- 黑龙江省口岸近年来首次进口俄罗斯煤炭资源
- 据俄罗斯“东方传媒”消息，日前俄罗斯煤炭货运列车成功通过黑龙江省绥芬河口岸，这是近年来该黑龙江省口岸首次自俄罗斯进口煤炭资源，标志着中俄两国通过绥芬河口岸能源合作的成功。该黑龙江省口岸首批进口的俄罗斯煤炭资源为3000吨。2012年该口岸煤炭进口总量将达到100万吨。
- 不锈钢水槽的日常维护以及保养方法
- 不锈钢有很强的抗锈能力。比如，在干燥清洁的空气中，不锈钢有绝对优良的抗锈、抗腐蚀能力;但如果处到海滨地区，在含有大量盐份的、潮湿的空气中，如果保养不当，不锈钢很快就会生锈。因此，不锈钢水槽的日常维护及保养对我们来说就是一项非常重要的任务了。1、经常清洗水槽，在不用时应将其在室温下凉干。2、滞留的水份会导致矿物质沉积的发生。在这种情况下，可以使用低浓度的醋溶液来除去这类沉积，最后用水完全清洗干净。3、不要使水滴残留在表面。高铁含量的水可能导致在表面形成棕红色的着色痕迹。4、不要将低碳钢或铸铁炊具长时间放置于水槽中。5、不要将橡胶洗碗片，湿润的洗碗海绵或其他清洗垫遗置于水槽中。6、含有氯成分的家庭用品、漂白剂或食物会伤及水槽。7、即便是放在橱柜中，如果将装有漂白剂或化学洗涤剂的容器打开，则从中飘出的气体或蒸气也会对于下面的水槽造成伤害。8、如果不小心将照相药品或焊锡的熔化物掉入水槽中，应立即用水冲洗干净。9、尽量少使用含银洗涤剂或其他含有硫磺或盐酸的洗涤产品。10、不要将泡菜、蛋黄酱、芥末或其他富含盐份的食物长时间放置于水槽中。11、不要使用百洁丝、研磨片或研磨材料来清洁水槽。12、不要将水槽当作切菜板使用。水槽应该只用于它应该被使用的目的。13、在进行安装或室内装修时，不要将由低碳钢、金属或坚固材料制成的工具或其他生锈的物件放在水槽内或其上。14、不正常的使用方法、不正确的清洗习惯以及不纯的水质都会对于水槽造成伤害。
- 家装潜规则 想装好房连泥瓦匠都要打点
- 130平方米左右的住宅（不含卧室，陶瓷地板砖面积100平方米），用中等偏上品质的地板砖，实际价格应在10000—12000元之间。但实际中，有些业主，仅此一项，就多花费1万—2万元。日前，某建材批发大市场一些地板经销商披露黑幕称：地板购买、使用流程中各种回扣、补贴费致成本虚高。某店老板大军（化名）告诉记者，他店中的地板砖，都是广东某知名厂家生产，各种证书、检验合格证都有。就以800×800的中档白色地板砖来说，他们每块一般售价为70-80元。“如果是装饰公司介绍、指定购买某种品牌的地板砖，每块地板砖的价格可能就要200—300元。”大军说，他们行业内有个潜规则，装饰公司介绍、指定购买的，至少要给回扣15%——20%，能多“剁”，则回扣更高。在我市，还曾创下8块瓷砖，售价2万多元的天价。“同规格同类型的地板砖，我们的进价，相差在10元左右。”他说，现在全国知名的地板砖生产厂家，工艺流程、质量相差不大，有些装修业主有钱，多花点无所谓，但大部分业主是工薪阶层，只因不懂里面的内幕，多出了不少冤枉钱。设计师“一句顶千”如果你房子装饰请了设计师，如果设计师有心赚取回扣，就装饰花的钱，可能就更多了。某地板砖老板大东（化名）解释，设计师一般会要求你购买某种品牌的地板砖，并指定在哪个店购买才行，如果你不按照他的意思办，他就会这样说：“买别的地板砖，不符合我的设计风格，到时候装饰效果出不来，就不能怪我……”如果你是业主，相信你只能“乖乖就范”。设计师指定的地板砖，价格可能就会高出很多。别小看了为你家贴地板砖的泥工，作为行家里手的他们，如果说你购买地板砖不好，或者说存在各种隐患，你很可能就要选择退货，转而选择他们帮你介绍的地板砖商家了。就算他们不为你指定地板砖商家，商家照样需要给他们打点，行内的潜规则就是每平方米回扣2-5元（补贴费），这样一来，泥工就不会说地板砖的坏话了。“我们供货后，都会给业主家一张售后卡，泥工拿着售后卡，直接来我店兑钱。”建议：最好亲力亲为一经销商说：“我们其实也想杜绝各种回扣，但这不是某一家地板砖店能做到的……”他认为，如果要家装，最好采用“包工不包料”的形式，精确地说应当是“包清工”，就是只让装饰公司出人工，所有材料采购均亲力亲为，从买钉子到穿线盒、从乳胶漆到地板砖等等，不让工人、设计师等随同，自己完成所有进购行为。其次，要是觉得上面这种做法太繁琐，还可以选择“包套餐”的方式，也就是说，按每平方米价格包干，然后要求装饰公司来个“整体折扣”，这样也能最大限度地降低损失。
- 控制木材含水率 避免实木家具开裂变形
- 实木家具已经成为了现代家庭中家具的主要角色，尤其占据高档消费的主战场，然而大多数人在选购实木家具时，往往只看样式和板材，而对其他关乎家具质量的细节一知半解抑或漠不关心。其实，选购实木家具时，木材含水率、漆膜的加工、榫结构的连接等等都是应多加注意的地方。尤其当消费者在选用异地木材的时候，应该说，木材的含水率与家具的内在质量有很大的关系。有消费者反映，自家的实木地板还没用够一年，就发生了开裂现象，然而自己平时也挺注重保护的，怎么会出现这样的现象呢？其实不单是实木地板，一些实木家具、门窗等也会出现这样的现象，而造成这种现象最直接的原因便是木材的含水率。通常情况下，木材本身都含有一定的水分，因此在制作家具之前都会进行烘干处理，这点是被大家熟知的，但是，烘干却要遵循一定的标准，即使家具用材的含水率与使用地区大气的平均含水率保持一致。在选购实木家具的时候，如果没有专业的检测仪，消费者很难了解该木制家具是否达到规定的标准。然而，我们却不能因为含水率不能被直观地体现出来就忽视了它的重要性。一统的实木家具，完全采用纯实木制作，在板材的含水率上也严格把关，控制在8%－12%之间，保证家具在使用过程中不会出现开裂变形。一统家居精选在美国砍伐后放置一段时期的特级红橡木，板材采购之后辗转到厂后，还要经过至少半年以上的时间自然风干，再进行开料后风干三个月，这样可以将红橡中的大部分水分蒸发掉，这种自然风干的方式更有助于木材的养生，使其使用寿命更长久。经过自然养生风干后，木材在加工之前还要进入烘干窑进行二次烘干，把含水率控制在8%－12%，经过含水率检测中心的严格检测合格后，才可以加工成产品，这样就真正的保证避免了产品在使用过程中出现开裂变形的现象！
- 家居小贴士:该如何去除掉家具上烫痕?
