- 贵阳市白云铝及铝加工基地基础设施建设中
- 记者近日从贵州省经信委获悉，贵州工业园区建设进展良好，据初步统计，今年１－７月全省工业园区累计完成基础设施投资２６０亿元，产业项目投资完成４５０亿元，实现工业总产值９５０亿元，同比增长２２％，解决就业岗位３０万个。园区内目前在建产业项目６４６个，其中１亿元以上项目２００余个，盘江煤机、凯沃重工、力帆骏马、轮胎厂、贵钢、福泉电厂等一批大项目已相继进入各园区，并开工建设。其中，贵阳市白云铝及铝加工基地启动以来，长２．６公里的主干道云环东路已完成投资１．９亿元，主路已实现通车；标准化厂房建设完成投资２５００万元，预计１１月上旬完成第一栋厂房建设。
- 定制橱柜已成为消费潮流
- 近年来，随着定制橱柜需求的增多，定制家具已从以前单一的橱柜覆盖到衣柜、壁柜、餐边柜、书柜等产品，消费者都可以根据自己的喜好、居室空间的尺寸以及家里整体装饰风格来量身定做。对此，业内人士普遍看好定制橱柜的发展前景。据相关统计显示搜狗，目前定制橱柜占整个家具市场的份额在10%左右，行业的发展空间巨大。不过，业内人士指出定制橱柜并不会取代传统的板式家具，而是像超市里多种产品同场竞技一样，形成一种互补。在越来越追求个性化的今天，随着住宅户型的更加多样化，市面上的成品家具与家居空间越来越难以完全吻合图行天下，整体定制橱柜正逐渐受到消费者的青睐。怎样根据个人的空间，个人的兴趣来定制一款符合自己性格、品味的特色橱柜，越来越受到更多人的追捧。定制产品虽能满足人们多样化的需求图行天下，但由于很多方面还不规范，一旦出现问题，消费者的权益往往无法得到保障。业内人士就指出，目前市面上定制橱柜的品牌确有不少，但真正能做到材质、品质、工艺以及最终效果等让消费者都很满意的品牌却不多，而能做到这几点的大品牌在价格上又让大多消费者望而却步。对于迷恋个性、寻找家居创造的消费者来说，一面是追求房屋户型完全吻合的家具及参与到设计本身的快感体验，而另一面则需承受定制橱柜后最终成品与自己的想像产生差距，也许这也正是很多消费者对定制家具犹豫的原因。
- 捷克发明大面积生产黑色铝的方法
- 捷克经济报讯：两个捷克学生偶然发现了大面积生产黑色铝的方法。他们把三氧化二铝放入磁控装置，由于操作时间过长形成了黑色铝，解决了黑色铝不能大面积生产的难题。捷科学院已接手该发明，将继续进行研究。黑色铝具有优秀的吞光的特性，可用于生产高效太阳能板、各种传感器，也可以用于制造隐身飞机。驻捷克使馆经商参处二0一一年八月二十九日
- 橱柜市场千变万化 高效服务不能变
- 我们每个人都是消费者，比如，家装需要一个定制橱柜，听同事说欧派的不错，另一位朋友却推荐了欧琳。实地购买时会先看款式，然后了解材质，再看看价格和自己的预算是否相符，还要了解交货周期和售后服务，接着再逛几家比较一下，基本也就决定了。不同的消费者，在购买橱柜时关注的重点也有所不同。大家最为关心的是橱柜价格和售后服务，而笔者的同事最在意的却是外观是否新颖、时尚，另一位朋友最重视的则是交货期。面对不同的需求，企业需要做的是苦练内功，提升自己的竞争实力，从而占有更大的市场份额。明确品牌定位，锁定目标消费群定制化整体橱柜作为新兴行业，较传统橱柜起步较晚，行业的整体竞争力还相对薄弱。对于广大消费者而言，定制化意识还未能深入人心，小作坊和木工师傅的产品仍充斥着橱柜市场，他们很大程度上以低价争夺市场。据调查，目前品牌整体橱柜只占有30%的市场份额，想要占领更大的市场，企业必须在品牌定位上多下功夫。产品和品牌定位可以从多方面考虑。例如，从外观设计及风格上，可以分为时尚现代风格、欧式经典风格、中式古典风格等等，以满足消费者的不同偏好。从产品档次上，可以分为高、中、低不同的档次，让各个消费层次的顾客都能购买到满意的产品。还可以从产品功能和消费人群上进行分类定位，像现在就有专为女士设计定制的橱柜。这些定位不同的产品，极大地满足了不同需求的消费者，从而为企业带来更大的市场份额。全方位服务经销商橱柜市场竞争激烈，企业要立足市场，并赢得竞争，必须有稳定的经销商队伍。加大对经销商的扶持力度，是提高其忠诚度、建立稳定队伍有效的办法。1/2记录数:2首页上一页12下一页末页
- 河南省政府调研组调研铝工业发展
- 8月29日至30日，省政府组织省发改委、省工信厅、省财政厅、省科技厅、省国土资源厅、省环保厅、省电力公司、省社科院、省有色金属协会、郑州大学等有关单位负责同志组成调研组，就铝工业发展问题赴三门峡、洛阳作了专题调研。副省长陈雪枫带队。调研组先后深入开曼铝业（三门峡）有限公司、陕县恒康铝业有限公司、三门峡戴卡轮毂制造有限公司、新安县产业集聚区、伊川电力集团洛阳豫港龙泉高精度铝板带有限公司、洛阳龙鼎铝业有限公司等企业，进行实地考察和座谈。铝工业是我省的传统优势产业。当前，由于氧化铝、电解铝等铝工业初级产品附加值低，国内市场竞争压力加大，加上电价等成本因素的制约，我省铝工业发展出现一定困难。陈雪枫希望相关部门要以机制创新和技术进步为支撑，想方设法整合煤、电、铝资源，优化经济结构，拉长产业链条，全面加快铝工业发展，使传统优势产业通过改造提升焕发勃勃生机。
- 强化木地板恐将需大于求 行业剧烈洗牌
