- 福建石狮前十月石材进口首次破100万吨
- 来自福建出入境检验检疫局石狮办事处的消息，截至10月底，石狮石湖口岸进口石材首次突破100万吨大关，货值1.46亿美元，同比分别增长38.5%和36.8%，进口量创历史新高，货值超过2009年全年。据介绍，石湖港区石材继续保持高位增长主要原因有二：一是受人民币升值的影响，给石材进口带来较大的利益空间，不少进口企业大量进口石材；二是随着全球金融危机影响的进一步消退，国内外经济逐渐复苏，建筑市场也开始回暖，我国外贸企业加紧囤积。此外石湖港区调整荒料石的经营策略，有关口岸部门靠前服务，也在一定程度上促进了石材进口增长。
- 塔吉克斯坦1-10月铝产量同比减少2.3%至291,157吨
- 据杜尚别11月11日消息，塔吉克斯坦国营铝业公司TALCO一消息人士周四表示，该国今年前10个月铝产量较上年同期下滑2.3%。该消息人士称，今年1-10月产量从去年同期的298,052吨降至291,157吨。10月份铝产量较上月减少5.5%，至27,601吨。TALCO最初计划今年生产401,700吨铝，但已经对预期做出修正，为生产387,600吨。去年,TALCO公司铝产量减少10%至359,385吨。铝仍是该国重要的现金收入来源。1-10月期间铝出口总值为4.728亿美元，约占到该国出口额的58.7%。
- 不惧螺纹期市跌 成都北京贸易商再封库
- 北京地区价格上涨得不给力，封库吧。"11月10日，北京地区一位钢贸商向笔者表示。据了解，11月10日下午，成都、北京等多地钢贸商封库。成都地区一位钢贸商则表示，今天成交还不错。"现在封库是为了抬价。"据这位钢贸商介绍，现在有7-8家手持3万吨以上货源的贸易商联合封库，这些人不卖，市场会出现一点恐慌情况，而小户又不敢大肆吃进。"我就买了两百吨。""今天三级螺纹钢的报价为每吨4880元以上，现在每吨的价格可以看到5000元以上，每吨5200元也是很有可能的。"成都地区另一位钢铁贸易商向笔者表示。据了解，就在昨天下午，有的三级螺纹纲已经提高上涨100元/吨，有的三级螺纹钢报价已经达到了4950元/吨以上。据兰格钢铁市场监测显示，国内重点城市Ф25mm螺纹钢平均价格4526元/吨，较11月9日涨43元/吨。北京6.5高线4510元/吨，二级螺纹钢主流规格4480元/吨，较11月9日上涨30-50元/吨；上海市场高线4700元/吨，螺纹钢4610元/吨，较11月9日上涨50元。兰格钢铁期货分析师陈冠达表示，现货上涨是对前期期货上涨的补涨。"期货的上涨幅度远远超过了现货的上涨幅度。"另外，业内相关人士表示，由于临近河钢、沙钢中旬价格发布，今日早盘前各种小道消息快速传播，其中河钢追涨180-200/吨的消息更是不胫而走，对于商家心态上也有一定支撑。就在昨日，马钢销售公司发布了11月份部分产品价格调整的通知。通知称，将在11月11日至20日期间，二级螺纹钢上调250元/吨，三级螺纹钢上调320元/吨等。而期货市场却出现了下探趋势。11月10日上期所螺纹钢期货主力1105合约早盘以4842元/吨低开，全天震荡调整，最高触及4886元/吨，最低下探至4730元/吨，终以4770元/吨报收，较上一交易日(9日)结算价跌44元/吨。兰格电子交易高速线材主力合约GX101223大幅高开后连续震荡下跌，下午盘略有反复但终被打压，全日以带上下引线的小实体阴线报收，成交量较上个交易日减少4130吨。11月10日收盘价4439元/吨，较上个交易日下跌8元。对此，陈冠达表示，期货跌是因为多单部分盈利出场所致。不少业内人士仍看好螺纹钢将来的行情。杭州一位钢材贸易企业负责人表示，这一波涨幅已经到头，等下一波再进行操作吧。分析人士认为，由于通货膨胀、流动性富足和资产价格上涨，将出现振荡攀升的行情。
- “洗牌”天天有 木门企业如何华丽转身
- 在提高机械化自动化水平和突破工艺瓶颈上需要各自发挥优势去探索。共同打造繁星满天的美丽太空。诚然，“洗牌”天天进行，优胜劣汰在整顿行业中日日发生，但就木门行业来讲，“大洗牌”尚待时日。“鹰击长空，鱼翔浅底，万类霜天竞自由。”选准你的目标定位，努力。源于美国的金融风暴对我国的出口贸易影响很大，而我国木门出口第一大国就是美国，占了出口总额的三成。风暴来袭，使得以出口为主的木门生产企业遇到了很大困难。由于行业协会一直提倡出口企业要在搏击外贸市场的同时，注意关注国内市场，不少出口为主的企业短时期做到了“华丽转身”。大连盛友门业有限公司在2008年秋参加上海门展会，引来了国内经销商，并跻身“全国木门30强”行列，使国内市场开拓加快。国内市场潜力很大，出口企业在开发国外新市场的同时，转身进军国内市场不失是明智之举。我们木门出口所占比列很小，约占8%左右。最高的年度出口额也仅为5.54亿美元，而2008年受金融风暴影响，出口额首次下降，同比下降2.6%，乐观估计今明两年，每年木门出口额很可能在5-6亿美元徘徊。稳定外需，提振木门出口企业信心和增强出口竞争力，出口税收政策是市助推剂，合理上调木门出口退税率的必要性应引起政府各部门的高度重视。在支持各类所有制企业“走出去”以带动出口之际，我们更加需要的是政府的指导和护航，而合理调高木门出口退税率对稳定出口和促进就业都将是积极举措之一。“延伸”是木门行业迎战全球金融风暴扩内需的主动出击。“延伸”涵盖两个方面的内容，即产品延伸和市场延伸。在木质门产品中，既要加大力度开发高端门，更要下更大力气开发适应农村市场的价廉质优的惠民门，把以中价为主的产品纵向延伸。结合装修一体化的趋势，将产品横向延伸到楼梯、挂板、橱柜、地板等。市场延伸即将渠道从一级市场延伸到二、三级市场，甚至到乡镇，最大限度地拓展成品套装门市场将现场制门载入历史。木门企业根据自身特点，在巩固原有渠道和立足既定客户群的基础上，量力谋划“延伸”，开创又好又快发展的新局面。广东润成创展、北京和玺、华鹤集团依据科技实力和人才优势，适时开发了高贵典雅的新品系列，深受高端消费者的青睐。重庆星星、山西泰亨在开发西部市场和延伸渠道上，相继加大开发力度，重庆星星及时推出适合灾后重建的“安居”、“华丽”等新产品，2月经销商大会上，定单就达5亿元，实现开门红。被行业誉为“黑马”的泰亨，陕西、甘肃、宁夏市场推广会促销卓有成效，多系列差异化营销催生了市场火爆。创造来源于一线的需求，黑龙江三和、大连凯峰横向延伸产品品种，既取得了“衍生利润”，又为主导产品开拓了市场。由于大环境影响，不少出口企业在搏击外贸市场时，也注意关注国内市场，不少出口为主的企业短时期做到了“华丽转身”，但拿下国内市场还需继续努力。
- 门窗销量受价格冲击 中档产品销售滑坡
