品牌房企强势布局 楼市百花齐放

2013年，大品牌房企如碧桂园、万科、保利、万达等在东莞强势布局，大手笔推货，抢占了大部分市场。而本土房企如光大、富盈等也毫不示弱，对市场贡献也很大。总的来说，2013年房企在东莞赚得满盆满钵。  

万科碧桂园互相赶超  

近几年来，万科在东莞市场表现“一家独大”，其销售金额以及市场占有率均遥遥领先于主要竞争对手，如2011年上半年，万科销售金额37.02亿元，是排名第二位的中信16.17亿元的2.29倍。2012年上半年，万科销售金额28.31亿元，是排名第二位的中信12.68亿元的2.23倍。近几年万科在东莞市场表现过于强势，比主要竞争对手高出好几个档次，东莞房地产市场格局呈现出“一超多强”的格局。随着碧桂园、保利、万达、恒大等一线品牌开发商陆续进驻东莞，进过近3年的市场洗礼，万科也逐渐迎来了同等重量级的竞争对手，“一超多强”的格局在2013年被打破。尽管今年万科以15个项目齐发的气势进入市场，但碧桂园以价格屠夫的惯有作风，多个项目一起收割，成功抢占了东莞住宅销售的霸主地位。  

2013年，碧桂园在东莞多个项目上市销售，仅上半年时间，碧桂园在东莞销售规模达到32.33亿元，直追万科的36.96亿元。7月，碧桂园集团以绝对优势——6.37亿元超东莞万科夺得7月开发商成交金额排行榜第一。  

10月的塘厦可谓大吸众人眼球，先是碧桂园天麓山单盘签约超1000套，后是市场方面，万科四季花城项目开盘推售129套165平小别墅近售罄，万科朗润园亦在避过天麓山推盘锋芒后签约134套，10月住宅签约的72万平中，仅是塘厦便签约近15万平，占住宅总签约量的2成。  

在销售期间，万科、碧桂园不忘出击拿地。其中，万科在市中心、寮步、虎门等区域加紧布局，而碧桂园继在塘厦开发完四个项目后，将其战线延至黄江，在黄江以6.57亿元夺下两地块，将其向深圳的外拓战线延续至黄江。  

万达制造商业神话  

作为全国商业地产的龙头，万达在东莞以前所未有的速度布局。首先是长安万达广场，从奠基到销售，再到项目开业，仅用了1年多一点的时间，仅用短短两个月时间里便实现了100%招商，开业当天实现所有商户同时开业，这在东莞商业地产界是首例。  

而东莞第二座万达广场，东城万达广场无论是规模和档次还在长安万达之上，定位为万达广场的华南旗舰店。据了解，东城万达广场总建筑面积55万平方米，商业面积达21万平方米，由超五星级酒店、5A甲级写字楼、大型购物中心、国际IMAX影院、高档住宅、精品超市、高档娱乐城等业态组成。开业之后，东莞东城万达广场将成为东莞迄今为止规模最大、规划最佳、业态最全、品牌最优、辐射最广的商业中心。如此大规模的综合体，从2012年8月奠基，到预期的2014年9月开业，仅需两年的时间。  

厚街万达也延续了万达速度，拿地之后，迅速开放营销中心，并推出首批商铺。据悉，万达还将在东莞布局，建造大规模的综合商业体。  

万达在进入东莞的广告词充满了霸主的气派，如长安万达广场的广告词是“万达改变长安”，还有万达的经典广告词“万达就是城市中心”等等，无不显示出其不可取代的地位和影响力。可以说，万达不仅改变了长安，还改变了东莞商业地产。  

目前，东莞商业地产存在招商难、后期经营管理难等问题，不少商业体生存得不温不火。而万达的订单式地产以及自己持有部分物业，后期统一经营管理等模式，减少了市场培育时间，让市场以最快的速度旺起来，又可以统一控制经营，保证商业体的持续发展。商业模式的革新，将给东莞商业地产带来质的变化。  

保利试水旅游地产  

保利在东莞试水旅游地产，东莞房地产业态趋于多元化。2010年12月初，保利(东莞)投资有限公司分别与东莞樟木头政府、樟木头林场签订相关协议。根据协议，保利集团将在6-8年时间内投资200亿元，在樟木头的宝山生态开发区建设一个占地面积达60平方公里的东莞保利旅游地产项目。  

按保利规划，该项目将融合生态、拥军、宝山、客家以及佛教文化等新时期东莞特色的本土文化，内设五星级酒店4家、生态度假山庄9个、主题酒店4家、主题公园3个、生态体育公园3座、低碳生态建筑示范群15座。这个项目，便是今天的保利生态城。2013年6月23日，保利生态城项目首次开盘，推出97套172-303㎡联排别墅和261-390㎡的双拼别墅。开盘后共认购97套，销售率100%，共回笼资金超过3亿元。  

依据国家旅游规划，旅游业将成为战略性支柱产业，旅游地产迎来全新的发展机会。在行业调控政策总体趋严的市场背景下，开发商转型旅游地产。东莞有着丰富的旅游资源，山景、湖景、海景、江景一应俱全，适宜发展旅游地产。但东莞旅游地产尚处于起步阶段，后期发展则要拭目以待。  

目前，旅游地产投资成为新热点，万达西双版纳旅游地产在东莞设销售点，东莞本土开发商如联华地产、鼎峰地产等，均有在外地开发旅游地产项目。  

本土房企发力  

外来品牌开发商强势进驻，本土开发商也毫不示弱。据了解，本土龙头老大光大地产，锦绣山河项目2013年劲销过千套大面积豪宅，以30亿惊人销售总额夺下东莞房地产单盘销冠，刷新了东莞房地产界单盘销售的历史纪录。  

2013年，光大地产在东莞除锦绣山河四期观园、天骄峰景继续推售新品之外，年内新推地王广场香颂里和天骄御品两大全新项目。虽然新品推售不多，但产品线全面，各大项目均具有代表意义。另一方面，光大集团在2013年迈出了品牌建设新的步伐——6月，广东光大集团与东莞麻涌龙舟队“联姻”，光大集团在3年内投入资金冠名赞助龙舟队。随后，由“东莞麻涌队”冠名为“东莞麻涌光大龙舟队”的麻涌龙舟首次亮相国际大赛舞台，便一鸣惊人，在第38届“香港国际龙舟邀请赛”上问鼎总冠军，光大品牌也随之为更多人知晓。  

另一本土开发商富盈地产，2013的项目除了占守莞城的东方华府项目，其他11个项目均在镇区，遍布大朗、樟木头、望牛墩、石碣、桥头、中堂、道滘、茶山、常平等九大镇区，抢占处于上升期的二三线镇区，取得不错的销量。此外，鼎峰地产在寮步、南城、道滘等有多个楼盘同时销售，截止到12月22日，东莞鼎峰地产商品房成交金额已过10亿元，与去年同期相比增长幅度超过50%。  

而丰泰地产除了东莞在售悦榕东岸、观山碧水、橡树溪谷等项目之外，大力发展对外扩张计划，开发销售内蒙古、昆明、广州、清远、中山、珠海等区域项目，涉足旅游地产、商业地产、写字楼等等。