- 当强化木地板的需求成倍上涨，树木的种植是跟不上砍伐的速度的，会产生需大于求的情况，也会让强化木地板的产业进行剧烈的洗牌，谁有实力，谁占领市场份额能力强，谁就会笑到最后!新一代的地板消费中，强化木地板会占领地面材料的70%的份额，强化木地板价格实惠，容易打理，这对强化木地板产业来说，既是机遇，也是很大挑战;需求的日益庞大，而基材生产的原料也像实木地板一样缺少;大家知道，基材是速生木材加工而成，一般采用7年左右的木材。目前强化木地板的市场是群雄逐鹿，大概从下面四种现象来了解：汉派，由于汉派起步都比较晚，在加上整体实力不如，只有在低价产品进行竞争，所以在产品结构和产品性能上无法达到1、2的要求。但也占据大量低端市场，当面临基材的紧缺，其市场竞争能力让人担忧;中生派，以江苏常州地板和湖南，四川地板为代表，他们的质量已经渐渐达到"一线品牌’的要求，而且实力都不俗，开发能力和品牌建设力度也渐渐加强;虽说市场影响力和知名度不如;但他们以较为合适的价格，冲击着成熟牌子，创新和服务是他们必须要做的，只有这样，才能与之抗衡，同时也可以逼得他们让价，其实最后的得利者是消费者;杂牌和贴牌，简单的说：就是混水摸鱼，是最先被市场淘汰的东西，每年都有一批一批的消失，但也会一批一批的进入大家在选择一定要认清起真实的内容.市场很成熟的品牌，像圣象、大自然、世友、德尔、菲林格尔、等，他们一直努力维护品牌、用宣传、高价格和服务与其他牌子进行区分。
- 该如何正确看待仿古地板的几大优势
- 消费者青睐仿古地板，主要是崇尚历史和追求自然的一种态度，而现代加工工艺的进步，使得地板不仅耐用，并且赋予了某种文化内涵，这正是仿古地板的最大优势。在强化地板、实木复合地板日益得到消费者青睐的同时，一种被誉为最时尚的仿古地板正进入人们的生活。地板业内人士表示，仿古地板更多的是强调人的一种感受。一些刚刚上市的仿古地板新品，色泽、纹理出众独特，但价格也让人望而却步。比如一款碳烧橡木地板，模仿了岩洞壁画，每平方米价格要1500元左右。而一款新上市的‘茶花女’火山系列地板，售价高达3800元/平方米。在一些知名品牌地板的展厅中陈列的顶级产品，据称多为‘原装进口’、‘纯手工定制’，其中不乏‘限量版’，价格从数千元到上万元不等。‘这些都是纯手工打造，在价格上没有什么可比性，一般是别墅用的多。’‘仿古’≠‘高端’该如何正确看待仿古地板的几大优势?在仿古地板刚刚兴起时，为了市场推广的需要，仿古地板被加入了许多外在的文化概念和包装，仿古地板因此被赋予‘高端’的定位。而随着工艺技术的改进，仿古地板已经成为能够实现规模生产的大众化产品。‘手工’≠‘高价’在仿古地板生产的表面处理中，的确有很多手工制作的环节。但很多仿古地板生产中的手工工序仅仅是全部工序中的一道，所占的成本并不大。随着手工生产规模化的实现、现代生产设备的应用，仿古地板面层原料选择范围的宽泛性等，手工成本在产品成本构成中的比重越来越小。仿古地板的面层纯手工成本在原、辅材料、加工成本中仅占到3%--5%。‘好用’还是‘好看’随着人们审美情趣的提高、个性化需求的增强，地板和其他家居装饰产品都融入了艺术、文化、设计的因素。但对于大多数消费者而言，地板的实用性是第一位的。
- 日本2011年度工程机械出货额有望增长18%
- 日本工程机械工业协会日前发布预测数据称，2011年度工程机械出货额预计将达2.0282万亿日元（约合人民币1677亿元），较上年度增长18%，主要原因是震后重建需求旺盛和新兴市场需求扩大。该协会指出，日本国内凭借挖掘机等产品热销将增长24%达到5233亿日元，出口预计将增长16%至15049亿日元。亚洲等新兴市场国家的需求增长和对北美的出口回升将起到拉动作用。该协会预计，2012年度日本工程机械的总体出货额也将增长11%，达2.2419万亿日元，有望连续3年实现增长。该协会会长野路国夫在记者会上强调称，“日本国内的基建等灾后重建需求非常大”，他同时希望政府“遏制日元飙升，让汇率回到85～90的水平”。
- 背栓式连接叠型石材幕墙技术难关攻克
- 由山东寿光建设集团承建的寿光市文化中心工程外墙东、北两面施工采用了背栓式连接叠型石材幕墙，石材面积为2700平方米，每个饰面均为梯形结构。背栓式连接叠型石材幕墙是一种新型的外墙装修材料，施工工艺新，技术要求高。在施工中，技术人员计算石材倾斜度，确定横梁连接件的倾斜角度，用钢丝控制网保证每个叠挂层及整个装饰面的横、竖缝平直度。安装石材前，他们把铝合金正反扣挂件用螺栓固定在角钢横梁上，螺栓与挂件接触面加弹簧垫片，在调整挂件的凹槽与石材面垂直后，紧固挂件，并进行密封处理。采用背栓式连接叠型石材幕墙装饰的工程不仅可以节省工期、节能降耗、实现单块石材独立更换，而且保证了装饰质量和效果，提高了幕墙使用年限。山东寿光建设集团QC小组在工程施工中总结编写了《提高背栓式叠型石材幕墙施工质量》成果。
- 赣州三大稀土矿产区计划将全年停产
- 我国稀土主产地江西省赣州市近日下发了《关于下达2011年全市钨、稀土矿开采总量控制指标的通知》，提出7项举措力促钨、稀土资源有序开发，持续利用。《通知》中提到，赣州下辖三个稀土矿主要产区宁都、赣县和信丰计划全年停产。“我们接到了这个通知，肯定会按照上面的规定来执行的。”赣州矿业有限公司副总经理赖兆添在接受记者采访时表示，从8月份开始，赣州市各矿区都在开展为期3个月的环保达标整治，实际上，目前赣州大部分稀土矿产区都已经停产了，原因很可能是因为提前使用完了生产指标。受此影响，赣州不少稀土分离企业或停产等待，或另寻出路。据业内人士预计，赣州稀土矿停产所带来的供应趋紧预计持续到10月前后。八成稀土矿产区停产《通知》中显示，赣州根据此前江西省国土资源厅下发的生产指令性计划对今年钨和稀土矿的开采指标进行了分解。并提及，2011年全年宁都继续停产；赣县、信丰原则停产，但考虑部分矿山生产连续性，只允许回收已经浸出的稀土尾液，不得动用新矿。到2011年底，赣县、信丰全面停产。“此前，五矿集团呼吁全国稀土矿产企业停产。”赣州市信丰县一稀土矿的老板告诉记者，由于国家开采指标和强制环保核查的双重原因，赣州市多地的稀土矿早已经自动停产。“我们手上早已经没有开采指标了，再加上需要进行环保核查，已经停工3个多月了。”赣州稀土矿业有限公司信丰分公司经理叶竞华表示，信丰县作为赣州稀土矿的重要产区，从今年5月份开始，就已经停止了新矿的开采，现在矿区作业的，都是对一些已经浸出的稀土尾液进行回收。1/2记录数:2首页上一页12下一页末页
