- 提醒：四招教您识破假冒伪劣洁具骗局
- 装置卫浴产品是最末尾的一个步骤。如果在这个环节出了过失，家装过程中。无疑将非常影响心情。所以，挑选好卫浴产品非常重要。盗用商标以假乱真令人真假莫辨，如今假货满天飞。防不胜防。往往会出现掏了优质产品的价钱，混淆等级以次充好这种现象在购买墙砖、地砖、石材、涂料、板材等材料时都经常会遇到普通的消费者不太懂行。买回家的却是二等品、三等品，甚至是残次品的情况。张冠李戴逃避检测冒用检测演讲和产品说明书，无良企业仿制名牌或畅销产品。冠以自己的商标，大力推销根本未通过检测的产品，洁具行业内早已是公开的秘密。无视规范粗制滥造无视国家有关规范进行生产，一些不法厂商利用消费者不懂建材专业知识。自然会损害消费者的利益。例如，某类陶瓷产品的缸体和板材厚度都有明确的规定，厂家生产出的产品厚度缺乏，照样可以在市场上公然销售，消费者买回家后，使用中难免会出现问题。偷梁换柱牟取暴利有的冲浪浴缸打着进口或合资的招牌，这种现象大多呈现在洋品牌“和”准洋品牌“上。声称”全部进口部件“其实产品的关键部件比如电动系统压根就是外乡制造”。
- 掌握窗帘布置七技巧 轻松装扮时尚家居
- 窗帘，在某种意义上决定着房间的心情，也反映了主人的生活品味和情趣。要想获得与居室完美搭配的窗帘，以下一些细节问题不容忽视，赶快来看看怎样让窗帘为装饰添彩吧。细节1提前了解布料功能性防噪音随着季节转暖，人们的户外活动增多，窗外的噪音需要窗帘的阻隔。如果希望得到较好的吸音效果，一般来说，越厚的窗帘其吸音性也越强，好比植绒、棉、麻等质地的窗帘。遮光性在夏季的时候，光线强烈，在卧室里，选择遮光性强的窗帘布料可以保证良好的睡眠。在客厅和餐厅，则可以选择透光性好的薄质布料了。细节2窗帘尺寸的选择窗帘的面积要能够遮盖窗户才会起到良好的遮光效果。窗帘的长度则应该按照窗户的具体情况而定。落地窗和长框窗需要用落地帘；窗台高于地板的窗户既可以用落地帘，也可以用齐窗台的窗帘；较大的窗户应该选择宽出窗洞的窗帘，这样才华达到视觉上的平衡效果。细节3窗帘要和窗户配套由于现在房屋的户型和窗户变革多样，因此窗帘的选择要“因地制宜”。卧式窗。对于这种短而宽的典型窗户，如果没有深阳台和散热器，那么选择落地帘是较好的选择。不雅观景窗。这种窗户装有大块的玻璃，面积大，窗帘用布多，因此有须要使用带有拉绳等机械装置的重型帘轨。凸窗。对于高大的凸窗来说，可以接纳由几幅单独的帘布组成的落地窗帘，各个帘布单独系好，使用持续的帘盒将各幅帘布联成一体。如果凸窗比较小，或者是弧形的，则可以将其当做一个整体来进行装修。接纳一个双幅帘，每幅都能完全拉到窗户的两边。细节4窗帘斑纹有讲究窗帘斑纹和图案应该和房间的窗户大小、居住者的年龄阅历，以及室内装修、家具风格彼此协调。如果窗户比较短，尽量不要选择横向的图案或者小碎花的图案，最好接纳竖直的斑纹。在小窗户上，应该制止选择大图案的窗帘，不然会更显得窗户狭小。窗帘的斑纹应该端正，不要倾斜，否则会造成窗户倾斜的错觉。细节5窗帘颜色的选择在客厅，最好选择暖色调的窗帘，衬托热情、温馨的氛围。书房里可以选择清新的绿色系窗帘，营造自然、安静沉着僻静的气氛。在卧室里，可以选择平衡色，带来柔和、舒适、安闲的视觉感受。在光线偏暗的朝北房间里，适合选择中性偏冷色调的窗帘；而在光线好的向阳房间里，悬挂栗红色或者黄色调的窗帘能够将强烈的光线调节成柔和的散光，烘托居室的温柔质感。细节6窗帘面料的选择从材质上看，窗帘有棉质、麻质、纱质、绸缎、植绒、竹质、人造纤维等等。棉和麻是窗帘最常见的材质，便于洗涤和更换，适合卧室使用。纱质窗帘的装修性较强，能够加强室内空间的纵深感，并且透光性好，一般适合在客厅和阳台上使用。绸缎和植绒窗帘的质地非常细腻，显得豪华富丽，遮光性和隔音效果都很好，但是价格相对高一些。竹帘的纹理清晰，采光效果好，并且十分耐磨、防潮、防霉，不容易褪色，在阳台使用非常合适。人造纤维的窗帘质地比较硬，容易洗涤，而且比较耐用，其遮阳性也很好。细节7窗帘辅料的选择一般来说，富丽华贵的欧式罗马帘往往由幔头、窗帘、纱帘组成，这类窗帘所使用的辅料会比较多，而现代款式的窗帘则可以省下不少辅料。滑轨。轨道的用量一般就是窗户加上窗套，再加上10厘米摆布的长度。如果有纱帘和布帘，则需要采办两层滑轨。铅线。它是由中心直径0.5厘米的小铅段用线穿起来的线，用在窗帘布的下摆处，以增加窗帘的垂感。它的用量一般等于所买布和纱下边沿的总米数。当然，如果面料的垂感已经比较好，则可以不用铅线。布袋。它是一层加在纱帘和布帘顶部的质料，配合挂钩一起来固定窗帘。它的用量一般等于所买布和纱上边沿的总米数。花边。花边的用量大致与幔头、垂边的长度相当，只需要按照窗幔面料的长度来计算就可以了。总的来说，清洁窗帘的时候不要用漂白剂，也尽量不要脱水或烘干，最好让其自然风干。不过，差别的窗帘，其清洁方法也是差别的，要按照材质自己的特点来进行。容易缩水的面料应该选择干洗。布或者麻的窗帘可以用海绵蘸肥皂液轻轻擦抹，然后晾干即可。天鹅绒面料应该使用中性清洁液来浸泡，用手轻轻压洗、漂净，并用架子将其撑开平铺，自然阴干。静电植绒窗帘切不成泡在水里揉搓或者刷洗，制药用棉纱蘸上酒精轻轻擦拭即可。有些窗帘做有上盖式的造型，好比丝穗或者吊穗等，它们也最好是接纳干洗或者手洗的方式清洁，不要机洗。
- 环保节水型水龙头走红市场之三大玄机
- 卫浴洁具的发展，有特点的洁具都会受到大众的喜欢，充满了一种好奇的感觉，卫浴洁具的不断个性，智能化的发展也是很有突破的，目前，节水已成为整个卫浴业的共识，智能卫浴的加入，更是猛烈冲击了卫浴市场，并渐向大众化蔓延。在人们愈发重视生活品质的今天，卫浴俨然已经演变成一种享乐文化，其中个性渐成潮流。如今，卫浴间已成了我们家居装修的重点。走进家居建材超市，人们惊奇地发现：以往简单的马桶、浴缸、龙头，如今都“变身”成为造型各异、功能多样的新型产品，智能化、人性化、艺术化、节能环保的产品不断增多，成为家居建材行业的一个新亮点。其中卫生洁具的智能化，是时尚卫浴的一大体现。如一些知名品牌的智能全自动坐便器，省却了多余的棱角凹凸，梯级直达最优化，大大提升了卫浴空间的档次。另外，还有很多国际知名品牌采用了自洁技术，如红外线的光波浴房、按摩浴缸、红外线自动开闭式水龙头及恒温技术在花洒中的运用等等，更使普通家庭也真真切切感受到先进科技的可爱之处。此外，为让使用者更加方便和舒适，一些智能马桶的设计也更加人性化，从带水冲洗、温水调节到座圈加温、暖风烘干，甚至出现了带MP3功能的马桶，这都不难看出马桶设计师在服务上下足了工夫。根据市场观察，市场上的水龙头已呈现百花争艳的局面。从新型卫浴市场看，这些节水环保的终端卫士具有三个特点：新颖、多样、优异。新型节水水龙头一是结构新颖。新型水龙头多为不锈钢或铜制陶瓷芯片，水龙头的开关和水温的控制都由这两片陶瓷芯片前后左右移动来调节。有的水龙头配有出水口不锈钢网罩，放出的水呈柔性泡沫状，让人感到轻柔舒适，而且不会水花四溅。二是功能多样。新型水龙头如感应系列，这些产品多见于酒店及商场的洗手间。厨房用的水龙头一般都为长嘴可旋转式，安装在两个清洗盆中间，这样的水龙头可以灵活调用，同时也减少了占用的空间，有一种新式台盆用水龙头，水嘴带一软管，类似于沐浴用的花洒。三是造型优异。新型水龙头大多有流畅的造型和不同的颜色，这使水龙头多了一种装饰功能，有的水龙头表面镀钛金、镀铬、烤漆、烤瓷等;造型除常见的流线型、鸭舌形外还有球形、细长的圆锥形、倒三角形，林林总总的这些外形使水龙头市场百花齐放，各具特色，有时看起来更像一件艺术品。现在的新式水龙头多为不锈钢或铜制陶瓷芯式。这种水龙头内部有两片经常紧贴的陶瓷片，水龙头的开关及水温的调控都由这两片陶瓷片移动调控。其中的一片可以向不同方向滑动，而另一片的位置是固定的。固定的这片有三个孔，一个让热水入，一个让冷水入，第三个是出水孔，另一片则只有一个孔。这样两片陶瓷片便能以不同的接触面积引导不同量的冷热水到出水孔混合，以控制水温。由于陶瓷片的高耐磨性，使这种水龙头的使用寿命远高于铸铁式水龙头，国际标准是30万次开闭。新式水龙头不仅结构新，而且造型和外观让人眼前一亮，突出装饰性是它的又一新鲜之处。这些水龙头表面有镀钛金、镀铬、烤漆、烤瓷等种类，以不锈钢镀铬最为常见。彩色水龙头也受到人们的喜爱，颜色有红、黄、黑、蓝等，可在浴室和厨房中与其他用具进行色彩搭配，起到点缀的作用。在造型上，水龙头的手柄和出水管各色各样，大都为流线型，越高档的产品其造型越独到。除常见的球形和弯把手柄外，还有由多色水晶制成的类似门把手的细长的圆锥形手柄、倒三角形手柄等，安在面盆或浴缸上如一件件艺术品，衬托出了洁具的整体美感。