- 去除漆面上水印放过湿茶杯的漆面桌子上常常会留下一圈恼人的水印，如何能快速去掉它们呢?你可以在桌面的水印上铺一块干净湿布，然后用熨斗在上面以较低的温度熨烫，这样便能使渗入漆膜的湿气蒸发出来，从而使水印消失。不过使用此方法时，使用的抹布不能太薄，熨斗的温度又不可调得太高。否则，桌面上的水印是消失了，但是那个烙印可是再也去除不掉了。消除家具漆面烫痕如不小心，木制家具的表面很可能会留下烫痕，不要慌乱，一般情况下，只要及时用抹布擦抹就可去除了。但是如果烫痕过深，你可以用碘酒轻轻抹在上面，或者把凡士林油涂在上面，隔日再用软布擦拭就可以消除烫痕了。
- 家居装饰有必要选择水性聚氨酯木器漆吗
- 装修是讲究风格的。风格既是主人审美观的最集中体现，也是居室魅力的所在。但是就笔者认为，其实家居装饰根本就没有风格可言，因为选择何种家居装修风格的最终目的就是让生活变得更加的美好。然而拥有健康的空间无疑是美好生活的最大前提。复杂的风格在今后的装修中会进一步弱化，健康自然将成为恒久的主题。对于大多数的消费者来说，在买下了一套商品房之后，接下来就是紧锣密鼓的装修。由于从未装修过房子，对装修知识一无所知，只是随大流的看看楼上楼下怎么装，就学着跑建村市场、看材料、比价格，从水电工、泥瓦工、木工到油漆工，一路装修下来，虽说很辛苦，但想着马上就要住进自己亲手打造的新房，心中充满着兴奋和喜悦!然而在享受乔迁的喜悦之时，却忽视了家居的健康问题。因为广大消费者在装修的时候，只想着买什么样的材料，设计着新居的主色调，整体装修风格，更关注的是装修的价格和美观，根本没想到健康问题。因为，家居装修的材料中都不可避免的含有一定量的甲醛、苯系列物、氨、放射性等有毒物质;其中，以木器漆最为严重。所以选择好木器漆是关键。目前在市场上的木器涂料分为水性涂料和溶剂性涂料两大类别，大多数消费者都会因为美丽而选用溶剂性涂料，但是大部分的溶剂型涂料都会含有游离TDI和重金属元素。而游离TDI在长达数年的时间内都会不断散发有害物质，而铅、汞、镉、砷等重金属对人体的伤害都是致命的。更严重的是这些有害物质对人体的侵害是一个慢性毒害的过程，能够造成人体造血系统的障碍，引发再生障碍性贫血和白血病等疾病，尤其对儿童伤害为甚。或许大多数消费者仍然受到传统的消费观念影响，片面地认为溶剂型涂料的产品硬度强、丰满度高;从而忽视了纯环保，健康，无毒，无异味的水性木器漆。虽然传统的水性木器漆，受到技术水平的限制，无论在产品的硬度、漆膜丰满等机械性能上、价格上，与溶剂性涂料相比有一定的差距的。在这种前提下，消费者是难以接受环保和健康观念的。但是随着水性木器漆生产技术水平的日益提高，产品的各项性能也得到了进一步提升，以沃垒水性木器聚氨酯漆为例，其产品使用了新一代的水性聚氨酯单体，产品的质量与成本更加与溶剂性涂料接近。所以家庭涂装，我们是建议您选择健康装修风格，选用沃垒水性木器漆。沃垒水性木器漆具有健康、无毒，不含有任何有毒有害的有机溶剂、不含有游离TDI、不含有任何有害重金属物质、无异味、无污染。
- 海南房产交易量下降 海口超四成楼盘降价
- 随着北方天气逐渐转冷，四季如春的海南岛吸引了越来越多在此过冬的北方人，“金九银十”过后的海南楼市备受社会关注。１１月５日，记者从海南搜房网数据监控中心获悉，“银十”海南房产成交２７５５套，相比“金九”减少４４６套，其中三亚的成交套数减少明显，从９月份的１１４６套锐减至３２５套。据统计，１０月份，海南房产成交面积２４２３６５．５３平方米，其中海口成交１１４０套，均价每平方米７６３６．６７元，三亚均价每平方米２４４３８．９元；琼海１０月份成交３０６套，与９月相比减少２６７套，均价每平方米６８３４．４５元。据悉，目前海口出现降价的楼盘已超四成，部分楼盘为了缓解资金链压力，甚至打出了“降价３０％”的优惠。业内人士指出，考虑到楼市对国家宏观经济层面的影响，调控政策短时间内不会放松。虽然房地产市场不会出现崩盘的现象，但房价下降是大势所趋。此外，限购、首房贷款利率上调等政策势必让海南楼市越来越冷，房地产市场“以量换价”的现象初露端倪，开发商将进行调整以求资金回笼。
- 调控背景下的京城房产市场 投资别墅成新风潮
- 随着新一轮房地产市场调控政策袭来，住宅市场投资行为日渐受到影响，别墅凭借其稀缺性和升值潜力，不失为高端投资客的最佳选择，在一片“唱跌”声中，别墅可谓楼市投资新选择。与目前表现低迷的普通住宅市场相比，2010年北京高档别墅表现比较稳定，市场存量上升，价格保持震荡上扬态势。在楼市走弱的大势下，哪些别墅仍可投资？第一种别墅投资选择是成熟别墅区中价值被低估的别墅。第二种是具有独特区位优势、独特产品优势的别墅。别墅土地具有稀缺性，由于其独特的地理优势，且具有发展潜力。第三类是目前尚未显山露水的别墅。虽然这类别墅市场尚未完全成型，但“不成熟的市场也是最有潜力的市场”，未来价格成长存在诸多可能性。另外，由于别墅用地停批，独栋别墅的限制开发，开发商希望可以在有限的土地上建更多的别墅，于是别墅单套面积越来越小，这样可以提高价格。因此，小独栋和可以大幅提高土地使用效率的叠加别墅将会成为市场的主流。别墅有风险，投资需谨慎别墅投资具有高总价、高税收、高风险的特点，投资需要谨慎。目前的别墅产品投资形式主要是三类：一类是长期出租型，把别墅作为长期投资对象，买下别墅再出租，获取长期的租金收益。对于此种投资形式，对资金要求较高，需要拥有丰富的房产投资经验。第二类是短期增值型，低买高卖，以炒房为目的，看好别墅的增值潜力。此种别墅投资要求投资者有独到的眼光，不但要发掘具有升值潜力的投资区域和项目，而且要把握好投资时机。三是自用兼投资型，把别墅作为市郊第二套住宅买下来，如果别墅增值较大就转手获取收益，否则就自用。这种准投资型形式，相比较而言，此种投资形式进可攻、退可守，风险最小。
- 京唐港煤价本周再次上涨
- 据数据显示：本周，京唐港区5800大卡发热量动力煤报价为905-915元/吨，5500大卡发热量动力煤价格为865-875元/吨，5000大卡动力煤价格为760-770元/吨，4500大卡动力煤价格为660-670元/吨。各种发热量动力煤价格与上期价格相比，本期，京唐港区发热量发热量4500大卡、5000大卡动力煤价格每吨再次上涨5元，发热量5500大卡、5800大卡动力煤价格保持不变，发热量4500大卡、5000大卡动力煤货源仍然紧缺，出现断货现象。本周，京唐港区动力煤交易量大幅增加，装船量保持高位，受动力煤货源不足影响，动力煤价格再次上涨，下游需求企业需求量有所增长，电厂计划内船舶派船积极性增加，11月2日，京唐港区锚地下锚船舶为28艘次，锚地下锚船舶较上周相比，环比减少2艘次，降幅达6.66%。截止到11月2日京唐港区煤炭库存量188万吨，库存量较上周相比，环比减少47万吨，降幅达20%。京唐港区煤炭库存量大幅减少，京唐港区动力煤价格再次上涨，受下游不补库存量及北方地区采购冬储煤影响，京唐港动力煤市场价格有望再次上涨。
- 房产市场猛药一贴又一贴 一线城市房子哀鸿