- 叩官多家石材厂因涝趴窝
- 日照市五莲县连日来普降中到大雨，导致叩官镇多家石材厂被淹，连日来无法正常经营。8月29日上午，记者在五莲县叩官镇看到多家石材厂门口都被积水淹没，过往的人都小心翼翼，积水已经没过行人的膝盖。由于积水太深，石材厂的大车都停在门口，没有开工的意思。据家住叩官镇的丁女士介绍，叩官镇28日下午5点钟就下起了大雨。她家做的正是石材生意，由于这些天的大雨，石材厂一直不敢开工。“一是担心下雨之后路面有积水，一些用电的活没法干，另外门口积水太深，工人、运货车进进出出的也不方便。从下雨开始我们就停工了，连续四天没干活，损失不小。”丁女士抱怨道。四年前，丁女士家曾有过一次被淹的经历，“那年夏天，这边下了场大雨，我们一觉醒来发现鞋子什么的都飘在水上，下床一看家里已经被水淹了。”因为上次的经历，这次丁女士一家人直到次日凌晨1点也不敢睡觉，早早就把怕水的东西摆在了高处。“但凌晨的时候，家里还有十四五公分的积水。”丁女士说，“因为路边排水沟排水不畅，一旦下大雨，门口就会有很深的积水，再大一点家里也难逃被淹的‘厄运’。”
- 英国全国住房联合会称英房地产市场陷入危机
- 英国全国住房联合会30日发布的最新研究报告称，由于住房拥有率大幅降低，房价和房租飙升，英国房产市场已经陷入危机。报告说，英格兰地区的住房拥有率未来10年将降至63．8％，为上个世纪80年代中期以来的最低值。首付款过多、房价高企及银行按揭贷款要求严格是近几年住房拥有率降低的主要原因，并将在未来推动这一下降趋势持续。报告预测，到2021年，伦敦绝大多数人将依靠租房解决居住问题，住房拥有率将从2010年的51．6％下降到2021年的44％。另外，今后5年英格兰地区的平均房价将上涨21．3％，套均价格将从今年的近21．47万英镑（约合215万元人民币）上涨至2016年的26．03万英镑（约合260．3万元人民币）。需求强劲和供应短缺将在今后5年助推房屋租金提高19．8％。英国全国住房联合会呼吁政府加大保障性住房方面的投资，以刺激经济更快复苏，提振当前低迷的房产市场。它希望政府将闲置的公共土地用于保障性住房建设，建议地方当局定期对住房需求进行评估，要求主管住房事务的政府部门承诺兴建更多住宅，以满足人们的需求。联合会首席执行官戴维·奥尔表示，拥有住房日益成为有钱人的专利，伦敦更成为富豪们买房的地方。对于被拒于房产市场之外的英国普通民众而言，房租暴涨和保障性住房一套难求使他们的选择越来越少。英国近年来住宅供应持续短缺，2010至2011年英格兰地区仅新建住宅10．5万套，为上个世纪20年代以来新低。英国目前有数百万人在排队等待政府提供的保障性住房，但只有那些特别急需的人才有机会住上保障性住房。针对房产市场面临的问题，英国政府也在采取一系列措施予以应对。负责住房事务的国务大臣格兰特·沙普斯代表政府发起了支持首次购房者计划，未来两年政府和建筑商将共同出资最高5亿英镑（约合50亿元人民币），帮助超过万名首次购房者。为缓解住宅供应紧张状况，政府将加大土地投放力度，力争2015年前在政府土地上建设10万套新住宅。
- 木制家具制造业试点推行职业卫生安全许可证
- 近日,市安监局出台了《南京市木制家具制造行业职业卫生安全许可证试点工作实施方案》，在2011年8月至2012年2月间，在全市选择10家较大规模木制家具制造企业作为试点发证单位，组织对试点企业负责人和职业健康管理人员学习了解《江苏省木制家具制造企业职业卫生安全许可证实施办法（施行）》、《江苏省木制家具制造企业作业场所职业病危害现状评价技术导则》等法律、法规、标准、细则规范性文件，指导督促试点企业对从业人员进行职业健康培训教育。试点期间，将组织试点企业对照许可条件，逐条落实整改；组织相关技术服务机构对试点企业开展职业卫生现状评价，出具评价报告；符合许可要求的试点企业向安监部门逐级提出申请、报送许可相关资料。区县安监局对试点企业的申请进行初步审查核实，初步审查通过后报市安监局审查，市安监局对符合许可条件的试点企业发放职业卫生安全许可证。
- 贵阳家居梦开始的地方 时速方向引发四大猜想
- 贵州家居行业，经过数十年的发展，已然日趋成熟。随着贵州经济发展的提速，房地产行业的刚性需求和消费者对家居生活要求的日益提高，为贵州乃至西部建材家居市场的发展带来了新的契机。在贵州，如何让家居产品经营者放开手脚、敢想敢为，借助更大的平台，来一次发展飞跃变成了一件十分迫切之事。贵阳作为贵州省的省会城市，纵观整个家居市场，虽然大大小小的卖场有数十家，相比于北京、上海、广州等发达地区还远远不及，由于卖场专攻不一，呈现出各种形态，长期区域割据，卖场形态单一，体量较小，卖场布局不合理，卖场地理位置狭窄，交通不便等都成为卖场发展的不利因素。而产品丰富、品类齐全，辐射面广的大卖场，将成为今后家居卖场的发展趋势。真正的霸主，就需要将资源优势最大化，集结“大体量、大营销、大配套、大交通”，将低中高市场一网打尽的大卖场来填补空白。贵阳家居业一向奉行“兵马未动，粮草先行”，2010年的战火已经烟消云散，2011年的硝烟正在升起。面对贵阳家居市场的巨大潜力，自去年起，不少外地企业相继入黔发展，贵阳的家居卖场如雨后春笋般涌现出来，去年6月开业的红星美凯龙，今年3月开业的居然之家。作为本土行业之王的西南家居装饰博览城，在这样的竞争压力下，凭借什么确立企业发展的方向与目标？如何应对变化和风险，在竞争中立于不败之地？成为人们关注的焦点。猜想一：实施品牌战略用实力缔造信赖西南家居，它像是一首幸福轻松的歌曲，让大家轻松记住了它的名字；它用实实在在的价格和真实可靠的服务手段增加了与贵阳人民的亲近感。在已经取得高知名度、高关注度、高美誉度的品牌形象面前，“西南家居”选择的品牌战略，继续强化品牌的意识，坚持做“百姓买的起的好家具好建材”，这个追求是否能够感动这个城市的生活者。未来的路，“西南家居”已经有了坚实的基础。如果这两年你生活在贵阳，肯定能够经常听到“如果装修，就去西南家居看看……”，又或者在大篇幅的报纸里翻到西南家居博览城的活动篇章。也许你大概早已习惯，在我们走遍全城寻找合适的家居建材时，去西南逛逛，总能找到那一份惊喜和满足，这就是西南家居品牌的成功之处。“西南家居”的品牌战略就是公司将品牌作为核心竞争力，以获取差别利润与价值的企业经营战略。在已经取得高知名度、高关注度、高美誉度的品牌形象面前，“西南家居“选择品牌战略继续强化品牌的意识，传递更丰富的品牌内涵，让消费与品牌的无形价值完美结合。1/2记录数:2首页上一页12下一页末页