- 高层建筑工程隐患大 外墙保温是关键
- 今年以来，我国发生了多起与外墙外保温系统有关的火灾事故，如9月9日，吉林长春市经济技术开发区一在建住宅因施工人员使用电焊引燃建筑外墙保温苯板发生火灾，造成42名工人不同程度受伤；9月22日，新疆乌鲁木齐市长春中路神华总部一栋26层在建高层外墙保温材料起火，经消防人员2个多小时扑救才控制火势；10月9日，青海西宁市城东区一栋31层在建商住楼南立面外墙保温板起火，过火面积2000平方米；10月16日，该楼西北立面外墙保温材料再次起火，过火面积2100平方米。为此公安部消防局于2010年11月5日下发了公消［2010］332号《关于进一步加强建筑外墙保温材料消防监督和建设工程专家评审工作的通知》，但是时隔10天，11月15日14时，上海余姚路胶州路一栋高层公寓起火，造成58人遇难，70人受伤。外墙保温材料所造成的火灾危害用一次次惨痛的教训给我们狠狠的敲响了警钟。早在2009年9月25日，公安部、住房和城乡建设部就印发了关于印发《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》的通知，因此外墙外保温系统的防火问题应该受到社会各界的更多关注。随着建筑节能的实施，外墙外保温系统在我国将得到更大的推广应用，必须采取措施提高外墙外保温系统的防火性能。但是仍然同类火灾事故不断，要想杜绝类似事故再次发生，应从以下两个方面采取控制措施。一是从技术和材料上采取控制措施《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》规定其中非幕墙式建筑应符合下列规定：（一）住宅建筑应符合下列规定：1、高度大于等于100m的建筑，其保温材料的燃烧性能应为A级。2、高度大于等于60m小于100m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。当采用B2级保温材料时，每层应设置水平防火隔离带。3、高度大于等于24m小于60m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。当采用B2级保温材料时，每两层应设置水平防火隔离带。4、高度小于24m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。其中，当采用B2级保温材料时，每三层应设置水平防火隔离带。（二）其他民用建筑应符合下列规定：1、高度大于等于50m的建筑，其保温材料的燃烧性能应为A级。2、高度大于等于24m小于50m的建筑，其保温材料的燃烧性能应为A级或B1级。其中，当采用B1级保温材料时，每两层应设置水平防火隔离带。3、高度小于24m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。其中，当采用B2级保温材料时，每层应设置水平防火隔离带。（三）外保温系统应采用不燃或难燃材料作防护层。防护层应将保温材料完全覆盖。首层的防护层厚度不应小于6mm，其他层不应小于3mm。（四）采用外墙外保温系统的建筑，其基层墙体耐火极限应符合现行防火规范的有关规定。幕墙式建筑应符合下列规定：（一）建筑高度大于等于24m时，保温材料的燃烧性能应为A级。（二）建筑高度小于24m时，保温材料的燃烧性能应为A级或B1级。其中，当采用B1级保温材料时，每层应设置水平防火隔离带。（三）保温材料应采用不燃材料作防护层。防护层应将保温材料完全覆盖。防护层厚度不应小于3mm。（四）采用金属、石材等非透明幕墙结构的建筑，应设置基层墙体，其耐火极限应符合现行防火规范关于外墙耐火极限的有关规定；玻璃幕墙的窗间墙、窗槛墙、裙墙的耐火极限和防火构造应符合现行防火规范关于建筑幕墙的有关规定。（五）基层墙体内部空腔及建筑幕墙与基层墙体、窗间墙、窗槛墙及裙墙之间的空间，应在每层楼板处采用防火封堵材料封堵。并按规定需要设置防火隔离带时，应沿楼板位置设置宽度不小于300mm的A级保温材料。防火隔离带与墙面应进行全面积粘贴。以上规定应该是非常的清晰明了，但由于实际在消防监督工作中没有得到根本的重视，建设单位、施工单位为了减少成本往往在工程中使用低耐火性能保温材料或者根本为使用阻燃材料，不设置水平防火隔离带，这就给建筑本身造成了很大的火灾隐患。1/2记录数:2首页上一页12下一页末页
- 关注木材行业 绥芬河木材价格基本稳定
- 绥芬河柞木直径30cm以上、一二等材报至3100-3300元/立方米，水曲柳直径40cm以上、一二等材报3350元/立方米，白桦直径30cm、一二等材报1000元/立方米，枫桦直径30cm、一二等材报至1150元/立方米。樟子松直径30cm，满洲里报1180-12500元/立方米，落叶松直径30cm满洲里报980-1240元/立方米。与上周持平。
- 门窗材料花团锦簇 质量应该如何判断？
- 检查门窗总的要求就是安装平正坚固、无翘曲变形、开启方便灵活、关闭严密、功能合理、便于维修，零配件装配齐全、位置准确。门窗是房屋中的两个围护部件，主要功能是供交通出入、分隔联系建筑空间、通风采光等，因此更为重要。常用门窗材料有木、钢、铝合金、塑料、玻璃等。木门窗制作简易，适于手工加工，是一直被广泛采用的一种形式。钢门窗强度高、断面小、挡光少、能防火，所用钢门窗型材经不断改进，形成多种规格系列产品。普通钢门窗易生锈、重量大、导热系数较高。现在新型发展起来的渗铝空腹钢门窗、镀塑钢门窗、彩板钢门窗、中空塑钢窗都大大改善了钢门窗的防蚀和节能性能，已在新建住宅中推广使用。铝合金门窗质轻、挺拔精致、密闭性能好，在要求较高的房屋中已广泛采用。但铝合金导热系数大，保温较差且造价偏高。目前用绝缘性能较好的材料，如塑料做隔离层制成的塑铝窗则能大大提高铝合金门窗的热工性能。塑料门窗的热工性能好、加工精密、耐腐蚀，是很有发展前途的门窗类型。目前我国生产的塑钢门窗成本偏高，强度、钢度及耐老化性能尚待提高，但随着塑料工业的发展，高强、耐老化的塑料门窗使用寿命已达30年以上，塑料门窗必将越来越多地应用。目前，按规定进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏;门窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固。了解更多的门窗相关产品知识，在购买产品时独具一双慧眼。
- 绿色低碳 循环产业链 石材加工面临考验