- 原材料的涨价让门窗的价格轻微上涨，与此同时，房产新政对房产市场的的影响降低了消费者的需求。在价格和需求萎缩的情况下，记者了解到，目前中档门窗销量已经出现了下滑的迹象。业内专家提醒消费者，即使转而选购较低价位的门窗，也一定要留意质量是否有保证等关键问题。销量受价格上涨冲击据了解，眼下门窗市场最突出的变化，就是中档产品销售滑坡明显。一门窗企业负责人告诉记者：中档门窗的销量下降了10%左右。目前有一款售价3000元左右的门窗销量急剧萎缩，然而5千元至1万元的高档门窗销量却在增长，最近每个月都能签六七个别墅的订单。”他认为，门窗作为房地产业的下游产业，市场走势与楼市是相对应的。业内人士表示，市场不景气，对别墅、豪宅等高端消费群体影响并不明显，这部分人群仍会选购高档的建材;但对于白领等工薪阶层来说，特别是首付增加了，买了房后就没有多少钱用来装修了，选择门窗产品也当然是越便宜越好，这就直接导致了中档消费人群向低端建材看齐。另外，业内人士还表示，门窗市场受到原材料价格上涨的冲击是显而易见的，成本增加了，门窗的价格也只能跟着轻微上升，但是却导致了消费者的却步。门窗封边最能体现质量业内专家提醒消费者，虽然现在可能“手头紧”了，但是在转而选购较低价门窗的时候，一定要留意质量是否有保证等问题，不然省了钱却得不偿失。例如，就拿最能体现门窗质量的封边来说，还是最好选用进口自动封边机，则封边粘得十分牢固。若是没有封边机，且使用立时得胶，只用电熨斗烫平的，门窗的封边时间稍久便会自动脱落。所以消费者在选购整体门窗时，要选质量可靠的产品，仔细对比后才去购买。
- 山东省齐河建筑木门抽查合格率达93.7%
- 近日，山东省齐河县质监局与德州市质检所联合，对该县木门生产企业进行了监督抽查。此次共抽查13家企业13批次产品，检验合格12批次，抽样检验合格率为93.7%。此次抽查依据JG/T122-2000《建筑木门、木窗》、GB18580-2001《室内装饰装修材料、人造板及其制品中甲醛释放限量》，主要对木门产品的外观质量、形位公差、尺寸允差、木材含水率、表面胶合强度、浸渍剥离性能、甲醛释放量等性能指标进行了检验检测。抽查结果表明，建筑木门产品的主要质量问题是浸渍剥离性能不合格，主要原因是企业在生产中选用了不具备防潮、耐高温能力的胶粘剂。对于在装修中经常使用于卫生间、厨房等潮湿、高温地方的木门产品来说，该项指标不合格，将导致木门在受水浸湿时胶合不均匀、胶结力下降，在受到压贴时不能胶结被粘物体，出现变形。
- 把脉行业发展 木门企业如何选好经销商
- 从整个泛家居行业的经营模式来看，木门产品渠道主要有隐形渠道和显形渠道，显形渠道指的是批发渠道和零售渠道，而隐形渠道指的是影响消费者购买行为的中介群体，如装修公司、家装设计师等。无论对木门经销商还是厂家，分销渠道建设都至关重要，如何才能找到分销商和经销商是厂家和经销商关注的问题，经销商选好分销商主要从以下5个方面进行：1.经营实力这主要看批发商的批发商品规模和对产品的投入数量上，经营规模大的客户销量肯定也会大，而在市场开发方面能够保持较大的客户投入上面，从而拉动较大的客户消费。经销商不可否认，与经营规模雄厚的分销商合作，销量上有相当大的保障，心里也踏实一些。2.管理水平要了解分销商的管理水平如何，只要去看一下的他的仓库物品摆放就能知道了，管理规范的经销商其仓库管理一定是井井有条，如果仓库乱堆乱放，豪无秩序，说明这个客户的管理水平比较差。随着市场竞争的进一步加剧，经销商不得不由'坐商'改为'行商'，不仅要做好产品配送工作，还要展开终端销售，因此在选择分销商的时候要认真考察，要选择那些管理水平好的分销商。3.营销模式分销商的营销模式一定要和产品的性质相吻合，营销模式如果不匹配的话，必定会导致销售产品受阻，销售力不强，如果不认真考察的话，可能会在以后产生不必要的分歧，影响产品的整体销售工作。4.运作经验对于经销商来讲，这一条也是非常重要的，一个长期经营某种产品的分销商，一定会在所在行业中积累相当多的专业知识和销售技巧，能够很好地掌握销售的主动权，并且了解客户的需求和特点，保证销量的稳定增长，因此在以后的销售工作中，一定会成为客户选择产品的首选。5.合作意愿选择分销商时，一定要选择那些真心合作的客户，无论客户的条件有多好，管理水平有多高，如果没有真实的合作意愿，估计这样的合作不会长久，因此在选择时要避免这一点。
- 橱柜的个性化设计大受欢迎 已十分流行
- 嵌入式：小巧电器好归宿与电器结合，最合适的做法就是嵌入式，特别适合微波炉、电烤炉等小电器，而且连洗碗机这种大电器也适合。在欧邦的其中一款厨具，记者就看到在煤气炉边上，利用橱柜内空间，为电器量体而设，依次摆下了微波炉、电烤炉、洗碗机三个电器，不仅风格统一，而且不占空间。橱柜：设计与电器摆放统一橱柜的个性化设计已十分流行，现在的市场已没有在“在展示厅看样品很喜欢，直接搬回家安装的”厨具，在欧邦宅配展厅都是由欧邦公司根据每个户型的不同，做出针对性设计，再派专人上门安装产品。不过，在设计橱柜时，一般公司往往忽略了厨房和电器摆放的一体化。欧邦宅配相关人士“指出要设计出与整体家居风格统一的橱柜，很多公司都能做到，但往往业主把自己买的厨房电器一放进去，就把风格完全破坏掉了。因此，设计时就要为业主考虑厨房电器的摆放，这样才是真正的一体化。”留位式：与设计师早沟通留位式基本上是为大型冰箱准备的，“现在的人，因为居住环境的改变，冰箱越买越大。在设计橱柜时，我们一定要求设计师与业主沟通，确切知道业主将来买冰箱的大小、高度，以及款式，然后为其留位。”除了留位，欧邦厨具还有一般食物的摆放架，“主要是储存包装食物，不需要放入冰箱保存，这也是一种节能。”摆放架与冰箱放在同一侧，其一体化的效果就出来了。
- 橱柜市场兴起以“性别”作为关键词潮流
- 家居建材行业似乎向人们宣告了，以“性别”作为关键词的家居潮流，将正大光明地风行起来，而其中以部分瓷砖、橱柜、洁具、家具、家纺床用产品等更为突出。风格家居男女有别浅灰色的墙面搭配极具张力和质感的黑色皮沙发，棱角分明的白色书柜和电视组合柜遥相呼应，游戏机、DVD、投影仪等娱乐视听设备一应俱全；在简约的卧室里摆放的高脚床上铺着深蓝色床品内敛大气，而床下则成为实用的收纳空间……明艳的玫红色暗花墙纸妖娆妩媚，被重新喷上白漆的明清榻几和绣着花鸟的靠垫，柔软安静地陈列在客厅，电视墙上手绘的牡丹开得正艳，鎏金工艺的衣柜带着流线型的边，透过梁顶垂下的纱幔，隐约看见床上大团的花朵图案。像这样极富性别色彩的家居装修风格，在近几年上升势头迅猛，笔者从各装饰公司设计师群体中了解到，不少年轻业主在装房最初就与设计师沟通，希望能够完全从自己的性别、个性和爱好入手，打造完全属于自己风格的专属空间。据了解，选择以性别作为自己家装风格特色的消费者，大多为年轻的80后单身，购买的为第一套小户型商品房作为婚前的过渡房，享受难得的个人生活难怪希望更个性化。但与此同时，也有一部分业主为已婚人士，一些因为夫妻双方工作等原因分隔两地，另一些虽同住一个城市并拥有一套大房，但仍旧希望拥有自己的“私密”空间，因此将自己的旧房重新二次改造，打造成自己梦想中的“乌托邦”。性别家具细分市场与性别装修之风不谋而合的是，在各大家居建材卖场上，以性别做主题和营销卖点的产品也有愈演愈烈之势，似乎从第一款专为女性设计的洗浴产品正式上市开始，家居建材行业似乎就向人们宣告了，以“性别”作为关键词的家居潮流，将正大光明地风行起来，而其中以部分瓷砖、橱柜、洁具、家具、家纺床用产品等更为突出。
- 南非建筑行业可能面临40年来最大萎缩
- 据南非《经济日报》10日报道，南非水泥公司警告说，南非建筑行业面临40年来最大幅度萎缩，尤其自从世界杯之后，南非建筑工程活动减少尤为突出。以豪登省为例，自世界杯之后建筑活动减少50%，西开普省减少40%，南非PPC水泥公司今年水泥销售下滑13%，去年和前年也均下滑10%。面对一直不景气的建筑工程场景，南非建筑和水泥公司纷纷将开拓南非以外的周边市场作为突破口，莫桑比克、津巴布韦、安哥拉、刚果等非洲国家基础设施建设和南非相比还有巨大的差距，一旦这些国家开始基础设施建设，建设工程和水泥需求将是巨大的。
- 不讳出身八县大推盘 福州限购令助推别墅放量.