- 未来地板主流发展模式——绿色产业链
- 绿色产业链”的宗旨是绿色自然，低碳环保，走可持续发展道路。在这种模式之下，企业不能单纯的追求利润最大化，而应该将主要精力放在如何减少资源浪费，合理利用资源，降低环境污染等，在此基础上再实现利润最大化。原材料生产、加工制作、物流、销售、售后服务这些环节都要做到绿色环保，只有在所有环节上都做到绿色环保的企业才能称之为真正的“绿色产业链”。短短的十年时间，地板行业从“全产业链”到“绿色产业链”发生了巨大的变化。从原材料生产到终端销售，这样的“全产业链”模式已经慢慢不能符合如今企业可持续发展的战略目标了。由于低碳、环保的概念深入人心，主流消费观念也随之改变，所以很多大型地板企业已经走上了一条“绿色产业链”的发展之路。绿色产业链未来行业发展的主流模式未来地板主流发展模式——“绿色产业链”地球资源日益匮乏，滥砍滥伐的加剧已经直接导致了原材料价格的不断上涨。目前，对于花钱采购进口原材料的地板企业来说，大型地板企业花大价钱种植的速生林也许暂时处于劣势，但是一旦进口原材料的价格高于速生林木材的价格，大型地板企业就不仅拥有品牌优势，还将拥有价格优势。届时，没有绿色产业链的小型地板企业将很难存活。将促进地板企业加速替代品研发地板企业应该将眼光放长远，不应该贪图眼前小利，追求利润最大化也应该放在绿色环保的基础上。有的地板企业一直不停的强调产品是如何“绿色”，却在生产的过程中极不环保，对自然环境的危害极大。能真正做到绿色产业链的，又有几家?竹地板、塑木地板、石塑地板、亚麻地板的相继问世加速了地板企业对于木地板替代品的研发，这些所谓的“替代品”全部都被统一贴上了“绿色”“低碳”“环保”的标签。由此可见，将来替代木地板的，必定是一款绿色环保的新型地板。积极研发“替代品”成了绿色产业链的明显标志，也许在不久的将来，一款绿色环保的地板将占据主流消费市场，也许是竹地板，也许是石塑地板，也许是还在研发中的“新型地板”。
- 湛江市做出最新规定 9月起超市将禁销PC及含BPA婴儿奶瓶
- 为保护婴儿免受奶瓶可能对身体产生的不利影响，卫生部同其他五个国家机构发布第十五号声明，对聚碳酸酯(PC)及含有BPA的婴儿奶瓶颁布禁令，要求自2011年9月1日起，国内禁止进口和销售聚碳酸酯以及其他含有BPA的婴儿奶瓶，湛江市超市将禁销PC及含BPA婴儿奶瓶。双酚A(BPA)常被用于制作聚碳酸酯和聚环氧，广泛用于食品包装、容器和婴儿奶瓶。BPA在加热时易从容器或包装中析出进入食品和饮料中。过量接触BPA可能会对神经发育和免疫系统功能产生影响，对婴儿来说，其产生的危害更大。BPA是一种雌激素模仿物质，会扰乱内分泌系统，导致青少年发育和成人生殖问题，更会引起与激素有关的癌症。2011年6月1日，我国已禁止生产聚碳酸酯以及含有BPA的婴儿奶瓶。
- 银行业：不能简单地用收益来衡量房贷
- 限购让投资、投机需求大批撤出，大呼不快；而银行房贷门槛的节节升高，则让购房者心头感受到一阵阵隐隐的痛。近期，建行下发了房贷新政策，其首套房贷款首付提高到5成，利率为基准利率上浮10%。在经历了年内的高利率之后，购房者们如今的贷款成本再次陡增。而即便房贷客户能够成功地申请到贷款，往往也需要经历严格而漫长的审核程序，而最终的获贷时间、获贷额度是否有保障，显然还没有明确定论。据了解，目前首套房贷款利率不仅没有了优惠，部分地区个别银行甚至在基准利率基础上再次上浮，而二套房贷款利率则普遍上浮了20%~40%。同时，审批时间和放款周期都明显地拉长。更有业内人士透露，目前包括建行、工行在内的诸多中资银行房贷业务基本处于半冻结状态，房贷已然令金融机构兴趣索然。房贷业务，这个曾经的“香饽饽”，为何转眼之间就成了银行信贷业务中的“弱势群体”？究其原因，信贷风险控制力度在年内加剧，房贷由于具有周期较长、款项较大等特点，特别在房价高企的现实下，抗风险实有必要。因此，在目前情况下，房贷审核的门槛普遍较高，对于借款人的还款能力、信用等级、贷款压力控制等因素，都将要进行仔细的评估审核，相对而言优质借款人更易获得贷款。同时，银行也面临着比较严峻的信贷额度压力。2010年全年信贷额度控制在8万亿元之内，而在2011年主管部门则明确预计控制在7.5万亿元之内，目标与去年年初定调一致，信贷紧缩的态势仍旧持续。在此形势下，更多的贷款额度正在向利息更高的经营性贷款、中小企业贷款转移，趋势较为明显。以上海为例，今年上半年，上海市个人住房贷款新增164.8亿元，同比少增342.2亿元，回落明显。在有限额度面前，为确保收益平稳发展，我们看到，虽然政策上规定首套房利率为基准利率的8.5折，二套房利率为基准利率上浮10%，但绝大多数银行已经超出此标准，利率折扣在房贷市场罕见踪迹。有银行人士表示，银行在信贷紧缩之下的贷款总额度较为有限，因此会将信贷资源配置到更高的收益资产中去。就目前银行资金的流动性来说，由于存款准备金率提升，目前各行均在吸引存款方面较为注重，以此形成更大的流动性，便于信贷业务的投放，而房贷的收益情况并不被金融机构所看好。但笔者认为，个人房贷业务涉及民生，因此应当积极地予以鼓励及指引，使得信贷能够较为有效地贴合大众置业需求，而不能简单地用收益来衡量房贷的轻重，这显然有失公允，特别是作为吸纳存款、释放贷款的银行机构而言，信贷资金本就取之于民，更应当用之于民最需要之处。