- 退热贴，最基本的物理退烧方法。持之以恒，总会收到点成效。针对房地产市场的猛药下了一帖又一帖，效果总是不温不火。拖得久了，终于熬不下去了。看看房产市场过去了的10月，或许这回是房价的“真拐点”了。最近房地产那块，定是急了。单凭每天接到房产中介“骚扰”的频率就知道，从开发商到中介，日子大约都不好过。中介改变了策略，多是鼓动我们这些“无知良民”改买商铺了；在广州这儿，开发商还死犟着没降价，深圳那边却是有些不好过了。北京、上海的房子，却是“哀鸿”了。10月26日，上海的中海御景熙岸半夜“偷摸”开盘，每平米降价6000元，老业主气得指着销售商的鼻子骂。10月29日，又是上海，绿地集团楼盘大幅降价引发部分业主不满，长宁路开发商的一处售楼处被围攻砸烂。“金九银十”对房产开发商来说，几乎成了过去的神话。10月，北京等十大城市的平均价格为15720元/平方米，降至今年3月以来的最低水平，环比9月下降0.42%。同期，广州一手商品房住宅成交11661套，同比下降59.81%；深圳一手商品房住宅成交4369套，同比下降52.66%。看着路边“来也匆匆、关也匆匆”的中介商铺，我们这些小市民的心理也有点矛盾，房价降了是不错，可手头资产的缩水，也是让人肉痛啊。
- 房产税并非“限购”终结者 市场终将回归理性
- 本轮房地产宏观调控自去年4月开始以来不断升级，其力度和持续时间均前所未有，凭借“限购、限贷、限外”的“三限”政策提高购房门槛，有效抑制了市场需求。随着“三限”特别是“限购”的影响逐渐显现，楼市成交步入低迷，连传统销售旺季“金九银十”也未能幸免。据伟业我爱我家市场研究院数据显示，以北京市为例，1-10月全市新建商品住宅成交总量已达到五年以来最低。然而，“限购”毕竟是一种非市场化、过渡性的调控措施，从国外的发展经验来看，对住宅保有环节征收房产税，才是解决对住宅资源过度占有的根本途径，才能真正促进实现住宅资源分配的公平性。近年来房价上涨较快，在部分地区，住宅投资几乎可以跻身最佳投资渠道之列，加之近期国内一直面临较大的通胀压力，很多人购买多套住宅用于投资和抵御通胀。但区别于一般投资品的是，住宅是人们日常生活不可或缺的资源之一，对住宅资源的过度占有就意味着资源的浪费，浪费资源却不用承担相应代价更是助长了此类行为。推进房地产税费改革，建立健全房地产税，有利于遏制房地产投机行为，对市场的调节作用不可小觑。不同于“限购”等过渡性调控政策，房产税是一种常态手段，其出台将会对房地产业的发展模式产生深远的影响。但是，由于房产税的开征需要多方面机制的健全和保障，目前以房产税取代“限购”的条件并不成熟。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，政府取消目前执行的“限购”政策要至少要满足3个前提条件的：一、建立全国的以家庭为单位的个人住房动态数据库和网络，且民政、公安、税务、银行、住建五大系统联网。二、房产税在全国铺开，而且要面向存量房和多套持有的现象征收房产税。三、住宅供应整体大于需求，保障性住房供应形成规模。目前，尽管楼市有所降温，但离房价回归合理水平、房地产市场健康发展的政府调控目标距离尚远，不排除开征房产税之后同时继续执行限购的可能性。即使开征房产税后取消限购，在短期内或将带来成交的反弹，但是随着房产税在持有环节作用的显现，住宅投资的成本将显著增加，市场成交终将回归理性。
- 河南新密再现假水泥 粉煤灰勾兑包装以假乱真
- 日前有人报料说，新密又出现了假水泥，并称这个制假窝点较之以前当地的水泥制假胆子更大，啥制造设备都没有，直接拉来水泥厂的散装水泥兑上粉煤灰，装袋就卖了。知情人说，用这样的水泥盖房子，不出事才怪！记者今年6月曾以《新密多处出现假水泥》报道过此事，文章见报后，新密有关部门进行了严厉打击，几个月过去了，难道新密的假水泥生产又死灰复燃了吗？11月1日，记者来到新密，找到了知情人，对新密市的假水泥生产进行再调查。1日中午，在知情人的指引下，记者来到新密市区东部，在新建的赵坡新村整齐的楼房东、省道316北侧的低洼处，发现了这个水泥制假窝点，从高处看，这个窝点是个废弃的工厂。当地村民说：这里原来是个水泥预制件厂，后来倒闭了，剩下了一溜拱顶的厂房。记者在现场看到，在这个破败的院子里，放置了一台水泥罐车，另外还有两台农用车，其中一台车屁股靠近厂房门前的高台，上面装满了袋装水泥。院子的铁门紧闭，门前有一条硬化的路通向省道316，这段路上有个鲜艳的牌子，上面写着“老牌饺子馆”。也许是中午，将近半个小时的时间里，记者没有看到院子里有人活动。知情人称，他数天前曾经借故进入过这个院子，他在破败的厂房里看到，里面有两个大池子，池子里面都是假水泥，当时在房里的东部，还码放着大约4吨假水泥，地上还有几十个新的水泥包装袋，他冒险带出的一个假水泥包装袋，现在还完好地保存着。记者在知情人处见到了这个泛黄色的假水泥包装袋，上面印制的生产厂家是“郑州龙力水泥有限公司”，中间印着两个大字商标“合龙”，下面有厂址、电话和另外的元素，中间有模糊的竖向喷码，应该是生产日期和批号。假包装袋上的龙力水泥有限公司，就在这个制假窝点南侧几公里处，从这个制假窝点，就能看到该公司临近省道316竖的广告牌子。当日下午，记者来到龙力水泥有限公司，该公司的技术人员看了记者带去的水泥包装袋就肯定地说“这是假的”。郑州龙力公司的水泥生产，是自动灌装的，包装袋是封了口的，只是在包装袋的一角留个拳头大小的口，不像假水泥的包装袋一样，一头是开口的。另外，龙力水泥包装袋上的日期和批号喷码是在水泥包装好以后喷上的，很清晰，根本不可能在空袋上喷字。知情人说，水泥制假者先从龙力公司用水泥罐车买走高标号的散装水泥，拉到制假窝点后，倒在厂房的池子里，按6∶4的比例兑入粉煤灰，然后用铁锨装入低标号的水泥包装袋，在地磅上称重后，用农用车拉走售出。有关人员算了算账，龙力的散装水泥大约300元一吨，粉煤灰大约40元一吨，勾兑的假水泥，一吨能挣100元，一天勾兑100吨，就能非法获利上万元。据说这些勾兑的假水泥都流向了周边的农村，因为外包装足可以乱真，走的都是真水泥的价格。假水泥危害有多大？龙力水泥有限公司的技术人员说：要是砌墙、抹墙、铺地，短时间内也看不出有多大的危害，如果浇筑大梁、结房顶，那可就危险了，房顶漏雨了还能修，要是房倒屋塌砸死了人，谁也把命要不回来。龙力水泥有限公司不把散装水泥卖给制假者不就断了制假者的路了吗？对此，龙力水泥有限公司有关负责人说：有人拿着钱来买散装水泥，作为企业我们肯定要卖给他的，至于他把水泥拉到哪里，真没法一车一车去审查。知情人对记者说，报料主要是想通过媒体敦促当地政府打假，他觉得这不是个小事，等出了人命再去打假、再去追究，一切都晚了。记者发稿前，已经将新密再现假水泥的事电话告知了有关部门。
- 房产大鳄降价搅市 “退地”潮接踵而来