- 一场疯狂的尽头，是另一个游戏的开始。至少现在，福州的开发商这么认为。“限购令”颁布一个月来，福州楼市住宅成交套数环比减少，但相距不远的八县市却因不受限购政策约束，迎来了大规模的放量，其中尤以别墅产品为甚，如此甚至带动了福州五区豪宅尤其是别墅产品的放量。包括北纬25N？安妮女王、融信大卫城？萨丁岛、融侨旗山、三盛托斯卡纳、正祥橘郡、三木水岸君山、禹州鼓山一号、江岸院墅、龙江云山墅、滨江荔园等在内十多个别墅项目集体推盘。“被限住的‘三套房购买力’大部分是比较有实力的买家，而不受限的八县别墅市场此时推盘，是为了吸引这部分客群，抓住外溢的资金。”业内人士王先生表示。市场动态不讳“出身”八县大推盘一场限购令下来，地处八县的项目从劣势转为卖点——因为它们不受到限购令的束缚，即便多次置业，依然可以购买。11月，三盛托斯卡纳二期花谷联排加推，最高赠送330平方米；融侨旗山典藏238~310平方米联排加推，全现房公售；唐乾明月则推出了该项目的保留联排，200平方米户均花园面积、12米面宽户型设计，价格在150万元起……除了这些在售别墅大盘的新品推出，八县的别墅市场更是冒出了一些“新面孔”：闽侯荆溪镇的滨江荔园加快了推盘的速度，41席纯独栋别墅即将公开；11月6日，龙江云山墅的国宾级山顶接待会馆全面公开……“本来我们准备明年再大规模宣传上市，因为今年的调控政策让整个楼市处在调整观望的环境中”，一位闽侯别墅项目有关负责人告诉记者，另一方面，三环的迅速建设，大福州扩容影响，使得闽侯、永泰等板块变得更为便捷。该负责人认为，明年才是交通和政策利好释放的最好推盘时机。殊不知一道福州限购令，让他们提前享受到意外的“果实”。不仅是放量加大，在营销策略上这些八县别墅盘也有了一个很明显的调整。“以前我们在销售上，对于八县的地理位置楼盘向来采蓉避的态度，推广时也并不愿意多说属地的问题，但是一场限购令下来，地处八县却从劣势转为卖点——因为它们不受限购令的束缚，即便多次置业，依然可以购买，所以我们在广告上都很明显地打上项目地址。”实力客群“不受限”福州亦密集加推一直以来，都说是市区楼市带着郊区跑，此番却有些倒置的意味。本月，除不受限购令的八县楼市大推别墅项目之外，福州五区的别墅项目也毫不消停，大幅放量。北纬25N？安妮女王开启了“欧洲风情之旅”的系列活动，目前已经进行到第三站，同步开放的还有50亩树溪湖社区公园实景以及样板房，欢迎众人品鉴；融信大卫城萨丁岛——国王级双拼&殿堂级联排公开，亿万级皇家会馆和实景样板房也已开放，恭迎亲临体会；马尾区的三木水岸君山也推出了稀缺的全景双拼新品，产品还精细地配备了200~300平方米私家花园，一个车库+一个车位的贴心设计；乌龙江旁江岸院墅现房以“掀起福州最后一道‘房线’”为口号，打出了6888元/平方米起的优惠价格，高调地推出了二期“水景系列”；禹州鼓山一号半山名宅300~500平方米稀缺独栋与双拼……“限购令之后，看盘的客户明显在增加，而且相当一部分是‘二套房’以上的‘受限’客群，一个半月的时间很快就会过去。”福州一别墅项目有关负责人表示。“八县别墅市场都在大做营销，对我们来说是好事。从开发商的推广角度而言，也希望借助联合的声势，引起整个市场的注意。”融信大卫城？萨丁岛有关负责人表示，买别墅不光是为了生活的享受，也是为了资产的保值升值。八县别墅物业的关注度提高了，这些有实力的客户自然而然会更加明白福州市中心别墅市场的优势。“最近，不仅是看盘成交量有所提高，甚至意向一次性付款的人也在增多，证明了福州市场的资金实力。”投资观点别墅将成为最大的机会“福州的限购令限的是谁？是第三套房的购买者。有了两套，还要买房的大部分都是有实力的消费者，所以地处八县的项目纷纷在此时大做营销，欲抓住这部分塔尖客群的高端小众。本身就占有稀缺资源的别墅市惩更是当仁不让。”福州地产业内人士郑先生认为，相对于2007年投资者主动在八县的别墅市场上寻找短期投机获利机会，如今则是一种被动行为，更加理智，同时等待回报的周期也更长。“前几年，福州房地产处在上升的热浪下，投资者根据价格的上涨走势来出手，基本上每一种物业都有投资者，尤其是公寓、效型洋房或者普通住宅，当时就是一种投机心态——小成本、快速赚一把出手走人。但是经历了这几年的楼市，投资者也意识到，福州住宅市场上投机是不可能的，要的是长线投资，这决定了如今要在福州市场中投资，小的投资客已经玩不起了，资金实力已经不可同日而语了，”地产业内人士郑先生认为，“前几年是根据价格风险投资，而现在则是根据价值。”而别墅则是房地产市场中公认的保值性最好的物业，通货膨胀问题日益严重。有关数据显示，今年9月CPI上涨3.6%，CPI增速创了2008年10月份以来的23个月新高。“虽然在未来一段时间里，福州还是会有独立别墅供应，但是自2003年颁布‘禁墅令’禁批独立别墅用地和2006年的70/90政策要求楼盘90平方米以下住房面积占建设总面积的比例要达到70%以上，独立别墅的配额总有一天会用完。”福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，别墅的稀缺性承接了寻求保值的资金。
- “外保内贷” 境外热钱已提速潜入内地楼市
- 今年以来房地产业利用外资实际金额及同比增幅热钱有没有流入到内地楼市？国家统计局的数字至少从侧面印证了人们的猜测。10日，国家统计局发布今年1-10月全国房地产市场运行情况显示，房地产开发企业利用外资539亿元，增长43.3%，这已是自6月以来连续5个月保持增长，同时增幅也创下了近两年来的新高。杨红旭表示，今年以来，房地产在首发、增发、配股等种种融资渠道并无进账，但从此前相关部门公布的60家房地产企业资金状况调查报告中可以看出，目前开发商的资金链并非十分紧张。“钱从哪来的，虽然没有热钱流入内地楼市的具体证据，但连续5个月利用外资的大幅增加已经说明了热钱流入的可能性已经存在。”一位知情人士更是透露，由于此前上涨幅度并不大，在二三线城市拥有大量项目及土地储备的房地产企业成为热钱追捧的对象，通过“外保内贷”的形式，部分境外热钱已经流入上述类型的企业。所谓“外保内贷”是指境外企业将境外资金或者授信额办理相关手续之后，由银行离岸中心出具担保函给境内分行，而分行接收到担保函就可以为境内企业提供人民币授信。通过这样的“外保内贷”的业务，可以借助境外公司的协议支持境内公司的发展，境外公司在享有较高授信的情况下作为境内授信的担保条件。境外资金无须汇入到境内，免除资金退出时面临的不确定因素，这却也成为热钱流入的一个可乘之机。“‘外保内贷’不仅可以分享房价上涨带来的增值，毕竟二三线城市的上涨空间还存在，而且对赌人民币汇率升值也带来不菲的收益，仅汇率升值部分就基本可以覆盖融资成本。”上述知情人士表示。北京中原地产三级市场部研究总监张大伟也表示，从近期外资企业、投行对房地产相关领域的频频出手，也能看出“热钱”涌动的一些蛛丝马迹。继年初高盛宣布注资21世纪不动产后，近日业内再度传出北京另外一家大型中介公司正在洽谈海外基金，据媒体报道，该基金还是高盛。在今年9月某房地产门户网站上市的过程中，作为该门户上市的主承销商和第一个风险投资者，高盛已赚得盆满钵满。“‘国11条’发布后监管部门对外资直接入股房地产开发企业管得非常严，因此不排除有“热钱”曲线进入相关领域。”张大伟所提及的“国11条”便是今年1月10日，国务院颁布的《关于促进房地产市场平稳降发展的通知》，其中明确提出，有关部门要加强对跨境投融资活动的监控，严防境外“热钱”冲击国内楼市市场，这是2008年以来，房地产调控政策中第一次重提“热钱”问题。针对上述情况，杨红旭建议，当务之急监管部门应该对开发商的资金情况进行一次彻底摸查，另外严密监控买卖领域的动向，避免在调控的当口出现“热钱”炒作的危险。“必要的时候可以考虑重启或加码限制外资购买成品房的政策。”
- 二次调控新政后房贷市场现9大变化