- 建筑垃圾“变身”新型建材 前途一片光明
- 近日，在短短几天时间内，全国各地就上演了数起乱倒、偷倒建筑垃圾的闹剧。8月16日，8吨建筑垃圾深夜倾倒在湖北省武汉市汉阳区的一个市场门前;8月17日，江苏省苏州市苏州公园南大门门口被悄悄堆放了近100吨的建筑垃圾，堵塞了公园南大门;8月18日，有人发现北京市永定河一个闸口被建筑垃圾包围，堵塞了河道。而在同一天，媒体报道了河南省焦作市瓮涧河河道几乎快成为垃圾场的消息。据悉，往瓮涧河倒建筑垃圾的情况已经持续了几年，河流上游一些地方的建筑垃圾已经完全将河道堵住了，但一直无人过问，情况愈演愈烈……快速的城镇化进程，不仅为城市带来了鳞次栉比的高楼大厦，更带来了数以亿计的建筑垃圾。不知从何时起，建筑垃圾成了从官员到普通百姓都闻之色变、头疼不已的问题。城市要和谐发展，建筑垃圾的处理已经成为一个无法回避的难题。建筑垃圾“变身”新型建材前途一片光明我国每年产生的建筑垃圾约为15.5亿吨，并且呈现逐年增长的趋势。目前我国如此巨量的建筑垃圾绝大部分未经分类，便运往郊外或农村，采用露天堆放或直接填埋的方式进行处理，甚至很多河流也成了建筑垃圾倾倒场。这种处理方式在占用了大量土地、河流资源的同时也对环境造成了重大破坏。特别是由于缺乏有效分类，建筑垃圾中的建筑用胶、涂料和油漆等物质不仅难以降解，还含有有害的重金属元素，长埋地下会造成地下水污染，还会破坏土壤结构。事实上，对建筑垃圾并非无计可施，若将其进行有效处理，多可作为再生资源加以利用，带来显着的经济和环境效益。而将建筑垃圾资源化再生利用，是减少建筑垃圾的最好方式。国外许多国家已经把建筑垃圾资源化再生利用作为环境保护和社会发展的重要目标，在这些国家，建筑垃圾是一种资源，造就了一个新兴的产业。在很多发达国家，建筑垃圾资源化率已经高达95%。我国建筑垃圾资源化再生利用尚处在探索阶段，资源化率仅为5%。数据显示，我国建筑垃圾到2020年预计将达50亿吨左右，如果能把这些建筑垃圾充分进行资源化再生利用，可以创造上万亿元的价值。1/3记录数:3首页上一页123下一页末页
- 昆明五华区多家废旧塑料“黑作坊”被拆除 周边环境获得改善
- 日前，五华区多部门对普吉街道办事处尹家村三组废旧塑料经营行为进行综合整治，21家违规小作坊被现场拆除，有效地改善了周边环境。昨日上午9时，几名男子刚将塑料制品运到村口就被执法人员逮了个正着。走进这些小作坊便闻到阵阵恶臭，地上散落着大量废旧塑料，污水横流，并经小道直接排入农田，严重影响了周边群众的生产生活。据一作坊负责人介绍，他们在这里生产经营废旧塑料已经有5年了，每天都会有人将废旧塑料拉来，作坊负责人会以每公斤5.7元收购，然后经过打碎、拼装成塑料制品后再以每公斤6.1元出售。“我们每天都要生产加工300500公斤的塑料制品，生产的成品多为矿泉水瓶，瓶子经过高温打磨后应该不会有细菌了。”这位负责人说，每天都会有专人来收购，至于对方将瓶子销往何处就不得而知了。伴随挖掘机“轰隆隆”的响声，执法人员开始对这些违规小作坊进行强拆。一作坊主的女儿说，每天晚上爸爸妈妈都要打磨塑料，院子里立刻尘土飞扬，空气中散发着恶心的臭味，同学们都不喜欢来自己家里玩。由于尹家村三组位于城郊结合部，为此一些不良商贩便私自搭建作坊，违规从事废旧塑料回收、生产加工等经营活动。塑料清洗废水及造粒产生的废气未经处理直排外界，极大影响周边环境。虽然去年五华区相关部门就对该片区塑料经营行业进行了处罚和清理整治，但是依然多次出现反复。为彻底解决这一片区环境脏乱差问题，五华区对该片区塑料回收、加工作坊进行拆除取缔。此次整治工作拆除临违建筑共3900平方米，清除塑料垃圾共110余吨，强制搬迁生产设备48台，全面杜绝了片区生产污水、废气乱排现象。今后五华区相关部门将加大整治力度，在8月底前继续全面整治尹家村三组废旧物品回收、加工造成环境污染等经营行为，从而有效改善周边环境，提升城市品质。
- 2015年杭州将完成既有住宅建筑50%的节能改造
- 从我们家家户户排出的污水，经过处理之后，可以用来冲洗道路、洗车、园林绿化甚至作为景观水源；各种各样的垃圾，经过焚烧、填埋等，能够用来发电……“十二五”期间，杭州将有一大批这样的循环经济项目要上马。昨天，记者从杭州市政府有关部门获悉，《杭州市“十二五”循环经济发展规划》(以下简称《规划》)已经市政府同意。针对许多建筑不够节能的情况，《规划》提出，杭州将通过结合庭院改善、危旧房改造和低碳社区的创建，大力推进既有居住建筑节能改造，到2015年，完成既有住宅建筑50%的节能改造；针对物品包装铺张浪费的情况，《规划》提出，要实施节约包装材料的政策措施，严禁过度包装，并从市场价格入手出台规范性意见。此外，“绿色”也将成为政府采购的主题——到2015年，政府采购中绿色产品的比例要达到95%以上。接下来这五年，那些高能耗、污染重的老旧车辆将被加快速度强制淘汰，更多的清洁燃料汽车、混合动力汽车、电动汽车等城市公共交通工具将出现在街头。政府以后鼓励大家使用小排量、低油耗、节能环保的交通工具，并推广车用乙醇汽油、生物柴油、天然气等新型燃料的应用。《规划》还提了个目标：到2015年，新能源出租车占比达10%以上，二类及以上客运班线新能源车辆比例达10%以上。
- 不锈钢助推“十二五”实现绿色建筑、绿色建材
