桂林市人民政府批转市物价局、市房地局《关于调整我市非住宅用房租金标准的报告》的通知

各县、区人民政府，各企事业单位，市直各委、办、局（公司）：
市人民政府同意市物价局、市房地局《关于调整我市非住宅用房租金标准的报告》，现印发给你们，请认真贯彻执行。执行中有什么问题，及时向市物价局、房地局反映。
关于调整我市非住宅用房租金标准的报告市人民政府：
我市现行的非住宅用房租金标准是一九六五年制定的，其基本原则是“在住宅租金标准上加一倍”。每平方米使用面积月租金最高为六角，最低为一角四分，平均为四角八分二厘。二十多年来的实践证明，这种带福利性质的房租，使国家房屋建设投资不能及时回收，房地产业得不到应有的发展，致使房屋的供求矛盾长期得不到缓解。
根据自治区人民政府〔1984〕111号文件关于非住宅用房租金标准可先行调整的精神，本着兼顾国家、企业及个人三方面承受能力和房租改革分步走的原则，结合我市具体情况，经过认真的调查研究，对我市非住宅用房租金标准提出如下调整意见。
一、调租范围及其标准
单位和个人凡租用市房地产管理部门的直管公房作非住宅使用的，均在此次调租范围内，按其所承租房屋的结构、等级和所处地段，以使用面积计收房租。计租单位为月租：元/平方米。
1．经营铺面用房（含办公室、仓库），按调整后的租金标准计租（见附表）。但，对目前仍由国家补贴的国营蔬菜、肉食行业租用的公房，理发业（执行国家定价的）租用的公房，均暂缓调整；饮食业（执行国家规定毛利率的）租用的公房，暂按调整后租金标准的五折计租，以上行业若经营范围改变，则按相应行业的租金标准计租。
2．生产用房，按经营铺面用房租金标准的七折计租。
3．国家行政机关、事业单位（实行企业管理的除外），以及学院、医院、体育机构、幼儿园、社会公益事业等单位租用的公房，其租金标准暂不调整。但，若改变使用性质（作生产或经营铺面用）的，则按调整后的非住宅用房租金标准计租。
4．对生产、经营或存放具有腐蚀性物品的工商用房，可按其腐蚀物品对房屋的损坏程序，加收超损租金。即在本规定的租金标准基础上分别地段、等级，每平方米使用面积加收超损租金；砖混结构0．20-0．40元；砖木结构0．20-0．30元；简易结构0．10-0．20元。对室内安装有机械动力设备的工商用房，亦按此原则加收超损租金。
5．承租单位将所租用的非住宅公房由砖混或砖木结构改造为厂房、工场的，仍按改造前的结构、等级和使用面积计租。
6．骑楼按同类结构房屋租金标准的五折计租。
7．假层高度在一米七以上的部分应计收租金，按同类结构房屋租金标准的六折计租。
8．同一栋房屋内有多种结构的可采取加权平均的办法定租。
二、几项具体规定
1．单位或个人承租的非住宅用房，若未经市房管部门批准而改变住宅使用的，仍按非住宅用房标准计租。
2．租用公房的任何单位和个人，不得擅自改变房屋的内外结构，对违者，由市房管部门按有关规定处理。
3．租用公房的任何单位和个人，不得擅自转租、转让，从中渔利当“二房东”。对违者，按市政府有关文件规定处理。
4．经市房管部门批准，由承租者在原地投资改建装修（经重新规划拆迁的除外）的房屋产权一律属国家所有。原有面积按改造前的结构、等级和附表所列租金标准计租；扩大部分面积优惠计租，即一年内免交租金，五年内五折计租，五年后按标准租金计租。
5．被市政府有关职权部门确定为危房，市房管部门未能及时修复的，应暂停收房租；若其中部分尚能使用的，则可按其使用面积酌情降等计租。均待修复后再恢复应收租金标准。
6．凡属我市规划内的商业街，其街道两旁的地层住宅公房，如没有可能改变为非住宅使用的，应用于商品服务业等经营，若现仍作住宅使用的，住户应在市房管部门的计划安排下，在规定日期内迁出，否则按非住宅租金标准计租，租金由承租者自负。
7．非住宅用房租金标准调整后，市房管部门要相应改善和加强对非住宅公房的修缮和管理工作，如出租的非住宅公房发生漏雨或其它内外结构及固定设施一般性自然损坏，承租者可向所属辖区的房管部门提出书面申请修缮报告，房管部门应在收到报告之日起一个月内给予答复和派员检修。若一个月满后仍未见答复和来人修缮。承租者可雇请修建工人进行修缮，但须提出修缮预算报告交房管部门审批，房管部门应在一周内给予核定。若一周内仍未予审定，承租者可自行雇请修建工人按预算进行修缮。以上修缮费在承租者所交房租内扣除，但这部分修缮费用每年最多不能超过当年租金总额的百分之五十。