- 近期，随着国家第二轮房地产调控全面启动，首付比例上调，二套房贷收紧，三套房贷停发，银行加息等连环政策也让购房人应接不睱。房贷市场究竟发生了哪些变化？由于很多市民并不了解全部情况，记者梳理了一下发现，新一轮楼市调控过后，房贷市场呈现9大新变化。要贷款买房的市民不妨仔细看看，都有哪些政策"卡"住了你。政策变得太快买房计划赶不上变化市民小黄半年前从徐州来扬工作。工作稳定了，在扬州买房结婚就成了小黄和女友面临的大问题。然而，4月份的一波调控政策，让小黄犹豫了。"当时，房价涨得挺快，加上调控政策出台，我和女友一合计，就决定等等看，等房价降一点再买。"小黄说。谁承想，半年过去了，房价还是在上涨，这下他急了。"到了10月底我们好不容易看中了西区的一套房子。但是就前两天，我们准备去买房子的时候，却发现预算不够了。"小黄苦笑着说，"售楼小姐算好了账，90多万的房子，首付30万，还需要贷款60多万。"小黄说，咨询过银行才知道"麻烦"接踵而至。"我4月份看房的时候，贷款利率还打7.5折，现在打8.5折。再算下契税，要按1.5%来缴，又要多掏几千元。最后，售楼小姐问我是不是扬州人，我说不是。我拿不出一年以上的纳税证明或社保缴纳证明，这些贷款都办不到了，要付全款。"小黄一下子就傻眼了。房贷市场九大新变化值得关注一、首套房首付比例全面上调至30%首套房首付比例的上调可以说是本次调控中力度较大的一环。9月29日，央行、银监会将商业贷款首套房首付比例调至30%，而在调控前，对于家庭首次购买90平方米以下的小户型房屋，是可以享受20%的首付优惠的。二、首套房优惠利率上调至八五折除了首套房首付比例的上调，在近期房贷市场上引起"轩然大波"的非首套房优惠利率莫属。10月最后一周，各大银行相继收到银监会的电话通知，要求将首套房优惠利率折扣最低调至八五折。扬城各家银行从10月底到11月初，已经陆续执行八五折的政策，七折优惠利率时代终结。三、商业贷款、公积金贷款利率双双上调10月19日，央行宣布加息，商业贷款五年以上贷款利率调至6.14%，公积金贷款利率调至4.05%。利率上调后，购房人的月供也将水涨船高。我市各银行和扬州市住房公积金管理中心从10月20日起就按新利率执行。四、公积金贷款买大房子首付也要30%11月3日，四部委联合调整公积金政策。公积金贷款买首套房，90平方米以下仍可享受20%的首付，90平方米以上首付30%，与商业贷款相比，购房人使用公积金贷款购买90平方米以下的小户型房屋优势犹存。目前，我市尚未收到通知，公积金首套房贷款政策依然为，购买144平方米以下首套普通商品住房的，首付款比例最低为20%，购买144平方米以上的首套房，首付款比例最低为30%。五、公积金二套房贷款利率上调至1.1倍调控后公积金二套房贷款相比商业贷款严格得多：其一，公积金二套房贷款利率首次上调为1.1倍，这与商贷二套房一致；其二，公积金二套房贷款增设门槛，发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普遍自住房。目前我市政策是，购买自住住房第二次（含以上）申请住房公积金贷款（含组合贷款）的，其贷款首付款比例不得低于40%，并执行法定利率。六、抵押消费贷款用来购房也被叫停"9·29"新政就规定，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。我市的各家银行也表示，"总行规定，禁止非住房贷款用于购房。"抵押消费贷款购房用途叫停，对于想要以消费贷款的名义变身"曲线房贷"已经行不通了。而记者也了解到，虽然购房用途受限，但如贷款人有装修房产、购车、出国留学等用途，还是能够申请消费贷款。七、非家庭唯一住房契税一律提至3%第二轮楼市调控中还涉及到住房交易契税和个税的调整。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。而购买"非家庭唯一住房"的，统一按3%的标准征收。另外，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。对不少买房人来说，契税也要多掏钱了。八、异地购房仍收紧无证明者拒贷"9·29"新政中再次重申，对于不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。对外地人购房政策变化较快，此前，国家规定"暂停发放贷款"，其后，又变成了"可按二套房执行"，目前，对于不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，又停发贷款。一些外地人买房，必须要付全款，这会拦住不少刚性需求。九、商业贷款、公积金贷款三套房停贷商业贷款和公积金贷款三套房政策是停贷，也就是如果购房人家庭成员名下现有两套住房无论是否贷过款，根据"认房又认贷"的标准，都会被认定为第三套房，商业贷款和公积金贷款都是拒批的。但目前我市公积金三套房政策尚未调整。老房贷常查看提前还贷细思量商业贷款、公积金贷款利率双双上调，让购房人郁闷不已，对他们来说，无论采用何种贷款方式，都要按照新的利率贷款，无疑要多掏腰包。但对于那些已经办理了老房贷的购房人而言，同样十分着急。即便是到明年1月1日才进行利率调整，多掏钱也是"板上钉钉"的事了。那么，是否需要提前还贷呢？市中信银行个人贷款中心主任马建宇表示，加息后各银行对新利率普遍执行"次年调整"方式，即明年1月1日起开始执行新利率。不过还是要提醒已在还款中的借款人，最好看一下当初与银行签订合同时对于利率调整是如何约定的，可以致电所贷款的银行，切莫因加息后未存入足额的还款额而导致逾期。而现在提不提前还，并不是看利率是升了还是降了，而是要看你的投资收益能否超过明年贷款利率上调增加的利息。比如有的客户觉得手头的钱将来回报率高于房贷利息，他就不必要提前还贷；如果超不过或是手头是闲钱，那还不如提前还贷。
- 人口普查进入复查 住房空置率有望明年四月发布
- 国家统计局昨天的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人盛来运表示，人口普查进入复查阶段，住房空置率等人口普查主要指标有望在明年4月发布。全国第六次人口普查登记于今年11月1日至10日进行，重点收集整理居民户口、社区建筑空房数等资料。与10年前相比，本次人口普查对"空房"尤其关注。盛来运表示，本周三是现场入户调查的计划截止日期，但是也并不意味着现场调查就在这一天结束，因为这次的入户调查工作量很大，任务很重，有些地区还处于紧张的入户调查之中。下一步即将进入复查阶段。盛来运表示，人口普查入户调查的住房信息，对分析住房的使用和闲置情况会提供一定的资料。
- 大连市10月份商品房成交量逆市上扬 环比涨39%.
- 我市出台楼市“限购令”细则后，10月份的商品房成交量比9月份明显上涨。昨天，记者获得的一组统计数据显示：10月，我市商品房成交出现爆发式增长，整体成交108.06万平方米，比9月份环比上涨39%。大连市房地产交易登记中心相关负责人告诉记者，抢在10月21日前备案的商品房合同明显增多，是当月成交量上涨的主要原因，而抢着备案的主要原因就是10月21日后买房的则都要执行“限购令”的套数限制。我市10月份商品房供应环比下降记者了解到，10月份，大连市商品房批售面积为62.82万平方米，环比下降34%。其中主城区为53.19万平方米，环比下降20%；新城区为9.63万平方米，环比下降65%。10月，甘井子区新增批售33.87万平方米，占整体批售54%。接连的调控政策令市场观望气氛渐浓，虽然政策出台初期恰逢国庆长假和秋交会，市场曾出现短暂的密集性入市和推盘，但随着对后市的不确定性，使开发商也回归谨慎本位，开始有意放缓入市节奏，加之政策强调了开发商取得预售许可证具体细则，延长了产品入市时间，因此10月新增批售大幅下滑。其中，10月大连市商品房新增有效供应面积43.81万平方米，环比下降36%。其中主城区新增有效供应面积26.34万平方米，环比下降28%，新城区新增有效供应面积17.47万平方米，环比下降46%。业内人士指出，10月份新增供应未能延续上月上升态势，经过月初短暂活跃期后，在政策持续***和市场观望气氛渐浓影响下，供应方都显信心不足，后期入市更加谨慎，部分楼盘不得已放慢节奏甚至临时取缔推盘计划。