- 日前，住房和城乡建设部正式公布了《建筑业“十二五”发展规划》（以下简称《规划》），把发展绿色建筑和高强度、高性能建材作为“十二五”建筑业的建筑节能目标，这为不锈钢在建筑业应用注入了强大的动力。未来5年，不锈钢将成为建筑领域应用的一大亮点。《规划》明确，在“十二五”期间，全国建筑业总产值、增加值将年均增长15%以上，并提出以下建筑节能目标：绿色建筑、绿色施工评价体系基本确立；建筑产品施工过程的单位增加值能耗下降10%，C60以上的混凝土用量达到总用量10%，HRB400以上钢筋用量达到总用量45%，钢结构工程比例增加；新建工程的工程设计符合国家建筑节能标准要达到100%，新建工程的建筑施工符合国家建筑节能标准要求；全行业对资源节约型社会的贡献率明显提高。《规划》鼓励采用先进的节能减排技术和材料，逐步提高高强度、高性能建材使用比例。业内人士认为，建筑业是我国国民经济中的一个重要支柱产业。“十一五”期间，建筑业增加值占国内生产总值的比重保持在6%左右，2010年达到6.6%。而在“十二五”，建筑业的总产值、增加值将年均增长15%以上。随着建筑业“十二五”规划的实施，不锈钢在建筑业中将大有用武之地。这是因为不锈钢具有寿命长、耐腐蚀、高强度、易焊接、可回收等一系列优点，是一种最佳的绿色建材，在当今建筑业众多建材中的地位日益突出，发挥着无可替代的重要作用。业内人士的市场调研显示，早在上个世纪初期，欧洲就首先将不锈钢应用于建筑业。目前，在欧美等一些经济发达国家，不锈钢仍然是建筑行业中重要建材的组成部分，年消费量大概占不锈钢总消费量的12%。近年来，随着我国建筑业的快速发展，不锈钢在建筑业和景观工程方面的应用也越来越多，尤其是随着建筑业实施绿色建筑理念、推进建筑节能减排，不锈钢在建筑上推广应用已成为建筑产业的发展趋势和方向。不锈钢在建筑业里主要用在门窗等建筑装潢、建筑物的屋顶和幕墙、管道、水箱、厨房器皿等日常金属制品方面。据对我国不锈钢消费结构的统计，在我国的不锈钢消费中，交通运输领域占4%，建筑装潢占25%，厨房器皿等日常金属制品约占40%，机械工程领域占17%，家用电器等占6%，其他领域占8%。由此可见，建筑装潢和厨房器皿等日常金属制品所消耗的不锈钢占很大比重。在建筑装潢中，门窗的钢质化成为一种时尚，而在钢门窗系列中，具有耐腐蚀、无污染、强度高、不老化、不褪色、施工简单、维修方便等特点的不锈钢备受消费者青睐。不锈钢可制作栏杆、窗框、标示牌、采光屋顶玻璃固定部件等。彩色不锈钢作为一种新材料，也被广泛地应用于建筑领域。它是以不锈钢冷轧薄板为原料，通过化学或电化学处理，在不锈钢表面形成一层高抗蚀性的氧化膜，通过其对光的干涉作用而形成不同的色彩。1/2记录数:2首页上一页12下一页末页
- 泰和国际大厦：高品质的现代商务建筑
- 泰和国际大厦位于北京市城市核心区，西城区虎坊路与两广大街交叉口西南角，天安门西南约2.5公里，二环路之内。项目北靠金融街，南临陶然亭公园，在功能区划上处于广安大街与国际传媒大道之间形成的“金十字”核心骨架的中心区域。项目周边环绕着大栅栏—琉璃厂文化商业区、国际传媒大道、广安门商务区以及天桥民俗特色街区，商业服务业氛围十分浓厚。项目东侧紧邻国家文物保护单位——湖广会馆，具有很强的文化气息。泰和国际大厦周边交通发达，距北京西客站直线距离，西临地铁4号线，正在建设中地铁7号线已引入本项目；周边主要道路有两广大街、前三门大街、西南二环、菜市口大街、前门大街等。泰和国际大厦定位为“高品质的现代商务建筑”，借势传统人文环境，充分挖掘周边会馆文化资源，以实现现代建筑与传统中式文化的全面融合。建筑外观在表现手法上采用了简约对比的设计手法即使用通透式玻璃幕墙的外饰面形势与传统建筑相呼应、协调，通过玻璃的纯净含蓄与反射表现出对古建的衬托和谦让，作为背景使传统建筑的轮廓线更加清晰、明朗。通透的体量置于传统建筑西侧也使得北侧沿街立面更加丰富。同时我们也注重了细部的刻画与体现，从材料和色彩上进行多种变化，做到了整体形态“简约而不简单”。另外我们通过中式风格的景观园林、顶层休闲会所、屋顶花园等与项目主体相辅相成、相得益彰，也使湖广会馆成为本项目园林景观的天然一部分；同时也实现文化主题上的融合，形成项目独特的文化氛围。简约而不简单--泰和国际大厦采用了简约对比设计手法，使用通透式玻璃幕墙的外饰面形式与传统建筑相呼应、协调，通过玻璃的纯净含蓄与反射表现出对古建筑的衬托和谦让，做为背景使传统建筑的轮廓线更加清晰、明朗。
- 楼市被动寻“拐点”难靠谱
- 楼市限购令呈进一步收紧之势。有媒体引述权威人士称，新一轮楼市限购名单最快月底出炉，届时可能有30多个二三线城市被纳入限购名单。不可否认，行政限购令所到之处，房价飙涨态势都立竿见影地得到了收敛。但同时也应当指出的是，限购令仅能被视为应急之举，毕竟推动房价回归合理区域，还需倚仗供求双方的理性博弈。7月统计数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅已连续3个月收窄，其中京、沪、穗、深四大一线城市新建住宅价格的滞涨表现尤甚。限购令不同于以往调控举措的特点在于，直接剥夺了投资人的入市资格，以至于此前的炒楼者因失去了“接棒者”而恐慌不已。在温州，因害怕限购令在此落足，已然掀起了一轮降价抛售潮，限购政策的威慑作用由此可见一斑。然而，楼市僵局正在受到各种杂音的搅动。据悉，一些深受资金链紧绷之困的小型房企，正在以“延迟办理产证”等方式博弈限购政策。具体操作过程是，购房者在购房时和开发商在正常签订买卖合同之外，另签一份协议，约定在合同签订后一定年限内，如限购令仍未解除，购房者无法办理房产证，开发商将如数奉还购房款。由于限购令只是针对房产过户环节监管，所以给供求双方延迟办理产证的私下协议留出了空间。这意味着，一旦限购令大规模退出，这些隐形交易便会瞬间浮出水面，造成即期交投突然放大的假象，进而扰乱市场理性预判，给房价波动带来新隐患。限购令在地方执行过程中也并非没有阻力。受到保障房建设与平台债清理等方面的压力，原本吃紧的地方财政更加捉襟见肘。