- “绿色低碳”、“循环产业链”，11月初开工的四川国际石材城再次将这些石材加工中的顽疾晒在了阳光下，并且向媒体与大众承诺，在四川国际石材城中这些过往的难题都将在阳光下消失无踪。据了解，四川国际石材城的规划中，入驻园区的石材加工企业将被规划进加工集中区统一管理，做到废水集中处理并实现“零排放”；废料和废渣等固体废物统一清运、集中规范处置；力争让碎石综合利用率达到95%，石粉综合利用率达到90%以上，成为西部地区首屈一指的石材循环经济绿色产业基地。我国石材工业更多的是以纯工厂加工、纯贸易、纯矿山开采等形式存在，只有少数几家大型石材企业采用了集矿山开采、生产加工、销售一条龙的经营模式，但这些都仅限于少数石材企业的“孤军奋战”，还不能构成一个产业链。石材产业链的范围尤其广，涉及到矿山开采、石材初加工、石材深加工、石材加工废弃物的再利用、石材的销售、石材加工辅料的生产与销售、石材防护材料的生产与销售、石材安装配套产品的生产与销售、石材开采及生产设备的研制与销售、石材工程装修的设计与施工、石材工程的后期维护与管理以及物流运输等。因此我国应实现整合生产、整合营销、整合资源、整合经营，加速工业化、产业化、产业链的形成，促进石材工业的壮大与完善。作为石材行业，无论是矿山开采不成型的材料还是企业加工出来的边角余料以及初加工企业产生的污泥等，在没有合理处理的前提下，都会对环境造成极大的破坏。现在部分矿山或企业已将产生的不成型的材料或是边角余料打制成砂子再利用，而初加工企业的污泥一直还得不到彻底处理，成为加工企业的一块心病。有部分企业尝试着用加工石材所产生的污泥制砖，但成果并不特别明显，在工艺处理上需要经过多道繁杂的工序，技术还不够成熟，有待进一步改进和完善。石材加工企业的废水大部分未得到充分处理就直接排放，对生态造成极大的破坏，周边的农作物不能生长。此外，产生的噪音对周边居民也造成极大的影响。这些都是制约石材加工企业在较好的地理位置充分发展的因素。因此，成立大型的专业石材加工园一直是行业人士所期望的，将石材加工企业定位布局，建立起配套的废弃物处理设施，有效地对废弃物进行集中处理，必将更有利于企业的发展和生态环境的保护。四川国际石材城的开发与建设，循环产业链的提出与实践，也让行业人士看到了石材更加光明的未来。
- 门窗的品牌价值不能被价格因素所牵引
- 尽管门窗小作坊一直在以“价格战”的方式争夺边缘市场，但品牌门窗已经成为市场消费主流却是一个不争的事实。价格战早已不再是消费者青睐的对象。有调查显示，在选择门窗时，58.97%的网友首选“价格适中”，选择“售后服务”的比例是16.67%，“设计新潮”占10.26%，“大品牌”占14.1%。从以上数据可以看出，门窗市场长期的低层次竞争和价格战，形成了门窗消费市场的价格导向。虽然低价格往往更容易得到部分消费者的青睐，但是作坊门窗的产品质量经常引来消费者的诸多不满。很多网友纷纷在网站上发表言论声讨，门窗作坊的不确定性带来了很多消费者的不信任。很多消费者在选择了低价格之后，往往牺牲了应该得到的服务，也享受不到高品质门窗产品带来的生活乐趣。业内人士普遍认为作坊门窗特别容易引发争端，而且矛盾很难得到解决。无论是门窗质量或者是整体设计都很难满足目前消费者对门窗产品品质的追求。从长远的发展来看，“价格战”不利于门窗市场的良性发展，而品牌门窗的市场潜力将有着巨大的增长空间。品牌门窗发力扩张。面对竞争激烈的价格战，专家认为品牌门窗的核心竞争力不在价格，真正的品牌门窗主要寻求的是服务、设计、理念、人文等方面的和谐家居生活。很多门窗企业在逐步的摸索中走出了自己的道路，并且得到越来越多消费者的认可。有很多门窗企业为了巩固自身的强势品牌地位，加大营销力度，在渠道建设、渠道布局、硬终端建设、软终端建设、团队建设和监督考核体系等方面多管齐下，构建具有综合实力的企业平台。面对良好的市场前景，很多家居业内人士都表现出乐观态度。门窗品牌的价值不能被价格因素牵引，品牌门窗企业要把握住市场脉搏，力求创新经营，赢得更好的市场商机。
- 淄博大唐瓷业与广西千陶即将入驻内黄
- 笔者从内黄县招商局获悉，淄博大唐瓷业有限公司、广西千陶陶瓷有限公司近日分别签约内黄，即将入驻内黄陶瓷产业园。11月27日，内黄县人民政府与淄博大唐瓷业有限公司正式签署了项目合作协议，标志着大唐瓷业陶瓷生产项目正式落户内黄。内黄县领导赵宪法、王忠、张庆伟、王改法和淄博大唐瓷业有限公司董事长韩宝祥等出席了签约仪式。签约仪式由内黄县政府副县长张庆伟主持，内黄县委常委、常务副县长王忠代表内黄县人民政府与淄博大唐瓷业有限公司董事长韩宝祥在合同书上签字。据悉，淄博大唐瓷业有限公司将在内黄投资4亿元，建设4条抛光砖生产线。11月29日，广西千陶陶瓷有限公司又签约内黄陶瓷产业园，成为内黄陶瓷产业园陶瓷企业中的一员。千陶陶瓷计划在内黄建设1条仿古砖生产线、1条抛光砖生产线和1条内墙砖生产线，共计3条生产线。据了解，近年来，内黄县政府一直围绕创业图强建设生态宜居内黄的奋斗目标，坚持以情招商、以商招商、以服务环境第一招商，大力营造“亲商、安商、惠商、富商”的浓厚氛围，陆续吸引了日日升、新明珠、福惠、新南亚、中福陶瓷5家陶企入驻。近期，欧米兰陶瓷、顺成陶瓷、嘉德陶瓷、淄博大唐瓷业、千陶陶瓷5家企业又陆续签约入驻内黄陶瓷产业园，这为进一步打造“中原瓷都”这一品牌努力向前迈进了一大步，快速增强了陶瓷产业聚集，对陶瓷产业发展起到重要的推动作用。目前新签约各企业厂区围墙拉建工作已基本完成，厂房建设计划于2010年底前完成。笔者从内黄陶瓷产业园管委会了解到，截止日前，内黄陶瓷产业园最早入驻的安阳日日升、安阳新明珠、安阳福惠、新南亚、中福陶瓷5家企业一期项目均已正式投产，销售状况良好。其中日日升、新南亚、新明珠3家企业的二期工程也已经开始动工，预计明年初可建成投产。
- 出租房屋纳税额上涨 房屋承租人将为此“埋单”
- 《鞍山市出租房屋征收房产税租金标准》拟于明年1月1日起执行。记者昨日就此采访获悉，随着租金标准的上调，出租房屋征收的房产税最高将上涨一倍，而九成以上房屋承租人将为此“埋单”。政策出租房屋纳税额上涨千山晚报据悉，鞍山市地税局发布的《鞍山市出租房屋征收房产税租金标准》拟于2011年1月1日起执行，目前正处于征求意见阶段。《标准》分别对我市各城区进行了详细的地段划分，并公布了各地段的租金标准，其中最高租金标准为50元/平米/月，最低租金标准为8元/平米/月。例如铁东区一等地段的租金标准为50元/平米/月，地段划分为“东至胜利南路、南至二一九路向西经铁东二道街至文化街、西至沈大铁路、北至千山中路”――整个站前商圈被包围其中。铁西、立山最高租金标准均为23元/平米/月，高新区最高租金标准为20元/平米/月，千山区最高标准为10元/平米/月。据地税局铁东分局相关负责人介绍，我市自2004年起开始针对出租房屋征收房产税，当年公布的租金标准也沿用至今。与现行租金标准相比较，《标准》中公布的新的租金标准普遍上调了。以铁东区为例，原来的最高租金标准为40元/平米/月，比新《标准》低10元，最低租金标准为5元/平米/月，只有新《标准》的一半。对于租金标准的普遍上调，市地税局相关负责人解释称，近年来，随着我市房地产行业尤其是商业地产的发展，房屋租金也不断上涨，现行租金标准已难以适应房产税征收要求。解读营业性出租成征收重点据地税局铁西分局相关负责人介绍，出租房屋除了征收房产税外，还要同时征收营业税，不同类型出租房屋的征税标准为：商用房屋为12%房产税+5.55%营业税；普通住宅为4%房产税+1.67%营业税。在计算缴纳税额时，即便房屋实际租金低于《标准》中公布的租金标准，也仍按后者进行计算。记者调查中发现，眼下许多将自家多余房屋出租的房主，并不知道出租房屋还要征收房产税。对此，鞍山市地税局相关负责人解释称，对于普通住宅出租后仍做普通住宅的情况，由于税务部门难以入户进行详尽统计，因此暂未征收房产税和营业税。税务部门目前主要以出租房屋用作营业性用途的作为征收对象，因承租方进行了税务登记便于税管员掌握。此类征收对象，经税管员根据现行租金标准对其出租房屋信息进行核实后，由纳税人自行申报缴纳。出租房屋缴纳的房产税和营业税是一笔不小的支出，不排除有房屋租赁双方以“借用”或“自用”的名义规避纳税。对此，鞍山市地税局相关负责人解释，根据辽宁省相关文件规定，只有当营业执照、房产证和户口本三证显示为同一人名时，方可视为自用，此外房屋使用者为房主父母或子女也可视作自用或借用，其余则全部按出租房屋缴税。影响九成承租人为此“埋单”据了解，虽然出租房屋征收房产税的纳税义务人为房屋出租方，但目前在我市，这笔税费九成以上都是由房屋承租方来承担的。《标准》执行后，上涨的房产税税费自然也就由大多数承租人来“埋单”，这无疑增加了承租人的成本压力。经营一所培训学校的市民刘先生，在站前某写字楼内租用了一套220平米的房子，根据他的计算，明年《标准》执行后，他缴纳的房产税和营业税加起来要增加5000多元，根据这套房子的实际租金计算，相当于多交了一个半月的房租，“如果房租再涨，负担明显加重了，只能通过上调学费来消化。”刘先生告诉记者。
