调控政策带来观望效应山东房价有望趋缓

    从本月起，房地产新的调控政策开始实施。尽管开始市场反应平淡，但是作为国家对房地产行业调控"出拳"最重的一次，对政策的消化已经使不少消费者重新产生一种观望的情绪。有关人士预言，受此影响，前段时间省城迅猛上涨的房价有望得到遏制，房价涨势图有望变得平缓起来。  　　今年开始，被压抑了近一年的楼市消费力开始释放。上市楼盘多、市场供应量大，沉寂多时的楼市出现了空前繁荣景象。来自济南市房管局产权登记中心的最新统计，１-４月份，全市商品住房成交登记４５２１套，登记面积６２．８１万平方米，登记金额１８．４３亿元，登记成交均价２９３４元／平方米，分别比上年同期增长２９．７％、３２．７％、５２．３％和１４．８％。商品住房成交登记套数已经连续四个月保持较快增长势头，商品住房均价增幅也达到了１４．８％，成为２００４年１０月底以来的{HotTag}最高纪录。  　　究其原因，专家分析认为，除了上年同期商品住房累计均价同比为负增长，形成对比基数较低以外，主要原因是今年１-３月份成交登记的中高价位商品住房比上年同期有较大增长，而且目前市场上中低价位商品住房的供应不足。  　　专家认为，６月１日以后这种上涨势头可能会减缓。与商品房价格猛涨相比，二手房的情况不容乐观。统计表明，１-４月份，省城二手住房成交３８７９套，成交面积３６．３７万平方米，成交金额７．７７亿元，成交均价２１３６元／平方米，分别比上年同期增长－１９．２％、－１８．６％、－２２．２％和－４．５％。二手房各项交易指标均出现大幅下降之势。