- 提要：年关将至，对于上市房企而言，冲业绩的压力迫在眉睫。但从数字表面来看，房产大鳄今年过得还不错。据《东方早报》报道，年关将至，对于上市房企而言，冲业绩的压力迫在眉睫。但从数字表面来看，房产大鳄今年过得还不错。财报显示，今年前9个月万科销售面积841.2万平方米，销售额970.8亿元人民币，同比均增长35%以上。保利前9个月销售额为572.75亿元人民币，同比大增38%。从现金流来看，截至三季度末，万科手中控制的货币资金高达339亿元人民币，比调控严厉的2008年三季度末多出140亿元人民币；保利地产拥有货币资金220亿元人民币，比年初增加近30亿元人民币。中海可动用的现金约为172.4亿港元。一位上市房企的营销总监坦言，“今年公司的销售目标定得不高，现在已经完成了。所以基调仍以观望为主。”“大型房企降价搅市”这一波调控，大型房地产企业率先降价，而且集中在二三线城市。分析师杨晨青介绍，年初开始，万科、保利、恒大已经在降价了，恒大优惠幅度最大。不难看到，恒大的项目基本在二三线甚至四线城市。财报显示，恒大2011年前三季度基本完成年初设定的销售目标。据媒体报道，重庆、杭州等地的楼盘眼下最高降幅超30%，其中包括中海、龙湖、和记黄埔、招商、保利等大企业。和记黄埔在重庆的项目珊瑚水岸由15800元人民币/平方米降到10800元人民币/平方米，降幅32%；中海地产在杭州的紫藤苑正全力促销最后一批房源：136平方米精装修的大户型房源均价从国庆前的每平方米1.7万元人民币调整到目前的1.2万元人民币，降幅接近30%。疑惑的是，龙湖、中海等企业把降价的战线拉到了上海这样的一线城市。而这两个企业财报的账面上都是不缺钱的。一位业内人士称，按前三季度713亿港元的销售进度，中海完成800亿港元的销售目标几无悬念，其有意调整年度销售目标至900亿港元。而中海在上海的销售目标完成率不足20%。至于龙湖，战线此前一直偏向西南，降价是为布局华东而作准备。实际上，上海真正降价的楼盘并不多。11月5日发布的报告显示，上海真正降价15%～20%以上的项目只有5-10个楼盘，而上海目前活跃楼盘总数200-300个，占比不超过5%。“房价高、降价少的一线城市，不会是企业跑量的好地方。”杨晨青认为。“一线城市豪宅降了卖不动，(上海闵行)星河湾降了也没有带来成交。”一位上市企业营销总监如是说。“一线城市的楼盘价格不动，完成销售目标有压力了，二三线城市价格考虑松动。”一位上市企业高管向早报记者如是表示。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，大型房企率先降价搅浑了市场，中小房企将更困惑，如果跟风降价，争不过大企业；若不降价，或面临资金链和市场份额的双重施压问题。从容的大型上市房企据新华社报道，一些中小房企的资金链捉襟见肘，另外一些中小房企正在悄无声息地消失。一些项目用围挡遮住、或者依然在施工，其实它们换了主人。上海联合产权交易所提供的最新市场情况显示，在最近的一周内，房地产业再次成为上海产权市场周成交额和新推挂牌项目金额最高的行业：一周成交3宗，成交金额合计达到12.66亿元。据北京中原地产统计分析，今年前10个月，楼市股权变动频繁，成规模的股权交易数量累计达到93宗，总交易额达到300.8亿元，远超2010年全年84宗165.25亿元的交易规模。一位开发商称，现在的利润分两块——竣工交房和项目转让。而小房企若真的要死了，降价也不一定管用。某大型上市国企开发商透露，现在现金流还有20多亿元人民币，回款速度比往年慢50%至60%。上述人士还透露，“保障房压了20亿元(人民币)，现在建好了卖给谁都不知道，我们的资金算被冻结。”“计划拿出一部分资金，做PE，投到绿色低碳等房地产链行业。”上述人士还说。“怎么赚钱怎么买卖”对时下的房地产大佬而言，“退地”过冬之举接二连三。11月3日，瑞安建业有限公司称，瑞安已同意终止以约32亿元人民币的价格收购南京市一处地块的合营协议。公告称，董事会认为此刻作出如此重大的资本承担乃财务轻率表现，故决定不参与此次买地。这是继上海证大宣布拟以最高95.7亿元出售其上海外滩国际金融服务中心8-1地块项目后，近期第二宗大型房企“退地”的案例。“怎么赚钱怎么买卖。现在不考虑那么长久。”一位上市公司营销总监透露，该公司计划出售一块市中心的商业用地。上述人士表示，降价之后，地价已经开始有“反应”了。这笔钱可以抄底其他项目。杨晨青指出，高周转仍然是大企业未来的出路。对手里土地不多的富力以及一线城市土地储备不足的万科而言，在四季度不能延缓拿地。而土地储备丰厚的企业，如中海、恒大等，则不需急着拿地。而且，四季度将可能是低价地块集中出现的时间段，是拿地的好时机。
- 建构品牌战略是中小五金企业生存发展之必需
- 做企业最关键的问题是什么？很显然，不应该是以产品为导向，而应以市场为导向。如果是前者，只会沾沾自喜满足于所谓的技术研发优势上，而忽略市场效应，而后者则是立足于市场需求，充分挖掘企业或产品自身的利益点，并最终取得消费认同的最现实做法。尤其是中小五金企业急需注意品牌战略。目前，有些企业成功了，但不知道具体是怎么成功的，究其原因很大层面上是机会主义主导所致，其领头人凭着自身良好的悟性，敏锐的感觉再加上超强的勇气，成功的就赚到了第一桶金，但时至今日，类似这样的成功方法概率只会越来越低。也因此，不少企业开始关心起自身发展的战略来。实际上，企业战略说到底就是在资源与能力与所处的环境相一致的情况下的一个目标，这个目标是一个企业的行动纲领。当然，不管你是什么样类型的企业，是创业型企业还是守业型企业、是高科技企业还是传统生产企业，都必须需要制定相应的战略。可是许多企业在制定战略时，往往脱离了特定的社会环境和市场环境，后脑勺一拍就有所谓的战略了，更没有分析行业所处的宏观环境和产业环境以及竞争对手分析。诚然，在很多时候，作为是众多企业中一个小小规模的企业是绝大部分，通常都会采用跟随战略，大的环境的因素一般不太明显，这包括国家政策、GDP等，关键是得把握一个“势”，从整体把握行业的趋势和机会。很多企业到了这个时候，产品线已经严重老化，并且很多产品都是几年甚至十年前研发生产的，他们都在努力找寻企业长远发展的方法，经营者们整天想着的就是如何向营销要效益，如何转变经济增长方式，从多方面挖掘潜力，提高自身的效益。产品是形，品牌是魂。在品牌的生存发展之路上，常人的惯性思维中都还停留在需要千锤百炼、持之以恒付诸大量心血和努力层面。诚然，从一个产品演化成为商品直至塑造成品牌，是一个纷繁复杂的过程，它需要一代人甚至几代人的汗泪行舟，风雨兼程。努力是那个时代奋斗的缩影，时至今日，品牌的机会成本是否更应该讲究效率呢。随着市场经济的迅猛发展和竞争加剧，同质化产品引发的是市场的被动和需求的盲目，没有品牌就是等死，想必许多老板都有刻骨铭心的体会。战略规划、品牌提升、管理重塑等已被众多企业提到议事日程上来。其中，就其企业核心竞争优势之一的品牌来说，它所支撑的必将是强大的市场基础。1/3记录数:3首页上一页123下一页末页
- 大型房产企业组合降价 房价深度下调趋势明显