整体来看，10月新城区因新增批售下降达65%，直接导致新增供应下降明显。我市10月份商品房成交爆发式增长记者从大连市房地产交易登记中心等有关部门了解到，10月份，我市商品房成交出现爆发式增长，整体成交108.06万平方米，环比上涨39%。其中主城区成交59.24万平方米，环比上涨21%。新城区成交48.82万平方米，环比上涨69%。9.29新政之后，大连市限购令于10月正式出台，“限新购一套住房”的政策引发供应方的集中备案，使10月商品房成交数据出现逆势上扬。各开发商抓紧备案以防止合同无效，可见，限购令成为当前抑制投资投机性需求最有效的政策之一。加之利率提高等因素，大连的房地产市场再次有”遇冷“的趋势，预计在前期成交房源集中备案导致的成交量上扬之后，未来的成交量表现将在走低后维持稳定。记者了解到，由于10月21日前暂时性“抢购”等因素，导致这段时间的房屋成交价短期微幅上扬。从成交均价增幅来看，新城区波动幅度较大。新泰投资机构等业内人士表示，我市的诸多商品房项目其实并未出现加价行为，其价格出现上扬的原因主要，在于部分高价项目适逢营销节点，架高了区域成交均价表现。后期楼市将表现出冷静，前期热议的“金九银十”现已“完美落幕”。此外，开发商们将在一段时期的调整后，对本年度剩余时间的营销策略及安排都有了各自的打算和调整。预计后期的楼市将表现出冷静，并回归到一个更为理性的状态。
- 上海涂料公司积极开发水性涂料及树脂
- 近年来，上海涂料公司技术中心始终致力于水性涂料及树脂的开发，有些产品已开始了工业化的试生产。随着低碳经济已成为人们的共识，涂料行业作为VOC排放较为严重的行业之一，必然要进行产品升级换代和产业结构调整。由于水性涂料可以减少VOC的排放，具有低污染、工艺清洁的优点，属于环保型涂料，因此世界各工业发达国家都很重视水性涂料的开发和生产，水性产品替代传统溶剂型产品成为涂料企业结构调整的趋势。上海涂料公司早在几年前已对水性涂料的研发进行了立项，尽管科研力量相对较为薄弱，水性涂料的研发步履迟缓，但是始终坚持了工业涂料水性化的发展方向，特别是去年8月，涂料公司集中了涂料及相关涂料产品的研发资源，加快了对升级换代产品尤其是水性产品的科研攻关。经过一年多的努力，已拥有多项发明专利，已掌握多种树脂的水性化技术，成功开发了水性醇酸树脂、水性羟基丙烯酸树脂、水性丙烯酸改性环氧、新一代水性环氧树脂和环氧固化剂等多种体系的水性树脂产品，并已逐步投放市场，产品性能达到了同类国外产品。其中，水性醇酸树脂全年累计完成销售将近14吨。在水性木制玩具漆上，今年也取得一定的突破。我国的玩具生产和出口位居世界第一，全国有逾8000千家玩具生产厂，产品超过70%为出口，但使用涂料都为溶剂型，已不适应国际市场未来的需求。今年来，在中心技术人员的攻关下，加快了水性玩具漆的产业化步伐，产品性能得到市场的认可，预计今年全年生产约10吨。虽然总量不多，但是水性玩具漆必将成为玩具涂料发展的方向玩具。在水性防腐蚀涂料的开发上，已研制出单组份、双组份两大体系的水性防腐蚀涂料产品，可以满足重防腐领域和一般防腐领域的应用。通过近一年的技术资源一体化管理，上海涂料相对集中了技术资源和技术力量，加快了重点科研项目的研发，突破了一些重点新产品技术瓶颈，一批新产品尤其是重点的水性产品加快了产业化步伐，为公司加快结构调整、科学发展创造了良好的条件。
- 聚焦：陶瓷卫浴行业市场的个性营销方式
- 根据市场观察，关于卫浴行业的发展，科技与生活的不断进步，人们对产品的购买也是有所提高，卫浴产品的购买也是很关键的，但是卫浴消费者也在注目着卫浴企业的售后服务工作。过去，买家电是独门独户去商场买，而且一件一件分开的买，现在，营销方式多了，消费者为了途个实惠，将几个家电集在一起买，并选择节假日或优惠日购买，有些甚至参与到网上团购方式购买，这些都体现了现代的服务式营销，让消费者得到最优惠、最满意的产品和专业的服务。陶瓷行业经过多年的发展，从过去单一的磁砖展厅和简单的购买习惯转变到现在的实景实样展示和体验式购买习惯，商家也在想尽一切办法提高销售服务。随着消费者消费意识的提高，对设计效果和装修风格有了更高的要求，他们在追求自已的个性，专门找装修公司设计施工。但是，很多消费者对装修公司做事不地道，收费高，特别是材料方面回扣大，令到业主们持怀疑态度。聪明的业主甚至到市场了解行情，有些消费者就直接找装修公司只负责设计和施工，材料由业主自已指定或到市场购买，形成这种现象已成普遍了。为了达到消费者的意愿，众多陶瓷商家开始不断创新，无论是在产品上还是在展示上或者是配套服务上都进行改良，为提高零售份额。到目前，陶瓷营销有了很大的改观，商家在设计和展示方面下功夫，在服务方面周到细致体贴，令消费者得到"尊贵"的服务。他们在学习推销自已，开始了解消费者需要什么，开始研究消费习惯和消费心态，开始为消费者解决难题，他们还上门服务，了解情况和维护指导。笔者与消费者谈话中了解到："现在本文转载于华夏陶瓷网的服务好很多了，本来只是想过来看看产品，却被导购的真情服务所打动，有时不但交易成功了，还交上几个陶瓷界的朋友呢"。他们还说："有时买产品就是买服务，感觉好就买，对产品其实要求并不是那么高，关健是买的时候能得到对方的热情和尊重，使用的时候有人关心和出了问题能快速解决就满足了"。透过消费者心中，我们应该想到，多一份关心多一份爱，有专业的服务才有真正的回报。陶瓷销售不再是过去的冷冰冰的卖场购物，它应该富有陶瓷的文化，有实景展示应用效果，有专业的引导购物和真诚的服务态度，这样才能让陶瓷行业健康发展。走访各大陶瓷市场，发现大卫浴品牌企业对服务比较重视，礼貌待人，站在客人的角度解决真正的装修烦恼，但是大部份小品牌就达不到这样效果了，产品质理和展示应用不那么令人满意，服务态度也跟不上，两者之比，就影响成交效果了。作为极具竟争性的陶瓷营销，在管理和营销方面多下功夫，产品质量得到保证，服务质量得到提升，对市场竟争是一个很好的优势。只注重产品质量而不注重服务，或者注重服务产品质量又跟不上，这些都会阻碍企业健康发展，只有将产品质量做好，品牌形象树立起来，营销服务跟上去了才能对企业有帮助。时下最热门的服务营销就是团购，它是集欢乐、购物、吃、游、玩为一体的团购活动，它体现了消费者的创新消费方式和生活习惯。目前，很多企业正在推行，效果不错，建议企业在操作方式上多点创新多点实惠才是最后的赢家，卫浴洁具的质量很关键，但是，卫浴企业在服务力方面也要引起重视才行，发展卫浴市场才可以得到发展提升。
- 教您如何选购陶瓷卫浴洁具
- 目前市场上陶瓷卫生洁具品牌很多，质量档次差异较大，价位相差悬殊。选购时首先应有配套意识，先确定自己预期想要达到的标准，套件里的每个部件或配件都应处在同一档次水平。陶瓷卫生洁具主要品种有坐便器、妇洗器、洗面器、洗涤槽、墩布池、手纸盒、皂盒等，目前市场上陶瓷卫生洁具品牌很多，质量档次差异较大，价位相差悬殊。选购时首先应有配套意识，先确定自己预期想要达到的标准，套件里的每个部件或配件都应处在同一档次水平。确定坐便器的排水方式及安装尺寸购买坐便器前一定要先测量下水口中心距墙面的距离(下排水方式)或距地面的距离(后排水方式)，以确定所选购的坐便器是下排水或后排水结构，选用排水方式一致和安装尺寸合适的坐便器，才能安装。坐便器排水口的墙距尺寸应等于或略小于卫生间下水口的墙距(下排水方式);坐便器排水口距地面的距离应等于或略高于卫生间排水口的高度(后排水方式)。配套制品风格色调必须匹配卫生间的陶瓷件数量不止一件，数件陶瓷制品如坐便器、洗面盆、皂盒、手纸盒、墩布池等造型颜色只有一致或接近，才能和谐美观。认真挑选可见面挑选陶瓷卫生洁具时应掌握可见面与非可见面有不同的要求：可见面是指瓷件安装后，人们容易看见的表面，可见面质量应严格把关，特别是在使用时水能溅湿的部位质量更为重要，而安装后看不见的面其质量就不要过于挑剔。外观质量三判断(1)是否有开裂：用一细棒细细敲击瓷件边缘听其声音是否清脆，当有“沙哑”声时证明瓷件有裂纹。(2)变形大小：将瓷件放在平整的平台上，各方向活动检查是否平稳匀称，安装面及瓷件表面边缘是否平正，安装孔是否均匀圆滑。(3)釉面质量：釉面必须细腻平滑，釉色均匀一致。可见面特别是水能溅湿的釉面质量尤为重要，在釉面上滴带色液体数滴用布擦匀，数秒钟后用湿布擦干，检查釉面，无脏斑点的为佳。瓷件还有吸水率，坐便器还有排污、用水量、噪声、水封功能等性能要求，这些性能消费者一般是难以检查判断的，应该尽量选购有质量信誉保证的产品，查阅该产品经国家有关部门认证认可的盖有CMA章的近期有效质量检测报告。声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