三、调租时间和方法
桂林市非住宅用房租金标准表

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｜地域｜房屋｜租金｜ ｜ ｜
｜ ｜ ｜ ｜月租金 ｜ 地 段 范 围 ｜
｜类别｜结构｜等级｜ ｜ ｜
｜--｜--｜--｜----｜---------------------------------｜
｜ ｜ ｜一等｜2．20｜ 中山南路（上海路口以北至南门桥），中山中路（从南门桥以北至西 ｜
｜ ｜ 砖｜--｜----｜华路口），解放西路（从路口西至太平路口），依仁路（从路口东至郊区 ｜
｜ ｜ ｜二等｜2．00｜区政府门口），解放东路，美仁路。 ｜
｜ 一｜ 混｜--｜----｜ ｜
｜ ｜ ｜三等｜1．80｜ ｜
｜ 类｜--｜--｜----｜ ｜
｜ ｜ ｜一等｜2．00｜ ｜
｜ ｜ 砖｜--｜----｜ ｜
｜ 地｜ ｜二等｜1．80｜ ｜
｜ ｜ 木｜--｜----｜ ｜
｜ ｜ ｜三等｜1．60｜ ｜
｜ 区｜--｜--｜----｜ ｜
｜ ｜ 简｜一等｜1．50｜ ｜
｜ ｜ ｜--｜----｜ ｜
｜ ｜ 易｜二等｜1．30｜ ｜
｜--｜--｜--｜----｜---------------------------------｜
｜ ｜ ｜一等｜1．80｜ 中山南路（上海路口以南至桂青路口），中山中路（从西华路口以北 ｜
｜ ｜ 砖｜--｜----｜至专署大楼），文明路、南环路、杉湖路、正阳路、三多路（从路口西至 ｜
｜ 二｜ ｜二等｜1．60｜榕荫路口），西城路（从路口西至交通路口），乐群路（从路口西至四会 ｜
｜ ｜ 混｜--｜----｜路口），临桂路（从路口西至交通路口），中山路、丽君路（从路口至信 ｜
｜ ｜ ｜三等｜1．40｜义路口），交通路、榕城路、东江路（从路口至西霞路口），穿山路（从 ｜
｜ 类｜--｜--｜----｜路口至龙隐桥）北门消防队至复兴里路口，上海路（从路口至饮料厂门 ｜
｜ ｜ ｜一等｜1．60｜口，雉山路至专用设备厂门口。 ｜
｜ ｜ 砖｜--｜----｜ ｜
｜ 地｜ ｜二等｜1．40｜ ｜
｜ ｜ 木｜--｜----｜ ｜
｜ ｜ ｜三等｜1．20｜ ｜
｜ 区｜--｜--｜----｜ ｜
｜ ｜ 简｜一等｜1．10｜ ｜
｜ ｜ ｜--｜----｜ ｜
｜ ｜ 易｜二等｜1．00｜ ｜
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｜地域｜房屋｜租金｜ ｜ ｜
｜ ｜ ｜ ｜月租金 ｜ 地 段 范 围 ｜
｜类别｜结构｜等级｜ ｜ ｜
｜--｜--｜--｜----｜---------------------------------｜
｜ ｜ ｜一等｜1．20｜ 除以上一、二类地区以外的地域、均属三类地区。 ｜
｜ ｜ 砖｜--｜----｜ ｜
｜ 三｜ ｜二等｜1．10｜ ｜
｜ ｜ 混｜--｜----｜ ｜
｜ ｜ ｜三等｜1．00｜ ｜
｜ 类｜--｜--｜----｜ ｜
｜ ｜ ｜一等｜1．10｜ ｜
｜ ｜ 砖｜--｜----｜ ｜
｜ 地｜ ｜二等｜1．00｜ ｜
｜ ｜ 木｜--｜----｜ ｜
｜ ｜ ｜三等｜0．90｜ ｜
｜ 区｜--｜--｜----｜ ｜
｜ ｜ 简｜一等｜0．80｜ ｜
｜ ｜ ｜--｜----｜ ｜
｜ ｜ 易｜二等｜0．70｜ ｜
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1．本规定从一九八六年九月一日起实行。过去有关规定与本规定有相抵触的，以本规定为准。
2．本规定由市房地产管理局负责组织实施。各区房管所对本辖区凡属调租范围内的单位和个人承租的非住宅公房，按新租金标准重新办理租赁合约，并在换约时将过去的房租结清，否则不予办理续租手续，由房管部门收回公房另行安排。
3．非住宅租金均委托银行实行托收无承付结算。
以上报告如无不当，请批转全市执行。