一栋楼的造价

1、怎么算一栋楼的造价

?

2、一栋楼的总造价是不是就是建筑商的成本

亲，你问的是建筑物的总造价是不是建筑商的成本（即施工单位的成本）。

这里有几个费用可以说明一下。

建筑物的总造价zd就专是我们通常说的工程直接费+间接费。

而工程造价包含建筑物的总造价。

一个是建筑物，一个是工程。这两个定义范围就有区别，工程造价是包括建筑物造价的。

另外，工程造价是由工程直接费、间接费、利润、税金组成的。

这样说你应该还有点不明白属，附图，工程造价费用组成表。

3、一栋30层的高层，不算买地的钱，建筑成本是多少？谢谢。

这个问题，建筑所在的城市不同，建筑成本会有所不同，一般而言来，一线城市最贵 二线次之。在1500-2500/平米中设计费+监理费+税金+规费基本自是固定的，建筑差异性还是大（结构形式、含钢量、地基基础、是否标化都是取价的一部分），还有就是总坪知绿化这块，差异也很大的（石材、树木数量及品质、道绿化率）都会影响价格的

4、建造一栋20层的高层住宅楼需要多少钱？

1、现在新规范要求严格了。造价可能会增加。按1500元/平 计算。20层大概1万多平，2200万吧~2、然后就是地：如果你在市区偏点，能搞百定规划局，拿到较高的容积率。直接修栋高层不用考虑绿化消防等因素的话，就会少点。价格就算600万了，要是没关系！你惨了~ 就别考虑繁华点的地方了。郊区虽然地便宜度但是容积率，绿化，市政规划之类的话。也差不多这个价格吧。中间你还是得花不少钱就打点规划局，消防，节能等一些列部门。按800万算吧问。3、还有设计方面，设计费，包规划和审图中心送审。按100万算了。4、中途还要和政府沟通，需答要钱的。要是不顺利，那个部门找你的毛病，又得去沟通。需要钱的，各个验收。各个单位也需要钱打点的，中途请他们吃喝玩乐，红包就不在话下了。如果不想搞这些，不走任何关系回，舍不得豁出去。就像河答边那个工程了~ 7层的房子，筏板做好了 已经停工半年了。 其实开发商们 谁自个有这么多钱啊。都是找银行贷款的。这方面的操作，我就不懂了。

5、一栋十层的楼，造价大概需要多少钱？

试着从造价师的角度来回答，有点建筑常识的都知道10层之于5层，其造价不是简单的1+1=2的关系，首先，我们要明确：1、5层楼宿舍属于多层住宅；2、10层楼宿舍属于高层住宅；所以，这不是积木搭5层和搭10层的关系，我们要讨论的是同样建筑平面布局的多层住宅与高层住宅的造价比例关系，通俗点来说，就是同样户型、同样立面装饰的房子，造高层到底比造多层贵多少，显然，不是贵1倍那么简单。先来看高层与多层住宅的造价差距到底在哪些方面：1、 基础，很简单的道理，10层楼比5层楼要多一倍的重量，基础承载力就完全不同。多层建筑，一般的桩基+柱下独立基础+条形基础就足够了，地质条件好的话连桩都不用打。而高层建筑普遍设有地下室，不但桩基打的更深，且地下室结构复杂，如果土质不好或者基础埋置较深，还需要做基坑围护，这部分的造价远超普通多层建筑的基础造价。这实际上是高层与多层建筑造价差异最大的地方。2、 上部结构形式，5层的多层住宅，一般砖混结构就可以，讲究的点会做框架结构，而10层以上的高层住宅，那就是框架结构起步，有些甚至是框剪结构，两种不同结构形式反映在造价上就是高层建筑的钢筋和混凝土用量要多的多。当然，如果同样采用框架结构或框剪结构的情况下，这种差异会小一些。3、其他，包括消防、增压给水、电梯等等，比如消防，普通多层住宅，几乎不需要考虑消防设施，市政自来水自身压力也足够顶层住户满足要求，电梯也几乎没有。但是在高层建筑上，这些都是标配。然后，我们来举点例子某商品房小区，全地下室结构，上部为5层多层框架及15层框剪结构住宅，项目定位较高，多层及高层均配备电梯，该项目多层及高层的基础是共用的，底下是一个连通的地下车库，就是说二者的造价差异就只有上部结构的5层和15层的差异，而类似项目，他们的造价差异其实是不大的。因为没有这个项目的具体造价数据，我也只能拍脑袋说每平米造价差异应该10%以内。从类似工程的角度看，在不考虑基础、电梯、消防的情况且结构形式类似的情况下，10层与5层住宅的造价比例差不多就是2.2倍～2.3倍的样子。接下来考虑极端情况：1、 某多层安置房小区，砖混结构6层（5层+车库层，坡屋面），建筑面积60426 ㎡，建筑安装工程结算审定造价5592万，折合每平米造价925元/㎡。同一小区另一标段部分住宅带商铺，下部商铺为框架结构，上部住宅采用砖混结构，折合每平米造价1036元元/㎡，平均每平米造价为981元/㎡2、 某高层安置房小区，框剪结构11-16层，总建筑面积为61176.18㎡，其中地上45177.18㎡,地下15999.0㎡。包括地下室、高层公寓房及沿街商业、物业用房的建筑、安装（含给排水、电气、人防，不含消防、电梯、智能化）工程结算审定造价为10496万元。另有消防工程造价272万元、电梯安装约70万元，该项目同口径建安工程造价约10838万元，折合每平米单价1772元/㎡。综上，在建设标准类似的情况下，高层建筑的单位造价是多层建筑单位造价的1.8倍。如果按照增加一倍建筑面积考虑，那么，建10层楼的建筑成本是建5层楼成本的3.6倍。以上数据和测算并不严谨，不同设计标准、地质条件、合同条件等等因素都可能影响实际造价，比率会有不同，结论仅供参考，欢迎探讨。?

6、现在建一栋三层楼的住房的成本造价是多少?

写了一遍，结果这可恶的百网络。。。 达不到那么高，一平米也就是八百元，毛坯房在北京就现在的价格也不到一千三百元，二OO八年度六月中旬的价格，北京四环以外框架住宅楼一平米一千三百元（含粗装修）； 邵东是县城，一知平米的价格在七百元是合适的，前几年我们在省会城市建的框架楼，一平米不足三百元，而道且决不是偷工减料，国有大型企业一般都专不会干这种事情，所以按七百来讲也包含了现在的价格因素。总价为：90*3*700=189000，十八万多吧，自己做应该能属省下万八的。

7、一栋高层的造价是多少，一栋高层的造价是多少知识

2000/m2，普通住宅类，含外装，还公共区装修，不含内装，公建指标偏差比较大

8、建一栋楼房到底成本价要多少钱？

三、建筑工程清包工价格­模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。大白乳胶漆：6元/平米。外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。屋面挂瓦：13元/平米。水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）