而限购令所引发的楼市交投低迷、房价上涨无力等结果，又直接影响到了地方“土地财政”的创收能力。因而，部分地方政府本能地做出为限购令松绑的暗示。今年4月，海口市市长冀文林就曾发言称，“充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则”，就被舆论解读为“海口拟停止执行楼市限购”。除了房价高企受益者的干预，限购令后续发力还将受到市场客观规律的困扰。近期二三线城市房价高歌猛进，一定程度上是一线城市限购令引发的挤出效应使然。北京购房者将目光转向河北廊坊与燕郊等地、厦门投资者寻求泉州楼市安置资金等，均是现实例证。限购令如若继续追踪这些资金的游走动向，并将其彻底赶出楼市，那必将是一场持久战。事实上，部分城市出台的限购令本身就有时间限制，明确今年12月31日就将到期。所以，随之可能引发的房价报复性反弹是很让人担心的。当然，限购政策到时延期的概率也很大。但问题在于，即便限购令执行时间能够延期到明年年底，总归会遇到政策取消的时间点。届时，如果市场认为政策取消意味着转向，岂不是反而会形成一波抢购甚至是上涨？就此意义上讲，行政政策遏制出的市场拐点，未必是真正的拐点。因此，笔者以为，相关部门该尽早筹谋行政管制措施平稳退市的路径，以尽可能避免其对经济产生误伤。诸如为社会资金广开投资渠道、对等地方政府财权与事权、为保障房建设提供更多倾斜性政策等措施，均可为限购令逐步退出提供良好的制度环境。
- 唐山楼市将迎“金九银十”
- 九月将至，关于“金九银十”的各类猜测也成为媒体的讨论热点。不同于话题讨论热度的是，一线城市的房地产销售市场表现趋冷，开发商面对今年的“金九银十”远不如往年有底气。二三线城市在新限购令即将出台的背景下，销售量出现小幅攀升，今年的“金九银十”是二三线城市“风景独好”了。唐山楼市逆势而动在一线城市被严厉调控政策打压之时，唐山作为还没有限购政策的三线城市逆势而动，7、8月份唐山市区商品房成交量小幅上升。根据市场表现来看，唐山楼市的“金九银十”已提前到来，市场还有更大的发展空间。来自唐山市住建局的数据显示，7月份商品房成交1489套，成交面积16.68万㎡，环比增加16.87%，成交均价8660元/㎡，环比上涨3.81%。8月份截止目前仅市中心区（路南、路北、高新）商品房成交已达1386套。楼盘价格战抢占市场在调控下楼市呈现趋冷状态，“金九银十”这一楼市旺季无疑成了众多项目的营销重点期。这个阶段市场竞争激烈，为了全面备战“金九银十”，不少项目更将频频出招，通过多种类型的活动以及富有诱惑力的价格吸引更多客群关注，为旺季开盘销售做好预热。现在已经有楼盘为追求销量，采取了“以价换量”的策略，纷纷给出了团购优惠、全款97折优惠甚至是全款92折的优惠政策，以此来吸引购房者的目光。部分开发商表示会将原来预期的目标降低，以便迅速回笼资金，因此在这种大环境影响下，各楼盘都会抓住这个金九银十的销售良机，大力促销楼盘，加大优惠力度，以期创造良好的销售业绩。看来“金九银十”的销售热潮，还需要楼盘之间打价格战抢占市场份额来换取。
- “金九”倒计时 南宁楼市或将化冰
- 8月底，房地产市场又迎来了一年一度“金九银十”的季节，在限购扩容、新婚姻法解释纷纷奏响了“金九”前奏的时期，“金九银十”成了房地产市场绕不开的话题，面对市场严厉的政策调控，销量下滑、资金回笼困难、银行紧缩贷款等诸多问题困扰着开发商，从短期看，楼市的确需要一个契机来缓解压力，即将来临的“金九银十”自然被寄予厚望。竞争愈烈加“质”不加“价”据网络数据显示，南宁楼市近期成交量涨幅不大，个别楼盘几乎无成交，价格还出现下降趋势。对于开发商而言，房价趋于平稳，意味着同类项目的竞争更为激烈，随着“金九银十”渐渐逼近，此时谁能在楼盘品质上更胜一筹，无疑将成为抢占市场的有力支撑。现阶段的南宁楼市，产品的组成类型更加丰富，从现代个性住宅到城市公园豪宅、从高层洋房到顶级别墅，多种“质量型产品”齐头并进。如荣和MOCO社区、盛天东郡、振业·青秀山1号、碧水天和等楼盘，在建设之初就积极打造楼盘品质，包括塑造企业品牌、物业服务，以及一步步完善小区园林环境、商场、娱乐及教育设施配套等，无一不是精心周到的为业主考虑，提升产品的附加价值。当然，品质的提升不仅在于配套，在细节方面，如居住功能空间分布的科学合理、针对性极强的户型设计既为购房者拓宽了选择界线，也刺激了准购房者的新需求。应该说，面对即将来临的销售旺季，与一些只重形式的营销活动相比，这种在产品配套以及产品户型上的用心显然更加实在，从开发商角度讲，似乎都在为这季“金九银十”冲刺做准备，而购房者也开始摩拳擦掌期待在“金九银十”能够买到理想价位的房子。要想在市场竞争中抓住购房者的心，开发商细化购房者的真正需求，在楼盘品质的提升上多下功夫将成为“金九”楼市品质化的主旋律。1/2记录数:2首页上一页12下一页末页
- 石材幕墙施工安全五大因素
- 在石材干挂设计中，因缺乏相关的技术信息和资料，无从参考而使真正先进的施工工法和挂件产品无法被设计采纳，故仍延用被市场早已淘汰的针销式工法或只在图纸某一部分注明实施石材干挂，然后任由施工方自行安排操作方法，导致无图纸依据在施工中随意性处理，监理验收得过且过，安全隐患既由此产生。如今有经建设部批准实施的国家标准图集《全国民用建筑工程设计技术措施》和由华北、西北地区建筑设计标准化办公室联合编审的《建筑构造通用图集》(88J-1之外装修〈1〉两部标准图集为依据，完全可解决设计无参考的被动局面，并能为推广应用先进干挂工法具有重大意义。选材不合理石材干挂工程材料的选用应严格按照图纸设计和符合《石材幕墙'');callServer(''金属与石材幕墙'');">金属与石材幕墙工程技术规范》(JGJ133-2001)的要求实施，但个别施工单位为降低成本而选用劣质材料以次充好，尤其以干挂件、干挂胶最为突出。