- 墙上发霉，原是屋顶漏水所致
- 山东潍坊高新区福海花园小区李女士家阁楼墙上出现了大片类似青苔一样的发霉物，导致整个阁楼内有一股霉味，后来查明是楼顶上方漏水所致。11月10日，李女士向记者反映，他们小区内不少业主家中都出现了类似问题，但她多次找到物业，却一直以没有申请下来公共维修基金为由，延后维修房子的答复。当日上午，记者来到了该小区3-3号楼李女士家，记者看到，李女士家的阁楼装修得同正房一样漂亮，然而在阁楼西侧的墙面上，却有大片黑乎乎的霉迹。在发霉墙面下方，堆放了一些杂物。“这几天，我得赶紧把这些东西搬走，否则也要受潮了。”李女士对记者说。今年8月份，李女士到阁楼收拾东西的时候，突然发现西墙处出现了发霉现象，她这才想到，肯定是楼顶漏水，墙壁由于长时间处于潮湿状态，才造成了现在的状况。李女士了解到，因为自己是2005年买的房，房子已经过了五年保修期，但楼顶是楼体的公共部位，属于使用公共维修基金维修的范围。于是李女士找到了物业，一位工作人员竟称，公共维修基金申请很麻烦，但只有公共维修基金拨下款来，他们才能给予维修。而且小区内多位业主家楼顶都出现漏水情况，并且比李女士家还严重，让她先将就着。现在都过去几个月了，物业依然没有动静。“现在已经到了冬天，一碰上下雨下雪，楼顶继续漏水，那可怎么办啊？”说到这里，李女士显得很担忧。福海花园小区物业一位工作人员告诉记者，业主想要动用维修基金修房，必须经过小区的业主委员会和物业。现在小区里有20多户业主的房屋出现墙壁发霉、阁楼有轻微漏水的情况，物业已经做好了统计。因为之前没有帮业主申请过维修基金，所以具体申请程序还不是很清楚。对于此事，记者联系到了潍坊市住房和城乡建设局的物业管理办公室，一位工作人员告诉记者，如果小区业主需要动用维修基金，必须经过小区业主委员会或者是物业，由物业工作人员领取表格和材料，然后将表格交给业主或者业主委员会，将需要维修的部位填写明白，再由小区物业将这些材料交到物业管理办公室。最后物业管理办公室再将材料递交潍坊市财政局，由财政局审批拨款。随后，记者将此程序向福海花园小区物业详细介绍之后，他们表示会尽快按照程序进行申报，保证业主维修计划早日落实
- 改善型需求大举入市 京城高档住宅销售普涨
- 作为二次调控重要内容的限购政策，被认为是近年来地产政策中最为严厉的一条，其目的直指多套房拥有者，从行政上限制其炒房投机行为，但是在二次调控后楼市出现了新的变化。在商品房市场此前一直占市场销售量主流的2万元以下产品，在二次调控后由于上市量的锐减而失去了销冠位置，单价在3万元以上的产品销售量重新抬头。在别墅市场，尽管交易量和价格在10月出现双降局面，但是中高端别墅产品成为了市场销售主力，从11月份即将开盘的别墅报价来看，价格出现了大幅度上涨。市场人士分析，此前刚性需求已得到充分释放，这次二次调控政策落地后，购房者对于后期再出台政策预期减弱，导致改善型需求开始入市。改善型需求大举入市和4月份一次调控相比，二次调控后的市场出现了截然不同的反应，尽管在市场的整体表现上，两次调控全直接导致交易量出现了大幅度下滑，但是产品类型上却出现了较大差异。一次调控后，在经过了五六月份的市场震动后，三季度商品住宅市唱始回暖，万科长阳半岛、绿地新里西斯莱、保利茉莉等单价在2万元以下的产品占据了市场主流，刚性需求成为了市场主导。但是二次调控后，随着限购政策升级到国家层面，再加之此前一轮刚性需求的充分释放，改善型需求开始入市，面对更为严厉的调控政策，购房者开始将"最后一发子弹"打向了高端住宅市常根据易居地产研究院公布的北京10月楼盘排行榜，记者发现东湖湾名苑以8.48亿元成为销冠楼盘，腾龙源城以598套位居成交套数排行榜首，霞公府以9.7万元/平方米的均价成为10月最贵的楼盘。值得注意的是，以往销冠楼盘常被均价低于2万元/平方米的低价楼盘夺得，而10月销冠楼盘的成交均价达到了3.17万元/平方米。榜单显示，10月京城普通住宅成交金额前三名的楼盘为东湖湾名苑、华润橡树湾和中海紫御公馆，3个楼盘销售金额分别达到了8.48亿元、5.56亿元和5.52亿元，销售均价分别为3.14万元/平方米、3万元/平方米和3.76万元/平方米，都超过了3万元/平方米。而在一次调控后的三季度，多是2万元/平方米以下低价楼盘占据单月销冠位置。同时，值得注意的是，在一步到位置业理念的影响下，北京豪宅市场也出现了双涨的局面，和一次调控后的市场表现迥异。亚豪机构统计数据显示，10月在售的单价超过4万元的豪宅项目有77个，其中有成交记录的项目达52个，这些项目共成交578套，成交面积达7.5万平方米，整体成交均价为45415元/平方米。与9月相比，成交套数增加了15.8%，成交均价增长了4.3%。亚豪机构副总经理高姗分析称，10月尽管楼市遭遇二次调控，但豪宅市场仍旧稳中有升，主要受两方面因素影响，一是一些效型、低总价的豪宅热销带动了整体成交量上升，另外，顶级豪宅的成交量也出现了与整体豪宅市场趋同的增幅。尽管调控政策趋紧，但性价比较高、保值升值能力强的项目还是会受到市场的青睐。别墅市场高位运行在经过了三季度经济型别墅唱主角的市持面后，从9月开始，中高端别墅开始占据市场主流，尽管出台了二次调控政策，但是市场中高端别墅唱主角的局面依然没有改变。瀚宏集团地产事业部副总经理张磊向记者表示，经过政策的调控后，购买别墅的门槛不断被提升，特别是更加明确的限购政策的出台，导致不少客户手中只剩下"最后一发子弹"，因此不少客户选择别墅升级置业。记者从北京房地产交易管理网获得的数据显示，10月北京别墅市场总体成交263套，销售金额为25.4亿元，成交均价为27323元/平方米，与去年同期基本持平。其中中高端别墅走势继续上扬，共售出162套，占总成交量的61.6%。随着进入冬季，别墅市场的供应出现委靡，在11月计划开盘的项目仅有7个，环比下降46.15%，与去年同期开盘数量相同，由此可见，二次调控并未对北京别墅项目开盘数量造成影响。据统计，11月计划开盘的别墅项目以高端别墅为主，开盘项目均价为3.86万元/平方米，环比涨12724万元/平方米。在开盘的7个项目中，仅有1个是纯新项目，其余6个均为老项目后期开盘，新开盘供应区域为朝阳、顺义和昌平。记者在走访中也了解到，在成交别墅项目中，总价在600万元以上的中高端别墅备受高端人士青睐。从10月第二周别墅成交数据来看，中高端别墅分别占总成交的60.3%，第三周中高端别墅再度发力，占总成交的64.1%，其中，包括保利垄上、财富公馆、龙湖香醍溪岸、天竺新新家园等在内的别墅项目表现都十分抢眼。二次调控后，别墅市场为何未受较大冲击？"现行宏观调控政策并没有解决经济面临的根本问题，资产泡沫被压制的同时,商品泡沫传导现象俨然已经出现。"万通天竺新新家园项目总经理丁泰在接受本报记者采访时指出，"在基本经济要素未发生实质变化的趋势下，消费者、投资者会自然而然地遵循市场规律而动。目前相当规模的投资者入场，或许只是在为他们的资金寻求避险工具"。然而，值得一提的是，虽然受到政策调控，但是10月别墅市场总体而言还是在回暖启稳。记者在走访中发现，10月北京别墅市场成交继续上涨，其中，万通天竺新新家园和龙湖香醍溪岸表现得尤为突出，仅10月第三周就成交了8套，成交均价达到了2.23万元/平方米和1.87万元/平方米。高姗也透露，二次新政之后，纯新盘入市比重增加，且多为商注别墅等低密度类型物业，二者占据了新盘数量的62.5%。"房地产低潮时一定要买好房子，所谓好房子，就是地段好、产品好、性价比好，只有好房子才真正具有投资价值。"丁泰认为，企业也要顺应市场的规律和要求，为消费者提供品质最优的产品，才能在市场立足。"要为投资者提供能保值抗跌的产品，才能在低潮中取胜。"同时，丁泰认为，尽管目前业内普遍认为10月CPI将再创历史新高，避险资金进入高端市场的趋势将更加明显，但是目前并不是项目借机涨价的时候，应该不断提升产品的内功才是关键。