- 从持平到小幅降价，再到接连降价，继上海之后，北京的大型房企也明显调低价格，房价深度下调的趋势逐步明朗。近期有媒体报道绿城地产资金链紧张并申请破产，尽管董事长宋卫平很快辟谣，说“是个冷幽默”，但也承认很多房企即将面临倒闭的状态。上市公司业绩下滑三成北京房地产交易管理网数据显示，今年前10月，北京商品房住宅签约套数为6万9千套，二手房住宅签约为10万余套，总成交为17万套，同比去年分别下调了18%、36%、30%。受销售不利的影响，上市房企的销售业绩大幅回落。最近公布的三季报显示，144家上市房企净利润比二季度下滑三成，存货达到1.22万亿元，其中“万保金招”四大公司的库存为4523亿元，占比达到37%。部分名企开始“组合降”根据链家地产市场研究部统计，今年在京有新开项目的大型房企共27家，合计97个项目。除去别墅、限价项目、售完以及未成交等状况，普通商品住宅明显降价(包括折扣)的项目达到20个，其余大部分为持平状态。北京城建、金隅、绿地等旗下全部或部分项目从8月份开始停涨。北京城建兴业嘉园从二期的21000元/平方米下调到三期的17000元/平方米，降价幅度达到19%；富力金禧家园7月到10月下调了5%；金隅万科城(论坛)将于11月底推出的三期新房源均价为14000元/平方米，较上期调低了3000元/平方米。而开发商为了加速出货，除了采取实质性价格下调外，还运用组合促销手法，不断加大折扣幅度。在此基础上，部分项目开始连续降价。如中粮万科·长阳半岛已经三次优惠及调价，折后幅度分别为1500元/平方米，540元/平方米和360元/平方米。首开常青藤也已两次降价，首次折后便下调了4000元/平方米，降幅达16%，价格从27000元/平方米降至23000元/平方米，随后再小幅下调680元/平方米。购房者看空后市难出手业内人士普遍认为，眼下成交低迷，除了购房者价格预期与市场价格之间的差距难以协调之外，更重要的是对未来信心不足。因此即便部分项目下调价格，也很难吸引观望中的购房者马上入市。北京中原预计最后年底两个月的单月成交量不可能突破1.5万套。也就是说，2011年北京楼市住宅市场总成交量将在最近三年来第一次低于20万套，同比去年下滑三成左右。
- 嘉宝莉“走吧 微爱”助学视频摄影大赛揭晓
- 10月24日，“走吧，微爱”2011年嘉宝莉公益助学视频摄影大赛各大奖项全部揭晓，北京电影学院几乎囊括了所有大奖，是本次大赛获奖最多的高校。本次大赛共收到206幅单幅摄影作品、36幅组图摄影、12部公益广告片和12部助学纪录片。大赛采用百分制，网络评选和专业评选相结合，其中网络评选占40分，专业评选占60分。经过层层筛选，最终有12幅摄影作品、8部视频作品获奖。在摄影大赛中，北京电影学院学生王亚南的单幅摄影《夜未眠》讲述了嘉宝莉受助学生李成仙放学后帮家里干许多农活，然后在昏暗的灯下学习到黎明的感人故事，鲜明的主题、优美的构图和巧妙的用光，征服了所有评委，拿到了专业评选最高的58分，最终获得二等奖。而她的校友魏天邑的作品《挑担的老人》，凭借网络评选第一的优势，综合得分87.5分，一举摘得单幅摄影一等奖。组图方面，北影爱心学子刘启恒的作品《家的细节》，通过受助学生家中一些细节场景，展现了贫困山区家的简陋。黑白的基调、合理的选景、准确的对焦，让评委给出了56.5最高分，最终获得二等奖，而他的队友陈威的作品《微笑》，以综合评分89分的最高分夺得组图摄影一等奖。单幅摄影作品《夜未眠》组图摄影《家的细节》而在视频大赛中，北京电影学院学生王宇涵团队的作品《给梦想可能》和《远山》，在视频创意、摄影和后期制作上都要技高一筹，加上网络评选的优势，分别摘得公益广告片和助学纪录片一等奖。此外，四川大学艾珍团队的作品《微爱让梦想前行》和北影钱笑团队作品《希望》分别获公益广告二等奖，北影刘启恒团队作品《我有一个梦》和郭建立团队作品《我从远方来》分获助学纪录片二等奖。此外，华南师范大学的单幅摄影作品《门旁的小孩》以1365次的转发评论数，获得微爱传播奖；四川大学的公益广告片《爱的颜色源自于心》和西安交通大学的助学纪录片《微爱的翅膀》获得优秀制作奖；浙江大学和湖南师范大学的视频作品获得纪录片潜力奖。据悉，大赛颁奖晚会将于11月在北京举行。届时，广东省嘉宝莉助学基金会、南方周末和优酷网相关领导将出席颁奖晚会。
- 异地营销成本高阻碍琼海房产发展 网络营销解困境
- 被誉为“海南省东海岸明珠”的琼海市，年轻而富有魅力，将风光旖旎的万泉河、源远流长的红军文化、举世瞩目的博鳌亚洲论坛、独具魅力的丰富资源，构造出琼海蓬勃发展的力量。集八方来客，聚天下智慧，琼海以强大的崛起之势造就成海南第三颗耀眼的明星，创海南东部黄金福地的不凡之地。近年来随着海南经济水平的逐步提高，加上海南国际旅游岛建设所带来的无限商机，琼海的房地产行业发展势头也非常迅猛，成为带动琼海当地经济发展的主要产业，连续两年一季度经济增速第一的成绩在推动琼海区域经济发展起到极大的作用，但迅速发展的背后也存在着发展的问题。海南业内专家认为，尽管琼海房地产市场中有越来越多的开发商扎堆入驻，但目前面临最大问题就是项目的配套问题。业内人士指出，在03年初人们对住宅小区环境的要求并不高，尤其是对于大多数岛外购房者来说，能够在温暖湿润、气候宜人的海南岛买到一套房已非常满足，但在04年以后，随着人们生活水平的提高，休闲娱乐度假需求不断增加，人们对于享受的要求也在提高。尤其在近两年，随着海南国际旅游岛的建设飞速进行的契机下，各项利好政策支撑着海南经济的发展。作为拥有我国唯一热带滨海旅游度假资源的海南岛，岛内外购房者对于楼盘项目的生活条件需求越来越多，不仅需要大的社区环境，让购房者充分满足于在海南养老养生的休闲理念，更需要作为休闲地产或者养生度假地产中不可缺少度假休闲文化内涵的支撑，让购房者真正体验休闲度假氛围。业内人士表示，越来越多的购房者在满足了居住需求以外更需要精神上的满足，这点需要由业主包括物业公司开发公司共同来打造小区丰富的休闲内容，比如开发商或物业公司可以走进小区业主之间，或者小区与小区之间的文化互动，在海南买房不是买孤独，只有让业主从外在到内心都得到满足才是最好的选择。发展迅速的琼海房地产仍面临着发展问题琼海拥有得天独厚的优越区域环境毋庸置疑，不少业内人士指出，未来房地产项目的社区环境还将由业主与物业公司共同创造，只有让业主参与才能创造出真正满足业主需求的休闲环境理念，而目前海南的物业管理水平相对薄弱，应该引进岛外具有先进理念的知名物业管理品牌，结合海南本土风光特色打造出最宜居的休闲环境才是更好的做法。因此可以说琼海未来的品质化时代已经到来，只有将产品做精做细，提升楼盘配套服务品质才能立足于大琼海的异地营销成本大需与网络媒体展开营销合作房地产业内专家指出，除了缺乏完善的项目环境配套与环境文化内涵以外，琼海房地产目前还面临着最大的发展问题——异地营销成本大。业内指出，对于海口及三亚房地产市场来说，异地人口流动量充足，常有岛外市民居住群体及购房群体首选海口及三亚两地进行投资置业，因此两地的异地营销成本不会太高。但对于二三线城市中的琼海来说，人流量较少，为了吸引更多的购房者，琼海的开发商就必须增加异地销售网点，或通过岛外经销商进行销售，从而在很大程度上增加开发商的销售成本，尤其在目前调控紧缩，海南楼市销售低迷的情况下，销售难度就进一步加剧。对于如何降低异地销售成本的问题，专家就此指出，开发商应联合网络媒体进行战略营销。通过与网络媒体合作，设立异地营销的网络站点，让岛外购房者足不出户便可达到购房目的，相对于直营点来说减少了营销成本，还能实现了电子商务的销售效果，从目前海南岛内的不少开发商成功网络营销的案例可以肯定，开发商在异地营销方面进行网络媒体营销是非常必要的。作为海南东部第一大城市琼海房地产发展可谓势不可挡，在琼海房地产行业迅速崛起的同时，还应解决由此而带来的种种发展问题，尤其在眼下调控政策持续紧缩的情况下，琼海房地产市场上的开发商还需付出更多，在琼海房地产市场上才能屹立不倒。
