南宁市人民政府关于印发《南宁市邕江防洪堤江北中堤堤路园工程城市房屋拆迁补偿安置办法的》的通知

各县、区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局（公司），各有关单位：
《南宁市邕江防洪堤江北中堤堤路园工程城市房屋拆迁补偿安置办法》已经市人民政府专题会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。




南宁市邕江防洪堤江北中堤堤路园工程城市房屋拆迁补偿安置办法
第一条 为保证邕江防洪堤江北中堤堤路园工程顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益。根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，结合我市及本工程的具体实际，制定本办法。
第二条 在江北中堤堤路园工程范围内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿安置的，适用本办法；农村集体土地上的非农居民住宅的拆迁，参照本办法执行。
第三条 拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
本办法所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。
本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。
本办法所称承租人，是指依法租赁使用被拆迁房屋，并向该房屋所有人交纳租金的人。
第四条 拆迁人与被拆迁人应当依照本办法的规定，就补偿金额、搬迁期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。
拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、承租人订立拆迁补偿安置协议。
拆迁补偿安置协议中应载明下列主要内容：
（一）拆迁当事人名称；
（二）拆迁房屋的地址、结构、建筑面积、用途；
（三）房屋产权调换的地址、建筑面积、交付期限；
（四）拆迁补偿安置金额、支付方式和期限；
（五）搬迁期限、过渡方式和期限；
（六）违约责任；
（七）拆迁纠纷的解决方式；
（八）拆迁当事人约定的其它事项。
房屋拆迁补偿安置协议签订后。拆迁人应当在拆迁补偿安置协议约定的期限内，将货币补偿款、补助款存入指定银行，以被拆迁人的名义设立帐户，并将银行开具的货币补偿款、补助款凭证交付被拆迁人。
第五条 拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向南宁仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法向人民法院申请先予执行。
第六条 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由市房屋拆迁管理部门裁决。
市房屋拆迁管理部门应当自收到当事人裁决申请后10日内做出是否受理的决定。对不予受理的，应当说明理由；对受理裁决的申请，应当自收到裁决申请之日起30日内作出裁决，并制作裁决书。
当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本办法规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
第七条 被拆迁人或者承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。
实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
因强制拆迁所发生的租住临时安置房、搬迁所需费用，由拆迁人从被拆迁人的补偿安置款中扣除。
第八条 拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿，被拆迁人应向拆迁入提供被拆除房屋的所有权证等证明材料。
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑的补偿，由拆迁人按使用期限的残余价值结合剩余期限给予适当补偿。对有争议的违章建筑由规划行政主管部门依法认定。
第九条 拆迁补偿的方式原则上实行货币补偿。
第十条 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
区位是指被拆迁房屋所在城市的地理位置。
房屋用途是指房屋所有权证标明的用途。房屋所有权证未标明的，以产权档案记录的用途为准；产权档案未记录的，以规划部门批准和认定的用途为准。
房屋建筑面积是指房屋所有权证或房产行政主管部门出具的房屋产权证明文书所注明的房屋建筑面积。
第十一条 货币补偿款额按下列公式计算：
货币补偿款额=相应房屋市场评估单价×楼层调节系数×被拆迁房屋建筑面积
房屋市场评估单价见附表一附表四；
楼层调节系数见附表五。
非铺面房屋货币补偿款额的楼层调节系数为1。
第十二条 拆迁人经过资质审查，委托具有二级房地产评估资质的房地产评估机构，对项目范围内的房屋进行房地产市场价格评估，确定相应房屋市场评估单价（详见附表一-附表四）。
第十三条 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，经规划行政主管部门确认可以不重建的给予货币补偿。
第十四条 拆迁租赁房屋，被拆迁人与承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁入对被拆迁人给予补偿。
第十五条 拆除厨卫不配套的直管公房住宅房屋，实行产权调换的，拆迁人应给予被拆迁人增加5%的建筑面积，新增的面积互不作价。
拆除直管公房住宅房屋实行产权调换的，原租赁房屋建筑面积的产权调换差价由产权人支付。超出原租赁房屋建筑面积的部分，由承租人先支付超出部分建筑面积的房款，超出部分建筑面积产权仍属国家所有，原租赁房屋建筑面积承租人按房产部门统一租金标准交纳房租，超出部分建筑面积。用承租人先付的房款按成本租金标准抵扣房租。
第十六条 拆迁人应当对被拆迁人或者承租人支付搬迁补助费。
住宅房屋的搬迁按房屋建筑面积每平方米每次5元补助。
住宅房屋的搬迁误工费按每户100元/次付给。
非住宅房屋的搬迁以实际搬迁的货物和设备拆装及运输等费用按市场价格付给。
不按拆迁补偿安置协议约定而由被拆迁人自行增加搬迁次数的，拆迁人可以不支付增加的搬迁费用。
被拆迁人房屋内的电话、有线电视网、空调和供电设施等迁移费用，由拆迁人按附表六的标准支付。
被拆迁人的子女因房屋拆迁需要转学就读小学和初中的，由市拆迁部门出具有关证明，教育部门安排相对就近入学。拆迁人按500元/人的标准一次性付给接收人学的学校，学校不再收取正常收费以外的费用。
第十七条 住宅房屋拆迁实行货币补偿的，拆迁人应当对被拆迁人或者承租人一次性支付3个月的住宅搬迁临时安置补助费，补助标准见附表六。
第十八条 因拆迁办公用房、厂房、车间、仓库造成停产、停业的，拆迁人应当一次性支付6个月的停产、停业补偿费；因拆迁铺面及其它非住宅用房造成停产、停业的，拆迁人应当一次性支付3个月的停产、停业补偿费。补偿标准见附表六。
第十九条 被拆迁人和公有住宅承租人在规定的时间内完成搬迁的。拆迁人给予奖励。对在拆迁公告规定的期限内签订拆迁协议并搬迁完毕的私有住宅产权户和公有住宅的承租户，每户奖励2000元；在拆迁公告规定的期限内提前搬迁完毕的。从拆迁期限截止日计算，每提前一天给予适当奖励，奖励标准在拆迁补偿安置方案中明确。
第二十条 被拆迁人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，其办理协议签订及转帐、提现或挂失应由其监护人代理。监护人须提供监护人本人身份证和证明监护关系的有效法律文件。
第二十一条 本办法在具体应用中的问题，由市拆迁管理部门解释。
第二十二条 本办法自公布之日起实行。