- 调控连环效应显现 房贷市场交易量骤降三成
- 11月1日，各银行首套房优惠利率全面调至8.5折；11月4日，四部委再调公积金贷款政策，增设公积金贷款购买第二套房门槛，只对现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭发放，同时对公积金贷款首次执行上浮1.1倍利率。两道直指住房贷款的政令出台，立刻在市场上起到了立竿见影的效果。据"伟嘉安捷"统计数据显示，从11月第一周市场情况来看，环比10月最后一周，交易量下降近三成。这主要是受"929"政策，商业贷款、公积金贷款齐调息以及本周公积金贷款政策调整等一系列的宏观调控连环效应影响。"伟嘉安捷"指出，首套房优惠利率上调首周，交易量的下降主要是缘于近期一系列连环政策效应影响。首先，"929"新政将商业贷款首套房首付比例调至30%，首次置业人群前期购房首付压力明显增大，同时，新政中又叫停了抵押消费贷款的购房用途，对抵押房产再购房的二次置业人群影响较大。其次，10月20日商业贷款和公积金贷款双双上调贷款利率，其中五年以上商业贷款上调了0.2个百分点，公积金贷款上调了0.18个百分点，贷款利率的上调无形中增加了首次和二次购房人的还款成本。再次，11月1日起首套房7折优惠利率全面取消，统一上调至8.5折利率。优惠利率上调后，多数首次购房人群能够平和对待，因为从下半年开始，首套房7折优惠利率已只有屈指可数的几家银行可以申请到，再加上加息的影响，大部分购房人已预料到首套房优惠利率会有所调整。最后，这一系列连环政策效应集中显现在首套房利率上调后的首周，从而导致了11月第一周的房贷市场交易量出现较大幅度的下降。业内人士预计，首轮加息过后，宏观调控政策并未出尽，房贷市场交易量应该还会继续处于下滑趋势。中易安担保公司机构业务部副总裁田路认为，现行的住房按揭信贷政策已经很好地实现了差异化信贷的目标，对首套、二套、三套进行了严格的区分，目的就是把购房锁定在刚性自住上，试图利用货币工具完全消除住房的投资属性。从四季度来看，不太可能出现刚性需求推动房价大幅上涨的情形，因此，首套住房的优惠利率不太可能在短期内取消。但另一方面，银行由于今年的按揭信贷指标普遍完成较好甚至过剩，在具体信贷审批和客户资质审核上可能会采取更严格的标准来实际控制按揭发放量。
- 小产权房处理难度大 全国“统一”处理无规范
- 北京市上半年对小产权房“水岸江南”实施强制拆除，被称为国土资源部“一案一处理”新政的“第一大案”。如今，海南拆除小产权房的行动正风生水起，北京又有哪些新的进展？北京市国土资源局副局长谢俊奇不久前表示，小产权房问题的处理应在全面调查、摸清底数、区分情况的基础上，采用分类、分步骤的方式依法妥善处理解决。鉴于各地利用集体土地进行非法房地产开发原因各异、情况复杂，国家有关部门正在开展专项调研，出台相关处理政策和方案。北京将在国家出台政策、方案及全面调查的基础上，提出小产权房处理方案和办法。农村集体土地的确权、登记、发证相对比较滞后是产生小产权房的原因之一。据了解，北京市从2009年底开始在朝阳区黑庄户乡、通州区于家务镇、平谷区镇罗营镇开展试点，在试点完成、总结经验、完善有关工作措施程序的基础上，将从2011年开始在全市推开农村土地确权登记颁证工作。国土资源部相关负责人此前曾透露，国土资源部等14个部委已经联合成立小产权房整治处理领导小组，并召开了第一次领导小组会议，正在研究制定小产权房处理相关政策方案。目前，对各地发现的小产权房问题，采取“一案一处理”的方式，全国性的处理将在国务院同意14个部委提出的治理方案之后进行。国土资源部今年公开通报的五起违法案件中，涉及北京市怀柔区杨宋镇的四个项目，这些项目借“新农村建设”之名，擅自在租用的集体土地上进行非农业建设，构成了违法占地事实。国土资源部提出了四条处理意见：一是违法建设立即叫停，责令开发商停止对外销售，并采取停电、停水等措施；二是拆除尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋以及所有圈建的围墙；对2007年12月30日以前销售的已建成房屋，待全国“小产权房”处理政策出台后一并处理；三是已划分地块对外出租待建的，责令退还土地；四是分清责任，依法依规追究有关人员的责任。不过，小产权房并未随着有关部门的整治处理而销声匿迹。据近期媒体的公开报道，北京市及周边的一些小产权房项目借着农业设施、廉租公寓的名义现身市场：北京一家房地产开发商到河北涿州的农村租赁耕地，打着搞养殖业的旗号私下盖起了小产权房，众多购房者与开发商签订了房屋购买合同，最终被警方冻结的案款达到1000万元以上；农业大棚小产权房开始了新一轮“开盘热”，这类项目主要通过承租方先与农村集体签订土地租赁协议，此后承租方建设种植大棚，同时在大棚旁或大棚内建“配套用房”对外租售；北京地铁四惠东站附近的一处“公寓”以低价出租，也被发现其实是小产权房。“便宜，反正能住，即使被收回也不会有太大的损失，况且全国有这么多的小产权房，不可能全部被查处。”2009年在北京市海淀区购买了一套小产权房的徐先生这样对记者说。美联物业全国研究中心主任徐枫告诉《经济参考报》记者，现在各地几乎每天都在新建小产权房，主要购买群体是中低收入阶层，他们普遍存在“赌政策”的心理，毕竟“法不责众”，政府部门很难“一刀切”。徐枫认为，关于小产权房的处理各地都很关心，比较“折中”的可能途径是政府有关部门将其回购，用于中低收入阶层的保障性住房。“最好不允许交易，只是用于租赁，这样才能保证其保障性功能。”另外，有关部门还要补偿小产权房的所有者。目前存在着多头管理，相关部门互相“踢皮球”最后只能不了了之的问题比较突出。徐枫呼吁，在清理尚未有统一执行规范时，最重要的是叫停新建小产权房。
- 国家统计局：住房空置率数据有望明年4月发布
- 晨报讯（记者邢飞）国家统计局昨天的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人盛来运表示，人口普查进入复查阶段，住房空置率等人口普查主要指标有望在明年4月发布。全国第六次人口普查登记于今年11月1日至10日进行，重点收集整理居民户口、社区建筑空房数等资料。与10年前相比，本次人口普查对“空房”尤其关注。盛来运表示，本周三是现场入户调查的计划截止日期，但是也并不意味着现场调查就在这一天结束，因为这次的入户调查工作量很大，任务很重，有些地区还处于紧张的入户调查之中。下一步即将进入复查阶段。盛来运表示，人口普查入户调查的住房信息，对分析住房的使用和闲置情况会提供一定的资料。
- 国家统计局：房地产二次调控初见成效
- 国家统计局新闻发言人盛来运11日表示，从10月份的房地产运行情况看，9月底开始的房地产二次调控初见成效。盛来运在10月份经济数据发布会上临时增加了对房地产数据的介绍。10月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，环比上涨0.2%，涨幅比9月份分别缩小0.5个和0.3个百分点；当月商品房销售面积环比下降11.2%，销售额环比下降7.7%。在回答有记者提出的借人口普查调查住房空置率问题，盛来运说，人口普查入户调查的住房信息，对判断居民的居住情况会起到很好的作用，对分析住房的使用和闲置情况会提供一定的资料。但由于人口普查工作量很大，普查第一批主要结果会在明年4月份公布。
- 国际金价高位盘整 还须防范市场回调
