上海嘉定地王项目低于楼板价促销：卖一套亏一套

楼市风云变幻，深陷其中的开发商也是窘态各异。在严厉的调控政策下，继有部分高楼板价项目成本价销售后，昔日“地王”低于楼板价开盘促销的案例首次出现。　　　　上周末，位于嘉定新城安亭汽车城板块的常发豪庭项目开盘“破发”，最低优惠价“击穿”楼板价——最低价11588元/平方米起，均价13000元/平方米。而在2009年底，江苏常发地产“意气风发”拿下该地块时，楼板价就已高达12076元/平方米。　　　　“这样的定价，等于卖一套亏一套。”一位地产业内人士在看到常发豪庭项目的定价时向《第一财经日报》记者感慨，“这已经不是面粉贵过面包，而是小麦贵过面包了。甚至不如整体转让，这样还可以省去营销费用。”　　　　卖一套亏一套　　　　2009年底，楼市调控就已初显端倪，但开发商们仍在“疯狂抢地”。　　　　当年12月18日，嘉定新城中心区双丁路北、温泉路东地块公开出让，出让面积41863.6平方米，容积率1.8，共有15家企业参与竞买，最终，江苏常发地产以9.1亿元的拿下该地块，折合楼板价12076元/平方米，溢价率达到425%，超越一周前由浙江绿城集团竞买唐镇土地时创下的379%溢价率纪录。　　　　显然，彼时“一掷千金”的常发地产并没有料到，此轮调控来得如此凶猛。　　　　8月12日，位于嘉定新城希望路上的常发豪庭首次开盘，据销售人员介绍，该项目本次推出了155套房源，以54~168平方米的毛坯房为主。一位开盘当日到过售楼处的人士对记者表示，当天现场人气很高，首日去化率在五成以上。　　　　昨日，一位售楼人员则对记者称，“优惠后的均价在13000元/平方米左右，部分低楼层房源的价格确实在11000元~12000元/平方米，但早就遭到购房者排队疯抢。”　　　　不过，截至记者发稿，网上房地产还没有该项目的成交记录。不过，该网数据显示，此项目共取得两张预售证，总计推出532套房源，网上备案价格在12700元~22100元/平方米，报价可浮动幅度为-20%。　　　　同策咨询研究中心主任张宏伟给记者算了一笔账，“以楼板价12000元/平方米计算，加上建筑、财务、营销等成本约6000元/平方米，这个项目售价至少18000元以上才有利润可言。”　　　　可见，即使该楼盘按备案价格出售，也很难摆脱“卖一套亏一套”的命运。