- 楼市调控政策加速行业洗牌 房企趁机“大吃小”
- 近期房地产行业的并购交易非常活跃，一些资金宽裕的大房企频繁展开并购，而资金拮据的小房企则纷纷变卖项目、离场出局。业内人士认为，房地产调控政策加速了行业洗牌，“大吃斜的第一阶段已经到来，最终转向寡头模式是必然趋势。内地最大的地产开发商万科最近的并购动作异常频繁。11月26日，万科董秘证实，公司正在与深圳市建设集团第一与第三大股东洽谈共计71%的股权转让，但尚未签署协议，这部分股权报价8.32亿元。就在10月20日，万科还与中信地产就北京CBD赢嘉中心签署战略合作协议，以11.5亿元拿下了该中心。而早在今年上半年，万科在全国范围内已经完成了大大小小17笔收购，合同金额达8亿多元。这些被兼并的公司都属于项目公司或拥有土地资源的地产公司。一边是大房企展开并购，一边是小房企出让股权。近日，信达地产宣布将通过全资子公司出让8个房地产项目，转让价格约2.9亿元，这些房地产项目均属于抵押给银行的不良资产，其转让的目的就是为了眷回笼资金。近期类似的股权转让案例也比较多。上海联合产权交易所公布的数据显示，上周上海房地产行业一周的成交金额达到8.89亿元。清科研究中心数据显示，今年前三季度，房地产行业并购交易非常活跃，共完成50起并购案例，是2009年全年的并购案例数的2.5倍，并购金额为18.45亿美元。对于房地产企业的并购潮，业内人士认为，资金和土地是房地产企业未来成长的核心，而在货币政策开始步入紧缩通道、传统的融资渠道几近关闭，房企现金回笼压力越来越大的情况下，能否以多元化方式获取土地是房企未来发展的关键，调控政策导致的行业洗牌已经显现。“房企整合是行业发展的必然趋势，调控政策只是加速了这种趋势。”房产信息集团研究中心总经理陈啸天昨日接受证券时报记者采访时说，经过20年的发展，房企不再是过去的单打独斗，已经进入利益共同体时代，合作、并购、收购等“大吃斜的第一阶段已经开始，下一步将是“中型房企之间的联合重组”、“大吃大”的阶段，最终转向寡头模式。
- 烟台二套房公积金贷款利率上调 第三套房停贷
- 记者昨天从山东省烟台市住房公积金管理中心获悉，为规范烟台住房公积金个人住房贷款政策，根据住房和城乡建设部等四部委《关于规范住房公积金个人贷款政策有关问题的通知》和山东省住房和城乡建设厅等四部门《关于贯彻建金179号文件做好规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》的要求，日前，烟台对公积金贷款政策做出新的调整。一、对贷款购买第二套住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍，即目前五年期以下贷款年利率从3.50%调整为3.85%；五年期以上贷款年利率从4.05%调整为4.455%。对12月6日前已审批未发放的贷款，其贷款利率按调整前利率执行，对于12月6日以后受理的贷款，执行政策调整后的利率。二、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。上述政策自2010年12月6日起实施，其他住房公积金贷款政策不变。
- “十一五”宁波农房“两改”建起广厦千万间
- 今年前三季度，全市农村住房“两改”已完成投资70.6亿元，超额完成年度投资计划；建成农村住房349.6万平方米，完成计划的77.7%；拆迁农房2.1万户，完成计划的70.0%；安置农户2.4万户。2006年起，我市率先开展了新农村建设用地试点，2007年在6个县区启动了农村住房制度改革试点，2009年7月在全市全面推开农村住房制度改革和住房集中改建，今年又把农房“两改”工作列入市政府实事工程。2009年，市委、市政府出台《关于推进农村住房制度改革和住房集中改建的意见》，并提出“3年内拆迁10万户，拆迁宅基地面积3.5万亩，新建改建农村住房建筑面积2000万平方米，安置农户15万户，节约土地5000亩”的总体目标。当年，全市完成农村住房改造建设投资71.7亿元，累计开工5.3万户，完成3.89万户，节约建设用地3884亩，其中复垦土地1777亩。在农房“两改”推进过程中，各地各有关部门坚持规划先行，从基层实际出发，把“农民可接受、政府可承受、发展可持续”三者结合起来，积极探索村企结对、委托代建、建设转让等新途径，创造了整体拆建、梳理改造、移民迁址、集聚发展、安居解困等多种模式，走出了一条具有宁波特色的农房改建路子。农房“两改”的创新举措很多。如建立农房投资公司，就是发挥农村住房建设投资公司的政策担保作用，为处于亏本盈利“临界点”的农房“两改”项目免费提供融资担保，并通过对部分项目实施引导性参股或直接经营开发，吸引带动社会资本的投入。又如实施物权抵押质押，就是创新金融机构信贷服务模式，拓展农村建房购房有效抵押物权的担保范围，创建有效的担保物流转平台，对农民购买具有完整产权的农村集中居住区住房，适用普通商品住房按揭贷款政策。再如开展村企合作共建，就是积极引导民间资金投入，鼓励企业参与农村住房改造建设，解决项目建设启动资金问题。截至目前，全市已累计实施和新启动农村集中住房建设项目227个，其中上年度续建项目100个，今年新启动项目127个。鄞州区从2003年至今，累计为农民建新房面积已突破1000万平方米，共有11万农民喜迁新居。我眼中的这5年农房“两改”的核心是：分类指导，引导农民由分散居住向适度集中居住转变、由单家独院向多层公寓转变，促进农村居住条件和环境改善，促进土地节约集约利用和农民市民化，促进统筹城乡一体化和可持续发展。这是近五年来一项实实在在的惠民工程。――宁波市委农办副主任江圣友原来住在老式木结构和砖混结构的房子，后来村里拆旧建新，老房子拆除后，去年分到了两套新房，面积也有所增加，环境清爽，住着舒服。――奉化市锦屏街道长汀村农民张永福
- 华兹卜菲柯特漆中标莆田公安局110大楼涂装工程
- 菲柯特漆是华兹卜集团旗下的经典品牌，华兹卜集团旗下有两个经典品牌菲柯特漆和魔涂漆。莆田，福建省地级市。莆田，因为有大量的荔枝，又称“荔城”。历史上称“兴安”、“兴化”，又称“莆阳”，“莆仙”，为海峡西岸经济区中心城市之一，闽中政治、经济文化中心。华兹卜菲柯特漆中标莆田市公安局110大楼日前,华兹卜公司自菲柯特漆福建省办事处莆田市再次传来捷报，菲柯特漆以其卓越的品质中标福建莆田市公安局110大楼涂装工程。此次莆田市公安局110大楼花落华兹卜公司菲柯特漆，尽管这早已是意料之中的事，但仍然令华兹卜公司菲柯特漆福建办事处全体员工上下欢欣鼓舞！由于此次莆田市公安局110大楼工程耗资巨大，且是莆田市市政府今年十大形象工程之一。莆田市市政府对此次工程极为重视。对于涂料在环保节能方面的要求极为严格，建设方的要求甚至达到了极为苛刻的程度。由于此次莆田市公安局110大楼的影响力极大，工程涂装项目的中标必将对企业的品牌形象及在莆田市场的影响力产生极大的推动作用。因此，该工程涂装项目吸引了国内外众多品牌的参与竞争，竞争十分激烈。针对此次工程项目的高品质要求，菲柯特漆提出了自己所独有的节能涂装解决方案。这正是菲柯特漆中标2008北京奥运会馆、2010世博美国馆阿联酋馆、2010南非世界杯主会馆及2010广州亚运会主会馆等的核心优势所在。该方案的提出，引起了建筑方的极大兴趣。经过严格的评定，建设方最终挑选了菲柯特漆与另外两家外国知名品牌进行第二轮竞标，以选择最有实力的企业确保工程的最高品质。最终，菲柯特漆凭借“节能涂装解决方案”的核心竞争能力，在众多中脱颖而出。竞标过程中，出众的产品性能、卓越的品质以及能够提供行业内最专业、最系统涂装服务的广东华兹卜化学工业有限公司，成为菲柯特漆最终中标的关键因素。华兹卜莆田菲柯特漆李总感慨道：菲柯特漆能够一举拿下莆田公安局110大楼涂装工程，得益于华兹卜公司在工程投标方面大量的实战经验及全程的跟踪服务。此次中标110大楼工程是菲柯特漆进驻莆田以来的又一里程碑，为莆田市场打造了又一样板工程，为菲柯特漆的品牌形象提升做出了卓越的贡献。