- 受美元保持走弱势头的影响,上周国际金价再次创下1397.85美元/盎司的盘中新纪录,纽约期金主力合约也曾升至历史高位1398.70美元/盎司。但由于上周美国陆续公布的一些经济数据好于预期,国际金价也一度承压最低跌至1325.9美元/盎司。上周,美国劳工部公布的数据显示,10月份美国非农业部门失业率与上月持平,保持在9.6%的高位。但10月份的非农就业人数环比增长15.1万人,明显超过市场预期1倍多,而且这也是今年5月以来美国非农就业人数首次实现环比增长。受利好消息的影响,美元指数有所反弹,使得现货金出现下挫。尽管非农就业数据一度推动美元反弹,美国就业形势仍相当严峻,投资者对美国经济基本面的表现仍有所担忧。上周,美国还公布了10月31日当周初请失业金人数升至45.7万人,增加了约2万人,表明美国劳动力市场不容乐观。因此,即使美元大幅反弹,仍未能压制住市场对黄金的热情,金价依然创下新高。目前,黄金此轮反弹势头颇为强劲,有业内人士分析,如果近期没能出现明显利空因素限制黄金的这波涨势,那么突破1400美元/盎司的关口只是时间问题。但另有分析认为,随着金价再次刷新纪录高位,一些短线投资者开始获利了结,离场观望,显然是金价冲击千四大关的阻碍之一。而且,全球最大的黄金上市交易基金(ETF)————SPDRGoldTrust公司黄金ETF自10月15日曾增持19.14吨以来,近三周均为微幅减持状态,至11月6日净持仓量为1291.77吨。故此投资者尤其要防范黄金价格回调风险。
- 原装进口环保主材打造完美品质生活
- 家是幸福的港湾，是一种生活态度的体现，更是一种生活意境的追求。当更多的人意识到这一点时，品质家装便越来越受到瞩目。为业主提供一个高品质、低碳环保的家更是实创人不断追求的目标。据悉，为让利于津门百姓，实创装饰于11月促销期内举办“28800装修大免单”——年度最大力度感恩促销活动，签单交定金客户可享受月末大抽奖，一等奖为“28800元大免单”和价值2000元家具代金券，更多精彩大奖请咨询实创装饰各门店，年度巨额优惠仅此一次，请广大家装业主把握良机。想省钱装修，找实创装饰！为了使天津业主获得更高品质的家居享受，实创装饰又全力引进瑞士卢森地板和丹麦福乐阁涂料两大国际环保主材品牌。首家通过FSC（世界森林管理委员会）认证地板企业；主要选用树龄长达50—120年的优质成年松木为原料；耐磨指数≥6000转的瑞士卢森地板，甲醛含量接近食品级，低碳环保，被广大顾客誉为是“闻得到木香的地板”，非常适合有小孩家庭。具有200余年悠久历史，北欧最大涂料制造商、欧洲首家获得ISO14001环保体系认证；ISO9001：2000认证；全球同行业唯一使用塑料桶并开盖销售环保涂料品牌——丹麦福乐阁涂料，甲醛含量低，涂刷于幼儿园、医院等高环保要求单位；上海世博会丹麦馆指定环保涂料品牌。1/2记录数:2首页上一页12下一页末页
- 家具久用不必愁 十招保鲜必杀技立刻知道
- 家居保养是主妇们最头疼的事情吧，价格不菲的家具买回家的时候光鲜亮丽，用过一段时间就会颜色暗淡，如果清洁方式不对的话，不仅不会恢复原来的色彩，还会将家具坏，吃力不讨好哦。小编在这里给大家搜罗了一些家居保养的小秘诀，大家不防试试哦。第1：用蛋清擦拭弄脏了的真皮沙发，可用一块干净的绒布蘸些蛋清擦拭，既可去除污迹，又能使皮面光亮如初。第2：用牙膏擦拭冰箱外壳，冰箱外壳的一般污垢，可用软布蘸少许牙膏慢慢擦拭。如果污迹较顽固，可多挤一些牙膏再用布反复擦拭。冰箱即会恢复光洁。因为牙膏中含有研磨剂，去污力非常强。第3：蘸牛奶擦木制家具，取一块干净的抹布在过期不能饮用的牛奶里浸一下，然后用此抹布擦抹桌子、柜子等木制家具，去污效果非常好，最后再用清水擦一遍。油漆过的家具沾染了灰尘，可用湿纱布包裹的茶叶渣去擦，或用冷茶水擦洗，会更加光洁明亮。第4：白萝卜擦料理台，切开的白萝卜搭配清洁剂擦洗厨房台面，将会产生意想不到的清洁效果，也可以用切片的小黄瓜和胡萝卜代替，不过，白萝卜的效果最佳。第5：酒精清洗毛绒沙发，毛绒布料的沙发可用毛刷蘸少许稀释的酒精扫刷一遍，再用电吹风吹干，如遇上果汁污渍，用1茶匙苏打粉与清水调匀，再用布沾上擦抹，污渍便会减退。第6：苹果核去油污，厨房里的水池常常有一层油污，碰巧刚吃完苹果就可用果核将油垢擦洗掉，这是因为果核中含有果胶，而果胶则具有去除油垢的作用。第7：用盐去地毯上的汤汁，有小孩的家庭，地毯上常常滴有汤汁，千万不能用湿布去擦。应先后用洁净的干布或手巾吸干水分，然后在污渍处撒些食盐，待盐面渗入吸收后，用吸尘器将盐吸走，再用刷子整平地毯即可。第8：冰块去除口香糖，有些孩子喜欢吃口香糖，不小心会弄到地毯上。粘在地毯上的口香糖很不容易取下来，可把冰决装在塑料袋中，覆盖在口香糖上，约30分钟后，手压上去感觉硬了，取上冰决，用刷子一刷就可刷下。第9：巧用保鲜膜，这是一则懒人小妙方。在厨房临近灶上的墙面上张贴保鲜膜。由于保鲜膜容易附着的特点，加上呈透明状，肉眼不易察觉，数星期后待保鲜膜上沾满油污，只需轻轻将保鲜膜撕下，重新再铺上一层即可，丝毫不费力。对于平日忙碌的主妇们，倒不失为一个方便偷懒的好方法。第10：原木家具光洁法，原木家具可用水质蜡水直接喷在家具表面，再用柔软干布抹干，家具便会光洁明亮。如果发现表面有刮痕，可先涂上鱼肝油，待一天后用湿布擦拭。此外，用浓的盐水擦拭，可防止木质朽坏，延长家具的寿命。
- 热熔玻璃马赛克加工技法详解
- 热熔玻璃又称热熔立体吸音玻璃，就是通过热熔炉把玻璃加热到熔融状态（加热温度一般在750摄氏度），使玻璃形成自然的或所要求和各种形态和立体图案，具有吸音效果，光彩夺目，格调高雅，通过颜色与工艺的结合，给人一种朦胧的感觉和想象空间，其珍贵的艺术价值是其他同类产品无法伦比的。它用于家庭和大型娱乐场所，与高档的装饰材料结合使用，给装璜工程起到画龙点睛的作用。加热温度由于每一个玻璃生产厂家生产出的玻璃，熔点温度都不一样，所以加工热熔玻璃时，要尽可能使用同一厂家的玻璃，如果换用其它厂家的玻璃，需调整温度曲线。温度曲线温度曲线是玻璃加热到熔融状态后，退火冷却的温度变化过程。有温度曲线的热熔炉，可以在电脑上调整整个热熔过程，不需要人工控制。而简易热熔炉，因为没有温度曲线，所以需要人工控制温度。退火玻璃热熔成型后的降温过程，即退火。退火不好，玻璃在炉中就会爆裂或热熔完成后冷爆，原因是退火不完全，使玻璃引力发生了变化。玻璃退火到300摄氏度左右最容易爆裂，因此在300摄氏度左右，退火时温度要分段：上升－下降－再上升进行退火。有温度曲线的热熔炉，按设定的温度曲线退火即可，没有温度曲线的热熔炉，在手工控制温度退火时要特别当心。热熔模具用于热熔玻璃加工的模具，一般采用耐高温没有热膨胀变化的材料，如保温棉，保温板等或和玻璃膨胀系数相差不大的材料，如石英砂，铸铁不锈钢棉等。热膨胀系数即物体在加热和冷却的过程中所产生的收缩率。用于热熔玻璃的模具，膨胀系数和玻璃几乎相差不大，否则，会造成玻璃的爆裂或难以脱模。玻璃侧面仪用于检测玻璃正反面的仪器。由于浮法玻璃成型时高温玻璃带漂浮在熔融的锡面上，玻璃下表面因此渗入一定量的锡。此渗锡面具有许多特殊性质，对玻璃进一步深加工有明显的影响。丝网印刷应在非锡面，否则色彩会有偏差。镀膜也应在非锡面，弯钢化时，锡面应在凸面，否则易出彩虹，生产热熔玻璃时，如果锡面放反，生产出的热熔玻璃透明度度。叠纹玻璃是热熔玻璃中的一种，它是有很多带波浪形的玻璃长条，经热熔炉加温后，自然粘结在一起而形成的装饰玻璃。加工叠纹玻璃不需要模具，其加工步骤如下：1、用同一厂家生产的同一批玻璃（这一点很重要，前面已经讲过，不同厂家生产的玻璃熔点温度不同，在热熔过程中，因其热膨胀系数不一样，极易爆裂。）一面裁成直面，一面裁成波浪形，或者两面都裁成波浪形，具体如何操作根据需要和要求而定。2、把裁好的玻璃条用无影胶或502胶粘起来，不需要大面积涂胶，只要能把玻璃条粘起来就行了。如果加工的叠纹玻璃不大，可以先粘好后再放进热熔炉，如果玻璃比较大，可以直接在热熔炉内粘结或分粘后在热熔炉内拚粘。3、进热熔炉玻璃自爆的内在原因是玻璃制造过程中混入硫化镍杂质，硫化镍有两种结晶，高温时是α相，低温时是β相。退火过程中，如果温度下降太快，α相来不及转变成β相，玻璃就会自爆。硫化镍的转变速度与温度关系很大，当温度为280度时，转变时间仅为1小时，而当温度为250度时，需100小时，所以控温非常重要，有些玻璃经几小进仍然没有转变完成，等于没有效果。