江北中堤堤路园工程国有土地房屋拆迁货币补偿单价表（一级土地）

附表一 单位：元/㎡

类别	结构	住宅	铺面	办公门卫	厂房车间配电房	仓库油库 车库	杂物房	厨房	厕所	备 注
公 有 房 屋	框架	1050	2700	1200 800	1100	1100	/	/	/	① 厂房、车间、配电房、仓库、油库、车库土地用途为工业用地，办公、铺面为商业用地，其余为住宅用地。 ② 私有房屋杂物房：特指处于楼房底层，因层高或其他原因所限，不能正常办公或作住宅使用的房屋。 ③ 铺面单价仅适用于楼层为第壹层的铺面。
	砖混	950	2450	1000 700	900	900	500	600	1050
	砖木	850	2210	900 550	700	700	350	450	700
	简易	400	1230	500 250	300	300	250	/	350
私 有 房 屋	框架	1970	4895	/	/	/	700	/	/
	砖混	1790	4450	/	/	/	600	/	/
	砖木	1610	4005	/	/	/	450	/	/
	简易	1385	/	/	/	/	/	/	/

 

 江北中堤堤路园工程国有土地房屋拆迁货币补偿单价表（二级土地）

附表二   元/㎡

内容字数：12883
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类别	结构	住宅	铺面	办公门卫	厂房车间配电房	仓库油库 车库	杂物房	厨房	厕所	备 注
公 有 房 屋	框架	1050	2585	1200 800	1100	1100	/	/	/	① 厂房、车间、配电房、仓库、油库、车库土地用途为工业用地，办公、铺面为商业用地，其余为住宅用地。 ② 私有房屋杂物房：特指处于楼房底层，因层高或其他原因所限，不能正常办公或作住宅使用的房屋。 ③ 铺面单价仅适用于楼层为第壹层的铺面。
	砖混	950	2350	1000 700	900	900	500	600	1050
	砖木	850	2110