- 双龙股份与万载县合资建3万吨白炭黑生产线
- 双龙股份公告，公司与万载县辉明化工有限公司签订《项目合作意向书》，合资建设年产三万吨沉淀法白炭黑生产线，双龙化工占项目总投资80%，辉明化工占20%。该项目在江西万载县工业园区四期化工区域，占地100亩。双龙股份负责项目规划设计，可行性研究报告的编制。辉明化工负责办理拟建项目实施地政府要求的履行程序及土地出让的相关程序。辉明化工注册资本200万元，公司现有2万吨/年的白炭黑深加工能力。
- 开发商出优惠,岁末苏城楼市“刚需”热潮涌现
- 本报讯苏州楼市一直呈现平稳上升的趋势，即使在今年楼市政策频出的情况下，楼市仍然表现出一种坚挺的姿态，成交均价始终在万元左右，直到11月苏州版限购令出台，购房者陷入观望，成交均价跌至6字头。在这种情况下，开发商认清形势，放低身价，纷纷推出优惠措施，吸引了刚需购房者出手。在刚刚过去的l2月首个双休日，刚需购房者的购房热潮涌现。据显示，2010年12月4日苏州住宅成交380套，成交面积为38554.3平方米，成交均价9930.76元/平方米。2010年12月3日苏州住宅成交278套，成交面积为9051.28平方米，成交均价9892.84元/平方米。成交均价重新徘徊在万元左右。而成交量出现大涨，与近几日苏州不少楼盘纷纷年末加推不无关系，刚需购房者再度出击，为12月的年度收官战吹起了冲锋号。分析其原因，业内人士认为，在经历了楼市的一拨又一拨调控后，苏州的开发商们也终于认清形势放下姿态，加上年关将近，不少楼盘纷纷采取折扣、定金抵冲房款等优惠措施，更有不少楼盘以低价开盘吸引客户，而这些举措确实也起到了相当的效果。一些品牌地产商顺势独家特供房源，优惠力度高达10万，甚至已经出现别墅盘九二折推销的优惠。数据显示，11月苏州住宅类商品房楼市整体呈现量价齐跌的特点，尤其是均价跌破万元，比lO月份下降了2000余元，也是下半年来月度成交均价的最低点。ll月份苏州住宅类房源共成交4681套，同比减少2226套，减幅为32.23%，环比减少l542套，减幅为24.78%;成交总面积为553778.49平方米，同比减少295953平方米，减幅为34.83%，环比减少179542.13平方米，减幅为24.48%;成交均价为9342.70元/平方米，同比上涨641.67元/平方米，涨幅7.37%，环比下跌2155.85元/平方米，跌幅为18.75%。今年6月以来，苏州住宅类商品房的成交均价一路走高，到10月份时甚至创下了苏州月度成交的最高历史记录――11498.55元/平方米。不过，随着苏州限购令等系列新政细则的出台，苏州走高的房价戛然而止，到了11月份甚至出现2000余元的大幅下跌，环比跌幅接近2成，是下半年以来，月度成交均价的最低点。不过同比还是有641.67元/平方米的上涨。业内人士认为，到了11月份，受到地方版限购令等细则的影响，以及保障性楼盘的入市，成交均价也一度出现6字头，但是楼市“这一跌”，反而让更多的购房者加快了置业的步伐。同时，在各家开发商主要针对刚需人群的中效型优惠促销的刺激下，首次置业人群纷纷出手购房，雅戈尔、朗诗等项目的热销，延续到12月的首个双休日，刚需热潮爆发，也让人对这场年末大战充满期待。(搜狐焦点苏州站)
- 面对加息和贬值,房贷是否提前还市民左右为难
- 向左：10月份三年来的首次加息，并且还有加息预期，而且货币政策4年来再次转向稳健，按理说应该提前还；向右：CPI高企，意味着货币在贬值，说明借银行的钱是合算的；到了2010年12月，眼看离2011年新年还剩不到一个月的时间，这两天，市民王薇的心里有些纠结。让王薇纠结的，是她正在考虑的房贷是否要提前还的问题。“前两天接到银行通知，由于央行在今年10月份加息，按照我与银行签订的按揭合同，房贷利率将在2011年1月1日进行同向调整。”王薇告诉记者，由于目前她在银行还有20多万元的商业贷款，她测算了一下，仅这一次加息，她就要额外多支付高达约1万元的利息。而且市彻一再传闻有再次加息的可能，所以她觉得现在有闲钱，还不如先把所欠的房贷给提前还掉算了。但是，当王薇和她老公谈起提前还贷的问题，她老公却不同意。“理由很简单，我先生认为现在物价涨得非常厉害，而且通货膨胀的迹象也越来越明显，借银行的钱总归合算。”王薇说，她老公还认为明年国家实施稳健的货币政策之后，从银行贷款会越来越困难，自己手头有钱是好事。记者在采访中了解到，不少有房贷的市民近期都遇到了类似王薇的困惑。“从12月开始，我们接到市民有关‘要不要提前还贷’的咨询电话在明显增多。”昨天，农行苏州分行财富管理部朱伟接受记者采访时说，每年快到年底的时候，都会有不少房贷客户来银行提前还贷，但今年由于政策等方面出现了一些新的变化，所以对不少市民来说，在要不要提前还贷方面，也出现了新的疑问。朱伟说，对于房贷客户来说，首先遇到的是加息问题。“今年10月份，我国进行了3年来的首次加息。加息，对有房贷的市民来说，意味着要多还房贷利息。而且，从目前情况看，确实还存在再次加息的可能。从这个角度来说，如果有闲钱，应该提前还贷。”朱伟分析，不过，最近几个月的CPI越来越高，CPI高企，对市民来说，则意味着货币的贬值，而这同时也意味着借银行钱是合算的。建行苏州分行理财师梁丹也告诉记者，最近到他们银行提前还贷的市民确实有增加的趋势，但更多的客户都在“要不要提前还贷”这个问题上犹豫着。梁丹说，从2008年11月到今年，我国一直在实施适度宽松的货币政策。“货币政策转向稳健，则意味着货币向常态回归。另外，现在银行对房贷的优惠政策也基本取消。从这个角度讲，现在手中有钱总归是好事。”“究竟要不要提前还贷，还得具体人员具体分析。”朱伟表示，加息后，目前5年期以上贷款基准利率是6.14%，而银行一年期存款利率不过2.5%，一些稳健型的理财产品年化收益率也都难以超过4%。而投资基金或股市，虽然有可能获得高收益，但也伴随着高风险。因此，如果只是把钱放在银行里收利息，存贷利差很大，可以考虑提前还款，尤其是利率较高的商业贷款，在有条件的情况下更是可以早点还掉。梁丹认为，不少市民客户目前的房贷都是拿到了7折、8折的利率优惠，对这些购房者来说，在已经享受折扣的情况下，即使50万元贷20年，加息之后，每个月多支出的也不过50多元，对生活并没有多大影响。因此，在货币政策发生变化的情况下，没有必要提前还房贷。
- 在系列调控组合拳重击之下 贵阳楼市震荡前行