- 日本五金模具产业衰退 中国模具应引以为戒
- 模具制造是典型的单件小批量生产方式，但在日本的模具制造企担□负跻哑毡椴捎肃nc机床、加工中心(mc)或cnc电火花加工设备。据名古屋金型公司工作人员介绍，由于采用cnc机床、加工中心等先进加工设备，大大缩短了模具的交货期限，降低了生产成本。公司生产的汽车前后尾灯灯罩注塑模具交货期限为三个月，其中用于cad和cam的时间分别各为约100小时，机械加工时间100小时左右，其余时间为抛光和装配。在这个以生产汽车前后尾灯灯罩注塑模具为主的小型模具厂，在20多台机加工设备中，电火花成形加工设备约占1/3，cnc铣床和加工中心约占2/3，只有1台加工深孔的枪钻为半自动设备。相关知识：一台主轴转速可达20000rpm的高速加工中心有两个工作台，使用硬质合金球头立铣刀加工，模具型腔曲面加工精度可达0.01mm，大大提高了生产效率和加工精度，减少了抛光工作量。虽然先进设备占绝对优势，但抛光工艺仍然由人手工完成。灯罩注塑模具的抛光分为粗抛、精抛和细抛等，抛光的用力、纹路方向、清洁程度等需要有经验的工人和严格的操作规章，否则无法生产出透明度良好的车灯灯罩。在日本的模具制造企业，很少用到仿形铣床，其原因一是由于仿形铣床加工精度较低，增加了抛光工作量和时间；二是制作仿形件增加了生产费用和时间。有些模具制造厂电火花成形加工机床的使用量也在减少。在东芝机械模具厂，几台仿形铣床被用作普通铣削加工。其工作人员指出：由于高速铣削技术发展很快，而且加工精度、效率不断提高，生产周期缩短，电火花加工制作工具电极不仅需要时间，还增加了生产成本，很可能要被取代。在日本模具制造行业，仿形铣削工艺有被取代的趋势。关于高速铣削，在日本模具制造行业和机床行业都是一个热门话题。其关键技术一是要求高精度、高转速的机床主轴，二是要求使用适应高速切削、耐高温的铣刀。名古屋金型公司使用的高速铣削加工中心型号为makinoa77(三轴数控)，它使用一个专用的高速气压轴承铣削头，转速达到20000rpm。在生产锻件为主的万能工业株式会社，使用瑞士和日本合资生产的matsuurafx-5高速cnc铣床(铣刀转速最高可达30000rpm，铣削精度0.01mm)加工锻模，该铣床还配备了专用的cam软件。日本okuma金属切削机床公司研制生产了五轴高速模具加工中心okumamicr-bi-hp(n=30000rpm，f=30m/min)，并为该机床及产品配备了cad/cam软件。日本模具产业衰退需引以为戒据报道，近几年日本模具产业产值逐年减少，专家认为，日本模具产业已到了非改革不可的地步。业内人士表示，日本模具产业与其它制造业比较，模具加工设备的成本负担较重，模具加工设备的成本负担较重，因此设备的折旧率高低，直接影响到收益，加上主要客户，从汽车到半导体等产业逐渐外移，为提升经营效益，该国模具产业也不得不将经营重心移往海外。日本的模具产能约占全球的40%，居世界第一位，不过从1998年产值达到1.87万亿日元的高峰后，就呈现衰退的局面。此外，基于亚洲其它国家和地区大规模发展模具，无论成本或技术在此区域均具相当竞争力，受到全能型模具生产体制的建立影响，日本模具价格这几年也下降了约20%左右。目前，日本模具产业的经营困境大致归纳为订单不稳定、降价争取订单、无法应付交货期缩短的趋势、技术高科技化、品质要求日趋严苛等。针对这种发展背景，除在高精密加工技术方面多下功夫外，如何与一般模具加以区别并创造高附加值的加工产品是日本模具业的努力方向，这也是亚洲其它国家和地区需面临的新课题。
- 嘉宝莉在中越边境龙州县设立助学点
- 11月2日，2011年嘉宝莉助学点启动仪式在广西龙州县高级中学举行。这是继贵州独山县民族中学和湖南怀化三中助学启动以来，广东省嘉宝莉助学基金会启动的第三个助学点。启动仪式上，基金会向龙州县高级中学捐资11.25万元，用以资助25名优秀贫困学子高中三年的学习生活费用，每人每年1500元。龙州是广西壮族自治区崇左市辖县，位于广西西南部，左江上游，距广西首府南宁市200公里，西北与越南接壤。境内有壮、汉、瑶、苗、回、侗等民族，壮族人口占总人口95%。龙州是一座有1000多年历史的边关商贸文化名城，是我国与东南亚各国进行文化、贸易交往的重要门户。然而受自然条件的限制，当地经济一直比较落后，人均收入较低，学生失学现象比较普遍。嘉宝莉漆进入龙州市场十几年来，凭借环保的产品品质和良好的营销服务，得到了当地人民的大力支持和喜爱。为答谢当地消费者，嘉宝莉助学基金会今年选择了龙州高级中学作为全国新增的15个助学点之一。
- 棋盘山沈阳碧桂园：大动作不断搅热沈阳冬季房产市场
- ——全城轰动！沈阳最好的房子棋盘山碧桂园全新钻石·墅11月12日盛大发售！38席，首选先藏。寒冷的冬季，棋盘山沈阳碧桂园却是“大动作”不断，由沈阳碧桂园倾力打造的尊豪钻石墅将于本月12日隆重发售，且仅有38套！该消息一经传出，便引起沈阳楼市的震动。“钻石骑士汇”英俊骑士从10月30日以来，棋盘山沈阳碧桂园·钻石会系列活动高调的拉开了序幕，“Lafite之梦，璀璨人生”数场拉菲红酒品鉴会、“钻石骑士汇”、马术交流会等各式高端活动在沈阳碧桂园全新钻石墅样板间及碧桂园五星标准假日酒店举行。几乎天天都有活动，许多老业主及客户都被邀请参与，让他们惊喜不断。“这还是我第一次骑马呢！”还未入住的李女士带着她的儿子参加了红酒品鉴会，还试骑了一下“钻石骑士汇”请来的两匹名驹——英血纯。外展点沈阳碧桂园苑区内热闹非凡，苑区外这股热浪温度当然也不减，据悉，项目全面出击，在沈阳市中心“台北A+A”、“白金食府”等各个繁华地段设置外展点，接收市民的咨询。据悉，外展点的数量还在不断增加。里有精彩活动，外有热闹展点，可谓是“里应外合”，相得益彰，犹如一粒重磅热弹搅热沈阳冬季房产市场。本月12日即将全城发售的钻石墅系列产品是19年“美墅世家”碧桂园集团具有里程碑式的“杰作”，由于其钻石般品质闪耀出华贵的光芒，在规划、设计上，钻石墅均精益求精，着重细节处理，每一点用料都极其讲究，全干挂石材外立面，抵御时间风雨，每一处花纹都是智慧与时间打磨而成。据悉，这次发售仅仅只有38栋，在拥有不可复制稀缺资源的棋盘山更加显得“稀贵”。
- 按揭买房发生的利息支出如何缴纳房产税
- 按揭买房发生的利息支出是否计入房屋原值计算缴纳房产税？根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。因此，按揭买房发生的利息支出，凡按照国家会计制度规定应该计入房产原价的，则计入原值计征房产税。
- 出台房产信托监管新规 开发商信托融资有点难
