果断放弃，转战城市市场也就不足为奇了。太阳能"进城"仍有难度然而，太阳能企业转攻城市市场也非一帆风顺。基于农村和城市建筑的区别，城市太阳能热水器推广更加困难。目前，在住宅完工之后，太阳能热水器只能安装在楼顶或太阳辐射充足的地方，这不仅会造成不统一，而且会给楼顶带来巨大压力。另外，也不符合现有小区楼房排水系统的要求。太阳能热水器在城市安装难，已是普遍现象。所以，近两年，一些有技术实力的大企业开始寻求其他的进城之路，试图与房地产商合力打造新能源城市住宅，走向城市太阳能建筑构建。但是，这也会遇到资金投入大、风险性强、周期长等问题，实现起来困难较大。其实，目前在太阳能热水器行业进退两难的形势下，品牌太阳能企业要想走城市发展道路，完全可以退一步，利用太阳能产品与建筑一体化进行结合，太阳能企业出产品和技术，房地产商进行建筑施工和安装，双方合作共同为城市的低碳、绿色发展作出贡献，各方也不会因为投入太多而大伤脑筋。据了解，随着各地政府强制安装政策的颁布和实施，全国部分城市已经开始由原来的用户自行安装，进入"植入"楼盘规划期。据了解，山东某企业已建成了1000多个太阳能与建筑一体化工程。"进城"或成为行业分水岭如果太阳能热水器进城能够突破难关顺利进行，那么太阳能企业很可能将会再次经历行业洗牌，行业格局发生全新而稳定的变革。对于进军城市市场，哪怕是太阳能热水器产品与建筑的简单融合，一个没有技术和实力支撑的太阳能企业也很难发展下去。因为城市建筑产品的技术要求颇高，小企业不可能在产品上取得优势；另外，投入资本大，市场开发难度大，市场还没有形成规模，这些都可能成为阻止中小杂牌企业进城的因素。一位行业资深人士分析认为，竞争促进发展，发展需要优胜劣汰，太阳能热水器的现状是行业发展进程中的必然阶段，企业只有不断地进行科技创新、掌握核心技术才能安然过冬，求得生存。随着太阳能与建筑一体化的发展及农村市场竞争态势的形成，太阳能热水器行业格局日趋清晰。在太阳能热水器方面，太阳能企业将会分化为两类：一类是靠激烈竞争生存在农村市场的中小企业；另一类是不断拓展太阳能与建筑一体化领域，走城市路线的品牌企业。