- 今年以来，一系列楼市调控政策，使楼市震荡起伏。那么，在系列调控组合拳的重击下，筑城楼市究竟产生了哪些变化？筑城楼市房价走势如何？为此，记者对贵阳楼市进行了深入调查。市场反应：从观望逐渐走向回暖在系列政策调控的影响下，今年贵阳楼市经历了大起大落，尤其是6、7月份，随着首轮房地产调控效应的全面显现，我市商品住宅销售全线走低。据筑房网的数据统计，6、7两月全市除三县一市外，商品住宅销售套数分别降至2237套、2791套。到8月份，我市商品房总体销售出现强劲反弹，全市除三县一市外，共成交商品住宅4402套。随后9、10月份全市除三县一市外，商品住宅的销量均保持在4000套以上。除以上数据外，记者在走访我市部分在售楼盘时也进一步了解到，在经历6、7月份低迷期后，从8月份开始各大楼盘销售均开始稳步回升。鸿基文昌苑销售人员告诉记者，受国家宏观调控政策的影响，楼盘销售一度低迷，最少时月销售套数只有4、5套。“从8月底开始，前来看房、买房的客户开始出现回升趋势，楼盘销量也随着人气回升逐渐增多。”据了解，从9月份开始，该楼盘月销售量均保持在10套以上。方源广场售楼人员也同样告诉记者，国家出台的系列宏观政策虽然对楼盘销售造成一定影响，但影响的时间并不长，近来楼市人气已开始回升。在该楼盘售楼部记者看到，售楼部内看房的客户虽不算多，但与前段时间的冷清相比已热闹不少。而在位于花溪的溪山御景售楼现场，记者则看到一派热闹景象。在不算大的售楼部聚集了20多名看房的市民。交谈中，售楼人员告诉记者，由于受到政策调控的影响，一些达不到贷款条件的客户都是一次性付款购房，但大多数选择一次性付款的客户买的都是小户型，还有部分客户则是通过增加首付的方式购房。据筑房网上登记数据显示，今年9、10月月份，溪山御景销售量均保持在50套以上。此外，记者走访的都市国际、国际城、智慧龙城、兴隆誉峰等楼盘，近期的销量也在稳步回升。业内人士认为，之前一直弥漫在楼市中的观望情绪之所以出现松动迹象，主要是因为贵阳的购房自住需求一直非常旺盛，只需释放部分刚性需求就足以给楼市带来明显的“回暖”。随着新项目不断上市以及一直未见松动的房价，使部分自住型购房者逐渐摆脱观望心态出手购房。此外，通胀预期也在一定程度上瓦解了购房者观望的心理底线。当众多购房者越来越深刻地感受到通胀问题带来的生活压力时，一些购房者不得不放弃观望心理，出手买房。按揭买房受限投资客瞄准铺市在住宅市场失去了传统的按揭工具优势的背景下，因商铺和写字楼的按揭政策维持不变，使得个人投资者把资金投向商铺与写字楼市场的意愿越来越明显。记者日前在位于金阳新区中天会展城销售中心采访时，刚刚签约认购了一套街铺的汪先生一边向仍在排队等着选购的熟人打招呼，一边对记者说：“买门面当然是为了投资，手中有钱，要么存银行，要么投出去，虽然买门面的贷款首付和利息高于房贷，但毕竟能贷得到款。”汪先生告诉记者，正是考虑到买商铺能够贷款，他与几位朋友已经关注商铺市趁几个月了。记者从中天会展城销售人员处了解到，该项目此次推出近百套商铺，共计6000平方米左右，商铺价格在35000―40000元/平方米，开盘当天，签约售出的商铺已超过半数。尝到了商铺销售甜头的自然不止一个楼盘。据了解，从7月份至今，我市相继有世纪城、保利云山国际、鸿通城、绿地联盛国际、黔灵山国际公馆等一批项目推出商铺，均取得了较好的销售业绩。据一些楼盘的销售负责人介绍，进入下半年以来，随着宏观调控政策不断收紧，二套房首付提高，三套房停贷等政策压力下，部分有闲钱的市民便开始关注商铺市常时至今日，第三套房停止发放贷款已成事实，而商铺、写字楼贷款一直以来都是首付5成、利率1.1倍，目前尚无购买套数的限制，加上比住宅的投资回报更高，因此商铺的投资潜力凸现出来。“现在各家银行已经停止发放第三套房房贷，这有可能进一步助推投资者转向投资商业地产项目。”广州中地行贵阳分公司的一位市场分析人士说，以我市第一高楼――凯宾斯基大酒店为例，自项目建成招商发售以来，其中的写字楼就吸引了许多投资者前来咨询。有关人士认为，在相关政策持续收紧的背景下，楼市受到政策的影响越来越明显，在住宅市场波动不定的情况下，位置较好的商业地产成了投资客的“避风港”。近期商铺项目的热销，便是一大证明。采访中，不少投资客认为，在住宅投资回报有限，且风险增大的情况下，转入商铺投资，长期持有是比较明智的选择。不过，也有业内人士提醒，商业地产和普通住宅的投资并不一样，商铺与写字楼总价高，对购买群体的资金要求高，个人资金在转投商业地产时一定要避免盲目性。房价依然在涨国家出台系列宏观调控政策的目的都是为了抑制房价，调整结构。然而，从第一波调控出台至今，贵阳房价并没有出现松动，每月公布的房价依然是涨势大于跌势。中心区高端商品房的热销更是让贵阳房价历史性地突破了万元大关。据记者初步统计，中心区范围内销售均价在7000元/平方米以上的楼盘已接近20个，销售均价在7000元/平方米以下5000元/平方米以上的楼盘已达到30余个。最高的房价甚至达到12000元/平方米。此外，根据筑房网上登记数据显示，今年以来，我市中心区房价已从年初的5232元/平方米的均价跃升至10月份的5939元/平方米。此外，杏、乌当、白云、花溪四个区域商品住宅销售均价都已突破4000元/平方米大关，白云、杏均价更是早已突破4400元/平方米以上。与年初相比，四个区域房价均不同程度地上扬。为何贵阳房价越调越涨？业内人士分析认为，今年以来国家调控***的对象主要是“房价上涨过快的城市”，贵阳房价相对不高；其次，贵阳城市发展的进程，对房价的推动作用十分明显，这是整体经济发展的必然趋势；此外，通胀预期让大量的避险资金流入到楼市，也在一定程度上推动房价上扬。对贵阳未来的房价走势，大多业内人士认为，纵观贵阳当前发展趋势，轨道交通建设、旧城改造、各种招商引资，以及随之而来的人才流、资金流等都会进一步促进贵阳经济的快速发展，这些对楼市来说无疑都是利好，因此未来贵阳房价仍将保持稳中上扬的趋势。(搜狐焦点网)
- 中小房企资金明年上半年可能出问题
- 胡同快语□黄祖斌目前，不少城市商品房销售比较低迷，但一些数据仍显示，房企的资金并不紧张，13家标杆房企中已有近七成提前完成了今年的销售目标。而在年中的时候，只有恒大地产一家因降价售房完成了销售任务。但是，完成销售目标的都是规模大、本身资金充裕的房企，中小房企的资金则较为紧张。据统计，从4月17日楼市调控新政开始实施到12月1日，228天的时间里，共有44家上市房企公布了股权质押公告，超过该行业上市公司总数的三分之一，涉及金额超过千亿。更有业内人士透露，现在不少中歇发商已经在大量地借助民间资本渡过难关，而民间融资的利息也已经涨到2分5到3分。可以想见，如果资金宽裕，房企显然不会把自己的股权抵押出去，或是以30%的高利借钱。目前，房地产企业从银行获得贷款利息的成本高达12%，民营房地产企业的上市融资途径已经被彻底断绝，而信托融资也已被银监会叫停。有幸在香港上市的房地产企业，虽可从海外渠道获得融资，但香港的地产债券类融资利息已经高达14%。能上市的房企少之又少，多数房企的资金来源主要还是靠销售回款和银行贷款，按以往的规律，年末信贷一般较紧，但到新年年初，贷款又会大量投放。不过明年或许有所不同，有银行业人士透露，银行对房地产业的紧缩在明年仍将持续。银监会已明确规定，银行发放的贷款总额不得超过房企在建工程的50%；对于存在土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等行为的房企，停发新贷款。因此，在未来数月至一年内，多数房企可能都难以从银行得到充足的贷款。房企的销售收入也不容乐观。根据国家统计局的数据，今年前10个月，房地产投资额为3.807万亿元，同比增长36.5%。商品房销售额为3.7万亿元，同比增长17.3%，销售额和增幅都远远低于房地产投资。此外，浙江、北京等地出台的商品房预售收入专户监管政策，更加剧了房企资金的紧张程度。楼市调控政策出台后，有人放话称“房企撑半年没问题”。不过，房企存在的目的是为了持续经营，而不是“撑”。闲置土地限期开工的政策、买地缴款时间的缩短，都将进一步增加房企的资金支出。预计年末的楼市低迷情形将延续到明年上半年，届时中小房企的资金很可能出现问题，而房价也将明显松动。
- Durst推出新式玻璃瓶油墨
- Durst，一家数字喷墨打印的领先制造商，最近在德国杜赛尔多夫展会中展示的其发明的最新的装饰玻璃瓶方式。使用其下的Rho700平床打印机和其发明的Sol-Gel油墨，Durst不断在玻璃瓶上印刷，并提供样品供客户带走。由Durst研制提供的Sol-Gel油墨是一种高生态的有机颜料。我们队Durst的Sol-Gel油墨进行了许多试验，并证明其优良的附着力，耐久性和耐化学性。归功于Sol-Gel油墨的独特性和数字化技术，Durst赢得了很多室内设计的贸易机会。Durst公司拥有近75年多的图片技术设计经验，并且是第一家理想的大型数字化喷墨印刷公司。