用通过脱磁处理的“不锈铁”焊接头干挂件代替国标304不锈钢或7075铝合金挂件，而这三种挂件的抗拉强度分别是：国标304不锈钢530?|620MPA，7075铝全金540?|560MPA，而“不锈铁”仅为160?|180MPA，其强度还达不到不锈钢的1/3。用它做干挂件不恰当的，如出现问题谁负责？再者，设计时板与板之间的间隙多为6MM、8MM或10MM不等，可是在安装过程中，由于干挂件厚度多为4?|5MM，这样一来，板与板之间的间隙利用螺母、垫片等调整，造成累积承载，这样硬性接触，将在震动、温差变化的情况下会产生多么可怕的安全后果。长期以来在施工过程中用大力士胶代替石材干挂胶同样是一种错误的做法，大力士胶是石材与石材之间相互粘结用胶，将它用于石材与金属间粘结是不科学的，其粘结强度要弱于石材干挂胶很多倍，再者亦不符合行业标准《干挂石材幕墙用环氧胶粘剂》(JC887-2001)的规范要求。施工管理不规范施工现场管理工作的好与否直接反映出项目经理素质的高低，管理混乱必然会导致偷工减料，多占多用，物资流失，假公济私等现象的发生，将会直接影响工程进度、质量，无形中掩埋下诸多的安全隐患。作为项目经理，就应充分认识到自己肩负的责任，并应六个方面的素质：一是本专业知识和实践经验；二是工作干劲和责任心、使命感；三是成熟、客观的判断力；四是组织管理能力；五是言行一致，以身作则；六是精力充沛，吃苦耐劳。项目管理贯穿整个工程的方方面面，稍有纰漏就会产生不同程度的影响，规范管理就是把各项规章制度落到实处，严格地履行职责，确保工程质量，才会志为一个合格的项目管理者。1/2记录数:2首页上一页12下一页末页
- 秦皇岛房地产“转冷”房价仍有涨幅
- 秦皇岛市房管部门说，秦皇岛市房地产市场有“转冷”趋势，但房价仍有涨幅。秦皇岛市政府要求房地产企业进一步增强社会责任感，合理定价，走良性发展道路。据了解，今年上半年，秦皇岛市商品房批准预售１２７．２７万平方米，同比下降３１．９５％；销售商品房７４．０７万平方米，同比下降３２．８０％；销售商品住宅６６．１９万平方米，同比下降３３．３２％；存量住房成交３６７３套，同比下降２８．８５％；新建商品住房成交６５４４套，同比下降３９．４％。房价涨幅的主要原因，一是秦皇岛市房价基数较低，长期低位徘徊，今年６月全市商品房平均价格为６６０１元／㎡，环比涨幅不高，同比增加值却处高位。二是高端海景房、精装房，以及送露台、送花园等营销策略，表现房价“虚高”。三是楼盘品质及配套设施、物业管理水平的提升，带动房价上升。四是土地价格、人工费及建筑材料价格大幅上升，推动房价相应上涨。五是津秦客专、秦承高速、火车站改造等城市基础设施建设，拉动相应区域房地产项目价格。六是优越的地理位置和优美的自然环境，促动房地产市场随暑期旅游热潮而旺销，房地产市场平稳健康发展面临着比较严峻的考验。近几年来，随着开发商转战二、三线城市的同时，不少购房者也将置业目光转向一些环境优美、交通便利的二、三线城市。有数据显示，京城异地置业的购房者中，近４成关注秦皇岛。同时，京津冀区域一体化推进，秦皇岛价值“洼地”效应凸显，使得来秦皇岛购房的京津居民增多，推动了房价的上涨。
- 房地产开发路在何方？
- 房地产行业专业精深的趋势不可逆转，也不容拖延。精细化和产业复合化是众多的开发商和服务商向专业化领域进一步发展的必然方向。不可持续的暴利分析房地产行业的暴利，最主要的原因有两点：囤地增值，高杠杆的开发资金运转。浩浩荡荡的城市建设带来了土地增值，再加上一段时期以来的地价和房价互推互引，节节攀升，造就了高地价。这个行业里囤地造富的案例太多了。而高杠杆开发向来是开发商们私下流传的暴利秘笈，特殊的预售政策给高杠杆带来了政策可能性，加上地块（在建）工程抵押，滚动开发、分期拿地这些操作手法，开发商可以轻易地四两拨千斤。伴随着行业监管的推行，我们也逐渐意识到，这样的暴利不可持续。万科曾信誓旦旦，我们不做暴利项目。因为他们明白这样的项目都会多多少少地涉嫌违规。囤地生财，渐不可行。高杠杆运转风险太大，也渐为金融政策所不容。在当下的市场，房地产已经不是暴利持续的问题了，而是具体的企业生存发展问题，全行业的转型走到了关键节点。这并非危言耸听，今天的房地产行业企业，特别是中小型企业都面对着两个日益严重的问题，资金和土地。融资无门，土地难得首先是资金。资金的短缺具有周期性，和宏观经济环境密切相关，就当下而言是，整体银根紧缩：开发贷款基本暂停，信托始终处于开停边缘，ipo、增发等股市融资审批困难，其他融资手段成本高企。加上限购、限贷的楼市调控导致的市场疲软，致使开发商现金流吃紧。有海外融资平台的大型房企日子相对好过些，不过成本高点罢了。融资无门的中小规模的开发企业，捉襟见肘，日子相当艰难。土地资源的日益紧张是开发商必须面对的越来越严重的问题。房地产全行业性的持续高增长神话一大半可能要归因于前期土地资源的滥用：政府卖地，开发商囤地。显然，这样的获利方式是不可持续的。现在的情况是，全国各地，但凡经济发展得稍微好点的地区，新增建设用地指标都很紧张，很多地方半年就用光了一年的指标。同时，很多地方政府对单纯的房地产开发的土地出让并不热衷，因为房地产开发对土地的利用不具有持续性，无法解决当地就业，也不能推动地方的产业发展。特别是一些内陆城市，现在的发展热点是承接沿海和发达地区的产业转移，没有什么特别的招商优势，只有廉价的土地，自然对于产业投资兴趣更大。单纯的房地产开发可用的土地更少。很多中小开发商现在面对的问题是：优质地块极为稀缺难得；而可获得的地块，条件往往又不太好。单纯的房地产开发难以获得借贷和信托等资金支持。土地和资金的困局推动着行业开发思路的转变，这也是行业向专业化推进的良好契机。当前情势下的开发策略，可以从精细化和产业复合化入手。1/3记录数:3首页上一页123下一页末页