- 北京某信托公司信托一部人士表示，自今年6月份监管层要求将房地产信托从“事后报备”改为“事前报备”后，又将项目立项从报备制变成了审批制，从源头上遏制住房地产信托发行的势头。事实上，如果从整个三季度房地产信托发行的情况来看，呈现出的是一个量减、价升、高门槛的新格局。首先在规模上，发行量逐月萎缩。根据用益信托的统计，2011年三季度共发行了233款房地产信托产品(含保障房)，发行规模为620.91亿元。与去年同期相比，发行数量增长了28.73%，但发行规模却同比下降了6.14%。与今年二季度相比，发行数量更是骤降了33.05%，发行规模也骤降了46.15%。从月度发行数量和发行规模来看，房地产信托均在逐月下降。9月份降到今年来的低点，仅高于1月份。另外，房地产信托的规模占比也在下降，8、9月份房地产信托发行规模占比均低于40%，其中9月份发行规模更是出现40%的同比负增长。在规模占比下降的同时，信托融资的资金成本逐步走高。三季度房地产信托的平均收益率为10.19%，同比增长17.37%，环比增长1.98%。如果再加上目前信托手续费平均6%～8%的水平，开发商平均融资成本超过15%。值得注意的是，15%的利率只适用于信托贷款，如果开发商不愿意承担这种支付固定收益的形式，而改为股权投资，据证券时报记者了解，其承诺的预期收益率将超过25%，加上信托公司的手续费，融资总成本将超过30%。此外，在实行“审批制”后，信托公司对于交易对手的资质门槛也明显提高。数据显示，相对于2011年上半年，具有二级资质以上的开发商所发行的信托产品占比增加了9个百分点；在二级资质以下的产品占比却下降了12.24个百分点。用益信托研究员李旸表示，这反映出信托公司在项目选择上的谨慎态度，也反映了市场的倾向性，即房地产信托资源不再是价高者得，安全性因素的影响将越来越大。如果这一倾向在四季度继续延续，就意味着中小开发商将逐渐被逐出信托融资领域。而从目前的房地产信托监管态势上看，政策的持续性很强。在监管层连续出台房地产信托监管新规后，开发商借助房地产信托融资的路子正越走越窄。
- 未来涂料市场发展的主流趋势分析
- 随着人们环保意识的增强和审美水平的提高以及涂料研发技术的不断发展，时下涂料多色彩、个性化、环保化和多功能化发展趋势越来越明显。环保、健康已经成为未来涂料发展的主色调，以乳胶漆为代表的水性涂料是目前最流行的环保涂料。针对近年掀起的木制家具热潮，市场上有用于木制家具的水性木器漆，无毒无味、对人体无害，而且漆膜平滑光亮，避免了传统木器漆的刺鼻气味和有毒物质的潜在威胁。还有VOC(挥发性有机化合物含量)为零的环保涂料。现在乳胶漆的功能越来越全面，从防水、防火、防潮、防霉到防虫、防腐蚀、防碳化等，俨然成了家居卫士。不仅在环保低碳上，乳胶漆还一改往日传统单一色彩，涂料的复合色运用将会越来越普遍，或浅淡，或中性，或自然，或缤纷。色彩专家认为，当下的流行色彩以简洁、优雅为主调，表达现代人乐观、向上、健康的生活态度。浅灰、冷蓝、浅丁香、黄绿、蓝绿、亮黄、泥土般的浅褐、蓝紫等色彩，环保健康优美适宜的生活将成为2011年的居家流行色。
- 我卖房你定价 重庆房产营销新策略
- 作为重庆地产三大龙头之一的协信集团，一直以独特创新的营销策略成为行业内的风向标。从零九年首次尝试发放“购房券”，引起同行纷纷效仿之后，如今，又以“我卖房·你定价”的营销策略脱颖而出，这次创新策略将会引领怎样的新营销时代，拭目以待。突破重围，协信新策略零八年金融危机使楼市受到重挫之后，重庆协信集团“首吃螃蟹”，公开发放1亿元购房券在其旗下6个楼盘使用。短短两个月，重庆协信集团已经有5320万元的购房券被使用，促成了5.6亿的销售额。有购房券后，协信楼盘比周边同样定位的楼盘销售量多了50%左右。自此之后，购房券为各地纷纷效仿；在协信集团的带动下，一个企业行为转化成了行业行为、社会行为，并得到广泛的高度认同。金九银十本是属于房地产的“春天”，但在今年的秋季房交会上成交量却显得惨淡。正在此时，重庆协信又推出房产营销新策略，旗下楼盘阿卡迪亚以一场名为“我卖房·你定价”的活动脱颖而出，抢尽山城人的眼球。社会利益远超经济利益活动负责人说：“举办‘我卖房·你定价’活动的根本目的，是为加强买卖双方的交流，可以说这不仅是一场促销活动，更是一种公益性行为，其社会利益远高于经济利益。它也将再次给重庆房地产带来一种全新的营销模式，房地产企业在选择上也回更加趋于合理化；最终，我们希望此次活动会给山城市民带来更多惊喜。”协信项目负责人称：“在楼市调控愈发严酷的国家宏观调控下，有价值的信息成为决定成败的关键，有效客户则成为整个地产行业最稀缺的资源。谁能真正了解消费者的需求，实现买卖双方的真正沟通，谁才能最终赢得大市，而这次活动的社会利益又远远超过企业的经济利益。”有关专家认为，协信此次举办的“我卖房·你定价”活动，既是营销理念和方式的创新，在重庆也是一种首创。开发商以这种创新的策略进行突围，不但表现出其实力雄厚，也展现出企业应有的一种社会责任。引领品牌营销走向新时代协信集团敢于在房地产开发商中首开先河，一方面，实现商品房这种消费品对消费者的让利和直接参与定价，与消费者形成真正互动；另外，通过这一活动，协信集团的品牌效应将会得到更大的提升，也再次证明协信是一个有创新意识和值得信赖的开发商。对整个地产行业来说，让买方直接参与定价，是一种新兴的品牌营销实践，无疑具有重要的案例借鉴意义。地产项目的产品将不仅仅局限于品牌告知和产品展示，更重要的是传递一种新型理念和价值观，与广大消费者形成互动，从情感深处真正认同品牌理念，这种与时俱进的创新型营销理念，值得所有地产行业同行学习。
- 受累房产调控 家居行业面临严峻挑战
- 受累于房地产行业的深度调控，其上游的建材行业以及下游的家居行业，都面临着严峻的挑战。上市公司业绩大幅下滑的同时，一部分资金链紧张的小企业不得不关门停业，另一部分还撑得住的企业则在谋求转型，比如借助电商平台结合传统的门店销售来加大出货渠道，家装业更是滑落谷底，小游击队的生意不好做，大装修公司的订单也越来越少。建材家装业的冬天真的来临了吗？9月3日，恰逢周末，尽管位于北京北五环的东方家园家居广场推出促销活动，但是依然门可罗雀。一家整体橱柜的店主正无聊地上着网，“今年的生意太差了，打折都吸引不到顾客。”在这家橱柜店面旁边，空出了几个店面，里面还保留着一些商家品牌的名称。这只是建材家居行业集体萎靡的缩影。经历了近几年的疯狂增长之后，受房地产调控的影响，上半年建材家居行业的业绩开始集体下滑，甚至不乏关门歇业者。“从地板到衣柜，再到装修材料等等，今年普遍都不行。”巢尚商城总经理唐召群接受《第一财经日报》采访时表示，“由于传统渠道成本越来越高，这个行业开始逐渐向电子商务进行转型。”业绩大幅下滑家居建材行业上市公司今年上半年业绩普遍大幅下滑，部分上市公司甚至出现了亏损。主营玻化砖、釉面砖等业务的斯米克今年上半年净利润亏损6529.64万元，同比大幅下滑1098.36%。斯米克称，上半年公司产品平均销售价格同比下降5.9%，而平均单位销售成本则上升10.3%，销售数量增加6.6%，综合影响导致上半年主营业务毛利率下降到21.2%，比上年同期减少11.6个百分点，使得主营业务毛利同比减少了4762万元。