- 嘉兴钢材、水泥、玻璃价格齐齐上涨
- 自8月以来，嘉兴市钢材、水泥、玻璃等价格连续上涨，进入11月上涨幅度逐步加大。监测数据显示，11月底，圆钢每吨（下同）售价为4780元，螺纹钢4800元，线材（普通）售价4750元，比7月末分别上涨22%、26%、20%。水泥上涨幅度更大，11月底，普通硅酸盐水泥（42.R强度）价格为580元，比7月末405元，上涨达43%，创历史新高。玻璃涨幅也不小，11月末每平方米为33元，比7月末的28元上涨18%。
- 圣莉亚突破淋浴房核心技术
- 淋浴房逐渐成为装修新宠，精明的商家也看准商机铺天盖地的在媒体展开各种宣传，让消费者眼花缭乱，无从选择。近日，记者获悉，中山市圣莉亚洁具有限公司在淋浴房的核心技术上取得突破，有效的解决了淋浴房常见的质量问题，成为淋浴房行业内先进技术的佼佼者。业内专家表示，其实淋浴房的构造并不复杂，主要由底座、框架、玻璃围栏、滑轮系统构造而成。而最容易出现问题的地方是玻璃和滑轮，这也算是淋浴房的核心技术了，所以消费者选购的时候要重点关注淋浴房的玻璃和滑轮。首先，淋浴房玻璃活动门的滑轮系统是关乎整个淋浴房的安全和性能。市面上有些产品上面采用塑料轮架的双滑轮，下面采用挂钩，不但易变形，无法长时间保证活动门的安全，而且运行手感不佳。有些滑轮采用普通碳素钢轴承，容易变形、腐蚀，维修率高，使用寿命短。圣莉亚淋浴房使用的滑轮系统是公司研发的专利产品，具有自润滑、静音、耐磨，耐腐蚀的优点。据工作人员介绍，由特殊耐磨材料专利配方制成的圣莉亚自滑轮，实现了在滑轮运行过程中的自润滑，不仅大大延长了滑轮使用寿命，而且使活动门越滑越顺畅。同时，配方中添加了抗老化、耐腐蚀添加剂，能有效的保障滑轮在酸碱环境中长期工作。表层的抗高温防水胶圈，大大提高了滑轮在潮湿工作环境中的工作能力和使用寿命。自滑轮的轮架和轴承均采用高强度不锈钢材料。经过连动回复气缸疲劳测试，圣莉亚自滑轮突破了普通滑轮的10万次推拉，创造性地实现了滑轮30万次自由滑动无阻碍。圣莉亚自滑轮技术的研发成功，突破了淋浴房的核心技术，也引起也内广泛关注，使圣莉亚成为行业标杆。其次，淋浴房围栏玻璃一般选用的是钢化玻璃，质量需要仔细甄别。研究所人员指出，钢化玻璃出现自爆现象与玻璃的质量缺陷有直接关系。比如玻璃中含有结石、杂质、硫化镍结晶物等物质，就有可能引发自爆。有些商家为了节省成本，缩短烧制钢化玻璃的时间，生产出来的玻璃也会存在自爆危险。据了解，圣莉亚淋浴房所采用通过国家3C认证由保险公司承保的汽车类安全钢化玻璃，特别值得一提的这种玻璃是宝马级汽车玻璃，通透性好，钢化均匀。即便打碎后，碎片也是呈类似蜂窝状的钝角小颗粒，并且颗粒在5CM*5CM面积颗粒数量大于60粒，高于国家要求标准（国标为40颗以上）。并且圣莉亚淋浴房玻璃上还添加的防爆贴膜，进一步增加了安全系数。除此之外，圣莉亚一直秉承“严谨科学，超越创新”的设计理念，致力于为消费者提供最完美的产品和服务，淋浴房的每一个配件的供应商都是精挑细选的，从源头上保障了圣莉亚产品的质量，并且圣莉亚对消费者承诺五年保修,终身维护。
- 装修材料暴涨50% 涂料顺风涨价已成事实
- 消费者对于“涨”这个字眼几乎随处可见，在听惯了“蒜你狠”“逗你玩”“苹什么”的网络用语后，家居建材行业，涨价风潮也渐起。近来，记者在江东门、光华门各大建材和装修原料市场采访发现，不仅地板、橱柜等主材价格有所上涨，水泥、涂料、木材等建材涨声一片，不少原材料价格几近翻番。装修基材最高涨50%昨天上午，记者在光华门的建材市场看到，前来提货的市民、装修工人络绎不绝。当问及价格，他们的回答都是涨了。有一些商家告诉记者，现在的沙子、水泥、瓷砖都比今年1月份涨了不少。某家来提货的工程队负责人告诉记者现在一套100平米的房子，要装修的话要比去年多掏一万块。他说，水泥前几天一袋还卖17元，这几天就卖到23元/袋了。据业内人士介绍，与去年同期相比，建材行业材料的价格早已出现了不同程度上涨，其中木材价格的总体涨幅达到10%以上。包括陶瓷、木材、涂料和五金行业等在内的多个建材行业的材料价格都上涨了10%-20%，沙子从一立方米70元涨到100元，涨了40%左右，而涨价最快的水泥更是达到50%的涨幅。基材价格如此，成品的家具等价格也有不同程度上涨，在卡子门的某知名家具卖场，一位经营家具十多年的老板告诉记者，由于我国南方林区受灾，致使新的原木、锯材生产及运输陷于停滞状态。再有就是俄罗斯进口的原木及锯材价格快速上涨，传导到下游家具企业身上。今年他所经营的品牌家具上涨了大概百分之十左右，“不过我们价格也不敢涨太多，因为这样会对销售影响很大，但这样本来就不太高的利润，现在更是被挤占了，这样也不是长久之计，今年真是生意难做啊！”涨价源自能源和劳动力价格上涨目前南京家居建材卖场，活动促销还是进行的如火如荼，一些卖场也拿出了大幅度的优惠力度，但是一些行业内人士还是表示，类似橱柜、地板、瓷砖这样的大主材，明年开春一定会不同程度看涨，虽然商场和商家会有一些优惠的举措，但在材料成本、加工成本、人工及门店费用增加的大背景下，建材实际让利的程度可能比不上往年，装修业主的装修成本会有一定程度上升，压力会变大。
- 河北省住建厅将发文禁止使用69种工程材料
- 近日，河北省住建厅印发《建设工程材料设备推广、限制使用和淘汰产品目录（2010年版）》。《目录》中包括146种产品，其中，推广使用46种，限制使用31种，淘汰69种。《目录》规定，自2011年1月1日起，金属面聚苯夹芯板、金属面硬质聚氨酯夹芯板等保温材料，因燃烧性能达不到B1级、易发生火灾事故，不得应用于永久性民用建筑和临时性居住建筑外保温工程。2011年1月1日起，挤塑聚苯乙烯保温板、模塑聚苯乙烯保温板等保温材料燃烧性能达不到A级，不得应用于高度大于等于100米的居住建筑、高度大于等于50米的公共建筑和幕墙构造建筑的外保温工程。《目录》规定，因节能、省工、质量稳定、可循环利用、保护环境等因素，推广使用泡沫混凝土、再生骨料、新型干法散装水泥等工程材料。因易发生火灾、易引起钢筋锈蚀、隔声和抗冲击性能差、污染、致病等原因淘汰蓝石棉、以聚乙烯醇为基料的仿瓷内墙涂料、溶剂型建筑防水涂料等工程材料。河北省住建厅相关人士表示，在本通知规定的执行日期前已经设计使用，并将在执行日期后用于建设工程、属于《目录》中限制使用和淘汰的产品，由建设单位负责与设计、施工单位协商修改设计。在本通知规定的执行日期后，对仍违规选用《目录》中限制或淘汰产品的设计单位和建设单位，责令改正并予以通报批评；对仍违规向建设工程供应限制或淘汰产品的生产企业，省住建厅将在河北建设网予以公布。
- 房地产持续升温 卫浴洁具行业又有新动向
- 我国的房地产业持续升温是推动水暖五金销售的重要因素。谈到对今年卫浴市场的展望，诚信洁具店的负责人乐观地表示，今年我市的房地产投资依旧平稳，房地产市场的发展必然带动家居行业的持续增长，水暖五金作为其中一个重要板块，发展趋势无疑是乐观的。尤其是农村市场，有着不容小觊的潜力。依托五金城这个强有力的平台，水暖五金销售将会呈现出广阔的市场前景。产品更趋艺术化。对未来卫浴产品的变化，经销商表示，现代卫浴产品除了满足居民生活的需要外，居民区、公共场所、宾馆酒店等地都存在着强烈需求。在玖玖装饰店内，记者看到许多产品摆脱传统的造型，外型上更富艺术化，简单大方。节水节能在卫浴洁具中是个永恒不变的主题。响应国家建设节约型社会的号召也对未来卫浴产品提出了更高的标准，节水仍然是卫浴产品发展的趋势，也是卫浴行业的重要目标。配套产品更丰富。在水暖五金交易区可以看到卫浴店不再简单地只出售洁具，还配套销售五金配件、淋浴房、浴室家具等系列产品。一洁具店主点出了其中的奥妙，现在的人都喜欢一站式服务，简单方便。店里出售卫浴配套产品不仅使卫浴洁具看起来更和谐，还能为消费者省下不少工夫，满足他们多层次的需求.
- 卫浴市场潜规则下 卫浴五金探寻商机
- 一些卫浴新技术也让人意想不到，比如水流从天花板射入浴缸、隐蔽在墙壁中的水龙头、看不到水箱的坐便器等等。墙出式龙头可以隐身在天花板或浴缸的侧壁上，由出水嘴和滴水托盘两部分组成，不明真相的人还以为浴缸上方的墙壁上镶嵌的是一个精致的装饰品，轻触开关chinaren，水流会奇迹般地从壁中涌出，水柱晶莹饱满。这种龙头如果安装在浴室的天花板上，水柱可以像雨一样从天花板射入浴缸，给人一种新的体验。产品创新除了性能还要考虑环保对卫浴洁具制造商来说，产品创新不仅仅体现在性能上，更是一个大环保的概念goodfeel，比如节水。节水型马桶是最近几年来一直强调的热点，越来越多的卫浴企业开始积极研发节水型的马桶，用最少的水办最完整的事，或许就是节水马桶未来的方向，节能环保将是发展的必然趋势。洁具产品一般由出产厂家定出市场售价，但在销售过程中主要是由市场决定最终售价。消费者一般在选购时会货比三家goodfeel，假如价格过高或与消费者心理价位不符，产品销路很难打开。因此，商家面对激烈的市场竞争会切合实际地制定价格，进行品牌定位。据了解，不同洁具在质地、基本功能等方面差别不大，花色、模具制作的难易程度、款式的新旧等等是导致价格差出现的主要原因。洁具也属于工艺品chinaren，款式风格变化很快，就如市场上任何普通消费品一样，流行的产品价格自然偏高，而陈货商品厂家通过大减价的方式处理也合乎常理。另外，一些超市推出一系列特价产品作为DM的亮点，主要为了带动人气，但这款产品数量很少，很快被卖掉，许多消费者并不能真正买到此类超低价产品。提防商家的“忽悠”伎俩有业内人士透露17173，市场上也存在消费者不懂行情被商家“忽悠”的情况。一些商家，尤其是中小卫浴品牌产品的商家针对消费者喜欢砍价的心理，往往采取虚报价格再打折出售的方法，“忽悠”消费者。看来，消费者在购买时多看多问，货比三家是必须的。吴明认为，消费者选购时认准洁具品牌也很重要chinaren，一些名牌产品看似与普通产品无异，但在要害配件、安装、保修等方面还是有很大不同的。世界顶级的卫浴洁具产品做工考究，而且大多有自己配套的五金件或质地良好的有机玻璃、塑料等配件。这些洁具配件极具高雅华贵的质感，除纯铜镀铬或镀镍、仿镀金等表面处理工艺之外，还有用18K或24K黄金进行镀金处理的金属配件，非常精致，也相当的有感染力的，也有了市场的一定说服力。
- 揭露卫浴洁具价格潜规则 浴室柜选购诀窍
- 在装修中越来越受到人们的重视，而门窗也是装修中非常重要的元素，如何选择卫浴产品、如何挑选适合的门窗对整体装修来说都非常重要。案例昨天和老同学一起到建材市场逛了一圈，帮她选洁具。本来是先去看了某品牌卫浴的商品，因为之前去过一次，当时老板报了一个价格，6千多。但是这次去，价格却飞涨，上次1100多元的大花洒打6折，算下来要六七百元，但是这次去，花洒标价却是1700多元,打特价下来是988元。幸好我们心中还有谱，不然还真成了肥肉，被人宰了都还不知道。另外,原来有套浴室柜，上次去看，2200多元全包，这次不算龙头不算下水，都要3200多元。真够狠啊。所以得出一个经验，一定要多逛逛，多看看，多记记，这样心中才会有数。浴室柜选购诀窍1、对普通家庭来说，浴室柜最好选择挂墙式、柜腿较高或是带轮子的，这样可以有效地隔离地面潮气;2、要了解所有金属件是否是经过防潮处理的不锈钢或浴柜专用的铝制品，这样抗湿性能才会有保障;3、有必要检查浴室柜合页的开启度。开启角度达到180度时，可以更方便地取放物品;4、在挑选浴柜款式时，要保障进出水管的检修和阀门的开启，不要给以后的维护和检修留下麻烦。
- 多空因素钢价上下两难 钢贸商愿持现金
- 一方面是国家房地产调控，下游需求严重匮乏；另一方面是铁矿石、焦炭等原料成本坚挺。目前国内钢材市场正陷入上下两难的境地。据上海一家钢材贸易商介绍，世博后一些工地开始恢复生产，由于这些工程采购大户担心集中采购将导致成本增加，普遍选择在开工前提前备库，现阶段库存相对充裕，终端需求暂时萎缩。西本新干线交易平台数据显示，11月螺纹钢需求比10月上升了27.05%，但最近几周全国建材库存供需发生微妙变化。上周国内主要城市建筑钢材总库存为535.89万吨，环比减少13.32万吨，周减仓力度为2.4%，较10月末周减仓19.478万吨或2.9%的幅度明显放缓。而从更长期来看，国家房地产严厉调控背景下，建筑钢材需求也存在向下的预期。1-10月份，城镇固定资产投资187556亿元，同比增长24.4%，比1-9月份回落0.1个百分点。房地产开发投资38070亿元，增长36.5%。象屿期货周升认为，随着“十一五规划”的结束，全社会固定资产投资在12月份将继续回落，而城镇固定资产投资和房地产开发投资虽然依然处于较高的位置，但是处于向下的趋势，不利于拉动螺纹钢的需求。另外，市场资金紧张，也使贸易商心里缺乏底气，流通环节的中间需求趋于沉寂。上述贸易商介绍，现在银行信贷审核很严，上海一些银行已经叫停了票据贴现业务，并且螺纹钢仓单质押融资也没法做。贸易商宁可持有现金，也不愿意大规模囤库存。所以现阶段贸易商基本在做“搬砖头”业务，赚点点价差。需求前景不容乐观，但原料价格维持高位，却对螺纹钢价形成坚强支撑，使市场正陷入上下两难的局面。国内螺纹钢期货在商品市场大幅反弹情况下，仅仅微涨0.58%。