主营卫浴产品的*ST国创今年上半年实现主营业务收入较去年同期下降24.23%；净利润下降99.3%。主营陶瓷贸易、水龙头、卫浴挂件、花洒、零散件等装修材料的成霖股份(002047,股吧)上半年净利润同比大幅下降297.59%。一方面是销售下滑，另一方面则是成本上升。唐召群告诉本报，店面租金、人工成本、原材料成本上升蚕食了大量利润。成霖股份表示，去年7月份最低薪资调整后，公司人工成本增幅逾20%，今年4月份最低工资又进行了大幅上调，第二季人工成本较第一季又上涨20%。在外销环境不景气的情况下，这对制造业来说无疑是雪上加霜。转型之困“家居行业营销渠道转型到了迫在眉睫的地步。”唐召群说，当前家居建材企业主要还是通过传统渠道销售。商业地产租金高涨是逼迫家居建材企业营销转型的最重要因素。美丽岛地板总经理朱宏耀告诉本报，去年就发现一个问题，大多数经销商会认为，过去赚100元，其中渠道成本大概是20元~30元，但是现在不管是地级市还是县镇，渠道成本会上升到30元~50元以上。据大亚科技(000910,股吧)总裁翁少斌介绍，以地板行业为例，商业模式目前已经到了第三阶段。第一阶段是上世纪末本世纪初，建材超市将传统直营店、专卖店挤出市场；第二阶段是2005年左右，市场上开始出现大量精装修房子，地板企业必须与房地产开发商合作，否则将失去一大部分市场；第三阶段就是目前电子商务。“抛开建材，从其他行业电子商务这几年的发展来看，那不是你建不建，而是你没得选择只有建。”翁少斌认为，5~8年以后，电子商务可能占了地板成交比例的50%~60%，现在传统专卖店，尤其在一线城市，其功能会从目前的卖场，逐渐转化成体验中心。“家居建材与其他产品不一样，以前大家普遍认为网络不能卖地板和家居的半成品，因为我们觉得体验是这个行业里面非常强的一部分，消费者如果没有实体店的体验，是不能在网上直接购买这种产品的。”扬子地板企划总监叶军接受本报采访时表示，但现在电子商务是企业必须考虑的问题。“制约家居电子商务最大的问题还是诚信的问题，目前互联网上质量差的家居产品很多，所以给整个行业造成了负面影响。”唐召群说。
- 民间借贷“灰色阴影”笼罩珠三角五金企业
- 近日媒体这样报道着：珠三角的若干老板失踪了——佛山的塑料龙头企业东方塑料、做钢材生意的腾麟贸易、东莞有数千名员工的定佳服装、深圳年产值数亿的LED龙头企业……珠三角的民间借贷发展成为第二个温州了吗？中小五金企业是否能承受住民间借贷的“倒塌”。这些稍大规模的老板的失踪，给包括上下游供应商在内的更多的中小企业带来了濒临破产的噩梦。而拖跨这些耕耘数十年也颇具资产规模与实力的正是高利贷。珠三角，这个民间资金高度活跃的地区，因民间借贷而引发的危机，在这个初冬发出了尖锐的警报。珠三角是否会步温州中小企业的后尘，是否是“珠跑跑”的温床，我们不得而知，我们所知道的是，这样的“灰色借贷”确实是一个问题。民间“三角债”会压垮一部分中小企业。珠三角和温州地区都是经济十分活跃的产区，原本所需的流动资金额就十分庞大，尤其是信贷资金全面收紧后，民间融资利率的持续上扬更让一些银行资金曲线变道进入高利贷。一些大的担保公司老板又开了典当行、寄卖行、小额贷款公司、投资公司、租赁公司等多种门面，总之思路是延伸“上下游产业链”，既有能吸纳资金的渠道，又有能消化资金的门面。这样的诱惑使得一些企业将产业停滞转而炒投资，当金融环境不稳定的时候，最先“倒下”的往往是这些想要“投机倒把”的人。不过业内人士称，在信贷偏紧的大环境下，广东也不乏高息借贷的状况。但与温州相比，广东的金融机构更多更发达，提供的信贷资金量远大于温州。业内人士表示，今年珠三角中小企业亏损度加大，到期还款的压力明显高于往年，还不了银行贷款由担保机构垫资的情况亦多于往年。民间借贷暂时不至于崩盘。“实体经济”的“空心化”推到了“温州模式”，从“倒闭潮”到“跑路潮”，温州的光环已经不在，珠三角是否会重复这样的悲剧，期待珠三角的中小五金企业将实业做好，有备无患。
- 58同城：房企降价 房产交易却持续低迷
- 近日，全国房产企业降价的消息屡见报端。继5月份深圳等个别楼盘相继降价之后，近期万科、招商等各大房企也拉开集体降价的序幕，部分楼盘价格降幅超30%，降价范围从一线波及到二线，从城区蔓延至郊区。房价的全线下降，理论上会促进了潜在用户的购买决定，但经过“房价几番浮沉”折腾的用户，面对此轮降价表现出了很大程度上的淡定。从国内知名分类信息网站58同城的房产频道了解到，从降价伊始，58同城房产频道的发帖量并没有减少，相比上月反而有小幅上升。据58同城房产频道的统计数据显示，10月末11月初，房产频道租房类别发帖量环比上月发帖量增长18.8%，同比去年上涨16%;58同城的一组关于调查数据也显示,有近80%的当前有购房意向的人表示，此次房价下降不会从跟本上影响起更买确定，更多的人目前持观望态度，短期内选择租房。针对上述情况，58同城房产频道负责人解读到，在一手房方面，把购房作为投资的人，在面临房企降价时，传统的“买涨不买跌”的投资心理左右其购买决策，而有刚需购房需求的人，也在等待这一轮房价的“探底”。在二手房方面，一部分业主因此资金雄厚，手上房源出售与否意义不大，因此不急;一部分业主由于一套房已失去购房资格，出售其房产，也无资格购置新房，因此选择静候;其次买家在房价普降的的冲击下，购房心理价位下降幅度较大，与卖家的出售价格相差交大，使交易可能降低。据统计，10月末11月初，58同城房产频道二手房类别发帖量环比上月发帖量增长2%，同比去年下降1%。在往年渐入冬季的时候，二手房相对租房会有较高的涨势，今年却逆势而行，远远低于租房上涨的势头。一位业内认识也表示，不少买卖双方均在期待年底甚至明年的新楼市政策，可见观望情绪将延续下去，未来两个月的二手市场冷淡局面无转变的可能。
- 立足市场 五金工具走出创意“范儿”
- 通过创新来提升自身的盈利能力是五金业零售商一个现实的选择。北美的五金市场发展已经非常成熟。通过把全球不同区域零售业进行整合，不仅能够使贸易量大幅增加，同时也将推动全球不同区域五金市场的发展。实际上一些盈利的零售商已经开始继续拓展他们在全球不同市场的业务，以便能够建立一个非常健康和稳定的体系。诸如经过调查，我们发现在整个厨房的设计中，每年会有16%的市场需求增加，由此可见，五金业的发展空间还是很大的。作为零售商，必须要了解市场和客户的需求，然后根据他们的需求制定出解决方案。根据对8万个消费者与零售业、五金市场的调查显示，70%左右的五金产品需求出自房屋装修，40%的产品取决于一些国内的五金供应商的供应能力。更多的家庭希望能够看到更多的五金产品被零售商所提供。但是非常遗憾的是，我们的市场研究还是非常有限的。顺应潮流，五金零售企业毫无选择地要向客户提供具有创意的工具，满足他们的个性化需求。在世界范围内，五金行业正从传统意义上的工具行业转向时尚行业。消费正趋向个性化、注重质量，价格合理及更多的选择。通过创新来提升自身的盈利能力是五金业零售商一个现实的选择。一些盈利的零售商已经开始继续拓展他们在全球不同市场的业务，以便能够建立一个非常健康和稳定的体系。
